mỤc lỤc - trang chủ - bvsc handico-hanhud... · web viewuỶ ban chỨng khoÁn nhÀ nƯỚc...

UỶ BAN CHỨNG KHOÁN NHÀ NƯỚC CẤP CHỨNG NHẬN ĐĂNG KÝ CHÀO BÁN CỔ PHIẾU RA CÔNG CHÚNG CHỈ CÓ NGHĨA LÀ VIỆC ĐĂNG KÝ CHÀO BÁN CỔ PHIẾU

ĐÃ THỰC HIỆN THEO CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT LIÊN QUAN MÀ KHÔNG HÀM Ý ĐẢM BẢO GIÁ TRỊ CỦA CỔ PHIẾU. MỌI TUYÊN BỐ TRÁI VỚI ĐIỀU NÀY LÀ

BẤT HỢP PHÁP.

BẢN CÁO BẠCH

TỔNG CÔNG TY ĐÂU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ HÀ NỘI(Giấy chứng nhận ĐKKD số 0100977705 do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội cấp

lần đầu ngày 24 tháng 12 năm 1999 cấp thay đổi lần thứ 10 ngày 27 tháng 03 năm 2014)

CHÀO BÁN CỔ PHIẾU CÔNG TY CỔ PHẦN KINH DOANH PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ HÀ NỘI RA

CÔNG CHÚNG(Giấy chứng nhận đăng ký chào bán số ......../ ĐKCB do Chủ tịch Uỷ ban Chứng khoán Nhà

nước cấp ngày ... tháng ... năm 2014)

Hà Nội, tháng 05 năm 2014

CÔNG TY CỔ PHÂN CHỨNG KHOÁN BẢO VIỆT

Địa chỉ: Số 08 Lê Thái Tổ-Hoàn Kiếm-Hà Nội.

CHI NHÁNH THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Địa chỉ: Số 233 Đồng Khởi-Quận 1-Tp. HCM

Website: www.bvsc.com.vn

TỔ CHỨC TƯ VẤNTỔ CHỨC THỰC HIỆN ĐẤU GIÁ

SỞ GIAO DỊCH CHỨNG KHOÁN HÀ NỘI

Địa chỉ: Số 02- Phan Chu Trinh-Hoàn Kiếm-Hà Nội

ĐT: (84-4) 39412626 Fax: (84.4) 39347818

Website: www.hnx.vn

Địa điểm và thời gian cung cấp Bản cáo bạch và các tài liệu bổ sung được thể hiện trong Quy chế đấu giáPhụ trách công bố thông tin:Họ tên: Nguyễn Trung Hậu – Kế toán trưởng Số điện thoại: 0913 598 293

T

CTCP KINH DOANH PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ HÀ NỘI BẢN CÁO BẠCH


Email: [email protected] Website: www.bvsc.com.vn

http://www.bvsc.com.vn/

mailto:[email protected]


MỤC LỤCI. CĂN CỨ PHÁP LÝ VỀ ĐỢT CHÀO BÁN ĐẤU GIÁ PHÂN VỐN NHÀ NƯỚC.......1

II. CÁC NHÂN TỐ RỦI RO…………………………………………………………………2

1. Rủi ro kinh tế..................................................................................................................22. Rủi ro về pháp luật..........................................................................................................23. Rủi ro đặc thù ngành.......................................................................................................24. Rủi ro biến động giá.......................................................................................................25. Rủi ro tài chính...............................................................................................................36. Rủi ro cho đợt chào bán..................................................................................................37. Rủi ro khác......................................................................................................................3

III. NHỮNG NGƯỜI CHỊU TRÁCH NHIỆM CHÍNH ĐỐI VỚI NỘI DUNG BẢN CÁO BẠCH....................................................................................................................................3

1. Đại diện tổ chức sở hữu cổ phần chào bán.....................................................................32. Đại diện tổ chức phát hành.............................................................................................33. Đại diện tổ chức tư vấn...................................................................................................4

IV. CÁC KHÁI NIỆM................................................................................................................4

V. GIỚI THIỆU VỀ TỔ CHỨC THỰC HIỆN CHÀO BÁN CỔ PHIẾU...........................4

1. Tóm tắt quá trình hình thành và phát triển.....................................................................42. Mối quan hệ với công ty có cổ phiếu được chào bán.....................................................53. Tỷ lệ sở hữu cổ phiếu chào bán/ tổng số lượng cổ phiếu đang lưu hành.......................54. Tỷ lệ cổ phiếu chào bán/cổ phiếu đang sở hữu...............................................................5

VI. TÌNH HÌNH VÀ ĐẶC ĐIỂM CỦA CÔNG TY CÓ CỔ PHIẾU ĐƯỢC CHÀO BÁN:5

1. Tóm tắt quá trình hình thành và phát triển.....................................................................52. Giới thiệu Công ty có cổ phiếu được chào bán..............................................................73. Vốn điều lệ và cơ cấu cổ đông tại thời điểm 31/03/2014..............................................94. Danh sách công ty mẹ và công ty con:...........................................................................95. Cơ cấu tổ chức công ty.................................................................................................106. Hoạt động kinh doanh...................................................................................................137. Báo cáo kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh trong 2 năm gần nhất và luỹ kế đến

thời điểm gần nhất.......................................................................................................238. Vị thế của Công ty so với các doanh nghiệp khác trong cùng ngành...........................269. Chính sách đối với người lao động...............................................................................2710. Chính sách cổ tức..........................................................................................................2811. Các chỉ tiêu tài chính chủ yếu.......................................................................................2912. Danh sách HĐQT, Ban Kiểm soát, Ban Giám đốc, Kế toán trưởng hiện tại...............3013. Tình hình tài sản của Công ty.......................................................................................3014. Đất đai, bất động sản thuộc quyền quản lý sử dụng của Công ty.................................3115. Kế hoạch lợi nhuận và cổ tức năm tiếp theo.................................................................4216. Đánh giá của tổ chức tư vấn về kế hoạch lợi nhuận và cổ tức.....................................4217. Thông tin về những cam kết nhưng chưa thực hiện của tổ chức có cổ phiếu được chào

bán...............................................................................................................................43


18. Các thông tin - các tranh chấp kiện tụng liên quan tới công ty mà có thể ảnh hưởng đến giá cả cổ phiếu chào bán.......................................................................................43

VII. CỔ PHIẾU CHÀO BÁN ĐẤU GIÁ.................................................................................43

1. Chứng khoán được chào bán:.......................................................................................432. Loại cổ phiếu: .............................................................................................................433. Mệnh giá: ....................................................................................................................434. Tổng số cổ phần chào bán: .........................................................................................435. Giá khởi điểm đấu giá:.................................................................................................436. Phương pháp xác định giá khởi điểm:..........................................................................437. Phương thức phân phối:................................................................................................448. Công bố thông tin và tổ chức đăng ký mua cổ phần....................................................449. Tổ chức buổi đấu giá - thu tiền mua cổ phần và hoàn trả tiền đặt cọc.........................4510. Giới hạn về tỷ lệ nắm giữ đối với nhà đầu tư nước ngoài:...........................................4511. Các hạn chế liên quan đến việc chuyển nhượng:..........................................................4612. Các loại thuế có liên quan:...........................................................................................4613. Ngân hàng phong tỏa nhận tiền mua cổ phiếu:............................................................46

VIII.MỤC ĐÍCH CHÀO BÁN..................................................................................................47

IX. KẾ HOẠCH SỬ DỤNG TIỀN THU ĐƯỢC TỪ ĐỢT CHÀO BÁN............................47

X. CÁC ĐỐI TÁC LIÊN QUAN ĐẾN ĐỢT CHÀO BÁN ĐẤU GIÁ................................47

XI. XÁC NHẬN CỦA TỔ CHỨC CÓ CỔ PHIẾU ĐƯỢC CHÀO BÁN VỀ CÁC THÔNG TIN LIÊN QUAN ĐẾN TỔ CHỨC NÀY........................................................................48

XII. PHỤ LỤC:...........................................................................................................................48


Trang 1


6. Rủi ro cho đợt chào bánGiá cổ phiếu chịu ảnh hưởng bởi nhiều nhân tố như tình hình kinh tế vĩ mô, tình hình hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp... Ngoài ra, Công ty chào bán cổ phiếu trong giai đoạn thị trường diễn biến không thuận lợi, nền kinh tế vẫn chưa hoàn toàn hồi phục từ sau giai đoạn khủng hoảng kinh tế, tính thanh khoản trên thị trường chứng khoán không cao, đặc biệt là trên thị trường OTC.

7. Rủi ro khácCác rủi ro khác như thiên tai, địch họa, hỏa hoạn .v.v... là những rủi ro bất khả kháng. Nếu xảy ra sẽ gây thiệt hại cho tài sản, con người và tình hình hoạt động chung của Công ty.

III. NHỮNG NGƯỜI CHỊU TRÁCH NHIỆM CHÍNH ĐỐI VỚI NỘI DUNG BẢN CÁO BẠCH1. Đại diện tổ chức sở hữu cổ phần chào bán

TỔNG CÔNG TY ĐÂU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ HÀ NỘIÔng Trương Hải Long - Tổng Giám ĐốcÔng Nguyễn Quang Cúc Hòa - Kế toán trưởngChúng tôi đảm bảo rằng các thông tin và số liệu trong Bản cáo bạch này là chính xác, trung thực và cam kết chịu trách nhiệm về tính trung thực, chính xác của những thông tin và số liệu này.

2. Đại diện tổ chức phát hànhCÔNG TY CỔ PHÂN KINH DOANH PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ HÀ NỘI

Ông Phạm Duy Cương - Chủ tịch Hội đồng quản trị, kiêm Giám đốc Bà Nguyễn Trung Hậu - Kế toán trưởng Ông Trần Thanh Sơn - Trưởng Ban Kiểm soát

Chúng tôi đảm bảo rằng các thông tin và số liệu trong Bản cáo bạch này là chính xác, trung thực và cam kết chịu trách nhiệm về tính trung thực, chính xác của những thông tin và số liệu này.

3. Đại diện tổ chức tư vấn


Ông Nhữ Đình Hòa - Tổng Giám đốc.

Bản cáo bạch này là một phần của hồ sơ đăng ký chào bán do Công ty cổ phần Chứng khoán Bảo Việt tham gia lập trên cơ sở hợp đồng tư vấn bán phần vốn Nhà nước số 76/2013/BVSC-HANDICO/TV-BĐG ngày 02/12/2013 giữa Tổng Công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội và Công ty cổ phần Chứng khoán Bảo Việt. Chúng tôi đảm bảo rằng việc phân tích, đánh giá và lựa chọn ngôn từ trên Bản cáo bạch này đã được thực hiện một cách hợp lý và cẩn trọng dựa trên cơ sở các thông tin và số liệu do Công ty cổ phần Kinh doanh phát triển nhà và Đô thị Hà Nội cung cấp.

IV. CÁC KHÁI NIỆM

HANDICO: Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội.

HANHUD: Công ty cổ phần Kinh doanh phát triển nhà và Đô thị Hà Nội.

Trang 2


Công ty: Công ty cổ phần Kinh doanh phát triển nhà và Đô thị Hà Nội.

Tổ chức tư vấn: Công ty cổ phần Chứng khoán Bảo Việt - BVSC.

UBND: Ủy ban nhân dân.

ĐHĐCĐ: Đại hội đồng cổ đông.

HĐQT: Hội đồng Quản trị.

BKS: Ban kiểm soát.

V. GIỚI THIỆU VỀ TỔ CHỨC THỰC HIỆN CHÀO BÁN CỔ PHIẾU

1. Tóm tắt quá trình hình thành và phát triển

a. Thông tin chung

Tên giao dịch trong nước: TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ HÀ NỘI

Tên giao dịch quốc tế: HANOI HOUSING DEVELOPMENT AND INVESTMENT CORPORATION

Tên viết tắt : HANDICO

* Trụ sở : Số 34 Hai Bà Trưng – Quận Hoàn Kiếm – Hà Nội

* Điện thoại : (84.4) 3938 7799

* Fax : (84.4) 3824 1032

* Email : [email protected]

* Website: www.handico.com.vn - www.handicovn.com.vn - www.handico.vn

b. Tóm tắt lịch sử hình thành và phát triển

Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội là “Tổng công ty 90” đầu tiên của thành phố Hà Nội, được thành lập năm 1999 nhằm đáp ứng những yêu cầu đổi mới trong lĩnh vực xây dựng, phát triển nhà ở và các khu đô thị của thành phố.

Với 17 đơn vị thành viên trực thuộc khi mới thành lập, sau quá trình xây dựng và phát triển, hiện HANDICO có gần 70 đầu mối đơn vị trực thuộc đóng tại địa bàn Hà Nội và nhiều tỉnh, thành trên cả nước như TP. Hồ Chí Minh, Huế, Nghệ An, Ninh Bình… Quy mô tổ chức sản xuất của HANDICO liên tục phát triển, đảm bảo khả năng bảo toàn và phát triển vốn; thị trường không ngừng được củng cố và mở rộng. Bằng chiến lược phát triển đúng đắn, HANDICO nhanh chóng thực hiện được mục tiêu trở thành một trong những Tổng công ty mạnh, tiềm năng, là đơn vị chủ lực của Thành phố trong việc thực hiện quỹ nhà ở xã hội như: nhà ở cho học sinh - sinh viên, nhà ở cho công nhân tại khu công nghiệp, nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà ở tái định cư (khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính; Cầu Diễn; nhà ở cho sinh viên Mỹ Đình II; nhà ở cho công nhân tại Kim Chung, Đông Anh và khu công nghiệp Phú Nghĩa; Làng Sinh viên HACINCO…) Những khu đô thị mới, hiện đại do HANDICO xây dựng như: Cổ Nhuế - Xuân Đỉnh, Đại Kim – Định Công, Mễ Trì Hạ, Sài Đồng – Long Biên, Vĩnh Hoàng, Trung Văn… cũng đã góp phần không nhỏ trong việc làm thay đổi bộ mặt kiến trúc của Thủ đô. Bên cạnh những lĩnh vực sản xuất kinh doanh chủ yếu, HANDICO tập

Trang 3


trung đẩy mạnh sản xuất đa ngành nghề theo hướng mở rộng thị trường trong nước và các nước trong khu vực. Chuyển sang hoạt động theo mô hình Công ty mẹ - Công ty con năm 2005, HANDICO tiếp tục phát triển, nâng cao hiệu quả sản xuất kinh doanh. Cam kết lấy chất lượng làm tiêu chí phấn đấu và giữ chữ tín với khách hàng, HANDICO sẽ không ngừng đổi mới, xây dựng những dự án, công trình lớn và đồng bộ mang thương hiệu HANDICO.

2. Mối quan hệ với công ty có cổ phiếu được chào bán

Tổng Công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội là cổ đông sáng lập và là Công ty mẹ của Công ty cổ phần Kinh doanh phát triển nhà và Đô thị Hà Nội.

3. Tỷ lệ sở hữu cổ phiếu chào bán/ tổng số lượng cổ phiếu đang lưu hành

Tỷ lệ sở hữu cổ phiếu chào bán/ tổng số lượng cổ phiếu đang lưu hành là 51,2%.

4. Tỷ lệ cổ phiếu chào bán/cổ phiếu đang sở hữu

Tỷ lệ cổ phiếu chào bán/cổ phiếu đang sở hữu là 41,4%.

VI. TÌNH HÌNH VÀ ĐẶC ĐIỂM CỦA CÔNG TY CÓ CỔ PHIẾU ĐƯỢC CHÀO BÁN:

1. Tóm tắt quá trình hình thành và phát triển

Năm 1993, thời kỳ chuyển đổi từ cơ chế bao cấp sang cơ chế thị trường, để phù hợp với cơ chế quản lý và tăng sức mạnh, tập trung cho một đầu mối cả về vốn lẫn chức năng, nhiệm vụ, tăng vai trò trách nhiệm cho người đứng đầu doanh nghiệp, UBND Thành phố Hà Nội quyết định sáp nhập 03 Xí nghiệp thành Công ty Kinh doanh Phát triển Nhà Thanh Trì. 03 xí nghiệp bị sáp nhập gồm:

- Xí nghiệp Xây dựng Thanh Trì

- Xí nghiệp Gạch Thanh Trì

- Công ty Kinh doanh nhà Thanh Trì

Đến tháng 12 năm 2000 Công ty chịu sự quản lý của Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà nội, sự chuyển mình và nhận thức đã rõ nét hơn, đã tự khẳng định được mình khi được UBND Thành phố ra Quyết định số 2168/QĐ-UB về việc đổi tên và bổ sung nhiệm vụ cho Công ty ngày 28/04/2001 thành “Công ty Kinh doanh Phát triển Nhà Hà Nội”.

Việc đổi mới cơ chế, sắp xếp tổ chức lại các doanh nghiệp của Thành phố theo Nghị quyết Trung ương kịp thời, đúng lúc là yếu tố quan trọng trong quá trình phát triển kinh tế phù hợp với xu thế chung. Thực hiện chủ trương đổi mới và sắp xếp lại doanh nghiệp nhà nước của Đảng và Chính phủ, ngày 06/05/2004, UBND Thành phố Hà Nội đã có Quyết định số 2761/QĐ-UB cho phép Công ty Kinh doanh Phát triển Nhà Hà Nội thuộc Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội được thực hiện cổ phần hóa và phê duyệt Ban Đổi mới Phát triển Doanh nghiệp Công ty. Nhận thức được tầm quan trọng của công tác cổ phần hóa, Ban Đổi mới Phát triển Doanh nghiệp Công ty Kinh doanh Phát triển Nhà Hà Nội đã phối hợp cùng Đảng ủy, Ban chấp hành Công đoàn tiến hành triển khai thành công việc cổ phần hóa doanh nghiệp của Công ty.

Trang 4


Ngày 02/12/2004, UBND Thành phố Hà Nội đã ra Quyết định số 8850/QĐ-UB phê duyệt giá trị doanh nghiệp và phương án cổ phần hóa của Công ty Kinh doanh Phát triển Nhà Hà Nội.

Ngày 03/02/2005, UBND Thành phố Hà Nội đã ra Quyết định số 756/QĐ-UB về việc chuyển Doanh nghiệp Nhà nước Công ty Kinh doanh Phát triển Nhà Hà Nội thành Công ty Cổ phần Kinh doanh Phát triển Nhà Hà Nội.

Ngày 01/06/2005, Hội Đồng Quản trị Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội đã ra Quyết định số 796 QĐ/TCT ngày 01/06/2005 V/v đổi tên Công ty Cổ phần Kinh doanh Phát triển Nhà Hà Nội thuộc Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội thành Công ty cổ phần Kinh doanh Phát triển Nhà và Đô thị Hà Nội.

Ngày 02/08/2005, Công ty chính thức họat động theo tên và con dấu của Công ty Cổ phần Kinh doanh Phát triển Nhà và Đô thị Hà Nội.

Trong 06 tháng đầu năm 2010 Công ty thành lập và ra mắt 03 Công ty liên kết là:

- Công ty cổ phần kinh doanh phát triển Nhà và Đô thị Hà Nội số 1.



- Và một Công ty con trực thuộc là:

- Công ty cổ phần Kinh doanh Bất động sản Hanhud.

Một số thành tích tiêu biểu của Công ty :

- Huân chương Lao động hạng ba của Chủ tịch nước năm 2000

- Bằng khen của Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam năm 2004, của Liên đoàn lao động thành phố Hà Nội năm 2004, 2005.

- Bằng chất lượng cao của Bộ Xây dựng và Công đoàn Xây dựng Việt Nam năm 2004

- Bằng khen của Bộ Xây dựng năm 2000

- Bằng khen của UBND Thành phố Hà Nội từ năm 2001 – 2010

- Bằng khen của thủ tướng chính phủ năm 2009

- Bằng khen của liên đoàn lao động Thành phố Hà Nội năm 2009

- Bằng khen của Trung ương Đoàn TNCS Hồ Chí Minh năm 2009

- Huân chương Lao động hạng nhì của Chủ tịch nước năm 2010

- Bằng khen của Công đoàn xây dựng Việt Nam năm 2010

- Bằng khen của BCH Đoàn TNCSHCM năm 2010.

- Cờ Đơn vị xuất sắc phong trào thi đua của UBND Thành phố Hà Nội năm 2011

- Bằng khen của Công đoàn Xây dựng Việt Nam năm 2011

- Bằng khen của UBND Thành phố Hà Nội năm 2012

- Bằng khen của Công đoàn Xây dựng Việt Nam năm 2013

Trang 5


2. Giới thiệu Công ty có cổ phiếu được chào bán

- Tên Công ty : CÔNG TY CỔ PHẦN KINH DOANH PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ HÀ NỘI

- Tên tiếng Anh: HANOI HOUSE TRADING AND URBAN DEVELOPMENT JOINT STOCK COMPANY

- Tên viết tắt: HANHUD

- Biểu tượng của Công ty:

- Vốn điều lệ : 50.207.500.000 VNĐ (Năm mươi tỷ, hai trăm linh bẩy triệu, năm trăm nghìn đồng).

- Trụ sở chính : Xã Tứ Hiệp - Huyện Thanh Trì - Thành phố Hà Nội

- Điện thoại : (84-4) 38614141

- Fax : (84-4) 38617522

- Giấy CNĐKKD: Số 0100736682, đăng ký lần đầu ngày 23 tháng 06 năm 2005 và đăng ký thay đổi lần thứ 4 ngày 30 tháng 7 năm 2012 do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội, phòng Đăng ký kinh doanh cấp.

- Ngành nghề kinh doanh của Công ty:

Đầu tư, quản lý và thực hiện các dự án đầu tư: khu đô thị, khu công nghiệp, giao thông, giao thông đô thị, thuỷ lợi, bưu điện, cấp thoát nước, chiếu sáng, đường dây và trạm biến áp, công trình phục vụ thể dục thể thao, văn hóa vui chơi giải trí.

Kinh doanh nhà đất, vật liệu xây dựng.

Kinh doanh thương mại, du lịch: vui chơi giải trí, thể thao, khách sạn (không bao gồm kinh doanh phòng hát karaoke, vũ trường, quán bar), quản lý khai thác chợ, dịch vụ thương mại;

Cho thuê nhà, văn phòng, kho tàng bến bãi, tài sản thiết bị kỹ thuật;

Kinh doanh vận tải hàng hoá đường bộ.

Xây lắp nội ngoại thất các công trình nhà ở, khu đô thị, dân dụng - công nghiệp, giao thông bưu điện, thể dục thể thao, vui chơi giải trí và trang trí nội ngoại thất các công trình;

Xây lắp, lắp đặt các công trình điện, đường dây, trạm biến áp, chiếu sáng

Xây lắp và lắp đặt các công trình văn hoá

Cải tạo trùng tu các công trình văn hoá, di tích lịch sử, đình đền, chùa, lăng tẩm, miếu;

Trang 6


Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, san lấp mặt bằng, giao thông đô thị, thuỷ lợi, viễn thông, điện, cấp thoát nước, xây dựng, lắp đặt trạm cung cấp xử lý nước sạch, cây xanh;

Lập các dự án đầu tư, tư vấn đầu tư xây dựng, dịch vụ tư vấn nhà đất, môi giới nhà đất (Không bao gồm tư vấn pháp luật);

Tư vấn thiết kế thi công nội ngoại thất các công trình dân dụng: công nghiệp, giao thông, giao thông đô thị, thuỷ lợi, bưu điện, viễn thông, cấp thoát nước, chiếu sáng, đường dây và trạm biến áp, công trình phục vụ thể dục thể thao, vui chơi giải trí;

Thẩm tra, thẩm định dự án đầu tư và thiết kế kỹ thuật thi công, quyết toán các công trình xây dựng;

Tổ chức thực hiện các dịch vụ trông giữ và cho thuê các phương tiện xe đạp, xe máy, ô tô ngày và đêm;

Lắp đặt các loại hệ thống thiết bị điện lạnh, chiếu sáng, âm thanh, điều hòa không khí, thông gió cho các loại công trình dân dụng, văn hóa và công nghiệp;

Lắp đặt các loại cửa, cửa tự động, trang thiết bị điện tử, hệ thống an ninh, hệ thống phòng cháy chữa cháy sử dụng công nghệ cao cho các loại công trình dân dụng, văn hóa và công nghiệp.

Kinh doanh bất động sản

Kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm: Sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản.

Xuất nhập khẩu các mặt hàng Công ty kinh doanh.

3. Vốn điều lệ và cơ cấu cổ đông tại thời điểm 31/03/2014.

Vốn điều lệ Công ty theo Giấy Chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0100736682, đăng ký lần đầu ngày 23 tháng 06 năm 2005 và đăng ký thay đổi lần thứ 4 ngày 30 tháng 7 năm 2012 do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội, phòng Đăng ký kinh doanh cấp là: 50.207.500.000 đồng (Năm mươi tỷ, hai trăm linh bẩy triệu, năm trăm nghìn đồng).

Tổng số lượng cổ đông tại ngày 31/03/2014 là 247 cổ đông, cơ cấu sở hữu như sau :

STT

Tên cổ đông Số vốn góp (VNĐ)

Số cổ phần sở hữu (cổ phần)

Tỷ lệ sở hữu (%)

1 Tổ chức trong nước 33.108.000.000 3.310.800 65,94%

Trang 7


STT

Tên cổ đông Số vốn góp (VNĐ)

Số cổ phần sở hữu (cổ phần)

Tỷ lệ sở hữu (%)

2 Tổ chức ngoài nước 0 0 0

3 Cá nhân trong nước 17.099.500.000 1.709.950 34,06%

4 Cá nhân ngoài nước 0 0 0

Cộng 50.207.500.000 5.020.750 100%

(Nguồn: HANHUD cung cấp)

Danh sách cổ đông nắm giữ trên 5% vốn điều lệ tại ngày 31/03/2014.

STT

Tên cổ đôngSố vốn góp

(VNĐ)Số cổ phần sở

hữuTỷ lệ sở

hữu

1 Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà nội

25.704.000.000 2.570.400 51,2%

2 Công ty TNHH Xây dựng Công trình Hoàng Hà

7.404.000.000 740.400 14,75%

3 Phạm Văn Khương 3.849.590.000 384.959 7,67%

4 Nguyễn Trần Mai Trung 2.520.920.000 252.092 5,02%


4. Danh sách công ty mẹ và công ty con:

Công ty mẹ:

TÊN CỔ ĐÔNG ĐỊA CHỈ SỐ CỔ PHÂN TỶ LỆ

Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội

Số 34 Hai Bà Trưng - Quận Hoàn Kiếm - Tp. Hà Nội

2.570.400 51,2%

Công ty con:

TÊN CÔNG TY ĐỊA CHỈ SỐ CỔ PHÂN TỶ LỆ

Công ty cổ phần thi công cơ giới Hanhud

Phòng 01- nhà số 01- Khu đô thị mới Cầu Bươu - Yên Xá -

Tân Triều - Thanh Trì - Hà Nội530.900 88,48%

Công ty TNHH MTV Khai thác quản lý dịch vụ đô thị và thương mại

Tầng 2 Trung Tâm Dịch vụ Thương mại Thanh Trì - Số 267 đường Ngọc Hồi - Thị trấn Văn

Vốn góp: 1.000.000.000

đồng

100%

Trang 8


TÊN CÔNG TY ĐỊA CHỈ SỐ CỔ PHÂN TỶ LỆĐiển - Thanh Trì - Hà Nội

Công ty liên kết :

TÊN CÔNG TY ĐỊA CHỈ SỐ CỔ PHÂN TỶ LỆ

Công ty cổ phần Kinh doanh Bất động sản Hanhud

Tầng 6 Trung Tâm Dịch vụ Thương mại Thanh Trì - Số

267 đường Ngọc Hồi - Thị trấn Văn Điển - Thanh Trì - Hà Nội

150.000 25,00%

CTCP Đầu tư và Xây dựng công trình đô thị Hà Nội

Xã Tứ Hiệp - Thanh Trì - Hà Nội

172.500 15,00%

CTCP Bất động sản HanhudSố 9 Ngô Tất Tố - Văn Miếu - Đống Đa - Hà Nội

90.000 15,00%

CTCP Kinh doanh phát triển nhà và đô thị số 5

P41-B6 Tập thể Trung Tự - Quận Đống Đa - Hà Nội

75.000 15,00%


6/18 Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà Nội

105.000 15,00%


156 Thanh Đàm - Thanh Trì - Hoàng Mai - Hà Nội

75.000 15,00%


Tầng 1 Chung cư A5-15 tầng - Khu đô thị mới Đại Kim - Định Công - Hoàng Mai - Hà Nội

85.200 15,00%


Số 1 Nhà A5 - Khu đô thị mới Đại Kim - Định Công - Hoàng Mai - Hà Nội

75.000 15,00%

5. Cơ cấu tổ chức công ty Công ty cổ phần Kinh doanh phát triển nhà và Đô thị Hà Nội hoạt động theo mô hình tổ chức như sau:

Trang 9


Đại hội đồng cổ đôngĐại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) là cơ quan quyết định cao nhất của Công ty gồm tất cả cổ đông có quyền biểu quyết, họp mỗi năm ít nhất một lần. ĐHĐCĐ quyết định những vấn đề được Luật pháp và Điều lệ Công ty quy định. ĐHĐCĐ thông qua các báo cáo tài chính hàng năm của Công ty và ngân sách tài chính cho năm tiếp theo, bầu, miễn nhiệm, bãi nhiệm thành viên Hội đồng quản trị, thành viên Ban kiểm soát của Công ty... Hội đồng quản trịLà cơ quan quản lý Công ty, có toàn quyền nhân danh Công ty để quyết định mọi vấn đề liên quan đến mục đích, quyền lợi của Công ty, trừ những vấn đề thuộc thẩm quyền của Đại hội đồng cổ đông. HĐQT có trách nhiệm giám sát Giám đốc điều hành và những người quản lý khác. Quyền và nghĩa vụ của HĐQT do Luật pháp và điều lệ Công ty, các quy chế nội bộ của Công ty và Nghị quyết ĐHĐCĐ quy định. Số thành viên của HĐQT có 4 thành viên, nhiệm kỳ tối đa của mỗi thành viên là 5 năm.Ban kiểm soát Ban kiểm soát là cơ quan trực thuộc Đại hội đồng cổ đông, do Đại hội đồng cổ đông bầu ra. Ban kiểm soát có nhiệm vụ kiểm soát mọi mặt hoạt động quản trị và điều hành sản xuất kinh doanh của Công ty. Hiện Ban kiểm soát Công ty gồm 02 thành viên, có nhiệm kỳ 05 năm. Ban kiểm soát hoạt động độc lập với Hội đồng quản trị và Ban Giám đốc.Ban Giám đốc Ban Giám đốc của công ty gồm có Giám đốc và các Phó Giám đốc do Hội đồng quản trị bổ nhiệm, là người điều hành hoạt động hàng ngày của Công ty và chịu trách nhiệm trước Hội đồng quản trị về việc thực hiện các quyền và nhiệm vụ được giao. Phó Giám đốc thực hiện các nhiệm vụ khác do Giám đốc phân công hoặc uỷ quyền. Giám đốc là người đại diện theo pháp luật của Công ty.Các phòng ban chức năng- Phòng Quản lý dự án: tham mưu cho Giám đốc Công ty trong các hoạt động đầu tư, kinh doanh, khai thác, phát triển dự án; đầu tư kinh doanh nhà và đô thị; thường trực hội đồng thẩm định Công ty. - Phòng Kế hoạch tổng hợp: tham mưu giúp lãnh đạo Công ty trong quản lý thực hiện “phương án tổ chức sản xuất kinh doanh” được ĐHĐCĐ thông qua như lập kế hoạch, tổ chức triển khai, kiểm tra thực hiện, tổng hợp đánh giá kết quả thực hiện các Nghị quyết về sản xuất kinh doanh của ĐHĐCĐ, các văn bản điều hành của HĐQT và Ban Giám đốc Công ty; quản lý thực hiện đầu tư dự án, công trình xây lắp cả về chất lượng, kỹ, mỹ thuật tiến độ xây lắp; đầu tư và quản lý công nghệ.- Phòng Tài chính kế toán: tham mưu giúp Giám đốc Công ty trong lĩnh vực quản lý các hoạt động Tài chính như: quản lý vốn và sử dụng vốn; quản lý tài sản, sử dụng tài sản; quản lý doanh thu, chi phí và kết quả hoạt động kinh doanh; quản lý sử dụng và phân phối lợi nhuận; lập, tổ chức thực hiện kế hoạch Tài chính, chế độ kế toán, thống kê và kiểm toán; theo dơi kê khai và thực hiện nghĩa vụ thuế trong toàn Công ty với Nhà nước.

Trang 10

CÁC CÔNG TY CON

BAN KIỂM SOÁT

HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ

BAN GIÁM ĐỐC

CÁC PHÒNG BAN CHỨC NĂNG

Phòng Hành chính Quản trị

Phòng Tổ chức lao động

Phòng Tài chính Kế toán

Phòng Kế hoạch Tổng hợp

Phòng Quản lý dự án

Ban quản lý dự án

Công ty CP TCCG HANHUD

Các Công ty liên kết

ĐẠI HỘI ĐỒNG CỔ ĐÔNG

Cty TNHH MTVKTQLDVĐT & TM


- Phòng Tổ chức lao động: tham mưu giúp Hội đồng quản trị và Giám đốc Công ty quản lư Nhà nước về các mặt như công tác tổ chức - cán bộ; công tác quản lý lao động, tiền lương; quản lý thực hiện các chế độ, chính sách đối với người lao động; thực hiện công tác thanh tra, kiểm tra các đơn thư tố cáo, khiếu nại, công tác quân sự, bảo vệ an ninh nội bộ, Trưởng phòng chịu trách nhiệm trước Giám đốc Công ty những công việc được giao.

- Phòng Hành chính quản trị: tham mưu giúp Giám đốc Công ty theo dõi, tổng hợp tình hình hoạt động chung: hoạt động hành chính, kinh tế – xã hội của toàn Công ty và các ðõn vị trực thuộc theo ðiều lệ tổ chức và hoạt ðộng của Công ty cổ phần, theo pháp luật và thủ tục hành chính Nhà nýớc.

6. Hoạt động kinh doanh

6.1. Lĩnh vực hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty

Các mảng hoạt động kinh doanh chính của Công ty bao gồm: Đầu tư kinh doanh dự án;

Đầu tư kinh doanh xây lắp;

Khai thác phát triển các loại hình dịch vụ sau đầu tư.

Hoạt động đầu tư kinh doanh dự án

Đầu tư kinh doanh dự án được coi là hoạt động chủ chốt của Công ty với doanh thu năm 2013 chiếm hơn 88,02% trong tổng cơ cấu doanh thu (Nguồn: BCKT 2013). Công ty đã có kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư vào các dự án nhà ở và khu đô thị mới với giá trị lớn. Hiện nay, một số dự án lớn do Công ty làm chủ đầu tư đã hoàn thành, đi vào sử dụng và đem lại lợi nhuận như Dự án Đại Kim-Định Công, Dự án A5-15 tầng, Dự án Mỹ Đình, Dự án Mễ Trì... Việc thực hiện đầu tư xây dựng và kinh doanh phát triển nhà ở các Khu đô thị mới là nhiệm vụ chính của Công ty không chỉ trên địa bàn Thành phố Hà Nội mà Công ty đã chủ động mở rộng địa bàn hoạt động và đã có mặt trên thị trường các tỉnh, thành lân cận.

Hiện nay đối với hoạt động kinh doanh dự án, Công ty đang dần chuẩn hóa các thủ tục đầu vào từ khâu chuẩn bị đầu tư – đầu tư – giám sát đầu tư đến khai thác sau đầu tư theo một quy trình khép kín. Các phương án kinh doanh (theo từng Dự án) đều được thẩm định trước khi phê duyệt và công khai để thống nhất thực hiện.

Mặc dù gặp nhiều khó khăn khách quan do yếu tố thị trường (như bất cập trong cơ chế, chính sách giải phóng mặt bằng, biến động của thị trường trong và ngoài nước về giá cả nguyên vật liệu, tiền tệ...) nhưng Công ty đã nỗ lực cố gắng và đạt được những thành quả nhất định.

Một số dự án nhà ở và khu đô thị mới của Công ty:

Khu đô thị mới Cầu Bươu: nằm ở xã Tân Triều - Thanh Liệt - huyện Thanh Trì - Hà Nội với diện tích 19,7 ha, giá trị 1475 tỷ, thời gian thực hiện từ năm 2004 đến năm 2012, bao gồm xây dựng: hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và chung cư 15-21 tầng, nhà biệt thự vườn.

Trang 11


Khu đô thị mới Mễ Trì: Diện tích 9.231 m2 ; Quy mô 200 tỷ

Khu nhà ở xã Mỹ Đình: Diện tích 9.500 m2; Giá trị hợp đồng 60 tỷ

Trang 12


Dự án Khu nhà ở để bán cho CBCCVC liên cơ quan huyện Thanh Trì : được xây dựng tại xã Ngũ Hiệp và Tứ Hiệp huyện Thanh Trì - Hà Nội, diện tích : 14 ha, giá trị : 1.268 tỷ, thời gian thực hiện : 2011-2014, bao gồm xây dựng 02 khu chung cư 25

tầng .

Trang 13


Đường nối liền từ Đầm Hồng ra Quốc lộ 1A : với chiều dài 2.5km x 60m trị giá 1.600tỷ, bao gồm xây dựng hệ thống thoát nước, đường giao thông, cầu vượt đường sắt. Công ty đang tiếp tục thực hiện công tác phê duyệt, chuẩn bị đầu tư.

Hoạt động đầu tư kinh doanh xây lắp

Công ty có một mạng lưới rộng rãi các Công ty con, Công ty liên kết và các đơn vị Xí nghiệp thành viên hoạt động trong lĩnh vực xây lắp như: CTCP Thi công cơ giới Hanhud ; CTCP Kinh doanh phát triển nhà và đô thị số 1, số 6 ; Xí nghiệp XL2, XL4, ... Các đơn vị này chịu trách nhiệm xây lắp cho các dự án do Công ty thực hiện và đồng thời cũng nhận thầu xây lắp bên ngoài. Công tác nhận thầu xây lắp của các Đơn vị trực thuộc Công ty không chỉ còn tập trung tại địa bàn Hà Nội mà từng bước mở rộng ra các tỉnh phía Bắc như: Hà Nam, Hải Phòng, nhất là Thái Nguyên, và khu vực đồng bằng sông Cửu Long...

Đối với các công trình trong dự án, Công ty phân bổ công việc căn cứ vào thiết kế tổng dự toán giao thầu hoặc đấu thầu nội bộ công khai, bình đẳng giữa các Công ty con, đơn vị trực thuộc. Đối với các công trình nhận thầu bên ngoài, Công ty cũng hỗ trợ tối đa các nguồn lực trên cơ sở thương hiệu và quy chế hoạt động nội bộ đã ban hành cho các đơn vị thành viên.

Các công trình xây dựng của Công ty nói chung đáp ứng các yếu tố then chốt về chất lượng, kỹ thuật, mỹ thuật và tiến độ, từng bước đầu tư chiều sâu nhằm đáp ứng yêu cầu kỹ thuật ngày càng cao và tăng khả năng cạnh tranh trên thị trường xây lắp. Công tác tổ chức quản lý và chỉ đạo thi công xây lắp tiếp tục được củng cố, từng bước nắm chắc được quy trình thi công những công trình lớn, có kỹ thuật phức tạp. Công tác an toàn lao động được đặc biệt quan tâm, thường xuyên kiểm tra kiểm soát... nên trong năm qua không có sai sót nghiêm trọng xảy ra.

Hoạt động dịch vụ, tư vấn

Nhằm thực hiện quy trình khép kín của hoạt động đầu tư kinh doanh dự án, Công ty đã chủ trương khai thác triệt để mảng kinh doanh dịch vụ sau đầu tư để đa dạng hóa sản phẩm cung cấp và tạo việc làm thu hút người lao động.

Thực hiện từ cơ cấu cung cấp sản phẩm xây dựng sang cung cấp thêm sản phẩm dịch vụ đối với các dự án lớn do Công ty làm chủ đầu tư, chuyển dịch sang bán sản phẩm hạ tầng xã hội kèm theo dịch vụ cho người kinh doanh sản phẩm theo hướng chuyên môn hóa. Hiện tại, Công ty đã thành lập Công ty TNHH MTV khai thác quản lý dịch vụ đô thị và thương mại nhằm quản lý dịch vụ tại các dự án đã hoàn thành như trông xe, cung cấp dịch vụ điện nước.. ; tại Dự án 24 ha, Công ty đã cung cấp các dịch vụ cho khu chung cư 15 tầng như trạm bơm nước sạch, quản lý chung cư... ; Ban quản lý khai thác phát triển chợ tại Trung tâm dịch vụ thương mại Thanh Trì có nhiệm vụ quản lý Trung tâm Thương Mại; Các đơn vị tư vấn và Trung tâm nội ngoại thất cung cấp các dịch vụ tư vấn thiết kế thi công.

Hiện nay, giá trị doanh thu của công tác tư vấn còn nhỏ so với yêu cầu và kế hoạch đề ra, song trong thời gian tới, Công ty đang xây dựng kế hoạch, phương án sản xuất kinh doanh để nâng cao hiệu quả của hoạt động này.

Trang 14


6.2. Sản lượng sản phẩm/giá trị dịch vụ qua các năm

a. Cơ cấu doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ qua các năm

Khoản mục

2011 2012 2013 3T/2014Giá trị( triệu đồng)

Tỷ trọng (%)

Giá trị( triệu đồng)

Tỷ trọng(%)


Tỷ trọng (%)

Giá trị

( triệu đồng)

Tỷ trọng (%)

Xây lắp18.921 8,61% 17.607 6,92% 28.075

13,36% 1.921 21,61%

Bất động sản 185.687 84,54%

220.666 86,72%

167.646

79,79% 4.101 46,12%

Cung cấp Dịch vụ 15.044 6,85% 16.079 6,32% 14.391 6,85% 2.869 32,27%Bán thiết bị 0 118 0,05% 0 0 0 0,00%Tổng 219.65

1100,00

%254.46

9100,00

%210.11

3 100% 8.891100,00

%


b. Cơ cấu lợi nhuận gộp bán hàng và cung cấp dịch vụ qua các năm

Khoản mục2011 2012 2013 3T/2014


Tỷ trọng (%)


Tỷ trọng(%)


Tỷ trọng (%)


Tỷ trọng (%)

Xây lắp 2.449 1,11% 788 0,31% 485 0,23% -4 -0,04%Bất động sản 8.471 3,86% -11.249 -4,42% -1.651 -0,79% -97 -1,09%Cung cấp Dịch vụ 6.811 3,10% 5.511 2,17% 1.216 0,58% -26 -0,29%Bán thiết bị 0 0,00% -73 -0,03% 0 0% 0 0,00%Tổng

17.731 8,07%

(5.022) -1,97%

49 0,02%

(127) -1,43%


6.3. Nguồn nguyên liệu

a. Nguồn nguyên vật liệu

Các nguồn nguyên vật chính của Công ty: sắt thép, cát đá sỏi, gạch, xi măng… Công ty lấy từ nguồn cung cấp dồi dào trên thị trường như:

Sắt, thép: Thép Thái Nguyên, Việt Ý, Việt Nhật;

Xi măng (Hoàng Thạch, Bỉm Sơn, ChinFon, Vinaconex, Bút Sơn...)

Gạch xây (Nhà máy gạch Cầu Đuống, Phúc Thịnh, Tahaka...);

Gạch ốp lát (Viglacera, Đồng Tâm);

Cát đá sỏi (mua từ các đại lý lớn, có uy tín)

Một số các nguyên vật liệu khác như thép tự ứng lực, composite, nhựa đường... được Công ty nhập khẩu từ nước ngoài.

Trang 15


c. Sự ổn định của các nguồn cung cấp

Nguyên vật liệu chủ yếu là: sắt thép, cát đá sỏi, gạch, xi măng (vật liệu dời) và các bán thành phẩm khác cấu thành nên sản phẩm xây lắp phụ thuộc hoàn toàn vào thị trường tự do. Các vật liệu dời nguồn cung khá dồi dào, các bán thành phẩm mang tính đặc thù khá hạn chế trong từng trường hợp nhất định, do vậy tính dự trữ không được đặt lên hàng đầu. Việc dự trữ nguyên vật liệu phụ thuộc vào phương pháp tổ chức hoạt động sản xuất kinh doanh và nguồn tài chính của công ty. Tính ổn định của các nguồn nguyên vật liệu phụ thuộc vào quan hệ giữa các đơn vị thi công với các nhà cung cấp như quan hệ hai chiều, uy tín, thanh toán, khả năng cung ứng kịp thời… Hiện nay, nguồn cung ứng của Công ty khá ổn định do các mối quan hệ lâu năm với các nhà cung cấp.

d. Ảnh hưởng của giá cả nguyên vật liệu tới doanh thu, lợi nhuận

Chịu tác động bất lợi của kinh tế thế giới, và kinh tế trong nước đã khiến nhiều chỉ tiêu kinh tế vĩ mô của nước ta không đạt kế hoạch, trong đó, khu vực công nghiệp và xây dựng cũng bị giảm sút. Trong bối cảnh khả năng cạnh tranh của sản phẩm công nghiệp trong nước còn thấp, việc tiếp tục tăng giá đầu vào sẽ khiến cho hiệu quả đầu tư tiếp tục bị giảm sút. Theo ước tính của Công ty, trong thời gian qua, giá cả một số loại vật liệu xây dựng như thép, gạch, cát… cũng đã tăng thêm khoảng từ 15 - 20%, kéo theo chi phí xây dựng tăng thêm 20%.

Việc biến động giá cả nguyên vật liệu cũng gây những tác động nhất định tới doanh thu và lợi nhuận của các đơn vị thi công và Công ty. Đối với các công trình do công ty làm chủ đầu tư thì việc ảnh hưởng của giá cả nguyên vật liệu tác động rất lớn, trực tiếp do phương án kinh doanh được xây dựng theo tổng dự toán với một mức giá luôn thấp hơn (hoặc không theo kịp) giá thị trường. Trong khi giá cả thị trường thường xuyên biến động, thì đầu vào gồm các chi phí trong đó nguyên vật liệu chiếm xấp xỉ 70%- 80% tăng nên lợi nhuận giảm.

Để khắc phục tình trạng thiếu hoặc giá nguyên vật liệu tăng làm gián đoạn quá trình sản xuất kinh doanh, đối với một số hạng mục xây lắp có sự biến động lớn về giá, Công ty ký hợp đồng cung cấp trực tiếp với các nhà cung cấp nguyên vật liệu đảm bảo số lượng, giá cả và tiến độ, thời hạn giao hàng.

6.4. Chi phí sản xuất

Tỷ trọng các khoản mục chi phí của Công ty so với doanh thu thuần

TT Khoản mục

Năm 2011 Năm 2012 Năm 2013 3T/2014Giá trị (đồng)

% doanh thu

Giá trị (đồng)

% doanh thu


% doanh thu


% doanh thu

1 Giá vốn hàng bán 201.921 91,93% 259.492 101,97% 210.064 99,98% 9.018 101,53%2 Chi phí bán hàng 0 0,00% 0 0,00% 0 0% 0 0,00%3 Chi phí quản lý 6.024 2,74% 5.058 1,99% 1.941 0,92% 534 6,01%

Cộng chi phí 207.945 94,67% 264.549 103,96% 212.005 100,90%

9.552 107,54% (Nguồn: BCKT hợp nhất năm 2012, 2013, BCTC QI/2014 Hanhud)

Trang 16


Tỷ trọng các khoản mục chi phí/doanh thu thuần của Công ty năm 2013 tăng vượt quá doanh thu là do Giá vốn hàng bán ở mức rất cao 99,98%. Hiện tại, công ty đang nỗ lực cắt giảm tỷ trọng chi phí trên doanh thu để gia tăng hiệu quả hoạt động tạo cơ sở nâng cao năng lực cạnh tranh.

6.5. Trình độ công nghệ thiết bị

Là một doanh nghiệp hoạt động lâu năm trong lĩnh vực xây dựng, Công ty đã trang bị cho mình hệ thống máy móc xây dựng đảm bảo năng lực thi công các công trình lớn với yêu cầu kỹ thuật cao. Máy móc thiết bị phục vụ cho công tác thi công xây lắp phần lớn được nhập từ nước ngoài. Tuy nhiên, hiện nay, máy móc thiết bị đều do các đơn vị Xí nghiệp xây lắp tự trang bị nên đầu tư chiều sâu vẫn còn hạn chế. Trong thời gian tới, Công ty đã xác định xây lắp là một trong những chiến lược phát triển của mình, nên cần tiếp tục đầu tư tài sản nhất là trang thiết bị phục vụ thi công xây lắp các hạng mục công trình.

Một số máy móc thiết bị sản xuất chính của Công ty

TT Thiết bị Số lượng Nơi sản xuất Thời gian SD Ghi chú

1 Cẩu tháp FO/23B 1 chiếc Trung Quốc 5 năm Chiều cao 80m

2Vận thăng chở hàngVận thăng chở người

2 cái Trung Quốc 5 năm 2 tấn

3 Xe tải Ford 1 xe Liên doanh 5 năm 2 tấn4 Xe tải Kamaz 4 xe Nga 5 năm 9 tấn5 Máy ủi 2 chiếc Nhật 5 năm

6Máy đào bánh lốp Komatsu PW100f

1 chiếc Nhật 5 năm 0.7 m3

7 Máy trộn bê tông 10 chiếc Trung Quốc 6 năm 350 lít8 Máy trộn vữa 15 chiếc Trung Quốc 4 năm 150 lít9 Máy phát điện 01 Nhật 2 năm 135 KVA10 Đầm bê tông các loại 10 Nhật 4 năm D40 - D 7011 Máy hàn điện 10 Việt Nam 5 năm 2.5-24 KW12 Máy nén khí 5 Nhật 3 năm 53 m3/phút13 Máy cắt bê tông 5 Trung Quốc 3 năm 170 mm14 Máy cắt, uốn thép 10 Việt Nam 3 năm Max 40mm15 Máy bơm 5 3 năm 20 m3/h

16Máy thuỷ bình Topcon GTS

5 3 năm 0.3 “

17

Dàn giáo sắt

- loại H

- Loại A (PAN)

2000Bộ

Việt Nam 3 năm

18 Cốp pha sắt 5.000 m2 Việt Nam 3 năm

Trang 17


TT Thiết bị Số lượng Nơi sản xuất Thời gian SD Ghi chú19 Máy mài 10 Đức 3 năm20 Quả dọi, thước các loại 100 Việt Nam 3 năm21 Cáp thép 500 m Nhật 2 năm D = 12 mm22 Lưới an toàn 2000 m2 Việt Nam 2 năm 250 kg23 Dây chão ni lông 1000 m Việt Nam 2 năm D = 14 mm

(Nguồn: HANHUD cung cấp )

6.6. Tình hình kiểm tra chất lượng sản phẩm/dịch vụ

e. Hệ thống quản lý chất lượng đang áp dụng

Công ty hiện đang áp dụng hệ thống quản lý chất lượng theo tiêu chuẩn ISO 9001:2008, do Tổng cục tiêu chuẩn đo lường chất lượng cấp. Công ty đã và đang đẩy mạnh được công tác quản lý chất lượng, tiến độ thi công từng công trình, hạng mục công trình. Một số công trình có yêu cầu kỹ thuật cao, tính chất phức tạp, Công ty đã phối hợp chặt chẽ với đội công trình lập biện pháp thi công, tiến độ chi tiết và tuân thủ tuyệt đối trong quá trình thi công.

Toàn bộ quy trình sản xuất của Công ty trên mỗi công trường đều có sự kiểm tra, giám sát của Đơn vị thi công giám sát và Cán bộ kiểm tra của Ban Quản lý dự án trực tiếp có mặt 24/24 trong thời gian thi công kiểm soát chất lượng công trình theo đúng tiêu chuẩn quy định hiện hành của Nhà nước.

Công ty thường xuyên duy trì chế độ báo cáo tình hình thi công định kỳ để lãnh đạo Công ty nắm bắt và có biện pháp điều chỉnh kịp thời khi cần thiết. Công tác chỉ đạo thi công, quản lý chất lượng công trình trong năm 2012 - 2013 đã có những chuyển biến tích cực.

f. Bộ phận kiểm tra chất lượng sản phẩm

Như đã đề cập ở trên, việc đảm bảo chất lượng và tiến độ của các công trình được Công ty đặc biệt quan tâm. Các Ban quản lý dự án theo dõi chặt chẽ tiến độ thực hiện của từng dự án, đảm bảo giám sát, kiểm tra chất lượng từ khâu nhập nguyên vật liệu cho đến kỹ thuật tổ chức thi công theo đúng yêu cầu của chủ đầu tư.

Bên cạnh đó, Phòng Quản lý dự án của Công ty có trách nhiệm giúp lãnh đạo Công ty điều hành hoạt động xây lắp, theo dõi tiến độ và đảm bảo chất lượng các công trình do Công ty thi công.

6.7. Hoạt động Marketing

Hoạt động trong môi trường của Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội-Handico, Công ty Cổ phần Kinh doanh Phát triển Nhà và Đô thị Hà Nội đã có nhiều điều kiện thuận lợi trong việc quảng bá thương hiệu cũng như phần nào được đảm bảo về năng lực hoạt động thông qua thương hiệu Handico.

Công ty đã đưa vào hoạt động Website riêng nhằm quảng bá thương hiệu và quan hệ với các cổ đông, khách hàng và các đối tác.

Địa chỉ website: www.hanhud.vnTrang 18

http://www.hanhud.vn/


Email: [email protected]

Nhận thức rõ vai trò của việc quảng bá thương hiệu, Công ty thường tiến hành quảng cáo và giới thiệu về các hoạt động lớn của Công ty trên các phương tiện thông tin đại chúng.

6.8. Các hợp đồng chủ yếu đang được thực hiện hoặc đã được ký kết

STT Số hợp đồng Ngày ký

hợp đồng Tên đối tác Nội dung Giá trị hợp đồng

1 15/HĐ-XD 22/10/2007

Ban QLDQ-Sở văn hóa và Thông tin Hà Nội

Dự án xây dựng rạp Công nhân 24.204.934.000

2 19/2010/ HĐ-XD 5/2/2010

Liên danh HaiAu - DELTA

Gói thầu số 1: Thi công xây dựng phần ngầm chung cư cao tầng NC2 - Dự án Khu đô thị mới Cầu Bươu

75.133.930.000

3 103/2010/HĐ-XD 6/8/2010

Liên danh HaiAu - DELTA

Gói thầu số 2: Thi công xây lắp hoàn thiện: Phần thân xây thô, bể nước mái, phần hoàn thiện chung cư cao tầng NC2

140.383.574.000

4 168/2010/HĐ-XD

23/11/2010

Cty CP đầu tư và xây dựng công trình đô

thị Hà nội

Gói thầu số 3: Thi công HT điện chiếu sáng căn hộ và trong nhà, Phần cấp thoát nước và Ga rãnh thoát nước trong nhà, chống sét và hạ tầng ngoài nhà chung cư cao tầng NC2

21.011.988.000

5 68/2010/ HĐXL 7/6/2010


thị Hà nội

Gói thầu thi công phần thô nhà thấp tầng 02 Biệt thự đơn BT1, 06 biệt thự đơn BT2, 09 biệt thự kép BT4 -Khu đô thị mới Cầu Buơu

12.178.638.000

6 91/2010/ HĐXL 21/7/2010 Cty CP đầu tư và xây dựng công trình đô

thị Hà nội

Gói thầu thi công phần thô nhà thấp tầng 02 Biệt thự đơn BT1, 11 biệt thự kép BT4 -Khu đô thị mới Cầu

8.592.468.000

Trang 19

mailto:[email protected]


STT Số hợp đồng Ngày ký

hợp đồng Tên đối tác Nội dung Giá trị hợp đồng

Buơu

7 98/2010/ HĐXL 02/8/2010

Công ty Cổ phần Kinh doanh Phát triển Nhà và

Đô thị Hà Nội số 1

Gói thầu thi công phần thô nhà thấp tầng 08 Biệt thự đơn BT3, 07 biệt thự kép BT6, 07 biệt thự kép BT7 -Khu đô thị mới Cầu Buơu

15.611.392.000

8 196/2009/ HĐKT 22/12/2009

Công ty Cổ phần thi công

cơ giới HANHUD

Gói thầu thi công phần thô nhà thấp tầng 23 biệt thự kép BT5 -Khu đô thị mới Cầu Buơu

14.291.824.000

9 194/2009/ HĐKT 22/12/2009


thị Hà nội

Gói thầu thi công phần thô nhà thấp tầng 07 Biệt thự đơn BT1, 10 biệt thự đơn BT2, 10 biệt thự kép BT4 -Khu đô thị mới Cầu Buơu

20.246.258.000

10 260/HĐ-XD 20/9/2007

Xí nghiệp xây lắp 1 - Công ty Cổ phần KDPT Nhà và Đô thị

Hà Nội

Gói thầu thi công xây lắp nhà 9 tầng CT5A- Dự án Khu đô thị Mễ Trì

17.113.109.000

11 92/HĐKT 26/07/2010

Công ty Cổ phần KDPT

Nhà và Đô thị Hà Nội số 5

Gói thầu Thi công xây lắp, hoàn thiện nhà cao tầng CT4 - Mễ Trì

42.472.377.000

12 182/2010/HĐXL

25/12/2010

Liên danh CTy CP thi công cơ giới Hanhud vs

Cty CP xây dựng số 2

Gói thầu số 1: Thi công xây dựng phần ngầm, phần thân và hoàn thiện, điện nước ĐN1 (khối nhà A1 và A2) - Dự án liên cơ quan huyện Thanh Trì

439.899.000.000

13 03/2011/ HĐXL 6/1/2011Liên danh HaiAu - DELTA

Gói thầu số 2: xây dựng phần ngầm, phần thân và hoàn thiện, điện nước ĐN2 (nhà B1 và B2) - Dự án liên cơ quan huyện Thanh Trì

416.521.686.000


Trang 20


7. Báo cáo kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh trong 2 năm gần nhất và luỹ kế đến thời điểm gần nhất

7.1. Tóm tắt một số chỉ tiêu về hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty trong 2 năm gần nhất và lũy kế đến thời điểm gần nhất

Đơn vị tính: đồngChỉ tiêu Năm 2012 % thay đổi Năm 2013 % thay đổi 3T/2014

Tổng giá trị tài sản 1.602.845.132.766 2,11% 1.603.221.322.897 0,02% 1.617.791.792.463

Vốn điều lệ 50.207.500.000 0,00% 50.207.500.000 0,00% 50.207.500.000Doanh thu thuần 254.469.401.658 15,85% 210.113.091.070 -17,43% 8.882.579.162Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh -20.864.896.431 -288,58% -707.036.543 -96,61% 70.203.657Lợi nhuận khác 6.236.189.170 -301,60% -60.939.882 -100,98% 110.985.359Lợi nhuận trước thuế -14.628.707.261 -282,21% 1.924.488.487 113,16% 181.189.016Lợi nhuận sau thuế -15.903.169.618 -657,67% 653.353.924 104,11% 33.112.299Tỷ lệ lợi nhuận trả cổ tức 15% 0% 2% 13%

(Nguồn: BCTC kiểm toán năm 2012 , 2013 và BCTC QI/2014 do Hanhud cung cấp)

7.2. Những nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty trong năm báo cáo

Thuận lợi:

- Được sự ủng hộ, giúp đỡ của UBND thành phố Hà Nội, các sở, ban, ngành và đặc biệt là đơn vị chủ quản là Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội.

- Mäi chñ tr¬ng, kÕ ho¹ch ®Òu ®îc bµn b¹c d©n chñ, c«ng khai vµ thèng nhÊt thùc hiÖn.

- ChØ ®¹o s¸t sao, kÞp thêi tõ c«ng t¸c tæ chøc, ®Õn x©y dùng biÖn ph¸p qu¶n lý chØ ®¹o s¸t thùc chiÕn lîc SXKD.

- §oµn kÕt, d©n chñ ph¸t huy søc m¹nh néi lùc.- Bæ sung vµ ®iÒu chØnh kÞp thêi c¸c yÕu tè ph¸t sinh trong

qu¶n lý. Mçi néi dung chØ ®¹o ®iÒu hµnh s¶n xuÊt kinh doanh ®Òu ®îc th¶o luËn c«ng khai tríc tËp thÓ H§QT, Ban gi¸m ®èc, c¸n bé chñ chèt C«ng ty tríc khi ban hµnh ¸p dông.

Khó khăn:

- Trong qu¸ tr×nh triÓn khai tæ chøc thùc hiÖn gÆp nhiÒu khã kh¨n kh¸ch quan do c¬ chÕ, chÝnh s¸ch cßn nhiÒu bÊt cËp nh: c«ng t¸c gi¶i phãng mÆt b»ng, biÕn ®éng cña thÞ trêng trong vµ ngoµi níc vÒ gi¸ c¶, tiÒn tÖ vµ nguyªn vËt liÖu, vËt t phôc vô s¶n xuÊt.

- Trong bèi c¶nh nÒn kinh tÕ khã kh¨n, thÞ trêng bÊt ®éng s¶n ®ãng b¨ng kÐo dµi, tÝnh thanh kho¶n cña thÞ trêng thÊp, niÒm

Trang 21


tin cña kh¸ch hµng gi¶m sót, c¸c c«ng tr×nh, dù ¸n do C«ng ty lµm chñ ®Çu t t¹m dõng kh«ng triÓn khai thùc hiÖn ®îc, mÆt kh¸c lîng hµng tån kho t¨ng cao, g©y nªn ¸p lùc vÒ c«ng nî, ho¹t ®éng s¶n xuÊt kinh doanh cña C«ng ty gÆp nhiÒu khã kh¨n, do vËy C«ng ty ®ang tõng bíc c¬ cÊu l¹i c¸c nguån lùc cho phï hîp víi t×nh h×nh míi.

7.3. Một số vấn đề khác về báo cáo tài chínhTrên Báo cáo tài chính hợp nhất đã được kiểm toán cho năm tài chính kết thúc ngày 31/12/2012 có ý kiến ngoại trừ như sau: “Các khoản công nợ phải thu, phải trả của Công ty đối chiếu chưa đầy đủ tại thời điểm 31/12/2012 làm cơ sở xác định tính phù hợp và tính đầy đủ của các khoản mục này trên Báo cáo tài chính”. Chúng tôi xin được giải trình cụ thể như sau: Tỷ lệ đối chiếu công nợ phải thu tại này 31/12/2012 của Báo cáo tài chính hợp nhất là 25%; Tỷ lệ đối chiếu công nợ phải trả tại ngày 31/12/2012 là 31,4%”.

Các khoản công nợ phải thu phải tra chưa đối chiếu trên Báo cáo tài chính hợp nhất cho năm tài chính kết thúc ngày 31/12/2012 chủ yếu là các khoản công nợ chưa đối chiếu trên Báo cáo tài chính Công ty mẹ. Cụ thể: tỷ lệ đối chiếu công nợ phải thu là 27,8 %; Tỷ lệ đối chiếu công nợ phải trả là 30,8 %”. Chúng tôi xin được giải trình cụ thể như sau: Tại thời điểm 31/12/2012, Công ty đã thực hiện gửi Biên bản đối chiếu công nợ đến từng khách hàng, nhà cung cấp và các bên có liên quan. Tuy nhiên, tỷ lệ chưa đối chiếu công nợ phải thu và phải trả của Công ty Cổ phần Kinh doanh Phát triển Nhà và Đô thị Hà Nội chưa cao như trên là do do đặc thù kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản và xây lắp. Cụ thể:

- Các khoản công nợ phải thu của Công ty là bao gồm công nợ khách hàng mua nhà còn nợ đến cuối kỳ; khoản ứng trước cho nhà cung cấp và tạm ứng cho các đơn vị thi công xây lắp theo hợp đồng tại các dự án đầu tư;

- Các khoản công nợ phải trả là các khoản phải trả về khối lượng xây lắp cho các đơn vị thi công, cung ứng dịch vụ tại các dự án đầu tư; khoản tiền khách hàng mua nhà tại các dự án đầu tư ứng trước theo tiến độ thực hiện hợp đồng (tuy nhiên các dự án đang trong giai đoạn thi công và chưa đến thời điểm bàn giao nhà) và các khoản doanh thu chưa thực hiện do thu từ việc cho thuê ki ốt tại dự án Trung tâm DVTM Thanh trì đến năm 2036 và một số khoản cho thuê mặt bằng với thời gian trên 1 năm.

Chúng tôi cam kết rằng các khoản công nợ phải thu, phải trả tại thời điểm 31/12/2012 nêu trên là các khoản công nợ luân chuyển; không có công nợ khó đòi, các khoản công nợ chưa có đối chiếu nêu trên là hiện hữu và phản ánh đầy đủ quyền và nghĩa vụ đối với nhà cung cấp, khách hàng và các đối tượng có liên quan và không ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh và các số liệu khác trình bày trên báo cáo tài chính công ty mẹ và báo cáo tài chính hợp nhất cho năm tài chính kết thúc ngày 31/12/2012.

Về khoản lợi nhuận tăng khác trong năm 2013 là 16.184.123.235 đồng tại mục 6.15 thuyết minh báo cáo hợp nhất năm 2013:

Trang 22


Tại thời điểm 31/12/2012, Công ty Cổ phần kinh doanh Bất động sản Hanhud là công ty con của Nhà 10 và số liệu của Công ty này được hợp nhất vào Báo cáo tài chính hợp nhất năm 2012 theo Chuẩn mực kế toán số 25 - báo cáo tài chính hợp nhất và kế toán khoản đầu tư vào công ty con. Trong năm 2013, Nhà 10 đã chuyển nhượng phần lớn vốn góp trong Công ty Cổ phần kinh doanh Bất động sản Hanhud nên Công ty này từ công ty con thành công ty liên kết. Do vậy, khi hợp nhất vào báo cáo tài chính hợp nhất năm 2013, số liệu của Công ty Cổ phần kinh doanh Bất động sản Hanhud đã theo phương pháp vốn chủ sở hữu theo Chuẩn mực kế toán số 07 - kế toán khoản đầu tư vào công ty liên kết (Ban hành và công bố theo Quyết định số 234/2003/QĐ-BTC ngày 30 tháng 12 năm 2003 của Bộ trưởng Bộ Tài chính). Do phương pháp hợp nhất 2 năm là khác nhau, năm 2013 số liệu Công ty Cổ phần kinh doanh Bất động sản Hanhud không được cộng hợp vào báo cáo tài chính hợp nhất nên làm tăng lợi nhuận khác năm 2013 là 16.184.123.235 đồng. Cụ thể như sau:

Tại thời điểm 31/12/2012, Công ty Cổ phần kinh doanh Bất động sản Hanhud là công ty con của Công ty Cổ phần Kinh doanh Phát triển Nhà và Đô thị Hà Nội và số liệu của Công ty này được hợp nhất vào Báo cáo tài chính hợp nhất năm 2012 theo Chuẩn mực kế toán số 25 - Báo cáo tài chính hợp nhất và kế toán khoản đầu tư vào công ty con, tổng số lỗ và các bút toán hợp nhất giữa Công ty Cổ phần Kinh doanh Phát triển Nhà và Công ty con này là âm (13.491.658.323 đồng) <1> và làm cho lợi nhuận chưa phân phối trên Bảng Cân đối kế toán hợp nhất tại ngày 31/12/2012 là âm (16.975.912.334) đồng.

Trong năm 2013, Công ty Cổ phần Kinh doanh Phát triển Nhà và Đô thị Hà Nội đã chuyển nhượng phần lớn vốn góp trong Công ty Cổ phần kinh doanh Bất động sản Hanhud nên Công ty này từ Công ty con thành công ty liên kết (tỷ lệ sở hữu vốn của Cổ phần Kinh doanh Phát triển Nhà và Đô thị Hà Nội trong Công ty Cổ phần kinh doanh Bất động sản Hanhud năm 2012 là 53% và năm 2013 là 25%). Do vậy, khi hợp nhất vào báo cáo tài chính hợp nhất năm 2013, số liệu của Công ty Cổ phần kinh doanh Bất động sản Hanhud đã theo phương pháp vốn chủ sở hữu theo Chuẩn mực kế toán số 07 - Kế toán khoản đầu tư vào công ty liên kết, chỉ tính ảnh hưởng lợi nhuận của Công ty Cổ phần kinh doanh Bất động sản Hanhud theo tỷ lệ vốn góp 25% vào báo cáo tài chính hợp nhất của Công ty Cổ phần Kinh doanh Phát triển Nhà và Đô thị Hà Nội với số tiền là âm (1.500.000.000 đồng) <2>. Mặt khác khi hợp nhất Báo cáo tài chính năm 2013 (theo quy định của chuẩn mực kế toán) nên phát sinh khoản lãi do chênh lệch giữa khoản thu từ việc thanh lý công ty con và giá trị thuần có thể thực hiện được của tài sản là dương 4.192.464.912 đồng <3>.

Do phương pháp hợp nhất 2 năm là khác nhau như nêu trên nên năm 2013 số liệu Công ty Cổ phần kinh doanh Bất động sản Hanhud không được cộng hợp vào báo cáo tài chính hợp nhất nên tạo ra khoản lợi nhuận tăng khác năm 2013 là 16.184.123.235 đồng (=2+3-1).

Số liệu đầu kỳ và cuối kỳ về khoản Tài sản dài hạn khác:

Do sơ suất trong quá trình in ấn Báo cáo tài chính hợp nhất đã được kiểm toán cho năm tài chính kết thúc ngày 31/12/2012. Khoản mục Tài sản dài hạn khác (Mã số 268) trên

Trang 23


Bảng Cân đối kế toán bị ẩn dòng, số tiền 22.000.000 đồng. Tuy nhiên khoản mục Tài sản dài hạn khác (MS 260) và tổng cộng tài sản (MS 270) không bị ảnh hưởng.

Khoản vay nợ dài hạn được trình bày chi tiết trang 20 Báo cáo tài chính kiểm toán Công ty mẹ 2013: Đến thời điểm 8/4/2014, Nhà 10 và Ngân hàng TMCP Seabank – Chi nhánh Đống Đa, Hà Nội đã tiến hành ký phụ lục gia hạn thời hạn vay. Cụ thể thời hạn của các khoản dư nợ còn của các hợp đồng tín dụng số 012.10.00562; 012.11.00003; 012.10.00259 đều được gia hạn đến ngày 8/10/2014.

8. Vị thế của Công ty so với các doanh nghiệp khác trong cùng ngành

8.1. Vị thế của Công ty trong ngành

Công ty Cổ phần Kinh doanh Phát triển Nhà và Đô thị Hà Nội là một công ty hoạt động trong lĩnh vực xây lắp với tổng tài sản hơn 1.603 tỷ đồng; vốn đầu tư của chủ sở hữu hơn 67,67 tỷ đồng (Nguồn: báo cáo tài chính hợp nhất đã kiểm toán năm 2013), xếp hạng trung bình so với các doanh nghiệp trong ngành xây dựng. Do đó, Công ty đã và đang phải chịu sự cạnh tranh hết sức khốc liệt từ các công ty khác.

Mặc dù vẫn còn non trẻ so sới các công ty khác trong ngành, nhưng Công ty đã tự khẳng định được vị thế của mình, có được sự tin tưởng từ nhiều đối tác và đã giành được nhiều hợp đồng có giá trị lớn và làm chủ nhiều dự án đầu tư như: Dự án khu đô thị Đại Kim – Định Công, Dự án Mỹ Đình, Dự án Mễ Trì…

Với những chính sách mới trong hoạt động kinh doanh và quản lý chỉ đạo điều hành, cùng với khả năng mở rộng quy mô hoạt động trong thời gian tới, Công ty tin tưởng sẽ có được những bước phát triển mạnh mẽ trong tương lai và tiến tới giành được chỗ đứng ngày càng vững chắc trên thị trường xây dựng hiện đang cạnh tranh rất khốc liệt.

8.2. Triển vọng phát triển ngành

Năm 2013 là năm đầy khó khăn cho nền kinh tế trong nước, việc lạm phát cao của năm 2011, 2012 đã có tác động không nhỏ đến hoạt động phát triển của năm 2013, trong đó rõ nhất nhất là dấu hiệu suy giảm tăng trưởng, nguy cơ lạm phát cao. Ngành Xây dựng cũng phải đối mặt với nhiều khó khăn và thách thức do chịu ảnh hưởng chung của nền kinh tế trong nước, tỷ lệ nợ xấu ngân hàng ở mức đáng lo ngại, khó khăn của các doanh nghiệp như là thiếu việc làm, tồn kho cao, thị trường bất động sản trầm lắng, đều gây tác động đến hoạt động phát triển của năm 2013.

Năm 2013 nền kinh tế trong nước sẽ vẫn tiếp tục khó khăn, Bộ Xây dựng đã và đang tiếp tục tập trung thực hiện các Nghị quyết 01/NQ-CP, 02/NQ-CP của Chính phủ, hoàn thiện các cơ chế chính sách trong các lĩnh vực của Ngành; tăng cường công tác quản lý, kiểm tra, giám sát trong đầu tư xây dựng nhất là đối với các dự án sử dụng vốn nhà nước, nâng cao hiệu quả đầu tư xây dựng, đảm bảo chất lượng côngtrinhf xây dựng; đổi mới, nâng cao chất lượng công tác quy hoạch; kiểm soát chặt chẽ các dự án phát triển đô thị theo quy hoạch, kế hoạch; tập trung giải quyết tình trạng đóng băng của thị trường bất động sản, xử lý đất dự án bị bỏ hoang, điều chỉnh cơ cấu thị trường, cân đối cung cầu; đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp. Nghiên cứu và tổ chức thực hiện các giải pháp nhằm thúc đẩy sản xuất kinh doanh,

Trang 24


tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các doanh nghiệp; tái cấu trúc các doanh nghiệp ngành Xây dựng; tổ chức triển khai có hiệu quả, đảm bảo tiến độ các nhiệm vụ, giải pháp liên quan đến Ngành Xây dựng trong Kế hoạch phát triển kinh tế xã hội năm 2013 của cả nước và Chương trình, Đề án trong các lĩnh vực của Ngành.

Trên đây là những dấu hiệu tích cực cho triển vọng hồi phục và tăng trưởng của ngành xây dựng nói chung, cũng như sự phát triển trong hoạt động sản xuất kinh doanh của HANHUD nói riêng.

9. Chính sách đối với người lao động

a. Tình hình lao động

Tổng số lao động tại thời điểm ngày 31/03/2014 là 106 người

STT Khoản mục Số lượng

1 Phân loại theo trình độ chuyên môn

- Cán bộ có trình độ đại học và trên đại học 60

- Cán bộ có trình độ cao đẳng và trung cấp 09

- Công nhân kỹ thuật 00

- Lao động phổ thông 37

2 Phân loại theo thời hạn hợp đồng

Lao động không xác định thời hạn 101

Lao động có thời hạn 1 năm đến 3 năm 05

Lao động HĐLĐ ngắn hạn làm việc theo mùa vụ 00


b. Chính sách của Công ty đối với CBCNV :

Chế độ làm việc

- Thời gian làm việc : Công ty tổ chức làm việc 8h/ngày, 5 ngày/tuần, nghỉ trưa 1h, từ 12h đến 13h đối với các bộ phận văn phòng. Đối với cán bộ và công nhân trực tiếp sản xuất, Công ty đang tổ chức sản xuất theo ca, đảm bảo đáp ứng tiến độ thi công, tuân thủ theo quy định của pháp luật.

Khi có yêu cầu đột xuất về tiến độ sản xuất, kinh doanh các nhân viên Công ty có trách nhiệm làm thêm giờ. Công ty đảm bảo quyền lợi cho người lao động theo quy định của nhà nước và có đãi ngộ thoả đáng cho người lao động.

Thời gian nghỉ phép, nghỉ lễ, Tết, nghỉ ốm thai sản được bảo đảm theo đúng quy định của Bộ luật lao động.

- Môi trường làm việc : Văn phòng làm việc, nhà xưởng khang trang, thoáng mát. Đối với lực lượng lao động trực tiếp, Công ty trang bị đầy đủ các phương tiện

Trang 25


bảo hộ lao động, vệ sinh lao động, các nguyên tắc an toàn lao động được tuân thủ nghiêm ngặt.

Chính sách tuyển dụng, đào tạo

- Tuyển dụng : mục tiêu tuyển dụng của Công ty là thu hút nhân tài, ưu tiên người lao động có kinh nghiệm, đáp ứng được yêu cầu công việc và có năng lực.

- Đào tạo : Công ty chú trọng đẩy mạnh các hoạt động đào tạo, bồi dưỡng, nâng cao năng lực làm việc của CBCNV. Công ty thường xuyên cử các cán bộ đi đào tạo, nâng cao nghiệp vụ chuyên môn.

o Đào tạo nhân viên mới: sau khi được tuyển dụng, nhân viên mới sẽ được Công ty tổ chức đào tạo để nắm rõ về nội quy lao động, trách nhiệm quyền hạn được giao, phương pháp và kỹ năng thực hiện công việc. Những nhân viên thuộc bộ phận nào sẽ được phụ trách bộ phận đó trực tiếp hướng dẫn, đào tạo và phân công. Đối với công nhân khối trực tiếp sản xuất, tuỳ thuộc vào kinh nghiệm, trình độ và năng lực, Công ty sẽ phân công công việc phù hợp từ đơn giản đến phức tạp, từ cấp thấp đến cấp cao hơn. Áp dụng nhiều phương pháp đào tạo khác nhau như: trực tiếp trên công việc được giao, luân chuyển công việc, mở lớp bồi dưỡng ngắn hạn, gửi đào tạo nghề…

o Đào tạo không thường xuyên: Công ty luôn khuyến khích và tạo điều kiện thuận lợi cho người lao động nâng cao trình độ, kiến thức để cống hiến hiệu quả hơn cho Công ty.

Chính sách lương và thưởng.

- Công ty xây dựng Quy chế trả lương, Quy chế khen thưởng phù hợp với tình hình thực tế hoạt động sản xuất kinh doanh, đặc điểm lao động của Công ty và xây dựng các tiêu chí, điều kiện xét khen thưởng đối với người lao động giỏi, trình độ cao có đóng góp cho Công ty. Chế độ trả lương đảm bảo công bằng, minh bạch và tính khuyến khích lao động trên cơ sở thiết lập các tiêu chí trả lương gắn với năng suất, chất lượng, hiệu quả và mức đóng góp của từng người lao động, kết quả doanh thu và phù hợp với các quy định của pháp luật về tiền lương.

- Công ty thực hiện các chế độ cho người lao động theo Luật lao động, Nội quy lao động và Thoả ước lao động tập thể, phát huy tốt vai trò và hoạt động của các tổ chức đoàn thể: Đảng, Công đoàn, Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh. Hàng năm công ty tổ chức cho công nhân viên đi nghỉ mát, duy trì phong trào Văn - Thể - Mỹ.

- Việc trích nộp bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế được Công ty trích nộp đúng theo quy định của pháp luật.

Trang 26


- Thu nhập bình quân của người lao động năm 2012 là 8.118.179đồng/người/tháng; năm 2013 là 9.418.425 đồng/người/tháng. Đây là mức thu nhập khá so với các doanh nghiệp khác trong ngành trên địa bàn.

10. Chính sách cổ tức.

Công ty tiến hành trả cổ tức cho cổ đông khi kinh doanh có lãi, hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật, đảm bảo thanh toán đủ các khoản nợ và các nghĩa vụ khác đến hạn phải trả.

Đại hội cổ đông thường niên sẽ quyết định tỷ lệ cổ tức trả cho cổ đông dựa trên đề xuất của Hội đồng Quản trị, kết quả kinh doanh của năm hoạt động và phương hướng hoạt động kinh doanh của những năm tiếp theo.

Trong giai đoạn khó khăn chung của nền kinh tế, đặc biệt là ngành xây dựng, mức chi trả cổ tức của Công ty đang ở mức như sau: Năm 2012 kết quả sản xuất kinh doanh lỗ (13.083.931.031đ), nhưng chi trả cổ tức là 15% (từ nguồn lợi nhuận bổ sung năm 2011 sau kiểm tra quyết toán thuê). Năm 2013 dự kiến là 2%.

11. Các chỉ tiêu tài chính chủ yếu

Chỉ tiêu Năm 2012 Năm 2013

Chỉ tiêu về khả năng thanh toán

Hệ số thanh toán ngắn hạn 1,33 1,25

Hệ số thanh toán nhanh 0,20 0,25

Chỉ tiêu về cơ cấu vốn

Hệ số nợ/tổng tài sản 0,97 0,96

Hệ số nợ/vốn chủ sở hữu 30,52 22,68

Chi tiêu về năng lực hoạt động

Vòng quay hàng tồn kho 0,21 0,18

Doanh thu thuần/Tổng tài sản 0,16 0,13

Chỉ tiêu về khả năng sinh lời

Hệ số lợi nhuận sau thuế/doanh thu thuần -6,25% 0,31%

Hệ số Lợi nhuận sau thuế/tổng tài sản (ROA) -0,99% 0,04%

Hệ số lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) -31,29% 0,97%

Hệ số lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh/doanh thu thuần -8,20% -0,34%

Trang 27


Chỉ tiêu Năm 2012 Năm 2013

Chỉ tiêu liên quan đến cổ phần

Thu nhập trên mỗi cổ phần (đồng/cổ phiếu) 159

Giá trị sổ sách của cổ phần (đồng/cổ phiếu) 10.124 13.478

.

12. Danh sách HĐQT, Ban Kiểm soát, Ban Giám đốc, Kế toán trưởng hiện tại

STT Họ tên Chức vụ

Hội đồng quản trị

1 Phạm Duy Cương Chủ tịch

2 Nguyễn Trung Hậu Ủy viên

3 Trần Thị Thu Liên Ủy viên

4 Hoàng Văn Lâm Ủy viên

Ban kiểm soát

1 Trần Thanh Sơn Trưởng ban

2 Nguyễn Thị Hải Yến Thành viên

Ban Giám đốc

1 Phạm Duy Cương Giám đốc

2 Nguyễn Tiến Thịnh Phó Giám đốc

3 Trần Ánh Dương Phó Giám đốc

Kế toán trưởng

1 Nguyễn Trung Hậu Kế toán trưởng

13. Tình hình tài sản của Công ty

Giá trị tổng tài sản của Công ty trong năm 2012, 2013, QI/2014

Đơn vị tính: đồng

Chỉ tiêu 31/12/2012 31/12/2013 31/3/2014

Tổng tài sản 1.602.845.132.766 1.603.221.322.897 1.617.791.792.463

Tốc độ tăng trưởng 2,1% 0,02% 0,91%

Tỷ trọng nợ/Tổng tài sản 96,8% 95,7% 95,8%

Trang 28


(Nguồn:BCTC kiểm toán năm 2012 , năm 2013 và BCTC QI/2014 do Hanhud cung cấp)

Giá trị tài sản cố định theo báo cáo tài chính kiểm toán năm 2013:

Tổng tài sản của công ty tại thời điểm 31/12/2013 là 1.603.221.322.897đồng. Trong đó, tổng nợ phải trả 1.534.991.596.327đồng.

Trong đó, tình hình tài sản cố định hữu hình và vô hình như sau:

Đơn vị tính: triệu đồng

Chỉ tiêu Nguyên giá Giá trị hao mòn lũy kế

Giá trị còn lại

Tài sản cố định hữu hình (*) 74,727,398,507

22,258,668,279

52,468,730,22

Nhà cửa, vật kiến trúc 64,357,078,876

13,906,682,267

50,450,396,60

Máy móc, thiết bị 5,863,631,089

4,449,226,988

1,414,404,10

Phương tiện vận tải, truyền dẫn 3,811,310,634

3,539,771,369

271,539,26

Thiết bị, dụng cụ quản lý 625,377,908

331,487,650

293,890,25

TSCĐ hữu hình khác 70,000,000

31,500,005

38,499,99

Tài sản cố định vô hình (**) 83.500.000 83.500.000

Quyền sử dụng đất

Giá trị thương hiệu HANDICO

Tài sản cố định vô hình khác 83.500.000 83.500.000

(Nguồn: Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2013 do Hanhud cung cấp)

Giá trị tài sản cố định theo báo cáo tài chính QI/2014:Tổng tài sản của công ty tại thời điểm 31/3/2014 là 1.617.791.792.463 đồng. Trong đó, tổng nợ phải trả 1.549.475.221.987 đồng.

Trong đó, tình hình tài sản cố định hữu hình và vô hình như sau:

Đơn vị tính: triệu đồng

Chỉ tiêu Nguyên giá Giá trị hao mòn lũy kế

Giá trị còn lại

Tài sản cố định hữu hình (*) 74.727.398.507 23.056.214.668 51.671.183.839

Nhà cửa, vật kiến trúc64.357.078.876 14.483.907.932 49.873.170.944

Máy móc, thiết bị5.863.631.089 4.468.788.388 1.394.842.701

Trang 29


Phương tiện vận tải, truyền dẫn3.811.310.634 3.654.448.572 156.862.062

Thiết bị, dụng cụ quản lý625.377.908 417.569.771 207.808.137

TSCĐ hữu hình khác70.000.000 31.500.005 38.499.995

Tài sản cố định vô hình (**) 83.500.000 83.500.000

Quyền sử dụng đất

Giá trị thương hiệu HANDICO

Tài sản cố định vô hình khác83.500.000 83.500.000

(Nguồn: Báo cáo tài chính QI/2014 do Hanhud cung cấp)

14. Đất đai, bất động sản thuộc quyền quản lý sử dụng của Công ty

Trang 30


BẢNG KÊ CÁC LÔ ĐẤT ĐANG SỬ DỤNG

STT

Tên dự án, lô đất đang sử

dụngĐịa chỉ Quyết định giao/thuê

Kiểm kê

Phương án sử dụng

Thời gian sử

dụngĐơn vị

Diện tích theo

quyết định

giao đất

Diện tích

Công ty sử dụng

Diện tích giao

khách hàng

Diện tích giao

thành phố

1

Trụ sở làm việc Công ty

Xã Tứ Hiệp - huyện Thanh Trì - Hà Nội

Hợp đồng thuê đất số 182-245/ĐC-NĐ-HĐTĐ ngày 29/6/1996 giữa Sở địa chính - Nhà đất Hà Nội và Công ty Cổ phần Kinh doanh phát triển Nhà và đô thị Hà Nội; Giấy sử dụng đất số 491/UB/KTCB.

m2 2.500

2.500

- - Xây dựng trụ sở văn phòng làm việc. Đất thuê trả tiền hàng năm.

20 năm

2

Trung tâm dịch vụ thương mại Thanh Trì

Thị trấn Văn Điển - Thanh Trì - Hà Nội

- Hợp đồng thuê đất số 83-2006/TNMTNĐ-HĐTĐTN ngày 18/7/2006; Quyết định số 1218/QĐ-UB ngày 09/03/2006 về việc cho Công ty CP KDPT nhà và đô thị Hà Nội thuê 5.960 m2 đất tại thị trấn Văn Điển - huyện Thanh Trì để quản lý và khai thác Công trình Trung tâm dịch vụ thương mại Thanh Trì. Quyết định số 3689/QĐ-UB ngày 9/9/1998 về việc giao 9.806m2 đất tại thị trấn Văn Điển - huyện Thanh Trì cho Công ty KDPT nhà Thanh Trì để xây dựng chợ Trung tâm TT Văn Điển.

m2 5.960

5.960

- - Xây dựng Công trình Trung tâm dịch vụ thương mại Thanh Trì.Đất thuê trả tiền hàng năm.

50 năm

Trang 31


STT



Kiểm kê


Thời gian sử

dụng

3 Dự án Khu đô thị mới Đại Kim - Định Công Quận Hoàng Mai - Hà Nội

Phường Đại Kim - Định Công - Hoàng Mai - Hà Nội

Quyết định số 963 ngày 22 tháng 10 năm 1998 của Thủ tướng chính phủ về việc cho Công ty kinh doanh phát triển nhà Thanh Trì sử dụng đất để đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng Khu đô thị mới Đại Kim - Định Công; Quyết định số 2417/QĐ-UB ngày 18/6/1998 của UBND Thành phố Hà Nội về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng khu đô thị mới Đại Kim - Định Công.

m2 237.459

- - - Đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng Khu đô thị mới Đại Kim - Định Công

Lâu dài

4 Dự án Khu nhà ở để bán cho 184 Cán bộ chiến sĩ Công an Thanh Trì - Đại Kim - Hoàng Mai - Hà Nội

Phường Đại Kim - Hoàng Mai - Hà Nội

- Quyết định số 777/QĐ-UB ngày 27 tháng 01 năm 2003 của UBND Thành phố về việc thu hồi 15.265 m2 đất tại xã Đại Kim - huyện Thanh Trì; giao cho Công ty KDPT nhà Hà Nội (Tổng Công ty ĐT&PT nhà Hà Nội) để đầu tư xây dựng khu nhà ở để bán cho 184 cán bộ chiến sỹ công an huyện Thanh Trì; QĐ số 2624/QĐ-UBND ngày 16/4/2013 về việc điều chỉnh một số nội dụng tại QĐ số 777/QĐ-UB ngày 27/01/2013 của UBND Thành phố Hà Nội; - Quyết định số 1451/QĐ-TCT-QLDA ngày 06/12/2002 của Tổng Công ty ĐT&PT Nhà Hà Nội về việc phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư XD khu nhà ở để bán cho cán bộ chiến sỹ Công an huyện Thanh Trì - Hà Nội.

m2 15.265

5.035

8.662

5.608

Xây dựng nhà ở để bán

Lâu dài

Trang 32


STT



Kiểm kê


Thời gian sử

dụng

5 Dự án đầu tư Xây dựng khu nhà ở để bán cho CBCNV Liên cơ quan Huyện Thanh Trì.

Xã Ngũ Hiệp - huyện Thanh Trì - Hà Nội

- Quyết định số 4968/QĐ-UBND ngày 08/10/2010 của UBND Thành phố Hà Nội về việc thu hồi 14.470 m2 đất tại xã Ngũ Hiệp - huyện Thanh Trì; giao cho Công ty Cổ phần kinh doanh phát triển nhà và đô thị Hà Nội để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở để bán cho Cán bộ công nhân viên chức liên cơ quan huyện Thanh trì; QĐ số 1563/QĐ-UBND ngày 04/04/2011 về việc điều chỉnh điều 1 Quyết định số 4968/QĐ-UBND ngày 08/10/2010 của UBND Thành phố Hà Nội; Công văn số 3413/UBND-TNMT về việc đính chính Quyết định 1563/QĐ-UBND ngày 04/04/2011 của UBND Thành phố Hà Nội.- Quyết định phê duyệt 259/QĐ-HDQT ngày 06/8/2010 của Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần kinh doanh phát triển Nhà và Đô thị Hà Nội phê duyệt phương án đầu tư.

m2 14.470

14.470

- - Xây dựng nhà ở để bán

Lâu dài

Trang 33


STT



Kiểm kê


Thời gian sử

dụng

6 Dự án Đầu tư Xây dựng Khu nhà bán cho CBCS báo An Ninh thủ đô tại xã Mỹ Đình - Huyện Từ Liêm - Hà Nội

Xã Mỹ Đình - huyện Từ Liêm - Hà Nội

- Quyết định số 4004/QĐ-UBND ngày 30 tháng 6 năm 2004 của UBND Thành phố Hà Nội về việc thu hồi 8.502 m2 tại xã Mỹ Đình - huyện Từ Liêm; giao cho Công ty Kinh doanh phát triển Hà Nội (Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội) làm chủ đầu tư xây dựng nhà ở bán cho 74 hộ gia đình cán bộ chiến sỹ Báo an ninh Thủ đô.- Quyết định số 1015/QĐ-TCT ngày 12/6/2004 của Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội về việc phê duyệt Báo cáo NCKT dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở để bán cho cán bộ chiến sỹ Báo an ninh thủ đô tại xã Mỹ Đình - huyện Từ Liêm - Hà Nội

m2 8.502

3.020

5.482

- Đầu tư xây dựng nhà ở để bán

Lâu dài

7 Dự án Đầu tư Xây dựng khu nhà ở bán tại xã Mễ Trì - Huyện Từ Liêm - Hà Nội

Xã Mễ Trì - huyện Từ Liêm - Hà Nội

- Quyết định số 5382/QĐ-UB ngày 09/09/2003 của UBND Thành phố Hà Nội và QĐ số 1331/QĐ-UB ngày 12/032004 của UBND Thành phố Hà Nội về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở để bán tại xã Mễ Trì - huyện Từ Liêm - Hà Nội.- Quyết định số 1331/QĐ-UB ngày 12/3/2004 của UBND Thành phố Hà Nội về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở để bán tại xã Mễ Trì - huyện Từ Liêm - Hà Nội.

m2 27.627

- 5.401

- Xây dựng nhà ở để bán

Lâu dài

8 Dự án Nhà ở để bán tại Dự án Anh Dũng VI Hài Phòng

Xã Anh Dũng - huyện Kiến Thụy - Hải Phòng

- Quyết định số 1557/QĐ-UB ngày 9/7/2003 của Ủy Ban nhân dân Thành phố Hải Phòng về việc giao đất cho Công ty KDPT nhà Hà Nội để thực hiện dự án xây dựng khu nhà ở Anh Dũng VI bán theo cơ chế kinh doanh tại xã Anh Dũng - huyện

m2 165.917

163.170

- 8.172

Xây dựng nhà ở để bán

Lâu dài

Trang 34


STT



Kiểm kê


Thời gian sử

dụng

Kiến Thụy;- Quyết định số 1917/QĐ-TCT ngày 27/11/2003 của Tổng Công ty ĐT&PT Nhà Hà Nội về việc phê duyệt Báo cáo NCKT dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở Anh dũng VI Hải Phòng tại xã Kiến Thụy - thành phố Hải Phòng;- Ghi chú: Diện tích 163.170 m2 bao gồm: Diện tích đất xây dựng công trình tiện ích công cộng: 25.514 m2; Diện tích đất xây dựng công viên cây xanh - thể dục - thể thao: 4.555 -5 m2; Diện tích đất xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng chung (đường - hè…): 59.914 -4 m2 theo QĐ 1557.

9 Dự án Khu đô thị mới Cầu Bươu - Huyện Thanh Trì - Hà Nội

Xã Thanh Liệt - Tân Triều - Tả Thanh Oai - Thanh Trì

- Quyết định số 1163/QĐ-UBND ngày 30/03/2007 của Ủy Ban nhân dân Thành phố Hà Nội về việc cho phép Công ty Cổ phần kinh doanh phát triển nhà và đô thị Hà Nội sử dụng chính thức 197.975 m2 đất tại xã Thanh Liệt - Tân Triều và Tả Thanh Oai - huyện Thanh Trì để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới Cầu Bươu;- Quyết định số 1867a/QĐ-TCT ngày 30 tháng 10 năm 2004 về việc phê duyệt Báo cáo nghiên cứu kỹ thuât dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới Cầu Bươu.- Ghi chú: Diện tích chưa giải phóng mặt bằng là 41.138 m2;

m2 197.975

- - - Xây dựng khu đô thị mới Cầu Bươu

10 Dự án Khu nhà ở để bán tại xã Mỹ Đình

Xã Mỹ Đình - huyện Từ Liêm - Hà Nội

- Quyết định số 6727/QĐ-UB ngày 09/11/2001 của UBND Thành phố về việc giao 9.503 m2 đất tại xã Mỹ Đình - huyện Từ Liêm cho Công ty Kinh doanh và Phát

m2 9.503

5.477

4.026

- Đầu tư xây dựng nhà ở để bán

Lâu dài

Trang 35


STT



Kiểm kê


Thời gian sử

dụng

triển nhà Hà Nội (Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Hội) để xây dựng nhà ở bán.- Quyết định số 789/QĐ-TCT ngày 29/10/2001 về việc phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở để bán tại xã Mỹ Đình - huyện Từ Liêm - Hà Nội;

11 Dự án Khu nhà ở cao tầng phục vụ di dân Giải phóng mặt bằng và kinh doanh tại xã Cổ Nhuế - Huyện Từ Liêm - Hà Nội

Xã Cổ Nhuế - huyện Từ Liêm

Quyết định số 2238/QĐ-UBND ngày 14 tháng 5 năm 2009 về việc thu hồi 2.443 -7 m2 đất tại xã Cổ Nhuế - huyện Từ Liêm; giao cho Công ty Cổ phần kinh doanh phát triển Nhà và Đô thị Hà Nội để xây dựng nhà ở tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng. Quyết định phê duyệt dự án đầu tư số 313/QĐ-HĐQT ngày 25/11/2008 của Hội đồng quản trị.

m2 2.444

- - - Đầu tư xây dựng nhà ở tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng

Lâu dài

Trang 36


STT



Kiểm kê


Thời gian sử

dụng

12 Dự án khu đô thị mới Bắc đại kim mở rộng (Đại Kim Định Công 11ha)

Phường Đại Kim - Định Công - Hoàng Mai - Hà Nội

- Quyết định số 7864/QĐ-UB ngày 23/12/2003 của UBND Thành phố Hà Nội về việc thu hồi 110 -799 m2 tại xã Định Công và xã Đại Kim - huyện Thanh Trì; giao cho Công ty Kinh doanh phát triển nhà Hà Nội (Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội) để đầu tư XD hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị mới Bắc Đại Kim mở rộng;- Quyết định số 6518/QĐ-UB ngày 29 tháng 10 năm 2003 của UBND Thành phố Hà Nội về việc phê duyệt dự án đầu tư XD hệ thống Hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị mới Bắc đại kim mở rộng;- Ghi chú: Dự án đang giai đoạn triển khai; Diện tích 100.248 m2 đang đền bù GPMB.

m2 110.799

100.248

- 10.551

Đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu đô thị mới Bắc Đại Kim mở rộng

Lâu dài

13 Dự án Khu nhà ở cho cán bộ chiến sĩ cục A35 - Tổng cục An Ninh (Bộ Công An)

Xã Mễ Trì - huyện Từ Liêm - Hà Nội

- QĐ số 719/QĐ-UBND ngày 12/02/2009 của UBND Thành phố Hà Nội về việc thu hồi 14.210 m2 đất tại xã Mễ Trì - huyện Từ Liêm; giao cho Công ty Cổ phần Kinh doanh phát triển Nhà và Đô thị Hà Nội để xây dựng khu nhà ở bán cho cán bộ chiến sỹ cục A35 - Tổng Cục an ninh (Bộ công an);- Quyết định số 202/QĐ-HĐQT/2007 ngày 17/8/2007 của Hội đồng quản trị Công ty về việc phê duyệt dự án đầu tư cục A35. - Ghi chú: Dự án đang thực hiện GPMB.

m2 14.210

- - - Đầu tư xây dựng nhà ở để bán

Lâu dài

Trang 37


STT



Kiểm kê


Thời gian sử

dụng

14 Dự án đầu tư xây dựng công trình nhà ở cao tầng A15 Thanh Xuân - Hà Nội

A15 - phường Thanh Xuân Bắc - quận Thanh Xuân

- Quyết định số 610/QĐ-UB ngày 27/01/2006 của UBND Thành phố Hà Nội về việc giao cho Công ty Cổ phần Kinh doanh phát triển Nhà và đô thị Hà Nội sử dụng chính thức 2.682 m2 đất tại A15 - phường Thanh Xuân Bắc - quận Thanh Xuân để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư cao tầng phục vụ di dân GPMB; - Quyết định số 1868a/QĐ-TCT ngày 30/10/2004 về việc phê duyệt BCNCKT dự án đầu tư xây dựng công trình nhà ở cao tầng A15 Thanh Xuân - Hà Nội.- Ghi chú: Dự án hiện tại ngừng triển khai vì không thực hiện được công tác GPMB.

m2 2.682

- - - Đầu tư xây dựng nhà ở chung cư cao tầng phục vụ di dân giải phóng mặt bằng

Lâu dài

15 Dự án Đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái Cái Bèo

Bến Bèo - Cát Bà - huyện Cát Hải - thành phố Hà Nội

Giấy chứng nhận đầu tư số 02121000282 - Hải Phòng ngày 07 tháng 9 năm 2009 của UBND Thành phố Hải Phòng về việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái Cửa Bèo.

m2 85.572

- - - Đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái Cửa Bèo

Lâu dài

16 Dự án Khu đô thị Đại Kim - Định Công mở rộng phía Bắc và Tây Bắc

Phường Định Công và phường Đại Kim

Quyết định số 1060/QĐ-UB của Ủy Ban Nhân dân thành phố Hà Nội ngày 25/2/2004 về việc thu hồi 1.009.086 m2 đất tại phường Định Công và phường Đại Kim - quận Hoàng Mai: tạm giao cho Công ty Kinh doanh phát triển Nhà Hà Nội (Tổng Công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội) để điều tra lập phương án giải phóng mặt bằng chuẩn bị đầu tư xây dựng khu đô thị mới Đại Kim - Định Công mở rộng phía Bắc và Tây Bắc.Ghi chú: Dự án đang thực hiện GPMB.

m2 1.009.086

- - - Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Đại Kim - Định Công mở rộng phía Bắc và Tây Bắc

Lâu dài

Trang 38


15. Kế hoạch lợi nhuận và cổ tức năm tiếp theo15.1. Một số chỉ tiêu kế hoạch lợi nhuận và cổ tức năm tiếp theo

Đơn vị: triệu đồng

Trang 39


3. Mệnh giá: 10.000 đồng/cổ phần

4. Tổng số cổ phần chào bán: 1.064.175 cổ phần.

- Số lượng cổ phần đăng ký mua tối thiểu: 100 cổ phần.

- Số lượng cổ phần đăng ký mua tối đa: 1.064.175 cổ phần.

5. Giá khởi điểm đấu giá: 19.300 đồng/cổ phần (Giá khởi điểm đấu giá được xác định căn cứ theo Quyết định số 8954/UBND-KT ngày 25/11/2013 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội)

- Giới hạn mức giá đặt mua Theo Quy chế đấu giá

- Bước giá Theo Quy chế đấu giá

6. Phương pháp xác định giá khởi điểm: Phương pháp Tài sản

Cụ thể như sau:Chỉ tiêu Đơn vị tính Số liệu tại ngày 31/3/2013

Giá trị tài sản thực tế tại doanh nghiệp VND 1.647.816.676.649

Nợ phải trả VND 1.551.011.545.865

Nguồn kinh phí sự nghiệp VND -

Giá trị tài sản thuần doanh nghiệp VND 96.805.130.784

Số cổ phiếu đang lưu hành Cổ phiếu 5.020.750

Giá trị cổ phiếu theo phương pháp tài sản Đồng/cp 19.281

Giá trị cổ phiếu theo phương pháp tài sản (làm tròn)

Đồng/cp 19.300

7. Phương thức phân phối:

Chào bán cổ phần của HANDICO tại HANHUD bằng hình thức đấu giá cạnh tranh công khai thông qua Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội.

8. Thời gian phân phối cổ phiếuTheo quy chế đấu giá do Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội ban hành, dự kiến thời gian thực hiện phân phối trong Quý II /2013

9. Công bố thông tin và tổ chức đăng ký mua cổ phần9.1. Địa điểm cung cấp Bản công bố thông tin đấu giá

Theo Quy chế đấu giá9.2. Địa điểm đăng ký tham dự đấu giá

Tại các đại lý đấu giá được công bố trong Quy chế đấu giá9.3. Thời gian nộp đơn đăng ký tham dự đấu giá - nộp tiền cọc

và nhận phiếu đấu giá: Theo thời gian được thể hiện tại Quy chế đấu giá.

9.4. Điều kiện đăng ký tham dự đấu giá(1) Có đơn đăng ký tham gia đấu giá theo mẫu và nộp đúng thời hạn theo quy

định.

Trang 40


(2) Nộp đủ tiền đặt cọc là 10% tổng giá trị cổ phần đăng ký tính theo giá khởi điểm trong thời hạn đăng ký như quy định.

(3) Có các giấy tờ liên quan khác: Đối với cá nhân trong nước:- Xuất trình CMND - giấy tờ tuỳ thân hợp lệ để tiến hành đối chiếu.- Kê khai địa chỉ cụ thể - rõ ràng. Đối với tổ chức trong nước:- Nếu người Đại diện theo pháp luật không đăng ký trực tiếp thì phải có Giấy ủy

quyền hợp lệ do người Đại diện theo pháp luật của tổ chức ủy quyền cho người đăng ký tham dự. Người được uỷ quyền phải mang theo CMND hoặc giấy tờ tùy thân hợp lệ khi đăng ký tham dự đấu giá.

- Bản sao được chứng thực - công chứng hợp lệ văn bản chứng minh tư cách pháp lý của tổ chức đó (Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh - Quyết định thành lập…)

Đối với cá nhân - tổ chức nước ngoài: - Bản sao Hộ chiếu/CMND (trường hợp ủy quyền đấu giá cho người Việt Nam). - Giấy ủy quyền hợp lệ (nếu có).- Xuất trình giấy mở tài khoản tại một tổ chức cung ứng dịch vụ thanh toán đang

hoạt động trên lãnh thổ Việt Nam. - Đối với tổ chức: Ngoài các hồ sơ trên - cần có thêm Bản sao được chứng thực -

công chứng hợp lệ văn bản chứng minh tư cách pháp lý của tổ chức (Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh - Giấy phép thành lập…) - Công văn ủy quyền hợp lệ cho người đại diện tổ chức đó tham dự đấu giá (trong trường hợp đây không phải là người đại diện pháp lý của tổ chức đó).

9.5. Quy định về nộp tiền đặt cọc và tiền mua cổ phần: Nhà đầu tư có thể nộp tiền mặt tại các địa điểm đăng ký tham dự đấu giá hoặc chuyển khoản vào các tài khoản của các đại lý đấu giá được công bố trong Quy chế đấu giá.

10. Tổ chức buổi đấu giá - thu tiền mua cổ phần và hoàn trả tiền đặt cọc- Thời gian tổ chức buổi đấu giá: Theo thời gian được quy định tại Quy chế đấu giá.- Địa điểm tổ chức bán đấu giá cổ phần:

SỞ GIAO DỊCH CHỨNG KHOÁN HÀ NỘIĐịa chỉ: Số 2 Phan Chu Trinh - Hoàn Kiếm - Hà Nội.Điện thoại: (84-4) 39412626 Số Fax: (84.4) 39347818

Trang 41


- Thời gian nhận phiếu tham dự đấu giá: Theo quy định tại Quy chế đấu giá.- Thời gian thanh toán tiền mua cổ phần và hoàn trả tiền đặt cọc: Theo quy định tại

Quy chế đấu giá.- Địa điểm: Theo quy định tại Quy chế đấu giá. - Phương thức thanh toán tiền mua cổ phần: tương tự như phương thức nộp tiền đặt

cọc mua cổ phần.11. Đăng ký mua cổ phiếu

Thời hạn đăng ký mua cổ phiếu: Dự kiến 10 ngày làm việc

Số lượng: Tổng số cổ phần chào bán: 1.064.175 cổ phần.

o Số lượng cổ phần đăng ký mua tối thiểu: 100 cổ phần.

o Số lượng cổ phần đăng ký mua tối đa: 1.064.175 cổ phần.

Phương thức thanh toán: Thanh toán bằng đồng Việt Nam theo hình thức nộp tiền mặt hoặc chuyển khoản cho Đại lý đấu giá (nơi làm thủ tục đăng ký)

Chuyển giao cổ phiếu: Dự kiến trong vòng 30 ngày kể từ ngày hoàn thành việc bán đấu giá cổ phiếu

Quyền lợi người mua cổ phiếu: Được nhận chuyển nhượng đủ số cổ phiếu đấu giá thành công.

Thời hạn và cách thức trả lại tiền đặt mua cổ phiếu trong trường hợp số lượng cổ phiếu đăng ký mua không đạt mức tối thiểu: Theo quy chế đấu giá

Tất cả các nội dung trên có thể được điều chỉnh và sẽ thực hiện theo quy định tại quy chế đấu giá cổ phiếu.

12. Giới hạn về tỷ lệ nắm giữ đối với nhà đầu tư nước ngoài:Tỷ lệ nắm giữ tối đa của nhà đầu tư nước ngoài là 49% tổng số vốn điều lệ của Công ty theo quy định của Luật Doanh nghiệp 2005 - Luật Chứng khoán và các văn bản hướng dẫn.Hiện tại tỷ lệ nắm giữ của nhà đầu tư nước ngoài là 0% vốn cổ phần của Công ty. Số lượng cổ phần chào bán thông qua đấu giá là 1.064.175 cổ phần. Trong trường hợp toàn bộ 1.064.175 cổ phần được chào bán cho nhà đầu tư nước ngoài thì tổng số cổ phần do cổ đông là nhà đầu tư nước ngoài sở hữu là 1.064.175 cổ phiếu. Tỷ lệ sở hữu của nhà đầu tư nước ngoài tại Công ty khi đó là 21,2% vốn điều lệ. Tỷ lệ này vẫn đảm bảo quy định của Nhà nước về tỷ lệ nắm giữ của nhà đầu tư nước ngoài là không quá 49% vốn điều lệ của Công ty.13. Các hạn chế liên quan đến việc chuyển nhượng: Không có.14. Các loại thuế có liên quan:

12.1. Thuế thu nhập doanh nghiệp:Công ty có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định hiện hành.

Trang 42


12.2. Các loại thuế khác:Công ty kê khai và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế liên quan đến cổ phiếu chào bán:

- Luật Thuế thu nhập cá nhân số 04/2007/QH12 ngày 21 tháng 11 năm 2007;- Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân số

26/2012/QH13 ngày 22 tháng 11 năm 2012- Nghị định số 65/2013/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2013 của Chính phủ quy định

chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân;

- Thông tư 111/2013/TT-BTC hướng dẫn thực hiện Luật thuế thu nhập cá nhân, luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế Thu nhập cá nhân và Nghị định số 65/2013/NĐ-CP của Chính Phủ

- Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 3/6/2008;- Thông tư số 123/2012/TT-BTC ngày 27/7/2012 Hướng dẫn thi hành một số điều

của Luật - Nghị định 218/2013/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật thuế

thu nhập doanh nghiệp- Một số văn bản pháp luật khác

15. Ngân hàng phong tỏa nhận tiền mua cổ phiếu: Tài khoản số: 211.10.00.00.12455 của Tổng Công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội mở tại Ng©n hµng TMCP §Çu t vµ Ph¸t triÓn ViÖt Nam - Chi nh¸nh Hµ NéiTài khoản thực hiện đấu giá: Theo Quy chế đấu giá.

VIII. MỤC ĐÍCH CHÀO BÁNCơ cấu lại danh mục đầu tư của Tổng Công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội.

IX. KẾ HOẠCH SỬ DỤNG TIỀN THU ĐƯỢC TỪ ĐỢT CHÀO BÁNSố tiền thu được từ đợt chào bán sẽ được sử dụng theo các quy định của pháp luật hiện hành liên quan đến quản lý tài chính của doanh nghiệp nhà nước.

X. CÁC ĐỐI TÁC LIÊN QUAN ĐẾN ĐỢT CHÀO BÁN ĐẤU GIÁ1. Tổ chức thực hiện đấu giá bán cổ phần.

SỞ GIAO DỊCH CHỨNG KHOÁN HÀ NỘI.Địa chỉ: Số 2 Phan Chu Trinh - Hoàn Kiếm - Hà Nội.

2. Tổ chức tư vấn.CÔNG TY CỔ PHÂN CHỨNG KHOÁN BẢO VIỆT.Trụ sở: 08 Lê Thái Tổ - Quận Hoàn Kiếm - Hà Nội.Chi nhánh TP. HCM: 11 Nguyễn Công Trứ - Quận 1 - TP. HCM.

3. Tổ chức kiểm toánCÔNG TY TNHH HÃNG KIỂM TOÁN AASCTrụ sở chính: Số 01 Lê Phụng Hiểu-Hoàn Kiếm-Hà NộiCÔNG TY HỢP DANH KIỂM TOÁN VIỆT NAM

Trang 43


Số 17, Lô 2C, Khu Đô thị Trung Yên, Phố Trung Hòa, Quận Cầu Giấy, Hà Nội

Ý kiến của Tổ chức tư vấn

Với tư cách là Tổ chức tư vấn phát hành cho đợt cho đợt chào bán cổ phiếu của Công ty cổ phần Kinh doanh phát triển nhà và Đô thị Hà Nội thuộc sở hữu của Tổng Công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội, Công ty cổ phần Chứng khoán Bảo Việt nhận thấy rằng khả năng thành công của đợt chào bán này là tương đối cao, dựa trên mức giá khởi điểm đấu giá là 19.300 đồng/cổ phiếu. Việc thoái vốn này sẽ giúp cho Tổng Công ty phát triển nhà và Đô thị Hà Nội cơ cấu lại nguồn vốn đầu tư theo chủ trương kế hoạch của Nhà nước.

Trang 44


XI. XÁC NHẬN CỦA TỔ CHỨC CÓ CỔ PHIẾU ĐƯỢC CHÀO BÁN VỀ CÁC THÔNG TIN LIÊN QUAN ĐẾN TỔ CHỨC NÀYBản cáo bạch này đã được Công ty cổ phần Chứng khoán Bảo Việt xây dựng một cách hợp lý và cẩn trọng dựa trên cơ sở các thông tin và số liệu do Công ty cổ phần Kinh doanh phát triển nhà và Đô thị Hà Nội cung cấp.Công ty cổ phần Kinh doanh phát triển nhà và Đô thị Hà Nội chịu hoàn toàn trách nhiệm về việc đảm bảo rằng các thông tin và số liệu trong Bản công bố thông tin này là hoàn toàn trung thực - phù hợp với thực tế - đầy đủ và cần thiết để người đầu tư có thể đánh giá về tài sản - hoạt động - tình hình tài chính - kết quả và triển vọng của Công ty.Báo cáo tài chính của Công ty cổ phần Kinh doanh phát triển nhà và Đô thị Hà Nội đã được kiểm toán bởi Công ty TNHH Hãng Kiểm toán AASC; Công ty Hợp danh kiểm toán Việt Nam. Các nhà đầu tư nên tham khảo Bản cáo bạch và Quy chế đấu giá trước khi quyết định đăng ký tham dự đấu giá. Các nhà đầu tư tham dự đấu giá có trách nhiệm tìm hiểu - đánh giá các thông tin về doanh nghiệp và chịu trách nhiệm về quyết định đầu tư của mình.

Tổng Công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội được miễn trách nhiệm trong trường hợp Công ty cổ phần Kinh doanh phát triển nhà và Đô thị Hà Nội cung cấp thông tin không chính xác và không trung thực.

XII. PHỤ LỤC:

- Báo cáo tài chính đã được kiểm toán năm 2012 – 2013 của HANHUD

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh và Điều lệ của HANHUD.

ĐẠI DIỆN TỔ CHỨC TƯ VẤNHà Nội - ngày ....... tháng ....... năm 2014ĐẠI DIỆN TỔ CHỨC PHÁT HÀNH


TỔNG GIÁM ĐỐC

CÔNG TY CỔ PHÂN KINH DOANH PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ

ĐÔ THỊ HÀ NỘI

GIÁM ĐỐC

TỔNG CÔNG TY ĐÂU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN

NHÀ HÀ NỘI

TỔNG GIÁM ĐỐC(Đã ký)

Nhữ Đình Hòa(Đã ký)

Phạm Duy Cương(Đã ký)

Tr¬ng H¶i Long

Trang 45

mỤc lỤc - trang chủ - bvsc handico-hanhud... · web viewuỶ ban chỨng khoÁn nhÀ nƯỚc...

Documents