næringseiendom januar 2012

Leses av 40 000 ledere N

r. 01

janu

ar 2012

23. årgang

Kr. 48

,– w

ww

.NE

.no

• ww

w.N

En

yheter.n

o

FINN LEDIGE LOKALER I BLADETLes mer om eiendommene på NE.no ved hjelp av QR-koder

Eiendomstoppenes eiendomsquiz

MATHALLEN MED STORE AMBISJONER

TEMA: JUSS

Norges mest lojale leietaker

OLJEBRANSJENS AREALBEHOV TIL HIMMELS

Nr. 01 januar 2012 23. årgang Kr. 48,– www.NE.no www.NEnyheter.no

Jan-Erik Warbo

EVENTYRER OGEIENDOMSMANN

www.vitra.com/id

Developed by Vitra in SwitzerlandDesign: Antonio Citterio

EN VERDEN AV IDENTITETER

Vitra Scandinavia, Stortingsgt. 30, 0161 Oslo, 23 11 58 70

Braathen eiendom flytter til

haakon Vii’s gate 2. – Velkommen

Ny eiendomsportefølje – ny kontoradresse

Vi er en langsiktig, solid og trygg eiendomsaktør med fokus på vertskapsrollen.

www.braatheneiendom.no

gårdeier:

23 12 23 12&

• 150-680 kvm, kan deles.• Lyse moderne kontorlokaler sentralt beliggende

på Åssiden i Drammen.• Resepsjon / cellekontorer / møterom / spiserom

/ garderober /datarom /printerrom og stort møterom.

• Egen heis og felles ventilasjon med annen leietaker. Ferdig kablet data og telefon nettverk.

• Alarm er også installert i lokalene.• Ca 25 kontorplasser. • 30 p-plasser.• Ledig umiddelbart.

Kontakt: Næringsmegler Paul-André Lefranc Tlf.: 32 23 49 10 / 957 87 201E-post: [email protected]

ING. RYBERGSGT. 114, DRAMMEN.2. ETG. MED HEIS

til leie

4

Inn

hol

d J

anu

ar0112

Nyh

eter

Portrettet:Jan-Erik Warbo

s80

Fast

e si

der

6 Nytt fra NEnyheter Debatt om søkemeglerne

10 25 matbutikker til Mathallen Den gamle produksjonshallen på Vulkan ved

Grünerløkka blir snart en matkatedral.

22 Utleiernes nye drømmebransje Olje- og oljeserviceselskapene er full av optimisme

etter nye oljefunn.

32 Arkitekt for de store endringer LPO liker å forme nye byrom og gamle industristrøk,

som Papirbredden i Drammen og Vulkan i Oslo.

54 Prisvekst på toppen Leietakerne må om ett år ut med 4000 kroner for å

leie de beste kontorlokalene i Oslo.

56 Quiz Eiendomstopper om fremtidsutsiktene for 2012.

58 Bymisjonen går for energieffektivitet Bymisjonen reduserer energibruken for å spare penger.

60 Sliter med manglende miljøjuss Investeringer som kan redusere energibruken i

næringsbygg gjøres ikke.

64 – Kontantstrømmen er viktigst Det viktigste ved inngåelse av en leiekontrakt er å

sikre kontantstrømmen.

68 Kjempesmell når leverandørene svikter Store erstatningsutbetalinger for gårdeier.

86 Kandidatene til Cityprisen Onda på Aker Brygge, Vulkan og NVE-bygget, kan

vinne Cityprisen 2012.

8 NE-kommentaren: Vanskelige roller

42 Leiepriser og yield i Oslo

50 Handel Snart begynner forvandlingen av Aker Brygge.

74 Interiør Umulige lokaler ble Thons prestisjelokaler.

90 Inside Rekordår for Thon Gruppen.

Materiellfrist: 02. februar

Neste utg.: 14. feb. tlf. 23 11 56 00

Leietaker: 50 år i samme

bygg s16

BN Bank Oslo | Tordenskiolds gate 8 - 10 | Postboks 282 Sentrum, 0103 Oslo | Telefon: +47 22 82 56 00 BN Bank Trondheim | Søndre gate 10b | 7011 Trondheim | Telefon: +47 73 89 20 00 | Fax: +47 73 89 20 36

Foto: cf-wesenberg@

kolonihaven.no og Eiendomsspar

Utvikling og forvaltning av næringseiendom er en krevende bransje. Oppgaver innenfor byggteknikk, jus og salg er bare eksempler på utfordringer i hverdagen. Man er ofte avhengig av å samarbeide med spesialister på ulike felt for å lykkes. Finansiering av næringseiendom er et fagområde det kan være fornuftig å knytte til seg en kompetent samarbeidspartner på.

Riktig fi nansieringsløsning er for mange eiendomsselskaper vesentlig for bedriftens utvikling og lønnsom-het. BN Bank er en betydelig aktør i markedet for fi nansiering av næringseiendom. Vi har et bredt spekter av fornøyde kunder med fi nansieringsløsninger tilpasset deres behov.

Kundefordeler i BN Bank er blant annet rask og målrettet saksbehandling, profesjonell og erfaringsbasert rådgivning, skreddersøm, konkurransedyktige betingelser.

Vi inviterer gjerne til en uforpliktende prat om deres selskaps behov for fi nansiering av eiendom. Ta kontakt med en av våre kundekonsulenter på telefon 73 89 20 00 eller 22 82 56 00.

Velg en spesialist på fi nansiering av næringseiendom

Rosenkrantzgate 20 er fi nansiert av BN Bank og eies av Ei� el Eiendom AS.Kundeansvarlig er Sven Løitegaard.

6

Ny

tt f

ra N

En

yhet

erN

E 0

112

ww

w.n

e.n

o

ww

w.n

enyh

eter

.no

- Feil at utleier betaler

Ber bransjen rydde opp

Bransjeforeningen Norsk Eiendom ønsker søkemeglerne velkommen, men er kritisk til at utleier må dekke honorarene deres.Noen av søkemeglerne har utviklet en forret-ningspraksis som Norsk

Eiendom hevder ikke fremmer et godt sam-arbeid. Les mer på www.nenyheter/38629

Adm. direktør Olav Line i Norwegian Property ber meglerbransjen ha en felles holdning til betaling for søkemegling. - Vår holdning er at søkermeglerne må ta betalt av dem som mottar deres tjenester. Dagens praksis er betenkelig, både hva gjelder generelt ansvarsforhold mellom bestiller, tjenesteyter og betaler, og rent etisk mellom bestiller og betaler. Les mer med QR-koden eller http://www.nenyheter.no/38677

QR-kodeQR-kode (Quick response-kode) er

en av de mest populære todimensjo-

nale strekkodene. NæringsEiendom

begynner nå med QR-koder på

eiendoms annonser som også er på vår

markedsplass på nett. Slik gjør du for å

få mer informa sjon om eiendommene

som annonseres i NæringsEiendom:

• LasternedenQR-leser(applikasjon)

på smarttelefonen

• ScannerQR-kodenmed

QR-applikasjonen

• Fårmerutfyllendeinforma-

sjon om eiendommen på

NæringsEiendoms webside ne.no

på din smarttelefon

Hvordan lese QR-koder?Hvis du ikke allerede har en QR-leser

på din smarttelefon, kan du gå inn

i Apple AppStore, Android Market

eller Nokia Ovistore for å laste ned

leser-app’en.ForiPhone4anbefalervi

QR-leseren i-nigma.

Bruken av QR-leseren avhenger av

kvaliteten på ditt fotoapparat, og der-

som du ikke får lest QR-kodene, kan det

skyldes gammel versjon på program-

vare på telefonen din eller en dårlig

kamera oppløsning.

Når programmet er oppe, fører du

kameraet over QR-koden, som leses

og sender deg til websiden.

- Praksis at utleier betalerJacob A. L´Orsa i Forum for Nærings-meglere redegjør i et leserinnlegg for foreningens syn på saken. Jeg viser til artikkel på NEnyheter mandag. På vegne av Forum for Næringsmeglere ønsker jeg å komme med noen

kommentarer om denne saken, som for- håpentlig kan kaste litt lys over de forhol-dene som er tatt opp fra Norsk Eiendom. Les mer på http://www.nenyheter.no/38676

- Riktig at leietaker betalerDNB Næringsmegling mener det er helt riktig at leietakeren betaler ved bruk av søkemeglere. – Vi vil derfor gjerne presisere at vi synes det er rik-tig at leietaker betaler for sine leietakerrådgivere, som for de fleste andre

rådgivere som en leietaker benytter seg av, fortsetter Hilsen. Les mer på http://www.nenyheter.no/38666

SERVICE-AVTALE

hever eiendommens verdi.

SERVICE-AVTALE

hever eiendommens verdi.

Vi i Bravida tar vare på tekniske anlegg og infrastruktur i eiendommer, og sørger for at de lever og fungerer. En serviceavtale gir sikkerhet

for at eiendommen vedlikeholdes, og viser at eieren tar ansvar. Dokumentasjon av kontinuerlig vedlikehold bidrar til å øke

eiendommens verdi.

Vi håper avisen kan gi deg inspirasjon og ideer, ideer du ønsker å drøfte videre med våre fagfolk.

Avisen kan du laste ned fra www.bravida.no, eller du kan få et eller flere eksemplarer tilsendt ved å sende en epost til [email protected]

sweetc

reatives - Br

un

kell

www.bravida.no

Vi tar vare på tekniske anlegg og infrastruktur i eiendommer og sørger for at de lever og fungerer. Vi tar mål av oss til å informere våre kunder om innovasjoner og nyheter. Hva som kan endres og forbedres, hvilke investeringer som vil være direkte lønnsomme og hva som kan gjøres for å spare kostnader på lengre sikt.

Bravida NorgePostboks 103 Økern0509 Oslo, NorgeTelefon: +47 2404 80 00

Bravida SverigeMikrofonvägen 28 126 81 Stockholm Telefon: +46 8 695 20 00

Bravida DanmarkPark Allé 373 2605 Brøndby, Danmark Telefon: +45 4322 11 00

Hovedkontor

sweetc

reatives - Br

un

kell

www.bravida.no

Vi tar vare på tekniske anlegg og infrastruktur i eiendommer og sørger for at de lever og fungerer. Vi tar mål av oss til å informere våre kunder om innovasjoner og nyheter. Hva som kan endres og forbedres, hvilke investeringer som vil være direkte lønnsomme og hva som kan gjøres for å spare kostnader på lengre sikt.

Bravida NorgePostboks 103 Økern0509 Oslo, NorgeTelefon: +47 2404 80 00

Bravida SverigeMikrofonvägen 28 126 81 Stockholm Telefon: +46 8 695 20 00

Bravida DanmarkPark Allé 373 2605 Brøndby, Danmark Telefon: +45 4322 11 00

Hovedkontor

Postboks 103 Økern0509 Oslo, NorgeServicetelefon: 02407Telefon: +47 2404 80

kombinasjonslokaler.no

8L

eder

Vanskelige rollerNæringsEiendoms nettavis nenyheter.no har den seneste tiden satt fokus på rådgivere som driver med søkemegling (se side 6). Bakgrunnen er at bransjeforeningen Norsk Eiendom mener noen av søkemeglerne driver med en uheldig praksis når de ber om at deres honorar skal fi-nansieres av gårdeier. I praksis innebærer det at gårdeier betaler ut honoraret umiddelbart til søkemegleren, men får tilbake pengene fra lei-etaker gjennom en noe høyere husleie. Det kan være flere grunner til at gårdeierne ikke liker denne praksisen. En ting er at de i realiteten stiller et rentefritt lån til leietaker for å finansiere en tredjepart (rådgiveren). En annen er at de reelle kostnadene til råd-giveren blir ”skjult” ved at de dyt-tes inn i husleien. Det er ikke sikkert leietaker er like bevisst på kostnadene ved bruk av en søkemegler og rådgiver når det i stedet for en faktura på 450 000 kroner, kommer info om at husleien er 2000 kroner meteren (markedsleie) pluss 160 kroner mete-ren for gårdeiers finansiering av oppussing og søkemegler.Det tredje ankepunktet mot at gårdeier skal fi-nansiere søkemegleren, er at det sjeldent blir kostnadseffektive prosesser når det gis en blan-kofullmakt for dekning av kostnadene. Da har ikke søkemegler og rådgiver de samme incita-mentene til å gjennomføre raske og effektive søkeprosesser.Leietakere bør også spørre seg selv om det er ønskelig at det er deres motpart i et leieforhold som finansierer deres honorar, selv om leietake-ren tar regningen i form av høyere husleie.

Eksemplene over er generelle innvendinger som kan anføres i ryddige prosesser hvor ingen tar snarveier. Verre er det når noen fristes til å ta snarveier og utnytter dobbeltroller som for ek-sempel å være både megler og rådgiver og plas-serer rådgivningskunden i et bygg hvor man har megleroppdraget. Alarmbjellene må ringe hos en leietaker dersom rådgiveren kommer med flere alternativ, hvor rådgiverens megler-selskap har utleieoppdrag. Det kan være na-

turlige forklaringer, men man bør alltid gå noen ekstra runder med rådgiveren for

å avklare situasjonen.Noen næringsmeglere velger å unngå hele problemstillingen ved å ikke gi slik rådgivning i det hele tatt (Akershus Eiendom). Andre

gjør det klart at leietaker som er oppdragsgiver betaler regningen i sin

helhet selv (DNB Næringsmegling og Eien-domshuset Malling), mens noen søkemeglere profilerer seg som rådgivere som ikke har næ-ringsmegling selv (DTZ Realkapital), men som ber gårdeier finansiere. Her er det mange vari-anter ute og går.I et uoversiktlig leiemarked er nyttig å hente inn hjelp fra profesjonelle rådgivere. En daglig leder eller økonomisjef har som regel ikke vel-dig stor kompetanse på søket etter eiendom, og vil alltid være underlegen i forhandlinger med en gårdeier som har dette som sin virksomhet. Søkemeglere er derfor ofte med på å gjøre for-handlingene mer jevnbyrdige. Men alle bør ha et mer bevisst forhold til søkemeglerne. Hva er kostnadene og hvilke eventuelle dobbeltroller må unngås?

Av

Dag

-Jø

rgen

Sa

ltn

esAnsvarlig redaktør: Dag-Jørgen Saltnes

E-mail: [email protected]

Journalister: Ivar Sekne, Jan Revfem

Forsidefoto: Kolonihaven/Martin Tosterud

Økonomi: Wenche Kleppe Torkelsen

Opplag/distribusjon: 21 000Bladet sender adressert til næringsdrivende (kontorer

og handlende) i Oslo, Asker, Bærum, Lørenskog, Skedsmo, Nit-

tedal, Rælingen, Fet, Enebakk, Aurskog-Høland, Slemmestad,

Lier, Nedre Buskerud, Drammen, Ski, Oppegård, Vestby,

Eidsvoll, Ullensaker, Nannestad, Gjerdrum, Nes, Øvre Eiker,

Nedre Eiker, Kongsberg.

Bladet sendes også til ca. 4000 beslutningstakere

i privat, kommunal og statlig virksomhet.

Annonseavdeling:Tlf.: 23 11 56 00

Faks: 23 11 56 01

Kontaktpersoner: Mette Nordtvedt, Heidi Ringlund

og John Håkon Balstad

Årsab.: kr 550,–

Årsabn. i Norden: kr 700,–

Utgiver: NæringsEiendom AS

Besøksadresse: Arbinsgate 11

Postadresse: Postboks 2374 Solli, 0201 Oslo

Tlf.: 23 11 56 00

Faks: 23 11 56 01

E-mail: [email protected]

www.NE.no – www.NEnyheter.no

Sats/repro: NæringsEiendom AS

Trykk: AllerTrykk / MerkurTrykk

Copyright: NæringsEiendom AS

ISSN: 0805-9837

Honorar for artikler i bladet NæringsEiendom

dekker også elektronisk publisering. Alle rettigheter til

formidling av NæringsEiendoms artikler tilhører

NæringsEiendom AS. Kopier av artikler

i NæringsEiendom fås ved henvendelse på

faks: 23 11 56 01.

Neste utgave: 14. februar 2012

Bekreftet opplag: 23 523

684

100 %100 % eiet av DNB Livsforsikring ASA

DNB

DNB Næringseiendom AS har to oppdragsgivere. DNB Livsforsikring ASA og DNB Scandinavian

Property Fund

39,7 mrdForvalter eiendomsverdier på totalt 39,7 mrd

2,5 mrdTotale leieinntekter utgjør 2,5 mrd

1,5 millTotalt forvaltet areal utgjør 1,5 mill kvm

100 Antall ansatte: 100

DNB Næringseiendom AS forvalter ca. 1,5 mill kvm og er med dette en av norges største private eiendomsforvaltere. Hovedtyngden av våre eiendommer ligger i Oslo, Bergen, Trondheim og i Stockholm. Vi har en attraktiv eiendoms-masse og noen av våre største leietagere inkluderer blant annet Statoil, H&M og Aker Solutions. Vi eier også Oslo City og 8 andre kjøpesentre. Vår hotellportefølje består av 20 hotell med mer enn 4000 rom, blant annet Royal Christiania Hotel i Oslo.

På jakt etter lokaler? Kontakt oss på [email protected] eiendom 815 44 100

Bendik Strand Skaslien 920 24 602

Kenneth Blaaflat 918 07 149

DNB Sentralbord03000

WWWwww.DNB.no

Næringseiendom AS

Alt skal stå ferdig i september. Pro-sjektleder Frode Malmo utvikler mat-hallkonseptet, finner leietagere og får dem inn i systemet. I syv år har Aspelin Ramm og Anthon B. Nielsen Eiendom jobbet med Mathallen. Her blir det restauranter, barer, butikker, ulike arrangementer, messer, TV-programmer og Kokke-NM.

– Før nyttår la vi inn ventilasjon. I februar skal hallen brukes som event og festarena i en måned, blant annet for snowboard-VM. Deltakerne

skal bo på Scandic hotell rett over veien. Og i månedsskiftet februar/mars blir det en stor matfestival her.

Arkitektkontoret LPO, som vant arkitektkonkurransen om Vulkan, utvikler Mathallen sammen med Aspelin Ramm. Første mars begynner installering og innredning av butik-ker i den 2250 kvadratmeter store første etasjen i hallen. Da går det slag i slag uten pauser. I underetasjen blir det fellesarealer av typen varelagre, fryserom og tekniske rom for butik-

kene. Totalt blir det 4.400 kvadratme-ter, en kontinental sone med mat- og drikkekultur. Ti butikker er allerede leid ut. Det står interesserte i kø nå, sier Malmo, som i starten måtte drive en mer aktiv og direkte markedsfø-ring.

– Selv om vi har mange aktører på plass, er vi fortsatt på jakt etter flere. Gjerne unike konsepter eller råvarer som man ikke finner i Oslo for øvrig. Jeg vil ha stor bredde i tilbudet. Dette skal bli et marked for

Den gamle produksjonshallen på Vulkan ved Grünerløkka blir snart en matkatedral. Ti leietakere er allerede på plass, og planen er 25 matbutikker.

25 matbutikker til Mathallen

Vulkan-uTbruDD påGår:

Nå gjenstår det å fylle Mathallen med butik-

ker, restauranter og events (foto: Finn

Ståle Felberg/Aspelin Ramm).

NE

011

2 w

ww

.ne.

no

w

ww

.nen

yhet

er.n

o

10N

yhet

er

Etter å ha tråkket opp løyper i snart femti år, setter vi fremdeles nye spor etter oss

I 1964 startet Peter T. Malling og Henrik B. Tschudi en helt ny næring i Norge – profesjonell megling og forvaltning av næringseiendom.

I dag setter Malling & Co stadig nye standarder for næringen, og er en ledende aktør innen forvaltning, kjøps- og salgsrådgivning, utleie, leietakerrådgivning og analyse. Historien forplikter

hele familien. Her skal barna få se fersk fisk, dyreskrotter og hvor kjøt-tet kommer fra.

Cocktailbar og restauranterI underetasjen tråkker vi over varmeka-bler og kommer inn i et 52 meter langt og 5,5 meter bredt rom, her blir det en slags gigantisk vinkjeller der den ene langveggen har den opprinnelige stein-muren, mens veggen rett ovenfor skal pusses og støvbindes, opplyser Malmo.

– Her kommer Oslo beste cocktail-bar og andre typer spise- og drikke-steder, på rekke og rad, og med et helhetlig preg. Akerselva renner rett

utenfor vinduene. Det morsomme er at en gang i året, når elva går høyt, blir det vått på gulvet her. Det skjedde for ikke lenge siden, da sto vannet utenfor opp til vinduet. I den perioden er rommet stengt, om det da ikke det blir en slags Underwater Pub og folk kan fiske fisken sin selv, ler Malmo og peker på en ubåtlignende dør, som stopper vannet.

Glass hele veienOppe i messaninen i Mathallen på 1200 kvadratmeter kommer det kurs-lokaler og restaurant. Det blir som et åpent galleri, med glassvegger. Her

kan man sitte og ha oversikt over hele Mathallen. Ti av dem kommer til å servere mat: blant annet fisk- og sjømatbutikken, pølsemakerbutikken og bakeren, lover Malmo. De fleste får leiekontrakter på fra tre til ti år, og noen tilbys boder med dagsleie, slik som aktører på Bondens Marked, eller de som skal selge jordbær eller fisk, opplyser Malmo, som ikke kan si hva leien kan ligge på, men dette skal være lønnsomt for alle. Butik-kene får fra 10 til 100 kvadratmeter hver.

– Alle får tilgang til et matfag-lig miljø og det de måtte trenge av

Tlf: 21 02 55 55 – Epost: [email protected] – www.em1naring.noBesøksadresse: Storgata 33 A, 8. etg.Postadresse: Postboks 778 Sentrum, 0106 OsloEn del av Sparebank 1 Alliansen – Nasjonal styrke – lokal kunnskap

Utleie av næringseiendom • Søkeoppdrag • Eiendomsutvikling • Salg av næringseiendom • Markedsvurdering • Eiendomsrådgivning

SE VÅR HOVEDANNONSE PÅ BAKSIDEN

Mathallen• Aspelin Ramm og Anthon

B. Nilsen utvikler det gamle industriområdet Vulkan ved nedre Grünerløkka

• Totalt har selskapet investert 1,3 milliarder kroner

• De fleste bygningene er nå tatt i bruk: Kulturbygget Fabrikken, Scandic Hotell, Bellona, Dansens Hus, Klatresenteret, Torso Vulkan og BAR Vulkan, Westerdahls School of Communications, Nye Brobygget (aktivitetshu-set) SATS Vulkan, Helse-forum for kvinner, Centrum Tigers, Kolsås Klatrevegg og Einar Granums Kunstfag-skole. Det har vært hektisk

byggeaktivitet i Mathallen i høst (Foto:

Finn Ståle Felberg/Aspelin Ramm)

12N

yhet

er

Fortuna Megling AS er en uavhengig næringsmegler som representerer lang erfaring med utleie, kjøp, salg, drift og forvaltning av næringseiendommer. I tillegg utgjør utvikling, verdiskapning og rådgivning i forbindelse med dette en stor del av vår virksomhet.

Oscarsgate 30 • P.B. 2580 Solli • 0203 Oslo • tlf.: 22 85 09 70 • faks: 22 85 09 71 • www.fortunamegling.no

til leie

Kontakt Harald Lahn 22 85 09 70 / 915 34 463 / [email protected]

KARIHAUGEN NÆR E6 – KONTORLOKALER 773 KVM

TRYGVE NILSENSVEI 8

Vi har for utleie 2 kontorseksjoner i Trygve Nilsens vei 8 nær Karihaugen.

Lokalene ligger i 2. etasje og er på hhv. 468 kvm og 305 kvm, totalt 773 kvm.

Seksjonene kan leies hver for seg eller samlet. Det er også mulig å vurdere andre hensiktsmessige delinger av arealene.

Seksjonene er innredet med cellekontorer av forskjellig størrelse og noe åpent landskap.

God og kvalitetsmessig bra standard, balansert ventilasjon etc.

Lokalene er lyse og trivelige med utsikt mot grøntarealer og Groruddalen.

Rikelig med parkeringsplasser kan leies i tilknytning til arealene.

NE nummer: 37076.Finnkode:29628225


OMRÅDE – TYPE LOKALE 000 m²

GATEADRESSE 8–10

Xxx


TORSHOV – RIMELIG KONTORLOKALER 32 - 219 KVM

BENTSEBRUGATA 13 F

Eiendommen ligger tilbaketrukket fra Bentsebrugata med innkjøring fra Bentsebrua og grenser til Akerselva i hyggelige grønne omgivelser.

Vi har for utleie 2 kontorseksjoner, en på 32 kvm i kontorfellesskap og en seksjon på 219 kvm. Lokalene ligger i hhv. 2. og 3. etasje.

Arealene har god standard med malte veggfl ater og nedsenket himling med integrert hovedbelysning. Gulvene er belagt med tarkett. Ventilasjon med balansert luft.

Det minste lokalet består av et rom med tilgang til felles kjøkken og gang.

Det største lokalet er inndelt med cellekontorer og dels åpne landskap, samt kjøkken, møterom og teknisk rom.

Det er avsatt 4 parkeringsplasser til leie i tilknytning til seksjonene. Lokalene er ledig pr. d.d.

NE nr: 38626 Finnkode: 32160710

service. Her skal både grossister, pro-dusenter og opplysningskontorer vise seg frem. Dette skal bli Matens Hus med betong, teglstensvegger og åpen bæring, det skal gi en rå, autentisk følelse. Fra råvarer til ferdig produkt, det blir ett av slagordene. Alle vegger som må bygges, skal bygges med glass. De som gjør i stand maten på kjøkkenet, står på en slags scene, som på et teater og gjør et show. Jeg tror vi styrker kokkerekrutteringen ved å dyrke kokkene litt mer, få dem fram i lyset og vise hvor flinke de er.

– De blir ikke nervøse da?– Kanskje det, men de kokkene

som ikke tør å møte gjestene sine, trenger hjelp til å gjøre det. De må vite om folk liker maten de lager.

Mathallen — et springbrettMalmo er eiendomsmegler og BI-økonom med en helt spesiell

interesse for mat og drikke. Han kan diskutere med de proffe matfolkene og produsentene.

– De trenger noen som kan butikk. En bonde er god på å dyrke tomater, men kanskje ikke så flink til å selge dem. For de små aktørene kan Mathallen bli et springbrett. De som skal inn her må passe inn i vår filosofi, gjerne ha en gründerinn-stilling, en idé eller råvarer og en lyst til å jobbe med mat og drikke. De må brenne litt for dette, ja, som en vulkan! Vi tenker langsiktig og forutsetter at alle som driver her skal tjene penger. Rene showrom for grossister er vi ikke interessert i. Men vi kan ikke regne med å tjene

penger på Mathallen de første årene. Vi må se helhet-

lig på hva Vulkanutbyggingene kan kaste av seg.

– Hvor lenge vil Aspelin Ramm være på Vulkan?

– Vi er langsiktige og kommer til å jobbe med Vulkan så lenge vi har noe å tilføre markedet her, og så lenge det er nødvendig for å sørge for at Vulkan-bygningene blir lønnsomme. Vi har planer om å flytte hovedkontoret vårt hit neste år.

Tekst Ivar Sekne • e-post [email protected]

Prosjektleder Frode Malmo: Mathallen skal gi Oslo et pust av storby og matkultur, fra råvarer til ferdige produkter

presentert på 4.400 kvadrat meter.

Slik vil Mathallen ligge på Vulkan.

Les NæringsEiendom på iPad. Last ned i AppStore nå!

14N

yhet

er

30 minutter fra OslO – 5 minutter fra resten av verden

fremtidige arealer fOr din virksOmhet

For mer informasjon kontakt Jo Haaken Rønning, telefon 988 13 688, e-post [email protected], bergmoen.no eller vår rådgiver/megler:

NAI FirstPartners | www.nai.no Tor Bergan, [email protected], mobil 907 80 452Bent Roar Ekse, [email protected], mobil 934 92 055

Bergmoen er en sentral aktør i en av landets største næringsparker, med Oslo Lufthavn og E-6 som nærmeste naboer. Vi kontrollerer et tomteareal på nesten 1 000 dekar, hvor vi skal integrere rundt 800.000 kvadratmeter næringsbygg i store opparbeidede grøntarealer. Næringsparken vil få kvaliteter ut over det vanlige og vi har plass til et bredt spekter av ulike typer næringer i alle størrelser.

















Advokat Thorleif Steenbuch har vært leietaker i utrolige 58 år i samme bygg. Men ved nyttår var det et vemodig farvel for den oppegående 83-åringen.

58 år i samme bygg!

Grensen 3 har vært Steenbuchs arbeidsplass siden begynnelsen av 50-tallet. Denne gården er faktisk det eldste funkisbygget i Oslo og står på Gul liste til Byantikvaren. Grensen 3 er på om lag 10 000 kvadratmeter og var opprinnelig eid av Aker Spare-bank, men er senere tatt over av Tryg Vesta, i dag kjent som Tryg.

NæringsEiendom treffer den ned-trappende advokaten i det han er i ferd med å rydde kontoret. De nakne veggene var fylt av bokhyller frem

til dagen før NæringsEiendoms besøk lille julaften. Thorleif Steenbuch er lettere beskjemmet over mappene og papirene som flyter omkring og håper de ikke kommer med på bildene.

– Har du noen gang vurdert å flytte herfra?

– Aldri, kommer det kontant. – Dette er Oslos mest sentrale og praktfulle utleiebygg. Aker Brygge er også et praktfullt sted, men her kan jeg ta T-banen ut til Bærum.

Lokalene har vært etter eget ønske, og jeg har aldri hatt annet enn gode naboer, sier Steenbuch overbevisende.

Fremragende sekretærerThorleif Steenbuch begynte som advokatfullmektig i 1952-53 hos høyesterettsadvokatene Siggerud og Vinding, som blant annet hadde spesialisert seg på strafferett. Egen advokatvirksomhet har han hatt siden 1954, der praksisen har bestått

Etter 58 år i Grensen 3 pakket advokat Thorleif Steenbuch sammen på kontoret ved årsskiftet.

NE

011

2 w

ww

.ne.

no

w

ww

.nen

yhet

er.n

o

16N

yhet

er

• Forvaltning • Utleie • eiendomsmegling • rådgivning m.m. Besøksadr.: tullins gate 2, Holbergs plass Postadr.: Pb. 6917, st. olavs Plass, 0130 oslo Tlf: 22 98 99 40 Fax: 22 98 99 59 Web: www.advtt.no

lokaler til leie

Carl Berner Næringspark Hasleveien 28/38 ogSinsenveien 11Ca. 335 m2 kombinasjonslokale.• Praktisk inndelt med ca. halvparten

innredet som kontor/salgsdel og resterende åpent lager/produksjon.

• Beliggende i 2. etg. med atkomst til rampe med 2 store vareheiser.

Ca. 130 m2 kontorlokale.• innredet pr. dd med 2 store kontor rom,

møterom, show/resepsjon.• Beliggende i 4. etg.

Ca. 65 m2 kombinasjonslokale• Beliggende i 4. etasje.• adkomst både med personheis og vareheis.

Ca. 30–40 m2 kontorseksjoner• lyse arealer, oppgraderes til tidsmessig

standard.

Mulighet for parkering.

av boligformidling og fast eiendom, men også ekteskapssaker og skifte-saker, samt at skattesaker har utgjort en stor del av praksisen.

Han har kun hatt to sekretærer i de mange-og-femti årene han har holdt på for seg selv. Den nåværende sekretæren har vært der i 33 år, den forrige i 37 år. I en periode på 15-20 år overlappet de to sekretærene hverandre.

– De er fremragende mennesker begge to, det er ikke mulig å få tak i bedre, skryter han om innsatsen til de to.

– Min første sekretær dukker fortsatt opp hvert år før jul med selvlaget kransekake og en julekake på 2-3 kilo, sier han.

Lunsjen inntas hver dag på sekre-tær Turids nabokontor, den består av brødskiver fra egen matboks. Noen felles kantine eksisterer ikke i bygget, som har Amnesty International som største leietaker.

Det er også sekretærene som har ivaretatt den teknologiske utviklin-gen på vegne av Thorleif Steenbuch. Det har aldri vært en pc på det private skrivebordet av mahogny på advokatkontoret. Steenbuch bruker fortsatt det en må kalle for en utda-tert diktafon, og noen mobiltelefon har 83-åringen ikke tid til.

– Det har vært perioder i livet da jeg fikk en telefonsamtale minst hvert 15. minutt, reflekterer han.

Uhyggelige minnerI mesteparten av disse årene har Steenbuch hatt kontorer ut mot Grensen, litt nedenfor Nedre Slottsgate på motsatt side, for de lokalkjente.

– Jeg hadde først lokaler ut mot Grubbegata, så hjørnet mot Stortorget, og deretter ut mot Grensen, forteller han.

Grensen 3 er hjørnegården mot Grubbegata, 200-250 meter fra der

bomben i Regjeringskvartalet gikk av 22. juli. Steenbuch var på jobb denne ettermiddagen og fikk oppleve eksplosjonen på skremmende nært hold, det kunne ha vært på fatalt hold.

– Jeg sa til sekretæren min Turid, at la posten ligge, jeg går til postkon-toret opp Grubbegata. Halvveis ut i Grensen smeller det. Hadde jeg gått 30 sekunder tidligere... Bilen min stod parkert i Grubbegata på vei opp mot regjeringskvartalet, og den fikk store skader. Jeg har fått hilsener der det stod at jeg hadde englevakt, sier en preget Steenbuch, når han tenker tilbake på den uhyggelige dagen.

Han forsto med en gang at det var en bombe som hadde gått av. Den voldsomme eksplosjonen vekket frem tragiske minner fra andre verdenskrig for Thorleif Steenbuch, som er vokst opp på Vallø utenfor

Advokat Thorleif Steenbuch har aldri vurdert å flytte fra Grensen 3.

Siste sjanse!

www.klpeiendom.no

Toppetasje med panoramautsikt i Bjørvika

18N

yhet

er

ForvaltningsCompagniet AS med datterselskapene MeglerCompagniet AS, UtviklingsCompagniet AS, DriftsCompagniet AS og Marius Management AS driver en omfattende virksomhet innen utvikling, forvaltning, kjøp og salg av næringseiendommer. Selskapene forvalter og utvikler ca. 1million kvm næringsarealer.

MeglerCompagniet AS Billingstadsletta 18, Postboks 15

1375 Billingstad Telefon 815 55 100 Telefax 6698 4201

www.fcas.no

MeglerCompagniet er datterselskap av ForvaltningsCompagniet AS. Gruppen driver en omfattende

virksomhet innen kjøp, salg og utleie av næringseiendommer.

Selskapet forvalter og utvikler ca. 1.200.000 kvm næringsarealer.

MeglerCompagniet AS Billingstadsletta 18, Postboks 15

1375 Billingstad Telefon 815 55 100 Telefax 6698 4201

www.fcas.no

Til leieKontor – LilleakerLilleakerveien 2C – D• 7.500 kvm rehabiliterte kontorlokaler sentralt på Lysaker• Umiddelbar nærhet til Lysaker Stasjon• Direkte adkomst fra E18 og Ring 3• Gangavstand til Lysaker Brygge, Lysaker Torg og CC-Vest• Velutviklet nettverk av sykkelstier til området• Passer både enbruker og flerbruker• Tilpasses etter leietakers ønsker• Kantine, møteromssenter og auditorium• Dusj- og garderobefasiliterer• Mulighet for felles resepsjon• Parkering i garasje eller utendørs• Mulighet for el-bilparkering• Sykkelparkering i garasje eller utendørs

Kontor – Oslo sentrumGrensen 3, areal fra 357 og 617 kvm• Attraktiv eiendom ved Stortorget i krysset ved Grubbegata/

Grensen. Inngang fra Grensen• Sentralt mot offentlig kommunikasjon med umiddelbar nærhet til

trikk og buss, lett gangavstad til Oslo S.• Flere parkeringshus i nærområdet.• Representativt inngangsparti fra Grensen med dobbelt heis og

marmor-trapper til alle etasjer.• Egen inngang via atriumsområde.• 357 kvm i 4. etg. med 11 kontorceller + tekjøkken, møterom og

takterrasse.• 617 kvm i 7. etg. med 21 kontorceller + tekjøkken og møterom.• Lokalene egner seg også godt til kontorlandskap og tilpasses

kundens ønske.• Lokalene tilpasses leietaker.

Kontor/forretning – Oslo sentrumSlottspassagen – Øvre/Nedre Slottsgate 8–9

• Sentralt beliggende vis a vis Steen & Strøm, kun 50 meter fra Karl Johan og Stortinget T-banestasjon.

• 320 + 150 kvm kontor i 6. etg.• 64 + 34 kvm forretning i passasjen.• Spennende lokaler tilpasses ny leietaker.• Heis, ventilasjon og kjøling.• Umiddelbar nærhet til trikk og buss, gangavstand til Oslo S.• Flere parkeringsanlegg i området.

Sjølyst plass• Flotte moderne kontorlokaler.• 429 kvm som i dag består av 10 celler av varierende størrelser og

åpent kontorlandskap.• 32 kvm med 2 kontorceller.• Felles tekjøkken og toaletter.• Nær meget god offentlige kommunikasjon.• Parkering.

Kontakt:Henrik HolmMobil: 947 89 192E-post: [email protected]

KontaktNæringsmegler Bjørn Oscar NjerveMobil: 902 63 369E-post: [email protected]

Kontakt: Henrik HolmMobil: 947 89 192E-post: [email protected]

Kontakt:Næringsmegler Bjørn Oscar NjerveMobil: 902 63 369E-post: [email protected]

Næringsmegler Bjørn Oscar NjerveMobil: 902 63 369E-post: [email protected]

Tønsberg. Her lå det et oljeraffineri som tyskerne brukte, og som var målet for et alliert bombetokt helt mot slutten av krigen. Dessverre gikk det fryktelig galt.

– 24. april, 14 dager før freden kom, ble 52 av mine nærmeste drept av en britisk bombe utenfor mitt hjemsted, sier han med vemod. Den daværende 17-åringen slapp fysisk uskadd unna og dukket til alles forbauselse opp i klasserommet kort tid etter.

FølelsesmenneskeOg nå ved nyttår var det altså ugjenkallelig slutt i bygget han har stortrivdes gjennom 58 år. Av-skjeden med kontoret er vemodig for følelsesmennesket Thorleif Steenbuch.

– Jeg har bare hatt med gode mennesker å gjøre i hele mitt liv og hatt et så godt leieforhold som det kan få blitt, sier han. Steenbuch har hatt veldig mye å gjøre med skifte opp gjennom årene, både privat og offentlig. Derimot har han ikke drevet med strafferett. Han har ført kun én straffesak, som han riktig nok vant.

– Skiftesaker er jo ofte tragiske saker, men i alle rettssakene jeg har vært oppe i, har jeg hatt et ønske om at motpartens advokat ikke bare skal være dyktig, men også redelig. Jeg har prøvd å etterleve det løftet vi avga ved juridikum: Å bestrebe seg i advokatyrket på å oppnå enig-het mellom to parter. Den største opplevelsen gjennom alle disse årene er at jeg har lykkes med det i nesten alle tilfellene. Det har spart klientene for titusener i advokathonorarer, oppsummerer han, ikke uten en viss stolthet.

Aktive Steenbuch har også i 24 år vært medlem av Bærum formann-skap. I egenskap av dette vervet var han så heldig, som han uttrykker det, å bli forespurt om å sitte i Bærum ligningsnemnd.

– Ja, jeg var formann der i 20 år, men jeg har aldri vurdert en politi-kerkarriere.

FamiliemannI 58 år har Thorleif Steenbuch gledet seg til å gå på jobb. Savnet etter jobben blir stort, på den andre siden føles det også som en lettelse til endelig å kunne prioritere fami-lielivet.

– Jeg vil savne de mange gode klientene jeg har hatt. Men nå gleder jeg meg til hjemmet, og det å få tid til å være en livsledsager. Jeg har aldri hatt tanke på å gi meg, men i en periode på 40-50 år har jeg ikke hatt fri på lørdagene, og det har gått ut over familien,

Meget hyggelig

Eiendomssjef Bjørn Oscar Njerve i Forvaltnings-Compagniet, som har driftet bygget de seneste 18 årene, kan underskrive på at det er en eksemplarisk leietaker som nå blir borte.

- Absolutt, Steenbuch har vært et meget hyggelig bekjentskap, sier han. En blomsterbukett i avskjeds-gave er et synlig bevis på det gode samarbeids-forholdet.

- Hva skal skje med lokalene nå? - De skal rehabiliteres, svarer Njerve. Mange av

vinduene ble skadet 22. juli, og alle vinduene mot Grubbegata skal skiftes

Det er for øvrig advokatfirmaet Furuholmen, som allerede er i bygget, som tar over hele etasjen som Thorleif Steenbuch og sekretæren har vært en del av

Njerve sier de har litt ledighet på toppen i bygget. Så skal DNB, som er i første etasje, ut i løpet av 2012-2013 og bort til Karl Johans gate i forbin-delse med samlokaliseringen til storbanken.

sier en ettertenksom Thorleif Steenbuch. Han har to voksne barn, fire barnebarn og er nettopp blitt oldefar.

– Og så har vi en perle av en hytte nede på Hvasser, der vi kan se tvers over hele Oslofjorden. Men de seneste tre-fire årene har jeg kun vært to dager i året.

Thorleif Steenbuch oppsummerer sin jobb og sitt advokatvirke alle disse årene på følgende måte:

– Når folk spør hva jeg driver med, svarer jeg ”sjelesørger”. Så du er prest? spør folk. Njaa, litt av det, svarer jeg. Psykiater? Litt av det også. Så forteller jeg hva jeg driver med. Jeg har vært privilegert.

Tekst Jan Revfem • e-post [email protected] • Foto: Martine R. HolmsenNE

011

2 w

ww

.ne.

no

w

ww

.nen

yhet

er.n

o

20N

yhet

er

LokaLer tiL Leie

Aberdeen Asset MAnAgeMent Henrik Ibsens gate 100 Postboks 2882 Vika 0230 OsLO

telefon: +47 22 01 27 00 telefaks: +47 22 01 27 01

e-post: [email protected] www.aberdeen-asset.no

Aberdeen Asset MAnAgeMent regIOn nOrd – trOndHeIM beddingen 8 7014 trondheim

Aberdeen Asset MAnAgeMent regIOn Vest – bergen statsminister Michelsens veg 38 5231 Paradis

MunkedaMsveien 53B 334 kvm

LYSE OG TRIVELIGE KONTORER I VIKA VEd AKER bRYGGE

• Klassisk og pent oppusset kontoreiendom.

• 2. et. – kombinasjon av cellekontor og åpne løsninger btA 334 kvm.

• sentral beliggenhet ved siden av Vika Atrium og Aker brygge.

• Kort vei til offentlig kommunikasjon og god parkeringsdekning for besøkende.

• 5 min gange til nationaltheatret stasjon.

kontakt: Christopher W. Felix telefon: 930 56 [email protected]

MunkedaMsveien 35 850 kvm

SKREddERSYddE KONTORLOKALER SENTRALT I VIKA• de ledige lokalene utgjør: 2. etg. – 850 kvm btA.

• Utsikt over Aker brygge og rådhusbrygga.

• gangavstand til alle kommunikasjonsmidler.

• Parkeringsmuligheter i nærliggende P-hus.

• Lokalene rehabiliteres til topp moderne kontorstandard.

• Planløsning og materialvalg skreddersys av utleiers arkitekt etter leietakers behov.

kontakt: Jan sigurd Johansentelefon: 917 61 571 [email protected]

Olje- og oljeserviceselskapene er full av optimisme etter nye oljefunn. Nå planlegger selskapene for vekst, som forutsetter større arealer å boltre seg på.

Til sammen kan det økte arealbe-hovet de nærmeste to årene utgjøre langt over 100 000 kvadratmeter, hvis vi forutsetter 20 kvadratmeter per ansatt og minimum 5000 nye sysselsatte i ”kontorbygg”. Bare Aker Solutions vil alene i 2012 leie inn 1200 personer, selv om ikke alle disse trenger en kontorplass.

Et annet av selskapene som har store vekstplaner, er Aibel AS. Sel-skapet er et serviceselskap innenfor olje, gass og fornybar energi. Rundt 4000 medarbeidere arbeider i Norge og internasjonalt. Kommunikasjons-direktør Bjørg Sandal i Aibel forteller at de i 2012 regner med å ansette nærmere 1000 medarbeidere i hele konsernet, det vil si Norge og internasjonalt. Aibel flytter denne vinte-

ren til nye lokaler i Kraglund kontor-park utenfor Asker sentrum, der 750 medarbeidere får plass på 15 000 kvadratmeter. I Bergens-regionen er det langsiktige økte arealbehovet hele 15 000–20 000 kvadratmeter.

– Vi flytter inn i nye bygg i Asker og Haugesund i februar 2012, og vi trenger mer kontorplass i Bergen, Stavanger og Stjørdal, oppsummerer Sandal arealbehovet.

– Hvilke krav setter dere generelt til lokalene dere skal inn i, med hen-syn til standard og beliggenhet?

– Vi skal være nær kundene våre. Nærhet til offentlige kommu-nikasjonsmidler er viktig, og det er gjennomgående høy standard i alle lokalene våre, som er på åtte steder i Norge, svarer Bjørg Sandal.

TilleggslokalerSeismikkselskapet Petroleum Geo-Services (PGS) flytter i begynnelsen av 2013 inn i nye lokaler i Lilleaker-veien 4 på Lysaker. Flyttingen er ”in-tern”, dagens lokaler er i Strandveien 4, 200–300 meter unna. Kommu-nikasjonsdirektør Tore Langballe i PGS sier de ikke regner med å øke antallet ansatte i Oslo i 2012.

– Men ser dere for dere et lang-siktig behov for mer lokaler?

– Vi planlegger og tar høyde for fremtidig vekst. Det dekker vi gjenn-om opsjon på tilleggslokaler i løpet av leieperioden, svarer Langballe. Om de nye lokalene, sier han:

– Disse lokalene er mer hensikts-messige, moderne og arealeffektive. Vi får en økt andel av fellesarealer,

Utleiernes nye DRØMMEBRANSJE

De mange oljefunnene på norsk sokkel bidrar til stor optimisme i oljenæringen. Også på Østlandet trenger virksomhetene større

kontorareal. (Foto: Anette Westgaard/Statoil)

NE

011

2 w

ww

.ne.

no

w

ww

.nen

yhet

er.n

o

22N

yhet

er

for MuligheterMDNB Næringseiendom AS søker:

Markedssjef utleie kontor, Oslo

Søknadsfrist: 31.01.2012

Har du ytterligere spørsmål, ta gjerne kontakt medMercuri Urval v/Ane Nysveen Hellum, tlf. 975 59 095DNB Næringseiendom v/Bendik S. Skaslien, tlf. 920 24 602

Les mer om stillingen og send søknad på www.dnb.no/jobb

DNB Næringseiendom AS søker:

Markedssjef utleie kontor, Oslo

Les mer om stillingen og send søknad på www.dnb.no/jobbSøknadsfrist: 31.01.2012

Har du ytterligere spørsmål, ta gjerne kontakt med Mercuri Urval v/Ane Nysveen Hellum, tlf. 975 59 095DNB Næringseiendom v/Bendik S. Skaslien, tlf. 920 24 602

EIENDOMMEN: - Sentral beliggenhet på Ryen med direkte av- og påkjøring til Ring 3/E6 - Kort avstand til offentlig kommunikasjon – buss og T-bane - Felles kantine - Store utvendige parkeringsområder og sykkelparkering m/garderobe

LOKALENE: - Nye kontorlokaler: 250 m2, 800 m2 + 1 590 m2 - Kontorer med enkel standard fra 50 m2 – 470 m2

- Forretningslokale – 600 m2

- Høytlager m/6 meters takhøyde og felles rampeområde – 980 m2 – kortidsleie - Lagerarealer: 195 m2, 270 m2 + 720 m2

Sandstuveien 70KONTORER, HØYTLAGER, FORRETNINGSLOKALE M/LAGER

For informasjon eller visning ta kontakt med Linstow AS – 23 11 96 00, [email protected]

PB 23

Eiendommen ligger i et område som gjennomgår

omfattende fornyelse. Fra kontorlokalene i

6. etg. er det uhindret utsikt mot Operaen

og Østbanehallen. Sistnevnte gjennomgår

omfattende rehabilitering. Medio 2012 vil et nytt,

spennende hotell åpne sine dører. Strandgata 19

fremstår som representativ og har meget

gode eksponeringsmuligheter. Direkte utgang

adkomst til p-hus.

Sentralt plassert i kunnskapsmiljøet på Fornebu.

Lokalet har meget høy standard når det gjelder

eksteriør, interiør og tekniske innretninger.

Fleksible løsninger. Mulighet for leie av

p-plasser. Felles kantine og møterom i bygget.

Offentlig kommunikasjon i nærheten.

I en velholdt eiendom sentralt i Vika kan deres

bedrift leie kontorlokaler av god standard. Det

er ledig kontorarealer på 487 kvm i 2.,3., og

4. etasje. Lokalene er gjennomgående med

meget gode lysforhold. Det er gangavstand

til hele Oslo og umiddelbar nærhet til alt av

off. kommunikasjon. Lokalene kan tilpasses

leietaker.

KONTOROSLO S509 m2

KONTORFORNEBUINNTIL 1100 m2

KONTORVIKAINNTIL 1460 m2

ThE FuLL SErVIcE prOpErTy hOuSE

STRANDGATA 19. HAR FANTASTISK UTSIKT

MOT JERNBANETORGET OG OPRAEN

ROLVSBUKTVEIEN 4. FLOTTE KONTOR

LOKALER I PORTALBYGGET

CORT ADELERS GATE 19. STRATEGISK BELIGGEN

HET MIDT MELLOM AKER BRYGGE OG SOLLI PLASS

herskapelig kontoreiendom oppført på 1890-tallet. Flott loungeområde og

to store, felles møterom i tilknytning til inngangsparti og felles kantine.

Lokalene er ”rålokaler”, ligger i 4. etg. og kan skreddersys ny leietaker.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. populære kafeer og

restauranter, postkontor, bank og dagligvare ligger vis a vis bygget.

Kontorlokaler i Langkaia 1 med flott beliggenhet og utsikt over Bjørvika.

Entra Eiendom skal totalrenovere lokalene til meget god standard, og

tilpasses ny leietaker. Egnet for team-arbeidsplasser. Gode lysforhold.

Eiendommen er utstyrt med bl.a. resepsjon, kantine, trimrom, frisør,

Narvesen kiosk, kaffebar, takterrasse m.m. Ledig lokaler fra ca 500 m2.

KONTORSOLLI pLASS840 m2

KONTORBJØRVIKAINNTIL 1500 m2

SOMMEROGATEN 13-15. LYSE, MODERNE OG EFFEKTIVE

LOKALER

LANGKAIA 1. REHABILITERTE KONTOR LOKALER I BJØRVIKA

rING OSS+47 23003100

newsec.no

møterom og sosiale soner, som vil sør-ge for bedre samarbeide på tvers av enheter, og ikke minst bedre trivsel på arbeidsplassen. Dette er viktig for PGS med tanke på å ta godt vare på våre ansatte, og for å tiltrekke nye, kloke hoder.

Tore Langballe sier de nye lokal-ene vil ha en mulighet for en viss fortetning, men PGS har altså først og fremst sikret seg opsjon på tilleggs-arealer i direkte tilknytning til de nye kontorene, for å dekke fremtidig vekst.

Kommunikasjonsdirektøren sier det har vært en rekke krav som har vært viktige for PGS i valget av lokaler.

– Viktige stikkord er beliggenhet nær et kollektivt knutepunkt, gode parkeringsmuligheter, en god utleier, fleksible og moderne lokaler, gode muligheter for sykkelparkering og trimrom og ikke minst at det er et miljøeffektivt bygg, oppsummerer Langballe.

100 i åretHR-direktør Hanne Cappelen i Technip, sier de regner med å ansette om lag 100 mennesker i 2012, turnover inkludert. Hun sier at Technip i Norge ser for seg en langsiktig vekst de nærmeste årene omtrent på samme nivå som for 2012.

Technip Norge holder på Øst- landet til i Kjørboveien 14-16 i Sand-vika, i tillegg til å ha virksomheter på Vestlandet og i Orkdal. 318 ansatte arbeider i Sandvika, 480 i hele Norge.

– Vi vil trenge større lokaler. En utvidet kapasitet i Sandvika/Oslo-området er planlagt til ca. 50-60 nye plasser, forteller Cappelen.

– Hvor mye av veksten kan tas gjennom arealfortetning i de eksiste-rende lokalene?

– En svært liten andel.– Hvilke krav setter dere generelt

til lokalene dere skal inn i?– De må ha sentral beliggenhet til

sentrum og til offentlig kommunika-

sjon. Standarden bør være fra mid-dels til høy, svarer Hanne Cappelen.

Kommunikasjonsdirektør Tom Bratlie i DNO International sier de er midt inne i en fusjonsprosess, med RAK Petroleum, men samtidig har oljeselskapet annonsert at de er på jakt etter nye lokaler. Ettersom begge prosessene pågår, lokalene ikke er på plass og de konkrete detaljene ennå ikke er kjent for medarbeidere, vil han ikke svare for konkret. Men:

Styrker fagmiljøet– Vi har planer om å styrke fagmiljø-et i Oslo. Det er imidlertid for tidlig å si noe presist om antall mennesker. Lokalene som vi nå leier på Aker Brygge (Stranden 1, red.anm.) skal pusses opp. Vi har derfor satt i gang en prosess for å vurdere alternative kortsiktige og langsiktige løsninger, og det arbeidet pågår, sier Bratlie.

Tekst Jan RevfemE-post [email protected]

Aibel vokser og flytter inn i Ferd

Eiendoms Kraglund Kontorpark.

NE

011

2 w

ww

.ne.

no

w

ww

.nen

yhet

er.n

o

26N

yhet

er

K89

Økernveien 94

RS15

Karihaugveien 89

Robsrudskogen 15

Behov for bare et kontor eller kanskje flere? Areal fra 21 m2 til 1.000 m2

Flotte lokaler i sentralt beliggende kombinasjonsbygg på Lørenskog med gode profileringsmuligheter

Sentralt beliggende i et område det satses på. Totalareal på 18488 m2

• 930 arbeidsplasser totalt • Totalareal på 18488 kvm • 250 Parkeringsplasser

• Kantine • Trimrom • Servicesenter

• Kantine• Aircondition / Ventilasjon • Fellesresepsjon• Alarm• Utendørs parkering

• Kjøreport • Bredbåndstilknytning • Heis / Vareheis• Trimrom• Møterom

• Høytlager• Lavtlager • Aircondition / Ventilasjon• Alarm

• Kjøreport • Garasje / P-plass • Heis• Bredbånd

Kontakt: First Newsec Asset Management AS v/Jonas Myhre • [email protected] Tlf: 24 06 16 80 • Mobil: 99 86 99 00

Kontor: fra 20,7 m2 til 1.000 m2 på ett planTotal ledighet kontor ca. 1.000 m2

Ledig lager: opp til 500 m2 - 2 kjøreporter etc.

Kontorlokaler: fra 648 m2 til 3.888 m2, 3388 m2 inkl fellesarealDelbart høytlager m/kjøreporter: Totalt 3.740 m2, 2980 m2 inkl fellesareal. Delbart lager: fra 20 m2 til 1.388 m2, 1345 m2 inkl fellesareal.

ETASJE TYPE AREAL AREAL BTA

U2. etg. Lager 453,4 m2

U1. etg. Lager 467,6 m2

U1. etg. Kontorer 1032,9 m2

1. etg. Kontorer 2546 m2

2. etg. Kontorer 2610,9 m2




Totalt kontorer 13678.2 m2

Utleid: 2684 m2

Restareal: 10 994,2 m2

Den eldste delen av Lambertseter kjøpesenter skal rustes opp. Tomme lokaler skal fylles, blant annet med et treningssenter.

ruster opp senter

Eiendomssjef i OBOS Forretnings-bygg, Synnøve Sterri, har planene klare. Etter at det nye senteret åpnet i oktober 2010, ble de fleste loka-lene ut mot den gamle Glassgangen gradvis tømt. Nå skal det blåses nytt liv i lokalene, som i dag er gam-meldags og teknisk delvis utdaterte. Men Byantikvaren er kritisk. Hun vil at Glassgangen skal føres tilbake til 1958 og begrunner det med at sente-ret har stor symbolverdi som landets første drabantbysenter. Men hun kan ikke kreve det, bare komme med råd.

OBOS Forretningsbygg planlegger ny virksomhet her. Et treningssenter med en kafé vil fylle 2500 kvadrat-meter og dermed bli den domineren-de leietakeren. De to fløyene knyttes sammen med et dekke i glassgård som vil danne en 2. etasje i deler av

handlegaten. De to torgene på begge sider av Glassgangen skal også rustes opp. Her er det i dag både butikker, bank, postkontor, kro, OBOS-megler-kontor, lege, tannlege og renseri.

– Fasadene skal forskjønnes, og alle tekniske anlegg skal fornyes, opplyser Sterri, som også lover et mer energieffektivt bygg.

Så snart rammetillatelsen fra Plan- og bygningsetaten er klar, vil ombygningsarbeidene begynne. De ventes å ta ett til halvannet år og er beregnet å koste ca 70 millioner kroner.

Større omsetning siste årDe fleste butikkene ut mot de to torgene har hatt omsetningsvekst etter at det nye senteret åpnet. De vil holde åpent i hele byggetida. Det

samme gjelder Lambertseter Kro, som har holdt til i senteret siden starten i 1958. For kafeen Oliven i andre enden av bygningen ser det mørkere ut.

– Det nye senteret har klart å stoppe den store handelslekkasjen fra Nordstrand. Lambertseter senter har nå større omsetning enn både Bryn og Manglerud senter. I juni lå Lambertseter Senter på 48 plass på listen over Norges 60 største kjøpe-sentra.

Symra går svært bra, opplyser senterleder Christine Dahl. Kinoen har lykkes med sine barneforestil-linger, og kan melde om fulle hus. Symra har utvidet tilbudet med babykino til to ganger i uken på grunn av stor pågang og tilbyr også seniorkino.

Tekst Ivar Sekne • e-post [email protected]

GLASSVEGGER KONTORSKILLEVEGGERHIMLINGER

Se våre produktnyheterpå www.modulvegger.no

Tlf.: 23 24 22 00

OBOS

28N

yhet

er

Ledige kontor lokaler i Brynsengveien 2

3. et.: 480 kvm.4. et.: 647 kvm.God off.komm. og gode parkeringsmuligheter

Se informasjon på www.bryneiendom.no eller ta kontakt på 23 37 98 00

”Ingen parkerIngsanlegg er for store for oss- og Ingen er så små at vI Ikke tar dem på alvor”

LUFTHAVNKJØPESENTER ARRANGEMENT HAVNER KONTROLLPARKERINGSHUS HOTELL SYKEHUS

vi drifter alle typer parkeringsanlegg - uansett størrelse, og kan tilby > lønnsomhetsvurderinger > parkeringsfaglig kompetanse > prosjektering og rådgivning > parkeringstekniske løsninger > skiltplan > kjøremønster > energiøkonomiske p-anlegg

ta kontakt med oss for en uforpliktende prat på telefon 22 05 75 00 eller send en e-post til [email protected]. vi ser frem til å høre fra deg!

prosjektutvIklIng

prosjektavdelIngen I europark

ÅPNE TOMTER

PB 29

Besøksadresse: Brynsalleén 4, Oslo. Postadresse: Postboks 6289 Etterstad, 0603 Oslo. Tlf.: 23 03 95 20 - Fax: 23 03 95 30 E-post: [email protected] - www.sandia.no

LokaLer Til lEiE

www.ne.no/27502www.ne.no/

www.ne.no/37439www.ne.no/34046 www.ne.no/

• Pent kontorbygg.• Kantine.• Garderobe og dusj.• Størrelser kan tilpasses bruker. • Div. mindre lagerenheter på bakkeplan.

Bryn – praktiske kontorlokaler 499 og 525 kvmLager og kontor fra bakkeplan 494 kvmBrynsveien 16–18

• Representativt bygg.• lyse, effektive stort sett åpne med noe møte-

rom og stillerom.• Kantine, trimrom. • Møterom og auditorium med plass inntil 40

personer kan leies. • Meget god parkerings dekning inne/ute. • Meget god off. kommunikasjon tog/t-bane/

buss.

Bryn – flotte kontorer – åpen løsning 551 kvmØstensjøveien 36

• Flotte, åpne arealer med masse lys.• lokalene innredes etter leiers ønske.• lokalene kan deles ned til 280 kvm.• Takterrasse.• Representativt bygg med parkering ute og

inne.

Bryn – kontorer: Unik toppetasje 767 kvmØstensjøveien 39-41

• Kontorlokaler på 178 og 370 kvm.• Kontor/lager 282 kvm.• Representativt bygg.• Ved Brynseng T-bane og Bryn togstasjon.• Trimrom. • Kantine.• lokalene tilpasses leietaker.

Bryn – moderne kontorseksjoner 178 og 370 kvmLager og kontor sammen, 282 kvm-Brynsveien 5

• 4. etg: 909 kvm kontorer. • 3. etg: 65–93 kvm kontor.• 3. etg: 188 kvm kontor.• 3. etg: 48 kvm kontor.

• 2. etg: 288 kvm kontor.• Kombinasjonlokaler, rett fra rampe: 270 kvm.• Arealene tilpasses leietaker.• lager kan leies sammen med kontorene.

Bryn – kontorer fra 48 til 288 kvm. Lager kan leies i tillegg!Tvetenveien 32

eiendomsmegler Gjert Skjelbred: Mob: 916 63 207 E-post: [email protected]

Besøksadresse: Brynsalleén 4, Oslo. Postadresse: Postboks 6289 Etterstad, 0603 Oslo. Tlf.: 23 03 95 20 - Fax: 23 03 95 30 E-post: [email protected] - www.sandia.no

www.ne.no/34928 www.ne.no/32272 www.ne.no

www.ne.no/32129 www.no.no/36792

• Store lyse lokaler med flott profilering til Slemmestadveien.

• Til forretning, kontor, lager, lettproduksjon. • 343 kvm brutto, 1 stort rom og 1 mindre rom,

lite kjøkken og 3 toalettrom. • Bra standard med flislagte gulv. • God parkeringsdekning.

Vollen/Bjerkås – asker – næringsseksjoner til salgs eller leieHøymyrveien 2

• Fine kontorenheter for mindre firma: 87, 120 og 147 kvm.

• Bygget oppgraderes med nye vinduer, fasa-der males, oppgang renoveres.

• Ny ventilasjon med kjøling.• Kontorene kan tilpasses leietaker.• Vareheis fra rampe til etasjene.

Bryn – rehabiliterte kontorer fra 87 til 147 kvmBrynsveien 2-4

• Fleksible avtaler.• 1150 kvm lager med noe kontor, rampe.• 4 meter takhøyde.• Pene kontorer 450 kvm.• Sentralt ved T-bane og tog.• Parkering.

Bryn – lager fra rampe 1150 kvm kontorer 450 kvmrimelig leie – korte avtalerØstensjøveien 44 • Praktiske enkle cellekontorer.

• Enkle eller doble.• Vareheis opp til etasjen.• Parkering.

alna – enkeltkontorer – rimelige løsninger, fleksibilitetOle Deviks vei 16 a

• Moderne bygg.• lokalene tilpasses ny leietaker.• Kantine, dusjer med garderobe.• Parkering ute og inne.

• Kort vei til Brynseng T-banestasjon og Bryn jernbanestasjon.

Sentralt Bryn: kontorlokaler tilpasses leietaker – fra 600 til 1250 kvmBrynsveien 11–13

Nye byrom, gjerne gamle industristrøk med bygninger som kan brukes på ny, det liker arkitektene i LPO å forme. Som Papirbredden i Drammen og Vulkan i Oslo

I 1983, midt i jappetida, startet arki-tektene Lars Haukeland, Pål Henry Engh og Ola Aasness sitt eget arkitekt-kontor. De kalte seg LPO (Lars, Pål, Ola), og noe av det første de gjorde, var å vinne arkitektkonkurransen om fornyelse av Grønland/Vaterland i Oslo. Ut av dette kom først og fremst Oslo Spektrum, men også det utskjelte Bussterminalen/Galleri Oslo. I dag smiler både Lars Haukeland og dag-lig leder og partner Lisbeth Halseth skjevt ved tanken på Galleri Oslo. Men konkurransen om Grønland/Va-terland la grunnlaget for LPO.

Galleri Oslo — preget av sin tid– Galleri Oslo var et bygg preget av sin tid, en del av en rasjonalistisk byplanpstrategi med stor tro på omfattende byreparasjoner, sier Haukeland.

– Det var et bygg vi arkitekt-studenter la merke til, supplererer Halseth, som tok sin diplom i 1988, like før nedturen i bransjen begynte.

– Forutsetningen for vår løsning var at bygget skulle fortsette i ret-ning Grønland og at det skulle binde sammen øst og vest i Oslo. På en måte en horisontal skyskraper.

I ettertid ser vi at den store skalaen blir problematisk, sier Haukeland.

LPO hadde større suksess med Oslo Spektrum. Det store flerbruks-rommet ble lansert som en idé i LPOs vinnerprosjekt og var en helt ny funksjon i Oslo. Her brukte LPO tegl i fasaden på en nyskapende måte, ved å mikse farger i et fasadespill. De store volumene ble på denne måten tatt ned og menneskeliggjort, nær-mest som et integrert kunstprosjekt innenfor den nye byplanen.

– Uten tegl ville Oslo Spektrum ha blitt en mastodont. For LPO er

Papirbredden er et stjerneeksempel på hvordan LPO tenker

bytransformasjon. (foto: LPO) ARKITEKT for de

store endringer

NE

011

2 w

ww

.ne.

no

w

ww

.nen

yhet

er.n

o

32N

yhet

er

For utleie eller visning kontakt: Thomas Madsen, mob.: 926 59 113, e-mail: [email protected] Frode Waaler, mob.: 406 03 907, e-mail: [email protected] www.auris.as

Lokaler til leie

Trollåsveien 4

• 2. etg. Fra 236 kvm til 477 kvm med kontorlokale.• 3. etg. 855 kvm kontorlokale.• 4. etg. Fra 20 kvm til 215 kvm kontor lokale.• Ledige lokaler kan tilpasses leietakers ønsker og behov.• Gode parkeringsforhold på eiendommen.

Kolbotn/Mastemyr

Olav Brunborgsvei 4–6

• 1. etg. 317 kvm kontorlokale.• 1. etg. 120 kvm kontorlokale.• 3. etg. 252 kvm kontorlokale.• Lokalene fremstår som lyse og tiltalende.• Arealene inneholder åpent kontorlandskap, cellekontorer,

møterom m.m.• Kan tilpasses leietakers ønsker og behov.

Billingstad

Trondheimsveien 184

• 1. etg. 345 kvm butikklokale/ showroom med unik beliggenhet og gode profileringsmuligheter.

• 2. etg. 600 kvm kontor/undervisningsrom.• 5. etg. 430 kvm kontorlokale.• Kort vei til Ring 3, buss, trikk og T-bane.• Parkeringsmuligheter i kjelleren.

Sinsen

det å jobbe med tegl et varemerke, kanskje det nærmeste vi kommer et fingeravtrykk. Vår arkitektur er bestemt av de kravene stedet, oppgaven og funksjonene setter, sier Haukeland.

Unngikk å gå på skjærKontorene i Rosenborggata, nær Bislett, rommer i dag et pulserende arkitektkontor med 50 ansatte. De flyttet inn her i 2008 etter en stadig trangere tilværelse i Fredensborg-veien på Hammersborg.

LPO har manøvrert på et urolig arkitekthav uten å gå på skjær. I ned-gangstidene tidlig på 1990-tallet klarte de å holde hodet over vannet, men måtte si opp en del medarbeidere. Dette ble gjort såpass ryddig at de kom tilbake til LPO da ordrebøkene begynte å fylles, sier Haukeland.

– Derfor har vi den samme kompetansen som før krisen, og den samme gjengen. Pluss mange nye, som har tilført oss ny kunnskap, nye ideer og kreativitet. Hadde det ikke

vært for dem, ville gjennomsnitts-alderen ha økt med ett år hvert år.

Ny teknologi preger arkitekturen– Arkitektyrket er preget av at

det kommer ny kunnskap, ny tekno-logi og nye ideer hele tiden, legger Halseth til.

Nye visualiseringsteknikker, som 3D og andre dataprogrammer, er blitt en del av hverdagen og påvirker også byggherrens forventninger om å levere løsninger kjapt. Arkitekturen tar form av dette, sier Halseth.

– Ny teknologi kan påvirke arki-tekturen på flere måter. For det første kan nye tanker lettere gjennomføres i tråd med byggherrens ønsker, og det er lettere å skape noe som kan fremstå som fantastisk. Veien fra idé til prosjektering er raskere. Det så vi da vi tegnet ut Papirbredden i Drammen, en omfattende bytrans-formasjon.

– Den nye datateknologien illus-trerer en større profesjonalitet i hele bransjen, legger Haukeland til.

VeiskilleDa Drammen kommune og Entra Eiendom bestemte seg for å utvikle Papirbredden Kunnskapspark og gi nytt liv til elvebredden i Drammen sentrum, fikk LPO sin store sjanse. Både for LPO og Drammen var dette prosjektet et veiskille. Arkitekt-konkurransen ble gjennomført i høyt tempo, og en sentral forutsetning var at prosjektet skulle utvikles raskt. Nytt og gammelt skulle føyes sammen i en helhet. Halvannet år etter at LPO begynte å tegne, sto Papirbredden klar!

– Grunnen til at det gikk såpass på skinner var at det var et smidig samspill mellom alle aktørene, som var løsningsorientert. At verden omkring oss synes det er blitt flott, er en bonus, smiler Haukeland. - Det er slike oppgaver og prosesser som gir mening til yrket.

– Papirbredden uttrykker mye av det vi står for, sier Halseth, - vår oppgave var å etablere et nytt byrom med kvalitet, gjennomdetaljert. Dette

Slik blir LPOs andre kvartal på Sørenga.(Ill-: Voice reklame/

eve-images)

NE

011

2 w

ww

.ne.

no

w

ww

.nen

yhet

er.n

o

34N

yhet

er

For mer inFormasjon kontakt:Knut Martin Storegjerde, Mobil: 900 24 448, E-post: [email protected]

Morten Bryn, Mobil: 920 35 930, E-post: [email protected]

hvamsvingen 24

Kon

tor-,

lage

r- og

forr

etni

ngsb

ygg

i Osl

o og

Rom

erik

e. G

ode

bygg

med

flek

sibl

e ar

eallø

snin

ger.

Tlf:

2213

323

2 e

-mai

l: in

fo@

tota

lpla

n.no

ww

w.to

talp

lan.

notil leie

lager med kontor på HVam

735 – 845 m²

www.totalplan.no Tlf: 2213 3232

• 735 kvm lager: Lager, kundemottak/kontor og WC. 1 stk. kjøreport. Takhøyde ca. 4 meter.

• 110 kvm lager: Ligger i underetasje. Tilkomst via vareheis.

Beliggenhet: Hvam Industriområde langs E6 v/ Olavsgård.

Moderne lokaler med kjøreport. Effektiv planløsning med få søyler.

molinna 2

til leie

Høytlager i gran næringspark

700 – 5100 m²

• 700 kvm høytlager.• 1.860 kvm høytlager. • 2.300 kvm høytlager.• 1.250 kvm utelager: Stort asfaltert og inngjerdet uteområde

før utelagring.•Takhøyde lager ca. 6 meter.

BeliggenhetGran Næringspark ligger ca. 6 km ifra Gran sentrum. RV 4 til Gran sentrum, ta av mot Søsterkirkene.

Høytlager ifra 700–5.100 kvm, samt inngjerdet utelager på 1.250 kvm til leie i bygningsmassetilpasset industriell virksomhet. Både lasteramper og kjøreporter. Ca. 70 km fra Oslo. Gunstige leiebetingelser.

Kon

tor-,

lage

r- og

forr

etni

ngsb

ygg

i Osl

o og

Rom

erik

e. G

ode

bygg

med

flek

sibl

e ar

eallø

snin

ger.

Tlf:

2213

323

2 e

-mai

l: in

fo@

tota

lpla

n.no

ww

w.to

talp

lan.

no

For mer inFormasjon kontakt:Knut Martin Storegjerde, Mobil: 900 24 448, E-post: [email protected]

Morten Bryn, Mobil: 920 35 930, E-post: [email protected] Tlf: 2213 3232

verkseier Furulunds vei 9B

til leie

kontor og lager - sentralt alnabru

475 – 570 m²• Lager og kontor, totalt 475 kvm: Lager på 195 kvm,

takhøyde ca. 2,4 m. Tilhørende kontor på 280 kvm på mesanin.

•Moderne kontor, totalt 570 kvm: 2 etasje. Lyse areal med mye vindu, både cellekontorer og åpent.

Beliggenhet:Direkte adkomst ifra Verkseier Furulunds vei. Ligger vis-a-vis Sentrum Bygg. Innenfor bomringen.

industriveien 14

til leie

kombinasjonslokaler og lager - skytta V/gjelleråsen

920 – 5710 m²Kombinasjonslokaleroglageriflerestørrelser.Moderne eiendom beliggende i Skytta Næringspark, ved Gjelleråsen/RV-4. Kort avstand til E6.

• 920 kvm lager: Lager med lasterampe og port. Takhøyde 4 meter.

• 1.640 kvm lager: Lager med lasterampe og port. Takhøyde 4 meter. Lagerkontor og garderober med WC og dusj.

• 2.560 kvm lager: Lager med lasterampe, løftebrygge og 2 stk. porter. Takhøyde 4 meter.

• 300 - 620 kvm kontor: Lyse kontor med mye vindu. Celle kontor, åpent og div. møterom/arkiv.

Lokalene kan leies samlet eller delt.Gode manøvrerings- og adkomstforhold for store kjøretøy til samtlige av lokalene, stort uteareal.

RV159

RV120

RV22

Oslo E6

E6

E6

E6Gardermoen

555–1.380 m²

1.115–1.715 m²

til leie

kombinasjonslokaler/høytlager på skedsmokorset

IndustrIveIen 20A og B

Per KroHgs veI 4

Kon

tor-,

lage

r- og

forr

etni

ngsb

ygg

i Osl

o og

Rom

erik

e. G

ode

bygg

med

flek

sibl

e ar

eallø

snin

ger.

Tlf:

2213

323

2 e

-mai

l: in

fo@

tota

lpla

n.no

ww

w.to

talp

lan.

no

til leie

Moderne lager og koMbinasjonslokaler, sentralt karihaugen

www.totalplan.no Tlf: 2213 3232

• 955-1.380kvmkombinasjonslokaler/lager:Takhøydeca.4,6m.Kjøreportmedtakoverbyggoginnendørslaste-område.Separatkontordelpåca.145kvmvegg-i-vegg.

• 555-1.135kvmkombinasjonslokaler/lager:Takhøydeca.2,7-5,5m.Lasterampermedvariabelhøydesamtløftebrett.Lokaletkaninndelesiflerestørrelser.

Beliggenhet:SentraltbeliggendepåKarihaugen,inærhetenavJula,ElkjøpMegastoreogStaples.

For mer informasjon kontakt: KnutMartinStoregjerde,Mobil:90024448,E-post:[email protected],Mobil:92035930,E-post:[email protected]

Flere størrelser, god takhøyde. Lasterampe og kjøreport.

Kombinasjonslokaler med god takhøyde langs E6

• 1.115-1.370kvmBTAhøytlager:Takhøydeca.5,5meter,laste-ramper.Godplanløsningmedfåsøyler.Ventilasjon.

• 345kvmBTAkontordel:2stk.cellekontorogsamtåpentareal.Flerestørreromsomkanpassetilmøterom/showroom.

Lokalenekanleiessamletellerdelt.Godadkomstforstorekjøretøy.Godeparkeringsforhold.

For mer informasjon kontakt: KnutMartinStoregjerde,Mobil:90024448,E-post:[email protected],Mobil:92035930,E-post:[email protected]

er vår form for urbansime. Vi måtte føye nye bygg inn i et område med vernet bebyggelse. Det ga oss mot-stand: Hva skal vi bruke de gamle byggene til, hvordan tilpasse dem til nye krav? Vi kom med våre råd, for eksempel å ha biblioteket i et av de verneverdige byggene.

Gamle, brukbare bygg på VulkanRena leir, Møllebyen i Moss og Vulkan i Oslo er også eksempler på hvordan LPO utvikler nye byrom og former bydeler.

– På Vulkan er vi med på å verne mer enn det Byantikvaren hadde tenkt. Bygningene er brukbare og en utrolig ressurs for oss. Det er ofte billigere å ta vare på det gamle enn å bygge nytt, sier Halseth, som under-streker betydningen av å program-mere riktig. – Det var vi som foreslo å legge Dansens Hus inn i en av de gamle bygningene.

Haukeland legger ikke skjul på at de er stolte av hva LPO har fått til på Vulkan. Selv om de ikke har tegnet alle byggene, har de laget master-planen.

– Det er ikke nok å bygge noe som føyer seg til resten av byg-ningsmassen. Det må også skapes et mangfold av ulike bygninger i en bydel med møteplasser. Livet der skal pulsere slik at det blir et nytt lite hjerte i Oslo.

Sørenga og Filipstad avslutter FjordbyenLPO vant også arkitektkonkurransen om Sørenga, den gamle container-havna i Bjørvika. Ideen er å samle bygninger rundt en kjerne der hvert boligkvartal skal kunne tegnes av ulike arkitekter og åpne for mye sam-spill. Selv har LPO tegnet to kvartaler som tilfredsstiller byggherrens krav om mangfold innenfor en helhet.

– Det er først og fremst bygge- materialene som skaper helheten, sier Halseth. – Vi skal skape et tydelig byrom som profileres med en sjøside og en landside slik at folk kan føle at ”her er det”.

– Bør vi vente med å bygge ut Filipstad?

– Nei, hele byen vil tjene på at utviklingen av Fjordbyen går på full gass, det vil gjøre investorene mer aktive. Filipstad bør komme så fort planene er forsvarlig behandlet. Det er ingen grunn til å legge planene på vent, sier Haukeland, som mener Filipstad vil gi Fjordbyen ny drivkraft og drahjelp. – Fjordbyen er NÅ. Hvis man ikke satser nå, kommer utviklin-gen andre steder. Hele Fjordbyen bør kunne stå ferdig innen 2025.

Konkurrerer seg til nye oppdragLPO får mange oppdrag ved å vinne arkitektkonkurranser, og bransjen

Daglig leder Lisbeth Halseth og styreleder og gründer Lars Haukeland i LPO foran en kopi av teglfasaden på Oslo Spektrum.

Boliger i Rena leir, signert LPO. (Foto: LPO)

NE

011

2 w

ww

.ne.

no

w

ww

.nen

yhet

er.n

o

38N

yhet

er

ForvaltningsCompagniet AS er et av landets største uavhengige miljøer for eiendomsforvaltning og driver omfattende virksomhet innen totalforvaltning, drift, utvikling, rådgivning, kjøp, salg og utleie av næringseiendom

Våre tverrfaglige team av spesialister opptrer på eiers/utleiers vegne for å sikre optimal totalforvaltning av bygningsmassen og samtidig øke verdi og avkastning på investeringen

Totalforvalter av næringseiendom

www.fcas.no

ForvaltningsCompagniet er stolt bransjesponsor for Citykonferansen 2012

Vi ser frem til å treffe alle heldige konferansedeltagere på vår stand

Eiendommen er beliggende på det godt etablerte, og meget attraktive, Regnbuen Industriområde kun 20 minutter fra Oslo Sentrum og med gode

kommunikasjonsmuligheter via E6.

Store asfalterte uteområder til parkering, lagring og håndteringsplass - tomten er på totalt 26.800 kvm,

og det er mulig å kjøre rundt bygget. Totalt 14 stk overbygde porter/ramper sørger for god efektivitet

og logistikk, samt 11,5 meter takhøyde

Megler: Alf Martin BrasøygårdDir. tlf. 22 86 83 15

E-post: [email protected]

REGNBUEVEIEN 9 – LANGHUS/SKI10 379 KVM MODERNE

LOGISTIKKBYGG TIL LEIE

WW

W.B

ASA

LE.N

O

PB 39

er på mange måter preget av denne kulturen. For å vinne må man yte sitt beste. Det hjelper også at LPO er ansett for å være en god arbeidsplass med en ordnet økonomi.

– Noe av grunnen til at vi startet et firma med et litt anonymt navn var å signalisere at dette er et Firma, et aksjeselskap med ordnede arbeids-forhold. Det har vi hele tiden fokus på, sier Haukeland.

– LPO skal være et redskap for et all right arkitektliv, smiler Halseth, som sverger til ”medarbeiderkapita-lisme”. – Det er viktig å videreføre tanken om at alle kan være aksjonæ-rer. Alle ansatte får tilbud om det, og alle eier en like stor andel. Vi mener vi har en profesjonell organisasjon med en tydelig ledelse med en daglig leder, som er meg, og en arbeidende styreleder, som er Lars.

– Skal vi vinne, må vi dele kunn-skap og kreativitet for å bli bedre, sier styrelederen.

– Hvor langt fremover ser dere?– Ikke særlig mer enn tre måne-

der. Utover det må vi gjette, men det går veldig bra for oss. 2011 ble bedre enn 2010. Vi er optimister, har mange bein å stå på og flinke folk.

Oppdragsgiverne er både små og store, offentlige og private. Det viktigste er at de er profesjonelle, sier Halseth.

– Vi liker oppdragsgivere som har et nærvær i prosjektet og som vi kan bryne oss på og utvikle noe sammen med. Derfor handler ikke denne virksomheten bare om å tjene penger. Oppdragsgiverne skal helst få noe de ikke trodde de kunne få!

Honorarer og priskonkurranserJoda, honorarene er tilstrekkelige til å drive firmaet offensivt. Tidligere kunne arkitektkontorene lene seg på Honorarnormen, men den ble opp-hevet sent på 80-tallet, samtidig med at oppdragsmengden falt.

– Alle vet hva det koster å bruke en god arkitekt. Vi klarer å tilpasse oss markedet. Priskonkurranse skaper et press, men vi er ikke vil-lige til å prise oss helt ned i bånn. Prisene finner sitt leie, og vi ønsker å ha en åpenhet mot byggherrene våre. Det skaper tillit. Vi må vise hva vi må ha for at LPO skal levere god kvalitet. Vi selger ikke ferdig-vare, men kreativ service, slår Lars Haukeland fast.

Tekst Ivar Sekne • e-post [email protected] • Foto Ivar Sekne og LPO

På Sørenga i Bjørvika jobbes det på spreng med boliger og næringslokaler. LPO laget masterplanen og har tegnet et av kvartalene (foto: LPO)

NE

011

2 w

ww

.ne.

no

w

ww

.nen

yhet

er.n

o

40N

yhet

er

SENTRALT BELIGGENDE KONTORLOKALER til fornuftig pris – SkøyenHoffsborg 1 i Engebrets vei 3 på Hoff/Skøyen er et attraktiv kontorbygg med effektiv og fl eksibel planløsning. Bygget har god parkerings dekning, både utendørs og inne i parkerings-anlegg med egen vaskehall. Det er mulig å leie opp til ca. 1 500 m2 hvorav hver etasje utgjør 614 m2 pr etasjeplan. En etasje på 614 m2 kan deles opp i ulike utleieobjekter, med størrelse fra 242 m2 til 614 pr etasje.

4 min gange fra Skøyen tog stasjon. Kort avstand til all øvrig offentlig kommuniksjaon som trikk og buss.Nabo til Møllhausen Torg: et hyggelig nærsenter med dagligvare, apotek, frisør, blomster og Cafe.Bygget har god ventilasjon, kjøling og solavskjerming.

Rolf Th. HolmTelefon 22 51 12 80 / 92 22 25 43mail: [email protected]

Ca. 360 –2 200 kvm verksted og lager – Lahaugmoen næringspark – til leie

• Enkel adkomst fra E6! • God standard.• Arealeffektive verksted/lagerlokale med kontorer til leie

– bygg 37.• Egner seg til verksted/produksjon/lager.• Adkomst fra bakkeplan i begge etasjer via store

kjøreporter.• Takhøyde på ca. 6 m.

• God plass foran portene til lastesone/snuplass.• Kontorer med fi n utsikt i øvre etasje, fl ere kontorer kan

etableres i bygget etter leietakers ønske.• Tilgang på vann, sluk og oljeutskiller i lokalet.

• Kontakt: Knut Erik Olderkjær, tlf. 67 91 76 54, mail: [email protected]

• Oppdragsnr.: 09065

Et selskap i Anthon B Nielsen Eiendom

Skedsmo/Hvam, Lahaugmoveien 58 (Bygg 37)

www.real.no

PB 41

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

Leiepris på kontor i Oslo

4000

3500

3000

2500

2000

1500

1000

500

0

Kilde: DnB NOR Næringsmegling

Asker - Bærum

Ytre Sentrum

Indre Sentrum

Oslo S, Bjørvika, Regjeringskv.

Aker Brygge, Vika, Tjuvholmen

Helsfyr/Bryn

Nydalen

Skøyen

Lysaker

1kv01 3kv123kv103kv083kv063kv041kv03 3kv113kv093kv073kv053kv031kv02 1kv121kv101kv081kv061kv043kv02 1kv111kv091kv071kv053kv01

Tekst NEnyheter.no

Massiv flukt fra Helsfyr

NEnyheter har de senere dagene omtalt hvordan store leieforhold på Helsfyr kan opphøre. Klima- og foru-rensningsdirektoratet vil i utgangs-punktet bort fra Strømsveien 96, hvis Entra ikke lykkes i å forlenge , og Nexans Norway er på vei bort fra Innspurten 9 (Helsfyr Panorama.

Nå forsvinner også Bymiljøetaten, som i dag holder til i Strømsveien 102 (bildet). Bymiljøetaten ble opprettet 1. mai i år og har ansvaret for oppga-vene som Samferdselsetaten, Trafikk-etaten, Friluftsetaten og Idrettsetaten tidligere utførte. Etaten består i dag av om lag 700 ansatte, hvorav rundt 400 av disse skal samlokaliseres.

PowerhouseDerfor har Bymiljøetaten vært i leiemarkedet. Etaten ba i sitt søk

Enda en stor leietaker forsvinner fra Helsfyr, det kan bli mye lokaler som må erstattes de kommende årene.

fra i høst om lokaler på mellom 8000 og 12 000 kvadratmeter, der det er rom for å etablere et kunde-senter. Avgjørelsen er nå tatt.

- Vi har bestemt oss for å utvi-kle et Powerhouse i Sundt-Kvarta-let, vis-a-vis Plan- og bygningseta-ten. I dag er det en delt regulering av kvartalet, med 30 000 kvadrat-meter med næringsarealer, samt drøyt 10 000 kvadratmeter med bolig. Jeg regner med at vi må igjennom en ny reguleringspro-sess, bekrefter direktør Hans Edvardsen i Bymiljøetaten overfor NEnyheter.

Samme modellEdvardsen sier at Powerhouse-bygget til Bymiljøetaten blir etter en modell som Entra Eiendom, Skanska, Snø-

hetta arkitekter, miljøorganisasjonen ZERO Hydro har utviklet.

Søket var altså på inntil 12 000 kvadratmeter, Edvardsen sier han regner de trenger mellom 8000 og 10 000 kvadratmeter. Rundt 400 ansatte flytter inn.

- Vi regner med å flytte inn om 2,5 år. Det varierer når de eksisterende leiekontraktene går ut, de første begynner å gå ut fra 2013, sier han.

Rundt 40 000 m2Bymiljøetaten legger i dag beslag på hele 16 000 kvadratmeter i Strøms-veien 102. Forsvinner alle de tre store leietakerne fra Helsfyr, må det de nærmeste årene finnes nye leieta-kere til over 30 000 kvadratmeter i området.

NE

011

2 w

ww

.ne.

no

w

ww

.nen

yhet

er.n

o

42

Lei

epri

ser

PB

www.norskmegling.no

Kontakt: Ole Jørgen Moen, telefon: 93 24 70 42,e-post: [email protected]

UTLEIESALG

VERDIVURDERINGERRÅDGIVNING

HER ER NoEN AV VÅRE EIENDommER I oSLo oG BæRUm:

Dronningens gate 6Øvre Slottsgate 15Kronprinsensgate 1Rosenborggata 19Pilestredet 75 DHaslevollen 3Ramstadsletta 15

Lysaker torg 12Bygdøy Allé 8Kirkeveien 64Dronning Eufemies gate 16Hildertunet 2Bryggetorget 1

Kirkeveien 64

Bryggetorget 1 Dronning Eufemies gate 16

Bygdøy Allé 8 Rosenborggata 19 Pilestredet 75 D

0

200000

400000

600000

800000

1000000

0

200000

400000

600000

800000

1000000

3 kv. 20091 kv. 20093. kv. 20081. kv. 20083. kv. 20071 kv. 20073 kv. 20061 kv. 20063 kv. 20051 kv. 20053 kv. 20041 kv. 20043 kv. 20031 kv. 20033 kv. 2002

708 0

00

688 0

00

926 0

00

868 0

00

806 0

00

755 0

00

730 0

00

677 0

00

570 0

00

446 0

00

412 0

00

453 0

00

647

02

6

751

00

0

1kv 2004 3kv 2004 1kv 2005 3kv 2005 1kv 2006 3kv 2006 1kv 2007 3kv 2007 1kv 2008 3kv 2008 1kv 2009 3kv 2009 1kv 2010 3kv2010 1kv 2011 3kv2011

Ledighet

Ledigheten omfatter arealer som er ledige p.t. samt lokaler som vil være klar for ny leietaker i løpet av de nærmeste 12 måneder.

Høy God Høy God Høy God Høy God Høy God Høy God Høy GodLav 1700 1300 1850 1350 2250 1750 1700 1250 1500 1100 1500 1250 1500 1200Høy 1950 1700 2150 1700 2950 2250 2200 1700 1900 1500 1850 1500 1875 1500Range 250 400 300 350 700 500 500 450 400 400 350 250 375 300Topp 2200 2300 3900 2600 2200 2085 1950



Leienivå500048004600440042004000380036003400320030002800260024002200200018001600140012001000

1 000 000

800 000

600 000

400 000

200 000

0

Lysaker Skøyen CBD Indre sentrum Ytre sentrum Nydalen Helsfyr-Bryn

Søylene viser øvre og nedre prisleie for de ulike områdene. Punktet over søylene viser den høyeste prisen som er oppnådd i området.

735

00

0

765

00

0

NE

011

2 w

ww

.ne.

no

w

ww

.nen

yhet

er.n

o

44

Lei

epri

ser

PB

MYREN EIENDOM AS, Sandakervn. 24C, Bygg B, P.B. 4218 Nydalen, 0401 OSLO, Tlf: 2287 1900, Fax: 2287 1905www.myreneiendom.no

Myrens VerkstedModerne kontorlokaler i fl otte omgivelser

• Enkel adkomst langs ring 2.

• Sentralt beliggende næroffentlig kommunika sjon.

• Meget god teknisk standard.

• Flotte utearealer og turmuligheter langs Akerselva.

• God parkeringsdekning.

• Fast pris 1400,-/kvm leie eks. mva. + à konto felleskostnader og strøm.

Marcus Thranesgate 2, 2. etg. 100 til 880 kvm

NE byrås medarbeidere har kompetanse innen research og analyse, kommunikasjonsstrategi, konsept- og identitetsutvikling, design og utvikling for trykte og digitale medier. I tillegg har vi gode samar-beidspartnere innen illustrasjon, fotografi og 3D, noe som gjør at vi alltid kan skreddersy et team og en løsning som dekker dine ønsker og behov.

NE byrå er en del av NæringsEiendom, som i over 20 år har hjulpet eiendomsaktører med markedsføring av sine eiendommer og selskaper.

www.naringseiendom.no

Risto Eiendom / Kampanje

PB 45

Oslo ytre vest

Lysaker

Skøyen

Indre Oslo vest

Indre Oslonord

Majorstua

Oslo ytre øst

Alna-Ulven

Indre Oslo øst

Ryen

Helsfyr-Bryn

Fornebu

Oslo ytre sør

Økern

SinsenStoro

KjelsåsGrefsen

Ullevål

Nydalen

CBD

Leiepriser for kontor i Oslo

Leiepris/NOK/m2

Generelt Top standard/ høy standard nybygg

2900 3600

2200 2800

1900 2600

1600 2300

1400 1800

1000 1400

Kilde: Akershus Eiendom

Kartet viser leiepriser på kon-torer over 500 m2 i forskjellige deler av Oslo (september 2011).

CBD: Sentrale business distrikt

Oslo ytre vest

Lysaker

Skøyen

Indre Oslo vest

Indre Oslonord

Majorstua

Oslo ytre øst

Alna-Ulven

Indre Oslo øst

Ryen

Helsfyr-Bryn

CBD

Fornebu

Oslo ytre sør

Økern

SinsenStoro

KjelsåsGrefsen

Ullevål

Nydalen

Ledighet for kontor i Oslo

Leiepris/NOK/m2

Ledighet kontor i Oslo

> 20 %

< 20 %

< 17,5 %

< 15 %

< 12,5 %

< 10 %

< 7,5 %

< 5 %

< 2,5 %


Kartet viser kontorledigheten i forskjellige deler av Oslo (juli 2011).

CBD: Sentrale business distrikt

NE

011

2 w

ww

.ne.

no

w

ww

.nen

yhet

er.n

o

46

Lei

epri

ser

PB

Vi holder i trådene

eiendomsforValtning består aV mangesmå og store fagfelt

Colliers Property Management ARS AS har som fremste oppgave å sikre og videreutvikle kundenes verdier innen næringseiendom. gjennom systematisk arbeid, forvalter og utvikler vi i dag ca. 270 000 kvm næringseiendom med total brutto leie på ca noK 230 millioner over hele norge. Våre kunder er norske og utenlandske eiendomsinvestorer med alt fra en eiendom til børsnoterte fond. eiendomsforvaltning er delt inn i tre fagområder; administrativ, teknisk og økonomisk. Våre ansatte er høyt kvalifiserte innen disse fagområdene, og håndterer alle former for forvaltning og regnskapsføring av bolig og næringseiendom.

Colliers International AS. hegdehaugsveien 31, n-0352 oslo. tel: + 47 2206 6280. fax: + 47 2206 6290. www.colliers.no

Kilde: Union Norsk Næringsmegling


1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Topp standard 1900 2200 2500 2600 2800 2800 2100 1950 1950 2100 2700 3900 3750 2700 2850 3100

Høy standard CBD 1600 1850 1900 1900 2200 2100 1800 1500 1550 1700 1900 2300 2300 2200 2350 2450

Nybygg CBD 1300 1500 1700 1800 1900 2100 1900 1750 1700 1900 2000 2600 2600 2500 2550 2550

God standard 1250 1400 1500 1550 1700 1650 1450 1300 1250 1300 1400 1900 1900 1850 1900 2200

Høy standard vest 1400 1550 1700 1700 1850 1750 1450 1300 1300 1400 1750 2200 2200 1900 1850 1900

Høy standard øst 1150 1300 1400 1400 1450 1450 1250 1200 1100 1150 1300 1550 1650 1550 1650 1650

Eldre lokaler 500 650 700 700 800 800 600 500 500 600 800 950 950 900 900 800


Leiepris for prestisjelokaler i CBD fra Q1 1998 tom Q4 2011


Eiendomsverdi’s inflasjonsjusterte snittpriser for kontorer i Oslo

800

900

1000

1100

1200

1300

1400

1500

1600

1700Oslo totalt, nominelle kroner

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

Leiepriser i nye kontrakter over 500 m² målt i kr. per kvm. per år ekskl. mva. og felleskostnader

Topp standard og beliggenheter per Q4 2011

Gjennomsnitt (snittlokalet for sonen) Leiepristendens

Vika, Aker Brygge & Tjuvholmen 3 900 2 600 Svak vekst

Øvrige sentrum inkl. Bjørvika 2 850 1 700 Svak vekst

Oslo Vest inkl. Majorstua 2 250 1 650 Flat

Indre Nord inkl. Ullevaal stadion 1 800 1 300 Flat

Indre øst inkl. Kværnerbyen 1 700 1 100 Flat

Skøyen 2 450 1 800 Marginal vekst

Lysaker 2 000 1 600 Flat

Fornebu 1 900 1 450 Flat

Nydalen 2 000 1 500 Flat

Bryn / Helsfyr 1 800 1 400 Flat

1998

2001

2004

2007

2010

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

4500

5000

CBD-pris i løpende kroner

NE

011

2 w

ww

.ne.

no

w

ww

.nen

yhet

er.n

o

48

Lei

epri

ser

PB

NE byrås medarbeidere har kompetanse innen research og analyse, kommuni-kasjonsstrategi, konsept- og identitets-utvikling, design og utvikling for trykte og digitale medier. I tillegg har vi gode samarbeidspartnere innen illustrasjon, fotografi og 3D, noe som gjør at vi alltid kan skreddersy et team og en løsning som dekker dine ønsker og behov.

NE byrå er en del av NæringsEiendom, som i over 20 år har hjulpet eiendom-saktører med markedsføring av sine eiendommer og selskaper.

www.naringseiendom.no

House of Business / Identitet

Til våren starter forvandlingen av Aker Brygge. Et til dels utilgjengelig og lukket kjøpesenter skal åpnes opp, der én sentral handlegate blir ett av de store trekkplastrene.

Snart begynner forvandlingen

Verkstedhallene på Aker Brygge, i den nordøstre delen av området ut mot Støperigata, er den første av de tre store shoppingbyggene som skal ”til pers”. I april/mai begynner ombyggingen. Store deler av dette bygget stenges fra våren, som betyr at leietakerne må forflyttes til andre deler av ”Brygga”.

– Noen flytter ut midlertidig, andre permanent, men de fleste fort-setter andre steder. Det hyggelige for oss er at mange har lyst til å være med videre, de har tro på fremtidens Aker Brygge, sier senterdirektør Tomas Oberg til NæringsEiendom. Oberg forventer at den første ombyggingen vil vare i omtrent tolv måneder. Fremdeles er det ikke helt avgjort hvilket bygg som så står for tur etter Verkstedhallene

Ny bydelTomas Oberg sier grunnideen med ombyggingen (se også undersak) er å etablere Aker Brygge som en ny by-del og forsterke det de er dårlige på.

– I dag er vi ikke så gode på hus og hjem og heller ikke på sport, og ikke minst må vi gjøre shoppingen

mye mer synlig. Vi må både forsterke det vi er gode på, samtidig som vi må få inn unike konsepter, fordi Aker Brygge blir ikke store nok til å kon-kurrere som et tradisjonelt kjøpesen-ter, poengterer Tomas Oberg.

Etter ombyggingen vil det være én gjennomgående shoppinggate på

Aker Brygge, med én inngang i hver ende, mot i dag hele 13-14 innganger. De tre shoppingbyggene på Aker Brygge vil alle få fasader ut mot side-gatene, som ikke er tilfelle nå.

– Det skjer i dag veldig lite i side-gatene, med lukkede fasader. Bryg-getorget fungerer heller ikke som et treffsted, erkjenner Oberg.

Senterdirektøren vil ikke nå begynne å spekulere i hva som er en realistisk omsetning etter ombygging-en.

– Jeg er mer opptatt av at vi får til en riktig miks blant leietakerne. Og så er det 12 millioner mennesker i året som besøker oss, det er viktigere å få inn de riktige konseptene, slik at disse menneskene beveger seg inn i shoppingdelen.

Bra for sentrum– Frykter dere konkurransen fra Bjørvika fremover?

–Nei, egentlig ikke. Jeg tror at det som skjer i Bjørvika vil forsterke sentrum og kampen mot de store sentrene som ligger langs Ring 3. Det blir mye daghandel og kontorer i Bjørvika, og dessuten har vi mye

Norwegian Propertys Tomas Oberg er opptatt av å få en riktig miks blant leietakerne innenfor handel. (Foto: Norwegian Property)

50

Han

del

NE

011

2

ww

w.n

e.n

o

ww

w.n

enyh

eter

.no

bedre tilgjengelighet fra innfartsårer og flere parkerings-plasser, svarer Oberg.

– Og når blir Aker Brygge ferdig?– Målet er at alt skal stå klart i løpet av 2014, slik at

nye Aker Brygge er hundre prosent ferdig fra 1. januar 2015, forteller Oberg.

De 65 butikkene og 35 serveringsstedene på Aker Brygge oppnådde i fjor 2,7 prosent i omsetningsvekst fra 2010, 3,3 prosent vekst på sammenliknbart grunnlag. Gjennom 2011 ble det fortløpende lagt ned tolv virk-somheter. Den totale fjorårsomsetningen endte på 1226 millioner.

– Vi har hatt en god vekst innenfor de fleste bransje-ne gjennom hele året. I 2010 hadde vi et dårlig første halvår, men et veldig godt andre halvår. 2011 var derimot et generelt godt år hele veien, sier senterdirektøren.

Tomas Oberg sier at serveringsstedene hadde en omsetningsvekst på 4,4 prosent fra 2010 til 2011, der ny-kommeren Onda by Pal&Ness (fra 1. oktober) på Tingval-la-utstikkeren har gjort det veldig godt.

– Servering hadde 1 prosent vekst etter åtte måne-der, men vi har hatt en bedre julebordsesong enn i 2010, samt tilveksten med Onda. Butikkene hadde 2,3 prosent omsetningsvekst i 2011, til tross for elleve færre butikker, forteller Oberg.

Det er først og fremst klær og sko og faghandel som ikke kan vise til den samme veksten, men det er blitt syv færre butikker innenfor dette segmentet. En av disse syv har lagt ned virksomheten, mens leiekontraktene gikk ut for de seks andre. At klær og sko ikke går like bra, mener

Thunesvei 2, 0274 Oslo Tlf. 22 12 98 30 - Fax 22 12 98 38E-post: fi [email protected] - www.epn.no

Drammensveien 1473. etg.: 2.172 m2 | 4. etg.: 2.172 m2 | 4. etg.: 1.060 m2

• Etasjene kan leies enkeltvis eller samlet. Kan deles.• Lokalet ledigstilles pr april 2012 etter Norske Shell.• Felles kantine, samt konferanseavdeling med auditorium og

møterom.• Flytoget, trikk og bussknutepunkt vis a vis eiendommen.• Parkeringsplasser i bygget, samt egen gjesteparkering.• Fra 100- 300 arbeidsplasser, meget arealeffektive lokaler.• Lokalene kan tilpasses ny leietaker.• ne.no/36871

• Henvendelser:Axel Eide, mob. 90 82 82 25 e-post: [email protected] Morten Buøen, mob. 90 05 97 20 e-post: [email protected]

Nesbruveien 75Fra ca. 500 m² til ca. 5.400 m² kontorer og showroom/lager.

• Sentral beliggenhet i et av Askers mest aktive kontor- og næringsområder.

• God eksponering mot både E18 og Billingstadsletta.• God offentlig kommunikasjon og kort vei til av- og påkjørsel E18. • Det er b.l.a. 3 kontoretasjer i én bygningskropp ledig. Kan leies

som “eget bygg”. • Store, åpne showroom- og lagerlokaler, med direkte innkjøring.• Eiendommen har rikelig med parkeringsplasser.• Lokalene kan overtas snarlig, eller etter avtale.• ne.no/38421

• Henvendelser: Axel Eide, mob. 90 82 82 25e-post: [email protected]

EFFEKTIVE KONTORLOKALERINNTIL 5400 M2

KONTORER, SHOWROOM OG LAGER VED E18

51

Oberg er en trend mange steder, blant annet som følge av det milde været.

Mildt vær ødelegger– Noen av butikkene kan ha bommet litt på kolleksjonen. Klær og sko hadde en bra vekst frem til novem-ber, men fikk ikke med seg vinterse-songen. I desember så jeg flere ytter-jakker som rundt omkring i byen ble solgt til halv pris, sier Oberg.

– Men våre spesialbutikker har gjort det veldig bra. Aspeli (herre-klær, red.anm) hadde i desember tidenes beste omsetningsmåned med 1,6 millioner kroner, og Zenon (dame-

og herreklær) har gjort det veldig bra. Generelt har unike konsepter gått bra, mens de som selger rimelige klær ikke har den samme utviklin-gen, selv om det er varierende også her, fortsetter han.

For 2012 venter Tomas Oberg en totalomsetning på 1,1 milliarder.

– Denne nedgangen i forhold til 2011 kommer som følge av om-byggingene og at noen flytter ut, understreker han.

For utenforstående kan det virker veldig stille på Aker Brygge om formiddagen, med langt mellom de handlende. Oberg parerer med at den generelle trenden om at færre men-

nesker besøker sentrene, har snudd for deres vedkommende.

– Vi har ikke hatt nedgang i antall kassaslag, og vi er blitt mer aktive på markedsføring og doblet budsjettet her. Så har vi lansert aktiviteter som ølfestival, vinfestival og St. Hansfeiring. Fra å være ganske usynlig, har vi gått til å bli blant de to mest synlige. Og så har vi lagt om markedsføringen fra ren profil til å nå mer ut til den jevne handlende, sier han.

NattsuksessI tillegg har Aker Brygge begynt med nattåpent tre ganger i året. Det løfter

Aker Brygges butikker har en snitthandel på 228 kroner per handlende. (Ill.: Space Group Arkitekter og Ghilardi Hellsten Arkitekter)

52

Han

del

Norwegian Property eier 60 prosent av bygningsarealene på Aker Brygge. Adm. direktør Olav Line i Norwegian Property var i juni ifjor svært åpen om hva som var problemet med kjøpesenteret på ”Brygga”, som aldri har lykkes helt.

– Det er noe introvert ved kjøpe-senteret som har gjort at de fantastis-ke intensjonene man hadde for Aker Brygge har bleknet. Vi må skape et skarpere skille mellom kontor og handel, med egne inn-ganger for kon-torene. Handel må foregå utover mot gaten. Vi har ikke fylt gatene med nok innhold. Målet er en levende handlegate, hvor det skjer noe hele

tiden, sa Line da han for syv måneder siden presenterte de store ombyg-gingsplanene for Aker Brygge.

Et viktig virkemiddel er at all handel flyttes ned til første etasje. Samtidig skal handelen vris utover mot gatene. Fasadene skal åpnes opp.

HandelssentrumFra å være et introvert kjøpesenter, er planene at Aker Brygge skal bli et levende handelssentrum med butik-ker med store glassfasader over to etasjer - beliggende utelukkende på gateplan.

Det skal etableres en helt ny handlegate diagonalt fra hovedinn-

gangen gjennom de ulike byggene og opp til torget, med fasader over dobbel takhøyde. Utendørs, i Holmens gate, skal det skapes en travel, langsgående handlegate med butikker og serveringssteder på begge sider. Disse gatene vil forbinde Rådhuset og Vika med Tjuvholmen og Filipstad.

Totalt skal Norwegian Property de nærmeste årene investere inntil 1,5 milliarder kroner i ”nye” Aker Brygge. Denne summen omfatter både kontor og handel og utearealer.

Tekst Jan Revfem • e-post [email protected]

Nye Aker Brygge

De 65 butikkene og 35 serveringsstedene på Aker Brygge oppnådde i fjor 2,7 prosent i omsetningsvekst fra 2010. (Ill.: Space Group Arkitekter og Ghilardi Hellsten Arkitekter)


omsetningen i butikkene på en hver-dag fra ca. 2 millioner kroner til 4,5-5 millioner. Tomas Oberg sier det er flere som kommer for å handle ”om natten” på Aker Brygge sammenlik-net med mange sentre i sentrum.

– Vi har hatt suksess med natt-åpent, og så har vi tatt tilbake noe

der vi har vært svakest, nemlig på helgehandel. Det er hovedsakelig i helgene vi har tapt tidligere, men det er på fredager og lørdager vi øker mest, sier han. Snitthandelen på 228 kroner per handlende gjennom året er også høyt sammenliknet med andre sentre.

– Hva har etableringen av Tjuv-holmen betydd for Aker Brygge?

– Det har medført større gjen-nomgangstrafikk og flere mennes-ker vil til området. Hele Vika har forbedret seg ytterligere, strøket har løftet seg og blitt mer attraktivt for handel.

53

Leietakerne må om ett år ut med 4000 kroner for å leie de beste kontorlokalene i Oslo.

Prisvekst på toppen

Det tror flere ledende eiendoms- aktører som NæringsEiendom har snakket med. Vi har spurt seks eksperter hva de tror om 2012 (se neste side), blant annet om leiepris-er i det øverste kontorsegmentet. Christian Ringnes er en av dem som tror de typiske leieprisene i dette segmentet (prime rent) vil stige til 4000 kroner kvadratmeteren i løpet av 2012. Direkteavkastningskravet for de samme eiendommene (prime yield) vil ligge på 5,5 prosent, 5,25 prosent for de aller, aller beste eien-dommene. Eiendomsspar-sjefen spår 40 milliarder i transaksjonsvolumer i år, i så fall en økning på drøyt 5 milli-arder fra 2011. Om den forventede utviklingen i arealledigheten sier Ringnes:

– Den vil ligge på 6,5–7 prosent hvis man måler det som faktisk står ledig og ikke inkluderer uferdige nybygg og heller ikke fraflyttede eksisterende lokaler, selv om disse markedsføres.

I snitt spår Christian Ringnes at det både blir vanskeligere og dyrere å få finansiering enn i 2011.

– Men ikke vesentlig vanskelig-ere og dyrere enn det var ved års-skiftet 2011/2012, tilføyer han.

Opp mot 4200 krAdm. direktør Olav Line i Norwegian Property tror det kan bli helt opp mot 4200 kroner kvadratmeteren i toppleier ved utgangen av 2012. Prime yield og ledighetsnivåer blir

omtrent som i dag, respektive 5,25 prosent og 7 prosent, litt avhengig av hvordan man teller sistnevnte. Olav Line er noe mer optimistisk til finansieringsmulighetene fremover enn Christian Ringnes.

– Jeg antar disse blir som i 2011, men lettere for bankkunder med langsiktige relasjoner. Man er av-hengig av at situasjonen i eurosonen ikke forverres ytterligere, sier han.

Direktør for eiendomsdivisjonen i Olav Thon Gruppen, Tron Harald Bjerke, er den av ekspertene som skiller seg ut ved å spå ”lave” 3300 kroner per kvadratmeteren i prime rent mot slutten av 2012. Bjerke viser her til anslag fra eiendoms-rådgiveren CB Richard Ellis. Dette nivået viser nok også at ”prime” defineres noe ulikt. Thon-direktøren vil ikke gjette på de totale trans-aksjonsvolumene, men spår 4,5 milliarder i omsetning av kontor-eiendommer i Oslo.

Markedsdirektør Sverre Land-mark i Aspelin Ramm Eiendom er her den store pessimisten, med lave 20 milliarder i anslag for de totale volumene.

Adm. direktør Kyrre Olaf Johan-sen i Entra Eiendom legger vekt på den store usikkerheten i makrobildet, som gjør det vanskelig å forutse utviklingen i markedet fremover.

– Vi tror imidlertid leienivået vil være relativt stabilt for attraktive

bygg, og vi tror bildet er relativt stabilt med et stort sett flatt marked, sier han om direkteavkastningen.

7 prosentIfølge den seneste konsensusrapport-en til Entra var kontorledigheten i Oslo og Bærum ved utgangen av 2011 på ca 7 prosent.

– Prognosene for arbeidsmarked-et tilsier at etterspørselen etter kontorarbeidsplasser vil vokse i takt med økt tilbud av lokaler. Entra regner derfor med at kontorledighe-ten vil være relativt uendret gjennom året, sier Johansen.

Han venter at transaksjonsvolum-et i 2012 vil øke, men at veksten kan bli lavere enn tidligere antatt.

– Entras konsensusrapport fra oktober antyder 35 milliarder kroner i transaksjonsvolum i 2011 og en økning til ca 40 milliarder kroner i 2012. Vi tror at et anslag på 35 til 40 milliarder kroner for 2012 kan vise seg å bli et godt anslag. Dette må betraktes som et trendmessig anslag, da enkeltsalg kan påvirke volumet betydelig, sier Entra-sjefen.

– Blir det vanskeligere og dyrere å få lån i løpet av 2012?

– Finansieringsmarkedet er usikkert, men Entra Eiendom har en meget god kredittkvalitet og venter fortsatt å kunne oppnå finansier-ing til relativt sett gode betingelser, svarer Kyrre Olaf Johansen.

Tekst Jan Revfem • e-post [email protected] •

Eiendomstoppenes spådommer om eiendoms-markedet i Oslo varierer stort. (iStockphoto)

NE

011

2 w

ww

.ne.

no

w

ww

.nen

yhet

er.n

o

54N

yhet

er

Ta styringeni verdikjedenfor byggenæringen

Fleksibel videreutdanning for praktikere:

• Eiendomsutviklerstudiet• Byggherrestudiet• Eiendomsforvalterstudiet• Lederutviklingsprogram

www.eiendomsfag.no

Hva tror du prime rent for kontorlokaler i Oslo er ved utgangen av 2012? Hva tror du prime yield er for de samme eiendommene? Hva ligger kontorledigheten i Oslo-regionen på ved utgangen av 2012? Hva tror du de totale transaksjonsvolumene i 2012 havner på? Blir det vanskeligere og dyrere å få lån i løpet av 2012?

1. 4000 kr/m22. 5,25-5,5 %3. 6.5-7%4. 40 mrd5. I snitt blir vanskeligere/dyrere

CHRISTIAN RIGNES, Eiendomsspar

1. Kr 3300 pr kvm 2. 5,75%3. 6,5%4 kr 4,5 mrd (kontoreiendommer i Oslo)5 Vanskeligere og dyrere.

TRON H. BJERKE, Olav Thon Gruppen

1. 4000-4200 kr/m² 2. 5,25 % -5,3%3. Ca. 7 %4. Ca 35 mrd.5. Som i år

OLAV LINE, Norwegian Property

56

Nyh

eter

NE

011

2

ww

w.n

e.n

o

ww

w.n

enyh

eter

.no

1. 4000 kr/m22. 5,25–5,5 %3. 7–8%4. 35 mrd5. Ikke vanskeligere, men kanskje litt dyrere

CARL E. KREFTING, Søylen Eiendom

1. 4000 kr/m22. 5,25 %3. 7 %4. 20 mrd5. Er vel allerede blitt betydelig vanskeligere

SVERRE LANDMARK , Aspelin Ramm

1. Relativt stabilt2. Relativt stabilt3. 7 %4. 35–40 mrd5. Gode betingelser for god kredittkvalitet

KYRRE O. JOHANSEN, Entra Eiendom

57

Bymisjonen har redusert energiforbruket med mellom 11 og 12 prosent og spart mellom halv- annen og 2 millioner kroner.

Bymisjonen går for energieffektivitet

Det var i 2009 at eiendomsavdeling-en i Bymisjonen gikk sammen med Aspelin Ramm for å gjøre Bymisjo-nens eiendommer mer energieffekti-ve. Aspelin Ramm ble en av Kirkens Bymisjons samarbeidspartnere, hvor de i tillegg til økonomisk støtte bidrar til opplæring og kompetan-seutvikling innenfor energieffek-tivisering. Eiendomsutvikleren gir interne konsulenttimer, og resultatet har vært en betydelig reduksjon av energiforbruket i Bymisjonen.

Halvveis til målet– I løpet av ett år reduserer vi energi-forbruket med 11-12 prosent. Dette utgjør 1,5 til 2 millioner kroner i året, sier Einar Bertel Røstgård i Kirkens Bymisjon.

Men Aspelin Ramm og By-misjonen er ennå ikke i mål med energieffektiviseringen. Prosjektet, som har fått navnet Prosjekt 24, har ambisjoner om å redusere energi-bruken med 24 prosent. Bymisjo-nen og Aspelin Ramm meldte nylig at samarbeidet fortsetter i 2012. Eiendomsavdelingen i Bymisjonen øker samtidig ambisjonsnivået etter hvert som virksomhetene og drifts-ledere får økt kunnskap og blir mer bevisst på sparepotensialet.

– Vi får tilført mye ny kunn-skap, og dette har gjort mye med holdningene våre i tilnærmingen til driften. Mange har nå tatt initiativ til å prøve ut rutiner og praksis for å se om det gir utslag på energi-bruken, og det gjør det. Prosjekt 24

øker eierskapsfølelsen, og det er veldig spennende å følge effek-ten av tiltak vi initierer, forteller Røstgård.

Enkle grepOfte er det relativt enkle grep og rutiner som gir forbedringer.

– Etter at vi endret resirkule-ringsrutinene i Tollbugata, har vi også opplevd gode resultater på dette området. Samarbeidet med Aspelin har også gjort det lettere å dokumentere energi og avfallsbiten i forhold til Miljøtårnsertifi- seringen.

Kirkens Bymisjon sparer penger på

lavere energibruk, slik at de kan bruke

mer på sin kjerne-virksomhet, som

er å hjelpe folk og spre budskapet sitt.

(Scanpix)

Tekst Dag-Jørgen SaltnesE-post [email protected] Foto Scanpix

NE

011

2 w

ww

.ne.

no

w

ww

.nen

yhet

er.n

o

58M

iljø

Nå kan du få støtte til å forbedre energikarakterenAlle yrkesbygg over 1000 kvm skal alltid ha en gyldig energiattest. Det er

eier av bygget som har ansvaret for å gjennomføre energimerkingen. Energimerket viser bygningens energistandard og er uavhengig av

hvordan bygningen brukes. Investeringer i god energistandard gjør bygningen mer attraktiv fordi energikostnadene reduseres. Hos Enova

kan du i søke om støtte til å forbedre energikarakteren. www.enova.no

Les mer på www.energimerking.no

FORB DRE

Fagbok: Eiendomsutvikling i tidlig fase

Erverv, stiftelse og utnyttelse av eiendomtil bygging og byutvikling FORORD AV CHRISTIAN JOYS

Send bestilling pr. faks 23 11 56 01, eller på mail til [email protected]

Senter for eiendomsfagPostboks 2435 Solli0201 Oslo

Pris 499,-+ 79 portogebyr226 sider

PB 59

Både Husleieloven og standard leiekontrakter har store mangler når det gjelder investeringer som kan redusere energibruken i næringsbygg.

Sliter med manglendeMILJØJUSS

Etter hvert som eiendomsselskapene har økt sin kompetanse innenfor ENØK og fokusert på strømforbruk, styringssystemet og liknende, er det blitt tatt store reduksjoner i energi-forbruket.

– Nå har eiendomsbransjen tatt ut ca halvparten av potensialet. Men vi kan ikke hente ut særlig mer uten å foreta investeringer, sier forvalt-ningsdirektør Roy Frivoll i Avantor til NæringsEiendom.

Han erkjenner at eiendomsbransjen ikke har klart å gjøre nok, men mener årsaken handler om dårlige incitamenter for gårdeierne.

– Alle våre bygg burde være optimale når det gjelder energieffektivitet. Men det er de ikke, og man kan spørre seg hvorfor. Det krever investeringer å få redusert

energibruken, og det er gårdeier som må stå for investeringene. Men de reduserte energikostnadene kommer leietakeren til gode. Vi har ingen incitament til å gjøre investeringene, sier Frivoll.

En måte å løse utfordringene med manglende incitament kunne vært å bruke tredjeparter som tegner så-kalte Energy performance-kontrakter med leietaker og gårdeier. Her vil tredjeparten ta investeringen og tar et mellomlegg på innsparingen på energibruken.

– Dette har ikke vært noen stor suksess. Det er blant annet dårlig konkurranse på sånne kontrakter. I tillegg er det andre grunner som gjør det vanskelig, blant annet den prak-tiske organiseringen og at gårdeier mister kontrollen, sier Frivoll.

Umulig med forhandlingerI dag må Avantor forhandle med hver enkelt leietaker for å få gjennom miljøinvesteringer. Det går bra hvis man sitter med én stor leietaker i et bygg (særlig hvis denne er miljø-bevisst).

– Men mange bygg har flere leie-takere, som har forskjellig utløp av leiekontrakten og ulik miljøinteresse. Da er det ofte vanskelig å bli enige om en investering som gir effekt på energibruken, sier Frivoll.

Han mener bedrifter med kort tid igjen på leiekontrakten har helt andre interesser enn dem som har lange leiekontrakter. Dermed er det som regel ikke mulig å få gjennom-ført de investeringene som er nødvendige for å få ned energiforbru-ket. Roy Frivoll forteller at Avantor

Roy Frivoll i Avantor forteller at det er van-skelig å forhandle med hver enkelt leietaker om miljøinvesteringer.

NE

011

2 w

ww

.ne.

no

w

ww

.nen

yhet

er.n

o

60Ju

ss/M

iljø

Se mulighetene i leiekontrakter– nytt fagmagasin ute nå!

Betydningen av gode leiekontrakter er ofte undervurdert. En riktig leie-kontrakt er en sentral byggestein i utviklingen av en eiendom og er en viktig verdiskaper for et eiendomsselskap.

Vi har bistått ved mange leiekontraksforhandlinger og ved tvister i forbindelse med leiekontrakter. Vi vet hva som skiller en god kontrakt fra en dårlig.

I vårt siste fagmagasin Update har vi tatt en grundig gjennomgang av viktige sider ved leiekontrakter. Gå inn på wr.no og last ned siste utgave eller bestill et gratis trykket eksemplar for levering i postkassen. Det kan gi lønnsomme tips til kontraktsforhandlingene i året som kommer.

Kontakt OsloLine Ravlo-Losvik, partner Tel 22 82 76 [email protected]

Wikborg Rein er et av Norges største og mest internasjonale forretnings-advokatfirmaer. Ved våre kontorer i Oslo, Bergen, London, Singapore, Shanghai og Kobe, bistår og rådgir vi nasjonale og internasjonale virksom-heter, både i det offentlige og i privat næringsliv. Vår ekspertise og erfaring bygges gjennom kon-tinuerlig utvikling av våre advokater, nære samar-beidsrelasjoner mellom våre kontorer samt et utstrakt nettverk i inn– og utland.

BergenBjørn Frode Skaar, partner Tel 55 21 52 [email protected] www.wr.no

NE_jan_2012_helside.indd 11 10.01.2012 15:38:41

har en del tanker om hvordan disse utfordringene kan løses.

– Vi har diskutert dette med dem vi samarbeider med og bransjeforeningen Norsk Eiendom. Vi skulle gjerne hatt inn i stand-ard leiekontrakt at gårdeier har rett til å foreta investeringer hvor leietaker får redusert energikost-nadene med en tilbakebetaling på

investeringen på for eksempel fem år. Dette kan finansieres gjennom felleskostnadene. Norsk Eiendom jobber med grønne leiekontrakter og ser på om man får slike ting inn i standardkontrakten, men det tar litt tid å implementere. Nå vurderer vi å innføre klausuler om dette i våre leiekontrakter, sier Frivoll, som mener at det aller beste hadde

vært hvis myndighetene fikk slike klausuler inn i Husleieloven.

Roy Frivoll presiserer at Avantor og eiendomsselskapene ikke vil tjene noe på dette.

– Det er ikke noe vi gjør for egen vinning, ut over at vi er opptatt av miljøet og tror dette er viktig og riktig, sier Roy Frivoll.


Eiendomsbransjen sliter med å få til store

miljøinvesteringer. (Foto: Shutterstock)

Tekst Dag-Jørgen Saltnes • e-post [email protected]

62Ju

ss/M

iljø

ER BYGGET DITT ENERGIMERKET?For et drøyt år siden ble energimerking av yrkesbygg lovpålagt. Mange av de

som har fulgt loven, kan nå nyte godt av reduserte energikostnader og mer

attraktive salgs- og utleieobjekter. Det er ikke uvanlig at de som følger våre råd

får 30 – 50% lavere strømregninger. Sett av tid til et lønnsomt møte.

KONTAKT OSS OM ENERGIMERKING AV YRKESBYGG NÅ! Tlf: 33 47 43 30 E-post: [email protected] www.termoenergi.no

svenn

erreklame.n

o

ENERGIATTEST • ENERGIVURDERING AV TEKNISKE ANLEGG • ENERGIRÅDGIVNING • TERMOGRAFI • TRYKKTEST

Vi har bl.a. energimerket bygg for:

Ann_Næringseiendom_jan.2012.indd 1 09.01.12 09:21

Det viktigste ved inngåelse av en leie-kontrakt er å sikre kontantstrømmen.

– Kontantstrømmen er viktigst

Advokat Gøran Mjelde Aarvik i advokatfirmaet Wikborg Rein er ikke i tvil om svaret på spørsmålet om hva som er viktigst når man inngår en leiekontrakt. I henhold til husleie-loven § 3-1 skal leien fastsettes til et bestemt beløp.

– Felleskostnader kan derfor ikke uten særskilt grunnlag avkreves leietaker. Det må avtales særskilt at felleskostnader skal dekkes i tillegg til leien, sier Mjelde Aarvik til NæringsEiendom.

– Det er derfor helt sentralt i en leiekontrakt å spesifisere alle ytelser i tillegg til selve leiesummen. Hvis det står i kontrakten at den måned-lige leien skal utgjøre 20 000 kroner, er dette betalingsforpliktelsen til leietaker. Kommer utleier i etterkant og i tillegg krever 2000 kroner i månedlige felleskostnader, kan leie-taker kreve dette beløpet fratrukket husleien, fortsetter han.

Både vedlikeholdskostnader og felleskostnader må spesifiseres i kontrakten.

Utleiers ansvarNormalt faller det svært lite ved-likeholdskostnader på leietaker i henhold til § 5-3 i Husleieloven. Leietakers vedlikeholdsplikt gjelder kun bestemte, opplistede komponen-ter, samt inventar som ”ikke er en del av eiendommen”. Utleier har derfor en stor del av vedlikeholdsansvaret, med mindre noe annet er bestemt i leiekontrakten.

– For en utleier er det ut fra et verdsettelsessynspunkt viktig å få skjøvet over så mange kostnader som mulig fra å være eierkostnader til å være felleskostnader, altså kostnader som leietakerne i fellesskap må dek-ke inn, sier eksperten. Utleier kan også ha interesse av å skyve kostna-der og plikter over på leietaker, som må dekke dette utenom selve leien.

Leiekontrakten må spesifisere i hvilken grad leietaker skal ha vedlike-holdsplikt utover det som følger av loven. Her er det klare økonomiske interesser ute og går for utleier ved et senere salg av eiendommen.

– Samtidig vil en utleier ønske å holde felleskostnadene lavest mulig, ettersom lave felleskostnader vil gjøre bygget mer attraktivt for leie-takerne. Men for lave felleskostnader er en advarsel om at utleier har lite rom for driftsmessige investeringer, som igjen kan gå ut over vedlikehol-det, med de følger at standarden i bygget forvitres gradvis.

Kostbare tilpasningerEt viktig område ved inngåelse av leiekontrakter er leietakertilpasnin-ger. Som regel må utleier gjøre visse

Gøran Mjelde Aarvik, Wikborg Rein.

64

Juss

NE

011

2

ww

w.n

e.n

o

ww

w.n

enyh

eter

.no

leietakertilpasninger i forbindelse med nye leietakere. Tilpasningene kan variere mye og ifølge advoka-ten koste fra 1000 kroner til 10 000 kroner per kvadratmeter. Det er i kontraktsforhandlingene viktig å vite hvordan man skal dekke inn disse kostnadene, og fordelingen mellom utleier og leietaker.

– Skal utleier dekke inn en del av kostnadene, og dette skal gjøres som en leierabatt, vil det normalt være en fordel å yte rabatten så tidlig som mulig. Løper rabatten i hele kontrak-tens løpetid, vil rabatten kunne bli

kalkulert inn i kontantstrømmen ved senere verdsettelse, sier Gøran Mjelde Aarvik.

Hvis utleier forskutterer kost-nadene, men senere tar dem inn, må dette gjøres ved at han krever inn et beløp utover leiebeløpet som spesifiseres i avtalen, og ikke ved at man bare legger dette inn som en del av leien.

Utleier må nøye vurdere situa-sjonen der leiekontrakten er i ferd med å løpe ut: Hvilke tilpasninger må gjøres ved nye leietakere, og hvilke tilpasninger må gjøres ved å forlenge

Vedlikeholdskostnader og felleskostnader må spesifiseres i en leiekontrakt. (Shutterstock)

det eksisterende leieforholdet. Prisen for å få en leietaker som betaler høyere leie, vil ofte være kostnader knyttet til leietakertilpasninger og taper inntekter fra lokaler som kan stå ledig i flere måneder.

Krever mer– Eksisterende leietakere er kanskje bare opptatt av en mindre oppgra-dering uten de store endringene. En ny leietaker ønsker gjerne i tillegg å tilpasse lokalene for å dekke egne behov. Det kreves normalt betyde-lig mer leietakertilpasninger ved et

65

nytt leieforhold, sier Gøran Mjelde Aarvik.

Et skifte av leietaker kan også skyldes et ønske fra utleier om å oppnå det han mener er markeds-leie, og som ligger over den eksis-terende leien. Da må utleier også være bevisst på at lokalene han leier ut oppfattes som markedsmessige lokaler. Eksempelvis kan en leietaker kreve omfattende oppgraderinger av lokalene, som nye vinduer og nytt air condition-anlegg.

Ved betydelige tilpasninger går det gjerne flere år før utleier får igjen for disse investeringene, og utleier bør da ta sikte på å inngå en lang leiekontrakt.

– Men i bunn og grunn er dette et spørsmål om forhandlingsstyrken til partene. Utleier kan selvfølgelig si ”take it or leave it” hvis situasjonen gir anledning til det, utdyper Mjelde Aarvik.

Utleier må også ta hensyn til leietakersammensetningen, særlig i bygg med ulike butikker, som et kjøpesenter.

– En ny leietaker som isolert sett gir mindre leie eller medfører dyrere tilpasninger, kan gi gevinst dersom man ser bygget under ett, sier Gøran Mjelde Aarvik.

Et stridsområde ved justering av husleie har vært hva som skal betraktes som ”gjengs leie”. Leienivået i lokalene har typisk hengt etter markedsutviklingen i en oppgangsperiode, og utleier vil nå ha betalt markedsleie for å fornye kontrakten. Stikkordet er altså det ikke alltid like presise begrepet ”gjengs leie”.

Ikke markedsleie– Husleielovens § 4-3 har her en bestemmelse som ved visse mellom-rom gir partene, altså både leietaker og utleier, rett til å kreve tilpasning til ”gjengs leie”. Det er imidlertid vanlig at utleier krever å fravike denne bestemmelsen, sier Mjelde Aarvik.

– Årsaken til dette er at ”gjengs leie” ikke betyr det samme som markedsleie, men et gjennomsnitt

av alle løpende leiekontrakter for til-svarende lokaler på det angjeldende tidspunkt. Gamle kontrakter inngått på lave nivåer vil derfor trekke ”gjengs leie” ned, forklarer han.

For lange leiekontrakter eller kontrakter der leietaker har opsjon på forlengelse, bør utleier derfor ta inn en tilleggsklausul: At leienivået ved forlengelse eller etter et visst antall år skal oppjusteres til vurdert markedsleie når kontrakten skal forlenges.

Og så en nyttig påminnelse til slutt: Når er en leiekontrakt faktisk inngått?

– En høyesterettsdom fra i fjor holdt leietaker ansvarlig under en leiekontrakt, selv om denne ikke var signert. Man må alltid ta forbehold om at en leiekontrakt først er bin-dende inngått når den er signert av signaturberettiget. Dette forbeholdet må man skrive ettertrykkelig i kor-respondansen eller ta inn i det første utkastet til kontrakt som partene forhandler på, råder Gøran Mjelde Aarvik.

Tekst Jan Revfem • e-post [email protected] • Foto Shutterstock

Leietakers egne oppgraderinger og tilpasninger representerer ikke alltid en positiv verdi for utleier på tilbake-leveringstidspunktet.

– Utleier bør sikre seg retten til å kreve at tilpasninger reverseres før tilbakelevering. På den andre siden kan han forhandle om å beholde de tilpasninger som han ønsker, anbefa-ler Gøran Mjelde Aarvik.

Utgangspunktet etter Husleie- loven er at lokalene skal tilbakeleveres ”ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtakelsen”. Til fradrag kommer forringelse av lokalene som skyldes ”alminnelig slit og elde”, etter Husleielovens § 10-2, 2. ledd. Mjelde Aarvik sier tilbakeleveringsklau-sulen må sees i sammenheng med vedlikeholdsplikten.

– Fradraget for alminnelig slit og elde innebærer ikke at det stilles krav om at lokalene skal tilbakeleveres i tipp topp stand. Utleier skal imidlertid kunne kreve at loka-lene tilbakeleveres i en fungerende stand.

Bør reverseres


66

Juss

NE

011

2

ww

w.n

e.n

o

ww

w.n

enyh

eter

.no

Vi er totalleverandør av juridiske tjenester innenfor Eiendom og Handel Vi har fokus på å yte kommersiell, målrettet og verdiskapende rådgivning i tett samarbeid med kunden.

Innenfor næringseiendom har vi særlig fokus på tilrettelegging og gjennomføring av transaksjoner, fremforhandling av entreprisekontrakter og prosjektoppfølgning av disse, eiendomsutvikling, fremforhandling av husleiekontrakter, plan- og bygningsjuss og strukturering og oppfølgning av boligprosjekter.

Foto: Erik Burås/Studio B13

Torkildsen, Tennøe & co. Advokatfirma ASHenrik Ibsens gate 100 | Postboks 2884 Solli | 0230 Oslo +47 23 13 33 00 | +47 23 13 33 01www.tt-co.no

Kjempesmell når leverandøreneSVIKTER

Det fikk Reitan smertelig erfare i en dom som har gått flere runder i rettssystemet (se info om saken i egen ramme). Reitans eiendomsselskap AS Nordre 11 tapte mot leietakeren News AS (drev utestedet Rick’s) og måtte betale en erstatning på nesten 40 mill-ioner pluss saksomkostninger etter at manglende lydisolering gjorde det umulig å drive utestedet.

Ansvaret for lokalene– Både gårdeier og leietaker var enige om at de nyoppførte lokalene ikke var godt nok lydislolert for den virksomheten som ble drevet der. Men spørsmålet er hvem som har ansvaret når lokalene ikke er som forutsatt? Dommen slår fast at det i denne saken er utleier som har ansvar for å levere de avtalte rålokalene i tråd med leie-avtalen, selv om leietaker skulle stå for innredningen, sier Müller.

– Det går konkret på den manglende støyisoleringen, hvor retten kom frem til at det var utleiers ansvar å sørge for at

rålokalene hadde tilstrekkelig støyisolering, sier advokat Geir

Dalene i Thommessen.Han og advokat Erlend Haaskjold

prosederte saken for News AS. Både AS Nordre 11 og dem som var hyret inn for å jobbe med rålokalene burde visst at Rick’s skulle bygges opp igjen som før. Ifølge retten burde de ha lyd-isolert lokalene for å verne naboene fra nattklubbstøyen. De burde også ha sørget for at leilighetene som ble bygget i nabobygget, som ble knyttet sammen med Rick’s-bygget, var bedre lydisolert.

– Utleierens rådgivere har gjort for dårlig jobb. Retten slår fast at det var en grunnleggende svikt hos utlei-ers entreprenør. og rådgivere.Utleier ble identifisert med deres feil, når den er så grov, sier Dalene.

AnsvarsbegrensningerUtleier mente de hadde sikret seg ved en bestemmelse i leiekontrakten som sa at utleier etter avtalebrudd bare var erstatningspliktig for direkte tap ved en vesentlig mangel, og at ansvaret var begrenset til et kvartals husleie.

– Retten fastslår at når det er gjort en så stor feil som medførte ubalanse i kontrakten, kunne ikke gårdeier påberope seg ansvarsbegrensningen i en standard leiekontrakt. Retten skar igjennom og sa at ansvarsbegrens-ningen ikke gjelder, sier Dalene.

Det betyr at en utleier i så grove tilfeller ikke kan gjemme seg bak en standard leiekontraktformulering som begrenser ansvaret. Retten gjorde en tilsvarende vurdering knyttet til husleieloven §2-15 , om rett til å holde husleiebetalinger tilbake. Dette fravikes rutinemessig i så å si alle leiekontrakter, så også her.

– Retten slår fast at manglene var så store at leietaker likevel kunne holde tilbake husleien, sier Christian Müller.

Christian Müller mener dommen viser at gårdeiere må være veldig tydelig på ansvarsfordeling mellom leietaker og gårdeier, og at det ikke går å gjemme seg bak formuleringer om ansvarsbegrensninger i standard leiekontrakter.

– Utleier hefter også for feil fra un-derleverandører og medkontrahenter. Det bør man ta høyde for i kontrakten med leverandører, sier Müller.

Tekst Dag-Jørgen SaltnesE-post [email protected] Foto: CF Wesenberg/Kolonihaven

Christian Müller

Geir Dalene

Dersom underleverandører gjør for dårlig jobb ved prosjektering og oppføring av nybygg, risikerer gårdeier

store erstatningsutbetalinger når lokalene ikke kan brukes som forutsatt.

68

Juss

NE

011

2

ww

w.n

e.n

o

ww

w.n

enyh

eter

.no

Dette er sakenRick’s Restauranthus i Trondheim åpnet i 1997, med diskotek i kjelleren og musikkcafé i første etasje, hvor det var scene for levende musikk og underholdning. Året etter åpnet News Restauranthus i nabolokalene i den samme bygningen, med musikk-bar i kjelleren, med gjennomgang til diskoteket i Rick’s Restauranthus. I første etasje var det musikkcafé med matservering, i andre etasje var det restaurant og diskotek med artistscene.

I desember 2002 brant imidler-tid eiendommen (Nordre gate 11) og nabobygget Dronningens gate 14 ned til grunnen. Ved brannen hadde

eieren av Rick’s Café (News AS) en leieavtale med AS Nordre 11 (Reitan-kontrollert) frem til juni 2007 og rett til 12 års forlengelse. I 2005 inngikk de to partene en ny leieavtale med en leietid på 20 år og adgang til forlengelse i inntil 26 år, en avtale som ble erstattet med en ny avtale i 2007 med samme løpetid og rett til forlengelse.

Det ble gjennomført en felles prosjektering og gjenoppbygging for Nordre gate 11 og Dronningens gate 14, hvor begge eiendommene ble regulert til bolig/forretning/kontor. I Dronningens gate 14 ble det bygg-et boliger i tredje og fjerde etasje

over forretninger, noe det ikke var tidligere.

Da Rick’s Café gjenåpnet i 2007 tok det ikke lang tid før det strømm-et på med naboklager som følge av støy. Støymålinger konkluderte med at lydisoleringen ikke var tilfreds-stillende i forhold til den virksom-heten som ble drevet, og et halvt år etter gjenåpningen ga kommunen Rick’s pålegg om å dempe lydnivået. News AS strittet imot, da det pålagte maksnivået på lyd ikke var forenelig med lønnsom drift for en nattklubb. Senere fastsatte kommunen en tvangsmulkt på 25 000 kroner dagen. I februar 2008 slo Fylkesmannen fast

Fisjon, fusjon eller salg av eiendom - tenk MVA og skatt

www.pwc.no

Har du gjort påkostning på fast eiendom eller kjøpt varige driftsmidler og må dokumentere latente justeringsforpliktelser eller rettigheter? Dette må håndteres i forbindelse med omorganiseringen.

Advokatfirmaet PricewaterhouseCoopers AS hjelper deg med nødvendig dokumentasjon og justeringsavtaler ved omorganiseringen samt håndtering av skatt.

I tillegg til MVA-rådgivning, formidler vi CS Justeringsmodul – et verktøy som hjelper deg med det løpende dokumentasjonsbehovet.

For mer informasjon kontakt:

Trond Ingebrigtsen, Tlf: 952 60 810

© 2012 PwC. Med enerett. I denne sammenheng refererer “PwC” seg til PricewaterhouseCoopers AS, Advokatfirmaet PricewaterhouseCoopers AS, PricewaterhouseCoopers Accounting AS og PricewaterhouseCoopers Skatterådgivere AS som alle er separate juridiske enheter og uavhengige medlemsfirmaer i PricewaterhouseCoopers International Limited.

69

at News AS ble pålagt å montere en desibelsperre, og da det ble gjort ble dagbøtene stanset. Da var regningen kommet opp i nesten 2,5 millioner kroner.

Siden desibelsperren ble innført, falt omsetningen kraftig i News AS. I 2007 var omsetningen 29 millioner, mens det i 2008 bare ble omsatt for 17 millioner. I 2009 falt tallene videre til 13,5 millioner. I 2008 og 2009 var underskuddet henholdsvis 8,2 og 6,1 millioner kroner.

News AS holdt tilbake husleien og AS Nordre 11 hevet leiekontrak-ten i desember 2008 og begjærte tvangsfravikelse av lokalene. I januar 2009 tok News AS ut stevning mot gårdeieren. News AS krevde erstat-ning og hevdet utleier har mislig-holdt leiekontrakten som følge av at lokalene var mangelfulle og ikke isolerte nok for støyen. Saksøkeren mener at den manglende støyisolerin-gen innebærer at lokalene ikke kan brukes til den forutsatte virksomheten, som er utested med høyt lyd-nivå. ”Muligheten for å spille musikk med høyt volum er essensiell for å kunne drive et utested på en vel-

lykket måte”, hevder de som driver Rick’s Café. News AS krevde i Ting-retten en erstatning for tap som følge av manglende lydisolering, begrenset oppad til 97,8 millioner kroner og rett til å fremleie lokaler omfattet av leiekontrakten.

Samtidig gikk AS Nordre 11 til motsøksmål hvor de krever at de frikjennes i erstatningssøksmålet og at News AS dømmes til å betale eien-domsselskapet utestående husleie og felleskostnader, samt at det gjennom-føres fravikelse av lokalene.

Retten kom frem til at lokalene er mangelfulle som følge av manglende støyisolering, og at utleier er ansvar-lig for ”den uforsvarlige prosjekterin-gen ut fra kontraktsrettslig identifika-sjon”. Vel vitende om at Rick’s skulle videreføres som nattklubb og at det skulle bygges boliger i nabobygget, burde AS Nordre 11 ha sørget for bedre lydisolering, slik at leietakeren kunne opprettholde sin virksomhet med høy lyd, samtidig som man ikke plaget naboene.

Retten måtte også ta stilling til om det er en årsakssammenheng mellom mangelfull støyisolering og

det økonomiske tapet som følge av redusert omsetning. Tingretten og Lagmannsretten fant at det er en åpenbar årsakssammenheng mellom mangelen og et omsetningstap.

Det neste spørsmålet er hvilke tap som skal erstattes. I leieavta-lens punkt 11.1 vedrørende utleiers avtalebrudd, står det at leietaker bare kan kreve erstatning for direkte tap dersom mangelen er vesentlig. Indirekte tap dekkes ikke. News AS mener bestemmelsen ikke kan påberopes i dette tilfellet. Retten slår fast at ansvarsfraskrivelsesklausulen ikke kan gis anvendelse. ”Manglene ved lokalene er av en slik art at loka-lene ikke kan benyttes til de formål de er tiltenkt”, skriver Tingretten i dommen, og stiller spørsmål om man-gelen i det hele tatt lar seg rette.

Dermed må retten også foreta en skjønnsmessig vurdering av hvor stort tap leietakeren hadde som følge av at lokalene ikke var lydisolert. Retten slo fast at det tapet som ble lidt var forskjellen mellom det selska-pet faktisk tjente og det som de ville ha tjent ved lokaler uten mangler. Retten tok utgangspunkt i en årlig omsetning på 40 millioner kroner og en driftsmargin på 10 prosent. Det gir en erstatning i perioden 2007 til 2009 på 27 millioner kroner. I tillegg kommer fremtidig tap, som retten anslår en nåverdi på 18 millioner over 17 år.

”Omsetningstapet – lidt og fremti-dig – settes etter dette skjønnsmessig til 45 millioner kroner”, skriver retten i dommen. I tillegg får News AS 2 475 000 kroner erstattet for å dekke den påløpte tvangsmulkten.

Retten slår også fast at leietaker hadde rett til å holde tilbake husleie og fellesutgifter, samt at News AS ikke har rett til å fremleie lokalene.

Dommen ble anket og Frostating lagmannsrett opprettholder i det vesentlige dommen, men erstatnin-gen blir nå 39 475 000 kroner. Deret-ter forsøkte AS Nordre 11 å anke videre til Høyesterett, men den ble avvist.

Tekst Dag-Jørgen SaltnesE-post [email protected]

Driften av en nattklubb går straks mye dårligere når man må begrense lydnivået. (Foto: Shutterstock)

70

Juss

NE

011

2

ww

w.n

e.n

o

ww

w.n

enyh

eter

.no

Leverandøroversikt

Haga & Berg Entreprenør ASDælenengt. 24Postadr.: Pb 6503 Rodeløkka, 0501 Oslo

Tlf.: 22 71 77 61E-mail: [email protected]

Ta kontakt på 22 71 77 61 for en hyggelig eiendomsprat eller se www.hagaberg.no

Siv. ing. Stener Sørensen AS Rådgivende ingeniører i bygge- og anleggsteknikk

Langes gate 1, DrammenPostadr.: Pb 2125, Strømsø, 3003 Drammen


Vi tilbyr prosjektering, prosjekt- og byggeledelse innenfor bygg og anlegg.

TBB Driftstjenester ASIndustriveien 8B1473 Lørenskog


Tilsyn - Drift - Vedlikehold

G.F Aasen varmeteknikkÅsvegen 61 2034 Holter

Tlf.: 467 69 224E-mail: [email protected]

Vi leverer varmepumper fra Mitsubishi Electric til konkurransedyktige betingelser. Kontakt 467 69 224 i dag for en uforpliktende prat.

AS SelvaagbyggKontakt: Stig BrandtzægProsjektsjef

Tlf.: 918 37 439E-post: [email protected]

Prosjekterings- og byggtjenester til offentlige og private byggherrer. Vi bygger boliger, nærings- og lagerbygg, eller hoppbakker om du vil. Utførende entreprenør og prosjekterende i samme hus – til din fordel. Ta kontakt i dag for å høre hva vi kan tilby.

Vi leverer til eiendoms- og byggebransjen

71

Citykonferansen 2012Torsdag 9. februar | radisson blu Plaza HoTel, oslo

Program:

En fremtidsrettet eiendomsbransje 25 år med bransjeutvikling – hva har vi vært gjennom og hva kan vi vente oss? Styreleder Stein Olaf Onarheim, Norsk Eiendom

Globale trender som vil påvirke det norske eiendomsmarkedet Trendanalytiker Dr. Thierry Dupont

Investeringer i et internasjonalt eiendomsmarked utvikling i viktige internasjonale byer sammenligning med våre byer utenlandske eiendoms investeringer i Norge – attraktivitet og krav Direktør Chris Staveley, Jones Lang LaSalle

Miljøsertfisering ved BREEAM NOR – ny verdifaktor! ett felles miljøklassifiseringssystem for eiendomsbransjen Styremedlem Stig Bech, Norwegian Green Building Council

Bransjeutfordring 2012: Samtale om samspillet i verdikjeden Kyrre Olaf Johansen fra Entra Eiendom, Terje Venold fra Veidekke, Egil Skavang fra Arkitektbedriftene, Thore Liverød jr fra Alfa Eiendom og filosof Einar Øverenget

Om å tro på egne prosjekter – gjennomføringsvilje og evne Petter Stordalen, Nordic Choice Hotels

Og slik blir 2012… Adm. direktør Christian Ringnes, Eiendomsspar

Jubileumskavalkade – tidligere prisvinnere Presentasjon av nominerte til Cityprisen 2012 Samtale med juryformann Nicolai Riise fra MAD Arkitekter

Befaring – Fornebu og Statoils nye regionkontor

Kontormiljøer i endring – innblikk i internasjonale trender

Festmiddag Samtale med fjorårets prisvinner Offentliggjøring og utdeling av Cityprisen 2012 Kunstnerisk innslag / underholding

Med

forb

ehol

d om

end

ring

er i

prog

ram

met

.

Stein Olaf Onarheim

Stig L. Bech

Kyrre Olaf Johansen Thore Liverød jr.

Nicolai F. Riise

Terje Venold

Egil Skavang

Foredragsholdere:

Deltakeravgift på konferansen er kr 3900,- eks. mva. per deltaker – meld på fire betal for tre. Deltakeravgift på festmiddagen er kr 1500,- per deltaker. For program og påmelding, se www.citykonferansen.no

DELTAKERAVGiFT:

Årskonferansen til Norsk Eiendom er en sentral nettverksarena som samler bransjens ledere og beslutningstakere til konferanse, befaring, middag samt utdeling av den gjeve Cityprisen.

Petter Stordalen Christian Ringnes

Mørk blå: 100% cyan - 30% magenta - 10% sortLys blå: 30% cyan - 7% magenta

Skygge: 100% sort

NE kunnskap

fordypningskurs våren 2012

ne kunnskap utvider satsingen på praktiske fordypningskurs

NE kunnskap | Arbinsgate 11, postboks 2374 solli, 0201 oslo | Tlf. 23 11 56 00 | faks 23 11 56 01 | [email protected]

Mer informasjon og påmelding www.nekunnskap.no

ne kunnskap utvider sitt kunnskapstilbud ved å legge til rette for ytterligere fordypningskurs, med flere emner av stor forretningsmessig verdi for aktørene i eiendomsbransjen.

vårens kursprogram vil blant annet romme kurs i forhandlingsmetode, praktisk husleierett, strategisk plan- og byggesaksbehandling, bruk av utbyggingsavtaler, finansiering av nærings- og utviklingseiendom samt grunnerverv og tomtekjøps avtaler.

fordypningskursene består av undervisningssamlinger over to dager, hvor deltakerne får gå langt mer i dybden av faglige problemstillinger enn hva tilfellet ofte er ved andre typer kurs og konferanser. faglig dybde og substans suppleres med bruk av gruppeoppgaver, hvor deltakerne fordyper seg i konkrete problemstillinger med basis i praktikernes utfordringer.

for å oppnå en kompetansegivende kunnskapsformidling på et høyt faglig nivå, er antall deltakere pr fordypningskurs begrenset til 35 personer.

resultatet er et mer personlig undervisningsmiljø, med tettere kontakt med lærekreftene, hvor det føles mer naturlig for deltakerne å bidra med faglige erfaringer og spørsmål.

vår målsetning med serien av fordypningskurs er å tilby en reell kunnskapstjeneste som gir deltakerne en faglig og anvendbar kompetanse i eiendomsbransjen.

fordypningskursene supplerer vår eksisterende satsing på temakonferanser, som gir et oppdatert øyeblikksbilde for et utvalgt kunnskapssegment, med gode muligheter for relevant nettverksbygging.

strategi i plan- og byggesaker

27. - 28. MArs

praktisk husleie rett for

næringseiendom

finansiering ved kjøp av nærings- og utviklingseiendom

14. - 15. feb. 9. - 10. MAipraktisk bruk av utbyggingsavtaler

grunnerverv og tomtekjøpsavtaler

17. - 18. Apr. 12. - 13. juni

Ett av Thon Eiendoms mest vanskelige kontorlokaler er blitt eiendomsselskapets prestisjelokaler. Netlife Research var den rette leietakeren som så muligheter i Stenersgata 8.

Umulige lokaler ble Thons

prestisjelokaler

74

Inte

riø

rN

E0

112

w

ww

.ne.

no

w

ww

.nen

yhet

er.n

o

Det er Olav Thon som eier lokalene Netlife Research eier i Stenersgata 8 i Oslo Sentrum.

– Det er blitt kjempefine lokaler. Men det var veldig utfordrende loka-ler. Stenersgata 8 går over i Storgata 22, et bygg hvor vi hadde mange små leietakere. Etter at vi frigjorde lokalene, har vi leid ut hele etasjer, men tredje etasje, som Netlife Rese-arch flytter inn i, er ikke gjennomgå-ende. Det stopper to tredjedeler inn i bygget og hadde en del utfordringer med søyler og lys. Vi har ventet til vi fikk de rette leietakerne som kunne se mulighetene for lokalene, sier eiendomssjef Håvard Staff Brenno i Thon Eiendom.

Han forteller at de gikk flere runder med Netlife Research før de ble enige om en leiekontrakt.

– De er et innovativt og frem-overlent firma som raskt så at det var spennende muligheter i lokalene. De kan vokse videre og kan nå kjøre kundesamlinger og møter i egne loka-ler. I god gammel Olav Thon-ånd lovte vi å bygge nøktern og god standard, men jeg er glad for at vi har gjort litt mer ut av lokalene. Jeg er veldig imponert over arkitekten som har angrepet lokalene. Det er blitt gjort noen grep som har gitt et prestisje- lokale som vi kan ta med andre mulige leietakere til for å vise hva man kan få til, sier Staff Brenno.

Han fikk tegnet en ti års leieav-tale med Netlife Research.

– Vi har lagt en del ressurser i lokalene, så det var en forutsetning at avtalen skulle være på ti år. Netlife har også lagt betydelige midler i lokalene, sier eiendomssjefen.

Kundebasert arbeidNetlife Research er rådgivere innen-for brukeropplevelse for webløs-ninger. De hyret inn Eriksen Skajaa Arkitekter til å innrede lokalene.

– Netlife Research ville at vi skulle legge til rette for ulike rom for kreativitet. Det skulle imidlertid også være et skille mellom de offentlige arealene hvor kundene blir tatt imot,

75

der hvor det kundebaserte arbeidet skulle skje og kontorlandskapet hvor ikke kundene skulle ha adgang. De ville mest av alt ha lokaler som skul-le være representative, men samtidig legge til rette for mange ulike rom og bruk, sier Arild Eriksen.

Midt i lokalene er det et ”hus i huset” som skiller seg skarpt ut. Det har fått navnet ”klosteret”.

– Klosteret er et stillerom hvor man kan ta små møter og telefon-samtaler. Da Netlife Research valgte å utforme kontorene som et åpent kontorlandskap, var dette nødvendig. Restene av flere teglstensvegger, som lagde naturlige små rom og kroker,

fikk oss til å tenke på middelalderens klostre og byrom. Det fikk oss til å tenke over disse tre stillerommene som et lite kloster i midten av kontor-landskapet, og da var det naturlig å velge romanske buer med bjerkefiner som kontrast til det litt tunge uttryk-ket, sier Eriksen.

Netlife Research ønsket seg også kreative rom. Da kom Eriksen Skajaa Arkitekter opp med ideen om ulike kreative hager.

– Vi tilrettela for plantenisjer i en ”klosterhage”, i tillegg til en skoglys-ning og en kjøkkenhage.

I ”skoglysningen” er det satt opp 100 stokker med ti innfelte neonlys.

Det er meningen at dette skal danne et lite rom med en sofa i midten og lage et skyllespill på gulvet og i taket.

De nye lokalene til Netlife Rese-arch er dype og har lav takhøyde og liten dybde, noe som gjorde at Erik-sen Skajaa Arkitekter ønsket å holde lokalene så lyse som mulig. Likevel har de lagd en fullstendig sort gang innerst i lokalene.

– Vi følte at vi trengte den sorte gangen med arkivskap og dører med skjult karm for å gi glassbok-sene litt mer dybde og kontrast. De grønne fargene som dukker opp innimellom er Netlife Researchs profilfarger. Vi mente de kunne

Interiørarkitekten fikkgjort mye ut av lokalermed stor dybde og lav

takhøyde.

76

Inte

riø

rN

E0

112

w

ww

.ne.

no

w

ww

.nen

yhet

er.n

o

Modulvegger – din innredningsleverandør fra A til Å

GlassveGGer KontorsKilleveGGer HimlinGerSe alle våre produkter på www.modulvegger.no Tlf: 23 24 22 00

Modulvegger

annonse190x127.indd 1 11/27/11 7:13 PM

Det var viktig for Netlife Research at de kunne ta med kunder til lokalene.

77

Tekst Dag-Jørgen SaltnesE-post [email protected] Foto Eriksen Skajaa Arkitekter

passe fint inn utvalgte steder, sier Arild Eriksen.

Kunder i kreativt miljøDaglig leder Martin Vikesland i Net-life Reearch er svært godt fornøyd med lokalene de flyttet til i fjor høst.

– Vi ville legge til rette for krea-tive prosesser med kundene. Trekke dem ut av sitt daglige virke. Det har vært viktig å få flere soner å jobbe kreativt i, det var vanskelig å legge til rette for det i de gamle lokalene. Der hadde vi for lite fleksibilitet både for oss selv og for arbeide med kundene, sier Vikesland.

Lokalet Netlife Research flyttet til var et rålokale, som de fikk Eriksen Skajaa Arkitekter til å gjennomsyre med detaljer

– Vi har blant annet fått mange vegger i og utenfor møterom malt med IdeaPaint, som gjør at vi kan tegne på dem, sier Vikesland. Vi bru-ker de i arbeidsmøter og i konsept-utvikling for å skape attraktive og effektive nettløsninger.

– Klosterhagen er våre stillerom, som er plassert i vår private arbeids-sone. Der er det seks små stillerom, hvor man kan sitte og konsentrere seg eller man kan trekke seg bort for ikke å forstyrre andre kolleger, sier Vikesland.

– Hvordan har lokalene forbedret deres arbeidssituasjon?

– Vi har fått mer armslag og det har blitt mye bedre å ha kunder på besøk. Kundene blir nå en del av vårt kreative miljø, og de får et bedre inntrykk av hvem vi er. Lokalene gir oss også fleksibilitet til å gi oss muligheten til å arrangere frokost- seminarer og sosiale sammen- komster, sier Vikesland.

Han forteller videre at de ansatte er fornøyd med de noe lokalene.

– Det føles fresht å komme på jobb hver dag. Det har vært veldig positivt - en vitamininnsprøytning, sier Netlife Research-sjefen.

78

Inte

riø

rN

E0

112

w

ww

.ne.

no

w

ww

.nen

yhet

er.n

o

Dr

am

men

svei

en 12

0 –

na

veT

Kont

orlo

kale

r/sho

wro

om m

ed s

ærp

reg

på S

køye

n

Kapitalforvaltning – Eiendom

• Meget sentralt på Skøyen, alt av offentlig kommunikasjon.

• Eiendommen har særpreg, sjel og spennende arkitektur.

• Ca. 1 000 m² kontorer i 1. etg.• Kontor/ showroom fra ca 40 m2 til 260

m2 i etablert interiør- og designsenter.• Moderne og lyse kontorer hoved sakelig

i åpent landskap.• Lokalene kan tilpasses leietakers øn-

sker og behov.• Lokalene egner seg godt til både

kontorer, showroom og designstudio. NAVET interiør- og designsenter.

• Ventilasjon m/kjøling.• Parkeringsplasser.• Flytoget, butikksenter, trenings studio,

postkontor, banker, restauranter og øvrige servicetilbud i umiddelbar nærhet.

Kontakt eiendomssjef Gro Wøien- Tlf: 900 99 889. [email protected]

Penger har han nok av. De høster han fra sine eiendommer. Her leker han ikke. Her er han ordentlig, lang-siktig og nesten litt forsiktig med alle millionene sine.

I et leilighetskompleks ytterst på Nesøya, nær stran-den og med utsikt mot sjøen, Nesodden og Vardåsen, har han sitt hjem, akkurat passe stort. Vi sitter i stuen hans og kommenterer himlingens ulike vinkler. De gir en følelse av intimitet.

– Hvorfor skulle jeg ha et stort hus med hage? Jeg er jo enten på jobb, på hytta i helgene, eller et annet sted. Dette er stort nok for meg og kona. Gjesterom har vi også. Og garasjeplasser.

Og trimrom. Det har akkurat så mye utstyr som en treningsnarkoman trenger. 59-åringen har trolig kropp og kondis som en 25-åring. Det får man når man trener en times tid hver dag.

– Det er en livsstil, og jeg liker det.

Litt vill og galI et portrettintervju for snart ti år siden sto Warbo frem som en litt vill, gal og leken gutt. Han hadde slått seg opp

med næringseiendommer i Asker og var godt på vei videre oppover. I 2005 solgte han det meste av porteføljen til Kenmore Investments for 750 millioner kroner, den gang visstnok den største eiendomshandel gjort mot utlandet. Han begynte på runde nr. 2. Farten ble litt lavere, men gleden minst like stor, sier han.

I løpet av de siste årene har Warbo kjøpt og solgt mellomstore eiendommer og tjent godt. Selskapet hans, Warbo-gruppen, eid av ham og barna, har ingen ansatte. Warbo driver det hele og er styreleder i alle eiendoms-selskapene.

– Selskapet ditt gikk bra i 2010, hva med 2011?– Omrent det samme. Det meste av det vi tjener nå,

går med til å nedbetale gjeld. Vi har en slakk investe-ringsprofil. Eiendommene gir oss rundt 25 millioner i overskudd og en kontantstrøm på noe over 32 millioner.

– Ingen dårlige vibrasjoner fra eurosonen?– Alle kommer nok til å merke eurokrisen i 2012,

men ikke dramatisk. Jeg har et barometer, et bygg på Hvalstad med 40 mindre leietakere. Nå har jeg et par ledige kontorer. Det er første gang på mange år. Det er

Jan-Erik Warbo vil leke. Arkitekt. Polfarer. Tindebestiger. Jordomseiler. Han leker seriøst, tar sjanser og betaler det hvite ut av skjorta. Med et digert smil. Because he can.

Ekstrem, leken og lønnsom

Jan-Erik Warbo, eiendomsinvestor og livskunstner

Tekst Ivar Sekne • e-post [email protected] • Foto Kolonihaven/Martin Tosterud

80

Po

rtre

ttet

NE

011

2 w

ww

.ne.

no

w

ww

.nen

yhet

er.n

o

- Vi kan ikke ha et samfunn og et liv der det eneste parameter for å lykkes er økonomi.

81

tyngre å få inn leietakere. Strammer firmaene inn, vil vi som leier ut lokaler merke det. Jeg har 100 ledige kvadratmeter av 3500 i nevnte bygg. Det er 150 000 tapte kroner i året. Når jeg kjøper, er hensikten å sitte med eiendommene lenge. Og de skal helst ligge i kjøreavstand fra Asker. Vi må kunne dra ut og se på dem.

Satser på lager- og logistikkbyggHan synes det er bedre å være litt rik i lang tid enn svært rik over kort tid. Da han solgte porteføljen, beholdt han litt på Kongsberg og på Vakås. Etterpå solgte han det han hadde på Kongsberg med god fortjeneste.

– Jeg har i stedet satset på enkle lager- og logistikk-bygg med lange kontrakter, 15 år og oppover. Leieinntekt-ene er stabile, og innen kontraktene går ut, er belåningen nedbetalt.

– Lagerbygg er vel de kjedeligste blant nærings-byggene?

– Ja, de har ingen utfordringer på arkitektur. Det handler om hvor mange paller man kan få inn og hvor effektivt truckene kan bevege seg og slike ting. Disse byggene forvalter jeg delvis selv. I forrige uke kjøpte jeg et nytt og ganske stort industribygg med 13 års leiekontrakt sammen med Industrifinans, fordi jeg ikke vil bli låst i å forvalte eiendom. Industrifinans forvalter

bygget, mens jeg er styreformann, samtidig som vi har fått med en del aksjonærer i tillegg.

– I 2002 fortalte du at 90 prosent av driftskostnadene var renter. I dag?

– Jeg antar det også er rundt 90 prosent. Og hvor-for? Jo, fordi vi har lave driftskostnader, det er stort sett forsikring og revisor, og da blir rentene en stor del. Jeg gjør alt selv. Men nå er jeg kommet til et tak. Jeg blir 60 år til sommeren, og nå i sommer giftet jeg meg!

Giftet seg på FærderHan bryter ut i et stort smil, går bort til mac-en sin, og finner frem et bilde hvor han kysser sin brud på Færder fyr, der bryllupet sto, med prest og det hele.

– Min nye kone har tre barn, og når den yngste på 14 begynner å nærme seg 16-17 år, skal vi frigjøre oss ytterligere. I sommer seilte vi tur-retur Lofoten i seks uker. Om tre-fire år kan det hende at den turen blir to eller fire måneder i stedet.

Han har både internett og telefon om bord, så han kan jobbe likevel.

– Jeg vil ikke binde meg til en kontorpult og en PC. Det er fryktelig morsomt å drive butikk og drive med emisjoner og oppkjøp og forhandle og deale, jeg elsker det! Men setter jeg det opp mot en skitur på Hardanger-

- Bedre å være litt rik i lang tid enn svært rik over kort tid

82

Po

rtre

ttet

NE

011

2 w

ww

.ne.

no

w

ww

.nen

yhet

er.n

o

vidda, er det ikke sikkert jeg vil sitte ved det skrivebord-et hele tiden.

– Hva er det som motiverer deg til å gjøre den jobben du gjør?

– Det er gleden ved å skape, at eiendommene ut-vikler seg, redusere gjelden på dem, se at inntektene går bra og at maskineriet fungerer. Også er jeg så gammel-dags at jeg synes det er hyggelig å overlate noe til neste generasjon.

Direkte og bråWarbo kan være ganske direkte og brå, men han står for det han sier, påstår han.

– Tja er ikke et ord for meg. Det er enten ja eller nei, da blir det ingen overflødige møter. Jeg vil heller bruke den tiden til å gå på ski eller seile.

– Eller hvile?– Hun jeg bor sammen med sier at kroppen min

trenger å hvile en dag i uken. Men vi mennesker er ikke skapt for å sitte så mye som vi gjør. Vi er skapt for beveg-else. En time om dagen holder. Jeg kan huske at vi hogde ved, og mange nordmenn fisket eller var bønder. Om et par hundre år er kanskje kroppen laget for å sitte.

Seiler langt og klatrer høytNå i januar seiler han i Vest-India.

– Da jeg var 23 år, jobbet jeg hardt for å skaffe meg en gammel båt sammen med noen kamerater. I 1977 seilte vi ut.

Han har vært overalt. På Haiti holdt han på å bli skutt, fordi han kom uanmeldt inn i havna og ble mis-tenkt for å være spion. Det var på 70-tallet. Det kunne også gått galt da han i 2007 skulle bestige Aconcagua i Argentina, verdens høyeste fjell utenfor Himalaya, ca. 7000 meter høyt.

– Vi hadde nydelig vær og stabilt høytrykk hele tiden. Men vi visste det ville komme uvær fra Stillehavet, og vi kunne ikke gå til toppen fordi vi måtte akklimatisere oss. Da vi hadde nådd 5000 meter, våknet vi av at teltet holdt på å blåse i filler, det var nesten en meter sne, ikke Prøysen-sne, men ishagl. Vi ble liggende værfaste. Det var den eneste gangen jeg måtte gi opp en topp. Men jeg må ikke lenger på den toppen. Jeg skal ikke beseire fjell, jeg skal kose meg der.

Warbo er redd for klodens fremtid. Klimaendringene skremmer ham.

– Jeg synes motstanden mot å akseptere at vi gjør noe mot kloden vår, er merkelig. For 25 år siden kunne man nesten stille klokken etter solgangsbrisen. I dag blåser det fra høyre og venstre og alle kanter, det er ikke noe system mer. Det er tørrere, våtere, sterkere vind og mer flom. Dette har vi mennesker vært med på å påvirke, og

Eiendomsinvestor Jan-Erik Warbo gjør mer enn å drive sel-skapet sitt. Han bestiger tinder, går over polene og seiler jorden rundt. (Foto: privat)

83

- Man hviler seg ikke til lykke

jeg tror vi ligger i et grenseland for hva verden tåler. Bør eneste målet være å bli så rik, hvis vi skaper en jord- klode som ikke lenger er trivelig? Hvilken pris betaler vi for å fly og kjøre svære biler og øke forbruket hele tiden?

Grilling og kapitalisme– Kapitalismen krever vekst?

– Men vi vokser inn i noe vi ødelegger. Kanskje vi til og med må lære oss å leve i en verden som stagnerer eller er i nedgang. Japans befolk-ning er synkende, kanskje det er måten å regulere på, er vi for mange? Vi må muligens

ha en økonomisk struktur som gjør at vi kan redusere omsetningen og BNP rundt omkring.

– Og det sier en forretningsmann?– Vi kan ikke ha et samfunn og et liv der det eneste

parameter for å lykkes er økonomi. Jeg etterlyser modell-er som tar hensyn til andre verdier. Hva skal man med et palass av et hus når ungene har forlatt redet?

Han er i flyt nå, og filosoferer om hva vi mennesker liker best å gjøre når vi skal hygge oss. Styrtrike John Fredriksen koser seg på stranda når han er på hytta, avslører Warbo.

– Han har hytte like nedenfor meg, og jeg ser ham stå på stranda og grille. Kongen, rett nedenfor på Mågerø, griller selv. Også den fattigste i slummen i Brasil står på stranda og griller. Hva skal John Fredriksen med sine 60

milliarder hvis han ikke kan få gå ut og grille en sommer-dag i frisk luft, men må stå der med munnbind?

– For nesten ti år siden fikk du beskjed om at du kunne glemme å gå på ski, på grunn av artrose i amene?

– Jeg hadde betente armer, blant annet tennisalbue. Jeg gikk på ski til Nordpolen med betente armer. Nå har jeg hatt trykkbølgebehandling i 4-5 uker, det dunker og slår, og det har tatt knekken på betennelsen. Den kommer og går. Jeg har en del belastningsskader, det er verre å ha et dårlig hjerte og dårlig blodomløp. Man hviler seg ikke til lykke.

Warbo GruppenWarbo Gruppen er en familieeid selskapsgruppe med 15 hel- og deleide eiendoms- og investerings-selskaper. Gruppen hadde i 2010 investert i 50.403 kvm næringsarealer, hvorav 16.716 kvm gjennom 40 % eide Askeladden Eiendom AS. Medaksjonær i dette selskapet er AVA Eiendomspartner. Askelad-den Eiendom står bak næringsbyggene Nye Vakås vei 56, 64, 78 og 80 på Hvalstad. Sammen med Vakåsveien 9 utgjør disse Holmen næringspark.

84N

E 0

112

ww

w.n

e.n

o

ww

w.n

enyh

eter

.no

Annonser dine eiendommer i

NæringsEiendom

Du risikerer ikke at din annonse endte opp i en avis som ble tatt med på toalettet av den første som kom på jobben.

I stedet vil din annonse i NæringsEiendom bli adressert til ledere som har ansvaret for leiekontrakten. 2311 5600 | www.naringseiendom.no

■ Du treffer 24 200 ledere som du ikke treffer i Finansavisen.

■ Du treffer 15 400 ledere som du ikke treffer i Dagens Næringsliv.

Juryen skriver i sin begrunnelse for nomineringen, at Onda viser hvordan et vakkert enkeltbygg plassert på rett sted kan gi en hel bydel et nytt perspektiv. Bygget oser i likhet med restauranten den huser av “gjennomgående kvalitet, dempet eleganse og et gjennomført kvalitets-krav til materialer og råvarer”, skal vi tro juryen.

Juryen skriver videre at skjønn-heten og bærekraften i bygget fore-nes på en måte som bør bli skoledan-nende for lignende bygg.

“Gjennom sin plassering på Tingvalla-utstikkeren aksentuerer også Onda et offentlig rom nesten ute i selve Oslofjorden, med fornem sjøutsikt på den ene siden, og pano-ramautsikt mot hovedstaden på den

RestauRantbygg kan vinne CityprisenDen nyåpnede restauranten Onda på Aker Brygge er en av tre kandidater til Cityprisen for 2012.

andre”, begrunner juryen hvorfor Onda kan stikke av med seieren.

Stor ombyggingOnda markerer også starten på det juryen mener er en “velkommen re-vitalisering” av Aker Brygge. Onda er eid av Norwegian Property (NPRO), og nyskapningen er en del av de store investeringene NPRO gjør i om-rådet. Selskapet skal investere inntil 1,5 milliarder kroner på “Brygga”, hvorav om lag 50 millioner kroner er investert i den nye Tingvalla-utstikkeren.

Cityprisen ble etablert av Hus-eiernes Landsforbund i 1998 og skal ifølge statuttene gå til et prosjekt

som er en god strategisk investering. Prosjektet må ha løftet området og tilført det positive ringvirkninger. Vi-dere skal prosjektet være et miljø- og klimaeffektivt prosjekt, der fremtids-rettede tekniske og arkitektoniske konsepter et tatt i bruk.

Prosjektet skal ikke være et rent boligprosjekt, men det kan godt omfatte boliger. De aktuelle prosjek-tene må være bygget eller planlagt i løpet av de siste årene, eller de må i dag fremstå som et særdeles godt prosjekt for eier og bruker.

I 2011 vant Entra Eiendoms Rock-heim i Trondheim Cityprisen, mens i 2010 stakk Storebrand Eiendom av med seieren for Lysaker Park.

Onda markerer ifølge juryen for Cityprisen 2012 en velkommen revitalisering av Aker Brygge. (Ill..:Alliance Arkitekter)

Tekst nenyheter.no • e-post [email protected]

86

nyh

eter

ne

011

2

ww

w.n

e.n

o

ww

w.n

enyh

eter

.no

Tekst nenyheter.no • e-post [email protected] Tekst nenyheter.no • e-post [email protected]

Den andre av årets tre nominerte til Cityprisen er Vulkan på Grüner-løkka, nederst i Maridalsveien for de lokalkjente. Det er Aspelin Ramm og Anthon B. Nilsen Eiendom som står bak Vulkan-prosjektet.

Juryen skriver i sin begrunnelse at Vulkan representerer den siste etapp-en i transformasjonen av gammel in-dustri til kreativ næringsstruktur langs Akerselva i Oslo. Med et omfang på hele 60 000 kvadratmeter snakker vi ifølge juryen om en helt ny bydel med hoteller, bolig og kulturinstitusjoner.

“En avsondret og utilgjengelig tomt har blitt født på ny gjennom et robust helhetsgrep, gode enkeltbygg og riktige brukere. Vulkan blir slik et naturlig bindeledd mellom St. Hans-

haugen og Grünerløkka, vest og øst”, lovpriser juryen i sin begrunnelse.

Vulkan får videre ros for å være et prosjekt som juryen mener med all tydelighet viser gevinstene man får når en eiendomsutvikler tør å satse på det uprøvde. Verdiskapning foren-es med samfunnsansvar, der Oslo får en etterlengtet tilvekst mange ikke visste de savnet.

Aspelin Ramm skriver på sine hjemmesider at Vulkan ofte kalles ”den lille byen i byen”. Drømmen til eiendomsutvikleren er, og har alltid vært å bygge broer, og da ikke bok-stavelig talt, men gjennom å bygge broer mellom fortid og fremtid.

Bygge broAspelin Ramm ønsker også å bygge broer mellom ulike kulturer og aldersgrupper, kultur og næringsliv og ikke minst mellom øst og vest, og på denne måten igjen bidra til å gjøre byen litt ”mindre”. Vulkan skal altså realisere disse drømmene.

Vulkan-prosjektet er et miljø-prosjekt, med blant annet det nye Bellona-huset og Norges så langt mest energivennlige hotell, Scandic Vulkan.

Vinneren av Cityprisen for 2012 offentliggjøres på Citykonferansen, som avholdes 9. februar på Radisson Blu Plaza Hotel i Oslo.

Vulkan skal ifølge utbyggerne gjøre Oslo ”litt mindre”. (Foto: Finn Ståle Felberg)

Vulkan til topps?Vulkan på Grünerløkka er nominert som en av tre kandidater til Cityprisen for 2012.

87

Entra Eiendom har den tredje finalekandidaten til årets Citypris og kan vinne to år på rad.

entra kan ta ”the double”

Årets jury for Cityprisen mener at det såkalte NVE-huset i Middelthuns gate 29 (bildet) på Majorstua er den tredje kandidaten som forsvarer en plass i finaleheatet. Juryen skriver i sin begrunnelse at prosjektet er en totalrehabilitering av et sentralt kulturminne i norsk etterkrigstid.

Ifølge juryen er NVE-bygget, som altså er eid av Entra Eiendom, et ”utmerket eksempel på hvordan anti-kvariske hensyn, dagens energikrav og moderne kontorløsninger er forent på en forbilledlig måte”.

”Gammel” bygning blir nyFor brukeren er det utviklet funksjo-nelle og fleksible arbeidsplasser, der

ny arkitektur spiller sammen med byggets opprinnelige karakter. Videre mener juryen at gjennom prosjektet har eier og bruker klart å knytte sammen fremtid og fortid. De har vist hvordan en ”gammel” bygning kan bli ny uten å miste sin identitet, som både er til glede for brukeren og byen for øvrig.

NVE-bygget er på ca. 21 600 kvadratmeter og huser Norges Vass-drags- og energidirektorat. Bygget ble ført opp i 1964, men er oppgradert til et bygg i energiklasse A, etter omfattende rehabiliteringer i 2011. NVE flyttet tilbake til bygget i fjor

etter midlertidig å ha leid lokaler av Egil Stenshagen på Maritim, mellom Skøyen og Vækerø.

Entra skryter selv på hjemmesi-dene om NVE-bygget, at ”her forenes utviklingen av attraktive og fleksible kontorlokaler med frednings- bestemmelser, miljøkrav og univer-sell utforming”.

I fjor vant det helstatlige eien- domsselskapet Cityprisen med Rockheim i Trondheim. Vinneren av Cityprisen for 2012 offentliggjøres på Citykonferansen, som avholdes 9. februar på Radisson Blu Plaza Hotel i Oslo.

Tekst nenyheter.no • e-post [email protected]

Entra Eiendom er nok en gang nominert til Cityprisen, denne gangen med NVE-bygget.

88

nyh

eter

ne

011

2

ww

w.n

e.n

o

ww

w.n

enyh

eter

.no


NæringsEiendom

Du konkurrerer ikke med frokosten til den som er ansvarlig for leie av lokaler.




INSI

DE

kunnet tilby billigere leie enn oss, og vi skjønner ikke helt regnestykkene.

Bjerke sier de på kontorsiden reforhandler til noe økende priser. Olav Thon Gruppen opplever i likhet med andre en lett stigende etterspør-sel etter lokaler, men den varierer i de ulike segmentene.

– Ledigheten i kontorporteføljen har gått ned til i underkant av 5 prosent, det har vært en hyggelig utvikling i tråd med hva andre har sagt. Vi ferdigstilte ikke veldig mye i fjor. I leiemarkedet stoppet det litt opp etter sommeren og stilnet av i midten av september, men så tok det seg opp mot jul. Vi fikk på plass åtte-ti leiekontrakter de seneste 14 dagene, der noen av lokalene hadde stått ledig lenge. I Vika Atrium er det nå helt fullt, forteller Bjerke.

Kjøpesentrene utgjør hoved-virksomheten for både Olav Thon Gruppen og børsnoterte Olav Thon Eiendomsselskap.

– Mesteparten av investeringene våre er knyttet til dette segmentet, og her ligger det an til en vekst i omsetningen i år på 2-3 prosent. Investeringene vi har gjort har vært tilfredsstillende ut fra leieinntektene, og det har vært en tilfredsstillende leieprisutvikling, sier Bjerke.

– 2011 ser ut til å bli gruppens beste år noensinne og det var resultatfrem-gang i de fleste av virksomhetene. Svenskehandelen hadde ingen god start på året, men andre halvår var veldig bra, oppsummerer direktør for eiendomsdivisjonen, Tron Harald Bjerke i Olav Thon Gruppen, når NæringsEiendom stikker innom i hovedkontoret i Stenersgata en travel førjulsmorgen.

Bjerke sier også hotellene har gått litt bedre enn i 2010, med litt høyere belegg og litt bedre rompriser.

– Men vi har ikke de beste hotell-beleggene i bransjen. Gruppen har mange hoteller i distriktene, og der er det ikke de beste beleggene, da er det bedre i byene. Vi har imidlertid bestemt oss for at vi skal være til stede i Nord-Norge. Selve driften av hotellene går imidlertid greit, sier Bjerke.

Prispress på logistikkOlav Thon Gruppen har noen eien-dommer innenfor lager og logistikk, og i dette segmentet forteller Tron Harald Bjerke om en negativ prisut-vikling på Gardermoen.

– Det har vært et større tilbud enn etterspørsel, så prisene har vært synkende og pressede. Andre har

Olav Thon Gruppen har nylig lagt et rekordår bak seg. Usikkerheten er noe større for 2012, men det ser langt fra helsvart ut.

Trenger ikke låneDet var gjennom høsten 2011 til dels betydelige økte marginer i låne-markedet. Selv ikke solide Olav Thon Gruppen var helt uberørt, men de økte kredittmarginene gjelder i størst grad for nye banklån. Gruppen har kredittrammer på mellom 4 og 5 milliarder kroner, som ble etablert noen år tilbake i tid.

– Flere av disse kredittrammene har fortsatt god, gammel margin. I tillegg har gruppen de senere årene økt finansieringen i kapitalmarkedet til priser omtrent på NIBOR (penge-markedsrentene, red.anm.) og i overkant. Og så betaler vi heller ned gjeld, forteller Bjerke.

Det kan se ut som om avkast-ningskravet i markedet – yielden – er noe på vei oppover.

– Ja, finansieringskostnadene er økende, så yielden tenderer noe opp. Vi er ikke interessert i å kjøpe til lavere yieldnivåer enn tidligere, kommenterer Thon-direktøren.

Fremfor å bygge nye kjøpesentre de seneste årene, har Olav Thon Gruppen konsentrert seg om å utvi-kle og utbygge eksisterende sentre. Bjerke sier de ikke har kjøpt spesielt mange sentrumseiendommer de

Rekordår fOr ThOn GrUppen

90N

E 0

112

ww

w.n

e.n

o

ww

w.n

enyh

eter

.no

seneste årene, det har vært en be-visst strategi.

– Vi er litt skeptiske til utviklin-gen her og kjøper ikke eiendommer til lav yield som er fullt ut utviklet og ikke har ytterligere potensial. Nei, vi er ikke ”på kjøper´n” her. Eien-dommer skal ha potensial og kunne utvikles

Olav Thon Gruppen er tungt investert i eiendommer rundt Stor-gata og Torggata, selv holder de til i Stenersgata 2, tvers overfor kjøpesen-teret Oslo City.

Spennende med Torggata– Vi har mange eiendommer i Torg-gata i den delen som har gågate og har brukt mye penger her. Det er

morsomt med byutvikling, og vi ser potensial for videreutvikling. I tillegg rustes resten av Torggata opp i 2012, og det hadde vært spennende å gjøre Torggata til gågate helt bort til Hausmanns gate, litt som Strøget i København. Det viste seg imidlertid å være uforenlig med planene om en utvidet sykkeltrasé i Torggata, og bilens betydning for handel er gan-ske stor, forteller Tron Harald Bjerke.

Brugata er en ”god gate” for Olav Thon Gruppen her eier de nesten alt.

– Dette er spennende eiendom-mer, men du må se fra eiendom til eiendom hva som er bra, det er lett-ere når du eier alle eiendommene.

Bjerke sier de nettopp har gjort seg ferdig med budsjettene for 2012, og det ligger ingen spesiell dramatikk i det de forventer.

– Vi er ikke bekymret for innen-landske forhold, men internasjonal usikkerhet kan ramme turisttrafikk-en. På kontorsiden ferdigstilles det mer, men bombingen av regjerings-kvartalet demper noe av tilbudet. Vi tror vi vil se økt ledighet fra 2013, og det er signaler fra utlandet til norske datterselskaper om å finne mindre og billigere lokaler og å komme seg ut av eksisterende leiekontrakter, sier han.

Ikke negativ– Hvor optimistisk er du til 2012?

– Den internasjonale usikker-heten vil ligge der, som demper in-vesteringene, men i det korte løpet er det vanskelig å være spesielt negativ. Både handelssegmentet og kontorseg-mentet ser greit ut. Vi tror veksten til kjøpesentrene vil være høyere enn inflasjonen. Men det bygges mye kontorer, og byggeprisene er på vei opp, vi får ikke tatt igjen dette ved høyere kontor- og lagerleier, svarer Tron Harald Bjerke.

For kjøpesentrene er det ikke lett å finne mange negative punkter, med både lav arbeidsledighet, økte lønninger, og utsikter til fortsatt lave boliglånsrenter.

- Nei, vi klarer i grunn ikke å se skyer som gir grunn til bekymringer. I gode år kjøper folk mer invester-ingsvarer, mens i dårlige år bruker man mer på hverdagslige ting.

Olav Thon Gruppen har både håp og tro om høyere leiepriser, men på den andre siden er leietakerne på kontorsiden mye mer kravstore i dag.

- Ja, det er ikke billig å fornye. Leietakerne kommer med omfattende kravspesifikasjoner, så det blir dyre ombygginger.


Tron Harald Bjerke og Olav Thon Gruppen synes det er for dyrt å kjøpe eiendom nå.

91

Insi

de

– De usikre tidene har gjort at Olav Thon Gruppen har vært mer beskjed-ne med investeringer, men vi inves-terte mye i årene 2006-2008. Det tar to-tre år fra tillatelse er gitt til bygget står ferdig, og tillatelser går litt i rykk og napp, sier Tron Harald Bjerke.

I 2007 investerte Olav Thon Gruppen for 5 milliarder kroner.

– Det utgjorde en topp og var unormalt, sier Bjerke.

– I 2008 investerte vi for 3,5 milliarder, i 2009 for 2,5 milliarder og i 2010 utgjorde investeringene 2,6 milliarder. Det er et nivå vi er komfortable med. Løpende kontant-strøm fra driften er 1,5 milliarder kroner, så å investere for 1 milliard kroner mer enn det, er uproblematisk for oss, fortsetter han.

Olav Thon Gruppen har i 2011 trolig investert for pluss/minus 1,5 milliarder kroner og nedbetalte noen hundre millioner i gjeld.

Fullfinansiert– I realiteten fullfinansierte vi egne bygg, og vi skal nok heller øke investeringene fremover og utnytte spennende forretningsmuligheter som finnes i markedet. På den andre siden har vi 85 kjøpesentre og ikke behov for å ha flere sentre. Å utvikle de eksisterende sentrene er den beste investeringen vi gjør, sier eien-domsdirektøren.

Blant store pågående prosjekter er utvidelsen av Strømmen storsenter med 30 000 kvadratmeter, her utgjør investeringene 500 millioner kroner over tre år. Thon Gruppen eier 50 prosent av Sørlandssenteret, og dette senteret skal rustes opp for 570 millioner kroner og få over 100 000

kvadratmeter med handelsarealer når det nye senteret står ferdig i år.

Vestkanten kjøpesenter, utenfor Bergen sentrum, utvides med 10 000-11 00 kvadratmeter med butikk- lokaler, mens shoppingmekkaet Nordby nedenfor Svinesund utvides med 10 000 kvadratmeter, Char- lottenberg med 6000 kvadratmeter.

I Oslo sentrum rehabiliteres Karl Johans gate 6B, samt Dronningens gate 32 og Skippergata 25.

– Dessuten river vi Dronningens gate 34, der vi har fått rammetil-latelse. Fasadene mot Karl Johan beholdes. Foruten forretninger i to plan, blir det boliger for leie i resten av bygningen når det står ferdig. Dette er et spennende byutviklings-prosjekt, sier Tron Harald Bjerke.

Investeringene i Olav Thon Gruppen har falt det seneste året, men Gruppen kan lett investere mer.

Under normalen

Olav Thon har redusert investeringene i forhold til toppårene 2007 og 2008. (Foto: Ida Børsand/Kolonihaven)

Olav Thon GruppenOlav Thon Gruppen er samle-betegnelsen for alle virksomheter og selskaper hvor Olav Thon er majoritetseier. Totale årlige leie-inntekter i Olav Thon Gruppen ligger nå på 3,8 milliarder kroner, og 62 prosent av disse inntekt-ene kommer fra kjøpesentre. Kontorer og hoteller står hver for 15 prosent av totalen, øvrig virksomhet for 8 prosent. 60 prosent av inntektene kommer fra eiendommer i Oslo-området.


92N

E 0

811

w

ww

.ne.

no

w

ww

.nen

yhet

er.n

o


NæringsEiendom

Du risikerer ikke at din annonse i et avisbilag kastes fordi de som tar inn avisen forveksler det med et reklamebilag.




Detaljer møter dynamikk

For ytterligere informasjon:

Besøk pioneer.no eller din lokale forhandler

Oppsettet i annonsen er kun for markedsføring. Kontakt din forhandler for gode råd om et oppsett som passer deg.

1-1_Ads_racer_VSX-919-BDB-320.indd 1 25.06.09 12:11

AUDIOVISUELL UNDERHOLDNING SOM OPPFYLLER DINE ØNSKER. VSX-919AH SYV KANALS

AV-RECEIVER LEVERER EN LYD- OG BILDEKVALITET SOM LAR DEG OPPDAGE HJEMMEKINO PÅ NYTT.

INNEBYGGET 1080P VIDEO, HD-LYD OG MCACC KALIBRERING BRINGER DEG ENDA NÆRMERE VIRKELIG-

HETEN. PLUGG INN DIN IPOD OG NYT DINE FAVORITTER I DIREKTE DIGITAL KVALITET. SOM PARTNER

FORESLÅR VI BLU-RAY SPILLEREN BDP-320. BD LIVE, 48 BIT DEEP COLOUR OG PIONEERS UNIKE PQLS

TEKNOLOGI GIR DEG HD LYD OG BILDE I PERFEKT SYNK. NÅR VIL DINE ØNSKER GÅ I OPPFYLLELSE?

Untitled-2 1 17-08-09 15:18:50

Detaljer møter dynamikk

For ytterligere informasjon:

Besøk pioneer.no eller din lokale forhandler

Oppsettet i annonsen er kun for markedsføring. Kontakt din forhandler for gode råd om et oppsett som passer deg.

1-1_Ads_racer_VSX-919-BDB-320.indd 1 25.06.09 12:11

AUDIOVISUELL UNDERHOLDNING SOM OPPFYLLER DINE ØNSKER. VSX-919AH SYV KANALS

AV-RECEIVER LEVERER EN LYD- OG BILDEKVALITET SOM LAR DEG OPPDAGE HJEMMEKINO PÅ NYTT.

INNEBYGGET 1080P VIDEO, HD-LYD OG MCACC KALIBRERING BRINGER DEG ENDA NÆRMERE VIRKELIG-

HETEN. PLUGG INN DIN IPOD OG NYT DINE FAVORITTER I DIREKTE DIGITAL KVALITET. SOM PARTNER

FORESLÅR VI BLU-RAY SPILLEREN BDP-320. BD LIVE, 48 BIT DEEP COLOUR OG PIONEERS UNIKE PQLS

TEKNOLOGI GIR DEG HD LYD OG BILDE I PERFEKT SYNK. NÅR VIL DINE ØNSKER GÅ I OPPFYLLELSE?

Untitled-2 1 17-08-09 15:18:50

Lager/produksjonslokale på 1 564 kvm Kort avstand til E6 – til leie• Sentralt beliggende i etablert industri-område.• kort avstand til transportstrekning mellom oslo – gardermoen.• 1 564 kvm inndelt med butikk/lager, lager/lastesone og høytlager.• 7 kjøreporter og 1 port med rampe/lastehus.

• mulighet for leie av kontor, møterom og garderobe.

• gode adkomst- og p-muligheter for større kjøretøy.

• Honning Centralen aL og norges Birøkter-lag er andre leietakere.• Leies ut samlet til 1 leietaker. • Kontakt: gunhild smestad, tlf: 67 91 76 52, mail: [email protected]

• oppdragsnr.: 12001

kløfta – dyrskuevegen 20

Flott terminalbygg/høytlager med sentral beliggenhet – til leie• Stor tomt med stort parkeringsareal og handling-sone for lastebiler.• Beliggende i etablert næringsområde i Lillestrøm vis a vis tnt norge aS.• 1. etasje, ca. 10 964 kvm terminalbygg/høytlager.takhøyde ca. 6,5 meter og totalt 15 kjøre porter.

• 2. etasje, ca. 900 kvm kontordel.• tilgang til resepsjon og kantine i 1. etasje. • Kontakt: Knut erik Olderkjær, tlf: 67 91 76 54, mail: [email protected] Kontakt: eivind aursøy, tlf: 67 91 76 55, mail: [email protected]


Skedsmo, Leiraveien 13 B

2 Kontorlokaler à 450 kvm sentralt i lørenskog – til leie• Lyse kontorlokaler med representativt inngangsområde.• Lokale 1, ca. 450 kvm: cellekontor, møte-rom og kjøkken.• Lokale 2, ca. 450 kvm: cellekontor og møterom.

• Felles takterrasse og heis til etasjen.• andre leietakere i bygget er apokjeden og Cee energiteknikk.

• nabobygget inneholder Posten, nav og rema 1000.• P-plasser kan leies etter nærmere avtale.• gratis kundeparkering i opptil 1,5 time.• kort vei til buss.• Kontakt: Knut erik Olderkjær, tlf: 67 91 76 54, mail: [email protected]• oppdragsnr.: 11108

Lørenskog, Skårersletta 55

Høystandard kontorlokaler – i etablert næringsområde nær e6 og rv. 4 – til leie• Sentralt beliggende i Lahaugmoen næringspark ved gjelleråsen.• kort vei til e6 og riksvei 4.• nytt bygg fra 2009 med meget god standard.

• Plan 1 (inng. i plan 2): inntil 1 000 kvm kontorlokaler, som kan deles fra ca. 300 kvm.• Bygget innehar fasiliteter som div.

møterom/kursrom, kantine, felles areal/pauseområde, resepsjon/lobby og trenings rom.• god plass rundt bygget for parkering og varelevering.• Kontakt: Knut Olderkjær, tlf: 67 91 76 54, mail: [email protected]• oppdragsnr.: 10015

Skedsmo/Lahaugmoen, Sanitetsveien 1

900 –2 200 kvm verksted/lager til leie pålahaugmoen, mellom e6 og rv. 4

• enkel adkomst fra e6! • god standard.• arealeffektive verksted/lagerlokale med kontorer til leie – bygg 37.• egner seg til verksted/produksjon/lager.• adkomst fra bakkeplan i begge etasjer via store kjøreporter.• takhøyde på ca. 6 m.

• god plass foran portene til lastesone/snuplass.• kontorer med fi n utsikt i øvre etasje, fl ere kontorer kan etableres i bygget etter leietakers ønske.• tilgang på vann, sluk og oljeutskiller i lokalet.

• Kontakt: Knut erik Olderkjær, tlf. 67 91 76 54, mail: [email protected]• oppdragsnr.: 09065



Moderne kontor og lager m/kjøreport – til leie• Sentralt beliggende i profi lert næringsbygg på Jessheim industrifelt!• 1. etasje, ca. 100 kvm lager med god takhøyde og kjøreport.• 2. etasje, ca. 98 kvm kontor. • tilgang til kjøkken/spiserom og wc. • Lokalene leies ikke ut til bilvask-/bilverksted.

• kort vei til buss.• øvrige leietakere i bygget er bl.a. naF, Würth og Yit.

• Kontakt: gunhild smestad, tlf: 67 91 76 52, mail: [email protected]• oppdragsnr.: 11112

ullensaker, energiveien 16

Solheimveien 112, P.b 322 - 1471 LørenskogTlf: 6791 7650 - Fax: 6791 7651 E-mail: [email protected] - www.real.no

NæriNgseieNdommer fra real eieNdomsmegliNg as. utgave 1 – JaNuar 2012

Når det gjelder næringseiendom på Romerike og i Oslo nord – kontakt oss!

real eiendomsmegling as er et statsautorisert eiendomsmeglerforetak, som holder til sentralt på skårer i lørenskog. Vi er markedsleder i vårt distrikt og har til enhver tid en rekke nærings-eiendommer inne for både salg og utleie. real eiendomsmegling as har siden 1987 vært en betydelig aktør i området oslo nord – romerike når det gjelder megling av næringseiendom.

Ta kontakt på [email protected] – og vi oversender vederlagsfritt Real-Nytt

solheimveien 112, P.b 322 - 1471 lørenskogTlf: 6791 7650 - Fax: 6791 7651

e-mail: [email protected] - www.real.no

9696

Ledige lokaler i bladet NæringsEiendomAdresse Kvm side Adresse Kvm side Adresse Kvm side Adresse Kvm side

BUTIKK/FORRETNINGSLOKALERSandstuveien 70 600 23

OSLO NORDKONTORLOKALERKarihaugveien 89 fra 20,7 til 1000 27Karihaugveien 89 20,7 27Karihaugveien 89 1000 27Carl Berner Næringspark ca 130 17Carl Berner Næringspark ca 30-40 17Trondsheimveien 184 600 33Trondsheimveien 184 430 33Trygve Nilsensvei 8 773 13Trygve Nilsensvei 8 468 13Trygve Nilsensvei 8 305 13

LAGERLOKALERKarihaugveien 89 opp til 500 27Karihaugen 955-1380 37Karihaugen 955 37Karihaugen 1380 37Karihaugen 1100 37Karihaugen 1230 37Karihaugen 555-1135 37Karihaugen 555 37Karihaugen 1135 37

KOMBINASJONSLOKALERCarl Berner Næringspark ca 335 17Carl Berner Næringspark ca 65 17Karihaugen 555-1380 37Karihaugen 955-1380 37Karihaugen 955 37Karihaugen 1380 37Karihaugen 1100 37Karihaugen 1230 37Karihaugen 555-1135 37Karihaugen 555 37Karihaugen 1135 37

BUTIKK/FORRETNINGSLOKALERTrondsheimveien 184 345 33

SHOWROOMTrondsheimveien 184 345 33

ASKER OG BÆRUMKONTORLOKALERRolvsbuktveien 4 inntil 1100 24Høymyrveien 2 343 31Olav Brunsborgsvei 4-6 317 33Olav Brunsborgsvei 4-6 120 33Olav Brunsborgsvei 4-6 252 33Nesbruveien 75 fra ca 500-5400 51Nesbruveien 75 ca 500 51Nesbruveien 75 5400 51

LAGERLOKALERHøymyrveien 2 343 31Nesbruveien 75 ca 500 51Nesbruveien 75 fra ca 500-5400 51Nesbruveien 75 5400 51

BUTIKK/FORRETNINGSLOKALERHøymyrveien 2 343 31

INDUSTRI/PRODUKSJONSLOKALERHøymyrveien 2 343 31

SHOWROOMNesbruveien 75 fra ca 500-5400 51Nesbruveien 75 ca 500 51Nesbruveien 75 5400 51

Drammensveien 147 2200 51Drammensveien 147 1060 51Sandakerveien 24-MT 2 100-880 45Sandakerveien 24-MT 2 100 45Sandakerveien 24-MT 2 880 45

SHOWROOMDrammensveien 120 fra ca 40-260 79Drammensveien 120 ca 40 79Drammensveien 120 260 79

OSLO ØSTKONTORLOKALERØkernveien 94 13678,2 27Økernveien 94 1032,9 27Økernveien 94 2546 27Økernveien 94 2610,9 27Økernveien 94 1345,6 27Østensjøveien 39-41 767 30Østensjøveien 39-41 280 30Brynsveien 5 178 30Brynsveien 5 370 30Østensjøveien 36 551 30Brynsveien 16-18 499 30Brynsveien 16-18 525 30Tvetenveien 32 909 30Tvetenveien 32 65-93 30Tvetenveien 32 65 30Tvetenveien 32 93 30Tvetenveien 32 188 30Tvetenveien 32 48 30Tvetenveien 32 288 30Tvetenveien 32 fra 48-288 30Brynsveien 2-4 87-147 31Brynsveien 2-4 87 31Brynsveien 2-4 120 31Brynsveien 2-4 147 31Østensjøveien 44 450 31Brynsveien 11-13 fra 600-1250 31Brynsveien 11-13 600 31Brynsveien 11-13 1250 31Verkseier Furulunds vei 9B 570 36Brynsengveien 2 480 29Brynsengveien 2 647 29

LAGERLOKALERØkernveien 94 453,4 27Økernveien 94 467,6 27Østensjøveien 44 fra 1150 31

KOMBINASJONSLOKALERBrynsveien 5 282 30Brynsveien 16-18 494 30Tvetenveien 32 270 30Verkseier Furulunds vei 9B 475-570 36Verkseier Furulunds vei 9B 475 36

OSLO SØRKONTORLOKALERSandstuveien 70 250 23Sandstuveien 70 800 23Sandstuveien 70 1590 23Sandstuveien 70 fra 50-470 23Sandstuveien 70 50 23Sandstuveien 70 470 23

LAGERLOKALERSandstuveien 70 980 23Sandstuveien 70 195 23Sandstuveien 70 270 23Sandstuveien 70 720 23

Salg

OSLO ØSTKONTORLOKALER Tvetenveien 152 ca 570 102

LAGERLOKALERTvetenveien 152 ca 60 102

OSLO SØRPARKERINGLamberseter 150 P-plasser 102

ASKER OG BÆRUMKONTORLOKALERHøymyrveien 2 343 31

LAGERLOKALERHøymyrveien 2 343 31

BUTIKK/FORRETNINGSLOKALERHøymyrveien 2 343 31

INDUSTRI/PRODUKSJONSLOKALERHøymyrveien 2 343 31

LeieOSLO SENTRUMKONTORLOKALERGrensen 3 fra 357-617 19Grensen 3 357 19Grensen 3 617 19Slottspassagen-Øvre/Nedre Slottsgate 8-9 320 19Slottspassagen-Øvre/Nedre Slottsgate 8-9 150 19Strandgata 19 509 24Cort Adelers Gate 19 inntil 1950 24Cort Adelers Gate 19 487 24Sommerogaten 13-15 840 25Langkaia 1 innntil 1500 25Langkaia 1 fra ca 500 25Kongensgate 15 140 102Kongensgate 15 90 102

BUTIKK/FORRETNINGSLOKALERSlottspassagen-Øvre/Nedre Slottsgate 8-9 64 19Slottspassagen-Øvre/Nedre Slottsgate 8-9 34 19Kongensgate 15 69 102Kongensgate 15 35 102

OSLO VESTKONTORLOKALERLilleakerveien 2C-D 7500 19Sjølyst plass 429 19Sjølyst plass 32 19Engebrets vei 3 ca 1500 41Engebrets vei 3 614 41Engebrets vei 3 fra 242-614 41Engebrets vei 3 242 41Drammensveien 120 ca 1000 79Drammensveien 120 fra ca 40-260 79Drammensveien 120 ca 40 79Drammensveien 120 260 79Bentsebrugata 13F 32-219 13Bentsebrugata 13F 32 13Bentsebrugata 13F 219 33Drammensveien 147 opptil 5500 51

NEDRE ROMERIKEKONTORLOKALERRobsrudskogen 15 fra 648-3388 27Robsrudskogen 15 648 27Robsrudskogen 15 3388 27Industriveien 14 300-620 36Industriveien 14 300 36Industriveien 14 620 36Industriveien 20A og B 345 37

LAGERLOKALERRobsrudskogen 15 2980 27Robsrudskogen 15 fra 20-1345 27Robsrudskogen 15 20 27Robsrudskogen 15 1345 27Hvamsvingen 24 735-845 35Hvamsvingen 24 735 35Hvamsvingen 24 845 35Hvamsvingen 24 110 35Industriveien 14 920 36Industriveien 14 1640 36Industriveien 14 2560 36Industriveien 20A og B 1115-1370 37Industriveien 20A og B 1115 37Industriveien 20A og B 1370 37Lahaugmoveien 58 (Bygg 37) ca 360-2200 41Lahaugmoveien 58 (Bygg 37) ca 360 41Lahaugmoveien 58 (Bygg 37) 2200 41

KOMBINASJONSLOKALERIndustriveien 14 920-5710 36Industriveien 20A og B 1115-1715 37

VERKSTEDLahaugmoveien 58 (Bygg 37) ca 360-2200 41Lahaugmoveien 58 (Bygg 37) ca 360 41Lahaugmoveien 58 (Bygg 37) 2200 41

FOLLOKONTORLOKALERTrollåsveien 4 fra 236-477 33Trollåsveien 4 236 33Trollåsveien 4 477 33Trollåsveien 4 855 33Trollåsveien 4 fra 20-215 33Trollåsveien 4 20 33Trollåsveien 4 215 33

LAGERLOKALERRegnvueveien 9 10379 47

DRAMMEN/EIKERKONTORLOKALERIng. Rybergsgt. 114 150-680 4Ing. Rybergsgt. 114 150 4Ing. Rybergsgt. 114 680 4

OPPLANDLAGERLOKALERMolinna 2 700-5100 35Molinna 2 700 35Molinna 2 5100 35Molinna 2 1860 35Molinna 2 2300 35Molinna 2 1250 35

ISY Eiendom = lønnsomhet og oversikt

Løsningen er moduloppbygd og støtter alle oppgaver innen eiendomsforvaltning.Les mer på www.isy.no - eller kontakt [email protected], tel 454 04 671.

Mer enn 10.000 brukere innen bygg & anlegg

GLASSVEGGER KONTORSKILLEVEGGERHIMLINGER

Se våre produktnyheterpå www.modulvegger.no

Tlf.: 23 24 22 00

97

Ledige lokaler i bladet NæringsEiendom

Fra www.ne.noLeieOSLO SENTRUMKONTORBrugata 1 30-30 2724Karl Johans gate 37-41 360-4500 27760Akergata 11 158-158 37981Akergata 11 158-158 37981Karl Johans gate 5 157-157 29029Brugata 1 13-30 30653Storgata 32 169-169 31954Biskop Gunnerusgate 2 336-336 29913Bjørvika 812-812 25651Grev Wedels plass 5 470-470 32111Brugata 1 202-202 32332Wergelandsveien 1-3 629-629 32649Fjordalléen 16 2521 32673Fjordalléen 16 700 32673Tjuvholmen Alle 3 10-500 32870Akersgaten 65 413-413 32989Universitetsgaten 8 657-657 32648Universitetsgaten 8 657-657 32648Lille Grensen 3 260-260 33403Fjordalléen 16 525 32673Fjordalléen 16 1225 32673Fjordalléen 16 1667 32673Youngstorget 1 48 34987Youngstorget 1 537 34987Torggata 5 150-150 35439Kongens gate 24 490-490 35623Universitetsgaten 8 176-492 32648Tjuvholmen Allé 19 504-504 33614Tjuvholmen Allé 19 696-696 33614Øvre Slottsgt. 15 b 156-320 36677Stortorvet 10 531-531 28410Grensen 3 400-400 36174Arbeidersamfunnets plass 1 95-95 36214Arbeidersamfunnets plass 1 1527-1527 36215Karl Johans gate 5 21-35 36468Dronningens gate 3 668-668 36500Møllergata 24 338-338 36694Fred Olsensgate 11 227 36698Fred Olsensgate 11 665 36698Fred Olsensgate 11 920 36698Fred Olsensgate 11 920 36698Fred Olsensgate 11 920 36698Fred Olsensgate 11 920 36698Fred Olsensgate 11 375 36698Akersgata 35/39 422-422 36708Filipstad Brygge 1 700-12000 36717Akersgata 35 12-12 36722Klingenberggaten 5 400-500 36976Hieronymus Heyerdahls gate 1 590-843 36996Stortingsgata 8 339-339 37041Kirkegaten 21/Kongensgate 18 2740 37303Kirkegaten 21/Kongensgate 18 2450 37303Kirkegaten 21/Kongensgate 18 2452 37303Kirkegaten 21/Kongensgate 18 2362 37303Kirkegaten 21/Kongensgate 18 2165 37303Kirkegaten 21/Kongensgate 18 1072 37303Schweigaardsgate 10-14 349 37328Schweigaardsgate 10-14 1518 37328Schweigaardsgate 10-14 1253 37328St. Olavsgate 25 830 37335Grensen 18 300-600 37466Jernbanetorget 2 450-990 37469Strandgata 19 480-480 37619

Kirkegata 32 520-520 37517Kirkegata 32 520-520 37517Klingenberggaten 7 688-688 37525Støperigata 2 2618 37602Øvre Slottsgate 15 B 160-182 37649Dronningensgate 6 340-340 37650Dronningensgate 6 340-340 37650Kronprinsesse Märthas plass 1 181-656 38223Møllergata 6 200-1120 37842Kirkegata 17 500-4200 37845Storgata 17 460-950 37865Torggata 17b 215-215 37884Rosenkrantzgate 22 852-852 37915Stortingsgata 8 565-1259 37943Dronningensgate 8 250-350 37975Akergata 11 365-365 37981Akergata 11 365-365 37981Akergata 11 337-337 37981Karl Johans gate 25 463-463 37985Schweigaardsgate 10-14 503 37328Schweigaardsgate 10-14 500 37328Schweigaardsgate 10-14 1253 37328Schweigaardsgate 10-14 262 37328Hausmannsgate 19 232-538 38074Karl Johans gate 16 B 165-165 38077Karl Johans gate 6 156-156 38078Tordenskiolds gate 8/10 331-1119 38081Pilestredet 15B 155-155 38161Pilestredet 15B 300-300 38161Pilestredet 15B 130-130 38161Pilestredet 17 80-80 38162Pilestredet 17 313-313 38162Munchs gate 5B 479-1147 38179Karl Johans gate 7 216-216 38188Dronning Eufemias gate 16 1-1000 38206Universitetsgata 12 374-374 38247Haakon VII’s gate 6 117-117 38257Støperigata 2 164-164 38410Ruseløkkveien 14/16 500-1200 38432Fridtjof Nansens pl 5 141 38443Kirkegaten 15 1896 38460Kirkegaten 15 1894 38460Kirkegaten 15 1845 38460Kirkegaten 15 1369 38460Kirkegaten 15 1360 38460Øvre Slottsgate 15 B 156-320 37649Akersgaten 20 296-296 38481Pilestredet Park 7 260-260 38543Pilestredet Park 7 136-136 38543Fridtjof Nansens Plass 2 120-120 38554Stortingsgaten 30 237-237 38592Stortingsgaten 4 280-545 38594Pilestredet Park 7 344-344 38543Øvre Slottsgate 8 150-150 38747Øvre Slottsgate 8 320-320 38747Grev Wedels Plass 9 1548 38752Grev Wedels Plass 9 1031 38752Grev Wedels Plass 9 241 38752Kongensgate 15 90-90 37268Kongensgate 15 140-140 37268Langkaia 1 1363 38833Maridalsveien 13 450-450 38853Akersgata 43 245-245 38873Storgata 32 166-909 38887Sandakerveien 24 C 950 38912Sandakerveien 24 C 970 38912Kirkegaten 21/Kongensgate 18 2740 38944Kirkegaten 21/Kongensgate 18 2450 38944Kirkegaten 21/Kongensgate 18 2452 38944Kirkegaten 21/Kongensgate 18 2362 38944Kirkegaten 21/Kongensgate 18 2165 38944

Kirkegaten 21/Kongensgate 18 1072 38944Schweigaardsgate 10-14 262 38970Schweigaardsgate 10-14 125 38970Schweigaardsgate 10-14 1253 38970Schweigaardsgate 10-14 500 38970Schweigaardsgate 10-14 1253 38970Stortingsgaten 22 458-458 38992

FORRETNINGSLOKALE/BUTIKKWergelandsveien 1-3 720-720 32649Fred Olsens gate 3b 420-420 36327Møllergata 39 180-180 36475Møllergata 24 522-522 36709Pilestredet 29 737-737 36449Kongensgate 15 35-35 37268Kongens gate 22 500-1093 38246Storgata 26 858-858 38595Rosenkrantz gate 20 418-418 38654Rosenkrantz gate 20 364-364 38654Øvre Slottsgate 8 34-34 38747Kongensgate 15 69-69 37268Maridalsveien 17 10-50 38852Maridalsveien 13 450-450 38854Roald Amundsens gate 6 38-147 38974Pilestredet 8 63-135 38978

KOMBINASJONSLOKALERKongens gate 9 164-2462 38164Kongens gate 12 97-1323 38165Kristian Augusts gate 10, 190-831 38166

PARKERING/GARASJEUniversitetsgaten 8 1-3 32648

OSLO NORDKONTORJerikoveien 20 100-2500 3077Persveien 20 350-3000 29976Haavard Martinsensvei 19 642-1842 30162Breivollveien 31 250-2500 31402Maridalsveien 300 90-275 34275Strømsveien 323 A 220 34782Strømsveien 323 A 740 34782Strømsveien 323 A 175 34782Strømsveien 323 A 731 34782Strømsveien 323 A 563 34782Tevlingveien 15 519 36078Tevlingveien 15 518 36078Tevlingveien 15 696 36078Alfaset 1. Industrivei 4 412-412 36945Trygve Nilsens vei 8 305-1400 37076Ole Deviks vei 44 338-338 37165Bogstadveien 11 540-540 37472Brobekkveien 80 1400 37510Brobekkveien 80 1400 37510Brobekkveien 80 1400 37510Fridtjof Nansens vei 17 339-339 37705Fyrstikkalléen 3 750-750 37836Lørenveien 57 831-4839 37844Ryensvingen 5-7 450-2144 38014Ryensvingen 5-7 450-1143 38014Grensesvingen 7 1078 38015Grensesvingen 7 1305 38015Grensesvingen 7 2300 38015Grensesvingen 7 2175 38015Grensesvingen 7 2175 38015Grensesvingen 7 2175 38015Grensesvingen 7 2171 38015Grensesvingen 7 2171 38015Grensesvingen 7 1709 38015Ryensvingen 5-7 673 38014

Hieronymus Heyerdahls gate 1 384-384 37547Ryensvingen 5-7 450-1143 38014Vitaminveien 11A 75-75 38189Ryensvingen 5-7 673 38014Professor Birkelands vei 26 B 192-192 38249Kongensgate 1 567-567 37478Kongensgate 1 943-943 37478Kongensgate 1 978-978 37478Mariboesgate 6-8 1303-1303 38337Mariboesgate 6-8 656-656 38337Mariboesgate 6-8 1136-1136 38337Mariboesgate 6-8 1136-1136 38337Mariboesgate 6-8 613-613 38337Mariboesgate 6-8 837-837 38337Professor Birkelands vei 26 B 312-312 38249Haslevangen 45 370-1070 38494Vitaminveien 1 420-8500 38509Ryensvingen 5-7 673 38014Sandakerveien 114 457-787 38691Østre Aker Vei 95 1961-1961 38710Østre Aker Vei 95 1486-1486 38710Østre Aker Vei 95 4893-4893 38710Alf Bjerckesvei 30 2200-2200 38841Haslevangen 16 2000-16000 38862Østre Aker vei 24 510 38911Økernveien 99 567-567 38922

FORRETNINGSLOKALE/BUTIKKUtmarksveien 1 285-391 37467Sandakerveien 59 150-150 38404Rosenbergveien 15 829 38808

KOMBINASJONSLOKALERFrysjaveien 40 2521-2521 35198Enebakkveien 117 450-950 35843Peter Møllersvei 15 1000-7689 37778Stålfjæra 15 660-660 38376Professor Birkelands vei 26 B 754-754 38249Lørenfaret 1B 999-999 38593

PARKERING/GARASJEMariboesgate 6-8 1268-1268 38337

ANNETStrømsveien 323 A 70 34782Brobekkveien 80 1300 37510Mariboesgate 6-8 160-160 38337

OSLO SYDKONTORRyenstubben 10 350-7500 32577Holmlia Senter vei 2 25-150 36483Vårveien 51 77-257 38334Sandstuveien 70 F/G 800 38411Sandstuveien 70 F/G 247-247 38413Sandstuveien 70 F/G 158 38745Sandstuveien 70 F/G 1560-1560 38942

FORRETNINGSLOKALE/BUTIKKStallerudvn 97 - 117 57-57 37554Holmlia Senter vei 12 52-52 38205

KOMBINASJONSLOKALEROluf Onsums vei 9 200-1293 38330Enebakkveien 117 400-950 38331

OSLO VESTKONTORVitaminveien 11B 220-220 27472Gullhaug Torg 1 290-290 31048Vitaminveien 11B 220-220 27472

Adresse Kvm ne nr. Adresse Kvm ne nr. Adresse Kvm ne nr. Adresse Kvm ne nr.

Ledige lokaler fra www.ne.noTast inn ne nr.

i fritekst søkeboksenpå www.ne.no

BREEAM SERTIFISERING• Vi har BREEAM-revisorer med erfaring fra store BREEAM-prosjekter.• Vi sertifi serer alle aktuelle bygg, og kan være rådgivere underveis i prosessen.

Referanser: Schweigaardsgate 21-23 i Oslo, Hagaløkkveien 28 i Asker, Toneheim folkehøyskole i Hamar. www.hjellnesconsult.no

Velg en spesialist på fi nansiering av næringseiendomTa kontakt med en av våre kundekonsulenter på telefon 73 89 20 00 eller 22 82 56 00.

Se vår hovedannonse på side 5.

98

Drammensveien 264 3800 33840Drammensveien 264 5800 33840Drammensveien 264 5800 33840Drammensveien 264 6800 33840Drammensveien 264 4800 33840Bislettgata 4 376-376 38647Drammensveien 264 4800 36054Drammensveien 264 6800 36054Drammensveien 264 5800 36054Drammensveien 264 5800 36054Drammensveien 264 3800 36054Lilleakerveien 2 A 1900-1900 36173Aslakveien 20 110-1139 36495Hegdehaugsveien 31 173-420 36651Gullhaugveien 7 360-360 33839Nydalsveien 36 322-322 27704Drammensveien 147 2172-2172 36817Drammensveien 147 2172-2172 36817Vitaminveien 11A 20-48 36844Silurveien 3000-4051 36920Silurveien 3423 36920Silurveien 3423 36920Silurveien 3423 36920Silurveien 1138 36920Silurveien 1138 36920Arbinsgate 2 150-352 36929Vitaminveien 6 16-550 36955Cort Adelersgate 16 460-1840 36981Akersbakken 27 2500-8200 36995Wergelandsveien 21 920-2390 37105Sommerrogaten 13-15 840-840 37187Dronning Mauds gate 10/11 630-4700 37643Engebretsvei 5 841 37716Engebretsvei 5 699 37716Engebretsvei 5 711 37716Engebretsvei 5 711 37716Engebretsvei 5 711 37716Hoffsveien 70 C 298-3563 37745Kjelsåsveien 174 212-212 37751Kjelsåsveien 174 20-100 37751Inkognitogt 34-36 291-677 37747Sandakerveien 118 1036-1036 37976Gjerdrums Vei 12 415-415 717Gjerdrums Vei 12 278-278 717Gjerdrums Vei 12 289-289 717Gjerdrums Vei 12 358-358 717Gjerdrums Vei 12 308-308 717Gjerdrums Vei 12 185-185 717Nydalsveien 36 581-581 27704Drammensveien 147 - Skøyen Atrium 2200 38007Drammensveien 147 - Skøyen Atrium 2200 38007Aslakveien 14 975-975 38151Industrigaten 36 237-237 38183Industrigaten 36 306-306 38183Industrigaten 36 306-306 38183Industrigaten 36 301-301 38183Majorstuveien 13 A 145-145 38184Pilestredet 75 D 440-440 38259Rosenborggata 19 330-330 38260Drammensveien 288 1203-1203 38396Wergelandsveien 21 492-492 38464Karenslyst Allé 20 4500-9602 38551Karenslyst allé 16 255-1711 38590Henrik Ibsens gate 20 536-536 38707Holtegaten 26 375-1125 38732Gullhaugveien 1-3 500-1100 38734Sjølyst plass 1-3 429-429 38746Drammensveien 264 4800 38778Drammensveien 264 6800 38778Drammensveien 264 5800 38778Drammensveien 264 5800 38778Drammensveien 264 3800 38778Drammensveien 123 41 38834Drammensveien 123 280 38834Prinsessealleèn 46 480-480 38835Bygdøy Alle 17 134-134 38861Drammensveien 147 - Skøyen Atrium 1060 38007Vitaminveien 11B 220-220 27472Parkveien 55 24-108 38965Drammensveien 167 287-4230 38969Sognsveien 75 133-611 38976Riddervolds gate 7 140-140 38981Hoffveien 21-23 350-500 38983Drammensveien 171 544-1640 38986Engebrets vei 3 242-1500 38990

FORRETNINGSLOKALE/BUTIKKWaldemar Thranesgate 25 130-180 37468Industrigaten 36 330-330 38183

KOMBINASJONSLOKALERKjelsåsveien 168 1459-1459 38332

PARKERING/GARASJESilurveien 1104 36920

Hildertunet 2 20-200 37579Vollsveien 6 460 37590Vollsveien 6 270 37590Ramstadsletta 15 462-462 37753Ramstadsletta 15 200-1250 37753Grini Næringspark 8 249-249 37210Strandveien 15 480-1400 37821Industriveien 3 270-270 37979Malmskriverveien 4 500-4000 37998Eyvind Lyches vei 21 500-500 38152Fornebuveien 5 288-288 38172Slependveien 48 420-420 38190Slependveien 48 308-308 38190Slependveien 48 225-225 38190Neslia 48 180-180 38258Hildertunet 2 500-500 37579Hamang Terrasse 55 234-234 38364Hamang Terrasse 55 736-736 38364Oksenøyveien 80 1000-7450 38444Løkketangen 12B 167-167 38465Øvre Måsan 10 294-767 38476Fekjan 13 893-893 38655Fekjan 13 86-86 38655Fekjan 13 250-250 38656Fornebuveien 37 223-223 38711Bærumsveien 375 506-155 38748Baker Østbys vei 15-21 696-696 38825Fornebuveien 42-44 900-900 38914Fornebuveien 42-44 350-350 38914Nye Vakåsvei 28 300-300 38937Slependveien 48 140-140 38190Vollsveien 13 D 398-2010 38968Vollsveien 9-21 200-2000 38977Lysaker Brygge 26 90-190 38979Strandveien 18 658-658 38984Leif Tronstads plass 6 367-367 38991

FORRETNINGSLOKALE/BUTIKKKnud Askers vei 26 241-241 37232Baker Østbys vei 14 872-872 37965Løxa 5 462-462 38386Leif Tronstads plass 7 163-163 38987

KOMBINASJONSLOKALERBergerveien 12 15000-15000 33930Nesbruveien 75 500-5000 38421

ANNETHøymyrveien 2 343 32149

FOLLOKONTORIndustriveien 3A 100-850 33039Trollåsveien 4 20-36 23866Trollåsveien 4 201-201 23866Trollåsveien 4 215-215 23866Jernbaneveien 5-7 472-472 34297Anolitvegen 4 800-800 30404Anolitvegen 4 18-18 30404Trollåsveien 4 855-855 23866Trollåsveien 4 236-236 23866Trollåsveien 4 291-291 23866Trollåsveien 4 477-477 23866Trollåsveien 4 119-119 23866Anolitvegen 1-3 200-200 38013Delitoppen 3 540-540 38103Rosenholmveien 25 100-7000 38849

FORRETNINGSLOKALE/BUTIKKBrekkeveien 7 - Nylundkvartalet 1500 38187Valhallaveien 70 362-362 38709

KOMBINASJONSLOKALERSki Logistikkpark 1000-15000 27893Anolitvegen 4 300-600 30404Kongeveien 49 123-2154 36942Dynamitvegen 14 c 600-600 36998Glynitvegen 21 1560-1560 37806Sønsterudveien 26 362-362 38713Berghagan 3 1000-5500 38848

ANNETAnolitvegen 1-3 200-200 38013

ROMERIKEKONTORStrømsveien 48/50 215 31437Strømsveien 48/50 300 31437Strømsveien 48/50 292 31437Strømsveien 48/50 189 31437Skårersletta 55 450-900 34473Hvamsvingen 7 600 34780Luhrtoppen 2 1212 35748Luhrtoppen 2 588 35748Masteveien 10 552 36034

OSLO ØSTKONTORTrondheimsveien 184 312 25827Tvetenveien 32 288 27502Tvetenveien 32 909 27502Freserveien 1 4000-50000 29295Brynsveien 16 499-499 2454Mølleparken 2 250-4700 31739Brynsveien 16 525-525 2454Turbinveien 2 800-1600 32369Brynsveien 16 19-361 2454Østensjøveien 39/41 767-767 34046Økernveien 99 567-567 34362Oluf Onsums vei 9 200-1293 34363Tvetenveien 40 500-500 34397Grenseveien 107 1350 34859Brynsveien 2-4 146-146 34928Professor Birkelandsvei 36 1200 36131Trondheimsveien 184 204 25827Trondheimsveien 184 430 25827Ole Deviks vei 16 A 10 36489Hasleveien 15 b 1280-1280 36653Kværnerhallen 1300-15000 36692Brynsveien 11 - 13 1246 37114Brynsveien 11 - 13 230-600 37114Brynsveien 11 - 13 595-742 37114Lakkegata 3 10-30 37267Tvetenveien 152 174 37411Østensjøveien 36 551 37439Tvetenveien 6 305 37447Thorvald Meyers gate 2 575-575 37542Brenneriveien 5 500-2500 37899Ekebergveien 1 1288-1288 37962Ole Deviks vei 6 2085-2085 38245Ole Deviks vei 6 2937-2937 38245Ole Deviks vei 6 3162-3162 38245Ole Deviks vei 6 408-408 38245Ole Deviks vei 6 1290-1290 38245Haslevollen 3 335-335 37541Haslevollen 3 311-311 37541Brynsveien 16 361-361 2454Mølleparken 4 300-3387 38394Konowsgt 67b 24-24 38621Bentsebrugata 13 32-219 38626Økernveien 9 427-3129 38660Grenseveien 97 175-450 38731Innspurten 15 547 38779Innspurten 15 1591 38779Innspurten 15 1591 38779Fyrstikkbakken 2-4 820-820 38924Fyrstikkbakken 2-4 189-189 38924Fyrstikkbakken 2-4 820-820 38924Breivollveien 31 300-2115 38925Brynsveien 2-4 87-87 34928Brynsveien 2-4 120-120 34928

FORRETNINGSLOKALE/BUTIKKTrondheimsveien 184 343 25827Trondheimsveien 184 345 25827Markveien 35 106-176 34330Smeltedigelen 1 100-450 37456Hans Nilsen Haugesgate 39 159-589 37736

KOMBINASJONSLOKALERTvetenveien 32 65 27502Årvollveien 72 500-5225 34300Hjalmar Brantingsvei 8 241-1868 38073Haslevollen 3 652-652 37541

ANNETØstensjøveien 44 1150 38392

ASKER OG BÆRUMKONTORIndustriveien 33 23-279 2754Nye Snarøyvei 1600-36000 23836Olav Brunborgsvei 4-6 278 29067Olav Brunborgsvei 4-6 314 29067Olav Brunborgsvei 4-6 268 29067Olav Brunborgsvei 4-6 444 29067Kirkeveien 59 21 30828Kirkeveien 59 46 30828Vollsveien 2 A-B 60-180 34542Ankerveien 209 290-1759 35030Jongsåsveien 4 336-554 35279Kirkeveien 59 180 30828Kirkeveien 59 45 30828Lysaker Torg 5 2343-2343 36710Lysaker Torg 15 1974-1974 36711Lysaker Torg 25 2484-2484 36713Professor Kohts vei 9 1800-1800 36714Vøyenengtunet 14 89-89 36778Hagaløkkveien 13 164-2154 37231Widerøeveien 5 823-3324 37470

Masteveien 10 250 36034Vestvollveien 32-34 590-590 36130Haraldsvei 6 100 38608Strømsveien 66 b 250 36742Strømsveien 66 b 50 36742Gunnar Randersvei 24 150 35926Edvard Griegsvei 1 837-837 37061Hvamsvingen 5 743 37065Sanitetsveien 1 300 37244Bølervegen 38 392 37255Industriveien 1 159 36527Haga Næringspark 120 37603Gneisveien 8 795 37730Gneisveien 8 641 37730Gneisveien 8 603 37730Sanitetsveien 1 700 37244Lahaugmoveien 1 - bygg 36 94 37895Lahaugmoveien 1 - bygg 36 72 37895Trondheimsveien 82 193 37905Rolf Olsens vei 30/32 165 37914Nygata 2 201 37956Dampsagveien 2 - 4 93-93 38733Lindebergvegen 3 52 37718Lindebergvegen 3 165 37718Fjellhamarveien 52 1110 38094

LeieOSLO SENTRUMLAGER/PRODUKSJONPilestredet 56 300-300 23742Universitetsgaten 8 32-32 32648Fred Olsensgate 11 515 36698Kirkegaten 21/Kongensgate 18 2677 37303Kirkegata 32 40-40 37517Øvre Slottsgate 8 64-64 38747Kirkegaten 21/Kongensgate 18 2677 38944

KOMBINASJONSLOKALERKongens gate 9 164-2462 38164Kongens gate 12 97-1323 38165Kristian Augusts gate 10, 190-831 38166

OSLO NORDLAGER/PRODUKSJONJerikoveien 20 20-1200 3077Strømsveien 323 A 1257 34782Strømsveien 323 A 1204 34782Tevlingveien 15 39 36078Østre Akervei 215 535-535 34716Strømsveien 344 1875-1875 36994Brobekkveien 80 2500 37510Professor Birkelands vei 26 B 184-184 38249Professor Birkelands vei 26 B 90-90 38249Rosenbergveien 15 829 38809Alf Bjerckesvei 30 5060-5060 38841Alf Bjerckesvei 30 4700-4700 38841Alf Bjerckesvei 30 4700-4700 38841Alf Bjerckesvei 30 4400-4400 38841

KOMBINASJONSLOKALERFrysjaveien 40 2521-2521 35198Enebakkveien 117 450-950 35843Peter Møllersvei 15 1000-7689 37778Stålfjæra 15 660-660 38376Professor Birkelands vei 26 B 754-754 38249Lørenfaret 1B 999-999 38593

OSLO SYDLAGER/PRODUKSJONSandstuveien 70 A 723-723 38514Enebakkveien 69 639-639 38708Enebakkveien 69 AS 1128-1128 38712

KOMBINASJONSLOKALEROluf Onsums vei 9 200-1293 38330Enebakkveien 117 400-950 38331

OSLO VESTLAGER/PRODUKSJONDrammensveien 264 7500 33840Drammensveien 264 7500 36054Engebretsvei 5 171 37716Aslakveien 14 218-218 38151Drammensveien 264 7500 38778

KOMBINASJONSLOKALERKjelsåsveien 168 1459-1459 38332

Adresse Kvm ne nr. Adresse Kvm ne nr.Adresse Kvm ne nr. Adresse Kvm ne nr.

Ledige lokaler fra www.ne.no

99

OSLO ØSTLAGER/PRODUKSJONBrynsveien 16 104-538 2454Johan H Andresens vei 5 9000-9000 36992Haslevollen 3 330-330 37541Konowsgt 67b 44-44 38621Fyrstikkbakken 2-4 820-820 38924

KOMBINASJONSLOKALERTvetenveien 32 65 27502Årvollveien 72 500-5225 34300Hjalmar Brantingsvei 8 241-1868 38073Haslevollen 3 652-652 37541

ASKER OG BÆRUMLAGER/PRODUKSJONOlav Brunborgsvei 4-6 396 29067Olav Brunborgsvei 4-6 308 29067Vollsveien 6 136 37590Fossumveien 70 1000-2537 37634Grini Næringspark 8 200-624 37210Eyvind Lyches vei 21 4600-4600 38152Hildertunet 2 20-50 37579Baker Østbys vei 15-21 139-139 38825Vollsveien 13 D 800-800 38985

KOMBINASJONSLOKALERBergerveien 12 15000-15000 33930Nesbruveien 75 500-5000 38421

FOLLOLAGER/PRODUKSJONFerd logistikkpark 2000-100000 32695Regnbueveien 9 10379-10379 35486Anolitvegen 1-3 750-750 38013

KOMBINASJONSLOKALERSki Logistikkpark 1000-15000 27893Anolitvegen 4 300-600 30404Kongeveien 49 123-2154 36942Dynamitvegen 14 c 600-600 36998Glynitvegen 21 1560-1560 37806Sønsterudveien 26 362-362 38713Berghagan 3 1000-5500 38848

ROMERIKELAGER/PRODUKSJONStrømsveien 48/50 229 31437Hvamsvingen 7 383 34780Luhrtoppen 2 2269 35748Masteveien 10 626 36034Bølervegen 38 3098 37255Masteveien 10 320 36034Myhrervegen 577 36467Myhrervegen 973 36467Myhrervegen 139 36467Folmovegen 6000 36915Edvard Griegsvei 1 462-462 37061Hvamsvingen 5 40 37065Hvamsvingen 5 136 37065Hvamsvingen 5 105 37065Hvamsvingen 5 1406 37065Hvamsvingen 5 593 37065Masteveien 10 320 36034Lahaugmoveien 30 3000-5000 37479

Industriveien 1 390 36527Haga Næringspark 1380 37603Lindebergvegen 3 130 37718Lindebergvegen 3 200 37718Gneisveien 8 2130 37730Gneisveien 8 360 37730Rolf Olsens vei 30/32 2085 37914Energiveien 16 100 38232Lindebergveien 1 75 38314Hvamsvingen 22 1041 38409Hvamsvingen 5 22 37065Rovenveien 125 746 38453Leiraveien 13 B 10964 38646Gneisveien 18 200-20000 38805Lahaugmoveien 1 (bygg 37) 1100 38906Lahaugmoveien 1 (bygg 37) 900 38906Dyrskuevegen 20 1564 38964Svennerudvegen 32 277 38989

KOMBINASJONSLOKALERStamveien 1 3200-3200 27744Strømsveien 48/50 261 31437Brånås Næringspark 2 2100-7500 34394Edvard Griegsvei 1 0 37061Lindebergveien 1 2816 38314Balder Allé 2 191-191 38923

DRAMMEN/LIERLAGER/PRODUKSJONKjellstadveien 5 50 34470Kobbervikdalen 75 600-600 37462Kobbervikdalen 75 - Lager 686-686 37465Kobbervikdalen 75 1100-1100 37508

KOMBINASJONSLOKALERIng. Rybergsgt. 20 1600-4500 25975Engene 12 500-500 37162Ing. Rybergsgate 44 367-367 37229Strandveien 2232-2232 37902Bragerhagen 16 900-900 38635Kjellstadveien 5 175 38832

VESTFOLDLAGER/PRODUKSJONKirkeveien 213 200 31564Langmyra 3 600 32314Narverødveien 40 250 37072Narverødveien 40 250 37074Narverødveien 40 650 37072Narverødveien 40 650 37074Parkveien 41 1075 37624Kalvetangveien 86 b 90 37437Parkveien 41 1075 37623Åshaugveien 62 600-2000 37823Øvre Langgate 63 100 38108Stensarmen 4 229-229 38192Åshaugveien 39 306-306 38295Gamle Ramnesvei 36 100-100 38341Gamle Ramnesvei 36 100-100 38341Gamle Ramnesvei 36 100-100 38341Trælleborgodden 10 400 38775Broen 5 c 1200 39001Broen 5 c 1200 39002

Adresse Kvm ne nr. Adresse Kvm ne nr.Adresse Kvm ne nr. Adresse Kvm ne nr.

Tast inn ne nr.i fritekst søkeboksen

på www.ne.no


NæringsEiendom har et eget reklamebyrå som leverer et bredt spekter av reklame, design og markedsføringsprodukter for eiendomsbransjen. Vi foretar konsept- og identitetsutvikling, vi designer og produserer for trykte og digitale medier, og har kompe-tanse innen research, analyse og kommunikasjonsstrategi. Vi kan eiendom og foreslår markedsføring basert på din eiendoms spesielle beliggenhet, identitet og behov.

NE byrå har i tillegg gode samarbeidspartnere innen illustrasjon, tekst, fotografi og 3D, noe som gjør at vi alltid kan skreddersy et team og en løsning som dekker dine ønsker og behov.

www.nebyra.no

Et uNikt hotEll fortjENEr EN uNik hjEmmEsiDE -

www.pshotell.no

Vi gratulerer PS: hotell med ny hjemmeside!

NÆRINGSEIENDOM- en del av SpareBank 1

Tlf: 21 02 55 55 – Epost: [email protected] – www.em1naring.noBesøksadresse: Storgata 33 A, 8. etg.Postadresse: Postboks 778 Sentrum, 0106 Oslo

Oslo – Trondheim – Stavanger

Utleie av næringseiendom • Søkeoppdrag • Eiendomsutvikling • Salg av næringseiendom • Markedsvurdering • Eiendomsrådgivning

tIl SAlGS

tIl SAlGS

AttRAktIvE NÆRINGSSEkSjONER tIlSAlGStvetenveien 152 – tveita Bedriftsområde• OverdragelseavAS.• Eiendommenharenmegetsentralogfordelaktigbeliggehet

påTveita.• Ca.570kvmkontorlokaleri1.etg.medegendirekteinngang• Ca.60kvmlagerlokaleriu.etg.• Deterheisogventilasjonibygget.• Byggeår1983.• Andelselveiertomtpåca.7.704kvm.• 6parkeringsplassermedfølger,forøvriggodparkering.• Estimertepotensielleleieinntekterkr625.000,-• Prisant.Kr.7,5mill+omk.(eiendomsverdi).• Finnkode:32493337

lAMBERtSEtER – GARASjEANlEGG/PARkERINGSANlEGG – 115 P-PlASSERFor Peab Eiendomsutvikling AS har vi for salg samtlige aksjer i Bergkrystallen Parkering AS, hovedaktivum næringsseksjon

• Eiendommenerorganisertietsameie–1Næringsseksjon–1Samleseksjonbolig.

• Garasjeanlegget/parkeringsanleggetliggerpåBergkrystallen,Lambertseterogbleferdigstilti2008.

• Anleggetbestårav:-45P-plasserpåterreng.-40P-plasserioverflategarasje.-30P-plasseriunderjordiskgarasjeanlegg.

• Leieinntekter–2011–kr545.606,-+MVA.• Årligfelleskostnadtilsameiet–2011-129589kr.• ForretningsførerOBOS• Adresse:Mellombølgen143b,1187Oslo• Prisantydning:Kr7.200.000,-+omk.–vurdertutifra

substansverdi.

ButIkk – OG kONtORlOkAlERkvadraturen – kongensgate 15 • Butikk: 69kvmog35kvm.Kanleiessamlet.• StoreutstillingsvinduermotNedreSlottsgate.• kontor: 140kvmi7.etgog90kvmi5.etg.• Heis.• EiendommenliggersentraltiOslosentrumsbeste

butikk-ogkontorområde.• Næroff.kom.ogalleservicetilbud.• Fasadenerpentoppussetoggiretbrainntrykk.• Finnkode:22772865

tIl lEIE

Knut Holter - Tlf: 95 27 25 22 - [email protected] Knut Holter - Tlf: 95 27 25 22 - [email protected]

Nochve Wåler - Tlf: 930 69 397 - [email protected]

Bilagjanuar 2012

Lager/produksjonslokale på 1 564 kvm Kort avstand til E6 – til leie

• Sentralt beliggende i etablert industri-område.• kort avstand til transportstrekning mellom

oslo – gardermoen.• 1 564 kvm inndelt med butikk/lager,

lager/lastesone og høytlager.• 7 kjøreporter og 1 port med rampe/lastehus.• mulighet for leie av kontor, møterom og

garderobe.

• gode adkomst- og p-muligheter for større kjøretøy.

• Honning Centralen aL og norges Birøkter-lag er andre leietakere.

• Leies ut samlet til 1 leietaker. • Kontakt: gunhild smestad,

tlf: 67 91 76 52, mail: [email protected]• oppdragsnr.: 12001

kløfta – dyrskuevegen 20

Flott terminalbygg/høytlager med sentral beliggenhet – til leie

• Stor tomt med stort parkeringsareal og handling-sone for lastebiler.

• Beliggende i etablert næringsområde i Lillestrøm vis a vis tnt norge aS.

• 1. etasje, ca. 10 964 kvm terminalbygg/høytlager.takhøyde ca. 6,5 meter og totalt 15 kjøre porter.

• 2. etasje, ca. 900 kvm kontordel.• tilgang til resepsjon og kantine i 1. etasje. • Kontakt: Knut erik Olderkjær,

tlf: 67 91 76 54, mail: [email protected] Kontakt: eivind aursøy,


Skedsmo, Leiraveien 13 B

2 Kontorlokaler à 450 kvm sentralt i lørenskog – til leie

• Lyse kontorlokaler med representativt inngangsområde.

• Lokale 1, ca. 450 kvm: cellekontor, møte-rom og kjøkken.

• Lokale 2, ca. 450 kvm: cellekontor og møterom.• Felles takterrasse og heis til etasjen.• andre leietakere i bygget er apokjeden og

Cee energiteknikk.

• nabobygget inneholder Posten, nav og rema 1000.

• P-plasser kan leies etter nærmere avtale.• gratis kundeparkering i opptil 1,5 time.• kort vei til buss.• Kontakt: Knut erik Olderkjær,


Lørenskog, Skårersletta 55

Høystandard kontorlokaler – i etablert næringsområde nær e6 og rv. 4 – til leie

• Sentralt beliggende i Lahaugmoen næringspark ved gjelleråsen.

• kort vei til e6 og riksvei 4.• nytt bygg fra 2009 med meget god

standard.• Plan 1 (inng. i plan 2): inntil 1 000 kvm

kontorlokaler, som kan deles fra ca. 300 kvm.• Bygget innehar fasiliteter som div.

møterom/kursrom, kantine, felles areal/pauseområde, resepsjon/lobby og trenings rom.

• god plass rundt bygget for parkering og varelevering.

• Kontakt: Knut Olderkjær, tlf: 67 91 76 54, mail: [email protected]


Skedsmo/Lahaugmoen, Sanitetsveien 1

900 –2 200 kvm verksted/lager til leie pålahaugmoen, mellom e6 og rv. 4

• enkel adkomst fra e6! • god standard.• arealeffektive verksted/lagerlokale med

kontorer til leie – bygg 37.• egner seg til verksted/produksjon/lager.• adkomst fra bakkeplan i begge etasjer

via store kjøreporter.• takhøyde på ca. 6 m.

• god plass foran portene til lastesone/snuplass.• kontorer med fi n utsikt i øvre etasje,

fl ere kontorer kan etableres i bygget etter leietakers ønske.

• tilgang på vann, sluk og oljeutskiller i lokalet.• Kontakt: Knut erik Olderkjær,

tlf. 67 91 76 54, mail: [email protected]• oppdragsnr.: 09065



Moderne kontor og lager m/kjøreport – til leie

• Sentralt beliggende i profi lert næringsbygg på Jessheim industrifelt!

• 1. etasje, ca. 100 kvm lager med god takhøyde og kjøreport.

• 2. etasje, ca. 98 kvm kontor. • tilgang til kjøkken/spiserom og wc. • Lokalene leies ikke ut til bilvask-/

bilverksted.

• kort vei til buss.• øvrige leietakere i bygget er bl.a. naF,

Würth og Yit.

• Kontakt: gunhild smestad, tlf: 67 91 76 52, mail: [email protected]


ullensaker, energiveien 16

Solheimveien 112, P.b 322 - 1471 LørenskogTlf: 6791 7650 - Fax: 6791 7651

E-mail: [email protected] - www.real.no

NæriNgseieNdommer fra real eieNdomsmegliNg as. utgave 1 – JaNuar 2012

• moderne og representative kontorlokaler med fl eksible planløsninger.• 2. etg ca. 696 kvm, 518 kvm er nettopp utleid.• 4. etg ca. 519 kvm.• Lokalene kan deles i mindre enheter.• Betjent kantine og felles møteromsfasiliteter.• godt utviklet sikkerhetssystem i bygget.• meget god eksponering mot hovedfartsåre (e6).• kort vei til buss og t-bane. • godt med parkering.• Kontakt: gunhild smestad,

tlf: 67 91 76 52 / 908 76 367, mail: [email protected]• oppdragsnr.: 11017• Finn-kode: 26917924

Moderne kontorlokaler med god profilering mot E6 – til leie

oslo/Lindeberg, tevlingveien 15

• kombinasjonseiendom på 1 750 kvm med tilhørende eiet tomt på 8 340 kvm.

• tidligere benyttet som bil- og karosseriverksted med kontorer og lager.• eiendommen deler innkjøring med Statens vegvesen Biltilsynet.• meget gode adkomst-, transport og parkeringsforhold.• Stort sett asfaltert tomt, med rikelig plass for utelagring.• eiendommen er frafl yttet, og kan overtas etter avtale.• antatt gode utbyggingsmuligheter.• Prisantydning: kr 6 000 000,– + off. omk.• Kontakt: gunhild smestad,


Kombinasjonseiendom med store utearealer sentralt på Kongsvinger – til salgs

kongsvinger, kongevegen 5

• Ca. 1 110 kvm representative lokaler inndelt med cellekontorer, møterom, atrium og minikjøkken.

• tilgang til felles bemannet kantine, trenings rom, badstu og garderober.• rikelig med umerkede p-plasser som er inkl. i felleskostnadene.• mulighet for leie av inntil 10 stk oppmerkede p-plasser.• Lokalene vil bli tilpasset leietaker etter nærmere avtale.• kort vei til buss og tog.• Lokalene er ledige fra 01.01.2012.

• Kontakt: eivind aursøy, tlf: 67 91 76 55, mail: [email protected]


attraktive kontorlokaler i icopals administrasjonsbygg – til leie

Lørenskog/Fjellhamar, Fjellhamarveien 52

• Ca. 300 kvm verksted/garderobe, samt 5–7 kontorer.• Stor og avlåst uteplass på totalt ca. 7 300 kvm som i sin helhet

er asfaltert.• meget fl eksible og brukervennlige lokaler med enkel adkomst.• Ledig for leie omgående, eller etter avtale.• Beliggenhet like ved e6, rett nord for Skedsmokorset (Berger).• gode parkeringsmuligheter.• Passer perfekt for bedrifter med stort behov for lagring, innendørs

og utendørs.• Kontakt: Knut erik Olderkjær,


Kombinasjonsbygg med stor uteplass nær e6 – til leie

Frogner/Berger, Svennerudvegen 32

• Sentralt beliggende i etablert næringsområde på Furuset i umiddelbar nærhet til ikea.

• utleier tilbyr redusert leie de første 3 årene fra 2012.• arealene fordeler seg som følger:2. etasje ca. 563 kvm kontor.2. etasje ca. 175 kvm squash hall med tilhørende garderober, wc, dusj og badstue.2. etasje ca. 731 kvm kontor/lager.4. etasje ca. 960 kvm kontor.

• mulighet for leie av lager i u. etg sammen med kontor.• moderne kantine med utgang til stor takterrasse.• det medfølger fl ere p-plasser til leieforholdet.• kun få minutters gange til buss og t-bane.• etasjene kan leies hver for seg.• Kontakt: rune eide, tlf: 67 91 76 56, [email protected]• oppdragsnr.: 10120

Moderne kontor- og lagerlokaler sentralt på Furuset – til leie

oslo, Strømsveien 323 a

Energiveien 14:• Lyse og pene kontorlokaler.• Lokale 1: ca. 84 kvm Bta,

egen inngang.• Lokale 2: ca. 22 kvm Bta,

inngang fra byggets hovedinngang.


Energiveien 16:• Ca. 337 kvm moderne forret-

ningslokale i bygg fra 2006/2007.• gjennomgående lokale med

inngang fra 2 sider.• Lokalet er inndelt med stort

forretningslokale, 2 cellekontorer, 1 møterom, lager, wc og bad

m/dusj.• vannbåren varme i alle gulv.• oppdragsnr.: 11139

Energiveien 14 og 16:• kort vei til buss og transport-

strekning e6.• gode profi leringsmuligheter mot

vei og handelsområde.• andre leietakere i bygget/

nærheten er naF, Wurth, Yit, rema 1000 m.fl .

• alle lokalene står ledige.• Kontakt: gunhild smestad,

tlf: 67 91 76 52, mail: [email protected]

Kontorer og forretningslokale sentralt på industrifeltet på Jessheim – til leie

ullensaker, energiveien 16ullensaker, energiveien 14

• kombinasjonseiendom nær e6 med høy standard.• total bygningsmasse på ca. 2 053 kvm med tilhørende tomt på

ca. 5 300 kvm.• eiendommen består av kontor, lager- og verksted/servicearealer.• 4 kjøreporter tilknyttet lager-/verksted delen.• egner seg ikke til bilverksted-/bilvask.• godt med p-plasser, både med og uten motorvarmere.• Leies fortrinnsvis ut til 1 leietaker. • Lokalene er ledige fra 01.04.2012.• Kontakt: eivind aursøy,

tlf: 67 91 76 55, mail: [email protected]• oppdragsnr.: 11116 • ne nr.: 38409

representativ kombinasjonseiendom ved Olavsgaard hotel på Hvam – til leie

Skjetten, Hvamsvingen 22



• Sentral plassering i forhold til e6, og oslo lufthavn gardermoen.• 1 280 kvm bygningsmasse og tomt på ca. 4 315 kvm.• kontor- og adm.bygg på 547 kvm Bta, og lagerbygg med eksp.

kontor på 733 kvm Bta.• direkte innkjøring til høytlager via 4 stk kjøre porter på sider.• dagens eier er bruker av eiendommen, bortsett fra en liten del

som er utleid.• Hele bygningsmassen kan bli fristillet ved overtakelse hvis ønskelig.• Bygningen har en fl eksibel bruks- og planløsning som lett kan

tilpasses annen bruker.• verditakst: 8 200 000,–• Kontakt: gunhild smestad, tlf: 67 91 76 52, mail: [email protected]• oppdragsnr.: 11087

Moderne komb.eiendom i veletabl. industriom. på Dal/råholt – til salgs

eidsvoll, industrivegen 5–7

• 1. etg: Lager /verksted på samlet ca. 383 kvm med takhøyde ca. 4,5 meter. 1 stk kjøreport.

• 2. etg: kontorlokaler på ca. 600 kvm.• Lager-/verkstedlokalet leies kun ut sammen med lokaler i 2. etg.• utleier tilpasser lokalene etter leietakers ønske.• Lokalene kan ikke benyttes til bilvask/bilpleie.• kort vei til buss, og av-/påkjøring e6. god profi lering mot

hovedvei.• godt med parkering.

• Kontakt: eivind aursøy, tlf: 67 91 76 55, mail: [email protected]• oppdragsnr.: 09077

showroom/kontor/lager med god beliggenhet og fleksibel bruk på Hvam

Skedsmo/Hvam, Hvamsvingen 7

aNdre ledige lokaler fra real eieNdomsmegliNg as

www.real.no

Til uTleie KVMSørum kommune

Lindebergvegen 3 547

Haga næringspark 1 500

Lindebergvegen 1 3 416

Fet kommune

rovenveien 125 746

LørenSkog kommune

Fjellhamarveien 52 1 110

SkedSmo kommune

Stillverksveien 1– 9 2 200

rolf olsens vei 30/32 2 250

Hvamstubben 20 – tomt til utelagring

3 000

nygata 2 201

Sanitetsveien 1 1 000

SkedSmo kommune

Lahaugmoveien 1 – bygg 36

166

gneisveien 8 4 529

Hvamsvingen 5 5 434

Bølervegen 38 3 490

Strømsveien 66 b 300

Til uTleie KVMSkedSmo kommune

Strømsveien 70 934

Hvamsvingen 7 983

gunnar randersvei 24 378

Storgata 6 3 568

Strømsveien 48/50 1 486

nittedaL kommune

masteveien 10 2 068

uLLenSaker kommune

trondheimsveien 82 193

gardermoveien 1 163

dyrskuevegen 20 1 564

neS kommune

Folmovegen 6 000

eidSvoLL kommune

myhrervegen 3 490

Til salgs KVM PrisSkedSmo kommune: Strømsveien 62 1 934 35 000 000,-Sophie radichsvei 15 – tomt 6 600 15 000 000,-Bjørnssonsgate 32 – 2 stk kontorseksjoner 242

2 400 000,-/ 2 500 000,-

eidSvoLL kommune:industrivegen 57 1 280 8 200 000,-

kongSvinger kommune:digerudvegen 2 991 7 200 000,–

aurSkog/HøLand kommune:Serviceveien 8 554 5 600 000,-

(verditakst)

nittedaL kommune:industriveien 15 3 092 27 000 000,-

neS kommune:Herbergåsen industriområde (tomt) opptil 30 000 180,- pr. kvm

Sørum kommune:kindebergveien 1 10 – 150 000 1 800,- pr. kvm



Avs: NæringsEiendom ASPB. 2374 Solli, 0201 Oslo

[email protected]

næringseiendom januar 2012

Documents