normas zonificación tegucigalpa

5/10/2018 Normas Zonificacin Tegucigalpa

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Scccion U . , ,'1\05 iCl!ai~s. c

NORMAS TRANSITORIAS DEACTUALIZACION DE LA ZONIFICACIONY NORMAS DE FRACCIONAMIENTO,ORRAS Y usa DEL SUELO EN ELDISTRITO CENTRALCONSID ERANDO : Q ue lo s pa tron es actuates de crecimiento de l

D istrito C en tra l esta n ca ra cte riza dos po r u na ra pida ex pa nsion de sus upe rf ic ie u rb ani zad a, a s l c omo po r e l c re cim ien to d e edi fi cac ion es , s ie ndonecesario emi ti r med idas urgentes que permi tan ordenar dicho crecirniento,me jo ra nd o l a c al id ad d e v id a d e l os h ab it an te s d el D is tr it o C e nt ra l.

C ON SID ERANDO : Q ue en a peg o a la L ey General de OrdenamientoTe rr it or ia l y d e l os As en tamien to s Humano s p a ra el Desarrollo Sostenible,T itul o Te rc ero. d e l a De sc en tr al iz aci on Y l a P ar ti ci pa ci on C iu da da na , s ein stru ye a la a drn in istr ac io n p ara q ue e je cu te e l P la n d e O rd en am ie ntoT er ri to ri al d e e st e mu ni ci pi o b aj o e l ma rc o d el " Pl an d e C iu da d 4 50 " y c o nla par ti c ipac ien y c on se ns o d e l os s ec to re s i nt er es ad os .

P OR T ANTO :L a H ono ra ble C orpo ra cio n M unic ip al d el D istritoC en tra l. e n u so d e s us a trib uc io ne s y e n aplicacion d e los Art ic ul os 296d e la Constuucion de l a Repub li ca : 13 . Numeral 2.25 Numeral I Y . 65 de laL ey d e Muni ci pa li da de s: 13 d el R e gl ame nt o G eneral de la Ley deMunicipalidades y 1 1 8 d e l a L ey G e ne ra l d e l aAdm in is tr ac io n P ub li ca .

ACUERDAAprobar l as s ig u ie n te s

NORMAS TRANSITORIAS DEAClUALIZACION DE LA ZONIFICACIONY NORMAS DE FRACCIONAMIENTO,ORRAS Y usa DEL SUELO EN ELDISTRITO CENTRALTITULO IDISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO IGENERALIDADES

A rticulo I.- A I.C AN CE. Las prescntes norm as establecen losparametres de zoruficacion aplicables al Dis tr i to Cen tra l. no rmas relativasal fraccionamicnto de i nmueb le s, a l a r ea li za ci on de obras y al u so d elsuelo, asi com o los procedim ientos y requisites para la em ision deau to r izac iones municipa les .

A rticulo 2 .-AMBIT O DE APL IC AC ION. E sta s d isp osicio ne s sea plic ara n a o br as 0 c ua lq uie r in te rv en cio n fis ic a e n u n inmu eb le q uea lt er e l as c ar ac te ri st ic as f un ci on al es . ambi en ta le s, e st ru ct ur al es 0 deseg uridad de un predio, edification 0 estructura, asl como a laconstruccion, ampliacicn, alteracion, reparacion, traslado. mejora,d emolic io n y u so d e c ua lq uie r e dific io 0 e st ru ct ur a d en tr o d el D is tr it oC en tr al. e xc ep to la s o bra s d e c ar ac te r I ig er o 0 d e i nf ra es tr uc tu ra e n l asvias publicas.

CAPITULO IIDEFINICIONES Y ARREVIATURASA rtic ulo 3 .- D I:.... NIC IONES . P ara la co rrecta interpreta cion de la sp re se nte s n orm a s s e e sta ble ce n la s s ig uie nte s d efin ic io ne s, la s c ua le sprevaleceran s ob re o tr as n orma s q ue contemplen l os m ismos t ema s.I. Acera: Es e l e sp ac io d e la v ia publica comp rend ido en tr e e l b o rd il lo

d e la c alle y e llim ite d e la prop iedad des tinada al transi te de peatones.2 Alero: E l emen to a rqu it ec to n ic o vo lad iz o no t ran si tab le .3 . A lte ra cio n: C ua lq uie r s up re sio n 0a di ci on q ue a fe ct e a u n e lemen to

d e l a e st ru ct ur a 0d e l as f ac ha da s d e u n e di fi ci o y l as o br as d e r es ta u-c io n . r eh abi li ta c ie n 0 r emodel ac ion de edi fi cac ion es .

4. A ltu ra de E dU ic aclon : E s la d is tan ci a v e rt ic a l e xpr es ada en me tr os .d esde el p un to m as a lto de un a v ia p ub lica .

5. Amp ll ar : Modi fi ca r u n e di fi ci o aur ne nt ando l a superficie y/ o e l volu-men edificado; mod if ic a r un a instalacion aumentando la capacidadproduc t iva ex is ten te.

6. An te pr oy ec to : P re se nt ac io n p re vi a d e u n p ro ye et o d e 1 0 1e .d e e di fi -cacinn 0 de urban izac ion , ell el cu al se contemplan l os a sp ec to s e se -nciales r el ac io na do s c on l a aplicacion d e la s n orm a s urbanisticasp ar a l os efectos de la obtencion de l pe rmiso correspondiente, duranteel plazo qu e sefiala e st a no rma .

7. A re a: R ef ere nte a la porcion de terrene, predio 0 lore comprendidadentro de UII perimetro.

8. Area comun: Cosas y b ie ne s d e uso general 0restringido, indepen-d ie nt eme nt e d e s i e st an c on st ru id as 0no y seg un se destin en a l usoy a pr ov ec ham ie nt o d e t od as l as f in ca s f il ia le s 0 d e so lo a lg una s d eelias.

9. Are a c omun c on st ru id a: Cor responde a l as con s tr uc c ion es que que-dan en copropiedad, s on a re a s indivisibles y de uso g en era l y cormin.

1 0. A rea eo mu n Iibre: E s l a p arte d e t erren e qu e p asa a ser p ro pied ad d eto do s lo s condominos y se destina II u sa g en er al y no s opo rt anninguna construccion,

II. A rea de m anlobra: E spacio que requiere un veh icu lo p a ra e fe ct ua rla s m an iob ra s d e g iro qu e le pe rm ita n en tra r y sa lir de u na pla za dea pa rc am ie nto . E n lo s c as os d e o pe ra cio ne s d e c arg a y de sc a rg a , e st adim en sio n va ria ra y se ra ig ua l a la d el v eh iculo m as g ra nde qu e seh ay a c on si de ra do p ar a e fe ct ua r e st as o pe ra ci on es .

1 2. A re a p riv atlv a e on str uld a: A re a c on stru id a d e c ad a lin ea filia l. q uee xc lu ye l os b ie ne s c omune s l oc al iz ad os d en tr o d e s us I in de ro s.

1 3 . A re a p ri va tl va 110 const ru ida: Super f ic ie p r ivada descub ie r ta , exc lu -y en do lo s b ic ne s c omu ne s lo ca liz ad os d en tr o d e s us Iin de ro s

14 . B : lI con : E lemento ac ce si bl e, v o lad iz o , g en e ra lmen te p ro longac ion dele nt re pi so y l im i ta do p or u na b ar an da , p ar ap et o 0balaustrada.

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I>EL 2008 N". 31.57415 . Rasc: Vulumcn de una c drfic ac iu n q ue sobrcsalc de la s up crf ic ic d el

suclo, hasta 1 0 1altura particular que cada una de las zonas dondc clproyecto se desarrollc.

16. Calzada: Parte Zona de la carretera destinada ala circulacion de vchiculos. Se compone de un cierto numero de carriles.

17. Calle: Espacio urbane longitudinal don de se disponen los serviciosa los diferentes edificios y solares que se encuentran aambos lades,los accesos a los mismosy po si bi ti ta e l transito de personas yvehiculos.

18. Carga y descarga: Espacio cubic rio. parcialruente cubierto 0 descu-bierto, donde deben efectuar las operaciones de carga y descarga devehlculos, inherentes a las actividades que se desarrollan en la parcela

19. Categoria: Cada una de las jerarqulas establecidas en una actividaddentro de esta norma,

20 . Con st ru e el en por partes: Ejecucion de las obras de edificacion 0urbanizacion que pueden autorizarse y construirse de forma indepen-diente, fraccionando por etapas un proyecto.

21. Contravenclen: Es una iufmccion 0 incumplimiel1lo a las normas ycuyo conocinuento y sancion es de competencia exclusive del Juezde Policia.

22 . CoUndllncln: L Im ite entre terrenos, referido cspcciflcam cntc a cnshlad: ~Iimern de unidades (personas. famihas, vivrendas. localesmetros cuadrados coustruidos. etc.), por unidad de supcrficie.

3 0. D erecho de "111:EI anchn tolal de 1 0 1calle, c al l e ju cl a , s en de r 0s c r v i -dumbre, que correspoudc a Iii disraucia entre l inens t i l - ptupicdad,incluyendo la calzada, con la posibilidad que conteuga Iranjas verdesy aceras.

:\ I. Edilifaflim aislada: 1.:1separada de los dcslindes, cmplazada por 10m e n o s a las d is ta nc ia s r c su lt a n t c s de 1 0 1 u p l i c a c i o n de las n o r r n a ssobre rasantcs y distanciamientos que sc deternnnen en el instrumentode planificacion territorial o. en su defecto, las que establece laspresentes normas.

32. F.dififafion continua: La emplazada a partir de los deshndes lateralesopuestos 0 concurrentes de un rnismo predio y ocupando todo elfrente de este, manteniendo un mismo plano de fachada con 1 0 1edi-f icacion col indante y con la altura que establece de a cu erd o a l lireaen la que se desarrolla un proyecto 0ed if lcac ion segun criterios establecidos en las presentes normas.

33. F.dlnclo: Toda edificacion compuesta por uno 0mas recintos, cual-quiera sea su destine,

34 . F.ntrada: Carril de ingreso a un estacionamiento que, proviniendodel espacio vehicular. atraviesa el espacio no vehicular. EI ancho de1 0 1e ntr ad a c s tal que uni camen te p erm it e e l i ng r eso de un v eh ic ulo a1 0 1vez,

35. Entreplses: Estructura resistente horizontal. accesible, con solado adistinto nivcl, que ocupa parte de un local y depende de este.

36 . (o;qulpamicnto: Cons tr uc ci on es d es ti na da s a cornplementar las funcio-nes basicas de habitar, producir y circular, cualquiera sea su clase 0escala.

37. Espaeln de acumulaclen: Prolongacion de 1 0 1entrada dentro del espa-cio privado que tiene como fin 1 0 1cspera breve de vehiculos ingresan-dn a 1 1 1 1 cstac ionamiento, cvitando asi que eventuates fiJas de esperase trasladen O I l espacio publico.

38. Espac!o no vehicular: Aquella parte del espacio publico destinada a1 0 1 circulacion de peatones, de ciclistas y/ o para areas verdes. Eneste concepto se incluyen los espacios no pavirnentados sin usoaparente.

39. Espaclo prlvado; Aquella area que por ser propiedad 0co-propiedad de una persona natural 0 juridica, 110 es parte del espacio publico. En

cste concepto se incluyen tambien aquellas areas del Esrado, de laMunicjpalidad 0de otras insutucrones descentralizadas cuyo fin nosea el de fungir como via publica.

40. Espacln publico: Aquella area que por ser parte de la via publica esp r o p i e d a d de 1 0 1M u n i c i p a l i d a d . S e subdivide en e s p a c i o vehicular yespacio no vehicular.

-I I. Espaeio vehlcular: Parte del espacio publico destinada a la circulacion0011 estacionarniento permitido de vehiculos.

-12. Esraelonamlentos Conjunto de plazas de aparcamiento conectadasespacialmente entre si, asi COIIIO sus areas de maniobra, hacia lasc ua le s s e i ng re sa a traves de una misma entrada.

-IJ. Estuclenamiento prlvado; Estacionamiento de U50 restringido a travesde la reserva del derecho de adrnision.

. J . J . Estruetura: Arrnazon 0 esqueleto y todo elernento resistente de 1 1 1 1ediflcio 0 instalacion.

45. Eslrudura Clmentada: Toda cstructura que para 5U edificacion ymanteninuento sea necesario cirnentarla en el suelo, subsuelo, pisos,losas 0 terraza5 terminadas, sielldo la funcion de 10 1misma de cualquier


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S t c c i 6 n U AI 1>05 i c ~ a i c \.~ .ca ra cter y a sea p ara so sten er p ub licid ad . a nten as, elem en to s d e m ed ic io n,etc. EI diam etro y ruedida de la misma podra ser variable. as] COl1l0 sum aterial. sin em barg o sera necesario trarn itar el perm iso d e insta lacionrespective toda vez q ue el dia rnetro 0 seccion de la misma sea m ayor 0ig ua l a seis p ulg ad as, n o se a uto riza ra su c irn en ta cio n s ob re la v ia p ub lica ,as i mismo qu eda p rohib ido que cua lquiera de los elem entos portantes dela estructu ra vu ele sobre la via pu blica .46 . F llch ad a: cu alq uiera d e lo s e lem en to s ex te rio res d e u n ed iticio .

47 . Factor de O cupacl6n del Suclo (F.O.S): Se denom ina factor de O cu-p acion del Suelo a la relacion entre la sup erficie m axim a del sueloocu pada p or 10 1edificacion y la superficie de 13 parcela. A lo s efectosde l calculo d el FO S debera considerarse la proyeccion de l ed if ic ios ob re e l te rre ne , c ompu ta nd o l as s up erfi cie s c ub ie rta s y s em ic ub ie rt assobre la cota de pa rcela , Se establece q ue la su perficie com puta blepara el FOS: a) podra superar la cota de parcela no mas de un m etrov e i nte ce ntim etres (+I2 0 m etro s). b ) la su perfic ie co nform ada porvoladizos, aleros 0 salientes.

48. Factor de Ocupacion Total (I~o:r.):Se d enomi na F a ct or d e O c up ac io nT otal a 101elacion entre la su pe rfici e cu bi erta maxima edificada y 101su pe rficie d e la p arce la . S e co nsid era su perflcie cu bie rta ed ifica da enuna parcela, a la suma de todas las areas cubiertas en cada plantaubi cado s por s ob re e l n iv el de 10 1co ta d e parce la , inc luyendose espeso-res de tabiques, muros interiores y exteriores.

49 . Fln ea nllal: U nidad priva tiva d e pro pieda d dentro de lin condo minio.que constituye una porcion autonom a acondicionada para eI uso ygoce independiente, comunicada directamente co n la v ia p ubl ic a 0con d ete rm in ad o e sp ac io c oman qu e conduzca a e lla .F on do : R eferen te a la p arte tra sera d el terren o.Io re 0p red io , es 10 1distancia total del terreno desde e J fren te O Ill im ite p os terio r d cl terre no ,

SO . Frente: Referente a 1 3 parte delantera de l ierreno.Jote 0p re di o c on ti -nuo a la calle,

51. lnoeuos: Referente a los usos no residenciales que no hacen da no niincornod an a terceros.

52 . In sta la clo nes C om plem en t a ria s: equipamienros qu e r es ul ta n u ti le spara e l b ue n funcionam iento d e u na construccion,

53 . Jerarqufa: Clasificacion u organizacion en ra ng os d e d is tin ta cate-goria.

54 . L im ite de prop ledad : L in ea im ag inaria q ue d ivide e l e sp ac io p ri va dod el e sp ac io p ub lico . ex is ta 0n o d i\'is io n fls ic a.

55 . L inea de bo rdillo : L in ea imaginaria que d iv id e c l e sp ac io v eh ic ul ard el n o v eh ic ula r. e xis ta 0 no bord il lo .

5 6. L inea de edificaclon: L a s en a lada s egun 1 4 1 zona en la q ue se r ea l ic eun pro yecto , a partir de la cual se pod ra lev anta r 101edificacion en unpredio,

57. Linea de Iachada. L in ea ir na gin aria s ob re la c ua l d eb era n e dific ars elos m uro s de fach ada de las ed ificaciones. G eneralm ente coincidec on e l li mite d e p ro pie da d.

58 . I. In ellMu nic ip al: lin ea que desl ind a 1;1 p arc cla d e la v ia pu blic a actualo t il ." 1 0 1 linea s e f ia la d a p o r 1 0 1 M un ic ip a l id a d pa ra las f u t u r a s viaspublicus.

59 . L ocal: C ada una de las pa rtes cubiertas y cerradas en q ue se sub divid eun edi fi c io .

6 0. L ote: S up erficie d e te rre n o co ntin ua re su lta nte d el p ro ceso d e d iv is io ny u rb an iz ac io n d el s ue lo , 0d e modi fi ca ci on es , a ne xi on es 0sustraccio-n es de la m ism a.

61 . M arqueslna: Paso techado. cubierta, alero 0anden que se colocafrente ala entrad a de u na ed ificacion para la pro teccio n de la intern-perie,

62. Mod ln cllclo n d e p ro yecto : Variantes. alteraciones 0carnbios qu e seso lic iten in tro du cir a UII proyecto 0a una ob ra de construccio n entrela fe ch a d el p er mis o y 1 0 1 re ce pc io n d efin it iv a d e la s o bra s, s ig nifiq ue no n o u n a um en to d e su perflcle, 0cam bios en 10 1clasificacion 0destined e l as c on st ru cc io nc s.

63 . Muro de separaeien; EI q ue d iv id e u n p rcd io 0un edificiod e unmismo dueiio.

64 . Mu ro m ed ia ne ro : EI qu e pertenece en comun a los dueiios de d ospredios colindantes.

65. Obra nueva: L a que se co nstru ye sin utilizar p artes 0elem en tos d ea lg un a c on st ru cc io n p re ex is te nt e e n e l p re dio .

66. OCh8\'O: C hafla n que se ap lica a un edificio 0c er co s it ua do en laesquina de vias de c ir cu la ci on v eh ic ul ar peatonal y que ell lospred ios de esq uina s rectang ulares se con stiruy e com o servid um bred e v is ta .

67. Parcelam icnto: Division de un predio en por ci ones ma s pequef ia .68. Patio: Superficie desprovista de toda construccion situada dentro

d e u na p ro pied ad y destin ada a l u so de su s o cupan tes,(I). Pendlente prom edio de un terreno: Porcentaje que senala 10 10 la s

inclinaciones de un terren e co n respecto al p lano ho rizon tal. calcu -lado d e a cuerdo a un m etodo g eog raflco 0 geomet ri co gener a lmen teaceptado.

70. Pcrlmetro: Es el contom o de una superficie 0 figura cxpresada enunidades de long itud. que se obtiene de 10 1 suma de los lados de unasuperficie 0 area.

71 . Persona con discapacldad: T oda aquella p erso na q ue y ea o bsta cu -liz ad a s u mo vi lid ad 0 a uto nomia . su ca pa cid ad ed uca tiv a, la bo ra l 0d e in te gra cio n s oc ia l. COIllO consecuencia de u na 0 mas def ic ienc ieso l im it ac io ne s f is ic as , s iq ui ca s 0s ensor ia l es , c ongemta s 0adquir idas.d e c ara cte r p erm a ne nte 0 tran sitorio co n indep endencia de la causaq ue la s h ub iera o rig in ad o.

72 . Piso: E spacio com prendido entre el nivel de UII solado y e l n iv el d els igu ie n tc s obr epues to . EI pi s o m as elevado es eI espacio entre elsola do m as alto y 10 1 parte m as elev ada del techad o 0 azotea.

7 3. Plaza de aparcam iento. A rea necesaria para contener inrnovilizad o alin vehiculo de cinco m etro s (5.00 01 ) de l ong it ud .7 4. P redlo : P ropiedad qu e con siste en terreno s 0po se si on es i nmueb le s,


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S c c c i 6 i i il ,\\"" ICI!: liesj,

7 5. P ro pe reto n: C orre sp on den cia 0e qu ilib rio en tre el fren te y e l fo nd ode un 't er re no.

76. Ram pa. Superficie con una pendicnte m ayor 0 ig ual al cu atro po rciento (4%).

Tl. Rasanter Recta irnaginaria qu e, m ed ian te u n determinado angulo deinclin acion, d efin e 13 envo i ven te leo ric3 dentro de la cu al puede desarro lla rs e u n p ro ye cto d e e di fic ac io n.

18. Reconslrulr: Edificar de nuevo y en el m ism o lu ga r 1 0 q ue a nte sesta ba ; reh ace r u na in sta la cio n:

, : "79 . R eg im en de p rop led ad en co nd om lnlo: R eg im en especia l de propiedad

con stituid o p or lo tes ylo e difica cio nes , su sce ptib le s d e aprovecha-m ienlo lndependiente, que atribuye al titular de cad a uno de ellosadem as de un derecho sing ular y exclusive sobre los m ism os, underecho de cop rop ied ad con jun to e insep ara ble sobre l os r es tan te selem entos. perten encias y servicios co mu nes del in mu eble.

8 0 . R emod el ae le n d e u n In mu eb le : Modificacion interior 0e xte rio r d euna construccion para adecuarla a nuevas condiciones de uso m edi-a nte tra ns fo rm a cio n, s us tra cc io n 0 a dic i6 n d e e le me nto s c on stru cti-vo s 0 e stru ctu ra les , c on serv an do lo s a sp ecto s s usta ncia les 0 la sfa ch ad as d el inmueble o rig in al, sie mp re y cuando no arnplie l as a re asutiles 0 c omp leme nta ri as d e u na e dific ac io n.

81 . Retlro: Distancia e sta ble cid a d es de e llim ite d el predio h a ci a d en tr o.8 2. R etire lateral: Dist an c ia e s ta b lec id a desde UI I costado so bre e l llmite

d el p re dio h acia d en tro .8 3. R etlro P osterior: D ista ncia esta blecid a d esde el fond a sob re ellim ite

d el p re dio h ac ia d en tro .84 . S alid a: C arril d e sa lid a d e u n e sta cio na rn ie ntq qu e a tra vie sa e l e spa c io

n o v eh icu la r p ara lleg ar a l e sp acio v eh icu la r.85. Sotano: Piso situ ado a menos de un m etro veinte centimetros sobreel nivel natural del terrene y q ue n o c uen te co n su pe rfic ies habitables,86 . S uperflete com un: Superficie edificada d e u so c ormm c al cu la da h as ta

el eje de los m uros 0 linea que la separa de la s up erf ic ie u ti I.87 . Su perflcie eub lerta: A rea techa da delintitad a p or los bordcs extern os

de los m uros 0 tabiques envolventes, a s! m is mo se tomara comosuperficie cubierta a quella a rea qu e este tech ad a p or b alcon es, terra -z as , a le ro s 0voladizos.

88 . S up erflcie ediO ca da : S uperficie de u na con struccion ca lcu lad a hori-zo ntalm en te p or pisos, sin incluir los vacios, lo s d uctos vertic ales yla s esc ale ra s d e ev ac ua cio n. rn ed id a b asta 10 1cara exterior de los m u-ros per imet rales.

89 . Superfleie de local: Area techada ddim itada por el filo interior de lost ab iq u es e nvo lv en re s.

9 0. S uelo na turah E sta do n atu ral del terrene an terior a cu alquier m od ifi-cacion artificial practicada en el .91. Superflele servlda: Superficie u til q ue se sirve de los sistem as de

evacuacion.9 2. T aller: E dificio 0p arte d e cl d es tin ad o a tra ba jo s m an ufa ctu ra do s 0

a rtesa na les. q ue p ued e co nte mp la r a rtefa cto s 0m aquinas de apoyoa dichas labores,

93 . Taller mecanlce: R ecinto d estina do a 1 01 ep ar ac io n y man te nin ue ntod e v eh lc ul os .

94. Torre: Volumen de una cdificacion qu e sobresale del nivel ma s altode 13 base. hasta la a ltu ra p artic ula r q ue cada una de las zonas dondeel proyecto se desarrollo.

95. Translclen, Ensancham iento de la via a traves de la disposicion nopara lela de la linea de bo rdillo co n resp ecto a la trayecto ria na tural d ecirculacion.

9 6. U nld ad h ab lta c1 on al: A pa rta men to 0c as a d e v iv ie nd a in de pe nd ie nt eco n acceso a la via p ub lica.

9 7. U so d e suete: C on ju nto g en erico d e actividad es qu e esta no rm a a dm iteo restringe en un area predial, para autorizar los destines de lasconstrucciones 0 instalaciones,

98. V ias Internas: C alles colectoras que sirven para canalizar el f1ujov eh ic ula r d en tr o d el c on dom in io .Articulo 4.- ABREVIATlIRAS. La correcta in terp reta cio n d e la s

abreviaturas qu e se presenta n en esta norma, se describe a continuacion:a. cms.t Centimetres.b. cnu': Centimetres cuadradosc. ENEE: Empresa Nacional de Energ ia E lec tr ic ad. FOS: Factor de Ocupacion de l Sueloe. FOT: Factor de Ocupacion Totalf. Fracc.: Fraccion.g . h: Altura.h. Ha.: Hectareas ( 10.000.00 111')i Hab. : IIabitantesj. m : M etro lin ea l.k. m': Me tr os c ua d ra d os .L SANAA: Secretar ia Autonoma Nacional de Acueductos yAlcantarillado.III S ER NA : S ecretaria d e R ecu rso s N atu rales y A mb ien te

CAPITU LO IIIAUTORIDADES

Articulo S. - DE LA G t:R t:NC lA D E M ET RO PL AN . Corresponde al aA lcaldia M unicipal del Distrito Centra l, por medio de la G erencia deMctroplan 0 101unidad qu e haga su s veces, velar por e l c orr ec tocumplim iento de las presentes normas a traves de III emision de losi nf ormc s, l ic en ci as d ic tam en cs y. en gener al . la prest acion d e lo s serviciosa dm in istra tiv os c on tem pla do s en e ste a rticu la do .

Articulo 6 , - Co rr esponde a l a Ge renc ia de Metroplan:II. D irig ir c l correcto y eficiente funcionam iento de cada una de las

secciones que la intcgran. asi com o velar por que sus funcionarios yB,


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. , s c c C l6 ii h ,\,i,o, it~;it,.l .,,__ ,'"74

ernpleados cumplan fielrnente sus obligaciones, con estricto apego ala etica y a 10 conlemplado en 13 Ley de Municipalidades, su AcuerdoGeneral, los acuerdos, Acuerdos y ordenanzas municipales que seernitan, asi como las leyes que corresponda.

b. Aprobar 0 improbar los proyectos de construccion y conceder 0negar, de acuerdo con esta norma, informes, Iiceneias y dictarnenespara obras de construccien en general.

c. Inspeccionar que todas las construcciones que se realicen cumplancon las disposiciones de esta norma.

d. Tomar las medidas necesarias con relacien a las edificaciones queamenacen la seguridad publica.e. Ejecutar todas las disposiciones ernanadas por l a C or po ra ci on Muni -

cipal que correspondan a Metroplan,f. Solicitar al Departamento Municipal de Justicia, cuando asi correspon-

da, la Orden de Suspension de Obra, asi como la aplicacion de lassanciones por Ialtas 0 infracciones a las presentes normas y a otrosAcuerdos 0norrnas que sean aplicables, asi como solicitar la reacti-vacion de las licencias cuando se haya cumplido con todos los requi-sitos.

g. Establecer los procedimientos de organizacion y operacion, para 10 'grar un optimo funcionarniemo.

h. Todo aquello que, denrro de 51 1 competcncia, ticnda OIlogro de uneficiente y cada vez mejor servicio de M ctroplan, al cum plim icnto delosAcuerdos y normativa relacionados COli el ordenamiento territorial.Articulo 7. Junta de Analisis Tecnlee. Cases, Aqucllos cases que

constituyan cases especiales, no esten contemplados en las presentcsnorrnas y otras normas rnunicipales vigentes, 0 los cas os que seestablezcan en las prescntes normas scr:in resueltos por una Junta deAn:ilisls Tecnico integrada por las personas que para el efecto nombre elAlcalde Municipal.Los intercsados en proycctos que constituyan casus especialcs 0 lincontcmplados .Il"1ll 'r;in "",,,,,r.-illnar I n . l " la ilitillllla,'i,'111 ' 1 1 1 1 ' II" 'l'an'lllIl'llIla I'm 1 0 1 Junta de :\nallsls rl~"III~II1'01101l',nln'r ,' I ,'aSII,II'1ll1111opuuon tecnica s"hl!.' el nusmo.

CAPITULO IVRESPONSABILIDADES

,\rliculo 8. RESPONSABILIDAD DE I'ROPIETARIOS,PLANI ....CADORES Y EJEClJTORES, Las propuestas de proycctos,anieproyectos 0 proycctos de fraccionamicntos, obras, cambios de usodel suelo y lcgalizaciones para los que 51.' soliciteu dictamcncs 0 permisos.deberan ser firmados y prescntados por el propictario del inmuehle deque se trate, asi como por el planificador y si tuera distinto. pur clencargado del ca lcu lo c s tr u ct ur a l y electrico, ell los casus que cstablcccnlas presentes normas En cl caso de licencias dc obra, por el ejccutur deun proyecto, quienes ser:in r esponvables en forma so lidar ia ymancornunada con el propietario del inmueble. de 1 0 1 i n f o rm a c i o nconsignada en los documentos y pianos rcqucndos por M erroplan ... sicomo del cumplimiento de las obligacicncs derivadus de los informcs,permisos 0dictamenes que se cmitan.

Arlkulo 9, RESI'ONSr\811.lIlAnt:S DE ARR':~I)AT:\RI()S E~LAPI...NU1CACION YF.JECl '("JONDE08RAS Y(",\M810S DE (ISODIU. SUF.LO. Los arrendatarios dc inmucblcs pOlIi:in gcsliollar anteMetropl:in dict:imencs de uso de suclo, antcproyectos 0Licencias paraproyectos de obra y de uso del silelo, cuando cl propictano por mc:diodel

contrato de arrendamiento faculte expresamente OIlrrendatario para llevara cabo obras en 1 . '1 inmueble de s u p ro pi e da d. En dichos c a s o s , e larrendatano podr:i firmar y presentar las solicitudes mencionadas ensustitucion del propietario, asumiendo las responsabilidades dc este.Para e l e fe ct o d eb er a p re sent ar c op ia l eg it ima del contrato que contemplelos aspectos antes rnencionados.

Articulo 10,-DE LASCALIDADES DELOS PLANIFlCADORJo:S YEJECUTORES DE PROYECTOS. Con el fin de garantizar que losfraccionamientos y las obras cumplan con las normas tecnicasestablecidas en las presentes normas y demas normativa aplicable y quelos inmuebles sean adecuados para los usos del suelo y losestablecimientos abiertos al publico para los que se solieitan lasrespectivas Iicencias 0 d ictarnenes rnun icipales, los planificadores yejecutores de estos proyectos deberan ser profesionales de la arquitecturao ingenieria civil, colegiados actives, 10 cual deberan acreditar con lasolvencia correspondiente extend ida por el colegio respective.

Articulo 11 . - PRINCIPIO Y FINAL DE LA RESPONSABILIDAI)DEL PROFESIONAL. La responsabilidad del p ro fe si on al s e inicia co n lapresentacion de pianos y finaliza con el otorgamiento de 1 01constancia deobra finalizada, en 10 que respecta a sus obligaciones con est aMunicipalidad, sin perjuicio de investigaciones posteriores que derivende 1 01 existencia datos falsos que impliquen responsabilidad.

Arlkulo 12.-(',\MRlO m: 1)01\IICII.lO U J : PROFESIONAI.ES.Todo cambio de domicilio de un profesional debe ser comunicado a laGerencia de Metroplan dentro de los cinco (5, dias de producido, pornota donde ademas se indicar:i los numeros de expedientes en tranute.para efectuar 1 . ' 1 carnbio en estes y'ell el Registro de Firmas.De 110 cfectuarse en csta forma, toda citacion 0 notiflcacion realizada OIldomicilio anterior. sera tenida pOIefectuada. de acuerdo a los terminus yformahdades de Ley.

Artfculo 13.- RU:MPI.AZO "/0 RENl1NCIA J)E PRO .....SIONAI.ES. FI"rnpi,'tarin.k IIl1anhra PIII"1l-.bajo su responsahiluladlaml>..11a 1 '1 1 3 1 '1 1 1 1 1 '1 .II' Ins p",ti . ,,""aks rcspouvahles < ti le f i g u r c n c n clformulano Ypr"p'"ll'l cl rcspccuvo rccmplazantc.EI propierario sera e l rcsponsable de q ue e l rc ern pla za ntc v cr ifiq ue y validc10 1informacion, pianos y calculus realizados por el profesional antenor.La Gcrcncia de Mctroplan accptara el reemplazantc sicmpre que sobreeste 110 pese inhahilitacion alguna.EI recmplazante asume todas las obligaciones que tenga pendientc suantcccsor, debicndo efectuar los arreglos 0 modificacioncs que la~llIlIkipalidad ordene Y cum plir COil tod a n orific acio n s olic ita da porMetroplan.L a M un ic ip alid ad rc co no cc a los P ro fc si on ale s e l d crc ch o de re tira rs e d eIIl1a obra, sicmpre que no exista pendiente de t nimi te i nf ra cc io ne simputables a e1los.n rcnro se concedera bajo SII responsabilidad dehiendo responder pOIlas ieclamaciones que pueda formular el Propictario, a quren se le nonficarap ur c ed ul a de 1 0 r e su c lt o, cmp la zandolo a proponer recmplazanre,Ins uahajos dcbcrau suspcndcrsc havta que sc ':lIl."lIlecnll ci prol""


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':S~cd6li il Misos l e ~ : i l c s. - = ~ _ . + "r~""~ "1-- -

Arth:ulo 14.- ABANDONO. NEGLIGENTE REEMPI.AZO 0RENUNCIA NO COI\1UNICADOS. Todo Profesional que interviene enuna obra (se considera como tal a los profesionulcs que figuran comoresponsables en los formularios de solicitud), tiene ante el Propietario yesta Municipalidad las obligaciones y responsabilidades que fija est anorma y las leyes nacionales; su no cumplimiento se considera abandononegligeme de sus tareas profesionales.

Articulo 15.- Cuando la Municipalidad tome conocimiento delabandono, reemplazo 0renuncia y este no haya sido cornunicado, ordenara13 inmediata paralizacion de la obra hasta que se restablezca el origenpreceptuado en esta norma. Cuando se produzca el abandono. reemplazoo renuncia de el(los) profesionales responsables, sin efectuar lacorrespondiente comunicac ion , subsis ti ra la responsabiJidad del mismo,hasta que se regularicen las actuaciones.

Articulo 16.- Los constructores seran responsables por las fallas,errores 0 defectos de la construction. incluyendo las obras ejecutadaspor subcontratistas y por el uso de materiales, equipo 0 insumosdefectuosos, sin perjuicio de las acciones legales que puedan interponera su vez en contra de los proveedores, fabricantes y subcontratistas.

Articulo 17.- Los pianos de estructuras, la memoria de calculo y clestudio de mecanica de suelos, que incluira, cuando corresponda, serande exclusiva responsabilidad de los profesionales competcntes que lossuscriban. Correspondera asimismo a dichos profesionales asistir alconstructor para que las estructuras se ejecuten de acuerdo a losrespectivos planes y especificaciones tecnicas del permiso de ediflcacienotorgado.No correspondent a la Gercncia de Metroplan validar la memoria decalculo, los planes de estructura y el estudio de mecanica de suelos.

Articulo 18.- EI propietario y el profesional ejecutor seranresponsables de velar porque el proyecto de arquitectura se rnaterialicesegun los planes y especificaciones tecnicas aprobados por la Gerenciade Metroplan. incluidas sus modificaciones. En las solicitudes de permisosiernpre debera identificarse al ejecutor de las obras, aun cuando seatambien el autor del proyecto.

Articulo 19.- RESPONSABILIDADES RESPECTO A LA ViAPUBLICA Y LA INFRAESTRUCTlJRA PUBLICA. EI propietarin, eIplanificador y el ejecutor de obras, seran responsables solidaria ymancomunadamente, en el ambito de su cornpetencia, de garantizar quela construccion de obras no cause dafios en la via publica 0 en lainfraestructura publica, debiendo en caso de dai\os. hacerse responsablesde los costos y trabajos de rcparacion necesarios.

Articulo 20.- RESI'ONSABILIDADES SOURE DANOSPERSONALES Y MATERIALES. EI propictario, eI planificador y elejecutor de obras seran responsables solidaria y mancomunadamente enel ambito de su competencia, de garantizar la scguridad, la vida y bieuesde las personas que laborcn en una obra, asi COIllO de no causar molcstiaso daiios a transeuntes 0 vccinos, asl COIllO a sus hienes durante la fase deejecucion de una obra, sill perjuicio de sus rcspousabilidadcs deindemnizacion por los danos y perjuicios causados a terceros.

Articulo 21.- C,\!\IDIOS EN FI{ACCIONAMIENTOS. OUR,\S. 0DE llSOS DEL SIII':LO.l Ina vcz conccdido el pcrmiso para un proyectode fracciouamientos, obra 0 cambio de uso del suclo. estos dcbcranrealizarse conforrnc al pcrmiso emitido. Para realizer cualquicr cambio enel disei\o de un fraccionamieuto, 0de una obra durante su ejecucion, asicomo un cambio en la actividad para la que se emilio un permiso de usodel suelo para lin inmueble, el propietario del misrno y en el caso de

pcrmisos de obra, el ejecutor de un proyecto, debera previameme obtenerla autorizacion de la Gerencia de Metroplan a traves de los procedirnientosestablecidos en las presentes normas.

Arliculo 22.- CONDICIONES ESPECIAI.ES. En los casos en quesea necesario por las caracteristicas especiales del proyecto, Metroplanpodra establecer cl cumplimiento de condiciones especialcs para laemision de los informes, licencias 0dictamenes.

Arlfculo 23. CITACIONES. AI ser citados para tratar asuntosrelacionados con un proyecto, el propietario 0el arrendatario, asl comocualquiera de los profesionales que figuren en los formularios de solicitudestan obligados a presentarse ante la Gerencia de Metroplan en el plazoque esta establezca, de conformidad a 10 establecido en la Ley deProcedimientos Administrativos.

Artleulo 24.- Los permisos, autorizaciones 0dictamenes emitidos por laGerencia de Metroplan, dejan a salvo los derechos de terceros,

TITULO IIDISPOSICIONES GENERALES PARA LAEM.SION DE PERM.SOS DEFRACCIONAMIENTOS, OBRAS Y usa DE

SUELOCAPITULO IGENERAL.DADES

Arliculo 25.- L1CENCIA DE OBRA. La Licencia de Obra es 1 0 1autorizacion municipal para la realizacion de una obra, entendiendo comotal cualquier demolicion, dcrribc, movimiento de tierras (excavaciones,cortes 0rellenos, incluyendo obras de mineria). pavimentacion, trazo deconstrucc ion, zanjeo , c imentac ion , construccion, cdificac ion.reconstruccion. fundic ion, ampliacion. modificacion, reforma,rernodelacion, cambio de uso de suelo 0cualquier otro tipo de intervencionfisica en un inmueble que altere las caracteristicas funcionales,ambientales, estructurales 0 de seguridad del inmueblc mismo 0 de suentomo (topografia del sitio, cobertura vegetal, pcrmeabilidad del suelo,etcetera), inc1uyendo las obras de urbanizacion con sus respectivosservicios y la instalacion 0 ubicacion de estructuras destinadas a usosdel suelo de servicios de publicidad 0promocion y excluyendo aquellastransfonnaciones que puedan considerarse COIllO modificaciones ligeras.

Articulo 26.- La construccion de obras de edificacion de cualquicrnaturaleza, sean urbanas 0 ru ra le s, re qu erir an p erm is o de l a Ge r enc ia deMctroplan, a peticion del propietario. con las cxccpcioncs que sciialacsta norma.

Articulo 27.- 1:1Gcrentc de Mctroplan conccdera cl peTllIIS(Ideurbanizacion 0 licencia de obra si los antecedentes acompaiiados cumplcnCOli In establecido en las presentcs normas y dcmas disposicionesindicadas en normas y acuerdos aplicables segun cl caso, previo pago delos dercchos que procedun.

Articulo 28.- En cada caso, el cumplimicnto de las disposicioncssenaladas en el Articulo anterior se vcrilicani sobre la base del expedierneque bajo su responsabilidad hubiere presentado el interesado y losprofesionales competentes que suscriben la solicitud.

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Secciou II ,\\ isos Il'l!aies

Articulo 29.- SOI.lCITlll> 1 > 1 - : INFORl\IES. I.ICJo:NClAS 0DlCTAMENt:S. Las licencias, los dictamcnes y dennis servicioscontemplados en las presentes normas y en otros Acuerdus rnunicipalcsdeberan ser solicitados por los interesados en Metroplan por medio delos formularios que dicha unidad municipal dcbera poner a disposicionpara el efecto, adjuntando la documentacion y dernas requisites queestablezcan las presentes normas y las disposiciones administrativas dela Gerencia de Metroplan.

Articulo 30.-los documentos y requisites exigidos en las presentesnurmas para la obtencion de perrnisos, recepciones, aprobacion deanteproyectos y demas solicitudes ante Metrop lan , cons ti tuyen exigenciasque deben curnplirse, sin perjuicio de requisites que en forma explicita ypara los mismos efectos, exijan otras leyes y/ o dependencias municipaleso estatales.

Articulo 31.- Cada expediente debera llevar una Iicha de control deltramite, en la que se registren tanto su fecha de ingrcso como las fechasde emision del acta de observaciones, de reingreso de las observacionescumplidas, de autorizacion para el pago de los derechos que corresponda,de presentacion del comprobante de derechos pagados y de entrega alinteresado de la boleta de aprobacion 0permiso, acompai\ada de las copias .autorizadas de los pianos y documentos que corresponda.

Articulo 32.- AI recibir u n in gre so .Ia G e re nc ia de Metr opl an en tr ega ralin cornprobante debidamen te lirmado y fechado por e l r ec ep to r de lasolicitud, Tratandose de ingresos de solicitudes de aprobacion 0permisose acompanaran de un listado con los antecedentes presentadus.

Articulo 33.- LaGerencia de Metro pla n d eb era p on er en conocimientodel interesado, por escrito, en 1111 solo acto y dentro del plazo maximo parapronunciarse como corresponda para la actuacion requerida, 1 0 1 totalidadde las observaciones que estirne deben ser aclaradas 0 subsanadas antesde aprobarse un anteproyecto 0 concederse el permiso 0 dictamen.

Arllculo 34.- Todas las observaciones que contenga dicha Actadeber an i nd ic ar con claridad la 0 las norrnas no cumplidas.

Arllculo 35.- Cuando el interesado retire los pianos para corregir,modilicar 0 r eh ac er , d eb er an s er devueltos dentro de los p lazos acordadossegun compromiso establecido por la Gerencia de Metroplan,

Articulo 36.- Las correcciones de los planes podran hacerse sicmpreque no afecten la claridad y conservacion de los misrnos, debiendo entodos los casos ser autenticadas por el Profesional y ratificadas por elPropietario cuando la Gerencia de Metroplan 10estime conveniente.Articulo 37.- AI momento de realizer 10 1revision del cxpediente si sedetermina que el anteproyecto 11 0 curnple con alguna disposicionestablccida en las presentes normas y demas normas que Iescan aplicablcs101Geren cia de Met ro pl an . en uu ra , linCcrtificado de lnfonuaciones Previas.que contenga las condiciones aplicables al predio de que 51.' tratc. deacuerdo con la normativa vigeme,Articulo 38.- EICenificado de lnformaciones Previas debera estar fechadoy numerado correlativamente, adernas de indicar el mimero deidentificacion de 1 0 1 propiedad que 1 0 identiflcara para todos los efectos. EIoriginal se entregara al interesado y una copia se archivani y formaraparte del expediente de solicitud.

Articulo 39.- Toda obra de urbanizacion 0edificacion debera ejecutarsecon sujecion cstricta a los planes, espcciflcacioncs y dcmas antecedentesaprobados por la Gerencia de Metroplan.

Articulo 40.-AlrrORl7.ACION PARA INICIAR lOS TRABAJOS.EI comprobame de 101presenta cion completa de la documentacion, visadoy fechado por la Seccion que 101Gerencia de Metroplan autorice para elefecto, NO faculta al Propietario para iniciar laobra, en caso que 10 1obrainicie durante el proceso de evaluacion del expedicnte se consideraraque 10 1obra no cuenta con la autorizacion respective y pot consiguientese somete a la aplicacion de la sancion correspondiente. Asi mismo elPropietario y el Ejecutor asumen las responsabilidades emergentes de laeventual falta de ajuste entre 1 0 proyectado y las normas vigentes,eximiendo a la Municipalidad de todo compromiso en tal sentido.

Articulo 41.- Para 10 1aplicacion de las normas urbanlsticas que serelacionen con 101superficie, medida y orientacion de los deslindes,pendicntes y niveles del predio ell que se emplazara lin proyccto, seu ti li za ra l a i nf ormac io n c on te ni da en 1.'1plano de l cvan tami en to t opog ra f ic odel predio firmado por profesional competente, cuando este se acompafiea 1 0 1 solicitud.

Articulo 42.-1\I01)II'ICACI6N DE PLANOS Y/O PlANILlASAPROBADOS. EI propietario 0 constructor de un a obra no podraintroducir modificaciones y I 0 arnpliaciones en 1 0 1 misma sin previapresentacion y autorizaci6n de planes que contengan las rnodificacioncs.

Articulo 43.- En cl caso de pequefias rnodificaciones internasrcglamcntarias que no amplien los metros c ua d ra d os a u to ri za d os ya seade coustruccion 0de area Ultl. 0aqucllos que no alteren fundamentalmente1.'1proyecto 0las condiciones de estabilidad de una obra que se construyecon auronzacion municipal. est a s dcberan declararse por escrito yunicamente a solicitud de la Gerencia de Metropl:in se requcriran losplanes.

Articulo 44.- En casu de rnodificaciones significativas que alteren eluso, 101distribucion, la capacidad, la estructura, las areas de parqueo uotras que considere la Gerencia de Metroplan sera obligatorio presentarel Juego de Pianos complete y los estudios y ca lcu los respect ivos, conlas forrnalidades del caso.

Articulo 45.- Si despues de concedido un permiso y antes de larecepcion de las obras, hubiere necesidad de modilicar lin proyectoaprobado, se deberan presenter ante 1 0 1 Gerencia de Metroplan lossiguientes antecedentes:a . Solicitud de modificacion de p ro y ec to , f irmad a pO T el propictario y 1.'1

profesional responsable de 10 1obra, indicando si hay cambro de des-tino de toda o parte de la edificacion.

b. l.ista de los documentos que sc agrcgan, 51.' recmplazan 0 se climinanc on r cs pe ct o OIlx pe dicn tc o ng rn al, firm ad a por 1.'1prof esion al res-p o n s a b l c de 1 0 1 obra,

c. l .rsta de modificaciones, refendas a cada plano. firmada por el profe-sional.

d. PIanos con las modificacioues. indicando en ellos 0en esquemaadjunto los carnbios con respccto OIlproyecto original. firrnados porel profesional responsable de la obra y el propietario.

e. Cuadro de superficies individualizando las areas quc se modilican.las que se amplian 0 disminuyen en 511 caso.


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. Stw ati n ' \ \ i s O s ir~~its.~:.~ -,~'~~i' . - ...u:i~. \ r " # - "nEL 2008 N. 31 74f. Espccrf icaciones teciucas d c I;ISmodificacroncs, SI c uu cs p ond r . ..r c ,

firmadus por el profesional rcsponsable dc la obra y el propietario.Articulo"". OTROS TRAMITES DEAPROBACl6N ut: PLANOS

Y /O PERI\IIS0S I)E INIClACI{)N nl-:OBI{AS, L a G e re nc ia de Me uo pl anpodra cambiar. variar, adecuar yin d is po ne r n ue va s formas d e c sru di o,tr amite. aprobacion de pianos y/o permisos de ejecucion 0iniciacion deobras a construir, segun 10 considere conveniente.

Articulo 47,- DESISTI1\11ENTO DE OORA, EI propictario durame eltranscurso de la tra mn acio n, tie ne d ercc ho a m an ife sta r por escrito, en clexpedientc respective. que desiste del proposito de ejccutar la obraproyectada, La falta de pago en el t iempo establccido en la orden de pagodebidarnente n otific ad a e n termino de los Derechos de Construccion, seconsiderara como desistimiento de la obra,

Articulo ..8.- "IGENCIA 010: LOS PLANOS DEANTEI'ROYH -ro,Los pianos de anteproyecto tendran un a validcz de cicntn veinte (12(J]dias corridos, contados a p artir de 101 fecha de su aprobacion, \ 'CIIC idndicho t er rn in o . e st es 11 la d ocume nta cio n d cfin itiv a d eb ...ra n p re se uta rs enucvament e adecuados a las Ordenanzas vigentes ell 101echa de 101uevaprcsentacion, con cxccpciun de Ins anteprnycctos de urbunizacioncx Inscu ales ten dra n la vig en cia qu e se esta blece para el efecto en las prcscntcsnormas.

Arlil'lIlo"9,- ('Olmo m: UEIUTIIOS PO R ViA ,I I 'UI{'IAI .. I afa lra de pagn en ternuuo de 1< " Dercchos dl' c nn vtru cc uu r. im p lll '; II ;1 c lcobro dc los dcrechus adcudados pllr via JlIllan;11. toda \ l'/ St' Cllllll'llIl'hl'que 101ohra se llevu acabo,

Articulo ~,- t:XISTt:NClA nt: nort "IE:'oIT'\( 'J('}: '01 Pi I.AOBR-\,E n la o bra d cb era n c nc on tra rs e p cn ua nc ntcm cn te y hn st a s u t cnmnac io n .a d ispo sicio n del su perviso r m unicip al. lo s p ian os visa dov g en erales decdif icacion 0a rn plia cio n, refa ccio n, d em oh cio n, e tc .. sc gu n c orre sp on daen cada caso.

D e n o e nc un tra rs e en 1 01 hra la d oc um en ta cn m rcg la me nta na , 5 1 . ' proccderaa rep orta rln a l D ep artam en to M un icip al d e Jusricia p ara 101UPUSICII,n til'las sancioncs correspondicmcs.

Articulo 5 I., 1'; ir;1 101plicacion de las disposicioncs contcnidus enesta norm a, se considcra Legalizacion: cuando 101consuucciou para lac ua l s e s oli cua a uto riz ac io n ya s e e nc ue ntr a f in al iz ad a, Sill h ab er c on ta doc on 1 01 nu uiza cio n re sp cc tiv a. I a licc nci a tic lc ga liz ac iu n s e e min ra sil'mpleque la ohra cum pla con las disposicioncs conrendidas en las prcscntcsnormas

Articulo 52.- TII'OS DE I.I( "i:N( 'L\S UE OUR\, ( 'onl";I'''I1I''' al at ie ren cra d e \ICII0I'I.lIIl1I1I11I Ia , hcenviu- , lit-I. l. rc vn cr a d e ohla drdcm uhc rou

... l.iccncia tic oh l J de co nsu uccio n n uev u y a mp liacio n m cn ot d e .'0 .00m et ro s c ua dra do s

5 IICCIiCla de obra de construccuin nueva n am phacron m ayor dc -' 1 .00m e tr os c ua dr ad os .

(, Licencia de obra de remodelacion 0 restauracion7 . Licencia de Legalizacion de obra .8 . Liccncia de cambio d e u so.9. l.icencia de obras complementanas, qu e a su vez incluycn:a . l.icencia de obra de cstructura cim entada sobrc el subsuelo y/o sobreestructuras existentes para cualquier uso.b . Licencia tie obra tie m ontaje 0d esmo nta je d e e le m en to s c on str uc ti vo sc. L icencia de ob ra d e m uro p crim ctra l 0 de con tenci ond. l.icencia de obra de cambio 0 sustitucion de cubiertac. l.icencia de obras extcriores tic pavirnentacionf. Licencia de obra de cstacionamientos

Artil'ulo 53, Rt:SOI.l'CI(}N Ill ': SOI.l('ITllDI-:S,l.a G erencia d e\lc-tro plan d ara tran nre a las s olicitu de s d e h cen cia s y dictamenes y un av ez cum plid os lo s req uisito s ex ig id os. d eb ora ex tend er la m ism a, p rev iopago de las tasas muuicipalcs que corresponda.

ArticuloS",- \'I(a::'oICiA m: I.AS 1.I('I-::'oICI'\S UE OOR,\, La sliccncias dl' obra cstarau vigcntcs pur un plazo m inim o t i c: ( ) meses y poru n p la zo lII;ix imo de 2 aiios a solicitud d el u n ct cv a do yell cnso dl'IIICIIII'' 'maxim 'l' otOlg:lI;i cuando a ,ohntlld dl'l mtcrcsado 13 G ercn cra lit-M ctruplan cunsulere que cs 1111IICIllPO p ru de nte p ara rca liza r la ubrasolici tada.

Articulo ~S,-A" l'U.-\CIO:"lJo:S I> E \ 'I{a:~("JAm: I.ICE:'i(,IAS nt:OUR.", E ll cualquiera de los cases indicados ell cl articulo a nte rio r. c lin teresado podra solicitor a 101G erencia de M ctroplan arnpliacion delpla zo d e 1 01iccncia h asta p or 1 2 m cscs. D ich o tra rn ite d eb era efectu arseno despues de quince dias antes de vencida la licencia. M etroplan. dea cucrd o co n la com plejid ad 0 m ag nitud d cl p ro yecto ell cu estion , dl'cidila\Ianton/a 13 a mp liacio n d e p la zo tic 101misma, 101arnphacion de la hcencia\l' elitreg;II.-1 O Il i nt er cs ad o p 1l'V 1 1l p ag o ill' la rasa corrcspondieutc. deacucrdo a los cost os l'stahkcldus CII cl I'I.m dl'Arbinios vigcnre.

CAPITULO IIEl\IISION DE PERM ISO PARAUR8ANIZAR.C01'iCEPTOS

.-\rlkuI1l56.- J.OTIFI(,,\("ION, Es I" (h\lsilln dc unprcdio CI Im;isdedo.; 1'0111,". c on e lfin tie habrhta: la, m ivm a-, C II form a \l'gl cgada y para 10(11.11 Sl' rcq uic re d . .. la apcrtura de IIlIe\aS \ias de c rr cu l ac ron Y a c cc so

.\rliclIlo :;7,-I'IUI,\:'oI11_\( 'Ic')~ ha mcorporac IIIII de nenas al us ourbano. m ediante cl Illseno Y construccron planificada de Sel\'ICIOS Ycq uipa micn to s ind isp en sab les pa ra la vida u rb an a y e je cu ta da tit ' a cu crd oa 1111rrllYl'cto de 1011ficacion


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. Scci:ioli ii ,\, ~ o s i t g a i ~ s. .;~ ." ~ ~. - - . . . . . .Articulo ~8.- SlIBI)IVISION. Es todo fraccionamiento de loies que

no requieren de la apertura de nuevas calles de acceso y que no modificaradicalmente la estructura parcelaria existente. La linea delimuanre de lasubdivision del lote debera ser siempre perpendicular al eje de la calle.No se permi t irdn subdivisiones que vayan en contra de 1 0 establecido enel Libro I. que se reflere a la categoria residencial,

Articulo 59.-REMEMBRAMIENTO 0 RELOTIFICACION. Es laoperacion que se realiza sobre una determinada estructura parcelaria atraves de la cual se modifican los Iinderos de un conjunto de propietarioscon el fin de regular dichas parcelas 0para disminuir en fonna proporcionalsus superficies.

Articulo 60.- FONDO DE COMPENSACION PARA ELEQUIPAMIENTO. Es el sistema a traves del cual se puede obtener eltanto pOI' ciento (%) de cesion de areas para uso publico en formaconcentrada y equitativa, mediante el remembramiento previo de lazona.

Articulo 61. EQUIPAMIENTO SOCIAL. E s e l conjunto de funcionesa que se destinaran las areas cedidas que podran ser educativo recreativas,asistencial e institutional que corresponde en escala a la unidad deplanificacion que se ha adoptado.

Articulo 62. PLANOS PAI{TIClILARIZAI)OS. Es la definicionurbanistica, mediante proyecro grafico, del uso de suelo, en unadeterrninada zona.

Articulo 63. OHI{AS 1)[ INFRAESTRlTCTtJRA. Es ladotaciondeagua potable. alcantarillado de drenajes y pluvial. energia electrica,telefonos y vias de circulacion para lazona, de acuerdo a especificacionespropias para cada uno de esos servicios.

Articulo 64. CALLES DE RETORNO. (cuI de sac). Son calles sinsalida y dotadas de un redondel en su parte final. para permitir el giro de360 grados a los vehiculos.

ArticuI06~. AI.CANCE 1 > 1 , ; ( . ANTEPROYEero URRANisTICO.Es el caso en donde no existe un plan particularizado para una zona.donde el proyectista debera considcrar, a nivel de anteproyccto comounidad de Planificacion, la unidad que defina el Departamento deMetroplan.

Articulo 66.- Sc considera alea tactible de IIIbanizacion aquella queculinda con el area urbanizada. con caracteristicas topograficas adccuadas,que tienen potencial y vocacion para el desarrollo urbane, dehido a lasposibilidades de dotacicn de servicios piibhcos y de infraestructura.

Articulo 67.- Las condiciones geologicas del terreno y el area dondee st c s e ub iqu e, no deberan presente r ninguna amenaza 0peligro visible 0evidente para la comunidad por asentar. las areas sujetas a erosion.inundaciones y ccntaminacion no podran urbanizarse a menos que setomen las medidas necesarias y adecuadas para elirninar el riesgo. No seautorizaran urbanizaciones que se ubiquen dentro de areas clasificadascomo de alto riesgo por la entidad competente en el tema, a menos que sepresente un analisis de suelos. realizado por profesional especialista:quien determinara el area de proteccion y/o el tipo de estructuras 0cdificaciones que dcban desarrollarse en dichas areas. Se entenderacomo area util aquella que nosupere una pendiente maxima de treinta porciento (30%).

Articulo 68.- Cuando los lotes esten proximos a basureros 0 areascontarninadas y areas de relleno mal compactados.Ia zona de protecciontendra un minimo de 200 metros de separacion entre dicha zona y loslotes 0viviendas, a menos que sc hagan las obras necesarias que perrnitanrcducir esta distaucia. En ambos casos se exigira un analisis de suclosrcalizado por un profesional especialista; quicn determinara el area deproteccion y /o el tratarniento que deba aplicarse sobrc dichas oirea~.paralograr el desarrollo de edificaciones.

Articulo 69.- Tilda urbanizacion contara como minimo con:a. Sistema de alumhrado publico y acometidas domiciliares de cnergiaclectrica.b. Tratarniento adecuado de calles,c. Sistema de drcnajes de agua de lluvia.d. Sistema de drenajes de aguas negras ye. Sistema de agua potable.

CAPITULQ IIINORM AS DE DISENO URBANOArticulo 70. f:Ql JIPAMIENTO SOCIALm: UNAURBANI1ACION.

Todo proyecto de urbanizacion (y posterior lotificacion] y para los cualesse rcquiere elahorar el anteproyecto, deber:in contar con las siguientesareas de forma obligatoria en las proporciones establecidas en lasiguicntctabla:

Tabla No.1TABLA DE REQUERIMIENTOS' A I ; > . . . 'i:\ (l~'+E ~ L ~ " ' ~ ~ ~ . ' : " . ~~lt,.s\ '.~. p l : ; - t ' ' : . :~~1 ; ; , ] : : r : ' ' ' '1 'l......, ~,. r "~~" I l I' " ~j~ =r, ~ " l : . ~. . ~ . . . . 'r1 ....j'~ $ ~ 1 . ~ , . \ \ . " t'.~ .>: \1 ,r.,.'.~ ~ .ea e qurparruen 0 ... "": o rc~ n a e s:,~ , .~ ,:.:.-c_,: ~;,7';., ~, ~,;.. !:. \: . .. .. . '" :, :~ ' ; ; ;. > : . , ' " ' ( , : ' : ; ' . : ' , ' ; : ' " . . . .: ' . " ' . , ' I'' . ; , " - .' ~ .: ; ~ : : , ' _ . .. - . . : ~ . ~ ~ . . A . : + t: .' ~.' :' -. ': .": "j ~: ".,. ": ~ ~ : ! ' . ; ; : ' . ' " : " : ~ ~ _ ' . ~ 'j ',,". +"Centro Comunal V er tabla d e para m etro sArea Oeportlva 7 % de l a rea privada (10% con pend iente maxima de l 1 6% )Area Escolar 6 % del a rea privada (de se r requerida po r la A1ca ld ia 0 p or e l G obierno C en tral)Area Verde y de 15 % de l a rea util de l te rreno (1 0% con pend ien te maxima de l 1 6% 0 10q u e d is po n gaReforestacl6n la AM DC posterio r al analis is correspondiente de l area en cuesti6 n)

D.EII


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~lI,.r~ I 1+ ,, II j ..../S~ cci6 n II A viso s e~ :'lr~1 .; .0:..... ~ . ....

Tabla No.2TABLA DE PARAMETROS DE REQUERIMIENTOSArea Area Factor derequerlda del o eup aeten % depor terreno de suelo Pendlentevlvlenda Mlnlmo (Indlce mixlma(m") mhlmo)1.25 150.00 0.90 10 200

" Guarderia Desde 250 1.80 450.00 0.60 16 1,600. , Adm n Desde: 550 0.18 100.00 1.00 16 800-8 c.~ Policlas Desde: 800 0.06 48.00 1.00 16 1,600GIe n Bomberos Desde: 3,000 0.09 30000 0.90 16 1,600Desde: 800 0.24 192.00 16 1,600

'Q 0.60 120.00 0.80 16 300:s'iiII) 0.60 2,500.0 0.80 16 1.800

Articulo 71,- Para las urbanizaciones que superen las 550 unidadcsde viviendas se debcra prover lin area para desarrollo comercial, clrcqucrim icuto de csta sera de 1.00 metro cuadrado pili cada uuidadhabitacional. Esta area 110 sera ccdida.

Articulo 72,- l.as areas cedillas a la Municipulidad pO I conccpto decquipamieuto social, podran SI'I cedidas CII usufrucro u par ticulatessicrnpre y cuando estas conserveu cl uso para cl cual fucron ccdidas. I'lldichas areas se autorizara 10 1construccion de infracstructura que pcnui tasu mejor aprovcchamicmo. PI'Ic) estas temlran que esun autorizadas 1 ' 0 1 "1 3 rn ism a m un icipa lid ad cu an do csra s 5C realiccn po r parte de las pl'l sunaso empresas que hIS tuvicsen en usufructo.

Articulo 73.- I.os tenuinos en los cualcs se Ollli gUl' cstas .iIens enu sn fr uc to s cr an e st ip ul ad o s poria municipalidad ell el momenro Y ICl1l1innsque esta considere OpOl"IUn05, tcnicndo como fin primm dial cl mcjm aliacalidad de vida de lo s vecinos del sector donde sc cncucntrcn cstaslocalizadas,

Articulo 7. . . - E11I10Igal ll ll :1l10 de cstas a re as p od ra r ea li za rs c in clu sodespues de terrninudo el PI"OYl'CtO, por 10 que la 11(1 cxistcnc ia deusufructuarios al memento de la solicitud de liccncia, 110 eximc de lcurnplunicnto de estc requis ito para la autorizacion de la respective hccncia.

Articulo 75. I ' IU( ',\('J{)NUJ


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c. Para derechos viales en desarrollos que contengan desde sescnta yhasta cicn lotcs, el tram o de acceso tendra u n a nc ho de o nce m etro sy medio, con un ancho m inim o de acera de 1 .50 metros y en el restod e 1 01e d in te ma del desarrollo el ancho d e lo s derechos via les qucdarasujeto a 10 1cantidad de lotes que habilite cada via interna, d e co n for-m idad con los incisos anteriores.

d. Para mas de cien lotes, el derecho vial m inimo sera en el tramo deacceso de un ancho de catorce m etros y con accra de 2.00 metros yen el resto de la red interna del desarrollo el ancho d e lo s d erech osviales quedara sujeto a 101cantidad de lotes que habilite cada vi aintern a, de con fo rm id ad con los in ciso s an teriores.Articulo 81.- CALLES PEATONALES. En caso de adoptarse

esquemas con e s tac ionamien to colectivo, la s v ia s publlcas que lIegan al as p ar ce la s s e ra n peat ona le s y sobre elias se puede dispo ner los lote,siempre q ue la d istan cia d e lo s m isrno s a l estacion am iento colectivo nosea mayor de 80 .00 metros y que exista la posibilidad de acceder envehiculo en casos de em ergencia, para cuyo fin deberan tener un ancholibre no m enor de los 6.00 m etros.

Articulo 81 .- PASILLOS PEATONALES. Se introduciran en eld is eno , pa si ll os peat ona le s , con el fin de m ejorar 101 i rcu la c ion peat ona lin tem a del barrio y conectar las escuelas pre-pr imar ias y parques con lasviviendas,E sto s p as illo s podran tener pendientes, en cuyo caso debcran llevargradas y rampas que cumplan con 10 establecido en las presentes normas.Su ancho sera de 6 .00 m etros y no dcberan existir lotes para vivicndaunifam iliar con salida vehicular hacia los m ism os. Su perfil debera ser an iv el d e a cc ra .

A rticulo 83.- ACCESOS.- Los lo tes deberan tener a cc es o a : callespeatonales, en el caso de plazas colectivas de estacionamiento.EI acceso directo a un d istrib uido r secto rial debe evitarse e n 1 0 p o sib le ,sustituyendo los lotes unifam iliares con vivienda m ultifam iliares quetenga estacionamiento internes OIl101e.

Articulo 84.- L ON GIT UD ES l\IA .X IMAS m:VIAS 010: ACCESO .Lo s lazes y calles de retorno (cuI de sac). en ningun caso deben tener un ap rofun didad m ayo r de 1 60 .0 0 m,La s dernas dimensiones estan reglamentadas en los "Critcrios de I> is e ii npara 101R ed V ial" establecidus en el Titulo III. de l Reglamento deZonificacion, Urbanizacion, Lotiflcacion y Construccion,

A rlieulo 8S.-IN TER SEC CIO NI-:S . l.as calles deben intersecarse 10mas aproximadamente posible al angulo de 90 grades, se deben evitarintersecciones co n angulos m enores a los 60 grades y la s interseccionesde mas de dos calles en un solo punto, Las intersecciones en "T" seranperm itida s siern pre q ue las calles q ue 10 1orm an esten sepa ra das un m in im od e 4 0.0 0 m . d e o tra in te rs ecc io n,La aproximacion en 101interseccion debera ser horizontal por 10 1111.'1I0Shasta 15.00 m. de l eje.

A rticulo 86.-l\IO BILlAR IO U RB AN O. Sc e nt ie ud e p ur mobi li ar iourbane, 10 1construccion de aceras y calles peatonales, la arborizacion ycolocacion d e c es pe d, l a s en al iz ac io n y n om ln ac io n d e c alles y aveuidasy otros deta lles como 101colocacion de basureros m etalicns, bancos deconcreto. la construccion de casetas de espcra cn 13 paradas de buses, 101nom enclatura de viviendas, etc . trabajos todos que dcberan form ar pal Iedel proyecto linal y ser ejccutados por el louficador, en el casu de lasaceras deberan cumplir con los criterlos de diseilo establecidos porM elrop la n pa ra el efecto .

'Sei:i:16n B A\ isos i C l ! a l e s. " tDEL 2008 N,

Articulo 87.- ARBORIZACION . Sera obligacion de l urbanizador,arborizar la s calles y avenidas qu e correspondan a su lotificacion,dcbiendo mantener l a s e s pe c ie s plantadas por un periodo m inim o de Ires(3) anus 0 antes si asi 10 deterrnina 1 0 1Ge re nc ia d e Metroplan, reponiendoa tiempo el lotificador las un i da d es no log radas. Para garantizar 101arborizacion se utilizaran los m ism os m ecanism os legales y financierosq ue se p rev en p ara la s ob ras de in fra estru ctu ra.

Articulo 88.- CARACfERiSTlCAS DE LAARBORIZACION . Eng eneral las especies a utilizar deberan ser de poco cuidado, rapidocrecim iento y ralces pro fu nd as. L a seleccion d e la s esp ecies se realiza rabasicamente en funcion del ancho de acera, el retiro de la s construccienesy la ub tca cion de l tendido e lec tr ico a e reo .EI ancho prom edio de copa en edad m adura no debera superar los 5.00 m .y se plantaran po r tanto cada 5.00 m .La altura prom edio de 101uz inferior del arbol m aduro debera ser 3 .00 m .los lroncones debe ran ser finos y rectos,En caso de exis t ir t endido de red de energ ia e lec t rica, sobre 101accra la sespecies d eb e ra n tener una altura promedio de copa en edad madurainferior en 50 em s. a la altura de los cables.EI postaje debera ir sobrc 10 1misma Iinca de arboles no obstruirexcesivamente 101strecha acera.En aceras de mas de 3 .00 m . de ancho y construcciones con 3 .00 metros 0mas de retire: La arborizacion se colocara en estos casos a 50 CIltS. de lbordillo 0 a 50 ems. de 10 1 accra sobre el area de cesped que se dejara paraese fin. L as especies de arbol plantadas para este fin deberan tener copase ntre 5 .0 0 y 8.00 m etros de ancho y sus raices no deberan representarpelig ro a la infraestructura existente (bordillos, a cc ra . a re a v eh ic ul ar. e tc ).A simism o, se colocaran en esa m ism a distancia una de otra,

La a l tu r a p r omed io de la lu z i nf er io r. e n e l a rb ol ma du ro , dcbcr:i se r 4.00 Ill.como minimo. En caso de existir tendido de red de energia electrica sobreesa acera, si se log ra colocar 101m ism a al otro extrem e de 101accra , a unadistancia minima de 3 .00 m . de la l in ca d e a rb o le s. SC pueden mantener la scaracteristicas anotadas.

S i e ll cam bio su u bicacio n es a dista ncia m eno r.Ia a rbo rizacio n se realiza racon arboles m enores, siguiendo las caracteristicas anotadas para el casuanalogo en el literal va " de l presente articulo.En las esquinas, los arboles deberan hallarse O Il interior de la cuadrarespecto a 101inea de prolongacion de l ochave d e e sq u in a .

A rtic ulo 8 9.- A lmOR IZ AC IO N DE LADERAS. Las laderas co npendiemes rnayores de 20% debcran scr rcforestadas por el lotificador,COli la s especies que 5C indiquen, las m as aptas para evitar 101rosion y eldeslizamicuto.

Ar ti cu lo 90 . - DESAIUUJ I.1 .0SCOMERCIALES In:uso MIXTO.Lo s lIS0S 110 residcnciales podran ser habiluados en inrnuebles com ocamhio de uso del suelo siempre que cumpla con 10 conlemplado en lasprescntes normas.


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DEL 2008 NU.3 1_. CAPi'I:ULO IV

DISENO Y EJECUCION DE LAS OBRAS DEINFRAESTRUCTURAArt fcu lo91. -AGUAPOTABLE,ALCANTARILLADOYDRENAJE

. P LU VIA L. E llotificador tendni a su carg o el diseilo y ejecucion directa 0por contrato de la red dom iciliaria de agua potable y las redes dealcantarillado pluvial y cloaca. las m ism as que seran realizadas (I e acuerdoa las e speci fl cac iones tecn ic as d el SANAA. la cual ernit i ra un a reselucienfavorable 0permiso e l c ua l s~ exigido p or la ,G ere nc ia de Metroplan parala aprobacien del proyecto.' .' ' : ; '.. ~! '; \ I," I

En el caso que la red publica de aprovisionam iento de agua no alcance lazona a habitarse, el SANAA deddira sobre las caracterlsticas deltipo decaptacien que debera instalar por su cuenta ellotificador. A sim ism o, en el 'caso que no exista una planta de tratam iento de aguas negras, a la cualc on ecta rs e, la m is ma q ue da a c arg o de llo tific ad or.En generalla red secundaria que e je cu ta ra e l l oti fl ca do r d eb e conectarsea u na m atr iz 0 a un co lecto r (s eg un el tipo de servicio) y no a otra re dsecunda ria. salvo caso en que la red existente tenga amplia capacidadoc:iosa y la lotificacien a realizarse n o s ob re cargue d ic ha re d.En todo caso el SANAA antes de autorizar un a situacien como esa,realizara una cuidadosa evaluacicn de la capacidad de la red existente.T odas las instalaciones y u ni da de s seran d e u so s publicos y traspasadosal SANAA para su operacion, administracicn y mantenimiento, luego de ltercer ailo de funcionam iento por cuenta del urbanizador; 0 antes si asi 10d ete rm in a e l S ANAA .EI SANAA no autorizara ning lln proyecto de red si el rnismo no cstaacom pailado por el anteproyecto de lotiflcacicn deb ida m ente aprobadop or In G ere nc ia d e M etro pla n.

A rticulo 9 2.- E NE RG IA E LE CT RIC A. E llotificador tendra a su carg ola construccion de la red para proporcionar energ ia electrica para serviciodom iciliar y alumbrado publico, red que sera ejecutada de acuerdo aespecificaciones de la ENEE y debidamente aprobado por la m ismaem presa- D icha red sera alim entada por eI sistema de la ENEE y pasara asu poder luego de Ires (3) afios de uso, 0 antes si asl 10 determ ina lae xp re sa da emp re sa .E I c ontro l d e s um in is tro s en t e jerc id o d e tod as fo rm a p or la E NE E. d eb ic nd oa este fin sujetarse a la reg lamentacion de ese organismo.- EI tendido dela red debera ser coordinado con el proyecto de arbcrizacicn ya queexiste estrecha interrelacion para la seleccion de especies .. E n el caso de acera de 2 .5 0 m etros. el posteaje debera ir oblig atoriam entea cuarenta (40) centim etres de la linea de verja.E I lotiflcador estd oblig ado a la instalacion dom iciliaria y de alum bradopublico en form a subterranea se exceptuan los proyectos de interes social.

A rticulo 9 3.- C ON ST RU CC I6 N D E C AL LE S. E lnivel.la subrasante,la cap a-base superficie de rodadura, ademas de cuneta de drcnaje ybordiJIos. se deberan construir de acuerdo con las especificacionesrequeridas por el SANAA de acuerdo con todas las condicionesestablecidas para la aprobacion de los servicios de agua y drenajes,EI interesado debera efectuar todas las dcm as obras com plem cntariasque se requieran para evitar erosiones al terreno 0p erju ic io s e n la s z on ascolindantes.Las calles pasaran a poder de 101M unicipalidad al m em ento de firm arse elA cta d e R ec ep cio n d e la to ta lid ad d e o bra, d eb ie nd o e ntre ga r e l p ro pie ta rio

de la urbanizacidn al m om enlo de la firm a del acta. una caucion a favor dela A lcaldia M unicipal del D istrito C entral. equivalente al diez por ciento(IO %)del valor de la o hra, q ue garantice 1.'1man tenirnie nto de la misma po run perlodo de tres (3) ailos.

A rticulo 94.- RESPONSABILIDADES DEL PROPIETARIO EN LAC ON STR UC CI6N D E C ALLES. EI propietario esla obligado a construirlas vias de acceso y distribuidores locales que correspondan a sulotiflcacicn, de acuerdo a las norm as de construccion de Metroplan,La construccion de los distribuidores sectoriales y principales queatraviesan la propiedad a lotificar, estara a cargo de lotificador previodisefio vial establecido en estudio de im pacto vial presentado el cual seravalidado po r la Gerencia de Metroplan, Ellot ificador puede s ol ic ita r a laM un ic :ip alid ad 1 01construccion de los distribuidores sectoriales, en lasm ismas condiciones que las vias de acceso y respetando los perfiles yaaprobados. los g astos seran asum idos por el lotificador.Si la red secundaria de la lotificacion a realizarse no esta conectada por 10m enos a un distribuidor local que form a parte de la estructura vial urbanay q ue g ara ntic e s u b ue na a cce sib ilid ad . d ic ho d is trib uid or s era c on stru id opo r el lotificador,

A rticulo 95.- SER\lD lJl\IB RES. C uando laA MD C. SAN AA . EN EE.1I0NDUTEL. 0cl C uerpo de B om beros 1 0estirne conveniente podran, enla etapa de diseno, exig ir cl establecim icnto de servidurnbre para lasinstalaciones qu e s ea n necesarias, de conformidad co n 10establecido enel Codigo Civil.

Articulo 96.- TRASPASO IJE AREAS. EI propietario de f a lotificaciontraspasara en form a gratuita a la M unicipalidad del D istrito C entral. lasareas destinadas al cquiparniento social.Adernas, traspasara el area que se nccesite para la circulacion vehicular ypeatonal, incluyendo aceras y bordillos y que corresponde a vias deintercomunicacion y de circulacion interna de acuerdo a lase speci fi cac iones v i a le s .L as areas para equiparniento social no tendra declives m ayores del quincepor ciento (16% ). Aquellas areas con mayores pendientes y fuera delporcentaje establecido, cuya utilizacion por el lotiflcador sea m uy dificil,podran ser recibidas por la A .M .D.C . siem pre que cl propietario las hayarcforestado antes de cntregarlas. sin embargo solo seran tomadas enc ue nta c om o a re as d e re fo re sta cio n,La C orporacion M unicipal del D istrito C entral. no aprobara el proycctofinal. mientras no se efectue lcgalmcnte el traspaso de las areasm encionadas en los parrafos anteriores.

A rticulo 97 .- CONCENTRACl6N DE LAS AREASTRASPASADAS. l.as areas destinadas a equipam iento social deberanser traspasadas a la M unicipalidad del D istruo C entral. en form a tal. quep uc dc n s er utilizadas para las obras de beneficio com unal a que deben scrdestinadas, evitandose la distribucion en form a dispersa, en lotes que nopueden scr utilizados para esas obras.

CAPiTULO VGARANTIAS PARA LA EJECUCION DELAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA

Articulo 98.- ORRASACARGO DELI.OTIFICADOR. Como normageneral las obras de urbanizacion que corren a cargo del propietariou rb an iz ad or s on :

~.


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Sccciun Ii. '\, i su s I cg :i lc s. . ..

a. R ed de ag ua potable conecta da a la m atriz publica del S ANAA , 0p oz os a pr ob ad os p or e sta m is ma i ns titu cio n;b . T en di do d e a lc an ta ri ll ad o c lo ac al y p lu vi al c on ec ta da s a l os c ol cc to re spublicos:c . R ed d e e ne rg ia e le ctr ic a d om ic ilia ria y a lumb ra do p ub lic o c on ec ta daa la linea de la E NEE . .d. P av im enta cion y b ord illo s d e c alles;e. A ce ra , n om enc la tu ra y se fia liz acicn , e n ca so d e la n om en cla tu ra ys en a l iz ac io n s er an e st ab le ci da s e n l a a u to ri za ci en d el p ro ye ct o c omoc on di ci on es e sp ec ia le s q ue d eb er a c ump li r;f. I ns la la ci on es r ec re at iv as [ pa rq ue s i nf an ti le s, c an ch as d e f oo l- ba li .bask et ball, etc.); .g . A rb oriz ac io n.E n c as os e sp ec ia le s s ob re to do tr ata nd os e d e d es ar ro llo s e n g ra n e sc a la ,s e au tor izara 0 ex ig ir a l a do tac ion 0 c on st ru cc io n d e f ue nt es p ro pi as d ea gu a, g en er ad or es p ro pio s d e e ne rg ia y n ue va s p la nla s d e Ir atam ie nto ar equ er im i en to e sp e cl fi co d e l SANAA.No s e a u to ri za ra n in g un a u rb an iz ac io n p or e ta pa s, e n t an to n o s e p re se nt eu n d is ei lo q ue mu es tr e l a t o ta li da d d el p ro ye ct o, e l c ua l d eb er a r es pe ta rs ep ar a l a r ea li za ci on d e l as e ta pa s s ig ui en te s,

A rticulo 99.- CONVENIO CON LA MUNIC IPALIDAD. EIp rop ie ta ri o d e un au rb ani zac ion debe forma li za r con l aAMDC , una g a ran ti ae qu iv ale nte a l c ie n p ar c ie nto (1 00% ) d el c os to d e la o bra : q ue p od ra s ere n e fe ct iv o, h ip ot ec ar ia , a me di an te u n b on o c on u na c omp ai li a f in an ei er aa a se gu ra do ra , p ar a g ar an tiz ar la b ue na c alid ad d e la o bra .

CAPITVLOVITRAMITACION DE LICENCIA PARAVRBANIZAR Y/O LOTIFICAR

A rticulo 1 00 .- ET APA S. T odo proyecto de urbanizacion y/olo ti flc ac ie n d eb era c ub rir la s e ta pa s s ig ule nte s, e n la s c ua le s s e d eb eracumpl ir c on l os p ro c es o s y r equ is it os e st ab le c ido s en l as p re sen te s no rmas :a . ln ten cio n de u rb an iza rb . . An alisis d el a ntep ro yecto y .c. A pro ba cio n fin al d e p ro ye cto sLos in form es sobre la "intencion de urbanizar" solo aplicanin au rb an iz ac io ne s c on u na s up er fi ci e d e t er re no s up er io r a d ie z h ec ta re as ,

A r ti cu lo 1 0 1. -INSTANC IAS DE APROBAC ION . L os i nl ormes s o br ela "inte ncion de u rba niza r", y sera n e mitido s p ar la J unta d e A na lisisT ecn ico , la cua l esta blec era los req uerim ien tos de via lida d d e dich oscasas .L os a ntep ro ye cto s y proy ec tos de urb aniz acio n co n u na su pe rfic ie d eterreno de hasta diez hectareas seran resueltos por la G erencia deMetroplan,L os a ntep ro ye cto s y p ro yecto s de urba niza cio n co n un a su pe rfic ie d eterrene m ayo r a d iez he cta rea s sera n resu eltos p or la J un ta d e A na lisisTecnico,

SECCION A. DEL ANTEPROYECTOA rtic ulo 1 02 .-IN FORME DE MET ROPL AN . E l D ep arta me nto dcMe t rop lan un a ve z an al iz ado y d iscu tido e l lega jo emi ti ra med iante in fo rme,s us c on cl us io ne s y r ec ome nd ac io ne s a ma s t ar da r t re in ta ( 30 ) d la s h ab il es

d es pu es d e l a p re se nt ac io n, S imu lt an eamen te e nt re ga ra a l i nt er es ad o l osr eq ui si to s q ue d eb e He na r p ar a l a a pr ob ac io n f in al .A r ti cu lo 1 0 3.- T IEMPO DE VAL IDEZ . E I i n fo rme d el a nt ep ro ye ct otendra validez por un periodo de un (I) a iio, dentro del cual deberapresentarse e1 PROYECTO FINAL. La falta de presentacion de lado cu me nta tion req uerid a p ara ese p roy ecto fin al. in va lid ara to do 1 0ac tu ado . S i l os i nt er es ado s d e se a ren cont in u ar e l t ram i te , d ebe ran i ni ci ar lod es de l a p re se nt at io n d el a nt ep ro ye ct o. D ic ho p la zo p od ra s er ampl ia doa s olic itu d d e lo s in te re sa do s m ed ia nte u n e sc rito e n e l q ue ju stifiq ue n susolicitud.A rtic ulo 1 04 .- ADVERTENCIA . S e a dv ie rte a lo s p ro pie ta rio s ylol ot if ic ad or es , q ue l a a pr ob ac io n d el a nt ep ro ye ct o n o a ut or iz a l a v en ta d elo s lote s n i e l inicio de la s ob ra s p relim in are s y civ iles. L a v io la cien d eesta disposlcion dara luga r a sanciones econom icas, de acuerdo a 1 0e st ab le ci do e n e l P la n d e A r bi tr io s V ig en te y l a p ub li ca ci on d e a vi so s p orl os me di os d e c omuni ca ci on s oc ia l.SECCION B. DEL PROYECTO FINALA rticulo 105 .- IN FO RM ES D EL SA NA A Y EN EE. Previo de su

p re se nta clo n a la C or po ra cio n Mu nic ip al. e l c on ju nto d e d oc um en to sm enc ion ad os en el a rtic ulo a nterio r, el p ro ye cto de ben i co nta r con lo sdictarnenes 0re so lu cio ne s f av or ab le s d el S ANAA y a la ENEE , c on e lfind e o bte ne r u n in fo rm e d e la fa ctib il id ad d e o bte ne r s erv ic io s d e a gu a; lu zy a l can ta ri ll ado . D i cho s o rg an ismo s p ropor ci on a ran l as e sp e ci fi cac ion esy e st an da re s r eq ue ri do s p ar a e l p ro ye ct o, l as c ua le s d eb er an c ump li rs e yr ef le ja rs e e n l os p la n.o s y memor ia s p re se nt ad as .

A rtic ulo 1 06 .- M EMORIA . S e presen ta ra n a dicio na lm en te a lo srequisitos exig idos en la s presentes norm as, cinco (5 ) copias de unaMemor ia q ue d eb er a c on te ne r 1 0 siguiente:a . D es cr ip cio n d e la lo tif ic ac io n in di ea nd o tam an o, m ed id a d e lo te s,

m ime ro , a re a t ot al d e l ot if lc ac io n, e tc .b . C oste d e la lo tifica cio n y v al or p or me tr o c ua dr ad o (m ') p ar a l a v e nt a.c . P la n d e t ra ba jo p ar a l a e j ec uc io n d e l os s er vi ci os p ub li co s, p re su pu es -

to s y prograrnacion.d . P la n d e tr ab ajo , p re su pu es to y p ro gram ac io n p ara la s o b ra s d e e qu ip a-

mien to soc ia l .C om o a nex o a la M em oria . se d ebe ra a dem as, p resen ta r la s pla nilla s d el ot e, c on l a nomenc la tu ra y s up er fi ci e d e e ad a l ot e.

A rticulo 107.- PLA NO S D E C ON STR lIC CIO N. A dem as de losp la ne s r eq ue rid os e n la s p re se nte s n orma s, s e p rc se nta ra n lo s p ia no s d econstruccion y rnernorias de calculo para todas las obra s civiles, deinfraestructura y l as o br as a e je cu ta rs e d en tr o d el a re a p ar a e qu ip am ie nt os oc ia l. a pr ob ad os p or e l SANAA , ENEE Y d e HONDUTEL c on e l d i ct ame no p erm is o c or re sp on di en te em it id o p or l as i ns ti tu ci on es i nd ic ad as .

A rticulo 1 08.- A PR OBAC IO N. E I interesa do debera a dernas,p re se ru ar c in co ( 5) ju eg os d e p la ne s f in ale s y p la ne s d e c on str uc cio n,i nc lu ye nd o e I j u e go d e p la ne s o ri gi na 11.'5, pa ra que todo s e so s documentoss ca n r er ni ti do s a l D e pa rt ame nt o d e Me tr op la n, q ue e rn it ir a p or e sc ri to , e ld icta men tecn ico co rresp on diente p revio a la ern isio n d el A cu erd o d eaprobacion.L a Hon ora ble C orp or ac io n Mu nic ip al d el D istr ito C en tr al a pr ob ar a 0im pro ba ra el proy ec to fina l d en tro d e un terrnin o d e treinta (3 0) dia se on ta do s d es de e l s i gu ic nt e a l a f ec ha d e r ec ib o d e l os d ic tamen es t ec ni co sd el De pa rt ame nt o d e Me tr op la n.

B .


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. Sc cc i6 n u .wisus IcgaitS,

Una vcz notificado cl interesado del Acucrdo dc Aprobacion Final.entrcgara a la Tesoreria Municipal los recibns de pago por concepto delpermiso de urbauizacion, los valores cstablccidos cn,eII'lan de Arbitriosv i g e n t e , como r e q u i s i t e para que 1 0 1 S e c r e t a r i a Municipal l e e x t ie n d a 1 0 1certificacicn de estilo,Una ve z emitido el permiso para urbanizar po r 1 0 1Corporacion Municipal.el propietario y/o lotif icador debera presenter OilDepar tamento de Catastro,copia del Plan de Mesura, otra del Plano de ubicacion y otra del plano dellotiflcacion para los efectos del control parcelario corrcspondientes,

Articulo 109.- TIEMPO DE VALIDEZ. EIAcuerdo de AprobacionFinal tendra una validez de dos (2) ailos. a partir de la Iecha de suaprobacien, Si vencido dicho periodo no se hubiere iniciado ningunaobra, eI interesado debera presenter nueva solicitud,

Articulo 110.- REGISTRO EN MAPA OFICIAL. Una ve z dada 1 0 1aprobacion final de In urbenizacien 'I/o lot if lcac ion.Ja Secre taria Municipalenviara al Departamento de Metroplan copia del Acuerdo de Aprobacion,para que se incorpore en el Plano Oficial de 1 0 1ciudad.

Articulo 111.- RESTRICCIONESA LA UROANIZACION Y/OLOTIFICACION. La denegatoria debe em it ir la Co rpo ra ct on medi an teAcuerdo 'I In suspension mientras se complementa 1 0 fa lta nte d eb eria se rpor medio de Secretaria Municipal.EI Departamento de Me tr op la n denega ra , solic itudes de leuflcacion, enlos siguientes casos:a. Cuando el proyecto de lotificacion no sea compatible COli el 1150 del

suelo senalado ell las disposiciones contempladas CII las presentesnormas:b. Cuando 1 0 1urbanizacion 0 lotificacien no cumpla con Ins requisites 'Icriterios de diseilo establecidos en las presentcs normas.c. Cuando el proyecto presente resoluciones 0dicramcues desfavora-

bles 0 denegados por otras instituciones, los cuales scan solicitadoscomo requisites.

d. Cuando cI proyecto no p rc se nte e stu di o d e imp ac to vial 'I memoriaindicando las obr as n ec es ar ia s e xi gid as e n e l e st ud io para mini mizare l i rnpac to .Arllculo 112.- FIANZA In:CALIDAI) 1)10:OORA. C oncluido lin

proyccio. en los casos en los que de acucrdo a 10 contemplado en laprcseme norme sc exija una Fian7a de Garantia. csta dehcr:i scr sustiuudapor una Fianza de Calidad de Obra equivalentc al quince por cicnto (15%)del presupuesto urilizado para la construccion de las ohms vialcs y deinfraestructura, garamia que tendra vigencia desde cI momenta de 1 0 1recepcion de l a o br a y durante un periodo de Ires (3 ) aiios.

\En caso de desperfeetos en In obra protegida por .esa fianza, durante superiodo de v ig en cia , e l valor de la misrna se rv i ra para cubrir los cosrosque ccasione 1 0 1 r e p a r a c i o n .

Articulo 113.- SlIODlVISIONES. Las mcdid as m in ima s para nuevasub-div ision. son las que se establecen las carac teristicas de lotes minimosen las diferentes zonas especificadas en las presentes normas.

, TITULO IIIEMISION DE PERMISOS DE OBRASCAPiTULO ILICENCIAS

Articulo 114.- LlCENCIA DE OORA. Previo a realizer una obra enun inmueble, su propietario debera obtener de la Gerencia de Metroplanla respectiva licencia. En consecuencia, queda prohibido realizar obras

en inmuebles cuando la licencia de obra no haya sido ernitida, hayavcncido, haya sido suspcndida 0 haya sido cancelada,

Si la obra conlleva el fraccionamiento de un predio 0 predios deberansolicitarse la licencias de fraccionamiento, uso del suelo 0 los dictarnenesque corresponda.

La emisi6n de 1 0 1Iiccncia de ob ra e st ar a su je ta a que el uso del suelo al queestarla dedicado cl inmueble sea autorizablc segun 10 contemplado parael efecto en las presentes normas.

Articulo 115.- Se exceptuan de la obtencion de licencias lasmodifieaciones ligeras.Se entenderan como modificaciones ligeras aquellos trabajos de caracterliviano como repellos 'I cemidos, arreglos OIlcielo raso, pintura , ins ta l acionde rnolduras 0 elementos decorativos y reparacioncs en general,excavaciones para cistcrnas de vivi endas indiv idua le s , siempre y cuandono modiflquen de hecho ninguno de los parametres y otros aspectosnormadas por las presentes normas ni alteren las caracteristicasfuncionales, arnbientales, estructurales 0de seguridad de un inmueble 0de su entorno.

Articulo 116.- CONDICIONES PARA LA EMISION DE LAU(~ENCIA DE OORA.looa licencia de obra impliea qu e el propietario delinmueble para el que s e s olic ita la lice ncia , a cep te los condicionantesespccificos que l a Munic ipal idad Ie exija. Los c ondi ci on an te s p od ra n sercxigidos por trcs razoncs:a. Aqucllos condicionantes cxigidos para garantizar el cumplimicnto

de la ley, las prcsentes normas, otras nnrrnas rnunicipalcs y regulacio-nes especiales.

h. Aquellos condicionantes exigidos para minimizar los impactos negau-vos a vecinos y transeuntcs.

c. Aquellos condicionantes cxigidos para garantizar que los dafios quecl proccso de ejecucion de ob ra pueda c au sa rl e ala vialidad y a otrasiufraestructuras 0 equipamientos cornunitarios scan reparados porci propietario.

d. Aquellos condicionantes cxigidos para mini mizar los impactos negati-vos que el proyccto puede causar en la vialidad del sector en dondese dcsarrollara lIll proyccto.

l Ina norma complcmentaria emil ida por la Corporacion Municipal podraregular en detallc In respective a estas condiciones.

CAPITULO ))PROYECTOS DE USO DEL SUELO

Articulo 117.- LleF.NeIA J)E CA;\1810 USO DELSUELO. Todopropietario 1I ocupantc de inm ue ble s q ue d es ee r ea liz ar u n c ambi o de usodel suelo, entendicndo como tal el cambio de las actividades que sedcsarrollen dentro de un inmueble toda vez que cambie de un tipo de usoo categoria a otro de los contenidos en las presentes normas, deberaprcviamente obtener licencia de carnbio de lISO de suelo ycumplir con 10establecido para el e fecto en las presentes normas y dermis normas que Iesean aplicables, asi como COli las condiciones bajo las cuales se emitanlas licencias de cambio uso del sue1o.

Si el cambio de uso del suelo conlleva el fraccionamiento de un predio 0la rcalizac ion de una obra. debe rail solicitarse las Iicencias defraccionamiento 0de obra que corresponda.

B .


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ItEI'llHUCA UE 1I0NUUltAS - TE(;LJCIGALPA. M. 1 > . C.. 4 m: AIlIUL UEL 2008 N. 31.574Sci:i:i6ii il A d s o s I r ~ ~ l e s~.::. ~ .. ~~~ ........ .!

Articulo 118.- GESTION DE LAS Un:NCIAS m: CAM BIO DElJSO DE SlJELO. Las licencias de cambio lISO de suelo se dcberan obtcneren Metroplan, cumpliendo con los requisites que para el efecto estublccclas presentes norrnas y las disposiciones adnunistrativas que determinedicha Gerencia,

Articulo 119.-ADECUACION DE INMlJEBLES PAltA CAl\IIIJOS.La emision de 101licencia de cambro de uso del suelo estara sujeta a 101adecuacion de 101construccion 0del inmueble existente a las actividadesy establecimientos que se propongan.Para tal efecto, Metroplan podr.i requerir que las solicitudes de Dictamenesde Uso de Suelo, Anteproyectos, licencias de carnbio de uso del suelosean firmadas por profesionales de la arquitectura 0 1 0 1 ingenieria y queestes, presenten una certiflcacion por medic de las cuales hacen constarque los inmuebles del casu cuentan con las caracteristicas adecuadaspara el uso propuesto, asi como con las condiciones rninimas paragarantizar la salud y 1 0 1 seguridad de sus ocupantes.Metroplan podra exigir que cn los pianos se indiqueu las rcfcreucias acodigos, normas 0 tratados tecnicos bibliograficas en los cuales se basapara determiner 101adecuacion de un inmueble para el IIS0 0 elestablecimiento propuesto.

Articulo 120.-VIGENCI,\ m: 1.'\ U(,Jo:NClA m: I 'SO UEI.SIIEI.O.La licencia de usn del suclo estara vigcntc hasra que 5C rcalicc un cambiode uso del suelo. lie acuerdo a 10 que el preseme capitulo define como tal.

Articulo 121.- Sl.'PEIWISION DE llSOS I)EI. Sl :1 -:1 .0 . Mcuoplanejerccra el monitorco y supervision constante en todo el territor ill delDistruo Central a cfecro de vcrificar que todos los IISIIS del suclo eninmueblcs correspondan a los usos del suclo autunzados y que se cumplen

las regulaciones vigentes y con las condiciones bajo las cualcs fucronemitidas las licencias de 1150 del suclo correspondientcs.

CAPITU['O IIIREQUISITOS

Articulo 122.-I'IRMAS RESPONSABLES. Todo formulario desolicitud debera contar con las siguientes firmas que las respalden yacrediten las responsabilidades correspondientes:a. Firma del 0 los Propietarios 0 Representante Legal de 13 entidadpropietaria del inrnueble, segun sea el caso.b. Firma del arrendatario, si tiene facultades para 1 0 1 realizacion delproyecto. segun 1 0 establezca cI contrato respective.C. Firma del Profesional Planificador en caso aplique.d. Pinna del Profesional Ejecutor en casu apliquc.e. Firma del Profesional responsahle de las estructuras en casu aplique.f. Filma del Profcsional rcsponsable de las instalacioncs electric as en

caso aplique.Articulo I3,ltEQl1 ISITOS MiNIM()S l'AIt\ LA1'ltESENTAClO:-


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t S m r & i i I i" ',\\i~;)sli~~i~s. . ~.'~j ~...'

I) Conslancia extendlda por Catastro x x x x x xm) Constanclas del S.A.NAA. y la ENNE x x x xn) (Opcional) Copia digilal en CD en Iormato .cad. cals 6 .dxt. x x x x x x0) Presentar resoluciones de Anleproyecto. xp) Certificaci6n del senor Regislrador de la Propiedad Inmueble y Mercantildel Departamenlo de Francisco Moraztm donde cerlifique las inscripciones x

de dominio y gravamenes de la propiedad.q) 5 copias de memoria descriptiva. xr) Presenlar pianos de construcci6n y memorias de catculo de las obrasciviles, de infraestruclura y las obras a realizar dentro del area para xequipamiento social de acuerdo a las normas del SANAA. ENEE y

HONDUTELs) Presenlar memoria con descripci6n de la 10llflcaci6n. Incluyendo tamano, xlipo y numero de totes y areas aproximadas destinadas a cada uso.iPLANOS .,. ,',., " ",of;:'7,:. ~~li';" ";::~-"",', ','.':'_~".'; . . :. . " " , '~../~~j~!.~1i~: o : ' \ _ . : " I ~ ; ~:~;.~L~~~.:~:.;-~.: .., ~ . : r .-:..~~-1>~?\:; ,~ ~:"!~t,,: :t"~.' :a) Plano de localizaci6n acotado. referenciado a una via principal (sequn x x x x x xelemplo adjunto)b) Plano de ubicaci6n del poligono acotado, integrando las fincas que x x x x x xconforman el Qro:r:eclo.c) Plano de ptanta de dtstrtbucton con curvas de nivel. x x x xd) Plano de geomelria de totes con calles, areas a ceder acotados. esta

ultima cuando aplique (cuanlificaci6n de areas: verde, deportiva escolar x x x xetc.)

e) Plano de geometria de ejes y sus derechos de via acotados. x x x xf) Plano que contengan plataformas con niveles y curvas de nivel (plantas y x x x xsecciones!g) Pianos de arquitectura. acabados. x x x x xh) Pianos de plantas acotadas x x x x x xi) Pianos de elevaciones y secciones. x x X X X Xj) Pianos de instataciones electncas e hidrauucas. x x x x .-k) Pianos de estructuras. x x x xI) Pianos de instataciones especiales (saudas de emergencia, dislribuci6n x x x xde eXlinguidores, rampas etc.)m) Presenter 6 copias del plano urbanislico, moslrando derechos de vias y

lineas de construccion. dimensionamienlo de los totes con sus respectivos x x x xcuadros de uso de suelo.

nJ Copia de plano dellerreno a urbanizar can sus IImiles y colindancias x x x xcurvas de nivel a cada metro a escala 1: 10000) Presentar 6 copias del plano urbanrstico. mostrando derecnos de vias y

lineas de construccion. dimcnsionamiento de los lotes con sus respecnvos x x x xcuadros de uso de suoto.

p) Pianos de las areas verdes y equipamiento'social co

normas zonificación tegucigalpa

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