·nuevo barrio residencial abierto en la ciudad de … · parque, boulevards y plazas. ubicaciÓn...
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En plena Ciudad de Neuquén, vecino del Río Limay y cerca de todo, se encuentra Parques de Talero. Un barrio residencial de baja densidad, pensado para los que disfrutan vivir en la naturaleza, con todas las comodidades urbanas.
Parques de Talero es la propuesta ideal para los que prefieren una vida práctica, cerca del centro. Es el lugar de los que no renuncian a la tranquilidad de un entorno rodeado de árboles. Parques de Talero es para aquellos que quieren a la ciudad y eligen un barrio parque residencial como su rincón en el mundo.
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Portal de la PatagoniaJumbo / Easy a 5’
BalnearioSandra Canale
La Zagala
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Extensión depaseo costanero
Asociación Española Paseo de laCosta a 5’
Supermercado CaprioloSucursal BPN
CENTRO NEUQUÉNa 12’
Don Liliano
La Peregrina
Carrefour
Río Senguer
Gatica
Gatica y Rio Senguerasfaltadas
PLAN URBANO
Parques de Talero es un barrio semiabierto de baja densidad, con amplios espacios verdes y una red vial interna de velocidad moderada, ideal para una vida tranquila. Su ubicación, cerca del centro y lejos del ruido, se comple-menta con un gran entorno natural y el río Limay como vecino.
La calidad de obra urbanística de Parques de Talero cuenta con la garantía de CODAM S.A., desarrolladora y constructora del barrio: cada lote se entrega con conexión a las redes de agua potable, cloacas, gas, electricidad y desagües pluviales. Además, se contemplan calles enripiadas con cordones cunetas y la instalación de un completo sistema de señalé-tica vial.
Emplazado en una antigua zona de chacras, Parques de Talero reafirma la importancia de vivir en un entorno verde, respetando las antiguas arboledas y potenciándolas con un ambicioso proyecto de parquización que agregará a la Ciudad de Neuquén un gran Parque, boulevards y plazas.
UBICACIÓNEl Barrio Residencial Parques de Talero está ubica-do en el sur de la Ciudad de Neuquén, en Gober-nador Anaya al 2600. Se accede a través de Gatica y Río Senguer, ambas calles asfaltadas.
Limita al Sur con los barrios La Peregrina y Don Liliano, al Este con La Zagala, al Norte con un brazo del río Limay y al Oeste con una antigua chacra, que en un futuro será la extensión de la calle Saavedra. Y muy cerca, el río corre con fuerza invitando a admirarlo desde cerca.
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SIN COMISIONESVENTA DIRECTA
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ESTRUCTURA VIALLos barrios y lagunas que limitan con Parques de Talero ubican al barrio dentro de un tranquilo rincón de la Ciudad. Son esos márgenes los que permiten generar una trama vial interna diferente a la de la grilla urbana de la ciudad: boulevards, con calles internas de baja velocidad y accesos desde la trama vial municipal (Saavedra y Gobernador Anaya).
CARACTERÍSTICAS
Calles internas: rectas, permiten la circulación fluida hacia las colectoras existentes.
Calles perimetrales: paralelas y adyacentes a las calles existentes, se separan con estas mediante alamedas.
Boulevards: son calles centrales que respetan la arboleda existente y se ubican adyacentes a las plazas. Su trazado irregular obliga a los vehículos a circular en bajas velocidades.
Paseo ribereño: próxima al límite con el brazo del río Limay (Laguna), su trazado es irregular y orgánico, siguiendo la forma del terreno y de la curva del río y del parque de 7000 m2. Un paseo ribereño dentro del barrio.
RED DE AGUA POTABLEEl barrio ya cuenta con una red de agua potable construida y cada lote se entrega con acometida.
RED CLOACALParques de Talero cuenta con un 90% de avance del sistema de redes colectoras cloacales: la red interna y el nexo con la red municipal ya están finalizados.
RED DE GASTodos los lotes contarán con conexión a la red de gas. El proyecto está ejecutado en un 100%.
RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA EILUMINACIÓNParques de Talero cuenta un 90% de avance de las redes eléctricas y de iluminación. El barrio contará con 4 subestaciones transformadoras y conexión trifásica para cada lote.
ALTURAS Y DESAGÜES PLUVIALESLas tareas de movimiento de suelos realizadas en Parques de Talero superan las cotas establecidas por la Dirección Provincial de Recursos Hídricos, asegurando la no inundabilidad del barrio. Esta obra se complementa con un sistema de desagües pluviales ya finalizado.
CALLES INTERNASParques de Talero cuenta con calles enripiadas y cordones cunetas en toda su extensión.
RESERVA FISCALEl desarrollo contempla la cesión de un amplio espacio de reserva fiscal para uso de seguridad o de salud. Este espacio integrará al barrio con la vida urbana de la Ciudad de Neuquén.
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Dos características diferencian a Parques de Talero: su ubicación y su entorno natural. Y a esas características naturales se agregan otras de diseño que potencian el disfrute al aire libre del barrio:
El respeto a las barreras de árboles existentes perimetrales e internas.
Una amplia red de boulevards, plazoletas, plazas y parques de uso público con un proyecto forestal en construcción.
El diseño de espacios recreativos con equi-pamiento y juegos para niños.
Un sistema de riego por aspersión que llega a todos los espacios comunes del barrio.
ESPACIOS VERDES
22.800 METROS
PARA DISFRUTARPARQUIZADOS
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UN BARRIO DE BAJA DENSIDADParques de Talero cuenta con 280 lotes de diversas medi-das: 300 m2, 360 m2 y más de 400 m2. Los indicadores urba-nísticos del desarrollo aseguran un barrio de baja densidad, con una vivienda cada 250m2.
LOTES DE 300 m2.Ubicados en dirección Este - Oeste, representan la mayoría de los lotes disponibles.
LOTES DE 360 m2.Ubicados en dirección Norte - Sur y frente a los boulevards, estos lotes son el único frentista.
Ofrecemos la posibilidad de obtener terrenos con viviendas construidas, para los que hemos desarrollado dos prototipos.
LOTES
TERRENOS CON VIVIENDA
VIVIENDA DE UNA PLANTA64 m2 entre superficies cubiertasy semicubiertas.
VIVIENDA DE DOS PLANTAS82 m2 entre superficies cubiertasy semicubiertas.
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Parques de Talero te ofrece la posibilidad de obtener tu terreno financiado con un mínimo anticipo.Venta directa y sin comisiones.
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Santa Fe 380 - Neuquén - Argentina.
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