ny market update maj 2016: stort fald i ledigheden

M A J 2 0 1 6

Research

MARKET UPDATE

Erhverv Poul Erik Bech

EDC Research - Maj 2016 - side 2

MARKET UPDATE EDC

KONTAKT OS:

Robert Neble LarsenAdm. direktørTlf: 33 30 10 54 Mail: [email protected]

HOVEDSTADSOMRÅDET:Morten Westphal JensenRegionsdirektørTlf.: 38 77 05 22Mail: [email protected]

NORDSJÆLLAND:Stephen Wielje BerthelsenErhvervschefTlf: 48 26 99 10Mail: [email protected]

REGION SJÆLLAND :Øst-, Vest- og SydsjællandMorten Westphal JensenRegionsdirektørTlf. 38 77 05 22Mail: [email protected]

REGION MIDTJYLLAND:Søren Leth PedersenRegionsdirektør, Partner, cand. merc., Ejendomsmægler, valuar, MDETlf: 58 58 78 76Mail: [email protected]

REGION NORDJYLLAND:Frank Jensen Regionsdirektør, Partner, CBATlf: 58 58 75 72Mail: [email protected]

SYDJYLLAND:Karsten L Jensen Regionsdirektør, Partner Tlf: 58 58 74 07Mail: [email protected]

FYN:Morten Nielsen Erhvervschef, Partner, Ejendomsmægler, valuar, MDETlf: 58 58 78 56Mail: [email protected]

RESEARCH:Morten Westphal Jensen, Regionsdirektør, Tlf.: 38 77 05 22Mail: [email protected]

edc.dk/erhverv

M A J 2 0 1 6

BEMÆRKNING TIL ESTIMATER:

Værdiansættelsen af en ejendom afhænger af mange specifikke faktorer, herunder forhold om-kring lejekontraktens udformning, lejerens bonitet og ejendommens stand. Estimaterne kan ikke anvendes ukritisk i værdiansættelsen af én specifik ejendom, men kan tjene som input i forbindelse med værdiansættelsen. Estimaterne må gengives med angivelse af EDC Erhverv Poul Erik Bech som kilde. Der tages forbehold for fejl, mangler og ændringer for alle nedenstå-ende data. Estimater og tendenser for lejeniveau og afkastkrav er gældende pr. 1. april 2016.

AFKASTKRAV, MARKEDSLEJE OG TENDENS:

BELIGGENHED: Estimater for afkastkrav og lejeniveauer er baseret på primært, sekundært og tertiært beliggende ejendomme.

KLASSE: Udover beliggenhed er vores estimater af prisfastsættelsen foretaget på baggrund af en inddeling i tre facilitetsklasser A, B, og C, hvor klasse A er den bedste. For hver ejendoms-type er defineret flere variable med hensyn til faciliteter og stand såsom; størrelse, planløsning, opførelsesår, elevator, klimaanlæg, kabling, personalefaciliteter, kundefaciliteter, parkerings-faciliteter, energimærkningsklasse, loftshøjde, generelle adgangsforhold m.fl., eksempelvis har primært beliggende ejendommene med klasse A faciliteter den for området bedste belig-genhed, højeste standard, mht. faciliteter, er tidssvarende og indflytningsklare. Denne type ejendom forventes at kunne blive handlet til det for området laveste afkastkrav. Lejeniveauet vil typisk være det højeste for området og der kan forventes en kort genudlejningsperiode. Der vil naturligvis være afvigelser fra de anførte estimater ved dårligere beliggenhed, faciliteter og stand.

AFKASTKRAV: Er defineret som 1.års afkast ved fuld udlejning til markedsleje fratrukket årlige driftsomkostninger sat i forhold til købesummen justeret for lejedepositum og forudbetalt leje. Der antages fuld udlejning på markedskonforme vilkår, for at gøre alle afkastkrav så sammen-lignelige som muligt.

MARKEDSLEJE: Er defineret som den opnåelige leje i kr. pr. m2 pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked. Det forudsættes, at ejendommen er udlejet på gældende markedsvilkår.

TENDENS: Alle tendenser er udtryk for vores forventninger for udviklingen på 3-6 måneders sigt.

BOLIGUDLEJNINGSEJENDOMME: 1) Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 1.1. 1992 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til BRL § 15 A m.fl.

2) Ældre boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er reguleret efter BRL og Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje. Reguleret efter BRL § 5, stk. 1., med udvik-lingspotentiale

3) Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter BRL § 5, stk. 2

BOKSBUTIKKER: Omfatter butikker i særlige handelsområder, hvor der primært sælges udvalgsvarer. Således dækker boksbutikker ikke ejendomme, hvor der er givet tilladelse til salg af pladskrævende varegrupper jf. planlovens bestemmelser. For boksbutikker oplyses estimater for afkastkrav og lejeniveau for "over middel", "middel" og "under middel" for det pågældende område (primær, sekundær og tertiær). Dagligvarebutikker er ikke omfattet.

Tendensforklaring

Stigende

Uændret

Faldende

Data for LEDIGE ERHVERVSLOKALER (tomgang):

Kilde: Tal for ledige erhvervslokaler stammer fra Oline-ED Statistikken data pr. 1. april 2016. For yderligere information omkring denne statistik henvises til oline.dk/info/statistik. Tendens-pile for udviklingen i tomgang er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech og er udtryk for vores forventninger på 3-6 måneders sigt.


MARKET UPDATE EDC

Afkastkrav i %, årlig markedsleje i kr/m2 og tendens på 3-6 måneders sigt.

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech. Estimater pr. 1. april 2016.Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.

K O N T O R - M A J 2 0 1 6

Kontor

Klasse A Klasse B Klasse C Klasse A Klasse B Klasse C

København Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2

Primær 4,75 5,25 5,50 2.100 1.600 1.250

Sekundær 5,25 5,75 6,25 1.600 1.300 1.050

Tertiær 6,25 6,75 7,25 1.100 950 700

Nordsjælland

Primær 7,25 7,75 8,25 1.000 750 650

Sekundær 7,50 8,00 8,50 900 650 550

Tertiær 7,75 8,50 9,00 750 550 450

Østsjælland

Primær 6,50 7,00 8,00 1.100 1.000 900

Sekundær 7,50 8,50 10,00 900 700 500

Tertiær 8,50 11,00 12,00 650 450 300

Vest- og Sydsjælland

Primær 7,50 8,00 8,50 900 650 400

Sekundær 8,00 9,00 10,00 700 500 300

Tertiær 10,00 12,00 14,00 500 350 200

Aarhus

Primær 4,75 5,75 6,25 1.450 1.100 900

Sekundær 6,00 6,50 7,25 1.100 850 700

Tertiær 6,50 7,00 8,00 850 650 550

Aalborg

Primær 5,75 6,25 7,25 1.000 900 750

Sekundær 6,25 7,25 8,00 850 750 650

Tertiær 7,25 8,00 8,50 750 600 500

Trekantsområdet

Primær 6,75 7,00 7,25 1.050 750 550

Sekundær 7,00 7,50 7,75 800 600 500

Tertiær 7,75 8,75 9,75 425 375 350

Odense

Primær 6,25 7,00 8,00 1.150 800 700

Sekundær 7,00 8,00 9,00 1.000 700 650

Tertiær 8,00 9,00 10,00 650 600 500

Ledige m2 % af bestand Ændring % kvartal Ændring % år Tendens

København by 452.200 7,7 -0,5 0,5

Nordsjælland 121.800 7,7 -0,2 -4,3

Østsjælland 40.800 5,8 -0,3 -0,2

Vest- og Sydsjælland 67.100 4,3 0,1 -0,8

Østjylland 273.700 8,9 -0,4 -2,1

Region Nordjylland 148.600 7,6 0,0 0,1

Sydjylland 208.400 8,9 0,4 -2,1

Fyn 118.900 7,9 -0,2 -2,0

Ledige kontorlokaler i m2, i % af bygningsbestand og tendens på 3-6 måneders sigt.

Kilde: Oline-ED Statistikken, data pr. 1. april 2016. Ændring i % siden sidste kvartal og på årsbasis.Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.


MARKET UPDATE EDC

Kontor Bygningsbestand Ledige m2 Ændring m2 % af bestand Ændring %

København by 5.876.900 452.200 -30.000 7,7% -0,5%

Københavns omegn 3.735.000 504.200 -60.800 13,5% -1,6%

Nordsjælland 1.586.200 121.800 -3.600 7,7% -0,2%

Bornholm 115.600 1.200 300 1,0% 0,2%

Region Hovedstaden 11.313.700 1.079.300 -94.100 9,5% -0,9%

Østsjælland 708.100 40.800 -2.400 5,8% -0,3%

Vest- og Sydsjælland 1.559.600 67.100 800 4,3% 0,1%

Region Sjælland 2.267.700 107.900 -1.500 4,8% 0,0%

Fyn 1.499.600 118.900 -2.800 7,9% -0,2%

Sydjylland 2.339.400 208.400 9.800 8,9% 0,4%

Region Syddanmark 3.838.900 327.300 7.100 8,5% 0,2%

Østjylland 3.062.500 273.700 -9.900 8,9% -0,4%

Vestjylland 1.401.100 68.200 -4.000 4,9% -0,3%

Region Midtjylland 4.463.600 341.900 -13.900 7,7% -0,3%

Nordjylland 1.955.400 148.600 -400 7,6% 0,0%

Region Nordjylland 1.955.400 148.600 -400 7,6% 0,0%

Hele landet 23.839.300 2.005.000 -102.900 8,4% -0,4%

Nøgletal fra Oline-ED Statistikken.

Kilde: Oline-ED Statistikken, data pr. 1. april 2016. ”% af bestand” er andelen af ledige lokaler i % af bygningsbestand. Ændring i m2 og % siden sidste kvartal.

K O N T O R - M A J 2 0 1 6

Tomgang for kontor i kvm, % af bygningsbestand og forventninger.

10%

9%

8%

7%

6%

5%

4%

3%

2%

1%

0%

67.100 m2

452.200 m2 121.800 m2

40.800 m2

273.700 m2

148.600 m2

208.400 m2

118.900 m2

København By Nordsjælland Østsjælland Vest- og Sydsjælland Østjylland Region Nordjylland Sydjylland Fyn

Tal for ledige erhvervslokaler stammer fra Oline-ED Statistikken pr. 1. april 2016. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.


MARKET UPDATE EDC

Områdeinddeling for kontorejendomme.

København Aarhus

O2

O3

O2

O3

O4

151

151

E20

E20E20

E47

E47

156

201

21

2

1

22

23

20

4

3

8

18

21

1917

21

17

16 19

Frederiksberg

Kbh. Lufthavn

Ørestad Nord

Ørestad City

Ørestad Syd

Nørrebro

Ydre Østerbro

Indre Østerbro

Tuborg Havn

Vesterbro KalvebodBrygge

HavnefrontSyd

Nordhavn

City

Vanløse

Bispebjerg

SøborgMørkhøj

Utterslev

Husum

Hellerup

Valby

Vigerslev

Brøndbyøster

Rødovre

Hvidovre

Avedøre

Sundbyvester

Kastrup

Tårnby

GentofteGladsaxe

Amerika Plads

Sydhavn

Primært område Sekundært område Tertiært område

• S-tog • Metro

180

O1

O2

505

501

451

501

195

511

46

47

2

2019

18

E45

E45

15

15

26Tilst

Aarhus

Sotoften

Sabro

Lisbjerg

Lystrup

Egaa

Risskov

Olsted

Kasted

Skejby Vejby

Brendstrup

Geding

Kvottrup

Faarup

Skjoldelev

Borum

Yderup

True

LyngbyLabing

Brabrand

GellerupHasle

Marselisborg

Holme

Stavtrup

Aarslev

Aarslev Mark

Ormslev Stationsby

Ormslev Aabo

Lemming

Viby

BeringKolt

Kattrup

Horning Overballe

Jegstrup

Tranbjerg

Slet

Bjostrup

Skaade

Storhoj

HorretOsterby

Hasselager

Aaby

Aabyhoj

170

Ovenstående kort for kontorejendomme i København/Aarhus viser en områdeinddeling i primære, sekundære og tertiære områder, hvor det primære område typisk indeholder de bedste beliggenheder for kontorejendomme i København/Aarhus. Områdeinddelingen er foretaget af EDC Erhverv Poul Erik Bech. Grænserne for disse områder kan være flydende og skifte over tid.

Områdeinddelingen skal ses som vores bud på en generel beliggenhedssegmentering og ikke opfattes som en definitiv opdeling af bedste, gode og mindre gode beliggenheder.

Beliggenhed Klasse A Klasse B Klasse C

Primær 4,75 5,25 5,50

Sekundær 5,25 5,75 6,25

Tertiær 6,25 6,75 7,25


Primær 2.100 1.600 1.250

Sekundær 1.600 1.300 1.050

Tertiær 1.100 950 700

Afkastkrav i % og tendens på 3-6 måneders sigt.

Årlig markedsleje i kr/m2 og tendens på 3-6 måneders sigt.


Primær 4,75 5,75 6,25

Sekundær 6,00 6,50 7,25

Tertiær 6,50 7,00 8,00


Primær 1.450 1.100 900

Sekundær 1.100 850 700

Tertiær 850 650 550

1 km1 km

København Aarhus

K O N T O R - M A J 2 0 1 6

Kilde: Oline-ED Statistikken, data pr. 1. april 2016.


MARKET UPDATE EDCD E TA I L - M A J 2 0 1 6


Detail


København by 33.100 2,6 -0,3 0,1

Nordsjælland 57.100 5,3 0,2 -0,8

Østsjælland 31.100 7,0 0,3 -0,6

Vest- og Sydsjælland 90.700 6,9 -0,2 0,0

Østjylland 110.600 5,5 -0,1 0,1

Region Nordjylland 115.300 8,4 0,2 -1,8

Sydjylland 154.200 9,1 0,6 -0,6

Fyn 65.200 5,1 -0,3 -0,5

Ledige detaillokaler i m2, i % af bygningsbestand og tendens på 3-6 måneders sigt.



Primær 4,50 5,00 5,25 20.000 14.000 12.000

Sekundær 5,75 6,00 6,50 3.700 2.500 2.000

Tertiær 7,00 7,50 7,75 1.100 950 800

Nordsjælland

Primær 6,50 7,00 7,50 2.250 1.200 900

Sekundær 6,75 7,25 7,75 1.750 900 750

Tertiær 7,00 7,50 8,25 1.250 800 650

Østsjælland

Primær 6,00 7,00 8,00 3.500 2.500 2.000

Sekundær 7,00 8,00 9,50 2.500 1.800 1.500

Tertiær 8,00 9,00 11,00 1.000 750 500


Primær 6,75 7,75 8,75 1.800 1.500 1.200

Sekundær 7,50 8,50 9,50 1.300 1.000 700

Tertiær 8,50 9,50 10,50 1.000 700 500

Aarhus

Primær 4,75 5,25 5,50 6.000 4.500 3.500

Sekundær 5,25 5,50 6,00 4.000 3.500 2.500

Tertiær 6,00 6,50 7,00 2.000 1.600 1.200

Aalborg

Primær 5,00 5,50 6,00 4.250 3.250 2.000

Sekundær 6,25 6,50 7,00 1.300 1.050 700

Tertiær 7,25 7,75 8,25 600 500 425

Trekantsområdet

Primær 6,00 6,25 6,50 2.900 2.300 1.300

Sekundær 6,25 6,50 6,75 1.600 1.000 800

Tertiær 7,25 7,75 8,25 700 500 500

Odense

Primær 5,25 6,00 6,50 5.000 3.800 2.500

Sekundær 6,00 6,75 7,50 3.000 2.000 1.300

Tertiær 8,00 9,00 10,00 800 600 400




MARKET UPDATE EDC

Detail Bygningsbestand Ledige m2 Ændring m2 % af bestand Ændring %

København by 1.266.300 33.100 -3.500 2,6% -0,3%

Københavns omegn 890.700 25.300 -3.100 2,8% -0,4%

Nordsjælland 1.082.400 57.100 1.800 5,3% 0,2%

Bornholm 93.400 2.100 600 2,3% 0,7%

Region Hovedstaden 3.332.800 117.500 -4.300 3,5% -0,2%

Østsjælland 446.600 31.100 1.100 7,0% 0,3%

Vest- og Sydsjælland 1.307.000 90.700 -1.700 6,9% -0,2%

Region Sjælland 1.753.600 121.800 -700 6,9% -0,1%

Fyn 1.282.400 65.200 -4.500 5,1% -0,3%

Sydjylland 1.699.300 154.200 9.900 9,1% 0,6%


Østjylland 2.015.100 110.600 -1.500 5,5% -0,1%

Vestjylland 1.032.700 60.700 -10.200 5,9% -1,0%

Region Midtjylland 3.047.800 171.300 -11.700 5,6% -0,4%

Nordjylland 1.367.600 115.300 3.000 8,4% 0,2%

Region Nordjylland 1.367.600 115.300 3.000 8,4% 0,2%

Hele landet 12.483.400 745.300 -8.300 6,0% 0,0%



D E TA I L - M A J 2 0 1 6

10%

9%

8%

7%

6%

5%

4%

3%

2%

1%

0%

90.700 m2

Tomgang for detail i kvm, % af bygningsbestand og forventninger.

33.100 m2

57.100 m2

31.100 m2

110.600 m2

115.300 m2

154.200 m2

65.200 m2




MARKET UPDATE EDCBOKSBUTIKKER - MAJ 2016

Over Middel Middel Under Middel Over Middel Middel Under Middel

Region Hovedstaden Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2

Primær 6,50 7,00 7,50 1.100 1.000 900

Sekundær 7,00 8,00 9,00 800 700 600

Region Sjælland

Primær 6,75 8,00 9,00 900 800 700

Sekundær 8,00 9,00 10,00 700 600 500

Region Midtjylland

Primær 7,00 7,25 7,50 1.100 1.000 900

Sekundær 7,75 8,00 8,25 800 700 600

Region Nordjylland

Primær 6,75 7,25 8,00 1.200 900 800

Sekundær 7,50 8,00 9,00 900 800 600

Sydjylland

Primær 7,25 7,50 8,00 1.100 1.000 900

Sekundær 7,50 7,75 8,50 800 700 600

Fyn

Primær 7,50 8,00 8,50 1.100 900 800

Sekundær 8,25 9,00 9,50 900 800 650


Boksbutikker



MARKET UPDATE EDCL A G E R O G P R O D U K T I O N

M A J 2 0 1 6



Primær 7,00 7,75 8,25 500 425 350

Sekundær 7,50 8,50 9,00 425 375 300

Tertiær 8,00 9,25 9,75 350 300 250

Nordsjælland

Primær 7,50 8,25 8,75 450 385 300

Sekundær 8,00 8,50 9,00 385 350 300

Tertiær 8,25 8,75 9,25 365 340 240

Østsjælland

Primær 7,00 8,00 9,00 500 350 200

Sekundær 8,00 9,00 10,00 400 275 150

Tertiær 9,00 10,00 11,00 350 175 100


Primær 7,50 8,50 9,00 400 300 225

Sekundær 8,50 9,50 10,00 350 250 200

Tertiær 10,00 11,00 12,00 250 200 150

Aarhus

Primær 7,50 8,25 9,00 375 300 250

Sekundær 8,00 8,50 9,50 325 275 225

Aalborg

Primær 7,50 8,00 9,00 325 275 250

Sekundær 8,75 9,25 10,25 250 225 175

Trekantsområdet

Primær 7,75 8,25 8,50 325 275 250

Sekundær 8,00 8,50 9,00 275 225 225

Odense

Primær 8,00 8,50 9,00 350 300 250

Sekundær 8,50 9,50 10,50 275 225 125



Region Hovedstaden 603.300 3,3 -0,7 -0,2

Nordsjælland 188.900 4,5 -0,5 0,5

Østsjælland 106.600 3,1 0,4 0,1

Vest- og Sydsjælland 184.000 1,9 0,1 -0,9

Østjylland 645.000 4,0 0,2 -0,5

Region Nordjylland 226.800 1,7 -0,1 -0,4

Sydjylland 555.700 2,9 0,4 -0,3

Fyn 291.400 3,1 0,1 -0,3

Ledige lager & produktionslokaler i m2, i % af bygningsbestand og tendens på 3-6 måneders sigt.


Lager & Produktion



MARKET UPDATE EDC

Lager & produktion Bygningsbestand Ledige m2 Ændring m2 % af bestand Ændring %

København by 5.269.800 13.200 1.500 0,3% 0,1%

Københavns omegn 7.799.300 401.000 -92.900 5,1% -1,2%

Nordsjælland 4.166.400 188.900 -21.300 4,5% -0,5%

Bornholm 838.000 200 0 0,0% 0,0%

Region Hovedstaden 18.073.500 603.300 -112.700 3,3% -0,7%

Østsjælland 3.489.300 106.600 12.700 3,1% 0,4%

Vest- og Sydsjælland 9.878.500 184.000 5.800 1,9% 0,1%

Region Sjælland 13.367.800 290.600 18.500 2,2% 0,2%

Fyn 9.276.100 291.400 13.700 3,1% 0,1%

Sydjylland 19.373.300 555.700 67.500 2,9% 0,4%


Østjylland 16.166.400 645.000 36.300 4,0% 0,2%

Vestjylland 12.930.200 385.100 -45.400 3,0% -0,3%

Region Midtjylland 29.096.600 1.030.200 -9.000 3,5% -0,1%

Nordjylland 13.711.000 226.800 -16.400 1,7% -0,1%

Region Nordjylland 13.711.000 226.800 -16.400 1,7% -0,1%

Hele landet 102.898.200 2.998.100 -38.300 2,9% -0,1%



L A G E R O G P R O D U K T I O NM A J 2 0 1 6

Tomgang for lager og produktion i kvm, % af bygningsbestand og forventninger.

5%

4%

3%

2%

1%

0%

184.000 m2



603.300 m2

188.900 m2

106.600 m2

645.000 m2

226.800 m2

555.700 m2

291.400 m2


MARKET UPDATE EDC

Nyere boligudlejningsejendomme

Klasse A Klasse B Klasse A Klasse B


Primær 4,25 4,75 1.950 1.700

Sekundær 5,00 5,25 1.750 1.500

Tertiær 5,25 5,50 1.500 1.250

Nordsjælland

Primær 5,00 5,25 1.500 1.300

Sekundær 5,00 5,50 1.350 1.150

Tertiær 5,25 5,75 1.100 1.050

Østsjælland

Primær 5,00 6,00 1.200 1.000

Sekundær 5,50 7,00 1.000 800

Tertiær 6,00 8,50 800 600


Primær 5,50 6,50 1.000 850

Sekundær 6,50 7,50 900 750

Tertiær 7,00 8,50 750 600

Aarhus

Primær 4,25 4,25 1.600 1.400Sekundær 4,50 4,75 1.350 1.100Tertiær 5,00 5,25 1.200 1.000

Aalborg

Primær 4,50 4,75 1.200 1.000

Sekundær 5,25 5,50 950 850

Tertiær 5,75 6,25 850 800

Trekantsområdet

Primær 5,50 6,25 1.100 950

Sekundær 6,50 6,75 800 675

Odense

Primær 4,75 5,25 1.300 950

Sekundær 5,75 6,00 1.050 850

Ældre boligudlejningsejendomme Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme

Klasse A Klasse B Klasse C Klasse A Klasse B Klasse A Klasse B

København Afkastkrav i % Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2

Primær 2,50 2,75 3,50 4,50 4,75 1.500 1.400

Sekundær 3,00 3,50 4,25 5,00 5,25 1.350 1.250

Tertiær 4,00 4,50 5,50 5,25 5,50 1.100 1.000

Nordsjælland

Primær 4,75 5,00 5,25 5,00 5,25 1.500 1.300

Sekundær 5,00 5,25 5,50 5,25 5,75 1.400 1.200

Tertiær 5,25 5,50 5,75 5,75 6,00 1.300 1.100

Østsjælland

Primær 4,50 5,50 6,00 5,00 5,50 1.150 1.050

Sekundær 5,00 6,50 7,75 5,75 6,50 1.000 900

Tertiær 6,25 8,00 9,50 6,50 8,00 700 600


Primær 5,50 6,50 7,50 5,75 6,50 1.000 850

Sekundær 6,00 7,00 8,00 6,50 7,50 800 700

Tertiær 7,00 8,50 10,00 8,00 9,00 600 550

Aarhus

Primær 2,50 2,75 3,00 3,75 4,25 1.400 1.250

Sekundær 3,00 3,25 3,50 4,25 5,00 1.200 1.050

Tertiær 4,00 4,25 4,50 5,00 5,50 1.050 850

Aalborg

Primær 3,75 4,25 4,75 4,50 4,75

Sekundær 4,50 5,00 5,25 5,00 5,25

Tertiær 6,25 6,50 7,00 5,75 6,00

Trekantsområdet

Primær 5,75 6,50 7,25 5,75 6,25

Sekundær 6,50 7,00 8,00 6,50 7,00

Tertiær 7,75 8,00 8,50 7,75 8,00

Odense

Primær 4,25 5,00 5,75 5,00 5,50Sekundær 5,00 5,75 6,00 5,50 6,00

Afkastkrav i %, årlig markedsleje i kr/m2 tendens på 3-6 måneders sigt.

Note:

1) Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 1.1. 1992 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til BRL § 15 A m.fl.

2) Ældre boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er reguleret efter BRL og Lejelovens bestemmelser om omkostnings-bestemt husleje. Reguleret efter BRL § 5, stk. 1., med udviklingspotentiale

3) Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejen-domme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestig-ninger via moderniseringer efter BRL § 5, stk. 2

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech. Estimater pr. 1. april 2016. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.

Boligudlejningsejendomm

e

BOLIGUDLEJNING - MAJ 2016

• Landets førende mæglervirksomhed indenfor salg, udlejning, vurdering og rådgivning vedrørende ejendomme

• Etableret i 1978, og består i dag af 15 erhvervscentre, 52 boligbutikker i Danmark og 3 boligbutikker i Frankrig og Sverige

• Ejer ejendomsadministrationsselskabet LEA Ejendomspartner

• Beskæftiger flere end 450 medarbejdere

• Vi har geografisk repræsentation og kompetencer til at vurdere, sælge og udleje alle typer ejendomme uanset beliggenhed

I EDC Erhverv Poul Erik Bech er vores landsdækkende repræsentation og lokale kendskab samt 70 erhvervsspecialister vores absolutte styrker. Vi er ejendomsmæglere, valuarer og Chartered Surveyors specialiseret inden for formidling af følgende ejendomme:

• Kontorejendomme

• Investeringsejendomme

• Lager- og logistikejendomme

• Produktions- og industriejendomme

• Boligudlejningsejendomme

• Projektejendomme

• Andelsboligforeninger

CHARTERED SURVEYORS & INTERNATIONAL PROPERTY CONSULTANTS

København K Herlev Hillerød Roskilde 33 30 10 00 • [email protected] 44 57 03 37 • [email protected] 48 26 99 10 • [email protected] 46 33 33 33 • [email protected]

Køge Næstved Odense Kolding 55 35 55 53 • [email protected] 55 78 66 03 • [email protected] 58 58 82 00 • [email protected] 76 33 80 10 • [email protected]

Aabenraa Sønderborg Esbjerg Vejle 73 33 13 00 • [email protected] 58 58 80 20 • [email protected] 76 10 48 00 • [email protected] 75 83 13 11 • [email protected]

Silkeborg Aarhus Aalborg 86 82 62 00 • [email protected] 87 30 99 30 • [email protected] 96 31 49 00 • [email protected]

Læs mere på edc.dk/erhverv

• Butiksejerlejligheder

• Retail

• Erhvervsgrunde

• Klinikker

• Hoteller

• Restauranter

Erhvervscentre:

ny market update maj 2016: stort fald i ledigheden

Documents