ObligaTia de garanTie fiind obligat s depun toate diligenTele pentru a asiguracumprtorului linistita si utila stpnire a lucrului vndut, vnztorul trebuie s garantezecumprtorul contra evicTiunii si contra viciilor ascunse ale bunului vndut.a) GaranTia contra evicTiunii (art. 13371351 C. civ.) evicTiunea reprezint pierdereatotal sau parTial a proprietTii lucrului sau tulburarea cumprtorului n exercitareaprerogativelor de proprietar datorit faptului personal al vnztorului sau faptei unui terT.Vnztorul, iar dup moartea sa, succesorii si, datoreaz garanTie contra evicTiunii nudoar cumprtorului, ci si subdobnditorilor bunului, chiar n ipoteza n care acestia ar fidobndit bunul cu titlu particular si cu titlu gratuit. Vnztorul este obligat s se abTin dela orice act sau fapt de natur s aduc atingere dreptului de proprietate dobndit de ctrecumprtor; este vorba despre o obligaTie de a nu face, ce se naste din momentul n careare loc translaTia dreptului de proprietate, obligaTie ce are un caracter perpetuu. Faptul sauactul svrsit de ctre vnztor poate fi anterior ncheierii vnzrii, dar necunoscut dectre cumprtor sau ulterior vnzrii, dar neprevzut n contract. De asemenea, poate fivorba de o tulburare direct, realizat nemijlocit de ctre cumprtor, ori de o tulburareindirect, svrsit de ctre vnztor prin intermediul unui terT. Cumprtorul ameninTatcu evicTiunea poate invoca n aprarea sa excepTia personal de garanTie: cine trebuie sgaranteze pentru evicTiune, nu poate s eving. Rspunderea vnztorului pentruevicTiunea rezultnd din fapta unui terT exist dac sunt ndeplinite cumulativ urmtoarelecondiTii: existenTa unei tulburri de drept; cauza tulburrii s fie anterioar ncheieriicontractului de vnzare-cumprare; cauza tulburrii s nu fi fost cunoscut de ctrecumprtor. ConTinutul si modul de funcTionare a obligaTiei de garanTie variaz dup cumurmeaz. Anterior evicTiunii, vnztorului i incumb obligaTia de a nu face nimic denatur s l tulbure pe cumprtor n linistita folosinT a bunului. Este vorba despre oobligaTie negativ, indivizibil, de a nu face. Dac evicTiunea este iminent, vnztoruleste Tinut s fac tot ceea ce este necesar pentru a evita producerea acesteia. Suntem, deci,n prezenTa unei obligaTii pozitive, indivizibile, de a face. Dac evicTiunea s-a produs,vnztorul urmeaz s l despgubeasc pe cumprtor pentru prejudiciul suferit. Estevorba de o obligaTie pozitiv, divizibil, de a da. n caz de evicTiune total, vnztorul esteobligat s plteasc cumprtorului, sau succesorilor si n drepturi, inclusivsubdobnditorul cu titlu particular: preTul pltit, indiferent de micsorarea valorii lucruluila data evicTiunii; contravaloarea fructelor pe care cumprtorul a fost obligat s lerestituie terTului evingtor (art. 1341 pct. 2 C. civ.); cuantumul cheltuielilor de judecatsuportate de ctre cumprtor (art. 1341 pct. 3 C. civ.); cheltuielile suportate de ctrecumprtor pentru ncheierea contractului de vnzare-cumprare (art. 1341 pct. 4 C.civ.); despgubirile compensatorii (art. 1341 pct. 4 C. civ.). n caz de evicTiune parTial,cumprtorul poate cere: rezoluTiunea contractului de vnzare-cumprare (art. 1347 C.civ.); despgubiri pentru prejudiciul suferit (art. 1348 C. civ.). Indiferent c este vorbadespre o evicTiune total sau parTial, cumprtorul poate promova acTiunea n garanTiepentru evicTiunea rezultnd din fapta unui terT ntr-un termen de trei ani. Termenul deprescripTie ncepe s curg de la data producerii evicTiunii. Dac evicTiunea se datoreazfaptului personal al vnztorului, acTiunea n garanTie pentru evicTiune esteimprescriptibil. Art. 1338 C. civ. permite prTilor contractante s deroge de la regimullegal al garanTiei contra evicTiunii, nlturnd, limitnd sau agravnd rspundereavnztorului. VoinTa derogatorie a prTilor trebuie exprimat clar si neechivoc, n cazcontrar aplicndu-se regulile care guverneaz regimul de drept al obligaTiei de garanTie.b) GaranTia contra viciilor lucrului vndut - obligaTia de garanTie contra viciilorlucrului vndut decurge din principiul c vnztorul este obligat s asigure nu doarlinistita stpnire a lucrului vndut, ci utila folosire a acestuia. Reprezint viciu al lucruluivndut orice lips, deficienT sau defect al bunului care face ca lucrul s fie impropriufolosirii bunului dup destinaTia sa ori care i micsoreaz ntr-att valoarea, nct se poateprezuma c, n cunostinT de cauz, dobnditorul nu l-ar fi cumprat sau ar fi pltit un preTmai mic (art. 1352 C. civ.). Rspunderea vnztorului pentru viciile lucrului vndutpresupune ndeplinirea cumulativ a urmtoarelor condiTii: viciul s fie ascuns (art. 1353C. civ.); viciul s fie grav (art. 1353 C. civ.); viciul s fi existat la data contractrii; snu fie vorba de o vnzare prin licitaTie public (art. 1360 C. civ.) sau de o vnzare dedrepturi succesorale (art. 1399 C. civ.). ndeplinirea cumulativ a condiTiilor rspunderiivnztorului pentru viciile lucrului vndut trebuie dovedit de ctre cumprtor. Fiindvorba de un fapt juridic, cumprtorul poate s si probeze pretenTiile prin orice mijloc deprob: nscrisuri, depoziTii de martor, prezumTii etc. n ipoteza ndeplinirii cumulative acondiTiilor rspunderii pentru vicii, cumprtorul are la ndemn trei acTiuni:- acTiunea redhibitorie acea acTiune civil, patrimonial, prin care reclamantulcumprtorsolicit instanTei s dispun rezoluTiunea contractului de vnzare-cumpraredeoarece lucrul vndut este afectat de vicii, ce fac bunul impropriu folosirii potrivitdestinaTiei sale sau i micsoreaz covrsitor valoarea;- acTiunea estimatorie (actio estimatoria/actio quanti minoris) acea acTiune civil,patrimonial, prin care reclamantul-cumprtor (sau subdobnditorul bunului) solicitinstanTei s oblige vnztorul s i restituie din preTul pltit o parte proporTional cureducerea valorii lucrului, reducere datorat viciilor de care este afectat viciul;- acTiunea n remedierea viciilor evident, soluTia este viabil numai n ipoteza n careremedierea este posibil, nu cauzeaz cheltuieli disproporTionate n raport cu valoarealucrului si nu afecteaz interesele cumprtorului.AcTiunea n rspundere contractual pentru vicii (redhibitorie, estimatorie sau nremediere) este prescriptibil n termen de sase luni, iar dac viciile au fost ascunse cuviclenie, n trei ani (art. 1359 C. civ. raportat la art. 5, D. 167/1958 privind prescripTiaextinctiv). Termenul de sase luni, respectiv trei ani ncepe s curg de la data descopeririiviciilor, dar nu mai trziu de un an de la predarea bunului; dac bunul predat este oconstrucTie, termenul curge cel mai trziu de la mplinirea a trei ani de la predare (art. 1112 alin. 1 si 2, D. 167/1958). Prin urmare, regula privitoare al nceputul prescripTieiextinctive stabileste dou momente alternative: unul subiectiv si variabil (data descopeririiviciului) si unul obiectiv si invariabil (data expirrii unui an, respectiv trei ani de lapredarea bunului). Posibilitatea prTilor contractante de a modifica conTinutul legal alrspunderii vnztorului pentru viciile lucrului rezult neechivoc din dispoziTiile art. 135419C. civ. (...afar numai dac [...] nu se va fi nvoit cu cumprtorul ca s nu rspund devicii), din caracterul dispozitiv al regulilor ce alctuiesc regimul legal al garanTiei de drept,precum si din principiul libertTii contractuale admit neechivoc o asemenea posibilitate.