Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 929//2019

6

NEMOVITOST: Garáž, Dvě garáže bez čp/če na LV č.218 v Obci Brněnec

Adresa nemovitosti: Brněnec

Katastrální údaje: Kraj Pardubický, okres Svitavy, obec Brněnec, k.ú. Brněnec, kód k.ú. 609927, LV 218

Ostatní stavby:Pozemky: 429, 430

Vlastník stavby: Roman Rašovský, Moravské náměstí 1, 56902 Břrezová nad Svitavou, spoluvlastnický podíl: 1 / 1

Vlastník pozemku: Roman Rašovský, Moravské náměstí 1, 56902 Břrezová nad Svitavou, spoluvlastnický podíl: 1 / 1

OBJEDNATEL : Exekutorský úřed Pardubice, Mgr. Petr Pelikán; č. obj.:,

Adresa objednatele: Javorová 201, 530 02 PardubiceIČ: telefon: 606 050 465 e-mail:

podatelna@exekuce-pardubice.cz

DIČ: fax:

VYSTAVITEL KL: ,

ZHOTOVITEL : Ing. Zdeněk Dokoupil

Adresa zhotovitele: Jiráskova 526 / 48, 571 01 Moravská TřebováIČ: 401 62 940 telefon: 774 444 994 e-mail: zdokoupil@email.cz

DIČ: CZ5607032475 fax:

ÚČEL OCENĚNÍ: Stanovit obvyklou (tržní) cenu 2 ks garáže v Obci Brněnec (ocenění stávajícího stavu)

Účel úvěru: ¨ koupě ¨ výstavba ¨ změna stavby ¨ rekonstrukce ¨ leasing ý jiné

Současný stav Budoucí stav

OBVYKLÁ CENA 120 000 Kč

Datum místního šetření: 3.7.2019 Datum zpracování : 8.7.2019

Počet stran: 11 stran Počet příloh: 4

Moravské Třebové, dne 8.7.2019 Otisk razítka Ing. Zdeněk Dokoupil

STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI ý stavba dokončena v r. 1985 ¨ změna stavby

v r. ¨ rekonstrukce v r. Rekonstrukce: ¨celková ¨ dílčí ¨ střecha ¨ fasáda, zateplení ¨ okna, dveře ¨ ostatní

SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAVKonstrukce: ¨ zděné ý betonové ¨ montované

Konstrukce: ¨ zděné ¨ betonové ¨ montované

¨ kovové ¨ dřevěné ¨ jiné ¨ kovové ¨ dřevěné ¨ jinéVyužití: ¨ bydlení ¨ pronájem ¨ podnikání Využití: ¨ bydlení ¨ pronájem ¨ podnikání ¨ bydl., podn. ¨ část. obsazen ý volný objekt

¨ bydl., podn. ¨ část. obsazen ¨ volný objekt

Okolí: ¨ bytová zóna ¨ průmyslová zóna

Okolí : ¨ bytová zóna ¨ průmyslová zóna

ý ostatní ¨ nákupní zóna ¨ ostatní ¨ nákupní zónaPříjezd: ý zpevněná komunikace Příjezd: ¨ zpevněná komunikacePřípojky: ¨ / ¨ voda ¨ / ¨ kanalizace ¨ / ¨ plyn

Přípojky: ¨ / ¨ voda ¨ / ¨ kanalizace ¨ / ¨ plyn

ý / ¨ elektro ¨ telefon ¨ / ¨ elektro ¨ telefon

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): ¨ MHD ý železnice ý autobusDopravní dostupnost (do 10 minut autem): ý dálnice/silnice I. tř ý silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - smíšená zástavbaPočet obyvatel: 1 359 (setrvalý stav)Stavebně technický stav stavby: neudržovaná - k částečné rekonstrukciVytápění: lokální - tuhá palivaProdejnost nemovitosti: prodejná do 6 měsíců

GARÁŽ

SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV

Typ PP RD Obytná/ Nebyt.

Garáž Pozemky

výměra

OP ZP Rozesta-

věnost

Typ PP RD Obytná/ Nebyt.

Garáž Pozemky

výměra

OP ZP

m2 ks m2 m3 m2 % m2 ks m2 m3 m2

0 / 36 2 36 82 18 100,00 / 36 0 0

KUPNÍ CENA VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY

0 Kč Nehodnoceno.

REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI

Současný stav Budoucí stav

Porovnávací hodnota 124 308 K č 0 K čVýnosová hodnota 0 K č 0 K čVěcná hodnota 88 545 K č 0 K č

Obvyklá cena 120 000 Kč

- z toho hodnota pozemku 12 600 K č 0 K č

Minimální cena v rekonstrukci x

Vklad investice do nemovitosti 0 Kč x

Reprodukční cena pro pojištění 216 985 Kč 0 Kč

- z toho hlavní budova 216 985 K č- ostatní objekty 0 K č 0 K č

Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy

- 2 -

Řadové garáže bez čp/če na stavebním pozemku p.č. 429 a 430 jsou jednopodlažní, nepodsklepené s pultovou střešní konstrukcí určené k parkování jednoho osobního automobilu. Obě jsou postavené na betonových základech s nefunkční izolací proti zení vlhkosti, svislé konstrukce tvoří železobetonový prefabrikovaný skelet s pultovým krovem, krytina těžká lepenka, klempířské prvky z pozinkovaného plechu částečné. Garáž na pozemku p.č. 429 v horším stavebně-technickém stavu než garáž na st.pozemku p.č. 430, viditelná postupná degradace betonu hlavně u okapu nad garážovými vraty, střešní krytina a klempířské prvky na konci životnosti, předpoklad zatékání dešťové vody střešní krytinou. . Garáž na pozemku p.č. 430 v lepším stavebně-technickém stavu než garáž na st.pozemku p.č. 429, viditelná postupná degradace betonu hlavně u okapu nad garážovými vraty, střešní krytina a klempířské prvky na konci životnosti., předpoklad zatékání dešťové vody střešní krytinou

Komentář k porovnávací metodě: znalci se nepodařilo najít dostatečný počet (min. 5) nabízených garáží prostřednictvím trhu realit a nedávno uskutečněných prodejů srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. S prefabrikovanými železobetonovými skleletovými garážemi se na trhu realit vůbec neobchoduje, ke srovnání byly použity jen dvě zděné řadové vnitřní garáže v Městě Moravská Třebová a Svitavy za použití příslušných korekčních koeficientů. Závěr: Obvyklá (tržní ) cena obou garáží je tedy stanovena na základě současného stavebně-technického stavu (viz popis) při místním šetření dne 3.7.2019 ve výši 120.000,00 Kč Z toho garáž na st.pozemku p.č. 429 činí: 55.000,00 Kč garáž na st.pozemku p.č. 430 činí 65.000,00 Kč

NÁLEZ

SituacePřehled podkladů 1. Podklady předložené objednavatelem:

1.1. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 218 Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy ze dne 1.7.2019 -str. 1 až 15 1.2. Kopie katastrální mapy Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy ze dne 1.7.2019 se zakreslením nemovitosti - dálkový přístup 1.3. Exekuční příkaz k provedení exekuce vystavený Exekutorským úřadem Pardubice, se sídlem Sladkovského 592, 530 02 Pardubice č.j. 052 EX 979/2012-11 ze dne 1.11.2012 1.4. Usnesení o jmenování soudního znalce vydané Exekutorským úřadem Pardubice, se sídlem Sladkovského 592, 530 02 Pardubice č.j. 211 EX 979/12-182 ze dne 1.7.2019 2. Podklady zjištěné znalcem 2.1. Místní šetření, prohlídka provedená znalcem dne 3.7.2019 2.2. Fotodokumentace nemovitosti pořízená znalcem dne 3.7.2019 uložená v archívu, část přílohou odhadu 2.3. Šetření provedené na Městském úřadě Březová nad Svitavou, stavební úřad Ing.Václav Hnát ze dne 3.7.2019 ve věci historie obou garáží na st.pozemku p.č. 429 a 430 2.4. Stavební povolení na prefabrikovanou garáž na st.pozemku p.č. 429 vydané Městským úřadem Březová nad Svitavou, stavební úřad č.j. Výst. 422/85 ze dne 5.5.1985 2.5. Stavební povolení na prefabrikovanou garáž na st.pozemku p.č. 430 vydané Městským úřadem Březová nad Svitavou, stavební úřad č.j. Výst. 423/85 ze dne 5.5.1985 2.6. Kolaudační rozhodnutí na prefabrikovanou garáž na st.pozemku p.č. 429 vydané Městským úřadem Březová nad Svitavou, stavební úřad č.j. Výst.130/01 ze dne 15.6.2001 2.7. Kolaudační rozhodnutí na prefabrikovanou garáž na st.pozemku p.č. 430 vydané Městským úřadem Březová nad Svitavou, stavební úřad č.j. Výst.129/01 ze dne 15.6.2001 2.8. Platný územní plán Obce Brněnec - textová a grafická část 2.9. Vyhláška č. 457/2017 Sb., kterou se provádění některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku s účinností od 1.1.2018 2.10. Metodika oceňování nemovitostí pro účely úvěrového řízení a hypotečních úvěrů České spořitelny a.s. dil II - Postup při ocenění komerčních a rezidenčních nemovitostí, vypracovaná v roce 2011 včetně všech aktualizací

Charakteristika obce Obec Brněnec se nachází v Pardubickém kraji, jihovýchodně v bývalém okrese Svitavy s počtem obyvatel 1.308 (Malý lexikon obcí 01/2018). Obec má rozšířenou občanskou vybavenost - obecní úřad, poštu, základní školu, školku, restauraci, prodejnu potravin, zdravotní středisko, sportovní areál, kostel. Pracovní příležitosti v obci horší, drtivá většina obyvatel dojíždí za prací do Březové nad Svitavou, Svitav, Letovic. Z hlediska dopravního spojení je obec napojena na rychlostní komunikaci E461 směr Svitavy-Brno, železniční koridor Česká Třebová - Svitavy- Brno. Obec Brněnec má zpracovaný a platný územní plán.

Poloha nemovitosti Nemovitost - dvě řadové garáže bez čp/če s pultovou střešní konstrukcí se nachází v severní okrajové části Obce Brněnec v lokalitě místního názvu „Podlesí” s příjezdem po zpevněné silnici vlevo v lokalitě zastavěné řadovými garážemi jako poslední na konci částečně zpevněné příjezdové komunikaci. .

- 3 -

RIZIKA

Rating rizika:

RIZIKO Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: nejsou

NE Nemovitost je řádně zapsána v katastru nemovitostíNE Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudacíNE Přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace je zajištěn

RIZIKO Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou

NE Nemovitost není situována v záplavovém území

RIZIKO Věcná břemena a obdobná zatížení:

NE Bez věcných břemenANO Zástavní právoANO Exekuce

Komentář: Na příslušném Lv č. 218 pro obec a k.ú. Brněnec je v oddíle C zaneseno: Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, Zástavní právo soudcovské, Nařízení exekuce, Exekuční příkaz k prodeji, Kupní smlouva z roku 2001, 2 x Kolaudační rozhodnutí z roku 2001. .

RIZIKO Ostatní rizika:

NE Nemovitost není pronajímánaANO Stavby dlouhou dobu neužívané

Komentář: Obě garáže ve špatném stavu, s viditelnými závadami a bez zjevných statických poruch. U obou garáží je viditelná postupná degradace betonu hlavně u okapu nad garážovými vraty, střešní krytina a klempířské prvky u obou garáží na konci životnosti, chybí obnovit nátěr obou plechových garážových vrat. Vzhledem k tomu, že nebylo znalci umožněno otevření vrat, lze s jistotou předpokládat, že do obou garáží zatéká dešťová voda a dochází k postupné degradaci železobetonového stropu. Obě garže dlouhou dobu neužívané, okolí je porotlé vysokou trávou a bujnou vegetací, garáže jsou osazené ve svahu směrem k jihu.

Popis jednotlivých staveb

Základní popis Řadové garáže bez čp/če na stavebním pozemku p.č. 429 a 430 jsou jednopodlažní, nepodsklepené s pultovou střešní konstrukcí určené k parkování jednoho osobního automobilu. Obě jsou postavené na betonových základech s nefunkční izolací proti zení vlhkosti, svislé konstrukce tvoří železobetonový prefabrikovaný skelet s pultovým krovem, krytina těžká lepenka, klempířské prvky z pozinkovaného plechu částečné. Vnitřní omítky fasáda pohledový beton, vrata plechová, okna chybí, podlaha betonová, elektrika chybí.

Druh stavby - účel využití

Řadové garáže bez čp/če na stavebním pozemku p.č. 429 a 430 se stáním pro jeden osobní automobil v obci a k.ú. Bněnec

Dispoziční řešení Obě garáže s jedním prostorem pro parkování osobního automobilu. Popis tech. stavu stavby

Dle dostupných informací stavebního povolení (viz podklady zjištěné znalcem) byly obě garáže postavené v roce 1985. V roce 2001 byly obě garáže souběžně zkolaudovány a takto užívány doposud. Stavebně-technický horší, dlouhodobě zanedbaná základní údržba s viditelnými závadami a bez zjevných statických poruch. U obou garáží je viditelná postupná degradace betonu hlavně u okapu nad garážovými vraty, střešní krytina a klempířské prvky u obou garáží na konci životnosti, chybí obnovit nátěr obou plechových garážových vrat. Vzhledem k tomu, že nebylo znalci umožněno otevření vrat, lze s jistotou předpokládat, že do obou garáží zatéká dešťová voda a dochází k postupné degradaci železobetonového stropu.

Příslušenství stavby Venkovní úpravy - obě garáže nejsou napojeny na žádné inženýrské sítě, příjezd po nezpevněné místní a účelové komunikaci.

Konstrukce Popis1. Základy betonové pasy bez funkční izolace2. Obvodové stěny železobetonový prefabrikovamý skelet3. Stropy železobetonový pultový4. Krov dřevěný pultový5. Krytina asfaltové pásy6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech

- 4 -

7. Úpravy povrchů pohledový beton8. Dveře chybí9. Okna chybí10. Vrata plechová11. Podlahy betonová podlaha12. Elektroinstalace chybí

Popis pozemkůZákladní popis oceňovaných pozemků

Pozemek p.č. 429 o výměře 18 m2 v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří zastavěný železobetonovou skeletovou garáží bez čp/če. Přístup po částečně zpevněné komunikaci, nemožnost napojení na žádné inženýrské sítě. .Pozemek p.č. 430 o výměře 18 m2 v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří zastavěný železobetonovou skeletovou garáží bez čp/če. Přístup po částečně zpevněné komunikaci, nemožnost napojení na žádné inženýrské sítě.

OCENĚNÍ

Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem

Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:

Cena stavebního pozemku v Obci Brněnec pro stavbu garáží se pohybuje od 250,00 do 350,00 Kč/m2 podle lokality a možnosti napojení na stávající inženýrské sítě. Pro účely ocenění se uvažuje cena ve výši 350,00 Kč/m2.

Druh pozemku Parcela č. Výměra

m2

Jednotková cena Kč/m2

Celková cena pozemku Kč

zastavěná plocha a nádvoří 429 18 350 6 300zastavěná plocha a nádvoří 430 18 350 6 300Celková výměra pozemků 3 6 Hodnota pozemků

celkem12 600

Výpočet věcné hodnoty staveb

Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby

Seznam podlaží

Název podlaží Zastavěná plocha Užitná plocha podlaží

I.nadzemní podlaž 18,26 m2 18,00 m2

I.nadzemnní podlaží 18,26 m2 18,00 m2

Výčet místností

Název podlaží

Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Užitná plocha

I.nadzemní podlaž

garáž 18,00 m2 1,00 18,00m2

I.nadzemní podlaž - celkem 18,00 m2 18,00 m2

I.nadzemnní podlaží

garáž 18,00 m2 1,00 18,00m2

I.nadzemnní podlaží - celkem 18,00 m2 18,00 m2

Výpočet obestavěného prostoru

Název Obestavěný prostor

I.nadzemní podlaž (3,35*5,45)*(2,25) = 41,08 m3

- 5 -

I.nadzemnní podlaží (3,35*5,45)*(2,25) = 41,08 m3

Obestavěný prostor - celkem: = 82,16 m3

Současný stav Budoucí stavZastavěná plocha [m2] 37Obestavěný prostor [m3] 82,16Jednotková cena (JC) [Kč/m3

]2 641

Rozestavěnost % 100,00Reprodukční hodnota (RC) Kč 217 000Stáří roků 34Další životnost roků 66Opotřebení % 65,00Věcná hodnota (VH) Kč 76 000

Výpočet porovnávací hodnoty

Lokalita Plocha Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient

celkový

Upravená cena

Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc Foto

m2 m2 Kč Kč/m2 KC Kč/m2

Město Moravská Třebová,

okres Svitavy

17,00 19 150 000 8 824 0,39 3 441

Zděná řadová garáž se stáním pro jeden osobní automobil na severozápadním okraji Města Moravská Třebová místní část Udánky a příjezdem po zpevněné místní a účelové komunikaci. Do garáže zavedena elektrika.

Nabídka v M&M realita holding a.s., Krtakovská 583/9, 110 00 Praha - Nové Město, zak.č. 679083 za nabídkovou cenu 150.000 Kč, poslední aktualizace 2.7.2019

Město Svitavy, okres Svitavy 20,00 22 210 000 10 500 0,33 3 465

Zděná řadová garáž se stáním pro jeden osobní automobil v osobním vlastnictví v klidné části Města Svitavy - Moravský Lačnov o celkové ploše 22 m2. Garáž v dobrém stavu bez závad a poruch, není napojena na žádné inženýrské sítě.

Nabídka v M&M reality holding a.s., Krakovská 583/9, 110 00 Praha - Nové Město, zak.č. 691953 za nabídkovou cenu 210.000 Kč, poslední aktualizace 1.7.2019

Variační koeficient před úpravami: 8,67 % Variační koeficient po úpravách: 0,35 %

Průměrná cena 3 453 Kč/m2

Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 36,00 m2

Porovnávací hodnota 124 308 Kč

Seznam příloh: počet stran A4 v příloze:

Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.218 pro obec a k.ú. Brněnec ze dne 1.7.2019 str. 1 1

Snímek katastrální mapy ze dne 1.7.2019 se zakreslením str. 1. 1

Fotodokumentace nemovitosti ze dne 3.7.2019 garáž st.pozemek p.č. 429 str,. 1. 1

Fotodokumentace nemovitosti ze dne 3.7.2019 garáž na pozemku p.č. 430 str. 2. 1

Koncesní listina: Koncesní listina evidenční číslo 360960-4138-00 na předmět podnikání „Oceňování majetku pro věci nemovité” vydaná Obecním živnostenským úřadem Městského úřadu v Moravské Třebové č.j. ŽÚ 9619/04K ze dne 5.5.2004 Jméno a příjmení: Ing.Dokoupil Zdeněk Identifikační číslo: 401 62 940 Místo podnikání: Jiráskova 48, 571 01 Moravská Třebová Vznik oprávnění provozovat živnost: 5.5.2004

- 6 -

- 7 -

- 8 -

- 9 -

Pohled na garáže vlevo p.č. 429 Pohled na plechová vrata levá garáž

Pohled jižní levá garáž Pohled na degradovaný okap

Pohled na střešení krytinu Pohled severní na obě garáže

Pohled na degradovaný okap

- 10 -

Pohled na obě garáže pravá st.pozemek p.č. 430 Pohled na vrata pravé garáže

Pohled severní pravá garáž Pohled na krytinu pravá garáž

Pohled na vrata pravá garáž Pohled na okap prvé garáže

Pohled na styk obou garáží

- 11 -