Одним из основных пре-имуществ этого проекта является его местораспо-ложение непосредственно

на Bloor St, между улицами Ted Rogers Way и Sherbourne St. Рядом со стан-цией метро, которое доставит вас в любой конец даунтауна Торонто за считанные минуты. В тоже время, в 5-10 минутах ходьбы находятся цен-тральные магазины Bay, Holt Renfrew, все бутики улицы Bloor, Marriott Hotel and Conference Centre. Многочис-ленная офисная застройка во главе с центральный офисной башней ком-пании Rogers, ну, и конечно, Yorkville с множеством баров и ресторанов, по праву считающийся самым элитным и дорогим местом даунтауна с цена-ми, зашкаливающими за 1000 долла-ров за квадратный фит. Застройщик приводит следующие данные: пешком можно добраться до: Станция Сабвея за 3 минуты, Yorkville -6 минут, U of T George Campus -16 минут и Ryerson University- 18 минут.

Кроме этого, сам проект, который будет воплощать в жизнь компания Easton’s Group, извесная такими проектами, как King Blue Condos, Dundas Square Gardens, Hilton Garden и т.д., по праву зарекомендовавшая себя одним из наиболее качествен-ных застройщиков Торонто, будет отличаться изысканностью и красо-той. Проект будет состоять из двух

башен 49 и 12 этажей, которые будут расположены на 8-этажном подиуме. На первых двух этажах подиума будут расположены магазины класса люкс. На 3-4 этажах подиума будет пред-ставлен полный спектр аменитес для жителей дома, соответствующий уровню пятизвездочных отелей.

Самым же интересным фактором, привлекающим инвесторов к этому проекту, является то, что часть улицы Bloor к востоку от Yonge намного ме-нее развита, чем западнее Yonge. Тут довольно много старых зданий низ-коэтажной застройки. Связано это с тем, что долгое время район нахо-дился в зонинге, где было запрещено строительство высотных зданий, и тем самым район был не очень инте-ресен для девелоперов. Несколько лет назад зонинг был изменён, и сюда

Максим БАГИНСКИЙReal Estate Broker Investment Advisor

НЕДВИЖИМОСТЬ

Сегодня мне хотелось бы представить вашему вниманию новый проект, который очень интересен как для покупателей, которые ищут квартиру в даунтауне Торонто для себя, так и для тех, кому интересны инвестиции. Проект называется: The Rosedale on Bloor и расположен по адресу 387 Bloor Street East.

26

устремились все крупнейшие застрой-щики Торонто. Тут уже выросла первая высотка компании Tridel, начинается строительство ещё одного высотного здания Selby – проекта, полностью вы-купленного канадским пенсионным фондом. Кроме этого, в ближайшее время выйдут на рынок несколько вы-соток компании Lantera. В первых эта-жах этих зданий планируется распо-ложить большое количество бутиков, рестораны, боулинг и т.д. Окончание всех этих проектов придётся на пери-од с 2018 по 2020 год. Учитывая все эти факторы, можно с уверенностью полагать, что в следующие пять лет этот район изменится кардинально и станет достойным продолжением за-падной части улицы Bloor.

Соответственно, и цены выйдут на уровень цен района Yorkville, и те, кто сейчас приобретёт квартиры в этом районе с инвестиционной целью, поймают не только общее подорожа-ние рынка, но и получат очень хоро-шие дивиденды непосредственно от подорожания района. Кроме этого, арендные ставки района - одни из самых высоких в городе. Что позво-лит инвесторам, рассчитывающим на полный цикл инвестиции покупка-аренда- продажа не только заработать на перепродаже недвижимости, но и несколько лет получать неплохую прибыль от аренды.

Существует индекс « Ваканси рейт», показывающий насколько легко и вы-

годно сдаются квартиры в том или ином регионе, нормой для мегаполи-сов считается, когда этот индекс нахо-дится на уровне 5-6. Чем меньше зна-чения, тем легче квартиры в регионе сдаются в аренду и тем выгоднее такая аренда. Так вот, на на данный момент этот показатель для даунтауна Торон-то колеблется в диапазоне от 1 до 2 , что рекордно низко, и наглядно пока-зывает, насколько выгодна на данный момент сдача квартиры в аренду. Этот показатель очень важен для инвесто-ров. По статистике, лишь 20% инве-стирующих в строящиеся кондо рас-считывают на так называемый « Флип контракта» - перепродажа контракта на покупку квартиры после оконча-ния строительства. 80% инвесторов всё же используют полный цикл ин-вестиции, закрывая сделку и сдавая квартиру в аренду некоторое время. Что позволяет переквалифицировать доход из Income в Capital Gain и тем самым получить существенные нало-говые льготы. Соответственно, имея столь выгодный показатель аренды, эти инвесторы гарантированно полу-чат дополнительную прибыль от сда-чи квартиры, что в целом делает ещё более привлекательной общую карти-ну инвестиции.

В своих предыдущих публикациях я рассказывал и показывал на при-мерах, насколько важно при инве-стиции выбрать правильный проект. Касательно проекта The Rosedale on Bloor у меня нет никаких сомне-ний, что проект принесёт инвесторам очень хорошие прибыли.

Продажи проекта The Rosedale on Bloor намечены на Апрель. Интерес к проекту довольно большой, и нет со-мнений, что все лучшие квартиры бу-дут раскуплены в первые дни продаж. Если вас интересует приобретение квартиры в этом проекте, свяжитесь со мной как можно быстрее. Работая напрямую с девелопером, я помогу вам приобрести квартиру в этом про-екте на VIP условиях, до того, как нач-нутся официальные продажи.

APRIL 1, 2015