《《《《南海区桂城街道南海区桂城街道南海区桂城街道南海区桂城街道 NH-A-11-01NH-A-11-01NH-A-11-01NH-A-11-01、、、、02020202、、、、03030303 规划编制单元规划编制单元规划编制单元规划编制单元（（（（金金金金

融融融融 CCCC 区东拓区区东拓区区东拓区区东拓区））））控制性详细规划控制性详细规划控制性详细规划控制性详细规划》》》》NH-A-11-01-11NH-A-11-01-11NH-A-11-01-11NH-A-11-01-11 街坊地块街坊地块街坊地块街坊地块

开发细则开发细则开发细则开发细则

公示文件公示文件公示文件公示文件

一一一一、、、、项目范围项目范围项目范围项目范围

NH-A-11-01-11 街坊位于南海区桂城街道聚元北路以东，南平东路以南，夏

平路以北，夏东路以西，属于《南海区桂城街道 NH-A-11-01、02、03 规划编制

单元（金融 C区东拓区）控制性详细规划》中的 NH-A-11-01 规划编制单元内。

街坊的用地面积为 51.45 公顷。

项目位置项目位置项目位置项目位置

区位示意图

二二二二、、、、规划依据规划依据规划依据规划依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）

2、《城市规划编制办法》（2005年）

3、建设部《城市规划编制办法实施细则》

4、《城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）》

5、《广东省城市规划管理技术规定（2004）》

6、《广东省城市控制性详细规划管理条例》

7、《广东省城市控制性详细规划编制指引》（试行）

8、《佛山市城市规划管理技术规定》（2015修订版）

9、《佛山市城市总体规划（2011-2020）》及其专项规划

10、《佛山市区域绿地绿线图则（2008-2020）》

11、《佛山市第二批城市绿地绿线管理图则（2011-2020）》

12、《佛山市南海区总体规划（2010-2020》

13、《南海公共服务设施配套标准研究》

14、《佛山市南海区东部分区规划（2011-2020）》

15、《南海东部片区市政专项规划》

16、《南海区交通专项规划》

17、《佛山市海绵城市专项规划》

街坊位置街坊位置街坊位置街坊位置

18、《佛山市地块开发细则管理工作规程》

19、《佛山市地块开发细则编制成果技术准则》

20、《南海区桂城街道 NH-A-11-01、02、03 规划编制单元（金融 C 区东拓区）

控制性详细规划》

21、广东省和佛山市有关政策、法规、标准的规定

三、地块细分要求

（（（（1111））））地块边界调整地块边界调整地块边界调整地块边界调整

地块地块地块地块 边界调整前面积边界调整前面积边界调整前面积边界调整前面积（㎡）（㎡）（㎡）（㎡） 边界调整后面积边界调整后面积边界调整后面积边界调整后面积（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）

01-11-04 43420.04 50393.41

01-11-08 23200.59 16227.59

01-11-10 27255.72 27249.11

调整前后示意图

（（（（2222））））用地性质细化用地性质细化用地性质细化用地性质细化

综合考虑产业建筑需求、权属界线、用地红线和产保区等因素，01-11-03、

01-11-04、01-11-08、01-11-09、01-11-10、01-11-11、01-11-14 地块细分为

一类工业用地。

地块地块地块地块 细化前用地细化前用地细化前用地细化前用地 细化后用地细化后用地细化后用地细化后用地

01-11-03 工业或物流混合用地 一类工业用地

01-11-04 工业或物流混合用地 一类工业用地

01-11-08 工业或物流混合用地 一类工业用地

01-11-09 工业或物流混合用地 一类工业用地

01-11-10 工业或物流混合用地 一类工业用地

01-11-11 工业或物流混合用地 一类工业用地

01-11-14 工业或物流混合用地 一类工业用地

（（（（3333））））赋予合理的控制指标赋予合理的控制指标赋予合理的控制指标赋予合理的控制指标

考虑细分地块的产业建筑需求，结合相关政策及管理技术规定，赋予其相应

的控制指标。

（（（（4444））））配套设施配置要求配套设施配置要求配套设施配置要求配套设施配置要求

由于本次地块开发细则编制后，居住人口规模并无变化，因此细分地块不需

要额外增加公共配套设施和市政配套设施。

（（（（5555））））其他要求其他要求其他要求其他要求

按《佛山市城市规划管理技术规定》的要求执行。

佛山市自然资源局南海分局

2020 年 4 月 30 日

附图附图附图附图 1111 调整前示意图调整前示意图调整前示意图调整前示意图

细分前用地性

质：工业或物流

混合用地

调整前边界

附图附图附图附图 2222 调整后示意图调整后示意图调整后示意图调整后示意图

细分后用地性质：

一类工业用地

调整后边界