OPAKs prisstigningsrapport 1

OPAK AS Engebrets vei 7 PB 128 Skøyen 0212 Oslo

OPAKs prisstigningsrapport Nr. 1/2018

OPAKs prisstigningsrapport 1

OPAK har de siste 30 årene utarbeidet en prisstigningsrapport for næringsmarkedet i Oslo og landets øvrige større byer to ganger i året. Rapporten er basert på spådommene til et sammensatt eiendomspanel i avisen Dagens Næringsliv. Eiendomspanelets spådommer om markedsleier for næringslokaler er bearbeidet, og det er videre utarbeidet kurver for de enkelte leieprissegmentene. Det er også utarbeidet en egen kurve for yield, som igjen er benyttet som grunnlag for en egen kurve for eiendomsverdier for næringseiendom i byene Oslo og Bergen. Gjennom årene har både sammensetningen av eiendomspanelet og leieprissegmentene som utgjør grunnlaget for prisstigningsrapporten og kurvene, blitt endret. Endringene har gjennom tidene vært vurdert å være innenfor det som kan tilpasses grunnlaget, men sommeren 2017 ble eiendomspanelets endringer i leieprissegmentene så store at vi vurderte det som vanskelig å videreføre vår prisstigningsrapport på dette grunnlaget. Det ble vurdert å benytte markedsrapporter fra flere av Norges største næringsmeglere som grunnlag. De fleste meglere utarbeider i dag egne rapporter som utgis halvårlig eller årlig. Dette viste seg også å være vanskelig da markedsrapportene omfatter et stort antall leieprissegmenter som til dels er lite sammenfallende med eiendomspanelets. Leieprisene er også gjerne vurdert som til/fra-priser. Markedsrapportene fra de ulike meglerne er dessuten utgitt til forskjellig tid. Det ble vurdert som tidkrevende og lite hensiktsmessig å tilpasse de forskjellige markedsrapportene til markedssegmentene benyttet i prisstigningsrapporten. De aller fleste næringsmeglere utgir i dag markedsrapporter som til sammen dekker de fleste større byene i Norge. God tilgang på informasjon om markedet gjør at rapportene er basert på faktiske tall og erfaringer med markedet. OPAK har siden oppstart av prisstigningsrapport for næringsmarkedet foretatt et meget stort antall verdivurderinger, og kurvene har vært med på å understøtte våre konklusjoner. Det finnes i dag et betydelig antall markedsrapporter tilgjengelig, og gode muligheter for innhenting av referanser på solgte eiendommer. Tiden er nå kommet for å takke av. Vi vil selvsagt fortsette med utarbeidelse av verdivurderinger av næringseiendom. Da vi nå har besluttet å avslutte utarbeidelse av prisstigningsrapport for næringsmarkedet, benytter vi anledningen til å takke alle som gjennom årene har lest og benyttet rapporten som grunnlag for egne vurderinger. Oslo, 15.02.2018 for OPAK AS

Øystein Dieseth Avdelingsleder Eiendomsrådgivning

OSLO – HOVEDKONTOR: BERGEN: TRONDHEIM: OPAK AS Engebrets vei 7 OPAK AS OPAK AS Postboks 128 Skøyen Tlf. 22 51 77 00 Solheimsgaten 16 b Tungasletta 8 0212 OSLO E:post: firmapost@opak.no 5058 Bergen 7047 Trondheim ORG.NR.NO 960 816 862 www.opak.no Tlf. 55 38 77 90 Tlf. 73 82 46 00

NR. 01/2018 Denne måneden distribueres konsum- og byggekostnadsindeksene pr. 15.01.2018.

OSLO – HOVEDKONTOR: BERGEN: TRONDHEIM: OPAK AS Engebrets vei 7 OPAK AS OPAK AS Postboks 128 Skøyen Tlf. 22 51 77 00 Solheimsgaten 16 b Tungasletta 8 0212 OSLO E:post: firmapost@opak.no 5058 Bergen 7047 Trondheim ORG.NR.NO 960 816 862 www.opak.no Tlf. 55 38 77 90 Tlf. 73 82 46 00

100,0105,0110,0115,0120,0125,0130,0135,0140,0145,0150,0155,0160,0165,0170,0175,0180,0185,0190,0195,0200,0205,0210,0215,0220,0225,0230,0235,0240,0245,0250,0255,0260,0265,0270,0275,0280,0

01/1

7

02/1

7

03/1

7

04/1

7

05/1

7

06/1

7

07/1

7

08/1

7

09/1

7

10/1

7

11/1

7

12/1

7

01/1

8STIG

NIN

G I

% (G

JENN

OM

SNIT

T ÅR

2000

=100

/201

5=10

0)

NR. 01/2018INDEKSER PR. 15.01.2018

KONSUMPRIS KONSUMPRISINDEKS 2015=100 TOTALINDEKS I ALT

MATERIALER RØRLEGGER ELEKTRO

ENEBOLIG

JANUAR 2018 ENDR. ENDR. ENDR.SSB's INDEKSER 15.01.18 15.12.17 1 MND 15.01.17 1 ÅR 15.01.16 2 ÅR

KONSUMPRIS 1998=100 148,2 148,4 -0,1% 145,9 1,6% 142,0 4,4%KONSUMPRIS 2015=100 106,0 106,1 -0,1% 104,3

BOLIGBLOKK:TOTAL i alt 183,9 183,1 0,4% 178,4 3,1% 173,4 6,1%MAT. i alt 194,5 192,6 1,0% 186,7 4,2% 181,9 6,9%RØR. i alt 211,1 208,8 1,1% 205,4 2,8% 201,0 5,0%EL. i alt 277,1 272,0 1,9% 261,6 5,9% 253,4 9,4%

ENEBOLIG:TOTAL i alt 185,3 185,0 0,2% 180,1 2,9% 175,0 5,9%

Fra januarindeksen 2017 er basisåret i KPI endret til 2015 (2015=100).KPI har siden august 1999 vært publisert med 1998 som referanseår (1998=100). Statistisk sentralbyrå (SSB) har endret referanseår med ulike års mellomrom. I perioden januar 1979–august 1999 var 1979=100 offisielt referanseår. For KPI fra og med august 1999 til og med desember 2016 er det 1998=100 som er offisiell KPI.