operat szacunkowy · słownie: sto dziewięćdziesi ąt osiem tysi ęcy sto ... • rozporz...

OPERAT SZACUNKOWY określenie warto ści

nieruchomości gruntowej objętej księgą wieczystą nr WR1E/00042167/8

w granicach działki nr 148/1, am-1, obr ęb Borowa, gmina Długoł ęka,

powiat wrocławski, województwo dolno śląskie. Właściciel: Adam Piotr SUŚ Sygnatura akt KM 420/13

Autor operatu

mgr inż. Dariusz Łyczkowski Rzeczoznawca Majątkowy uprawnienia nr 4106

Oleśnica dnia 12 października 2015 r.

Działka nr 148/1, am-1, obręb Borowa, gm. Długołęka str. 2

Opinia w sprawie sygnatura akt KM 420/13 Oleśnica - październik 2015

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Określenie nieruchomo ści: Działka gruntu nr ewid. 148/1, am-1, obręb Borowa, gmina Długołęka, powiat wrocławski, województwo dolnośląskie. Dla nieruchomości prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Oleśnicy księga wieczysta nr WR1E/00042167/8.

Opis nieruchomo ści: Nieruchomość usytuowana w Borowej – w odległości 700 m na południowy-wschód od centrum wioski. W sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, oraz tereny rolne i lasy.

Działka 148/1 posiada powierzchnię 0,7136 ha, zwarty kształt. Teren działki jest położony przy drodze publicznej. Media: sieci wodna, kanalizacyjna i elektroenergetyczna znajdują się w okolicy - ulicy Akacjowej. Działka jest nieogrodzona, niezabudowana, porośnięte młodym drzewostanem (samosiejkami o wieku poniżej 10 lat), nad terenem działki przebiega linia średniego napięcia.

Przeznaczenie (wg mpzp): Tereny gruntów rolnych (wg studium): Tereny funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej

Cel wyceny: Określenie wartości rynkowej nieruchomości dla potrzeb egzekucji. Sprawa: sygnatura akt KM 420/13

Rodzaj wartości: Wartość rynkowa (WR).

Wartość nieruchomo ści

198 100 zł słownie: sto dziewięćdziesiąt osiem tysięcy sto

Data ogl ędzin: 21 września 2015 r. Data sporz ądzenia operatu: 12 października 2015 r.

Autor operatu:

mgr inż. Dariusz Łyczkowski Rzeczoznawca Majątkowy

(nr uprawnień 4106 PUMiRM)



SPIS TREŚCI

1. OKREŚLENIE PRZEDMIOTU I ZAKRES WYCENY.............................................4

1.1. PRZEDMIOT WYCENY ..........................................................................................4

1.2. ZAKRES WYCENY ...............................................................................................4

2. OKREŚLENIE CELU WYCENY ............................................................................4

3. OKREŚLENIE PODSTAW OPRACOWANIA OPERATU......................................4

3.1. PODSTAWA FORMALNA WYCENY ..........................................................................4

3.2. PODSTAWY MATERIALNO – PRAWNE ....................................................................4

3.3. ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH ...................................................................4

3.4. MATERIAŁY POMOCNICZE....................................................................................5

4. OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA OPERATU SZACUNKOWEGO ...............5

5. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI ...............................................5

5.1. STAN PRAWNY PRZEDMIOTU WYCENY ..................................................................5

5.2. LOKALIZACJA I OTOCZENIE ..................................................................................6

5.3. STAN TECHNICZNO-UŻYTKOWY............................................................................8

6. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI.................................................................9

7. ANALIZA I CHARAKTERYSTYKA RYNKU NIERUCHOMOŚCI .........................10

8. PRZEDSTAWIENIE METODY I TECHNIKI SZACOWANIA................................12

8.1. OPIS PROCEDURY SZACOWANIA ........................................................................13

9. OKREŚLENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI .................................................14

9.1. ANALIZA TRANZAKCJI, OKREŚLENIE WAG CECH....................................................14

9.2. NIERUCHOMOŚCI PORÓWNAWCZE .....................................................................15

9.3. OBLICZENIA .....................................................................................................15

10. WYNIK KOŃCOWY WYCENY, WNIOSKI........................................................17

11. KLAUZULE I USTALENIA DODATKOWE........................................................18

12. SPIS ZAŁĄCZNIKÓW ......................................................................................18



1. OKREŚLENIE PRZEDMIOTU I ZAKRES WYCENY 1.1. PRZEDMIOT WYCENY

Przedmiotem opinii jest działka gruntu o numerze ewid. 148/1, am-1, obręb Borowa, gmina Długołęka, powiat wrocławski, województwo dolnośląskie. Dla nieruchomości prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Oleśnicy księga wieczysta nr WR1E/00042167/8.

1.2. ZAKRES WYCENY Wycenie podlega prawo własności do nieruchomości gruntowej obejmującej

niezabudowaną działkę o numerze ewidencyjnym 148/1, am-1, obręb Borowa o powierzchni 0,7136 ha. W wycenie nie uwzględniono wpływu na wartość nieruchomości wpisów w dziale III i IV księgi wieczystej nr WR1E/00042167/8 dotyczących egzekucji z nieruchomości oraz hipotek.

2. OKREŚLENIE CELU WYCENY Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej nieruchomości dla potrzeb egzekucji.

3. OKREŚLENIE PODSTAW OPRACOWANIA OPERATU 3.1. PODSTAWA FORMALNA WYCENY

Podstawę formalną opracowania niniejszego operatu stanowi Postanowienie Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Oleśnicy z dnia 28.08.2015 r.

3.2. PODSTAWY MATERIALNO – PRAWNE • Ustawa z dnia 23.04.1964r. Kodeks Cywilny (Tekst jednolity z 2014 r., poz. 121); • Ustawa z dnia 17.11.1964r. Kodeks Postępowania Cywilnego (Tekst jednolity z 2014 r.,

poz. 101); • Ustawa o księgach wieczystych i hipotece z dnia 06.07.1982r. (Tekst jednolity z 2013 r.

poz.707 z późniejszymi zmianami); • Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Tekst jednolity Dz.

U. z 2015 r. poz. 782, z późniejszymi zmianami), • Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny

nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. nr 207, poz. 2109, z późniejszymi zmianami),

• Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 09.03.1968r w sprawie czynności komorników (Dz. U. Nr 10, poz. 52 z późniejszymi zmianami);

3.3. ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH • Księga Wieczysta nr WR1E/00042167/8, • Ewidencja gruntów, budynków i lokali prowadzona przez Powiatowy Zakład

Katastralny we Wrocławiu, • internetowy serwis mapowy wrosip.pl, • Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Borowa, • Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy

Długołęka, • Oględziny nieruchomości, • Informacje o cenach transakcyjnych ustalone na podstawie aktów notarialnych; • Informacje pozyskane od pośredników obrotu nieruchomościami; • Informacje pozyskane w środowisku rzeczoznawców majątkowych; • Własna baza danych.



3.4. MATERIAŁY POMOCNICZE • Powszechne Krajowe Zasady Wyceny:

− KSWP 1 - Wartość rynkowa i wartość odtworzeniowa. − KSWP 3 - Operat szacunkowy.

• Noty interpretacyjne: − NI 1 - Zastosowanie podejścia porównawczego w wycenie nieruchomości.

• Ryszard Cymerman, Andrzej Hopfer „Systemy i procedury szacowania nieruchomości” Zachodnie centrum organizacji, Olsztyn – Zielona Góra 1999.

• Ewa Kucharska – Stasiak „Wartość rynkowa nieruchomości” Twigger, Warszawa 2000. • Teresa Łaguna „Wycena nieruchomości i gospodarstw rolnych” ZCE Zielona Góra 2001. • Praca zbiorowa pod redakcją Ewa Kucharska – Stasiak „Leksykon rzeczoznawczy

majątkowego” - Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2004.

4. OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA OPERATU SZACUNKOWEGO Data sporządzenia wyceny 12 października 2015 r.

Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny 12 października 2015 r.

Data, na którą określono stan przedmiotu wyceny 21 września 2015 r.

Data dokonania oględzin nieruchomości 21 września 2015 r.

5. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI 5.1. STAN PRAWNY PRZEDMIOTU WYCENY

Stan prawny nieruchomości ustalono na podstawie księgi wieczystej nr: WR1E/00042167/8 prowadzonej przez V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Oleśnicy (odpis z księgi wieczystej załączono do operatu) oraz danych ewidencyjnych będących w dyspozycji Starostwa Powiatowego we Wrocławiu (zbiór danych ewidencyjnych załączono do operatu).

Ksi ęga wieczysta nr WR1E/00042167/8 w dniu 21 września 2015 r. zawierała między innymi następujące wpisy:

Dział I-O: OZNACZENIE NIERUCHOMO ŚCI Działki: 148/1, Położenie: województwo dolnośląskie, powiat wrocławski, gmina Długołęka,

miejscowość Borowa Obszar: 0,7136 ha

Dział I-Sp: SPIS PRAW ZWI ĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ Brak wpisu

Dział II: WŁASNO ŚĆ Własność: Adam Piotr SUŚ; imiona rodziców: Roman, Łucja

Dział III: PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA Ostrzeżenie: wzmianka o wszczęciu egzekucji z nieruchomości w sprawie T.CH. KM

420/13



Dział IV: HIPOTEKA Hipoteka umowna zwykła; suma 218 000,00 zł; Wierzytelność i stosunek prawny:

pożyczka; Inne informacje: hipoteka zabezpiecza wierzytelność kapitałową wynikającą z umowy pożyczki hipotecznej nr 35 1020 1954 0000 7296 0031 0607 z dnia 14 października 2010 r.; Wierzyciel hipoteczny: Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna Oddział 1 w Gorzowie Wielkopolskim.

Hipoteka umowna kaucyjna; suma 43 600,00 zł; Wierzytelność i stosunek prawny: pożyczka; Inne informacje: hipoteka zabezpiecza wierzytelność odsetkowa oraz pozostałe koszty wynikające z umowy pożyczki hipotecznej nr 35 1020 1954 0000 7296 0031 0607 z dnia 14 października 2010 r. ; Wierzyciel hipoteczny: Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna Oddział 1 w Gorzowie Wielkopolskim.

Oznaczenie działki , określono na podstawie wypisu z dnia 29 września 2015 r., ze zbioru

danych ewidencji gruntów i budynków prowadzonej przez Powiatowy Zakład Katastralny we Wrocławiu,

województwo: dolnośląskie

powiat: oleśnicki

jednostka ewidencyjna: Długołęka

obręb: Borowa

nr jednostki rejestrowej: G207

Właściciel: Suś Adam Piotr (Roman, Łucja )

arkusz mapy: 1

nr działki: 148/1

użytki RV - 0,5886 ha PsV- 0,1250 ha

powierzchnia [ha] : 0,7136

KW/podstawa prawna KW 42167 (SR w Oleśnicy)

5.2. LOKALIZACJA I OTOCZENIE Nieruchomość położona jest w województwie dolnośląskim, powiecie oleśnickim, gminie Długołęka, we wsi Borowa,

położenie powiatu wrocławskiego na terenie województwa dolnośląskiego

położenie gminy Długołęka na terenie powiatu wrocławskiego



Gmina Długoł ęka położona jest w północno-wschodniej części województwa dolnośląskiego. Leży na szlaku komunikacyjnym Praga -Wrocław -Warszawa, w bezpośrednim sąsiedztwie największego na Dolnym Śląsku węzła komunikacyjnego i ośrodka przemysłowego, jakim jest stolica regionu - Wrocław. Wraz z ośmioma innymi podwrocławskimi gminami tworzy powiat wrocławski. Bezpośrednio Gmina Długołęka graniczy z: gm. Wisznia Mała (od zach.), gm. Trzebnica (od pn. - zach.), gm. Zawonia (od pn.), gm. Dobroszyce (pn. - wsch.), gm. Oleśnica (od. wsch.) oraz gm. Czernica (od pd.). Długołęka leży terenie Równiny Oleśnickiej, Pradoliny Odry zwanej też Pradoliną Wrocławską oraz na południowych zboczach Wzgórz Trzebnickich. Jej najwyższy punkt stanowi wzgórze o wys. 235 m n.p.m., położone na granicy gminy na północ od Krakowian, najniższy natomiast, to granica z Wrocławiem przy brzegu Widawy koło miejscowości Wilczyce. O doskonałej lokalizacji gminy Długołęka decyduje również fakt, że przez jej środek przebiega droga krajowa nr 8, łącząca Wrocław ze stolicą kraju - Warszawą, wzdłuż której ulokowało swoje siedziby lub filie wiele renomowanych polskich i zagranicznych firm oraz Autostradowa Obwodnica Wrocławia. W przyszłości, zgodnie z przyjętymi planami przez teren gminy przebiegać będzie także droga wojewódzka Bielany - Łany - Długołęka

Położenie wsi Borowa na terenie gminy Długołęka



Wieś Borowa położona jest pośród pół i lasów, 6 km na wschód od Długołęki oraz 8 km na zachód od Oleśnicy, przy linii kolejowej z Oleśnicy do Wrocławia oraz przy byłej drodze krajowej nr 8. Administracyjnie wieś Borowa położona jest w gminie Długołęka, powiecie wrocławskim, województwie dolnośląskim. We wsi znajduje się stacja kolejowa, przystanki autobusowe, przedszkole, szkoły, kościół, hotel z restauracją oraz małe sklepy.

Położenie nieruchomości na terenie obrębu Borowa

Nieruchomość położona jest w południowo-wschodniej części wsi Borowa - 200 m na północ od linii kolejowej oraz 600 m na wschód od drogi powiatowej (ulicy Lipowej) w kierunku Kiełczowa. Działka położone są bezpośrednio przy drodze gminnej (ulicy Świerkowej - działce 123). W sąsiedztwie nieruchomości od południa znajduje się zabudowa jednorodzinna oraz tereny niezabudowane. Sąsiednie budynki mieszkalne to obiekty wolnostojące niskie z dachami stromymi. W okolicy znajdują się tereny rolne oraz lasy. Nieruchomości tu położone charakteryzują się średnim dostępem do infrastruktury społecznej (sklepów, usług, szkół, placówek zdrowia oraz komunikacji publicznej). We wsi znajdują się sklepy, przedszkole, szkoła podstawowa, gimnazjum, ośrodek zdrowa, kościół, stacja kolejowa oraz przystanek autobusowy, zaś większe placówki handlowe, usługowe, większe szkoły i szpital znajdują się we Wrocławiu lub Oleśnicy. Dojazd do centrum wioski początkowo drogą gruntową (ok. 50 m) a następnie drogami utwardzonymi. W wyniku analizy dokumentacji planistycznej oraz w wyniku oględzin nie stwierdzono większych zagrożeń środowiskowych nieruchomości.

5.3. STAN TECHNICZNO -UŻYTKOWY Nieruchomość położona jest po zachodniej stronie drogi gminnej.

GRUNT działka o powierzchni 0,7136 ha, w kształcie trapezu o wymiarach: szerokość frontu 88 m x głębokość 122 m. Granice działki stanowią linie proste. Działka położona jest w płaskim terenie. Na działce występują gleby o klasach bonitacyjnych RV i PsV; typy gleb: bielicowe i pseudobielicowe; kompleksy przydatności rolniczej: kompleks żytni najsłabszy.



Dostęp do działki możliwy jest z gruntowej drogi publicznej (działki 123) od strony zachodniej. Media w podstacji sieci: wodociągowej, kanalizacyjna i elektroenergetycznej znajdują się w okolicy - ulicy Akacjowej. Działka jest niezabudowana, nieogrodzona, nieutwardzona, porośnięta młodym drzewostanem - samosiejkami w wieku do 10 lat. Młody drzewostan nie przedstawia wartości użytkowej. Nad terenem działki przebiega linia średniego napięcia.

6. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Teren, na którym znajduje się wyceniana nieruchomość jest objęta obowiązującym

miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego wsi Borowa w gminie Długołęka (uchwała NR XXIV/456/2004 Rady Gminy Długołęka z dnia 27 sierpnia 2004r. opublikowana w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego nr 193 z dnia 12.10.2004r. poz. 3062) teren, na którym znajduje się nieruchomość będąca przedmiotem wyceny położony jest w obszarze oznaczonym jako:

RP 1 - tereny gruntów rolnych

ustalenia szczegółowe: 1) Funkcja wiodąca terenu: grunty orne 2) Za zgodnie z funkcją terenu uznaje się: wykorzystanie terenu do celów związanych z

produkcją rolniczą z wykluczeniem zabudowy zagrodowej, obiektów hodowlanych oraz innych obiektów związanych z produkcja rolniczą;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: a) lokalizacje urządzeń melioracyjnych oraz innych urządzeń mających na celu

odprowadzenie wód opadowych, b) lokalizacje sieci infrastruktury technicznej, c) lokalizacje obiektów związanych z oczyszczaniem ścieków.

Fragment mapy będący załącznikiem do mpzp



Zaś według Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Długołęka uchwalonego przez Radę Gminy Długołęka uchwałą nr XXXII/496/14 z dnia 22 maja 2014 r. teren, na którym znajduje się nieruchomość będąca przedmiotem wyceny położony jest w obszarze oznaczonym jako:

MN1 - Tereny funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej

Fragment mapy będący załącznikiem do Studium

7. ANALIZA I CHARAKTERYSTYKA RYNKU NIERUCHOMO ŚCI Rynek nieruchomości w naturalny sposób związany jest z sytuacją społeczno-

gospodarczą oraz dochodami (zarobkami) osób pracujących na danym terenie. Specyfika miejscowego rynku nieruchomości jest rezultatem zarówno wielkości gminy oraz pobliskich miasta Wrocław, Oleśnica i Trzebnica. Gmina Długołęka jest jedną z czołowych gmin w Polsce pod względem możliwości inwestycyjnych. Spełnia pod tym względem warunki stawiane przez inwestorów, czego dowodem jest fakt, że na jej terenie funkcjonuje ponad 1500 firm zróżnicowanych pod względem wielkości i układu kapitałowego, a wśród nich tak renomowane firmy zagraniczne jak. m. in.: Vat-Oil, Sikkens, Centra Renault i Toyoty, Scania, Plettac, Vega-Gllas, Andel Technology, Amoco Oil, Aluzaro, Selgros Cash&Carry, Volvo Truck Bus Sernice. Powiat wrocławski na terenie, którego znajduje się przedmiotowa nieruchomość wg danych GUS-u pod koniec sierpnia 2015 roku objęty był 3,8 % bezrobociem, co było wartością niższą od średniej krajowej (10,0 %) i średniej w województwie dolnośląskim (9,0 %). Sytuacja na miejscowym rynku pracy przekłada się na dochody tutejszej ludności, co pośrednio wpływa na ceny nieruchomości. Lokalny rynek nieruchomości charakteryzuje się względną równowagą pod względem ilości transakcji, rocznie na terenie powiatu notuje się około tysiąca transakcji. Transakcje kupna-sprzedaży działek niezabudowanych stanowią najbardziej rozwinięty segment lokalnego rynku nieruchomości. Wymagany okres ekspozycji nieruchomości na rynku jest uzależniony od cech rynkowych nieruchomości i według danych z biur obrotu nieruchomościami waha się w zakresie od kilku miesięcy do przeszło roku. Okresy krótsze dotyczą nieruchomości tańszych, niezabudowanych działek a dłuższe dotyczą działek zabudowanych o znacznej wartości. Czynnikiem powodującym zmniejszenie ilości transakcji jest zaostrzenie przez banki kryteriów umożliwiających uzyskanie kredytów.



Na terenie powiatu wrocławskiego odnotowano 381 transakcji działkami rolnymi, w tym około 60 na terenie gminy Długołęka. Ceny jednostkowe zawierały się w przedziale od 12,5 tys. zł/ha do 935 tys. zł/ha (93,5 zł/m2). Wyższe ceny gruntów dotyczyły działek sprzedawanych z nadzieją przekształcenia na działki budowlane. Mając na uwadze art. 154 Ustawy o gospodarce nieruchomościami przedmiotem analizy powinien być rynek działek rolnych, lecz dodatkowo pod uwagę wzięto przeznaczenie terenu w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Co prawda Studium nie jest obowiązującym przepisem prawa lecz należy się spodziewać że w nieodległym czasie jego zapisy zostaną uwzględnione przy zmianie mpzp. Dlatego analizą objęto działki z terenu powiatu wrocławskiego, które wg zapisów mpzp przeznaczane są na cele rolne, zaś w studium przeznaczone są pod mieszkalnictwo jednorodzinne.

Analiza tak zdefiniowanego rynku w okresie ostatnich dwu lat wykazała kilkanaście transakcji o zróżnicowanych cenach jednostkowych. Ceny jednostkowe za działki rolne które w perspektywie mogą stać się działkami budowlanymi z jednej strony są kilkakrotnie wyższe niż ceny za typowe grunty rolne a z drugiej strony są niższe od cen typowych działek budowlanych. Analiza transakcji typowymi gruntami rolnymi położonymi na terenie powiatu wykazała wzrost wartości (na poziomie dochodzącym do 20% w skali roku) zaś analiza transakcji gruntów pod zabudowę mieszkaniową wykazała spadek wartości (na poziomie 6% w skali roku).

Biorąc pod uwagę dostępną ilość transakcji, rynek dla potrzeb wyceny ograniczono do działek o powierzchni powyżej 3 000 m2, położonych na terenie powiatu wrocławskiego. Na tak zdefiniowanym rynku po odrzuceniu transakcji mało wiarygodnych, w okresie ostatnich dwu lat odnotowano 8 transakcji. W tabeli nr 1 przedstawiono zbiór nieruchomości podobnych będących przedmiotem obrotu rynkowego.

Tabela nr 1 Zbiór niezabudowanych działek będących przedmiotem obrotu rynkowego

L p Data trans.

Lokalizacja (gmina / obręb)

pow. [m2]

cena trans.

[zł]

cena jedn. [zł/m2]

c.j. kor.

[zł/m2]

1 2014-03 Kąty Wroc. Smolec 3 120 113 880 36,50 33,71

2 2014-04 Długoł ęka Borowa 6 100 172 000 28,20 26,10

3 2014-06 Żurawina Galowice 3 591 218 460 60,84 56,83

4 2014-07 Siechnice Radomierzyce 6 074 425 000 69,97 65,49

5 2014-07 Kąty Wroc. Bogdaszowice 3 100 105 000 33,87 31,84

6 2014-08 Czernica Kamieniec Wroc. 15 227 775 000 50,90 47,89

7 2014-08 Kąty Wroc. Bogdaszowice 3 100 105 000 33,87 31,96

8 2014-12 Kobierzyce Wysoka 17 897 1 521 245 85,00 81,61

Ceny zawierały się w przedziale od 28,20 zł/m2 do 85,00 zł/m2, ceny jednostkowe skorygowano o upływ czasu (patrz ostatnia kolumna tabeli 1). Na podstawie dostępnych źródeł informacji transakcje rynkowe rozpoznano w zakresie szczegółowych warunków ich zawarcia oraz ustalenia zapłaty i jej formy.

Do analizy przyjęto nieruchomości podobne do przedmiotu wyceny, które: - były przedmiotem obrotu rynkowego; - znane są ich ceny transakcyjne; - znane są okoliczności zawarcia transakcji; - znane są cechy tych nieruchomości wpływające na poziom ich cen Za jednostkę porównawczą przyjęto 1 m2 powierzchni działki. Nie uwzględniano

transakcji, w których wystąpiły szczególne warunki zawarcia transakcji powodujące ustalenie zapłaty w sposób rażąco odbiegający od cen uzyskiwanych na rynku.



8. PRZEDSTAWIENIE METODY I TECHNIKI SZACOWANIA Według §136 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 09.03.1968 r w sprawie

czynności komorników (Dz. U. Nr 10, poz. 52 z późniejszymi zmianami) wartość nieruchomości określa się według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości w tej samej okolicy, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu dokonania oszacowania. Biorąc powyższe pod uwagę, w operacie określono wartość rynkową nieruchomości według stanu na datę oszacowania tj. 21 września 2015 r. Pojęcie wartości rynkowej zdefiniowano w art. 151. ust 1 Ustawy o gospodarce nieruchomościami w następujący sposób:

Wartość rynkowa nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu następujących założeń:

1) strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy,

2) upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy.

Według art. 152, ust. 3 Ustawy o gospodarce nieruchomościami „Przy zastosowaniu podejścia porównawczego lub dochodowego określa się wartość rynkową nieruchomości...”.

Według art. 153 Ustawy o gospodarce nieruchomościami „Podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Ceny te koryguje się ze względu na cechy różniące nieruchomości podobne … Podejście porównawcze stosuje się, jeżeli są znane ceny i cechy nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej”.

Zgodnie z § 4 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego: „W podejściu porównawczym stosuje się metodę porównywania parami, metodę korygowania ceny średniej albo metodę analizy statystycznej rynku”. „Przy metodzie porównywania parami porównuje się nieruchomość będącą przedmiotem wyceny, której cechy są znane, kolejno z nieruchomościami podobnymi, które były przedmiotem obrotu rynkowego i dla których znane są cechy transakcyjne, warunki zawarcia transakcji oraz cechy tych nieruchomości.”

Według Noty Interpretacyjnej nr 1, pkt. 3.6 „Cechy rynkowe, na podstawie, których porównuje się nieruchomość szacowaną z nieruchomościami podobnymi, są to m. in. ich właściwości lokalizacyjne, fizyczne, techniczno – użytkowe i prawne wpływające w sposób zasadniczy na zróżnicowanie cen”. Metoda porównywania parami polega na określeniu wartości rynkowej wycenianej nieruchomości o określonych cechach przez jej porównanie, z co najmniej trzema nieruchomościami podobnymi o znanych cechach i cenach, które były przedmiotem obrotu rynkowego.

Uwzględniając zawarte w cytowanych przepisach kryteria, cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, jej przeznaczenie oraz dostępność danych o cenach nieruchomości podobnych wartość rynkową nieruchomości określono stosując podejście porównawcze, metodę porównywania parami. W procesie wyceny przyjęto stan nieruchomości i ceny z daty oszacowania. Jako jednostkę odniesienia przyjęto 1m2 powierzchni działki. Przy wyborze podejścia i metody kierowano się celem wyceny, dostępnymi danymi oraz przepisami prawa określonymi w art. 154 Ustawy o gospodarce nieruchomościami.



8.1. OPIS PROCEDURY SZACOWANIA Metoda porównywania parami polega na określaniu wartości rynkowej wycenianej

nieruchomości o określonych cechach poprzez porównanie kolejno, z co najmniej trzema nieruchomościami podobnymi o znanych cechach i cenach, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Porównywania dokonuje się w odniesieniu cen jednostkowych. W ten sposób dokonuje się korekty cen każdej z porównywanych nieruchomości pod kątem różnic pomiędzy nimi wynikającymi z odmienności cech i ich wag.

Procedura postępowania przy zastosowaniu metody porównywania parami wygląda następująco:

o Utworzenie zbioru nieruchomości podobnych, o znanych cenach transakcyjnych i cechach, stanowiącego podstawę wyceny,

o Aktualizacja cen transakcyjnych na datę wyceny.

o Ustalenie cech rynkowych wpływających w sposób zasadniczy na zróżnicowanie cen na rynku nieruchomości.

o Ocena wielkości wpływu cech rynkowych na zróżnicowanie cen transakcyjnych.

o Ustalenie zakresu skali ocen dla każdej z przyjętych cech rynkowych.

o Wybór do porównań z utworzonego zbioru nieruchomości, co najmniej trzech nieruchomości najbardziej podobnych pod względem cech rynkowych do nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny, z ich niezbędną charakterystyką.

o Charakterystyka wycenianej nieruchomości z przedstawieniem jej ocen w odniesieniu do przyjętej skali cech rynkowych.

o Przeprowadzenie porównań nieruchomości wycenianej kolejno z nieruchomościami wybranymi do wyceny i określenie wielkości poprawek wynikających z różnicy ocen nieruchomości wycenianej i nieruchomości wybranych do porównań.

o Obliczenie skorygowanej ceny transakcyjnej każdej nieruchomości przyjętej do porównań przy użyciu określonych poprawek.

o Obliczenie wartości jednostkowej wycenianej nieruchomości jako średniej arytmetycznej z cen transakcyjnych skorygowanych, uzyskanych z porównań w poszczególnych parach, lub średniej ważonej, jeśli wiarygodność otrzymanych wyników jest zróżnicowana.

o Określenie wartości wycenianej nieruchomości na podstawie iloczynu wartości jednostkowej i liczby jednostek porównawczych (np. m2

powierzchni gruntu, budynku czy lokalu, lub całej nieruchomości).

Przy stosowaniu metody porównywania parami i metody korygowania ceny średniej można stosować dodatkowo współczynnik korekcyjny „K” z przedziału [0,90, 1,10]. Współczynnik ten może być uwzględniany wyłącznie w szczególnych, uzasadnionych, przypadkach, na przykład, gdy nieruchomość ma wady lub zalety wykraczające poza cechy rynkowe lub, gdy występuje wyraźna zmiana relacji pomiędzy popytem i podażą. Uwzględnianie współczynnika korekcyjnego K powinno być w każdym wypadku uzasadnione przez rzeczoznawcę majątkowego przez sformułowanie odpowiedniej klauzuli. W przypadku, gdy szacowana nieruchomość ma oceny cech lepsze od nieruchomości o cenie najwyższej lub gorsze od nieruchomości o cenie najniższej, można wykorzystać zasadę ekstrapolacji przy wyznaczaniu poprawek w metodzie porównywania parami oraz przy wyznaczaniu współczynników korygujących w metodzie korygowania ceny średniej.



9. OKREŚLENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI W punkcie tym określono wartość rynkową nieruchomości - niezabudowanej działki 148/1. Porównań dokonano w odniesieniu do 1m2 powierzchni działki.

9.1. ANALIZA TRANZAKCJI , OKREŚLENIE WAG CECH Dla analizowanego rynku lokalnego określono:

Minimalną skorygowaną cenę 1 m2 : Cmin = 26,10 zł/m2

Maksymalną skorygowaną cenę 1 m2 : Cmax = 81,61 zł/m2

Dla powyższych danych obliczono ∆C:

∆C = Cmax - Cmin = 81,61 – 26,10 = 55,50 zł/m2

Na podstawie analizy rynku lokalnego, analizy preferencji potencjalnych nabywców, rozmów przeprowadzonych z pośrednikami oraz rozmów przeprowadzonych w środowisku rzeczoznawców majątkowych ustalono 5 cech rynkowych (atrybutów) mających istotny wpływ na ceny transakcyjne gruntów. Zestawienie cech w raz z wagami i możliwymi ocenami przedstawiono w tabeli 2.

Tabela 2

Atrybuty rynkowe, wagi oraz oceny Ocena Lp Cecha Wpływ

cechy słowna liczbowa opis

dobra 1,0

przeciętna 0,5 1 Lokalizacja

ogólna: 30 %

mierna 0,0

Przy ocenie lokalizacji ogólnej brano pod uwagę odległość od granicy Wrocławia lub od siedzib gmin.

dobra 1,0

średnia 0,5 2 Lokalizacja szczegółowa

10 %

zła 0,0

Przy ocenie lokalizacji szczegółowej brano pod uwagę położenie nieruchomości na terenie wioski. Najwyżej oceniano położenie blisko centrum, przy istniejącej zabudowie.

średnia 1,0

mierna 0,5 3 Infrastruktura 30 %

słaba 0,0

Przy ocenie cechy infrastruktura brano pod uwagę jakość drogi dojazdowej oraz dostępność mediów. Najwyżej oceniano działki położone przy drodze szutrowej z pełnym uzbrojeniem (w,k,e,g) położonym blisko działki

korzystna 1,0

przeciętna 0,5 4 Geometria 10 %

niekorzystna 0,0

W czesze geometria oceniano wielkość i kształt działki - jej zwartość i foremność. Najwyżej oceniano mniejsze działki o kształtce ułatwiający ewentualny podział na foremne działki budowlane

brak 1,0

szczątkowe 0,5 5 Ograniczenia (utrudnienia)

20%

częściowe 0,0

W tej czesze brano pod uwagę takie ograniczenia jak przebieg linii SN nad terenem działki ograniczający jej sposób wykorzystania.



9.2. NIERUCHOMO ŚCI PORÓWNAWCZE Ze zbioru transakcji, jakie miały miejsce na lokalnym rynku wybrano 3 transakcje

porównawcze najbardziej podobne do nieruchomości wycenianej. Poniżej przedstawiono ich charakterystykę pod kątem cech rynkowych:

Nieruchomość A Lokalizacja: Borowa gm. Długołęka daleko od granic Wrocławia (9 km), teren położony na

peryferiach wioski, niedaleko istniejącej zabudowy. Działka o powierzchni 0,6100 ha, o nieforemnym kształcie zbliżonym do prostokąta. Dojazd drogą gruntową; uzbrojenie: w okolicy woda, kanalizacja, prąd). Nad terenem działki przebiega linia SN (średniego napięcia) Transakcja odbyła się w kwietniu 2014 r; cena transakcyjna 172 000 zł (28,20 zł/m2)

Nieruchomość B Lokalizacja: Radomierzyce gm. Siechnice, przy granicach Wrocławia, teren położony na

peryferiach wioski przy istniejącej zabudowie. Działka o powierzchni 0,6074 ha, o kształcie wydłużonego prostokąta. Dojazd drogą szutrową; uzbrojenie: w bliskiej okolicy woda, i prąd) Transakcja odbyła się w lipcu 2014 r; cena transakcyjna 425 000 zł (69,97 zł/m2)

Nieruchomość C Lokalizacja: Kamieniec Wrocławski gm. Czernica, blisko do granic Wrocławia (2 km), teren

położony na peryferiach wioski z dala od istniejącej zabudowy. Działka o powierzchni 1,5227 ha, o kształcie wydłużonego trójkąta. Dojazd drogą gruntową; uzbrojenie: w dalszej okolicy woda, kanalizacja, gaz i prąd) Transakcja odbyła się w sierpniu 2014 r; cena transakcyjna 775 000 zł (50,90 zł/m2)

9.3. OBLICZENIA Wartość rynkową działek gruntu oszacowano na podstawie wartości 1 m2. Ostateczną wartość rynkową 1 m2 gruntu określono jako średnią ważoną z wartości cząstkowych określonych w parach porównawczych. Nie zauważono dodatkowych czynników wpływających na wartość nieruchomości, dlatego współczynnik korekcyjny przyjęto na poziomie K=1,00. Obliczenia wykonano przy pomocy arkusza kalkulacyjnego Excel, a wyniki przedstawiono w tabeli 3 która zawiera: wier. 1-4 - podstawowe dane o nieruchomościach porównawczych wiersz 5 - ceny jednostkowe nieruchomości porównawczych wiersz 6 - skorygowane ceny jednostkowe wier. 7-11 - poprawki wartości cząstkowych w parach porównawczych wiersz 12 - sumy poprawek wiersz 13 - sumy modułów poprawek wiersz 14 - wartości cząstkowe określone w parach porównawczych (suma skorygowanej

ceny transakcyjnej i sumy poprawek) wiersz 15 - waga (określona na podstawie sumy modułów poprawek i Cmax) wiersz 16 - średnia wartość (średnia ważona z wartości cząstkowych) wiersz 17 - wartości rynkowa 1m2 (iloczyn wartości średniej i współczynnika

korekcyjnego) wiersz 18 - wartości nieruchomości (iloczyn wartości 1m2 i powierzchni)



Tabela 3

Oszacowanie wartości nieruchomości

NIERUCHOMOŚCI PRZYJĘTE DO PORÓWNAŃ RODZAJ CECH

RYNKOWYCH NIERUCHOMOŚĆ

WYCENIANA A B C

1 obręb Borowa Borowa Radomierzyce Kamieniec Wrocławski

2 gmina Długoł ęka Długoł ęka Siechnice Czernica

3 Data transakcji xxx kwiecień 2014 lipiec 2014 sierpień 2014

4 Powierzchnia [m2] 7 136 6 100 6 074 15 227

5 Cena 1 m2 [zł] xxx 28,20 zł 69,97 zł 50,90 zł

6 Skor. cena 1 m2 [zł] xxx 26,10 zł 65,49 zł 47,89 zł

mierna mierna dobra dobra 7 Lokalizacja ogólna

0,00 zł -16,65 zł -16,65 zł

średnia średnia dobra zła 8 Lokalizacja szczegółowa

0,00 zł -2,78 zł 2,78 zł

mierna mierna średnia mierna 9 Infrastruktura

0,00 zł -8,33 zł 0,00 zł

przeci ętna przeci ętna niekorzystna niekorzystna 10 Geometria

(wielkość i kształt) 0,00 zł 2,78 zł 2,78 zł

częściowe częściowe brak brak 11 Ograniczenia

0,00 zł -11,10 zł -11,10 zł

12 SUMA POPRAWEK [zł] 0,00 zł -36,08 zł -22,20 zł

13 Suma modułów poprawek [zł] 0,00 zł 41,63 zł 33,30 zł

14 WARTOŚĆ 1 m2 w parach porównawczych [zł] 26,10 zł 29,41 zł 25,69 zł

15 waga 1,000 0,250 0,400

16 warto ść średnia 27,76 zł

warto ść rynkowa 1 m 2 17

1 x 27,76 zł/m2 27,76 zł

WARTOŚĆ GRUNTU 18

7 136 m2 x 27,76 zł/m2 198 095 zł

Ostatecznie przyjęto w zaokrągleniu (co jest możliwe na podstawie § 56 ust. 2 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego) wartość nieruchomości:

WN = 198 100



10. WYNIK KOŃCOWY WYCENY, WNIOSKI

Wartość rynkowa nieruchomości objętej księgą wieczystą nr WR1E/00042167/8 tj. niezabudowanej działki gruntu nr ewid. 148/1 o powierzchni 0,7136 ha, położonej w Borowej, gmina Długołęka, określona w podejściu porównawczym metodą porównywania parami wynosi:

WR = 198 100 zł

słownie: sto dziewięćdziesiąt osiem tysięcy sto

Wycena nieruchomości wykonana została w myśl Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o

gospodarce nieruchomościami, Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego oraz Powszechnych Krajowych Zasad Wyceny. Podstawą określenia wartości wycenianej nieruchomości była wartość rynkowa zdefiniowana w art. 151. ust 1 Ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Wycenę wartości nieruchomości wykonano w podejściu porównawczym, metodą porównywania parami. Podstawą do wyceny były ceny transakcyjne uzyskiwane na lokalnym rynku za nieruchomości podobne, w tym z uwzględnieniem przeznaczenia nieruchomości w mpzp (rola) oraz przeznaczenie w studium (pod zabudowę jednorodzinną). Oszacowana wartość rynkowa nieruchomości jest najbardziej prawdopodobną jej ceną. Warunkiem uzyskania na rynku takiej ceny za przedmiotową nieruchomość jest upłynięcie czasu niezbędnego do wyeksponowania nieruchomości na rynku i w odniesieniu do negocjacji warunków sprzedaży, nie działanie w sytuacji przymusowej oraz pełna niezależność i racjonalność podejmowanych decyzji.

Określona wartość nieruchomości odzwierciedla stan rynku w dniu wyceny i odpowiada cenie, jaką można uzyskać przy zawarciu umowy kupna – sprzedaży, zakładając, że w czasie negocjowania umowy ceny nie uległy zmianie.

Określona wartość rynkowa nie obejmuje podatków i opłat, jakie potencjalny nabywca zobowiązany jest zapłacić.

Określona wartość rynkowa nie jest wartością nieruchomości dla wymuszonej sprzedaży, której wysokość zależy od czasu potrzebnego do windykacji i przyjętego poziomu ryzyka.



11. KLAUZULE I USTALENIA DODATKOWE 1) Niniejszy operat szacunkowy sporządzony został zgodnie z obowiązującymi przepisami

prawa, Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny opracowanymi przez Polską Federację Rzeczoznawców Majątkowych, a także zgodnie ze stanem faktycznym i prawnym,

2) Operat może być wykorzystany wyłącznie w celu, w jakim został sporządzony,

3) Wycena opiera się na oględzinach dokonanych podczas wizji lokalnej oraz na informacjach i udostępnionych dokumentach. Zakłada się, iż autorowi opracowania zgłoszono wszystkie znane okoliczności mające wpływ na oszacowanie wartości,

4) Podane w operacie odległości mierzono w linii prostej.

5) Podane w operacie wartości nie zawierają dodatkowych opłat, jakie będzie musiał ponieść potencjalny nabywca nieruchomości.

6) Operat posiada 18 ponumerowanych stron oraz 5 załączników.

7) Upoważniam zleceniodawcę do sporządzania odpisów z niniejszego operatu szacunkowego.

8) Operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, chyba że wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników, o których mowa w art. 154 Ustawy o gospodarce nieruchomościami.

12. SPIS ZAŁĄCZNIKÓW Załącznik 1. dokumentacja fotograficzna,

Załącznik 2. mapa ewidencyjna,

Załącznik 3. mapa glebowo-rolnicza,

Załącznik 4. wypis z rejestru gruntów,

Załącznik 5. odpis księgi wieczystej nr WR1E/00042167/8,

Operat sporządził:

mgr inż. Dariusz Łyczkowski Rzeczoznawca Majątkowy

uprawnienia nr 4106

Oleśnica dnia 12 października 2015 r.

Załącznik 1 Działka nr 148/1, am-1, obręb Borowa, gm. Długołęka

DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA


Otoczenie - teren przed działką (ul. Akacjowa) Otoczenie - teren za działką

Droga dojazdowa Widok I na działkę

Widok II na działkę Widok III na działkę

Widok IV na działkę Linia SN nad działką

Dokument samodzielnie wydrukowany, wydany w trybie art. 364 ust. 4 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, posiadający moc dokumentu wydawanego przez sąd bez zaopatrywania go w pieczęć urzędową i podpis upoważnionego pracownika.

MINISTERSTWO SPRAWIEDLIWOŚCI

CENTRALA CENTRALNEJ INFORMACJI KSIĄG WIECZYSTYCH

ul. CZERNIAKOWSKA 100

00-454 WARSZAWA

ODPIS ZWYKŁY KSIĘGI WIECZYSTEJstan na dzień 2015-09-21 godz. 15:08:41

Numer księgi WR1E / 00042167 / 8

Nazwa sądu SĄD REJONOWY W OLEŚNICY

Siedziba sądu OLEŚNICA

Kod wydziału WR1E

Numer i nazwa wydziału V WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH

Typ księgi NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA

DZIAŁ I-O - OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI

Nr podstawy wpisu

Numer bieżący nieruchomości 6 5, 6

Działki ewidencyjne

Lp. 1. Nr podstawy wpisu

Numer działki 148/1

Położenie (numer porządkowy / województwo, powiat, Lp. 1. 1 DOLNOŚLĄSKIE, WROCŁAWSKI, DŁUGOŁĘKA, gmina, miejscowość) BOROWA

Nr podstawy wpisu

Obszar całej nieruchomości 0,7136 HA 5, 6

Komentarz do migracji

Nr podstawy wpisu

Wpisy lub części wpisów, ujawnione w księdze wieczystej w toku OPIS I MAPA: DOK.1, 8.migracji, które zawierają treść nie objętą strukturą księgi wieczystej SPOSÓB KORZYSTANIA: NIERUCHOMOŚĆ ROLNA.lub projekty wpisów przeniesione z dotychczasowej księgi wieczystej

Ostatni numer aktualnego lub wykreślonego wpisu w danym dziale 4w dotychczasowej księdze wieczystej

Identyfikator do weryfikacji dokumentu: 816138b5-6185-4b2a-81ca-98076db2d99fSygnatura wniosku o wydanie dokumentu: EUKW/21.09/463/2015

Strona 1 / 4Odpis zwykły księgi wieczystej, stan na dzień 2015-09-21 godz. 15:08:41; nr księgi WR1E/00042167/8;Adres do weryfikacji : https://ekw.ms.gov.pl/eukw/ogolna/weryfikacjaIdentyfikator do weryfikacji dokumentu: 816138b5-6185-4b2a-81ca-98076db2d99f

DZIAŁ I-SP - SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ

BRAK WPISÓW

DZIAŁ II - WŁASNOŚĆ

Właściciele


Lista wskazań udziałów w prawie (numer udziału w Lp. 1. 2 1 /1 14prawie/ wielkość udziału/rodzaj wspólności)

Osoba fizyczna (Imię pierwsze imię drugie nazwisko, imię ojca, imię ADAM PIOTR SUŚ, ROMAN, ŁUCJA, 72121602418matki, PESEL)

DZIAŁ III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA


Numer wpisu 3 18

Rodzaj wpisu OSTRZEŻENIE

Treść wpisu WZMIANKA O WSZCZĘCIU EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI W SPRAWIE T.CH. KM 420/13

Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna Lp. 1. POWSZECHNA KASA OSZCZĘDNOŚCI BANK POLSKI SPÓŁKA niebędąca osobą prawną (nazwa, siedziba) AKCYJNA ODDZIAŁ - CENTRUM RESTRUKTURYZACJI I

WINDYKACJI BIURO W SZCZECINIE, WARSZAWA

DZIAŁ IV - HIPOTEKA


Numer hipoteki (roszczenia) 2 17

Rodzaj hipoteki (roszczenia) HIPOTEKA UMOWNA ZWYKŁA

Suma (słownie), waluta 218000,00 (DWIEŚCIE OSIEMNAŚCIE TYSIĘCY) ZŁ

Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / Lp. 1. 1 POŻYCZKAwierzytelność)

Termin zapłaty 2025-10-01

Inne informacje HIPOTEKA ZABEZPIECZA WIERZYTELNOŚĆ KAPITAŁOWĄ WYNIKAJĄCĄ Z UMOWY POŻYCZKI HIPOTECZNEJ NR 35 1020 1954 0000 7296 0031 0607 Z DNIA 14 PAŹDZIERNIKA 2010 R

Wierzyciel hipoteczny

Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna Lp. 1. POWSZECHNA KASA OSZCZĘDNOŚCI BANK POLSKI SPÓŁKA niebędąca osobą prawną (nazwa, siedziba, REGON) AKCYJNA ODDZIAŁ 1 W GORZOWIE WIELKOPOLSKIM,

WARSZAWA, 01629826300000


Numer hipoteki (roszczenia) 3 17

Rodzaj hipoteki (roszczenia) HIPOTEKA UMOWNA KAUCYJNA

Suma (słownie), waluta 43600,00 (CZTERDZIEŚCI TRZY TYSIĄCE SZEŚĆSET) ZŁ

Sygnatura wniosku o wydanie dokumentu: EUKW/21.09/463/2015


Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / Lp. 1. 1 POŻYCZKAwierzytelność)

Termin zapłaty 2025-10-01

Inne informacje HIPOTEKA ZABEZPIECZA WIERZYTELNOŚĆ ODSETKOWA ORAZ POZOSTAŁE KOSZTY WYNIKAJĄCE Z UMOWY POŻYCZKI HIPOTECZNEJ NR 35 1020 1954 0000 7296 0031 0607 Z DNIA 14 PAŹDZIERNIKA 2010 R

Wierzyciel hipoteczny

Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna Lp. 1. POWSZECHNA KASA OSZCZĘDNOŚCI BANK POLSKI SPÓŁKA niebędąca osobą prawną (nazwa, siedziba, REGON) AKCYJNA ODDZIAŁ 1 W GORZOWIE WIELKOPOLSKIM,

WARSZAWA, 01629826300000

DOKUMENTY BĘDĄCE PODSTAWĄ WPISU / DANE O WNIOSKU

Nr podstawy wpisu

5 UMOWA SPRZEDAŻY, 2007-02-28, KANCELARIA NOTARIALANA NOT.SIMONA KRUKOWSKA REP.A.NR 2205/07, WROCŁAW; 1-3, WR1E/00080543/6(podstawa oznaczenia, data sporządzenia, nazwa organu, siedziba organu; położenie dokumentu - numer karty akt, położenie dokumentu -numer księgi wieczystej)

DZ. KW./WR1E/00002311/07/001, 2007-03-05 08:15:00, 2007-04-24-08.22.01.372537, NIE, 1-3, WR1E/00080543/6(rodzaj i numer dziennika, chwila wpływu, chwila wpisu, czy z urzędu, położenie wniosku – numer karty akt, położenie wniosku - numer księgi)

6 WYPIS I WYRYS, 2007-04-03, STAROSTA POWIATU WROCŁAWSKIEGO, WROCŁAW; 11, WR1E/00080543/6(podstawa oznaczenia, data sporządzenia, nazwa organu, siedziba organu; położenie dokumentu - numer karty akt, położenie dokumentu -numer księgi wieczystej)

DZ. KW./WR1E/00002311/07/001, 2007-03-05 08:15:00, 2007-04-24-08.22.01.372537, NIE, 1-3, WR1E/00080543/6(rodzaj i numer dziennika, chwila wpływu, chwila wpisu, czy z urzędu, położenie wniosku – numer karty akt, położenie wniosku - numer księgi)

14 UMOWA SPRZEDAŻY, 4666/2010, 2010-09-11, GRZEGORZ MAZUREK, DĘBNO; 109-111(tytuł aktu, numer rep A, data sporządzenia, notariusz – imię/imiona i nazwisko/nazwiska, siedziba; położenie dokumentu - numer karty akt)

DZ. KW./WR1E/00009757/10/001, 2010-09-20 12:11:08, 2010-10-01-11.09.43.691849, NIE, 109-111(rodzaj i numer dziennika, chwila wpływu, chwila wpisu, czy z urzędu, położenie wniosku – numer karty akt)

17 OŚWIADCZENIE BANKU, 2010-11-04, POWSZECHNA KASA OSZCZĘDNOŚCI BANK POLSKI SPÓŁKA AKCYJNA ODDZIAŁ 1 W GORZOWIE WLKP.; 128(wskazanie podstawy, data wydania, wystawca; położenie dokumentu - numer karty akt)


18 ZAWIADOMIENIE O WSZCZĘCIU EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI I WEZWANIE DO ZAPŁATY DŁUGU, T.CH. KM 420/13, 2013-10-30, KOMORNIK SĄDOWY PRZY SĄDZIE REJONOWY W OLEŚNICY TOMASZ CHYNEK; 145(wskazanie podstawy, sygnatura, data wydania, wystawca; położenie dokumentu - numer karty akt)


Legenda:

1. Prezentowana treść księgi wieczystej zawiera tylko dane aktualne (niewykreślone).

2. Prezentowana treść księgi wieczystej nie zawiera danych o założeniu księgi wieczystej oraz o podstawie zmiany księgi wieczystej.

3. W przypadku, gdy w treści wpisów w księdze znajduje się odwołanie do numeracji rubryk, podrubryk pól czy podpól, dla rozumienia tych wpisów należy korzystać z odpisu zupełnego.

Pouczenie o weryfikacji dokumentu:

1. Autentyczność dokumentu oraz aktualność danych w nim zawartych można sprawdzić przeprowadzając jego weryfikację. Weryfikacja



stanowi procedurę umożliwiającą potwierdzenie, że dokument jej poddany pochodzi z Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych. 2. Ważność niniejszego dokumentu nie jest zależna od przeprowadzenia procedury weryfikacji.

3. Weryfikacja samodzielnie wydrukowanego dokumentu jest możliwa za pomocą systemu teleinformatycznego dostępnego pod adresem: https://ekw.ms.gov.pl/eukw/ogolna/weryfikacja.

4. Weryfikacja samodzielnie wydrukowanego dokumentu jest możliwa w ciągu 24 miesięcy od chwili złożenia wniosku w trybie art. 364 ust. 4 ustawy.

5. Weryfikacja samodzielnie wydrukowanego dokumentu jest bezpłatna i nie wymaga uwierzytelnienia się w systemie teleinformatycznym.

6. Po wejściu na stronę, o której mowa w pkt. 3, weryfikujący wprowadza niepowtarzalny identyfikator wydruku (identyfikator do weryfikacji dokumentu), znajdujący się w nagłówku pierwszej strony oraz stopce dokumentu (w dolnej części każdej strony dokumentu).

7. Wynikiem weryfikacji jest pochodząca z systemu teleinformatycznego informacja o tym, że dokument o podanym identyfikatorze:

a. został wydany przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych w trybie art. 364 ust. 4 ustawy, o dacie jego wydania i ojego treści;

albo

b. nie został wydany przez Centralną Informację w trybie art. 364 ust. 4 ustawy;

albo

c. został wydany przez Centralną Informację w trybie art. 364 ust. 4 ustawy, ale od daty jego wydania upłynęły ponad 24miesiące.



operat szacunkowy · słownie: sto dziewięćdziesi ąt osiem tysi ęcy sto ... • rozporz...

Documents