osakehuoneiston varainsiirtovero
TRANSCRIPT
Osakehuoneiston varainsiirtovero
Kiinteistötarina
Osakehuoneiston varainsiirtoveroOsakehuoneiston kaupassa varainsiirtoveron määrä on 2%. Varainsiirtovero lasketaan koko velattomasta myyntihinnasta, eli myös yhtiölainaosuudesta. Varainsiirtoverolain mukaan yhtiölainojen määrä huomioidaan varainsiirtoveroa määrättäessä kaupantekohetken mukaisesti, mutta yleensä kuitenkin käytetään isännöitsijäntodistuksessa ilmoitettua lainamäärää, joka on kaupantekokuukauden alun tai lopun tilanne. Varainsiirtovero pitää osakehuoneiston oston yhteydessä maksaa kahden kuukauden sisällä kaupanteosta. Saman aikarajan sisällä tulee myös toimittaa verotoimistolle ilmoitus varainsiirtoverosta. Mikäli kauppa tehdään kiinteistönvälittäjän välittämänä, vastaa välittäjä siitä, että vero maksetaan kaupanteon yhteydessä ja välittäjä myös toimittaa varainsiirtoveroilmoituksen verotoimistolle. Jos taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä on lunastuslauseke, jonka perusteella kaupan kohteena olleet osakkeet voidaan lunastaa, tulee varainsiirtovero maksaa välittömästi lunastusajan päätyttyä.Uuden tai rakenteilla olevan asunnon tapauksessa varainsiirtoveron laskennassa käytetään asunnon valmistumishetkellä olevaa yhtiölainaosuutta, eli käytännössä varainsiirtovero lasketaan kauppakirjaan merkityn velattoman hinnan perusteella. Uuden asunnon kaupan yhteydessä varainsiirtovero tulee maksaa kahden kuukauden sisällä asunnon omistusoikeuden siirtymisestä.
