PATOLOGÍAS POR HUMEDAD:

INSPECCIÓN Y DIAGNÓSTICO,

REDACCIÓN DE DICTÁMENES PERICIALES

Ponencia para las Jornadas Técnica sobre

PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD EN ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS.

INSTITUTO VALENCIANO DE LA EDIFICACIÓN

Valencia 10 y 11 de mayo de 2016

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Pablo Iglesias Santonja, arquitecto

www.arquivalia.es

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III.- Suelos

A.- Defectos de diseño.

B.- Defectos de puesta en obra.

C.- Defectos de mantenimiento.

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SUELOS en contacto con el terreno. Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.

Clasificación por causas

Clasificación por tipos de suelo

1.- Suelos elevados (forjado sanitario).

2.- Soleras.

3.- Losas.

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Clasificación por causas

Ausencia de impermeabilización y/o drenaje.

Impermeabilización inadecuada.

Incompatibilidades entre materiales.

Ausencia de prescripciones para el tratamiento de juntas: - Bandas de PVC o neopreno.

- Juntas de bentonita.

- Cajeados y juntas machihembradas.

Ausencia de especificaciones para el tratamiento de los puntos

singulares: - Encuentro suelo (losa o solera) – muro.

- Encuentro suelo – pilares.

- Arquetas, fosos, etc.

Ausencia de prescripciones sobre la ventilación y desagüe de la

cámara en los forjados sanitarios.

SUELOS en contacto con el terreno. Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.

A.- Defectos de diseño

SUELOS en contacto con el terreno. Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.

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B.- Defectos de puesta en obra

Defectos en el propio suelo: - Suelos elevados (forjados sanitarios): Muretes de apoyo; apeos provisionales; encofrados; etc.

- Soleras: Defectos de hormigonado (coqueras y juntas sucias de hormigonado); juntas con los muros;

continuidad con la cimentación; etc.

- Losas: Defectos de hormigonado (coqueras y juntas sucias de hormigonado); juntas con los muros;

enlace con los fosos de ascensor; etc.

Deficiente aplicación de la impermeabilización: - Defectos de solape (láminas, placas de bentonita).

- Punzonamiento de las láminas.

- Incumplimiento de las condiciones del fabricante (p.e. la compresión de las láminas de bentonita o las

conexiones en las láminas de nódulos de polietileno).

Deficiente ejecución del drenaje: - Dren inadecuado (tipo o dimensionado).

- Falta de protección con lámina filtrante.

- Grava: Insuficiente espesor, suciedad o presencia excesiva de finos, granulometría inadecuada.

- Defectos de pendiente.

- Defectos en el sistema de evacuación (bombas, pozos filtrantes o salida directa a la red).

Deficiente ejecución de los puntos singulares: - Juntas de dilatación: Insuficiente o excesivo espesor del sellante, ausencia de cajeados o

machihembrados, ausencia de fondo de junta, falta de adherencia a los bordes, etc.

- Juntas con los muros, pantallas y pilares.

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C.- Defectos de mantenimiento

Envejecimiento y roturas en láminas impermeabilizantes y drenantes. (*)

Colmatado y falta de permeabilidad de las capas drenantes. (*)

Obstrucción de los tubos de drenaje. (*)

Obstrucción de los desagües de los drenes (pozos filtrantes o salida

directa a la red).

Mal funcionamiento de las bombas.

(*) De muy difícil o imposible mantenimiento.

SUELOS en contacto con el terreno. Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.

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Clasificación por tipos de suelo

Ineficacia de la cámara:

- Falta de ventilación (nula, escasa o deficiente).

- Escasa altura de la cámara.

- Presencia de escombros.

Ascensión capilar de humedad por los muros.

Caso especial de zonas inundables.

SUELOS en contacto con el terreno. Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.

1.- Suelos elevados (forjado sanitario)

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Suelos elevados (forjado sanitario):

Ineficacia de la cámara:

- Falta de ventilación (nula, escasa o deficiente).

Importantes condensaciones en la cara inferior de un

forjado sanitario por falta de ventilación de la cámara.

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Suelos elevados

(forjado sanitario):

Ineficacia de la cámara:

- Falta de ventilación

(nula, escasa o deficiente).

El CTE la exige y fija su

dimensionado en el ap.

2.2.2.V del DB HS-1.

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Suelos elevados (forjado sanitario):

Ineficacia de la cámara por escasa

o nula ventilación

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Suelos elevados (forjado sanitario):

Consecuencias de la iIneficacia de

la cámara por falta de ventilación.

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Suelos elevados (forjado sanitario):

Ineficacia de la cámara:

- Presencia de escombros que retienen la

humedad.

- NO SE DEBEN USAR LAS CÁMARAS

SANITARIAS COMO VERTEDERO.

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Suelos elevados (forjado sanitario):

Ineficacia de la cámara:

- Presencia de tierra o escombros que retienen la humedad. En algunos casos

toca el forjado, rompiendo la discontinuidad y creando un puente por el que

la humedad llega al forjado.

- NO SE DEBEN USAR LAS CÁMARAS SANITARIAS COMO VERTEDERO.

En este caso, unos puntales provisionales de madera que

se utilizaron para el encofrado del forjado sanitario y que se

dejaron perdidos, actúan como puentes para la humedad.

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En esta cámara limpia y ventilada, se puede apreciar como la humedad va ascendiendo por los muros, pero se disipa antes de llegar al forjado.

Ascensión de humedad por

capilaridad en los muros.

Cortes de capilaridad en los muros.

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Ventilación de la cámara sanitaria.

Caso especial de zonas inundables.

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Ausencia de ventilación de la cámara sanitaria,

consecuencias a largo plazo.

Colapso de parte de un forjado sanitario en un colegio de Santa Pola.

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SUELOS en contacto con el terreno. Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.

2.- Soleras

Inexistencia o ineficacia de la impermeabilización de la solera

(necesaria aún por encima del N.F.).

Defectos en la propia solera:

- Fisuras.

- Coqueras.

- Juntas sucias de hormigonado.

- Espesor insuficiente o irregular.

- Mala calidad del hormigón.

Juntas con muros, pantallas y pilares.

Problemas en el subsuelo sobre el que apoya la solera:

- Asientos (por consolidación del terreno natural o de los rellenos).

- Presencia de terrenos expansivos.

- Fugas en redes de abastecimiento o saneamiento.

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Soleras:

Inexistencia o ineficacia de la impermeabilización de la solera.

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Soleras:

Inexistencia o ineficacia de la impermeabilización de la solera.

Afección de pavimentos por humedad procedente de la solera.

En este ejemplo, el daño no consiste solo en la presencia

de humedad, sino que se filtra el agua en gran cantidad.

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Afección de cerramientos por

humedad de capilaridad

procedente de la solera.

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Efectos a medio y largo plazo.

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Defectos en la propia solera:

- Problemas de hormigonado.

- Fisuras.

- Juntas sucias de hormigonado.

- Espesor insuficiente o irregular.

- Mala calidad del hormigón.

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Defectos en la propia solera:

- Fisuras.

- Juntas sucias de hormigonado.

Se puede apreciar que el agua se

filtra por las fisuras de la solera.

Otro caso en el que se aprecia el problema tanto en fisuras

de la solera como en la junta de dilatación de la misma.

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Soleras:

Juntas con muros, pantallas y pilares.

En la misma solera que la imagen anterior, también

se aprecia el problema en la junta con un pilar.

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Soleras:

Juntas con muros, pantallas y pilares.

Filtración por la junta con el pilar (se había puesto

el rodapié para impedirlo, sin conseguirlo).

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Soleras:

Juntas con muros, pantallas y pilares.

Filtraciones por la junta muro-solera.

Filtraciones por la junta muro-solera. 29

Filtraciones por la junta muro-solera.

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Filtraciones por la junta muro-solera ,

junta pilares-solera y arquetas,

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Juntas muro-solera:

Caso de la solera de una rampa (problemas de rellenos).

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Problemas en el subsuelo sobre el que apoya la solera:

- Asientos (por consolidación del terreno natural o de los rellenos).

- Presencia de terrenos expansivos.

- Fugas en redes de abastecimiento o saneamiento.

Hundimiento de una solera por vaciado en el subsuelo

producido por fugas en la red de saneamiento.

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3.- Losas

Inexistencia o ineficacia de la impermeabilización de la losa.

Defectos en la propia losa:

- Fisuras.

- Coqueras.

- Juntas sucias de hormigonado.

- Juntas entre losas o entre losa y solera.

Juntas con muros, pantallas y pilares.

SUELOS en contacto con el terreno. Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.

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Losas:

Inexistencia o ineficacia de la impermeabilización de la losa.

Menos frecuente que en soleras y con consecuencias menores (humedades por

capilaridad en cerramientos), los problemas importantes se producen en las juntas.

Juntas muro-losa (vistos más ejemplos en la parte de muros).

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Junta de dilatación entre losas o losa-solera.

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Junta entre losas:

Intento de solución con canaleta y rejillas.

38

Junta de losa con muros de hormigón armado.

(Vistos más ejemplos en la parte de muros).

Este, en fase de reparación.

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Junta de losa con muros pantalla

(vistos más ejemplos en la parte de muros).

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Humedad por ascensión capilar desde la losa a las bases de

los pilares. No son juntas como en el caso de las soleras.

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Pablo Iglesias Santonja, arquitecto

Humedad por ascensión capilar

desde la losa a las bases de los

pilares. En fase de reparación.

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Pablo Iglesias Santonja, arquitecto

www.arquivalia.es

Humedad derivada:

Comentario sobre la escasa o nula

ventilación de los trasteros en sótanos.

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