pengaruh faktor sosio psikologis dalam memilih...
TRANSCRIPT
1
PENGARUH FAKTOR SOSIO PSIKOLOGIS DALAM MEMILIH BENTUK RANCANGAN (TIPE) RUMAH PADA PERUMAHAN CITRALAND SURABAYA
TESIS (RA.092394)
NI PUTU ARYANI
NRP 3210 20 8001
PROGRAM MAGISTER
BIDANG KEAHLIAN PERENCANAAN REAL ESTATE
JURUSAN ARSITEKTUR
FAKULTAS TEKNIK SIPIL dan PERENCANAAN
INSTITUT TEKNOLOGI SEPULUH NOPEMBER
SURABAYA 2012
2
Kebutuhan Perumahan di
Surabaya makin meningkat
Kebutuhan rumah
menengah atas juga pesat
Banyak DEVELOPER
menawarkan berbagai
macam-macam tipe rumah
Citraland Surabaya menawarkan
banyak tipe rumah dengan luas
lahan, luas bangunan yg tidak
jauh berbeda sehingga
memberikan kesempatan kepada
konsumen untuk mengevaluasi
dan memilih tipe apa yang akan
dibeli.
Luas Lahan > 200m2
Luas Lahan < 200m2 B
AB
1.
PEN
DA
HU
LU
AN
3
a. Perumusan Masalah b. Tujuan Penelitian
Mengapa banyak
konsumen memilih tipe
rumah tertentu di
Perumahan Citraland
Surabaya, yaitu Aspial,
Pistia, Victoria, Auris,
Royal Prince serta
Marcelia, Royal Queen,
Conrad, Astrid, Recital.
Faktor-faktor apa yang
menyebabkan
konsumen memilih tipe
rumah tertentu pada
perumahan Citraland
Surabaya.
c. Manfaat Penelitian
Mengetahui sebab
atau alasan
konsumen memilih
tipe rumah tertentu.
Mengetahui faktor-
faktor yang
mempengaruhi
konsumen dalam
memilih rumah
tertentu.
Menambah
pemahaman teori
kebutuhan dasar
manusia untuk
perumahan
menengah atas.
Menambah
pemahaman
mengenai teori
arsitektur perilaku
konsumen dalam
pemilihan tipe
rumah di Citraland
Surabaya.
Memberi
wawasan
lokasi, luas
lahan, luas
bangunan
dan
tampang
bangunan
berdasar
faktor
budaya,
sosial,
individu,
psikologi,
dan
lingkungan.
BA
B 1
. P
EN
DA
HU
LU
AN
4
a. Dasar Teori
Maslow (1954), teori
Hierarkhi Kebutuhan
Manusia
Engel (1990) :
-. Pengaruh Lingkungan
-. Perbedaan Individu
-. Proses Psikologi
Lang dalam Amiranti
(2006) :
-. Budaya
-. Sosial
-. Individu
-. Psikologi
-. Lingkungan
Hadinugroho (2002) :
Menengah atas=rumah
bukan lagi sebagai
shelter, tetapi lebih dari
itu.
BA
B 2
. K
AJIA
N P
US
TA
KA
5
BA
B 2
. K
AJIA
N P
US
TA
KA
Skema Dasar Teori
Porteous (1970), Rapoport
(1977), Lang (1987) :
-. Environmental Determinism
-. Environmental Possibilism
-. Environmental Probabilism
Rapoport (1977), Altman
(1994) :
-. Faktor ekonomi
-. Faktor psikologi
-. Faktor sosial dan budaya
-. Faktor teknologi
6
BA
B 3
. M
ETO
DE P
EN
ELITIA
N
DASAR TEORI
Metode Kuantitatif Metode Kualitatif
MENENTUKAN METODE
PENELITIAN
MENENTUKAN POPULASI
dan SAMPLE
MENGANALISA DATA
STATISTIK-
CROSSTABULASI dan
UJI CHI-SQUARE
KESIMPULAN
DEDUKTIF
IND
UK
TIF
Mashuri (2008, 24-25) :
Kata-kata-tindakan,
sumber tertulis,
data, gambar dan
data statistik
Peran manusia
sebagai instrumen
dalam
mengumpulkan
data
Pengamatan,
pencatatan waktu
secara sistematis
Wawancara
(strategi, teknik dan
pencatatan)
Populasi JUMLAH RUMAH JUMLAH RUMAH
Uk. KURANG DARI Uk. LEBIH DARI
200 m2 200 m2
332 rumah 424 rumah
TOTAL 756 rumah
Sample n = N/(1 + Ne^2)
n=756/1+N(e^2), menjadi n=
756/1+756(10%^2)
n= 88,317757 atau 89 responden
89 responden terpilih mewakili 756 populasi di
Citraland. 89 responden dipilih dari tipe rumah Aspial,
Pistia, Victoria, Auris, dan Royal Prince <200m2.
Sedangkan rumah ukuran >200m2, diambil dari tipe
rumah Marcelle, Royal Queen, Conrad, Astria, dan
Recital.
89 responden dipilih secara acak pada tiap cluster yang
dipilih. Akan tetapi hal tersebut tidaklah mutlak, masing-
masing tipe rumah cukup diwakili oleh satu responden
saja karena dianggap mewakili tipenya.
7
BA
B 3
. M
ETO
DE P
EN
ELITIA
N
Variabel Penelitian
No Kategori Parameter Definisi operasional
1 2 3 4
1 Budaya values, norms, maintain specification pattern&
traditions, beliefs to manage internal&external
tention for the whole system of
action
2 Sosial integration process of holding together in
group, the role of expecting play
in special group
3 Individu Individual Consumer Resources
Differences Motivation and
(perbedaan Involvement
individu) Knowledge
Attitudes
Personality, lifestyle &
Demographics
4 Psikologi Phsycological Information
Processes Processing
(proses Learning
psikologi) Attitude/Behavior
Change
5 Lingkungan Environment Culture
Influences Social Class
(pengaruh Personal Influence
lingkungan) Family
Situation
Peta Citraland Surabaya, Google Map
Guide Map Citraland Surabaya,
Marketing Citraland Surabaya
Lokasi Penelitian
8
BA
B 3
. M
ETO
DE P
EN
ELITIA
N
Skema Penelitian TERJEMAHAN
TIPE RUMAH
Lokasi Rumah
(I11)
Luas Lahan
(I12)
Luas Bangunan
(I13)
Tampang
Bangunan
(I14)
9
Luas Lahan > 200m2 Luas Lahan < 200m2
BA
B 4
. C
ITR
ALA
ND
SU
RA
BA
YA
Clustering tipe-tipe rumah
yang banyak dipilih konsumen
10
BA
B 5
. A
NA
LIS
A D
ATA
Analisa Demografi Penghuni
Citraland, Surabaya
No. Demografi Keterangan
1 Jenis Kelamin Responden pengisi kuesioner 72% adalah
laki-laki
2 Usia Usia Responden didominasi pada umur 36-40
tahun, yaitu sebanyak 25%.
3 Status Perkwn Sebagian besar dari responden berstatus
menikah, dengan 86% dari keseluruhan.
4 Pendidikan Pendidikan terakhir responden sebagian besar
adalah lulus Sarjana.
5 Pekerjaan Mayoritas responden memiliki pekerjaan
di sektor swasta sebanyak 50%.
6 Penghasilan Penghasilan responden sebagian besar
antara Rp. 10.000.000,00-Rp. 15.000.000,00
7 Pengeluaran Pengeluaran yang terbanyak sebebsar
Rp. 5.000.000,00-Rp. 10.000.000,00
8 Jml Anggt Kel Jumlah anggota keluarga dalam satu rumah
sebesar 28%, sebanyak 4 orang.
9 Tmp Tinggl Sblm Tempat tinggal responden sebagian besar
berasal dari kota Surabaya, 81%.
10 Status Rmh Status rumah yang ditinggali saat ini sebagian
besar adalah milik sendiri, 86%
11 Letak Rumah Responden yang telah menjawab kuesioner
banyak tinggal di Fullerton, 22%
12 Luas Lahan Luas Lahan yang banyak dimiliki oleh responden
151m2-200m2, sebanyak 16 orang
13 Luas Rumah Luas Rumah yang banyak dimiliki oleh responden
kurang dari 150m2, sedangkan 150m2-200m2 dan
lebih luas dari 250m2 menempati persentase yang
sama
14 Tampang Rumah Tampang bangunan dibagi dua, mediterania
dan minimalis. Saat ini tampang minimalis sangat
diminati oleh sebagian besar responden.
Jenis Kelamin
Usia
Status Perkawinan
Pendidikan
Pekerjaan
Penghasilan
Pengeluaran
Jumlah Keluarga
Tempat Tinggal
Sebelumnya Status Rumah
Lokasi
Luas
Tanah
Luas
Bangunan
Tampang
Bangunan
11
BA
B 5
. A
NA
LIS
A D
ATA
Analisa
Crosstabulasi
Crosstab
0 0 5 0 1 0 0 1 7
.0% .0% 13.9% .0% 2.8% .0% .0% 2.8% 19.4%
1 2 0 1 0 0 0 0 4
2.8% 5.6% .0% 2.8% .0% .0% .0% .0% 11.1%
0 2 4 0 0 0 0 0 6
.0% 5.6% 11.1% .0% .0% .0% .0% .0% 16.7%
0 0 2 0 0 0 0 0 2
.0% .0% 5.6% .0% .0% .0% .0% .0% 5.6%
0 0 1 0 0 1 1 0 3
.0% .0% 2.8% .0% .0% 2.8% 2.8% .0% 8.3%
0 0 1 2 0 0 0 0 3
.0% .0% 2.8% 5.6% .0% .0% .0% .0% 8.3%
0 0 8 0 0 0 0 0 8
.0% .0% 22.2% .0% .0% .0% .0% .0% 22.2%
0 0 3 0 0 0 0 0 3
.0% .0% 8.3% .0% .0% .0% .0% .0% 8.3%
1 4 24 3 1 1 1 1 36
2.8% 11.1% 66.7% 8.3% 2.8% 2.8% 2.8% 2.8% 100.0%
Count
% of Total
Count
% of Total
Count
% of Total
Count
% of Total
Count
% of Total
Count
% of Total
Count
% of Total
Count
% of Total
Count
% of Total
VTT I TJ
STAMFORD PLACE
SOUTH EMERALD
MANSION
QUEENSTOWN
ROYAL PARK
GOLF AVENUE
FULLERTON
GREENWOOD
I11
Total
1a 2a 2a, 2b 2a, 2b, 2c 2a, 2b, 2c, 2d 2b 2c 2c, 2d
D2
Total
I11*D2
I11*E3
Crosstab
0 0 0 0 0 0 0 7 0 0 0 7
.0% .0% .0% .0% .0% .0% .0% 19.4% .0% .0% .0% 19.4%
0 1 0 0 0 0 0 1 2 0 0 4
.0% 2.8% .0% .0% .0% .0% .0% 2.8% 5.6% .0% .0% 11.1%
1 0 1 0 0 1 0 3 0 0 0 6
2.8% .0% 2.8% .0% .0% 2.8% .0% 8.3% .0% .0% .0% 16.7%
0 0 0 0 1 0 0 1 0 0 0 2
.0% .0% .0% .0% 2.8% .0% .0% 2.8% .0% .0% .0% 5.6%
1 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 3
2.8% .0% .0% .0% .0% .0% 2.8% 2.8% .0% .0% .0% 8.3%
0 0 0 1 0 0 0 2 0 0 0 3
.0% .0% .0% 2.8% .0% .0% .0% 5.6% .0% .0% .0% 8.3%
0 1 1 0 0 0 0 4 0 1 1 8
.0% 2.8% 2.8% .0% .0% .0% .0% 11.1% .0% 2.8% 2.8% 22.2%
0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 2 3
.0% .0% .0% .0% .0% .0% .0% 2.8% .0% .0% 5.6% 8.3%
2 2 2 1 1 1 1 20 2 1 3 36
5.6% 5.6% 5.6% 2.8% 2.8% 2.8% 2.8% 55.6% 5.6% 2.8% 8.3% 100.0%
Count
% of Total
Count
% of Total
Count
% of Total
Count
% of Total
Count
% of Total
Count
% of Total
Count
% of Total
Count
% of Total
Count
% of Total
VTT I TJ
STAMFORD PLACE
SOUTH EMERALD
MANSION
QUEENSTOWN
ROYAL PARK
GOLF AVENUE
FULLERTON
GREENWOOD
I11
Total
3a bersih keamanan
keamanan,
kebersihan
keamanan,
kebersihan,
ketenangan
keamanan,s
uasana asri
keamanan,u
dara bersih semua udara bersih 3d,3e 3a,3c
E3
TotalAnalisa crosstabulasi harapan terhadap lingkungan
dan lokasi rumah menjelaskan bahwa mayoritas
konsumen yang sudah bertempat tinggal di Citraland
Surabaya mengharapkan keamanan, udara bersih,
leluasa jalan, kebersihan, penghijauan, dll. Kluster
VVT1 memberikan jawaban terbanyak, selanjutnya
kluster Fullerton. Sebagian besar penghuni
mengharapkan semua hal yang menjadi daftar harapan
penghuni terwujud dalam lingkngan Citraland
Surabaya.
Crosstabulasi efek psikologi bertempat tinggal di
Citraland Surabaya dan lokasi rumah
menghasilkan 22,2% mayoritas konsumen
menjawab kenyamanan dan keamanan. Jawaban
ini dihasilkan oleh kluster Fullerton, kemudian
kluster VVT1 13,9% dan South Emerald Mansion
11,1%.
12
BA
B 5
. A
NA
LIS
A D
ATA
Analisa
Crosstabulasi
I12*D1
I13*A1
Crosstab
4 2 2 1 0 0 3 0 0 3 1 1 1 0 0 0 18
11.1% 5.6% 5.6% 2.8% .0% .0% 8.3% .0% .0% 8.3% 2.8% 2.8% 2.8% .0% .0% .0% 50.0%
1 1 0 0 0 2 2 2 1 0 0 0 0 0 0 1 10
2.8% 2.8% .0% .0% .0% 5.6% 5.6% 5.6% 2.8% .0% .0% .0% .0% .0% .0% 2.8% 27.8%
0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1
.0% .0% .0% .0% 2.8% .0% .0% .0% .0% .0% .0% .0% .0% .0% .0% .0% 2.8%
0 1 0 1 0 0 2 0 0 0 0 0 0 1 2 0 7
.0% 2.8% .0% 2.8% .0% .0% 5.6% .0% .0% .0% .0% .0% .0% 2.8% 5.6% .0% 19.4%
5 4 2 2 1 2 7 2 1 3 1 1 1 1 2 1 36
13.9% 11.1% 5.6% 5.6% 2.8% 5.6% 19.4% 5.6% 2.8% 8.3% 2.8% 2.8% 2.8% 2.8% 5.6% 2.8% 100.0%
Count
% of Total
Count
% of Total
Count
% of Total
Count
% of Total
Count
% of Total
< 150 M2
150-200 M2
200-250 M2
> 250 M2
I13
Total
1a 1a, 1b 1a, 1b, 1c, 1d 1a, 1b, 1d 1a, 1b, 1f 1a, 1c, 1d 1b 1b, 1a, 1c 1b, 1c, 1g 1b, 1d 1b, 1e 1b, 1f 1d 1d, 1g 1f 1b,1c
A1
Total
Analisa crosstabulasi perubahan
bangunan asal terhadap luas lahan
menyatakan mayoritas konsumen
melakukan perubahan dan pelebaran
terhadap bangunan asal yang mereka
beli. Sebanyak 19,4% konsumen
pemilik lahan 151m2-200m2 dan
19,4% konsumen pada luas lahan lebih
dari 200m2. Sedangkan konsumen
pemilik lahan 100m2-150m2 memberi
jawaban sebanyak 13,9%.
Sebagian besar konsumen pada
kluster luas lahan kurang dari
150m2 memilih kegiatan luar
rumah makan bersama, 11.1%.
Sedangkan konsumen dengan luas
bangunan 150m2-200m2 banyak
memberi jawaban jalan-jalan
sebagai kegiatan akhir minggu,
8,3%. Konsumen pemilik luas
bangunan lebih dari 200m2 juga
menjawab jalan-jalan dengan
5,6%.
13
BA
B 5
. A
NA
LIS
A D
ATA
Analisa
Crosstabulasi
I13*A2
I13*C2
Analisa Crosstabulasi 27,8% konsumen
yang memiliki luas bangunan kurang dari
150m2 menyatakan bahwa kegiatan
akhir minggu yang dilakukan
dikarenakan refreshing setelah lima hari
sibuk bekerja. Hal yang sama juga
dinyatakan oleh konsumen yang memiliki
luas bangunan lebih dari 250m2.
Konsumen juga ada yang mengatakan
bahwa kegiatan tersebut adalah ide
keluarga inti untuk refreshing dari
ritunitas sehari-hari.
Berdasarkan analisa crosstabulasi
pengaruh Pendidikan dan luas
bangunan didapatkan data bahwa
mayoritas konsumen menyatakan
pertimbangan lingkungan dengan dasar
pendidikan sangat mempengaruhi
mereka dalam memlilih rumah.
Prosentase tertinggi didapatkan dari
konsumen dengan luas lahan kurang
dari 150m2. Banyak juga konsumen
yang menjawab pertimbangan harga
rumah didasari pendidikan yang mereka
punyai adalah hal yang utama. Hasil
prosentase yang tinggi juga didapatkan
pada jawaban lain-lain. Konsumen
menjawab dengan kedekatan kantor
atau sekolah, fasilitas yang tersedia,
pelayanan management, dll.
14
BA
B 5
. A
NA
LIS
A D
ATA
Analisa
Crosstabulasi
I13*D2
Analisa crosstabulasi faktor psikologi dengan luas bangunan
yang dipilih dapat dijelaskan bahwa 44,4% konsumen yang
menempati luas bangunan kurang dari 150m2
mengharapkan kenyamanan dan keamanan selama tinggal
di Citraland Surabaya. Hal ini dinyatakan juga oleh
konsumen dengan luas bangunan 150m2-200m2 dengan
19,4% suara. Akan tetapi konsumen pada luas bangunan
lebih dari 250m2 menyatakan aktualisasi diri juga penting,
sehingga prosentase untuk ini 5,6%. Secara keseluruhan
kenyamanan, keamanan dan aktualisasi diri adalah utama
bagi kebanyakan konsumen Citraland Surabaya.
UJI C
HI-
SQ
UA
RE
15
BA
B 5
. A
NA
LIS
A D
ATA
Uji Chi-Square I11*D2 dan I11*E3
Konsumen menyatakan faktor psikologi dan lingkungan bertempat tinggal di
Citraland Surabaya adalah kenyamanan dan keamanan, hal ini
memberikan dorongan untuk menjatuhkan pilihan rumah yang akan dibeli.
Kondisi psikologi demikian bisa dimengerti, mengingat mereka secara
sosial ekonomi mapan dengan sosial kehidupan tertentu yang sangat
memperhatikan hal-hal yang bersifat psikologi. Mereka tidak lagi hanya
berfikir mengenai fisik saja (rumah), tetapi lebih dari itu.
Uji Chi-Square I12*D1
Hasil Uji Chi-Square sebesar 0,011, artinya adalah faktor psikologi
melakukan perubahan terhadap bangunan asal berpengaruh terhadap
pemilihan luas lahan yang akan dibeli oleh konsumen. Kebanyakan
konsumen melakukan perkiraan-perkiraan pada saat mereka memilih
rumah, dengan melihat luas lahan yang ditawarkan oleh pihak penjual. Dari
luas lahan tersebut, dan kondisi konsumen maka diputuskan tipe seperti
apa yang akan mereka beli.
16
BA
B 5
. A
NA
LIS
A D
ATA
Uji Chi-Square I13*A1 dan I13*A2 Hasil uji chi-square pada I13*A1=0,03 dan I13*A2=0,01 menjelaskan bahwa kedua
angka menunjukkan kevalidan penelitian karena nilainya kurang dari 0,05, artinya
faktor budaya mempengaruhi konsumen dalam memilih luas bangunan yang akan
mereka beli. Kondisi konsumen yang pasangan muda dengan kesibukan kantor
pada lima hari kerja, mendorong konsumen untuk melakukan kegiatan akhir
minggu di luar rumah. Sehingga dalam hal ini, konsumen juga bertimbang untuk
memilih tipe rumah yang sesuai dengan kegiatan sehari-hari yang mereka lakukan
dan kegiatan akhir minggu.
Uji Chi-Square I13*C2 dan I13*D2
Uji chi-square faktor I13*C2 menghasilkan nilai 0,001, artinya uji chi-square valid.
Angka 0,001 lebih kecil dari 0,05, hal ini berarti faktor individu mempengaruhi
konsumen dalam memilih luas bangunan yang akan dibeli oleh konsumen. Dengan
latar belakang pendidikan yang cukup memadai, konsumen menggunakan ilmunya
untuk mempertimbangkan keputusannya dalam membeli rumah. Pertimbangan
tersebut utamanya mengenai harga rumah serta lingkungan sekitar rumah.
Uji chi-square faktor I13*D2 menghasilkan nilai 0,014, artinya uji chi-square valid. Angka
yang didapatkan 0,014 lebih kecil dari 0,05. Efek psikologi kenyamanan dan keamanan
yang sangat mempengaruhi konsumen menjadi hal utama dalam mempertimbangkan
rumah yang akan mereka beli. Hal ini dilatar belakangi oleh kondisi sosial ekonomi yang
sudah mapan, sehingga konsumen Citraland Surabaya mempunyai tuntutan yang lebih
terhadap lingkungan.
17
BA
B 6
. K
ES
IM
PU
LA
N d
an
SA
RA
N
KESIMPULAN 1.
Faktor-faktor yang menyebabkan konsumen memilih tipe rumah tertentu adalah :
a. Faktor Budaya : tradisi patrilineal, kegiatan akhir minggu, kegiatan sehari-hari, peran keluarga,
2.
Konsumen memilih tipe rumah tertentu disebabkan oleh :
-. adanya kesamaan dalam hal budaya,sosial, psikologi, individu dan lingkungan. Hal tersebut mempengaruhi gaya hidup konsumen yang pada akhirnya membentuk konsumen untuk lebih mengutamakan self esteem. Gaya hidup mengutamakan self esteem tersebut membawa konsumen pada pemilihan rumah yang sedang nge-trend pada masa tertentu.
18
BA
B 6
. K
ES
IM
PU
LA
N d
an
SA
RA
N
TERIMAKASIH
b. Individu : pribadi konsumen, pendidikan, pekerjaan, pendapatan dan pengeluaran.
c. Psikologi : keinginan konsumen merubah desain, kenyamanan, keamanan selama tinggal di Citraland Surabaya
d. Lingkungan : pemikiran investasi, kebersihan lingkungan, kenyamanan, keamanan.
SARAN
a. Penelitian dapat dikembangkan dengan teori ekonomi dan
pemasaran
b. Penenlitian dapat lebih dikembangkan dengan teori mengenai
proses psikologis
c. Dapat ditekankan lebih jauh mengenai tema dalam disain
perumahan yang selalu berkiblat luar negeri.