perspectivas do mercado imobiliario · 2021. 2. 24. · perspectivas do mercado imobiliario ......
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PERSPECTIVAS DO
MERCADO
IMOBILIARIO JANEIRO/2021
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O PIB BRASILEIRO É FORTEMENTE INFLUENCIADO PELO DESEMPENHO DA CONSTRUÇÃO CIVIL
PIB DA CONSTRUÇÃO IMPULSIONA PIB DO BRASIL
PIB Construção tem peso de 50% na Formação Bruta do Capital Fixo, o que é impulsionador para o PIB
2
EUA -3,5
Inglaterra -9,6
América Latina -7,5
Brasil -3,4
Mundo -4,8
PIB acumulado no ano (%)*
PIB 2020 (3 trim)EFEITO PANDEMIA
*Acum. em 4 trimestres anteriores.Fonte: OMC/IBGE
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JUROS BAIXOS TEM FORTE EFEITO POSITIVO NO MERCADO IMOBILIARIO
3
Aprovação da Reforma Administrativa é fundamental para que Brasil tenha juros baixos de forma sustentável
SELIC a.a.% x Vendas Imóveis SP*
74.53465.947
34.912 25.193
45.203
64.863
jan/11 out/11 jul/12 abr/13 jan/14 out/14 jul/15 abr/16 jan/17 out/17 jul/18 abr/19 jan/20 out/20
11%
12%
14%
6%
5%
2%
*Dados referentes a região metropolitana Fonte: Embraesp - Secovi
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• EMPREGOS: Responsável por empregar 4MM de trabalhadores (diretos e indiretos). Nos próximos anos tem potencial para empregar 7,5MM (média ano).
• ALTA PARTICIPAÇÃO NO PIB: Cadeia da construção responsável por 7,4% do PIB brasileiro e gera impacto em 62 atividades econômicas.
• Déficit habitacional atual: de 7,8MM de famílias*
• Demanda Habitacional até 2030: 11,8 MM de famílias (62% com renda até 3 SM)
SETOR DA CONTRUÇÃO TEM GRANDE IMPORTÂNCIA SOCIO-ECONÔMICA
*Dados Estudo FGV atualizado pela Econnit em 2020
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o No período de junho a novembro, a construção civil gerou 208.917 mil empregos com carteira assinada, liderando o país na sustentação e recuperação econômica.
o 83% dos empregos gerados são para trabalhadores de baixa renda (até 2SM)
MêsEmpregos gerados
(saldo)
jun/20 16.437
jul/20 41.713
ago/20 50.938
set/20 45.876
out/20 35.663
nov/20 18.290
Total 208.917
2020: SETOR DA CONTRUÇÃO LIDEROU GERAÇÃO DE EMPREGOS 2º SEMESTRE 2020
SALDO EMPREGOS POR SETOR 2020 CAGED
GERAÇÃO EMPREGOS CONSTRUÇÃO
CRISE PANDEMIA
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OBRAS CONTINUARAM DE FORMA SEGURA AOS TRABALHADORES
ABRAINC | 6
o Pesquisa com 40 empresas (respondida pelas associadas Abrainc)
o Setor conseguiu criar bons protocolos de segurança
o Mortes por milhão por COVID na construção bem abaixo do Brasil
Caso obras tivessem parado poderia ter gerado desemprego de 650 mil trabalhadores* (*)aplicado percentual de demissão similar a bares e restaurantes)
Mortes por milhão por COVID-19
Brasil Construção
1076 160
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MERCADO IMOBILIÁRIO EM 2020
ABRAINC | 7
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MERCADO IMOBILIARIO: 2020 apresenta bons resultados
Dados Abrainc Fipe: pesquisa realizada com associados de abrangência nacional ABRAINC | 8
o Vendas Apresentam alta em 2020 mesmo com pandemiao Segmento CVA mostrou forte resiliência e apresentou bom desempenho
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RECORDE DE ALVARAS INDICA ACELERAÇÃO DO CRESCIMENTO
ABRAINC | 9
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SBPE REGISTRA FORTE AUMENTO EM 2020
ABRAINC | 10
FINANCIAMENTOS SBPE PF (AQUISIÇÃO), DE JANEIRO A NOVEMBRO, COM CRESCIMENTO DE 56% (YoY)
Fonte: ABECIP
% 20/19: + 56%
PRIVADOS + 41%
+ 89%
% 20/19: + 41%
PRIVADOS - 24%
+ 136%
AQUISIÇÃO (R$ bi) CONSTRUÇÃO (R$ bi)
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BOM MOMENTO INVESTIR IMÓVEL
ABRAINC | 11
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CONDIÇÕES ECONÔMICAS FAVORÁVEIS
ABRAINC | 12
✓ Juros Baixos (Selic 2%) : investimento em imóveis passa a ser muito atrativoExemplo: investidor com R$ 1 MM aplicado em CDB (ganhos líquidos mensais)2015: R$ 8,5 mil2020: R$ 1,6 mil
✓ Queda nos Financiamentos Imobiliários: cada 1% queda de taxa aumenta poder de compra em 19%
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ANÁLISE INVESTIMENTO IMÓVEL X APLICAÇÃO FINANCEIRA
Cálculo do CDB considera 90% do CDI (taxa CDB Varejo últimos 10 anos) ABRAINC | 13
Análise últimos 10 anos: o investimento em imóveis se tornou mais vantajoso que outras aplicações financeiras
Imóvel Brasil: 15,3%:Valorização Imóvel: 9,4% aaGanho Aluguel: 5,9 aa
16,9%15,3%
9,8%
6,5%
Imóvel SP Imóvel Brasil CDB Poupança
Rendimento Médio anual Investimentos2009-2019
Dados de 2009 - 2019
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IMOVEL EM USD BARATO NO BRASIL
ABRAINC | 14
RANKING CIDADE VALOR M² (USD $) VALOR M² (R$)
287 Sao Paulo, Brazil 2.084,62$ 11.673,87$
330 Rio de Janeiro, Brazil 1.778,41$ 9.959,10$
367 Belo Horizonte, Brazil 1.475,46$ 8.262,58$
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PREÇOS EM ALTA EM 2020
ABRAINC | 15
Últimos 12 meses:Brasil: 11,7%SP: 18,3%
ÍNDICE IGM-R nov/20 Acumulado em 12 meses
São Paulo 0,82% 18,29%
Rio de Janeiro 0,51% 4,54%
Belo Horizonte 0,21% 5,20%
Fortaleza -0,08% 6,03%
Recife 0,00% 2,68%
Curitiba 0,57% 12,10%
Porto Alegre 0,33% 8,98%
Salvador 0,01% 11,83%
Goiânia 0,30% 11,59%
Brasília 0,54% 11,62%
BRASIL 0,50% 11,68%
Indice IGM-R da Abecip
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PERPECTIVAS PARA 2021
ABRAINC | 16
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PERSPECTIVAS 2021
ABRAINC | 17
✓ Crescimento nos lançamentos: Pesquisa Abrainc com associados mostra que os lançamentos em 2021 devem crescer 70% em relação a 2020
o Pesquisa Abrainc com associados mostra que os lançamentos em 2021 devem crescer 70% em relação a 2020
o MAP deve crescer em ritmo mais acelerado (lançamentos em 2020 foram afetados pela pandemia)
✓ Aumento na Oferta de Crédito Imobiliárioo Juros baixos aumenta a Oferta (prestações menores)
o Poupança em patamar recorde “força” banco a emprestar devido regra de Direcionamento
✓ Aumento nos preços dos imóveiso Insumos estão aumentando bastante. INCC chegou a 8,8% em nov/20
o Em produtos como o aço o efeito é ainda maior. Reajustes já chegam a 40%
o Terrenos também estão com preço em alta
o Momento propicio para comprar imóvel como investimento
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INDICE CONFIANÇA REFORÇA OTIMISMO DO EMPRESÁRIO
ABRAINC | 18
*Pesquisa com 38 empresas (respondida pelos presidentes das associadas Abrainc)
Pesquisa de Confiança Abrainc* (metodologia RICS) – 3º trim de 2020
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2021: PONTOS IMPORTANTES PARA O SETOR
ABRAINC | 19
✓ Aprovação das Reformas Administrativa e Tributária
o Ajuste fiscal essencial para manutenção dos juros baixos e garantir investimentos no Brasil a longo prazo
o As necessárias medidas emergenciais para combate a pandemia, agravaram ainda mais a situação
✓ Vacina: garantir vacina a toda população para retomada das atividades
✓ Defesa da Alienação Fiduciária e Segurança Jurídica
✓ Revisão Plano Diretor SP