pertemuan 9 valuasi ekonomi sdal 2015 departemen …
TRANSCRIPT
Hedonic Price Method (HPM) digunakan untuk mengestimasi nilai ekosistem atau jasa lingkungan yang secara langsung mempengaruhi market price.
Dalam kajian nilai ekonomi SDAL menggunakan pendekatan HPM, diasumsikan bahwasanya individu menerima/membeli properti (rumah/lahan) sebagai satu kesatuan dengan berbagai atribut dan karakteristik lingkungan yang terdapat disekitar properti tersebut .
Divisi Ekonomi Lingkungan Departemen Ekonomi Sumberdaya dan Lingkungan Fakultas Ekonomi dan Manajemen
Metode ini (HPM) didasarkan pada perbedaan harga sewa lahan atau harga sewa rumah, dengan asumsi bahwa perbedaan ini disebabkan oleh perbedaan kualitas lingkungan. Selisih harga merupakan harga kualitas lingkungan tersebut.
Othman et al. (2006) menyebut metode ini dengan
pendekatan hedonik, yaitu menduga kualitas lingkungan berdasarkan kesanggupan seseorang untuk membayar (WTP) lahan/properti atau komoditas lingkungan tersebut.
Divisi Ekonomi Lingkungan Departemen Ekonomi Sumberdaya dan Lingkungan Fakultas Ekonomi dan Manajemen
Secara tidak langsung, dapat dinyatakan bahwasanya HPM digunakan untuk menentukan keterkaitan yang muncul antara atribut lingkungan dengan harga suatu barang yang memiliki nilai pasar, dalam hal ini harga rumah/lahan.
Keputusan individu dalam menentukan pembelian
properti dipengaruhi oleh kualitas lingkungan, dimana kecenderungannya individu akan membayar lebih untuk mendapatkan rumah dengan kualitas lingkungan yang lebih baik .
Divisi Ekonomi Lingkungan Departemen Ekonomi Sumberdaya dan Lingkungan Fakultas Ekonomi dan Manajemen
Hanley n’ Spash (1993) menyatakan bahwa harga lahan dipengaruhi oleh 3 aspek utama, yaitu Karakteristik Lahan itu sendiri, Karakteristik lingkungan sekitar, dan Karakteristik Lingkungan .
1. Karakteristik lahan: luas lahan, luas bangunan,
status lahan, dsb. 2. Karakteristik lingkungan sekitar: akses ke jalan
uatam, sekolah, neighborhood, dsb. 3. Karakteristik lingkungan: kualitas udara, kualitas
air, polusi, RTH, taman publik, dsb
Divisi Ekonomi Lingkungan Departemen Ekonomi Sumberdaya dan Lingkungan Fakultas Ekonomi dan Manajemen
Menghitung harga pasar dari barang + jenis kualitas
lingkungan
Harga dari barang-barang tidak bergerak (bangunan
dll), luas, usia & kualitas, jarak antara
kemungkinan tempat kerja + tempat tinggal,
kualitas udara yg dihirup, kemacetan lalu lintas &
komponen kualitas lingkungan lainnya
Divisi Ekonomi Lingkungan Departemen Ekonomi Sumberdaya dan Lingkungan Fakultas Ekonomi dan Manajemen
Divisi Ekonomi Lingkungan Departemen Ekonomi Sumberdaya dan Lingkungan Fakultas Ekonomi dan Manajemen
Dalam hal ini, kita mempertimbangkan suatu area homogen yang bisa dipertimbangkan dalam single market dari sudut pandang, misal, perumahan
Untuk penyederhanaan, setiap rumah dikelompokkan dalam satu karakteristik tunggal, “z”, misal kualitas udara
Disini kita tertarik untuk mengetahui hubungan antara harga (rumah) dengan kualitas udara, p = p(z)
price function nya merupakan konsep equilibrium (partial equilibrium) yang dihasilkan dari interaksi supply dan demand.
Divisi Ekonomi Lingkungan Departemen Ekonomi Sumberdaya dan Lingkungan Fakultas Ekonomi dan Manajemen
Konsumen membeli sebuah rumah seperti
halnya barang-barang lain, x
Permasalahan dari sisi konsumen adalah:
,max ( , ) s.t. ( )
x zU x z x p z y
Divisi Ekonomi Lingkungan Departemen Ekonomi Sumberdaya dan Lingkungan Fakultas Ekonomi dan Manajemen
Dari persamaan di atas, berapakah jumlah x
untuk nilai tertentu dari z untuk mendapatkan
nilai kepuasan yang pasti
Budget untuk membeli rumah, yang menjamin
tingkat kepuasan tertentu adalah
ˆ ( , )U U x z
y xDivisi Ekonomi Lingkungan Departemen Ekonomi Sumberdaya dan Lingkungan Fakultas Ekonomi dan Manajemen
Hedonic price function dan dua bid functions untuk dua tingkat utilitas yang berbeda
Air quality z
$
Q(y,z,U0)
Q(y,z,U1)
p(z)
Utility increases
Biaya membuat satu rumah (c) tergantung pada harga input r dan karakteristiknya z:c(r,z)
Produsen memaksimumkan keuntungan
Alternatif tingkat harga untuk memperoleh
tingkat profit tertentu ditetapkan sebagai z yaitu
Hal ini dikenal dengan the offer function –
menerangkan nilai minimum WTA produsen sbg fungsi dari biaya-biaya dan polusi udara
( , )c r z
ˆ( , ) ( , , )c r z r z
Hedonic price function & dua offer functions
untuk dua tingkat profit yang berbeda
Air quality z
$ F(r,z, p2)
p(z)
Profits increase F(r,z, p1)
Air quality z
$
F2
p(z)
F1
F3
Q1
Q2
Q3
Pada keseimbangan, marginal bid, marginal offer,
dan harga rumah adalah identik – semua pihak
pada pasar, memberikan nilai rumah yang sama
Fungsi hedonic price dapat ditentukan dengan
persamaan regresi:
Ph = P (X1, X2, ...., Xn, Y1, Y2, ...., Yn, Z1, Z2, ..., Zn)
Ph = harga lahan
X1-n = karakteristik lahan
Y1-n = karaktersitik lingkungan sekitar
Z1-n = karakteristik lingkungan
Divisi Ekonomi Lingkungan Departemen Ekonomi Sumberdaya dan Lingkungan Fakultas Ekonomi dan Manajemen
1. Dapat digunakan untuk mengestimasi nilai SDAL berdasarkan pilihan yang ada
2. Informasi yang dibutuhkan dapat dikumpulkan secara efisien dan mudah
3. Data yang terkait dengan tempat tinggal atau lahan dan karakteristiknya dapat diperoleh dari berbagau sumber dan dapat dikaitkan dengan data sekunder
Divisi Ekonomi Lingkungan Departemen Ekonomi Sumberdaya dan Lingkungan Fakultas Ekonomi dan Manajemen
1. Agar HPM benar-benar menunjukkan max WTP, setiap nilai yg diamati harus merupakan nilai keseimbangan dimana setiap RT untuk satuan terakhir tidak memiliki lagi SK hanya jika HPM adalah merupakan marginal WTP kenyataannya <<< RT yg mengetahui harga yg diberikan sebagai suatu bundel kualitas sbg syarat marjinal untuk penggunaan maksimum
2. Masalah symetri : sebuah RT dgn banyak satuan yg berubah harus mengetahui secara tepat & pasti nilai WTP setiap perubahan marjinal dr RT yg diteliti
3. Hanya dapat membuat pernyataan ttg perbedaan kualitas lingkungan dr wilayah pengamatan tidak dapat diterapkan untuk menilai keadaan lingkungan yg diamati
Divisi Ekonomi Lingkungan Departemen Ekonomi Sumberdaya dan Lingkungan Fakultas Ekonomi dan Manajemen