pfc: aparcamento subterráneo na praza do campo, en ribadeo
TRANSCRIPT
UNIVERSIDADE DA CORUÑA
ETS DE ENXEÑEIROS DE CAMIÑOS, CANAIS E PORTOS Autor: Javier Ramalleira Fernández
Localización
APARCAMENTO SUBTERRÁNEO NA PRAZA DO CAMPO EN RIBADEO Autor: Javier Ramalleira Fernández
Localización
APARCAMENTO SUBTERRÁNEO NA PRAZA DO CAMPO EN RIBADEO Autor: Javier Ramalleira Fernández
Localización
APARCAMENTO SUBTERRÁNEO NA PRAZA DO CAMPO EN RIBADEO Autor: Javier Ramalleira Fernández
Rúas comerciais peatonais
Rúas comerciais peatonais
Casa do ConcelloCasa do Concello
Situación actual
• Necesidade de aparcamento– “Boom” Inmobiliario
– Peatonalización de rúas
– Turismo
APARCAMENTO SUBTERRÁNEO NA PRAZA DO CAMPO EN RIBADEO Autor: Javier Ramalleira Fernández
Situación actual
• Características e usos da praza– Atravesada polo tráfico rodado
– Zona verde ao leste da rúa
– Parque infantil no oeste
– Palco da Música
APARCAMENTO SUBTERRÁNEO NA PRAZA DO CAMPO EN RIBADEO Autor: Javier Ramalleira Fernández
Situación actual
• Condicionantes– Normativa urbanística
– Xeotecnia
APARCAMENTO SUBTERRÁNEO NA PRAZA DO CAMPO EN RIBADEO Autor: Javier Ramalleira Fernández
Solo residual
Rocha totalmente alterada
Rocha moderadamente alterada
Nivel freático
Alternativas
• Alternativa 1
APARCAMENTO SUBTERRÁNEO NA PRAZA DO CAMPO EN RIBADEO Autor: Javier Ramalleira Fernández
Alternativas
• Alternativa 1
• Alternativa 2
APARCAMENTO SUBTERRÁNEO NA PRAZA DO CAMPO EN RIBADEO Autor: Javier Ramalleira Fernández
Alternativas
• Alternativa 1
• Alternativa 2
• Alternativa 3
APARCAMENTO SUBTERRÁNEO NA PRAZA DO CAMPO EN RIBADEO Autor: Javier Ramalleira Fernández
Alternativas
• Alternativa 1
• Alternativa 2
• Alternativa 3
APARCAMENTO SUBTERRÁNEO NA PRAZA DO CAMPO EN RIBADEO Autor: Javier Ramalleira Fernández
Alternativas
• Alternativa 1
• Alternativa 2
• Alternativa 3
• Alternativa 4
APARCAMENTO SUBTERRÁNEO NA PRAZA DO CAMPO EN RIBADEO Autor: Javier Ramalleira Fernández
Alternativas
• Prazas semiautomáticas
APARCAMENTO SUBTERRÁNEO NA PRAZA DO CAMPO EN RIBADEO Autor: Javier Ramalleira Fernández
Alternativas
• Criterios de valoración– Económicos
– Funcionais
– Afección ao tráfico
– Impacto ambiental
• Mellor valorada Alternativa 4
APARCAMENTO SUBTERRÁNEO NA PRAZA DO CAMPO EN RIBADEO Autor: Javier Ramalleira Fernández
Descrición do aparcamento proxectado
• Xeométrica
APARCAMENTO SUBTERRÁNEO NA PRAZA DO CAMPO EN RIBADEO Autor: Javier Ramalleira Fernández
Descrición do aparcamento proxectado
• Xeométrica
• Estrutural
APARCAMENTO SUBTERRÁNEO NA PRAZA DO CAMPO EN RIBADEO Autor: Javier Ramalleira Fernández
Descrición do aparcamento proxectado
• Xeométrica
• Estrutural– Muros pantalla
APARCAMENTO SUBTERRÁNEO NA PRAZA DO CAMPO EN RIBADEO Autor: Javier Ramalleira Fernández
Descrición do aparcamento proxectado
• Xeométrica
• Estrutural– Muros pantalla
– Pilares
APARCAMENTO SUBTERRÁNEO NA PRAZA DO CAMPO EN RIBADEO Autor: Javier Ramalleira Fernández
Descrición do aparcamento proxectado
• Xeométrica
• Estrutural– Muros pantalla
– Pilares
– Cimentación
APARCAMENTO SUBTERRÁNEO NA PRAZA DO CAMPO EN RIBADEO Autor: Javier Ramalleira Fernández
Descrición do aparcamento proxectado
• Xeométrica
• Estrutural– Muros pantalla
– Pilares
– Cimentación
– Forxado
APARCAMENTO SUBTERRÁNEO NA PRAZA DO CAMPO EN RIBADEO Autor: Javier Ramalleira Fernández
Descrición do aparcamento proxectado
• Xeométrica
• Estrutural
• Instalacións
APARCAMENTO SUBTERRÁNEO NA PRAZA DO CAMPO EN RIBADEO Autor: Javier Ramalleira Fernández
Descrición do aparcamento proxectado
• Xeométrica
• Estrutural
• Instalacións
APARCAMENTO SUBTERRÁNEO NA PRAZA DO CAMPO EN RIBADEO Autor: Javier Ramalleira Fernández
Descrición do aparcamento proxectado
• Xeométrica
• Estrutural
• Instalacións
APARCAMENTO SUBTERRÁNEO NA PRAZA DO CAMPO EN RIBADEO Autor: Javier Ramalleira Fernández
Descrición do aparcamento proxectado
• Xeométrica
• Estrutural
• Instalacións
APARCAMENTO SUBTERRÁNEO NA PRAZA DO CAMPO EN RIBADEO Autor: Javier Ramalleira Fernández
Descrición do aparcamento proxectado
• Xeométrica
• Estrutural
• Instalacións
APARCAMENTO SUBTERRÁNEO NA PRAZA DO CAMPO EN RIBADEO Autor: Javier Ramalleira Fernández
Descrición do aparcamento proxectado
• Xeométrica
• Estrutural
• Instalacións
APARCAMENTO SUBTERRÁNEO NA PRAZA DO CAMPO EN RIBADEO Autor: Javier Ramalleira Fernández
Descrición do aparcamento proxectado
• Xeométrica
• Estrutural
• Instalacións
• Superficie
APARCAMENTO SUBTERRÁNEO NA PRAZA DO CAMPO EN RIBADEO Autor: Javier Ramalleira Fernández
Zona de tránsito e paseo
Zona de xogos infantís
Zona de praza
Proceso construtivo e plan de obra
APARCAMENTO SUBTERRÁNEO NA PRAZA DO CAMPO EN RIBADEO Autor: Javier Ramalleira Fernández
Prazo: 15 meses
Traballos previos
Muros pantalla
Movemento de terras
Estrutura
Arquitectura
Instalacións
Sinalización
Urb.en superficie
Seguridade e saúde
Xestión e residuos
Limpeza e terminación
Presuposto
APARCAMENTO SUBTERRÁNEO NA PRAZA DO CAMPO EN RIBADEO Autor: Javier Ramalleira Fernández
• Presuposto de execución material:
1.801.095,13 €1.801.095,13 €+ 13% Gastos xerais
+ 06% Beneficio industrial
+ 18% IVA
• Presuposto de licitación
2.529.097,78 €2.529.097,78 €
Análise de viabilidade económica
APARCAMENTO SUBTERRÁNEO NA PRAZA DO CAMPO EN RIBADEO Autor: Javier Ramalleira Fernández
• Inversión inicial: – Obra: -2.529.097,78 €
– Venta de prazas: 306.000,00 €
• Ingresos netos anuais
--2.223.097,78 €2.223.097,78 €
CONCEPTO IMPORTE (€) PORCENTAXEINGRESOS Alugueres 457.150,00 € 100%
GASTOS
Seguridade 200.954,40 € 43,96%Enerxía 074.048,72 € 16,20%Mantemento 008.373,10 € 1,83%Canon ao Concello 003.210,00 € 0,70%Outros 009.143,00 € 2,00%TOTAL DE GASTOS 295.729,22 € 64,69%
INGRESOS NETOS ANUAISINGRESOS NETOS ANUAIS 161.420,78 €161.420,78 € 35,31%35,31%
Análise de viabilidade económica
APARCAMENTO SUBTERRÁNEO NA PRAZA DO CAMPO EN RIBADEO Autor: Javier Ramalleira Fernández
• Valor actual neto:
• Taxa interna de retorno:
i (%) VAN (€)4,00% 971.867,225,00% 546.735,326,00% 205.687,207,00% -71.082,948,00% -298.217,399,00% -486.636,31
6,73 %
APARCAMENTO SUBTERRÁNEO NA PRAZA DO CAMPO EN RIBADEO Autor: Javier Ramalleira Fernández