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Villanova del Ghebbo
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Villlamarzana
Adottato dal Consiglio Comunalein data ____________________Approvato dal Consiglio Comunalein data ____________________
Data:15.02.2017
P.I. 2017 COMUNE DI VILLANOVA DEL GHEBBOELABORATO
04NORME TECNICHE OPERATIVE
Variante n.2 al Piano degli InterventiPiano Regolatore Comunale L.R. n. 11/2004
Amministrazione ecoordinamento:Il SindacoGilberto DesiatiIl Responsabile dell'UfficioTecnicoIng. Massimo BordinI Progettisti incaricati:Dott. Lino De BattistiArchitettoCollaboratoreDott. Lorenzo ZagoPianificatore Territoriale
Variante n. 2 al P.I. di Villanova del Ghebbo
NORME TECNICHE OPERATIVE
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TITOLO I - DISPOSIZIONI GENERALI ......................................................................................................... 3
Art. 1 Richiamo alle disposizioni di legge ................................................................................................... 3
Art. 2 Disposizioni generali e contenuti prevalenti ................................................................................... 3
Art. 3 Elaborati di variante ......................................................................................................................... 3
Art. 4 Applicazione del P.I. ......................................................................................................................... 4
TITOLO II - MODALIT DI ATTUAZIONE DEL P.I. ....................................................................................... 5
Art. 5 Attuazione del P.I. ............................................................................................................................ 5
Art. 6 Accordi tra soggetti pubblici e privati .............................................................................................. 9
Art. 7 Ambiti disciplinati da schede normative .......................................................................................... 9
Art. 8 Aree con piani attuativi vigenti ...................................................................................................... 10
Art. 9 Prontuario per la qualit architettonica e la mitigazione ambientale ........................................... 10
Art. 10 Convenzioni .................................................................................................................................... 10
Art. 11 Suddivisione del territorio in tessuti insediativi ............................................................................ 11
TITOLO III - NORME RELATIVE ALL'EDIFICABILIT .................................................................................. 12
Art. 12 Aree per servizi e dimensionamento degli strumenti urbanistici attuativi ................................... 12
Art. 13 Monetizzazione delle aree a parcheggio ....................................................................................... 14
Art. 14 Opere di urbanizzazione ................................................................................................................ 14
Art. 15 Norme di tutela idraulica e idrogeologica ..................................................................................... 15
Art. 16 Parcheggi privati ............................................................................................................................ 16
Art. 17 Disposizioni generali relative alledificabilit ................................................................................. 16
Art. 18 Cessione di cubatura ...................................................................................................................... 17
TITOLO IV - DEFINIZIONI E PARAMETRI .................................................................................................. 20
Art. 19 Definizione di parametri ed indici urbanistici ................................................................................ 20
Art. 20 Definizioni di limiti e distanze ........................................................................................................ 23
Art. 21 Definizione delle tipologie di intervento ....................................................................................... 26
Art. 22 Destinazioni duso per le zone residenziali .................................................................................... 26
Art. 23 Destinazioni duso per le zone produttive, direzionali e commerciali ........................................... 27
Art. 24 Destinazioni duso per le zone rurali ............................................................................................. 27
Art. 25 Mutamento d'uso urbanisticamente rilevante .............................................................................. 28
TITOLO V - SISTEMA RESIDENZIALE ........................................................................................................ 29
Art. 26 Zona A - Comparti di edifici di valore storico ambientale ............................................................. 29
Art. 27 Edifici storici soggetti a grado di protezione .................................................................................. 30
Art. 28 Zona B Residenziale intensiva di completamento ...................................................................... 34
Art. 29 Zona C1 Residenziale semiestensiva di completamento ............................................................ 35
Art. 30 Zona C2 Residenziale di espansione ........................................................................................... 36
TITOLO VI - SISTEMA PRODUTTIVO ........................................................................................................ 38
Art. 31 Zona D1/A Produttiva/artigianale esistente ............................................................................... 38
Art. 32 Zona D1/B Produttiva di completamento ................................................................................... 39
Art. 33 Zona D2 Produttiva di espansione .............................................................................................. 40
Art. 34 Zona D3 Ricettivo complementare alle attrezzature stradali ..................................................... 42
Art. 35 Attivit economiche fuori zona ...................................................................................................... 43
TITOLO VII - SISTEMA RURALE ............................................................................................................... 44
Art. 36 E - Zona agricola ............................................................................................................................. 44
Art. 37 Unit di intervento in zona agricola ............................................................................................... 46
Art. 38 Demolizioni, ricostruzioni ed ampliamenti dei fabbricati esistenti in zona agricola E .................. 46
Variante n. 2 al P.I. di Villanova del Ghebbo
NORME TECNICHE OPERATIVE
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Art. 39 N.R.A. - Nuclei residenziali in ambito agricolo ............................................................................... 47
Art. 40 Nuclei o edifici rurali vincolati con schedatura .............................................................................. 49
TITOLO VIII - SISTEMA DEI SERVIZI DI INTERESSE GENERALE ................................................................... 54
Art. 41 Zona F1 Aree per listruzione ...................................................................................................... 54
Art. 42 Zona F2 Aree per attrezzature di interesse collettivo ................................................................. 55
Art. 43 Zona F3 Aree attrezzate a parco, gioco e sport .......................................................................... 56
Art. 44 Zona F4 Parcheggi pubblici ......................................................................................................... 57
Art. 45 Zona F5 Attrezzature stradali ...................................................................................................... 58
TITOLO IX - VINCOLI, TUTELE E FASCE DI RISPETTO ................................................................................. 59
Art. 46 Viabilit esistente e di progetto e fasce di rispetto stradali .......................................................... 59
Art. 47 Elettrodotti ..................................................................................................................................... 61
Art. 48 Impianti per la distribuzione dei carburanti .................................................................................. 62
Art. 49 Impianti di comunicazione elettronica ad uso pubblico ................................................................ 62
Art. 50 Fascia di rispetto cimiteriale .......................................................................................................... 63
Art. 51 Fascia di rispetto depuratori .......................................................................................................... 64
Art. 52 Vincolo monumentale........................................................................................