pilnvarotās personas izvēle renovācijas procesa organizēšanai

Pilnvarotās personas izvēle renovācijas procesa organizēšanai organizēšanai Signe KajakaRTU [email protected]@inbox.lvTālr.29675742, 28818127

Daudzdz īvok ļu māju siltumnotur ībasuzlabošanas pas ākumi

Darbības programmas “Infrastruktūra un pakalpojumi” 3.4.4.1.aktivitāte

"Daudzdz īvok ļu māju siltumnotur ības uzlabošanas pasākumipasākumi “

Projekta iesniedzējs ir daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašniekukopība. Dzīvokļu īpašnieki projekta iesniegumu iesniedz ar pilnvarotāspersonas starpniecību. Lēmumu par attiecīgās personas pilnvarošanu pieņemdzīvokļu īpašnieku kopība.

Lēmumu par attiecīgās personas pilnvarošanu pieņem dzīvokļu īpašniekukopsapulcē.


Dzīvokļu īpašnieki

Mākslinieku darbnīcu īpašnieki

Nedzīvojamo telpu īpašnieki

Palīgēku īpašnieki

Dzīvokļa īpašums ir dzīvojamā mājā tiesiski nodalīts patstāvīgsnekustamais īpašums. *

*Dzīvokļa īpašuma likums 2.pants (1).

Dzīvokļu īpašnieku pilnvarotās

personas, pārstāvji


Pilnvaroto personu veidi projekta iesniegšanai

Fiziska personaJuridiska persona

Biedrība, DzĪKS

SIA

Pašvaldības aģentūra

Pārvaldnieks / fiziska persona

Cita pilnvarotā persona

Fiziska personaJuridiska persona

Pilnvarotās personas galvenie uzdevumi:

1. Sagatavo projekta iesniegumu (MK 272.)

2. Novērtē ēkas tehnisko stāvokli un nepieciešamos uzlabojums

3. Izvērtē dzīvokļu īpašnieku maksātspēju


3. Izvērtē dzīvokļu īpašnieku maksātspēju

Asaimniekošanas/ pārvaldīšanas

izdevumi

Kredīta atmaksa

KOPĒJĀAPSAIMNIEKOŠANAS MAKSA

UZ 1 KVM

� Regulē “Biedrību un nodibinājumu likums”

� Var nebūt pārņemtas mājas pārvaldīšanas tiesības

� Apsaimniekošanas uzdevumus var pildīt cits apsaimniekošanas uzņēmums

Biedrība

� Var veikt pārvaldīšanas/apsaimniekošanas funkcijas un būt dzīvokļu īpašnieku pilnvarotā persona projekta iesniegšanai/īstenošanai

� Ja apsaimniekošanas uzdevumus pilda cita fiz./jurid. Persona, kredīta ņemšanai jāslēdz trīspusējs līgums ar banku

� Iepirkums saskaņā ar MK 65 (Būvdarbiem 120 000 LVL bez PVN)

1. Pārvaldīšanas un apsaimniekošanas tiesības (pašvaldība, SIA, dzīvokļu īpašnieki)

2. Būvdarbu līguma slēgšanai jāievēro Publisko iepirkumu likums (īsākā procedūra līdz 120 000 LvL, garākā - virs 120 000 LvL bez PVN) – JA kapitāldaļu turētājs ir pašvaldība.

3. Būvdarbu līguma slēgšanai jāievēro MK noteikumi Nr . 65, ja kapitāldaļu turētājs nav ne

SIA

valsts, ne pašvaldība.

4. Ja dzīvokļu īpašnieki par projekta iesniedzēju izvēlas citu personu, SIA ar mājas naudas plūsmu trīspusējā līguma ietvaros garantē kredīta atmaksu un ikmēneša maksas iekāsēšanu apsaimniekošanas maksas ietvaros.

5. Pozitīvi – apsaimniekošanas uzņēmumu resursos ir profesionāļi, kas spēj izvērt ēt renovācijas tehnisko pusi.

� Pašvaldības struktūrvienība

� Finansējumu / aizdevumu darbu veikšanai izsniedz Valsts kase

� Parasti apsaimnieko pašvaldības bilancē esošas dzīvojamās mājas

Pašvaldības aģentūra

� Parasti apsaimnieko pašvaldības bilancē esošas dzīvojamās mājas pašvaldībās ar zemiem privatizācijas rādītājiem

� Rīkojas dzīvokļu īpašnieku vārdā uz Pārvaldīšanas līguma pamata

� Savu darbību organizē kā fiziska persona – reģistrē savu darbību VID kā pašnodarbināta persona

� Visas ar projektu saistītās darbības veic kā fiziska persona, 99%

Pārvaldnieks/

fiziska persona

� Visas ar projektu saistītās darbības veic kā fiziska persona, 99% gadījumā projekta īstenošanas laika gaitā tiek dibināta dzīvokļu īpašnieku sabiedrība

� Ja Neveic pārvaldīšanas / apsaimniekošanas darbības

� Ir dzīvokļu īpašnieku izvirzīts pārstāvis renovācijas projekta īstenošanai

� Nodrošina finansējumu projekta īstenošanai

Cita fiziska /

juridiska persona

� Nodrošina finansējumu projekta īstenošanai

� Patur saistības ar kredītiestādi līdz kredīta atmaksai, ja nav lemts citādi

� Nevar ietekmēt apsaimniekošanas naudas plūsmu

� Izvērtēt vai kredīta atmaksa būs kā atsevišķs maksājums vai iekļauts apsaimniekošanas maksā

� Ar kopības lēmumu kredīta atmaksu iekļaut apsaimniekošanasmaksā. Dzīvokļu īpašnieku kopībai jāpieņem lēmums parapsaimniekošanas maksas paaugstināšanu obligāti veicamo

Svar īgi!!!I

apsaimniekošanas maksas paaugstināšanu obligāti veicamopārvaldīšanas darbību nodrošināšanai (Dzīvojamo mājupārvaldīšanas likums 2.pants).

� Lēmumu par renovāciju un pārvaldīšanas izdevumu noteikšanu,maksāšanas kārtību un apmēru pieņem dzīvokļu īpašnieku kopība.Minimālais balsu skaits 50% + 1 balss (Dzīvokļa īpašuma likums17.pants 9.punkts)

� Iepirkuma procedūras izvēle un dzīvokļu īpašnieku iespējapiedalīties lēmuma pieņemšanā, iepirkuma pretendentu izvērtēšanā.

� Projekta iesniedzējs NAV/NEVAR BŪT pakalpojuma sniedzējs –projektētājs, būvnieks, būvuzraugs.

Svar īgi!!!II

� Pilnvarotā persona projekta īstenošanai var tikt mainīta uz dzīvokļuīpašnieku kopības pieņemta lēmuma pamata – svarīgi, lai projektadokumentācija tiktu nodota jaunai pilnvarotai personai.

Vienmēr noder: ja dzīvokļu īpašnieki ir lēmuši , ka visu ar projektusaistīto dokumentu viens eksemplārs glabājas pie kāda no dzīvokļuīpašniekiem. Visiem dokumentiem 3 oriģināli - projektaiesniedzējam, LIAA, dzīv. Īpašnieku pārstāvim.

Biedrība ir brīvprātīga personu apvienība, kas dibināta, lai sasniegtu statūtos noteikto mērķi, kam nav peļņas gūšanas rakstura.

Par biedrības dibinātājiem var būt fiziskās un juridiskās personas,

Kā dibināt biedrībuI

Par biedrības dibinātājiem var būt fiziskās un juridiskās personas, kā arī tiesībspējīgas personālsabiedrības.

Statūtos var atrunāt , kas var būt biedri – tikai dzīvokļu īpašnieki vai arī citas personas.

Dibinātāju skaits nedrīkst būt mazāks par diviem.

Uzņēmumu reģistrā jāiesniedz:

� Pieteikums (veidlapa B2) (veidlapa no UR mājas lapas);

� Lēmums par biedrības dibināšanu;

� Biedrības statūti 2 eksemplāri;

Kā dibināt biedrībuII

� Biedrības statūti 2 eksemplāri;

� Valdes locekļu sarakstu, norādot katra valdes locekļa vārdu, uzvārdu, personas kodu un dzīvesvietas adresi;

� Dokumentu, kas apliecina valsts nodevas samaksu par biedrības ierakstīšanu biedrību un nodibinājumu reģistrā.

� Biedrības dibināšanas sapulces protokols

Lēmumā par biedrības dibināšanu norāda:

� Biedrības nosaukums� Biedrības mērķi� dibinātāju fiziskās personas vārds, uzvārds un personas kods, bet

juridiskai personai (tiesībspējīgai personālsabiedrībai) nosaukums, reģ.Nr. un juridiskā adrese

� Dibinātāju tiesības un pienākumi, ja dibinātāji par šo ir vienojušies

Kā dibināt biedrībuIII

� Dibinātāju tiesības un pienākumi, ja dibinātāji par šo ir vienojušies � Pilnvarojumu (ja tāds ir dots) atsevišķiem dibinātājiem parakstīt statūtus

un pieteikumu biedrību un nodibinājumu reģistra iestādei � Citas ziņas, kuras dibinātāji uzskata par nepieciešamām � Lēmuma pieņemšanas datums un vieta.

Dibināšanas lēmumu paraksta visi dibinātāji. Dibinātāja vārdā lēmumu var parakstīt viņa pilnvarota persona, kas piedalījusies lēmuma pieņemšanā. Rakstveida pilnvara pievienojama lēmumam.

Statūtos rakstāms:� biedrības nosaukums, biedrības mērķi � biedrības darbības termiņš, ja dibina un noteiktu laiku � biedru iestāšanās un izstāšanās priekšnoteikumi, biedru tiesības un pienākumi � biedru sapulces sasaukšanas un lēmumu pieņemšanas kārtību � revīzijas institūcijas uzbūvi, ievēlēšanas kārtību, kompetenci, lēmumu pieņemšanas

kārtību un pilnvaru termiņu vai zvērināta revidenta iecelšanas kārtību un pilnvaru

Kā dibināt biedrībuIV

kārtību un pilnvaru termiņu vai zvērināta revidenta iecelšanas kārtību un pilnvaru termiņu

� statūtos var paredzēt citus noteikumus, kas nav pretrunā ar likumu, kā piemēram: � kārtību kā persona var pārsūdzēt lēmumu par atteikumu uzņemt to par biedrības

biedru � kārtību kādā biedriem tiek noteiktas saistības � gadījumus, kad biedrs tiek izslēgts no biedrības � kārtību, kādā biedrs tiek izslēgts no biedrības � biedru nauda � u.c noteikumus.

Dokumentu paraugi, ieteikumi:

� UR mājas lapā www.ur.gov.lv Sadaļā “Veidlapas”

� Statūtu, dibināšanas lēmuma un valdes locekļu saraksta paraugi:

Kā dibināt biedrībuV

� Statūtu, dibināšanas lēmuma un valdes locekļu saraksta paraugi: http://www.ur.gov.lv/index.php?a=68&v=lv

Nianses:

� Atbilstoši Pārvaldīšanas likumam biedrībā jābūt personai aratbilstošo kvalifikāciju attiecīgās mājas pārvaldīšanai;

� Nosakot pārstāvniecības tiesības, vērā jāņem gan juridiskie, gan

Kā dibināt biedrībuVI

praktiskie apsvērumi. Jāizvērtē vai ērti noteikt pārstāvniecībastiesības visiem kopā, vai pa diviem vai atsevišķi.

� Dibināšanas protokolā un Dibināšanas lēmumā tiek nolemts parpilnvarojumu parakstīt Statūtus un iesniegt dokumentus UR.Savlaicīgi jāapsver vai visi dibinātājbiedri var būt klātesoši parakstotstatūtus un Lēmumu. B2 veidlapas 8.punkts attiecīgi jāizpilda, jadots pilnvarojums.

Biedrība darbībā:

1. Tiek veidota un pilnvarota tikai renovācijas projekta īstenošanai,finansējumu iekasē, apsaimniekošanas, pārvaldīšanas uzdevumus veiccita persona – LAIKUS JĀNOSKAIDRO BANKAS VIEDOKLIS,PRASĪBAS.

Kā dibināt biedrībuVII

2. Biedrība uzņemas pārvaldnieka lomu – jānodrošina pārvaldnieks arattiecīgo kvalifikāciju, grāmatvedības pakalpojumi, sanitārāuzkopšana,u.c.

3. Biedrība uzņemas pārvaldnieka lomu, bet apsaimniekošanas darbības– ēkas tehnisko uzturēšanu uz līguma pamata veic cits uzņēmums –TIEK SLĒGTI LĪGUMI PAR AVĀRIJAS SITUĀCIJUNOVĒRŠANU, U.C.DARBĪBĀM PĒC VAJADZĪBAS.

PALDIES PAR UZMAN ĪBU!!!

Kurzemes re ģion ālā enerģētikas un att īst ības aģentūra

Tālr.:29675742; 28818127, [email protected]

[email protected]

pilnvarotās personas izvēle renovācijas procesa organizēšanai

Documents