plan aÇiklama raporu...2019/12/11 · 1/5000 ÖlÇeklİ revİzyon+İlave nazim İmar plani”,...

MİP PLANLAMA MÜHENDİSLİK SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ Eski Kuyumcular Mahallesi, Mekik Sokak, Mekik Apt. No:32/12 Karesi / BALIKESİR

Gsm: 0533 567 32 94 - Tel: 0266 408 25 50 - e-mail: [email protected]

BALIKESİR İLİ, DURSUNBEY İLÇESİ, ÇAKMAK-ÇİFTÇİ MAHALLELERİ

I21-D-18-B PAFTA, 59-211-358-361 ADALARA AİT

1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

PLAN AÇIKLAMA RAPORU

EKİM 2019

1 MİP PLANLAMA MÜHENDİSLİK SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ

Eski Kuyumcular Mahallesi, Mekik Sokak, Mekik Apt. No:32/12 Karesi / BALIKESİR Gsm: 0533 567 32 94 - Tel: 0266 408 25 50 - e-mail: [email protected]

T.C. BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ

İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRE BAŞKANLIĞI

PLAN İSMİ

BALIKESİR İLİ, DURSUNBEY İLÇESİ ÇAKMAK-ÇİFTÇİ MAHALLELERİ

I21-D-18-B PAFTA 59-211-358-361 ADALARA AİT

1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

PLAN AÇIKLAMA RAPORU

EKİM 2019



İÇİNDEKİLER

1) PLANLAMA ALANI ÜLKE VE BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU………………………………………...3 2) HALİHAZIR (MEVCUT) DURUMU…………………………………………………………………………….4 3) PLANLAMA ALANI DOĞAL VE FİZİKSEL EŞİKLER……………………………………………………..5 4) MER’İ PLANLARDAKİ DURUMU……………………………………………………………………………...6 5) PLANLAMA GEREKÇESİ……………………………………………………………………………………….....8 6) PLANLAMA KARARLARI………………………………………………………………………………………....8 7) PLAN NOTLARI…………………………………….............…………………………………………………....9



1. PLANLAMA ALANI ÜLKE VE BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU

Planlama alanı Balıkesir İli, Dursunbey İlçesi, Çakmak ve Çiftçi Mahalleleri sınırları içerisinde yer almaktadır.

Planlama Alanının Ülke ve Bölge İçindeki Konumu



Planlama Alanı Uydu Görüntüsü

2. HALİHAZIR (MEVCUT) DURUMU

Planlama Alanının bulunduğu Dursunbey İlçesi, Çakmak-Çiftçi Mahallesi, 59-211-358-361 Adalar ve çevresi Sanayi Alanı fonksiyonlu olarak kullanılmaktadır.



3. PLANLAMA ALANI DOĞAL VE FİZİKSEL EŞİKLER

Planlama alanının; Bakanlar Kurulu’nun 18.4.1996 Tarih ve 96/8109 Sayılı kararı ile yürürlüğe girmiş “Türkiye Deprem Bölgeleri” haritasına göre 1.derece deprem kuşağında yer almasından dolayı 02.07.1998 Tarih ve 23390 Sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren “Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik“ ile ''Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik'' hükümlerine uyulacaktır.

Balıkesir İli Deprem Haritası

Planlama alanına ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu “Balıkesir İli Dursunbey İlçesi Toplam 715,26 Hektar Alanın İmar Planına Esas Mikrobölgeleme Etüt Raporu” kapsamında olup 28.09.2011 Tarih ve 102732 Sayılı genelge gereğince 07.03.2016 Tarihinde Balıkesir Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nce onaylanmıştır.

Onaylı “Balıkesir İli Dursunbey İlçesi Toplam 715,26 Hektar Alanın İmar Planına Esas Mikrobölgeleme Etüt Raporu’nun” sonuç ve öneriler kısmında belirtildiği üzere planlama alanı yerleşime uygunluk sınıflamasında UA-2 (Uygun Alanlar 2 – Kaya Ortamlar) kategorisinde değerlendirilmiştir.

Yerleşime Uygunluk Değerlendirmesi



4. MER’İ PLANLARDAKİ DURUMU

Planlama alanı, Dursunbey İlçesi 1/5000 Ölçekli İlave + Revizyon Nazım İmar Planı’nda Sanayi Alanları arasında 12 metrelik araç yolunda kalmaktadır.

Planlama Alanının Dursunbey İlçesi İlave + Revizyon Nazım İmar Planı’ndaki Konumu

Planlama alanı, Dursunbey İlçesi 1/1000 Ölçekli İlave + Revizyon Uygulama İmar Planı’nda Sanayi Alanı ve aralarındaki 16 ve 12 metrelik araç yolunda kalmaktadır.

Planlama Alanının Dursunbey İlçesi İlave + Revizyon Uygulama İmar Planı’ndaki Konumu



Planlama alanı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 05.06.2015 tarih ve 13549 sayılı karar ile onanmış Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı’nın I-21 Paftasında “Sanayi ve Depolama Bölgesi” lejantında kalmaktadır.

Planlama Alanının Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı’nın I-21 Paftasındaki Konumu

5. PLANLAMA GEREKÇESİ

Balıkesir İli, Dursunbey İlçesi, Çakmak-Çiftçi Mahalleleri sınırları içerisinde I21-D-18-B Pafta, tapu kayıtlarında 59-211-358-361 Adalar ve çevresindeki 16 ve 12 metrelik araç yollarının mevcut mülkiyet yapısı ve kullanım durumu doğrultusunda uygulama aşamasında sorun yaşanmaması amacıyla düzenlenmesi ile ilgili “1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği” hazırlanmıştır.

Yukarıda belirtilen gerekçe nedeniyle Dursunbey Belediyesinin talebi doğrultusunda 1/5000 Nazım İmar Planı Değişikliği yapılması talep edilmektedir.

6. PLANLAMA KARARLARI

Planlama alanına ait doğal, fiziksel ve kurumsal eşikler dikkate alınarak; ITRF 96 koordinat sisteminde onaylanmış 1/5000 ölçekli, I21-D-18-B paftasında; yatayda; x = 382500 - 383000, dikeyde; y = 4384500 - 4385000 koordinatları arasında bulunan tapu kayıtlarında 9-211-358-361 Adalar ve çevresindeki 16 ve 12 metrelik araç yollarının mevcut mülkiyet yapısı ve kullanım durumu doğrultusunda uygulama aşamasında sorun yaşanmaması amacıyla düzenlenmesi nedeniyle 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklif olunmuştur.



Planlama Alanının 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifi

7. PLAN NOTLARI

*PLANLAMA ALANI; BALIKESİR İLİ, DURSUNBEY İLÇESİ, ÇAKMAK MAHALLESİ, 59 / 211 / 358 / 361 ADALAR ARASINDA KALMAKTADIR.

*LEJANT HÜKÜMLERİ VE PLAN NOTLARINDA YER ALMAYAN KONULAR HAKKINDA “DURSUNBEY İLÇESİ 1/5000 ÖLÇEKLİ REVİZYON+İLAVE NAZIM İMAR PLANI”, “PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ”, “MEKANSAL PLANLAR YAPIM YÖNETMELİĞİ”, “3194 SAYILI İMAR KANUNU” VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.

1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifi Dursunbey Belediyesi’nin talebi doğrultusunda hazırlanmıştır.

Saygılarımızla.

plan aÇiklama raporu...2019/12/11 · 1/5000 ÖlÇeklİ revİzyon+İlave nazim İmar plani”,...

Documents