PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ

MESLEKİ HİZMETLER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ

İmar Düzenleme Dairesi Başkanlığı

2017

Önder ŞAHİN

Mimar

Yaşanabilir Çevre ve Marka Şehirler

Kotlandırma

Tesviye

Yapılaşmada İdarenin Yükümlülükleri

Yapı Piyesleri ve Ölçüleri

Bina Girişleri ve Rampaları

Merdivenler

Asansörler

Işıklık ve Bacalar

Su Depoları

Kapsam:

İmar Planı ve Belediye Yönetmelikleri ile Değiştirilebilecek Hususlar

Kapı ve Pencereler

Çatılar

Çıkmalar

Saçaklar

Kapıcı Dairesi Bekçi Odası ve Kontrol Kulübeleri

Portikler

Fırınlar

Pasajlar ve AVM’ler

Bodrumlar

Müştemilatlar

Binalara kot verilmesine ilişkin esaslar

İmar planlarında aksine bir hüküm bulunmaması halinde yoldankotlandırma esastır.

Kot alınan noktanın tespitinde sokak silueti dikkate alınır.

KOTLANDIRMA

Binalara kot verilmesine ilişkin esaslar

Bir parselde birden fazla bina yapılması durumunda, araziyapısına ve yollara uyumlu kotlandırma yapmak için, ilgili idarenin imarbirimince onaylanacak vaziyet planına göre her bina için kendisineyakın yoldan veya tabii zeminden kotlandırma yapılır.

KOTLANDIRMA

Viyadük, köprü gibi parselegiriş çıkış yapılamayanyerlerden, parklardan veparsele bitişik olmayanyollardan binalara kotverilemez.

Tabii zeminden kotlandırmaile kademelendirmeişlemlerinde ada bazındadeğerlendirme yapılır.

Yoldan Kotlandırma

Binalara parselin kot aldığı yol cephesinin bina köşeleri hizasındaki enyüksek tretuvar seviyesinden kot verilir.

KOTLANDIRMA

Tretuvar seviyesi, kırmızı kota göre belirlenen yol seviyesinin 0.18 metreüstü olarak kabul edilir.

Kotlandırma yapılması için, yolun yapımının tamamlanmış olması veyayol projesinin onaylanarak kırmızı kot çalışmasının yapılması zorunludur.

Yoldan Kotlandırma

Parselin kot aldığı yolun eğiminden dolayı zemin kat taban kotunun kotalınan noktaya göre en fazla 3.50 metre yükseldiği noktalarda binalardakademe yapılması mecburidir.

KOTLANDIRMA

Her kademenin kendi hizasındaki en düşük bordür kotundan itibarenyüksekliği en çok 3.50 metre olmak zorundadır. Kademelendirme, kotaldığı noktaya göre olması gerekli saçak seviyesi dikkate alınarak üstkatlarda da yapılır.

Yoldan Kotlandırma

Kademelendirmede her kademe, cepheboyunca 4.50 metreden aşağı olamaz. Son kademenin 4.50 metreden az olmasıdurumunda bir önceki kademe seviyesineuyulur. Ayrıca her kademedeki binayüksekliği imar planı ile belirlenen saçakseviyesini geçemez.

İkili blok yapılacak parsellerde kotlandırma,iki parselin birleştiği noktadaki kaldırım üstkotundan yapılır.

% 20’den fazla eğime sahip yollarda; bitişikveya blok nizam uygulanacak yerlerde binacepheleri toplamı 12.00 metreden düşükolan ara parsellerde bina kotları, bina köşehizalarındaki en yüksek yol kotundan verilir.

KOTLANDIRMA

Kademe Yapılmış

Kademe Yapılmamış

Tabii Zeminden Kotlandırma

Arazinin meyilli olması durumunda, parselin tabii zemini yoldan yüksekve ön bahçe mesafesi 10.00 metre veya daha fazla veya parselin tabiizemini yoldan aşağıda ve ön bahçe mesafesi 12.00 metre veya dahafazla ise tabii zeminden kot verilir.

Bina köşe kotlarının aritmetik ortalamasının yola göre 3.00 metredenyüksek olması durumunda, tabii zemin kotu, ilgili idarenin imarbirimince yapı adasının tamamının bu madde hükümleri çerçevesindeetüt edilmesi ile belirlenir.

KOTLANDIRMA

Bir yola cepheli veya birden fazla yolacepheli olup, üzerinde birden fazla yapıyapılması mümkün olan parsellerdekot, her binanın köşe kotlarınınaritmetik ortalaması alınarak bulunur.

Tabii zeminden kotlandırmada, ± 0.00kotu binanın köşe kotlarının aritmetikortalaması alınarak bulunur.

Köşe Başı Parsellerde Kotlandırma

Parselin cephe aldığı yollardan yüksek olanına göre kot verilir.

Bu binalarda beşinci ve altıncı fıkralardaki esaslara göre cepheleri vederinlikleri boyunca kademelendirme yapılarak düşük kottaki yol içinbelirlenen bina yüksekliklerine uyulur.

KOTLANDIRMA

İki Yola Bakan Ara Parsellerde Kotlandırma

Parselin cepheli olduğu yollar arasında kot farkı bulunması halindedüşük kottaki yol ve yüksek kottaki yolun siluetleri açısından ilgiliidaresince değerlendirilerek kotlandırma yapılır.

Bu binalarda beşinci ve altıncı fıkralardaki esaslara göre cepheleri vederinlikleri boyunca kademelendirme yapılır.

KOTLANDIRMA

Madde 16/11 – Kat YükseklikleriGENEL ESASLAR

Tabii zemin veya tabii zemin kotuna göre düzenlenmiş tesviye zeminhiçbir şekilde bağımsız bölüm oluşturmak maksadıylahafredilemez.

Yol cephelerinin otopark olarak düzenlenmesi halinde otopark alanlarıyol kotuna göre tesviye edilir.

Ön, yan ve arka bahçeler ile kademelerin, birbiri ile veya yol ilebağlantısını sağlayacak merdiven veya rampa düzenlenir.

BAHÇE TESVİYELERİ

Bahçe tesviyelerinde oluşacakkademelerde çevre binaların,parseldeki binanın ve bahçelerdekiyaşam alanlarının güvenliğinisağlayacak şekilde, teraslama, istinatduvarı ve benzeri uygulamalarmühendislik esaslarına göreprojelendirilerek yapılır.

Madde 16/11 – Kat YükseklikleriGENEL ESASLAR

Bir parselde birden fazla yapının bulunduğu veya birden fazla parselinbütünleşik olarak projelendirildiği durumlarda, parsel sınırı ile binacephesi arasında kalan kısımlar, ön cephe, arka cephe ve yan cephelerintesviye hükümleri esas alınarak otopark giriş çıkışlarını sağlamak şartıylakendi içerisinde kademelendirilerek tesviye edilebilir.

Bahçe tesviyelerinde engelliler için erişilebilirlik standartlarına uygundüzenlemelerin yapılması zorunludur.

BAHÇE TESVİYELERİ

Madde 16/11 – Kat YükseklikleriGENEL ESASLAR

Bahçe girişinden bina girişine kadarki güzergâhta yer alan eğimlerin%5’ten fazla olması durumunda öncelikle rampa düzenlenir. Rampayapılmasının mümkün olmadığı durumlarda erişilebilirlik mevzuat vestandartlarına uygun diğer tedbirler alınır.

Parselde birden fazla bina yapılması halinde, arazi tanzim şekli; plannotları ve bu maddedeki tesviyelerle ilgili hükümler doğrultusunda ilgiliidare imar birimince tespit edilir.

BAHÇE TESVİYELERİ

ÖN BAHÇE TESVİYESİ

Yoldan kot alan parsellerde;

% 15’ten daha az eğimli bir yolacephesi bulunan parsellerin yolcephesinde, parsel sınırı ile binacephesi arasında kalan kısımlarkomşu parsel sınırına kadar yoleğimine göre kaldırım seviyesindetesviye edilir.

% 15'ten fazla eğimli bir yolacephesi bulunan parsellerde, parselsınırı ile bina cephesi arasında kalankısım, yaya kaldırımı ile uyumluolmak ve kademeler arasında ençok 0.15 metre kot farkı olmaküzere tesviye edilir.

BAHÇE TESVİYELERİ

Madde 16/11 – Kat YükseklikleriÖN BAHÇE TESVİYESİ

Bina yol cephe hatları ile yollar arasında kalan bahçeler yola doğru enfazla % 2 meyil verilerek tesviye edilir.

Köşe başı parsellerin yol cepheleri bina cephe hattı boyunca, komşuparsel sınırına kadar yaya kaldırımı eğimince tesviye edilir.

BAHÇE TESVİYELERİ

Otopark giriş eğimleri, istinatduvarı, korkuluk ve benzeri gerekligüvenlik tedbirleri alınmak ve ilk3.00 metresi %7 eğimi geçmemekkaydıyla parsel sınırından itibarenbaşlatılabilir.

Otopark rampaları ön bahçeboyunca yola paralel yapılamaz.

Madde 16/11 – Kat YükseklikleriYAN BAHÇE TESVİYESİ

Arka bahçe tesviye kotunun ±0.00kotundan düşük olduğu durumlarda;yan bahçelerde, ön ve arka bahçelerarasında uyum sağlayacak şekilde vehiçbir biçimde arka bahçe tesviye kotununaltına inilmemek koşuluyla tesviyeyapılabileceği gibi kademelendirme deyapılabilir.

BAHÇE TESVİYELERİ

Arka bahçe tesviye kotunun ±0.00kotundan yüksek olduğu durumlarda;yan bahçelerde, ön ve arka bahçelerarasında uyum sağlayacak şekilde vehiçbir biçimde ±0.00 kotunun altınainilmemek koşuluyla tesviye edilebileceğigibi kademelendirme de yapılabilir.

Madde 16/11 – Kat YükseklikleriARKA BAHÇE TESVİYESİ

Tabii zemini ±0.00 kotunun üstündeki arka bahçe zemininin bu kotakadar kazılması esastır. Ancak, kayalık zeminlerde veya parsel arkasınırındaki ortalama tabii zeminin +2.00 kotundan yukarıda olmasıhalinde, gerekli önlemler alınarak bina arka cephesinden itibaren 3.00metrelik şeridin tesviyesi ile yetinilir.

BAHÇE TESVİYELERİ

Madde 16/11 – Kat YükseklikleriARKA BAHÇE TESVİYESİ

Tabii zemin kotu ±0.00 kotununaltında kalan arka bahçelerde binaköşelerinden en düşük kottakininseviyesine kadar kazı yapılabilir.Parselin en düşük arka köşe noktasıile binanın en düşük arka köşenoktası arasındaki kot farkının 1.00metreden fazla olması durumunda,bina arka cephesinden 3.00metreden itibaren kademelendirmeyapılabilir.

Arka bahçelerde 2.00 metredenfazla olmamak ve (±0.00) kotunugeçmemek koşuluyla dolguyapılabilir.

BAHÇE TESVİYELERİ

İdareler; tasarrufu altındaki yol, meydan, otopark, park, yaya bölgesi,kaldırım gibi yerler ile bunlar üzerindeki kamu hizmetlerininyürütülebilmesi için, TSE standartlarına ve ilgili mevzuatına göre;

Bisiklet yolu, otopark, yönlendirme, sinyalizasyon, aydınlatma veağaçlandırma uygulamalarıyla ve kent mobilyalarıyla beraber kaldırımve kavşak düzenlemelerini yapmak veya yaptırmakla yükümlüdür.

Reklam ve bilgilendirme levha ile pano düzenlemelerini yapmak veyayaptırmakla yükümlüdür.

Yapılaşmada İdarenin Yükümlülükleri

Topluma açık yerlerde ihtiyaçların karşılanması amacıyla; büfe, mescit,para çekme makinesi, telefon kulübesi, tuvalet, çeşme ve benzeritesislerin kurulmasına ilişkin iş ve işlemleri yürütmekle yükümlüdür.

Belirli bir süre için düzenlenen sosyal ve kültürel etkinlikler için geçiciolarak ihtiyaç duyulan altyapıyı ve geçici olarak talep edilen hafif vesökülüp takılır malzemeden yapılan fuar, sergi, sahne ve çadır gibiüstyapının kurulması ve kaldırılması için gereken izinlerin verilmesineilişkin iş ve işlemleri yürütmekle ve güvenlik tedbirlerinin alınmasınısağlamakla yükümlüdür.

Yapılaşmada İdarenin Yükümlülükleri

Birinci fıkrada belirtilenlerin ve her türlü altyapının yapımı ve kullanımıile bakım ve onarımı sırasında yaya sirkülasyonunun engellenmemesi,engellilerin erişiminin, can ve mal güvenliğinin sağlanması zorunludur.

Yapılaşmada İdarenin Yükümlülükleri

Bu madde kapsamında yürütülençalışmalarda tescilli ve tarihiyapılar ile doğal dokununkorunması esas alınır.

Her müstakil konutta en az aşağıdaki piyesler bulunur:

Piyes Dar Kenarı Net Alanı

1 oturma odası 3.00 m.12.0 m2

1 yatak odası 2.50 m.9.00 m2

1 mutfak veya yemek pişirme yeri 1.50 m. 3.30 m2

1 banyo veya yıkanma yeri 1.50 m. 3.00 m2

1 tuvalet 1.00 m. 1.20 m2

YAPI PİYESLERİ VE ÖLÇÜLERİ

3 veya daha az odalı konutlarda banyo/yıkanma yeri ile tuvalet aynıyerde düzenlenebilir.

Hol ve koridor genişlikleri 1.20 metreden az olamaz.

Mutfak nişi ve oda ile banyo ve tuvaletin aynı mekânda düzenlenmesihalinde her mekân için öngörülen en az alanların toplamı kadar alandüzenlenmek zorundadır.

YAPI PİYESLERİ VE ÖLÇÜLERİ

Birinci fıkrada belirtilen bu piyesler ilekoridor ölçüleri engellilerin de kullanımınısağlayacak standartlara ve erişilebilirlikmevzuatına uygun olmak zorundadır.

Mutfak, oda ve tuvalet/banyohavalandırmaları aynı boşluğa açılamaz.Ancak, banyo ve tuvalet havalandırmalarıaynı boşluğa açılabilir.

Su depoları ve ıslak hacimlerin altındaenerji odaları teşkil edilemez.

Binalarda ve girişlerinde engellilerin erişimineyönelik TS 9111 Standardına uyulmasızorunludur. Rampaların kenar korumaları,genişlikleri, sahanlıkları, korkuluk ile küpeşteve kaplama malzemeleri engellilerin dedolaşımına olanak sağlayacak şekilde TS 9111standardına uygun yapılmak zorundadır.

BİNA GİRİŞLERİ VE RAMPALARI

Bina girişlerinde engellilere yönelik ön bahçede parsel sınırına kadar girişrampası veya merdivene bitişik dar kenarı en az 0.90 metre ve alanı en az1.20 m² engelli asansörü yeri ya da mekanik kaldırma iletme platformuyapılır. Aile ve Sosyal Politikalar Bakanlığı’nın görüşü alınmaksuretiyle engellilerin kullanımı için farklı uygulama yapılabilir.

Bina giriş koridoru genişliği, anamerdivene ve asansöre ulaşıncayakadar dış kapı genişliğinden azolmamak koşuluyla umumi binalardaen az 2.20 metre, diğer binalarda iseen az 1.50 metredir.

Bina girişinde ve bina içinde bulunanrampaların eğimleri aşağıdakideğerlere uygun olmak zorundadır:

En fazla yükseklik En fazla eğim

15 cm ve daha az 1:12 (% 8)

16-50 cm arası 1:14 (% 7)

51-100 cm arası 1:16 (% 6)

100 cm üzeri 1:20 (% 5)

BİNA GİRİŞLERİ VE RAMPALARI

Ortak merdiven kolu ve sahanlık genişliklerikonut yapılarında Yangın Yönetmeliğihükümlerine göre hesap edilecek kaçışgenişliğinden az olmamak üzere (1.20) m.den,diğer yapılarda (1.50) m.den, konutlardabağımsız bölüm içindeki merdivenler ise 1.00metreden az olamaz.

Merdiven evlerinin bina cephesinden, çatıdanveya ışıklıktan doğrudan ışık alması vemerdivenlerin çatıya ve bodrumlara ulaştırılmasızorunludur.

Merdiven basamakları ve sahanlık ölçülerinedair TSE standartlarının bu maddede belirtilenölçü ve miktarlardan küçük olması halindeYönetmelik hükümleri geçerlidir.

MERDİVENLER

Merdivenlerin her iki tarafında da engellilerleilgili TSE erişilebilirlik standartlarına uygunkorkuluk ve küpeşte yapılması, ayrıca sahanlıkve merdiven döşemelerinde ve kaplamalarındada standartlara uyulması zorunludur.

MERDİVENLER

Basamak uçları çıkıntısız (damlalıksız) olmakzorundadır.

Bu Yönetmeliğin yürürlüğe girmesindenönce yürürlükte olan mevzuata uygun olarakyapılmış yapılara bu Yönetmelik hükümlerinegöre kat ilavesi yapılması halinde mevcutmerdiven ölçüleri ilave katlar için de aynenuygulanabilir.

Karma kullanımlı binalarda her kullanım içinayrı merdiven evi düzenlenmesi zorunludur.Bu kullanımların birbirine dönüştürülmesidurumunda yeni oluşan kullanım içinbağımsız genel merdiven oluşturulmadantadilata izin verilmez.

Yüksekliği 1.80 metreden az olan merdivenaltları kapatılır.

MERDİVENLER

Uygulama imar planına göre kat adedi 3 olan binalarda asansör yeribırakılmak, 4 ve daha fazla olanlarda ise asansör tesis edilmekzorundadır. İskân edilen bodrum katlar dâhil kat adedi 4 ve daha fazlaolan binalarda asansör yapılması zorunludur. Daha az katlı yapılarda daasansör yapılabilir.

ASANSÖRLER

Tek asansörlü binalardaasansör kabininin dar kenarı1.20 metre ve alanı 1.80 m2

den kapı net genişliği 0.90 mden az olamaz.

Asansör kapısının açıldığı sahanlıkların genişliği, asansör kapısı sürgülü iseen az 1.20 metre, asansör kapısı dışa açılan kapı ise en az 1.50 metreolmak zorundadır. Birden fazla asansör bulunan binalarda, asansörsayısının yarısı kadar asansörün bu fıkrada belirtilen ölçülerde yapılmasışarttır.

ASANSÖRLER

Tek sayıda asansör bulunması durumunda sayı bir alta yuvarlanır. TSEstandartlarının bu fıkrada belirtilen ölçü ve miktarlardan küçük olmasıhalinde; taban alanında yapılaşma hakkı 120 m2’nin altında olan parsellerile tek bağımsız bölümlü müstakil konut binalarında TSE standartlarınauyulmasına ilgili idaresi yetkilidir.

ASANSÖRLER

Mevcut binalarda yapılacaktadilatlarda, bu maddehükümlerinin ya da TSEstandartlarının uygulanmasındaidaresi yetkilidir.

Kullanılabilir katlar alanı tek katlıolan binalar hariç 800 m2'den veyakat adedi birden fazla olan umumibinalarda en az bir adet asansöryapılması zorunludur.

Kat alanı 800 m2'den ve kat adedi 3'ten fazla olan umumi binalarlayüksek katlı binalarda ikinci fıkrada belirtilen asgari ölçülere uygun veen az 2 adet olmak üzere binanın tipi, kullanım yoğunluğu ve ihtiyaçlarınagöre belirlenecek sayıda asansör yapılması zorunludur.

ASANSÖRLER

Bu asansörlerden en az birtanesinin herhangi bir tehlikeanında, arıza veya elektriklerinkesilmesi halinde zemin kataulaşıp kapılarını açacak, yangınadayanıklı malzemeden yapılmış,kuyu içinde, duman sızdırmaznitelikte, kesintisiz bir güçkaynağından beslenecek şekildetesis edilmesi gerekmektedir.

10 kat ve üzeri binalarda asansörlerden en az bir tanesi yük, eşya vesedye taşıma amacına uygun olarak dar kenarı 1.20 metre ve alanı 2.52m2'den, kapı genişliği ise net 1.10 metreden az olmayacak şekilde yapılır.

Binalarda usulüne göre asansör yapılmış olması, bu Yönetmeliktebelirtilen şekil ve ölçülerde merdiven yapılması şartını kaldırmaz.

ASANSÖRLER

Asansörlerin, bodrum katlar dâhil tüm katlara hizmet vermesi zorunludur.

Asansörlere bina girişinden itibaren erişilebilirlik standartlarına uygunengelsiz erişim sağlanması zorunludur.

ASANSÖRLER

Asansörler, erişilebilirlikstandartlarına uygun gereklidonanımlara sahip olmakzorundadır.

Özellik arz eden binalarda,binanın kat adedi, yapı inşaatalanı, kullanma şekli göz önündetutularak asansör sayıları ileasgari ölçüleri ilgili idaresinceartırılabilir.

Her müstakil ev veya dairede, en az 1 oturma odası ile yatak odalarınındoğrudan doğruya hariçten ışık ve hava almaları gereklidir. Bu şekilde ışık vehava almalarına lüzum olmayan diğer odalarla mutfakların ışıklıktan, yıkanmayeri ve tuvaletlerin ışıklık veya hava bacasından faydalanmaları damümkündür. Ancak tuvalet ve yıkanma yerleri ile odalar aynı ışıklığa açılamaz.

IŞIKLIK VE BACALAR

Işıklıklar:

1 ila 6 katlı binalarda dar kenarı 1.50metreden ve alanı 4.50 m2’den,

7 ve daha fazla katlı binalarda dar kenarı2.00 metreden ve alanı 9.00 m2’den

az olamaz.

Her türlü binada hava bacalarının asgari ölçüsü0.60x0.60 m2’dir. Bu alan herhangi bir yapıelemanı (baca, kiriş ve benzeri) ile daraltılamaz.

Hava bacaları, şönt baca tipi olarakdüzenlenemez.

Her binanın lüzumlu ışıklık veya hava bacası, kendi parseli üzerindebulunur. Komşu bina ve parselin ışıklık veya hava bacasından faydalanmaksuretiyle, bu elemanlarının yapılmasına ve ölçülerinin azaltılmasına izinverilmez.

Işıklık ve hava bacaları, bunlara ihtiyacı olan kattan itibaren başlatılabilir.Hava bacalarının ve ışıklıkların bitişik komşu parsele bakan kısımlarınınduvar ile kapatılması mecburidir.

IŞIKLIK VE BACALAR

Binalarda banyo, tuvalet ve benzeri kullanımalanlarının havalandırma bacası ile veyamekanik havalandırma ile havalandırılmasızorunludur.

Havalandırma bacalarından elektrik ve doğalgaztesisatı geçirilemez.

Elektrik-haberleşme, mekanik, doğalgaztesisatları için ortak tesisat bacası kullanılamaz.

Bağımsız bölümlerin mutfaklarında en az bir adet aspiratör bacası yapılır.Bağımsız bölümlerde düzenlenen soba ve aspiratör bacaları, standartlarauygun olarak şönt baca şeklinde düzenlenebilir.

IŞIKLIK VE BACALAR

Bu Yönetmelikte belirtilen;

Çok yüksek yapılarda 30 m3’ten,

Umumi binalar ve yüksek katlıyapılarda 15 m3’ten,

10 bağımsız bölüme kadar konutbinalarında 3 m3’ten,

Diğer binalarda 5 m3’ten,

SU DEPOLARI

Konut binalarında 10 bağımsız bölümden sonraki artan her bağımsızbölüm için su deposu hacmi 0.500 m3 arttırılır.

az olmamak üzere standartlara uyulmak ve gerekli drenaj ve yalıtımtedbirleri alınmak şartıyla su deposu bulundurulması zorunludur.

Tüm binalarda su deposununbulunduğu kat itibariyle cazibeli akımınmümkün olmadığı durumlarda hidroforkonulması zorunludur.

Su depoları ve hidrofor, gerekli drenajve yalıtım tedbirleri alınarak binanınbodrum ya da çatı katındatertiplenebileceği gibi, aynı koşullarıtaşımak şartıyla, bina alanı dışında ön,yan ve arka bahçelerde toprağa gömülüşekilde de yerleştirilebilir.

Su depoları, taşıyıcı sistemden bağımsızolarak betonarme, paslanmaz çelik veyasıhhi şartlara uygun benzerimalzemeden yapılır.

SU DEPOLARI

Bütün yapılarda;

Kapı yükseklikleri 2.10 metreden az olamaz.

Kapı net (temiz) genişlikleri bina girişkapılarında 1.50 metreden, kapıların çiftkanatlı olması halinde bir kanat 1.00metreden az olamaz.

Bağımsız bölüm giriş kapılarında 1.00metreden, diğer mahallerin kapılarında 0.90metreden az olamaz.

Balkon ve tuvalet kapıları 0.80 metreyedüşürülebilir.

Döner kapılar, belirtilen ölçülerde yapılacaknormal kapıların yanında ilave olarakbulunabilir.

KAPI VE PENCERELER

Kapılarda eşik yapılamaz. Eşik yapılmasızorunlu hallerde engellilerin hareketini,yangın çıkışlarını ve benzeri eylemleriengellemeyecek önlemler alınır.

Pencerelerde Binalarda EnerjiPerformansı Yönetmeliğine ve TSEstandartlarına uyulması zorunludur.

Bitişik ve blok nizama tabi binalardakomşu parsel sınırı üzerindeki bitişikduvarlarda pencere ve kapı açılamaz.

Asansörlü eşya taşımacılığı için, 3kattan fazla 10 kattan az katlı binalardaher bir bağımsız bölümün en az birbalkonunun kapısının eni net 0.90metreden düşük olamaz.

KAPI VE PENCERELER

Bağımsız bölümün tuvalet, banyo ve benzeriıslak hacimlerinde mekanik havalandırmayapılmadığı takdirde yapılacak havalandırmapenceresinin ölçüsü net 0.30 metre x 0.30metreden az olamaz.

Atriumlu, galeri boşluklu veya iç bahçelitasarlanan binalarda, bu mekânlara bakanpencere veya camekânların camlarınınkırıldığında dağılmayan özellikli olmasızorunludur.

Bodrum katlardaki mekânların gün ışığındanfaydalandırılması ve havalandırılması amacıile yapılan pencerelerde sel, taşkın ve subaskınlarına karşı tedbirlerin alınmış olmasıve bunların zemin seviyesinden en az 0.10metre yukarıdan başlaması zorunludur.

KAPI VE PENCERELER

Çatıların, civarındaki cadde ve sokaklarınmimari karakterine, yapılacak binanınnitelik ve ihtiyacına uygun olması şarttır.

Çatı eğimleri, kullanılacak çatımalzemesi ile yörenin mimari özelliği veiklim şartları dikkate alınarak ilgiliidarenin tasvibi ile tayin edilir. Çatı eğimiiçinde kalmak ve silüeti etkilememekkaydıyla çatı örtüsü olarak fotovoltaikpaneller de kullanılabilir.

Çatı eğimi saçak ucundan hesaplanır.Çatılar parapet üzerine oturtulamaz.

ÇATILAR

Mahya yüksekliği 5.00 metreyi geçmemek kaydıyla; ayrık binalardakırma, ikili blok binalarda bloğu ile müşterek kırma, iki taraftan dabitişik binalarda ise ön ve arka cepheye akıntılı beşik çatı kurulacağıvarsayılarak belirlenir.

ÇATILAR

Merdiven evleri, ışıklıklar, hava bacaları, alın ve kalkan duvarları çatıörtüsü düzlemlerini en fazla 0.60 metre aşabilir.

Ayrıca zorunlu olan tesisatla ilgili hacimlerin, güneş enerjili suısıtıcılarının ve çatı pencerelerinin çatı örtüsünü aşmasına ilgili idareceteknik gereklere göre uygun görülecek ölçü ve şekilde izin verilebilir.

Asansörlü binalarda TSE standartlarına göre projelendirilecek asansörkulelerinin ve bu bölümlerle birlikte düzenlenen merdiven evlerinin enaz ölçülerdeki bölümlerinin, çatı örtüsünü aşmasına da izin verilir.

ÇATILAR

Teras çatılarda 1.10 m. parapet yapılabilir. Teras çatının kullanımaaçık olması durumunda 1.10 metre yüksekliğinde parapet veyakorkuluk yapılması zorunludur.

Çatı aralarına bağımsız bölüm yapılmaz. Bu kısımlarda ancak sudeposu, asansör kulesi, iklimlendirme ve kaskat sistemleri deiçerebilen tesisat odası ve son kattaki bağımsız bölümlerle irtibatlıpiyesler yapılabilir.

ÇATILAR

Yangın güvenliğine ilişkin tedbirler alınmak şartıyla ve konutlar hariçolmak üzere binaların çatı araları; sergi salonu, toplantı salonu,yemekhane, spor salonu gibi fonksiyonlarda ortak alan olarakkullanılabilir.

Tescilli yapılar, anıtlar ve kamu yararlı yapılar ile dini yapıların çatıörtüleri ve bunların yapılacak ya da tamir ve tadil edilecek çatı örtüleribu kayıtlara tabi değildir.

ÇATILAR

Belediyeler meclis kararıyla dış cephe boya ve kaplamaları ile çatınınmalzemesini ve rengini tayin etmeye yetkilidir. Bu yetki, buYönetmeliğin yürürlüğe girmesinden önce yapılmış olan yapılar için dekullanılabilir.

Çatıda birden fazla bağımsız bölüme ait birden fazla teras olmasıhalinde birbirleri arasında en az 3.00 metre mesafe bırakılmakzorundadır. Ancak, bodrum hariç 2 katı geçmeyen binalarda çatıdakideğişik çözümlerin kabulünde ilgili idaresi yetkilidir.

ÇATILAR

Çatı arasının son katbağımsız bölümü ilebirlikte kullanılmasıamacıyla son kat tavandöşemesi kısmen veyatamamen yapılmayabilir.

Teras çatılarda çatı bahçesi olarak düzenleme yapılabilir. Bahçedüzenlemesi yapılabilmesi için gerekli olan 0.50 metre toprak dolgu,parapet yüksekliğine dâhil edilmez.

ÇATILAR

Ortak alan olarak kullanılan terasçatılarda; bahçe düzenlemesi yapılmasıhalinde merdiven evi yanında, binasakinleri tarafından kullanılmak üzere,tuvalet, lavabo, çay ocağı, bahçedüzenlemesinde kullanılacakmalzemeleri depolamak için merdivenevine bitişik, toplam teras alanının %10unu ve 20 m2’yi geçmeyen ve en fazla3.00 metre yüksekliğinde kapalı mekanoluşturulabilir. Kapalı mekan bina öncephesine 3.00 metreden fazlayaklaşamaz

Rezidans, otel, apart otel gibi konaklama tesislerinin teras çatılarındabina cephelerine 3.00 metreden fazla yaklaşmamak, en fazla 1.50metre derinliğinde olmak ve parapet kotunu aşmamak koşuluyla açıkhavuz yapılabilir.

ÇATILAR

Binalarda taban alanı dışında kendi bahçehudutları dışına taşmamak şartı ile binanınher cephesinde açık ve kapalı çıkmayapılabilir.

Parsellerin yol cephelerinde parsel sınırlarıiçerisinde kalmak koşuluyla yapı yaklaşmasınırından itibaren en fazla 1.50 metretaşacak şekilde yapılabilir.

Arka ve yan bahçe mesafelerine, parselsınırlarına 3.00 metreden fazlayaklaşmamak kaydı ile 1.50 metre taşabilir.

Bina tabanı zeminde yapı yaklaşmasınırlarından daha içeri çekilerek istenilenölçülerde çıkma yapılabilir.

ÇIKMALAR

Açık çıkmalar; bitişik nizamda bitişikolduğu komşu sınırına 2.00 metredenfazla yaklaşamaz.

Açık ve kapalı çıkmaların tabiizeminden veya tesviye edilmişzeminden çıkma altına kadar en yakınşakûli mesafesi en az 2.40 metreolmak zorundadır.

Ön bahçe mesafesi 3.00 metre vedaha az olan parsellerde; ön bahçeyeyapılacak çıkmalarda, yol kotu ileçıkma altı arasındaki düşey mesafehiçbir yerde 2.40 metreden az olamaz.

ÇIKMALAR

Zemin katta kendi parsel hududu dışınataşmayan, hangi katta yapılırsa yapılsın0.20 metreyi geçmeyen, kullanımalanına dâhil edilmeyen motif çıkmalaryapılabilir.

Motif çıkmalar, açık ve kapalı çıkma önüneyapılacak ise motif çıkma da dâhil olmaküzere çıkma genişliği Yönetmeliğe görebelirlenir.

Bahçe içinde yapılacak üstü açık teras vezemin kat giriş merdivenleri ile binacephesinden itibaren genişliği 2.50 metreyigeçmemek, tretuar dışına taşmamak ve enalçak noktası tretuar kotundan en az 2.50metre yükseklikte yapılacak giriş saçaklarıçıkma olarak değerlendirilmez.

ÇIKMALAR

Bina cephelerinde,mimari projesinde cepheestetiği ve tasarımı gözönünde bulundurulmakve detay projeleriverilmek, hafifmalzemeden yapılmak,parsel sınırına taşmamakve kapalı mekânoluşturmamak kaydıyla0.50 metreye kadargüneş kırıcı yapılabilir.

ÇIKMALAR

Uygulama imar planındabelirlenmemiş ise 1.00 metreyigeçmeyen saçak yapılabilir.Saçakların şekli ve genişliği,yörenin mimari karakterine veyapılacak yapıların özelliğinegöre mimari estetik komisyonukararı alınarak ilgili idarece detayin edilebilir.

Saçaklar parsel sınırlarınıaşamaz.

Binada çıkma yapılması halindesaçak genişliği çıkmadan itibaren0,50 metreyi aşamaz.

SAÇAKLAR

Konut kullanımlı bağımsız bölüm sayısı 40’tan fazla olan ve katı yakıtkullanan kaloriferli veya kalorifersiz binalar için bir adet kapıcı dairesiyapılması zorunludur. Birden fazla yapı bulunan ve toplam bağımsızbölüm sayısı 40’tan fazla olan parsellerde de bu hüküm uygulanır, ancakbağımsız bölüm sayısının 80’i aşması halinde ikinci kapıcı dairesi yapılır.

KAPICI DAİRESİ

Katı yakıt haricindeki diğerısıtma sistemleri kullanılankonut kullanımlı binalariçin bağımsız bölümsayısının 60’tan fazlaolması halinde bir,150’den fazla olmasıhalinde 2 kapıcı dairesiyapılması zorunludur.

Bina içinde düzenlenen kapıcı daireleri, en az brüt 50 m2’dir. Kapıcıdairelerinde, her birisi en az 9 m2 ve dar kenarı en az 2.50 metre olmaküzere 2 yatak odası ve 12 m2’den az olmamak üzere 1 oturma odası, enaz 3,3 m2 mutfak ve banyo veya duş yeri ve tuvalet bulunur.

Bina dışında tertiplenen kapıcı daireleri en fazla brüt 40 m2 olmakzorundadır. Bu fıkranın (ç) bendinde yer alan ölçüleri sağlayacak şekilde1 yatak odası, 1 oturma odası, mutfak ve banyo veya duş yeri ve tuvaletbulundurulur.

KAPICI DAİRESİ

Bekçi odası en az 4 m2

büyüklüğünde, doğrudanışık ve hava alabilecekşekilde düzenlenir. Bekçiodasında en az 1.5 m2’lik birtuvalet yer alır.

Portikli yapıların yapılacağı cadde ve sokaklar uygulama imar planı kararıile belirlenir.

Genel olarak portik bırakılması gereken yerlerde, portik yüksekliği 3.50metre, derinliği ise 4.00 metredir. Ancak, civarın teşekkül tarzı vemevkiin özellikleri dolayısıyla bu miktarlar ilgili idarece değiştirilebilir.

Portiğe ve doğrudan yola açılan bina giriş kapıları dışa açıldığında,gizlenecek kadar bina giriş holüne doğru çekilir.

PORTİKLER

İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik hükümleri saklıkalmak üzere fırınlar; sanayi, küçük sanayi, organize sanayi, konutdışı çalışma alanları ile ticaret bölgelerinde yapılabilir.

Katkılı pide, kebap, simit fırınları ve geleneksel tandır ocakları, zeminkatı işyeri olarak kullanılabilen binalarda yapılabilir.

FIRINLAR

Mevcut binalarda ekmekfırını hariç fırın ve tandıryapılması durumunda, 634sayılı Kanun hükümlerineuyulur.

Ekmek fırınları ayrık nizamyapılaşma bölgelerinde vemüstakil olarak yapılır.

Ticaret bölgelerinde yapılacak pasajların:

Taban döşemesi üzerinden tavan alana kadar olanyüksekliğin 3.50 metreden, uzunluğunun 30.00metreden az olmaması,

Her biri 1.50 metreden dar olmayan en az 2 giriş-çıkış kapısı ile yeteri kadar havalandırma bacasıveya tertibatını haiz bulunması, pasaj giriş veçıkışlarının erişilebilir olması,

Kapasiteye bağlı olarak ilgili idaresince uygungörülen büyüklük ve miktarda çocuk oyun alanı, bayve bayan tuvaletler, bebek bakım alanları, ilk yardımalanı ve çarşı bütününde 30 m2’den küçük olmamaküzere ihtiyacı karşılayacak büyüklükte mescit ayrılır.

Alışveriş merkezlerinde; 26/2/2016 tarihli ve 29636sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan AlışverişMerkezleri Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulur.

PASAJ VE ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ

Katı yakıt kullanan sobalı binaların bodrum veya zemin katlarındaveya teknik olarak bodrum kat tesis edilememesi durumundayüksekliği 2.20 metreyi geçmemek üzere bahçelerinde; ortak alanniteliğini haiz olmak ve eklenti ihdas etmemek kaydıyla her bağımsızbölüm için en az 5 m2, en fazla 10 m2 odunluk, kömürlük veyadepolama yeri ayrılması zorunludur.

BODRUMLAR

Bodrum kapısı tamamen tretuvar üzerinde kalan fazla meyilli yollardışında yapılacak ön bahçesiz binalarda, yol cephesinde bodrum girişiyapılamaz.

Toprağa dayalı tüm bodrum katlarda, dış etkilere karşı ısı ve su yalıtımıyapılması zorunludur.

BODRUMLAR

Toprağa dayalı bodrum katlarda bulunan konutlarda oturma odası vebir yatak odasının; taban döşemesinin üst seviyesinin tabii veya tesviyeedilmiş zemine gömülü olmaması, doğal aydınlatma vehavalandırmasının pencere açılmak suretiyle sağlanması, sel, taşkın vesu baskınlarına karşı tedbirlerin alınmış olması zorunludur.

Bu bağımsız bölümlerin kısmen veya tamamen tabii ve tesviye edilmişzemin altında kalan duvarlarında pencere açılamaz.

BODRUMLAR

Ticari alanlarda yapılan binaların ticari amaçla kullanılan bodrumkatlarında döşemenin zemine gömülü olmama şartı aranmaz. Bu türbinalarda suni havalandırmanın sağlanması ile engellilerin dolaşımınaolanak sağlayan erişilebilirlik standartlarına uygun rampa, yürüyen bantve bunlar gibi önlemler alınır.

BODRUMLAR

Konut alanında kalmakla birlikte, ilgili idaremeclisince yol boyu ticaret kararı alınan yolgüzergâhlarında zemin katta, halkın günlükihtiyaçlarını karşılamaya dönük olarakticaret yapılabilir. Bu kullanımların bodrumkatlarında içten bağlantılı piyesleri olabilir.Bu piyesler binanın ortak alanları vemüştemilatlarıyla irtibatlandırılamaz.

Ancak, köşe başı veya köşe başından başkaiki yola cephesi olan parsellerde yapılacakbinaların yola cephesi bulunan bodrumkatlarına ticari kullanımlı bağımsız bölümyapılabilir. Bu bölümlerin üst ve alt kattakimekânlarla içten bağlantısı sağlanabilir.Ticari kullanımların altında konut yapılamaz.

BODRUMLAR

Binaların müştemilat kısımları, mümkün ise binanın bodrumunda, aksi haldebahçede tertiplenir.

Kapıcı dairesi, garaj, odunluk, kömürlük, depo, mutfak, çamaşırhane vebenzeri hizmetler için olup, maksadı dışında kullanılamaz.

4 tarafı yol ile çevrili istisnai parseller dışında esas binaların yol tarafındakicephe hatlarına tecavüz eden müştemilat binası yapılamaz. Bu gibi istisnaiparsellerde müştemilat binalarının yapılacağı yeri tayine idare yetkilidir.

Müştemilatlar mimari projede ve vaziyet planında gösterilir. Bahçedeyapılmasının zorunlu olduğu hallerde; bu Yönetmelikte veya planındabelirtilen şartlara ve çekme mesafelerine uyularak yapılır.

MÜŞTEMİLATLAR

TEŞEKKÜRLER

Yaşanabilir Çevre ve Marka Şehirler