AUTOPISTA

2969.08 msm

UNIVERSIDAD CENTRAL

DEL ECUADOR

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

TEMA :

UBICACION :

CATEDRA :

ALUMNOS :

GRUPO : ESCALA :

FECHA : LAMINA :

COORDINADOR DE PROYECTOS :

PROYECTOS URBANOS

ARQ. ROMEL VALENCIA.

N

AYALA VILLARREAL JOSE GABRIEL

GRUPO 1

ZONA 295

29/06/2011

1

GUAMANI- ZONA 295

Esc: 1:500

- EQUIPAMIENTOS DEL SECTOR

CENTRALIDADES

- RECUPERACION DE QUEBRADA

- ZONAS VERDES AL BORDE DE LA AUTOPISTA

- REUBICACION DE VIVIENDAS NUEVO PLAN DE

VIVIENDA

- AREA VEGETAL Y DE RECREACION

PROYECTOS

1

2

3

4

- RECUPERACION E INTEGRACION AUTOPISTA, AV

MARSICAL Y CALLE JULIO ANDRADE

- RECUPERACION DE LA AV QUITUMBE ÑAN, AV R Y

CALLE FELICIANO E INTEGRACION DE LA

CENTRALIDAD CON LA TRAMA VIAL.

- RECUPERACION E INTEGRACION AV MALDONADO Y

CALLE JULIO ANDRADE

- RECUPERACION E INTEGRACION AV MALDONADO Y

QUEBRADA EL CAPULI

- AREA REUBICACION DE VIVIENDA

(PLAN DE VIVIENDA Y ALOJAMIENTO

SECTOR 2 Y 3)

1

2

3

4

50 500250100 750 100010

SIMBOLOGIA :

S2

S3

S4

S7

S5

S6

S8

S9

S10

SIMBOLOGIA

COMERCIO

COLOR TIPOCATEGORIA

MIXTO

VIVIENDA /COMERCIO

COMERCIO

comercio VECINAL

tiendas de

barrio

comercio VECINAL

tiendas de

barrio

OBJETIVOS ACTIVIDADUBICACION

P

L

A

N

D

E

V

I

V

I

E

N

D

A

1.-AUMENTAR LA

DENSIDAD DE

150 A 200 hab/HA

2.-CREAR NUEVOS

ASENTAMIENTOS

EN AREAS

VACANTES Y

URBANIZABLES

1.-RETIRO DE

ASENTAMIENTOS

DE AREAS

VULNERABLES

2.-REUBICACION DE LOS

ASENTAMIENTOS

3.-DISEÑAR UNA PROPUESTA

URBANA DE VIVIENDA

SECTOR 2

SECTOR 3

OBJETIVOS

1.- AUMENTAR LA DENSIDAD DE 150 A 200 HAB/HA, CREANDO NUEVOS ASENTAMIENTOS EN ÁREAS Y LOTES VACANTES.

TABLA DE DENSIDADES DE LA ZONA 295 - PARROQUIA GUAMANI

FUNDAMENTO TEORICO:

LA POBLACION AL AÑO 2020 CON UNA TASA DE CRECIMIENTO DEMOGRAFICO DEL 2.10% (DATO PROYECTADO INEC),

ES DE 7080 hab, CON UN INCREMENTO DE POBLACION CON RELACION AL 2001 TENEMOS 2310 hab.

COMO SE ESTA INDICANDO LA TABLA DE DENSIDADES POR SECTORES, ALGUNOS DE ESTOS TIENEN UNA BAJA

DENSIDAD Y ALGUNOS ESTAN MAS DE 200 hab/ha COMO SON LOS SECTORES 8, 9, 10, 11 Y 12.

LOS SECTORES QUE ESTAN CON UNA BAJA DENSIDAD EN DONDE SE PUEDE PLANTEAR PARA EL PLAN DE VIVIENDA Y

ALOJAMIENTO ES EL1,2,3 Y 4, LOS FALTANTES YA ESTAN ES PROCESO DE CONSOLIDACION POR LA CARACTERISTICA

DE SUS AREAS.

RELACION DE PROYECCION PARA LOS SECTORES 1,2 Y 3

LAS BASES PARA EL DESARROLLO DEL PLAN DE VIVIENDA ES ESTABLECER TODO LOS QUE SE NECESITA PARA

PLANTEAR LOS NUEVOS ASENTAMIENTOS URBANOS.

HABITANTES AL 2020: 7080 hab CON RELACION AL 2001 TENEMOS UN AUMENTO DE 2310 hab, ESTO NOS INDICA

QUE TENEMOS 578 FAMILIAS Y ESTE NUMERO TAMBIEN ES LA DEMANDA DE UNIDADES DE VIVIENDA.

PARA CUMPLIR CON LA NORMATIVA EN RELACION AL AREA VERDE POR HABITANTES NECESITAMOS 5780 m2.

LA PROPUESTA PARA LAS NUEVAS UNIDADES DE VIVIENDA ES FORMAR EDIFICIOS DE CUATRO DEPARTAMENTOS

POR BLOQUE CON AREAS DE 90 m2 POR DEPARTAMENTO ( NORMA ACTUAL EN COS TOTAL ES DE 240% - TRES

PISOS, SE PLANTEA UN COS DE 320%- CUATRO PISOS), Y VIVIENDAS UNIFAMILIARES DE 120 m2 (MEDIANERAS,

CADA PROPUESTA CON SU BLOQUE DE ESTACIONAMIENTOS.

PARA ESTO SE HA PROGRAMADO DOS PLANES PARA EL DESARROLLO DE ESTA DEMANDA: EL PLAN A, CON 300

UNIDADES DE VIVIENDA, Y EL PLAN B, CO 278 UNIDADES DE VIVIENDA.

LOS DOS PLANES DE VIVIENDA REQUIEREN UNA AREA DE 11.57 ha, ESTRATEGICAMENTE EL SECTOR 2 Y 3 SE

UTILIZARA YA QUE SUMANDO SUS AREAS TENEMOS 15.93 ha, LA CUAL SATISFACE A NUESTRA DEMANDA.

DATOS ZONA 295

POBLACION: 4770 hab

AREA: 108.65 ha

AREA DESTINADA A VIVIENDA (estado actual): 62.96 ha - 57.95%

AREA VERDE : 7.92 ha - 7.30%

AREA DE VIAS Y CALZADAS: 37.77 ha - 34.76%

ESTE NUEVO PLAN DE VIVIENDA Y ALOJAMIENTO TIENE COMO OBJETIVO PARTICULAR LA REUBICACION DE LOS

ASENTAMIENTOS QUE SE ENCUNETRAN SECTOR 6, CON UNIDADES DE VIVIENDA EN BORDE DE LA QUEBRADA EL

CAPUL. TIENE UNA DENSIDAD DE 54,47 hab/ha, MEDIANTE EL ANALISIS DE CAMPO UN 50% DE VIVIENDAS ESTAN

EN ZONAS VULNERABLES, ESTO NOS DA UN PARAMETRO QUE SE TIENE QUE REUBICAR A 200 PERSONAS, CON

UNA DEMANDA DE 50 UNIDADES DE VIVIENDA, LA CUAL SE PUEDE ARMAR EN EL SECTOR 1, QUE EN LA

ACTUALIDAD EXISTE VIVIENDAS PRECARIAS Y EN DETERIORO.

EL SECTOR 1, 2, Y 3, DE IGUAL MANERA SON INTERVENIDOS CON EL PLAN DE RESTRUCTURACION DE LA TRAMA

URBANA, EL CUAL TENDRA POR ESTRATEGIA ARMAR UNA GRAN MANZANA LA CUAL SE INTEGRE A LA

CENTRALIDAD QUE SE ESTA PLANTEADA EN EL SECTOR 4 EN LA CUAL ESTA ESTRUCTURADA POR LOS

EQUIPAMIENTOS Q FALTANTES PARA LA ZONA Y DE IGUAL MANERA LA INTEGRACION DE LOS EQUIPAMIENTOS

EXISTENTES DISPERSOS.

MEDIANTE EL PLAN MAESTRO DE MOVILIDAD PARA EL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO 2009 -2025,

PLANTEAN DAR TODA LA INFRAESTRUCTURA NECESARIA PARA LA AUTOPISTA QUE PARTE LA ZONA EN DOS

GRUPOS QUEDANDO EN LA PARTE OESTE EL SECTOR 1, 2, 3 Y AL ESTE QUE DANDO LAS RESTANTES.

ESTE PLAN ESTA ESTRUCTURADO AL MEJORAMIENTO DE LAS VIAS Y CALLES, PRINCIPALMENTE EN EL AUMENTO

SE LAS ACERAS PARA DAR PRIORIDAD AL PEATON PARA LA CIRCULACION, ESTOS PLANES ESTAN EN

EJECUCION, ESTO NOS DA UNA PAUTA PARA DESARROLLAR MEJOR LA PROPUESTA DE VIVIENDA DE LA ZONA

295, CON LOS EL NUEVO SISTEMA VIAL METROPOLITANO.

ESTRATEGIAS

EL AUMENTO DE LA DENSIDAD DE 150 A 200 hab/ha, EN AREAS FALTANTES DE CONSOLIDACION Y DANDO LO

NECESARIO A LA POBLACION PARA UN BUEN DESARROLLO, FORMANDO UNA PEQUEÑA CIUDAD SOSTENIBLE.

EL AUMENTO DEL COS TOTAL DE 240% AL 320%, ES UNA DE LAS PRIORIDADES PARA AUMENTAR LA DENSIDAD DEL

SECTOR Y CREAR UNIDADES DE VIVIENDA EN ALTURA, PARA EVITAR EL CRECIMIENTO LONGITUDINAL DE LA

CIUDAD.

COMO YA SE HA INDICADO EN LA TABLA DE CRECIMIENTO Y LOS DATOS DE DENSIDAD POR SECTOR, LA ZONA 295

LA MAYOR PARTE DE SU TOTALIDAD YA ESTA CONSOLIDADA Y EN ALGUNOS CASOS CON DENSIDADES MAYOR A

200 hab/ha, CON ESTA RESTRUCTURACION URBANA SE PLANTEA LA RECUPERACION DE TODOS LOS ESPACIOS

PUBLICOS Y VEGETALES PARA LAS ACTIVIDAES ACTIVAS Y PASIVAS.

DE IGUAL MANERA QUEREMOS MIXTIFICAR CON LA VIVIENDA EL COMERCIO EN PLANTA BAJA, EN LOS SECTORES

QUE YA ESTAN CONSOLIDADOS .

ANALISIS

AREA TOTAL= 5HA

HALL

PATIO

DE

SERVICIO

BAÑO

SALA

BALCÓN

DORMITORIO

MASTER

BAÑO

BAÑO

COCINA

DORMITORIO 1

DORMITORIO 2

PATIO

DE

SERVICIO

BAÑO

SALA

BALCÓN

DORMITORIO

MASTER

BAÑO

BAÑO

COCINA

DORMITORIO 1

DORMITORIO 2

PATIO

DE

SERVICIO

BAÑO

SALA

BALCÓN

DORMITORIO

MASTER

BAÑO

BAÑO

COCINA

DORMITORIO 1

DORMITORIO 2

PATIO

DE

SERVICIO

BAÑO

SALA

BALCÓN

DORMITORIO

MASTER

BAÑO

BAÑO

COCINA

DORMITORIO 1

DORMITORIO 2

3,62 5,15 4,1 5,15 3,63

PLANTA BAJA

4,43 3,174,23

PLANTA ALTA