plan parcial de ordenacion n° 28 de ariÑez, t.m. de

,PLAN PARCIAL DE ORDENACION

N° 28 DE ARIÑEZ, T.M. DE

11: ORDENANZAS REGULADORAS

DILIGENCIA Olm BO (¡X!l{)Il(jo par[l h;:¡eerwnstar Q;1O, r.s:o cJOClIlllürl!() forma pano delrU,N PA"UAI Dit SLClOH N" 211 Al11NEZdel PGOU do Vllonfl·G¡:¡~l()17 <-IprObRdodcfirlll¡vamenlü por acuerdo do 29 dc JUniO de2007 del Ayuntamiento de V¡lo:líl-Gastclz y

PUb"~~,,:~:I~~l~1111. da oetub'c (lo 2007.

E~~., ,DepartamentoMUf1j(~fJ;l! o:; U,j,HlISmo

O. Jose Hamón Alonso S{¡cz

EQUIPO REDACTOR:ARQUITECTOS COLABORADORES:

PROMOTOR:FECHA:

ARQUITECTO: JIMENA RUIZ ABOGADO: PEDRO SALAZARAlAt'iA-ARANBURU S,L

ASOCIACiÓN DE PROPIETARIOS DEL SECTOR-28OCTUBRE 2006

TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE ORDENACiÓN URBANA DEL SECTOR-28DE ARIÑEZ MUNICIPIO DE VITORIA-GASTEIZ

DOCUMENTO 11

ORDENANZAS REGULADORAS

INDICE DEL DOCUMENTO 11

DllIC;r-:~JCIA QUr. 1>0 oxHJnflo pnr~ hacercOl1sl<-l( quo ()!l:() (jOCWIlO:l\G lcima p,H1e _d_clPU\~j PJ\í\CIi\l Del SLC!OI~ NG (B td~INLZdé;1 PCOU (jo VljOfIFl Gnsl.e i ¡ aprolladodefillltlVflfl1Cn\() por acuerdo (w 2~) de JUIlIO du2007 del i\yuntiHnlcnto elo VitO:>,l-CilSlei l ypub:lcado en el UCHH0e de Ol1lJtJ~C (je 2007.

El -l ~:'TJ(:fl(Jr\;:¡ml;-;n\oMW1IC;;,ll (1(;" LI~;¡r\l~;mo

O Jose I~(lmón /\iCIISO S,)CZ

CAPfTULO 1.Art.1:Art.2:Art.3:Art.4:Art.5:Art.6:Art.7:Art.8:Art.9:Art.10:

CAPfTULO 11.Art.11:Art.12:

SECCiÓN la:Art.13:

SECCiÓN 2a:

Subsecclón 1a:Art.14:Art. 15:Art.16:

Art.17:

DISPOSICIONES GENERALESÁMBITO TERRITORRIAL DE APLICACiÓNCONTENIDOOBLIGATORIEDADEJECUCiÓNVIGENCIADOCUMENTACiÓNALCANCE NORMATIVO DE LA DOCUMENTACiÓNINSTRUMENTOS DE EJECUCiÓNSISTEMA DE EJECUCiÓNOBLIGACIONES DERIVADAS DEL PRESENTE PLAN ...

RÉGIMEN URBANfsTICO DEL SUELOCALIFICACiÓN GLOBAL Y PORMENORIZADADIVISiÓN DE ZONAS

RELATIVO A LAS PARCELACIONESVINCULACiÓN DE LAS DETERMINACIONES DEL PLAN.

REGULACiÓN DE LOS PROYECTOS DE URBA....GeneralidadesOBJETOÁMBITO DE LOS PROYECTOS DE URBANiZACIÓN....GRADO DE VINCULACiÓN DE LAS DETERMINACIONES

DOCUMENTACiÓN

Pag11111222233

444

55

55556

TEXTO REFUNDIDO PLAN PARCIAL S-53 ZUAZO DE VITORIA ORDENANZAS REGULADORAS

Subsección 2a:

Art.18:

Subsección 3a:Art. 19:Art.20:Art. 21:Art.22:Art.23:Art.24:Art.25:Art.26:Art.27:

CAPíTULO 111.SECCiÓN 1a._

Art.28:Art.29:SECCiÓN 2a._

Art.30:Art.31:

Art.32:

Art.33:

Art.34:

Condiciones de diseño para el Proyecto de Urba..CONDICIONES DE DISEÑO PARA EL PROYECTO DE......Al Red viaria rodadaBl Zonas Verdes, Área de juego de niñosCondiciones Técnicas para el Proyecto de .......COMÚN A TODAS LAS OBRAS DE URBANIZACiÓNCONDICIONES TÉCNICAS DEL PROYECTO DE ..CONDICIONES TÉCNICAS DEL PROYECTO DE .CONDICIONES TÉCNICAS DEL PROYECTO DE .CONDICIONES TÉCNICAS DEL PROYECTO DE .CONDICIONES TÉCNICAS DEL PROYECTO DE .CONDICIONES TÉCNICAS DEL PROYECTO DE .CONDICIONES TÉCNICAS DEL PROYECTO DE .CONDICIONES TÉCNICAS DEL PROYECTO DE ..

ORDENANZAS PARTICULARES DE CADA ZONA .ORDENANZAS DE EDIFICACiÓN Y USOS DE .ORDENANZAS DE EDIFICACiÓNORDENANZAS DE USOSORDENANZAS PARTICULARES PARA CADA ZONACLASIFICACiÓNORDENANZAS RELATIVAS A LAS ZONAS DEL .....Red viaria y peatonalORDENANZAS RELATIVAS A LAS ZONAS DEL.......a) Zona Verde Públicab) Paseos peatonalesORDENANZAS RELATIVAS A LAS ZONAS DEL ..Equipamiento GenéricoORDENANZAS RELATIVAS A lAS ZONAS DEL. .POLíGONO CON APROVECHAMIENTO LUCRATIVO "A"POLíGONO CON APROVECHAMIENTO LUCRATIVO "B"POLÍGONO CON APROVECHAMIENTO LUCRATIVO "c"POLÍGONO CON APROVECHAMIENTO LUCRATIVO "D"POLíGONO CON APROVECHAMIENTO LUCRATIVO "E"POLíGONO CON APROVECHAMIENTO LUCRATIVO "F"

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1414141414141515151516171717181819191919

[)ILlU~NCIA que se extiende par(i hacolconsiar llUC ()s:e doclJll1l:I':o IOin)" pillle delPIJIN PAI~CiI\¡ [)[! S: el Cí\ N'; 2[\ AHI,";¡EZdC~ PC;OU de VitOrtA (;a:>((;!/ iJllrob¿Hlo~Cjl~ll!IV;¡mC'nw por ac~!errjo Ce 2~j de junio de2001 del I\yuntílmll~n:o de Vi(o:Ja.Gaslclz ypub~I\;:¡(Jo en el 150 ¡ I 1 de oetub~c de 2007.

TEXTO REFUNDIDO PLAN PARCIAL S-53 ZUAZO DE VITORIA ORDENANZAS REGULADORAS 2

PLAN PARCIAL DE ORDENACiÓN URBANA DEL SECTOR·28 DE ARIÑEZ,MUNICIPIO DE VITORIA·GASTEIZ

ORDENANZAS REGULADORAS

CAPíTULO l.. DISPOSICIONES GENERALES

Arto 1: ÁMBITO TERRITORIAL DE APLICACiÓN

Las determínaciones del presente Plan Parcial del Sector-28 de Ariñez,tendrán carácter normativo en el ámbito indicado en los planos deordenación. La delimitación exacta viene definida por la líneapoligonal, cuyo vértices responden a coordenadas relativas enproyección plana, con una superficie total del ámbito de 47.920 m2 .

Arto 2: CONTENIDO

Estas ordenanzas regulan el régimen de cada una de las calificacionesde suelo incluidas en el Sector 28 de Ariñez del Plan General deOrdenación Urbana de Vitoria-Gasteiz, así como las especificacionesque deberán cumplir los instrumentos de planeamiento que lodesarrollan.

El presente Plan Parcial definírá la división en zonas de la totalidad delSector, conforme a sus usos prioritarios.

Las Ordenanzas se estructuran en tres grandes apartados:

Disposiciones GeneralesRégimen Urbanístico del SueloOrdenanzas Particulares por Zonas.

Arto 3: OBLIGATORIEDAD

Los diferentes artículos de las presentes Ordenanzas deberán aplicarseobligatoriamente a todas y cada una de las actuaciones que serealicen dentro del ámbito del Plan Parcial.

Arto 4: EjECUCiÓN

La ejecución del Sector 28 de Ariñez se efectuará 'ffi1!;111@IÍJ"'IilSOasó!t;J\!;lqs;j pare hacerde ejecución. c.onslllf qlH: este· OOC\iI)1ef';,) ¡()nl~iJ pilíió_elel

PLAN r)/\r~CI¡\L DU S~ CHn N" La I\I~!NEZ

deIIJC;OU de Vr[{H!<J Cas!(:'l ¡¡probadodcr:nilIVJIl1Cn!c por ilC~Jer(jo d(: 29 ck jumo de2007 elel l\yuntamlcnlo (JC>-'ft'(O:la.Cl1SICIZ ypub:lCado en el BO ¡ I lA el Y (; c'ub;¡; de 2007.

TEXTO REFUNDIDO PLAN PARCIAL 3-28 ARIÑEZ, T.M. DE VITORIA-GASTEIZ ORDENANZASREGU~, __ L~=

El Jefe de S[;('-C!Of1 dr;1 )(~tilinellloMUf1IC¡;;l: (~r' LJI\l;l'lISITlO

D. -lose' !\amón '\!OflSO S<'lCl

Arto 5: VIGENCIA

La fecha de entrada en vigencia de las presentes Ordenanzas será eldía en que se publique la aprobación definitiva del Plan Parcial, y suvigencia será indefinida hasta que se apruebe definitivamente otronuevo que lo abarque.

Arto. 6: DOCUMENTACiÓN

El presente Plan Parcial está compuesto por los siguientes documentosque integran sus determinaciones.

Documento 1: MemoriaDocumento 2: Ordenanzas ReguladorasDocumento 3: Plan de EtapasDocumento 4: Estudio Económico-FinancieroDocumento 5: Planos

Para todos aquellos aspectos no regulados en las presentes Ordenanzasles serán de aplicación las normas enunciadas en el vigente TextoRefundido del Plan General de Ordenación Urbana de Vitoria Gasteiz.

Todas la Leyes, Reglamentos, Decretos, etc. en vigor, referentes amatería de urbanismo, construcción y actividades, así como los queaparezcan en el futuro, son de cumplimiento obligatorio.

Arto 7: ALCANCE NORMATIVO DE LA DOCUMENTACiÓN

Si bien el contenido normativo del presente proyecto queda definidopor el conjunfo de documentos enumerados en el artículo anterior, sonlos Planos de Ordenación, las Ordenanzas Reguladoras y el Plan deEtapas, los que poseen carácter especificamente normativo y deregulación de la actividad urbanistica y, por tanto, deberá ajustarse deforma obligada a sus determinaciones. El resto de los documentosposeen un carácter fundamentalmente informativo o explicativo, por loque, en caso de contradicción de su contenido con los citadosanteriormente, serán aquéllos los que prevalezcan.

Arto 8: INSTRUMENTOS DE EJECUCiÓN

Los instrumentos de ejecución del presente Plan Parcial serán, elProyecto de Compensación, al objeto de efectuar la equidistribuciónde los beneficios y cargas derivados de la ordenación urbanística, asícomo para regularizar la configuración de las fincas, situando suaprovechamiento en las zonas aptas para la edificación con arreglo alplaneamiento y adjudicando las parcelas resultantes a los interesadosen proporción a sus respectivos derechos, así como para localizar losespa~ios dota~io~ales de cesión. obligatoria y ~r,~I~¡~fflo!\y,~:~~s''B~r,~~h?~,ar;'a':(:;¡~~:~lucrativas a adjudicar al Ayuntamiento en conceffi¡;q r!~cv,~~I~~~!'1bl ~%211 td,INU

eJel PGOU (J[) Vilorta Gas!C'.Il i1prOb¿HJocJefrnl!rViJll1onto por ilC\!ürdo de 79 de Junio de2007 dol Ayun(ilfl11U1110 do Vilo:léJ-C(lslcIZ y

TEXTO REFUNDIDO PLAN PARCIAL 5-28 ARIÑEZ, T.M. DE VITORIA-GA5TEIZ ORDE~:Z9'lslq¡:H();tJUA'])«j~~t¡ dI> OClI¡]¡:e de IUU7.

"'"=.~=.= ~El Jelé [Ji! dt?tii%:tf '~'J)Ú¡);lrt;:¡rne nloMW1ICp;¡1 Oc~ Uftl,HllSrno

D ,]OS(: Hamón Nonso Sjez

del aprovechamiento; Proyecto de Urbanización para la realización delas obras propias de urbanización, y los Proyectos de Edificación para laejecución de las construcciones.

Previa la obtención de licencia de los diversos Proyectos de Edificación,se deberá redactar el oportuno Proyecto de Urbanización, conforme alas determinaciones establecidas en el presente Plan Parcial para cadauna de las zonas en él definidas.

Arto 9: SISTEMA DE ACTUACiÓN

El sistema de actuación previsto es el de COMPENSACiÓN.

Arto 10: OBLIGACIONES DERIVADAS DEL PRESENTE PLAN PARCIAL

Los compromisos derivados de la ejecución del Plan y que obligarán,tanto, al promotor del plan, a los propietarios de los terrenos incluidos enel ámbito de actuación, así como a los futuros adquirentes de parcelas,como al Ayuntamiento, son los siguientes:

1.- Los espacios dotacionales previstos en el presente Plan Parcialy que integran sistema de comunicaciones viarias, el sistema deespacios libres y zonas verdes de uso y dominio público, así comoel sistema de equipamiento genérico, tendrán la condición depúblicos, resultando los mismos de cesión obligatoria y gratuita almunicipio.

2.- La conservación de la urbanización será de cuenta delAyuntamiento, si bien la misma correrá a cargo de la Junta deCompensación, en tanto no se produzca la recepción de las obraspor el Ayuntamiento, que deberá hacerse de acuerdo con loestablecido en la Sección 7° del Capítulo 11, del Título V delReglamento de Gestión Urbanística (arts. 179 y 180).

3.- Una vez recepcionadas por el Ayuntamiento las obras deurbanización y las instalaciones y dotaciones cuya ejecución prevéel presente Plan Parcial, la prestación de los servicios públicos en elSector 28 se efectuará por dicha Administración Municipal, o, en sucaso, por las empresas u organismos a los que la misma tengaencomendada la gestión de dichos servicios.

4.- Los propietarios de los terrenos incluidos en el ámbito del Sector28 consignarán en los contratos de ventas de las parcelas loscompromisos del presente Plan, de forma que el compradordeclare expresamente su conocimiento exacto de los mismos, asícomo la calificación del terreno, usos permitidos en la parcela, suedificabilidad, número de plantas y separación a linrl~ros.

UIL (~U\iCl/\ Que w oxllundo pilril hacer(;ol1slar quo es:r. doc\i:ncnio lorrnil parte delPL!\N P/d\CII\I. D[l ~;i'Cl()f\ N° 2(\ /\I~INEZdel P(;;()U d(~ V¡loné] C,lS!(;!/ aprobiHJo~~Cr:I_lltiVéJnWl1te por ilcuenJo (jt~ 29 (Je Junio <le1007 dol Ayuntillnlcflto do Vilo:13.GilSl()IZ y

TEXTO REFUNDIDO PLAN PARCIAL S-28 ARIÑEZ, T.M. DE VITORIA-GASTEIZ ORDENANfX~:I~i!l'Ji'~'i\8~.h:~t\ 'rPC:\,C1Ub,e "e 2007.

El J~;Cit}f:tliTt{~epartamentoMUf1lc;;;J' (1l:1jihmllsmo

D JOS¡; i~(Hllon hlunso Sóez

CAPíTULO 11.- RÉGIMEN URBANíSTICO DEL SUELO

Arto 11: CALIFICACiÓN GLOBAL Y PORMENORIZADA

al La calificación global del suelo procede de las deferminacionesestablecidas en el vigenfe Texto Refundido del Plan General deOrdenación Urbana de Viforia Gasteiz, y se expresa gróficamenfe en losPlanos de Ordenación, comprendiendo una categoría:

Suelo Urbanizable Residencial.

El uso característico del Sector corresponde al residencial unifamiliar.

b) La calificación pormenorizada del suelo se expresa en el Plano deOrdenación: "Calificación Pormenorizada". Corresponde a los siguientestipos de suelo:

Zonas verdes públicas.Red viaria y aparcamientos.Equipamiento genérico.Parcelas con aprovechamiento lucrativo.

Arto 12: DIVISiÓN DE ZONAS

A la vista de las calificaciones anferiores se ha subdividido el ómbifo delSector 28, con asignación de usos pormenorizados, al efecto de laregulación de su régimen urbanísfico:

Sistema de Transportes y ComunicacionesRed viaria y aparcamienfos

Sistema de Espacios libres de Uso y Dominio PúblicoZona verde: Jardines y Áreas de JuegoEspacios Libres y Zonas Estanciales

Sistema de EquipamientoEquipamiento Genérico

Sistema Editicado-Áreas con Aprovechamiento LucrativoResidencial Unifamiliar.

Dentro de esta zona se establecen 6 polígonos:DIIIC"NCIA-" >-.~ qU0 8ú oX\'olldo [Jara !JaU:f

P Ir " 11 llr;on"ldr que (!0~C C!OCiJ!;10r;~() formil p,H;e (j(;[

O ~gono con Aprovechamiento Lucralivo A r.;J\N,I:AI1CIN D[I SU::OI1 N' 211 td11,~¡-Z

Pollgono con Aprovechamiento Lucrativo "B";:~:,n,;, ('O~J ¡jo VilOf!" Cn"''''l "PlOo'''loP l' Ah' . 11' ,Vdrncnw por aC~H:rdo OP 29 de Junio de

O Igono con provee amiento Lucrativo C 1¡J0,? del AYl1l11illTlIOOIO de VIIO:'" GaslolZ yPol!gono con Aprovecham!ento Lucrat!vo "D'P.Ub,'C;J~~eo C.I.110~¡t¡\"II. o.'e oclub:o Oc 200?

Poligono con Aprovechamiento Lucrativo "E". ~:,,"~_I~._~"-'H\"-"j " 1~1 f)r:r i1r l<Jlllcnto

MUrlIO:'il) eJe' '1Ji!'1ISfl10

D JOS(; ¡~illnÓI) ¡\ionsc S;'Jez

TEXTO REFUNDIDO PLAN PARCIAL S-28 ARIÑEZ, T.M. DE VITORIA-GASTEIZ ORDENANZAS REGULADORAS. 4

Polígono con Aprovechamiento Lucrativo "F".

Cada una de estas categorías, se representa en el Plano de"Calificación Pormenorízoda", estableciéndose su regulación en elapartado Ordenanzas Particulares de cada zona.

SECCiÓN 1°: RELATIVO A LAS PARCELACIONES

Arto 13: VINCULACiÓN DE lAS DETERMINACIONES DEL PLAN PARCIAL

La delimitación de los terrenos de uso y dominio público; la deequipamiento público de cesión obligatoria y como consecuencia deello la exterior de las parcelas residenciales, indicada en el presentePlan Parcial, es vinculante.

SECCiÓN 2°: REGULACiÓN DE LOS PROYECTOS DE URBANIZACiÓN

Subsección 1Q: Generalidades

Arto 14: OBJETO

Los Proyectos de Urbanización, son proyectos de obras, cuya finalidades llevar a la práctica las determinaciones contenidas en el Plan Parcial,referidas fundamentalmente a las redes viaria (rodada y peatonal), deinfraestructuras y servicios (abastecimiento de agua, saneamiento,energía eléctrica, alumbrado público, telecomunicaciones, etc.), y deacondicionamiento de los espacios libres de uso y dominio público(zonas verdes y espacios libres de uso público).

Estos proyectos cumplirán con lo establecido en la Ley 6/98, deRégimen del Suelo y Valoraciones (art. 18.3), en el Reglamento dePlaneamiento Urbanístico (art. 67 al 701; y en vigente Texto Refundidodel Plan General de Ordenación Urbana de Vitoria-Gasteiz, además delas determinaciones contenidas en las presentes ordenanzas.

ArtO 15: ÁMBITO DE LOS PROYECTOS DE URBANIZACiÓN EN EL SECTOR53: SUPRESiÓN DE LAS BARRERAS ARQUITECTÓNICAS

Para la ejecución material del Sector 28, se procederá a la redacciónde único Proyecto de Urbanización que afecte a la totalidad de losespacios definidos como de dominio y uso público, que contemplaranen cualquier caso la totalidad del ámbito dada que se prevé suejecución en una única etapa.

DILlcr~NCIi\ que se l~x,e:l(j() OiHa lucu:constdr que es:e dOGi'~,e~'~G !cun'¡l P;HtCI ~ oydFIN! pr\I~CJN 1)[[ S:.C¡Gi~ N" 2iJ !i!W-;L¿¡jel P(;OU lll! V!lorlil C,lS'Q!! ,1[HO\)i;do

ór:f!nl!IVi!rn(;l1!c POI acue"Jé1 oc 29 de jUl110 (Je2üOl (jel Ayuntamiento de VitG:w Castl:l/ ypub:Ic<'l(lo en el flO 1I1~\'1\1 ce odub:e (l(~ 2001,

TEXTO REFUNDIDO PLAN PARCIAL S-28 ARIÑEZ, T.M. DE VlTORIA-GASTEIZ ORDENANZA~~.:;···;,trI!Ji:PiJfl;¡11ll:nt()MUfllUP,I' (1 .\-P~);I~ltSI11()

El proyecto incluirá las posibles conexiones de los distintos servicios,desde las fuentes de suministro, aunque sean exteriores al ámbito delSector, de manera que se garantice su correcto funcionamiento.

Será de obligado cumplimiento, sobre supresión de barrerasarquitectónicas, la Ley 20/1997, sobre Promoción de la Accesibilidad yel Decreto 68/2000 de desarrollo de la citada Ley.

Arto 16: GRADO DE VINCULACiÓN DE LAS DETERMINACIONES DEL PLANPARCIAL

El Proyecto de Urbanización no podrá modificar las previsionesfundamentales del Plan Parcial. no obstante podrá admitirse laadaptación de aquellas previsiones a criterio y necesidades técnicas deejecución de obra, siempre que se justifique dicha adaptación y nosignifique modificación de las superficies calificadas por el Plan Parcial,ni alteraciones sobre ordenación y régimen de suelo o de la edificación,adquiriendo en este caso carácter de modificación del Plan Parcial, loque exigirá previamente su tramitación, de conformidad con el articulo68 del Reglamento de Planeamiento.

Arto 17: DOCUMENTACiÓN

El Proyecto de Urbanización deberá comprender como mlnlmo losdocumentos indicados en los artículos 69 y 70 del Reglamento dePlaneamiento, incluyendo además la red de canalización telefónica ocomunicaciones, así como lo establecido en el Texto Refundido del PlanGeneral de Ordenación Urbana de Vitoria-Gasteiz.

Subsecci6n 2°: Condiciones de Diseño para el Proyecto de Urbanizaci6n

Arto 18: CONDICIONES DE DISENO PARA EL PROYECTO DE URBANIZACiÓN

El tratamiento a concretar en el Proyecto de Urbanización de las zonasverdes y espacios libres se realizará de modo unitario para facilitar sufuncionamiento conjunto.

A) Red viaria rodada

Son vinculantes las dimensiones totales (entre alineaciones opuestas) dela red viaria.

Las dimensiones de las calzadas de rodadura se consideran orientativas,pudiendo reajustarse conjuntamente con las bandas laterales deaparcamiento. Estas áreas de aparcamiento no podrán reducirse más?e.un 25% en su capacidad tot?1 en número de pla¡:~~,;¡fNl~lí?e<;;tod~ .,1'2 , ,..Indicado en el plano correspondiente al Plan Parcial. con'I;" 'ille ('~:,J,C «:,:, ..:::..' ':" p"r.l ¡I,;,el'''1

') J" .,;,. ,""'; 'L, ,0 ,orllld par (; (eIjL(\~) j /\I\CI/\!. lkl s¡ e Ci~ N:1 2[\ M~i~r-2

(e _ GOU (le V!tOf1il (;,1<"1'''' 'JO'(IIJ";O'd{ I '( - .-), .. q. ( u,) IrlldV"JIl1enle por il(>.JCfCiO (le 2!J eje ¡unto de

TEXTO REFUNDIDO PLAN PARCIAL S-28 ARIÑEZ. T.M. DE VITORIA-GASTEIZ ORDENANZ;:~RE.&ilL;"b<!'iRi'lSUilO de /;/,IClCl;,C;,slclZ yfib "C;]~,~'::~,:',d 1,1,()~Ifel1 ,le OClubee de ¿UUI.

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MunlCí~éJI Uf; UrtléJI]NllO

D, ,Jose l~afll611 (\iOflSO Sócz

Las aceras irán pavimentadas en su totalidad. Deberá adoptarse lanormativa vigente para la supresión de barreras urbanísticas, la ley20/1997 del Gobierno Vasco, sobre Promoción de la Accesibilidad y elReglamento que la desarrolla. ( Decreto 68/2000 de 11 de Abril).

B) Zonas Verdes, Area de juego de niños.

Se denominan asi a aquellas áreas que bien por sus característicasgeornorfológicas, o por la ordenación del plan, no son destinatarías deedificación, pavimentación, ni ajardinamiento ornamental y que serándestinadas a un tratamiento que conlleve la utilización de materiales"blandos" (césped, especies arbóreas y arbustivas, arenas, tierrasvolcánicas, etc) en la mayor parte de su superticie.

Su tratamiento se realizará de acuerdo a las correspondientesOrdenanzas Municipales de creación, usos de zonas verdes y gestión yprotección de arbolado, en función de su grado de tratamiento artificialo natural.

Cuando se vea necesario el trazado de vías de servicio o simplementeitinerarios peatonales se realizarán a base de "suelo estabilizado"; arena(75%) arcilla (20%) cal (5%) con una granulometría que no exceda de 1cm y un índice de plasticidad de 3 a 6.

A fin de garantizar su fácil y efectivo mantenimiento se dispondrá entodas estas áreas de riego, de acuerdo con los criterios habituales delAyuntamiento dependiendo de la estructura vegetal de las diferenteszonas, existiendo para ello una red independiente de la deabastecimiento.

Área de Juego de Niños.

Las áreas de juego de niños deberán dotarse del mobiliario urbanocorrespondiente y aparatos recreativos, debiendo estar pavimentada almenos en un 33%.

Las áreas de juego de nlnos se dotarán de arbolado adecuado,colocándose preferentemente de hoja caduca, en control delsoleamiento.

Las áreas de juego de niños deberán cumplir el Decreto 175/1983 de 11de Julio del Gobierno Vasco, sobre "Medidas de Protección Infantil yZonas de Recreo". DIIIC31'NCliI quo so ",¡'oado para hacer

Consl(1f quo os:!) doc,ji)w!1[(l IOml,] parte dr.1PI/IN PN~Cjtd Dí"! S¡:C¡OI~ W 2B I\I~iÑLZ

df~IPC()U do VI!Ofli! Gilst¡:,l ,1proh;1Clodefllli!rv<'Jlllenle por acuerclO ele 20 do lumo de2007 do! /\yulltanllcnlo (ic Vito:1J-Gaslelz yPUb~ICJd..Oell O~i30Ij, \, el 1 (je octuh~c de 2007.

. l'ElJ~.' \ ~eH)"r;¡rl'lI¡"'n¡o

MUflICP;1 1(i .. '{lJrtJ;lrlISrno

D. .lose í~;¡:llÓr1 Alonso SjCl

TEXTO REFUNDIDO PLAN PARCIAL S-28 ARIÑEZ, T,M, DE VITORIA-GASTEIZ ORDENANZAS REGULADORAS, 7

Subsección 30; Condiciones Técnicas para el Proyecto de

Urbanización

Arta 19: COMÚN A TODAS LAS OBRAS DE URBANIZACiÓN

Las obras de urbanización se adaptarán a la normativa sectorial vigentede obligado cumplimiento. osi como a la propia de las empresassuministradoras de cada servicio, y a las establecidas con caráctergeneral por los servicios municipales correspondientes.

Los trazados y dimensionamientos indicados en los planos de esquemasde redes de los distintos servicios de infraestructura tienen carácterindicativo, pudiendo por tanto sufrir modificaciones -nunca sustancialesdebidamente justificadas, como consecuencia del estudio y cálculocon mayor precisión que compete al Proyecto de Urbanización.

Este proyecto de Urbanización contemplará su ejecución en fase única.

Para la tramitación y aprobación del Proyecto de Urbanización, seránpresentados además de su documentación propia, el oficio deaprobación definitiva del Plan Parcial; planos de ordenación, red viariay esquema de redes de infraestructura del Plan Parcial.

Cada clase de obra o servicios constituirá un capitulo independiente(pudiendo ser proyectados independientes) del Proyecto deurbanización que contendrá los documentos indicados en el arto 17 deestas Ordenanzas.

En los proyectos referidos a redes de infraestructuras de servicios setendrán en cuanta las condiciones minimas de separación entredistintas instalaciones, así como la afección futura por raices dearbolado.

Arto 20: CONDICIONES TÉCNICAS DEL PROYECTO DE URBANIZACiÓN PARALA RED VIARIA RODADA Y PEATONAL

En la parte gráfica y en cumplimiento de los artículos 52 y 60 del R.P. sedescribe la sección del viario definiendo las siguientes determinaciones:

Trazado en PlantaRasantes Definitivas. Rasantes Estado ActualPerfiles Transversales y Pendientes Longitudinales

DiIICf_NCill fWr. ~;a rx~:(~nda P,1ril hileNCOf)~;{¿lf ()¡iC (:s;e :¡()C,;'~~():'I\) forma parir. delrLIIN P¡\I':U/,j [)] 1 S! e ¡ ()¡~ N() 2tl ¡\f\INEZ{jol IJCOU ¡Je VI!Of,lil Ci18!01l 8probado:L:fll_fli:VilIl1C I1 W por ,¡C:J[~r(jo (10,29 do Jumü de2001 (jal /\yul1t,¡:ill(;nto de Vllo:lJ·(Jas!elz y

PUIJ:¡r~ld~~~n.~..,,~~I,.. liD I~~.•. 1I dc üeluDe" de 200/.

E~t2~Di':"i{! .,JI DcpartarnenloMunlcp<J1 (Jr;~~\DiJnISrnO

O Jo~;c! Pamón Alonso Sá6Z

TEXTO REFUNDIDO PLAN PARCIAL S~28 ARIf1EZ. T.M. DE VITORIA~GASTEIZ ORDENANZAS REGULADORAS. 8

Las condiciones concretas respecto a la red Viaria serán las quedetermine el oportuno Proyecto de Urbanización sobre la base de lasespecificaciones contenidas en el Plan Parcial.

Asimismo el Proyecto de Urbanización concretará el entronque con elactual viario, lo dotará de la mejor continuidad posible respecto a lacirculación rodada, produciéndose el acuerdo en las aceras tanto delSector como externas a él.

Para el Proyecto, cálculo y dimensionamiento de la pavimentación delos viales será de aplicación la normativa vigente y por razones deuniformidad con otras áreas próximas, los criterios adoptados concarácter general por el Ayuntamiento.

El firme será del tipo flexible, la sección de firme consideradacorresponde a la Instrucción 6.1-IC y 6.2.-IC del MOPU con número 222de su catálogo de firme, para tráfico T2 y explanada E2 10""CBR ",,20

Las calzadas de tráfico rodado se adaptarán a la normativa delGobierno Vasco para tráfico tipo T-2.

Previamente a la ejecución de las obras propiamente dichas, seprocederá a la retirada y acopio de la capa superior de tierra vegetal,en todas las zonas ocupadas por la red viaria u otras áreas apavimentar, para su posterior aprovechamiento en zonas ajardinadas.

Será obligatorio en el viario peatonal y rodado,.el cumplimiento de lanormativa sobre supresión de barreras urbanísticas, ley 20/1997 de 4 deDiciembre y el Decreto 68/2000 de 11 de Abril.

Las aceras y zonas peatonales a pavimentar, Iran asentadas sobresuperficies debidamente preparadas, corno explanada mejorada obase granular, solera de hormigón (con espesor mínimo de 10 cm.) ypavimento duro (baldosa o similar). Se colocarán las juntas dedilatación y retracción adecuadas.

El pavimento de acabado en las áreas peatonales que lo requieran,deberán proyectarse teniendo en cuenta: la resistencia a la abrasión, laresistencia a cargas propias del paso eventual de vehículos de limpieza,mudanzas, ambulancias, etc...; su heladicidad, su deslizamiento ante lapresencia de agua o hielo, etc...; su fácil reposición en caso dereparaciones; su calidad ornamental y su fácil limpieza.

Se dotarán del mobiliario urbano mínimo adecuado, §l\,1§I'NB>I!{l\i\~tq~l{I~dc pura llacer

el tránsito peatonal, ni de vehículos en su caso Ullislce que cs:e rioC\I:1Ir,,*' fo:mu parte del. PLAN P!d\C:1\l. DU S¡C10¡~ W le A\-<iNEZ

d€ll IJCOU (jo V!tOflrJ Cast!:ll aprob<H1Qdi~~nltlvamenl¡~ por ,lcuerdo de 29 de JuniO de2007 dol AyunL1mllll1lo de Vilm<:1-C<Jslclz yP~~~lriO~:Ii~I~O 11Mc~ j de octubc (Je LOO).

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D JOS(; [\amóll !\!onso SciczTEXTO REFUNDIDO PLAN PARCIAL S-28 ARlfiEZ. T.M. DE VITORIA-GASTEIZ ORDENANZAS REGULADORAS. 9

Arto 21: CONDICIONES TÉCNICAS DEL PROYECTO DE URBANIZACiÓNPARA LOS ESPACIOS LIBRES DE USO PÚBLICO

Será de aplicación todo lo establecido en el artículo anterior para lasaceras y paseos peatonales; y a las ajardinadas, lo que se determina enel correspondiente a condiciones técnicas para el Proyecto deUrbanización de Zonas Verdes y Jardinería.

Arto 22: CONDICIONES TÉCNICAS DEL PROYECTO DE URBANIZACiÓNPARA LAS ZONAS VERDES Y JARDINERíA

Su tratamiento se realizará de acuerdo a las correspondientesOrdenanzas Municipales de creación, usos de zonas verdes y gestión yprotección de arbolado, en función de su grado de tratamientoartificial/natural.

Las zonas ajardinadas quedarán claramente diferenciadas ydelimitadas mediante bordillos u otros sistemas que garanticen su buenaconservación.

Se dotará en todo caso de un espesor mínimo de tierra vegetal, enfunción de las especies vegetales, de manera que se garantice suadecuado desarrollo.

Orientativamente se fija un espesor de 1,00 m en zonas ajardinadas y de1,50 m en los alcorques y áreas de arbolado de gran desarrollo.

Se adoptarán preferentemente para el arbolado especies de hojacaduca, a fin de permitir el soleamiento y mayor luminosidad invernal,combinados con otros de hoja perenne.

Se deberán respetar las orientaciones generales que en cuanto a lasalineaciones de arbolado se reflejen en el plano correspondientedebiendo combinarse adecuadamente las especies diferentes, por suaspecto estético y cromático, así como por su distinto periodo defloración.

Se dotarán de las instalaciones necesarias, como riego, alumbrado,saneamiento, etc..., además del mobiliario urbano adecuado en cadacaso y según su distinto carácter de uso, ornamental, de estancia yrecreo, efe ...

Las zonas verdes principales se dotarán de riego de acuerdo con loscriterios habituales del Ayuntamiento.

El proyecto de urbanización contemplará los elementos precisos deprotección en evitación del deterioro del arbolado durante su faseinicial de desarrollo (tutores, mallas, etc...) especialrn~l1lte'iel'il 1,05 <[email protected] paréJ ha:;"rde frecuente paso peatonal, este será también exigiKf¡;¡S¡;¡¡ ,1:¡;fr\ltl.rl;11\"i¡::;i'I'if;i:.,I0rrnn pilrle _,del

'i tt\~r i'\.\CT'ÁI [)ll ,): G,uh N' in f\!\INCZdel PCOLJ eje VItO(liJ Casl.!;I? ,Wrob,¡dodcíllllliv<Jlllerllí; por ;1C~H;fd:J elo 29 de Junio de

~ 2007 do! l\yulltilrn¡[;().to de Vito:nCaslcll yTEXTO REFUNDIDO PLAN PARCIALS-28 ARINEZ, LM. DE VITORIA-GASTEIZ ORDENANZApLRli6J¡JbAA'l<Q1R~¡;¡I,I{\ -111@.,octubre(J¡;2007.

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D JOSl: i':'am6n Alonso Sjez

en aceras de la red viaria rodada, en los espacios libres de uso público(paseos peatonales) y áreas de Juego de Niños.

Se tendrá en cuenta a la hora de seleccionar las especies de arbolado,que en su pleno desarrollo no entorpezcan la circulación de vehículos ypeatones, así como su fácil conservación y mantenimiento (adecuadoa las características del subsuelo y climáticas); que el tamaño de la hojacaduca, junto a las zonas pavimentadas, no ciegue los sumideros desaneamiento; que con el suelo mojado no pueda constituir peligro deresbalón para los peatones y que no desprenda frutos que puedanmanchar a los peatones o el pavimento.

ArtO 23: CONDICIONES TÉCNICAS DEL PROYECTO DE URBANIZACiÓNPARA LAS REDES DE ABASTECIMIENTO DE AGUA, RIEGO EHIDRANTES PARAINCENDIOS

En el abastecimiento de agua se tendrá en cuenta la normativa deobligado cumplimiento del R.o. 928/1979 "Garantías Sanitarias de losAbastecimientos de Agua con destino al consumo humano" y el RealDecreto 1423/82 de 18 de Junio, "Reglamentación técnico-sanitariapara el abastecimiento y control de calidad de las aguas potables paraconsumo público" BüE 29.8.82) así como los criterios del ServicioMunicipal correspondiente.Las dotaciones mínimas a efectos del cálculo de la red serán de 300litros/habitante/día, previéndose un consumo máximo diario de 2,5veces el resultante mediante el indice indicado como medio.

Se posibilitará el riego para limpieza de todas las áreas y paseospeatonales.

En todas las zonas verdes y áreas tratadas como tales, se estableceránlas instalaciones suficientes para un consumo diario de 15 m'/Ha,colocándose bocas de riego del modelo adoptado por elAyuntamiento y a distancia adecuada que garantice la cubrición detoda el área.

En las principales zonas verdes se colocará red de riego y contador en elinicio de la derivación.

Se colocarán hidrantes para incendios (según la Norma NBC-CPI-93).

Se dispondrán los desagües necesarios en puntos bajos de la red parasu vaciado parcial en caso de reparaciones.

Se deberán incluir en el Proyecto los empalmes y conexiones necesarioscon la red existente exterior del ámbito del Sector que fueran necesariospara garantizar un correcto funcionamiento. DILIGENCIA Qlln 'o ,,"'ohOn PIIIR -"aear

COf)~(m qun e~~() OOí:urnon\o (orma p,:¡fW _delPLAN PA¡~CI/\L Del SLC10¡~ N'~ 2n td~INEZdel PC;OU do \/l10fll-1 ()¡¡Sh.)ll aprobildode!ifllllv<1Il1(;nle ¡ior 'K.Hm!o e!e 2\) (je Junio de200/ dol Ayunlarnwntft-"do V¡Wl¡j·CaslelZ ypub:ICJd~_cnct HO'1 \i[1 II)} oC octlib~(; (le 2007.

TEXTO REfUNDIDO PLAN PARCIAL S-28 ARIÑEZ. T.M. DE VITORIA-GASTEIZ ORDENANZASRE~,-'-, ,1.41\'1El Jefe (,je, sr;ch,'B;~l{i(,~, )C,,¡¡ilrlarnelllü

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ArtO 24: CONDICIONES TÉCNICAS DEL PROYECTO DE URBANIZACiÓNPARA LA RED DE SANEAMIENTO Y EVACUACiÓN DE AGUAS RESIDUALES

Será de aplicación la Normativa Tecnológica NTE-ISAl1973 y demásnormativa vigente. además de los criterios generales adoptados por elAyuntamiento.

El cálculo de secciones garantizará una velocidad entre 0.5 y 3 m/seg.pudiendo aumentar ésta en el caso de tuberias de gran dureza derevestimiento si las circunstancias así lo aconsejaran.

Se dispondrán como norma general pozos de registro con distanciasmáximas del orden de los 50-55 m salvo casos puntuales debidamentejustificados.

El saneamiento será separativo.

Arto 25: CONDICIONES TECNICAS DEL PROYECTO DE URBANIZACiÓNPARA EL SUMINISTRO DE ENERGíA ELÉCTRICA

Será de aplicación el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión; lasinstrucciones complementarias (MI/BT-73) y demás normativa obligatoriavigente. además de los criterios adoptados por la compañiasuministradora del Servicio (Iberdrola).

En la ejecución de los transformadores eléctricos se adoptarán cuantasmedidas sean precisas para evitar ruidos. vibraciones. etc.. así como encuanto a seguridad.

Desde los transformadores se tomarán los ramales para el alumbradopúblico. independientemente de los de suministro de energía eléctricaa las edificaciones.

La Tensión de distribución para el suministro a las edificaciones será de380/220 W.

Las canalizaciones eléctricas serán únicas. metiendo en la misma zanjalos tubos para alta y baja tensión. cuando discurran paralelos ypróximos.

Como referencia para el cálculo de potencias unitarias demandadas setendrá en cuanta las siguientes:

Residencia: 50W/m. Techo construido.

La potencia final de los CJ. se calculará aplicando los coeficientes de

simultaneidad fijados en la correspondienfe instrucción b~.~d?N~I~nq~~ri~. ",¡noejo par" hacer

('..()llslar Qlm Ü¡;:o cJoc;¡nlCI'(U Icrrni¡ p,l(t(~ <ir.lr)L;\N flAHCIN !n-l S¡'C]OI~ N'l (ti M~INLldclPC;Oll (jo Vlronil ,GIlS!()!l élprOtl;¡CJO~Je~lyiiV,jmCn(() pOf ilcut)rrjo l1e 29 c]ll jUniO dc200,1 del !\yuntiln\le(llo de Vilo~IJ C<lstciz y

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La red se proyectará de acuerdo a las normas de la compañíasuministradora y dispondrá de arquetas y canalizaciones a base detubos de PVC, discurriendo preferentemente a un mínimo de 0,80 m. deprofundidad.

Arto 26: CONDICIONES TÉCNICAS DEL PROYECTO DE URBANIZACiÓNPARA EL ALUMBRADO PÚBLICO

Será de aplicación toda la normativa técnica vigente, además de loscriterios establecidos tanto por Iberdrola como por el Ayuntamiento deVitoria-Gasteiz.

El tendido de cables será subterráneo, con arquetas a una distanciamedia aproximada de 40 m y además cuantas requieran los báculos ocolumnas de alumbrado, se cumplirá la norma MIE-BT-009.

La red dispondrá de las correspondientes arquetas y canalizaciones, a0,8 m de profundidad como mínimo, bajo tubos de PVC cumpliendo laUNE 53.112.

Las iluminaciones medias de las vías públicas se calcularán de acuerdocon la intensidad media del tráfico previsto (en viario rodado ypeatonal) y el uso (en las áreas de juego de niños y en zonas verdes).

Como dato orientativo se establece una media en todos los espaciospúblicos (sobre todo en viario rodado) de 30 lux, admitiéndose en elárea de juego de niños y en los ejes peatonales y espacios públicos unareducción, así como en la zona verde, el coeficiente de homogeneidadserá de 0,6.

Se establecerá el mecanismo para posible reducción de la iluminaciónen zonas poco transitadas a partir de las 12,00 horas de la noche, comomedida de ahorro de energía.

Los encuentros de vías rodadas podrán tener un aumento del 10% al15% respecto de la iluminación de la vía de mayor intensidad de entrelas concurrentes.

Las farolas a utilizar en las vías rodadas se definirán en el Proyecto deUrbanización, atendiendo lo que el Ayuntamiento pueda indicar, a finde facilitar su posterior mantenimiento.

Se tendrá en cuenta la afección que pudiera producir el arbolado en sufuturo desarrollo, a efectos de la elección de columna y luminarias y susalturas adecuadas de colocación.

Se incluirá en el proyecto correspondiente los enlaces de la red interiorcon la exterior.

ArtO 27: CONDICIONES TÉCNICAS DEL PROYECTO DE URBANIZACiÓNPARA LA RED DEL SERVICIO TELEFÓNICO Y TELECOMUNICACIONES

La red de distribución del servicio telefónico deberá adaptarse tanto enel proyecto de urbanización, como en la ejecución de las obras a laNorma NTE-IAT/1973 y demás normativa vigente, y de ampliación concarácter general, osi como a las normas propias que los ServiciosTécnicos Municipales pudieran adoptar con carácter general.

CAPITULO 111.· ORDENANZAS PARTICULARES DE CADA ZONA EN LORELATIVO A LA EDIFICACiÓN Y A LOS USOS

SECCiÓN '0: ORDENANZAS DE EDIFICACiÓN Y USOS DE CARÁCTERGENERAL

Arto 28: ORDENANZAS DE EDIFICACiÓN

En todos los aspectos no regulados específicamente por las Ordenanzasrelativas a las zonas, bien sean edificabies o no edificables de dominio yuso público, se estará a lo establecido en el vigente Texto Refundido delPlan General de Ordenación Urbana de Vitoria-Gasteiz,

Arto 29: ORDENANZAS DE USOS

Los aspectos relativos a los usos y sus compatibilidades quedanreguladas en las Ordenanzas de cada zona. En todos los aspectos noregulados se estará a lo dispuesto por las normas generales yparticulares de cada uso enunciadas en el vigente Texto Refundido delPlan General de Ordenación Urbana de Vitoria-Gasteiz.

SECCiÓN 2°: ORDENANZAS PARTICULARES PARA CADA ZONA

Arto 30: CLASIFICACiÓN

Se establece en los articulas siguientes la normativa de edificación yusos para cada zona o categoría de la calificación pormenorizada,diferenciándose:

Zona del Sistema de Transporte y ComunicacionesZona del Sistema de Espacios Libres de Dominio y Uso PúblicoZona del Sistema de Equipamiento GenéricoZona del Sistema Edificado con Aprovechamiento Llicrgtivo. Estazona a su vez se subdivide en 6 polígonos' LJIU~,'NU¡\ qu' Sr! o"tonde para hacer

, .'• C()I1S¡df que cs:c (joc;~n():,to (olma 0'1It(;" d~1

Pohgono con Aprovechamiento LucratiVo "A". I'Lf\N IW,CII\I [l[f SLCIOI, N" 28 i\I<INUPolígono con Aprovechamiento Lucrativo "B" (j,,1 ~(;Oll do VIIO!!'1 (;"'1017 aprobarlo

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TEXTO REFUNDIDO PLAN PARCIAL S-28 ARIÑEZ, T.M. DE VITORIA-GASTEIZ ORDENANZAS R~:~~~Í\(~ J~OA;'II) I • -l' lot::'t'Jt!Tt"!"'(l . "Cc.",ltJ¡fík qldf ,:¡men

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Polígono con Aprovechamiento Lucrativo "C".Polígono con Aprovechamiento Lucrativo "D".Polígono con Aprovechamiento Lucrativo "E".Polígono con Aprovechamiento Lucrativo "F".

Arto 31: ORDENANZAS RELATIVAS A LAS ZONAS DEL SISTEMA DETRANSPORTE Y COMUNICACIONES

Red Viaria rodada y peatonal

Se corresponde con el uso pormenorizado de comunicaciones viarias.Comprende tanto las vías rodadas como los paseos peatonales noadscritos a una vía rodada, pero que tampoco forman parte del sistemade zonas verdes y espacios libres de uso público específicamentecalificados como tales.

Los únicos Usos Compatibles con este sistema local son:

Las instalaciones públicas de alumbrado, señalización de tráfico ytransporte y marquesinas ligadas al transporte público.

Las afecciones superficiales imprescindibles a los sistemas deinfraestructuras básicas de agua, alcantarillado, etc., quediscurren en subterráneo por esta zona, incluyendo lasinstalaciones ligadas con la sostenibilidad.

El arbolado en alineaciones de aceras y paseos peatonales.

Pequeñas áreas ajardinadas que no supongan obstáculo a lacirculación rodada y peatonal, a la que prioritariamente sedestina.

Usos prohibidos: El resto de usos no mencionados en el punto anterior. yen particular el de aparcamiento privado.

Edificaciones Autorizadas: Ninguna de carácter permanente. Tan sólolas de carácter provisional autorizadas ocasionalmente.

Además se admite la colocación de cabinas de servicio telefónico.

Arto 32: ORDENANZAS RELATIVAS A LAS ZONASD~~~N~~l'E'MAr [¡)Eondc paro Ild(PI

ESPACIOS LIBRES DE DOMINIO Y USO PU'BLICO g¡'A"N' 11 ü'I(' «(O¡UlllO',I.) loeJOlO pali(' delP!If\CIJ\l Di t s.r Crni< NG 2[1 tl'l"rz

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puu.lC3do Cllj¿! [30 ¡ 11/{11 j eje oclutn' {le 2007

Los únicos Usos Compatibles en esta zona serán los quios§~fi¡Efr ~l/;;j~provisional para la venta de periódicos, helados, bebidas, ''¡¡¡w~;(~q(w@, aZ;::¡~;:llgmenlosuperen una superficie de 50 m2 de edificación, ni supongrarloQbj¡t<f¡~l)tr¡¡n;;o SéJez

TEXTO REFUNDIDO PLAN PARCIAL S-28 ARIÑEl. T,M. DE VITORIA-GASTEll ORDENANlAS REGULADORAS, 15

a la circulación peatonal ni a los fines específicos de recreo o estanciade estas zonas.

Además se admite la colocación de cabinas de servicio telefónico,aseos públicos y contenedores de basura.

También se admiten las afecciones superficiales imprescindibles a lossistemas de infraestructuras básicas de agua, saneamiento, energíaeléctrica, alumbrado, etc., que discurren en subterráneo por esta zona.

Además se admiten pequeñas instalaciones de infraestructura básicasde servicios urbanisticos con una superficie no superior a los 50 m2c.

Asimismo se permitirá el mobiliario urbano y construcciones propias deluso preferente (pérgolas, quioscos de música, fuentes para beber uornamentales, monumentos, pequeños puentes sobre arroyo, etc.).

Usos prohibidos: El resto de usos no mencionados como compatibles.

b) Paseos peatonales

Pueden asociarse a la red viaria y peatonal.

Usos Compatibles: Los indicados para la red viaria rodada y peatonal.Pueden ser ajardinados casi en su totalidad.

Usos prohibidos: Los no mencionados como compatibles.

Edificaciones Autorizadas: Ninguna de carácter permanente, salvo lasque estén directamente ligadas al uso de red rodada o peatonal.

c) Area de Juego y Recreo de niños

Pueden asociarse a los Espacios Libres de Uso Público.

Como Usos Compatibles, además de los indicados para los EspaciosLibres de Uso Publico, se autorizan las pequeñas instalaciones propiaspara el esparcimiento infantil (fosos de arena, pistas de patines, juegosrecreativos, etc...)

Usos Prohibidos.- Los señalados para los Espacios Libres de Uso Público.

Edificaciones autorizadas.- Sólo se admitirán las directamente ligadas aluso preferente de juego y recreo de niños, descubiertas, no cerradas.

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TEXTO REFUNDIDO PLAN PARCIAL S-28 ARIÑEZ, T.M. DE VITORIA-GASTEIZ ORDENANZAS REGOLtllil.<DRA$JI0;¡ tlll116sU Soez

Arto 33: ORDENANZAS RELATIVAS A LAS ZONAS DEL SISTEMA DEEQUIPAMIENTO GENÉRICO

Equipamiento Genérico:

Actividades de uso público colectivo o privado destinadas a satisfacerdistintas necesidades colectivas o personales de carácter primario parala sociedad, tales como deportivo, administración, ocio, sanidad ...

En el terreno calificado como Sistema General de EquipamientoGenérico, regirán los siguientes parámetros urbanísticos:

Uso: GenéricoEdificabilidad bruta: 0,5 m2/m2Ocupación: 50%N° máximo de plantas: B+1Altura máxima a alero: 8 m

Usos Compatibles: Los establecidos en el Plan General (Artículo5.03.23.11)

Usos prohibidos: Los no mencionados como compatibles.

Retranqueos y alineaciones mínimas:

Edificación: Viales de acceso: 5 mEspacios Libres: 5 m

Arto 34: ORDENANZAS RELATIVAS A LAS ZONAS DEL SISTEMA EDIFICADOCON APROVECHAMIENTO LUCRATIVO DE USO RESIDENCIAL

Definición: En esta zona se proyectan viviendas unifamiliares aisladas yedificios aislados de vivienda colectiva tipo"vivienda bifamiliar", casa enparcela única contenedora de dos núcleos familiares.

La Ordenanza de referencia aplicable en esta zona es la OrdenanzaOR-10 Grado 2 del P.G.O.U de Vitoria-Gasteiz, si bien se establecen lassiguientes condiciones particulares para esta zona denominada OR-lO2° Ariñez:

Condiciones de parcela

Parcela mínima:

Vivienda unifamiliar aislada: 1.125 m2.Vivienda bifamiliar: 1.800 m2.


Frente mínimo de parcela a espacio urbano en dominio y uso público:

De acuerdo a la ordenanza OR.10.2 del Plan General de OrdenaciónUrbana

Edificabilidad: 14.487 m2c/ 29.358 m2= 0,49346 m2cjm2s

Condiciones esféticas y de composición

La composición de los distintos proyectos edificatorios será libre, si bienlos mismos deberán integrarse con el núcleo urbano, debiéndose teneren cuenta las características y valores existentes en la localidad deAriñez, como guía y condiciones de las nuevas edificaciones.Las cubiertas en caso de ser inclinadas tendrán una pendiente máximade 30°.

No será posible la ejecución de dos viviendas iguales o semejantessituadas en parcelas cercanas. En el caso de las viviendas pareadasdeberán desarrollarse con un proyecto común.

División de Polígonos: Se establecen 6 polígonos:

Polígono con Aprovechamiento Lucrativo "A".Polígono con Aprovechamiento Lucrativo "B".Polígono con Aprovechamiento Lucrativo "e".Polígono con Aprovechamiento Lucrativo "O".Polígono con Aprovechamiento Lucrativo HE".Polígono con Aprovechamiento Lucrativo "F".

POLfGONO CON APROVECHAMIENTO LUCRATIVO "A"

Superficie total: 3.626 m2.

Edificobilidad: 0.49346 m2t/m2s

Superficie total construida (aprovechamiento límite): 1.789,29 m2c

Numero máximo de viviendas: 4 viviendas

POLíGONO CON APROVECHAMIENTO LUCRATIVO "B"


EdificabiHdad: 0,49346 m2t1m2s

Número m6ximo de viviendas: 5 viviendas

POLíGONO CON APROVECHAMIENTO LUCRATIVO "c"


Edificabilidad: 0,49346 m2t1m2s



POLíGONO CON APROVECHAMIENTO LUCRATIVO "D"


Edificabilidad: 0,49346 m2t/m2s



POLíGONO CON APROVECHAMIENTO LUCRATIVO "E"



Superficie total construida (aprovechamiento límite): 888,23 m2c


POLíGONO CON APROVECHAMIENTO LUCRATIVO "F"



Superficie total construida (aprovechamiento límite): 2037,50 m2c


DIUGLNCIA que se l~x;!(;nde parfl hacerconsl,H Que CS~r: (J()CU:~lü:,tG ¡arma palie ejelF-lI\N P!\i~C:l\1 Dil SU:!()j~ N:: 2B í\I~IÑFZde:1 PC;OU de Vltor!,l C;,¡SiC!l aprotladodc(¡nlt¡Yrlll1enw por ;Jcu[~rdo ele 29 dc) JUillO de2007 del i\yunlílfl1lcnto de V¡tQ:l(J-GJslcIZ yPUb,'IC<HJO en. el BC..)..1J,llr.~~ .1. de Ociub:o de 2007.

Cc"~~AíEl J(~.fr7{i.tTrD. - ~H.!T)(:p<lrli1rn8nto

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D. Jose f\iJrnón (don so S;':¡cz

TEXTO REFUNDIDO PLAN PARCIALS-28 ARIÑEZ. T.M. DE VITORIA-GASTEIZ ORDENANZAS REGULADORAS. 19

En Yitoria-Gasteiz, Octubre de 2006.

Fdo.: Jimena Ruiz de LandaArquitecto-Urbanista

Fdo.:Abo


plan parcial de ordenacion n° 28 de ariÑez, t.m. de

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