plan xeral de ordenaciÓn municipal do concello de …

[PLAM ÍSEÍim. RE ORDEN ACtólM MU NI OI! PAL COMO ELLO RE NEGIR1EIIRA

PLAN XERAL DE ORDENACIÓN MUNICIPAL DO CONCELLO DE NEGREIRA.

A

.. ._ -_1 -.U , , _ ■_' Jf

MEMORIA XUSTIFICATTVA (TEXTO MODIFICADO COAS ALEGACIÓNS

ACEPTADAS NA EXPOSICIÓN AO PÚBLICO E CORREXIDO POLO INFORME FAVORABLE DO CONSELLEIRO DE P.T.O.P.V. EMITIDO O 16

DE ABRIL DE 1999)EGREHM (A

Vicente Rivas Negreira arquitecto-urbanista.

^L&ÍNI XEKAL DE ©RDEWACtóM BiDMICDPAL CONCEPJ.,0 DE NEGRERA M®m©rSffl síjstifficatre®

ÍNDICE:

Capítulo I. FÍNS E OBXETTVOS.

Capítulo II. ESTRUCTURA XERAL E ORGÁNICA DO TERRITORIO.

Capítulo III. NÚCLEOS DE POBOACIÓN.

Capítulo IV. NÚCLEOS RURAIS.

Capítulo V. NÚCLEO URBANO.

Capítulo VI. SOLO URBANIZARLE.

Capítulo VIL RESUME DE SUPERFICIES.

Capítulo VIII. ESTUDIO DE COBERTURA DOTACIONAL.

o: í1' \ \ C'--;-'.'¡"'.'i)['1L'X . Z1' ■ i '■'n\

c"::;: /::■ Mj í X -r.r.■ -s,ta._íaiión da aaau do lí3

Mtemwisi jjygtifígiiíiw®

XERAL BE ORDENACBÓN MlíNlCniPAt CONCEI.LO BE NEGR£;IRA

FINS E OBXETIVOS

O fin do presente Plan Xeral de Ordenación do Conceílo de Negreíra é dotar ao mesmo dun instrumento de planeamento municipal que sirva para encauzar o desenvolvemento urbanístico do mesmo, mediante a regulación das condicións de ordenación, urbanización e edificación en todo o territorio do concello, considerando e valorando a potencialidade dos recursos económicos e agropecuarios conxuntamente coa riqueza do seu medio ambiente e a do seu patrimonio de interés cultural.

Os obxetivos sectoriais deste Plan son:

Valorar e potenciar o modelo tradicional de asentamento da poboación no medio rural, disperso en numerosos núcleos de baixa densidade e pouca entidade de poboación. Como non se prevee unha presión especulativa nin unha tendencia ó crecemento excesivo dos núcleos rurais, proponse unha normativa tolerante e flexible que en ningún caso coarte as poucas posibilidades de expansión deste entramado rural, a finalidade da mesma é a de conquerir unha distribución o mais homoxénea posible da poboación no territorio formando un continuo poboacional interrelacionando os espacios habitados, os terreos agrícolas, os forestáis e os espacios de interés ecolóxico.

Consolidar o carácter urbano do núcleo de Negreira, posíbilitatando a súa expansión e o seu reforzamento como cabeceira comarcal, para elo dótase de novos viaís, de novos espacios dotacionais, preveese unha circumvalación polo norte do núcleo urbano e preparase unha reserva de solo apto para urbanizar de carácter empresarial e residencial.

cora < ■*. r.

3

PEAN ^ERM. BE ORDENACIÓN MUNICIPAD.¡7^]miCONCELLO Si MEQ3F.IIIÍM

(Mtera@iri® Kíj®tSfD©sit¡w®

ESTRUCTURA XERAL £ ORGÁNICA DO TERRITORIO.

O presente Plan Xeral de Ordenación do Concello de Negreira determina a estructura xeral e orgánica do territorio integrada polos elementos determinantes do desenvolvemento urbano e en particular polos sistemas xerais de comunicación e as suas zonas de protección, de espacios libres destinados a parques e zonas verdes públicas, de equipamento comunitario e infraestructuras e polo sistema de núcleos de poboación.Istas determinacións están recollidas gráficamente no capítulo P1 dos Planos de Planeamento, capítulo integrado por tres planos nos que se representa o seguinte:Pl/01: Sistema de núcleos de poboación.Pl/02: Sistema xerais de comunicacións.Pl/03: Sistemas xerais de zonas verdes e equipamento comunitario.

O sistema de núcleos o integran un núcleo urbano, (a vila de Negreira), e 96 núcleos rurais agrupados en 18 parroquias.

O sistema xeral de comunicacións está composto pola rede viaria vertabradora do territorio do Concello de Negreira, ista rede é de titularidade autonómica, provincial e municipal e según a súa titularidade se considera como rede primaria, secundaria e terciaria.A rede primaria está constituida polas estradas autonómicas e os tramos urbanos das mesmas. Istas estradas son tres, a estrada Bertamiráns - NegreirA, a estrada Negreira - Muxfa, e a estrada Negreira - A Baña. Ista rede é moi corta un interior do territorio do concello, pero é fundamental por servir de eixo de comunicacións dende o núcleo urbano con Santiago, Santa Comba e a zona da Costa da Morte.A rede secundaria está constituida polas estradas de titularidade provincial e os tramos urbanos das mesmas. Istas estradas son catro, a estrada Negreira - Urdilde, Negreira - Ponte Nafonso, Negreira - Marco Cornado, e A Pereira - Serra de Outes. Ista rede é fundamental para a vertebración do territorio, formando a rede troncal ce comunicación interior do núcleo urbano coas distintas parroquias.A rede terciaria está formada polas vías municipais que complementan as dúas redes anteriores, nista rede se incúen algunhas vías urbanas de acceso a sistemas xerais de dotación así como estradas rurais que complenentan e intercomunican as vías das redes primaria e secundaria. A definición física da rede terciaria figura no plano Pl/02, sendo o restante viario o constitutivo dos sistemas locáis do núcleo urbano e dos distintos núcleos rurais.

O sistema xeral de zonas verdes e equipamento comunitario se define no piano Pl/03. Está constituido por un sistema xeral de zona verde que é un parque liña! ao longo do Río Barcala ñas inmediacións do núcleo urbano de Negreira. Iste sistema xeral se dimensiona con unha superficie de 18,14 liectáreas.

IPL&M XERAL DE ORDENACIÓN MUNICIPAL CONGEIJLO DE NEQREORAIMI^meiri® KtJisíMfieaíiwa

Asemade se deseña como sistema xeral o novo cemiterio de Negreira, con unha superficie de 1,50 hectáreas, (os restantes cemiterios das distintas parroquias son sistemas locáis).Ademáis do anterior, o Plan Xeral de Ordenación Municipal do concello de

( Negreira considera como sistemas xerais dotacionais os seguintes:Sistema xeral de dotación administrativa: Aqueles centros administrativos nos que se prestan servicios ao conxunto do Concello ou ben incluso de nivel comarcal, istes son a Casa do Concello e o Xulgado, que comparten o mesmo edificio, o Cuartel da Garda Civil, e o Centro de Servicios Municipais, onde se acollen igualmente diversos servicios como oficina da Seguridade Social, Recadación, sevicio de augas, depósito da policía local, centro municipal de formación, etc...Sistema xeral de dotación sanitaria: O constitúe o centro de saude de Negreira. Sistema xeral de dotación cultural: Está constituido pola Casa da Cultura, coa biblioteca, a emisora municipal e o auditorio, dado que ista está configurada como un servicio xeral, existindo outros locáis culturáis nos distintos núcleos cuio carácter é evidentemente de dotacións locáis.Sistema xeral de dotación educativa: O constitúen o Colexio de educación primaria e o Instituto de ensino medio, tendo o resto dos centros educativos, (as escolas rurais, a garderia que se prevé construir e as dotacións que se constrúan no desenvolvemento dos solos urbanizables previstos), o carácter de sistemas locáis de dotación.Sistema xeral de dotación deportiva: O constitúen a piscina municipal e o complexo polideportivo de Pedra Mámoa constituido polo Pavillón polideportivo e o Campo de Fútbol, tendo o resto das instalacións deportivas, (as pistas descubertas e os campos de fútbol existentes na zona rural), o carácter de sistemas locáis de dotación.

C0NCB.I.0 OE NEGREIIRAM^moirisi siuiistffieMSw®

NÚCLEOS DE POBOACIÓN.

Núcleos de poboación.

Según dispon a Normativa do Plan, para os efectos destas normas, son núcleos de poboación aquelas áreas do territorio ñas que existindo a agrupación dun número siñificativo de vivendas próximas entre sí e tendo xurdido relacións propias da vida comunitaria, constitúen un asentamento de poboación singularizado por un topónimo.

Para o recoñecemento dos distintos núcleos de poboación se tiveron en coma as condicións da súa estructura viaria e dos espacios de relación social, a proximidade das edifícacións que o constitúen, e a relación entre os espacios edificados e as súas parcelas.

Os núcleos de poboación do Concello de Negreira se definen e se delimitan gráficamente nos planos do presente Plan Xeral de Ordenación Municipal.

Os núcleos de poboación do Concello de Negreira poden ter carácter urbano o rural, sendo no primeiro caso núcleos urbanos e no segundo núcleos rurais.

i

1Ü tic illfj, ü C í.'. i jL.j,

C^LAW XEEML DE ORDENACIÓN MUNICIPAL iWJt.'..,m"

CONCELLO DE NEGREIRA LjfckjQTJ

NÚCLEOS RURAIS.

As presentes Plan Xeral de Ordenación Municipal do Concello de Negreira definen como núcleos rurais as áreas do territorio que reunindo as condicións dos núcleos de poboación, caracterízanse pola súa especial vinculación ás actividades do sector primario e se delimitan gráficamente nos planos calificándoos coas Ordenanzas 17 e 18, Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado e Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso, respectivamente.

O criterio de calificar os núcleos rurais en tradicionais de caserío concentrado e tradicionais de caserío disperso ven dado polo análise da memoria de información e pola configuración física do mesmo. Case todo-ios núcleos, consecuentemente, teñen un área de caserío concentrado e outra de caserío diseminado que permite unha amplia expansión do mesmo.

As presentes Plan Xeral de Ordenación Municipal do Concello de Negreira delimitan como núcleos rurais os que se enumeran seguidamente agrupados por parroquias. Xunto a cada núcleo rural se sinala a súa superficie en cada unha das dúas calificacións posibles, Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado e Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso, a maioría dos núcleos comprenden na súa delimitación espacios coas dúas calificacións, pero hai algúns que soio calificanse nunha das dúas categorías.

Parroquia de Albite:

Albite.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 4,68 Ha.

Niñarelle.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 1,52 Ha.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 5,65 Ha.

Pedreira de Abaíxo.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 0,72 Ha.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 1,71 Ha.

Pedreira de Arriba.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 2,45 Ha.

Pesadoira.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 8,11 Ha, Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 15,96 Ha.

Santo Tomé.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 1,68

PL&ÍM X1HSAL BE OHDENAt CONCELLO 0E NEOHEEHA

ss^gitifíesrttiw®

Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 5,15 Ha.

Parroquia de Aro:

Aro.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 1,35 Ha. Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 10,14 Ha.

As Brañas.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 5.22 Ha.

Camino Real.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 10,60 Ha.

Meiro.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 1,63 Ha. Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 8,84 Ha.

Pedralonga - Casa Nova.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 1,72 Ha. Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 7,86 Ha.

Rioseco - San Vicente.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 5,81 Ha. Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 8,45 Ha.

Tunas.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 2,37 Ha. Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 3,92 Ha.

Vilar.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 0,96 Ha. Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 4,34 Ha.

Parroquia de Arzón:

Arzón - Romarís.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 1,80 Ha. Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 8,66 Ha.

Devesa.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 2,76 Ha.

Porqueira.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 0,91 Ha

j

PLAM XiBAL BE OTOEN^OloM MUMBCSPALCONCELLO DE NEGREIRAMümorisi 3¡y@iii¡ific®íáwsi


Parroquia de Brofio:

Broño.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 1,54 Ha. Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 2,68 Ha.

Feáns.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 1,52 Ha. Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 9,61 Ha.

Rapóte.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 1,05 Ha. Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 2,41 Ha.

Redemuifios.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 1,29 Ha. Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 5,05 Ha.

San Martiño.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 4,85 Ha. Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 2,07 Ha.

Trasbarcala.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 0,88 Ha. Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 4,97 Ha.

Parroquia de Bugallido:

Babión - Farrapa.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 1,17 Ha. Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 1,32 Ha.

Bugallido.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 1,56 Ha. Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 6,52 Ha.

Casal do Mato.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 0,55 Ha. Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 2,08

Cornado.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 1,08 Ha. Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 3,83 Ha. co^’C

Espesado.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 3,45 Ha.

Pedrouzo.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 1,26 Ha. Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 2,27 Ha.

Quíntela.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 1,58 Ha. Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 2,91 Ha.

Vilacoba.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 0,54 Ha. Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 1,19 Ha.

Vilaserío.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 2,93 Ha. Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 13,11 Ha.

Parroquia de Campelo:

Ameixeiras.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 1,17 Ha. Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 6,09 Ha.

Campelo.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 1,37 Ha. Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 2,87 Ha.

Rons.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 4,63 Ha.

Parroquia de Campolongo:

Campolongo.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 2,86 Ha.

Castelán.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 4,32 Ha.

Castro.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 0,67 Ha.

Q CO,1 Lili I. 2

Couso de Abaixo.

PL&iNI XEftAL DE ORDENACIÓN MUNICliPAl. CONCEL.LO OE NEGREIRA

js5i©6¡ffies!tDw®

Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 1,19 Ha.

Couso de Arriba.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 1,68 Ha.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 1,55 Ha.

Lugariño - Igrexa de Campolongo.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 1,79 Ha.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 5,95 Ha.

Peto.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 0,52 Ha.

Vilar de Abaixo - Cotón.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 3,67 Ha.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 1,71 Ha.

Vilar de Arriba.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 3,40 Ha.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 0,48 Ha.

Parroquia de Covas:

Cancelo.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 9,77 Ha.

Covas.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 3,69 Ha.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 1,62 Ha.

Cotro - Padín.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: Cotro: 1,12 Ha. Padín: 1,43 Ha.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 3,26 Ha.

Triáns.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 0,72 Ha.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 4,95 Ha.

Parroquia de Gome:

Gándara - Gonte.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: Gándara: 2,16 Ha. Gonte:


FLAIM XEftM. DE ORDENACIÓN IMUNiSCíPAt. CONCELLO DE NEGREIRAIMl®m@risi su©íiítc®tláwa

Parroquia de Landeira:

Landeira.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 3,09 Ha. Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 9,75 Ha.

Marcelle.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 2,45 Ha. Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 12,43 Ha.

Parroquia de Liftaio:

Bellalta.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 0,97 Ha. Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 2,12 Ha.

Curuxido.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 2,48 Ha. Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 2,66 Ha.

Liñaio - Reibo.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 1,68 Ha. Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 10,32 Ha.

Maio Grande.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 5,20 Ha. Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 8,61 Ha.

Maio Pequeño.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 1,69 Ha. Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 1,05 Ha.

Pontevedra.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 1,12 Ha. Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 2,26 Ha.

Trece.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 2,75 Ha. Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 6,46 Ha.

Vilar.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 2,34 Ha Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 10,55 Ha.

P'LAINI XEISML DE ORBEMñCüÓN MIMCIPAII:.CONCELLO DE NEGREDHA(M3®m©réa KMg'SifSgMiwsi

Parroquia de Logrosa:

Abeanca - Cháncela - Fontán.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: Abeanca 0,35 Ha. Cháncela - Fontán 2,62 Ha.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 23,92 Ha.

Castro de LogrosaNúcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 3,70 Ha.

Barca.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 2,38 Ha.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 4,56 Ha.

Barquifia.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 4,06 Ha.

Domas.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 0,46 Ha.

Logrosa.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 1,65 Ha. Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 4,37 Ha.

Outeiros.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 7,85 Ha.

Parroquia de Lueiro:

Barbazán.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 2,50 Ha. Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 4,36 Ha.

Lobios:Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 2,42 Ha.

LueiroNúcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 1,81 Ha. Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 3,73 Ha.

Parroquia de Negreira:

Campos.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 1,44 Ha Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 6,07 Ha.

PLÁIM XERAL PE OPPEWAd C0NCHLL.0 IDE MEQRÍF.IIRA IMIeraetrii® Ky^fiiftiosíBwa

Negreira - Negreiroa - Ponte - Corpachón.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: Negreira: 1,12 Ha. Negreiroa: 0,89 Ha. Ponte: 0,42 Ha.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 13,63 Ha.

Vilachán de Abaixo - Vilachán de Arriba.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: Vilachán de Abaixo: 0,59 Ha. Vilachán de Arriba: 2,13 Ha.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 7,05 Ha.

Parroquia de A Pena:

Comavo.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 2,08 Ha.

Pomos.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 2,21 Ha.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 6,25 Ha.

A Pena.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 0,45 Ha.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 1,98 Ha.

Libreiro.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 1,26 Ha.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 3,26 Ha.

Piaxe.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 3,12 Ha.

Portocamiño.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 1,05 Ha.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 5,68 Ha.

Parroquia de Portor:

Fontemirón.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 3,65 Ha.

Pontemaceira.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 1,34 Ha. Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 3,33 Ha.

Portor.

14

FLAN SÍERAL RE ÍMJUNIC3FALCONCELLO DE NEGREOWAM®mrí®ria ísygtiffiefflüre®

Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 3,28 Ha. Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 3,66 Ha.

Piñeiro.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 1,21 Ha. Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 11,83 Ha.

Rebordáns.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 3,04 Ha. Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 1,08 Ha.

Rueiro.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 3,40 Ha.

Saleiróns.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 2,54 Ha. Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 6,40 Ha.

Parropuia de Xallas:

AIgrexa.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 4,94 Ha.

Fomiños.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 1,61 Ha. Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 3,24 Ha.

Gorgal.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 1,04 Ha. Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 6,05 Ha.

Mourís - Revolta.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 1,70 Ha. Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 5,16 Ha.

Outeiro.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 2,34 Ha.

Salgueira.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 0,45 Ha.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 2,40 Ha.

Tardeado.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 7,12 Ha.

PLAN XERAL DE ORDENACIÓN MUNICIPAL CONCELLO PIE NEGREIRAMemoria jsfLDgíffiScsatSw®

Vilar de lardeado.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 1,07 Ha.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 9,33 Ha.

Xallas de Abaixo - Xallas de Arriba.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 0,72 Ha.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 5,86 Ha.

Parroquia de Zas:

Taberna Nova.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 5,43 Ha.

Zas.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 2,55 Ha.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 5,14 Ha.

Todos estes núcleos de poboación delímitanse gráficamente nos planos. As superficies dos núcleos de poboación que se clasifican en cada parroquia son:

Parroquia de Aibite:

Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 12,03 Ha.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 35,60 Ha.

Parroquia de Aro:

Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 13,84 Ha.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 61,51 Ha.

Parroquia de Arzón:

Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 2,71 Ha.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 21,27 Ha. .

Parroquia de Broño:

Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 11,13 Ha,Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 26,79 Ha.

Parroquia de Bugallido:


PLAN ^ER&L PE OROENACIÓN BMiUNSCIPAL CONCELLO PE NEOREDBA(Merao'ria j58ji@íDffs@siíre®

Parroquia de Campelo:


Parroquia de Campolongo:


Parroquia de Covas:


Parroquia de Gonte:


Parroquia de Landeira:


Parroquia de Liñaio:


Parroquia de Logrosa:


Parroquia de Lueiro:


Parroquia de Negreira:


:.CÍ-V

rlV-f

SSL&M £[E!ÍML IDE OKDIcowcello se mmiHBimÜ®m@irfs Kygíiffiesílüi^s

Parroquia de A Pena:


Parroquia de Portor:


Parroquia de Xallas:


Parroquia de Zas:


As superficies totais dos núcleos de poboación son:

Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado: 164,28 Ha. Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso: 508,95 Ha. Núcleo Urbano, (solo urbano): 67,18 Has.

!'7i A ¡A Cor*;.;.:¡r0

J

FL&M XERAL SE ORDENACIÓN MUNEC PAL r3?*)CONCELLO SE NiGREÜBM LkJ

[Ttj

NÚCLEO URBANO.

Núcleos Urbanos.Consideranse núcleos urbanos aqueles que se caracterizan por contar maioritariamente con actividades propias dos sectores económicos secundario e terciario, dispor de equipamentos comunitarios e ter trazados viarios con servicios urbanísticos.

O presente Plan Xeral de Ordenación Municipal do Concello de Negreira define como núcleo urbano o núcleo de poboación da Vila de Negreira. Este núcleo delimitase gráficamente nos planos.

O Casco urbano do núcleo urbano de Negreira o componen o Casco Histórico, o Ensanche do Casco e a Extensión do Casco, ademáis existen tres ámbitos de solo urbanizable, dous de uso residencial e que comprende dous sectores, (S.U. 1 e S.U. 2), e outro de uso empresarial, S.U. 3, que prevee un futuro espacio para permitir o desenvolvemento económico local.

O Casco urbano da Vila de Negreira ten unha superficie de 67,18 Has.

A superficie do solo urbano é de: 67,18 Has.

Dos anteriores temos:

Solo urbano consolidado: 56,05 Has.Solo urbano non consolidado: 11,13 Has.

CONCELLO PE NEOílFJRA f A Con

1»ILAM XERAL DE ORDENACIÓN MUNICIPALCGMCEIUO DE NEGRISIMA NlgmorSffi jssjisítíSísMw®

SOLO URBANO CONSOLIDADO:

A superficie correspondente a cada zona según a súa calificación e co número máximo de vivendas que se poderá construir é:

Solos residenciáis: 35,14 Has.

Ordenanza de zona 1. Casco intensivo.1,59 Has., 160 vivendas.

Ordenanza de zona 2. Casco medio.29,07 Has., 2268 vivendas.

Ordenanza de zona 3. Casco extensivo.3,49 Has., 174 vivendas.

Ordenanza de zona 4. Casco unifamiliar.1,59 Has., 39 vivendas.

O número total máximo de vivendas previstas en solos urbanos residenciáis consolidados do núcleo urbano de Negreira é de 2.641 vivendas, o que albergaría unha poboación coa media de ocupación actual que é de 2,5 habitantes por vivenda, de 6.600 habitantes, o que é un dimensionamento suficiente para poder absorver calquer crecemento lóxico da poboación da vila.

Solos dotacionais e espacios libres: 18,74 Has.

Ordenanza de zona 5. Dotacións.3,64 Has.

Ordenanza de zona 6. Zona verde. (Dotación en solo urbano),4,63 Has.

Ordenanza de zona 7. Zona recreativa.1,31 Has.

Ordenanza de zona 9. Viario.9,16 Has.

Ordenanza de zona 8. Edificios e conxuntos catalogados: 2,17 Has.CONH''O vT0í”O;;'A f A <•••••• v- ^

DítlXO'lOA - í ■ :■■■- -v ; rr r.-.:. ■

í) p r o o ¡i o lü de niü ¡J C L I ... J J. ' ^

Neyrcira,. .l^rv... I-i 0 Secret

..1S6S

[FLAM KEML BE ©HOEMACléH Mi'if¡NIBCIPAL COMCELLO BE NtíGñEUHA ¡Mlem^irÉsi sysfiifpeiraóws

SOLO URBANO NON CONSOLIDADO:

A superficie correspondente a cada zona según a súa calificación e co número máximo de vivendas que se poderá construir é:

Solo urbano non consolidado: 11,13 Has.

Solos residenciáis: 7,64 Has.

Ordenanza de zona. Casco medio.7,49 Has., 861 vivendas.

Ordenanza de zona. Casco unifamiliar.0,15 Has., 3 vivendas.

O número total máximo de vivendas previstas en solos urbanos residenciáis non consolidados do núcleo urbano de Negreira é de 864 vivendas.

Solos dotacionais e espacios libres: 3,49 Has.

Ordenanza de zona 11. Dotacións.0,22 Has.

Ordenanza de zona 12. Zona verde.0,16 Has.

Ordenanza de zona 13. Viario.3,11 Has.

As 11,13 Has. de Solo urbano non consolidado están pendentes de reparcelación co desenvolvemento dos 24 Polígonos en Solo Urbano que se preveen no presentes Plan Xeral, (de Polígono UE1 a Polígono UE23, faltando o UE18 e existindo os UE11 Bis e UE16 Bis).

As superficies destes Polígonos son as seguintes:

Usos e niveis de intensidade correspondentes a Unidade de Execución 1.Unidade de Execución 1: ten 14.468 m2., 4.000 m2. de viario e 10.468 nú. de casco medio.Os usos do sector e os coeficientes de equivalencia indicativos serán: Almacéns e garaxe-aparcamemo, coeficiente 0,5. Asistencial benéfica, comercial, docente, hoteleiro, industrial a ou b, oficinas, relixioso, reunióos, sanitario e vivenda, coeficiente 1.O aprobeitamento tipo do área é de 0,825 m'/nr. ..... . • A - -...A densidade é de 70 vivendas por hectárea.

ÍC'T.i*

, > i

13 cíe eie1

PLAN SCEEML DE OHDKNACQ&N MUNíCIPAL CONCELLO SI NEGREBHAMemoiri® uystiffteüíDwa

Usos e niveis de intensidade correspondentes a Unidade de Execución 2.Unidade de Execución 2: ten 2.340 m2., 460 m2. de viario e 1.880 m¿. de casco medio.Os usos do sector e os coeficientes de equivalencia indicativos serán: Almacéns e garaxe-aparcamento, coeficiente 0,5. Asistencial benéfica, comercial, docente, hoteleiro, industrial a ou b, oficinas, relixioso, reunións, sanitario e vivenda, coeficiente 1.O aprobeitamento tipo da área é de 0,825 mVm2.A densidade é de 100 vivendas por hectárea.

Usos e niveis de intensidade correspondentes a Unidade de Execución 3.Unidade de Execución 3: ten 7.555 m2., 1.260 m2. de viario e 6.295 m‘. de casco medio.Os usos do sector e os coeficientes de equivalencia indicativos serán: Almacéns e garaxe*aparcamento, coeficiente 0,5. Asistencial benéfica, comercial, docente, hoteleiro, industrial a ou b, oficinas, relixioso, reunións, sanitario e vivenda, coeficiente 1.O aprobeitamento tipo da área é de 0,825 m7m\A densidade é de 50 vivendas por hectárea.

Usos e niveis de intensidade correspondentes a Unidade de Execución 4.Unidade de Execución 4: ten 7.176 m2., 1.932 m2. de viario e 5.244 m5. de casco medio.Os usos do sector e os coeficientes de equivalencia indicativos serán: Almacéns e garaxe-aparcamento, coeficiente 0,5. Asistencial benéfica, comercial, docente, hoteleiro, industrial a ou b, oficinas, relixioso, reunións, sanitario e vivenda, coeficiente 1.O aprobeitamento tipo da área é de 0,825 mVm2.A densidade é de 50 vivendas por hectárea.

Usos e niveis de intensidade correspondentes a Unidade de Execución 5.Unidade de Execución 5: ten 4.276 m2., 1.930 m*. de viario e 2.346 nri. de casco medio.Os usos do sector e os coeficientes de equivalencia indicativos serán: Almacéns e garaxe-aparcamento, coeficiente 0,5. Asistencial benéfica, comercial, docente, hoteleiro, industrial a ou b, oficinas, relixioso, reunións, sanitario e vivenda, coeficiente 1.O aprobeitamento tipo da área é de 0,825 m7m".A densidade é de 50 vivendas por hectárea.

Usos e niveis de intensidade correspondentes a Unidade de Execución 6.Unidade de Execución 6: ten 4.480 m£., 860 m\ de viario e 3.620 m\ de casco medio.Os usos do sector e os coeficientes de equivalencia indicativos serán: Almacéns e garaxe-aparcamento, coeficiente 0,5. Asistencial benéfica^., ^p|^er^a|,( diente,

i■■■ ■ f--- ;■ j '. UK ' W :. i.'OCuniíritú

■ hK7pí¿,',d ü(:i O'3r - S''- \ ••

i'.Z>. ds ......jaaa

PLAN XERAL DE ORDENACIÓN MU!NIC!PALCONCELLO DE NEGREIRA temoria jisj]@iídíd©siíó«

hoteleiro, industrial a ou b, oficinas, relixioso, reunións, sanitario e vivenda, coeficiente 1.O aprobeitamento tipo da área é de 0,825 mVnri.A densidade é de 55 vivendas por hectárea.

Usos e niveis de intensidade correspondentes a Unidade de Execución 7.Unidade de Execución 7: ten 1.680 mL, 400 mL de viario e 1.280 m2. de casco medio.Os usos do sector e os coeficientes de equivalencia indicativos serán: Almacéns e garaxe-aparcamento, coeficiente 0,5. Asistencial benéfica, comercial, docente, hoteleiro, industrial a ou b, oficinas, relixioso, reunións, sanitario e vivenda, coeficiente 1.O aprobeitamento tipo da área é de 0,825 mymL A densidade é de 100 vivendas por hectárea.

Usos e niveis de intensidade correspondentes a Unidade de Execución 8.Unidade de Execución 8: ten 2.592 mL, 1.200 mL de viario, 571 m2. de zona verde e 821 mL de casco medio.Os usos do sector e os coeficientes de equivalencia indicativos serán: Almacéns e garaxe-aparcamento, coeficiente 0,5. Asistencial benéfica, comercial, docente, hoteleiro, industrial a ou b, oficinas, relixioso, reunións, sanitario e vivenda, coeficiente 1.O aprobeitamento tipo da área é de 0,825 mVmL A densidade é de 70 vivendas por hectárea.

Usos e niveis de intensidade correspondentes a Unidade de Execución 9.Unidade de Execución 9: ten 4.400 m2., 700 m2. de viario e 3.700 m2. de casco medio.Os usos do sector e os coeficientes de equivalencia indicativos serán: Almacéns e garaxe-aparcamento, coeficiente 0,5. Asistencial benéfica, comercial, docente, hoteleiro, industrial a ou b, oficinas, relixioso, reunións, sanitario e vivenda, coeficiente 1.O aprobeitamento tipo da área é de 0,825 mVm2.A densidade é de 100 vivendas por hectárea.

Usos e niveis de intensidade correspondentes a Unidade de Execución 10.Unidade de Execución 10: ten 2.337 m\, 420 nr. de viario e 1.917 m2. casco medio.Os usos do sector e os coeficientes de equivalencia indicativos serán: Almacéns e garaxe-aparcamento, coeficiente 0,5. Asistencial benéfica, comercial, docente, hoteleiro, industrial a ou b, oficinas, relixioso, reunións, sanitario e vivenda, ., , coeficiente 1. ; ntvO aprobeitamento tipo da área é de 0,825 irr/m2.A densidade é de 100 vivendas por hectárea.

*:C £ ’•

PLñiM MZIññlL DIZ OmMÍMACIIÓM MIL1) MSI COL® ALCONCBXO ÜE NEGREIRAMera^íSa sy^WsieffllEii^si

Usos e niveis de intensidade correspondentes as Unidades de Execución 11. Unidade de Execución 11: ten 2.080 mi, 640 nr. de viario e 1.440 mJ. de casco unifamiliar.Os usos do sector e os coeficientes de equivalencia indicativos serán: Almacéns e garaxe-aparcamento, coeficiente 0,5. Asistencial benéfica, comercial, docente, hoteleiro, industrial a ou b, oficinas, relixioso, reunións, sanitario e vivenda, coeficiente 1.O aprobeitamento tipo da área é de 0,70 nf/nf.A densidade é de 15 vivendas por hectárea.

Usos e niveis de intensidade correspondentes as Unidades de Execución 11 Bis. Unidade de Execución 11 Bis: ten 1.350 m\, 420 m£. de viario, 480 m\ de casco medio e 450 m2. de dotacións.Os usos do sector e os coeficientes de equivalencia indicativos serán: Almacéns e garaxe-aparcamento, coeficiente 0,5. Asistencial benéfica, comercial, docente, hoteleiro, industrial a ou b, oficinas, relixioso, reunións, sanitario e vivenda, coeficiente 1.O aprobeitamento tipo da área é de 0,825 nr/m2.A densidade é de 75 vivendas por hectárea.

Usos e niveis de intensidade correspondentes a Unidade de Execución 12. Unidade de Execución 12: ten 12.605 m2., dividíndise en 3.755 nr., 1.400 m2. dotacionais e 7.450 m2. de casco medio.Os usos do sector e os coeficientes de equivalencia indicativos serán: Almacéns e garaxe-aparcamento, coeficiente 0,5. Asistencial benéfica, comercial, docente, hoteleiro, industrial a ou b, oficinas, relixioso, reunións, sanitario e vivenda, coeficiente 1.O aprobeitamento tipo da área é de 0,825 nri/nT.A densidade é de 100 vivendas por hectárea.

Usos e niveis de intensidade correspondentes a Unidade de Execución 13. Unidade de Execución 13: ten 12.070 m2., 3.160 nr. de viario e 8.910 m2. de casco medio.Os usos do sector e os coeficientes de equivalencia indicativos serán: Almacéns e garaxe-aparcamento, coeficiente 0,5. Asistencial benéfica, comercial, docente, hoteleiro, industrial a ou b, oficinas, relixioso, reunións, sanitario e vivenda, coeficiente 1.O aprobeitamento tipo da área é de 0,825 m2/m\A densidade é de 100 vivendas por hectárea.

Usos e niveis de intensidade correspondentes a Unidade de Execución 14. Unidade de Execución 14: ten 540 m2., 110 nr. de viario e 430 m2. de casco medio.Os usos do sector e os coeficientes de equivalencia indicativos serán: Almacéns egaraxe-aparcamento, coeficiente 0,5. Asistencial benéfica, cdtnercial, docente,

rovrKt.LO nr, NW.'!Ar,!TÍA ÍA

.....

24

PLAN XERAL UE OREDENACIÚSCONICI£LLQ> OK NE^lfíElRA S¡jil®m@risi H(j!®íSf5e®fl5¥S

ÍUNSCSPAI.

hoteleiro, industrial a ou b, oficinas, relixioso, reunións, sanitario e vivenda, coeficiente 1.O aprobeitamento tipo da área é de 0,825 nri/m*.A densidade é de 100 vivendas por hectárea.

Usos e niveis de intensidade correspondentes a Unidade de Execución 15. Unidade de Execución 15: ten 1.440 m2., 96 m\ de viario e 1.344 m\ de casco medio.Os usos do sector e os coeficientes de equivalencia indicativos serán: Almacéns e garaxe-aparcamento, coeficiente 0,5. Asistencial benéfica, comercial, docente, hoteleiro, industrial a ou b, oficinas, relixioso, reunións, sanitario e vivenda, coeficiente 1.O aprobeitamento tipo da área é de 0,825 m2/m\A densidade é de 100 vivendas por hectárea.

Usos e niveis de intensidade correspondentes as Unidades de Execución 16. Unidade de Execución 16: ten 1.846 m2., 300 m2. de viario e 1.546 m\ de casco medio.Os usos do sector e os coeficientes de equivalencia indicativos serán: Almacéns e garaxe-aparcamento, coeficiente 0,5. Asistencial benéfica, comercial, docente, hoteleiro, industrial a ou b, oficinas, relixioso, reunións, sanitario e vivenda, coeficiente 1.O aprobeitamento tipo da área é de 0,825 mVm2.A densidade é de 75 vivendas por hectárea.

Usos e niveis de intensidade correspondentes as Unidades de Execución 16 Bis. Unidade de Execución 16 Bis: ten 1.229 m2., 200 m2. de viario e 1029 m2. de casco medio.Os usos do sector e os coeficientes de equivalencia indicativos serán: Almacéns e garaxe-aparcamento, coeficiente 0,5. Asistencial benéfica, comercial, docente, hoteleiro, industrial a ou b, oficinas, relixioso, reunións, sanitario e vivenda, coeficiente 1.O aprobeitamento tipo da área é de 0,825 mVm2.A densidade é de 75 vivendas por hectárea.

Usos e niveis de intensidade correspondentes a Unidade de Execución 17. Unidade de Execución 17: ten 3.200 m\, 600 nri. de viario e 2.600 nri, de casco medio.Os usos do sector e os coeficientes de equivalencia indicativos serán: Almacéns e garaxe-aparcamento, coeficiente 0,5. Asistencial benéfica, comercial, docente, hoteleiro, industrial a ou b, oficinas, relixioso, reunións, sanitario e vivenda.coeficiente 1.O aprobeitamento tipo da área é de 0,825 mVnr. A densidade é de 100 vivendas por hectárea.

PLAN X£RAL DE ORDENACDÓN MUNICSPAL, ‘«'-«.i,».-.

GOMCKUUQ DE MEGREIIÜM 1**^1mjj

Usos e niveis de intensidade correspondentes a Unidade de Execurión 19.Unídade de Execucíón 19: ten 6.520 nr., 2.100 de viario, 350 m2. de dotacións e 4.070 m2. de casco medio.Os usos do sector e os coeficientes de equivalencia indicativos serán: Almacéns e garaxe-aparcamente, coeficiente 0,5. Asistencial benéfica, comercial, docente, hoteleiro, industrial a ou b, oficinas, relixioso, reunións, sanitario e vivenda, coeficiente 1.O aprobeitamento tipo da área é de 0,825 m2/m¿.A densidade é de 95 vivendas por hectárea.

Usos e niveis de intensidade correspondentes a Unidade de Execucíón 20.Unidade de Execución 20: ten 3.005 m\, viario 620 nú e 1.385 nú de casco medio.Os usos do sector e os coeficientes de equivalencia indicativos serán: Almacéns e garaxe'aparcamiento, coeficiente 0,5. Asistencial benéfica, comercial, docente, hoteleiro, industrial a ou b, oficinas, relixioso, reunións, sanitario e vivenda, coeficiente 1.O aprobeitamento tipo da área é de 0,825 mVnú A densidade é de 80 vivendas por hectárea.

Usos e niveis de intensidade correspondentes a Unidade de Execución 21.Unidade de Execución 21: ten 4.180 nú, 1.560 nú de viario e 2.620 nú de casco medio.Os usos do sector e os coeficientes de equivalencia indicativos serán: Almacéns e garaxe-aparcamento, coeficiente 0,5. Asistencial benéfica, comercial, docente, hoteleiro, industrial a ou b, oficinas, relixioso, reunións, sanitario e vivenda, coeficiente 1.O aprobeitamento tipo da área é de 0,825 lú/nú A densidade é de 85 vivendas por hectárea.

Usos e niveis de intensidade correspondentes a Unidade de Execución 22.Unidade de Execución 22: ten 2.428 nú, 720 nú de viario e 1.708 nú de casco medio.Os usos do sector e os coeficientes de equivalencia indicativos serán: Almacéns e . garaxe-aparcamento, coeficiente 0,5. Asistencial benéfica, comercial, docente, hoteleiro, industrial a ou b, oficinas, relixioso, reunións, sanitario e vivenda, coeficiente 1.O aprobeitamento tipo da área é de 0,825 nr/nú A densidade é de 100 vivendas por hectárea.

Usos e niveis de intensidade correspondentes a Unidade de Execución 23.Unidade de Execución 23: ten 960 nú, 150 nú de viario e 810 nú de casco medio.Os usos do sector e os coeficientes de equivalencia indicativos serán: Almacéns egaraxe-aparcamento, coeficiente 0,5. Asistencial benéfica, comercial, docente,

í.-íí'!,<o 7>r; (A OtrrüííO

PLfilNj OIS MUftfliaE^LCOWCELLO Df. MICaiREIñA Mammoirtai sygffiffieatíwa

hoteleiro, industrial a ou b, oficinas, relixioso, reunións, sanitario e vivenda, coeficiente 1.O aproveitamento tipo da área é de 0,825 m2/in\A densidade é de 85 vivendas por hectárea.

Ji

PLAIN MIKM, DE QñBEMACilálNi ¡M¡LJNíCIPñLGOMCEUUD BE MEffiliWJM

SISTEMA XERAL DE ZONA VERDE.

O Plan Xeral de Ordenación Municipal do Concello de Negreira inclúe niste ámbito os solos adicados a satisfacer o estándar exexido para a Vila de Negreira como espacio libre e de zona verde destinada a parques e xardfns públicos que teñen carácter de sistema xeral.

Iste solo se materializa ñas dúas beiras do Río Barcala, dende a Parroquia de Cobas ate a súa desembocadura no Río Tambre, sobre as que se deseñará un proxecto de parque fluvial lonxitudinai que debe quedar na maior parte da súa superficie en condicións de permitir o desenrolo da vexetación.

A superficie total do Sistema Xeral de zona verde é: 18,14 Has.

COMCJÍt.LO D-'1'. NVí-rír/^A <Cm*'~;)

18 de m

PLñM MEML BE ©RBENACIOM MÜN1ÍCSRALCONC£LL.O Bl£ NECMEIRAMemorgs KygWásaíi'ü'a

SOLO URBANIZAS LE.

Preveese no Plan Xeral de Ordenación Municipal do Concello de Negreira a disponibilidade de Solo urbanízable.

A superficie correspondente a cada zona según a o seu uso predominante é:

Superficies de Solo Urbanízable Residencial:Solo Urbanízable S.U.-l, : 6,52 Has., se poderán construir 437 vivendas.Solo Urbanízable S.U.-2. : 6,00 Has., se poderán construir 180 vivendas.Total Solo Urbanízable Residencial: 12,52 Has., se poderán constrir 617 vivendas.

Solo Urbanízable Empresarial:Solo Urbanízable S.U.-3. : 15,31 Has.

A Superficie total de Solo Urbanízable clasificado é de 27,83 Has.

Solo Urbanízable S.U.-l.1. O S.U.-l terá uso residencial, a súa superficie será de 6,52 hectáreas.O S.U.-l está clasificado así como consecuencia dunha actuación privada concertada co Concello de Negreira, concretamente mediante o convenio urbanístico “As Brañas” celebrado entre os propietarios do solo e o Concelío de Negreira. Do ámbito regulado polo convenio urbanístico se exclúen do S.U.-l as parcelas A, C, D, E e F definidas no convenio e os víais a, b, c, e d, que se clasifican directamente como solo urbano.O S.U.-l poderase subdividir nos polígonos que se consideren precisos para o seu mellor desenrolo de modo que a superficie mínima de cada polígono non sexa en ningún caso inferior a 2 hectáreas e xestionarase polo sistema de actuación de compensación. En dito planeamento parcial teranse en conta as cesíóns, viario e dotacións locáis precisas.2. Os módulos mínimos de reserva para dotacións no sector serán os que se indican no artigo 22 da Lei 1/1997 do Solo de Galicia.Un mínimo de 18 m2. de parques e xardíns, zonas deportivas e de recreo de uso e titularidade pública por cada vivenda ou por cada 100 m\ de edificación residencial. Esta reserva non poderá ser inferior ó 10% do total da superficie ordenada.Un mínimo de 10 nri. de equipamentos e servicios de titularidade pública coas dimensións e características regulamentarias, incluindo centos culturáis e docentes por cada vivenda ou por cada 100 nT. de edificación residencial. Emprazamentos para centros asistenciais e sanitario e para dotacións de interese público e social en proporción á edificabiiidade permitida.Previsión de aparcamentos na proporción mínima dunha praza por vivenda ou 80 m‘. de edificación.3. Os coeficientes de ponderación entre os diversos usos- dó ¡sfectót* sfei^ní ’ / ' '

iPLAN XERAL ore ORRENACIÚN «UiNiaPALCeiMCEULQ OE MIEG^fiL'HA IMI^moErBSi sygtifk

Almacéns e garaxe-aparcamento, coeficiente 0,5. Asistencial benéfica, comercial, docente, hoteleiro, industrial a ou b, oficinas, relixioso, reunións, sanitario e vivenda, coeficiente 1.Densidade máxima, 67 vivendas por hectárea.4. O aprobeitamento tipo deste sector será de 0,8 mym".

Solo Urbanízable S.U.-2.1. O S.U.-2 terá uso residencial, a súa superficie é de 6,00 hectáreas.O S.U.-2 está clasificado así como consecuencia dunha actuación privada concertada co Concello de Negreira, concretamente mediante o convenio urbanístico “A Restreva” celebrado entre os propietarios do solo e o Concelío de Negreira. Do ámbito regulado polo convenio urbanístico se exclúen do S.U.-2 as parcelas C, E, e H definidas no convenio e os vial a, que se clasifican directamente como solo urbano.O sector S.U.-2 poderase dividir nos sectores que se consideren precisos para o seu mellor desenrolo de modo que a superficie mínima de cada sector non sexa en ningún caso inferior a 2 hectáreas e xestionarase polo sistema de actuación de compensación. En dito planeamento parcial teranse en conta as cesións, viario e dotacións locáis precisas.2. Os módulos mínimos de reserva para dotacións no sector serán os que se indican no artigo 22 da Lei 1/1997 do Solo de Galicia.Un mínimo de 18 de parques e xardíns, zonas deportivas e de recreo de uso e titularidade pública por cada vivenda ou por cada 100 m¿. de edificación residencial. Esta reserva non poderá ser inferior ó 10% do total da superficie ordenada.Un mínimo de 10 m\ de equipamentos e servicios de titularidade pública coas dimensións e características regulamentarias, incluindo centos culturáis e docentes por cada vivenda ou por cada 100 m/ de edificación residencial. Emprazamentos para centros asistenciais e sanitario e para dotacións de interese público e social en proporción á edificabiiidade permitida.Previsión de aparcam entos na proporción mínima dunha praza por vivenda ou 80 rrí. de edificación.3. Os coeficientes de ponderación entre os diversos usos do sector serán: Almacén e garaxe-aparcamento, coeficiente.0,50.Asistencia! benéfica, comercial, docente, hoteleiro, industrial a ou b, oficinas, relixioso, reunións e sanitario, coeficiente 1,00.Vivenda, coeficiente 1,00.Densidade máxima de 30 vivendas por hectárea.4. O aprobeitamento tipo será de 0,6 rrí/rrí.

Solo Urbanízable S.U.-3.1. O S.U.-3 terá uso empresarial, a súa superficie é de 15,31 hectáreas.O S.U.-3 está clasificado así como consecuencia dunha actuación pública programada, delimitada no Anexo IV das vixentes Normas Complementarias eSubsidiarias de Planeamento da Provincia, e cuia (U^ieaieiqR} te

Jl

[PLAW JSERAL IDE OXIDENAeilOM IMIOLNIilOjlPAILOTÍMCELILO 0€ WÜ^IBEIRA¡Miemoriia Ky^íifieütÉwa

conformidade co Instituto Galego de Vivenda e Solo e de acordo co informe emitido pola empresa pública XESTUR A CORUÑA o 8 de maio de 1998.2. O sector S.U.-3 xestionarase polo sistema de actuación de expropiación. En dito planeamento parcial teranse en conta as cesións, viario e dotacións locáis precisas.3. Os módulos mínimos de reserva para dotacións no sector, dado o uso empresarial do mesmo, serán os do Artigo 11 do Anexo do Regulamento de Planeamento, en tanto non contradigan o disposto na Lei 1/1997 do solo de Galicia:O 10% da superficie total ordenada en espacios libres de dominio e uso público. O 4% da superficie total ordenada en servicios de interés público e social, que se dividen en un 2% de parque deportivo, 1% de equipamento comercial e 1% de equipamento social.Ademáis reservarase unha praza de aparcamento en superficie e na vía pública por cada 200 m2. de edificación, estas prazas terán que estudarse, dimensionase e xustíficarse adecuadamente no Plan Parcial que desenvolva o sector, estes aparcamentos serán a maiores da dotación de superficie de garaxe ou aparcamento que se esixe ñas ordenanzas de cada zona.4. Os coeficientes de ponderación entre usos son:Almacéns, garaxe aparcamento, gasolineira, industria a, b, c ou d e talleres do automóbil, coeficiente 1.Comercial, coeficiente 1,44.Asistencial, comercial, docente, hoteleiro, industrial a ou b, oficinas, relixioso, reunións e sanitario, coeficiente 1,40.Deportivo, coeficiente 0,80.5. O aprobeitamento tipo do sector será 0,70 nV/nL.

CO’"-'' i'TT.T.-n T'"

iPL&iNI XEIíML 10E QÍIíláiENACEÓM CONCÍELLO IDE MESKEIRA mgmsrB® ísygifle^E'iía

SOLO URBANO NON CONSOLIDADO:

Solos residenciáis:............................................................ 7,64 Has., 864 vivendas.

Ordenanza de zona. Casco medio......................... .........7,49 Has., 861 vivendas.Ordenanza de zona. Casco unifamiliar................................0,15 Has., 3 vivendas.

Solos dotacionais e espacios libres:.......................................................... 3,49 Has.

Ordenanza de zona 11. Dotacións........................................................... 0,22 Has.Ordenanza de zona 12. Zona verde......................................................... 0,16 Has.Ordenanza de zona 13. Viario..................................................................3,11 Has.

TOTAL SOLO URBANO:.........................................................................67,18 Has.

SISTEMA XERAL DE ZONA VERDE:

Sistema Xeral de Zona Verde:................................................................ 18,14 Has.

SOLO URBANIZABLE:

Solo Urbanizable Residencial.Solo Urbanizable S.U.-l.:...................................................................... 6,52 Has.Solo Urbanizable S.U.-2. :...................................................................... 6,00 Has.SOLO URBANIZARLE RESIDENCIAL:....................................................12,52 Has.Solo Urbanizable Empresarial.Solo Urbanizable S.U.-3.:....................................................................... 15,31 Has.

TOTAL SOLO URBANIZARLE:................................................................ 27,83Has.

SOLO NON URBANIZABLE COMÚN:Solo rústico común:.......................................................................... 6.106,96 Has.Solo rústico de infraestructuras:.......................................................... 278,02 Has.TOTAL SOLO RÚSTICO COMÚN:.....................................................6.384,98 Has.

SOLO RÚSTICO PROTEXIDO:Ordenanza reguladora 15, Protección de Ríos:............................................141,62 Has.Ordenanza reguladora 16, Protección Agrícola:...................................... 1.434,58 Has.Ordenanza reguladora 17, Protección Forestal:............................... 2.209,37 Has.Ordenanza reguladora 18, Protección do Patrimonio:............................... 574,07 Has.TOTAL SOLO RÚSTICO PROTEXIDO:............................................. 4.359,64 Has.

TOTAL SUPERFICIE DO CONCELLO DE NEGREIRA:.................... 11.531,00 Has.

PLAN SSEGMÍL OE OHDENACB0N MÜNIiaiPñL CONCELLCO BE IMIEGIfflEliHA üeraoiri® uuisíilfDeafflw®

RESUME DE SUPERFICIES.

O resume das diversas superficies ordenadas polo presente Plan Xeral de Ordenación Municipal do Concello de Negreira é o seguinte:

NÚCLEOS RURAIS:

Núcleo Rural Tradicional de Caserío Concentrado:............................. 164,28 Ha.Núcleo Rural Tradicional de Caserío Disperso:................................... 508,95 Ha.

TOTAL NUCLEOS RURAIS:..................................................................673,23 Has.

NÚCLEO URBANO:

SOLO URBANO:

O casco urbano da Vila de Negreira ten unha superficie de 67,18 Has. e divídese en dúas categorías de solo, solo urbano consolidado e solo urbano non consolidado.

Solo urbano consolidado:....................................................................... 56,05 Has.Solo urbano non consolidado:............................................................... 11,13 Has.

SOLO URBANO CONSOLIDADO:

Solos residenciáis:.......................................................35,14 Has., 2.641 vivendas.

Ordenanza de zona 1. Casco intensivo............................1,59 Has., 160 vivendas.Ordenanza de zona 2. Casco medio............................. 29,07 Has., 2268 vivendas.Ordenanza de zona 3. Casco extensivo............................3,49 Has., 174 vivendas.Ordenanza de zona 4. Casco unifamiliar...........................1,59 Has., 39 vivendas.

Solos dotacionais e espacios libres:........................................................ 18,74 Has.

Ordenanza de zona 5. Dotacións.............................................................. 3,64 Has.Ordenanza de zona 6. Zona verde. (Dotación en solo urbano).................1,14 Has.Ordenanza de zona 7. Zona recreativa.....................................................4,80 Has.Ordenanza de zona 9. Viario.................................................................... 9,16 Has.

Ordenanza de zona 8. Edificios e conxuntos catalogados: 2,17 Has.

PLftN XEíPí^L DE ORDENACIÓN MUNICIPALC0MCELLQ BE ME^MEIIRÁ üi<im@risi KtísíDffieaiilw®

g3rrC

ESTUDIO DE COBERTURA DOTACIONAL.

Ao efecto de xustifícar a suficiencia das reservas realizadas, presente Estudio de cobertura dotacional:

se adxunta o

A cobertura dotacional según o criterio dos estándares de equipamento que terá en conta o planeamento municipal, establecía polo Artigo 41 das Normas Complementarias e Subsidiarias de Planeamento Provinciais do 16 de abril de 1991 é a que de seguido se expón.Aos efectos anteriores, o Concello de Negreira é un Concello do Grupo D, con poboación de dereito comprendida entre 5.000 e 10.000 habitantes.

VALORES ABSOLUTOS DAS DOTACIÓNS EXISTENTES E PROXECTADAS:Existente na Previsto polo actualidade Plan.

Total global incluido zonas verdes 100.625 m\ 296.000 núTotal global equipamentos 95.200 nú 101.600 nú

Distribución indicativa

Educativo: 24.000 nú 28.000 núPreescolar, (Infantil)E.X.B., (Primaria)Ensino medio, (Secundaria)

13.000 m‘. 11.000 m\

13.000 nú 11.000 nú

Sanitario: 3.000 nú 3.000 núCentro SaúdeHospital XeralHospital especial

3.000 m\ 3.000 nú

Deportivo: 48.000 nú 48.000 nú

Socio-cultural: 300 nú 2.000 nú

Outos equipamentos: 19.900 nú 20.600 núCemiterioMercado, feira, resid.

15.000 nú 4.900 nú

15.000 nú 5.600 nú

Total global zonas verdes: 5.425 nú 194.400 núParquesXardíns 5.425 nú

181.400 nú 13.000 nú

f-.:.:-- --.r ■7::'.: \ r.

L':oiij

■;2!.V-

l3r. V

i

:\

34

I EySlIOYlHSBlltinfiSÍ) J

VALORES COMPARADOS EN MyHABITANTE.Indicación Art. Previsto polo41 NN. SS. PP. Plan.

Total global incluido zonas verdes 10,1 42,3 mVh.Total global equipamentos 8.1 14,5 mVh.

Distribución indicativa

Educativo: 3,0 4,0 mVh.Preescolar, (Infantil) 0,8 0,6 mVh.E.X.B., (Primaria) 2,2 1,9 mVh.Ensino medio, (Secundaria) - 1,6 m2./h.

Sanitario: 0,1 0,4 mVh.Centro Saúde 0,1 0,4 mVh.Hospital Xeral -Hospital especial -

Deportivo: 2,0 6,9 mVh.

Socio-cultural: 1.0 0,3 mVh.

Outos equipamentos: 2,0 3,5 mVh.Cemiterio 1,5 2,1 m2./h.Mercado, feira, resid. 0,5 1,4 mVh.

Total global zonas verdes: 2,0 27.7 mVh.Parques - 25.9 mVh.Xardíns 2,0 1,9 mVh.

Nota: No cadro anterior hai algunhas disñmcións en base a que moitos dos espacios dotacionais son polivalentes non tendo un uso pormenorizado asiñado, polo que é difícil distiguir entre as dotacións socioculturais e as dotacións administrativas. Por outra parte, a lixeira insuficiencia que se aprecia ñas dotacións educativas de ensino infantil^ e primario se compensa coa sobredotación en secundario, e hai que ter en conta que a implantaciórTda LOXSE produce unha disfunción entre os estándares existentes na normativa e a actual configuración educativa. Por outra parte no cadro de cumprimento de estándares non se computan as dotacións existentes nos núcleos rurais, xa que istas non teñen unha calificación específica do solo que ocupan.

35

plan xeral de ordenaciÓn municipal do concello de …

Documents