Pohjois-Suomen Metsämarkkinat Oy 24 v

Lapin Metsämarkkinat LKV

6 milj m3 puuta

2000 metsätilakauppaa

2016

Joka työpäivä keskimäärin:

Yksi metsätilakauppa

60 rekkakuormaa puuta

Liikevaihto 2016 28 milj €

8.12.1992 apporttiomaisuus

Toimimme osana valtakunnallista,

metsäkiinteistökauppaan erikoistunutta

Metsätilat.fi yritysketjua.

Kiinteistökaupan ammattilaisia

Metsäalan kokemus • Jatkuva kouluttautuminen

Metsäverotuksen erityisasiantuntemus • Poikkeaa rakennuksista

Erityisarvojen määrityksen yhteistyöverkosto

• Rakennukset, rakennuspaikat, virkistysarvot,

sora, turve, viljelysmaa, yhteismetsäosuudet

VIHREÄN KULLAN MAITA!

Myynnissä 61 kohdetta:

Lapissa 15,

Pohjois-Pojanmaalla 41

Kainuussa 5. Kaikki kohteet netissä:

www.metsatilat.fi

Myyntikohde Sijainti Ala Hinta €

Erkinvaara Savukoski, Tenniö,Kuosku 273 ha 180 000 Kuoppala 742-402-9-29 Savukoski, Martti 67,7 ha 112 000 Pistola 732-417-87-0 Salla, Vallovaara 234,9 ha 191 000 Pesonkorpi 698-403-4-75 Rovaniemi, Jaatila 12 ha 18 000 Outamaa 683-404-168-7 määräala Ranua, Ylimaa 73,4 ha 79 000 Rantahuhtanen 976-403-27-18 Ylitornio, Kainuunkylä 99,7 ha 88 000 Viherikkö 261-409-3-30 ja Keskimukka 261-409-23-5

Kittilä, Sirkka (Levi) 29 ha

Rinne 732-416-26-11 Salla, Kotala 116,93 ha 155 000 Marjala 976-407-37-5 Ylitornio, Meltosjärvi 45 ha 60 000 Keskitila 698-408-178-8 Rova niemi, Suopajärvi 85 ha 170 000 Erola 261-409-3-18 Kittilä, Sirkka (Levi) 31,9 ha Autio 758-424-26-3 Sodankylä, Jeesiö 69,62 ha 30 000 Kultala 683-404-167-6 Ranua, Ylimaa 75,23 ha 95 000 Aavanoja 698-406-28-6 Rovaniemi 27,48 ha 19 900 Laajala 751-401-10-64 Simo, Jokikylä 148 ha 124 000

Pohjois-Suomen Metsämarkkinat LKV Metsäkiinteistöjen välitys 2002 – 2016, kpl

112 109

158 173

189 212 203 210

263

333

2 22 26 29 30

41 31 33 38

48 37 45 39

57 56

Koko

Pohjois-

Suomi

Lapissa olemme

Metsämarkkinoiden kautta.

hoitaneet yli 500

tilakauppaa

Kiinteistövälitys, metsätilakauppa

• Ensimmäinen toimenpide on kiinteistön luotettava

arvon määritys • Metsäarvio –

• Aina maastokäynti

• Paikallinen asiantuntemus mhyllä

• TARJOLLA ON MONEN TASOISTA TIETOA METSÄSTÄ

• Metsään.fi, Yritysten metsäarviotiedot

• Hyvä pohja, mutta kaikkea ei voi selvittää ilmasta

• Hakkuiden päivitys – tiedon tuoreus

• Puulajisuhteet

• Kehitysluokka

• Hakkuumahdollisuudet

• Metsänhoitotarpeet

Hehtaarihinta suhteessa keskikuutioon

Lappi 2014 -2016

0

500

1000

1500

2000

2500€/HA

90 % metsän arvosta on

puuston arvoa,

puusto ratkaisee arvon

Myytävä kohde: Välittäjän selvitettävät asiat • Kiinteistötunnus, onko koko tila vai määräala,

• Rasitukset

• Kiinnitykset, ulosotot, mp-lainat, porotilalainat

• Ranta- ja virkistysarvot

• Rakennusmaa, tontit, pellot,

• Rakennusten arvot

• Kaavat

• Maa-ainekset: sora , turve, ym

• Osuudet yhteisiin vesi- ja maa-alueisiin

• Osuudet yhteismetsiin

• Metsästysoikeudet, tuulivoima, kaivosvaltaukset

• Tiet, tieoikeudet

• Myyjän on annettava tiedoksi kaikki tiedossaan olevat

kauppaan ja kauppahintaan vaikuttavat asiat

Kiinteistövälitys, metsätilakauppa

• Veroseuraamusten selvittäminen

• Yhteisymmärrys myytävän kiinteistön

pyyntihinnasta • Tunnearvoja ei voi lisätä kauppahintaan

• Arvio todennäköisestä myyntihinnasta

• Keskimäärin toteutuneet hinnat + 3 – 15 % arvioista,

muuta voi jäädä allekin • Lapin MM LKV keskikuutiohinta 2016: 19 € –

• koko Lapin keskiarvo 16 €/m3

Kiinteistövälitys, metsätilakauppa

• Toimeksiantosopimus max 4 kk:ksi

• Sopimuksessa määritellään myynnin ehdot

• Selvitetään omistajat (lainhuuto) • Yksityinen, yhtymä, perikunta, muu

• Tarvittavat asiakirjat • Perunkirjat liitteineen

• Testamentit, avioehdot, osituskirjat

• Vajaavaltaiset (edunvalvoja/maistraatti)

• Kaikilta omistajilta suostumus joko henkilökohtaisesti

tai valtakirjalla • Tilaa ei voi laittaa myyntiin ennen kuin kaikilta on

valtakirja !!!

Kiinteistövälitys, metsätilakauppa

• Markkinointi ja mainonta

• Ilmoitus nettiin www.metsatilat.fi • Kävijöitä n 600 per pv

• Linkki nettisivuille

• Vahti-palvelusta lähtee ilmoitukset kaikille tilavahtiin

ilmoittautuneille • Kunnasta riippuen 300 – 700 henkilölle

• Lehtimainonta

• Messut

• Erilaiset tapahtumat

Kiinteistövälitys, metsätilakauppa

• Tarjousaika tai hinnalla myyntiin sovitaan

toimeksiantosopimuksessa

• Tarjousten vastaanotto ja kaupasta päättäminen

• Myyjä päättää

• Sisäpiiriohjeet

Kiinteistökauppa

Maakaaren määräykset kiinteistökaupalle

• Kirjallinen

• Myyjät, ostajat, kaupankohde, kauppahinta, kauppahinnan maksu

• Omistus-ja hallintaoikeuden siirtyminen,

• Kauppakirjassa on mm. selostusta rasitteista, rasituksista,

kustannuksista

• Vastuista, veroseuraamuksista ym.

• Kaupanvahvistus.

Ostajan jälkitoimet

• Varainsiirtoveron maksu 4 %

• Lainhuudon haku ja saanti • Teemme asiakirjat asiakkaalle valmiiksi

• Määräalan lohkominen käynnistyy automaattisesti, kun on

saanut lainhuudon

• Menee yleensä seuraavaan kesään tai syksyyn

• Rajapyykkien selvitys ja tarvittaessa uusi pyykki

Myyjälle • Mahdollinen luovutusvoiton vero

Luovutusvoiton vero myyntitilanteessa

Omistus alle 10 v

*)Hankintahinta ja kulut 2010 68 000 €

Myyntihinta 2016 78 000 €

Luovutusvoitto 10 000 €

Mahdolliset lisäykset metsävähennyksestä

Veron määrä 30 % 3 000 €

Omistus yli 10 v

Hankintahinta ja kulut 1999 28 000 €

Myyntihinta 2016 78 000 €

Hankintameno-olettama 40%*78 000 31 200 €

Luovutusvoitto 46 800 €

Mahdolliset lisäykset metsävähennyksestä

Veron määrä

30 % *30 000= 9 000 €

34 %* 16 800= 5 712 €

Yhteensä 14 712 € (19%)

Myynti lähisukulaiselle on verovapaata, jos kiinteistö myyjän omistuksessa yli 10 v. Verovapaassa kaupassa ei myöskään tule lisäyksiä metsävähennyksestä

*)

Hankintakustannukset 1. Ostohinta + erottamisen, lainhuudon ym kulut 2. Tilan arvo perunkirjassa tai lahjakirjassa 3. Hankintahintaolettama

• alle 10v saannosta: 20 % • yli 10 v saannosta: 40 %

Vilkas vuosi 2017 Pohjois-Suomen

metsäkiinteistömarkkinoilla • LKV-liikevaihdon kasvu 11 %, kauppojen kpl-määrä + 27 %

Syitä:

• Positiiviset uutiset metsäteollisuuden investoinneista

• Pörssiraha etsii turvasatamaa metsistä

• Alhainen korkotaso

• Suursijoittajat lähteneet mukaan metsäsijoittamiseen

• Etelän ostajat Lapissa- etelässä hinnat karanneet tavallisten ostajien

käsistä

• Pohjois-Suomessa hintataso kohdallaan

• Suuret ikäluokat ikääntyvät ja myyvät

Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri

940

1462

549

904

1037

1344

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

Yksinomaan metsämaata sisältävät yli 10 ha kiinteistökauppojen mediaanihinnat alueittain

Kainuu Lappi PP

Verottajan ohjearvot: Lappi 1300,

Kainuu 1700, PP 1900€/HA

0

5

10

15

20

25

30

35

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

Toteutuneet kauppahinnat €/M3