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È per questa logica che si sta diffondendoin tutto il mondo l’uso delle Piattaforme diCondivisione Immobili ed è così, in manie-ra naturale, che dovremmo approcciare allafilosofia della collaborazione. Collaborare con altri colleghi significa,anche, poter gestire richieste su territori piùampi dove avremmo maggiori difficoltànell’accontentare una richiesta con le nostrerisorse.Un cliente, non potrà che essere felice, dirivolgersi ad un solo agente immobiliare,che per lui svolge con efficaciala ricerca dell’immobile. Nei precedenti articoli (consultabili sul sitowww.multiplelistingservice.it) ho accen-nato a come la condivisione e l’MLS sianol’integrazione di una filosofia operativa edi uno strumento tecnologico ed un esem-pio sulla gestione di una richiesta comepocanzi interpretato, ne danno la dimo-strazione La tecnologia ci viene in aiuto construmenti sempre più veloci, personalizza-bili e di semplice uso per tutti. Sono certo che questo momento di“variazione di mercato” ci metta nella con-dizione ideale per valutare qualche “aggior-namento professionale” integrato e sup-portato dallo sfruttamento di nuove tecno-logie. Nei prossimi articoli toccheremo anche altrilati, della professione immobiliare, nei qua-li la filosofia della condivisione ci può por-tare grandi vantaggi, vedremo, ad esempio,come avere maggiori argomentazioni dautilizzare per acquisire di più.

Le varie alternanze di mercato nelsettore immobiliare si evidenziano dal-l’aumento o dalla diminuzione deifattori x e y che possiamo identificare inrichiesta ed offerta. Oggi stiamo vivendo un ciclo che usiamodefinire di crisi, che viene identificata daun aumento dell’offerta e da una forte dimi-nuzione della richiesta.Molte sono le variabili che hannoportato a questo calo: esse vanno dalla cicli-cità naturale del mercato, all’eccessivoaumento dei prezzi, alla difficoltà da partedegli istituti di credito di erogare i mutui.Ma in questo momento non vorrei soffer-marmi sull’analisi ma piuttosto vorrei apri-re un dialogo su quanto il concetto di col-laborazione possa aiutare gli operatori immo-biliari a superare questo momento.Tutti concorderemo con l’affermare che itempi necessari per realizzare la vendita diun immobile si sono decisamente allunga-ti. Se un paio di anni fa ci avessero chiestoin quanto tempo avremmo potuto ritirareuna proposta su un immobile messo sul mer-cato al giusto prezzo, la risposta sarebbestata, senza peccare di presunzione, in 30/60giorni; oggi dovendo dare una risposta altret-tanto onesta, personalmente, mi troverei indifficoltà e probabilmente non mi sbilan-cerei nell’indicazione di un tempo.

In un momento come questo punterei il fuo-co della mia attività verso la corretta gestio-ne e fidelizzazione della “richiesta” più chesull’acquisizione. Curerei particolarmenteil portafoglio richieste, ampliandolo e facen-do opera di analisi preventiva sulla realepossibilità di acquisto. Una volta poi accer-tata la reale potenzialità mi adopererei ilpiù possibile per fornire un servizio il piùefficiente e mirato possibile verso la ricer-ca degli immobili di potenziale gradimen-to del cliente. Come logico, prima cercherei di acconten-tarlo attraverso la proposta degli immobilidel mio portafoglio, poi però in caso nega-tivo mi attiverei immediatamente per cer-carlo anche fuori dalla mia agenzia. Dove? La risposta è: “ovunque”!Privati, periodici di settore, altri AgentiImmobiliari. Certo è che, coscientedella mobilità dei clienti e della quantità diofferte presenti sul mercato odierno, dovreitrovare un metodo o uno “strumento” chemi permetta di essere veloce ed efficientenell’accontentare il mio cliente buono, altri-menti destinato a rivolgersi ad altre agen-zie o peggio ancora a fare da solo.Parlare di servizio al cliente, o ancora dipiù parlare di fidelizzazione significa “anche”essere veloci ed efficienti nell’esaudirne lenecessità.Nell’ottica dell’ottenere il miglior risulta-to nel minor tempo possibile, prima di pas-sare ad una lunga consultazione telefonica,mi orienterei verso la consultazione “velo-ce” delle piattaforme di condivisione MLS(Multiple Listing Service) dove con pochiclick riuscirei a vedere quanto disponibilein gestione ad altri colleghi che hanno mani-festato la volontà di condividere il loroimmobile, piuttosto che rischiare una sca-denza nel cassetto.

Quando collaborare aiuta a vendere

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SOMMARIO

PRENDICASA.IT GENOVASETTIMANALE DI informazionied INSERZIONI IMMOBILIARIanno 19° • n° 07

(Corriere Immobiliare fino al 04/2008)

Redazione - AmministrazioneB&P Editori s.r.l.Via Tortona, 10/12 · GenovaTel. 010 8390101Fax 010 8390153

[email protected]

DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni

COLLABORATORI:Emilia Bitossi, Roberto Carcano

Filiale di Genova:

Responsabile di filialeFranco Marini

Responsabile ProduzioneCinzia Tripi

Responsabile CommercialeMarco Marini

Responsabile DistribuzioneFrancesco Dambra

ImpaginazioneMonica Briata

Centro TestiA. Ottaviani, A. Pescio,R. Bonsignore, E.Pugliese

AmministrazioneR. Ghia, S. Speciale, B. Corevi

Ricevimento AnnunciF. Montaldo

Team CommercialeSergio AntonazzoGloria PetenattiStefano RuiuMariella Tacchella

STAMPASan Biagio Stampa S.p.a.Via Al Santuario di N.s. della Guardia 43P/R16162 GENOVA

B&P Editori S.r.l. REGISTRAZIONEPresso il Tribunale di Monzan°1772 del 17/12/2004

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Affitti

Vendite

Attività

Commerciali

L’editrice di B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere unainserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore e la concessionaria di pubblicità nonrispondono di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazionedi inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ognispesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altrielementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non ricevepercentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabiledella qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni.E’ vietata ogni riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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