presentación corporativa optima real estate

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Marqués de Riscal, 2 28010 Madrid. Tel:91 829 46 00. Fax: 91 829 46 01 www.optimarealestate.es

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¿ Quienes somos ?

� Óptima es una consultora inmobiliaria que nace de la asociación de un grupo de empresas y de profesionales de reconocido prestigio, avalados por su sólida experiencia en el sector inmobiliario.

� Óptima, ha consolidado a través de sus distintas unidades de negocio y de sus oficinas en Madrid, Barcelona y Bilbao una oferta integrada de servicios inmobiliarios.

� Óptima tiene como principal objetivo dar un servicio personalizado a sus clientes, proporcionando soluciones a medida en cualquier operación inmobiliaria.

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Filosofía

� Ofrecer a nuestros clientes unos servicios inmobiliarios con los más altos estándares de calidad.

� Lograr la plena satisfacción de nuestros clientes consiguiendo de esta forma establecer relaciones duraderas que se mantengan en el largo plazo.

� Crear una compañía basada en excelentes profesionales que sean capaces de prestar servicio plenos aportando ideas y soluciones ágiles y eficaces ante cualquier situación que se plantee en el mercado inmobiliario.

� Nuestros clientes dispondrán de un único interlocutor con el fin de que la información y la toma de decisiones sigan un camino rápido y transparente.

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Oficinas

LocalesComerciales

Industrial

Comercialización

GestiónPatrimonial

Gerencias

GestiónPatrimonial

GestiónComunidades

Inversiones

PatrimoniosPrivados

Corporate RealEstate

Valoraciones

EstudiosMercado

ServiciosFinancieros

Residencial

AGENCIACENTROS

COMERCIALESPROPERTY

MANAGEMENTCAPITALMARKETS

CONSULTORÍA

Estructura

AssetManagement

Implantaciones

FacilityManagement

ARQUITECTURA

ConsultoríaCorporativa

Captación

Gestión

SUELO

Comercialización

CORPORATE &INVESTMENT

M&A

PrivateEquity

FamilyOffices

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INDUSTRIAL

� El objetivo es dar un asesoramiento global, tanto a propietarios que desean comercializar sus inmuebles como a clientes que buscan superficies donde instalar su sedes, desarrollar sus planes de expansión o desempeñar su actividad industrial.

Servicios

� Búsqueda de sedes a empresas� Representación de usuarios� Asesoramiento a los propietarios en el alquiler y venta de sus inmuebles

LOCALES

� Comercialización de locales en calle, en régimen de alquiler, venta y traspaso� Representación de Usuarios� Asesoramiento en Proyectos de Inversión/Desinversión de activos inmobiliarios de índole comercial

� Alquiler y Venta de inmuebles industriales� Identificación y selección de ubicaciones� Asesoraremos a promotores en el desarrollo a nivel local y nacional de nuevos polígonos industriales, parques logísticos y edificios industriales

SUELOSUELO

OFICINAS

AGENCIACENTROS

COMERCIALESPROPERTY


CONSULTORÍA ARQUITECTURA SUELOCORPORATE &INVESTMENT

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CONSULTORÍA CORPORATIVA

� Relocalizaciones� Renegociaciones� Due Diligences� Optimización de patrimonios inmobiliarios

RESIDENCIAL

� Comercialización de viviendas en régimen de alquiler y compra-venta en:� Segunda Mano� Obra Nueva

� Asesoramiento en Proyectos de Inversión/Desinversión de activos inmobiliarios de índole residencial� Asesoraremos a promotores en el desarrollo a nivel local y nacional de nuevos proyectos residenciales

SUELOSUELOAGENCIA

CENTROSCOMERCIALES

PROPERTYMANAGEMENT

CAPITALMARKETS


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� El objetivo es conseguir que el centro comercial se posicione como líder en su entorno , a través de la óptima gestión integral del mismo.

� Reposicionamiento y mejora comercial� Consultoría para merchandising� Realización, negociación y renovación de contratos� Revisión de rentas

COMERCIALIZACIÓN

GESTIÓN PATRIMONIAL

� Gestión y control de la inversión patrimonial� Gestión de alquileres y renovaciones de contratos� Contabilidad y reporting financiero� Gestión de la renta variable� Análisis, control y auditoría de venta� Reporting de control de gestión

GERENCIA

� Gestión inmobiliaria y operacional� Gestión de marketing y comunicación� Gestión operativa técnica privativa� Gestión comercial.

Servicios

SUELOSUELOCENTROSCOMERCIALES

AGENCIAPROPERTY



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� El objetivo es ofrecer una consultoría integral dirigida a obtener la mayor rentabilidad, para inversores institucionales, patrimonios privados y compañías no inmobiliarias pero con patrimonios inmobiliarios, planificando estrategias individualizadas para cada tipología de cliente.

� Asesoramiento en la compraventa de inmuebles� Procesos de “Due Diligence”� Estrategias de comercialización y planes de marketing

INVERSIONES

� Gestión de patrimonios inmobiliarios� Búsqueda de financiación a medida� Elaboración de las estrategias a medida

PATRIMONIOS PRIVADOS

CORPORATE REAL ESTATE

� Análisis y valoración del patrimonio de empresas de carácter no inmobiliario� Optimizamos los costes inmobiliarios� Elaboración de planes de negocio anuales

Servicios

ASSET MANAGEMENT

� Selección de los vehículos de inversión más apropiados� Captación de fondos y/o partícipes� Gestión de sociedades

SUELOSUELOCAPITALMARKETS

CENTROSCOMERCIALES

PROPERTYMANAGEMENT

AGENCIA CONSULTORÍA ARQUITECTURA SUELOCORPORATE &INVESTMENT

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� El objetivo del PROPERTY MANAGEMENT es dar un servicio de outsourcing de la gestión de acuerdo con la estrategia de cada cliente. La gestión versa sobre todo tipo de inmuebles, tanto en propiedad vertical como en horizontal.

GESTIÓN DE COMUNIDADES

� Supervisión y colaboración Emp. Mantenedoras y de Servicios� Inspección Edificios y auditorías de Servicios� Concursos de Proveedores� Gestión de Incidencias, Obras y Desocupaciones

� Gestión y Control de la Inversión Patrimonial� Facturación: Gestión de Rentas y Gastos � Gestión de contratos: Renovaciones y negociaciones.� Reporting de control de gestión� Análisis, control y auditoría de Ventas

GESTIÓN PATRIMONIAL DE INMUEBLES

� Contratación, supervisión y colaboración Empresas Mantenedoras y de Servicios � Gestión Económico – Administrativa: Presupuestos Anuales� Organización Juntas y elaboración de Actas � Gestión Inmobiliaria y Operacional

Servicios

� GESTIÓN TÉCNICA

� GESTIÓN ECONÓMICO-ADMINISTRATIVA

SUELOSUELOSUELOSUELOPROPERTYMANAGEMENT

CENTROSCOMERCIALESAGENCIA

CAPITALMARKETS


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� El objetivo es dar una valoración real y de mercado de cualquier producto inmobiliario en un momento concreto del mercado.

� Análisis de valoración de inmuebles y de patrimonios inmobiliarios� Evaluaciones específicas de inmuebles� Estudios de viabilidad� Comprobaciones de valor (Due Diligence)

ESTUDIOS DE MERCADO

� El objetivo es realizar análisis socioeconómicos y de oferta (competencia directa) generalmente realizados en función del uso inmobiliario en un área geográfica concreta.

� Estudios de Coyuntura: Estudio de Mercado de un uso inmobiliario a nivel nacional, en una CCAA o una ciudad� Estudios Específicos: Estudio de Mercado del área de influencia de un inmueble en particular� Análisis de la Oferta

SERVICIOS FINANCIEROS

� El objetivo final es la maximización del beneficio y la optimización de los recursos disponibles

� Búsqueda de financiación y de socios institucionales y privados� Obtención de financiación para operaciones inmobiliarias.

Servicios

VALORACIONES

SUELOSUELOSUELOSUELOCONSULTORÍA

CENTROSCOMERCIALES

PROPERTYMANAGEMENT

CAPITALMARKETS

AGENCIA ARQUITECTURA SUELOCORPORATE &INVESTMENT

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Servicios

SUELOSUELO

� El objetivo es dar al cliente un asesoramiento y una gestión integral a la hora de trasladar su negocio a una nueva ubicación, en el desarrollo de un plan de expansión o en el desempeño de una actividad industrial

IMPLANTACIÓN

� Proyecto de Arquitectura

� Redacción de Proyecto Básico y de Ejecución

� Proyecto de Instalaciones Técnicas

� Gestión de Licencias

� Solicitud de las licencias municipales necesarias

� Gestión de trámites ante la Administración Pública

� Gestión de Contratación

� Selección de la red de contratistas

� Elaboración del Pliego de Condiciones

�Concurso y Adjudicación de proveedores

� Ejecución de Obra

� Ejecución de Obra Civil

� Ejecución de instalaciones

� Identidad Corporativa

� Diseño de Interior

� Colores Corporativos

� Materiales para suelos y techos

� Decoración

� Marca

ARQUITECTURACENTROS

COMERCIALESPROPERTY


AGENCIA CONSULTORÍA SUELOCORPORATE &INVESTMENT

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� Mantenimiento de edificios y sus instalaciones técnicas� Gestión del espacio: obras, reformas, mobiliario, mudanzas y traslados, etc� Servicios auxiliares: Limpieza de zonas comunes y privativas, jardineria, seguridad, recepción, conserjería, vending, etc.� Mudanzas y traslados

FACILITY MANAGEMENT

Servicios

SUELOARQUITECTURA

CENTROSCOMERCIALES

PROPERTYMANAGEMENT

CAPITALMARKETS

AGENCIA CONSULTORÍA SUELOCORPORATE &INVESTMENT

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SUELOSUELO

� Localización de suelo tanto en áreas consolidadas como en vías de desarrollo� Análisis jurídico y urbanístico del suelo

CAPTACIÓN

� Asesoramiento sobre proyectos a desarrollar para la obtención del máximo rendimiento posible

GESTIÓN

COMERCIALIZACIÓN

� Negociación y cierre de la venta o adquisición

� El objetivo es dar un servicio integral a promotores, inversores y propietarios para cualquier asesoramiento relacionado con operaciones de suelo Terciario-Comercial, Terciario-Oficinas, Industrial, Residencial, Hotelero y Dotacional

SUELOCENTROS

COMERCIALESPROPERTY


AGENCIA CONSULTORÍA ARQUITECTURACORPORATE &INVESTMENT

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CENTROSCOMERCIALES

PROPERTYMANAGEMENT

CAPITALMARKETS

AGENCIA CONSULTORÍA ARQUITECTURA SUELO

� Este servicio se presta a través de un grupo de profesionales con reputada experiencia en la gestión de empresas y en las principales firmas de consultoría estratégica y banca de inversión. Desarrolla su actividad desde el año 2001 en dos áreas: el asesoramiento a empresas e inversores y la estructuración de capital inversor.

� En la primera, ofrece servicios de asesoramiento estratégico y financiero, orientados a empresas e inversores. En la segunda, se reúne un grupo de Family offices, inversores y empresarios e instituciones, asesorándolos desde un inicio en la concepción estratégica del portafolio de inversiones para pasar a gestionar los proyectos de inversión desde su originación hasta la salida.

� El valor diferencial radica en: pensar, asesorar y actuar con mentalidad de empresarios, siempre desde su independencia.

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CENTROSCOMERCIALES

PROPERTYMANAGEMENT

CAPITALMARKETS

AGENCIA CONSULTORÍA ARQUITECTURA SUELO

M & A

� Venta� Evaluación de las alternativas de transacción en base a los objetivos del cliente � Elaboración del Plan de Negocio y soporte de hipótesis contenidas. � Preparación del cuaderno de ventas y "short list" de inversores � Vendor Due Diligence� Proceso de Subasta

� Captación de Fondos� Determinación de los recursos financieros necesarios conforme al Plan de Negocio� Definición del mix de tipos de recursos a obtener (deuda hipotecaria, subordinada, mezzzanine, equity…)� Identificación de entidades conforme al mix definitivo y acompañamiento en el “Road Show”� Negociación y cierre

� Colocaciones Privadas� Análisis de la operación� Elaboración del “Informe Memorando”� Contacto con los Inversores potenciales� Asesoramiento en la colocación

� Reestructuración Financiera � Asesoramiento sobre la estructura patrimonial y de balance� Evaluación de alternativas estratégicas para la compañía y los accionistas� Refinanciación bancaria� Sindicación de préstamos

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PRIVATE EQUITY

� A través de este servicio nos centramos en ayudar a medianas y pequeñas empresas y empresarios en sus planes de crecimiento a través de la identificación y captación de capital inversor. Desde la perspectiva del inversor, Atendemos a las necesidades de identificar proyectos y equipos de gestión que garanticen la consecución de los retornos esperados para cada riesgo asumido.

� Nuestros servicios abarcan las siguientes tareas:

� Análisis de la oportunidad: � Elaboración de un Business Plan por proyecto tipo� Elaboración del presupuesto de la Gestora � Concreción de la estructura vehículo � Elaboración de documentación (NDA, teasers, presentaciones, informes,…) � Plan de Trabajo � Acompañamiento en la gestión de los cierres (“closings”) � Captación de Fondos� Preparación � Presentación � Búsqueda de Oportunidades / Mandato de compra�Management� Gestión de participadas � Gestión de vehículos de inversión

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FAMILY OFFICES

� Cubrimos tres aspectos determinantes en la Gestión de un Family Office

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ALGUNOS DE NUESTROS CLIENTES

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Portfolio en comercialización

Edificio de Oficinas

Superficie: 6.900 m2

Comercialización en Alquiler

Propiedad de : Fondo de inversión

Edificio Príncipe de Vergara, 108


Superficie: 7.000m2


Renta: 19,5 €/m2 / mes

Josefa Valcárcel, 40

Propiedad de :Najarra

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Edifico de Oficinas

Superficie: 2.262,51 m2





Edificio Avda de Europa 34 D Edificio Maria de Molina 37 bis


Propiedad de : Naropa Propiedad de : Naropa

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Superficie: 2.818,10 m2

Comercialización en Venta

Propiedad de :

Edificio Borneo


Edificio Manuel Tovar 42

Propiedad de :Villalba




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Asesoramiento y Búsqueda de localesPlan de expansión a nivel nacional

Asesoramiento y Búsqueda de localesCierre: Serrano 45 y Gran Vía 69

Plan de Expansión Mesón 5Jotas Plan de Expansión Pizza Marzano


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Plan de Expansión Mc Donalds Plan de Expansión Grupo Vips


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Plan de Expansión Delina´s Plan de Expansión Starbucks


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Plan de Expansión VTV Plan de Expansión Punto Inmobiliario


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Aranaz y Vives, TudelaLocal Comercial

Superficie: 400 m2


Propiedad de :

Centro Comercial Los CoronalesBarajas, MadridSuperficie: 5.000 m2

Consultoría y comercialización

Local Tudela Centro Comercial


Propiedad de :inversor particular

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El GaleónTorrevieja, AlicanteSuperficie: 5.000 m2


Los Arqueros Shopping VillageBenhavís, MálagaSuperficie: 4.000 m2


Centro Comercial Centro Comercial

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Patrimonio NAROPA PROPERTIESVolumen de rentas: 3.300.000 €

Propiedad de :NAROPA PROPERTIES

Centro comercial Parquesol PlazaSBA: 6.325 M2

Gestión de Patrimonio Gerencia del Centro Comercial Parquesol Plaza

Propiedad de : Parquesol


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�Oficinas centrales de European Capital

�Actividad: Capital Riesgo

�Localización: Velázquez, 47

�Superficie: 750 m2

�Acciones de realizadas

-Proyecto

-Gestión de licencias

-Ejecución de obra

-Interiorismo

-Solicitud suministros

-Tramitación de licencias de actividad

-Facilities

Plazo de entrega 2 meses

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�Oficinas centrales en Madrid de Boston Scientific Ibérica

�Actividad: Material médico

�Localización: Campo de las Naciones

�Superficie: 3.800 m2


-Proyecto


-Ejecución de obra

-Interiorismo



-Facilities


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�Oficinas centrales en Madrid de Proactiva Asset Management

�Actividad: Gestión de activos inmobiliarios

�Localización: Serrano, 32

�Superficie: 220 m2


-Proyecto


-Ejecución de obra

-Interiorismo



Plazo de entrega 1 mes

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�Implantación de 41 oficinas en todo el territorio nacional de Punto Inmobiliario

�Actividad: Intermediación Inmobiliaria

�Localización: Todo el Territorio Nacional


-Proyecto


-Ejecución de obra

-Interiorismo



-Facilities


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Marqués de Riscal, 2 28010 MadridT. + 34 918 294 600F. + 34 918 294 601www.optimarealestate.es

presentación corporativa optima real estate

Economy & Finance