Visión y tendencias del mercado de oficinas de Bogotá

VISIÓN GENERAL DEL MERCADO DE OFICINAS DE BOGOTÁ JUNIO 2017

Universo

Indicadores Precios

Características Metros cuadrados rentables de edificios

construidos. Inventario transaccional

> Absorción Neta

> Tasa de Disponibilidad

(m² disponibles en renta/Inventario)

Por m² por mes. Son valores de oferta al

mercado y de inmuebles disponibles en renta,

no son una valoración de los inmuebles ya

rentados

• Edificios A+, A y B

• Umbral de tamaño 2.500

• No Gubernamentales

• No en planos

Mar

co C

on

cep

tual

58% CBD

42% PERIFÉRICOS

Confidencial – Colliers International 2014 5

Oferta vs Precios Históricos

$40.000

$50.000

$60.000

$70.000

$80.000

$90.000

0

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

300.000

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

A+ A B A+ A B

Confidencial – Colliers International 2014

Distribución por Tipo de Edificio

Inventario

2017 2020

2´370.000 m2

270 Edificios

3´160.000 m2

33%

340 Edificios

A+

26%

A

43%

B

31%

A+

30%

A

46%

B

24%

2010

1´502.000 m2

189 Edificios

Confidencial – Colliers International 2014

Nueva Oferta a 2020

7

Proyectos por Estado y Corredor

#64

904.000

0

100.000

200.000

300.000

400.000

500.000

Salitre Calle 100 Centro Otros Santa Bárbara Chicó Andino Córdoba Cedros Av. Chile

m2

Planos Construcción Built To Suit

50%

15%

9% 8% 6% 6% 3% 2%

5% 69.400 m²

14% 172.300 m²

77% 904.000 m²

1,5% 17.200 m²

122.500 m² Absorción

BOGOTÁ 2´379.000 m²

73%

5%

CALI 147.000 m² 17%

5%

3´289.300m²

MEDELLÍN 578.000 m²

BARRANQUILLA 183.000 m²

1´162.900m²

25.000 m² Absorción

13.000 m² Absorción

5.000 m² Absorción

Ocupación 10 AÑOS

Ocupación 9 AÑOS Ocupación 5 AÑOS

Ocupación 8 AÑOS

El ingreso de capital del ahorro público nacional e internacional a través de inversionistas institucionales, ha dinamizado proyectos de magnitudes importantes, aumentando considerablemente el inventario y la oferta de la mano de los constructores.

Nacen nuevos corredores no tradicionales en el centro, noroccidente y nororiente de la ciudad, buscando menor costo de tierra y así ofrecer rentas más competitivas para atender nichos de mercado como BPOs, Call Centers y operaciones de back office de alcance nacional y regional.

¿Qué busca un inquilino corporativo hoy?

Renta neta efectiva más baja sobre área útil

El inquilino es un objetivo del negocio inmobiliario por lo que frente al mercado actual los arrendadores están buscando ofertas creativas para atraer nuevos ocupantes para disminuir la vacancia.

Renegociación periódica de renta

Administrador del edificio como facilitador

Primera opción sobre áreas disponibles Aportes para

adecuaciones – $ por m2

Construcciones a la medida Arriendo con mobiliario y

adecuaciones Cláusulas de terminación

anticipada Alternativas de transporte

No competencia

Placas de mayor tamaño

Redundancia en conectividad

Acceso cercano a comercio

El lobby, la fachada y las zonas comunes del edificio se vuelven los elementos diferenciadores.

Los nuevos conceptos de diseño giran alrededor de la flexibilidad, el trabajo colaborativo, la interacción y la recreación, buscando que las zonas

comunes de los edificios suplan servicios de uso temporal y complementario.

La responsabilidad con el medio ambiente continúa, sin embargo el

LEED adecúa su aplicabilidad al mercado colombiano, especialmente

en la operación de áreas privadas.

La búsqueda de flexibilidad de los inquilinos ha impulsado el negocio de oficinas “virtuales” para atender requerimientos temporales y la llegada de nuevas empresas. Por su parte los proveedores de estos servicios se han convertido en aliados

importantes de los desarrolladores y arrendadores.

Con las nuevas tendencias (Home Office, hoteling, oficinas virtuales) el área total demandada de oficinas se ha visto

disminuida, sin embargo, por el aumento de zonas colaborativas, no ha sido en la magnitud que se esperaba.

Tendencia Reciente: Regresan Elementos Fundamentales

Formas de Trabajar

* Fuente: Gensler Arquitectura

Colaborativo

Enfocado

Aprendizaje

Sociable

Adquieren conocimiento

de un tema o habilidad a

través de la educación o

experiencia

Trabajo individual que

implique concentración y

atención dedicada a una

tarea o proyecto en particular Trabajo con otra persona o

grupo en persona, a través

de tecnología o combinadas,

para cumplir un objetivo Interacciones que creen confianza,

vínculos y valores comunes, identidad

colectiva y relaciones profesionales

productivas

Productividad Creatividad

El Futuro: Unas oficinas tienen que representar la cultura de

la empresa y el espacio de trabajo debe ser una proyección del hogar del ejecutivo, buscando su

bienestar pero como soporte a su creatividad y productividad.