presentación de powerpoint - ww2.camacolcundinamarca.co · • somos un banco de suelos para...

¿QUÉ

SOMOS?

• Somos un BANCO DE

SUELOS para proyectos

urbanos integrales,

especialmente para el

desarrollo de proyectos VIP

y VIS, que contribuyan a

reducir el déficit de

vivienda de Bogotá.

• Brindamos servicios para la

formulación y

estructuración de proyectos

Comercializar suelo habilitado

Brindar asistencia técnica y facilitar la

gestión de instrumentos de

planeación – Planes Parciales.

BANCO DE SUELO

Formular instrumentos de

planeación – Planes Parciales –

Unidad de Gestión 1 – PP Tres

Quebradas Usme

Polígono 2 – PP Tres Quebradas Usme

Ciudad Río

Fase 1 – POZ Norte PP Triángulo de

Bavaria

PP Bavaria Fábrica

Garantizar el desarrollo de la ciudad con vivienda, espacio público, transporte eficiente, una ciudad con altos estándares de calidad.

Adelantar y/o facilitar de procesos de gestión de suelo

GESTOR DE PROYECTOS

Líneas de acción y proyectos

PP Primavera C.Bolívar

PP El Consuelo R.Uribe

METROVIVIENDA Y

EL PLAN DE

DESARROLLO

“BOGOTÁ MEJOR

PARA TODOS”

PROYECTOS PRINCIPALES

Área Bruta: 615,8 ha

Área neta Urb: 196,2 ha

Área útil: 110 ha

Área parques: 33,32 ha

Equipamientos: 15,6 ha

Área útil VIS/VIP 30 - 40 ha

Potencial de Viviendas: 16.000 viv.

aprox.

Avance:

•Los Decretos 043/2010 y 464/2011

reglamentarios del POZ Norte se

encuentran en fase de revisión y ajuste

por parte de la SDP

BANCO DE SUELO



Área útil: 33,9 ha



Área útil VIS/VIP 31,7 ha

Potencial de Viviendas: 10.000

aprox.

BANCO DE SUELO

6

2

5

4 3

1

1

Estado:

•Decreto 438 de 2011

•Se adelanta proceso de comercialización, en las siguientes condiciones:

Etapas 1, 2 y 3 con licencias de urbanismo.

Infraestructura construida – Av. Usminia

15% vis

Traslados de obligaciones VIP hasta el 30% del suelo útil residencial.

UG1

ETAPA Área Bruta

(ha) Área útil

(ha)

POTENCIAL VIVIENDA (APROX.)

Etapa 1 201.851,99 56.154,96 1,600

Etapa 2 105.587,71 71.446,85 2,550

Etapa 3 119.185,50 45.985,54 1,150

Etapa 4 23.064,88 15.535,98

Etapa 5 124.764,05 83.342,87 2,850

Etapa 6 137.996,04 59.041,25 1,850

Total 712.450,17 331.507,45 10,000

BANCO DE SUELO

USOS

VIVIENDA MULTIFAMILIAR CON

COMERCIO

VIVIENDA MULTIFAMILIAR

VIVIENDA LOTES - UB

COMERCIO

1 2

6 5

3

4

1

Estrategia de intervención (orden): Etapa 3 Etapa 2 Etapa 1

GESTOR DE PROYECTOS






Área útil VIS/VIP 52 ha

Potencial de Viviendas: 10.000

aprox.

Estado:

•Ajuste de formulación -

Metrovivienda

•Se activaron mesas de trabajo

con SDP.






Área útil VIP 1,03 ha

Potencial de VIP 524 aprox.

Estado:

•Cuenta con viabilidad urbanística

(Res. 1548 Dic 2015).

•Proyecto de decreto en revisión

por parte de SDP

GESTOR DE PROYECTOS

GESTOR DE PROYECTOS






Área útil VIS/VIP 0,58 ha + 9 ha

Potencial de VIS/VIP: 2.688

Estado:

•En proceso de obtención de

resolución de viabilidad por parte

de la SDP.

GESTOR DE PROYECTOS





Área útil VIS/VIP 3,7 ha + 2,9 ha

Potencial de VIS/VIP: 2.856

Estado:

• PP predelimitado

• Se activaron mesas de trabajo

con los promotores.

C. Bolívar

GESTOR DE PROYECTOS



Área útil: 6 ha



Área útil VIS/VIP 5,9 ha

Potencial de VIS/VIP: 2.000 aprox.

Estado:

•Cuenta con PMRRA

•Cuenta con doc. De formulación

del PP listo para radicar

Ciudad Río

BANCO DE SUELO + GESTOR DE PROYECTOS

Gracias.

Wilben Palacios Barrera Gerente METROVIENDA

JUNTA DIRECTIVA 11 DE FEBRERO DE 2016

1. Verificación del Quórum.

Proyectos 2016

1.PROYECTOS DE RENOVACIÓN URBANA EN BORDES VIALES.

2.PROYECTOS DE RENOVACIÓN URBANA DE INFRAESTRUCTURA & EQUIPAMIENTOS.

3.PROYECTOS DE RENOVACIÓN URBANA ASOCIADOS A LA CUALIFICACIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO.

4.PROYECTOS INTEGRALES DE RENOVACIÓN URBANA

1. Proyectos de Renovación Urbana en Bordes Viales

2. Proyectos de Renovación Urbana de

Infraestructura & equipamientos

2.1 Estaciones Metro y Transmilenio. 2.2 Equipamientos Colegios Hospitales Centros Culturales Parqueaderos IDU Portal de Usme

3. Proyectos de Renovación Urbana Asociados a la Cualificación del Espacio Público

3.1 Alamedas 3.2 Generación de espacio públicos de manzana

Localización Barrio San Bernardo

Localidad Santa Fe

Área Bruta 6,14 Has

Área neta 5,35 has

Área Parques 7,458,21 m2

Área Equipamientos 2,200 m2 de Área Construida

Área Útil Total 2,79

Unidades VIS 218 viviendas

Unidades VIP 454 viviendas

Unidades No VIS 1470 viviendas

Vías principales

cercanas

Av. Caracas, Av. Fernando

Mazuera (AK 10), Av. De Los

Comuneros (Cl 6)

Malla vial local 1,61 has

4. Proyectos Integrales de Renovación Urbana

4.1 San Bernardo

Proyecto Temporal

Inversión $14,3 MM

# de

Contenedores 188 contenedores

# de Locales

500 locales

comerciales (en

contenedores)

220 espacios

análogos (en

plazoleta)

16 restaurantes

4 cafés

1 ciclo

parqueadero

5 baterías de

baños

Fecha

Terminación Junio 2016

Referentes Urbanos

Proyecto Definitivo

Localización Barrio Santa Inés Localidad Santa Fe

Vías principales cercanas Av. Caracas (AK 14)

Av. Fernando Mazuera (AK 10)

Área Bruta 2,4 Has

Área Útil 1,2 Has

Índice de Ocupación 0,67

Índice de Construcción 4,5

Pisos Máximo 12 pisos (Centro Comercial)

25 pisos (Torre Comunicaciones)

Usos Permitidos

Comercio Escala Metropolitana

Servicios Escala Urbana

Vivienda

Calle 9

Parque Tercer Milenio

4.2 San Victorino


Localización Plan Zonal del Centro. Entre Calle 24 y 26.

Entre Carrera 13 y Transversal 17.

Constructora Por seleccionar.

Área Bruta 10,7 Ha.

Área neta 6,7 Ha.

Área Parques 1,8 Ha (de espacio público).

Área Equipamientos 1,5 Ha.

Área Útil Total 3,4 Ha.

Área Útil VIS

Área Útil VIP 0,47 Has VIP (220 viviendas).

Área Útil No VIS 1,9 Has Sectores 1 y 3 (Por

definir número de unidades).

Vías principales cercanas Calle 26, Avenida Caracas.

Sistema hídrico y de ronda N,A.

Malla vial local 0,2 Ha

4.3 Estación Central


ELABORACIÓN DE ESTUDIOS ASESORIASGESTIÓN ANTE ENTIDADES DISTRITALES

Y COMUNIDADES 1) Asesoría sobre la aplicación de la normativa urbana

prevista en las unidades de planeamiento zonal, en zonas

con tratamiento de renovación urbana en la modalidad de

reactivación.

1) Gestión ante entidades distritales para el desarrollo de

proyectos de mejoramiento de fachadas, espacio público y

vías; por iniciativa de comunidades, en zonas tratamiento de

renovación urbana en la modalidad de reactivación.

2) Asesoría sobre el potencial de implementación de planes

parciales en zonas con tratamiento de renovación urbana en

la modalidad de reactivación.

1) Elaboración de estudios básicos requeridos: a) estudio

urbano (condiciones actuales del área objeto de

intervención), b) estudio de redes de servicios públicos, c)

levantamiento topográfico, d) avalúos, e) estudio de títulos,

f) estudio de mercado,g) censo y diagnóstico

socioeconómico, h) estudio de transito, i) estudio ambiental,

j) modelaciones urbanas, k) modelaciones financieras.

1) Asesoría en la contratación de estudios básicos

requeridos: a) estudio urbano (condiciones actuales del área

objeto de intervención), b) estudio de redes de servicios

públicos, c) levantamiento topográfico, d) avalúos, e)

estudio de títulos, f) estudio de mercado,g) censo y

diagnóstico socioeconómico, h) estudio de transito, i)

estudio ambiental, j) modelaciones urbanas, k)

modelaciones financieras.

1) Gestión ante entidades distritales durante la etapa de

solicitud de determinantes, formulación, aprobación y

adopción de planes parciales.

2) Formulación de Planes parciales. 2) Asesoría en la estructuración metodológica de planes

parciales y de las correspondientes unidades de actuación

urbanística.

2) Gestión social ante comunidades durante la etapa de

solicitud de determinantes, formulación (fase de

información pública a propietarios de predios y vecinos

sobre el proyecto), aprobación y adopción de planes

parciales.

3) Suministro de ayuda técnica, en relación con los

instrumentos de gestión urbanística (instrumentos de

planeamiento, actuación y financiación que provee la ley de

desarrollo territorial - Ley 388 de 1997-), que se pueden

implementar en desarrollo de planes parciales.

APORTE DE RECURSOS EN DESARROLLO DE U.A.U EXPROPIACIÓN EN DESARROLLO DE U.A.U. GESTIÓN SOCIAL

1) Aporte de suelo expropiado a propietarios renuentes en

desarrollo de la ejecución de Unidades de Actuación

Urbanística. (*)

1) Expropiación en desarrollo de la ejecución de Unidades

de Actuación Urbanística. (**)

1) Gestión social ante comunidades para la implementación

de los planes de gestión social previstos en desarrollo de la

ejecución de Unidades de Actuación Urbanística.

2) Aporte de recursos líquidos para la ejecución de

desarrollos inmobiliarios en Unidades de Actuación

Urbanística.

LINEAS DE NEGOCIO

REACTIVACIÓN FORMULACIÓN

ETAPA DE

DESARROLLO

DEL PROYECTO

MODALIDAD DE

INTERVENCIÓN

TRATAMIENTO DE

RENOVACIÓN URBANA

FORMULACIÓN

REDESARROLLO

IMPLEMENTACIÓN

5. Líneas de negocio y Servicios

5. Alternativas de cooperación ERU-Sector Privado

Gracias…

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