prinsiri public company limited (prin)prin.listedcompany.com/misc/form561/form_561_2009.pdfบร...

แบบแสดงรายการขอมลประจาป แบบแสดงรายการขอมลประจาป ((แบบ แบบ 5566--11))

สนสดวนท 31 ธนวาคม 2552

บรษท ปรญสร จากด บรษท ปรญสร จากด ((มหาชนมหาชน))

Prinsiri Public Company Limited

((PPRRIINN))

สารบญ หนา สวนท 1 ขอมลสรป (Executive Summary) 1 สวนท 2 บรษททออกหลกทรพย 1

1. ปจจยความเสยง 2

2. ลกษณะการประกอบธรกจ 5

3. การประกอบธรกจของแตละสายผลตภณฑ 10

4. การวจยและพฒนา 29

5. ทรพยสนทใชในการประกอบธรกจ 30

6. โครงการในอนาคต 38

7. ขอพพาททางกฎหมาย 40

8. โครงสรางเงนทน 49

9. โครงสรางการจดการ 51

10. การควบคมภายใน 74

11. รายการระหวางกน 76

12. ฐานะการเงนและผลการดาเนนงาน 88

13. ขอมลอนทเกยวของ 111

สวนท 3 การรบรองความถกตองของขอมล 1 เอกสารแนบ เอกสารแนบ 1 รายละเอยดเกยวกบผบรหารและผ มอานาจควบคมของบรษท

เอกสารแนบ 2 รายละเอยดเกยวกบกรรมการของบรษทยอย

เอกสารแนบ 3 รายงานการประเมนผลควบคมภายใน

บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)

แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56-1) สวนท 1 หนาท 1

สวนท 1

ขอมลสรป (Executive Summary) สรปภาพรวมของบรษทและบรษทยอย

บรษท ปรญสร จากด (มหาชน) จดทะเบยนจดตงบรษทเมอวนท 23 กมภาพนธ 2543 ณ สนป 2552

บรษทมทนจดทะเบยน 1,005 ลานบาท และมทนชาระแลว 1,005 ลานบาท โดยเปนหนสามญจานวน 1,005

ลานหน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท บรษทประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ประเภทหมบานจดสรร และ

ประเภทอาคารชดพกอาศย ซงบรษทจะเปนผพฒนาโครงการและเปนเจาของโครงการ บรษทไดรบรางวลการ

ออกแบบบานดเดน “Awards of Merit” ในป 2544 และป 2547 จากงาน PCBC (Pacific Coast Builders

Conference) ประเทศสหรฐอเมรกา อกทงยงไดรบรางวลชมเชย และรางวลระดบด“โครงการบานจดสรรอนรกษ

พลงงาน ป 2550 และป 2551” ตามลาดบ จากกรมพฒนาพลงงานทดแทนและอนรกษพลงงาน กระทรวง

พลงงาน เนนการพฒนาอสงหารมทรพยภายใตแนวความคด “The Art of Family Living” ในป 2552 บรษทม

รายไดจากการขายอสงหารมทรพยประเภทหมบานจดสรร จานวน 4,321.59 ลานบาท ทงนในป2552 บรษทม

รายไดพเศษจากการขายทดน เนองจากยงไมมโครงการพฒนา มลคา 555.65 ลานบาท ปจจบนถอไดวาบรษท

เปนผพฒนาอสงหารมทรพยทไดรบการยอมรบ และความไววางใจจากผบรโภคเปนอยางมากภายใตแบรนด

“ปรญสร” โดยบรษทมการถอหนในบรษทยอย 3 แหง ไดแก

(1) บรษท ปรญเวนเจอร จากด ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ประเภทหมบานจดสรร

เปนการรวมทนกนระหวางบรษท กบ บรษท ยนเวนเจอร จากด (มหาชน) ทงนการดาเนนงานมนโยบายทแยกกน

อยางชดเจน ซงในสวนทดนทนามาพฒนาโครงการนนจะมาจากบรษท ยนเวนเจอร จากด (มหาชน) เปนผจดหา

และนามาเสนอเพอตดสนใจในการซอทดนรวมกน อกทงจะใชชอของโครงการในแตละผลตภณฑทตางกนกบ

โครงการของบรษท บรษทถอหนในสดสวนรอยละ 51.00 ของทนจดทะเบยนชาระแลว

(2) บรษท โกร โยธา กรป จากด “บรษทยอย” ประกอบธรกจรบเหมากอสราง และจาหนายวสด

กอสราง ใหกบบรษทและผ รบเหมากอสรางของบรษทเปนสวนใหญ ในป 2552 มสดสวนรายไดจากการจาหนาย

วสดกอสราง และจากการรบเหมากอสราง ประมาณรอยละ 70.21 และรอยละ 29.79 ตามลาดบ บรษทถอหน

ในสดสวนรอยละ 99.99 ของทนจดทะเบยนชาระแลว

(3) บรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จากด “บรษทยอย” ประกอบธรกจคาและใหเชา

อสงหารมทรพย โดยสวนใหญเปนอสงหารมทรพยประเภททดน และจดตงขนเมอวนท 15 มถนายน 2550 โดย

ในป 2552 บรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จากด ยงไมมรายไดจากการดาเนนธรกจ บรษทถอหนใน

สดสวนรอยละ 99.97 ของทนจดทะเบยนชาระแลว



ผลตภณฑของบรษท แบงออกไดอกดงน

(1) ประเภทหมบานจดสรร ซงแบงออกเปนแตละเฉพาะตวผลตภณฑและกลมเปาหมายแตละ

กลม โดยจะใชชอโครงการทแตกตางกนออกไป และสามารถแบงออกไดอกดงน

(1.1) บานเดยว (Single Detached Home)

(1.1.1) บานเดยวตลาดบน ใชชอโครงการสรทาวารา และ บานปรญสร ระดบราคา

ประมาณ 7.00 ลานบาทขนไป โดยเปนกลมลกคาทมรายไดสง

(1.1.2) บานเดยวตลาดกลาง ใชชอโครงการปรญญดา ระดบราคาประมาณ 3.00 -

7.00 ลานบาท โดยเปนกลมลกคาทมรายไดคอนขางสง

(1.2) บานแฝด (Semi Detached Home) ใชชอโครงการปรญญดา ไลท ระดบราคา

ประมาณ 2.00 – 4.00 ลานบาท โดยเปนกลมลกคาทมรายไดปานกลาง

(1.3) ทาวนเฮาสและโฮมออฟฟศ (Town House & Home Office)

(1.3.1) ทาวนเฮาส 3 ชน ใชชอโครงการปรญลกษณ และ Six Nature ระดบราคา


(1.3.2) ทาวนเฮาส 2 ชน ใชชอโครงการปรญลกษณ ไลท บานปรญ ระดบราคา


(1.3.3) โฮมออฟฟศ ใชชอโครงการปรญลกษณ และปรญลกษณ ไลท ระดบราคา


(2) ประเภทอาคารชดพกอาศย (Condominium) ซงแบงออกเปนแตละเฉพาะตวผลตภณฑและ

กลมเปาหมายแตละกลม โดยจะใชชอโครงการทแตกตางกนออกไป และสามารถแบงออกไดอกดงน

(2.1) อาคารชดพกอาศยประเภทระดบความสงของอาคารไมเกน 8 ชน (Low Rise)

(2.1.1) ใชชอโครงการบรดจ และ เดอะไพรด ระดบราคาประมาณ 1.29 – 3.60 ลาน

บาท กลมลกคาทมรายไดปานกลาง ถงรายไดคอนขางสง

(2.1.2) ใชชอโครงการสมารทคอนโด ระดบราคาประมาณ 0.69 - 1.00 ลานบาท

กลมลกคาทมรายไดปานกลาง

(2.2) อาคารชดพกอาศยประเภทระดบความสงของอาคารเกน 8 ชน (High Rise) ใชชอ

โครงการเดอะคอมพลท ระดบราคาประมาณ 1.79 – 12.00 ลานบาท กลมลกคาทมรายไดปานกลาง ถงรายได

คอนขางสง

เปาหมายในการดาเนนธรกจของบรษท บรษทมงเนนความเปนหนงในผ นาดานพฒนาอสงหารมทรพย

ไทย รวมทงการไดการยอมรบและความไววางใจจากผบรโภคภายใตตราสนคา “ปรญสร” และมเปาหมายในการ

ขยายโครงการในอนาคตทยงคงเนนการพฒนาโครงการประเภทหมบานจดสรร และโครงการประเภทอาคารชด

พกอาศย บรษทตงเปาหมายการจดซอทดนและนามาพฒนาโครงการใหม ๆ ประมาณปละ 8 – 12 โครงการ ใน

ดานการตลาดบรษทมเปาหมายทจะสรางการรบรในตราสนคา “ปรญสร” ใหมากขน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทและบรษทยอยอยระหวางการเปดขายโครงการทงสน 23 โครงการ

มลคารวมประมาณ 15,332.83 ลานบาท โดยในป 2552 มมลคาทขายแลวรวมประมาณ 2,055.58 ลานบาท

และมยอดการรบรรายไดจากการขายอสงหารมทรพยประมาณ 4,321.59 ลานบาท ในป 2553มโครงการทได



จดซอทดนไปแลวอยระหวางการกอสรางและมกาหนดเวลาจะเปดขายภายในป 2553 จานวน 4 โครงการ มลคา

รวมประมาณ 1,400.00 ลานบาท โดยทางบรษทยงคงมนโยบายซอทดนเพมเพอขยายโครงการในป 2553 อก

จานวนประมาณ 5-10 แปลง สรปฐานะทางการเงนและผลการดาเนนงาน

(หนวย : ลานบาท)

รายละเอยด ป 2550 ป 2551 ป 2552

รายไดรวม 2,611.24 4,372.88 4,917.46

ตนทนขาย 1,989.93 3,407.74 3,888.14

กาไรสทธ 77.98 315.56 483.89

สนทรพยรวม 5,848.52 7,144.11 5,818.07

หนสนรวม 3,620.93 4,615.91 2,810.44

สวนของผ ถอหนรวม 2,227.58 2,528.19 3,007.62

อตราสวนกาไรขนตน (%) 23.03 23.93 22.74

อตราสวนกาไรสทธ (%) 2.99 7.22 9.79

มลคาตามบญชตอหน (บาทตอหน) 2.49 2.51 2.99

กาไรสทธตอหน (บาทตอหน) 0.09 0.33 0.48

ป2552 บรษทมกาไรสทธ จานวน 483.89 ลานบาทเพมขนจากป 2551 ถงรอยละ 53.54 เนองจากการ

เพมขนของรายได และการควบคมตนทนขายและคาใชจายในการบรหารไดด กวาป 2551 โดยกาไรสทธตอหน

เพมขนเปน 0.48 บาท จากป 2551 ทกาไรตอหน 0.33 บาท

อตราสวน หนสนตอทนในป 2552 ลดลงอยางมนยยะสาคญเปน 0.93 เทา โดยบรษทคาดการณจะรกษา

ระดบ อตราสวนหนสนตอทนใหไมเกน 1.2 เพอเปนการปองกนปญหาดานหนสนทบรษทเคยประสบปญหานมา

ในอดตและเปนการปองกนความเสยงทางดานหนสนของบรษทอกทางหนง

สนทรพยรวมของบรษทและบรษทยอย ณ สนป 2550 ป 2551 ป 2552 มมลคาเทากบ 5,848.52 ลาน

บาท 7,144.1 ลานบาท และ 5,818.07 ลานบาท ตามลาดบ โดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 สนทรพยรวมของ

บรษทและบรษทยอย ประกอบดวยสนทรพยหมนเวยนและสนทรพยไมหมนเวยนเทากบ 4,692.02 ลานบาท

และ 1,126.04 ลานบาท คดเปนรอยละ 80.64 และรอยละ 19.36 ของสนทรพยรวม ตามลาดบ โดยสนทรพย

สวนใหญของบรษทเปนสนคาคงเหลอ โดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทและบรษทยอยมสนคาคงเหลอ

เทากบ 4,124.27 ลานบาท คดเปนรอยละ 70.93 ของสนทรพยรวม



ปจจยความเสยงทสาคญ (1) ความเสยงจากความผนผวนของราคาวสดกอสราง

วสดกอสรางเปนวตถดบหลกทสาคญในการพฒนาโครงการ ทงนราคาวสดกอสรางดงกลาวจะม

ความผนแปรไปตามภาวะราคานามนทปรบตวสงขน ซงสงผลตอตนทนราคาวสดในการกอสรางทเชอมโยงกบ

ปโตรเลยมทมการปรบตวสงขน รวมทงวสดกอสรางอน ๆ ทปรบตวสงขนโดยผานคาขนสง ในขณะทบรษทไม

สามารถปรบราคาขายไดในทนท หรอหากบรษทสามารถปรบราคาขายได กอาจสงผลกระทบตอจานวนการขาย

ทอยอาศยของบรษท ดงนนความผนผวนของราคาวสดกอสรางอาจสงผลใหตนทนในการกอสรางโครงการของ

บรษทเพมขน ซงสงผลตอความสามารถในการทากาไรของบรษท อยางไรกตามสาหรบวสดกอสรางท

ผ รบเหมากอสรางเปนผ รบผดชอบและจดหานน จะถกกาหนดราคาการรบเหมากอสรางพรอมกบราคาวสด

กอสรางไวในสญญาวาจางของบรษทไวแลว สาหรบวสดกอสรางทบรษทเปนผจดหานน เนองจากบรษทม

อานาจในการตอรองกบผ คาวสดกอสรางคอนขางสง ทาใหบรษทยงสามารถควบคมตนทนของวสดกอสรางอย

ในระดบทเหมาะสมได โดยบรษทจะวางแผนการกอสรางและทาการประเมนปรมาณการใชวสดแตละประเภท

รวมทงโครงการกอน และจะสงซอวสดดงกลาวตามปรมาณทไดประเมนไวโดยผานบรษทยอยของบรษท

(2) ความเสยงจากการสรางบานเสรจกอนขาย

บรษทและบรษทยอยมนโยบายในการพฒนาโครงการประเภทหมบานจดสรร โดยสรางบานเสรจ

กอนขายเปนสวนใหญ ทงนรวมไปถงพฒนาโครงการประเภทอาคารชดพกอาศย โดยจะสามารถโอนไดเมอ

ดาเนนการกอสรางเสรจเรยบรอยทงโครงการแลว เนองจากจะไมไดรบเงนจากลกคามาเปนเงนทนหมนเวยนใน

ระหวางการกอสราง ประกอบกบหากมปจจยทอาจจะสงผลตอการตดสนใจซอทอยอาศยของกลมลกคา

เปาหมายของบรษท อาจทาใหบรษทมความเสยงจากการสรางบานเสรจกอนขายแลวยงไมสามารถขายได หรอ

ขายไดชาลง ซงจะสงผลใหบรษทมภาระตนทนสนคาคงเหลอในปรมาณทสง และสงผลกระทบตอสภาพคลอง

รวมทงความสามารถในการทากาไรของบรษท อยางไรกตามบรษทไดมนโยบายเพอลดผลกระทบดงกลาว โดย

ทาการวจยและศกษาพฤตกรรมของผบรโภคกอนการพฒนาโครงการ และบรษทมการวางแผนการกอสรางให

สอดคลองกบประมาณการการขาย โดยแบงการพฒนาโครงการออกเปนรายเฟส และโครงการทเปดขายใน

แตละโครงการจะมทงบานพรอมอย (Pre-Built) และบานทอยระหวางการกอสราง (Semi Pre-Built) ประกอบ

กบมการสงเสรมการตลาดอยางตอเนอง ทาใหบรษทมนใจไดวาสามารถลดผลกระทบดงกลาวไดในระดบหนง

(ผลงทนควรอานรายละเอยดขอมลในสวนท 2 กอนตดสนใจลงทนในหลกทรพย)



สวนท 2 บรษททออกหลกทรพย

ชอบรษท : บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)

ประเภทธรกจ : พฒนาอสงหารมทรพย

ทตงสานกงานใหญ : 123 อาคารซนทาวเวอรส ชน 12 อาคารเอ ถนนวภาวดรงสต

แขวงจอมพล เขตจตจกร กรงเทพมหานคร 10900

ทะเบยนเลขท : 0107574700320

โฮมเพจบรษท : www.prinsiri.com

โทรศพท : 0-2617-6900

โทรสาร : 0-2617-6910-11


แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 2

1. ปจจยความเสยง 1.1 ความเสยงเกยวกบบรษทและธรกจของบรษท 1.1.1 ความเสยงจากความผนผวนของราคาวสดกอสราง วสดกอสรางถอเปนวตถดบทสาคญในการพฒนาโครงการ ทงนราคาวสดกอสรางหลกหลายสวนในปท

ผานมาไดมการปรบราคาเพมขน เนองมาจากความตองการวสดกอสรางเพมขน ประกอบกบความผนผวนของ

ภาวะราคานามนทปรบตวสงขน ราคาสนคาโภคภณฑหลกปรบราคาขน ทงแรเหลก ทองแดง ซงสงผลตอตนทน

ราคาวสดในการกอสราง รวมทงวสดกอสรางอน ๆ ทปรบตวสงขนจากตนทนคาขนสง ทงนบรษทไมสามารถปรบ

ราคาขายไดในทนท หรอหากบรษทสามารถปรบราคาขายได กอาจสงผลกระทบตอจานวนการขายทอยอาศย

ของบรษท ดงนนความผนผวนของราคาวสดกอสรางอาจสงผลใหตนทนในการกอสรางโครงการของบรษท

เพมขน ซงสงผลตอความสามารถในการทากาไรของบรษท

อยางไรกตามสาหรบวสดกอสรางทผ รบเหมากอสรางเปนผ รบผดชอบและจดหานน จะถกกาหนดราคา

การรบเหมากอสรางพรอมกบราคาวสดกอสรางไวในสญญาวาจางของบรษทไวแลว สาหรบวสดกอสรางทบรษท

เปนผจดหานน เนองจากบรษทมอานาจในการตอรองกบผ คาวสดกอสรางคอนขางสง ทาใหบรษทยงสามารถ

ควบคมตนทนของวสดกอสรางอยในระดบทเหมาะสมได โดยบรษทจะวางแผนการกอสรางและทาการประเมน

ปรมาณการใชวสดแตละประเภทรวมทงโครงการกอน และจะสงซอวสดดงกลาวตามปรมาณทไดประเมนไวโดย

ผานบรษทยอยของบรษท

1.1.2 ความเสยงจากการสรางบานเสรจกอนขาย บรษทและบรษทยอยมนโยบายในการพฒนาโครงการประเภทหมบานจดสรร โดยสรางบานเสรจกอน

ขายเปนสวนใหญ ทงนรวมไปถงพฒนาโครงการประเภทอาคารชดพกอาศย โดยจะสามารถโอนไดเมอ

ดาเนนการกอสรางเสรจเรยบรอยทงโครงการแลว ดงนนบรษทจงไมไดรบเงนจากลกคามาเปนเงนทนหมนเวยน

ในระหวางดาเนนการกอสราง ประกอบกบหากมปจจยทอาจจะสงผลตอการตดสนใจซอทอยอาศยของกลม

ลกคาเปาหมายของบรษท อาจทาใหบรษทมความเสยงจากการสรางบานเสรจกอนขายแลวยงไมสามารถขายได

หรอขายไดชาลง ซงจะสงผลใหบรษทมภาระตนทนสนคาคงเหลอในปรมาณทสง และสงผลกระทบตอสภาพ

คลองรวมทงความสามารถในการทากาไรของบรษท

อยางไรกตามบรษทไดมนโยบายเพอลดผลกระทบดงกลาว โดยทาการวจยและศกษาพฤตกรรมของ

ผบรโภคกอนการพฒนาโครงการ และบรษทมการวางแผนการกอสรางใหสอดคลองกบประมาณการการขาย

ของบรษท โดยแบงการพฒนาโครงการแตละโครงการออกเปนรายเฟส และโครงการทเปดขายในแตละ

โครงการจะมทงบานพรอมอย (Pre-Built) และบานทอยระหวางการกอสราง (Semi Pre-Built) ประกอบกบ

บรษทมการสงเสรมการตลาดอยางตอเนอง ทาใหบรษทมนใจไดวาสามารถลดผลกระทบดงกลาวไดในระดบ

หนง



1.1.3 ความเสยงจากนโยบายการจดซอทดนเพอนามาพฒนาโครงการในอนาคต บรษทมนโยบายในการจดซอทดน โดยมงเนนทดนทมศกยภาพและสามารถนามาพฒนาโครงการไดทนท

ดงนนบรษทจงไมมนโยบายในการซอทดนสะสม (Land Bank) ไวเปนจานวนมาก ๆ สาหรบการกอสราง

โครงการตาง ๆ ในอนาคต เนองจากบรษทไมตองการแบกภาระตนทนทางการเงน ประกอบกบการแขงขนใน

ธรกจอสงหารมทรพยทสงขน ดงจะเหนไดจากมการเปดตวโครงการใหม ๆ ทเพมมากขน ทาใหมการแขงขนการ

ซอทดนในทาเลทดในระหวางผประกอบการ อาจทาให บรษทมความเสยงจากการทราคาทดนทมการปรบตว

สงขน หรอไมสามารถซอทดนในทาเลทตองการได ซงสงผลใหตนทนในการพฒนาโครงการของบรษทสงขน

หรอไมมทดนในทาเลทมศกยภาพในการพฒนา

อยางไรกตาม บรษทมการจดทาแผนการจดหาและจดซอทดนลวงหนาใหสอดคลองกบการนาไปพฒนา

โครงการของบรษทในแตละป ดงนนบรษทจะยงคงมเวลาเพยงพอทจะจดหาทดนทมศกยภาพเพอนามาพฒนา

โครงการในอนาคตของบรษท และสามารถควบคมราคาตนทนทดนใหอยในระดบทเหมาะสมได อกทง บรษทม

นายหนาคาทดนเปนจานวนมากทตดตอกบบรษทมาอยางตอเนองและยาวนาน ทาใหมความสมพนธทดกบ

นายหนาคาทดนดงกลาว ซงจะคอยคดเลอกทดนในทาเลทด และราคาทเหมาะสมมานาเสนอใหกบบรษทเพอ

พจารณาพฒนาโครงการมาโดยตลอด

1.1.4 ความเสยงจากนโยบายการปลอยสนเชอของธนาคารพาณชย มาตรฐานการใหสนเชอโดยรวมของธนาคารพาณชยมความเขมงวดเพอปองกนปญหาหนเสยในระบบ

สถาบนการเงน ซงสะทอนถงความระมดระวงในการดาเนนธรกจ ทามกลางปจจยเสยงจากภาวะเศรษฐกจท

ไดรบผลกระทบจากวกฤตการเงนโลก ประกอบกบมความกงวลตอคณภาพสนเชอและแนวโนมภาวะอตรา

ดอกเบยทคาดวาจะมการปรบตวสงขนในป 2553 ดงนนลกคาของบรษทจงมโอกาสทจะไมไดรบการอนมต

สนเชอเพอทอยอาศยจากธนาคารพาณชยเพอมาชาระคาบานทเหลอในวนโอนกบบรษท อาจสงผลกระทบตอ

ยอดการโอนรวมทงความสามารถในการทากาไรของบรษท

ในการนบรษท มการตดตามภาวะเศรษฐกจและตดตามนโยบายการปลอยสนเชอของธนาคารพาณขย

ตาง ๆ ทจะมผลตอการดาเนนงานของบรษท และมการปรบกลยทธใหสอดคลองกบการเปลยนแปลงดงกลาว

รวมทงไดทาการตรวจสอบขอมลลกคากอนยนขอสนเชอกบธนาคารพาณชยในเบองตน รวมถงไดมการเจรจา

รวมกบธนาคารพาณชยในการอานวยความสะดวกใหกบลกคาในการตดตอขอสนเชอกบธนาคาร เพอความ

รวดเรวในการขอสนเชอ

1.1.5 ความเสยงจากภาวะการณทแขงขนสง ภาวะเศรษฐกจไทยในป 2552 ในชวงครงปแรกนน ภาวะเศรษฐกจยงไดผลกระทบตอเนองจากจากวกฤต

การเงนโลก ผลกระทบจากปญหาดานการเมองภายในประเทศ โดยเฉพาะปญหาทางการเมองชวงเทศกาล

สงกรานตในเดอนเมษายน 2552 และ ความไมมนคงในรฐบาลผสมของพรรครวมรฐบาลในประเดนการแกไข

รฐธรรมนญป2550 ปญหาความไมสงบใน 3 จงหวดชายแดนภาคใต ประกอบกบความผนผวนของราคานามนท

เรมปรบตวสงขนในชวงไตรมาสสดทายของปเนองจากสภาวะอากาศทแปรปรวนทวโลก จากปจจยดงกลาวจะ

ยงคงเปนปจจยตอเนองซงสงผลกระทบตอเศรษฐกจของประเทศและยงคงเปนปจจยในการตดสนใจของ

ผบรโภคในป 2553 แตจากมาตรการการกระตนเศรษฐกจ โดยรฐบาลผานโครงการไทยเขมแขง การเรมฟนตว



ของเศรษฐกจโลก โดยเฉพาะ ประเทศสหรฐอเมรกา ซงเปนปจจยหลกทบงบอกถงการเรมฟนตวของเศรษฐกจ

ไทยดวย การคาดการณถงการตอมาตรการอสงหารมทรพยโดยภาครฐทจะหมดอายในวนท 28 มนาคม 2553

รวมถงนโยบายสนบสนนการใหมทอยอาศยในราคาตา (บานบโอไอ) ทาใหผประกอบการเรมกลบมาขยายงาน

ในดานอสงหารมทรพย ซงจะกอใหเกดการแขงขนระหวางผประกอบการมากขนในตลาดบาน คอนโดมเนยม ซง

มผลตอผบรโภคทจะใชเวลาในการตดสนใจเลอกทอยอาศยในป 2553 โดยทางผประกอบการอาจจะใชนโยบาย

การแขงขนดานราคา เพอเพมการตดสนใจตอผบรโภค

1.2 ปจจยความเสยงอน ๆ ความเสยงจากการทบรษทมกลมผถอหนรายใหญมากกวารอยละ 50 ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทมกลมผ ถอหนรายใหญซงไดแก กลมตระกลโกวทจนดาชย ซงถอหนใน

บรษทจานวน 686,163,071 หน คดเปนรอยละ 68.27 ของจานวนหนทจดทะเบยนชาระแลว ซงสดสวนการถอ

หนทมเกอบ 3 ใน 4 ดงกลาว ทาใหผ ถอหนรายใหญดงกลาวมอานาจในการควบคมบรษท และมอทธพลตอการ

ตดสนใจของบรษทในทกเรองทตองไดรบอนมตจากทประชมผ ถอหน ดงนนผ ถอหนรายอนของบรษทจงมความ

เสยงจากการไมสามารถรวบรวมคะแนนเสยงเพอตรวจสอบ และถวงดลเรองทผ ถอหนใหญเสนอใหทประชมผ ถอ

หนพจารณา นอกจากนการถอหนในลกษณะกระจกตวโดยผ ถอหนรายใหญรายนยงทาใหโอกาสทบรษทจะถก

ครอบงากจการ (Takeover) โดยบคคลอนไมสามารถเกดขนไดโดยปราศจากการยนยอมของผ ถอหนรายใหญน

แมวาผ ถอหนกลมอนจะเหนโอกาสทจะทาใหมลคาของกจการเพมขน

อยางไรกตาม บรษทไดแตงตงบคคลภายนอก 4 ทาน เขาเปนกรรมการอสระของบรษท และจดใหม

คณะกรรมการตรวจสอบ จงเปนการถวงดลอานาจของการบรหารจดการไดในระดบหนง



2. ลกษณะการประกอบธรกจ 2.1 ประวตความเปนมาและพฒนาการทสาคญ 2.1.1 ประวตความเปนมา บรษท ปรญสร จากด (มหาชน) จดทะเบยนจดตงบรษทเมอวนท 23 กมภาพนธ 2543 ดวยทน

จดทะเบยนเรมตน 5 ลานบาท เพอประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ประเภทหมบานจดสรร และประเภท

อาคารชดพกอาศย บรษทไดรบรางวลแบบบานดเดน “Award of Merit” ในป 2544 และป 2547 จากงาน PCBC

(Pacific Coast Builders Conference) ประเทศสหรฐอเมรกา อกทงยงไดรบรางวลชมเชย และรางวลระดบด

“โครงการบานจดสรรอนรกษพลงงาน ป 2550 และป 2551” ตามลาดบ จากกรมพฒนาพลงงานทดแทนและ

อนรกษพลงงาน กระทรวงพลงงาน ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทมทนจดทะเบยน 1,005 ลานบาทและ

ทนเรยกชาระแลว 1,005 ลานบาท

2.1.2 พฒนาการทสาคญ

ป 2547 • บรษทแปรสภาพจากบรษทจากดเปนบรษทมหาชนจากด เพอเตรยมเสนอ

ขายหนสามญใหแกประชาชน และนาหนของบรษทเขาจดทะเบยนในตลาด

หลกทรพยแหงประเทศไทย

ป 2548 • บรษทเขาลงทนในบรษท โกร โยธา กรป จากด ซงประกอบธรกจรบเหมา

กอสรางและจาหนายวสดกอสราง โดยถอหนในสดสวนรอยละ 99.99

• บรษทรวมลงทนกบบรษท ยนเวนเจอร จากด (มหาชน) จดตงบรษท

ปรญเวนเจอร จากด เพอดาเนนธรกจพฒนาอสงหารมทรพย โดยบรษทถอ

หนในสดสวนรอยละ 51.00

• บรษทเสนอขายหนสามญเพมทนจานวน 155 ลานหน มลคาทตราไวหนละ

1 บาท ตอประชาชนทวไป ในราคาเสนอขายหนละ 2.80 บาท ทาใหบรษทม

ทนจดทะเบยนและชาระแลวเพมเปน 670 ลานบาท

• บรษทเขาเปนบรษทจดทะเบยนกบตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย โดย

หลกทรพยของบรษทเขาซอขายวนแรกในกระดานหลก (Main Board) เมอ

วนท 7 พฤศจกายน 2548

ป 2549 • บรษททาการพฒนาอสงหารมทรพยและขาย ประเภทอาคารชดพกอาศย

ชอโครงการเดอะพลซ คอนโดมเนยม ซอยลาดพราว 44 เปนโครงการแรก

• บรษทและบรษท ยนเวนเจอร จากด (มหาชน) เพมเงนลงทนใน บรษท

ปรญเวนเจอร จากด อก 2 ครง เพอนาไปใชในการขยายธรกจ ทาให บรษท

ปรญเวนเจอร จากด มทนจดทะเบยนชาระแลวเปน 76.25 ลานบาท โดย

บรษทยงคงมสดสวนการถอหนรอยละ 51.00



• บรษทใหเงนกกบ บรษท ปรญเวนเจอร จากด ตามสดสวนการถอหน เพอ

นาไปใชในการดาเนนธรกจ โดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 บรษทม

ยอดเงนใหกแก บรษท ปรญเวนเจอร จากด รวม 248.28 ลานบาท

ป 2550 • บรษททาการพฒนาอสงหารมทรพยและขาย ประเภทอาคารชดพกอาศย

โดยสรางตราสนคาเพมภายใตชอ “เดอะคอมพลท” และ “สมารทคอนโด”

• บรษททาการพฒนาอสงหารมทรพยและขาย ประเภทบานแฝดและทาวน

เฮาส 2 ชน โดยสรางตราสนคาเพมภายใตชอ “ปรญญดา ไลท” และ “ปรญ

ลกษณ ไลท”

• บรษทเสนอขายห นสามญเพมทนตอผ ถอห นเดมจานวน 335 ลานห น

มลคาทตราไวห นละ 1 บาท ในราคาเสนอขายห นละ 1.50 บาท ใน

อตราสวน 2 หนเดมตอ 1 หนใหม ทาใหบรษทมทนชาระแลวเพมเปน 1,005

ลานบาท

• บรษทจดตงบรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จากด เพอดาเนนธรกจให

เชาอสงหารมทรพย และซอขายอสงหารมทรพยทรอการพฒนา โดยบรษท

ถอหนรอยละ 99.99

• บรษทใหเงนก เพมเตมกบ ปรญเวนเจอร ตามสดสวนการถอหน เพอนาไปใช

ในการดาเนนธรกจ โดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 บรษทมยอดการให

เงนกรวม 255.00 ลานบาท

• บรษทใหเงนกกบบรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จากด เพอนาไปใช

ในการดาเนนธรกจ โดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 บรษทมยอดการให

เงนกรวม 56.00 ลานบาท

ป 2551 • บรษททาการพฒนาอสงหารมทรพยและขาย ประเภทบานเดยวและทาวน

เฮาส 2 ชน โดยสรางตราสนคาเพมภายใตชอ “บานปรญสร” และ “บาน

ปรญ”

• บรษททาการพฒนาอสงหารมทรพยและขาย ประเภทอาคารชดพกอาศย

โดยสรางตราสนคาเพมภายใตชอ “เดอะไพรด พทยาสาย 2”

ป 2552 • บรษททาการเปลยนแปลงภาพลกษณใหม (Rebranding) โดยไดมการ

เปลยน ตราบรษทใหม และ จดกจกรรมครบรอบ 10 ป ปรญสร ความสขยก

กาลงสบ และไดมการเปลยน สโลแกน เปน “ The Art of Family Living”

• บรษททาการพฒนาอสงหารมทรพยและขาย ประเภททาวนโฮม 3 ชน โดย

สรางตราสนคาเพมภายใตชอ Six Nature และ City Sense

• บรษทมการเปลยน ประธานกรรมการ จาก นายมงคล เปาอนทร เปน ศ.ดร.

วรภทร โตธนะเกษม



2.2 ภาพรวมการประกอบธรกจของบรษท และบรษทยอย

บรษท ปรญสร จากด (มหาชน) “บรษท” และบรษท ปรญเวนเจอร จากด “บรษทยอย” ประกอบธรกจ

พฒนาอสงหารมทรพย ประเภทหมบานจดสรร และประเภทอาคารชดพกอาศย ซงบรษทจะเปนผพฒนา

โครงการและเปนเจาของโครงการ โดยเนนการพฒนาอสงหารมทรพยภายใตแนวความคด “The Art of Family

Living” ในป 2552 บรษทมสดสวนการขายอสงหารมทรพยประเภทหมบานจดสรรรอยละ 87.88 ของรายไดรวม

ปจจบนถอไดวาบรษทเปนผพฒนาอสงหารมทรพยทไดรบการยอมรบ และความไววางใจจากผบรโภคเปนอยาง

สง ภายใตแบรนด “ปรญสร” ไมวาจะเปน ดานทาเลทตงโครงการทด ดานผลตภณฑทดมคณภาพ ราคาท

เหมาะสม และดานบรการหลงการขายทด บรษทไดมการพฒนาและปรบปรงผลตภณฑของบรษทอยางตอเนอง

มาโดยตลอด เพอใหผลตภณฑตรงกบความตองการของลกคามากทสด เชน การออกแบบรปแบบโครงการ ผง

โครงการ รปแบบบาน ประโยชนใชสอย ทาเลทตงโครงการ การคดสรรวสดกอสราง และอปกรณตกแตงทมความ

เหมาะสมกบสภาพแวดลอมในแตโครงการ การนาเทคโนโลยการกอสรางแบบใหม เชน การสรางบานแบบ

อโมงค (Tunnel formwork) การนาระบบ Pre-fabrication ซงจะเพมประสทธภาพในการกอสราง โดยจะลดเวลา

การสรางทอยอาศยใหสนลง และควบคมคณภาพไดดมากขน อนจะตอบสนองความตองการของลกคาไดมาก

ขน เปนตน

โครงสรางการถอหนของกลมบรษท ปรญสร จากด (มหาชน)

ณ วนท 32 ธนวาคม 2551

บรษท ปรญเวนเจอร จากด ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยประเภทบานจดสรร โดยเปนการรวมทน

กนระหวางบรษท และบรษท ยนเวนเจอร จากด (มหาชน) ซงไมมความเกยวของใด ๆ กบบรษท ในสดสวนรอย

ละ 51 และ 49 ตามลาดบ ทงน บรษท และปรญเวนเจอร มนโยบายในการดาเนนงานทแยกกนอยางชดเจน

ถงแมวาจะมประเภทของผลตภณฑทเหมอนกนกตาม ซงทดนทนามาพฒนาโครงการของบรษทนน บรษทจะ

เปนผจดหาและตดสนใจในการซอทดนเอง สวนทดนทนามาพฒนาโครงการของปรญเวนเจอรจะมาจากการ

จดหาของบรษท ยนเวนเจอร จากด (มหาชน) โดยจะตองนามาเสนอเพอตดสนใจในการซอทดนรวมกนกบบรษท

บรษทจะเปนผพฒนาโครงการ ดาเนนการกอสราง และรบผดชอบดานการขายใหแกปรญเวนเจอร โดยม

คาตอบแทนในการดาเนนการดงกลาว อกทงโครงการของบรษท และปรญเวนเจอรจะใชชอของโครงการในแตละ

ผลตภณฑทตางกนอกดวย

99.99% 51.00%

บรษท ปรญสร จากด (มหาชน) ทนจดทะเบยน 1,005 ลานบาท ชาระแลว 1,005 ลานบาท

“พฒนาอสงหารมทรพย”

บรษท ปรญเวนเจอร จากด ทนจดทะเบยนชาระแลว 100.00 ลานบาท

“พฒนาอสงหารมทรพย”

บรษท โกร โยธา กรป จากด ทนจดทะเบยนชาระแลว 32.00 ลานบาท

“รบเหมากอสรางและจาหนายวสดกอสราง”

บรษท ซ เอน เอส พ อาร (ประเทศไทย) จากด ทนจดทะเบยนชาระแลว 2.00 ลานบาท

“ใหเชาอสงหารมทรพยและซอขายอสงหารมทรพยทรอการพฒนา”

99.99%



บรษท โกร โยธา กรป จากด ประกอบธรกจรบเหมากอสราง และจาหนายวสดกอสรางประเภท

ปนซเมนต ส เหลก และไม เปนตน โดยใหบรการ และจาหนายสนคาใหกบบรษท และผ รบเหมากอสรางของ

บรษทเปนสวนใหญ ในป 2552 บรษท โกร โยธา กรป จากด มสดสวนรายไดจากธรกจจาหนายวสดกอสรางและ

รบเหมากอสราง ประมาณรอยละ 70.21 และรอยละ 29.79 ตามลาดบ

บรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จากด จดตงขนเมอเดอนมถนายน 2550 เพอประกอบธรกจใหเชา

อสงหารมทรพย และซอขายอสงหารมทรพยทรอการพฒนา เชน การซอทดนและอสงหารมทรพยเพอการคาและ

การลงทน เพอแสวงหากาไรจากการเพมคาของอสงหารมทรพย การใหเชาทงระยะสนและระยะยาว รวมถง

รายไดจากการใหบรการ หรอบรหารโรงแรมสถานบรการทพกตากอากาศและทพกอาศย เปนตน โดยจะเปน

บรษททสรางรายไดทไมไดมาจากการพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย เชน คาเชา ใหกบบรษท สาหรบในป

2552 บรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จากด ยงไมมรายไดจากการประกอบธรกจ

2.3 โครงสรางรายไดของบรษท โครงสรางรายไดของบรษท และบรษทยอย

รายได ผ ดาเนนการ

2550 2551 2552

งบการเงนรวม งบการเงนรวม งบการเงนรวม

ลานบาท รอยละ ลานบาท รอยละ ลานบาท รอยละ

บานเดยวตลาดบน บรษท 121.22 4.64 123.50 2.82 85.50 1.73

บานเดยวตลาดกลาง/บาน แฝด บรษท/ปรญเวนเจอร 1,321.88 50.62 1,238.29 28.32 1,280.62 26.04

ทาวนเฮาส/โฮมออฟฟศ บรษท/ปรญเวนเจอร 1,080.74 41.39 2,107.52 48.20 1,246.53 25.34

อาคารชดพกอาศย บรษท - - 2.29 0.05 1,708.94 34.75

ทดนเปลา บรษท - - 827 18.91 555.63 11.29

รวมรายไดจากการขาย บรษท/ปรญเวนเจอร 2,523.84 96.65 4,298.60 98.30 4,877.22 99.18

อสงหารมทรพย

รายไดจากการขายสนคา โกรโยธา 61.62 2.36 30.26 0.69 20.58 0.41

รายไดอน บรษท/บรษทยอย 25.78 0.99 43.95 1.00 19.63 0.4

รวมรายไดทงสน 2,611.24 100.00 4,372.81 100.00 4,917.43 100.00

หมายเหต : บานเดยวตลาดบน ราคาขายตงแต 7 ลานบาทขนไป

บานเดยวตลาดกลาง ราคาขายตงแต 3 – 7 ลานบาท

บรษทและบรษทยอยมรายไดสวนใหญจากการขายอสงหารมทรพย โดยใน ป 2550 ป 2551 ป 2552

บรษทและบรษทยอยมสดสวนรายไดจากการขายอสงหารมทรพยคดรอยละ 96.65 รอยละ 98.39 และ รอยละ

99.18 ของรายไดรวม ตามลาดบ โดยในป 2550 บรษทมรายไดจากการขายบานเดยว และบานแฝดมากทสดคด

เปนรอยละ 50.62 และในป 2551 เปนรายไดจากทาวนเฮาสและโฮมออฟฟศมากทสดคดเปนรอยละ 48.24 ของ

รายไดรวม สาหรบในป 2552 บรษทมรายไดจากการขายบานเดยวและทาวนโฮม เปนสดสวนรอยละ 26.04 และ

25.34 ตามลาดบ



ในสวนของอาคารชดพกอาศย (Condominium) ในป 2550 บรษทไมมรายไดจากการขายอาคารชด

เนองจากวายงอยในระหวางกอสราง จานวน 5 โครงการ ในป 2551 บรษทมรายไดจากการขายอาคารชด

เดอะพลซ คอนโดมเนยม ซอยลาดพราว 44 จานวน 2.29 ลานบาท คดเปนรอยละ .05 ของรายไดรวมป 2551

สาหรบ ป 2552 เปนปทบรษทมรายไดจากการขายอาคารชด จานวน 1,709 ลานบาท คดเปนรอยละ 34.75 ของ

รายไดรวม โดยในป2552 น เปนปทบรษทมยอดรายไดจากอาคารชดพกอาศยสงกวา บานเดยว บานแฝด และ

ทาวนโฮม เนองจากวา บรษทไดมยอดการโอนจาก โครงการเดอะคอมพลท ราชปรารถ และ โครงการ เดอะไพรด

พทยาสาย2 โดยทงสองโครงการมมลคารวมกวา 1,700 ลานบาท

บรษทและบรษทยอยมรายไดจากการขายวสดกอสรางประเภท ปนซเมนต ส เหลก และไม เปนตน โดย

ในป 2550 ป 2551 และ ป 2552มสดสวนการขายสนคารอยละ 2.36 รอยละ 0.59 และ รอยละ 0.41 ของรายได

รวมตามลาดบ

ในป 2552 บรษทมรายไดพเศษจากการขายทดนทบรษทยงไมมแผนพฒนาในระยะเวลาอนใกลมลคา

555.63 ลานบาท คดเปน รอยละ 11.29 ของรายไดรวม สาหรบรายไดอน สวนใหญมาจากเงนคาจองบานท

ลกคาทไมมาทาสญญาเมอถงกาหนดเวลา คางวดผอนชาระทลกคาชาระมาระยะหนงแลวหยดชาระโดยไมมา

ตดตอบรษท และคาปรบงานกอสรางลาชาจากผ รบเหมาของบรษท

2.4 เปาหมายในการดาเนนธรกจของบรษท จากการมงเนนความเปนหนงในผ นาดานพฒนาอสงหารมทรพยไทย รวมทงการทาใหไดการยอมรบ และ

ความไววางใจจากผบรโภคภายใตตราสนคา “ปรญสร” บรษทจงมงเนนการคดเลอกทดนในทาเลทดมความ

โดดเดน การพฒนาและปรบปรงรปแบบโครงการ แบบบาน และคณภาพของงานกอสราง รวมไปถงการคดสรร

วสดอปกรณตาง ๆ ในงานกอสรางทมคณภาพดเหมาะสมในแตละโครงการ อกทงยงมงเนนการบรการหลงการ

ขายทดอกดวย บรษทมเปาหมายในการขยายโครงการในอนาคต โดยยงคงเนนการพฒนาโครงการประเภท

หมบานจดสรร และโครงการประเภทอาคารชดพกอาศย เพอใหสามารถเขาถงและครอบคลมลกคา

กลมเปาหมายไดอยางทวถง

ในดานการตลาดบรษทมเปาหมายทจะสรางการรบรในตราสนคา “ปรญสร” (Brand Awareness) ใหมาก

ขน โดยเนนใหผบรโภครบรถง บานของปรญสรทเปนคาวา “บาน” อยางแทจรง ซงเปนศนยรวมของครอบครว และ

ความอบอน ภายใตแนวความคด “The Art of Family Living” โดยผานสอตาง ๆ เชน โทรทศน วทย ปายโฆษณา

แผนพบ เปนตน เพอเปนการกระตนและสรางความตองการของผบรโภคในผลตภณฑของบรษท



3. การประกอบธรกจของแตละสายผลตภณฑ 3.1 ลกษณะผลตภณฑ บรษท ปรญสร จากด (มหาชน) (“บรษท”)

บรษทประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ประเภทหมบานจดสรร แบบบานสรางเสรจกอนขาย และ

ประเภทอาคารชดพกอาศย เพอจาหนาย โดยบรษทจะเปนผพฒนาและเปนเจาของโครงการ สาหรบทาเลทตง

โครงการทเลอกนามาพฒนานน สวนใหญจะเปนบรเวณเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล ซงอยใกลแหลงชมชน

ทมระบบสาธารณปโภคและสาธารณปการตาง ๆ ไวรองรบการพฒนาอยางครบครน ทงระบบไฟฟา ระบบประปา

การสอสาร การคมนาคมขนสงทสะดวก ผลตภณฑทกประเภททบรษททาการพฒนาจะใชตราสนคา “ปรญสร”

ภายใตแนวความคด “The Art of Family Living”

รปตราสนคาของบรษท

บรษทใหความสาคญกบคณภาพสนคาเปนอยางมาก โดยผสานทกรายละเอยด ทกความประณต ดวยวสด

คณภาพทคดสรรดวยความตงใจในทกองคประกอบของบาน อกทงยงมการตรวจสอบคณภาพของผลตภณฑใน

ทกๆ ขนตอน รวมทงมการพฒนาปรบปรงผลตภณฑอยางตอเนอง เพอใหผลตภณฑตรงกบความตองการของ

ลกคามากทสด

ปจจบนการขายผลตภณฑของบรษท จะใหชาระเงนจอง เงนดาวน และเงนทาสญญา จากลกคารวมทงสน

ประมาณรอยละ 10 – 30 ของราคาขาย สาหรบระยะเวลาการผอนชาระเงนดาวนประมาณ 3 – 12 เดอน ขนอยกบ

ระยะเวลาการกอสรางและการตกลงกนระหวางลกคากบบรษท การสงมอบบานและการโอนกรรมสทธบานใหกบ

ลกคาจะกาหนดในวนทาสญญาและจะระบไวในสญญาจะซอจะขาย ทงนยงขนอยกบความพรอมของลกคาแตละ

รายดวย

รายละเอยดของผลตภณฑในแตละประเภทมดงน

3.1.1 ประเภทหมบานจดสรร การพฒนาอสงหารมทรพยประเภทหมบานจดสรรเพอจาหนายของบรษทนน เปนการพฒนา

โครงการในลกษณะแนวราบ ซงตวผลตภณฑจะมลกษณะเปนบานหรออาคารทสงไมเกน 4 ชน โดยรปแบบบาน

หรออาคาร และรปแบบโครงการ ในแตละโครงการจะแตกตางกนออกไปตามความเหมาะสมของสถานทตงของ

โครงการและความตองการของลกคา ซงในแตละโครงการทบรษทพฒนานนจะมสาธารณปโภคโครงการอยางครบ

ครน โดยมสงอานวยความสะดวกและการรกษาความปลอดภย เชน สโมสร สระวายนา สวนสาธารณะ ระบบรกษา



ความปลอดภย เปนตน ทงนโครงการประเภทหมบานจดสรรของบรษทยงสามารถแบงยอยตามลกษณะเฉพาะตว

ผลตภณฑและกลมลกคาเปาหมายแตละกลม โดยจะใชชอโครงการทตางกนออกไป ดงน

(1) บานเดยว (Single Detached House) (1.1) บานเดยวตลาดบน

ตราสญลกษณโครงการ :

ชอโครงการ : สรทาวารา

ระดบราคา : 15.0 ลานบาทขนไป

กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดสง

(1.2) บานเดยวตลาดกลาง


ชอโครงการ : ปรญญดา

ระดบราคา : 3.0 – 7.0 ลานบาท

กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดคอนขางสง

(1.3) บานเดยวตลาดกลางถงตลาดบน


ชอโครงการ : บานปรญสร


กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดปานกลางถงคอนขางสง (2) บานแฝด (Semi Detached House)


ชอโครงการ : ปรญญดา ไลท


กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดปานกลาง



(3) ทาวนเฮาสและโฮมออฟฟศ (Town House & Home Office) (3.1) ทาวนเฮาส 3 ชน


ชอโครงการ : ปรญลกษณ และ Six Nature



(3.2) ทาวนเฮาส 2 ชน


ชอโครงการ : ปรญลกษณ ไลท และ บานปรญ



(3.3) โฮมออฟฟศ


ชอโครงการ : ปรญลกษณ และ ปรญลกษณ ไลท



3.1.2 ประเภทอาคารชดพกอาศย (Condominium) การพฒนาอสงหารมทรพยประเภทอาคารชดพกอาศยเพอจาหนายของบรษทนน เปนการพฒนา

โครงการในลกษณะแนวสง ซงตวผลตภณฑจะมลกษณะเปนอาคารชดพกอาศยทสง 8 ชนขนไป โดยรปแบบ

อาคารชดพกอาศย และรปแบบโครงการ ในแตละโครงการจะแตกตางกนออกไปตามความเหมาะสมของสถาน



ทตงของโครงการ และความตองการของลกคา ซงในแตละโครงการทบรษทพฒนานนจะมสาธารณปโภคโครงการ

อยางครบครน โดยมสงอานวยความสะดวกและการรกษาความปลอดภย เชน สระวายนาลอมดวยสวนสวย ลฟท

ระบบจานดาวเทยม ระบบรกษาความปลอดภย เปนตน ทงน บรษทไดแบงประเภทของผลตภณฑออกเปนสามแบ

รนด เพอใหชดเจนในการวางตาแหนงของผลตภณฑและงายตอการจดจา โดยชอโครงการ เดอะพลซ The PULSE

และสมารทคอนโด จะเปนโครงการอาคารชดพกอาศยประเภท Low Rise Condominium (ระดบความสงของ

อาคารไมเกน 23 เมตร) และ ชอโครงการ เดอะคอมพลท The COMPLETE สาหรบโครงการอาคารชดพกอาศย

ประเภท High Rise Condominium (ระดบความสงของอาคารเกน 23 เมตร)

อาคารชดพกอาศยความสงตากวา 23 เมตร (Low Rise)


ชอโครงการ : บรดจ

ระดบราคา : เรมท 1.80 ลานบาท

กลมลกคา : กลมลก คา ท ม รายไ ดปานกลาง ถ งรายไ ด



ชอโครงการ : สมารทคอนโด

ระดบราคา : 0.69 - 1.00 ลานบาท



ชอโครงการ : เดอะ ไพรดพทยาสาย 2

ระดบราคา : 2.00 - 5.00 ลานบาท

กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดปานกลางถงสง



อาคารชดพกอาศยประเภทระดบความสงของอาคารเกน 23 เมตร (High Rise)


ชอโครงการ : เดอะคอมพลท


กลมลกคา : กลมลก คา ท ม รายไ ดปานกลาง ถ งรายไ ด


ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษท และปรญเวนเจอร มรายละเอยดการพฒนาโครงการตาง ๆ ดงน

เดอะ นอรธเทรน ไพรม รงสต


ชอโครงการ : เดอะ นอรธเทรน ไพรม รงสต

ระดบราคา : 3-7 ลานบาท

กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดปานกลางถงระดบสง

เดอะ นอรธเทรน โนวา รงสต


ชอโครงการ : เดอะ นอรธเทรน โนวา

ระดบราคา : 1.5-3 ลานบาท

กลมลกคา : กลมลกคารายไดปานกลาง


แบบแสดงรายขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 15

ตารางรายละเอยดโครงการทเปดขายอยของบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 หนวย: ลานบาท (ยกเวนจานวนยนต)

โครงการ / ราคาขายตอยนต

ลกษณะโครงการ/พนทโครงการ

(ไร) ทตงโครงการ

รวม ขายแลว โอนแลว ยอดสนคารอการขาย * มลคาเงนลงทนในโครงการ

(ลานบาท)

ความคบหนาในการกอสราง

ยนต มลคา

โครงการ (ลานบาท)



รอยละของมลคาโครงการ







เงนทลงทน ไปแลว


รอยละของงานทเสรจ

บานเดยว

ปรญสร นวมนทร

(ราคา 4.30-17.80 ลานบาท)


35-0-88.30 ไร ถนนนวมนทร เขตบงกม 88 726.32 86 697.32 96.01 86 697.32 96.01 2 29.00 3.99 306.67 306.67 100.00

สรทาวารา ออเรนทอล



30-2-44 ไร

ถนนประดษฐมนธรรม

(เลยบทางดวนเอกมย-รามอนทรา) 67 1,151.70 50 887.16 77.00 49 867.16 75.29 17 264.54 23.00 454.04 445.84 98.19

ปรญญดา แจมจนทร



9-1-66 ไร ซอยแจมจนทร เขตบงกม 27 174.67 24 148.64 85.10 24 148.64 85.10 3 26.03 14.90 70.21 70.21 100.00

ปรญญดา เทพารกษ เฟส 1



22-1-16 ไร ถนนบางตาหร บางพล 83 360.40 79 339.21 94.12 79 339.21 94.12 4 21.19 5.87 410.52 41.05 100.00

ปรญญดา กาญจนาภเษก



36-1-83.20 ไร ถนนบางแวก แยกทศกณฑ 87 589.62 85 575.52 97.60 83 563.27 95.53 2 14.10 2.39 348.75 348.75 100.00

ปรญญดาไลท พระราม 5


บานแฝด

27-3-40.10 ไร ถนนราชพฤกษ จ.นนทบร 156 611.35 131 484.02 79.17 129 476.58 77.95 25 127.33 20.82 498.81 469.52 94.13

ปรญญดา วงแหวนบางบอน(ราคา

5.57 – 10.00 ลานบาท)


44-2-74.80 ไร ถนนกาญจนาภเษก 188 1,192.55 75 523.24 43.87 56 393.04 32.95 113 669.31 56.13 871.466 605.42 69.47

ปรญญดา สามคค

(ราคา 3.99-7.5ลานบาท)


24-2-20 ไร ถนนสามคค จ.นนทบร 121 618.10 99 498.88 80.71 88 439.45 71.09 22 119.22 19.28 423.67 400.24 94.47

รวมบานเดยว 817 5,424.71 629 4153.98 76.57 594 3,924.67 72.34 188 1,270.72 23.42 3,384.13 2,687.70 79.42

ปรญลกษณไลท พระราม 5


ทาวนเฮาส 2 ชน

38-1-15.60 ไร ถนนราชพฤกษ จ.นนทบร 414 940.56 348 779.22 82.84 332 738.67 78.53 66 161.34 17.15 766.64 723.57 94.38

ปรญลกษณ ไลท สามคค



17-2-52 ไร ถนนสามคค จ.นนทบร 207 559.26 205 552.48 98.78 205 552.48 98.78 2 6.78 1.21 402.92 389.33 96.63

บานปรญวชรพล

(ราคา 2.75 – 3.59 ลานบาท)


8-3-27.00 ไร ถนนวชรพล 115 285.40 86 210.69 73.82 70 165.97 58.15 29 74.71 26.17 207.73 200.72 96.63























บานปรญวชรพล


Shop House

2-2-7.00 ไร ถนนวชรพล 30 125.24 16 68.08 54.35 12 49.28 39.34 14 57.16 45.64 66.73 59.06 88.51

Six Nature กลปพฤกษ ทาวนเฮาส 3 ชน

30-1-6.20 ไร ถนนกลปพฤกษ 353 1,412.00 52 177.20 12.54 0 0.00 0.00 301 1,234.80 87.45 771.52 341.18 44.21

Six Nature วชรพล โซน C1 (TH) ทาวนเฮาส 3 ชน

6-2-27.0 ไร ถนนวชรพล 88 308.00 1 3.35 1.08 0 0.00 0.00 87 304.65 98.91 177.36 54.94 30.98

Six Nature วชรพล โซน C Shop House

3-3-18.00 ไร ถนนวชรพล 46 220.80 17 91.43 41.40 0 0.00 0.00 29 129.37 58.59 101.79 34.10 33.51

รวมทาวนเฮาส 1,253 3,851.26 725 1,882.45 48.87 619 1,506.40 39.11 528 1,968.81 51.12 2,494.69 1,802.90 72.26

เดอะพลซ ลาดพราว 44


คอนโดมเนยม

1-2-0 ไร ซอยลาดพราว 44 ถนนลาดพราว 202 324.64 201 320.85 98.83 201 320.85 98.83 1 3.79 1.17 163.72 163.72 100.00

เดอะคอมพลท ราชปรารภ



3-3-0 ไร ถนนราชปรารภ 555 1,666.61 546 1,602.39 96.14 545 1598.13 95.83 9 64.21 3.85 1,340.98 1,340.98 100.00

เดอะคอมพลท นราธวาสฯ



1-0-80 ไร ถนนนราธวาสราชนครนทร 187 764.73 97 375.18 49.06 0 0.00 0.00 90 389.54 50.93 643.25 474.42 73.75

บรดจ พหลโยธน 37



3-3-0 ไร ซอยพหลโยธน 37 ถนนพหลโยธน 264 541.90 149 311.05 57.39 0 0.00 0.00 115 230.30 42.49 481.02 408.06 84.83

สมารทคอนโด พระราม 2



17-1-63.70 ไร ถนนบางขนเทยน 2,062 1,858.22 586 502.83 27.06 0 0.00 0.000 1,476 1,355.39 72.94 1,237.57 649.78 52.50

เดอะไพรด พทยา



1-17.00 ไร ถนนพทยาสาย 2 79 281.80 42 119.18 42.29 39 110.80 39.31 37 162.62 57.70 210.00 210.00 100.00

รวมคอนโด 3,349 5,437.90 1,621 3,231.48 59.42 785 2,029.78 37.32 1,728 2,205.85 40.56 4,076.54 3,246.96 79.64

รวมทงสน (ปรญสร) 5,419 14,713.86 2,975 9,267.91 62.98 1,198 7,460.85 50.70 2,444 5,445.38 37.00 9,955.36 7,737.56 77.72

นอรทเทรน พรเมยร (เฟส 4)



ถนนวภาวด-รงสต จ.ปทมธาน 20 104.86 2 12.73 12.13 0 0.00 0.00 18 92.13 87.86 81.23 25.12 30.92

รวมบานเดยว 20 104.86 2 12.73 12.13 0 0.00 0.00 18 92.13 87.86 81.23 25.12 30.92























นอรทเทรน โนวา (เฟส 2)



23-2-27 ไร ถนนวภาวด-รงสต จ.ปทมธาน 294 514.56 292 509.51 99.02 290 505.23 98.18 2 5.05 .01 306.64 306.64 100.00

รวมทาวนเฮาส 294 514.56 292 509.51 99.02 290 505.23 98.18 2 5.05 .01 306.64 306.64 100.00

รวมทงสน (ปรญเวนเจอร) 314 619.42 294 522.24 84.31 290 505.23 81.56 20 97.18 15.68 387.87 331.79 85.54

รวมทงสน (ปรญสร และ ปรญเวนเจอร) 5,733 15,333.28 3,269 9,790.15 63.84 1,488 7,966.08 51.95 2,464 5,542.56 36.14 10,343.22 8069.35 78.01

หมายเหต * มลคาเงนลงทนในโครงการของบรษท และปรญเวนเจอร ไมรวมคาทดนทใชในการพฒนาโครงการ



3.2 การตลาดและภาวะการแขงขน 3.2.1 การตลาด กลยทธการแขงขน จากกลยทธระดบธรกจ (Business Strategy) ทบรษทใชกลยทธการมงเนนการสรางความ

แตกตางใหกบผลตภณฑและบรการ (Differentiation-base Focus) ทงยงมงเนนใหเกดความเชอมนในบรษท

และผลตภณฑกบผบรโภค ดงนน ในดานการตลาดของบรษทจงมกลยทธการแขงขน โดยแบงออกไดดงน

(1) ดานผลตภณฑ

บรษทใหความสาคญอยางมากในกลยทธดานผลตภณฑ โดยมงเนนการสรางความ

แตกตางในตวผลตภณฑภายใตสโลแกน “The Art of Family Living” เพอรองรบกลมลกคาเปาหมายทมความ

ต อ งก า ร ท แตกต า ง กน เ ช น ท า เ ล ท ต ง โ ค ร ง ก า ร ร ป แบบ โค ร งก า ร ร ป แบบ บ าน ขนาด พ น ท

ใชสอย เปนตน ซงบรษทไดแยกผลตภณฑภายใตชอโครงการทแตกตางกน เพอใหลกคาสามารถเลอกซอทอย

อาศยไดตรงกบความตองการมากทสด เพอตอบสนองความพงพอใจและรองรบความตองการของลกคาใหได

สงสด จากการควบคมการทางานในทกขนตอน ไมวาจะเปนการเลอกทาเลทตงในการซอทดน การออกแบบบาน

การออกแบบโครงการและสภาพแวดลอม การเลอกใชวสดทมคณภาพสนคา และการกอสราง รวมไปถงการ

พฒนาผลตภณฑอยางตอเนอง สงผลใหผลตภณฑของบรษทไดรบการยอมรบและความเชอมนจากลกคาไมวา

จะเปนแบบบานทสวยงาม ความลงตวของพนทใชสอย รปแบบโครงการและสภาพแวดลอมทรมรน

ความประณตในการกอสราง การเลอกใชวสดทดไดมาตรฐาน

(2) การกาหนดราคาผลตภณฑ

บรษทมนโยบายในการกาหนดราคาผลตภณฑใหสอดคลองกบราคาตลาด และ

สามารถแขงขนกบคแขงขนได เปรยบเทยบกบโครงการอน ๆ บนทาเลเดยวกนหรอใกลเคยงกนกบโครงการของ

บรษท ทงนยงคานงถงคณภาพสนคา และตนทนโครงการ เชน คาทดน คาออกแบบ คากอสราง คาใชจายทาง

การตลาด เปนตน อกทงยงเนนถงความคมคาของผลตภณฑของบรษททใหมากกวาเมอเทยบกบบรษทอน ๆ

เชน ซอบานพรอมตกแตงเขาอยไดทนท เปนตน

(3) การสงเสรมการตลาด

กลยทธในการสงเสรมการตลาด เปนอกกลยทธหนงทบรษทใหความสาคญ และ

นามาใชแขงขนกบคแขงขน เพอสรางการรบรตอตราสนคาของบรษท (Brand Awareness) โดยใชเพอจงใจให

เกดความตองการผลตภณฑ เพอเตอนความทรงจาในสนคา อกทงยงชวยสรางความเชอมนในตวผลตภณฑ

และภาพลกษณทดใหกบบรษทอกดวย บรษทไดนาเครองมอการสงเสรมการตลาดทสาคญมาใช ไดแก การ

โฆษณา การขายโดยใชพนกงานขาย การสงเสรมการขาย การตลาดทางตรง และการตลาดทางออม

สาหรบในป 2552 บรษททาการโฆษณาประชาสมพนธผานชองทางตาง ๆ เพอใหเขาถง

กลมลกคาเปาหมายของบรษทมากทสด ซงมรายละเอยด ดงน

กลยทธ Above the line

- โฆษณาผานนตยสาร และหนงสอพมพ

- จดสง SMS ขอมลและรายละเอยดตาง ๆ ของโครงการใหม รวมไปถงรายการ

สงเสรมการขายทมในขณะนน ไปยงโทรศพทมอถอของลกคา



กลยทธ Below the line

- โฆษณาผานสอปายโฆษณา (Cut Out) โดยเลอกขนปายตามถนนสายสาคญ

ทอยโดยรอบบรเวณโครงการของบรษท เพอใชในการดงลกคากลมเปาหมาย

เขาเยยมชมโครงการของบรษท

- โฆษณาผานสอเวบไซด www.prinsiri.com

- จดกจกรรมตาง ๆ ใหกบลกคาทอยอาศยในโครงการของบรษท และเชญลกคา

เปาหมายเขารวมกจกรรมดวย เพอเสรมสรางความสมพนธกบลกคา และ

สรางภาพลกษณทดใหกบบรษท

- จดบ ธออกงาน ตามสถานทตาง ๆ เชน งานมหกรรมบานและคอนโด

หางสรรพสนคา และอาคารสานกงาน เพอประชาสมพนธโครงการตาง ๆ ของ

บรษทใหกบลกคา

ทงน ในป 2552 บรษทยงสรางตราสนคาใหมเพมขนและทาการประชาสมพนธอยาง

ตอเนอง เพอใหงายตอการจดจาผลตภณฑของบรษทอก 1 ตราสนคา ไดแกตราสนคาประเภททาวนเฮาส 3 ชน

โดยสรางตราสนคาเพมภายใตชอ “Six Nature”

(4) ตนทนผลตภณฑ

บรษทมการบรหารตนทนผลตภณฑ ทมงเนนในการควบคมราคาตนทนในการพฒนา

โครงการใหอยในระดบทเหมาะสม เพอรกษาอตรากาไรขนตน และเพอใหราคาผลตภณฑของบรษทอยในระดบ

ทสามารถแขงขนได โดยเรมตงแตการคดเลอกทดนและจดซอทดนใหอยในระดบราคาทเหมาะสม การวจยและ

พฒนาในการเลอกใชวสดกอสรางและอปกรณตกแตงทมคณภาพดและไดมาตรฐานโดยมตนทนไมเกนจากทได

กาหนดไว การพฒนาเทคนคและเทคโนโลยในการกอสรางเพอควบคมตนทนในการกอสราง ทงนยงชวยเพม

ประสทธภาพ และมาตรฐานผลตภณฑใหสงขนอกดวย

(5) การบรการหลงการขาย

เพอใหลกคามความเชอมนในตวผลตภณฑของบรษทมากยงขน และเปนสวนหนงใน

การตดสนใจซอผลตภณฑ บรษทจงมการบรการหลงการขายสาหรบผ ซอผลตภณฑของบรษทดงน

- รบประกนคณภาพของบานระยะเวลา 1 ป นบจากวนทโอนกรรมสทธใหกบ

ลกคา สาหรบความบกพรองทเกดจากการกอสราง วสดกอสรางและอปกรณ

ตกแตง

- ทาประกนการโจรกรรมใหกบลกคาทซอบานของบรษทเปนระยะเวลา 1 ป ลกษณะลกคาและกลมลกคาเปาหมาย จากประเภทของผลตภณฑของบรษท ซงไดแก ประเภทหมบานจดสรร และประเภทอาคาร

ชดพกอาศย ดงนน ลกษณะลกคาของบรษทจะเปนลกษณะทเปนผ ตองการทอยอาศยแหงใหม ลกคาในแตละ

รายจะมความตองการทอยอาศยประเภทตาง ๆ เชน บานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาส โฮมออฟฟศ และอาคารชด

พกอาศย ทแตกตางกนออกไปตามเหตผล เงอนไข และขอจากด ทงน ถอไดวาลกคาดงกลาวนนเปนผบรโภคขน

สดทาย (End User)



เพอใหลกคาสามารถเลอกซอทอยอาศยไดตรงกบความตองการมากทสด บรษทจงไดผลตท

อยอาศยใหมความหลากหลายเพอตอบสนองความพงพอใจและรองรบความตองการขอลกคาใหไดสงสด ดงนน

กลมลกคาเปาหมายของบรษทจงสามารถแบงออกไดอกตามรายไดของลกคา ดงน

(1) กลมทมรายไดสง สาหรบผลตภณฑของบรษททมงเนนกลมลกคาเปาหมายในกลมน จะ

เปนผลตภณฑประเภทบานเดยวตลาดบน ในชอโครงการ “สรทาวารา”

(2) กลมทมรายไดคอนขางสง สาหรบผลตภณฑของบรษททมงเนนกลมลกคาเปาหมายในกลม

น จะเปนผลตภณฑประเภทบานเดยวตลาดกลาง ในชอโครงการ “ปรญญดา” ประเภท

อาคารชดพกอาศย ในชอโครงการ “บรดจ” “เดอะ ไพรด” และ “เดอะคอมพลท”

(3) กลมทมรายไดปานกลาง สาหรบผลตภณฑของบรษททมงเนนกลมลกคาเปาหมายในกลม

น จะเปนผลตภณฑประเภทบานแฝด ในชอโครงการ “ปรญญดา ไลท” ประเภททาวน

เฮาสและโฮมออฟฟศ ในชอโครงการ “ปรญลกษณ” “ปรญลกษณ ไลท” และ “Six Nature”

ประเภทอาคารชดพกอาศย ในชอโครงการ “บรดจ” “เดอะ ไพรด” “เดอะคอมพลท” และ

“สมารทคอนโด”

การจาหนายและชองทางการจาหนาย บรษทจาหนายผลตภณฑโดยผานชองทางการจาหนายแบบชองทางทางตรง และเปนการ

ขายโดยพนกงานขายของบรษทซงประจาอยทสานกงานขายตามโครงการตาง ๆ นอกจากการขายทประจาอยท

สานกงานขายตามโครงการตาง ๆ แลว บรษทมการขายผานพนกงานขายของบรษทโดยการออกบธแสดงสนคา

ตามสถานทตาง ๆ ทสาคญเปนครงคราวอกดวย 3.2.2 ภาวะอตสาหกรรมและการแขงขน 3.2.2.1 ภาวะอตสาหกรรม

ตลอดชวงป 2552 ทผานมาทามกลางภาวะทางการเมองทมการเปลยนแปลงอยาง

รนแรง ผลจากเหตการณทางการเมองชวงเดอน เมษายน ผลกระทบจากเศรษฐกจโลกถดถอย สงผลตอภาวะ

ตลาดอสงหารมทรพยโดยรวมชะลอตวลง ณ สนป 2552 มโครงการทอยอาศยทยงเปดขายอยในทองตลาด

ทงหมด 1,183 แหง แตถานบเฉพาะโครงการทยงมหนวยขายอยเกนกวา 20 หนวย จะพบวามอย 843 แหง

อยางไรกตามมโครงการอสงหารมทรพยเกดขนใหมทงหมดในป 2552 มโครงการเปดตว 283 โครงการ มจานวน

ยนต ประมาณ 57,604 ยนต รวมมลคาสงถง 182,944 ลานบาท และมราคาขายเฉลยท 3.31 ลานบาท การ

เปดตวของทอยอาศย ป 2552 มจานวนหนวยขายลดลง จานวน 10,187 ยนต เมอเปรยบเทยบกบป 2551 ทงป

หรอลดลงประมาณ 15% ขอบจานวนหนวยขายทงหมดในป 2551 (67,791 ยนต) ซงจะพบวาจานวนหนวยขาย

ในปนลดลงคอนขางมาก หรอชะลอการพฒนาโครงการใหม และจานวนโครงการลดลง ประมาณ 9% โดยการ

พฒนาสวนใหญจะเนนพฒนาโดยผ ประกอบการรายใหญ และจานวนหนวยในโครงการม จานวนมาก

โดยเฉพาะการพฒนาประเภทอาคารชดโดยมสดสวนการเปดโครงการ รอยละ 42 ของจานวนหนวยเปดขายรวม

ในป 2552 และเนนพฒนาสนคาระดบราคาปานกลางเปนหลกโดยเปดขายในชวงราคาประมาณ 1 - 5 ลานบาท

ซงเปนสนคาทผบรโภคยงมความตองการซอ หรอสวนหนงซอเพอลงทน และการเกงกาไร โดยเฉพาะกลมทอย

อาศยประเภท อาคารชด ทตงอยในทาเลใกลใจกลางเมอง และมระบบรถไฟฟา สามารถเดนทางไปไดสะดวก



โครงการอสงหารมทรพยทเปดตวป 2552 (แยกตามจานวนหนวย) ระดบราคา บานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาส อาคารพาณชย อาคารชด ทดนจดสรร รวมทอยอาศย

Price Range(mil.baht) Detached Duplex Townhouse Shophouse Condo Land Total Res.0.501-1.00 62 4,326 3,379 7,7671.01-2.00 241 372 10,195 214 9,482 20,5042.01-3.00 2,576 1,907 2,141 3,282 9,9103.01-5.00 4,924 324 2,267 355 4,031 4 11,9015.01-10.00 3,067 150 124 2,766 6,107

10.00-20.00 228 13 755 996>20.00 121 203 479Overall 11,157 2,665 19,079 706 23,993 4 57,604

Proportion 19% 5% 33% 1% 42% 0% 100% ทมา : บรษท เอเจนซ ฟอร เรยลเอสเตท แอฟแฟรส จากด (AREA)

มลคาของโครงการทเปดใหมในป 2552 มมลคาโครงการรวมจานวน 182,944 ลาน

บาท ซงมมลคาลดลงจากป 2551 ทจานวน 184,245 ลานบาท หรอลดลงเพยง 1% ของมลคาโครงการทเปดใน

ป 2551 ซงทาใหราคาขายเฉลยตอหนวยสงขน โดยในป 2551 มยอดขายเฉลยตอหนวย 2.72 ลานบาท แตในป

2552 ราคาเฉลยตอหนวยอยท 3.12 ลานบาท เนองจากผประกอบการมการพฒนาสนคาทเขาใกลเมองมากขน

เนนทาเลทเดนทางสะดวก ซงเปนราคาปานกลาง ทกลมผบรโภคสามารถทจะมกาลงซอ และเปนสนคาหลกของ

ตลาด ดงนนการพฒนาในป 2552 จงเนนการพฒนาทอยอาศยทระดบราคาไมเกน 3-5 ลานบาทเปนสาคญ

เนองจากสถานการณเศรษฐกจในครงปแรกยงชะลอตวอย และเรมกลบมาขยายตวในครงปหลง ซงทาให

ยอดขายครงปหลงดกวาครงปแรกอยางชดเจน

โครงการอสงหารมทรพยทเปดตวป 2552 (แยกตามมลคาโครงการ)

ระดบราคา บานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาส อาคารพาณชย อาคารชด ทดนจดสรร รวมทอยอาศยPrice Range(mil.baht) Detached Duplex Townhouse Shophouse Condo Land Total Res.

0.501-1.00 60 3,638 2,794 6,4931.01-2.00 418 556 14,910 361 13,137 29,3832.01-3.00 6,906 4,927 5,468 8,368 10 25,6793.01-5.00 19,148 1,128 8,000 1,353 16,089 45,7185.01-10.00 21,069 818 947 19,682 42,515

10.00-20.00 3,440 182 10,252 13,873>20.00 3,051 16,283 19,334Overall 54,031 6,671 32,833 2,843 86,606 10 182,994


ในป 2552 อาคารชดพกอาศยมจานวนหนวยทขายไดสงสด โดยขายไดจานวน 17,255

หนวย คดเปนสดสวนถงรอยละ 62 ของจานวนหนวยขายไดรวมในป 2552 โดยททาวนเฮาส ขายไดรองลงมา

โดยขายไดจานวนหนวยรวม 6,123 หนวย คดเปนรอยละ 22 ของจานวนหนวยขายรวม



จานวนหนวยทขายไดจากโครงการเปดตวป 2552 ( Units Sold)

ระดบราคา บานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาส อาคารพาณชย อาคารชด ทดนจดสรร รวมทอยอาศยPrice Range(mil.baht) Detached Duplex Townhouse Shophouse Condo Land Total Res.

0.501-1.00 3 1,055 2,337 3,3951.01-2.00 77 68 3,662 87 7,403 11,2972.01-3.00 893 466 506 1,905 1 3,7713.01-5.00 1,547 158 810 185 3,180 5,8805.01-10.00 584 90 101 1,876 2,651

10.00-20.00 63 11 505 579>20.00 11 49 60Overall 3,175 695 6,123 384 17,255 1 27,633


ในป 2552 บรษทมหาชนเปดตวโครงการใหมรวมกนมมลคา 100,078 ลานบาท หรอประมาณ

55% ของมลคาการเปดตวรวมป 2552 ตวเลขนชชดวา บรษทมหาชนเปดตวโครงการตางๆมากขน และพฒนา

จานวนหนวยตอโครงการมากขน สาหรบยอดขายไดของทอยอาศยทเปดใหมในป 2552 มยอดขายไดรวม

32,669 หนวย คดเปนรอยละ 55 ของยอดการขายไดรวม และมมลคา 95,552 ลานบาท คดเปนรอยละ 54 ของ

มลคารวมของการขายได ซงแสดงวาบรษทมหาชนจะมการพฒนาโครงการขายเพมสวนแบงทางการตลาดเพม

มากขน มการเปดตวโครงการจานวนมากขน รวมถงจานวนหนวยขายตอโครงการจานวนมากขน อกทงยงเลอก

ทาเลทตงทดเปนสวนใหญ นอกจากนอกสวนหนงททาใหมยอดขายบรษทมหาชนมากกวาบรษทจากด เนองจาก

บรษทมหาชนสวนใหญไดหนมาพฒนาอาคารชดในใจกลาง ตามแนวรถไฟฟาทระดบราคาปานกลาง จงม

ยอดขายทด

เปรยบเทยบยอดการขายไดและมลคาระหวาง บรษทมหาชน และบรษทจากด

House Typeบมจ+ในเครอ บจก+รายยอย รวม % บมจ+ในเครอ บจก+รายยอย รวม %

Detached house 6,306 5,642 11,948 20% 28,317 23,764 52,081 30%Semi-detached 1,530 1,956 3,486 6% 3,548 5,028 8,576 5%Townhouse 7,270 7,155 14,425 24% 13,492 12,952 26,444 15%Shophouse 151 922 1,073 2% 1,082 3,269 4,351 2%Condominium 17,275 10,588 27,863 47% 48,533 35,289 83,822 48%Land subdivision 137 153 290 0% 580 470 1,050 1%Total 32,669 26,416 59,085 100% 95,552 80,772 176,324 100%% proportion 55% 45% 100% 54% 46% 100%

Total of Unit Value

ทมา : บรษท เอเจนซ ฟอร เรยลเอสเตท แอฟแฟรส จากด (AREA)



ตารางแสดงรายชอ10 อนดบบรษทมหาชน ทมมลคาการพฒนามากทสดของป 2552 ลาดบท ชอบรษท จานวนโครงการ

(โครงการ) มลคาโครงการ

(ลานบาท) จานวนทอยอาศย

(ยนต)

1 บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด (มหาชน) 40 17,412 9,471

2 บรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท

จากด (มหาชน)

8 14,039 2,311

3 บรษท แสนสร จากด(มหาชน) 8 13,887 2,332

4 บรษท แลนด แอนด เฮาส จากด (มหาชน) 9 13,351 2,704

5 บรษท ศภาลย จากด (มหาชน) 8 9,433 3,583

6 บรษท แอล.พ.เอน ดเวลลอปเมนท จากด

(มหาชน)

5 8,058 7,059

7 บรษท ควอลตเฮาส จากด (มหาชน) 4 7,482 916

8 บรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จากด (มหาชน) 6 5,457 1,045

9 บรษท เอสซ แอทเสท คอรปอเรชน จากด

(มหาชน)

4 2,237 290

10 บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จากด (มหาชน) 2 2,004 434

ทมา : บรษท เอเจนซ ฟอร เรยลเอสเตท แอฟแฟรส จากด (AREA)

3.2.2.3 ศกยภาพในการแขงขน

จากประสบการณ ความร ความสามารถ และความชานาญ ของบรษทในอตสาหกรรม

พฒนาอสงหารมทรพยประเภททอยอาศยมาอยางยาวนานและตอเนอง ปจจบนทาใหบรษทถอไดวาเปน

ผพฒนาอสงหารมทรพยประเภททอยอาศยทเปนทรจกของผบรโภคเปนอยางด จากการมงเนนความเปนเลศของ

ผลตภณฑและบรการ ภายใตสโลแกน “The Art of Family Living” จงทาใหผลตภณฑของบรษทมคณภาพสง

ดวยการผสานทกรายละเอยด ทกความประณต ดวยวสดคณภาพทคดสรรดวยความตงใจในทกองคประกอบ

ของบาน จนไดรบการยอมรบและความเชอมนจากลกคา ทาใหบรษทมศกยภาพสงในการแขงขน และยงมปจจย

ทสงผลใหบรษทมศกยภาพในการแขงขนไดอกดงน

(1) บรษทมการวจยและพฒนาผลตภณฑอยางตอเนอง โดยการพฒนาการ

ออกแบบผลตภณฑและควบคมคณภาพผลตภณฑใหมคณภาพสงยงขน โดยเนนรปแบบทตอบสนองประโยชน

การใชสอย ความทนสมย ใหสามารถตอบสนองความตองการของผบรโภคไดอยางสงสด

(2) บรษทไดรบรางวลการออกแบบบานดเดน “Awards of Merit” ในป 2544

และป 2547 จากงาน PCBC (Pacific Coast Builders Conference) ประเทศสหรฐอเมรกา อกทงยงไดรบ

รางวลชมเชย “บานจดสรรอนรกษพลงงาน ป 2550” จากกรมพฒนาพลงงานทดแทนและอนรกษพลงงาน

กระทรวงพลงงาน

(3) บรษทมนโยบายทเนนการสรางความแตกตาง (Differentiate) ในสนคาและ

บรการ เพอสรางความไดเปรยบเหนอคแขงขน



(4) บรษทมการบรหารควบคมตนทนในการกอสรางอยางมประสทธภาพ โดยม

การดาเนนการตาง ๆ เชน การพฒนาเทคนคและเทคโนโลยการกอสราง การมบรษทยอย (บรษท โกร โยธา กรป

จากด) ดาเนนธรกจจาหนายวสดกอสรางเพอจดหาวสดกอสรางใหกบบรษทและผ รบเหมาของบรษท เปนตน

(5) บรษทมการสงเสรมการตลาดอยางตอเนอง เพอสรางการรบรตอตราสนคา

ของบรษท (Brand Awareness) โดยใชเพอจงใจใหเกดความตองการผลตภณฑ เพอเตอนความทรงจาในสนคา

อกทงยงชวยสรางความเชอมนในตวผลตภณฑ และภาพลกษณทดใหกบบรษท

(6) บรษทมการเนนบรการหลงการขายทด เพอใหลกคามความเชอมนในตว

ผลตภณฑของบรษทมากยงขน และถอเปนสวนหนงในการตดสนใจซอผลตภณฑของลกคา

3.2.2.4 แนวโนมอตสาหกรรมและการแขงขนในอนาคต

จากปญหาวกฤตเศรษฐกจโลกถดถอยซงกระทบตอระบบเศรษฐกจของไทย และธรกจ

อสงหารมทรพยตงแตปลายป 2551 และคาดกระทบตอเนองในป 2552 ซงแนวโนมของตลาดทอยอาศยในป

2552 จะเปนตลาดทเกดจากความตองซอทแทจรงของผบรโภค ดงนนบรษทจะตองพจารณาถงปจจยตาง ๆ ท

สงผลกระทบตอธรกจอสงหารมทรพย และปรบกลยทธในการทาธรกจเพอรองรบปจจยดงกลาว ดงน

(1) มาตรการกระตนเศรษฐกจ ซงสงผลดตอภาคธรกจอสงหารมทรพย เนองจากความตองการ

ซอในภาคธรกจอสงหารมทรพย ผกตดอยกบภาวะการณทางเศรษฐกจโดยรวมเปนสาคญ

• ขยายระยะเวลามาตรการลดหยอนอตราภาษและคาธรรมเนยมตาง ๆ ออกไปอก 1 ป

จากเดมสนสดวนท 28 มนาคม 2552 เปน วนท 28 มนาคม 2553 โดยลดหยอนอตรา

ภาษธรกจเฉพาะสาหรบการขายอสงหารมทรพยในโครงการจดสรรและอาคารชมจาก

เดมทกาหนดไวรอยละ 3.3 เหลอรอยละ 0.11 การลดหยอยคาธรรมเนยมโอนจากเดมท

กาหนดไวรอย 2 เหลอรอยละ 0.01 และเรยกเกบคาจดทะเบยนการจานอง

อสงหารมทรพยในอตรารอยละ 0.01 จากเดมทกาหนดไวรอยละ 1

• เพมยอดดอกเบยเงนก ทจะสามารถนามาลดหยอนภาษไดจากเดม ไมเกน 100,000

บาทเปน 300,000 บาท รวมถงแผนการกระตนการปลอยเงนก ใหแกผ ซอบานทมรายได

นอย

(2) การลงทนในโครงการเมกกะโปรเจกต โดยเฉพาะรถไฟฟาสายตาง ๆ เปนปจจยบวกสาคญใน

ภาพรวม และยงสงผลตอการขยายตวของชมชนเมอง และการขยายตวของทอยอาศยตาง ๆ โดยในป 2552

รฐบาลไดเซนสญญาสาหรบโครงการรถไฟฟาสายสมวง บางซอ –บางใหญ ทจะกระตนการแขงขน ในบรเวณ

แนวรถไฟฟาและพนทจงหวดนนทบร

(3) อตราดอกเบย มทศทางปรบเพมขนในครงปหลง จากการฟนตวของเศรษฐกจโลกตาม

นโยบายการเงนโลก ซงถอเปนปจจยเสยงสาหรบผ ทตองการซอทอยอาศย รวมถงตนทนการผลตของ

ผประกอบการมแนวโนมปรบตวเพม ตามอตราเงนเฟอทปรบตวเพมขน เนองจากราคานามน และ ราคาวสด

กอสรางทปรบตวเพมขนเชนกน

(4) ปรมาณอปทานคงคางของทอยอาศยทมแนวโนมปรบตวสงขนตงแตป 2552



ทาใหผประกอบการในอตสาหกรรมอสงหารมทรพยตองระมดระวงมากขน โดยเฉพาะทอยอาศยประเภทบาน

เดยว และทาวนเฮาส ทผประกอบการจาเปนทตองพจารณาในเรองทาเล และระดบราคาเปนอยางมาก

(5) ทอยอาศยประเภทคอนโดมเนยม ทาเลยงเปนในเขตชนในของกรงเทพมหานคร และตามแนว

รถไฟฟาสายตาง ๆ และ คอนโดมเนยมทไดรบมาตรการ บานบโอไอ จะมการแขงขนกนทสงขน

3.3 การจดหาผลตภณฑและบรการ การกอสรางโครงการของบรษทในทก ๆ โครงการ บรษทจะเปนผพฒนาและเปนเจาของโครงการ โดยเรม

ตงแตการจดซอทดน การออกแบบบานและโครงการ การยนขออนญาตจดสรร การยนขออนญาตกอสราง การ

ดาเนนการกอสราง การควบคมคณภาพและการตรวจสอบคณภาพ การขาย ตลอดจนการใหบรการหลงการขาย

การดาเนนการกอสรางในแตละโครงการจะใชระยะเวลาทแตกตางกนออกไป ซงขนอยกบประเภท ขนาด

รปแบบของโครงการ ระยะเวลาในการกอสรางทอยอาศยประเภทตาง ๆ มระยะเวลาในการกอสรางดงน การ

กอสรางบานแตละหลงจะใชเวลาประมาณ 6 – 7 เดอน การกอสรางทาวนเฮาสและโฮมออฟฟศแตละแถวจะใช

เวลาประมาณ 4 - 5 เดอน การกอสรางอาคารชดพกอาศยจะใชเวลาประมาณ 8 – 12 เดอน

นโยบายการผลต

บรษทมนโยบายการผลตในการเพมหรอลดกาลงการผลตตามความสอดคลองกบความตองการท

อยอาศยของผบรโภคในแตละโครงการ ทงนในการดาเนนการกอสรางบรษทจะวาจางผ รบเหมาเปนผ ดาเนนการ

ดงนนหากในขณะทมความตองการทอยอาศยในแตละโครงการเพมขน บรษทสามารถเพมกาลงการผลตโดย

การจางผ รบเหมาเพมขนเพอใหสมพนธกบความตองการของลกคาได และเพอเปนการควบคมคณภาพในการ

กอสรางใหมคณภาพทดในระดบมาตรฐานเดยวกน บรษทจงมนโยบายในการควบคมคณภาพและการ

ตรวจสอบคณภาพ ดงน

(1) กาหนดมาตรฐานการกอสรางและวสดกอสราง ใหกบผ รบเหมา

(2) จดการประชมแผนการกอสรางใหกบผ รบเหมากอนเรมงาน

(3) จดใหมวศวกรโครงการ และหวหนาผควบคมงานประจาแตละโครงการ เพอควบคมแผนการกอสรางและตรวจรบงานของผ รบเหมา

(4) จดใหมฝายควบคณภาพ โดยจะเขาทาการตรวจสอบคณภาพงานกอสรางทงหมด ใหตรง

ตามมาตรฐานทไดกาหนดไว

การจดซอทดน

ทดนนบเปนปจจยสาคญอยางยงในการนามาพฒนาและกอสรางโครงการ โดยตนทนทดนคด

เปนประมาณรอยละ 40 – 50 ของตนทนรวมผลตภณฑ

บรษทจงมนโยบายในการจดซอทดน โดยมงเนนทดนทมศกยภาพและสามารถนามาพฒนาได

ทนท โดยมปจจยในการพจารณาเลอกซอทดน เชน ศกยภาพในทาเลทตงของทดน ราคาทดน ผงเมอง ขอจากด

ทางกฎหมาย ทศทางการเตบโตของแหลงทอยอาศย เสนทางการพฒนาและการขยายตวของเขตเมอง คแขง

เปนตน สาหรบทดนทบรษทจดซอนนมาจากชองทางตาง ๆ คอ นายหนาคาทดน เจาของทดน และพนกงานของ

บรษท



เพอใหการจดซอทดนเปนไปอยางมประสทธภาพ กอนการซอทดนทกครงบรษทจะทาการศกษา

ถงความเปนไปไดของโครงการ (Feasibility Study) โดยจดทาเปนรายงานเพอเปนขอมลประกอบในการ

พจารณาของคณะกรรมการบรหาร ในการอนมตจดซอทดนดงกลาว

การคดเลอกและวาจางผ รบเหมากอสราง

การดาเนนการงานกอสราง บรษทจะวาจางผ รบเหมากอสรางเปนผ ดาเนนการ โดยบรษทจะจด

วศวกรโครงการและหวหนาผควบคมงานซงเปนพนกงานของบรษทเขาประจาตามโครงการตาง ๆ เพอคอยดแล

และควบคมงานของผ รบเหมากอสรางใหเปนไปตามแผนและมาตรฐานทบรษทกาหนดไว

การคดเลอกผ รบเหมากอสรางรายใหม บรษทจะพจารณาจากประสบการณ ผลงานและคณภาพ

งานในอดต ฐานะทางการเงน เปนตน สาหรบผ รบเหมากอสรางทเคยรบเหมากอสรางกบบรษทแลว บรษทจะ

จดเกบขอมลตาง ๆ ของผ รบเหมาไวเปนฐานขอมล เชน ขอมลการทางาน ขอมลการประเมนผลงาน เปนตน เพอ

ใชในการประกอบการพจารณาวาจางผ รบเหมากอสรางโครงการใหม ๆ ตอไป ปจจบนบรษทมผ รบเหมากอสราง

ทงหมดประมาณ 25 ราย ทาใหบรษทมความมนใจวาผ รบเหมากอสรางมมากพอสาหรบการดาเนนการงาน

กอสรางของบรษท รวมทงยงสามารถรองรบงานกอสรางทมมากขนของบรษทในอนาคตไดอกดวย

ตารางสดสวนมลคางานกอสราง

ของผรบเหมากอสรางรายใหญตอยอดมลคางานกอสรางและซอสนคารวม

รายการ 2550 2551 2552

สดสวนมลคางานกอสรางของผ รบเหมากอสรางรายใหญ (รอยละ) 14.29 12.66 35.29

จานวนผ รบเหมากอสรางรายใหญ (ราย) 1 1 1

หมายเหต : ผ รบเหมากอสรางรายใหญ หมายถง ผ รบเหมากอสรางทมสดสวนมลคางานกอสรางเกนรอยละ 10 ของยอดมลคา

งานกอสรางและซอสนคารวม

ในป 2550 ป 2551 บรษทมสดสวนมลคางานกอสรางและซอสนคารวมของผ รบเหมารายใดราย

หนงเกนรอยละ 10 ของยอดมลคางานกอสรางและซอสนคารวม จานวน 1 ราย เนองจากบรษทไดจดซอวสด

กอสราง จากโกรโยธา ซงเปนบรษทยอยของบรษท เพอนาไปใชดาเนนการกอสรางโครงการอาคารชดทอยอาศย

โครงการตาง ๆ ของบรษท ซงโครงการสวนใหญมมลคาโครงการสงจงทาใหมสดสวนมลคางานกอสรางและซอ

สนคารวมเกนรอยละ 10 ของยอดมลคางานกอสรางและซอสนคารวม

ในป 2552 บรษทมสดสวนมลคางานกอสรางและซอสนคารวมของผ รบเหมารายใดรายหนงเกน

รอยละ 10 ของยอดมลคางานกอสรางและซอสนคารวม จานวน 1 ราย ไดแกบรษท อตาเลยน ไทย ดเวลลอป

เมนท จากด (มหาชน)ซงเปนผ รบเหมาหลกในโครงการ สมารทคอนโดพระราม 2 ซงมมลคาโครงการประมาณ

1,800 ลานบาท



การจดซอวสดกอสรางและอปกรณตกแตง

บรษทใหความสาคญเกยวกบคณภาพของผลตภณฑเปนอยางมาก ดงนนการคดสรรวสดกอสราง

และอปกรณตกแตงใหเหมาะสมสอดคลอง มคณภาพดและไดมาตรฐาน จงเปนปจจยทสาคญทสดในการ

พจารณาสงซอ สวนราคาจะเปนปจจยทบรษทใชพจารณาประกอบ ทงนวสดกอสรางทสาคญ ไดแก ปนซเมนต

เหลก โครงหลงคา กระเบองมงหลงคา กระเบองเซรามค แผนยบซม อฐ แผนพน และเสาเขมเจาะ

สาหรบการจดซอวสดกอสรางและอปกรณตกแตงจะแบงเปน 2 สวนใหญ ๆ ไดดงน

(1) วสดกอสรางทผ รบเหมากอสรางเปนผ รบผดชอบและจดหา

เนองจากบรษทวาจางผ รบเหมากอสรางเปนผ ดาเนนการกอสราง ดงนนวสดกอสราง

บางรายการในแตละประเภทของงานทรบดาเนนการในการรบเหมากอสราง ผ รบเหมากอสรางจะเปนผจดหา

และจดซอเอง ซงรายละเอยดตาง ๆ เกยวกบรายการวสดและคณสมบตของวสด จะตองไดคณภาพและตรงกบท

ระบไวในสญญาวาจางของบรษททไดกาหนดไว

(2) วสดกอสรางและอปกรณตกแตงทบรษทเปนผจดหา

วสดกอสรางและอปกรณตกแตงทบรษทเปนผ จดหาเอง สวนใหญจะเปนวสดและ

อปกรณตกแตงทตองใชเปนจานวนมาก หรอตองสงซอกบผจดจาหนายเฉพาะรายซงจะตองใชระยะเวลาในการ

สงซอ ทงนการดาเนนการดงกลาวยงทาใหบรษทสามารถควบคมตนทนการกอสรางอยในระดบทเหมาะสม อก

ทงเพอเปนการลดภาระของผ รบเหมากอสรางในการจดหาและจดซอเอง ปจจบนบรษทมการสงซอจากผ จด

จาหนายวสดกอสรางและอปกรณตกแตงในประเทศทงหมดประมาณ 80 ราย

สาหรบการสงซอวสดและอปกรณตกแตงในแตละประเภท บรษทจะทาการประเมน

ปรมาณการใชรวมทงโครงการกอน และจะสงซอวสดและอปกรณดงกลาวตามปรมาณทไดประเมนไว แตทงน

บรษทจะใหผจดจาหนายทยอยจดสงสนคาและเรยกเกบเงนตามความตองการทใชจรง

ใน ป 2551 มผ จาหนายรายใหญ 1 ราย ทมสดสวนการซอวสดกอสรางและอปกรณ

ตกแตง เกนกวารอยละ 10 ของยอดมลคางานระหวางกอสรางรวมของบรษท เนองจากบรษทไดจดซอวสด

กอสราง จากโกรโยธา ซงเปนบรษทยอยของบรษท ตามอธบายดงกลาวขางตนในหวขอ การคดเลอกและวาจาง

ผ รบเหมากอสราง 3.4 ผลกระทบตอสงแวดลอม การพฒนาโครงการประเภทหมบานจดสรรของบรษททผานมาในแตละโครงการ จะมขนาดพนทไมเกน

100 ไร จงไมอยภายใตขอบงคบของกฎหมายเกยวกบสงแวดลอม อยางไรกตามเพอเปนสงเสรมการรกษา

สงแวดลอม บรษทจงจดใหมถงบาบดนาเสยในบานแตละหลง และในสโมสรสวนกลางทก ๆ โครงการของบรษท

เพอใหนาเสยไดรบการบาบดกอนทจะระบายลงทางนาสาธารณะ

สาหรบการพฒนาโครงการประเภทอาคารชดพกอาศยในรปแบบอาคารสง และอาคารขนาดกลาง ทม

จานวนยนตตงแต 80 ยนตขนไป จะอยภายใตขอบงคบของกฎหมายเกยวกบสงแวดลอม โดยบรษทจะยนขอ

อนญาตปลกสรางอาคารตอสานกงานนโยบายและแผนทรพยากรธรรมชาตและสงแวดลอม (ส.ผ.) ซงจะตอง

จดทารายงานการวเคราะหผลกระทบสงแวดลอมเพอเสนอตอ ส.ผ. ดวย ทงนหาก ส.ผ. พจารณาแลววาโครงการ

ทยนขออนญาตไมมผลกระทบตอสงแวดลอม กจะอนญาตใหปลกสรางอาคารตอไปทผานมาบรษทไมมขอ

พพาทในเรองสงแวดลอมแตอยางใด



3.5 งานทยงไมไดสงมอบ ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทและบรษทยอยมรายละเอยดการจองซอบานและยงไมไดโอนกรรมสทธ

ดงน

ตารางรายละเอยดจานวนยนตและมลคาทจองซอแลวแตยงไมไดโอนกรรมสทธ

ประเภทของผลตภณฑ จานวนโครงการ (โครงการ) จานวนยนต (หนวย) มลคา (ลานบาท)

ประเภทหมบานจดสรร 14 145 628.13

ประเภทอาคารชดพกอาศย 5 836 1,201.71

รวมทงสน 19 981 1,829.84

ทงน ณ สนป 2552 บรษทมมลคางานทยงไมไดสงมอบรวมทงโครงการเกนรอยละ 10 ของยอดรายได

จากการขายอสงหารมทรพย ทงสน 19 โครงการ ดงน

(1) โครงการประเภทหมบานจดสรร จานวน 14 โครงการ โดยมจานวน 145 ยนต และมมลคารวม

628.13 ลานบาท เนองจากปจจบน บรษทใชนโยบาย สรางบานแบบ Semi-Pre built โดยสรางบานกบทาการ

ขายไปพรอมกน

(2) โครงการประเภทอาคารชดพกอาศย จานวน 5 โครงการ โดยมจานวน 836 ยนต และมมลคา

รวม 1,201.71 ลานบาท เนองจากบรษทเรมเปดขายโครงการอาคารชดพกอาศยดงกลาวในป 2550 และอยใน

ระหวางการดาเนนงานกอสรางโดยอาคารชดทง 3 โครงการ จะมกาหนดเสรจภายในไตรมาส 2 ของป 2553



4. การวจยและพฒนา

ปจจบนภาวะการแขงขนในอตสาหกรรมอสงหารมทรพยมมากขน ประกอบกบพฤตกรรมผบรโภคท

เปลยนไป งานวจยและพฒนาเขามามบทบาทในการทาการตลาดเปนอยางมาก บรษทจงใหความสาคญกบ

งานวจยและพฒนามากยงขน เพอใหสามารถผลตผลตภณฑทสามารถตอบโจทยไดตรงกบความตองการของ

ลกคามากทสด อาท การออกแบบรปแบบโครงการ ผงโครงการ รปแบบบาน ประโยชนใชสอย ทาเลทตง

โครงการ การคดสรรวสดกอสราง และอปกรณตกแตงทมความเหมาะสมกบสภาพแวดลอมในแตละโครงการ

การวจยและพฒนาผลตภณฑของบรษทมดงน

1. การพฒนาการออกแบบผลตภณฑและควบคมคณภาพของผลตภณฑ ใหสามารถตอบสนอง

ความตองการของผ บรโภค โดยเนนรปแบบทตอบสนองประโยชนการใชสอย ความทนสมย คณภาพ และ

มาตรฐาน ซงสอดคลองกบสภาพแวดลอมเพอการอยอาศยทดขน

2. การคดสรรวสดกอสรางและอปกรณตกแตง ทงทางวศวกรรมและสถาปตยกรรม ซงเนนความ

ทนสมย มความเหมาะสมสอดคลอง มคณภาพดและไดมาตรฐาน ทงนบรษทยงใหความรวมมอกบผผลตวสด

กอสรางในการพฒนาวสดกอสรางทใชกบโครงการของบรษทดวย

3. การพฒนาเทคนคและเทคโนโลยการกอสราง เพอเพมประสทธภาพในการกอสราง และปรบ

มาตรฐานผลตภณฑใหสงขน รวมทงเพอควบคมตนทนในการกอสราง โดยในป 2552 บรษทไดนาเทคโนโลยการ

กอสรางแบบ Tunnel formwork มาใชสาหรบการสรางทาวนโฮม โครงการ บานปรญวชรพล Six Nature

กลปพฤกษ ซงจะเปนระบบการกอสรางหลกในทกโครงการทาวนโฮมทจะเปดขาย และระบบPre-fabrication

สาหรบโครงการสมารทคอนโด

นอกจากน บรษทยงทาการศกษาวจยความตองการของลกคา เพอใชเปนขอมลในการพฒนาการ

ออกแบบผลตภณฑ การคดสรรวสดกอสรางและอปกรณตกแตง โดยการออกแบบรปแบบการวจยใหมความ

เหมาะสมกบกลมเปาหมายแตละกลม อาท แบบสอบถาม โฟกส กรป (Focus Group) และยงศกษาตดตาม

ภาวะการตลาด รวมทงความเคลอนไหวของผประกอบการรายอนอยางตอเนองอกดวย

บรษทมบคลากรทมความเชยวชาญดานงานวจยและพฒนาผลตภณฑ เปนกลจกรสาคญในการเกบ

รวบรวมขอมลของลกคาในรปแบบตางๆ ผนวกกบขอมลวจยทไดจากบรษทภายนอก สงผลใหผลตภณฑของ

บรษทในแตละโครงการมความโดดเดน และแตกตางกนตามความเหมาะสมของสถานทตงโครงการ ขนาดของ

พนทโครงการ และความตองการของลกคา

ทงน บรษทมคาใชจายเกยวกบการวจยและพฒนา โดยเปนในรปเงนเดอนของพนกงานในฝายงานท

เกยวของกบการวจยและพฒนา เชน ฝายพฒนาผลตภณฑ และฝายการตลาด เปนตน


แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท30

5. ทรพยสนทใชในการประกอบธรกจ 5.1 ทรพยสนของบรษท 5.1.1 สนคาคงเหลอ ทดนและสงปลกสรางทสรางไวเพอขายในโครงการตาง ๆ บรษทไดวาจางบรษทประเมนซงเปน

บรษททไดรบความเหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย การประเมน

ราคาใชวธเปรยบเทยบราคาตลาดสาหรบการประเมนราคาทดน และใชวธเปรยบเทยบราคาตลาดและวธตนทน

ทดแทนสาหรบการประเมนราคาทดนและสงปลกสราง

ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 โครงการทอยระหวางดาเนนการของบรษทและปรญเวนเจอร มรายละเอยด

ดงน



ตารางแสดงโครงการ/สนทรพยทดาเนนการอย

ลาดบ ประเภททรพยสน ทตง มลคาตามบญช

ณ 31 ธ.ค. 2552 (ลานบาท)

ราคาประเมน (ลานบาท) ปรบปรง

ราคาประเมน (1)


กรรมสทธ

วงเงนคงเหลอ ณ 31 ม.ค. 2552

วนท ประเมน

มลคาตามบญช สง (ตา) จากปรบปรงราคา

ประเมน (2)


ทดน สงปลกสราง รวม ตดจานอง วงเงนรวม (ลานบาท)

วงเงนคงเหลอ (ลานบาท)


1 ทดนพรอมสงปลกสราง

เนอท 5-2.67.1 ไร

โครงการสรทาวารา ออเรนทอล

ต.ลาดพราว อ.ลาดพราว กทม.

174.73 192.70 103.88 296.58 173.29 ปรญสร ไทยพาณชย - - 17 ม.ค. 51 1.44


เนอท 8-1-0.28 ไร

โครงการปรญญดา แจมจนทร

ต.คลองกม อ.บงกม กทม.

16.43 5.90 16.30 22.20 22.20 ปรญสร ไมมภาระผกพน - - 26 ต.ค. 49 (5.77)


เนอท 30-1-86.72 ไร

โครงการปรญสร นวมนทร




เนอท 18-2-50.65 ไร

โครงการปรญสร นวลจนทร




เนอท 40-2-66 ไร

โครงการปรญญดา เทพารกษ

ต.บางพลใหญ อ.บางพล จ.สมทรปราการ

14.26 201.95 29.81 231.76 20.08 ปรญสร ไมมภาระผกพน - - 26 ก.พ. 47 (5.82)

6 ทดน

เนอท 17-1-63.70 ไร

โครงการสมารทคอนโด พระราม 2

ถ.บางขนเทยน อ.บางขนเทยน กทม.

882.62 166.24 - 166.24 890.01 ปรญสร กสกรไทย 1,065.00 828.00 12 ต.ค. 50 (7.39)



โครงการเดอะพลซ ลาดพราว 44

ซ.ลาดพราว 44 ถ.ลาดพราว กทม.

2.71 36.37 20.43 56.80 2.70 ปรญสร ไมมภาระผกพน - - 29 กย 47 0.01


เนอท 2-1-02ไร

พทยา สาย2

ต.หนองปรอ บางระมง ชลบร.

177.12 - - - 177.12 ปรญสร กรงเทพ 204.00 54.19 - -

9 ทดน

เนอท 27-3-40.10 ไร

โครงการปรญญดา ไลท พระราม 5

ถ.ราชพฤกษ อ.เมองนนทบร จ.นนทบร

122.91

354.90 - 354.90

163.13 ปรญสร

กสกรไทย 730.00 31.22 23 ม.ค. 50

(48.55)

10 ทดน

เนอท 38-1-15.60 ไร

โครงการปรญลกษณ ไลท พระราม 5

ถ.ราชพฤกษ อ.เมองนนทบร จ.นนทบร

114.58 84.32 ปรญสร 38.59




ณ 31 ธ.ค. 2551 (ลานบาท)













เนอท 36-3-13.12 ไร

โครงการปรญญดา พทธมณฑลสาย 2

ถ.บางแวก ต.บางไผ อ.ภาษเจรญ กทม.

14.68 137.49 - 137.49 16.12 ปรญสร กสกรไทย - - 23 ก.พ.52 (1.44)



โครงการเดอะคอมพลท ราชปรารภ

ถ.พญาไท เขตราชเทว กทม.

11.58 183.60 991.40 1,175.00 8.82 ปรญสร ยโอบ 798.00 10.24 16 ม.ย.51 2.76

13

ทดน

เนอท 24-2-20.67 ไร

โครงการปรญญดา สามคค

ต.ทาทราย อ.เมองนนทบร จ.นนทบร

102.18

299.54 - 299.54

141.70

ปรญสร

นครหลวงไทย

-

-

16 ส.ค. 49

(39.52)

14 ทดน

เนอท 5-0-3.70 ไร

โครงการ City Sense ถนนสามคค

ต.ทาทราย อ.เมองนนทบร จ.นนทบร

45.02 28.05 - - 46.19 ปรญสร - - - 27 ส.ค.52 (1.17)



โครงการเดอะคอมพลท นราธวาสฯ

ถ.นราธวาสราชนครนทร ยานนาวา กทม.

474.44 148.80 - 148.80 512.42 ปรญสร ยโอบ 340.00 79.7 16 ม.ย. 51 (35.98)

16 ทดน


โครงการบรดจพหลโยธน

ซ.พหลโยธน 37 บางเขน กทม.

384.35 90.00 - 90.00 369.35 ปรญสร ยโอบ 273.00 41.54 16 ม.ย. 51 15.00

17 ทดน

เนอท 44-3-70.5 ไร

บานปรญสร แมคโคร บางอน

ถนนกาญจนาภเษก

360.93 324.12 - 324.21 341.64 ปรญสร ไทยพาณชย 514.00 160.62 10 ม.ค.51 19.29

18 ทดน

เนอท 30-1-.06 ไร

ซกเนเจอร กลปพฤกษ

แขวงแสมดา เขตบางแค กทม

340.83 339.80 - 339.80 408.25 ปรญสร กรงไทย 542.40 361.23 30 ต.ค51 (67.42)

19 ทดน


ซกเนเจอร เพชรเกษม69

แขวงหนองคางพล หนองแขม กทม

14.78 14.00 - 14 14.59 ปรญสร กสกรไทย 198.00 198.00 29 ธ.ค52 0.19




ณ 31 ธ.ค. 2551 (ลานบาท)












20 ทดน


ซตเซนต สรงประภา

ดอนเมอง กทม.

10.19 2.60 - 2.60 2.79 ปรญสร ไมมภาระผกพน - - 28 ต.ค 52 7.40

21

ทดน


ซตเซนต วภาวด 60

บางเขน กทม

95.33 102.88 - 102.88 104.13 ปรญสร

ไมมภาระผกพน - - 27 พ.ค52 (8.80)

22 ทดน

เนอท

ซกเนเจอร วชรพล C1 54.34 51.06 - 51.06 56.95 ปรญสร กรงไทย

141.25

79.25

28 ก.พ51 (2.61)

23

ทดน

เนอท

ซกเนเจอร วชรพล C2)

34.44 25.64 - 25.64 35.75 ปรญสร กรงไทย 28 ก.พ51 (1.31)

24 ทดน


วชรพล (รอพฒนา) โซน A B E 409.16 417.28 - 417.28 430.50 ปรญสร กรงไทย 652.37 309.83 28 ก.พ.51 (21.34)

25 ทดน

เนอท

บานปรญ รามอนทรา-วรพล โซน D1 76.48

66.64 - 66.64 77.82

ปรญสร

กรงไทย

146.05

16.68

28 ก.พ.51 (1.34)

26 ทดน บานปรญ รามอนทรา-วชรพล โซน D2

31.24 19.02 - 19.02 31.82 (0.58)

รวม บรษท ปรญสร จากด (มหาชน) 3,985.74 3,216.27 1,183.13 4,371.35 4,158.67 5,604.07 2,170.52 (172.93)

บรษท ปรญเวนเจอร จากด



โครงการ ด ยโรเปยนทาวน ออนนช

ถ.ออนนช-ลาดกระบง ต.ลาดกระบง กทม.

41.55 355.30 - 355.30 47.70 ปรญเวนเจอร ไทยพาณชย

- - 31 ม.ค. 51 (6.15)



โครงการนอรธเทอรนทาวน รงสต

ต.คลองหนง อ.คลองหลวง จ.ปทมธาน

108.76 674.71 - 674.71 93.68 ปรญเวนเจอร กรงไทย

- -

10 พ.ย. 48 15.08

รวม บรษท ปรญเวนเจอร จากด 150.31 1,030.01 - 1,031.01 141.39 - - - - - 8.92 บรษท โกร โยธา กรป จากด 5.39 - - - - - - - - - 5.39

รวมมลคาลบรษทยอย 155.70 1,030.01 - 1,030.01 141.39 - - - - - 14.31

หก กาไรแฝง -17.16

รวมทงสน 4,124.28 4,246.28 1,183.13 5,401.36 4,300.05 5,604.07 2,170.52 (158.61)



(1) ราคาประเมนปรบปรงเปนผลจากการนาราคาประเมนบวกดวยสงกอสรางเพมเตมหลงวนทประเมนและหกดวยตนทนของทรพยสนทไดขายไปภายหลงวนทประเมนเพอใหสะทอนมลคาทใกลเคยงเพยงพอทจะนามาเปรยบเทยบกบมลคา

ตามบญชได เนองจากวนทประเมนของแตละทรพยสนแตกตางจากวนปดบญช (2) สวนแตกตางระหวางราคาประเมนกบมลคาตามบญชไมมผลกระทบตอกาไรขาดทนของบรษท เนองจากผลกาไรขาดทนของบรษทขนอยกบสวนตางของมลคาตามบญชกบมลคาโครงการทจะรบรของบรษท



5.1.2 ทดนและอปกรณ มลคาตามบญชของสนทรพยหลก ประเภททดนและอปกรณของบรษทและบรษทยอย ณ 31

ธนวาคม 2552 มดงน

(หนวย : ลานบาท)

รายการ สถานทตง กรรมสทธ 31 ธ.ค. 52

ทดน ซอยแจมจนทร บรษท 3.28

อาคารและสงปลกสราง ตามโครงการตาง ๆ บรษท 2.19

เครองจกรและอปกรณ ตามโครงการตาง ๆ บรษท, โกร โยธา 2.74

คอมพวเตอร สานกงาน/ตามโครงการตาง ๆ บรษท 30.10

เครองตกแตงสานกงาน สานกงาน บรษท, โกร โยธา 8.07

เครองใชสานกงาน สานกงาน บรษท, โกร โยธา, ปรญเวนเจอร 19.08

ยานพาหนะ สานกงาน บรษท, โกร โยธา 30.24

งานระหวางกอสราง - บรษท 0.26

รวม 105.71

คาเสอมราคาสะสม 68.03

ทดนและอปกรณสทธ 37.68

ทดนบรเวณซอยแจมจนทร พนท 247 ตารางวา ซงเปนทดนบรเวณใกลเคยงกบโครงการ

ปรญญดา แจมจนทร โดยแตเดมเปนทดนผนเดยวกน แตตอมามถนนตดผานทาใหทดนถกแยกออกจากกน

ปจจบนใชเปนศนยบญชาการบรการหลงการขาย มลคาตามบญชเทากบ 3.28 ลานบาท โดยมราคาประเมนเมอ

วนท 25 มถนายน 2547 เทากบ 8.65 ลานบาท 5.1.3 ทดนรอการพฒนา ณ 31 ธนวาคม 2552 บรษทและบรษทยอยมทดนและคาพฒนาทดนตามมลคาบญชเทากบ

994.64 ลานบาท ณ 31 ธนวาคม 2552 บรษทมทดนวางเปลารอการพฒนา จานวน 6 แปลง ไดแก

1.บรเวณถนนเลยบชายหาด อ. ปราณบร จ.ประจวบครขนธ พนท 18-3-3 ไร มลคาตามบญชเทากบ

69.53 ลานบาท โดยมราคาประเมนเมอวนท 28 มนาคม 2551 เทากบ 172 ลานบาท

2.บรเวณถนนนราธวาส ตดโครงการเดอะคอมพลท นราธวาส พนท 1-1-70.4 ไร มลคาตามบญชเทากบ

205.05 ลานบาท โดยมราคาประเมนเมอวนท 17 มถนายน 2552 เทากบ182.59 ลานบาท

3.บรเวณตดคลองบางซอ ถนนกาแพงเพชร พนท 3-2-21.2 ไร มลคาทางบญชเทากบ 67.29 ลานบาท

โดยมราคาประเมนเมอวนท 28 มกราคม 2553 เทากบ 72.57 ลานบาท

4.บรเวณทาขาม แขวงทาขาม เขตบางขนเทยน พนท 61-3-.05 ไร มลคาทางบญชเทากบ 223.52 ลาน

บาท โดยมราคาประเมนเมอวนท 23 มถนายน 2552 เทากบ 241.74 ลานบาท



5.บรเวณพทยา-บานอาเภอ พนท 26-1-26.6 ไร มลคาทางบญชเทากบ 338.26 ลานบาท โดยมราคา

ประเมนเมอวนท 17 พฤษภาคม 2551 เทากบ 339.54 ลานบาท

6.บรเวณถนน บางนา-ตราด พนท 10-0-60 ไร มลคาทางบญชเทากบ 33.99 ลานบาท โดยมราคา

ประเมนเมอวนท 14 ตลาคม 2551 เทากบ 37.41 ลานบาท

บรษทยอยมทดนวางเปลาบรเวณซอยพทยา-นาเกลอ 12 จ.ชลบร พนท 10-3-24.60 ไร มลคาตามบญช

เทากบ 57.00 ลานบาท โดยยงไมไดทาการประเมนราคา

5.2 สรปสาระสาคญของสญญา

(1) สญญาเชาพนทอาคารสานกงาน สญญาใหบรการ และสญญาใหบรการเครองอานวยความ

สะดวกและอปกรณเสรมทวไป

ผใหบรการ : บรษท ซนทาวเวอรส จากด

ผ รบบรการ : บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)

พนทเชา : ชน 12 อาคารซนทาวเวอรส อาคาร เอ เลขท 123 ถนนวภาวด

รงสต แขวงจอมพล เขตจตจกร กรงเทพมหานคร

ระยะเวลา : สญญาท 1: วนท 1 กรกฎาคม 2551 – วนท 30 มถนายน 2554

สญญาท 2: วนท 1 กรกฎาคม 2551 – วนท 30 มถนายน 2554

สญญาท 3: วนท 1 กรกฎาคม 2551 – วนท 30 มถนายน 2554

พนท : สญญาท 1: 630 ตารางเมตร

สญญาท 2: 130 ตารางเมตร

สญญาท 3: 118 ตารางเมตร

คาเชารายเดอน : 507,438 บาท (ไมรวมภาษมลคาเพม)

(2) สญญาระหวางผ ถอหนของ บรษท ปรญเวนเจอร จากด

คสญญา : บรษท ปรญสร จากด (มหาชน) และ บรษท ยนเวนเจอร จากด

(มหาชน)

วตถประสงคของสญญา : เพอดาเนนโครงการและธรกจการขาย และ/หรอใหเชาบานพก

อาศย และ/หรออาคารชดเพอการพาณชย และ/หรอเพออาศย

ขอตกลงรวมกน : ปรญสร และ/หรอ บรษทในเครอจะเปนผ รบผดชอบดาเนนงาน

ดานพฒนาและกอสรางโครงการ การบรหารจดการงานธรการ

ภายในบรษท การวางแผนงานดานตลาด การขาย การบญช

การโอนโครงการและการบรหารจดการโครงการภายหลงลกคา

เขาอยอาศย

ยน เวนเจอร และ /หรอบรษทในเครอจะเปนผ รบผดชอบ

ดาเนนงานดานการศกษาความเปนไปไดของโครงการ

ประมาณการทางการเงน การจดทาแผนปรบปรงโครงสรางหน



กบเจาหนเดมของโครงการ การวางแผนและจดโครงสรางทาง

การเงน และการจดหาแหลงเงนกจากสถาบนการเงน

คาธรรมเนยม : ปรญเวนเจอร ตกลงจายคาธรรมเนยมการจดการและบรหาร

โครงการ (Management Fee) ระหวางกอสรางและดาเนนงาน

โครงการใหแกปรญสร เดอนละ 350,000 บาท (ไมรวม

ภาษมลคาเพม) นบตงแตเดอนแรกภายหลงจากการซอทดน

โครงการ จนกระทงการกอสรางแตละโครงการจะแลวเสรจ

สมบรณ

ปรญเวนเจอร ตกลงจายคาทปรกษาทางการเงนใหแกบรษท

ยนเวนเจอร คอนซลตง จากด เดอนละ 80,000 บาท (ไมรวม

ภาษมลคาเพม) นบตงแตเดอนแรกภายหลงจากการซอทดน

โครงการ จนกระทงการกอสรางแตละโครงการจะแลวเสรจ

สมบรณ

ปรญเวนเจอร ตกลงจายคาธรรมเนยมการบรหารการขายแก

ปรญสรในอตรารอยละ 2 ของยอดขายรวมแตละโครงการ (รวม

ภาษมลคาเพม) ในวนโอนกรรมสทธอสงหารมทรพยทขายให

ลกคา

ปรญเวนเจอร ตกลงจายคาธรรมเนยมจากความสาเ รจ

(Success Fee) (ตามรายละเอยดทจะตกลงกนตอไป) ใหแก

ปรญสรและยนเวนเจอร ในวนทปรญเวนเจอรทาการกอสรางใน

แตละโครงการแลวเสรจ และสงมอบทรพยสนใหผ ซ อจน

ครบถวน

5.3 นโยบายการลงทน ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทมเงนลงทนในบรษทยอย 3 บรษท คอ บรษท โกร โยธา กรป จากด โดย

ประกอบธรกจรบเหมากอสรางและจาหนายวสดกอสราง ซงมมลคาเงนลงทนรวม 32.00 ลานบาท บรษท

ปรญเวนเจอร จากด โดยประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ซงมมลคาเงนลงทนรวม 51.00 ลานบาท และ

บรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จากด ซงมมลคาเงนลงทนรวม 2.00 ลานบาท รวมจานวนเงนลงทนใน

บรษทยอยทงสน 85.00 ลานบาท โดยมสดสวนเงนลงทนในบรษทยอยทงหมดคดเปนรอยละ 1.46 ของสนทรพย

รวมของบรษท

ในสวนของนโยบายการบรหารงานนน บรษทจะสงตวแทนของบรษทเขาไปในฐานะกรรมการและ/หรอ

ผบรหาร ในบรษททเขาไปลงทน โดยมจานวนกรรมการมากกวากงหนงของจานวนคณะกรรมการทงหมด


แบบแสดงรายการขอมฃประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 38

6. โครงการในอนาคต

ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทและบรษทยอยอยระหวางการเปดขายโครงการทงสน 23 โครงการ

มลคารวมประมาณ 15,333.26 ลานบาท โดยมมลคาทขายแลวรวมประมาณ 9,790.15 ลานบาท มสนคาเพอ

จาหนาย รวมแลวประมาณ 5,542.55 ลานบาท โดย ในป 2552 บรษทเรมเปดโครงการใหม 3 โครงการในชวง

ไตรมาสท 4 ของป2552 ตามแนวโนมของเศรษฐกจทเรมฟนตว และมโครงการทซงไดจดซอทดนเปนทเรยบรอย

แลวและอยระหวางการกอสรางบานตวอยางและมกาหนดเวลาจะเปดขายภายในป 2553 ซงมโครงการทงสน 5

โครงการ มลคารวมประมาณ 1,905.00 ลานบาท โดยมรายละเอยด ดงน

6.1 โครงการในสวนของบรษท

โครงการ ลกษณะโครงการ/ พนท (ไร)

สถานทตง ยนต มลคาโครงการ โดยประมาณ


กาหนดการ เปดโครงการโดยประมาณ

คอนโดมเนยม คอนโดมเนยม ซอยวชรพล 302 300.00 ไตรมาส ท 2 ป 2553

Smart วชรพล เฟส 1 4-0-31 ไร

Six Nature ทาวนเฮาส 3 ชน ซอย เพชรเกษม 69 191 550.00 ไตรมาสท 2 ป 2553

เพชรเกษม 69 15-2-63 ไร

Six Nature ทาวนเฮาส 3 ชน ซอยวภาวด 60 180 450.00 ไตรมาสท 2 ป 2553

วภาวด 60 15-0-0.00 ไร

City Sense ทาวนเฮาส 2 ชน ซอยสามคค 55 155.00 ไตรมาสท 1 ป 2553

ประชาชน 5-0-0.00 ไร

City Sense ทาวนเฮาส 2 ชน ถนนสรงประภา 188 450.00 ไตรมาสท 2 ป 2553

สรงประภา 17-0-47.80 ไร

รวม 667 1,905.00

โดยในป 2553 บรษทมแผนการณจดซอทดน อกประมาณ 5-10 แปลงเพอนามาพฒนาโครงการในสวน

ของบานเดยวและทาวนโฮม ซงบรษทคาดวาภายในไตรมาสท 1 ป 2553 บรษทจะสามารถจดซอทดนไดอก

ประมาณ 1-2 แปลง สาหรบนามาพฒนาโครงการ

นอกจากนบรษทยงมทดนวางเปลาทรอการพฒนา โดยเปนทรพยสนของบรษทและบรษทยอยซงอย

ระหวางการพจารณาความเหมาะสมในการพฒนาตอไป ซงมรายละเอยดดงน

ณ 31 ธนวาคม 2552 บรษทมทดนวางเปลารอการพฒนา จานวน 6 แปลง ไดแก

1.บรเวณถนนเลยบชายหาด อ. ปราณบร จ.ประจวบครขนธ พนท 18-3-3 ไร มลคาตามบญชเทากบ

69.53 ลานบาท โดยมราคาประเมนเมอวนท 28 มนาคม 2551 เทากบ 172 ลานบาท

2.บรเวณถนนนราธวาส ตดโครงการเดอะคอมพลท นราธวาส พนท 1-1-70.4 ไร มลคาตามบญชเทากบ

205.05 ลานบาท โดยมราคาประเมนเมอวนท 17 มถนายน 2552 เทากบ182.59 ลานบาท


แบบแสดงรายการขอมฃประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) สวนท 2 หนาท 39

3.บรเวณตดคลองบางซอ ถนนกาแพงเพชร พนท 3-2-21.2 ไร มลคาทางบญชเทากบ 67.29 ลานบาท

โดยมราคาประเมนเมอวนท 28 มกราคม 2553 เทากบ 72.57 ลานบาท

4.บรเวณทาขาม แขวงทาขาม เขตบางขนเทยน พนท 61-3-.05 ไร มลคาทางบญชเทากบ 223.52 ลาน

บาท โดยมราคาประเมนเมอวนท 23 มถนายน 2552 เทากบ 241.74 ลานบาท

5.บรเวณพทยา-บานอาเภอ พนท 26-1-26.6 ไร มลคาทางบญชเทากบ 338.26 ลานบาท โดยมราคา

ประเมนเมอวนท 17 พฤษภาคม 2551 เทากบ 339.54 ลานบาท

6.บรเวณถนน บางนา-ตราด พนท 10-0-60 ไร มลคาทางบญชเทากบ 33.99 ลานบาท โดยมราคา

ประเมนเมอวนท 14 ตลาคม 2551 เทากบ 37.41 ลานบาท

บรษทยอยมทดนวางเปลาบรเวณซอยพทยา-นาเกลอ 12 จ.ชลบร พนท 10-3-24.60 ไร มลคาตามบญช

เทากบ 57.00 ลานบาท โดยยงไมไดทาการประเมนราคา

ทงน บรษทไมมนโยบายในการซอสะสมทดนเพอรอการพฒนาเปนระยะเวลานาน(Land Bank) เพอ

ปองกนความเสยงทางการดาเนนธรกจ



7. ขอพพาททางกฎหมาย

ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทมขอพพาททางกฎหมายทอยในระหวางการพจารณาคด สรปไดดงน

7.1 ขอพพาทคดหมายเลขดาท 202/2547 คดของศาล : ศาลจงหวดมนบร

คดหมายเลข : ดาท 202/2547

วนทเรมคด : 9 มกราคม 2547

โจทก : นายวศษฐ เลาหพนรงส

จาเลย : นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย จาเลยท 1 และ

บรษท ปรญสร จากด (มหาชน) จาเลยท 2

มลคด : โจทกฟองจาเลยฐานโกงเจาหน คดนสบเนองมาจากกรณพพาทเรองสทธ

ในทดนโฉนดเลขท 1083 และ 1084 อาเภอบงกม กรงเทพมหานคร

(ปจจบนคอโครงการปรญสร นวลจนทร) โจทกผอยในฐานะผจะซอ ซงม

สทธจะจดทะเบยนสทธของตนไดกอน ตอมาจาเลยไดทาสญญา

ประนประนอมยอมความกบเจาของทดน และศาลมคาพพากษาตาม

ยอมใหเจาของทดน จดทะเบยนโอนกรรมสทธทดนทพพาทใหแกจาเลย

คดถงทสด และจาเลยท 1 ไดนาคาพพากษาตามยอมดงกลาวไปจด

ทะเบยนโอนกรรมสทธ เมอวนท 27 มถนายน 2545 ตอมา โจทกไดยน

ฟองเจาของทดนตอศาลแพง ขอใหศาลบงคบใหเจาของทดนปฏบตตาม

สญญาจะซอจะขาย โดยโอนทดนพพาทแกโจทก ซงในการพจารณาคด

ของศาล ขอเทจจรงปรากฎวาเจาของทดนมไดบอกเลกสญญากบผจะซอ

รายแรก ขณะทโจทกซงเปนผจะซอรายท 2 กมไดชาระเงนสวนทเหลอให

เจาของทดน และไมไดปฏบตตามสญญาขออนๆ ศาลแพงจงไดพพากษา

ยกฟองคดดงกลาวในวนท 18 เมษายน 2546 ตอมาเมอวนท 9 มกราคม

2547 โจทกจงไดมาฟองคดอาญาดงกลาวขางตน

ความคบหนาของคด : ศาลจงหวดมนบร ไดพพากษายกฟองคดดงกลาวแลวเมอวนท 19

มถนายน 2549 โจทกไดยนอทธรณ ซงศาลอทธรณไดมคาพพากษายน

ตามศาลชนตน คอใหยกฟองโจทก เมอวนท 5 สงหาคม 2552

ความเหนของฝายจดการ : คดนจาเลยท 1 ไดรบโอนกรรมสทธในทดนพพาทตามคาพพากษาของ

ศาลทถงทสดแลว นอกจากนในคดอนๆ ทมการฟองคดโดยอาศยมลเหต

ดงทโจทกกลาวอางนน ศาลกไดยกฟองโจทกมาโดยตลอด และเมอ

พจารณาจากประเดนขอตอสของโจทกแลว เหนวาคดดงกลาวยอมไม



นาจะสงผลกระทบอยางมนยสาคญ ในแงของความรบผดทางกฎหมายท

มตอบรษท ปรญสร จากด (มหาชน) และตอการบรหารงานท นางสาว

สรลกษณ โกวทจนดาชย เปนประธานเจาหนาทบรหารของบรษทอย

นอกจากน ศาลอทธรณกไดพพากษายนตามศาลชนตนแลวดวย

7.2 ขอพพาทคดหมายเลขดาท 1149/2550 และคดหมายเลขแดงท 1605/2551 คดของศาล : ศาลปกครองกลาง

คดหมายเลข : ดาท 1149/2550 แดงท 1605/2551

วนทเรมคด : 7 มถนายน 2550

ผ ฟองคด : บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)

ผถกฟองคด : กรงเทพมหานคร ผถกฟองคดท 1, ผวาราชการกรงเทพมหานคร ผถก

ฟองคดท 2 , คณะกรรมการพจารณาอทธรณในเขตกรงเทพมหานครและ

ในเขตองคการบรหารสวนจงหวด ตามพระราชบญญตควบคมอาคาร

พ.ศ.2522 ผถกฟองคดท 3

มลคด : ผ ฟองคดยนฟองผถกฟองคดท 1 ถง 3 ตอศาลปกครองกลาง เมอวนท 7

มถนายน 2550 วาผถกฟองคดท 1 และผถกฟองคดท 2 ดาเนนการออก

ใบรบแจงความประสงค แบบ กทม.6 ตามมาตรา 39 ทว ของ

พระราชบญญตควบคมอาคาร พ.ศ.2522 แกผ ฟองคดลาชา โดยผ ฟอง

คดยนขอใบรบแจงความประสงค ดงกลาวในวนท 15 พฤษภาคม 2549

แตไดรบใบรบแจงความประสงคในวนท 16 พฤษภาคม 2549 ทาให

การขออนญาตกอสรางหองชดของผ ฟองคด ตกอยภายใตบงคบตาม

กฎหมายผงเมองรวมฉบบใหม ซงประกาศในราชกจจานเบกษาในวนท

16 พฤษภาคม 2549 โดยผถกฟองคดท 2 ไดมคาสงใหแกไขใบรบแจง

ความประสงคของผ ฟองคดใหตรงตามกฎหมายผงเมองฉบบใหม ซงผ

ฟองคดไดอทธรณตอผถกฟองคดท 3 และผถกฟองคดท 3 กมคาวนจฉย

อทธรณใหผ ฟองคดแกไขและปฏบตตามกฎหมายผงเมองรวมดงกลาว

ผ ฟองคดจงฟองคดตอศาลปกครองเพอใหมคาพพากษาใหผถกฟองคดท

1 และผถกฟองคดท 2 ดาเนนการออกใบรบแจงใหแกผ ฟองคดโดยใหม

ผลตงแตวนท 15 พฤษภาคม 2549 รวมทงใหเพกถอนคาสงของผถกฟอง

คดท 2 และคาวนจฉยอทธรณของผถกฟองคดท 3

ความคบหนาของคด : ศาลปกครองไดมคาพพากษาเมอวนท 25 พฤศจกายน 2551 วาหนงสอ

แจงขอทกทวงของผถกฟองคดท 2 และคาวนจฉยอทธรณของผถกฟอง

คดท 3 เปนการกระทาทไมชอบดวยกฎหมาย และใหเพกถอนการแจงขอ

ทกทวงของผถกฟองคดท 2 และคาวนจฉยของผถกฟองคดท 3 ดงกลาว

โดยใหมผลยอนหลงตงแตวนทมหนงสอแจงขอทกทวงและวนทมคา



วนจฉยอทธรณแลวแตกรณ ซงคณะกรรมการพจารณาอทธรณผถกฟอง

คดท 3 ไดอทธรณคดนตอศาลปกครองสงสดเมอวนท 25 ธนวาคม 2551

ศาลสงรบอทธรณแลว

ความเหนของฝายจดการ : คดน ฝายจดการมความเหนวา ในประเดนแหงคดทศาลปกครองไดวนจฉย

ไวรวมทงขอเทจจรงในคดชดเจนวาบรษทไดเขาใชประโยชนในทดนกอน

กฎกระทรวงเรองผงเมองรวมฉบบใหมมผลใชบงคบ ยอมควรถกบงคบตาม

กฎกระทรวงเรองผงเมองรวมฉบบเกา ดงนนแมคดจะขนสศาลสง กนาจะ

ชนะคดดวยเหตผลทางกฎหมายเชนเดยวกนในศาลชนตน 7.3 ขอพพาทคดหมายเลขดาท 862/2551 คดของศาล : ศาลปกครองกลาง


วนทเรมคด : 2 มถนายน 2551


ผถกฟองคด : ผวาราชการกรงเทพมหานคร ท 1, คณะกรรมการพจารณาอทธรณในเขต

กรงเทพมหานครและในเขตองคการบรหารสวนจงหวดตาม

พระราชบญญตควบคมอาคาร พ.ศ.2522 ท 2

มลคด : ผ ฟองคดยนฟองผถกฟองคดท 1 ถง 2 ตอศาลปกครองกลาง เมอวนท 2

มถนายน 2551 วาผถกฟองคดท 1 ในฐานะเจาพนกงานทองถนมอานาจ

หนาทตามพระราชบญญตควบคมอาคาร พ.ศ.2522 ไดดาเนนการออก

ใบรบแจงความประสงค แบบ กทม .6 ตามมาตรา 39 ทว ของ

พระราชบญญตควบคมอาคาร พ.ศ.2522 ตามทผ ฟองคดยนขอใบรบ

แจงความประสงคดงกลาวในวนท 10 พฤษภาคม 2549 กอนกฎหมาย

ผงเมองรวมฉบบใหม ซงประกาศในราชกจจานเบกษาในวนท 16

พฤษภาคม 2549 ใชบงคบ แตตอมาเจาหนาทของผถกฟองคดท 1 ไดม

คาสงแจงขอทกทวง ใหผ ฟองคดแกไขใบรบแจงความประสงคของผ ฟอง

คดใหตรงตามกฎหมายผงเมองรวมฉบบใหม ซงผ ฟองคดไดอทธรณคาสง

ดงกลาวตอผถกฟองคดท 2 และผถกฟองคดท 2 กมคาวนจฉยอทธรณ

ใหผ ฟองคดแกไขและปฏบตตามกฎหมายผงเมองรวมดงกลาวเชนกน

ผ ฟองคดจงฟองคดตอศาลปกครองเพอใหมคาพพากษาใหเพกถอนคาสง

ของผถกฟองคดท 1และคาวนจฉยอทธรณของผถกฟองคดท 3

ความคบหนาของคด : ขณะนศาลปกครองไดรบคาฟองไวแลว เมอวนท 2 มถนายน 2551 อย

ระหวางรอฟงคาสงของศาลปกครองตอไป



ความเหนของฝายจดการ : คดน เนองจากขอเทจจรงและขอกฎหมายนนเหมอนกบคดของโครงการ

นราธวาสราชนครนทร ซงบรษทไดชนะคดมาแลวในศาลปกครอง ฝาย

จดการมความเหนวา คดนนาจะชนะคดไดเชนเดยวกน โดยเปนไปตาม

หลกวากฎหมาย หากเปนโทษ ไมควรมผลบงคบยอนหลง จงไดฟองเปน

คดนตอศาลปกครองและคดนยอมไมนาจะสงผลกระทบอยางมนยสาคญ

ตอการบรหารงานของบรษท

7.4 ขอพพาทคดหมายเลขดาท ส.697/2551

คดของศาล : ศาลจงหวดนนทบร

คดหมายเลข : ดาท ส.697/2551

วนทเรมคด : 29 พฤษภาคม 2551

โจทก : พอ.(พ) นพ.เสวก ธาราณต ท 1 กบพวกรวม 21 คน

จาเลย : บรษท ปรญสร จากด (มหาชน) จาเลยท 1

มลคด : โจทกยนฟองจาเลยตอศาลจงหวดนนทบร เมอวนท 29 พฤษภาคม

2551 ฐานละเมด ,เรยกคาสนไหมทดแทน โดยโจทกท 1 และพวก ซงอย

อาศยในหมบานประชานเวศน 2 กลาวหาวาจาเลยท 1 ไดทาการรอถอน

กาแพงบรเวณซอยสามคค 58/10 ของโจทก ซงปลกสรางเปนรวของ

หมบานประชานเวศน 2 โดยปราศจากอานาจ ทงทกาแพงดงกลาวปลก

สรางอยบนทดนสาธารณะและไดมคาสงรอถอนจากเทศบาลนนทบรแลว

และโจทกท 1 และพวก ไดเรยกใหจาเลยดาเนนการกอสรางกาแพงคน

โจทกในสภาพเดม , หามจาเลยดาเนนการหรอจดใหมการรอถอน ทบ

ทาลาย หรอทาใหเสยหายโดยประการใด ๆ กบกาแพงถนน และ

สาธารณปโภคภายในหมบานประชานเวศน 2 , หามจาเลยท 1

ดาเนนการหรอจดใหมการดาเนนการเชอมตอถนน หรอสาธารณปโภคอน

ๆ ของจาเลยท 1 กบถนน หรอสาธารณปโภคภายในหมบานประชา

นเวศน 2 และใหจาเลย ชาระคาเสยหายแกโจทกเปนเงน 403,000.-

บาท และคาเสยหายรายวน ๆ ละ 1,000 บาท ตอคน นบแตวนถดจาก

วนฟองจนกวาจะดาเนนการกอสรางกาแพงคนใหโจทกในสภาพเดมจน

เสรจสน รวมทงใหจาเลยชาระคาฤชาธรรมเนยมศาลและคาทนายความ

แทนโจทกดวย

ความคบหนาของคด : โจทกและจาเลยไดเจรจาไกลเกลยกน ปรากฎวาไมสามารถตกลงกนได

และจาเลยท 1 ยนคารองขอรวมการพจารณาคดนเขากบคดแพง

หมายเลขดาท ส.1277/2551 ของศาลจงหวดนนทบร เนองจากคความทง

สองคดเปนคความรายเดยวกน มประเดนพพาทเกยวเนองกน และ

พยานหลกฐานชดเดยวกน ศาลพเคราะหแลวเหนวา ทงสองคดเปนคด



เดยวกนและคความแทบทกฝายเปนบคคลเดยวกน การรวมพจารณาเปน

การสะดวก จงอนญาตใหรวมการพจารณาคดเขากบคดแพง หมายเลข

ดาท ส.1277/2551 ของศาลน และไดกาหนดประเดนขอพพาทแหงคดใน

วนชสองสถานแลว ศาลจงไดนดสบพยานโจทกและจาเลย ในวนท 9

มนาคม 2553

ความเหนของฝายจดการ : คดน ขอเทจจรงทโจทกนามาฟองคดจาเลยท 1 นน เหนไดชดวาเปนการ

ฟองคดโดยปราศจากสทธใดๆ อนจะกลาวอางไดตามกฎหมาย เนองจาก

สงปลกสรางตางๆ ทโจทกเรยกรองใหจาเลยท 1 กอสรางกลบตามเดม

และใ ห ช า ระค า เ สยหายน น เ ปนส งปลกส ร า ง ท ต ง อย บน ท ดน

สาธารณประโยชน และเทศบาลนนทบร ไดมคาสงใหรอถอนสงปลกสราง

ดงกลาวแลว ฝายจดการมความเหนวา คดนไมมมลทโจทกจะนามาฟอง

คด และไมมเหตใหชนะคดได คดนยอมไมนาจะสงผลกระทบตอการ

บรหารงานของบรษทแตอยางใด

7.5 ขอพพาทคดหมายเลขดาท ส.1277/2551

คดของศาล : ศาลจงหวดนนทบร

คดหมายเลข : ดาท ส.1277/2551

วนทเรมคด : 23 กนยายน 2551

โจทก : บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)

จาเลย : พอ.(พ) นพ.เสวก ธาราณต , นางนงลกษณ สาตรา ,นายพลเทพ พะลง

, นางสดาพร จนทรเลศฟา จาเลยท 1 - 4

มลคด : โจทกยนฟองจาเลยทง 4 ตอศาลจงหวดนนทบร เมอวนท 23

กนยายน 2551 ฐานละเมด , หามขดขวางการปกเสาพาดสายไฟฟาและ

วางทอประปาในถนนซอยสามคค 58/10 เขาสโครงการของโจทก และ

เรยกคาเสยหาย โดยจาเลยทง 4 ไดทาการกอสรางกาแพง และสงกด

ขวางบนถนนสาธารณะซอยสามคค 58/10 โดยไมชอบดวยกฎหมาย

ขดขวางการปกเสาพาดสายไฟฟาและวางทอประปาในถนนซอยสามคค

58/10 เปนการกระทาละเมดตอโจทก ทาใหโจทกไมสามารถใชประโยชน

บนถนนสาธารณะซอยสามคค 58/10 และไมสามารถดาเนนการปกเสา

พาดสายไฟฟา วางระบบทอประปา เขาสโครงการหมบานจดสรรของ

โจทก ทาใหลกคาผจะซอบานพกอาศยในโครงการดงกลาวไมสามารถเขา

อยอาศยได ลกคาผ จะซอจงไมยนยอมจดทะเบยนรบโอนกรรมสทธ

จนกวาโจทกจะไดดาเนนการดงกลาวเสรจสน ทาใหโจทกไดรบความ

เสยหาย



ความคบหนาของคด : โจทกไดขอคมครองชวคราวฉกเฉนหามจาเลยทงส ขดขวางการปกเสาพาด

สายไฟฟาและวางทอประปา ซงศาลไดมคาสงหามตามคาขอของโจทก

แลว ตอมาศาลไดมคาสงอนญาตใหรวมการพจารณาคดเขากบคดแพง

หมายเลขดาท ส.697/2551 ของศาลจงหวดนนทบรและนดสบพยาน

โจทกและจาเลย ในวนท 9 มนาคม 2553 ความเหนของฝายจดการ : คดน เหนไดชดวาเปนการฟองคดโดยปราศจากสทธใดๆ อนจะกลาวอาง

ไดตามกฎหมาย เนองจากสงปลกสรางตางๆ ทโจทกเรยกรองใหจาเลยท

1 กอสรางกลบตามเดม และใหชาระคาเสยหายนน เปนสงปลกสรางท

ตงอยบนทดนสาธารณประโยชน และเทศบาลนนทบร ไดมคาสงใหรอ

ถอนสงปลกสรางดงกลาวแลว ฝายจดการมความเหนวา คดนไมมมลท

โจทกจะนามาฟองคด และไมมเหตใหชนะคดได คดนยอมไมนาจะสงผล

กระทบตอการบรหารงานของบรษทแตอยางใด

7.6 ขอพพาทคดหมายเลขดาท 218/2552 คดของศาล : ศาลแพง


วนทเรมคด : 28 มกราคม 2552

โจทก : บรษท หนงแปด ดไซน จากด

จาเลย : บรษท ปรญสร จากด (มหาชน)

มลคด : โจทกยนฟองจาเลย ตอศาลแพง ตามสญญาจางทาของ และ

เรยกคาเสยหาย เปนเงน 9,161,589.37 บาท พรอมดอกเบย โดย

คดน จาเลยไดจางโจทกออกแบบสถาปตยกรรม วศวกรรม และแบบ

ภมสถาปตยกรรมใหแกจาเลย รวม 5 โครงการ และโจทกไดอางวา

จาเลยชาระคาบรการวชาชพตามสญญาไมครบถวนตามงวดงานท

โจทกไดทาและสงมอบแกจาเลยแลว แตจาเลยไมไดชาระ คาบรการ

วชาชพแกโจทกตามทโจทกไดนาสงใบแจงหนเรยกเกบเงนมาโจทก

จงฟองจาเลยเปนคดน เพอเรยกใหจาเลยชาระเงนตามงวดงานท

คางชาระ พรอมคาเสยหายดงกลาวขางตน

ความคบหนาของคด : ในวนเจรจาไกลเกลย คความแถลงวาไมสามารถตกลงกนได ขอนด

พจารณาคดแบบตอเนอง ศาลจงสงกาหนดวนสบพยานโจทก ใน

วนท 21 – 22 ก.ย. 53 และสบพยานจาเลยในวนท 23 - 24 ก.ย. 53



ความเหนของฝายจดการ : คดน โจทกและจาเลยมการวาจางและทางานใหกนจรง และจาเลยก

ไดชาระคาบรการวชาชพแกโจทกเรอยมา แตคาบรการวชาชพท

โจทกกลาวอางวาจาเลยคางชาระนน ตามขอเทจจรงปรากฎวา

โจทกมไดทางานทจางไดครบถวน ถกตองตามงวดงาน แบบตาง ๆ ท

สงมอบมาเพอเบกเงนในงวดทายกไมถกตอง ผดจากขอกาหนด และ

ขอบญญตของกฎหมาย ซงจาเลยไมสามารถนาไปใชในงานกอสราง

ของจาเลยไดจรง เมอพจารณาขอเทจจรงทงหมดประกอบกบ

ประเดนขอกลาวอางของโจทกแลว เหนวาหากพสจนในเรองงานท

โจทกไดทาและสงมอบแกจาเลยอยางครบถวนถกตองแลว จาเลย

ยงคงคางคาบรการวชาชพแกโจทกเทาใด จาเลยยอมชาระตามนน

ซงนาจะมมลคาไมสงนกเนองจากสวนใหญจาเลยไดชาระอยาง

ตอเนองตามงานทไดรบมอบแลว

7.7 ขอพพาทคดหมายเลขดาท ผบ.1172/2552

คดของศาล : ศาลแพง

คดหมายเลข : ดาท ผบ.1172/2552

วนทเรมคด : 13 กมภาพนธ 2552

โจทก : บรษท ธญสร จากด

จาเลย : บรษท ปรญสร จากด (มหาชน), นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย

และ นายขวญชาย มงคลกจทวผล จาเลยท 1-3

มลคด : โจทกยนฟองจาเลยท 1 – 3 ตอศาลแพง เปนคดผบรโภค ฐานผด

สญญา และเรยกคาเสยหาย เปนเงน 128,532,500 บาท พรอม

ดอกเบย โดยคดน โจทกและจาเลยท 1 ไดทาสญญาซอขายทดน

พรอมสงปลกสราง โดยมเงอนไขเพมเตมใหจาเลยท 1 ปลกสรางตอ

เตมตามแบบทโจทกไดเปนผ กาหนด แตโจทกไดอางวาจาเลยท 1

ไดขายทดนพรอมสงปลกสราง และตกลงทาการตอเตมโดยมเงอนไข

วาจะดาเนนการแกไขผงโครงการและวธการจดสรร ใหพนทถนนภาร

จายอมซงเปนพนทสวนกลางของโครงการจดสรร ปรญสร ไพรเวซ

ซงเปนถนนบรเวณทางเขาสงปลกสรางทโจทกตกลงซอจากจาเลยท

1 ใหรวมเปนสวนหนงของพนททขายแกโจทกดวย แตปรากฎวา

จาเลยท 1 ไมไดดาเนนการแกไขผงโครงการและวธการจดสรร และ

โอนกรรมสทธถนนภารจายอมดงกลาวแกโจทก โจทก จงมาฟอง

จาเลยท1 เปนคดน สวนจาเลยท 2 และ 3 กระทาการในฐานะ



กรรมการ และโจทกอางวาจาเลยทงสองโดยสวนตวรบทราบ

ขอเทจจรงดงกลาวอยแลวจงตองรวมรบผดกบจาเลยท 1

ความคบหนาของคด : ในวนนดไกลเกลย วนท 7 ตลาคม 2552 คความไมสามารถเจรจาไกล

เกลยกนได จงใหนดพจารณาคดตอเนอง โดยศาลไดนดสบพยาน

โจทก ในวนท 17 – 18 ส.ค. 53 และสบพยานจาเลยในวนท 19,24 -

26 ส.ค. 53

ความเหนของฝายจดการ : คดน จาเลยท 1 ไดปฏบตตามสญญาจะซอจะขายครบถวนแลวทก

ประการ ทงเรองการโอนกรรมสทธทดนพรอมสงปลกสราง การปลก

สรางตอเตมตามแบบของโจทก มเพยงในสวนเรองการแกไขผง

โครงการและวธการจดสรร และโอนกรรมสทธถนนภารจายอม

ดงกลาวแกโจทก ซงจาเลยท 1 ทราบดอยแลววาไมสามารถทาได

ตามกฎหมายและไมเคยบอกกลาวหรอตกลงกบโจทก ไมวาจะดวย

วาจาหรอลายลกษณอกษร วาจะดาเนนการดงกลาวใหแกโจทก ขอ

กลาวอางของโจทกเปนเพยงการกลาวอางลอย ๆ โดยไมมหลกฐาน

ใด ๆ มาสนบสนน

7.8 ขอพพาทคดหมายเลขดาท 1905/2552

คดของศาล : ศาลปกครองกลาง


วนทเรมคด : 24 พฤศจกายน 2552


ผถกฟองคด : กรงเทพมหานคร ท 1 และกระทรวงการคลง ท 2

มลคด : ผ ฟองคดไดยนฟองผถกฟองคดท 1 ตอศาลปกครองกลาง เปนคด

หมายเลขดาท 1149/2550 เมอวนท 7 มถนายน 2550 เพอขอเพกถอน

คาสงทางปกครองทไมชอบดวยกฎหมาย ซงศาลปกครองไดมคา

พพากษาเมอวนท 25 พฤศจกายน 2551 เปนคดหมายเลขแดงท

1605/2551 วาหนงสอแจงขอทกทวงของผถกฟองคดท 2 และคาวนจฉย

อทธรณของผถกฟองคดท 3 ในคดนน ๆ เปนการกระทาทไมชอบดวย

กฎหมาย และใหเพกถอนการแจงขอทกทวงของผถกฟองคดท 2 และคา

วนจฉยของผถกฟองคดท 3 ในดงกลาว โดยใหมผลยอนหลงตงแตวนทม

หนงสอแจงขอทกทวงและวนทมคาวนจฉยอทธรณแลวแตกรณ โจทกจง

ไดนาผลของคาพพากษาในคดปกครองดงกลาว มาฟองเรยกคาเสยหาย



จากผถกฟองคดท 1 และ 2 ในมลละเมดเปนคดน โดยเรยกคาเสยหาย

เปนเงนรวมทงสน 238,557,169.04 บาท

ความคบหนาของคด : ขณะนศาลปกครองไดรบคาฟองไวแลว เมอวนท 24 พฤศจกายน 2552

อยระหวางรอฟงคาสงของศาลปกครองตอไป

ความเหนของฝายจดการ : คดน เปนการฟองคดละเมดตามผลของคาพพากษาในคดปกครอง ซง

บรษทชนะคดมาแลว และผลของคาสงทางปกครองทผถกฟองคด ไดสง

ใหบรษทปฏบตตามกอใหเกดความเสยหายทสามารถพสจนตวเงนไดจรง

ไมวาจะเปนคาทดนทบรษทซอเพมเพอใหสามารถดาเนนโครงการตอไป

ได, คาปรบลาชาทบรษทตองชาระแกลกคาทรอรบโอนกรรมสทธตาม

สญญา และดอกเบยของธนาคารทบรษทรบภาระเพมขน ไมวาศาล

ปกครองจะมคาสงในคดนอยางไร ยอมไมกระทบกบบรษทในทางลบแต

อยางใด



8. โครงสรางเงนทน 8.1 หลกทรพยของบรษท

ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทมทนจดทะเบยนจานวน 1,005 ลานบาท เปนทนซงออกและชาระแลว

แบงเปนหนสามญจานวน 1,005 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท ทงน เมอวนท 26 มนาคม 2550 ทประชม

สามญผ ถอหนครงท 1/2550 ไดมมตอนมตการออกและเสนอขายหนสามญเพมทนของบรษท เพอเสนอขาย

ใหแกผ ถอหนของบรษทตามสดสวนการถอหน จานวน 335,000,000 หน (สามรอยสามสบหาลานหน) และการ

ออกและเสนอขายหนสามญเพมทนของบรษท เพอเสนอขายใหแกประชาชนจานวน 335,000,000 หน (สามรอย

สามสบหาลานหน) อยางไรกตาม ทประชมสามญผ ถอหนครงท 1/2552 เมอวนท 22 เมษายน 2552 ไดมมต

อนมตใหยกเลกการขายหนเพมทนเพอจาหนายใหแกประชาชนทวไป โดยการออกใบสาคญแสดงสทธใหแกผ ถอ

หนเดมแทนโดยไมคดมลคา จานวน 335,000,000 หนวย และและมมตใหลดทนจดทะเบยนจาก 1,340 ลาน

บาทเปน ทนจดทะเบยน 1,005 ลานบาท

8.2 ผถอหนของบรษท รายชอกลมผ ถอหนรายใหญ 10 อนดบแรกทปรากฏในสมดทะเบยนผ ถอหน ณ วนท 31 ธนวาคม 2552

ลาดบท ผถอหน จานวนหนทถอ

(หน)

สดสวนการถอหน (รอยละ)

1. กลมตระกลโกวทจนดาชย* 686,163,071 68.27

2 นายสมพงษ ชลคดดารงกล 99,319,300 9.88

3 MORGAN STANLEY & CO. INTERNATIONAL PLC 30,000,000 2.98

4 บรษท ไทยเอนวดอาร จากด 27,499,500 2.73

5 น.ส.ภรณ พฤกษศลานนท 17,829,550 1.77

6 UOB KAY HIAN (HONG KONG) LIMITED-Client Account 9,455,000 0.94

7 นายขวญชาย มงคลกจทวผล 6,450,000 0.64

8 นายคเชนทร เบญจกล 4,400,850 0.43

9 นายเกยรตศกด ไตรตรงษทศนา 4,140,000 0.41

10 ผ ถอหนอนๆ 119,742,729 11.91

รวม 1,005,000,000 100.00



* หมายเหต : กลมผ ถอหนกลมตระกลโกวทจนดาชยประกอบดวย

ชอ-นามสกล จานวนหนทถอ (หน) รอยละ

1. น.ส.สรลกษณ โกวทจนดาชย 233,592,196 23.24

2. นางกมลง โกวทจนดาชย 101,495,769 10.09

3. นายปรญญา โกวทจนดาชย 101,000,000 10.04

4. น.ส.พชร โกวทจนดาชย 84,866,368 8.44

5. นายชยโย โกวทจนดาชย 48,881,068 4.86

6. นายชยวฒ โกวทจนดาชย 27,915,068 2.77

7. นายชยวฒน โกวทจนดาชย 9,075,000 0.90

8. นายสนต โกวทจนดาชย 8,674,122 0.86

9. นายวองไว โกวทจนดาชย 8,100,000 0.80

10. นายชาไว โกวทจนดาชย 7,950,144 0.79

11. นายพษณ โกวทจนดาชย 7,806,668 0.77

12. น.ส.สดารตน โกวทจนดาชย 7,806,668 0.77

13. นายชยรตน โกวทจนดาชย 7,800,000 0.77

14. น.ส.ศภรตน โกวทจนดาชย 7,800,000 0.77

15. ด.ช.ธนน โกวทจนดาชย 7,800,000 0.77

16. น.ส.บษยรตน โกวทจนดาชย 7,800,000 0.77

17. น.ส.วรรตน โกวทจนดาชย 7,800,000 0.77

8.3 นโยบายการจายเงนปนผล บรษทมนโยบายทจะจายเงนปนผลใหแกผ ถอหนในอตราไมนอยกวารอยละ 40 ของกาไรสทธหลงหก

ภาษเงนไดนตบคคล ทงนอตราการจายปนผลในแตละปอาจเปลยนแปลงได ขนอยกบผลประกอบการ แผนการ

ขยายธรกจ สภาพคลอง ความจาเปนและความเหมาะสมอน ๆ โดยใหอานาจคณะกรรมการของบรษทพจารณา

และการดาเนนการดงกลาวจะตองกอใหเกดประโยชนสงสดตอผ ถอหน สาหรบบรษทยอยของบรษทมนโยบาย

ในการจายเงนปนผลใหแกผ ถอหนเชนเดยวกบบรษท และเปนไปตามการพจารณาของคณะกรรมการของบรษท

ยอยนน



9. โครงสรางการจดการ รปแผนผงโครงสรางการจดการของบรษท

ณ วนท 31 ธนวาคม 2552

คณะกรรมการบรษท(Bord Of Director)

คณะกรรมการบรหาร(Executive Committee)

ประธานคณะกรรมการบรหาร(Chief Executive Officer)

กรรมการผจดการ(Managing Director)

คณะกรรมการกลยทธและบรหารความเส ยง(Strategy & Risk Management Committee )

คณะกรรมการตรวจสอบ( Audit Committee )

สายงานอานวยการ( Corporate Service Division)

สายงานบญชและการเงน( Finance&Account Division)

สายงานขายและการตลาด( Sales & Marketing Division)

สายงานสนบสนนปฎบตการ(Operation Support Division)

สายงานปฎบตการ( Operation Division)

สานกกรรมการผจดการ( MD Office )

ฝายทรพยากรมนษย(Human Resource Department)

สานกเลขานการและกฎหมาย(Office of Company's secretary and Legal Department)

ฝายธรการ(Administration Department)

ฝายการเงน(Finance Department)

ฝายบญช(Accounting Department)

ฝายเทคโนโลยสารสนเทศ(Information Technology Department)

ฝายขาย(Sales Department)

ฝายการตลาด(Marketing Department)

- นกลงทนสมพนธ - พฒนากระบวนการทางาน- พฒนาธรกจ

ฝายพฒนาผลตภณฑ(Product Development Department)

ฝายจดซอจดจางและจดสง(Procurement & Supply Department)

ฝายตนทนและงบประมาณ(Cost & Budgeting Department)

ฝายประกนคณภาพ(Quality Assurance Department)

ฝายบรหารโครงการ(Project Management Department)

ฝายบรการหลงการขาย(After Sales Service Department)

สานกตรวจสอบภายใน( Internal Audit )



9.1 โครงสรางคณะกรรมการ บรษทมคณะกรรมการตาง ๆ ไดแก คณะกรรมการบรษท และมคณะกรรมการเฉพาะเรองอกจานวน

2 คณะ ในการชวยกลนกรองงานทมความสาคญ ไดแก คณะกรรมการตรวจสอบ และคณะกรรมการกลยทธและ

บรหารความเสยง โดยคณะกรรมการและผบรหารของบรษทประกอบดวยผทรงคณวฒทมคณสมบตตามมาตรา

68 แหงพระราชบญญตบรษทมหาชน จากด พ.ศ. 2535 และตามประกาศคณะกรรมการกากบหลกทรพยและ

ตลาดหลกทรพยท กจ. 12/2543 เรองการขออนญาตและการอนญาตใหเสนอขายหนทออกใหม ฉบบลงวนท

22 มนาคม 2543 ทกประการ โดยคณะกรรมการตาง ๆ ของบรษทมดงตอไปน

9.1.1 คณะกรรมการบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 คณะกรรมการของบรษทมจานวน 9 ทาน ดงน

1. ศ.ดร.วรภทร โตธนะเกษม ประธานกรรมการ/กรรมการอสระ

2. รศ.อญชล พพฒนเสรญ ประธานกรรมการตรวจสอบ/กรรมการอสระ

3. ผศ.มนตผกา วงษา กรรมการตรวจสอบ/กรรมการอสระ

4. รศ.วทยา ดานธารงกล กรรมการตรวจสอบ/กรรมการอสระ

5. นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย ประธานกรรมการบรหาร/กรรมการ

6. นายวระ ศรชนะชยโชค กรรมการผจดการ/กรรมการ

7. นายชยวฒน โกวทจนดาชย กรรมการ

8. นายขวญชาย มงคลกจทวผล กรรมการ

9. นายสกล เปาอนทร กรรมการ/เลขานการคณะกรรมการบรษท

กรรมการผมอานาจลงนาม กรรมการผ มอานาจลงนามผกพนบรษท โดยมดงน

1. ศ.ดร.วรภทร โตธนะเกษม / นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย / นายวระ ศรชนะชยโชค

กรรมการสองในสามคนนลงลายมอชอรวมกนและประทบตราสาคญของบรษท หรอคนใดคน

หนงในสามคนนลงลายมอชอรวมกบ นายขวญชาย มงคลกจทวผล หรอ นายชยวฒน โกวท

จนดาชย รวมเปนสองคนและประทบตราสาคญของบรษท

2. การขออนญาตจดสรร การขออนญาตคาทดน การขออนญาตปลกสรางอาคารและสงปลกสราง

ทกประเภท การขออนญาตตรวจ รวม หรอแบงโฉนดทดน การขออนญาตแบงกรรมสทธรวม การ

จดทะเบยนจานอง การปลอดจานอง และการไถถอนจานองทดนและสงปลกสราง การขอ

อนญาตใหมหมายเลขประจาบาน การขออนญาตใชและโอนไฟฟาและนาประปา การเชาสทธ

การใชหมายเลขโทรศพท การยนคารองทวไปเกยวกบโทรศพท การขออนญาตเชอมทางและทอ

ระบายนา การขออนญาตตดคนหน การชระวางและรบรองแนวเขตทดน การขอรงวดแบงแยก

ทดน การขอจดทะเบยนอาคารชด การขอจดทะเบยนนตบคคลอาคารชด การขอจดทะเบยนนต

บคคลบานจดสรร การขออนญาตเปดการใชอาคาร การยนยอมใหใชสถานทประกอบการคา การ

ใหถอยคาตลอดจนยนและรบเอกสารเกยวของกบกรมสรรพากร การดาเนนการฟองคดและยน

คาใหการทงในคดแพงและคดอาญา การรองทกขหรอกลาวโทษตอเจาพนกงานตารวจหรอ



พนกงานสอบสวนแทนการรองทกข ประนประนอมยอมความ ใหถอยคา ตลอดจนสงและรบคน

เอกสารทเกยวของกบคด และการขออนญาตตาง ๆ ตอหนวยงานของรฐหรอรฐวสาหกจ การ

รบรองสาเนาเอกสารตาง ๆ ให นายวระ ศรชนะชยโชค นายขวญชาย มงคลกจทวผล นาย

ชยวฒน โกวทจนดาชย และนายสกล เปาอนทร กรรมการสองในสคนลงลายมอชอรวมกนและ

ประทบตราสาคญของบรษท ขอบเขตอานาจหนาทของคณะกรรมการบรษท

1. บรหารจดการใหเปนไปตามกฎหมาย วตถประสงค และขอบงคบของบรษท ตลอดจนมตของท

ประชมผ ถอหนทชอบดวยกฎหมาย ดวยความซอสตย สจรต และระมดระวง รกษาผลประโยชน

ของบรษท

2. กาหนดเปาหมาย แนวทาง นโยบาย แผนงานและงบประมาณบรษท ควบคมกากบดแลการ

บรหารและการจดการของคณะกรรมการจดการและผบรหาร ใหเปนไปตามแนวนโยบายทไดรบ

มอบหมายและตามขอบงคบของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

3. คณะกรรมการอาจแตงตงกรรมการ และ/หรอ ผบรหารจานวนหนงตามทเหนสมควร ใหเปน

คณะกรรมการบรหารโดยใหมอานาจหนาทบรหารจดการบรษทตามทไดรบมอบหมายจาก

คณะกรรมการบรษทกได

เวนแตอานาจในการดาเนนการดงตอไปน จะกระทาไดกตอเมอไดรบอนมตจากทประชมผ ถอหน

กอน ทงนกาหนดใหรายการทกรรมการหรอบคคลทอาจมความขดแยง มสวนไดเสย หรออาจมความขดแยงทาง

ผลประโยชนอนใดกบบรษท ใหกรรมการซงมสวนไดเสยในเรองนนไมมสทธออกเสยงลงคะแนนในเรองนน

- เรองทกฎหมายกาหนดใหตองไดมตทประชมผ ถอหน

- การทารายการทมกรรมการมสวนไดเสยและอยในขายทกฎหมาย หรอขอกาหนดของตลาด

หลกทรพยระบใหตองไดรบอนมตจากทประชมผ ถอหน



ในป 2551 และ ป 2552 บรษทจดประชมคณะกรรมการบรษททงสน 4 ครง และ 5 ครง ตามลาดบ

กรรมการแตละทานไดเขารวมการประชม ดงน ลาดบท ชอ-นามสกล ป 2551 ป 2552

1 นายมงคล เปาอนทร* 3/4 3/5

2 ศ.ดร.วรภทร โตธนะเกษม**** - 2/5

3 นายสรพล ขวญใจธญญา** 4/4 3/5

4 รอยตารวจโทศวะรกษ พนจารมณ*** 4/4 3/5

5 นางมกดา อารยวฒน*** 4/4 3/5

6 รศ.อญชล พพฒนเสรญ**** - 2/5

7 ผศ.มนตผกา วงษา**** - 2/5

8 รศ.วทยา ดานธารงกล**** - 2/5

9 นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย 4/4 4/5

10 นายชยวฒน โกวทจนดาชย 4/4 2/5

11 นายขวญชาย มงคลกจทวผล 4/4 5/5

12 นายสกล เปาอนทร 4/4 4/5

13 นายวระ ศรชนะชยโชค 1/4 4/5

หมายเหต นายวระ ศรชนะชยโชค เขาเปนกรรมการเมอวนท 1 กนยายน 2551

*นายมงคล เปาอนทร ลาออก ณ วนท 17 สงหาคม 2552

**นายสรพล ขวญใจธญญา ลาออก ณ วนท 16 ตลาคม 2552

***นางมกดา อารยวฒน และรอยตารวจโทศวะรกษ พนจารมณ ลาออก ณ วนท 20 ตลาคม 2552

**** ศ.ดรวรภทร โตธนะเกษม เขาเปน ประธานกรรมการ ณ วนท 20 ตลาคม 2552

**** รศ.อญชล พพฒนเสรญ,ผศ.มนตผกา วงษา และ รศ.วทยา ดานธารงกล

เขาเปนกรรมการ ณ วนท 20 ตลาคม 2552

9.1.2 คณะกรรมการตรวจสอบ ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 คณะกรรมการตรวจสอบของบรษทมจานวน 3 ทาน ดงน

1. รศ.อญชล พพฒนเสรญ ประธานกรรมการตรวจสอบ

2. ผศ.มนตผกา วงษา กรรมการตรวจสอบ

3. รศ.วทยา ดานธารงกล กรรมการตรวจสอบ

ทงน มนายสกล เปาอนทร เปนเลขานการคณะกรรมการตรวจสอบ หมายเหต : คณะกรรมการทง 3 ทาน ไดรบการแตงตง ณ วนท 20 ตลาคม 2552 อานาจหนาทของคณะกรรมการตรวจสอบ 1. สอบทานใหบรษทมการรายงานทางการเงนอยางถกตอง และเปดเผยอยางเพยงพอ

โดยการประสานงานกบผสอบบญช และผบรหารทรบผดชอบจดทารายงานทางการเงนทงรายไตรมาสและ

ประจาป คณะกรรมการตรวจสอบอาจเสนอแนะใหผสอบบญช สอบทานหรอตรวจสอบรายการใด ๆ ทเหนวา

จาเปน และเปนเรองสาคญในระหวางการตรวจสอบบญชของบรษทกได



2. สอบทานใหบรษทมระบบการควบคมภายใน (Internal Control) และการตรวจสอบ

ภายใน (Internal Audit) ทมความเหมาะสมและมประสทธผล โดยสอบทานรวมกบผสอบบญชและผตรวจสอบ

ภายใน

3. ปรกษาหารอ และพจารณาถงขอบเขตการตรวจสอบ และแผนการตรวจสอบของผ

ตรวจสอบภายในและผสอบบญชใหมความสมพนธและเกอกลกนในสวนทเกยวกบการตรวจสอบดานการเงน

(Financial Auditing)

4. สอบทานงบการเงนระหวางปรวมกบผสอบบญชและผตรวจสอบภายในกอนทจะ

นาสงใหหนวยงานทมหนาทกากบดแล (Regulators)

5. พจารณาคดเลอกและเสนอแตงตงผสอบบญชของบรษทตอคณะกรรมการบรษท

รวมถงพจารณาคาตอบแทนของผสอบบญช เพอขอรบการแตงตงจากทประชมใหญผ ถอหน

6. สอบทานการปฏบตของบรษทใหเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาด

หลกทรพย ขอกาหนดของตลาดหลกทรพย หรอกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษท

7. พจารณาการเปดเผยขอมลของบรษทในกรณทเกดรายการเกยวโยงหรอรายการทอาจ

มความขดแยงทางผลประโยชนใหมความถกตองและครบถวน

8. จดทารายงานของคณะกรรมการตรวจสอบโดยเปดเผยไวในรายงานประจาปของ

บรษท ซงรายงานดงกลาวลงนามโดยประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

9. สอบทานและเสนอแนะการแกไขกฎบตรตอคณะกรรมการบรษท เพอใหทนสมย และ

เหมาะสมกบสภาพแวดลอมในการดาเนนธรกจของบรษท

10. ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมายและคณะกรรมการตรวจสอบ

เหนชอบดวย

ในป 2551 และ ป 2552 บรษทจดประชมคณะกรรมการตรวจสอบทงสน 5 ครง และ 4 ครง

ตามลาดบ กรรมการตรวจสอบแตละทานไดเขารวมการประชม ดงน ลาดบท ชอ-นามสกล ป 2551 ป 2552

1 นายสรพล ขวญใจธญญา* 5/5 3/4

2 รอยตารวจโทศวะรกษ พนจารมณ** 5/5 3/4

3 นางมกดา อารยวฒน** 5/5 3/4

4 รศ.อญชล พพฒนเสรญ*** - 1/4

5 ผศ.มนตผกา วงษา*** - 1/4

6 รศ.วทยา ดานธารงกล*** - 1/4

*นายสรพล ขวญใจธญญา ลาออก ณ วนท 16 ตลาคม 2552

**นางมกดา อารยวฒน และรอยตารวจโทศวะรกษ พนจารมณ ลาออก ณ วนท 20 ตลาคม 2552

*** รศ.อญชล พพฒนเสรญ,ผศ.มนตผกา วงษา และ รศ.วทยา ดานธารงกล




9.1.3 คณะกรรมการกลยทธและบรหารความเสยง ในป 2552 บรษทไดมการปรบโครงสรางองคกร โดยไปมการตงคณะกรรมการกลยทธและบรหาร

ความเสยง แทนคณะกรรมการบรหารความเสยง โดยไดมการประชม 1 ครง ในป 2552 โดยคณะกรรมการไดเขา

รวมประชมทกทาน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 คณะกรรมการบรหารความเสยงของบรษทมจานวน 5 ทาน ดงน

1. ศ.ดร.วรภทร โตธนะเกษม ประธานคณะกรรมการกลยทธและบรหารความเสยง

2. นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย กรรมการ

3. นายวระ ศรชนะชยโชค กรรมการ

4. นายธงชย จรสกลชย กรรมการ

5. นายสกล เปาอนทร เลขานการ

ทงนมนายสกล เปาอนทร เปนเลขานการคณะกรรมการบรหารความเสยง

อานาจหนาทของคณะกรรมการกลยทธและบรหารความเสยง

1. พจารณานโยบาย ทศทาง กลยทธ และการบรหารความเสยงหลกในการดาเนนธรกจของ

บรษท ทไดกาหนดใหสอดคลองและสนบสนนตอสภาพเศรษฐกจและการแขงขนในธรกจ

2. ตดตามการพฒนากลยทธและกรอบการบรหารความเสยง

3. ตดตามกระบวนการบงชและประเมนความเสยง

4. ประเมนและอนมตแผนการจดการความเสยง

5. รายงานตอคณะกรรมการเกยวกบความเสยง และการจดการความเสยง

6. สอสารกบคณะกรรมการตรวจสอบ เกยวกบความเสยงทสาคญ

9.1.4 คณะกรรมการบรหาร ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 คณะกรรมการบรหารของบรษทมจานวน 5 ทาน ดงน

1. นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย ประธานกรรมการบรหาร

2. นายวระ ศรชนะชยโชค กรรมการบรหาร

3. นายชยวฒน โกวทจนดาชย กรรมการบรหาร

4. นายขวญชาย มงคลกจทวผล กรรมการบรหาร

5. นายสกล เปาอนทร กรรมการบรหาร อานาจหนาทของคณะกรรมการบรหาร

1. พจารณานโยบาย ทศทาง กลยทธ และโครงสรางการบรหารจดการ หลกในการดาเนนธรกจของบรษท

ทไดกาหนดใหสอดคลองและสนบสนนตอสภาพเศรษฐกจและการแขงขนตามทฝายบรหารเสนอ

กอนทจะนาเสนอตอคณะกรรมการบรษทเพอพจารณาใหความเหนชอบ

2. เสนอแผนธรกจ งบประมาณ และอานาจการบรหารตาง ๆ ของบรษท ตอคณะกรรมการบรษท เพอ

พจารณาใหความเหนชอบ รวมทงพจารณาอนมตการจดสรรงบประมาณประจาป การแกไข



เปลยนแปลง หรอเพมเตมงบประมาณประจาปในกรณมความจาเปนเรงดวน และใหนาเสนอตอท

ประชมคณะกรรมการบรษทเพอทราบตอไป

3. ตรวจสอบ ตดตามการดาเนนนโยบายและแนวทางการบรหารงานดานตาง ๆ ของบรษท ทกาหนดให

เปนไปอยางมประสทธภาพ เออตอสภาพการดาเนนธรกจ

4. ตรวจสอบตดตามผลการดาเนนงานของบรษททกาหนดใหเปนไปตามแผนธรกจทไดรบอนมตจาก

คณะกรรมการบรษท

5. พจารณาใหความเหนชอบโครงการลงทนของบรษททเปนไปตามแผนธรกจ

6. มอานาจแตงตง ถอดถอน เจาหนาทของบรษทในตาแหนงทตากวาตาแหนงกรรมการผจดการ

7. ดาเนนการจดทาธรกรรมทางการเงนกบสถาบนการเงนในการเปดบญช ก ยม จานา จานอง คาประกน

และการอน ๆ รวมถงการซอขายและจดทะเบยนกรรมสทธทดนใด ๆ ตามวตถประสงค เพอประโยชน

ในการดาเนนกจการของบรษท ทงนภายในวงเงนสาหรบแตละรายการไมเกนกวา 750 ลานบาท หรอ

จานวนเทยบเทา หรอเปนไปตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย

8. พจารณาจดสรรเงนบาเหนจรางวล โบนส หรอคาตอบแทนซงไดรบอนมตจากคณะกรรมการบรษท

แลวใหแกพนกงานหรอลกจางของบรษท หรอบคคลใด ๆ ทกระทากจการใหแกบรษท

9. พจารณาอนมตการซอขายอปกรณเครองใชสานกงาน ทดน สงปลกสราง ตลอดจนกอสราง หรอ

ซอมแซม ปรบปรงอาคารสานกงาน ทงนภายในวงเงนสาหรบแตละรายการไมเกนกวา 750 ลานบาท

หรอจานวนเทยบเทา หรอเปนไปตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย

10. ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย

การมอบอานาจของคณะกรรมการบรษท ใหแกคณะกรรมการบรหารตามขอบเขตอานาจหนาท

ของคณะกรรมการบรหารทกลาวมาขางตน ไมรวมถงลกษณะการมอบอานาจ หรอมอบอานาจชวงททาให

คณะกรรมการบรหาร หรอผ รบมอบอานาจจากคณะกรรมการบรหาร สามารถอนมตรายการทตนหรอบคคลท

อาจมความขดแยง มสวนไดเสย หรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนอนใด (เปนไปตามทสานกงาน

คณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ประกาศกาหนด) ทากบบรษท หรอบรษทยอย เวนแตเปน

การอนมตรายการทเปนไปตามนโยบายและหลกเกณฑทคณะกรรมการบรษทพจารณาอนมตไวแลว และเปน

รายการประกอบธรกจปกตและมเงอนไขการคาทวไป



9.1.5 คณะผบรหาร ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 คณะผบรหารของบรษทมจานวน 6 ทาน ดงน

1. นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย ประธานกรรมการบรหาร

2. นายวระ ศรชนะชยโชค กรรมการผจดการ

รกษาการ ผ อานวยการอาวโส

สายงานบญช การเงน


สายงานขายและการตลาด


สายงานปฎบตการ

3. นายธงชย จรสกลชย ผ อานวยการบรหาร สายงานสนบสนน

ปฎบตการ

4. นายชยวฒน โกวทจนดาชย ผ อานวยการอาวโส

5. นายขวญชาย มงคลกจทวผล ผ อานวยการอาวโส

6. นายสกล เปาอนทร ผ อานวยการอาวโส สายงานอานวยการ

อานาจหนาทของกรรมการผจดการ

1. ดาเนนการและบรหารจดการการดาเนนธรกจตามปกตของบรษท

2. ดาเนนการและบรหารจดการการดาเนนธรกจของบรษทใหเปนไปตามนโยบายธรกจ แผนธรกจ

และกลยทธทางธรกจทคณะกรรมการบรษทไดอนมตแลว

3. มอบอานาจหรอมอบหมายใหบคคลอนใด ทกรรมการผจดการเหนสมควรทาหนาทประธานใน

เรองทจาเปนและสมควร โดยใหอยในดลพนจของประธานกรรมการ ซงอยภายใตหลกเกณฑของ

กฎหมาย และกฎระเบยบขอบงคบของบรษท

4. ปฏบตหนาทอน ๆ ตามทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทในแตละคราว

5. ดาเนนการและอนมตการเขารบวาจาง รบทางาน การตกลงผกพนในการดาเนนธรกจปกตของ

บรษท โดยมวงเงนดงกลาวใหเปนไปตามระเบยบอานาจอนมตและดาเนนการของบรษท ซงผาน

การพจารณาจากคณะกรรมการบรษทแลว ทงนวงเงนดงกลาวอาจมการเปลยนแปลงตามความ

เหมาะสมโดยขนอยกบดลยพนจของคณะกรรมการบรษท

ทงนการมอบอานาจดงกลาวขางตน ใหแกกรรมการผจดการนน ตองอยภายใตหลกเกณฑของ

กฎหมายและกฎระเบยบขอบงคบของบรษท และในกรณทการดาเนนการใดทมหรออาจมผลประโยชนหรอสวน

ไดสวนเสยของกรรมการผ จดการ หรอบคคลทอาจมความขดแยง กรรมการผ จดการไมมอานาจอนมตการ

ดาเนนการดงกลาว โดยกรรมการผ จดการจะตองนาเสนอเรองดงกลาวตอคณะกรรมการบรษท เพอให

คณะกรรมการบรษทพจารณาตอไป

นอกจากน ในกรณทการทารายการใดเปนรายการทเกยวโยงกน หรอรายการเกยวกบการไดมา

หรอจาหนายไปซงสนทรพยของบรษทหรอบรษทยอย แลวแตกรณ การทารายการดงกลาวตองไดรบการอนมต



จากทประชมผ ถอหน และ/หรอ การปฏบตอนใดตามหลกเกณฑและวธการตามทประกาศดงกลาวกาหนดไวใน

เรองนน ๆ ดวย เพอใหสอดคลองกบขอกาหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยในเรองดงกลาว

9.2 การสรรหากรรมการและผบรหาร การคดเลอกกรรมการของบรษท บรษทยงไมมการแตงตงคณะกรรมการสรรหาเพอคดเลอกบคคลทจะ

ดารงตาแหนงกรรมการของบรษท อยางไรกตาม คณะกรรมการบรษทจะพจารณาคดสรรบคคลผ มคณวฒ

ความร ความสามารถ มประสบการณการทางานทเกยวของและมคณสมบตตามทกฎหมายกาหนด ตามมาตรา

68 แหงพระราชบญญตบรษทมหาชนจากด พ.ศ. 2535 และตามประกาศคณะกรรมการกากบหลกทรพยและ

ตลาดหลกทรพยทเกยวของ เพอประโยชนตอการดาเนนงานของบรษทใหมประสทธภาพ

9.2.1 คณะกรรมการบรษท ในการเลอกตงคณะกรรมการบรษทจะกระทาโดยทประชมผ ถอหน ตามหลกเกณฑและวธการ

ดงตอไปน

1. ผ ถอหนคนหนงมคะแนนเสยงเทากบหนงหนตอหนงเสยง

2. ผ ถอหนแตละคนจะตองใชคะแนนเสยงทมอยทงหมดตาม 1) ออกเสยงลงคะแนนเลอกตง

กรรมการเปนรายบคคล คราวละคนหรอคราวละหลายคน รวมกนเปนคณะ หรอ 2) ดวยวธการ

อนใดกไดตามแตทประชมผ ถอห นจะเหนสมควร แตในการลงมตแตละครง ผ ถอห นจะแบง

คะแนนเสยงใหแกผใดหรอคณะใดมากนอยเพยงใดไมได

3. การออกเสยงลงคะแนนเลอกตงกรรมการใหใชเสยงขางมาก หากมคะแนนเสยงเทากนใหผ เปน

ประธานทประชมเปนผออกเสยงชขาด

บรษทจดใหมคณะกรรมการบรษทไมนอยกวา 5 คน โดยกรรมการไมนอยกวากงหนงของจานวน

กรรมการทงหมดตองมถนทอยในราชอาณาจกร กรรมการบรษทจะตองเปนผ มคณสมบตตามทกฎหมายวาดวย

บรษทมหาชนจากดและกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพยกาหนด

ในการประชมสามญประจาปทกครง ใหกรรมการออกจากตาแหนง 1 ใน 3 ถาจานวนกรรมการท

จะแบงออกใหตรงเปนสามสวนไมได ใหออกโดยจานวนใกลทสดกบสวน 1 ใน 3 โดยกรรมการทจะตองออกจาก

ตาแหนงในปแรกและปทสอง ภายหลงจดทะเบยนบรษทนนใหใชวธจบสลากกนวาผ ใดจะออก สวนปหลง ๆ

ตอไปใหกรรมการคนทอยในตาแหนงนานทสดนนเปนผออกจากตาแหนง กรรมการทจะออกตามวาระนอาจถก

เลอกเขามาดารงตาแหนงใหมกได

ในกรณทตาแหนงกรรมการวางลงเพราะเหตอน นอกจากถงคราวออกตามวาระใหคณะกรรมการ

เลอกบคคลซงมคณสมบตและไมมลกษณะตองหามตามกฎหมายวาดวยบรษทมหาชนจากดเขาเปนกรรมการ

แทน ในการประชมคณะกรรมการคราวถดไป เวนแตวาระของกรรมการจะเหลอนอยกวา 2 เดอน โดยบคคลซง

เขาเปนกรรมการแทน จะอยในตาแหนงกรรมการไดเพยงเทาวาระทยงเหลออยของกรรมการทตนแทน มตของ

คณะกรรมการในการเลอกกรรมการทดารงตาแหนงแทนตองประกอบดวยคะแนนเสยงไมนอยกวาสามในสของ

จานวนกรรมการทยงเหลออย



ทประชมผ ถอหนอาจลงมตใหกรรมการคนใด ออกจากตาแหนงกอนถงคราวออกตามวาระไดดวย

คะแนนเสยงไมนอยกวาสามในสของจานวนผ ถอหนซงมาประชมและมสทธออกเสยง และมหนสามญรวมกนไม

นอยกวากงหนงของจานวนหนทถอ โดยผ ถอหนทมาประชมและมสทธออกเสยง

9.2.2 คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการบรษทเปนผ แตงตงกรรมการตรวจสอบ โดยพจารณาคณสมบตของกรรมการ

ตรวจสอบตามเกณฑทสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยกาหนด โดยเสนอตอท

ประชมผ ถอหนเปนผแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบโดยใหมวาระการดารงตาแหนงคราวละ 3 ป โดยกรรมการ

ตรวจสอบซงพนจากตาแหนงตามวาระอาจจะไดรบการแตงตงใหมอกได

9.2.3 คณะกรรมการกลยทธและบรหารความเสยง คณะกรรมการบรหารเปนผแตงตงกรรมการกลยทธและบรหารความเสยง โดยใหมอานาจหนาท

ในการจดทากลยทธและบรหารความเสยงของบรษทตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย

9.2.4 คณะกรรมการบรหาร คณะกรรมการบรษทเปนผแตงตงกรรมการบรหาร โดยใหมอานาจหนาทควบคมดแลกจการของ

บรษทตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย

9.3 คาตอบแทนผบรหาร 9.3.1 คาตอบแทนทเปนตวเงน 9.3.1.1 คาตอบแทนคณะกรรมการบรษท คาตอบแทนคณะกรรมการของบรษทประกอบดวย คาเบยประชม และคาบาเหนจ

กรรมการ ในป 2551 และ ป 2552 บรษทมคาตอบแทนคณะกรรมการบรษทจานวน 1,550,000 บาท และ

1,143,000บาท ตามลาดบ โดยมรายละเอยดดงน



หนวย: บาท

รายชอ ป 2551 ป 2552

คาเบยประชม บาเหนจกรรมการ คาเบยประชม คาตอบแทน

กรรมการรายเดอน

1. นายมงคล เปาอนทร* 85,000 200,000 85,000 -

2. ศ.ดร.วรภทร โตธนะเกษม**** - - 0.00 288,000

3. นายสรพล ขวญใจธญญา** 200,000 200,000 160,000 -

4. รอยตารวจโทศวะรกษ พนจารมณ*** 210,000 125,000 160,000 -

5. นางมกดา อารยวฒน*** 210,000 125,000 160,000 -

6. นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย 10,000 - 0.00 -

7. รศ.อญชล พพฒนเสรญ**** - - 30,000 80,000

8. ผศ.มนตผกา วงษา**** - - 30,000 60,000

9. รศ.วทยา ดานธารงกล**** - - 30,000 60,000

10. นายชยวฒน โกวทจนดาชย 7,500 50,000 0.00 -

11. นายขวญชาย มงคลกจทวผล 10,000 50,000 0.00 -

12. นายนาชย วนาภานเบศ***** 7,500 - - -

13. นายสกล เปาอนทร 10,000 50,000 0.00 -

รวม 750,000 800,000 655,000 488,000

หมายเหต *นายมงคล เปาอนทร ลาออก ณ วนท 17 สงหาคม 2552

**นายสรพล ขวญใจธญญา ลาออก ณ วนท 16 ตลาคม 2552

***นางมกดา อารยวฒน และรอยตารวจโทศวะรกษ พนจารมณ ลาออก ณ วนท 20 ตลาคม 2552

**** ศ.ดรวรภทร โตธนะเกษม เขาเปน ประธานกรรมการ ณ วนท 20 ตลาคม 2552

**** รศ.อญชล พพฒนเสรญ,ผศ.มนตผกา วงษา และ รศ.วทยา ดานธารงกล


*****นายนาชย วนาภานเบศ ลาออก ณวนท 22 สงหาคม 2551

คณะกรรมการทเปนผบรหารมมตไมรบเบยประชมและคาตอบแทนกรรมการรายเดอนในป 2552

9.3.1.2 คาตอบแทนผบรหาร หนวย: บาท

คาตอบแทน ป 2551 ป 2552

จานวนราย คาตอบแทน (บาท) จานวนราย คาตอบแทน (บาท)

เงนเดอนรวม 8 14,890,000 8 21,005,000

โบนสรวม 6 2,665,000 1 100,000

รวม 8 17,350,000 8 21,105,000

9.3.2 คาตอบแทนอน -ไมม-



9.4 การกากบดแลกจการ บรษทมเจตนารมณทมงมนในการดาเนนธรกจภายใตการกากบดแลกจการ หรอบรรษทภบาล

(Corporate Governance) ตามหลกเกณฑการกากบดแลกจการทด ระเบยบขอบงคบของตลาดหลกทรพยแหง

ประเทศไทย และระเบยบขอบงคบของคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย เพอสราง

ความสามารถในการแขงขน นาไปสความเจรญเตบโต และเพมมลคาใหกบผ ถอหนในระยะยาว โดยคานงถงผ ม

สวนไดเสยอน

จากความสาคญของการกากบดแลกจการทด ซงเปนเครองมอเพอเพมมลคา และสงเสรมการเตบโต

อยางยงยนของบรษท โดยแสดงใหเหนถงการมระบบบรหารจดการทมประสทธภาพ โปรงใส ตรวจสอบได ซง

ชวยสรางความเชอมนและความมนใจตอผ ถอหน ผลงทน ผ มสวนไดเสย และผ ทเกยวของทกฝาย บรษทจงได

กาหนดเปนนโยบาย และประกาศใชเมอวนท 3 เมษายน 2547 อกทงไดจดทาเปนเอกสารคมอหลกการกากบ

ดแลกจการทด และเอกสารคมอจรรยาบรรณ เพอใชเปนแนวทางในการปฏบตของทกคนในองคกร

นโยบายดงกลาวแบงออกเปน 5 หมวดครอบคลมหลกการกากบดแลกจการทด ดงน

1. สทธของผ ถอหน

2. การปฏบตตอผ ถอหนอยางเทาเทยมกน

3. บทบาทของผ มสวนไดเสย

4. การเปดเผยขอมลและความโปรงใส

5. ความรบผดชอบของคณะกรรมการ สาหรบการดาเนนการดานการกากบดแลกจการทดของบรษท สามารถสรปไดดงน

9.4.1 เปาหมายของนโยบายการกากบดแลกจการ คณะกรรมการบรษท ใหความสาคญในการกากบดแลกจการทด โดยไดมการจดตง

คณะกรรมการเฉพาะเรองอกจานวน 2 คณะ ในการชวยกลนกรองงานทมความสาคญภายใตหลกการการกากบ

ดแลกจการทด ไดแก คณะกรรมการตรวจสอบ และคณะกรรมการบรหารความเสยง โดยคณะกรรมการเฉพาะ

เรองในทกคณะประกอบดวยผทรงคณวฒทมคณสมบตตามมาตรา 68 แหงพระราชบญญตบรษทมหาชน จากด

พ.ศ. 2535 และตามประกาศคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยท กจ. 12/2543 และมการ

กาหนดบทบาทอานาจหนาทความรบผดชอบไวอยางชดเจนในทกคณะ ทงน คณะกรรมการบรษทไดมอบหมาย

ใหคณะกรรมการตรวจสอบรบผดชอบในการดาเนนการเกยวกบการกากบดแลกจการทดดวย โดยมขอบขายใน

การดาเนนงานดงน

1. เสนอแนวปฏบตดานการกากบดแลกจการทด ตอคณะกรรมการบรษท

2. ใหคาแนะนาแกคณะกรรมการบรษท ในเรองเกยวกบการกากบดแลกจการทด

3. กากบดแลการปฏบตงานของกรรมการและฝายจดการของบรษท เพอใหเปนไปตามหลกการ

กากบดแลกจการทดของบรษท

4. ทบทวนแนวทางหลกการกากบดแลกจการทดของบรษท โดยเปรยบเทยบกบแนวปฏบตของหลก

สากล และเสนอแนะตอคณะกรรมการบรษท

คณะกรรมการบรษท ไดกาหนดเปาหมายของนโยบายการกากบดแลกจการทดของบรษท ไวดงน

“บรษทมงเนนใหการดาเนนกจการเปนไปอยางถกตองตามกฎหมายและระเบยบปฏบตทเกยวของ มความ



โปรงใสและเปนธรรม รวมทงใหความสาคญตอระบบการตรวจสอบและควบคมภายในการบรหารความเสยง

และการเปดเผยขอมลอยางเพยงพออนจะสงผลใหกจการมการเตบโตอยางตอเนองและยงยน และเปนการเพม

มลคาสงสดใหแกผ ถอหนและผ มสวนไดเสยภายใตกรอบของกฎหมายและจรยธรรมทางธรกจ”

นอกจากน บรษทไดมการรณรงคสงเสรมความสาคญของการปฏบตหนาทตามหลกการกากบ

ดแลกจการทดอยางจรงจง โดยมการเผยแพรและประชาสมพนธนโยบายและความรเกยวกบการกากบดแล

กจการทดของบรษท ผานเอกสารคมอหลกการกากบดแลกจการทด และเอกสารคมอจรรยาบรรณ ทงนบรษทยง

ทาการประชาสมพนธผาน Intranet และ Web Site ของบรษทเปนภาษาไทยและภาษาองกฤษ เพออานวยความ

สะดวกแกพนกงานทกคนในองคกร และเปนการเผยแพรใหกบผ ถอหน ผลงทน ผ มสวนไดเสย และผ ทเกยวของ

ทกฝาย เพอนาไปใชประโยชนหรอนาไปใชอางองได

9.4.2 สทธของผถอหน บรษทตระหนกและใหความสาคญถงสทธของผ ถอหน โดยการดาเนนการและสงเสรมใหผ ถอหน

ไดใชสทธของตน อกทงยงคอยกากบดแลใหผ ถอหนไดรบการปฏบตและปกปองสทธขนพนฐานอยางเทาเทยม

กนดวย

การประชมสามญผ ถอหน บรษทกาหนดใหมการประชมปละครง ภายในเวลาไมเกน 4 เดอน

นบแตวนสนสดรอบปบญชของบรษท ในกรณทมเรองสาคญเรงดวน ทตองไดรบการพจารณาจากทประชมผ ถอ

หน บรษทกอาจจดใหมการประชมวสามญผ ถอหนเปนกรณไป ซงในการจดประชมผ ถอหนนน บรษทจะจดสง

เอกสารเชญประชมทมรายละเอยดวาระการประชม พรอมทงเอกสารประกอบการประชมใหแกผ ถอหนลวงหนา

ไมนอยกวา 14 วนกอนวนประชมผ ถอหน และทาการลงประกาศเชญประชมผ ถอหนในหนงสอพมพรายวน กอน

วนประชมผ ถอหนไมนอยกวา 3 วน ทงฉบบภาษาไทยและภาษาองกฤษอยางละ 1 ฉบบ ตดตอกนไมนอยกวา 3

วน ทงนเพอเปนการเผยแพรขอมลเกยวกบหนงสอเชญประชมทมรายละเอยดวาระการประชม พรอมทงเอกสาร

ประกอบการประชมใหแกผ ถอหนเปนการลวงหนากอนทจะจดสงเอกสาร เพอเปดโอกาสใหผ ถอหนไดมเวลา

ศกษาขอมลประกอบการประชมลวงหนาอยางเพยงพอกอนไดรบขอมลในรปแบบเอกสารจากบรษท บรษทจงจด

ใหมการเผยแพรขอมลดงกลาวไวในเวปไซด (Web Site) ของบรษทในสวนของนกลงทนสมพนธ (Investor

Relations) ทงภาษาไทยและภาษาองกฤษ ลวงหนาไมนอยกวา 30 วนกอนการประชมผ ถอหน ทงนผ ถอหนยง

สามารถเสนอวาระเขาสทประชมผานชองทางเวปไซด Web Site ของบรษทไดดวย สาหรบในวนทจดการประชม

ผ ถอห น บรษทจดใหมการอานวยความสะดวกใหกบผ ถอห นอยางเทาเทยมกนทกราย และมการเปดรบ

ลงทะเบยนกอนเวลาประชม 2 ชวโมง และคานงถงสถานท และเวลา ทเหมาะสมแกผ ถอหนทมารวมประชมดวย

ในการดาเนนการประชมผ ถอหนของบรษท บรษทจะคอยดแลและใหโอกาสผ ถอหนอยางเทา

เทยมกนทกราย โดยกอนเรมการประชม ประธานทประชมจะชแจงกฎเกณฑตาง ๆ ทใชในการประชม ขนตอน

การออกเสยงลงมต อยางชดเจน ในขณะทมการประชมประธานทประชมจะเปดโอกาสใหผ เขารวมประชมทก

รายแสดงความคดเหน ขอเสนอแนะ ถามคาถามในแตละวาระ โดยใหเวลาในการอภปรายอยางเพยงพอและ

เหมาะสม ในการชแจงและการตอบคาถาม ประธานทประชมและผบรหารจะใหความสาคญในทกประเดนโดย

ตอบขอซกถามอยางชดเจนและตรงไปตรงมา สาหรบการลงมตโดยการนบคะแนนเสยงบรษทจดใหมวธการตาม

แนวทางสากลและเนนความโปรงใส มการบนทกการประชมอยางถกตอง ครบถวน เพอใหผ ถอหนสามารถ

ตรวจสอบได รวมทงไดจดเกบรายงานการประชมอยางเปนระเบยบเพองายและสะดวกตอการตรวจสอบ



นอกจากนบรษทมหนวยงานนกลงทนสมพนธ (Investor Relations) ทาหนาทเปนศนยกลางใน

การเปดเผยขอมลและสารสนเทศของบรษทตอผ ถอหน นกลงทน นกวเคราะห ผ สอขาว และประชาชนทวไปท

สนใจในหลกทรพยของบรษท อยางถกตอง ครบถวน สมาเสมอ ทนเวลา โปรงใส และเทาเทยมกน เพอเปนการ

อานวยความสะดวกสาหรบขอมลและสารสนเทศของบรษท เชน ขอมลเกยวกบบรษท งบการเงน รายงาน

ประจาป หนงสอเชญประชม สารสนเทศทบรษทแจงตอตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และกจกรรมเกยวกบ

หลกทรพย เปนตน บรษทจงไดเผยแพรขอมลเหลานไวในเวปไซด (Web Site) ของบรษทในสวนของนกลงทน

สมพนธ (Investor Relations) ทงภาษาไทยและภาษาองกฤษ ทงนผ ถอหนยงสามารถตดตอกบหนวยงานนก

ลงทนสมพนธ (Investor Relations) ไดโดยตรง หรอผานทางเวปไซด (Web Site) ของบรษทไดอกดวย

9.4.3 สทธของผมสวนไดสวนเสย บรษทจะใหความสาคญและเคารพตอสทธของผ มสวนไดเสยทเกยวของ ในการดาเนนกจการ

เชน ลกคา พนกงาน คคา คแขง เจาหน และชมชน เปนตน ซงคณะกรรมการบรษทไดกาหนดเปนนโยบายการ

กากบดแลกจการทด และจรรยาบรรณของบรษทไวอยางชดเจน เพอใหทกคนในองคกรยดถอเปนแนวทางปฏบต

ในการดาเนนงาน โดยสามารถสรปความสาคญตอสทธของผ มสวนไดสวนเสยทกกลมทเกยวของไดดงน

- พนกงาน : บรษทไดปฏบตกบพนกงานอยางเทาเทยมกน และใหผลตอบแทน

ทเปนธรรมและเหมาะสม

- คคาและเจาหน : บรษทปฏบตตอคคาและเจาหนอยางเปนธรรม และเปนไปตาม

เงอนไขทางการคา ตามสญญาทตกลงทารวมกน

- ลกคา : บรษทเอาใจใสและรบผดชอบตอลกคา โดยผลตสนคาทมคณภาพ

และมาตรฐาน และสามารถตอบสนองความตองการลกคาไดเปน

อยางด โดยเนนใหความสาคญถงคณภาพสนคา การบรการ และ

ราคาทเหมาะสม

- คแขงขน : บรษทปฏบตตามกรอบกตกาการแขงขนทด เพอรกษาบรรทดฐาน

ของขอพงปฏบตในการแขงขน

- ชมชน : บรษทใหความใสใจเปนอยางมากกบการรกษาสงแวดลอม โดย

รบผดชอบและดแลมใหมผลกระทบตอสงแวดลอมของชมชนและ

สงคม 9.4.4 การประชมผถอหน การประชมผ ถอหนของบรษทในป 2552 ทผานมา มการจดประชมผ ถอหน 1 ครง โดยเปนการ

ประชมสามญผ ถอหนครงท 1/2552 ประจาป 2552 เมอวนท 22 เมษายน 2552 ในการประชมครงนบรษท ได

จดสงหนงสอเชญประชมทมรายละเอยดวาระการประชม ความเหนของคณะกรรมการ รายงานการประชมครงท

ผานมา รายงานประจาป เอกสารประกอบการประชม (เปดเผยใน web site กอนการประชม 30 วน) เอกสารท

ตองใชในการมอบฉนทะและระบวธการไวชดเจน โดยจดสงใหแกผ ถอหนลวงหนากอนการประชมผ ถอหนเกน 7

วน ซงบรษทไดจดสงใหกบผ ถอหนทกรายทมรายชอปรากฏในสมดทะเบยนผ ถอหน ณ วนปดสมดทะเบยนผ ถอ

หนของบรษท และทาการลงประกาศเชญประชมผ ถอหนในหนงสอพมพรายวน กอนวนประชมผ ถอหนไมนอย



กวา 3 วน ทงฉบบภาษาไทยและภาษาองกฤษอยางละ 1 ฉบบ ตดตอกนไมนอยกวา 3 วน รวมทงไดแตงตง

กรรมการอสระเปนผ รบมอบฉนทะแทนผ ถอหนในกรณทผ ถอหนประสงคจะมอบฉนทะใหกรรมการอสระเปนผ

เขาประชมแทน ทงนผ ถอหนสามารถเลอกมอบฉนทะใหบคคลอนใด หรอจะเปนกรรมการอสระตามทไดรบ

แตงตงเขาประชมแทน

สาหรบการประชมผ ถอหนในป 2552 เพอใหเปนไปตามหลกเกณฑการกากบและดแลกจการทด

ในดานการการใหความสาคญกบผ ถอหน( Corporate Governance) บรษทไดดาเนนการเผยแพรขอมลเกยวกบ

หนงสอเชญประชมทมรายละเอยดวาระการประชม พรอมทงเอกสารประกอบการประชมใหแกผ ถอหนเปนการ

ลวงหนากอนทจะจดสงเอกสาร ผานทางเวปไซด (Web Site) www.prinsiri.com ของบรษทในสวนของนกลงทน

สมพนธ (Investor Relations) ทงภาษาไทยและภาษาองกฤษ ลวงหนาไมนอยกวา 30 วนกอนการประชมผ ถอ

หน และดาเนนการใหผ ถอหนสามารถเสนอวาระการประชม และเสนอรายชอบคคลเพอทจะเปนกรรมการผาน

ทางwww.prinsiri.com หรอทาง อเมล [email protected] โดยในป 2552 ไมมผ ถอหน เสนอวาระการประชม

และรายชอบคคลเพอทจะเปนกรรมการผานทาง www.prinsiri.com และทาง อเมล [email protected]

ในการประชมผ ถอหนในป 2552 ทผานมา มกรรมการเขารวมประชมรวมทงสน 9 ทาน

ประกอบดวยคณะกรรมการบรษททงหมด โดยประธานกรรมการบรษททาหนาทเปนประธานทประชมผ ถอหน

ซงไดแจงรายละเอยดขององคประชม อธบายวธการ คะแนน การนบคะแนน การใชบตรลงคะแนน และเปดเผย

ผลการนบคะแนนแตละวาระอยางชดเจน โปรงใส รวมทงเปดโอกาสใหผ เขาประชมซกถาม แสดงความคดเหน

โดยใหเวลาอยางเหมาะสมและเพยงพอ สาหรบการตอบคาถามของกรรมการและผบรหารมความชดเจนตรง

ประเดน ทงนการดาเนนการประชมเปนไปอยางครบถวนและถกตองตามทกฎหมายกาหนด สาหรบการอานวย

ความสะดวกใหกบผ ถอหน โดยมการเปดรบลงทะเบยนกอนเวลาประชม 2 ชวโมง และตอเนองไปจนกวาจะเสรจ

สนการประชม มการจดของวางเพอเลยงรบรองผ ถอหน ใชเวลาประชมประมาณ 1.30 ชวโมง มการบนทกการ

ประชมอยางถกตอง ครบถวน เพอใหผ ถอหนสามารถตรวจสอบได รวมทงไดจดเกบรายงานการประชมอยางเปน

ระเบยบเพองายและสะดวกตอการตรวจสอบ

ภายหลงการประชมผ ถอหน ผ ถอหนสามารถเขาดรายงานการประชมผ ถอหนไดจากทางเวปไซด

(Web Site) ของบรษทในสวนของนกลงทนสมพนธ (Investor Relations) ภายใน 14 วน 9.4.5 ภาวะผนาและวสยทศน คณะกรรมการบรษท ประกอบไปดวยผ มความร ความสามารถ ทกษะ และประสบการณ ในการ

ดาเนนการของคณะกรรมการบรษทจะยดหลกการตามกฏหมาย ขอบงคบ มตทประชมผ ถอหน และตงอยใน

ความซอสตยสจรต ความมจรรยาบรรณและจรยธรรม

คณะกรรมการของบรษทมบทบาทสาคญในการกาหนด วสยทศน ภารกจ และพจารณาใหความ

เหนชอบ ทศทางการดาเนนธรกจ นโยบาย กลยทธ เปาหมาย เพอใหฝายบรหารนาไปใชเปนกรอบในการจดทา

แผนธรกจ แผนงบประมาณประจาป และกากบดแลใหการบรหารงานของฝายจดการเปนไปตามนโยบาย

เปาหมาย แผนธรกจทกาหนดไว เพอใหเกดประโยชนสงสดกบองคกรและผ ถอห น ในปทผานมาคณะ

กรรมการบรหารไดนาเสนอแผนธรกจประจาป และงบประมาณประจาป ตอคณะกรรมการบรษทโดยมการ

อภปรายและแสดงความคดเหนรวมกน ซงคณะกรรมการบรษทไดพจารณาใหขอคดเหนเพอการปรบปรงและได

พจารณาอนมตแลว



9.4.6 ความขดแยงทางผลประโยชน บรษทใหความสาคญในนโยบายเกยวกบความขดแยงทางประโยชน โดยไดกาหนดนโยบายท

หามมให กรรมการ ผบรหาร และพนกงาน แสวงหาผลประโยชนสวนตวทขดแยงกบผลประโยชนของบรษท ทงน

บรษทยงไดกาหนดเปนสวนหนงในจรรยาบรรณทสาคญให กรรมการ ผบรหาร และพนกงาน ยดถอปฏบตโดย

เครงครด

คณะกรรมการไดดแลเรองรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนอยางรอบคอบ รวมทง

การดแลเรองการใชขอมลภายในของบรษทเพอประโยชนสวนตวดงน

1. รายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน

คณะกรรมการไดทราบถงรายการทมความขดแยงทางผลประโยชน ในการทารายการทอาจม

ความขดแยงทางผลประโยชน คณะกรรมการจะพจารณาความเหมาะสมอยางรอบคอบ โดย

คานงถงผลประโยชนของบรษทเปนหลก โดยหากบรษทมรายการทอาจมความขดแยงทางผล

ประโยขน บรษทจะนาเสนอตอคณะกรรมการตรวจสอบเพอพจารณาใหความเหนรายการ

ดงกลาว และนาเสนอตอคณะกรรมการเพอพจารณาตอไป ทงน บรษทจะปฏบตตามหลกเกณฑ

ของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยอยางเครงครด

2. การดแลเรองการใชขอมลภายใน

บรษทมนโยบายหามกรรมการ ผ บรหาร และบคคลากรของบรษท ใชขอมลภายในทม

สาระสาคญของบรษท ซงยงไมไดเปดเผยตอสาธารณชนเพอประโยชนตอตนเองหรอผ อน รวมถงการซอขาย

หลกทรพยของบรษท โดยมวธการปองกนการนาขอมลไปใชประโยชนของผบรหารและบคลากรของบรษท ดงน

• ดาเนนการแจงใหกรรมการ และผบรหาร ทมหนาทในการรายงานการถอหลกทรพยในบรษทตามมาตรา 59 เพอใหเปนไปตามประกาศสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ท สจ.14/2540 เรองการ

จดทาและเปดเผยรายงานการถอหลกทรพย และบทกาหนดโทษตามมาตรา 275 แหง

พระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535

• ดาเนนการสงหนงสอเวยนแจงใหผบรหารทราบวา ผบรหารของบรษททไดรบทราบขอมลทเปน

สาระสาคญ ทมผลตอการเปลยนแปลงราคาหลกทรพย ตองไมใชประโยชนจากขอมลกอนทจะ

เปดเผยสสาธารณชน โดยกาหนดใหผ บรหารหามทาการซอขายหลกทรพยของบรษทเปน

ระยะเวลา 1 เดอน กอนทงบการเงนหรอขอมลทเปนสาระสาคญจะเปดเผยสสาธารณชน และ

หามมใหเปดเผยขอมลทเปนสาระสาคญนนตอบคคลอน

• บรษทกาหนดใหมการปองกนการนาขอมลของบรษทไปใช โดยกาหนดหามหนวยงานทรขอมล

นาไปเปดเผยยงหนวยงานหรอบคคลทไมเกยวของ

เพอดาเนนการควบคมดแลและตรวจสอบการดาเนนการดงกลาว บรษทมนโยบายให

กรรมการ และผบรหาร ทมหนาทจดทารายงานการถอครองและการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยตามมาตรา

59 แจงใหคณะกรรมการบรหารของบรษททราบ ในวนเดยวกบทสงรายงานถงสานกงานคณะกรรมการกากบ

หลกทรพยและตลาดหลกทรพย บรษทมไดกาหนดบทลงโทษในกรณทผ บรหารไมรายงานการถอครอง

หลกทรพย แตอยางไรกตาม บรษทไดแจงใหผบรหารทราบถงบทลงโทษตามมาตรา 59 แหงพระราชบญญต

หลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 กรณทฝาฝนหรอไมนาสงรายงานการถอหลกทรพย



บรษทไดมนโยบายหามมใหกรรมการและผบรหารของบรษท นาขอมลของบรษทไปใชไมวา

ทางตรงหรอโดยทางออมเพอประโยชนสวนตว

ในการประชมคณะกรรมการบรษททกครง ประธานกรรมการจะแจงตอทประชมใหปฏบต

ตามนโยบายเกยวกบเรองความขดแยงทางผลประโยชน โดยในระเบยบวาระใดทกรรมการเกยวของหรอมสวน

ไดสวนเสย ขอใหกรรมการแจงตอทประชมเพองดออกเสยงหรอใหความเหนใด ๆ

คณะกรรมการตรวจสอบจะพจารณาความเหมาะสม ความสมเหตสมผลของรายการทเกยว

โยงกน รายการทมความขดแยงทางผลประโยชน และหลกเกณฑทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยอยาง

รอบคอบ กอนนาเสนอใหคณะกรรมการบรษทอนมต โดยกาหนดใหรายงานและเปดเผยขอมลดงกลาวในทก ๆ

ไตรมาส รวมทงมการเปดเผยขอมลไวในรายงานประจาป และแบบแสดงรายการขอมลประจาป

ทงนบรษทยงใหความสาคญเกยวกบการดแลการใชขอมลภายใน โดยไดกาหนดเปนสวน

หนงของจรรยาบรรณทสาคญให กรรมการ ผบรหาร และพนกงาน ยดถอปฏบตโดยเครงครด

9.4.7 จรยธรรมธรกจ บรษทตระหนกถงความสาคญในการสรางระบบคณธรรม และจรยธรรมอยางเปนรปธรรมชดเจน

จงไดจดใหมการจดทาจรรยาบรรณของบรษทขน ซงประกาศใชเมอวนท 3 เมษายน 2547 เพอใชเปนขอพง

ปฏบตสาหรบกรรมการ ผบรหาร และพนกงานในการปฏบตตนและปฏบตตอผ มสวนไดเสยทกกลมอยางเปน

ธรรม ซงเปนการสรางความเตบโตทยงยนใหแกองคกร โดยจรรยาบรรณดงกลาวนกรรมการ ผบรหาร และ

พนกงานทกคนจะตองยดถอและปฏบตอยางเครงครด อกทงบรษทมงมนทจะสงเสรมใหผจดจาหนายวตถดบ

ผ รบเหมากอสราง ทปรกษา และคคา เปนตน นาจรรยาบรรณเหลานไปใชอยางกวางขวางเชนกน

บรษทไดนาจรรยาบรรณของบรษททจดทาขนเผยแพรใหกบ กรรมการ ผบรหาร และพนกงาน

อยางทวถง ทงยงไดเผยแพรผานระบบ Intranet และเวปไซด (Web Site) ของบรษทในสวนของนกลงทนสมพนธ

(Investor Relations) ดวยโดยจรรยาบรรณทางธรกจทบรษท ไดกาหนดไว มดงน 9.4.7.1 ความโปรงใสและการเปดเผยขอมล การบรหาร งานบนทกบญช การจดทารายงานทางการเงน มการจดการอยางถกตองตาม

กฎหมายและหลกเกณฑอยางสมาเสมอตามมาตรฐานสากล รวมทงมการเปดเผยขอมลทถกตอง ชดเจน เปน

ปจจบน เพอความเชอมนของนกลงทน ผ ถอหนและเจาหนทเกยวของ 9.4.7.2 การปฎบตตอผเกยวของทกฝายอยางยตธรรม มความมงมนในการปฎบตตอผ เกยวของทกฝาย ทงผ ถอหน ลกคา เจาหน พนกงานและสงคม

โดยรวมอยางยตธรรม ใหความเทาเทยมและปฎบตตอผ ถอหนทกราย ไมวาจะเปนผ ถอหนรายใหญหรอรายยอย

โดยเทาเทยมกน 9.4.7.3 การบรหารความเสยง จดใหมการบรหารความเสยงทเกยวของกบประสทธผล ประสทธภาย ความถกตองของรายงาน

ทางการเงน และยดมนปฎบตตามกฎหมาย กฎเกณฑ ระเบยบ คาสงตางๆ อยางสมพนธกบกรอบการควบคม

ภายในทด โดยวเคราะหความเสยงของการดาเนนธรกจ กาหนดระดบความสาคญของความเสยง มาตรการ

ควบคม เพอลดอตราเสยงใหเหลอนอยทสด



9.4.7.4 ยดมนในความรบผดชอบตอสงคม ดาเนนธรกจโดยคานงถงหนาทและความรบผดชอบใหสอดคลองกบประโยชนสวนรวม

สงแวดลอมและมสวนรวมในการพฒนาความเปนอยทดขนของสงคมไทย 9.4.7.5 จดใหมคณธรรมและจรยธรรมในทกระดบขององคกร

คณธรรมและจรยธรรมเปนปจจยสาคญของหลกบรรษทภบาลของบรษท อนเปนธรรมเนยม

ปฎบตในทกระดบขององคกร ตงแตกรรมการ ผบรหาร และพนกงานทกระดบ เนองจากคณะกรรมการตระหนกด

วาองคกรทปราศจากคณธรรม จรยธรรม ไมสามารถดารงอยในธรกจได

9.4.8 ความรบผดชอบของคณะกรรมการ

9.4.8.1โครงสรางของคณะกรรมการ คณะกรรมการบรษทฯ ประกอบดวยกรรมการจานวน 9 คน ซงเปนจานวนทเหมาะสมกบ

ขนาดของกจการ โดยมองคประกอบของคณะกรรมการบรษทฯ ประกอบดวย

1. กรรมการทเปนผบรหารและเปนกรรมการทมสวนไดเสย จานวน 5 ทาน

2. กรรมการอสระ จานวน 4 ทาน

ดงนน บรษทฯมกรรมการทไมไดเปนผบรหารทงหมด 4 ทาน คดเปนรอยละ 44 ของคณะกรรมการ

ดงนนบรษทฯจงมการถวงดลของกรรมการทไมเปนผบรหารของบรษทฯไดในระดบหนง สาหรบกรรมการทไมได

เปนผบรหารทง 3 ทานมคณสมบตของกรรมการตรวจสอบตามประกาศตลาดหลกทรพยฯวาดวยคณสมบตและ

ขอบเขตการดาเนนงานของคณะกรรมการตรวจสอบ

9.4.8.2การกาหนดวาระการดารงตาแหนงของกรรมการและจานวนบรษททกรรมการแตละคนไปดารงตาแหนง คณะกรรมการบรษทฯประกอบดวยกรรมการ 9 คน เปนกรรมการอสระ จานวน 4 คน ซงสดสวน

ของกรรมการอสระมากกวา 1 ใน 3 ของกรรมการทงหมดตามมาตรฐานทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยได

กาหนดไว ในการประชมสามญประจาปทกครง ใหกรรมการออกจากตาแหนง 1 ใน 3 ถาจานวนกรรมการทจะ

แบงออกใหตรงเปนสามสวนไมได ใหออกโดยจานวนใกลทสดกบสวน 1 ใน 3 โดยกรรมการทจะตองออกจาก

ตาแหนงในปแรกและปทสอง ภายหลงจดทะเบยนบรษทนนใหใชวธจบสลากกนวาผ ใดจะออก สวนปหลง ๆ

ตอไปใหกรรมการคนทอยในตาแหนงนานทสดนนเปนผออกจากตาแหนง กรรมการทจะออกตามวาระนอาจถก

เลอกเขามาดารงตาแหนงใหมกได

ในกรณทตาแหนงกรรมการวางลงเพราะเหตอน นอกจากถงคราวออกตามวาระใหคณะกรรมการ

เลอกบคคลซงมคณสมบตและไมมลกษณะตองหามตามกฎหมายวาดวยบรษทมหาชนจากดเขาเปนกรรมการ

แทน ในการประชมคณะกรรมการคราวถดไป เวนแตวาระของกรรมการจะเหลอนอยกวา 2 เดอน โดยบคคลซง

เขาเปนกรรมการแทน จะอยในตาแหนงกรรมการไดเพยงเทาวาระทยงเหลออยของกรรมการทตนแทน มตของ

คณะกรรมการในการเลอกกรรมการทดารงตาแหนงแทนตองประกอบดวยคะแนนเสยงไมนอยกวาสามในสของ

จานวนกรรมการทยงเหลออย



ทประชมผ ถอหนอาจลงมตใหกรรมการคนใด ออกจากตาแหนงกอนถงคราวออกตามวาระไดดวย

คะแนนเสยงไมนอยกวาสามในสของจานวนผ ถอหนซงมาประชมและมสทธออกเสยง และมหนสามญรวมกนไม

นอยกวากงหนงของจานวนหนทถอ โดยผ ถอหนทมาประชมและมสทธออกเสยง 9.4.8.3 การกาหนดคณสมบตของกรรมการอสระ

บรษทฯกาหนดองคประกอบคณะกรรมการใหประกอบดวยกรรมการอสระอยางนอย 1 ใน 3

หรอไมนอยกวา 3 คนเสมอและไดกาหนดคณสมบตของกรรมการอสระตามการกฎระเบยบของคณะกรรมการ

กากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยฯกาหนด ซงมรายละเอยดดงน

1. ถอหนไมเกนรอยละหาของจานวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษท บรษทใหญ บรษท

ยอย บรษทรวม หรอนตบคคลทอาจมความขดแยง

2. ไมเปนลกจาง พนกงาน ทปรกษาทไดเงนเดอนประจา หรอผ มอานาจควบคมของบรษท บรษท

ใหญ บรษทยอย บรษทรวม หรอนตบคคลทอาจมความขดแยง

3. ไมเปนบคคลทมความสมพนธทางสายโลหต หรอโดยการจดทะเบยนตามกฎหมาย ในลกษณะท

เปน บดามารดา คสมรส พนอง และบตร รวมทงคสมรสของบตรของผบรหาร ผ ถอหนรายใหญ

ผ มอานาจควบคม หรอบคคลทจะไดรบการเสนอใหเปนผบรหารหรอผ มอานาจควบคมของบรษท

หรอบรษทยอย

4. ไมมความสมพนธทางธรกจกบบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม หรอนตบคคลทอาจม

ความขดแยง ในลกษณะทอาจเปนการขดขวางการใชวจารณญาณอยางอสระของตน และไมม

ลกษณะอนใดททาใหไมสามารถใหความเหนอยางเปนอสระเกยวกบการดาเนนงานของบรษท 9.4.8.4 การแยกตาแหนงประธานและกรรมการผจดการ รวมทงการกาหนดอานาจหนาท

บรษทฯกาหนดใหประธานกรรมการและกรรมการผ จดการเปนคนละบคคลกนเสมอ โดย

ประธานกรรมการจะเลอกตงมาจากกรรมการบรษทฯ ในขณะทกรรมการผจดการจะมาจากการสรรหา ประธาน

กรรมการเปนผ นา และมสวนสาคญในการตดสนใจเรองนโยบายของบรษทฯ ซงเปนผลมาจากการประชม

คณะกรรมการบรษทฯ ทไดพจารณาและกาหนดเปาหมายทางธรกจรวมกบฝายจดการ และเปนผควบคมการ

ประชมคณะกรรมการบรษทฯใหมประสทธภาพและประสทธผล โดยการสนบสนนและผลกดนใหกรรมการทกคน

มสวนรวมในการประชม เชน การตงคาถามทสาคญตางๆ พบปะหารอ ชวยเหลอแนะนา สอดสองดแล และ

สนบสนนการดาเนนธรกจของฝายจดการผานทางกรรมการผจดการอยอยางสมาเสมอ แตจะไมเขาไปกาวกาย

ในงานประจาหรอธรกจประจาวน ทฝายจดการมหนาทเปนผ รบผดชอบดแล โดยมกรรมการผจดการเปนหวหนา

ของฝายจดการ คณะกรรมการไดมอบอานาจใหกรรมการผจดการ หรอผ รกษาการแทนหรอผ รบมอบอานาจ

เทานน เปน ผ ทมอานาจลงนามผกพนแทนบรษทฯตามอานาจทมอบไว กรรมการผจดการไดมอบอานาจใหกบ

ฝายจดการบรหารงานอยางมประสทธภาพตามอานาจหนาทความรบผดชอบทไดกาหนดไวอยางชดเจน ทงน

จะเหนวาอานาจของคณะกรรมการและฝายจดการไดมการแบงแยกบทบาทหนาทอยางชดเจนไมกาวกายตอกน



9.4.8.5 เลขานการบรษท บรษทฯไดจดใหมเลขานการบรษท ไดแก นายสกล เปาอนทร โดยกาหนดหนาท และความ

รบผดชอบดงน

1.จดทาและเกบรกษาเอกสาร

- ทะเบยนกรรมการ

- หนงสอนดประชมคณะกรรมการ รายงานการประชมคณะกรรมการ และรายงานประจาป

- หนงสอนดประชมสามญผ ถอหน และรายงานการประชมสามญผ ถอหน

- เกบรกษารายงานการมสวนไดเสยทรายงานโดยกรรมการหรอผบรหาร

2.ตดตอสอสารกบหนวยงานกากบดแลทเกยวของ

9.4.9 คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร บรษทไดกาหนดนโยบายคาตอบแทนกรรมการของบรษทไวอยางชดเจนและโปรงใส โดย

คาตอบแทนอยในระดบทเหมาะสมและสอดคลองกบอตสาหกรรม รวมทงอยในระดบทเพยงพอทจะดงดดและ

รกษากรรมการทมคณสมบตทตองการได และตองผานการอนมตจากทประชมผ ถอหน

คาตอบแทนผบรหาร บรษทจดใหเปนไปตามหลกการและนโยบายทคณะกรรมการบรษทกาหนด

ซงเชอมโยงกบผลการดาเนนงานของบรษทและผลการดาเนนงานของผบรหารแตละทาน ปจจบนบรษทยงไมม

การแตงตงคณะอนกรรมการกาหนดคาตอบแทน แตมกระบวนการพจารณาคาตอบแทนทเหมาะสมโดยใชขอมล

คาตอบแทนของบรษทในอตสาหกรรมเดยวกนและมขนาดใกลเคยงกน รวมทงใชผลประกอบการของบรษทมา

ประกอบการพจารณา

ทงน ในป 2552 บรษทไดกาหนดคาตอบแทนกรรมการของบรษทซงผานการอนมตจากทประชม

ผ ถอหน โดยเปนคาเบยประชมและบาเหนจกรรมการ รวมทงสนเปนจานวนเงนไมเกน 2,480,000 บาท ในสวน

ของกรรมการทเปนผบรหารมมตไมรบเบยประชมและคาตอบแทนกรรมการรายเดอน รายละเอยดคาตอบแทน

กรรมการและผบรหารโปรดดในขอ 9.3 เรองคาตอบแทนผบรหาร 9.4.10 การประชมคณะกรรมการ คณะกรรมการบรษทมการประชมกนอยางสมาเสมอ อยางนอยปละ 4 ครง โดยมการกาหนด

วาระอยางชดเจน และมวาระพจารณาตดตามผลการดาเนนงานเปนประจา บรษทจะออกหนงสอเชญประชม

พรอมระเบยบวาระการประชมและเอกสารกอนการประชมลวงหนาไมนอยกวา 7 วน เพอใหคณะกรรมการไดม

เวลาศกษาขอมลอยางเพยงพอ กอนเขารวมประชม ทงน เวนแตในกรณจาเปนเรงดวนเพอรกษาสทธหรอ

ประโยชนของบรษท จะแจงการนดประชมโดยวธอนและกาหนดวนประชมใหเรวกวานน

การประชมแตละครงจะใชเวลาอยางตาประมาณ 2 ชวโมง โดยในการประชมจะเปดโอกาสให

กรรมการทกคนอภปราย แสดงความคดเหนอยางเปดเผยและเสร โดยมประธานคณะกรรมการบรษทเปนผ

ประมวลความเหนและขอสรปทไดจากทประชม ในกรณทกรรมการผ มสวนไดสวนเสยในเรองทกาลงพจารณา

จะตองออกจากทประชมในเรองนน ๆ มการจดทาบนทกการประชมทกครงภายหลงจากเสรจสนการประชม และ

มการจดเกบรายงานการประชมทผานการรบรองแลวจากทประชมคณะกรรมการบรษทอยางเปนระเบยบ เพอให

กรรมการและผ ทเกยวของไดสะดวกและงาย



ในป 2551 และ ป 2552 คณะกรรมการบรษท มการประชมวาระปกตจานวน 4 ครง และ 5 ครง

ตามลาดบ รายละเอยดการเขารวมประชมของกรรมการแตละทานโปรดดในขอ 9.1 เรองโครงสรางการจดการ

9.4.11 คณะอนกรรมการ เพอใหการดาเนนงานของบรษทมประสทธภาพมากยงขน คณะกรรมการบรษทไดแตงตง

คณะกรรมการเฉพาะเรองอกจานวน 2 คณะ เพอชวยกลนกรองงานทมความสาคญ ไดแก คณะกรรมการ

ตรวจสอบ และคณะกรรมการกลยทธและบรหารความเสยง โดยมอานาจหนาทตามรายละเอยดในขอ 9.1.2

เรองคณะกรรมการตรวจสอบ และในขอ 9.1.3 เรองคณะกรรมการกลยทธและบรหารความเสยง

ทงนคณะกรรมการบรษทไดมอบหมายใหคณะกรรมการตรวจสอบ ดแลในเรองการกากบดแล

กจการทดของบรษทดวย โดยมหนาทและความรบผดชอบดงน

1. เสนอแนวปฏบตดานการกากบดแลกจการทดตอคณะกรรมการบรษท

2. ใหคาแนะนาแกคณะกรรมการบรษทในเรองเกยวกบการกากบดแลกจการทด

3. กากบดแลการปฏบตงานของกรรมการ และฝายจดการเพอใหเปนไปตามหลกการกากบดแล

กจการทด

4. ทบทวนหลกการและแนวทางในการกากบดแลกจการของบรษท โดยเปรยบเทยบกบแนวปฏบต

ของสากล เพอการพฒนาและปรบปรง โดยเสนอแนะตอคณะกรรมการบรษท

9.4.12 รายงานของคณะกรรมการ คณะกรรมการบรษทเปนผ รบผดชอบตองบการเงนของบรษท และสารสนเทศทางการเงนท

ปรากฏในรายงานประจาปของบรษท ทงนงบการเงนดงกลาวจดทาขนตามหลกการบญชทไดรบการรบรองทวไป

ในประเทศไทย โดยเลอกใชนโยบายทเหมาะสมและถอปฏบตอยางสมาเสมอ และใชดลยพนจอยางระมดระวง

รวมทงมการเปดเผยขอมลทสาคญอยางเพยงพอในหมายเหตประกอบงบการเงน

คณะกรรมการบรษทไดจดตงคณะกรรมการตรวจสอบ เพอทาหนาทสอบทานใหบรษทมรายงาน

ทางการเงนอยางถกตองและเพยงพอ มระบบการควบคมภายใน และการตรวจสอบอยางเหมาะสมและม

ประสทธภาพ โดยคณะกรรมการตรวจสอบประกอบดวยกรรมการทไมเปนผบรหารเปนผดแลรบผดชอบเกยวกบ

คณภาพของรายงานทางการเงนและระบบควบคมภายใน

คณะกรรมการมความเหนวาระบบควบคมภายในของบรษทโดยรวมอยในระดบทนาพอใจ และ

สามารถสรางความเชอมนอยางมเหตผลตอความเชอถอไดของงบการเงนของบรษท 9.4.13 ความสมพนธกบผลงทน คณะกรรมการบรษทตระหนกดวาขอมลของบรษททงทเกยวกบการเงนและทไมใชการเงน ลวนม

ผลกระทบตอกระบวนการตดสนใจของผลงทนและผ มสวนไดสวนเสยของบรษท บรษทจงมนโยบายใหฝาย

บรหารดาเนนการในเรองทเกยวกบการเปดเผยขอมลทครบถวน ตรงตอความเปนจรง เชอถอได สมาเสมอ ทนตอ

เวลา และเปนไปตามกฎหมาย ระเบยบ ขอบงคบทเกยวกบการเปดเผยของมลของสานกงานคณะกรรมการ

กากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ซงฝายบรหารของบรษทไดให

ความสาคญและจะยดถอปฏบต



นอกเหนอจากการเปดเผยขอมลตามขอกาหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และ

สานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยแลว บรษทไดจดตงหนวยงานนกลงทนสมพนธ

(Investor Relations) ขน โดยเปนศนยกลางเพอดแลเกยวกบการเปดเผยขอมลของบรษทกบ ผ ถอหน นกลงทน

นกวเคราะห ผ สอขาว และประชาชนทวไปทสนใจในหลกทรพยของบรษท

โดยในป 2552 บรษทมกจกรรมในการนาเสนอขอมลของบรษททงทางตรงและทางออม ดงน การ

นาเสนอขอมลแกนกวเคราะห (Analyst Meeting) จานวน 3 ครง จดนาเสนอขอมลใหกบนกลงทน ในงานบรษท

จดทะเบยนพบผลงทนของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย (Opportunity Day) จานวน 3 ครง นาเสนอขอมล

แกผบรหารกองทนทงกองทนในประเทศและตางประเทศ จานวน 4 ครง รวมถงไดมการนาชมกจการของบรษท

ในโครงการกอสราง จานวน 2 ครง และ ใหขอมลและตอบขอซกถามนกลงทนและสอมวลชนทตดตอทาง

จดหมายอเลคโทรนคส (E-mail) และโทรศพทอยางสมาเสมอ

นอกจากนบรษทมบรการขอมลเกยวกบบรษท ผลการดาเนนงาน งบการเงน ขาวบรษท ขอมล

หลกทรพย กจกรรมหลกทรพย รายงานประจาป หนงสอเชญประชมผ ถอหน รายงานการประชม และขอมล

ตาง ๆ ผานทางเวปไซด (Web Site) www.prinsiri.com ในสวนของนกลงทนสมพนธ (Investor Relations) โดย

มการปรบปรงขอมลใหมความทนสมยอยตลอด โดยนกลงทนสามารถสอบถามขอมลโดยตดตอกบทางฝายนก

ลงทนสมพนธ ไดท หมายเลข 02-617-6900 ตอ 111 หรอทางจดหมายอเลคโทรนคส [email protected] ทงน ในป 2552 บรษทไดรบรางวล IR Excellence Award ลาดบท3 ในกลมของบรษททมมลคาตลาดตากวา 10,000 ลานบาท โดยในป 2553 บรษทจะยงคงพฒนางานดานนกลงทนสมพนธอยางตอเนองเพอเปนชองทางใหนกลงทนสามารถเขาถงขอมลตางๆของบรษท 9.5 การดแลเรองการใชขอมลภายใน บรษทมนโยบายหามกรรมการ ผบรหาร และบคคลากรของบรษท ใชขอมลภายในทมสาระสาคญของ

บรษท ซงยงไมไดเปดเผยตอสาธารณชนเพอประโยชนตอตนเองหรอผ อน รวมถงการซอขายหลกทรพยของ

บรษท โดยมวธการปองกนการนาขอมลไปใชประโยชนของผบรหารและบคลากรของบรษท ดงน

• ดาเนนการแจงใหกรรมการ และผบรหาร ทมหนาทในการรายงานการถอหลกทรพยในบรษทตามมาตรา 59 เพอใหเปนไปตามประกาศสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ท สจ.14/2540 เรองการ

จดทาและเปดเผยรายงานการถอหลกทรพย และบทกาหนดโทษตามมาตรา 275 แหง

พระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535

• ดาเนนการสงหนงสอเวยนแจงใหผบรหารทราบวา ผบรหารของบรษททไดรบทราบขอมลทเปน

สาระสาคญ ทมผลตอการเปลยนแปลงราคาหลกทรพย ตองไมใชประโยชนจากขอมลกอนทจะ

เปดเผยสสาธารณชน โดยกาหนดใหผ บรหารหามทาการซอขายหลกทรพยของบรษทเปน

ระยะเวลา 1 เดอน กอนทงบการเงนหรอขอมลทเปนสาระสาคญจะเปดเผยสสาธารณชน และ

หามมใหเปดเผยขอมลทเปนสาระสาคญนนตอบคคลอน

• บรษทกาหนดใหมการปองกนการนาขอมลของบรษทไปใช โดยกาหนดหามหนวยงานทรขอมล

นาไปเปดเผยยงหนวยงานหรอบคคลทไมเกยวของ

เพอดาเนนการควบคมดแลและตรวจสอบการดาเนนการดงกลาว บรษทมนโยบายใหกรรมการ และ

ผบรหาร ทมหนาทจดทารายงานการถอครองและการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยตามมาตรา 59 แจงให



คณะกรรมการบรหารของบรษททราบ ในวนเดยวกบทสงรายงานถงสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพย

และตลาดหลกทรพย บรษทมไดกาหนดบทลงโทษในกรณทผบรหารไมรายงานการถอครองหลกทรพย แต

อยางไรกตาม บรษทไดแจงใหผบรหารทราบถงบทลงโทษตามมาตรา 59 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและ

ตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 กรณทฝาฝนหรอไมนาสงรายงานการถอหลกทรพย

ทงนบรษทยงใหความสาคญเกยวกบการดแลการใชขอมลภายใน โดยไดกาหนดเปนสวนหนงของ

จรรยาบรรณทสาคญให กรรมการ ผบรหาร และพนกงาน ยดถอปฏบตโดยเครงครด 9.6 บคลากร 9.6.1 จานวนบคลากร ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทมพนกงานทงสน 205 คน ซงไมรวมกรรมการ และผบรหาร

โดยสามารถแบงตามสายงานตาง ๆ ไดดงน

สายงาน จานวน (คน)

สายงานบญชและการเงน

สายงานอานวยการ

สานกกรรมการผจดการ

สายงานปฎบตการ

สายงานขายและการตลาด

สายงานสนบสนนปฎบตการ

25

23

9

48

68

32

รวม 205

ทงนในระยะเวลา 3 ปทผานมา บรษทไมมขอพพาทดานแรงงานใด ๆ 9.6.2 คาตอบแทนพนกงาน บรษทมการจายคาตอบแทนในรปของเงนเดอน คาจาง และโบนส สาหรบพนกงานทงสนจานวน

295 คน ในป 2551 จานวนประมาณ 107.75 ลานบาท และป 2552 จานวน 205 คน จานวนประมาณ 98.70

ลานบาท ตามลาดบ ทงนคาตอบแทนดงกลาวรวมคาตอบแทนสาหรบพนกงานทเขาออกระหวางปดวย

9.6.3 นโยบายการพฒนาบคลากร บรษทมนโยบายการพฒนาบคลากร โดยมจดประสงคเพอพฒนาบคลากรในดานความร

ความสามารถในการปฏบตงาน และรกษาบคลากรทมความรความสามารถทางานกบบรษทในระยะยาว โดยม

ความกาวหนาในอาชพ บรษทไดจดใหมการจดอบรมทงในและนอกสถานทอยางสมาเสมอ โดยไดมการจดทา

แผนการฝกอบรมขนทกปโดยจะสารวจความตองการในการฝกอบรมของบคลากรทกระดบในแตละฝาย และจะ

คานงถงการจดการฝกอบรมใหเหมาะสมกบงานในแตละสายงาน โดยจะมการฝกอบรมในหลกสตรปกตและ

โครงการพเศษสาหรบพนกงานทวไปและผบรหาร


แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 -1) สวนท 2 หนาท 74

10. การควบคมภายใน

บรษทใหความสาคญตอการควบคมภายในเปนอยางมาก โดยคณะกรรมการบรษทไดมอบหมายให

คณะกรรมการตรวจสอบสอบทานการประเมนระบบการควบคมภายใน โดยมงเนนระบบการควบคมภายในทม

ความเพยงพอและเหมาะสมกบการดาเนนธรกจ มประสทธภาพและประสทธผลในการดาเนนงาน รวมทงการใช

ทรพยากร การดแลรกษาทรพยสน การปองกน หรอลดความผดพลาด ความเสยหาย การรวไหล การสนเปลอง

การทจรต ระบบบญช และรายงานทางการเงนทมความถกตองเชอถอได รวมทงการปฏบตตามกฏหมาย

ระเบยบขอบงคบทเกยวของกบการดาเนนธรกจของบรษท

บรษทมทปรกษางานตรวจสอบภายใน โดยวาจางนางสมน ลมพเชษฐ ผตรวจสอบภายในอสระเปน

ผ ดาเนนการตรวจสอบเพอใหมนใจวาหนวยงานตรวจสอบภายในมความเปนอสระสามารถทาหนาทตรวจสอบ

และถวงดลไดอยางเตมท รวมทงคณะกรรมการไดกาหนดใหทปรกษางานตรวจสอบภายใน รายงานผลการ

ตรวจสอบโดยตรงตอคณะกรรมการตรวจสอบ

ในป 2552 ทปรกษางานตรวจสอบภายใน ไดสอบทานการประเมนการควบคมภายใน ซงมสาระสาคญ

ดงน

1. องคกรและสภาพแวดลอม

ผบรหารและบคคลากรมทศนคตทดและเออตอการควบคมภายใน ผบรหารใหความสาคญ

กบการมศลธรรม จรรยาบรรณ และความซอสตย มการมอบอานาจหนาทความรบผดชอบ และจานวน

ผปฏบตงานเหมาะสมกบงานทปฏบต นโยบายดานบคลากรเหมาะสมในการจงใจและสนบสนนผปฏบตงาน

โดยภาพรวมองคกรและสภาพแวดลอมของบรษทเหมาะสม และมสวนทาใหการควบคมภายในมประสทธภาพ

และประสทธผล

2. การบรหารความเสยง

บรษทไดกาหนดนโยบายและแนวทางในการบรหารความเสยง เพอใหการบรหารความเสยง

อยางมระบบ โดยมคณะกรรมการบรหารความเสยงทาหนาทบรหารความเสยงของบรษทในภาพรวมทวทง

องคกร คลอบคลมความเสยงทางธรกจการบรหาร การเงน การปฏบตการ การบรหารและการจดการความ

ปลอดภยชวอนามยและสงแวดลอม และความเสยงทสาคญอน ๆ ทเกยวของกบการประกอบธรกจของบรษท

คณะกรรมการบรหารความเสยงไดระบความเสยงในระดบองคกรครอบคลมทกกจกรรมทสาคญ และไดจดทา

แผนการบรหารความเสยงทงหมดในระดบความเสยงทยอมรบได เพอกากบดแลการบรหารจดการความเสยง

และปองกนความเสยหายทอาจจะเกดขน หรอการเสยโอกาสทางธรกจ

3. การควบคมปฏบตการ

บรษทมการควบคมการปฏบตการทเหมาะสม เพยงพอ มประสทธภาพและประสทธผล โดย

กาหนดใหมนโยบายระเบยบปฏบตทเปนลายลกษณอกษร ระบการดาเนนงานในสวนทมความเสยงทสาคญ

และกาหนดกลไกในการควบคมเพอปองกนและลดขอผดพลาด มการสอบทานผลการดาเนนงานโดยฝายบรหาร

และมดชนวดผลการดาเนนงานกบพนกงานทงองคกร



การควบคมภายในสาหรบกจกรรมทสาคญ บรษทมการควบคมทเหมาะสมและเพยงพอ เชน

การบรหาร การเงน การบญช การจดซอจดจาง และการบรหารทรพยากรบคคล

4. ระบบสารสนเทศและการสอสาร

บรษทมระบบขอมลสารสนเทศและการสอสารทเกยวเนองกบการปฏบตงาน การรายงาน

ทางการเงนและการดาเนนงาน การปฏบตตามนโยบายและระเบยบปฏบตตาง ๆ รวมทงขอมลสารสนเทศทได

จากภายนอกองคกรมการสอสารไปยงผบรหาร และผ ใชภายในองคกรในรปแบบทชวยใหผ รบขอมลสารสนเทศ

ปฏบตหนาทไดอยางมประสทธภาพและประสทธผล ซงระบบสารสนเทศและการสอสารของบรษทมความ

เหมาะสมในการดาเนนธรกจ

5. การตดตามประเมนผล

บรษทมการตดตามประเมนผลการควบคมภายใน และประเมนคณภาพการปฏบตงานอยาง

ตอเนอง โดยใหทกสายงานรายงานผลการดาเนนตามแผนการตรวจสอบ รวมทงวดผลการดาเนนงานอยาง

สมาเสมอซงเปนสวนหนงของกระบวนการปฏบตงานตามปกตของฝายบรหาร ผควบคมงานและผ มหนาท

เกยวของ อกทงมการประเมนผลโดยสานกตรวจสอบภายในตามแผนการตรวจสอบประจาไตรมาสและประจาป

นอกจากนไดมคาแนะนาจากการตรวจสอบงบการเงนโดยผสอบบญชของบรษท กรณพบขอทควรปรบปรง ไดม

กาหนดวธปฏบตและตดตามเพอใหความมนใจวาขอตรวจสอบจากการตรวจสอบไดรบการแกไข

คณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานระบบการควบคมภายใน ซงประเมนโดยฝายตรวจสอบ

ภายใน ไมพบขอบกพรองทเปนสาระสาคญ สอดคลองกบความเหนของผสอบบญชของบรษท ระบบการควบคม

ภายในของบรษทมความเพยงพอ มประสทธภาพและประสทธผล

สานกตรวจสอบภายในรวมทงสานกงานสอบบญช ด ไอ เอ ซงเปนผตรวจสอบงบการเงน

ประจาป 2552 ไดใหความเหนวา ไมพบขอบกพรองทมสาระสาคญเกยวกบระบบการเกบเอกสารสาคญและ

ระบบควบคมภายในของบรษท แตอยางใด

ในการประชมคณะกรรมการบรษทครงท 1/2552 คณะกรรมการบรษทไดประเมนความ

เพยงพอของระบบควบคมภายใน (รายละเอยดปรากฏในเอกสารแนบ 3) คณะกรรมการมมตเหนชอบวา บรษท

มระบบการควบคมภายในทเพยงพอในปจจบน ทงนคณะกรรมการบรษทไมพบขอบกพรองทมนยสาคญ

เกยวกบระบบการควบคมภายใน บรษทมระบบการควบคมภายในทมประสทธภาพ และไดรบการปรบปรงแกไข

ตามขอเสนอแนะของผตรวจสอบภายในอสระ เพอทาใหเกดประโยชนในการบรหารงานของบรษท



11. รายการระหวางกน

11.1 มลคาและยอดคงคางของรายการระหวางกนกบบคคลทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน ในป 2552 และงวดไตรมาสแรกป 2551 บรษทมรายการระหวางกนกบบคคลทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน ดงน

หนวย: ลานบาท

บคคล/นตบคคลทอาจมความขดแยง

ความสมพนธ ลกษณะของรายการ

ระหวางกน

มลคารายการระหวางกน ยอดคงคาง

ความสมเหตสมผลของรายการระหวางกน 2551 2552

ณ 31 ธ.ค. 2551

ณ 31 ธ.ค. 2552

1. บรษท โกร โยธา กรป

จากด

ประกอบกจการรบเหมา

กอสรางและจาหนายวสด

กอสราง

เ ปนบร ษทยอย ปจจบน

บรษทถอหนรอยละ 99.99

ของทนจดทะเบยนชาระ

แลว

(1.1) บรษท

- ซอ (วสดกอสราง)

- ซอ (รบเหมากอสราง)

- เจาหนการคา

- เงนประกนผลงานรบ

- คาประกนวงเงนเบกเกน

บญช

254.71

25.95

-

-

-

28.35

15.46

-

-

-

-

-

48.98

4.59

-

-

-

11.18

4.27

-

บรษท ปรญสร จากด (มหาชน) เขาถอห นในบรษท โกร โยธา

กรป จากด ดวยวตถประสงคทจะใหบรษท โกร โยธา กรป จากด

เปนหนวยธรกจหนงของบรษท ในการควบคมตนทนคาวสด

กอสราง สาหรบการพฒนาโครงการของบรษท และเพอเสรม

ศกยภาพในการแขงขน ทงนบรษทซอวสดกอสรางประเภท ปน

บานประต ไมบนใด เหลก แผนพน เปนตน และวาจางงาน

รบเหมากอสรางกบบรษท โกร โยธา กรป จากด โดยราคาทซอ

ขายและราคารบเหมากอสราง เปนราคาทใกลเคยงกบทบรษท

โกร โยธา กรป จากด ขายใหผ รบเหมารายอนๆ ของบรษท ทงน

สาหรบวสดกอสรางบางประเภททขายใหกบบรษท จะเปนราคาท

ตากวา ทขายใหกบผ รบเหมารายอนๆ ของบรษทเลกนอย

เนองจากบรษทดงกลาวเปนบรษทยอยของบรษท ในอนาคตคาด

วาจะยงคงมการซอสนคาอย








ณ 31 ธ.ค. 2551

ณ 31 ธ.ค. 2552

เจาหนการคาดงกลาวเกดจากการซอตามรายการขางตน โดย

บรษท โกร โยธา กรป จากด ไดใหระยะเวลาในการชาระคาสนคา

ภายในประมาณ 30 – 60 วน ซงเปนเงอนไขการชาระเงนคา

สนคาตามการคาปกต

เงนประกนผลงานดงกลาวเกดจากการวาจางใหบรษท โกร โยธา

กรป จากด ดาเนนงานกอสราง เชน งานมงกระเบองหลงคา เปน

ตน ซงเปนเงนประกนทบรษทรบไวตามสญญาวาจางผ รบเหมา

และเปนอตราปกตทบรษทรบไวตามสญญา เหมอนกบผ รบเหมา

รายอน ๆ ทวไปของบรษท เนองจากบรษทดงกลาวเปนบรษทยอย

ของบรษท ในอนาคตคาดวาจงคงจะยงคงมรายการดงกลาวอย

คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวารายการซอ

เจาหนการคา และเงนประกนผลงานรบ ดงกลาวเปนการคาปกต

ของบรษท อกทงบรษท โกร โยธา กรป จากด เปนบรษทยอยของ

บรษทอกดวย

การคาประกนวงเงนเบกเกนบญช เปนรายการทเกดขนในป 2549

โดยบรษทนาทดนบรเวณซอยแจมจนทร เนอทดน 247 ตารางวา

(ปจจบนใชเปนศนยบญชาการบรการหลงการขายของบรษท) ไป








ณ 31 ธ.ค. 2551

ณ 31 ธ.ค. 2552

(1.2) บรษท ปรญเวนเจอร

จากด

- ซอ (วสดกอสราง)

- ซอ (รบเหมากอสราง)


- เงนประกนผลงานรบ

29.75

8.30-

-

1.75

0.77

-

-

-

-

0.39

1.25

-

-

0.16

0.73

คาประกนวงเงนเบกเกนบญชใหกบบรษท โกร โยธา กรป จากด

เพอเปนการเสรมสภาพคลองในการดาเนนธรกจ ประกอบกบ

บรษทยอยดงกลาวไมมสนทรพยทจะนาไปคาประกนวงเงน

เบกเกนบญชได บรษทจงนาทดนดงกลาวเขาคาประกนใหกบ

บรษทยอยของบรษท และเนองจากบรษทดงกลาว เปนบรษท

ยอยของบรษท ในอนาคตคาดวาจะยงคงมรายการดงกลาวอย

คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวา รายการคา

ประกนวงเงนเบกเกนบญชใหกบบรษท โกร โยธา กรป จากด นน

เปนการชวยเสรมสภาพคลองใหกบบรษทยอย ซงบรษทยอยไมม

สนทรพยทจะนาไปคาประกนเองได ประกอบกบ บรษท โกร โยธา

กรป จากด เปนบรษทยอยทบรษทถอหนในสดสวนรอยละ 99.99

อกดวย

เหตผลและการพจารณาของคณะกรรมการตรวจสอบ เหมอนกบ

ในขอ (1.1) ในสวนของการซอวสดกอสราง วาจางรบเหมา

กอสราง เจาหนการคา และเงนประกนผลงานรบ ทงน เนองจาก

บรษท โกร โยธา กรป จากด และบรษท ปรญเวนเจอร จากด เปน

บรษทยอยของบรษท ในอนาคตคาดวาจะยงคงมการซอสนคาอย








ณ 31 ธ.ค. 2551

ณ 31 ธ.ค. 2552

2. บรษท ไทยจนดา

ผามาน จากด

ประกอบธรกจจาหนาย

ผามาน มล วอลเปเปอร

ชดเครองเรอน เฟอรนเจอร

คณสนต โกวทจนดาชย ซง

เ ป น พ ช า ย ข อ ง ค ณ ส ร

ลกษณ และเปนผ ถอห น

ของบรษท ปจจบนถอห น

ของบรษท รอยละ 0.86


แลว ถอหนของบรษท ไทย

จนดา ผามาน จากด รอย

ละ14.5 ของทนจดทะเบยน

ช า ร ะ แ ล ว แ ล ะ เ ป น

กรรมการผ มอานาจลงนาม

ในบรษท ไทยจนดา ผามาน

จากด

(2.1) บรษท

- ซอ

- เงนประกนผลงาน


0.59

-

-

1.87

-

-

-

-

1.25

-

-

0.57

บรษทซอผามาน มล วอลเปเปอร จากบรษท ไทยจนดา ผามาน

จากด โดยราคาทซอเปนราคาใกลเคยงกบทบรษทซอจากผขาย

รายอนทวไป และเนองจากบรษทดงกลาวมการตดตอซอขายกน

มานาน สนคามคณภาพด โดยเฉพาะสนคาผามานจะมความ

ปราณตในการตดเยบเปนอยางมาก มการจดสงทตรงเวลา ดงนน

ในอนาคตคาดวาจะยงคงมการซอสนคาอย

เจาหนการคาดงกลาวเกดจากการซอตามรายการขางตน โดย

บรษท ไทยจนดา ผามาน จากด ไดใหระยะเวลาในการชาระคา

สนคาภายในประมาณ 30 – 60 วน ซงเปนเงอนไขการชาระเงน

คาสนคาตามการคาปกต

เงนประกนผลงานดงกลาวเกดจากการวาจางให บรษท ไทยจนดา

ผามาน จากด ดาเนนงานผลตและตดตงผามาน ซงเปนเงน

ประกนทบรษทรบไวตามสญญาวาจางผ รบเหมา และเปนอตรา

ปกตทบรษทรบไวตามสญญา เหมอนกบผ รบเหมารายอน ๆ

ทวไปของบรษท เนองจากราคาทซอเปนราคาใกลเคยงกบท

บรษทซอจากผขายรายอนทวไป และบรษทดงกลาวมการตดตอ

ซอขายกนมานาน สนคามคณภาพด โดยเฉพาะสนคาผามานจะ








ณ 31 ธ.ค. 2551

ณ 31 ธ.ค. 2552

มความปราณตในการตดเยบเปนอยางมาก มการจดสงทตรง

เวลา ดงนนในอนาคตคาดวาจะยงคงมการซอสนคาอย จงทาม

รายการเงนประกนผลงานรบดวย

คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวารายการซอ

เจาหนการคา และเงนประกนผลงานรบ เปนการคาปกตของ

บรษท

3. บรษท ปรญเวนเจอร

จากด

ประกอบธ ร ก จพฒนา

อสงหารมทรพย ประเภท

ห ม บ า น จ ด ส ร ร แ ล ะ

ประ เภทอาคารชดพก

อาศย

เ ปนบร ษทยอย ปจจบน



แลว

(3.1) บรษท

- ลกหนการคา

- ใหก ยมเงนระยะสน

- ดอกเบยคางรบ

- ดอกเบยรบ

- รายไดคาบรหาร

- รายไดอน

- คาประกนวงเงนก ยม

-

-

-

18.90

13.69

-

-

-

-

-

5.84

11.86

1.20

1.57

155.25

-

-

-

-

24.17

0.35

33.15

-

-

-

-

7.77

บรษท ปรญเวนเจอร จากด เปนบรษทรวมทนระหวางบรษท

ปรญสร จากด (มหาชน) กบบรษท ยนเวนเจอร จากด (มหาชน)

ในสดสวนการถอหนรอยละ 51 ตอ 49 ของทนจดทะเบยนชาระ

แลว ตามลาดบ สาหรบการใหก ยมเงนระยะสนของบรษทกบ

บรษท ปรญเวนเจอร จากด เพอเพมสภาพคลองในการดาเนน

กจการใหกบบรษท ปรญเวนเจอร จากด ซงไปตามเงอนไขใน

สญญารวมทน โดยบรษท ปรญเวนเจอร จากด สามารถก ยมเงน

จากผ ถอหนตามสดสวนการถอหนในวงเงนก ยมไมเกน 500 ลาน

บาท และคดอตราดอกเบยเงนก ยมในอตรา MLR+2 ตอป

เนองจากจานวนเงนการใหก ยมเงนระยะสนยงไมเกนวงเงนใน

การก ยมตามสญญา ในอนาคตจะยงคงมรายการดงกลาวอย








ณ 31 ธ.ค. 2551

ณ 31 ธ.ค. 2552

ดอกเบยคางรบ และดอกเบยรบ เกดจากใหก ยมเงนระยะสนตาม

รายการขางตน โดยเปนไปตามเงอนไขในสญญารวมทน

คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวารายการใหก ยม

เงนระยะสน ดอกเบยคางรบ และดอกเบยรบ เปนการใหก ยมตาม

สดสวนการถอหนซงเปนไปตามเงอนไขของสญญารวมทน และ

เปนการเพมสภาพคลองใหกบบรษทยอย ประกอบกบบรษทคด

ดอกเบยตามราคาตลาด จงเปนรายการทสมเหตสมผล และ

กอใหเกดประโยชนกบบรษทและบรษทยอย

รายไดคาบรหารของบรษท เปนไปตามเงอนไขในสญญารวมทน

โดยคดคาบรการเปนรายเดอน ๆ ละ 350,000 บาทตอโครงการ

และคาบรหารงานขายในอตรารอยละ 2 ของยอดขาย เนองจาก

บรษทดงกลาวเปนบรษทยอยของบรษท ในอนาคตคาดวาจะ

ยงคงมรายการดงกลาวอยรายไดอนของบรษท เปนรายไดจาก

การรบจดสวนใหกบ บรษท ปรญเวนเจอร จากด โดยเปนราคา

ปกตทใกลเคยงกบผ รบเหมาทวไป เ นองจากความร ความ

สามารถ และประสบการณ ทมากของทมงานในการจดสวนของ

บรษท ทาใหจดสวนไดประณต และถกตองตรงตามรปแบบ








ณ 31 ธ.ค. 2551

ณ 31 ธ.ค. 2552

โครงการทไดวางไว ประกอบกบบรษทดงกลาว เปนบรษทยอย

ของบรษท ในอนาคตคาดวาจะคงยงมรายการดงกลาวอย

คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวา รายไดคาบรหาร

เปนไปตามเงอนไขในสญญารวมทน และรายไดอน เปนการคา

ปกตโดยเปนราคาทใกลเคยงกบราคาตลาด จงเปนรายการท

สมเหตสมผล และกอใหเกดประโยชนกบบรษทและบรษทยอย

การคาประกนวงเงนก ยม เปนรายการทเกดขนตงแตป 2548

โดยปนการคาประกนวงเงนเบกเกนบญช วงเงนอาวลตวสญญา

ใชเงน เงนก ยมระยะยาว และวงเงนหนงสอคาประกน เปนการคา

ประกนตามสดสวนการถอหน ซงเปนไปตามเงอนไขของสญญา

รวมทน และเพอนาเงนไปใชในการพฒนาโครงการของบรษท

ปรญเวนเจอร จากด บรษทดงกลาวเปนบรษทยอยของบรษท ใน

อนาคตคาดวายงคงจะมรายการดงกลาวอย

คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวา รายการคา

ประกนวงเงนก ยม เปนการคาประกนตามสดสวนการถอห นซง

เปนไปตามเงอนไขของสญญารวมทน เพอนาเงนไปใชในการ

พฒนาโครงการของบรษทยอย จงเปนรายการทสมเหตสมผล








ณ 31 ธ.ค. 2551

ณ 31 ธ.ค. 2552

และกอใหเกดประโยชนกบบรษทและบรษทยอย

4. นางสาวสรลกษณ

โกวทจนดาชย

กรรมการ / ประธาน

กรรมการบรหาร / กรรมการ

ผจดการ และเปนผ ถอหน

ของบรษท ปจจบนถอหน

ของบรษท รอยละ 23.24


แลว

(5.1) บรษท

- เงนก ยมระยะสน

- ดอกเบยจาย

50.00

0.93

-

4.51

100.00

-

-

-

บรษทก ยมเงนจากนางสาวสรลกษณ โกวทจนดาขย โดยออกเปน

ตวสญญาใชเงน ครบกาหนดชาระในเดอนมถนายน 2551 โดยใน

ป 2550 และไตรมาสท 1 ป 2551 คดอตราดอกเบยรอยละ 5.00

ตอป เพอใชเปนเงนทนหมนเวยนและสาหรบการซอทดนของ

บรษท หากในอนาคตการคดอตราดอกเบยของ นางสาวสร

ลกษณ โกวทจนดาชย ไมเกนอตราดอกเบยของการออกตว

สญญาใชเงนของรายอน ๆ ของบรษท ในอนาคตจะยงคงม

รายการดงกลาวอย

ดอกเบยจาย เกดจากการก ยมเงนระยะสนของตวสญญาใชเงน

ตามรายการขางตน โดยคดอตราดอกเบยตากวาดอกเบยของตว

สญญาใชเงนรายอน ๆ ของบรษท

คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวา รายการเงนก ยม

ระยะสน และดอกเบยจาย เปนการก ยมเงนตามปกต ซงเปนการ

ก ยมเงนเพอใชเปนเงนทนหมนเวยน และสาหรบการซอทดนของ








ณ 31 ธ.ค. 2551

ณ 31 ธ.ค. 2552

บรษท อกทงการคดอตราดอกเบยตากวาอตราดอกเบยของตว

สญญาใชเงนรายอน ๆ ของบรษท ซงเปนประโยชนแกบรษท ในป

2552 บรษทไดจายสวนเงนก ยมดงกลาวทงจานวน

5. บรษท ซเอน เอสพอาร

(ประเทศไทย) จากด



แลว

(6.1) บรษท

- เงนก ยมระยะสน

- ดอกเบยคางรบ

- ดอกเบยรบ

-

-

0.96

-

-

3.39

56.00

3.04

-

56.00

1.94

-

บรษท ปรญสร จากด (มหาชน) จดตงบรษท ซเอน เอสพอาร

(ประเทศไทย) จากด ดวยวตถประสงคทจะใหบรษท ซเอน เอสพ

อา ร จ ากด เ ป นหน วยธ ร ก จหน ง ขอ งบ ร ษท ในกา ร ค า

อสงหารมทรพย และใหเชาอสงหารมทรพย อกทงเพอเสรม

ศกยภาพในการแขงขน สาหรบการใหก ยมเงนระยะสนของบรษท

กบบรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จากด เพอใชเปนเงนทน

หมนเวยนและสาหรบการซออสงหารมทรพยของ บรษท ซเอน

เอสพอาร (ประเทศไทย) จากด โดยคดอตราดอกเบยเงนก ยมใน

อตรา MLR ตอป เนองจากบรษทดงกลาวเปนบรษทยอยของ

บรษท ในอนาคตคาดวาจะยงคงมรายการดงกลาวอย

ดอกเบยคางรบ และดอกเบยรบ เกดจากใหก ยมเงนระยะสนตาม

รายการขางตน โดยเปนไปตามเงอนไขการก ยมเงนปกต

คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวารายการใหก ยม








ณ 31 ธ.ค. 2551

ณ 31 ธ.ค. 2552

เงนระยะสน ดอกเบยคางรบ และดอกเบยรบ เปนการใหก ยม

ตามปกต และเปนการก ยมเพอใชเปนเงนทนหมนเวยน และ

สาหรบการซออสงหารมทรพย ซงเปนการดาเนนธรกจของบรษท

ยอยและเปนไปตามวตถประสงคในการจดตงหนวยธรกจของ

บรษท ประกอบกบบรษทคดดอกเบยตามราคาตลาด จงเปน

รายการทสมเหตสมผล และกอใหเกดประโยชนกบบรษทและ

บรษทยอย



11.2 มาตรการหรอขนตอนการอนมตการทารายการระหวางกน สาหรบรายการระหวางกนคณะกรรมการมมตเหนชอบใหคณะกรรมการตรวจสอบ เปนผอนมตการทา

ธรกรรมดงกลาว ทงนการทาธรกรรมนนตองกอใหเกดประโยชนสงสดตอบรษท โดยทาธรกรรมในราคาตลาด ซง

เปนราคาทสามารถเปรยบเทยบกบราคาของบคคลภายนอกได มเงอนไขทางการคาปกต และเปดโอกาสให

ผประกอบการรายอนเสนอราคาแขงขนโดยเทาเทยมกน

ทงนบรษทจะตองปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย รวมทงขอบงคบของตลาด

หลกทรพยแหงประเทศไทยเกยวกบเรองการเขาทารายการทเกยวโยงกน หรอการไดมาและจาหนายไปซง

สนทรพยของบรษทอยางเครงครด โดยผ มสวนไดสวนเสยในการทารายการดงกลาวจะไมมสทธออกเสยงในเรอง

นน ๆ และใหรายงานตอคณะกรรมการเพอทราบตอไป

11.3 นโยบายหรอแนวโนมการทารายการระหวางกนในอนาคต บรษทมนโยบายในการเขาทารายการระหวางกนในกรณการคาปกต ซงเปนรายการทเกดขนตามปกต

และตอเนอง โดยจะมการกาหนดเงอนไขตาง ๆ ใหเปนไปตามลกษณะการดาเนนการคาในราคาตลาด ซง

สามารถเปรยบเทยบไดกบราคาทเกดขนกบบคคลภายนอก และเปนไปตามราคาทยตธรรม สมเหตสมผลและ

สามารถตรวจสอบได โดยนาเสนอใหคณะกรรมการตรวจสอบเปนผพจารณาหลกเกณฑและแนวทางในการ

ปฏบตดงกลาว ทงน บรษทจะใหกรรมการตรวจสอบของบรษทหรอผ เชยวชาญอสระพจารณาตรวจสอบและให

ความเหนถงความเหมาะสมของราคา และความสมเหตสมผลของการทารายการดวย

สาหรบรายการระหวางกนในอนาคต เชน การซอผามาน มล วอลเปเปอร กบบรษท ไทยจนดา ผามาน

จากด เปนตน ขนอยกบเหตผลและความจาเปนของบรษท ซงการรบและการจายคาตอบแทนระหวางกนจะ

เปนไปตามราคาตลาดและยตธรรม ทงนคณะกรรมการตรวจสอบจะเปนผ ใหความเหนตอรายการดงกลาว โดย

คณะกรรมการตรวจสอบจะนาราคาตลาดของผ อนมาเปรยบเทยบดวย

บรษทไมมนโยบายใหความชวยเหลอทางการเงนกบบรษททเกยวของ เวนแตเปนการใหกตามสดสวน

แกบรษทยอย

สาหรบนโยบายเงนก ยมจากกรรมการ การคาประกนโดยกรรมการ และนโยบายเงนทดรองจาย บรษท

ไมมนโยบายดงกลาว ในสวนของเงนก ยมจากกรรมการและการคาประกนโดยกรรมการทมอยนน จะไมม

เพมเตมในอนาคต อยางไรกด หากมความจาเปนเรงดวน รายการเหลานจะตองไดรบการอนมตจากคณะ

กรรมการบรหารเปนรายกรณไป

ทงน หากมรายการระหวางกนเกดขนกบบคคลทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน หรอมสวนไดเสย

บรษทมนโยบายใหคณะกรรมการตรวจสอบเปนผ ใหความเหนเกยวกบราคา อตราคาตอบแทน รวมทงความ

จาเปนและความเหมาะสมตอรายการนน โดยในการออกเสยงในทประชมนน ๆ กรรมการซงมสวนไดเสยจะไมม

สทธออกเสยงลงคะแนน

11.4 มาตรการคมครองผลงทน เพอเปนการคมครองผลงทน ในอนาคตถามรายการระหวางกนของบรษทเกดขนกบบคคลทอาจมความ

ขดแยงทางผลประโยชน มสวนไดสวนเสย หรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนในอนาคต บรษทจะจดให



ผานทประชมคณะกรรมการทมกรรมการตรวจสอบเขารวมประชม เพอดแลใหรายการระหวางกนเปนไปอยาง

ยตธรรมและมนโยบายการกาหนดราคาทเหมาะสม ในกรณทกรรมการตรวจสอบไมมความชานาญในการ

พจารณารายการระหวางกนทอาจเกดขน บรษทจะใหผ เชยวชาญอสระหรอผ สอบบญชของบรษท เปนผ ให

ความเหนเกยวกบรายการระหวางกนดงกลาว เพอนาไปใชประกอบการตดสนใจของคณะกรรมการหรอผ ถอหน

ตามแตกรณ โดยคณะกรรมการบรษทจะตองปฏบตใหเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาด

หลกทรพยและขอบงคบ ประกาศ คาสง หรอขอกาหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย รวมตลอดถงการ

ปฏบตตามขอกาหนดเกยวกบการเปดเผยขอมลการทารายการทเกยวโยงกน

บรษทจะเปดเผยรายการระหวางกนไวในหมายเหตประกอบงบการเงน ทไดรบการตรวจสอบจากผสอบ

บญชของบรษท โดยบรษทมนโยบายเขาทารายการระหวางกนเฉพาะในสวนทเกยวของกบธรกจหลกของบรษท

ปจจบนบรษทมคณะกรรมการตรวจสอบ เพอทาหนาทตรวจสอบรายการระหวางกนรวมถงระบบควบคมภายใน

ของบรษท เพอความโปรงใสและเพมความเชอมนใหกบนกลงทน

ยงไปกวานน บรษทยงไดยดหลกการลดความเสยงทกชนดของธรกจ โดยใหคณะกรรมการบรหารความ

เสยงสอดสองดแลอกทางหนงดวย



12. ฐานะการเงนและผลการดาเนนงาน 12.1 งบการเงน 12.1.1 สรปรายงานการตรวจสอบของผสอบบญชรบอนญาต

(1) รายงานการสอบทานโดยผสอบบญชรบอนญาต ตองบการเงนสาหรบ ป 2552 และป

2551

ผสอบบญช ไดแก นางสวมล กฤตยาเกยรณผสอบบญชรบอนญาตเลขท 2982 จาก

สานกงานสอบบญช ด ไอ เอ ไดแสดงความเหนวา งบการเงนแสดงฐานะการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2552

และ2551 และผลการดาเนนงาน ของบรษทและบรษทยอยวา ถกตองตามทควรในสาระทสาคญตามหลกการ

บญชรบรองทวไป

(2) รายงานการสอบทานโดยผสอบบญชรบอนญาต ตองบการเงนสาหรบ ป 2551 และป

2550

ผสอบบญช ไดแก นางสวมล กฤตยาเกยรณ ผสอบบญชรบอนญาตเลขท 2982 จาก


และ 2550 และผลการดาเนนงาน ของบรษทและบรษทยอยวา ถกตองตามทควรในสาระทสาคญตามหลกการ

บญชทรบรองทวไป

(3) รายงานการตรวจสอบโดยผสอบบญชรบอนญาต ตองบการเงนสาหรบป 2550 ป 2549

ผสอบบญช ไดแก นางวไลรตน โรจนนครนทร ผสอบบญชรบอนญาตเลขท 3104 จาก


2549 และผลการดาเนนงาน ของบรษทและบรษทยอยวา ถกตองตามทควรในสาระทสาคญตามหลกการบญชท

รบรองทวไป



12.1.2 สรปฐานะการเงนและผลการดาเนนงานของบรษท ตารางสรปรายการงบดล งบกาไรขาดทน งบกระแสเงนสด และอตราสวนทางการเงนทสาคญ

เปนดงตอไปน

ตารางสรปงบดลของบรษท

งบการเงนรวม

ณ 31 ธนวาคม 2550 ณ 31 ธนวาคม 2551 ณ 31 ธนวาคม 2552


สนทรพย

สนทรพยหมนเวยน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 113.20 1.94 66.16 0.93 259.67 4.47

เงนลงทนชวคราว 43.06 0.74 15.46 0.22 138.39 2.36

ลกหนการคา - สทธ 16.17 0.28 2.40 0.03 1.98 0.03

สนคาคงเหลอ 4,809.34 82.23 6,472.13 90.59 4,124.28 70.88

สนทรพยหมนเวยนอน 595.54 10.18 316.99 4.42 167.69 2.88

รวมสนทรพยหมนเวยน 5,577.31 95.36 6,873.15 96.21 4,692.02 80.65

สนทรพยไมหมนเวยน

ทดนและอปกรณ - สทธ 40.79 0.70 38.94 0.55 37.68 0.64

ทดนรอการพฒนา 126.53 2.16 126.53 1.77 994.65 17.09

เงนฝากธนาคารทมภาระผกพน 91.64 1.57 85.49 1.20 87.01 1.49

สนทรพยไมหมนเวยนอน 12.24 0.21 19.99 0.28 6.71 0.11

รวมสนทรพยไมหมนเวยน 271.21 4.64 270.95 3.79 1,126.05 19.35

รวมสนทรพย 5,848.52 100.00 7,144.110 100.00 5,818.07 100.00

หนสนและสวนของผ ถอหน

หนสนหมนเวยน

เงนเบกเกนบญชและเงนก ยมระยะสนจากสถาบนการเงน 433.64 7.41 738.58 10.34 327.92 5.63

เงนก ยมระยะสน - ตวสญญาใชเงน 295.00 5.04 249.16 3.49 291.85 5.01

เจาหนคาทดน - ตวสญญาใชเงน 51.69 0.88 - -

เจาหนการคาและตวเงนจาย 249.19 4.26 202.59 2.84 247.49 4.25

เจาหนคาทรพยสนทครบกาหนดชาระในหนงป 764.20 13.07 1,346.74 18.85 681.07 11.70

คางวดทยงไมรบรเปนรายได 264.67 4.53 387.91 5.43 118.41 2.03

หนสนหมนเวยนอน 224.87 3.84 301.18 4.21 325.87 5.60

รวมหนสนหมนเวยน 2,283.25 39.04 3,226.16 45.16 1,992.61 34.24

หนสนไมหมนเวยน

เจาหนคาทดน - ตวสญญาใชเงนระยะยาว - - - -

หนสนตามสญญาเชาทางการเงน 2.12 0.04 4.70 0.07 1.81 1.03

เงนก ยมระยะยาว 1,261.04 21.56 1,306.28 18.28 747.86 12.85

เจาหนอน 74.53 0.01 78.77 1.10 68.16 1.7

รวมหนสนไมหมนเวยน 1,337.68 0.23 1,389.74 19.45 817.83 14.05

รวมหนสน 3,620.93 0.62 4,615.91 64.61 2,801.44 48.30




ณ 31 ธนวาคม 2550 ณ 31 ธนวาคม 2551 ณ 31 ธนวาคม 2552


สวนของผ ถอหน

ทนจดทะเบยน - หนสามญ 670,000,000 หน มลคา

หนละ 1 บาท

ทนจดทะเบยน - หนสามญ 1,005,000,000 หน มลคา

หนละ 1 บาท 1,340.00 1,340.00 1,005.00

ทนทออกและเรยกชาระแลว

- หนสามญ 670,000,000 หน มลคา หนละ 1 บาท

- หนสามญ 1,005,000,000 หน มลคา หนละ 1 บาท 1,005.00 17.18 1,005.00 14.07 1,005 17.27

สวนเกนมลคาหน 440.21 7.53 440.21 6.16 440.21 7.56

กาไรสะสม

จดสรรแลว - สารองตามกฎหมาย 58.24 1.00 73.84 1.03 100.50 1.71

ยงไมไดจดสรร 670.41 11.46 940.22 13.16 1,397.45 24.03

กาไรทยงไมเกดขนจากการเปลยนแปลงมลคาเงนลงทน 0.30 0.01 0.18 0.00 0.15 0.00

สวนของผ ถอหนสวนนอย 53.43 0.91 68.90 0.96 64.31 1.10

รวมสวนของผ ถอหน 2,227.58 38.09 2,528.19 35.39 3,007.62 51.70

รวมหนสนและสวนของผ ถอหน 5,848.52 100.00 7,144.11 100.00 5,818.07 100.00



ตารางสรปงบกาไรขาดทนของบรษท


งวดป 2550 งวดป 2551 งวดป 2552


รายได

รายไดจากการขายอสงหารมทรพย 2,523.84 96.65 3,471.67 79.39 4,321.59 87.88

รายไดจากการขายทดนเปลา - - 827.00 18.91 555.65 11.30

รายไดจากการขายสนคา 61.62 2.36 30.26 0.69 20.58 0.42

รายไดอน 25.78 0.99 43.95 1.00 19.63 0.40

รวมรายได 2,611.24 100.00 4,372.88 100.00 4,917.45 100.00

คาใชจาย

ตนทนขายอสงหารมทรพย 1,935.38 74.12 2,641.04 60.40 3,338.72 67.89

ตนทนจากการขายทดนเปลา - - 739.03 16.90 531.57 10.80

ตนทนขายสนคา 54.55 2.09 27.71 0.63 17.83 0.36

คาใชจายในการขายและบรหาร 461.36 17.67 431.87 9.88 348.23 7.08

คาตอบแทนกรรมการ 1.85 0.07 1.55 0.04 1.14 0.02

รวมคาใชจาย 2,453.14 93.95 3,841.20 87.84 4,237.49 86.17

กาไรกอนดอกเบยจายและภาษเงนไดนตบคคล 158.11 6.05 531.68 12.16 679.95 13.82

ดอกเบยจาย 6.69 0.26 63.17 1.44 41.93 0.85

ภาษเงนไดนตบคคล 63.49 2.43 137.48 3.14 158.71 3.22

กาไรกอนสวนของผ ถอหนสวนนอย 87.92 3.37 331.03 7.57 479.30 9.74

สวนของผ ถอหนสวนนอย (9.9) (0.3) (15.47) (0.35) (4.58) (0.09)

กาไรสทธ 77.98 2.99 315.56 7.22 483.89 9.84

กาไรสทธตอหนขนพนฐาน 0.09 0.33 0.48

จานวนหนสามญถวเฉลยถวงนาหนก 895,780,822 1,005,000,000 1,005,000,000



ตารางสรปงบกระแสเงนสดของบรษท

งบการเงนรวม (บาท)

2550 2551 2552

กระแสเงนสดจากกจกรรมดาเนนงาน

กาไร(ขาดทน)กอนภาษเงนไดนตบคคล 151,412,219.68 468,514,596.09 638,018,945.29

รายการปรบกระทบกาไรสทธเปนเงนสดรบ

(จาย) จากกจกรรมดาเนนงาน

รายไดคาปรบงานลาชา (12,011,485.54) 0.00

กาไรจากการจาหนายเงนลงทนชวคราว (1,398,445.80) (1,375,341.94) (169,746.62)

กาไรจากการขายทรพยสน (1,403,872.93) (26,998.00) (124,210.53)

คาเสอมราคาทรพยสน 12,472,473.93 14,210,316.82 12,057,802.46

ภาษเงนไดนตบคคลปกอน 0.00 0.00 568,123.03

โอนกลบคาเผอหนสงสยจะสญ (2,370,095.72) (3,729,915.54) 0.00

หนสงสยจะสญ 6,973,568.96 5,511,436.86 126,907.90

หนสญ 2,215,042.71 3,621,820.82 0.00

ขาดทนจากการเลกใชทรพยสน 100,567.61 99,369.67 344,708.80

ขาดทนจากการแกไขแบบอาคารชด 0.00 36,349,366.05 0.00

ประมาณการคาปรบจากงานเสรจลาชา 0.00 6,383,684.05 30,920,524.75

ขาดทนจากการดอยคาของสนทรพย 0.00 7,000,000.00 0.00

คาใชจายดอกเบย 6,693,928.24 63,169,787.76 41,932,145.52

กาไร(ขาดทน)จากการดาเนนงานกอนการ

เปลยนแปลงในสนทรพยและหนสน

ดาเนนงาน 162,683,901.14 599,728,122.64 723,675,200.60

สนทรพยจากการดาเนนงาน(เพมขน)ลดลง

ลกหนการคา 7,277,678.79 8,372,893.05 288,456.09

สนคาคงเหลอ (730,606,156.62) (1,533,743,955.42) 1,588,605,265.46

สนทรพยหมนเวยนอน (444,981,395.90) 260,896,004.68 152,828,039.25

สนทรพยไมหมนเวยนอน (6,382,837.71) 2,903,650.20 13,274,619.35

สนทรพยจากการดาเนนงาน(เพมขน)ลดลง (1,174,692,711.44 (1,261,571,407.49) 1,754,996,380.15

หนสนจากการดาเนนงานเพมขน(ลดลง)

เจาหนคาทดน - ตวสญญาใชเงน (64,167,000.00) (51,686,000.00) 0.00

เจาหนการคาและตวเงนจาย 19,891,688.37 (46,598,400.26) 44,903,481.23

เงนคางวดทยงไมรบรเปนรายได 186,685,270.00 123,239,056.85 (269,500,007.85)

หนสนหมนเวยนอน 41,160,023.93 84,386,483.34 (8,881,782.63)

หนสนจากการดาเนนงานเพมขน(ลดลง) 183,569,982.30 109,341,139.93 (233,478,309.25)

เงนสดไดมา(ใชไป)จากกจกรรมดาเนนงาน (828,438,828.00) (552,502,144.92) 2,245,193,271.50

จายดอกเบย (123,641,532.88) (288,028,287.62) (154,667,411,.73)



จายภาษเงนไดนตบคคล (121,177,993.00) (92,474,545.95) (155,218,290.44)

เงนสดสทธไดมา(ใชไป)ในกจกรรมดาเนนงาน (1,073,258,353.88) (933,004,978.49) 1,935,307,569.33

กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน

เงนสดจายซอเงนลงทนชวคราว (550,659,500.00) (545,872,747.32) (273,950,000.00)

เงนสดรบจากการขายเงนลงทนชวคราว 536,279,257.51 574,572,645.00 151,856,566.02

เงนใหก ยมแกบรษทยอย(เพมขน) 0.00 0.00 0.00

เงนฝากประจามภาระผกพน(เพมขน) ลดลง 19,168,572.12 10,382,393.07 (12,129,778.84)

เงนสดจายเพอซอเงนลงทนในบรษทยอย 0.00 0.00 0.00

จายเงนซอทดนรอพฒนา (57,000,000.00) 0.00 0.00

เงนสดรบจากการขายทรพยสน 1,401,869.16 27,000.00 566,178.40

เงนสดจายซออปกรณและเครองใช

สานกงาน (12,229,406.08) (4,265,167.38) (12,642,570.71)

เงนสดสทธไดมา(ใชไป) ในกจกรรมลงทน (63,039,207.29) 34,844,123.37 (146,299,605.13)

กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน

เงนเบกเกนบญชและเงนก ยมระยะสนจาก

สถาบนการเงนเพมขน (ลดลง) 105,966,961.84 304,938,372.09 (281,931,196.44)

เงนก ยมระยะสนเพมขน(ลดลง) (35,546,700.00) (45,834,200.00) 42,684,200.00

หนสนตามสญญาเชาการเงนเพมขน(ลดลง) (1,029,407.10) (2,970,078.48) (4,148,924.45)

เงนก ยมระยะยาวเพมขน(ลดลง) 735,729,513.64 625,136,688.64 (1,351,549,506.10)

เงนสดรบคาหนสามญเพมทน 502,500,000.00 0.00 0.00

เงนสดรบคาหนสามญจากผ ถอหนสวนนอย 11,637,500.00 0.00 0.00

จายเงนปนผลใหผ ถอหนสวนนอย (426.00) (720.00) (2,700.00)

จายเงนปนผล (180,900,000.00) (30,150,000.00) 0.00

เงนสดสทธไดมา(ใชไป)จากกจกรรมจดหาเงน 1,138,357,442.38 851,120,062.25 (1,594,948,126.99)

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขน

(ลดลง) สทธ 2,059,881.21 (47,040,792.87) 193,514,537.21

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดคงเหลอ

ณ วนท 1 มกราคม 111,144,891.32 113,204,772.53 66,163,979.66

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดคงเหลอ

ณ วนท 31 ธนวาคม 113,204,772.53 66,163,979.66 259,678,516.87



ตารางสรปอตราสวนทางการเงนทสาคญของบรษท

รายการ งบการเงนรวม

ป 2550 ป 2551 ป2552

อตราสวนสภาพคลอง

อตราสวนสภาพคลอง (เทา) 2.44 2.13 2.35

อตราสวนสภาพคลองหมนเรว (เทา) 0.08 0.03 0.28

อตราสวนหมนเวยนลกหนการคา-อสงหารมทรพย (เทา) 87.46 287.99 1972.91

ระยะเวลาการเกบหนเฉลย-อสงหารมทรพย (วน) 4.12 1.25 0.18

อตราสวนหมนเวยนสนคาคงเหลอ (เทา) 0.46 0.47 0.73

ระยะเวลาการขายสนคาเฉลย (วน) 785.37 760.91 500.00

อตราสวนหมนเวยนเจาหน (เทา) 6.38 10.49 14.83

ระยะเวลาชาระหน (วน) 56.39 34.31 24.61

Cash Cycle (วน) 733.10 727.84 524.79

อตราสวนความสามารถในการทากาไร

อตรากาไรขนตน-อสงหารมทรพย (%) 23.32 23.93 22.74

อตรากาไรขนตน-วสดกอสราง (%) 11.48 8.44 13.33

อตรากาไรจากการดาเนนงาน (%) 6.12 15.18 13.88

อตราสวนกาไรสทธ (%) 2.99 7.22 9.79

อตราผลตอบแทนผ ถอหน (%) 3.87 13.27 17.10

อตราสวนแสดงประสทธภาพในการทางาน

อตราผลตอบแทนจากสนทรพย (%) 1.52 4.86 7.40

อตราผลตอบแทนจากสนทรพยถาวร (%) 38.08 116.41 42.56

อตราการหมนของสนทรพย (เทา) 0.51 0.67 0.75

อตราสวนวเคราะหนโยบายทางการเงน

อตราสวนหนสนตอสวนของผ ถอหน (เทา) 1.63 1.83 0.93

อตราสวนความสามารถชาระดอกเบย (เทา) 23.62 8.41 11.44

อตราการจายเงนปนผล (%) 38.66 9.55 0.00



12.2 คาอธบายและการวเคราะหฐานะการเงนและผลการดาเนนงาน 12.2.1 การวเคราะหผลการดาเนนงาน ภาพรวมของผลการดาเนนงานทผานมา

สาหรบในชวงป 2552 ทผานมาทามกลางภาวะทางการเมองทมการเปลยนแปลงอยางรนแรง

การถดถอยของเศรษฐกจโลกและของไทย ความกงวลตอปญหาบานเมองและสภาวะความไมแนนอนของ

เศรษฐกจโลกซงเปนปจจยตอการเจรญเตบโตของเศรษฐกจไทย ทาใหผบรโภคระมดระวงและรอบคอบในการใช

จาย แตเนองดวยมาตรการการกระตนเศรษฐกจของรฐบาลนายกอภสทธ เวชาชวะ โดยเฉพาะมาตรการดาน

อสงหารมทรพยทไดทาการตอมาตรการกระตนอสงหารมทรพยจนถง 28 มนาคม 2553 ทาใหการแขงขนภายใน

อตสาหกรรมพฒนาอสงหารมทรพยของภาคทอยอาศยรนแรงขน

รายไดหลกของบรษทและบรษทยอยมากกวารอยละ 98 มาจากรายไดจากการขาย

อสงหารมทรพย ในป 2550 บรษทมรายได 2,523.84 ป 2551 บรษทฯมรายไดจากการขายอสงหารมทรพย

เพมขนเทากบ 3,471.67 ลานบาท และป 2552 บรษทมรายไดจากการขายอสงหารมทรพย 4,321.59 ลานบาท

คดเปนอตราเพมขนรอยละ 37.55 และ 24.48 ตามลาดบ เนองจากบรษทไดมการเรงงานกอสรางใหแลวเสรจ

ตามแผนการทวางไว รวมทงมาตรการกระตนเศรษฐกจของรฐบาลทมการลดอตราภาษ และคาธรรมเนยมโอนท

มผลตงแตวนท 31 มนาคม 2551 และมการตอมาตรการทางภาษใหสนสดในวนท 28 มนาคม 2553 ซงเปน

ปจจยกระตนใหลกคาทมกาลงและมความตองการทอยอาศย ตดสนใจซอไดอยางรวดเรวยงขนเพอรบสทธ

ประโยชนดงกลาว และในป 2551 บรษทมรายไดจากการขายทดนเปลาทยงไมมแผนการพฒนาในระยะเวลาอน

สน จานวน 827.00 ลานบาท สาหรบป 2552 บรษท สาหรบการเตบโตของรายไดในป 2552 เนองจากบรษทได

มการโอน คอนโดมเนยม โครงการ เดอะคอมพลทราช ปรารถ และ โครงการเดอะไพรด พทยา ซงรายไดจากทง

สองโครงการนคดเปน สดสวนรายไดรอยละ 39.28 จากรายไดอสงหารมทรพยรวมและ รอยละ 34.71 ของ

รายไดรวมของบรษท รวมถงบรษทมรายไดทเพมขนจากการขายโครงการแนวราบ และมมาตรการลดหยอนภาษ

และคาธรรมเนยมโอน ซงเปนปจจยสนบสนนการเตบโตของรายไดของบรษท ในป 2552 และ ในป 2552 บรษท

มรายไดจากการขายทดนเปลาทยงไมมแผนพฒนาในระยะเวลาอนสน จานวน 555.65 ลานบาท

กาไรขนตนจากการขายอสงหารมทรพยของบรษทฯมแนวโนมเพมขนทกป โดยในป 2550 ถงป

2552 บรษทมกาไรขนตนเทากบ 588.46 ลานบาท 921.15 ลานบาท และ 1,009.68 ลานบาท ตามลาดบ โดย

อตรากาไรขนตนเพมขนรอยละ 56.53 และ รอยละ 9.61 ในป 2551 และ 2552 ตามลาดบ สาเหตสาคญ

เนองจากการเพมขนของยอดรายไดในสดสวนทมากกวาตนทนขายและการควบคมตนทนขายไดโดยเฉพาะการ

นาเอาเทคโนโลยกอสรางใหมๆ เขามาใชซงทาใหประหยดตนทนได

ในป 2552 บรษทและบรษทยอยเปดขายโครงการใหมทงสน 3 โครงการ ทาใหมโครงการทเปด

ขายอยทงสน ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 จานวน 23 โครงการ โดยมมลคาโครงการทรวม จานวน 15,332.83

ลานบาท และมมลคาซอขายทไดทาสญญาแลวในป 2551ทงสน 2,055.58 ลานบาท คดเปนรอยละ 13.40 ของ

มลคาโครงการทบรษทไดเปดขาย



ก. รายได รายไดหลกของบรษทบรษทและบรษทยอยมาจากรายไดจากการขายอสงหารมทรพย ประเภท

หมบานจดสรร และประเภทอาคารชดพกอาศย ป 2550 ป 2551 และป 2552 บรษทและบรษทยอยมรายไดจาก

การขายอสงหารมทรพยเทากบ 2,523.84 ลานบาท และ 3,471.67 ลานบาท และ 4,321.59 ลานบาท

ตามลาดบ เพมขนรอยละ 37.55 และ 24.48 ตามลาดบ โดยรายไดจากการขายอสงหารมทรพยในป 2550

ลดลงเนองจากการชะลอตวของเศรษฐกจ ราคานามน อตราดอกเบย และอตราเงนเฟอปรบตวสงขน และความ

ไมมนใจสถานการณทางการเมอง ซงสงผลกระทบตอความเชอมนผบรโภคทาใหชะลอการใชจายและใชเวลาใน

การตดสนใจซออสงหารมทรพยมากขน ประกอบกบการเขมงวดในการตรวจสอบควบคมคณภาพสนคาของ

บรษท สาหรบรายไดทเพมขนในป 2551 เนองจากบรษทไดมการเรงงานกอสรางใหแลวเสรจตามแผนการทวาง

ไว รวมทงมาตรการกระตนเศรษฐกจของรฐบาลทมการลดอตราภาษ และคาธรรมเนยมโอนทมผลตงแตวนท 31

มนาคม 2551 ซงเปนปจจยกระตนใหลกคาทมกาลงและมความตองการทอยอาศย ตดสนใจซอไดอยางรวดเรว

ยงขนเพอรบสทธประโยชนดงกลาวทงนอตสาหกรรมพฒนาอสงหารมทรพยของภาคทอยอาศย มการเตบโตมา

อยางตอเนองแมในชวงดงกลาวจะมปจจยตาง ๆ เขามากระทบตออตสาหกรรมพฒนาอสงหารมทรพยกตาม ซง

กนาจะเปนการสงผลมาจากความตองการทอยอาศยของผบรโภค ทยงมอยในปรมาณทคอนขางสงและตอเนอง

สาหรบรายไดทเพมขนในป 2552 เนองจากวาไดมการโอนอาคารชดพกอาศยในโครงการ เดอะคอมพลท ราช

ปรารถ และเดอะไพรดพทยาซงรายไดจากทงสองโครงการนคดเปน สดสวนรายไดรอยละ 39.28 จากรายได

อสงหารมทรพยรวมและ รอยละ 34.71 ของรายไดรวมของบรษท รวมทงมการเรงงานกอสรางใหแลวเสรจตาม

แผนการทวางไว และการตอมาตรการกระตนเศรษฐกจของรฐบาลทมสวนชวยเรงใหลกคาตดสนใจซอทอยอาศย

บรษทและบรษทยอย มนโยบายการรบรรายไดจากการขายอสงหารมทรพยเมอสงมอบสนคา

แลว (เมอโอนกรรมสทธใหกบลกคา) ซงบรษทจะไดรบเงนจากลกคาเมอสรางเสรจ การดาเนนการกอสรางในแต

ละโครงการจะใชระยะเวลาทแตกตางกนออกไป ซงขนอยกบประเภทของโครงการ ขนาด รปแบบ เปนตน

สาหรบการกอสรางบานแตละหลงจะใชเวลาประมาณ 6-7 เดอน การกอสรางทาวนเฮาสและโฮมออฟฟศซง

กอสรางในระบบ กออฐฉาบปนแตละแถวจะใชเวลาประมาณ 7-8 เดอน สาหรบการใชเทคโนโลย Tunnel

formwork จะใชเวลาในการกอสรางทาวนเฮาสและโฮมออฟฟศแตละแถวประมาณ 3-4 เดอน การกอสราง

อาคารชดพกอาศยจะใชเวลาประมาณ 11-24 เดอน ดงนน รายไดรายไตรมาสอาจมความผนผวนในระดบหนง

ขนอยกบประเภทของโครงการทบรษทจะทาการพฒนา

รายไดจากการขายอสงหารมทรพยของบรษทและบรษทยอย จะมรายไดมาจากสนคา 3 ประเภท ไดแก

1.บานเดยว บานแฝด 2. ทาวนโฮม และ 3 อาคารชดพกอาศย โดยโครงสรางรายไดของการขายอสงหารมทรพย

แตละประเภทประจาป 2550-2552 มดงน



รายได ผ ดาเนนการ

2550 2551 2552

งบการเงนรวม งบการเงนรวม งบการเงนรวม


บานเดยวตลาดบน บรษท 121.22 4.64 123.50 2.82 85.50 1.73

บานเดยวตลาดกลาง/บาน แฝด บรษท/ปรญเวนเจอร 1,321.88 50.62 1,238.29 28.32 1,280.62 26.04

ทาวนเฮาส/โฮมออฟฟศ บรษท/ปรญเวนเจอร 1,080.74 41.39 2,107.52 48.20 1,246.53 25.34

อาคารชดพกอาศย บรษท - - 2.29 0.05 1,708.94 34.75

ทดนเปลา บรษท - - 827 18.91 555.63 11.29

รวมรายไดจากการขาย บรษท/ปรญเวนเจอร 2,523.84 96.65 4,298.60 98.30 4,877.22 99.18


รายไดจากการขายสนคา โกรโยธา 61.62 2.36 30.26 0.69 20.58 0.41

รายไดอน บรษท/บรษทยอย 25.78 0.99 43.95 1.00 19.63 0.4

รวมรายไดทงสน 2,611.24 100.00 4,372.81 100.00 4,917.43 100.00

หมายเหต : บานเดยวตลาดบน ราคาขายตงแต 7 ลานบาทขนไป

บานเดยวตลาดกลาง ราคาขายตงแต 3 – 7 ลานบาท

บรษทมรายไดจากการขายอสงหารมทรพย ประเภทบานเดยวตลาดบนในป 2550 ป 2551

และป 2552 เทากบ 121.22 ลานบาท 123.50 ลานบาท และ 85.49ลานบาท เพมขนรอยละ 1.88 ลดลงรอยละ

30.77 ตามลาดบ เนองจากบรษทมการพฒนาโครงการบานเดยวตลาดบนคอ โครงการสรทาวารา ออเรนทอล

เปนโครงการบานเดยว 2 ชน ตงอยทถนนประดษฐมนธรรม (เลยบทางดวนเอกมย-รามอนทรา) เปนโครงการ

ขนาด 30-2-44 ไร จานวน 67 ยนต มลคาโครงการประมาณ 1,151.94 ลานบาท

บรษทและบรษทยอยมรายไดจากการขายอสงหารมทรพย ประเภทบานเดยวตลาดกลาง/บาน

แฝด ในป 2550 ป 2551 และป 2552 เทากบ 1,321.88 ลานบาท 1,238.29 ลานบาท และ 1,280.62 ลานบาท

ตามลาดบ ลดลงรอยละ 6.32 และเพมขนรอยละ 3.41ตามลาดบ รายไดจากการขายบานเดยวตลาดกลาง/บาน

แฝดเพมขนเพยงเลกนอย เนองจากผบรโภคระมดระวงและชะลอการใชจาย จากภาวะทางการเมองทมการ

เปลยนแปลงอยางรนแรง การชะลอตวของเศรษฐกจ ปญหาราคานามนทผนผวน และบรษทไมไดมการเปด

โครงการใหมในสวนของบานเดยวในป 2552 แตเนองจากผลตภณฑ บานเดยวของบรษท โดยเฉพาะ โครงการ

บานปรญสร ซงเปนบานเดยว โครงการสาหรบลกคาระดบกลางถงสง มราคาตอผลตภณฑสงกวาโครงการ

ปรญญาดา จงทาใหยอดการรบรรายไดบานเดยวตลาดกลางมการเพมขนเลกนอยดงกลาวในปดงกลาว

ดานรายไดจากการขายอสงหารมทรพย ประเภททาวนเฮาส/โฮมออฟฟศ ในป 2550 ป 2551

และป 2552 เทากบ 1,080.74 ลานบาท 2,107.52 ลานบาท และ 1,246.53 ลานบาทเพมขนรอยละ 95 และ

ลดลงรอยละ 40.85 ตามลาดบ การลดลงของการรบรรายไดในป 2552 เนองจากวา สภาวะเศรษฐกจในชวงตน

ป และผลสบเนองจากสถาณการณดานการเมอง การชะลอตวของเศรษฐกจ ประกอบกบบรษทไดรบรรายไดใน



สดสวนทสงในป 2551 ทาใหในป 2552 บรษทมสนคาเพอขายในจานวนจากด ในชวงครงปแรกโดยบรษทไดเปด

โครงการใหมในชวงไตรมาสสดทายของป ตามภาวะเศรษฐกจทเรมฟนตวจานวน 3 โครงการ

บรษทเรมมรายไดจากการขายอสงหารมทรพย ประเภทอาคารชดพกอาศยในป 2552 ซงเปนป

ทบรษทมรายได เทากบ 1,708.94 ลานบาท ถอเปนสดสวนรายไดทสงสดเมอเปรยบเทยบกบ สดสวนรายไดจาก

บานเดยว และ ทาวนโฮม โดยเปนสดสวน 34.75 ของรายไดรวมป 2552 เนองจากในป 2552 บรษทไดทาการ

โอน โครงการอาคารชด เดอะคอมพลท ราชปรารถ และ โครงการคอนโด เดอะไพรด พทยา โดยเฉพาะโครงการ

เดอะคอมพลท ราชปรารถ ซงมยอดโอนมมลคาสงถง 1,602 ลานบาท

บรษทมรายไดจากการขายสนคาประเภทวสดกอสราง โดยผานบรษท โกร โยธา กรป จากด ซง

เปนบรษทยอยของบรษท โดยเปนการขายใหกบบรษทและผ รบเหมาของบรษทเปนสวนใหญ โดยในป 2550 ป

2551 และป 2552 บรษทและบรษทยอยมรายไดจากการขายสนคาเทากบ 61.62 ลานบาท 30.26 ลานบาท

และ 20.58 ลานบาท ตามลาดบ ลดลงรอยละ 57.58 และ 31.98 ตามลาดบ สาหรบการลดลงในป 2551

เนองจากผลของการจดทางบการเงนรวม โดยในป 2551และป 2552 บรษท โกร โยธา กรป จากด มการขายวสด

กอสรางใหกบบรษทและบรษทยอย ซงรายการขายระหวางกนดงกลาว ไดถกนาไปตดรายการระหวางกนในการ

จดทางบการเงน

ในป 2552 นอกจากรายไดจากการขายอสงหารมทรพย และรายไดจากการขายสนคาแลว

บรษทและบรษทยอยมรายไดจากการขายทดนเปลาทยงไมมแผนการพฒนาในระยะเวลาอนสน จานวน

555.63 ลานบาทและจากคาจองบานทลกคาไมมาทาสญญาเมอถงกาหนดเวลา คางวดผอนชาระทลกคาชาระ

มาระยะหนงแลวหยดชาระโดยไมมาตดตอบรษท และคาปรบงานลาชาจากผ รบเหมาของบรษท ทงนรายได

ดงกลาวไมใชรายไดหลกของบรษทและบรษทยอย

ข. ตนทนขาย ตนทนขายอสงหารมทรพยประกอบดวย ทดน คาพฒนาทดน คากอสราง คาใชจายทเกยวของ

กบโครงการ และดอกเบยจาย โดยในป 2550 ป 2551 และป 2552 บรษทและบรษทยอยมตนทนขาย

อสงหารมทรพยเทากบ 1,935.38 ลานบาท 2,641.04 ลานบาท และ 3,338.72 ลานบาท คดเปนรอยละ 76.68

รอยละ 76.07 และรอยละ 77.25 ของรายไดจากการขายอสงหารมทรพย ตามลาดบ

แมในป 2550 บรษทและบรษทยอยจะยงคงสามารถควบคม ราคาทดน คาพฒนาทดน คา

กอสราง คาใชจายทเกยวของกบโครงการ และดอกเบยจาย ใหอยในระดบทเหมาะสมและใกลเคยงกบป 2549

แลวกตาม การชะลอตวของภาวะตลาดอสงหารมทรพยในป 2550 สงผลใหการแขงขนภายในอตสาหกรรม

พฒนาอสงหารมทรพยของภาคทอยอาศยรนแรงขน โดยผ ประกอบการหลาย ๆ ราย มการตงราคาขาย

ผลตภณฑในป 2550 ในระดบทตากวาในป 2549 เนองจากผบรโภคมกาลงซอทลดลง และเพอเรงใหผบรโภค

ตดสนใจซอผลตภณฑในภาวะทเศรษฐกจมการชะลอตว ทาใหบรษทและบรษทยอยตงราคาขายผลตภณฑในป

2550 อยในระดบทตากวาในป 2549 เชนกน จงสงผลใหบรษทและบรษทยอย มอตราสวนตนทนขาย

อสงหารมทรพยตอรายไดจากการขายอสงหารมทรพยในป 2550 เพมขนดวย ส าห รบ ป 2 5 5 1 ต นทน ขาย

อสงหารมทรพยปรบตวลดลงรอยละ 49 เนองจาก บรษทไดมการปรบราคาขายสนคาเพมขนและมการควบคม

ตนทนทดมากขน เพอลดความเสยง ในปทเศรษฐกจมความผนผวน สาหรบการเพมขนของตนทนขายใน ป

2552 บรษทมตนทนขายเพมขนเลกนอย เนองจากปจจยทางดานการแขงขนดานอสงหารมทรพย ซงทาให



บรษทไมสามารถเพมราคาสนคา เพอจงใจใหผบรโภคเลอกซอสนคา นอกจากนเพอเปนการควบคมตนทนขาย

ในสวนของตนทนคากอสรางใหดขนในป 2552 บรษทไดนาเทคโนโลยการกอสรางแบบใหม ไดแก ระบบ

Tunnel formwork สาหรบใชในการกอสรางทาวนโฮม และ ระบบ Prefabrication สาหรบการกอสรางอาคารชด

พกอาศย ภายใต ตราสนคา SMART โดยเทคโนโลยการกอสรางแบบใหม จะสามารถทาใหบรษทสามารถ

ควบคมตนทน และลดตนทนไดดกวาระบบกอสรางแบบกออฐฉาบปน

ตนทนขายหลกของบรษทและบรษทยอยเปนตนทนผนแปร ซงประกอบดวย ตนทนทดน ตนทน

กอสราง คาใชจายเกยวกบโครงการ และตนทนดอกเบยโครงการ สวนสาเหตททาใหอตราสวนตนทนขายสงขน

เนองจากราคาของวสดกอสรางสวนใหญทมการปรบตวสงขน ประกอบกบภาวะออนตวลงตามสภาวะเศรษฐกจ

ในปจจบน

สาหรบตนทนขายสนคา เกดจากบรษท โกร โยธา กรป จากด ซงเปนบรษทยอยของบรษท โดย

เปนการจาหนายวสดกอสราง โดยยอดทเกดขนเปนการจาหนายใหกบบรษทและผ รบเหมาของบรษท ในป 2550

ป 2551 และป 2552 บรษทมตนทนขายสนคาเทากบ 54.55 ลานบาท 27.71 ลานบาท และ 17.84ลานบาท คด

เปนรอยละ 88.52 รอยละ 91.42 และรอยละ 86.66 ของรายไดจากการขายสนคา ตามลาดบ อตราสวนตนทน

ขายสนคาตอรายไดจากการขายสนคาไดปรบตวดขน โดยมสาเหตหลกเนองจากราคาตนทนวสดกอสรางในชวง

ตนปไดปรบราคาลดลงตามสภาวะเศรษฐกจ ชวงตนป 2552 ซงเปนผลกระทบจากภาวะเศรษฐกจโลก

ค. คาใชจายในการขายและบรหาร ในป 2550 ป 2551 และป 2552 บรษทและบรษทยอยมคาใชจายในการขายและบรหารเทากบ

463.20 ลานบาท 433.41 ลานบาท และ 349.37 ลานบาท ตามลาดบลดลงรอยละ 6.43 และ 19.40 ตามลาดบเ

และเปรยบเทยบสดสวนคาใชจายในการขายและบรหารตอรายไดรวมแลว จะเหนวาในป 2550 ป 2551 และป

2552 มสดสวนรอยละ 17.67 รอยละ 10 และรอยละ 7.13 ของรายไดรวม สาหรบคาใชจายในการขายและ

บรหารตงแตป 2550 เนองจากคาใชจายหลก ๆ คอคาใชจายในการโฆษณาประชาสมพนธและสงเสรมการขาย

เพมขน ซงทผานมาบรษทมการเปดขายโครงการใหมเพมมากขน จงตองมการโฆษณาประชาสมพนธเกยวกบ

โครงการใหแกผบรโภคและกลมลกคาเปาหมายเพมมากขนดวย คาใชจายเกยวกบเงนเดอนพนกงาน และโบนส

เพมขน ซงเปนผลมาจากการรบพนกงานเพมขนเพอรองรบการขยายตวของบรษท คาใชจายเกยวกบการบรการ

หลงการขายเพมขน ซงเปนผลมาจากการทบรษทและบรษทยอยมโครงการใหมเพมขน สาหรบป 2551 บรษท

และบรษทยอยมคาใชจายในการขายและบรหารปรบตวลดลง ตามลาดบ สาหรบสดสวนในป 2551 มการ

ปรบตวลดลงเนองจาก บรษทและบรษทยอยมรายไดจากการขายอสงหารมทรพยเพมขนประกอบกบมรายได

จากการขายทดนเปลาจานวน 827 ลานบาท สาหรบในป 2552 บรษทมสดสวนคาใชจายตอรายไดรวมลดลง

เนองจากวา ในปนบรษทไมไดทาการโฆษณาประชาสมพนธเกยวกบโครงการของบรษทอยางตอเนอง เมอ

เปรยบเทยบกบป 2550-2551 ประกอบบรษทไมไดมการเปดโครงการใหมในชวงตนปทาใหไมมคาใชจายดาน

การประชาสมพนธ และและบรษทไดมการปรบปรงโครงสรางองคกรใหม อนทาใหบรษทไดลดคาใชจายลงได

เปนอนมาก



ง. กาไร บรษทมกาไรขนตนอสงหา ในป 2550 2551 และ 2552เทากบ 588.46 ลานบาท 830.63 ลาน

บาท และ 982.87 ลานบาท ตามลาดบ โดยอตรากาไรขนตนเพมขนจากรอยละ 41.15 และรอยละ 18.32

ตามลาดบ และมสดสวนเทยบตอรายได เทากบ 23.32 23.93 และ 22.74 ตามลาดบ สาเหตสาคญอน

เนองมาจากการปรบขนของราคาวสดกอสราง และภาวะตลาดอสงหารมทรพยโดยรวมชะลอตวลง และการ

แขงขนทสงขน ทาใหไมสามารถปรบราคาขายใหสงขนใหสอดคลองกบตนทนทเพมขนได จงเปนผลใหอตรากาไร

ขนตนของบรษทลดลง

ในป 2550 ป 2551 และป 2552 บรษทและบรษทยอยมกาไรสทธเทากบ 77.98 ลานบาท

331.03 ลานบาท และ 479.30 ลานบาท ตามลาดบ โดยมอตราสวนกาไรสทธรอยละ 2.99 รอยละ 7.22 และ

รอยละ 9.79 ตามลาดบ การเพมขนของอตราสวนกาไรสทธ มสาเหตตามขางตนทไดกลาวไวในหวขอ ก. เรอง

รายได ขอ ข. เรองตนทนขาย และขอ ค. เรองคาใชจายในการขายและบรหาร และในป 2551 และป 2552 บรษท

ไดรบประโยชนจากมาตรการกระตนอสงหารมทรพยของรฐบาลทาใหบรษทไดรบประโยชนดานภาษทลดลงเปน

ผลใหกาไรสทธของบรษทปรบตวเพมขน

จ. อตราผลตอบแทนผถอหน ในป 2550 ป 2551 และป 2552 บรษทและบรษทยอยมอตราตอบแทนผ ถอหนเทากบรอยละ

3.87 รอยละ 13.92 และรอยละ 17.10 ทงน ในป 2550 บรษทและบรษทยอยมอตราผลตอบแทนผ ถอหนลดลง

อยางมากเนองจาก ในป 2550 บรษทและบรษทยอยมรายไดและกาไรลดลง ตามทไดกลาวไวในหวขอ ก. เรอง

รายได และขอ ง. เรองกาไร ประกอบกบในป 2550 บรษทไดเสนอขายหนสามญเพมทนจานวน 355 ลานหน มล

คาทตราไวหนละ 1 บาท ตอผ ถอหนเดมในอตราสวน 2 หนสามญเดมตอ 1 หนสามญใหม ราคาเสนอขายหนละ

1.50 บาท ทาใหปจจบนบรษทมทนชาระแลวเปน 1,005 ลานบาท เพมขนจากทนจดทะเบยนชาระแลวเดม 670

ลานบาท สาหรบป 2551 และ ป 2552 บรษทมอตราผลตอบแทนทสงขนเนองจากบรษทไดรบประโยชนจาก

มาตรการกระตนอสงหารมทรพยของรฐบาลทาใหบรษทไดรบประโยชนดานภาษทลดลงเปนผลใหกาไรสทธของ

บรษทปรบตวเพมขนและทาใหอตราผลตอบแทนผ ถอหนเพมขน

12.2.2 การวเคราะหฐานะการเงน สนทรพย สนทรพยรวมของบรษทและบรษทยอย ณ สนป 2550 ป 2551 ป 2552 มมลคาเทากบ

5,848.52 ลานบาท 7,144.10 ลานบาท และ 5,818.07 ลานบาท ตามลาดบ โดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2552

สนทรพยรวมของบรษทและบรษทยอย ประกอบดวยสนทรพยหมนเวยนและสนทรพยไมหมนเวยนเทากบ

4,692.02 ลานบาท และ 1,126.04 ลานบาท คดเปนรอยละ 80.64 และรอยละ 19.36 ของสนทรพยรวม

ตามลาดบ โดยสนทรพยสวนใหญของบรษทเปนสนคาคงเหลอ โดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทและบรษท

ยอยมสนคาคงเหลอเทากบ 4,124.27 ลานบาท คดเปนรอยละ 70.88 ของสนทรพยรวม โดยสนคาคงคลงลดลง



เปนอยางมากในป 2552 เนองจากการโอนโครงการ เดอะคอมพลท ราชปรารถ และเดอะไพรด พทยาสาย 2

เงนลงทนชวคราว

เงนลงทนชวคราวทงหมดของบรษทและบรษทยอย เปนการลงทนในกองทนเปดตราสารหน

เนองจากในบางขณะบรษทมสภาพคลองมากเกนไปจงไดนาเงนไปลงทนเพอกอใหเกดประโยชน ทงน ณ สนป

2551 และ ป 2552 บรษทและบรษทยอยมเงนลงทนในกองทนเปดตราสารหนเทากบ 15.45 ลานบาทและ

137.85 ลานบาท โดยบรษทไดนาไปลงทนในกองทนเปดตราสารหน เพอสะดวกในการรกษาสภาพคลองของ

บรษท

ลกหนการคา-สทธ

ณ สนป 2550 ป 2551 และป 2552 บรษทและบรษทยอยมลกหนการคาสทธเทากบ 16.17

ลานบาท 2.40 ลานบาท และ 1.98 ลานบาท ตามลาดบ โดยในป 2552ลกหนการคาทลดลงสวนใหญเปนการ

ลดลงในกลมลกหนทเกนกาหนดอายระหวาง 1-90 ลดลงรอยละ 17.34 จากป 2551 โดยสวนใหญเปนลกหน

การคาของบรษท โกร โยธา กรป จากด อยางไรกตาม ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทและบรษทยอยมการตง

คาเผอหนสงสยจะสญเพมขนดวย จงสงผลใหลกหนการคา-สทธ ดงกลาวลดลง โดยมรายละเอยดของลกหน

การคา ณ สนป 2550 ป 2551 ป และป 2552 ดงแสดงในตาราง (หนวย : บาท)

รายละเอยดลกหน ณ 31 ธนวาคม 2550 ณ 31ธนวาคม2551 ณ 31 ธนวาคม 2552

ในกาหนด 1,689,212.32 788,971.22 1,637,528.97

เกนกาหนดระหวาง 1 – 90 วน 3,040,645.17 1,476,537.83 795,557.70

เกนกาหนดระหวาง 91–180 วน 5,652,479.51 0.00 0.00

เกนกาหนดระหวาง 181–360 วน 6,697,043.82 496,190.69 0.00

เกนกาหนดเกนกวา 360 วน 7,030,590.20 9,353,557.41 9,393,714.39

รวม 24,109,971.02 12,115,257.15 11,826,801.06

หก คาเผอหนสงสยจะสญ 7,935,593.11 9,717,114.43 9,844,022.33

ลกหนการคา-สทธ 16,174,377.91 2,398142.72 1,982,788.73

บรษทและบรษทยอยมนโยบายตงสารองคาเผอหนสงสยจะสญ โดยประเมนจากลกหนทบรษท

และบรษทยอยคาดวาจะเรยกเกบเงนไมได ประกอบกบประวตการจายชาระหนทผานมาในอดตมารวมในการ

พจารณา ณ สนป 2550 ป 2551 และ ป 2552 บรษทและบรษทยอยมคาเผอหนสงสยจะสญรวมเพมขนอยาง

ตอเนองเทากบ 7.94 ลานบาท 9.72 ลานบาท และ 9.84 ลานบาท ตามลาดบ ซงฝายบรหารใหความสาคญใน

การตดตามลกหนการคาดงกลาว ดงจะเหนไดจากในป 2550 และป 2551 บรษทไดมการปรบปรงระบบการ

ชาระหนคาวสดกอสรางของบรษท โกร โยธา กรป จากด ตามทกลาวไปแลวขางตน และในกรณทลกหนรายใด

คาดวาจะมปญหา บรษทจะดาเนนการตงคาเผอหนสงสยจะสญเพอใหงบการเงนแสดงมลคาทแทจรง ทงน คา

เผอหนสงสยจะสญดงกลาวถอวาเปนจานวนทไมมากเมอเทยบกบรายไดรวมของบรษท โดย ณ สนป 2550 ป

2551 และ ป 2552 มสดสวนรอยละ 0.30 รอยละ 0.22 และรอยละ 0.20 ตามลาดบ



ทงน บรษทและบรษทยอยมลกหนเกนกวา 360 วน ณ สนป 2550 ป 2551 และป 2552 เทากบ

7.03 ลานบาท 9.35 ลานบาท และ 9.39 ลานบาท ตามลาดบ โดยเปนลกหนคาวสดกอสรางของบรษท โกร

โยธา กรป จากด ตามทไดกลาวมาขางตน ซงปจจบนฝายบรหารไดใหความสาคญในการบรหารลกหน โดยมการ

กาหนดนโยบายทชดเจนเกยวกบการกาหนดวงเงน อายหน และการดาเนนการฟองรองเพอใหลกหนกลม

ดงกลาวชาระหน รวมไปถงการปรบปรงเงอนไขการจายเงนคางวดงานในการกอสรางของผ รบเหมา โดยบรษท

สามารถนาคาวสดกอสรางท บรษท โกร โยธา กรป จากด จาหนายใหกบผ รบเหมาไปหกออกจากคางวดงานใน

การกอสรางทบรษทตองจายใหกบผ รบเหมาได

การชาระเงนของโครงการทดาเนนการอยในปจจบน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทมเงนทถงกาหนดชาระจากลกหนสะสมตามวธคางวดทถง

กาหนดชาระเทากบ 8,820.53 ลานบาท คดเปนรอยละ 83.81 ของมลคาโครงการทขายแลว ในจานวนนม

ยอดเงนทชาระแลวสะสมจานวน 8,812.53 ลานบาท คดเปนรอยละ 83.73 ของเงนทถงกาหนดชาระสะสม โดย

มยอดเงนทคางชาระสะสมจานวน 8.00 ลานบาท คดเปนรอยละ 0.07 ของเงนทถงกาหนดชาระสะสม และม

ยอดคงเหลอทยงไมถงกาหนดชาระจานวน 1,703.84 ลานบาท คดเปน 16.18 ของมลคาโครงการทขายแลว โดย

มรายละเอยดดงน

ตารางรายละเอยดการชาระเงนของโครงการทดาเนนการอย ณ วนท 31 ธนวาคม 2552

มลคาท

ขายแลว


เงนทถงกาหนดชาระ

สะสม เงนทชาระแลวสะสม ยอดคงคางสะสม

คงเหลอจานวนเงนทยง

ไมถงกาหนดชาระ

ลานบาท

รอยละ

ของมลคา

ทขายได

ลานบาท

รอยละ


ทขายได

ลานบาท

รอยละ


ทขายได

ลานบาท

รอยละ


ทขายได

ปรญสร-นวมนทร 697.32 697.32 100.00 697.32 100.00 0.00 0.00 0.00 0.00

ปรญญดา-แจมจนทร 148.64 148.64 100.00 148.24 99.73 0.40 0.27 0.00 0.00

สรทาวารา ออเรนทอล 887.16 867.46 97.78 867.46 97.78 0.00 0.00 19.70 2.22

ปรญญดา-เทพารกษ เฟส 1 339.21 339.21 100.00 339.21 100.00 0.00 0.00 0.00 0.00

ปรญญดา-เทพารกษ เฟส 2 301.44 301.44 100.00 301.44 100.00 0.00 0.00 0.00 0.00

คอนโด The Pulse ลาดพราว44 320.85 320.85 100.00 320.85 100.00 0.00 0.00 0.00 0.00

ปรญญดา กาญจนาภเษก 320.85 320.85 100.00 320.85 100.00 0.00 0.00 0.00 0.00

The Complete ราชปรารภ 1,602.39 1’598.19 99.74 1’598.19 99.74 0.00 0.00 4.20 0.26

The Complete นราธวาส 375.18 37.32 9.95 36.42 9.71 0.90 0.24 337.86 90.05

Bridge พหลโยธน 311.05 30.56 9.82 28.53 9.17 2.03 0.65 280.49 90.18

ปรญลกษณ ไลท พระราม5 779.22 739.17 94.86 739.17 94.86 0.00 0.00 40.05 5.14

ปรญญดา ไลท พระราม5 484.02 476.64 98.48 476.64 98.48 0.00 0.00 7.38 1.52

ปรญลกษณ ไลท สามคค 552.49 552.49 100.00 552.49 100.00 0.00 0.00 0.00 0.00

ปรญญดา สามคค 498.88 441.24 88.45 441.24 88.45 0.00 0.00 57.64 11.55

สมารทคอนโด พระราม2 502.84 38.58 7.67 36.31 7.22 2.77 0.45 464.26 92.33

คอนโด เดอะไพรด พทยาตก B 119.19 113.20 94.97 113.04 94.84 0.16 0.13 5.99 5.03

บานปรญวชรพล (ทาวนเฮาส) 210.70 167.12 79.32 166.58 79.06 0.54 0.26 43.58 20.68



ปรญญดา วงแหวนบางบอน 523.25 397.68 76.00 396.89 75.85 0.79 0.15 125.57 24.00

บานปรญวชรพล (Shop House) 68.09 51.18 75.17 51.08 75.02 0.10 0.15 16.91 24.83

Six Nature กลปพฤกษ 177.20 5.41 3.05 4.80 2.71 0.61 0.34 171.79 96.95

Six Nature วชรพล (Shop House) 91.43 0.79 0.86 0.79 0.86 0.00 0.00 90.64 99.14

Six Nature วชรพล (ทาวนเฮาล) 3.35 0.02 0.30 0.02 0.60 0.00 0.00 3.33 99.40

Northern Prime เฟส 1 432.69 426.99 98.68 426.99 98.68 0.00 0.00 5.70 1.32

Northern Nova 509.51 505.25 99.16 505.25 99.16 0.00 0.00 4.26 0.84

The Northern Prime Exclusive 12.74 0.20 1.57 0.20 1.57 0.00 0.00 12.54 98.43

รวม 10,524.37 8,820.53 83.81 8,812.53 83.73 8.00 0.07 1,703.84 16.18

ตารางรายละเอยดเงนคางชาระสะสม ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 (หนวย : ลานบาท)

ชอโครงการ

เงนคางชาระสะสม คางชาระ

1-30 วน

คางชาระ

31-60 วน

คางชาระ

61-90 วน

คางชาระมากกวา

90 วนขนไป

จานว

นราย จานวนเงน จานวนเงน จานวนเงน จานวนเงน จานวนเงน

ปรญญดา แจมจนทร 1 0.40 0.40

ปรญญดา กาญจนาภเษก 1 0.20 0.20

เดอะคอมพลท นราธวาสฯ 11 0.90 0.90

Bridge พหลโยธน 37 34 2.03 2.03

สมารทคอนโด พระราม 2 75 2.26 0.14 0.02 0.02 2.09

คอนโด เดอะไพรด พทยาตก B 1 0.17 0.17

บานปรญวชรพล (ทาวนเฮาล) 2 0.54 0.08 0.20 0.20 0.06

ปรญญดา วงแหวนบางบอน 3 0.80 0.25 0.54

บานปรญวชรพล (shop House) 1 0.10 0.10

Six Nature กลปพฤกษ 9 0.61 0.42 0.19

รวม 138 8.00 1.09 0.51 0.22 6.19

หมายเหต เกบขอมลโดยวธคางวดทครบกาหนดชาระ โดยบรษทยงไมโอนกรรมสทธใหกบลกหน โดยยอดเงนคางชาระทปรากฏ

ในตารางขางตนจะแตกตางจากลกหนคางชาระในหมายเหตประกอบงบการเงน เนองจากบนทกโดยใชวธรบรเมองานเสรจและโอน

กรรมสทธใหผ ซอแลว การเกบตวเลขดวยวธทตางกนน ทาใหยอดลกหนคางชาระในตารางขางตนมยอดสงกวาเงนคางชาระใน

งบการเงน

สนคาคงเหลอ

ณ สนป 2550 ป 2551 และป 2552 บรษทและบรษทยอยมสนคาคงเหลอเทากบ 4,809.34

ลานบาท 6,472.13 ลานบาท และ 4,124.27 ลานบาท ตามลาดบ เพมขนรอยละ 34.57 และลดลงรอยละ

36.27 ตามลาดบ ซงมแนวโนมเพมขนตามโครงการของบรษทและบรษทยอยทเพมมากขน ประกอบกบจาก

นโยบายการสรางบานเสรจกอนขาย และการรบรรายไดเมอโอน ทาใหบรษทและบรษทยอยมสนคาคงเหลอ

เพมขน โดยมรายละเอยดของสนคาคงเหลอ ณ สนป 2550 และ ป 2551 ป 2552ดงแสดงในตาราง

(หนวย : บาท)



รายละเอยด ณ 31 ธนวาคม 2550 ณ 31 ธนวาคม 2551 ณ 31 ธนวาคม 2552

สนคาสาเรจรป

- บานเพอขาย

- วสดกอสราง

79,829,263.90

1,416,865.78

48,879,537.38

894,735.68

180,824,944.01

914,717.71

ทดนและคาพฒนาทดน 2,283,083,469.24 3,521,223,940.64 1,902,846,135.03

งานระหวางกอสราง 2,237,706,065.25 2,631,142,869.39 1,833,261,024.48

คาใชจายเกยวของกบโครงการ 34,070,418.49 42,256,503.91 36,880,870.32

ดอกเบยรอการตดบญช 128,711,540.03 227,737,426.93 164,653,541.20

คาตอบแทนสทธการใชทดนรอตดจาย 0.00 0.00 4,897,738.42

รวม 4,453,445,362.40 6,472,135,013.93 4,124,278,971.17

สนคาคงเหลอในสวนของสนคาสาเรจรปของบรษทและบรษทยอย แบงออกเปนบานเพอขาย

และวสดกอสราง สาหรบบานเพอขายนนบรษทและบรษทยอยมสนคาสาเรจรป ณ สนป 2551 ณ วนท 31

ธนวาคม 2551 สนคาคงเหลอบางสวนของบรษทฯ จานวน 296.20 ลานบาท เปนอาคารชดพกอาศย 1

โครงการ จานวน 2 หลง ถกฝายโยธา สานกงานเขตจตจกร กรงเทพมหานคร ออกคาสงใหดาเนนการแกไข

การดดแปลงอาคารและการกอสราง ทยงไมไดรบอนญาต บรษทฯ จงไดหยดการกอสรางอาคารชด

ดงกลาว จนกวาจะไดรบอนญาตจากฝายโยธา สานกงานเขตจตจกร กรงเทพมหานคร บรษทฯ ไดยนขอ

คาขออนญาตกอสรางอาคารและดดแปลงอาคาร เมอวนท 12 มนาคม 2551 และเมอวนท 15 ธนวาคม

2551 บรษทฯไดรบอนญาตจากฝายโยธาใหดาเนนการกอสราง ดดแปลง หรอรอถอนอาคาร

ณ วนท 31 ธนวาคม 2551 บรษทไดประมาณผลเสยหายทคาดวาจะเกดขนจากกรณทมการ

แกไขปรบปรงแบบแปลนอาคารชดพกอาศยดงกลาว เปนผลใหบรษท ตองบนทกตดจายอสงหารมทรพยรอการ

ขาย ในสวนทตองปรบปรงแบบแปลนอาคารเปนคาใชจายจานวน 25.45 ลานบาท คาใชจายดาเนนการแกไข

อาคารจานวน 5.90 ลานบาท และคาใชจายอนๆจานวน 5 ลานบาท รวมจานวน 36.35 ลานบาท แสดงไวทผล

ขาดทนการแกไขแบบในงบกาไรขาดทน ภายใตหวขอคาใชจายอนและรวมเงนชดเชยรมทงดอกเบยจากการ

ยกเลกสญญาทตองจายชาระใหลกคาจานวน 6.38 ลานบาท แสดงไวทประมาณคาปรบจากงานเสรจลาชา ใน

งบกาไรขาดทนภายใตหวขอคาใชจายอน รวมผลเสยหายทงสน จานวน 42.73 ลานบาท

ในป 2552 บรษทไดประมาณคาปรบจากงานเสรจลาชา จานวน 30.92 ลานบาท เนองจากโอน

กรรมสทธหองชดในโครงการ บรดจ และเดอะคอมพลท นราธวาสไมเปนไปตามกาหนด ไดแสดงไวทประมาณ

การหนสนของบรษท

บรษทไมมความจาเปนตองตงสารองการดอยคาของทรพยสน เนองจากบรษทไดวาจางผ

ประเมนราคาอสระ ซงเปนบรษททไดรบความเหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาด

หลกทรพย ทาการประเมนราคาทดนและสงปลกสรางทมไวเพอขายของบรษทและบรษทยอย ซงผลการประเมน

ราคาทรพยสนมมลคาสงกวาราคาทนเดม ทงนโปรดดรายละเอยดประกอบในขอ 5.1 เรองทรพยสนของบรษท



ทดนและอปกรณ-สทธ

ณ สนป 2550 ป 2551 และป 2552 บรษทและบรษทยอยมทดนและอปกรณสทธ จานวน

40.79 ลานบาท 38.94 ลานบาท และ 37.68 ลานบาท ลดลงรอยละ 4.54 และ รอยละ 3.23 ตามลาดบ

รายละเอยดของทดนและอปกรณสทธ ณ วนสนป 2550 ป 2551 และป 2552 ดงแสดงในตาราง

(หนวย : บาท)

รายละเอยด ณ 31 ธนวาคม 2550 ณ 31 ธนวาคม 2551 ณ 31 ธนวาคม 2552

ทดน 3,279,342.43 3,279,342.43 3,279,342.43

อาคารและสงปลกสราง 2,196,710.00 2,196,710.00 2,196,710.00

เครองจกรและอปกรณ 2,370,059.66 2,490,036.63 2,740,478.93

เครองตกแตงสานกงาน 8,062,698.78 8,062,698.78 8,071,038.88

เครองใชสานกงาน 19,121,782.14 19,929,936.10 19,082,437.49

คอมพวเตอร 22,801,301.59 30,251,739.74 30,106,819.27

ยานพาหนะ 27,779,622.81 31,654,202.81 30,241,545.34

Tunnel Form 0.00 0.00 9,728,990.58

งานระหวางกอสราง 0.00 0.00 269,519.50

รวม 85,611,517.41 97,864,666.49 105,716,882.42

คาเสอมราคาสะสม 44,818,402.31 58,920,991.80 68,035,950.89

ทดนและอปกรณ-สทธ 40,793,115.10 38,943,674.69 37,680,931.53

ทดนรอการพฒนา

ณ วนสนป 2550 ป 2551 และป 2552 บรษทและบรษทยอยมทดนรอการพฒนาเทากบ

69.53 ลานบาท 126.53 ลานบาท และ 994,64 ลานบาทตามลาดบ สาหรบในป 2551 บรษทและบรษทยอยม

ทดนรอการพฒนาเทากบ 126.53 ลานบาท เพมขนจาก ณ วนสนป 2550 รอยละ 81.98 ซงเปนการเพมขน

อยางมากเนองจากบรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จากด ซงเปนบรษทยอยไดซอทดนบรเวณ ซอยพทยา-

นาเกลอ 12 ถนนพทยา-นาเกลอ ตาบลหนองปรอ อาเภอบางละมง จงหวดชลบร เนอท 10-2-56.50 ไร ซง

ปจจบนรอทจะทาการพฒนา ในป 2552 ทบรษทมการเพมขนอยางมากของทดนรอการพฒนาซงเปนการ

นากลบรายการทดนในสนคาคงเหลอ เนองจากบรษทยงไมมนโยบายพฒนาทดนดงกลาวโดยรายละเอยดดาน

ทดนรอการพฒนา โปรดดในหวขอ 6 โครงการในอนาคต หมวดทดนรอการพฒนา

เงนฝากธนาคารทมภาระผกพน

ณ วนสนป 2550 ป 2551 และป 2552 บรษทและบรษทยอยมเงนฝากธนาคารทมภาระผกพน

เทากบ 91.64 ลานบาท 85.50 ลานบาท และ 87.01 ลานบาทลดลงรอยละ 6.7 และเพมขนรอยละ 1.76

ตามลาดบ การลดเลกนอยในป 2550 เนองจากบรษทไดถอนเงนฝากทไมตดคาประกนออก เพอนามาใชเปน

เงนทนหมนเวยนในบรษท สาหรบยอดเงนฝากทมภาระผกพนนน เปนเงนฝากซงบรษทและบรษทยอยมภาระ

ผกพนทตองโอนสงมอบเงนดงกลาว เมอไดมการจดตงคณะกรรมการหมบานแตละโครงการเรยบรอยแลว โดย



ยอดเงนฝากจะมยอดเพมขนตามจานวนยอดรบรรายไดเนองจากลกคาตองมภาระในการจายคาสวนกลาง

กอนทจะมการจดตงนตบคคล สภาพคลอง กระแสเงนสดจากการดาเนนงาน

ป 2550 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดใชไปจากกจกรรมดาเนนงานเทากบ 1,073.26 ลาน

บาท โดยบรษทและบรษทยอยไดรบกระแสเงนสดดงกลาวจากกาไรสทธ 77.99 ลานบาท คาเสอมราคา 12.47

ลานบาท หนสงสยจะสญ 6.97 ลานบาท หนสญ 2.22 ลานบาท สวนของผ ถอหนสวนนอย 9.94 ลานบาท การ

ลดลงของลกหนการคาและตวเงนรบ 7.28 ลานบาท การเพมขนของเจาหนการคาและตวเงนจาย 19.89 ลาน

บาท คางวดทยงไมรบรเปนรายได 186.69 ลานบาท หนสนหมนเวยน 78.15 ลานบาท สาหรบกระแสเงนสดจาก

การดาเนนงานลดลงเนองจาก การโอนกลบหนสงสยจะสญ 2.37 ลานบาท รายไดอน 12.01 ลานบาท การ

เพมขนของสนคาคงเหลอ 884.55 ลานบาท สนทรพยหมนเวยนอน 444.98 ลานบาท สนทรพยไมหมนเวยนอน

6.38 ลานบาท เจาหนคาทดน-ตวสญญาใชเงน 64.17 ลานบาท ภาษเงนไดนตบคคลคางจาย 57.69 ลานบาท

ในป 2551 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดใชไปจากกจกรรมดาเนนงานเทากบ933.0ลาน

บาท โดยบรษทและบรษทยอยไดรบกระแสเงนสดรบ จากกาไรสทธ 331 ลานบาท คาเสอมราคา 14.21ลานบาท

หนสญ3.62 ลานบาท การกลบรายการขาดทนจากการแกไขแบบอาคาร 42.733 ลานบาท สาหรบกระแสเงนสด

จากการดาเนนงานทลดลงเนองจาก การเพมขนในสวนของสนคาคงเหลอ จานวน1,533 ลานบาท และ

คาใชจายดานดอกเบยจานวน 288 ลานบาท

ในป 2552 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดไดมาจากกจกรรมดาเนนงานเทากบ 1,935.30

ลานบาท โดยบรษทยอยมกระแสเงนสดรบจากกาไรกอนภาษเงนไดนตบคคล 638.01 ลานบาท ซงการทกระแส

เงนสดในกจกรรมดาเนนงานเพมขนมาจาก การลดลงของสนคาคงเหลอ จานวน 1,588.60 ลานบาท และ

สาหรบกระแสเงนสดใชไป มาจาก รายจายดานดอกเบยและภาษ เจาหนการคาและตวเงนจาย

กระแสเงนสดจากการลงทน

ป 2550 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดใชไปในการลงทนสทธเทากบ 63.04 ลานบาท โดย

บรษทไดจายเงนซออปกรณและเครองใชสานกงาน 12.23 ลานบาท และทดนรอพฒนา 57.00 ลานบาท

ในป 2551 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดรบในการลงทนสทธเทากบ34.84 ลานบาท โดย

หลกมาจากเงนสดรบจากการขายเงนลงทนชวคราวและ เงนฝากทมภาระผกพน

ในป 2552 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดใชไปในการลงทนสทธเทากบ 146.29 ลานบาท

โดยบรษทกระแสเงนสดใชไป สาหรบสาหรบการซอเงนลงทนชวคราว และคาอปกรณสานกงาน

กระแสเงนสดจากการจดหาเงน

ในป 2550 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดทเพมขนจากการจดหาเงนสทธเทากบ

1,138.36 ลานบาท ซงกระแสเงนสดไดมาจากเงนก ยมระยะยาว 735.73 ลานบาท เงนเบกเกนบญชและก ยม

ระยะสนจากสถาบนการเงน 105.97 ลานบาท รบเงนคาหนสามญเพมทน 502.50 ลานบาท และรบเงนคาหน



สามญจากผ ถอหนสวนนอย 11.64 ลานบาท ขณะเดยวกนมกระแสเงนสดใชไปจากการจายเงนปนผลจานวน

180.90 ลานบาท

ในป 2551 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดรบจากกจการจดหาเงนสทธเทากบ 851.12ลาน

บาท โดยการจดหาในสวนของเงนเบกเกนบญชและเงนกระยะสน จานวน 305 ลานบาท และ เงนกระยะยาว

จานวน 625.13 ลานบาท และมรายจายเงนปนผล 30 ลานบาท

ในป 2552 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนใชไปจากกจการจดหาเงนสทธเทากบ 1,594.94 ลาน

บาท โดยเปนการจายชาระเงนก ระยะยาว มมลคาจาย 1,351.54 ลานบาท

กระแสเงนสดสทธ

โดยสรป ณ สนป 2550, ป 2551 และป 2552 บรษทและบรษทยอย มกระแสเงนสดสทธเทากบ

113.20 ลานบาท 66.16 ลานบาท และ 260.22 ลานบาท ลดลงรอยละ 41.55 และเพมขนรอยละ 293.31

ตามลาดบ

อตราสวนสภาพคลอง

อตราสวนสภาพคลองสาหรบป 2550 ป 2551 และป 2552 เทากบ 2.44 เทา 2.13 เทาและ 2.35

เทา ตามลาดบ และมอตราสวนสภาพคลองหมนเรวในระยะเวลาดงกลาวเทากบ 0.08 เทา 0.03 เทาและ 0.29

เทา ตามลาดบ ในป 2552จากอตราสวนสภาพคลองและอตราสภาพคลองหมนเรวทปรบตวเพมขน เนองจาก

สนทรพยหมนเวยนและสนคาคงเหลอของบรษทไดมการปรบตวลดลง โดยเฉพาะการลดลงในสนคาคงเหลอจาก

การโอนโครงการเดอะคอมพลท ราชปรารถ รายละเอยดเกยวกบสนคาคงเหลอโปรดอานในขอ 12.2.2 เรองการ

วเคราะหฐานะการเงน ในสวนของสนคาคงเหลอ

รายจายลงทน ในป 2548 และป 2549 บรษทและบรษทยอยมรายจายลงทนจานวน 173.69 ลานบาท และ 63.32 ลาน

บาท โดยในป 2548 บรษทไดเขาลงทนในบรษท โกร โยธา กรป จากด ดาเนนธรกจรบเหมากอสรางและจาหนาย

วสดกอสราง ในสดสวนรอยละ 99.99 ของทนจดทะเบยน เพอเปนหนวยธรกจหนงของบรษท ในการควบคม

ตนทนคาวสดกอสราง สาหรบการพฒนาโครงการของบรษท และเพอเสรมศกยภาพในการแขงขน จานวน 32.00

ลานบาท อกทงลงทนในกองทนเปดตราสารหน ซงในขณะนนบรษทมสภาพคลองมาก จงไดนาเงนไปลงทนเพอ

กอใหเกดประโยชน ทงนในระหวางปมการซอและขายสทธ 139.14 ลานบาท และรวมทนกบบรษท ยนเวนเจอร

จากด (มหาชน) จดตงบรษท ปรญเวนเจอร จากด เพอดาเนนธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ในสดสวนรอยละ

51.00 ของทนจดทะเบยน ในปดงกลาวลงทนในบรษท ปรญเวนเจอร จากด ทงสน 2.55 ลานบาท

ในป 2549 บรษทชาระทนจดทะเบยนในบรษท ปรญเวนเจอร จากด เพมอกจานวน 36.34 ลานบาท และ

มเงนลงทนชวคราว โดยบรษทและบรษทยอยไดนาเงนไปลงทนในกองทนเปด-ตราสารหน ซงเงนลงทนสวนใหญ

เปนเงนลงทนของบรษท โกร โยธา กรป จากด ในระหวางปมการซอและขายสทธของเงนลงทนในกองทนเปดตรา

สารหนเทากบ 26.98 ลานบาท

สาหรบป 2550 บรษทชาระทนจดทะเบยนในบรษท ปรญเวนเจอร จากด ตามสดสวนการถอหน เพมอก

จานวน 12.11 ลานบาท ทาใหบรษท ปรญเวนเจอร จากด เรยกชาระคาหนครบตามจานวนทนจดทะเบยนทระบ



ไวจานวน 100.00 ลานบาท และบรษทไดจดตง บรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จากด เพอดาเนนธรกจคา

และใหเชาอสงหารมทรพย ซงบรษทมสดสวนการถอหนรอยละ 99.99 และมทนจดทะเบยนชาระเตมจานวนคา

หน 2 ลานบาท และมเงนลงทนชวคราว โดยบรษทและบรษทยอยไดนาเงนไปลงทนในกองทนเปด-ตราสารหน

ซงเงนลงทนสวนใหญเปนเงนลงทนของบรษท โกร โยธา กรป จากด ในระหวางปมการซอและขายสทธของเงน

ลงทนในกองทนเปดตราสารหนเทากบ 16.07 ลานบาท

สาหรบป 2551 บรษทและบรษทยอยมการขายสทธของเงนลงทนในกองทนเปดตราสารหนเทากบ 27.6

ลานบาท

สาหรบป 2552 บรษทและบรษทยอยมการลงทนในกองทนเปดตราสารหน เพอเปนการรกษาสภาพ

คลองบรษท เทากบ 137.85 ลานบาท

แหลงทมาของเงนทน หนสน

ณ วนสนป 2550 ป 2551 ปและป 2552 บรษทและบรษทยอยมหนสนมลคา 3,620.93 ลานบาท

4,615.91 ลานบาท และ 2,810.44 ลานบาท ตามลาดบ เพมขนรอยละ 27.47 และลดลงรอยละ 39.11

ตามลาดบ

การเพมขนของหนสนรวมในป 2550 เนองมาจากการเพมขนของหนสนหมนเวยน ไดแก เงน

เบกเกนบญชและเงนก ยมระยะสนจากสถาบนการเงนโดยเพมขนจากปกอนจานวน 105.97 ลานบาท เจาหน

การคาและตวเงนจายเพมขนจากปกอนจานวน 7.88 ลานบาท สวนของหนสนระยะยาวทครบกาหนดชาระ

ภายใน 1 ป เพมขนจากปกอนจานวน 764.20 ลานบาท คางวดทยงไมรบรเปนรายไดเพมขนจากปกอนจานวน

186.67 ลานบาท เงนประกนผลงานผ รบเหมาเพมขนจากปกอนจานวน 30.08 ลานบาท คาใชจายคางจาย

87.30 ลานบาท โดยการเพมขนของหนสนดงกลาวบรษทนาไปใชในการซอทดน และพฒนาโครงการตาง ๆ ของ

บรษทและบรษทยอยเพอจาหนายเหมอนปกอน อยางไรกตามในปเดยวกน เงนก ยมระยะสน-ตวสญญาใชเงน

ลดลงจากปกอนจานวน 35.55 ลานบาท จายเงนใหกบเจาหนคาทดน-ตวสญญาใชเงนลดลงจากปกอนจานวน

12.48 ลานบาท จายภาษเงนไดนตบคคลคางจายลดลงจากปกอนจานวน 57.69 ลานบาท จายคนหนสน

หมนเวยนอน ๆ ลดลงจากปกอนจานวน 39.17 ลานบาท

การเพมขนของหนสนรวมใน ป 2551 สาเหตสวนใหญมาจากการเพมขน ทงดานหนสนหมนเวยน

และหนสนไมหมนเวยน ไดแก เงนเบกเกนบญชและเงนก ยมระยะสนจากสถาบนการเงนโดยเพมขนจากสนป

2550 จานวน 304.94 ลานบาท สวนของหนสนระยะยาวทครบกาหนดชาระภายใน 1 ป เพมขนจากสนป 2550

จานวน 582.55 ลานบาท คางวดทยงไมรบรเปนรายไดเพมขนจากสนปกอนจานวน 123.24 ลานบาท คาใชจาย

คางจายเพมขนจากปกอน จานวน 10.35 ลานบาท โดยการเพมขนของหนสนดงกลาวบรษทนาไปใชในการซอ

ทดน และพฒนาโครงการตาง ๆ ของบรษทและบรษทยอยเพอจาหนายเหมอนปกอน อยางไรกตาม เจาหน

การคาและตวเงนจายลดลงจากป 2550 จานวน 46.6 ลานบาท และเจาหนอนลดลงจากสนป 2550 จานวน

7.01 ลานบาท



การลดลงของหนสนรวมในป 2552 สาเหตสวนใหญมาจากการลดลงของเงนก ระยะสน มลคา

1,076.31 โดยหนสนหมนเวยนลดลงมลคา 1,233.55 ลานบาทและการลดลงของเงนก ระยะยาวจากสถาบน

การเงน มลคา 558.427 โดยหนสนไมหมนเวยนลดลง มลคา 1,805.47 ลานบาท

สวนของผ ถอหน

ณ สนป 2550 ป 2551 และป 2552 บรษทมสวนของผ ถอหน (ไมรวมสวนของผ ถอหนสวนนอย)

จานวน 2,174.16 ลานบาท 2,459.29 ลานบาท และ 2,943.31 ลานบาท ตามลาดบ เพมขนรอยละ 13.11 และ

รอยละ 19.68 ตามลาดบ

ในป 2550 มการจายเงนปนผล โดยผานมตทประชมสามญผ ถอหนประจาป 2550 เมอวนท 23

กมภาพนธ 2550 มมตใหจายเงนปนผลสาหรบผลการดาเนนงานประจาป 2549 ในอตราหนละ 0.27 บาท รวม

เปนจานวนเงน 180.90 ลานบาท ซงไดจายใหผ ถอหนเมอวนท 19 เมษายน 2550 อกทงบรษทและบรษทยอยม

กาไรเพมขน 77.98 ลานบาท

ในป 2551 ทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 1/2551 และทประชมสามญผ ถอหนของบรษท

ประจาป 2551 วนท 22 เมษายน 2551 ตามลาดบ ไดมมตอนมตการจายเงนปนผลแกผ ถอหน สาหรบผลการ

ดาเนนงานป 2550 ในอตราหนละ 0.03 บาท รวมเปนเงน 30.15 ลานบาท กาหนดจายใหผ ถอหนในวนท 22

พฤษภาคม 2551 อกทงบรษทและบรษทยอยมกาไรเพมขน 331.59 ลานบาท

ในป 2552 ทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 1/2552 และทประชมสามญผ ถอหนของบรษท

ประจาป 2552 เมอวนท 22 เมษายน 2552 ไดมมตงดจายเงนปนผล

ความเหมาะสมของโครงสรางเงนทน

ณ วนสนป 2550 ป 2551 และป 2552 บรษทและบรษทยอยมอตราสวนหนสนตอสวนของผ ถอ

หนเพมขนอยางตอเนอง เทากบ 1.63 เทา 1.83 เทา และ 0.93 เทา ตามลาดบ สาหรบป 2551 เพมขนจากสนป

2550 เนองจาก บรษทและบรษทยอยไดก ยมเงนเพมเตมเพอเปนเงนทนในการจดซอทดน และพฒนาโครงการ

สาหรบป 2552 บรษทไดทาการโอนโครงการเดอะคอมพลท ราชปรารถ ทาใหบรษทมยอดหนสนลดลง

เนองจากวาเปนโครงการขนาดใหญของบรษทและการทาโครงการบรษทจะใชวธการทา Project Finance กบ

ทางธนาคาร และจะทยอยคน เมอมการโอนกรรมสทธใหแกลกคา

สาหรบอตราสวนหนสนตอสวนของผ ถอหนทเหมาะสมโดยทวไปของบรษทในอตสาหกรรมคอไม

เกน 1.00 เทา ดงนนอตราสวนหนสนตอสวนของผ ถอหนของบรษทในปจจบนจงมคาตามอตสาหกรรม และ

สามารถทจะกอหนเพมขนเพอทจะนามาขยายโครงการ โดยทางบรษทจะรกษาอตราสวนหนสนตอสวนของผ ถอ

หน ไมใหเกน 1.2 เทาเพอเปนการปองกนความเสยงของบรษทและผลงทน

12.2.3 ปจจยและอทธพลทอาจมผลตอการดาเนนงานหรอฐานะการเงนในอนาคต ความตองการของผบรโภคตอทอยอาศยเปลยนแปลงไป จากเหตการณตาง ๆ ไมวาจะเปน ภาวะทางการเมอง การชะลอตวของเศรษฐกจ ปญหาราคา

นามน อตราดอกเบยปรบตวสงขน ความไมเชอมนของผบรโภค อตราการวางงาน เปนตน ลวนเปนปจจยสาคญ

ตอความตองการทอยอาศย และการตดสนใจเลอกซอทอยอาศยของผบรโภค ดงนนหากมปจจยตาง ๆ เขามา



กระทบตอผบรโภคอาจทาใหความตองการของผบรโภคตอทอยอาศยนนเปลยนแปลงไป อาจทาใหบรษทไม

สามารถขายสนคาได หรอขายสนคาไดชาลง ซงจะสงผลใหบรษทมภาระตนทนสนคาคงเหลอในปรมาณทสง

และสงผลกระทบตอสภาพคลอง รวมทงความสามารถในการทากาไรของบรษท

อยางไรกตามจากการมงเนนความเปนเลศของผลตภณฑและบรการ ภายใตสโลแกน “The Art

Of Family Living” จงทาใหผลตภณฑของบรษทไดรบการยอมรบและความเชอมนจากลกคาภายใตตราสนคา

“ปรญสร” ทงนบรษทมการลดผลกระทบดงกลาวดวยการทาวจยและศกษาพฤตกรรมของผบรโภคกอนการ

พฒนาโครงการ เพอใหมนใจวาผลตภณฑของบรษทตรงกบความตองการของลกคามากทสด ประกอบกบการ

วางแผนการกอสรางใหสอดคลองกบประมาณการขาย โดยแบงการพฒนาโครงการออกเปนรายเฟส ซงหาก

บรษทไมสามารถขายสนคาไดหรอขายสนคาไดชาลง บรษทกสามารถชะลอหรอหยดงานกอสรางไวชวคราวได

อกทงบรษทยงทาการสงเสรมการตลาดอยางตอเนอง เพอสรางการรบรตอตราสนคาของบรษท เพอจงใจใหเกด

ความตองการผลตภณฑ และเพอเตอนความทรงจาในสนคา ซงยงชวยสรางความเชอมนในตวผลตภณฑ และ

ภาพลกษณทดใหกบบรษท

12.3 คาตอบแทนของผสอบบญช บรษทและบรษทยอยจายคาตอบแทนใหผสอบบญชในรอบบญชป 2550 ป 2551 และป 2552 จานวน

ลานบาท 1.35 ลานบาท 1.63 ลานบาท และ 1.71 ลานบาท ตามลาดบ โดยบรษทและบรษทยอยไมมการจาย

คาตอบแทนอนทไมใชคาสอบบญช



13. ขอมลอนทเกยวของ

- ไมม -



สวนท 3 การรบรองความถกตองของขอมล

ขาพเจาไดสอบทานขอมลในแบบแสดงรายการขอมลประจาปฉบบนแลว และดวยความระมดระวงใน

ฐานะกรรมการบรหารของบรษท หรอผ ดารงตาแหนงบรหารสงสดในสายงานบญช ขาพเจาขอรบรองวา ขอมล

ดงกลาวถกตองครบถวน ไมเปนเทจ ไมทาใหผ อนสาคญผด หรอไมขาดขอมลทควรตองแจงในสาระสาคญ

นอกจากนขาพเจาขอรบรองวา

(1) งบการเงนและขอมลทางการเงนทสรปมาในแบบแสดงรายการขอมลประจาป ไดแสดงขอมล

อยางถกตองครบถวนในสาระสาคญเกยวกบฐานะการเงน ผลการดาเนนงาน และกระแสเงนสดของบรษทและ

บรษทยอยแลว

(2) ขาพเจาเปนผ รบผดชอบตอการจดใหบรษทมระบบการเปดเผยขอมลทด เพอใหแนใจวา

บรษทไดเปดเผยขอมลในสวนทเปนสาระสาคญทงของบรษท และบรษทยอยอยางถกตองครบถวนแลว รวมทง

ควบคมดแลใหมการปฏบตตามระบบดงกลาว

(3) ขาพเจาเปนผ รบผดชอบตอการจดใหบรษทมระบบการควบคมภายในทด และควบคมดแล

ใหมการปฏบตตามระบบดงกลาว และขาพเจาไดแจงขอมลการประเมนระบบการควบคมภายใน ณ วนท 31

ธนวาคม 2552 ตอผสอบบญช และกรรมการตรวจสอบของบรษทแลว ซงครอบคลมถงขอบกพรองและการ

เปลยนแปลงทสาคญของระบบการควบคมภายใน รวมทงการกระทาทมชอบทอาจมผลกระทบตอการจดทา

รายงานทางการเงนของบรษทและบรษทยอย

ในการน เพอเปนหลกฐานวาเอกสารทงหมดเปนเอกสารชดเดยวกนกบทขาพเจาไดรบรองความถกตอง

แลว ขาพเจาไดมอบหมายให นายชยรตน โกวทจนดาชย เปนผลงลายมอชอกากบเอกสารนไวทกหนาดวย หาก

เอกสารใดไมมลายมอชอของ นายชยรตน โกวทจนดาชย กากบไว ขาพเจาจะถอวาไมใชขอมลทขาพเจาไดรบ

รองความถกตองของขอมลแลวดงกลาวขางตน

ชอ ตาแหนง ลายมอชอ

นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย กรรมการ /ประธานกรรมการบรหาร

นายวระ ศรชนะชยโชค กรรมการ/กรรมการผจดการ

นายชยวฒน โกวทจนดาชย กรรมการ



นายขวญชาย มงคลกจทวผล กรรมการ /กรรมการบรหาร /

ผ อานวยการอาวโส

นายสกล เปาอนทร

กรรมการ /กรรมการบรหาร /

ผ อานวยการอาวโส สายงาน

อานวยการ

ผ รบมอบอานาจ

นายชยรตน โกวทจนดาชย ผ อานวยการสานกกรรมการผจดการ

ขาพเจาไดสอบทานขอมลในแบบแสดงรายการขอมลประจาปฉบบนแลว และดวยความระมดระวงใน

ฐานะกรรมการบรษท ขาพเจาไมมเหตอนควรสงสยวาขอมลดงกลาวไมถกตอง ครบถวน เปนเทจ ทาใหผ อน

สาคญผด หรอขาดขอมลทควรตองแจงในสาระสาคญ

ในการน เพอเปนหลกฐานวาเอกสารทงหมดเปนเอกสารชดเดยวกนกบทขาพเจาไดสอบทานแลว และไม

มเหตอนควรสงสยวา ขอมลดงกลาวไมถกตองครบถวน เปนเทจ ทาใหผ อนสาคญผด หรอขาดขอมลทควรตอง

แจงในสาระสาคญ ขาพเจาไดมอบหมายให นายชยรตน โกวทจนดาชย เปนผลงลายมอชอกากบเอกสารนไวทก

หนาดวย หากเอกสารใดไมมลายมอชอของ นายชยรตน โกวทจนดาชย กากบไว ขาพเจาจะถอวาไมใชขอมลท

ขาพเจาไดสอบทานแลวดงกลาวขางตน ชอ ตาแหนง ลายมอชอ

ศ.ดร.วรภทร โตธนะเกษม ประธานกรรมการบรษท /

กรรมการอสระ

รศ. อญชล พพฒนเสรญ ประธานกรรมการตรวจสอบ /


ผศ. มนตผกา วงษา กรรมการตรวจสอบ /


รศ.วทยา ดานธารงกล กรรมการตรวจสอบ /


ผ รบมอบอานาจ

นายชยรตน โกวทจนดาชย

ผ อานวยการสานกกรรมการผจดการ


แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 – 1) เอกสารแนบ 1 หนาท 1

รายละเอยดเกยวกบผบรหารและผมอานาจควบคมของบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม 2552

ลาดบ ชอ-สกล อาย วฒการศกษา สดสวน

การถอหน

(รอยละ)

ความสมพนธทาง

ครอบครวระหวาง

ผบรหาร

ประสบการณทางานยอนหลง

ชวงเวลา ตาแหนง บรษท

1. ศ.ดร.วรภทร โตธนะเกษม

ประธานกรรมการบรษท /


60 ปรญญาเอก เศรษฐศาสตรธรกจ

University of Illinois Urbana-

Champaign USA.

ปรญญาโท เศรษฐศาสตร

University of Illinois Urbana-

Champaign USA.

ปรญญาโท บรหารธรกจ

Kellogg School Of Management

Northwestern, University Evanston

Illinois USA.

ปรญญาตร นตศาสตร

มหาวทยาลย ธรรมศาสตร

ปรญญาตร เศรษฐศาสตร(เกยรตนยม

ดมาก) มหาวทยาลยธรรมศาสตร

ไมม ไมม 2552-ปจจบน

2545-2552

2541-2545

2517-2538

ประธานกรรมการบรษท

กรรมการผจดการ


ตาแหนงสดทาย

ผชวยกรรมการผจดการ


บรษท ไทยเรทตงแอนดอนฟอรเมชนเซอรวส

จากด (ทรส)

บรษท ทรสเรทตง จากด

ธนาคารกสกรไทย

2. รองศาตราจารย

อญชล พพฒนเสรญ

ประธานกรรมการตรวจสอบ /


57 ปรญญาโทดานการบญช

MS (Accounting)

มหาวทยาลยธรรมศาสตร

บญชบณฑต (เกยรตนยมอนดบ2)

คณะพาณชยศาสตรและการบญช


DCP ประจาป 2552

ไมม ไมม 2552- ปจจบน

2551-2552

2550-ปจจบน

ประธานกรรมการตรวจสอบ

และกรรมการอสระ

กรรมการอสระและกรรมการ

ตรวจสอบ

กรรมการอสระ และ

กรรมการตรวจสอบ

หวหนาภาควชาการบญช


บรษท หลกทรพย ไอรา จากด

บรษท ธรรมนต แอนด ทรธ จากด






(รอยละ)



ผบรหาร



ACP ประจาป 2553

2547-2550


2546-2547

รองอธการบด ฝายการคลง

กรรมการโครงการธรกจ


หวหนาภาควชาการบญช






3.

ผชวยศาตราจารย

มนตผกา วงษา

กรรมการตรวจสอบ /


51

ปรญญาโท สาขาวชาการจดการงาน

กอสราง

มหาวทยาลยศลปากร

ปรญญาตร สถาปตยกรรมศาสตร

มหาวทยาลยศลปากร

DCP รน 128

ไมม

ไมม



2542-2551

2540-2542

2539-2540

2535-2540

2532-2535



ผชวยผ อานวยการ หลกสตร

วทยาศาสตรมหาบณฑต

สาขาวชาการบรหารงาน

กอสราง

ผชวยคณบดฝายกจการ

นกศกษา

คณะสถาปตยกรรมศาสตร

อาจารยประจาคณะ

สถาปตยกรรมศาสตร

อาจารยพเศษ คณะ

สถาปตยกรรมศาสตร

สถาปนกโครงการ

สถาปนก


มหาวทยาลยศรปทม




บรษท เอส เจ เอ ทรด จากด

บรษท สถาปนกสเมธ ชมสาย จากด





(รอยละ)



ผบรหาร



4.

รองศาสตราจารย

วทยา ดานธารงกล

กรรมการตรวจสอบ/


47

ปรญญาโท บรหารธรกจมหาบณฑต

Oregon State University USA.

เศรษฐศาสตรบณฑต (เกยรตนยม

อนดบ 1 ) สาขาการเงนการคลง


เขาอบรมหลกสตร DCP ป 2550

ไมม ไมม 2552-ปจจบน

ปจจบน

2549-2550

2543-2544



อาจารยประจาสาขาการ

บรหารทรพยากรมนษยและ

องคการ

ผ อานวยการโครงการวารสาร

บรหารธรกจ คณะพาณชย

ศาสตรและการบญช

ผ อานวยการฝายอบรม




สถาบนพฒนาวสาหกจขนาดกลางและขนาด

ยอม(ISMED)

5. นางสาวสรลกษณ


กรรมการ /

ประธานกรรมการบรหาร

62 ประสบการณดานธรกจอสงหารมทรพย

19 ป

เขารบการอบรมหลกสตร

DAP รนท 20 เมอวนท 8 กรกฎาคม

2547

23.24 เปนพสาวของ

นายขวญชาย มงคล

กจทวผล / เปนนา

ของนายชยวฒน


ปจจบน

2543 – 2551

2550 – ปจจบน

2550– ปจจบน

2538 – 2547

2536 – 2545

ประธานคณะกรรมการบรหาร

ประธานคณะกรรมการ

บรหาร/กรรมการผจดการ

กรรมการ


ประธานกรรมการและ


ประธานกรรมการและ





บรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จากด

บรษท จนดาพงษ พรอพเพอรต จากด

บรษท ไทยจนดา พรอพเพอรต จากด

6. นายขวญชาย

มงคลกจทวผล


49 ประกาศนยบตรวชาชพ

วทยาลยชางกลเทคนคสยาม

ประสบการณดานธรกจอสงหารมทรพย

0.70 เปนนองของ

นางสาวสรลกษณ

โกวทจนดาชย / เปน

ปจจบน

2548-2551









(รอยละ)



ผบรหาร



กรรมการบรหาร /


19 ป



2547

อาของนายชยวฒน


2550 – ปจจบน

2543 – 2548

2539 – 2542

2536 – 2538

สายงานลกคาสมพนธ



สายงานบรหารการตลาด


สายงานการตลาด

ผ อานวยการฝายการตลาด





7. นายชยวฒน โกวทจนดาชย



42 ปรญญาโท สาขาบรหาร มหาวทยาลย

รามคาแหง

ปรญญาตร

สาขาวทยาศาสตรคอมพวเตอร

มหาวทยาลยรามคาแหง



2547

0.90 เปนหลานของ

นางสาวสรลกษณ

โกวทจนดาชย และ

นายขวญชาย มงคล

กจทวผล / เปนสาม

ของนางสาวนภา

อภรตนรงเรอง

ปจจบน

2548-2551


2543-2548

2539-2542

2536-2538

กรรมการบรษท

รองกรรมการผจดการ



สายงานบรหารโครงการ


สายงานกอสราง

ผ อานวยการฝายกอสราง







8. นายสกล เปาอนทร





46 ปรญญาตร

สาขานตศาสตร


ประกาศนยบตร เนตบณฑตไทย เนต

บณฑตยสภา

0.14 ไมม ปจจบน

2546-2551









บรษท สานกบงคบคด





(รอยละ)



ผบรหาร





2547

DCP รน 128

2538-2541

2535-2538

2532-2534

2528-2531

ผ อานวยการฝายกฎหมาย

ผจดการ ฝายกฎหมาย

รองผจดการ ฝายกฎหมาย

เจาหนาทปฏบตการ 7 ฝาย

กากบหนสน

ธรคปต จากด

บรษทเงนทนหลกทรพย เอกพฒน จากด

(มหาชน)

บรษทเงนทนหลกทรพย เอกธนา จากด

(มหาชน)

บรษทเงนทน เอกธนกจ จากด (มหาชน)

บรษทเงนทนหลกทรพย ภทรธนกจ จากด

(มหาชน)

9. นายวระ ศรชนะชยโชค


กรรมการผบรหาร


51 ปรญญาโท บญช


ปรญญาตร บญชบณฑต



DCP รนท 71/2006

ไมม ไมม ปจจบน

2549-2551

สงหาคม 2548-

ธนวาคม 2548

มกราคม 2546-

สงหาคม 2548

สงหาคม 2538-

ธนวาคม 2543

พฤษภาคม2535-

สงหาคม 2538

2528-2535

2526-2528


กรรมการและผชวยกรรมการ

ผจดการสายงานบญชการเงน


ผจดการสายงานปฏบตการ


ผจดการสายงานบญชการเงน

ผ อานวยการอาวโสฝาย

การเงน

สมหบญช

ผจดการฝายพฒนาธรกจ

นกบญชบรหาร

บรษท ปรญสร จากด(มหาชน)

บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จากด (มหาชน)

บรษท อยธยา อลอลซ ซพ จากด (มหาชน)



กลมบรษท จารดน แมธทสน (ประเทศไทย)

ซพ กรป

บรษท สเตอรง ดรก (ประเทศไทย) จากด





(รอยละ)



ผบรหาร



2524-2526 พนกงานชนกลาง ธนาคาร ไทยพาณชย จากด (มหาชน)

หมายเหต กรรมการผ มอานาจลงนามผกพนบรษทไดแก ลาดบท 1, 5, 6, 7, 8 และ 9 โดยมดงน

(1) ศ.ดร.วรภทร โตธนะเกษม นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย นายวระ ศรชนะชยโชค กรรมการสองในสามคนนลงลายมอชอรวมกนและประทบตราสาคญของ

บรษท หรอ คนใดคนหนงในสองคนน ลงลายมอชอรวมกบ นายขวญชาย มงคลกจทวผล หรอ นายชยวฒน โกวทจนดาชย รวมเปนสองคนและประทบตราสาคญของบรษท

(2) การขออนญาตจดสรร การขออนญาตคาทดน การขออนญาตปลกสรางอาคารและสงปลกสรางทกประเภท การขออนญาตตรวจ รวม หรอแบงโฉนดทดน การ

ขออนญาตแบงกรรมสทธรวม การจดทะเบยนจานอง การปลอดจานอง และการไถถอนจานองทดนและสงปลกสราง การขออนญาตใหมหมายเลขประจาบาน การขออนญาตใช

และโอนไฟฟาและนาประปา การเชาสทธ การใชหมายเลขโทรศพท การยนคารองทวไปเกยวกบโทรศพท การขออนญาตเชอมทางและทอระบายนา การขออนญาตตดคนหน การช

ระวางและรบรองแนวเขตทดน การขอรงวดแบงแยกทดน การขอจดทะเบยนอาคารชด การขอจดทะเบยนนตบคคลอาคารชด การขอจดทะเบยนนตบคคลบานจดสรร การขอ

อนญาตเปดการใชอาคาร การยนยอมใหใชสถานทประกอบการคา การใหถอยคาตลอดจนยนและรบเอกสารเกยวของกบกรมสรรพากร ดาเนนการฟองคดและยนคาใหการทงใน

คดแพงและคดอาญา การรองทกขหรอกลาวโทษตอเจาพนกงานตารวจหรอพนกงานสอบสวนแทนการรองทกข ประนประนอมยอมความ ใหถอยคา ตลอดจนสงและรบคนเอกสาร

ทเกยวของกบคด และการขออนญาตตาง ๆ ตอหนวยงานของรฐหรอรฐวสาหกจ การรบรองสาเนาเอกสารตาง ๆ ให นายวระ ศรชนะชยโชค นายขวญชาย มงคลกจทวผล, นาย

ชยวฒน โกวทจนดาชย และนายสกล เปาอนทร กรรมการสองในสคนลงลายมอชอรวมกนและประทบตราสาคญของบรษท



รายละเอยดเกยวกบการดารงตาแหนงของผบรหารและผมอานาจควบคมของบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม 2552

รายชอ บรษท ปรญสร

จากด (มหาชน)

บรษทยอย บรษททเกยวของ

บรษท โกร โยธา กรป จากด บรษท ปรญเวนเจอร จากด บรษท ซเอน เอสพอาร


บรษท สานกบงคบคด ธรคปต จากด

ศ.ดร.วรภทร โตธนะเกษม / , X , @

รศ.อญชล พพฒนเสรญ / , $ , @

ผศ.มนตผกา วงษา / , $ , @

นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย / , // , O /,// /, //

นายขวญชาย มงคลกจทวผล / , // , O /, //

นายชยวฒน โกวทจนดาชย / , // , O /, //

นายสกล เปาอนทร / , // , O /,// /,// /

รศ.วทยา ดานธารงกล / , $ , @

นายวระ ศรชนะชยโชค / , // , O

หมายเหต : / = กรรมการ X = ประธานกรรมการ // = กรรมการบรหาร O = ผบรหาร $ = กรรมการตรวจสอบ @ = กรรมการอสระ


แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56 -1) เอกสารแนบ 2 หนาท 1

รายละเอยดเกยวกบการดารงตาแหนงของผบรหารและผมอานาจควบคมของบรษทยอย ณ วนท 31 ธนวาคม 2552

รายชอ

บรษท โกร โยธา กรป จากด


บรษท ซเอน เอสพอาร


นายชยวฒน โกวทจนดาชย / , //

นายชยวฒ โกวทจนดาชย /

นางอรฤด ณ ระนอง / , //

นายธนพล ศรธนชย / , //

นายชยรตน โกวทจนดาชย / //

นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย / , // / , //

นายขวญชาย มงคลกจทวผล / , //

นายสกล เปาอนทร /, // /, //

หมายเหต : / = กรรมการ // = กรรมการบรหาร


แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2552 (แบบ 56-1) สวนท 3 หนาท1

เอกสารแนบ 3 อน ๆ

รายงานการประเมนผลการควบคมภายใน

เรยน ประธานคณะกรรมการบรษท

จากการทบรษท ปรญสร จากด (มหาชน) ไดจดระบบการควบคมภายในเพอสรางความมนใจอยาง

สมเหตสมผล เกยวกบการเชอถอไดของการจดทารายงานทางการเงนทเผยแพรตอสาธารณชน ควรม

ประสทธภาพของระบบการควบคมภายใน ระบบการควบคมดงกลาวประกอบดวย

• การจดโครงสรางขององคกร

• การแบงแยกหนาทความรบผดชอบทชดเจน

• ความรความสามารถของบคลากร

• นโยบายการบรหารงานและการบญช

• การรายงานและตดตามผลการปรบปรงแกไขขอบกพรองทตรวจพบ

บรษทขอชแจงวา ระบบการควบคมภายในทจดวางไวจะดเพยงใด กอาจมขอจากดบางอยางทแฝงอย

ซงรวมถงโอกาสของการละเวนหรอหลกเลยงการควบคมทม ดงนนระบบการควบคมภายในของบรษท ปรญสร

จากด (มหาชน) จงใหความมนใจทสมเหตสมผลเกยวกบการจดทางบการเงนเทานน นอกจากนประสทธผลของ

การควบคมภายใน อาจเปลยนแปลงไปตามเวลา เงอนไขและสภาพแวดลอมทเปลยนแปลงไป

บรษท ไดจดทาแบบประเมนความเพยงพอของระบบการควบคมภายใน ตามเกณฑทกาหนดตาม

วชาชพของบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม 2547 จากการประเมนดงกลาวบรษทเชอวา ณ วนท 31 ธนวาคม 2552

ระบบการควบคมภายในของบรษทมประสทธผลเพยงพอตามเกณฑดงกลาว

(นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย)





แบบประเมนความเพยงพอของระบบการควบคมภายใน


วนท 31 ธนวาคม 2552

แบบประเมนนจดทาโดยคณะกรรมการบรษทซงเปนความเหนของคณะกรรมการเกยวกบ

ความเพยงพอของระบบการควบคมภายใน



สวนท 1 องคกรและสภาพแวดลอม (Organizational Control and Environment Measure)

องคกรและสภาพแวดลอม หมายถง การมโครงสรางองคกรและสภาพแวดลอมทด ซงเปนรากฐานท

สาคญของระบบการควบคมภายในทมประสทธผล ดงนนจงมความจาเปนตองสรางสภาวะหรอปจจยตาง ๆ ซง

เออใหระบบการควบคมภายในดาเนนไปตามทบรษทมงหวง เปนการสรางบรรยากาศการควบคมเพอสงเสรมให

ทกคนในบรษทตระหนกถงความจาเปนของระบบการควบคมภายใน เชน การทฝายบรหารใหความสาคญตอ

ความซอสตยสจรตและจรยธรรมในการดาเนนธรกจ การจดการโครงสรางขององคกรอยางเหมาะสม การ

กาหนดหนาทอยางชดเจน การมนโยบาย และระเบยบปฎบตทเปนลายลกษณอกษร เปนตน

1.1 คณะกรรมการไดดแลใหมการกาหนดเปาหมายการดาเนนธรกจทชดเจนและวดผลไดเพอเปนแนวทาง

ในการปฏบตงานของพนกงาน ใชหรอไม

ใช

ไมใช

บรษทไดกาหนดนโยบาย แผนธรกจและแผนการปฏบตงาน เพอกาหนดเปาหมายของยอดรายไดจากการขาย

การลดตนทนการกอสราง การลดตนทนทางการเงน ฯลฯ ทงนนยงคงรกษาคณภาพของงานกอสรางใหไดตาม

มาตรฐานวชาชพและมาตรฐานของบรษท

1.2 คณะกรรมการบรษท ไดทบทวนปฏบตงานแลววา การตงเปาหมายไดดาเนนธรกจอยางรอบคอบ และ

ไดพจารณาถงความเปนไปไดของเปาหมายทกาหนด ตลอดจนไดมการวเคราะหถงการใหสงจงใจหรอ

ผลตอบแทน แกพนกงานวาเปนไปอยางสมเหตสมผล โดยไมมการจงใจหรอใหผลประโยชนตอบแทนทเกน

สมควร แกพนกงานในลกษณะทอาจนาไปสการทาทจรต หรอประพฤตมชอบ

(เชนตงเปาหมายยอดขายของบรษทไวสงเกนความเปนจรง ทาใหเกดแรงจงใจในการตกแตงตวเลขยอดขาย เปน

ตน )

ใช

ไมใช

บรษทมการทบทวนเปาหมายการปฏบตงานรวมกนระหวางกรรมการผจดการ ผบรหารสายงานและผจดการ

ฝายอยางสมาเสมอ ทก ๆ 3 เดอน

1.3 บรษทไดมการจดโครงสรางองคกรทชวยใหฝายบรหารสามารถดาเนนงานไดอยางมประสทธภาพ

หรอไม

ใช

ไมใช

บรษทจดผงโครงสรางองคกร โดยแบงหนาทและความรบผดชอบในการปฏบตงานออกเปน 5 สายงาน คอ สาย

งานอานวยการ สายงานบญชการเงน สายงานขายและการตลาด สายงานสนบสนนปฏบตการ สายงาน

ปฏบตการ



1.4 บรษทมขอกาหนดเกยวกบจรยธรรม ( Code of conduct ) และขอกาหนดหามฝายบรหารและพนกงาน

ปฏบตตน ในลกษณะทอาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนกบกจการเปนลายลกษณอกษร รวมทง

บทลงโทษ หากมการฝาฝน หรอไม

ใช

ไมใช

บรษทม ขอกาหนดเกยวกบจรยธรรมและจรรยาบรรณ ซงไดจดทาเปนลายลกษณอกษร และไดรบการอนมต

จากคณะกรรมการบรษท เมอวนท 2 เมษายน 2547

1.5 ในการกาหนดนโยบายและแผนการปฏบตงาน บรษทไดคานงถงความเปนธรรมตอคคา เพอประโยชน

ของบรษทในระยะยาว ใชหรอไม

ใช

ไมใช

บรษทยดถอความซอสตยและสจรตในการดาเนนธรกจ ไมเอารดเอาเปรยบคคา ใหความสาคญกบคณภาพของ

สนคา กาหนดราคาทยตธรรม และใหบรการหลงการขายดวยความเอาใจใส

สวนท 2 การบรหารความเสยง (Risk Management Measure)

การประกอบธรกจของบรษทยอมดาเนนการอยทามกลางความเสยงดานธรกจตลอดเวลา โดยสาเหต

ของความเสยงอาจมาจากปจจยภายใน เชน ผบรหารขาดความซอสตยและจรยธรรม บรษทขยายงานอยาง

รวดเรวเกนไป ทาใหระบบงานไมสามารถรองรบได หรอกากบดแลไมทวถง เปนตน และปจจยภายนอก เชน การ

เปลยนแปลงของเทคโนโลย หรอ พฤตกรรมการบรโภคสนคา ทาใหมผลกระทบตอสวนแบงการตลาด เปนตน

ดวยเหตน การทจะนาพาใหบรษทรอดพนจากอนตรายทเกดจากความเสยงดงกลาวไดนน ฝายบรหาร

จาเปนตองดาเนนการตอไปนอยางสมาเสมอ

1. พจารณาหรอไตรตรองถงลกษณะความเสยงทบรษทประสบอย หรอคาดวาจะประสบ

(Identification of risk)

2. วเคราะหผลกระทบของความเสยงนน ๆ ตอบรษท และโอกาสทความเสยงนน ๆ จะเกดขน

(Analysis of risk)

3. กาหนดมาตรการเพอลดความเสยงใหอยในระดบทเหมาะสม

(Management of risk)

………………………………………………………………………………………………………………………

……..



2.1 บรษทมการประเมนอยางเหมาะสมหรอไม การประกอบธรกจของบรษทมปจจยใดบาง ทเปนปจจย

เสยงทงทมาจากภายนอกและภายใน ซงอาจมผลกระทบตอการดาเนนธรกจของบรษทอยางมนยสาคญ

ม

ไมม

บรษทไดมการประเมนความเสยงทอาจมผลกระทบตอการดาเนนธรกจอยางสมาเสมอ ซงมปจจยความเสยง

ทมาจากภายนอก อาทเชน ตนทนคากอสรางทสงขน กฎหมาย และมาตรการใหม ๆ ทมผลบงคบใช ภาวะการณ

แขงขน ความเขมงวดของสถาบนการเงน เปนตน และมปจจยความเสยงทมาจากภายใน อาทเชน ความตองการ

ของลกคา ความพงพอใจของลกคา การพฒนาความสามารถทางเทคโนโลยและระบบ IT ความสามารถในการ

บรหารจดการ

2.2 บรษทไดมการวเคราะหหรอไมวา เหตการณใดทเปนความเสยงนนเกดขน

ม

ไมม

บรษทไดมการแตงตงคณะกรรมการบรหารความเสยงเขามาทางานรวมกบผตรวจสอบภายใน ในการวเคราะห

ปจจยเสยงทมผลกระทบตอการดาเนนธรกจอยางสมาเสมอเพอนาเสนอตอฝายบรหารและคณะกรรมการ


2.3 บรษทกาหนดใหมมาตรการในการตดตามเหตการณทเปนสาเหตของปจจยความเสยง รวมทง

มาตรการใน

การลดความเสยงเหลานน ใชหรอไม

ใช

ไมใช

บรษทไดมการทบทวนมาตรการในการบรหารจดการความเสยงอยางตอเนอง เพอปองกนและลดปจจยเสยงท

กาหนดไว และมการตดตามการประเมนผลอยางสมาเสมอ

2.4 บรษทไดแจงใหพนกงานทกคนทเกยวของรบทราบและปฎบตตามมาตรการการบรหารความเสยงท

กาหนด

ไว ใชหรอไม

ใช

ไมใช

คณะกรรมการบรหารความเสยงไดรวมกบผตรวจสอบภายใน ใหมความรในการประเมนความเสยงของแตละ

ฝาย และกลยทธทจะนามาใชในการบรหารความเสยงใหอยในระดบทควบคมได

2.5 บรษทมการตดตามวาหนวยงานตาง ๆ ไดปฎบตตามแผนบรหารความเสยงทกาหนดไว ใชหรอไม

ใช

ไมใช



ฝายบรหารแตละสายงาน ไดจดใหมการทารายงานแบบประเมนการบรหารความเสยงตามแผนทแตละฝายได

กาหนดไว พรอมทงเรงเขาดาเนนการในกรณทตรวจสอบพบขอผดพลาด เพอควบคมใหไดตามแผนงานบรหาร

ความเสยงทตงไว

สวนท 3 การควบคมการปฏบตงานของฝายบรหาร (Management Control Activities)

การควบคมการปฏบตงานของฝายบรหารเปนกจกรรมทมความสาคญ เพอใหบรษทมนใจวา แนวทาง

ทฝายบรหารกาหนดไวไดรบการตอบสนองและปฏบตตามจากทกคนในบรษท ซงแนวทางดงกลาวไดแก

1. การกาหนดอานาจและระดบการอนมตรายการเปนไปอยางเหมาะสม

2. มการแบงแยกหนาททอาจเออใหเกดการกระทาททจรตออกจากกน

3. มการกาหนดขนตอน และวธการทาธรกรรมกบผ ถอหนรายใหญ กรรมการ ผบรหารหรอผ ท

เกยวของกบบคคลดงกลาวอยางเหมาะสม เพอปองกนการถายเทผลประโยชน

4. กาหนดวธการเพอใหแนใจวาบรษทไดปฏบตตามกฎหมายและขอบงคบทเกยวของ

..................................................................................................................................................................

3.1 บรษทมการกาหนดขอบเขตอานาจหนาทและวงเงนอานาจอนมตของฝายบรหารในแตละระดบไว

อยางชดเจนและเปนลายลกษณอกษร ใชหรอไม

ใช

ไมใช

บรษทมขอกาหนดเรอง อานาจการอนมตภายใน ไวเปนลายลกษณอกษร เพอใหเกดความชดเจนและปองกน

การทจรต รวมทงควบคมมใหบคคลใดบคคลหนงมอานาจโดยไมมขอบเขต

3.2 บรษทมการแบงแยกหนาทความรบผดชอบในงาน 3 ดานตอไปนออกจากกนโดยเดดขาด เพอเปนการ

ตรวจสอบซงกนและกน ใชหรอไม 1. หนาทอนมต 2. หนาทบนทกรายการบญชและขอมลสารสนเทศ และ 3.

หนาทการดแลจดเกบทรพยสน

ใช

ไมใช

ฝายบรหารไดกาหนดการควบคมการแบงแยกหนาทความรบผดชอบ โดยการนาระบบซอฟทแวรมาใชควบคม

การบนทกรายการบญชเพอนาเสนอขออนมตรายจาย การตรวจสอบเทยบงบประมาณทกาหนดไวและการ

อนมตจาย โดยทาควบคกบระบบเดมทใชอยเปนระยะเวลา 1 ป และรวมกนประเมนประสทธภาพของซอฟทแวร

ทนามาใชวาไดผลเปนทพอใจ

3.3 ในกรณทบรษทมการทาธรกรรมกบผ ถอหนรายใหญ กรรมการบรหาร หรอผ ทเกยวของกบบคคล

ดงกลาวบรษทมมาตรการทรดกมเพอตดตามใหการทาธรกรรมนนตองผานขนตอนการอนมตทกาหนดใชหรอไม



ใช

ไมใช

ไมมกรณดงกลาว

คณะกรรมการตรวจสอบซงเปนกรรมการอสระจะเปนผอนมตการทาธรกรรมดงกลาว โดยบรษทไดกาหนด

นโยบายและระเบยบในการทาธรกรรมกบบคคลทเกยวของดงกลาวไวแลว ทงน การทาธรกรรมนนตองกอใหเกด

ประโยชนสงสดกบบรษท การทาธรกรรมในราคาตลาด มเงอนไขทางการคาปกต และเปดโอกาสให

ผประกอบการรายอนเสนอราคาแขงขนโดยเทาเทยมกน

3.4 ในกรณทมการทาธรกรรมตาม 3.3 การพจารณาอนมตธรกรรมนนไดกระทาโดยผ ทไมมสวนไดเสยใน

ธรกรรมนน ใชหรอไม

ใช

ไมใช


..................................................................................................................................................................

..................................................................................................................................................................

..................

3.5 ในกรณทมการทาธรกรรมตาม 3.3 การพจารณาอนมตธรกรรมนน ไดคานงถงผลประโยชนสงสดของ

บรษทเปนสาคญและพจารณาโดยถอเสมอนเปนรายการทกระทากบบคคลภายนอก ( on arms length basis )

ใชหรอไม

ใช

ไมใช


นอกจากปฏบตตามระเบยบขนตอนในการขออนมตแลว บรษทยงไดใหผประเมนราคาอสระ ซงไดรบอนญาต

จากสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย เปนผประเมนทรพยสน เพอเสนอใหแก

คณะกรรมการตรวจสอบ ซงเปนกรรมการอสระประกอบการพจารณาดวย

3.6 กรณทไดมการอนมตธรกรรมกบผ ทเกยวของในลกษณะทมผลผกพนบรษทระยะยาวไปแลว (เชน การ

ทาสญญาซอขายทดน การใหก ยม การคาประกน เปนตน) ไดมการตดตามใหปฏบตตามเงอนไขทตกลงกนไว

ตลอดเวลาทมผลผกพนบรษทหรอไม (เชน ตดตามการชาระคนหนตามกาหนด การทบทวนความเหมาะสมของ

สญญา เปนตน)



ใช

ไมใช


..................................................................................................................................................................

..................................................................................................................................................................

..................

3.7 กรณทบรษทมมาตรการเกยวกบการทาธรกรรมตาม 3.3 มาตรกรรมดงกลาวครอบคลมไปถงกรณทผ ท

เกยวของดงกลาวนาโอกาสหรอประโยชนของบรษทไปใชเพอประโยชนสวนตนดวย ใชหรอไม

ใช

ไมใช


..................................................................................................................................................................

..................................................................................................................................................................

..................

3.8 ในกรณทบรษทมเงนลงทนในบรษทยอยหรอบรษทรวม บรษทมการตดตามดแลการดาเนนงานของ

บรษทยอยหรอบรษทรวมอยางสมาเสมอ รวมทงมการกาหนดทศทางใหบคคลทแตงตงใหเปนกรรมการหรอ

ผบรหารของบรษทดงกลาวถอปฏบต หรอไม

ใช

ไมใช


3.9 บรษทมมาตรการทจะตดตามใหการดาเนนงานของบรษทเปนไปตามกฎหมายทเกยวของ หรอไม ทงน

เพอลดความเสยงในการประกอบธรกจและรกษาชอเสยงของบรษท

ม

ไมม

บรษทมการตดตามการปฏบตงานเพอใหเปนไปตามกฎหมาย รวมทงจดทาประกาศหรอหนงสอเวยนแจงให

พนกงานทราบกฎหมายทเกยวของอยางสมาเสมอ

3.10 ในกรณทบรษทเคยมการกระทาทฝาฝนกฎหมาย บรษทมมาตรการแกไขและปองกนมใหเกด



ม

ไมม


..................................................................................................................................................................

..................................................................................................................................................................

..................

สวนท 4 ระบบสารสนเทศและการสอสารขอมล ( Information and Communication Measure )

หลกการประการหนงของการปฏบตหนาทดวยความระมดระวงไมวาจะเปนสาหรบกรรมการ ผบรหาร

ผ ถอหน หรอผ ทเกยวของ กคอ การตดสนใจบนพนฐานทมขอมลทมคณภาพและเพยงพอตอการตดสนใจ ไมวา

จะเปนขอมลทางการเงนหรอขอมลอน ดงนนการสอสารขอมลดงกลาวไปยงผ ทเกยวของ จงเปนสงจาเปนอยาง

ยง และเปนสงทจะชวยใหเกดความมประสทธภาพของระบบการควบคมภายใน ขอมลทมคณภาพควรม

คณสมบตดงน

1. มเนอหาทจาเปนเพยงพอตอการตดสนใจ

2. มความถกตองสมบรณ

3. มความเปนปจจบน

4. มรปแบบทเขาใจงาย

5. มการจดเกบทด

4.1 ในการเสนอเรองใหคณะกรรมการพจารณา บรษทไดจดใหมขอมลทสาคญตาง ๆ อยางเพยงพอ

เพอใหคณะกรรมการใชประกอบการตดสนใจ ใชหรอไม ( ขอมลทสาคญตาง ๆ ไดแก รายละเอยดของเรองท

เสนอใหพจารณา เหตผล ผลกระทบตอบรษท ทางเลอกตาง ๆ เปนตน )

ใช

ไมใช

………………………………………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………………………………………

……….....

4.2 กรรมการบรษทไดรบหนงสอนดประชมหรอเอกสารประกอบการประชมทระบขอมลทจาเปนและ

เพยงพอตอการพจารณากอนการประชม อยางนอยภายในระยะเวลาขนตาตามกฎหมายกาหนด ใชหรอไม

ใช

ไมใช

กรรมการบรษทไดรบกอนวนประชมโดยเฉลย 7 วน

4.3 รายงานการประชมกรรมการ มรายละเอยดตามควรททาใหผ ถอหนสามารถตรวจสอบความเหมาะสม

ในการปฏบตหนาทของกรรมการไดหรอไม เชน ไดมการบนทกขอซกถามของกรรมการ ความเหนหรอขอสงเกต

ของกรรมการในเรองทพจารณา ความเหนของกรรมการรายทไมเหนดวยกบเรองทเสนอพรอมเหตผล เปนตน



ใช

ไมใช

………………………………………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………………………………………

………....

4.4 บรษทจดเกบเอกสารประกอบการบนทกและบญชตาง ๆ ไวครบถวนเปนหมวดหม และไมเคยไดรบแจง

จากผสอบบญชวามขอบกพรองในเรองน หรอเคยไดรบแจงแตไดแกไขขอบกพรองนนอยางครบถวนแลว ใช

หรอไม

ใช

ไมใช

4.5 คณะกรรมการไดพจารณาแลวใชหรอไมวา ฝายบรหารไดใชนโยบายบญชตามหลกบญชทรบรองทวไป

และเหมาะสมกบลกษณะธรกจของบรษท โดยไมเลอกใชนโยบายททาใหบรษทแสดงผลประกอบการท

คลาดเคลอนจากความเปนจรง

ใช

ไมใช

………………………………………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………………………………………

…………

สวนท 5 ระบบการตดตาม ( Monitoring )

การทบรษทจะดาเนนงานไดอยางมประสทธภาพและประสทธผล บรษทควรตองตดตามอยาง

สมาเสมอวามการปฏบตตามเปาหมายทวางไว ระบบการควบคมภายในยงคงดาเนนอยอยางตอเนอง และมการ

ปรบปรงแกไขใหสอดคลองกบสถานการณทเปลยนแปลงไปรวมทงขอบกพรองตาง ๆ ไดรบการแกไขอยาง

ทนทวงท

..................................................................................................................................................................

.........

5.1 กรณทบรษทมการกาหนดเปาหมายการดาเนนธรกจ คณะกรรมการไดเปรยบเทยบผลการดาเนนงาน

ของฝายบรหารวาเปนไปตามเปาหมายทกาหนดไว ใชหรอไม

ใช

ไมใช


..................................................................................................................................................................

..................................................................................................................................................................

..................



บรษทมการตดตามประเมนผลการดาเนนธรกจและเปรยบเทยบกบเปาหมายทไดกาหนดไวอยางสมาเสมอ

5.2 กรณทผลการดาเนนธรกจทเกดขนมความแตกตางจากเปาหมายทกาหนดไว บรษทไดดาเนนการแกไข

ภายในระยะเวลาทเหมาะสม ใชหรอไม

ใช

ไมใช


บรษทไดกาหนดใหฝายบรหารจะตองดาเนนการแกไขอยางเรงดวน ซงปทผานมาผลการดาเนนธรกจจะใกลเคยง

กบเปาหมายทกาหนดไว อยางไรกตามบรษทไดใชกลยทธตาง ๆ อาท ดานการเงน ดานการตลาด เพอชวยเพม

ผลกาไร รกษายอดขาย และควบคมคาใชจายใหไดตามงบประมาณทกาหนดไวอยางสมาเสมอ

5.3 บรษทจดใหมการตรวจสอบการปฏบตตามระบบการควบคมภายในทวางไวอยางสมาเสมอ ใชหรอไม

ใช

ไมใช

5.4 กรณทบรษทมการตรวจสอบภายใน บรษทไดกาหนดใหการรายงานผลการตรวจสอบตองรายงานตรง

ตอ คณะกรรมการตรวจสอบ เพอใหผตรวจสอบภายในสามารถปฏบตงานไดอยางอสระและเสนอรายงานการ

ตรวจสอบไดอยางอสระและเสนอรายงานผลการตรวจสอบไดอยางตรงไปตรงมา ใชหรอไม

ใช

ไมใช

………………………………………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………………………………………

…………

5.5 เมอมการตรวจพบขอบกพรองทเปนสาระสาคญไดมการรายงานตอคณะกรรมการบรษท /

คณะกรรมการตรวจสอบ เพอพจารณาสงการแกไขภายในระยะเวลาอนควร ใชหรอไม

ใช

ไมใช


บรษทใหความสาคญตอรายงานขอบกพรอง ถาเกดขนจะดาเนนการแกไขโดยเรงดวน

5.6 บรษทตองรายงานความคบหนาในการปรบปรงขอบกพรองตอคณะกรรมการบรษท / คณะกรรมการ

ตรวจสอบ ใชหรอไม

ใช

ไมใช



บรษทจดใหมวาระประชมเรองตดตามความคบหนาจากการประชมครงกอน เพอตดตามเรองทปรบปรงตอไป

5.7 บรษทมนโยบายใหฝายบรหารตองรายงานตอคณะกรรมการบรษทโดยพลน ในกรณทเกดเหตการณ

ทจรต หรอสงสยวามเหตการณทจรต มการปฏบตทฝาฝนกฎหมาย และมการกระทาทผดปกตอน ซงอาจกระทบ

ตอชอเสยงและฐานะการเงนของบรษทอยางมนยสาคญ หรอไม

ใช

ไมใช


บรษทใหความสาคญตอเหตการณทจรต หรอการปฏบตทฝาฝนกฎหมาย รวมถงการกระทาใดๆ ทอาจกระทบ

ตอชอเสยงและฐานะทางการเงนของบรษท ซงไดกาหนดไวเปนลายลกษณอกษรใน แบบกาหนดหนาทการ

ทางาน ของกรรมการผจดการ และไดออกเปนประกาศเกยวกบการรายงานกรณเกดการทจรตไวแลว

prinsiri public company limited (prin)prin.listedcompany.com/misc/form561/form_561_2009.pdfบร...

Documents