privatmegleren

I samarbeid med Nordea

www.privatmegleren.no

Sjeldne anledningerEt boligmagasin fra Privatmegleren i Tromsø 23/11

Vurderer du å selge boligen i 2012?Ta kontakt med Privatmegleren – Vi tar jobben! Si

de 2

Moderne og tidsriktig enebolig i rekke – Nordavinden 26 Si

de 4

Ferdig oppussede 4- og 6-romsleiligheter i Brinkvegen 26-44Visning søndag kl. 13.00-14.00 Si

de 7

I samarbeid med Nordea2

Daniel E. MartinsenTlf. 98 25 91 09

Jon Rye-HolmboeTlf. 41 45 55 77

Jarle SolbakkenTlf. 98 25 91 01

Christoffer RyanTlf. 94 30 85 50

Ruth NorstrømTlf. 98 25 91 02

Marte ØksendalTlf: 41 60 93 79

Einar StorhaugTlf. 97 07 35 55

Tromsø

I samarbeid med Nordea

Ruth NorstrømTlf. 982 59 102


Daniel E. MartinsenTlf. 982 59 109

Marte ØksendalTlf: 416 09 379


Jarle SolbakkenTlf. 982 59 101

Einar StorhaugTlf. 970 73 555

PRIVATmegleren leverer et konsept som legger til rette for atalle kunder og alle eiendommer er ulike og unike. Skreddersøm satt i system er nøkkelordet.

Vi er inneforstått med at det å selge eiendom for de fleste er en sjelden anledning.Likeledes er det erfaringsmessig vesentlig å skille seg ut i et marked hvor de fleste meglerkontor

oppfattes som svært like. Derfor har vi utviklet det vi mener er et unikt konseptsom er spesialtilpasset denne anledning.

Skal du selge?Ta kontakt med oss for en gratis verdivurdering.









Fagereng - Flott 3 roms med utsikt og masse sol kr 590.000,-*

mobil - send “P 78110376” til 2140PRIVATmegleren Tromsø, Grønnegata 80, 2. etg "Nordeabygget" Tlf. 77 66 59 00 www.privatmegleren.no/78110376

Edderdunvegen 2479013 TromsøGod utsikt, sikringsfond, heis,garasje, masse sol. Lysløypa er påbaksiden av boligen. God standardog fin planløsning!

VisningAvtales direkte med megler

KontaktpersonEinar Storhaug/97 07 35 55

And.Fellesgj. 1.350.000,-Totalt* 590.000,-*Omk. + ca 1.032,-Mnd. f. utg. 1.350.000,-Bra/P.rom 58/ 58m²Eierform/Etg. Borettslag/2

Tromsø

Målselv Fjellandsby - Sesongen nærmer seg!! kr 2.690.000,-*


Målselv Fjellandsby9325 BardufossStor, innholdsrik og innflytningsklarhytte. Ski-in Ski-out, vedyring, stortomt, fin utsikt m.m.

VisningEtter avtale med oppdragsansvarlig

OppdragsansvarligEinar Storhaug/97 07 35 55

Bra 124 m2Tomt 1100 m²Eierform SelveierByggeår 2008*Omk. + ca 2.75 %

Tromsø









Mini"enebolig"/2-roms leilighet i sjarmerende bydel kr 1.790.000,-*


Verftsgata 3C9008 TromsøFrittstående leilighet med sjarm &særpreg. Boligen er fordelt over toplan, har store vindusflater og høyehimlinger. Koselig bydel med eldretrehusbebyggelse.

Eiendomsmegler MNEFMarte Øksendal/41 60 93 79

Bra/P.rom 56/ 51 m²Tomt 241 m²Eierform SelveierByggeår 1988*Omk. + ca 2.75 %

Tromsø

Bo i nord - Moderne og tidsriktig enebolig i rekke kr 3.390.000,-*


Nordavinden 269015 Tromsø3 soverom. Alle overflater er pussetopp de senere år med lyse ogtiltalende og stilrene overflater.Ekstra takhøyde. Familieområdemed nærhet til UNN/UiT.

VisningOnsdag. 23/11kl. 17:30-18:30

Megler MNEFChristoffer Ryan/94 30 85 50

Bra/P.rom 113/113 m²Tomt 144 m²Eierform SelveierByggeår 1993*Omk. + ca 2.75 %

Tromsø









Enebolig/fritidseiendom med utsikt mot Lyngsalpene kr 1.100.000,-*

mobil - send “P 78100224” til 2140PRIVATmegleren Tromsø, Grønnegata 80, 2. etg (Nordeabygget), 9263 Tromsø Tlf. 77 66 59 00 www.privatmegleren.no/781002

24

Jøvikvegen 14919043 JØVIKEiendommen ligger ved Jøvik iUllsfjorden ca. 9,5 mil fra Tromsøsentrum - skjermet beliggenhet.

VisningTa kontakt med megler forvisningstur - tlf 98259102

OppdragsansvarligRuth Norstrøm/982 59 102

Bta/P.rom 239/113 m²Tomt 2111 m²Eierform SelveierByggeår 1976*Omk. + ca 2.75 %

Tromsø

Workinnmarka - Eneboliger i rekke med 4/5 soverom kr 5.790.000,-*


Draugen felt felt B69016 TromsøFlotte boliger i attraktivt område iWorkinnmarka. Boligene bygges nårde er solgt slik at du som kjøper kanvære med å bestemme hvordan duvil ha det. Det er 4 boliger ledig.

VisningEtter avtale

KontaktpersonRuth Norstrøm/982 59 102

Bra/P.rom 182/158 m²

Eierform SelveierByggeår 2012*Omk. + ca kr. 40.000,-

Tromsø









Tomasjord - Unik 4-roms leil. over 2. etg, 3 balkonger kr 1.850.000,-*


Tomasjordnes pir 5leilighet 49-406 2 bad, godt med bodplass, heis fragarasjen. Nydelig utsikt. Hele Pir 5blir nå selveierleiligheter. Ta kontaktfor informasjon.

VisningMan. 21/11 kl. 17:45-18:15

MeglerRuth A. Norstrøm tlf 982 59 102

And.Fellesgj. 1.959.923,-Totalt* 3.809.923,-*Omk. + ca 1.032,-Mnd. f. utg. 10.222,-Bra/P.rom 99/94 m²Etasje 4 og 5

Tromsø









Stalheim -6- roms rekkehus med attraktiv beliggenhet Priser fra

kr 5.790.000,-*


Brinkvegen 26,28,34, 38 9011 TromsøRekkehus som er nyoppusset medgode planløsninger over 3 etasjer.Har stort kjøkken, 2 stuer, 2 bad,badstue, 5 terrasser. 2 store boder.Nydelig utsikt i solrike omgivelser.

VisningSøn. 20/11 kl. 13-14

MeglerRuth Norstrøm/982 59 102

Bta /P.rom 185/159 m²Tomt felles Eierform/Etg. Selveier/ 1-2-3Mnd. f. utg. 1.510,-Byggeår 1975/2011*Omk. + ca 2.75 %

Tromsø

Stalheim- Flott 4-roms selveierleil sentralt på øya kr 4.290.000,-*


Brinkvegen 30B9011 TromsøAttraktiv beliggenhet i flotteomgivelser øverst på øya mednærhet til flotte områder som Prest-vannet og lysløypa. Har balkonger,3 sov, stort kjøkken og 2 boder.

VisningSøn. 20/11 kl. 13-14

OppdragsansvarligRuth Norstrøm/982 59 102

Bta/P.rom 129/113 m²Eierform SelveierEtg. 2 og 3. etg.Mnd. f. utg. kr 1.261,- mnd.Byggeår 1975/2011*Omk. + ca 2.75 %

Tromsø









Tromsøya - Selveierleil. m/ garasje i Brinken terrasse kr 2.390.000,-*


Brinkvegen 479012 TromsøMeget høy standard og beliggende ifantastiske omgivelser på toppen avøya, ved Prestvannet. Stue, kjøkken,soverom, bad og boder. Fellesgjestehybel tilhørende sameiet.

VisningTirsdag 22/11 kl. 18-19eller etter avtale

Megler MNEFJarle Solbakken / 98 25 91 01

Bra/P.rom 58/56 m²Tomt FellesEierform/Etg. Selveier/1. etg.Mnd. f. utg. 1.860,-Byggeår 2009*Omk. + ca 2.75 %

Tromsø

Hamna - 3-roms selveierleilighet med garasje. kr 2.100.000,-*


Kortbølgen 1 B9017 TromsøNærhet til buss, skole, barnehage,butikk, lysløype, friområder m.m.Gode solforhold. Vedfyring.

MeglerJarle Solbakken / 98 25 91 01

Bra/P.rom 74/69 m²Tomt 237 m²Eierform/Etg. Selveier/1.etg.Mnd. f. utg. 442,-Byggeår 1993*Omk. + ca 2.7 %

Tromsø

Tromsdalen - Selveier m/ gode solforhold. Garasje kr 2.100.000,-*


Ringstadvegen 19020 TromsdalenPåkostet leil. beliggende i 1. etg. i2-manns-bolig, sentralt i Tr.dalen.Vedfyring. Vestvendt balkong. Godesolforhold. Nærhet til flott natur.2 boder og vaskerom i kjeller.

MeglerJarle Solbakken / 98 25 91 01

Bra/P.rom 80/70 m²Tomt 633 m²Eierform/Etg. Selveierseksj./1.Mnd. f. utg. 282,- (Forsikring)Byggeår 1958*Omk. + ca 2.7 %

Tromsø









Pen enebolig i attraktivt bomiljø, flott utsikt, garasje kr 3.880.000,-*


Elvhusvegen 569020 TromsdalenLys og tiltalende enebolig påhjørnetomt. Boligen har høystandard og er innholdsrikt medbl.a. 2 stuer, 2 bad og 3 soverom.Frittstående garasje, sportsbod.

Eiendomsmegler MNEFMarte Øksendal/41 60 93 79

Bra/P.rom 141/136 m²Tomt 367 m²Eierform SelveierByggeår 1997*Omk. + ca 2.75 %

Tromsø

Gimle - Vertikaldelt bolig med potensiale nært unn/uit kr 2.650.000,-*


Tors veg 89019 TromsøBolig med 3/4 sov, stor u. etasjemed stort potensiale.God beliggenhet med utsikt og sol.

VisningEtter avtale

MeglerRuth Norstrøm/98 25 91 02

Bta/P.rom 160/107 m²Tomt 472 m²Eierform SelveierByggeår 1962*Omk. + ca 2.75 %

Tromsø

Nyhet kommer -3-roms selveierleiligehet m/garasje kr 1.300.000,-*


Gausdalsvegen 15snr. 3 - Tromsdalen3-roms leilighet i u. etasje iseksjonert bolig med 3 boenheter.Leiligheten er godt utnyttetarealmessig og salgsoppgave erunder under utarbeidelse

VisningEtter avtale

KontaktpersonRuth Norstrøm/98 25 91 02

Bta/P.rom 59/49 m²Tomt FellesEierform/Etg. Selveier/u.etgMnd. f. utg. -Byggeår 1967/2004*Omk. + ca 2.75 %

Tromsø









Skal du kjøpe bolig?- Dette er ord og utrykk som er fint for deg å kjenne til

SelveierDu har full råderett over en selveierbolig. Et skjøte overfører eiendomsrettenformelt fra selger til kjøper. Her må det betales dokumentavgift til staten somfor tiden er 2,5 % av kjøpesummen. Selveierseksjon er del av et sameie. Det erviktig å sette seg inn i vedtekter, regnskap, årsmeldinger og husordensregler.

BorettslagsleilighetKjøper du en bolig i et borettslag blir du andelseier i borettslaget. Borettslageteier eiendommen og andelseieren har en borett i borettslaget. Du får ethjemmelsdokument til andelen som tinglyses hos Statens Kartverk. Det er borett til leiligheten, andelen og evt. partialobligasjon som overdras når duselger eller kjøper. Borettslag styres av vedtekter. Det er viktig å sette seg inn idisse og i borettslagets regnskap. Felleskostnadene dekker driftskostnaderog leilighetens andel av renter og avdrag på fellesgjeld.

AksjeleilighetEn aksjeleilighet er en del av et boligaksjeselskap. Du kjøper en aksje med tilknyttet rett til å leie en leilighet av selskapet. Du blir medeier (aksjonær) iboligaksjeselskapet og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene.Husleien dekker driftskostnader, og leilighetens andel av renter og avdrag påfellesgjeld. Leilighetens totalpris utgjøres av kjøpesummen du betaler, pluss andelen av selskapets fellesgjeld.

ReguleringsplanerKommunens reguleringsplaner forteller hvilket formål området er regulert til.Dette vil ha betydning i forhold til om eiendommen kan bebygges til boligog/eller næring. Samtidig sier den noe om utnyttelsesgrad, tillatte bygge-høyder m.m. Sørg for å ha lest og forstått reguleringsplan med bestemmelserfør inngivelse av bud.

P-RomP-rom er primære rom i boligen.

BruksarealBruksareal (BRA) er boligen målt innvendig.

BruttoarealBruttoareal (BTA) er boligen målt utvendig for hver etasje.

VerdivurderingVerdivurderingen skal anslå den prisen en selger kan oppnå i et normalmarked.Det er en grundig verdivurdering av boligens reelle markedsverdi, basert påsolid erfaring og kunnskap om boligmarkedet der du bor.

PrisantydningDen pris selger forventer at eiendommen skal selges for. Dette er en veiledendepris for kjøperen. Prisantydningen er ikke bindende for selger.

Boligsalgsrapport eller tilstandsrapportRapporten utarbeides av en takstmann som har kompetanse til å avdekkeboligens tilstand ved visuell besiktigelse og ved bruk av enkle måleinstrumenter.Bygger på takstmannens egne undersøkelser og selgers opplysninger.

EierskifteforsikringNår du selger en bolig kan du holdes ansvarlig for feil og mangler i inntil fem åretter salget, i henhold til reglene i Avhendingsloven. Eierskifteforsikring er enansvarsforsikring som boligselger kan tegne for å sikre seg mot fremtidige krav.Den dekker det økonomiske ansvaret selgeren har overfor kjøperen etterAvhendingsloven

BoligkjøperforsikringDet er mulig for kjøper å tegne kjøperforsikring hvor man oppnår rettshjelp i eneventuell tvist mot selger/eierskifteforsikringselskapet. Forsikringen inkludererskadetakst og har ingen egenandel. Forsikringen må tegnes senest den dagenkontrakten signeres og den gjelder 5 år etter overtagelsen. Boligkjøperforsikring kan ikke kjøpes ved oppgjørsoppdrag.

Besøk vår hjemmeside www.privatmegleren.no for ytterligere informasjon.

Romslig frontleilighet med nydelig utsikt og masse sol kr 1.350.000,-*


Edderdunvegen 419013 TromsøGarasje i felles anlegg, heis,sikringsfond, god planløsning, kortvei til det aller meste.

VisningTir. 22/11 kl. 18-18:30

KontaktpersonEinar Storhaug/97 07 35 55

And.Fellesgj. 1.161.000,-Totalt* 1.350.000,-*Omk. + ca 1.032,-Mnd. f. utg. 5.873,-Bra/P.rom 72/64 m²Eierform/Etg. Borettslag/5

Tromsø

10 gode råd til boligselgerForberedelseVær nøye med valg av megler, en dyktig megler vil kunne gi deg bedre betalt for din eiendom. Forbrukerrådet anbefaler at man henter inn 2-3meglere før du gjør ditt endelige valg. Du ønsker å finne en megler som stiller opp for deg, er lokalkjent og som ikke minst kjenner markedet.Videre vil ulike meglere tilby ulike produkt og vilkår ved salg. Hvilken megler har de beste vilkår og det beste produktet for din bolig? Du kan rekvirere vurdering fra PRIVATmegleren eller få vite mer om vårt produkt ved å besøke vår hjemmeside www.privatmegleren.no , ringoss på tlf. 77665900 eller besøk oss i Grønnegata 80 – i samme lokale som Nordea bank.

PrisforventningDet kan være klokt å være objektiv. La megler gi deg en godt begrunnet vurdering av boligens markedsverdi. Du tjener ikke på at boligenvurderes for lavt eller for høyt. Det er markedet som avgjør, megler vil kunne bidra til å skape interesse. Til syvende og sist er det likevelmarkedet som avgjør. Det er av denne grunn ikke sikkert megler som gir deg den høyeste vurderingen, er den megler som er i stand til å gideg den høyeste prisen. Megler vil om ønsket være behjelpelig med å rekvirere takst, eller tilstandsrapport.

SalgstidspunktSelg boligen når behovet er der, det er lite variasjon i forhold til antall kjøpere til ulike årstider. Kjøp og selg gjerne samtidig, dette begrenserrisiko for markedsendringer som slår ut på pris. Er du usikker på verdi eller hvor lang tid salg av engen bolig tar er det mulig å selge før dukjøper. Selger du først må du derimot være forberedt på å måtte flytte midlertidig, dersom du ikke finner drømmeboligen før overtagelse avegen bolig. Beregn derav gjerne god tid til overtagelse. Et godt råd her er å be megler om en anbefaling.

Klargjør boligenDet er til enhver tid flere boliger i markedet som konkurrerer om dine potensielle interessenter. Nettopp derfor er det viktig at boligen frems-tår fra sin beste side på salgstidspunktet. Større investeringer som oppussing av bad og kjøkken er i de fleste tilfeller ikke å anbefale. Enkeloppussing og utbedring er derimot i de fleste tilfeller å foretrekke. Dette vil i de fleste tilfeller gjøre boligen mer attraktiv og enklere å fåsolgt. Lytt til meglerens råd, om nødvendig kan megler være behjelpelig med å rekvirere interiørkonsulent.

SalgsprosessUlike meglere har ulikt produkt og derav ulike markedsføringsmuligheter. Du ønsker å finne den markedsføringen som vil gi din bolig detstørste antallet interessenter. Ettersom det ikke er sikkert den som er villig til å betale mest for din bolig ukentlig leter på nett er gjerne enkombinasjon av avisannonsering og internettannonsering å foretrekke. Desto mer synlig din bolig er, jo større er muligheten for at flere vilønske å by. Hvilken megler tilbyr den beste markedsføringen, og hva er prisen for denne? God annonsering er derimot ikke tilstrekkelig,annonser bør inneholde gode bilder. Vi har derfor profesjonelle og dyktig fotografer som får frem det beste med din bolig.

VisningVisning er svært viktig for ethvert boligsalg. Innen visning bør megler ha forberedt seg godt, samt ha informert alle potensielle interessenter.Megler bør også ha gitt deg råd om hvorledes boligen skal fremstå ved selve visningen. Her er det viktig at de kvaliteter, oppgraderinger,samt andre positive forhold ved boligen fremheves. Du ønsker ikke at potensielle kjøpere overser viktige fordeler ved boligen. Det er videreviktig at man ved visning har et pent prospekt som på en enkel og god måte fremhever boligens kvaliteter. Husk på at dine interessentertrolig skal på mer enn en visning før de bestemmer seg for å by – ditt prospekt bør skille seg ut. Ut over dette bør alltid den megler du valgtevære vedkommende som er tilstede og representerer meglerforetaket både på felles- og private visninger. Megler bør også holde deg opp-datert etter hver visning, og når interessenter er fulgt opp. Skulle boligen ikke bli solgt i løpet av de første visninger bør megler skriftligunderrette deg om mulige årsaker til at boligen ikke selges. Du ønsker jo å vite hvorfor boligen ikke blir solgt?

BudrundeNår salget først starter bør du være forberedt på å ta raske beslutninger. Vær oppmerksom på at man ofte oppnår den beste prisen tidlig isalgsfasen. Tenk på forhånd igjennom hva du kan selge boligen for, og hva du minimum må ha for å selge. Lytt videre til meglers råd, meglerhar snakket med dine interessenter og vet hvorledes markedet vurderer boligen. Meglers tilbakemeldinger bør være godt begrunnet i for-hold til det aktuell markedet.

Selgers ansvarSom boligselger er du ansvarlig for at relevante opplysninger du sitter på vedrørende boligen blir videreformidlet til interessenter via megler,slik at disse tas med i nøkkelopplysninger. Megler kan ikke holdes ansvarlig i de tilfeller man som selger velger å tilbakeholde vesentligeopplysninger. Pass derav på å gi alle opplysninger du tror kan være av interesse, er du usikker på om opplysningene er vesentlige – forhørdeg med megler.

OvertagelsePå overtagelsesdato skal megler underrette deg om at kjøpesum og omkostninger er innbetalt til meglers klientkonto – dette er kjøpers an-svar. Skulle avtalt beløp ikke være innbetaltt bør boligen ikke overleveres. Som selger er ditt ansvar at boligen er ryddet og rengjort førkjøperen overtar, med mindre annet er avtalt.

ReklamasjonEn boligkjøper har etter overtagelse 5 års reklamasjonsfrist. Oppdages feil eller mangler innen denne fristen kan du som selger bli øko-nomisk ansvarlig. Har man eierskifteforsikring vil forsikringsselskapet på dine vegne håndtere saken og eventuelt utbetale til kjøper dersomselger er ansvarlig. Forhør deg derav med megler vedrørende pris og vilkår for forsikring.

Ønsker du ytterligere råd vedrørende boligsalg, eller en gratis og uforpliktende vurdering av din bolig ta kontakt med oss i PRIVATmegleren.

11

1

109

8

7

6

5

2

3

4

I samarbeid med Nordea www.privatmegleren.no776 65 900/982 59 102 [email protected]

Malangen er mulighetenes ferieparadis

Hyttetomter fra kr 390.000,- (+omk.)Hyttetomter i naturskjønne omgivelser mellom Malangen Brygger og Nikkavannet. Stor frihet i valg av hytte. Bestem selv når du vil starte å bygge. Prisen inkluderer vei, vann og avløp til tomtegrensen. Det er ingen utleieklausul i hyttefeltet.

Skitur fra hytta, eller 45 minutter til nærmeste alpinsenter.

Bålkos i naturen eller ved peisen i hytta. Middag på hotellets restaurant i helga?Finn din drømmetomt ved Malangen Brygger.

Fiske fra egen båt eller velutstyrt leiebåt.

Foto

: Bjø

rnar

G. H

anse

n. f

agtr

ykki

de.n

o

Med utgangspunkt i egen hytte ved Malangen Brygger er havet og fjellet dine nærmeste naboer. Du kan velge båtliv eller turer i fjellet, fiske eller fottur. Løyper eller pudder. Privat hyttekos eller hotellmiddag med hyttenaboer og venner. Mulighetene

ligger der, kun en time fra byen.

Ryaforbindelsen har åpnet.

Ta kontakt for visning!

privatmegleren

Documents