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CALIFICACIÓN Y
APROBACIÓN DE
PROYECTOS DE
VIVIENDA DE INTERÉS
REGIONAL
IMPLEMENTACIÓN DECRETO REGIONAL Nº 004-2016-AREQUIPA
PROCEDIMIENTO GENERAL CONTENIDO DEL PERFIL TÉCNICO
Dirección: María Nieves Bustamante 103 Umacollo – Arequipa
Teléfono: 252295 – 270560
www.viviendaaqp.gob.peSU
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ISM
O
TRAMITE
DOCUMENTARIO
GRVCS
GERENCIA
GRVCS
PROFESIONAL
TÉCNICO LEGAL
ENCARGADO
GOBERNATURA
REGIONAL
OFICINA DE
ASESORAMIENTO
JURÍDICO GR
Recepción de solicitud
Revisa documentación
Dispone la revisión técnica y análisis legal (10
días)
Realiza informe de calificación (05 días)
Si no hay observaciones
Informa al solicitante
para levantar
observaciones
(05 días)
Revisa informe/ emite opinión
Si procede
No
pro
ced
e
Informa al solicitante
que no procede (03 días)
Realiza y suscribe documentos (02 días)
Emite opinión técnico legal (03 días)
Si no hay observaciones
Emite informe favorable
Informa al solicitante (02 días)Si
hay
ob
serv
acio
nes
Si no hay observaciones
Informa a la GRVCS absuelve
observaciones
(03 días)
Formula proyecto de resolución ejecutiva declarando el interés
regional (02 días)
Visa proyecto
Suscribe el proyecto de interés regional
GERENCIA
GRVCS
GERENCIA
GENERAL
REGIONAL
Si h
ay
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serv
acio
nes
Si h
ay
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serv
acio
nes
Visa proyecto
ASPECTOS TÉCNICOS DEL PROYECTO
• Certificación de disponibilidad de terreno para vivienda expedida por la
Oficina de Ordenamiento Territorial.
• Esquema definitivo de la Habilitación Urbana a nivel urbano -
arquitectónico (planimetría con secciones viales, lotes, aportes,
equipamiento urbano) escala 1/1000 ó 1/5000 certificado con firma de
Arquitecto o ing. Civil.
• Plano de zonificación, plano perimétrico y topográfico con curvas de
nivel a metro en sistema de coordenadas UTM WGS 84 a escala 1/1500 o
múltiplo apropiado con indicación de área, lindero, medidas perimétricas
autorizado por ingeniero o arquitecto colegiado.
• Plano de Ubicación y Localización georeferenciado, y memoria
descriptiva.
• El plan conceptual o idea del proyecto conteniendo: denominación,
finalidad, objetivo, alcances del proyecto, indicación del financiamiento,
así como cronograma de la ejecución de la obra, estableciendo número y
tipo de vivienda a edificar, número aproximado de beneficiarios y plazo
de conclusión.
• Certificado de zonificación y vías del predio expedido por la
Municipalidad Provincial respectiva.
• Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios del predio
expedido por la municipalidad en donde se encuentre el predio.
• Partida registral del predio y/o certificado de búsqueda catastral emitido
por SUNARP.
• Certificado de factibilidad de servicios de: agua, alcantarillado, energía
eléctrica, telefonía fija, emitidos por autoridad competente y/o proyecto
de servicios alternativos sostenibles.
• Planos de esquema de vías categorizadas por el RNE. con visación de la
municipalidad de la jurisdicción, acorde con D.S. 022-2016-VIVIENDA.
• Definición de lotes con indicación de los asociados o futuros
propietarios debidamente identificados (DNI)
ASPECTOS ECONÓMICOS DEL PROYECTO
• Flujo de caja descontado, que demuestre la rentabilidad del proyecto,
según los indicadores de rentabilidad económica y financiera
mencionados y consideraciones legales y técnicas que el tipo de
proyecto requiera.
• Estimación de inversiones necesarias y el programa de inversiones
detallado.
• Estimación de la generación de empleos directos e indirectos y de otros
beneficios relevantes para la zona de influencia en que éste se ejecute.
ASPECTOS LEGALES DEL PROYECTO
• Sustentación con la partida registral, que acredite que el titular del
inmueble es del Estado, la misma que no deberá tener una antigüedad
mayor a 30 días de haber sido expedido por la SUNARP.
ASPECTOS AMBIENTALES DEL PROYECTO
• El proyecto deberá contar con un componente de manejo ambiental
responsable (Programa de adecuación al medio ambiente, PAMA)
• Certificación emitida por el ANA, del sistema hídrico del sector,
quebradas y torrenteras.
• Esquema de estudio de riesgos certificado por especialista
ASPECTOS A SER EVALUADOS
EXPEDIENTEEl cual deberá contener un
estudio de pre inversión que sustente la viabilidad técnica económica, financiera, social, ambiental y legal, así como el
plazo estimado de su ejecución
ASPECTOS TÉCNICOS DEL PROYECTO
ASPECTOS ECONÓMICO-FINANCIEROS DEL PROYECTO
ASPECTOS LEGALES DEL PROYECTO
ASPECTOS AMBIENTALES DEL PROYECTO
¿QUE ASPECTOS
CONSIDERARÁ LA
EVALUACIÓN?a) Contribución a la reducción del déficit cuantitativo de vivienda en la región Arequipa.b) Valor agregado generado por la actividad. c) Generación de empleo directo e indirecto.d) Generación de encadenamientos para mejorar la competitividad de la cadena productiva.e) Buenas prácticas socio-ambientales.
f) Que sean compatibles con el Plan de Riesgo, para no tener problemas con áreas
vulnerables.
¿CUAL ES EL OBJETIVO?
El proyecto deberá tener como fin exclusivo la ejecución de la
habilitación urbana y edificación de vivienda en el
ámbito de la Región Arequipa, dirigida a familias o personas de
menores ingresos.
¿QUÉ ES UN PROYECTO
DE INTERÉS REGIONAL?Son aquellos que están orientados a disminuir de forma significativa el déficit de vivienda a nivel regional. En ese sentido, los proyectos de habilitación urbana residenciales se enmarcarán dentro de lo
establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones (DS. N°007-2008-VIVIENDA).
Además, todos los proyectos de vivienda cuyo monto total de inversión oscile entre SI. 30'000,000.00 (Treinta Millones y 00/100 soles) a SI. 90'000,000.00 (Noventa Millones y 00/100 soles), para
cuya ejecución se requiera efectuar la compra venta directa de bienes de dominio privado del Estado y que cumplan con los
requisitos establecidos en la normatividad legal y la Directiva 004-2016-AREQUIPA, deberán ser calificados como de interés regional.
Los proyectos presentados tienen carácter de peticiones de gracia, a que se refiere el Artículo 112° de la Ley
de Procedimientos Administrativo General.
¿QUE SE DEBE PRESENTAR?
DEB
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ER:
http:/www.regionarequipa.gob.pe/index.php/datar-generales/decretos-regionales
REVERSIÓN• En ambos casos, el incumplimiento de estos será causal de reversión. Plazos que
correrán a partir de la fecha de la firma del contrato de compra venta del terreno; Así mismo se incluirá un artículo en dicho contrato que señale expresamente la
prohibición del uso del terreno o parte del mismo para fines incompatibles a los de vivienda.
PLAZOS• Aprobación del proyecto de habilitación Urbana en la entidad competente (Gobierno
local Provincial o Distrital) en el plazo de 18 meses• Ejecución del proyecto de habilitación urbana en el plazo máximo de 5 años
Mayor información: Desarrollado por un equipo técnico conformado mínimamente por Arquitecto/ Ingeniero, Economista y Abogado