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Rapporto di stima Fallimentare - n. 803 / 2015
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Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE
Maglieria Intima Novarese S.r.l. In Liquidazione
N° Gen. Rep. 803/2015
Giudice Delegato: Dott. FEDERICO ROLFI
Curatore Fallimentare: Pio Di Donato
RAPPORTO DI VALUTAZIONE
Lotto 001
Esperto alla stima: Ciocchetta Matteo
Codice fiscale: CCCMTT78T01M052P Partita IVA: 05596320969
Studio in: Via Leonardo Da Vinci 21 Burago di Molgora (MB)
Telefono: 380.3861091 Fax: 039.8942852
Email: [email protected] Pec: [email protected]
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INDICE SINTETICO:
a) DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA):
b) IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA
c) CORPO 1 - FABBRICATO INDUSTRIALE
1.A STATO DI POSSESSO
1.B VINCOLI ED ONERI GIURIDICI
1.C ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE
1.D ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI
1.E CARATTERISTICHE DESCRITTIVE
1.F CONFORMITÀ URBANISTICA
1.G CONFORMITÀ CATASTALE
d) CORPO 2 - UNITA’ A ADESTINAZIONE RESIDENZIALE
2.A STATO DI POSSESSO
2.B VINCOLI ED ONERI GIURIDICI
2.C ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE
2.D ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI
2.E CARATTERISTICHE DESCRITTIVE
2.F CONFORMITÀ URBANISTICA
2.G CONFORMITÀ CATASTALE
e) CORPO 3 - PORZIONI DI TERRENO
3.A STATO DI POSSESSO
3.B ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE
3.C ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI
f) VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO
g) RIEPILOGO VALUTAZIONE
ALLEGATI
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Bene immobile sito in NOVARA Strada vicinale Santa Caterina - Veveri
a) DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA):
Gli immobili in oggetto costituiscono un complesso industriale sito nel quartiere Veveri - strada vicinale Santa Caterina nel comune di Novara - quartiere sito nella periferia setten-trionale posto in prossimità di vie di comunicazione e confinante con l'autostrada A4.
- Caratteristiche zona: periferica normale - Area urbanistica: industriale a traffico locale con parcheggi buoni. - Importanti centri limitrofi: La zona è già provvista di servizi di urbanizzazione primaria e
secondaria. - Caratteristiche zone limitrofe: Destinazione residenziale - Attrazioni paesaggistiche: Riserva naturale speciale e orientata - Palude di Casalbeltrame. - Principali collegamenti pubblici: Collegamento ferroviario 3,5 Km, Autostrada - Ingresso
Novara est 5 Km, Aeroporto Malpensa 30 Km
b) IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: c) d) e) f)
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di fabbricato industriale, di una unità a destinazione re-sidenziale e di una porzione di terreno siti in Novara - Strada vicinale Santa Caterina – Veveri. Tutti gli immobili sono stati costruiti per esigenze industriali, sono realizzati su un area di proprie-tà ed il terreno risulta di forma rettangolare ed orografia pianeggiante.
c) CORPO 1 - FABBRICATO INDUSTRIALE L'immobile in oggetto è un fabbricato industriale costituito da elementi prefabbricati in calcestruz-zo; si sviluppa per un piano fuori terra nella zona sud e per due piani fuori terra nella zona nord - il piano terra con destinazione industriale ed il piano primo a destinazione uffici. Identificativo corpo:
Intestazione: MAGLIERIA INTIMA NOVARESE S.R.L. Cod. Fiscale: 00874370034 Quota e tipologia del diritto: 1000/1000 - Piena proprietà Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati come segue: (Vedi allegati)
foglio 22, particella 984, subalterno 1 - categoria D/1, rendita € 34.550,97
Confini:
Nord: Libero con affaccio su area di proprietà;
Sud: Libero con affaccio su area di proprietà e parte su strada pubblica;
Est: Libero con affaccio su area di proprietà, parte su particella 1224 e parte su strada
pubblica;
Ovest: Libero con affaccio su area di proprietà e parte a confine con immobile indu-
striale foglio 22, particella 984, subalterno 2
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1.A STATO DI POSSESSO Libero Alla data del sopralluogo si segnala che una porzione di immobile risultava ancora affittata. (lo spaccio ed una porzione di magazzino)
1.B VINCOLI ED ONERI GIURIDICI
Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Sono presenti ipoteche e servitù coattive (vedi Allegato).
1.C ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE 1.D
Millesimi di proprietà: 1000/1000 Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Parzialmente Attestazione Prestazione Energetica:
Indice di prestazione energetica: Classe G – Epgl,nren = 365,4 KWh/m2anno Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Nessuno
1.D ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI Titolare/Proprietario: MAGLIERIA INTIMA NOVARESE S.R.L. dal 27/10/2014 ad oggi (attuale proprietario) Derivante da: ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 27/10/2014 Nota presentata con
Modello Unico n. 9662.1/2014 in atti dal 21/11/2014 Repertorio n.: 55028
Rogante: CAFAGNO GIAN VITTORIO Sede: NOVARA
NOTE: Precedenti proprietari anteriormente al ventennio: Continuità delle trascrizioni: E’ presente la continuità delle trascrizioni dal 1992 (Vedi Allegato)
1.E CARATTERISTICHE DESCRITTIVE Stato di manutenzione generale: Buono Condizioni generali dell'immobile: L’immobile risulta in buono stato di conservazione
Caratteristiche strutturali: Solai Tipologia: solaio prefabbricato a lastre precompresse
condizioni: buone
Componenti edilizie e costruttive: Cancello: tipologia: Scorrevole con apertura elettrica e comando a
distanza materiale: acciaio condizioni: da normalizzare
Infissi esterni: tipologia: doppia anta a battente materiale: alluminio protezione: tapparelle
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materiale protezione: plastica condizioni: sufficienti
Pavimentazione esterna:
tipologia: manto bituminoso materiale: catrame condizioni: da ristrutturare
Scale
posizione: a più rampe rivestimento: marmo condizioni: buone
Impianti:
Ascensore Presente
Condizionamento
Presente Sistema di emissione a ventilconvettori per la parte destinata a uffici e sistema canalizzato ad aria per la porzione destinata alla produzione
Elettrico
Presente. Non disponibile la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successi-ve
Termico
Alimentazione: metano Note: L’impianto di riscaldamento è strutturato in due centrali termiche costituito da un sistema di emissione caratterizzato da radiatori, ventilconvettori e bocchette d’aria; la produzione di ac-qua calda sanitaria avviene con scalda acqua elettrici.
Antincendio
Presente. Note: E’ presente una vasca e relativa stazione di pompaggio per alimentare il circuito dell’impianto antincendio.
1.F CONFORMITÀ URBANISTICA Fabbricati costruiti per esigenze industriali [D1]
Strumento urbanistico adottato: Piano regolatore generale
Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: NO
Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità NO
L'immobile è stato realizzato con pratica edilizia nel 1974, successivamente è stata rila-sciata una concessone per l’ampliamento – 1990 - con la realizzazione del piano primo (uffici), nel 1990 è stata presentata l’ultima pratica relativamente ad una modifica degli accessi all’area. Note sulla conformità: L'immobile dal punto di vista urbanistico non risulta conforme. Le difformità consistono in una diversa distribuzione degli spazi interni ed in particolare nell’identificazione e delimi-tazione degli spazi destinati ai locali accessori (centrali, locali impianti).
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1.G Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Diversa distribuzione degli spazi interni Note sulla conformità edilizia: In seguito all'accesso alla banca dati dell’Agenzia delle Entrate - sezione Territorio, è stato possibile riscontrare che l’immobile nello stato di fatto catastalmente risulta non conforme in quanto presenta opere non coerenti con l'attuale planimetria registrata presso la banca dati catastale in particolare evidenzia una diversa distribuzione degli spazi in-terni (Vedi allegato). Tali opere sono regolarizzabili mediante la presentazione di una pratica edilizia in sanatoria e contestuale pratica catastale di variazione.
d) CORPO 2 - UNITA’ A ADESTINAZIONE RESIDENZIALE L'immobile in oggetto è un fabbricato posizionato nell'angolo Sud-Est della proprietà. Si svilup-pa per un unico piano fuori terra, ed è caratterizzato da una destinazione d’uso a residenza. Identificativo corpo:
Intestazione: MAGLIERIA INTIMA NOVARESE S.R.L. Cod. Fiscale: 00874370034 Quota e tipologia del diritto: 1000/1000 - Piena proprietà Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati come segue: (Vedi allegati)
foglio 22, particella 984, subalterno 2 - categoria A/2, classe 3, consistenza 10 vani,
rendita € 774,69
Derivante da: ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 27/10/2014 Nota presentata con
Modello Unico n. 9662.1/2014 in atti dal 21/11/2014 Repertorio n.: 55028 Rogante:
CAFAGNO GIAN VITTORIO Sede: NOVARA
Continuità delle trascrizioni: E’ presente la continuità delle trascrizioni dal 1982
Confini:
Nord: Libero con affaccio su area di proprietà;
Sud: Libero con strada pubblica;
Est: A confine con immobile industriale foglio 22, particella 984, subalterno 1
Ovest: Libero con affaccio su area di proprietà;
2.A STATO DI POSSESSO: Libero
2.B VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Sono presenti ipoteche e
servitù coattive (vedi Allegato).
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2.C ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Millesimi di proprietà: 1000/1000 Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: No Attestazione Prestazione Energetica: Indice di prestazione energetica: Classe G – Epgl,nren = 570,5 KWh/m2anno Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Nessuno
2.D ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
Titolare/Proprietario: MAGLIERIA INTIMA NOVARESE S.R.L. dal 27/10/2014 ad oggi (attuale proprietario) Derivante da: ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 27/10/2014 Nota presentata con
Modello Unico n. 9662.1/2014 in atti dal 21/11/2014 Repertorio n.: 55028
Rogante: CAFAGNO GIAN VITTORIO Sede: NOVARA
NOTE: Precedenti proprietari anteriormente al ventennio: Continuità delle trascrizioni: E’ presente la continuità delle trascrizioni dal 1992 (Vedi Allegato)
2.E COMPONENTI EDILIZIE E COSTRUTTIVE Cancello: Scorrevole in acciaio con apertura elettrica comandato a
distanza condizioni: da normalizzare
Infissi esterni: ante a battente e fissi in alluminio privi i protezione condizioni: sufficienti
Pavimentazione Interna:
materiale: piastrelle di ceramica condizioni: Buone
Infissi esterni
tipologia: doppia anta a battente materiale: alluminio protezione: tapparelle materiale protezione: plastica condizioni: buone
Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno tamburato condizioni: buone
Pareti esterne
materiale: muratura di mattoni coibentazione: inesistente rivestimento: klinker condizioni: buone
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Pareti interne
materiale: muratura di mattoni forati rivestimento: intonaco condizioni: discreto – consigliabile il rinnovamento della tinteggiatura – carta da parati
Pavimentazione interna
materiale: piastrelle di grès condizioni: buone
Impianti:
Ascensore condizioni: buone
Citofonico tipologia: audio condizioni: buone
Condizionamento tipologia: autonomo alimentazione: elettrico condizioni: da ristrutturare
Elettrico tipologia: sottotraccia condizioni: sufficienti
Termico
tipologia: centralizzato alimentazione: metano diffusori: termosifoni in ghisa condizioni: buone Note: L’impianto di riscaldamento è costituito da una caldaia e da radiatori in presenti in ogni stanza; la produzione di riscal-damento e acqua calda sanitaria avviene in modo combinato.
2.F CONFORMITÀ URBANISTICA: Fabbricati costruiti in pertinenza ad edifici industriali
Strumento urbanistico Adottato: Piano regolatore generale
Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: NO
Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO
Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni partico-lari?
NO
Note sulla conformità: L'immobile dal punto di vista urbanistico risulta conforme
2.G CONFORMITÀ CATASTALE:
Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Nessuna Note sulla conformità edilizia: L'immobile in merito all'aspetto catastale risulta non conforme per difformità relative ai tavolati interni ed alle scale di accesso all’immobile. (Vedi allegato).
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e) CORPO 3 - PORZIONE DI TERRENO
Identificativo corpo:
Intestazione: MAGLIERIA INTIMA NOVARESE S.R.L. Cod. Fiscale: 00874370034 Quota e tipologia del diritto: 1000/1000 - Piena proprietà Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati come segue: (Vedi allegati)
foglio 22, particella 1224 - qualità seminativo irriguo, classe 2, superf. catastale 320 mq,
reddito dominicale: € 3.88, reddito agrario: € 2.15
Derivante da: ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 27/10/2014 Nota presentata con
Modello Unico n. 9662.1/2014 in atti dal 21/11/2014 Repertorio n.: 55028
Rogante: CAFAGNO GIAN VITTORIO Sede: NOVARA
Continuità delle trascrizioni: E’ presente la continuità delle trascrizioni dal 1973
Confini:
Nord: A confine con particella 984;
Sud: Libero con strada pubblica;
Est: Libero con strada pubblica
Ovest: A confine con particella 984;
il terreno è caratterizzato da forma rettangolare ed orografia pianeggiante
3.A STATO DI POSSESSO:
Libero - destinato ad uso pubblico 3.B ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Porzione di terreno esterna alla recinzione di proprietà e destinata parcheggio e viabilità. 3.C ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: MAGLIERIA INTIMA NOVARESE S.R.L. dal 27/10/2014 ad oggi (attuale proprietario) Derivante da: ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 27/10/2014 Nota presentata con
Modello Unico n. 9662.1/2014 in atti dal 21/11/2014 Repertorio n.: 55028
Rogante: CAFAGNO GIAN VITTORIO Sede: NOVARA
NOTE: Precedenti proprietari anteriormente al ventennio: Continuità delle trascrizioni: E’ presente la continuità delle trascrizioni dal 1992 (Vedi Allegato)
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f) VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
g)
3.1 Criterio di stima:
3.2
3.3
Valore di mercato o metodo comparativo. Tale metodo definisce il più probabile valore di
mercato di un immobile alla data della stima sulla base dei prezzi di compravendita o di mer-
cato di altri immobili simili per caratteristiche, posizione, età e qualità. Il parametro assunto
a riferimento per l’analisi comparata è il valore al metro quadrato dei beni. Per la determina-
zione del più probabile valore di mercato degli immobili, si è proceduto analizzando i valori
di mercato correnti nella zona, nonché prendendo a riferimento i valori della tabella OMI
dell’Agenzia delle Entrate ed effettuando una valutazione dello stato conservativo del bene.
Nella valutazione del valore di mercato si è proceduto col determinare le superfici delle parti
costituenti l’unità immobiliare, si sono omogeneizzate le superfici delle pertinenze e degli
immobili secondo la destinazione.
Fonti di informazione:
Catasto di Novara;
Ufficio tecnico comune di Novara;
Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare Osservatorio del Merca-
to Immobiliare
Agenzia delle Entrate.
3.4 Informazioni relative al calcolo della consistenza: 3.5
Ai fini della presente perizia si sono considerate le superfici esterne calcolate al 10% e le per-
tinenze esclusive pari al 50%.
Alla luce della destinazione d’uso del Mappale 1224 (uso e accesso pubblico) non è stato
considerato nella valutazione del complesso.
Immobile Destinazione Parametro Superficie
reale/catastale Coefficiente
Superficie equivalente
Sub. 1 Industriale con
pertinenze Sup. lorda di pavimento
6.568 m2 1,00 6.508 m2
Sub. 2 Residenziale Sup. lorda di pavimento
180 m2 1,00 180 m2
Map. 984 Area Sup. lorda 9.680 m2 0,10 968 m2
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Valutazione corpi:
Sub. 1. Fabbricati costruiti per esigenze industriali [D7] Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare)
Destinazione d`uso: Produttiva
Sottocategoria: Capannoni Industriali
Valori relativi alla Agenzia del territorio
Periodo: 2-2015
Zona: Novara
Tipologia: Periferica/LOCALITA VEVERI E VIGNALE
Valore di mercato min (€/mq): 400
Valore di mercato max(€/mq): 560
Superficie di riferimento: Lorda
Stato conservativo: Normale
Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata)
Destinazione Superficie
Equivalente Valore Unitario
[€] Valore
Complessivo
Industriale 6.447 m2 480 3.094.560 €
Pertinenze
Stima sintetica parametrica
Destinazione Superficie
Equivalente Valore Unitario
[€] Valore
Complessivo
Industriale 61 m2 480 29.280 €
Sub. 2. Abitazione di tipo civile [A2] Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare)
Destinazione d`uso: Residenziale
Sottocategoria: Abitazioni di tipo economico
Valori relativi alla Agenzia del territorio
Periodo: 2-2015
Zona: Novara
Tipologia: Periferica/LOCALITA VEVERI E VIGNALE
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Valore di mercato min (€/mq): 670
Valore di mercato max(€/mq): 980
Superficie di riferimento: Lorda
Stato conservativo: Normale
Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata)
Destinazione Superficie
Equivalente Valore Unitario
[€] Valore
Complessivo
Residenza 180 m2 825 148.500 €
Mappale 984
Destinazione Superficie
Equivalente Valore Unitario
Valore Complessivo
Terreno 968 m2 480 464.640 €
g) RIEPILOGO VALUTAZIONE:
Complesso immobiliare industriale con annessa abitazione e terreno
ID Immobile Superficie
Lorda Valore
Complessivo
Sub. 1 Fabbricato industriali [D7] 6.447 m2 € 3.094.560
Pertinenze 121 m2 € 29.280
Sub. 2 Abitazione [A2] 180,27 m2 € 148.500
Mappale 984 Terreno 9.680 m2 € 464.640
Valore complessivo € 3.736.980
3.6 Adeguamenti e correzioni della stima: 3.7
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 4.500,00 (Valutazione forfettaria) Giudizio di comoda divisibilità: Il complesso immobiliare è costituito da n. 2 edifici. Tali edifici sono caratterizzati da ingresso carraio comune ma facilmente frazionabile e/o suddivisibile. Anche l'immobile a destinazione industriale risulta di grandi dimensio-ni e funzionalmente potrebbe essere internamente frazionato e suddiviso in lotti.
Prezzo base d'asta del lotto: € 3.732.480
Valore immobile nello stato di fatto in cui si trova
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ALLEGATI
Vengono allegati n°22 documenti:
Allegato A. Ubicazione
Allegato B. Inquadramento
Allegato C. Estratto di mappa
Allegato D. Strumento urbanistico comunale
Allegato E. Visura immobile Sub. 1
Allegato F. Visura immobile Sub. 2
Allegato G. Visura immobile Sub. 984
Allegato H. Visura immobile Sub. 1224
Allegato I. Visura storica per immobile Sub. 1
Allegato J. Visura storica per immobile Sub. 2
Allegato K. Visura storica per immobile Sub. 1224
Allegato L. Visura per soggetto
Allegato M. Planimetria catastale con coerenze Sub. 1
Allegato N. Planimetria catastale con coerenze Sub. 2
Allegato O. Documentazione fotografica
Allegato P. Dichiarazione regolarità urbanistica e catastale Sub. 1
Allegato Q. Dichiarazione regolarità urbanistica e catastale Sub. 2
Allegato R. Visura ipotrascrizionale
Allegato S. Attestato di Prestazione Energetica Sub. 1
Allegato T. Attestato di Prestazione Energetica Sub. 2
Allegato U. Banca dati delle quotazioni immobiliari - Produttivo
Allegato V. Banca dati delle quotazioni immobiliari – Residenziale
Milano, 07/09/2016
In fede L'Esperto incaricato
Ing. Matteo Ciocchetta
ALLEGATO A
UBICAZIONE
ALLEGATO B
INQUADRAMENTO
Area di proprietà ed
immobili in oggetto
ALLEGATO C
ALLEGATO D
STRUMENTO URBANISTICO COMUNALE - Estratto
ALLEGATO E
Direzione Provinciale di Novara Ufficio Provinciale - TerritorioServizi Catastali
Data: 02/04/2016 - Ora: 17.14.48
Visura per immobile Visura n.: T56751 Pag: 1
Situazione degli atti informatizzati al 02/04/2016
Dati della richiesta Comune di NOVARA ( Codice: F952)
Provincia di NOVARA
Catasto Fabbricati Foglio: 22 Particella: 984 Sub.: 1
Unità immobiliare
N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA
Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita
Urbana Cens. Zona Catastale1 22 984 1 3 D/1 Euro 34.550,97 Variazione del 29/09/2009 n. 37510.1/2009 in atti dal
29/09/2009 (protocollo n. NO0238139) BONIFICAIDENTIFICATIVO CATASTALE
Indirizzo STRADA VICINALE SANTA CATERINA n. 1 piano: T-1;AnnotazioniAnnotazioni di stadio: costituita dalla soppressione della particella ceu sez fgl 22 pla 787 sub 1 per allineamento mappe
INTESTATO N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 MAGLIERIA INTIMA NOVARESE S.R.L. con sede in MILANO 00874370034* (1) Proprieta` per 1/1
DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 27/10/2014 Nota presentata con Modello Unico n. 9662.1/2014 in atti dal 21/11/2014 Repertorio n.: 55028 Rogante: CAFAGNO GIANVITTORIO Sede: NOVARA Registrazione: Sede: MUTAMENTO DI DENOMINAZIONE O RAGIONE SOCIALE
Mappali Terreni CorrelatiSezione - Foglio 22 - Particella 588Sezione - Foglio 22 - Particella 984Sezione - Foglio 22 - Particella 1224
Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90
Visura telematica
* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria
Fine
ALLEGATO F
Direzione Provinciale di Novara Ufficio Provinciale - TerritorioServizi Catastali
Data: 02/04/2016 - Ora: 17.14.05
Visura per immobile Visura n.: T56725 Pag: 1
Situazione degli atti informatizzati al 02/04/2016
Dati della richiesta Comune di NOVARA ( Codice: F952)
Provincia di NOVARA
Catasto Fabbricati Foglio: 22 Particella: 984 Sub.: 2
Unità immobiliare
N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA
Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita
Urbana Cens. Zona Catastale1 22 984 2 3 A/2 3 10 vani Totale: 166 m²
Totale escluse areescoperte**: 166 m²
Euro 774,69 Variazione del 09/11/2015 - Inserimento in visura dei dati disuperficie.
Indirizzo STRADA VICINALE SANTA CATERINA n. 1 piano: T;AnnotazioniAnnotazioni di stadio: costituita dalla soppressione della particella ceu sez fgl 22 pla 787 sub 2 per allineamento mappe
INTESTATO N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 MAGLIERIA INTIMA NOVARESE S.R.L. con sede in MILANO 00874370034* (1) Proprieta` per 1/1
DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 27/10/2014 Nota presentata con Modello Unico n. 9662.1/2014 in atti dal 21/11/2014 Repertorio n.: 55028 Rogante: CAFAGNO GIANVITTORIO Sede: NOVARA Registrazione: Sede: MUTAMENTO DI DENOMINAZIONE O RAGIONE SOCIALE
Mappali Terreni CorrelatiSezione - Foglio 22 - Particella 588Sezione - Foglio 22 - Particella 984Sezione - Foglio 22 - Particella 1224
Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90
Visura telematica
* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria
** Si intendono escluse le "superfici di balconi, terrazzi e aree scoperte pertinenziali e accessorie, comunicanti o non comunicanti"(cfr. Provvedimento del Direttore dell'Agenzia delle Entrate 29 marzo 2013).
Fine
ALLEGATO G
Direzione Provinciale di Novara Ufficio Provinciale - TerritorioServizi Catastali
Data: 02/04/2016 - Ora: 17.17.46
Visura per immobile Visura n.: T56859 Pag: 1
Situazione degli atti informatizzati al 02/04/2016
Dati della richiesta Comune di NOVARA ( Codice: F952)
Provincia di NOVARA
Catasto Terreni Foglio: 22 Particella: 984
Area di enti urbani e promiscui
N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA
Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito
ha are ca Dominicale Agrario1 22 984 - ENTE
URBANO96 80 TIPO MAPPALE del 21/03/1992 n. 51318.1/1992 in atti
dal 24/09/2009 (protocollo n. NO0234293)Notifica Partita 1AnnotazioniAnnotazioni di immobile: sostituisce il n. 579
Mappali Fabbricati CorrelatiSezione - SezUrb - Foglio 22 - Particella 984
Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90
Visura telematica
* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria
Fine
ALLEGATO H
Direzione Provinciale di Novara Ufficio Provinciale - TerritorioServizi Catastali
Data: 02/04/2016 - Ora: 17.15.24
Visura per immobile Visura n.: T56774 Pag: 1
Situazione degli atti informatizzati al 02/04/2016
Dati della richiesta Comune di NOVARA ( Codice: F952)
Provincia di NOVARA
Catasto Terreni Foglio: 22 Particella: 1224
Immobile
N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA
Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito
ha are ca Dominicale Agrario1 22 1224 - SEMIN IRRIG 2 03 20 F Euro 3,88 Euro 2,15 FRAZIONAMENTO del 09/07/2004 n. 112418.1/2004 in
atti dal 09/07/2004 (protocollo n. NO0112418)Notifica Partita
INTESTATO N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 MAGLIERIA INTIMA NOVARESE S.R.L. con sede in MILANO 00874370034* (1) Proprieta` per 1/1
DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 27/10/2014 Nota presentata con Modello Unico n. 9662.1/2014 in atti dal 21/11/2014 Repertorio n.: 55028 Rogante: CAFAGNO GIANVITTORIO Sede: NOVARA Registrazione: Sede: MUTAMENTO DI DENOMINAZIONE O RAGIONE SOCIALE
Mappali Fabbricati CorrelatiSezione - SezUrb - Foglio 22 - Particella 984
Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90
Visura telematica
* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria
Fine
ALLEGATO I
ALLEGATO J
ALLEGATO K
ALLEGATO L
Direzione Provinciale di Novara Ufficio Provinciale - TerritorioServizi Catastali
Data: 02/04/2016 - Ora: 17.13.03
Visura per soggetto Visura n.: T56683 Pag: 1
limitata ad un comuneSituazione degli atti informatizzati al 02/04/2016
Dati della richiesta Denominazione: MAGLIERIA INTIMA NOVARESE S.R.L.
Terreni e Fabbricati siti nel comune di NOVARA ( Codice: F952) Provincia di NOVARA
Soggetto individuato MAGLIERIA INTIMA NOVARESE S.R.L. con sede in MILANO C.F.: 00874370034
1. Unità Immobiliari site nel Comune di NOVARA(Codice F952) - Catasto dei Fabbricati
N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO ALTRE INFORMAZIONI
Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Indirizzo Dati ulteriori
Urbana Cens. Zona Catastale Dati derivanti da1 22 984 1 3 D/1 Euro 34.550,97 STRADA VICINALE SANTA
CATERINA n. 1 piano: T-1; Variazionedel 29/09/2009 n. 37510.1/2009 in atti dal29/09/2009 (protocollo n. NO0238139)BONIFICA IDENTIFICATIVOCATASTALE
Annotazione
2 22 984 2 3 A/2 3 10 vani Totale: 166 m²Totale escluse areescoperte**: 166 m²
Euro 774,69 STRADA VICINALE SANTACATERINA n. 1 piano: T; Variazione del09/11/2015 - Inserimento in visura deidati di superficie.
Annotazione
Immobile 1: Annotazione: di stadio: costituita dalla soppressione della particella ceu sez fgl 22 pla 787 sub 1 per allineamento mappe
Immobile 2: Annotazione: di stadio: costituita dalla soppressione della particella ceu sez fgl 22 pla 787 sub 2 per allineamento mappe
Totale: vani 10 Rendita: Euro 35.325,66
Segue
Direzione Provinciale di Novara Ufficio Provinciale - TerritorioServizi Catastali
Data: 02/04/2016 - Ora: 17.13.03
Visura per soggetto Visura n.: T56683 Pag: 2
limitata ad un comuneSituazione degli atti informatizzati al 02/04/2016
Intestazione degli immobili indicati al n. 1
N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 MAGLIERIA INTIMA NOVARESE S.R.L. con sede in MILANO 00874370034* (1) Proprieta` per 1/1
DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 27/10/2014 Nota presentata con Modello Unico n. 9662.1/2014 in atti dal 21/11/2014 Repertorio n.: 55028 Rogante: CAFAGNO GIANVITTORIO Sede: NOVARA Registrazione: Sede: MUTAMENTO DI DENOMINAZIONE O RAGIONE SOCIALE
2. Immobili siti nel Comune di NOVARA(Codice F952) - Catasto dei Terreni
N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO ALTRE INFORMAZIONI
Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz. Reddito Dati derivanti da Dati ulteriori
ha are ca Dominicale Agrario1 22 1224 - SEMIN
IRRIG2 03 20 F Euro 3,88 Euro 2,15 FRAZIONAMENTO del 09/07/2004
n. 112418.1/2004 in atti dal09/07/2004 (protocollo n.NO0112418)
Intestazione degli immobili indicati al n. 2
N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 MAGLIERIA INTIMA NOVARESE S.R.L. con sede in MILANO 00874370034* (1) Proprieta` per 1/1
DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 27/10/2014 Nota presentata con Modello Unico n. 9662.1/2014 in atti dal 21/11/2014 Repertorio n.: 55028 Rogante: CAFAGNO GIANVITTORIO Sede: NOVARA Registrazione: Sede: MUTAMENTO DI DENOMINAZIONE O RAGIONE SOCIALE
Totale Generale: vani 10 Rendita: Euro 35.325,66
Totale Generale: Superficie 03.20 Redditi: Dominicale Euro 3,88 Agrario Euro 2,15Unità immobiliari n. 3 Tributi erariali: Euro 0,90
Segue
Direzione Provinciale di Novara Ufficio Provinciale - TerritorioServizi Catastali
Data: 02/04/2016 - Ora: 17.13.03
Visura per soggetto Visura n.: T56683 Pag: 3
limitata ad un comuneSituazione degli atti informatizzati al 02/04/2016
Visura telematica
* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria
** Si intendono escluse le "superfici di balconi, terrazzi e aree scoperte pertinenziali e accessorie, comunicanti o non comunicanti"(cfr. Provvedimento del Direttore dell'Agenzia delle Entrate 29 marzo 2013).
Fine
ALLEGATO M
10 metri
Ultima planimetria in atti
Data presentazione:19/11/1992 - Data: 26/11/2015 - n. T111839 - Richiedente: CCCMTT78T01M052P
Data presentazione:19/11/1992 - Data: 26/11/2015 - n. T111839 - Richiedente: CCCMTT78T01M052P
Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A3(297x420) - Formato stampa richiesto: A3(297x420)Cat
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Situ
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ALLEGATO N
10 metri
Ultima planimetria in atti
Data presentazione:17/11/1982 - Data: 26/11/2015 - n. T111838 - Richiedente: CCCMTT78T01M052P
Data presentazione:17/11/1982 - Data: 26/11/2015 - n. T111838 - Richiedente: CCCMTT78T01M052P
Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: fuori standard (250X375) - Formato stampa richiesto: A4(210x297)
Cat
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ALLEGATO O
Stato di Fatto
STRADA VICINALE SANTA CATERINA
NOVARA (NO)
Documentazione fotografica
Pagina 1
FOTO 1
Ingresso Est
FOTO 2
Strada a confine - Lato Nord
Pagina 2
FOTO 3
Prospetto Est
FOTO 4
Ingresso Est
Pagina 3
FOTO 5
Prospetto Nord
FOTO 6
Prospetto Nord
Pagina 4
FOTO 7
Prospetto Ovest
FOTO 8
Ingresso Sud-Ovest
Pagina 5
FOTO 9
Prospetto Ovest
FOTO 10
Prospetto Sud
Pagina 6
FOTO 11
Prospetto Sud
FOTO 12
Strada e pesa interna
Pagina 7
FOTO 13
Ingresso lato Sud-Est
FOTO 14
Prospetto Est
Pagina 8
FOTO 15
Prospetto Ovest Sub. 2
FOTO 16
Ingresso Carraio lato Sud
Pagina 9
FOTO 17
Prospetto Sud Sub. 2
FOTO 18
Prospetto Est Sub. 2
Pagina 10
FOTO 19
Prospetto Ovest Sub. 2
FOTO 20
Prospetto Ovest Sub. 2
ALLEGATO P
Ing . MATTEO CIOCCHETTA
Via L. da Vinci n° 21 - 20875 Burago di Molgora (MB) - Partita I.v.a 05596320969 - Codice Fisc. CCCMTT78T01M052P Iscritto all’Albo degli Ingegneri di Monza e Brianza n° A 1691 - Iscritto all’Albo dei Certificatori Energetici regione Lombardia n° 54
Cell: 380.38.61.091 Fax: 039.89.42.852 e-mail: [email protected] PEC: [email protected]
VERIFICA DI CONFORMITÀ CATASTALE E URBANISTICA
DICHIARAZIONE
Il sottoscritto Ing. Matteo Ciocchetta, iscritto all'Ordine degli Ingegneri della Provincia di Monza e
della Brianza al n. A1691, con studio in Burago di Molgora via L. da Vinci 21, in seguito al
sopralluogo svolto presso l’immobile sottoindicato, in qualità di tecnico incaricato, per l’immobile
di proprietà della Soc. MAGLIERIA INTIMA NOVARESE S.R.L. IN LIQUIDAZIONE sito in Novara -
strada vicinale Santa Caterina – Veveri - piano Terra e primo –identificato catastalmente da:
- Foglio 22 Particella 984 Sub. 1
dichiara che
per quanto accertato con le opportune verifiche tecniche l’immobile, nello stato di fatto attuale,
dal punto di vista catastale non risulta conforme alla documentazione depositata presso la banca
dati dell’Agenzia del Territorio.
In merito alla conformità urbanistica si dichiara che l’immobile non è conforme dal punto di vista
urbanistico ai titoli abilitativi edilizi presentati e autorizzati dall’amministrazione comunale.
Burago di Molgora, 27 luglio 2016
Firma e timbro
ALLEGATO Q
Ing . MATTEO CIOCCHETTA
Via L. da Vinci n° 21 - 20875 Burago di Molgora (MB) - Partita I.v.a 05596320969 - Codice Fisc. CCCMTT78T01M052P Iscritto all’Albo degli Ingegneri di Monza e Brianza n° A 1691 - Iscritto all’Albo dei Certificatori Energetici regione Lombardia n° 54
Cell: 380.38.61.091 Fax: 039.89.42.852 e-mail: [email protected] PEC: [email protected]
VERIFICA DI CONFORMITÀ CATASTALE E URBANISTICA
DICHIARAZIONE
Il sottoscritto Ing. Matteo Ciocchetta, iscritto all'Ordine degli Ingegneri della Provincia di Monza e
della Brianza al n. A1691, con studio in Burago di Molgora via L. da Vinci 21, in seguito al
sopralluogo svolto presso l’immobile sottoindicato, in qualità di tecnico incaricato, per l’immobile
di proprietà della Soc. MAGLIERIA INTIMA NOVARESE S.R.L. IN LIQUIDAZIONE sito in Novara -
strada vicinale Santa Caterina – Veveri - piano Terra –identificato catastalmente da:
- Foglio 22 Particella 984 Sub. 2
dichiara che
per quanto accertato con le opportune verifiche tecniche l’immobile, nello stato di fatto attuale,
dal punto di vista urbanistico risulta conforme titoli abilitativi edilizi rilasciati dall’amministrazione
comunale.
In merito alla conformità catastale si dichiara che l’immobile non risulta conforme alla
documentazione depositata presso la banca dati dell’Agenzia del Territorio.
Burago di Molgora, 27 luglio 2016
Firma e timbro
ALLEGATO R
ALLEGATO S
Appendice B - Format di Attestato di Prestazione Energetica (APE)
ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA DEGLI EDIFICI
CODICE IDENTIFICATIVO: 2016 112892 0001 VALIDO FINO AL: 04/09/20262015
Pag. 1
DATI GENERALIDestinazione d'uso
Residenziale
Non residenziale
Oggetto dell'attestato
Intero edificio
Unità immobiliare
Gruppo di unità immobiliari
numero di unità immobiliari di cui è composto l'edificio:
2
Nuova costruzione
Passaggio di proprietà
Locazione
Ristrutturazione importante
Riqualificazione energetica
Altro: Procedura giudiziaria
Dati identificativi
Regione PIEMONTE
Comune: NOVARA
Indirizzo: STRADA VICINALE SANTA CATERINA 1
Piano:
Interno:
Coordinate GIS: 45.47 8.62
Zona climatica: E
Anno di costruzione: 1992
Superficie utile riscaldata (m²) : 5.855,9
Superficie utile raffrescata (m²):
Volume lordo riscaldato (m3): 39.243,2
Volume lordo raffescato (m3):
Comune catastale: F952 Sezione: Foglio: 22 Particella: 984
Subalterni: da: 1 a: 1 da: a: da: a: da: a:
Altri subalterni:
Servizi energetici presentiClimatizzazione invernale
Climatizzazione estiva
Ventilazione meccanica Illuminazione
Prod. acqua calda sanitaria Trasporto di persone o cose
PRESTAZIONE ENERGETICA GLOBALE E DEL FABBRICATOLa sezione riporta l'indice di prestazione energetica globale non rinnovabile in funzione del fabbricato e dei servizi energetici presenti, nonché la prestazione energetica del fabbricato, al netto del rendimento degli impianti presenti.
Prestazione energetica del fabbricato
INVERNO ESTATE
Prestazione energetica globale
Più efficiente
Meno efficiente
EDIFICIO A ENERGIA QUASI ZERO
CLASSE ENERGETICA
EPgl,nren (kWh/m²anno):
365,4
G
Riferimenti Gli immobili simili avrebbero in media la seguente classificazione:
Se nuovi:
Se esistenti:
A1
EPgl,nren(kWh/m²anno):
64,3
G
EPgl,nren(kWh/m²anno):
365,4
ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA DEGLI EDIFICI
CODICE IDENTIFICATIVO: 2016 112892 0001 VALIDO FINO AL: 04/09/20262015
Pag. 2
PRESTAZIONE ENERGETICA DEGLI IMPIANTI E CONSUMI STIMATILa sezione riporta l'indice di prestazione energetica rinnovabile e non rinnovabile, nonché una stima dell'energia consumata annual-mente dall'immobile secondo un uso standard.
Prestazioni energetiche degli impianti e stima dei consumi di energia
FONTI ENERGETICHE UTILIZZATE Quantità annua consumata in uso
standard(specificare unità di misura)
Energia elettrica 1.959,1 kWh
Gas naturale 212.104,2 Nm3
GPL
Carbone
Gasolio e Olio combustibile
Biomasse solide
Biomasse liquide
Biomasse gassose
Solare fotovoltaico
Solare termico
Eolico
Teleriscaldamento
Teleraffrescamento
Altro (specificare) :
Indici di prestazione energetica globali ed emissioni
Indice della prestazione energetica nonrinnovabile EPgl,nren (kWh/m² anno)
365,4
Indice della prestazione energetica rinnovabile
EPgl,ren (kWh/m² anno)
0,2
Emissioni di CO2 (kg/m² anno)
94,9
RACCOMANDAZIONILa sezione riporta gli interventi raccomandati e la stima dei risultati conseguibili, con il singolo intervento o con la realizzazione dell'insieme di essi, esprimendo una valutazione di massima del potenziale di miglioramento dell'edificio o immobile oggetto dell'attestato di prestazione energetica.
RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA E RISTRUTTURAZIONE IMPORTANTE INTERVENTI RACCOMANDATI E RISULTATI CONSEGUIBILI
Codice TIPO DI INTERVENTO RACCOMANDATO
Comporta una ristrut- turazione
importante
Tempo di ritorno
dell'investi- mento in anni
CLASSE ENERGETICA raggiungibile con l'intervento
(EPgl,nren kWh/m² anno )
CLASSE ENERGETICA raggiungibile se si realizzano tutti gli
interventi raccomandati
Isolamento Copertura NO 19,6 283,5 FF
EPgl,nren (kWh/m²anno):
283,5
ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA DEGLI EDIFICI
CODICE IDENTIFICATIVO: 2016 112892 0001 VALIDO FINO AL: 04/09/20262015
Pag. 3
ALTRI DATI ENERGETICI GENERALI
Energia esportata 0 kWh/anno Vettore energetico
ALTRI DATI DI DETTAGLIO DEL FABBRICATO
V - Volume riscaldato 39.243,2 m³
S - Superficie disperdente 16.067,09 m²
Rapporto S/V 0,4094
EPH,nd 273,64 kWh/m² anno
Asol,est/Asup utile 0 -
YIE 0,47 W/m²K
DATI DI DETTAGLIO DEGLI IMPIANTI
Servizio ener- getico
Tipo di impianto
Anno di
instal-lazio-
ne
Codice catasto
regionale impianti termici
Vettore energetico utilizzato
Potenza Nominale
(kW)
Efficienza media stagionale
EPren EPnren
Climatiz-zazione
invernale
Impianto Standard Gas naturale 1.135 0,75 0,2 365,4
Climatiz-zazione estiva
Prod. acqua calda
sanitaria
Impianti combi-
nati
Prod. da fonti rin- novabili
Ventila- zione mec-
canica
Illumina- zione
Trasporto di cose o persone
ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA DEGLI EDIFICI
CODICE IDENTIFICATIVO: 2016 112892 0001 VALIDO FINO AL: 04/09/20262015
Pag. 4
INFORMAZIONI SUL MIGLIORAMENTO DELLA PRESTAZIONE ENERGETICA La sezione riporta informazioni sulle opportunità, anche in termini di strumenti di sostegno nazionali o locali, legate all'esecuzione di diagnosi energetiche e interventi di riqualificazione energetica, comprese le ristrutturazioni importanti.
SOGGETTO CERTIFICATORE
Ente/Organismo pubblico Tecnico abilitato Organismo/Società
Nome e Cognome/Denominazione MATTEO CIOCCHETTA / ING. MATTEO CIOCCHETTA
Indirizzo via L. da Vinci 21 BURAGO DI MOLGORA (MONZA E DELLA BRIANZA)
E-mail [email protected]
Telefono 3803861091
Titolo Laurea specialistica in ingegneria civile
Ordine/iscrizione Ingegneri / 1691
Dichiarazione di indipendenza nel caso di certificazione di edifici esistenti, l'assenza di conflitto di interessi, ovvero di non coinvolgimento diretto o indiretto con i produttori dei materiali e dei componenti in esso incorporati nonchè rispetto ai vantaggi che possono derivarne al richiedente, che in ogni caso non deve essere nè coniuge , nè parente fino al quarto grado
Informazioni aggiuntive
SOPRALLUOGHI E DATI DI INGRESSO
E' stato eseguito almeno un sopralluogo/rilievo sull'edificio obbligatorio per la redazione del presente APE? SI
SOFTWARE UTILIZZATO
Il software utilizzato risponde ai requisiti di rispondenza e garanzia di scostamento massimo dei risultati conseguiti rispetto ai valori ottenuti per mezzo dello strumento di riferimento nazionale? SI
Ai fini della redazione del presente attestato è stato utilizzato un software che impieghi un metodo di calcolo semplificato? NO
Il presente attestato è reso, dal sottoscritto, in forma di dichiarazione sostitutiva di atto notorio ai sensi dell'articolo 47 del D.P.R. 445/2000 e dell'articolo 15, comma 1 del D.Lgs 192/2005 così come modificato dall'articolo 12 del D.L 63/2013.
Data di emissione 04/09/2016 Firma o firma del tecnico o firma digitale CIOCCHETTA MATTEO N. 112892
ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA DEGLI EDIFICI
CODICE IDENTIFICATIVO: 2016 112892 0001 VALIDO FINO AL: 04/09/20262015
Pag. 5
LEGENDA E NOTE PER LA COMPILAZIONE
Il presente documento attesta la prestazione e la classe energetica dell'edificio o dell'unità immobiliare, ovvero la quantità di energia necessaria ad assicurare il comfort attraverso i diversi servizi erogati dai sistemi tecnici presenti, in condizioni convenzionali d'uso. Al fine di individuare le potenzialità di miglioramento della prestazione energetica, l'attestato riporta informazioni specifiche sulle prestazioni energetiche del fabbricato e degli impianti. Viene altresì indicata la classe energetica più elevata raggiungibile in caso di realizzazione delle misure migliorative consigliate, così come descritte nella sezione "raccomandazioni" (pag.2).
PRIMA PAGINA
Informazioni generali: tra le informazioni generali è riportata la motivazione alla base della redazione dell'APE. Nell'ambito del periodo di validità, ciò non preclude l'uso dell'APE stesso per i fini di legge, anche se differenti da quelli ivi indicati. Prestazione energetica globale (EPgl,nren) : fabbisogno annuale di energia primaria non rinnovabile relativa a tutti i servizi erogati dai sistemi tecnici presenti, in base al quale è identificata la classe di prestazione dell'edificio in una scala da A4 (edificio più efficiente) a G (edificio meno efficiente). Prestazione energetica del fabbricato: indice qualitativo del fabbisogno di energia necessario per il soddisfacimento del confort interno, indipendente dalla tipologia e dal rendimento degli impianti presenti. Tale indice da un'indicazione di come l'edificio, d'estate e d'inverno, isola termicamente gli ambienti interni rispetto all'ambiente esterno. La scala di valutazione qualitativa utilizzata osserva il seguente criterio:
I valori di soglia per la definizione del livello di qualità, suddivisi per tipo di indicatore, sono riportati nelle Linee guida per l'attestazione energetica degli edifici di cui al decreto previsto dall'articolo 6, comma 12 del d.lgs. 192/2005. Edificio a energia quasi zero: edificio ad altissima prestazione energetica, calcolata conformemente alle disposizioni del decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192 e del decreto ministeriale sui requisiti minimi previsto dall'articolo 4, comma 1 del d.lgs. 192/2005. Il fabbisogno energetico molto basso o quasi nullo è coperto in misura significativa da energia da fonti rinnovabili, pro-dotta all'interno del confine del sistema (in situ). Una spunta sull'apposito spazio adiacente alla scala di classificazione indica l'appartenenza dell'edificio oggetto dell'APE a questa categoria. Riferimenti: raffronto con l'indice di prestazione globale non rinnovabile di un edificio simile ma dotato dei requisiti minimi degli edifici nuovi, nonché con la media degli indici di prestazione degli edifici esistenti simili, ovvero contraddistinti da stessa tipologia d'uso, tipologia costruttiva, zona climatica, dimensioni ed esposizione di quello oggetto dell'attestato.
SECONDA PAGINA
Prestazioni energetiche degli impianti e consumi stimati: la sezione riporta l'indice di prestazione energetica rinnovabile e non rinnovabile dell'immobile oggetto di attestazione. Tali indici informano sulla percentuale di energia rinnovabile utilizzata dall'immobile rispetto al totale. La sezione riporta infine una stima del quantitativo di energia consumata annualmente dall'immobile secondo un uso standard, suddivisi per tipologia di fonte energetica utilizzata. Raccomandazioni: di seguito si riporta la tabella che classifica le tipologie di intervento raccomandate per la riqualificazione energetica e la ristrutturazione importante. RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA E RISTRUTTURAZIONE IMPORTANTE EDIFICIO/UNITA' IMMOBILIARE - Tabella dei Codici
TERZA PAGINA La terza pagina riporta la quantità di energia prodotta in situ ed esportata annualmente, nonché la sua tipologia. Riporta infine, suddivise in due sezioni relative rispettivamente al fabbricato e agli impianti, i dati di maggior dettaglio alla base del calcolo.
ALLEGATO T
Appendice B - Format di Attestato di Prestazione Energetica (APE)
ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA DEGLI EDIFICI
CODICE IDENTIFICATIVO: 2016 112892 0002 VALIDO FINO AL: 04/09/20262015
Pag. 1
DATI GENERALIDestinazione d'uso
Residenziale
Non residenziale
Oggetto dell'attestato
Intero edificio
Unità immobiliare
Gruppo di unità immobiliari
numero di unità immobiliari di cui è composto l'edificio:
2
Nuova costruzione
Passaggio di proprietà
Locazione
Ristrutturazione importante
Riqualificazione energetica
Altro: Atto giudiziario
Dati identificativi
Regione PIEMONTE
Comune: NOVARA
Indirizzo: STRADA VICINALE SANTA CATERINA 1
Piano:
Interno: -
Coordinate GIS: 45.47 8.62
Zona climatica: E
Anno di costruzione: 1992
Superficie utile riscaldata (m²) : 149,42
Superficie utile raffrescata (m²):
Volume lordo riscaldato (m3): 626,08
Volume lordo raffescato (m3):
Comune catastale: F952 Sezione: Foglio: 22 Particella: 984
Subalterni: da: 2 a: 2 da: a: da: a: da: a:
Altri subalterni:
Servizi energetici presentiClimatizzazione invernale
Climatizzazione estiva
Ventilazione meccanica Illuminazione
Prod. acqua calda sanitaria Trasporto di persone o cose
PRESTAZIONE ENERGETICA GLOBALE E DEL FABBRICATOLa sezione riporta l'indice di prestazione energetica globale non rinnovabile in funzione del fabbricato e dei servizi energetici presenti, nonché la prestazione energetica del fabbricato, al netto del rendimento degli impianti presenti.
Prestazione energetica del fabbricato
INVERNO ESTATE
Prestazione energetica globale
Più efficiente
Meno efficiente
EDIFICIO A ENERGIA QUASI ZERO
CLASSE ENERGETICA
EPgl,nren (kWh/m²anno):
570,5
G
Riferimenti Gli immobili simili avrebbero in media la seguente classificazione:
Se nuovi:
Se esistenti:
A1
EPgl,nren(kWh/m²anno):
164,6
G
EPgl,nren(kWh/m²anno):
570,4
ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA DEGLI EDIFICI
CODICE IDENTIFICATIVO: 2016 112892 0002 VALIDO FINO AL: 04/09/20262015
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PRESTAZIONE ENERGETICA DEGLI IMPIANTI E CONSUMI STIMATILa sezione riporta l'indice di prestazione energetica rinnovabile e non rinnovabile, nonché una stima dell'energia consumata annual-mente dall'immobile secondo un uso standard.
Prestazioni energetiche degli impianti e stima dei consumi di energia
FONTI ENERGETICHE UTILIZZATE Quantità annua consumata in uso
standard(specificare unità di misura)
Energia elettrica 1.069 kWh
Gas naturale 7.944 Nm3
GPL
Carbone
Gasolio e Olio combustibile
Biomasse solide
Biomasse liquide
Biomasse gassose
Solare fotovoltaico
Solare termico
Eolico
Teleriscaldamento
Teleraffrescamento
Altro (specificare) :
Indici di prestazione energetica globali ed emissioni
Indice della prestazione energetica nonrinnovabile EPgl,nren (kWh/m² anno)
570,5
Indice della prestazione energetica rinnovabile
EPgl,ren (kWh/m² anno)
4
Emissioni di CO2 (kg/m² anno)
109,4
RACCOMANDAZIONILa sezione riporta gli interventi raccomandati e la stima dei risultati conseguibili, con il singolo intervento o con la realizzazione dell'insieme di essi, esprimendo una valutazione di massima del potenziale di miglioramento dell'edificio o immobile oggetto dell'attestato di prestazione energetica.
RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA E RISTRUTTURAZIONE IMPORTANTE INTERVENTI RACCOMANDATI E RISULTATI CONSEGUIBILI
Codice TIPO DI INTERVENTO RACCOMANDATO
Comporta una ristrut- turazione
importante
Tempo di ritorno
dell'investi- mento in anni
CLASSE ENERGETICA raggiungibile con l'intervento
(EPgl,nren kWh/m² anno )
CLASSE ENERGETICA raggiungibile se si realizzano tutti gli
interventi raccomandati
Isolamento termico murature NO 8,3 325,3 EE
EPgl,nren (kWh/m²anno):
325,3
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ALTRI DATI ENERGETICI GENERALI
Energia esportata 0 kWh/anno Vettore energetico
ALTRI DATI DI DETTAGLIO DEL FABBRICATO
V - Volume riscaldato 626,08 m³
S - Superficie disperdente 580 m²
Rapporto S/V 0,9264
EPH,nd 570,4 kWh/m² anno
Asol,est/Asup utile 0,064 -
YIE 0,54 W/m²K
DATI DI DETTAGLIO DEGLI IMPIANTI
Servizio ener- getico
Tipo di impianto
Anno di
instal-lazio-
ne
Codice catasto
regionale impianti termici
Vettore energetico utilizzato
Potenza Nominale
(kW)
Efficienza media stagionale
EPren EPnren
Climatiz-zazione
invernale
Riscaldamento Gas naturale 0,6 2,1 536,3
Climatiz-zazione estiva
Prod. acqua calda
sanitaria
ACS Energia elettrica 0,45 1,9 34,2
Impianti combi-
nati
Prod. da fonti rin- novabili
Ventila- zione mec-
canica
Illumina- zione
Trasporto di cose o persone
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INFORMAZIONI SUL MIGLIORAMENTO DELLA PRESTAZIONE ENERGETICA La sezione riporta informazioni sulle opportunità, anche in termini di strumenti di sostegno nazionali o locali, legate all'esecuzione di diagnosi energetiche e interventi di riqualificazione energetica, comprese le ristrutturazioni importanti.
SOGGETTO CERTIFICATORE
Ente/Organismo pubblico Tecnico abilitato Organismo/Società
Nome e Cognome/Denominazione MATTEO CIOCCHETTA / ING. MATTEO CIOCCHETTA
Indirizzo via L. da Vinci 21 BURAGO DI MOLGORA (MONZA E DELLA BRIANZA)
E-mail [email protected]
Telefono 3803861091
Titolo Laurea specialistica in ingegneria civile
Ordine/iscrizione Ingegneri / 1691
Dichiarazione di indipendenza nel caso di certificazione di edifici esistenti, l'assenza di conflitto di interessi, ovvero di non coinvolgimento diretto o indiretto con i produttori dei materiali e dei componenti in esso incorporati nonchè rispetto ai vantaggi che possono derivarne al richiedente, che in ogni caso non deve essere nè coniuge , nè parente fino al quarto grado
Informazioni aggiuntive
SOPRALLUOGHI E DATI DI INGRESSO
E' stato eseguito almeno un sopralluogo/rilievo sull'edificio obbligatorio per la redazione del presente APE? SI
SOFTWARE UTILIZZATO
Il software utilizzato risponde ai requisiti di rispondenza e garanzia di scostamento massimo dei risultati conseguiti rispetto ai valori ottenuti per mezzo dello strumento di riferimento nazionale? SI
Ai fini della redazione del presente attestato è stato utilizzato un software che impieghi un metodo di calcolo semplificato? SI
Il presente attestato è reso, dal sottoscritto, in forma di dichiarazione sostitutiva di atto notorio ai sensi dell'articolo 47 del D.P.R. 445/2000 e dell'articolo 15, comma 1 del D.Lgs 192/2005 così come modificato dall'articolo 12 del D.L 63/2013.
Data di emissione 04/09/2016 Firma o firma del tecnico o firma digitale CIOCCHETTA MATTEO N. 112892
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LEGENDA E NOTE PER LA COMPILAZIONE
Il presente documento attesta la prestazione e la classe energetica dell'edificio o dell'unità immobiliare, ovvero la quantità di energia necessaria ad assicurare il comfort attraverso i diversi servizi erogati dai sistemi tecnici presenti, in condizioni convenzionali d'uso. Al fine di individuare le potenzialità di miglioramento della prestazione energetica, l'attestato riporta informazioni specifiche sulle prestazioni energetiche del fabbricato e degli impianti. Viene altresì indicata la classe energetica più elevata raggiungibile in caso di realizzazione delle misure migliorative consigliate, così come descritte nella sezione "raccomandazioni" (pag.2).
PRIMA PAGINA
Informazioni generali: tra le informazioni generali è riportata la motivazione alla base della redazione dell'APE. Nell'ambito del periodo di validità, ciò non preclude l'uso dell'APE stesso per i fini di legge, anche se differenti da quelli ivi indicati. Prestazione energetica globale (EPgl,nren) : fabbisogno annuale di energia primaria non rinnovabile relativa a tutti i servizi erogati dai sistemi tecnici presenti, in base al quale è identificata la classe di prestazione dell'edificio in una scala da A4 (edificio più efficiente) a G (edificio meno efficiente). Prestazione energetica del fabbricato: indice qualitativo del fabbisogno di energia necessario per il soddisfacimento del confort interno, indipendente dalla tipologia e dal rendimento degli impianti presenti. Tale indice da un'indicazione di come l'edificio, d'estate e d'inverno, isola termicamente gli ambienti interni rispetto all'ambiente esterno. La scala di valutazione qualitativa utilizzata osserva il seguente criterio:
I valori di soglia per la definizione del livello di qualità, suddivisi per tipo di indicatore, sono riportati nelle Linee guida per l'attestazione energetica degli edifici di cui al decreto previsto dall'articolo 6, comma 12 del d.lgs. 192/2005. Edificio a energia quasi zero: edificio ad altissima prestazione energetica, calcolata conformemente alle disposizioni del decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192 e del decreto ministeriale sui requisiti minimi previsto dall'articolo 4, comma 1 del d.lgs. 192/2005. Il fabbisogno energetico molto basso o quasi nullo è coperto in misura significativa da energia da fonti rinnovabili, pro-dotta all'interno del confine del sistema (in situ). Una spunta sull'apposito spazio adiacente alla scala di classificazione indica l'appartenenza dell'edificio oggetto dell'APE a questa categoria. Riferimenti: raffronto con l'indice di prestazione globale non rinnovabile di un edificio simile ma dotato dei requisiti minimi degli edifici nuovi, nonché con la media degli indici di prestazione degli edifici esistenti simili, ovvero contraddistinti da stessa tipologia d'uso, tipologia costruttiva, zona climatica, dimensioni ed esposizione di quello oggetto dell'attestato.
SECONDA PAGINA
Prestazioni energetiche degli impianti e consumi stimati: la sezione riporta l'indice di prestazione energetica rinnovabile e non rinnovabile dell'immobile oggetto di attestazione. Tali indici informano sulla percentuale di energia rinnovabile utilizzata dall'immobile rispetto al totale. La sezione riporta infine una stima del quantitativo di energia consumata annualmente dall'immobile secondo un uso standard, suddivisi per tipologia di fonte energetica utilizzata. Raccomandazioni: di seguito si riporta la tabella che classifica le tipologie di intervento raccomandate per la riqualificazione energetica e la ristrutturazione importante. RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA E RISTRUTTURAZIONE IMPORTANTE EDIFICIO/UNITA' IMMOBILIARE - Tabella dei Codici
TERZA PAGINA La terza pagina riporta la quantità di energia prodotta in situ ed esportata annualmente, nonché la sua tipologia. Riporta infine, suddivise in due sezioni relative rispettivamente al fabbricato e agli impianti, i dati di maggior dettaglio alla base del calcolo.
ALLEGATO U
Agenzia Entrate Banca dati delle quotazioni immobiliari Risultato
.
Ti trovi in:Home Documentazione Osservatorio del Mercato Immobiliare Banche dati Quotazioni immobiliari Banca dati delle quotazioni immobiliari Risultato
Banca dati delle quotazioni immobiliari RisultatoRisultato interrogazione: Anno 2015 Semestre 2
Provincia: NOVARA
Comune: NOVARA
Fascia/zona: Periferica/LOCALITA VEVERI E VIGNALE
Codice di zona: D5
Microzona catastale n.: 5
Tipologia prevalente: Abitazioni civili
Destinazione: Produttiva
Tipologia Statoconservativo
ValoreMercato(€/mq) Superficie
(L/N)
ValoriLocazione(€/mq xmese)
Superficie(L/N)
Min Max Min Max
Capannoniindustriali NORMALE 400 560 L 2,1 3,1 L
Capannonitipici NORMALE 330 440 L 1,8 2,5 L
Laboratori NORMALE 400 560 L 2,1 3,1 L
ALLEGATO V
Agenzia Entrate Banca dati delle quotazioni immobiliari Risultato
.
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Banca dati delle quotazioni immobiliari RisultatoRisultato interrogazione: Anno 2015 Semestre 2
Provincia: NOVARA
Comune: NOVARA
Fascia/zona: Periferica/LOCALITA VEVERI E VIGNALE
Codice di zona: D5
Microzona catastale n.: 5
Tipologia prevalente: Abitazioni civili
Destinazione: Residenziale
Tipologia Statoconservativo
ValoreMercato(€/mq) Superficie
(L/N)
ValoriLocazione(€/mq xmese)
Superficie(L/N)
Min Max Min Max
Abitazionicivili NORMALE 920 1250 L 3,5 4,8 L
Abitazionidi tipo
economicoNORMALE 670 980 L 2,8 3,7 L
Box NORMALE 540 750 L 2,5 3,2 L
Ville eVillini NORMALE 1050 1250 L 4,5 5,1 L