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Via G. D'Annunzio n.8 64010 - Controguerra (TE) Tel 0861/817037 - Fax 0861/817037 - 338/3948580

e-mail geom.dinatale@libero.it -- dinatalegabriele@virgilio.it1

Studio Di Natale & Associati

Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti

TRIBUNALE DI TERAMO (Sezione Fallimentare)

CCoonnccoorrddaattoo nn.. 1188//22001122 RR..GG..FF..

CCoonnccoorrddaattoo PPrreevveennttiivvoo::

ccoonn sseeddee iinn RRoosseettoo ddeeggllii AAbbrruuzzzzii aallllaa VViiaa NNaazziioonnaallee,, 226666//226688

Il sottoscritto Dott. Geom. Di Natale Gabriele, con studio in

Controguerra alla Via G. D'Annunzio n69, iscritto all'Albo dei Geometri

della Provincia di Teramo al n998 e dei Consulenti Tecnici presso il

Tribunale al n221, veniva incaricato di assistere i Commissari Giudiziari

Avv. Pietro Quaresimale e Dott. Roberto Tondini nella procedura

concorsuale di cui in oggetto, per lespletamento delle operazioni di

stima dei beni immobili della ditta individuale "xxxx xxxxxxx con sede

legale in Roseto degli Abruzzi alla Via Nazionale 266/268, nonch

quelli della Sig.ra xxxxxxxxx.

Dopo la formulazione del quesito, iniziavo le operazioni peritali per la

ricognizione e verifica dei beni da stimare.

Per una chiarezza di esposizione ed in riguardo ai quesiti da trattare, si

suddivide la presente relazione nelle seguenti parti:

11.. IIddeennttiiffiiccaazziioonnee GGeenneerraallee ddeellllAAzziieennddaa

22.. DDeessccrriizziioonnee BBeennii IImmmmoobbiillii

33.. AAttttii PPrreeggiiuuddiizziieevvoollii

44.. SSttiimmaa BBeennii IImmmmoobbiillii

55.. CCoonncclluussiioonnii

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- 1 - IDENTIFICAZIONE GENERALE DELLAZIENDA

La societ xxxxx xxxxxx con sede legale in Roseto degli Abruzzi alla

Via Via Nazionale 266/268,esercente l'attivit di vendita di accessori auto.

-2. DESCRIZIONE BENI IMMOBILI

Il compendio immobiliare della societ risulta costituito da immobili e

terreni, nello specifico:

- 2.1 Locale Commerciale sito in Roseto degli Abruzzi- Via Nazionale

Diritti pari ad ciascuno in testa ai Sig.ri xxxx xxxxxxx e

xxxxxx xxx su Locale Commerciale, distinto nel N.C.E.U. del

Comune di Roseto degli Abruzzi Via Nazionale angolo Via Rossetti,

al Fog. 40 - Part. 433 - cat. C/1 piani T Cl. 3 Cons. 158,00 mq con

R.C. . 4.332,97 in confine con propriet xxxx-xxxx strada

Comunale in pi lati, salvo altri e/o variati.

Limmobile risulta costituito da piano terra della superficie1 di Mq. 158,00

circa, destinato a negozio, retro negozio, servizi e soppalco della superficie

di Mq. 80,00 circa, realizzato con struttura metallica, accessibile mediante

scala metallica.

Lintero complesso immobiliare stato realizzato con struttura portante

in muratura e copertura in c.a. di recente realizzazione.

2.1.1 - Caratteristiche Costruttive

--Finiture Interne/Esterni:

La pavimentazione dellimmobile risulta realizzata in marmettoni; gli

infissi sono costituiti in alluminio e serrande avvolgibili.

1 Le superfici sono state desunte dagli elaborati tecnici catastali

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Tutti gli impianti presenti (elettrico, termico) sono funzionanti con

necessit di verifica nel rispetto delle norme vigenti.

2.1.2- Provenienza:

Limmobile pervenuto al Sig. xxx xxxxxx in virt di Atto Notar

Di Gianvito del 09/10/1979 Rep. 106387, trascritto presso

la conservatoria dei registri immobiliari di Teramo.

2.1.3- Regolarit Edilizia:

Lintero complesso immobiliare in oggetto, risulta essere stato

realizzato con regolare Concessioni Edilizie rilasciate dal Comune di

Roseto degli Abruzzi e precisamente:

Permesso di Costruire n. 59 del 18/03/2004 - Sopraelevazione;

Permesso di Costruire n. 283 del 12/10/2004 Variante al

Permesso di Costruire n. 59 del 18/03/2004.

2.1.4 -Apprezzamenti Generali:

Lintero complesso immobiliare risulta essere in mediocre stato di

manutenzione/conservazione.

- 2.2 Garage sito in Roseto degli Abruzzi Via De Amicis

Diritti pari ad ciascuno in testa ai Sig.ri xxxx xxxxxxx e

xxxxx xxxxx su Locale Commerciale, distinto nel N.C.E.U. del

Comune di Roseto degli Abruzzi Via De Amicis, al Fog. 40 - Part. 885

Sub. 7 - cat. C/6 piani S1 Cl. 2 Cons. 14,00 mq con R.C. . 48,44

in confine con propriet xxxxx xxxxx area di manovra, salvo altri e/o

variati.

Limmobile posto al piano seminterrato della superficie2 di Mq.

14,00 circa, ed altezza 2,40 ml, destinato a garage.

2 Le superfici sono state desunte dagli elaborati tecnici catastali

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Lintero complesso immobiliare stato realizzato con struttura di

fondazione, di elevazione e copertura in c.a. .

2.2.1 - Caratteristiche Costruttive

--Finiture Interne/Esterni:

La pavimentazione de risulta realizzata in massetto con finitura a

quarzo; linfisso con serranda in ferro basculante.

Limpianto elettrico realizzato con canalina esterna, funzionante con

necessit di verifica nel rispetto delle norme vigenti.

2.2.2- Provenienza:

Limmobile pervenuto al Sig. Fal Antonio in virt di Atto Notar

De Rosa del 29/10/2009 Rep. 38937, trascritto presso la conservatoria

dei registri immobiliari di Teramo in data 23/11/2009 Reg. Part. 11873.

2.2.3- Regolarit Edilizia:

Lintero complesso immobiliare nel quale fa parte limmobile in

oggetto, risulta essere stato realizzato con regolare Concessioni Edilizie

rilasciate dal Comune di Roseto degli Abruzzi e precisamente:

Concessione Edilizia in Sanatoria n. 771 del 15/12/1990;

Permesso di Costruire n. 180/07 del 02/07/2007;

Permesso di Costruire n. 260/07 del 17/09/2007;

Permesso di Costruire n. 4/09 del 08/01/2009;

D.I.A. Prot. 17975 del 14/07/2009;

Cettificato di Agibilit n. 54 del 06/08/2009 Pratica n. 392/2005.

2.2.4 -Apprezzamenti Generali:

Limmobile risulta essere in buono stato di

manutenzione/conservazione.

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