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Programa de Reubicación Posterior de los Desastres y Compra del Proyecto de Recuperación

del Condado de Harris10 de Agosto, 2020

La reunión comenzará en breve y será grabada.Por favor, silencie su teléfono y desactive el video para facilitar la calidad del enlace. Gracias.

Ayuntamiento Público

www.HarrisRecovery.org

Reunión virtual “Reglas de la Casa”

Favor de silenciarse al entrar. Si en su teléfono no hay un botón de silencio, presione *6 para silenciarse.

¿Preguntas? Escriba en la ventana de chat durantela presentación o espere al final para la sesión de preguntas y respuestas.

Ancle/ponga pin el video del orador para verlo enpantalla completa.

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AgendaI. ¿Por Qué Tener un Programa de Reubicación y Compra?

II. ¿Cómo se Seleccionaron las Areas de Compra?

III. Un Recorrido del Processo: Documentación, Tasación/Oferta y Reubicación

IV. Entender Cómo se Calcula su Beneficio de Reubicación

V. Un Poco Sobre Empresas e Inquilinos

VI. Resumen de Pasos y Cronologia

VII. Preguntas / comentarios

Las pautas se pueden encontrar en: www.HarrisRecovery.org

http://www.harrisrecovery.org/


Inundaciones Repititivas

Mas de 40 anos, cada area de compra se ha inundado

un promedio de mas de 12 veces


La Ayuda de Harvey Fue Insuficiente

Asistencia a Propietarios de Areas de Compra Monto Promedio de Reclamo Pagado

FEMA $4,277

Seguro Contra Inundaciones $3,130

Promedio Recibido por Reparaciones en el Hogar $7,407


• El Seguro contra inundaciones se coinvierte ensu mayor costo de Vivienda

• FEMA y HUD: Si alguna vez ha recibido ayuda federal, tienenque mantener un segurocontra inundaciones o no serán elegibles para recibirasistencia por desastre en el futuro.

Costos de Harvey para Usted

Appx.$5,000En áreas

repetidamenteinundadasCosto anual promedio actual en áreas

especiales de riesgo de inundaciones de Texas

www.HarrisRecovery.orgwww.HarrisRecovery.org

Como se Seleccionaron las Áreas de Compra

Las propiedades del área de compra debían cumplir al

menos dos de estos criterios:

En la Zona de InundaciónÁreas donde es probable que haya inundación mas

profundo, mas rápido y más peligroso

En la Zona de Inundación de 10añosÁreas que tienen un 10% o más de probabilidad

de inundaciones cada año

Más de 2 pies de profundidad en la Zona de inundación de 100 años.

Áreas que tienen un 1% de probabilidad de ser inundadas por al menos 2 pies de agua cada año


¿Qué pasará con mi propiedad?• Las estructuras serán

demolidas/removidas• La propiedad se entregará al

Distrito de Control de Inundaciones del Condado de Harris para reducir el riesgo y el daño de futuras inundaciones.

• La propiedad se puede utilizar para:• Llanura de inundación natural • Estanque de detención • Parques y senderos • Otros proyectos de control de

inundaciones

HUD prohíbe específicamente cualquier desarrollo futurode la propiedad para usos distintos al control de

inundaciones


Tres Etapas Clave en Proceso

Ayudándole a encontrar y

mudarse a un hogar mejor y más seguro que USTED

elija

Determinandoel valor de su

casa, obtener la aprobación del estado y hacer

queuna oferta

Trabajar con su administrador de casos para reunir todos sus trámites

4-6 SemanasHasta 18 meses para mudarse a su casa de reubicación

3-4 Meses

Llame a su administrador de casos hoy para comenzar


Empecemos!

¡Si está listo, podría tener su papeleo y

reunirse con un Especialista de

Reubicación en 2 semanas!


Un Paso a la Vez

No tan pronto!Necesitamos dar este paso a

la vez para determinar exactamente cuánto

obtendrá. Puede perderse algunos beneficios si

actúa demasiado rápido.

¡Bueno! ¡Estoy listo para

comenzar a buscar casa!


Llame a su Administrador de Casos

Llamada telefónica/

video llamada con

administrador de casosRecibió una carta con la

fecha y la hora para llamar a

su administrador

de casos.Llame o

reprograme.

Revise susituaciónespecífica

Su administrador de casos lo

guiará a través del proceso y

permanecerá con usted

durante todo el proceso.

Reúnadocumentos

y formulariosSu estado legal no se

considera en la fase de

compra, pero está en la fase de

reubicación.


Entendiendo sus necesidadesObjetivo de la primera llamada telefónica:• Conocerte• Comprende tus necesidades• Dirigirlo hacia las mejores

soluciones

6 AUG 2020

Ms. Ruiz: No tiene licencia de conducir pero tiene

pasaporte Ciudadana estadounidense Declaración de impuestos enviada Tamaño del hogar– 5

(estatus mixto)Esposa y 2 niños menores– todos legalHermano - indocumentado

Declaración de impuestos Escritura de la casa - Nox Cómodo con tecnología– No. Necesitará

enviar sus formularios por correo.

Trabajaremos contigo para completar todos los

formulariosMUCHAS FORMAS!

(Lo siento, nosotoros somos el gobierno :-)


¿Qué pagará el condado por su vivienda?

Tasador sale a ver su

propiedad

Valor determinado y

enviado al estado GLO

para su aprobación

El condado le hace una

oferta por su propiedad

Puede apelar si no cree que la oferta sea

un precio justo

• Puede acompañar a su tasador para hablar sobre las renovaciones a su hogar.• Tasadores que hablan Español están disponibles.• Su administrador de casos lo acompañará durante todo el proceso.


¿Qué Constituye la Oferta?

• Propiedad tasada por firmas independientes de la División de Bienes Raíces del Departamento de Ingeniería del Condado de Harris

• Puede proporcionar cualquier tasación que haya realizado antes del 25 de agosto de 2017

La Sra. Ruiz compró la propiedad DESPUÉS de Harvey

Oferta = Valor justode mercado actual

Mr. Jones compró la propiedad ANTES de Harvey

Oferta = Valor justo de mercado antes de la inundación


¿Cómo Obtengo Mi Dinero?

• Al cierre, debe liquidar su hipoteca y todos los gravámenes.

• Lo que queda del monto de su oferta es el monto con el que se retira.

• Se le paga en una suma global.

LaOfertaDeudade sucasa

En subolsillo$


¿Reubicación? ¿Cómo Funciona?

Hable con su especialista en

reubicación sobre lo que necesita y

desea

Según su situación,

determinaremos para

qué es elegible

Lo ayudaremos (y trabajaremos con su agente inmobiliario)

para encontrar el hogar de SU

ELECCIÓN

Trabajaremos con su

prestamista para obtener

financiamiento (si es necesario)

Lo ayudaremos

con el cierre y mudanza a su nuevo hogar.

Tiene hasta 12 meses a partir de la fecha de la oferta para cerrar su casa de reubicación y 18 meses para enviar toda su documentación para el reembolso.


¿Qué Paga el Condado?• Una casa de reubicación comparable• Gastos de mudanza • Pagos de asistencia de alquiler• Asistencia para el pago inicial si es

elegibleAdemás, el condado proporciona:• Su especialista en reubicación para

guiarlo a través del proceso• Referencias a agentes inmobiliarios,

prestamistas, asistencia legal, servicios comunitarios


“¿Casa "comparable"? ¿Qué es eso?

Como su hogar actual en tamaño y funcionalidad

¿Tiene una casa de 3 dormitorios en un lote de medio acre? Buscaremos lo mismo en su hogar de

reemplazo.

Cumple con requisitos

como "decente,Seguro y

sanitarios”Estructuralmente en

buen estado

En un áreatu eliges con

las comodidades que quieres

Razonablemente cerca de su trabajo y

cerca de escuelas y otras comodidades que desee

• La casa debe estar en el mercado y disponible• La casa no puede estar en una zona de inundación


¿Tengo que comprar la casa "comparable" del condado?

¡Tú eliges la casa que compras!

• El Condado encuentra casas similares a la suya que están actualmente en el mercado SOLO para determinar la cantidad de beneficio de reubicación que necesitará para mudarse a una casa de reemplazo.

• No tiene que comprar una de las casas que utilizó el condado para determinar su valor comparable.


¿Cuánto Recibiré por Mi Nueva Casa?

El condado encontrará tres casas comparables que están en el mercado y

disponibles.

Basado en el precio de venta de esos tres

comparables, el Condado determinará la cantidad que

usted es elegible para recibir.


¿Cómo Sé Si Puedo Pagarlo?

Cualquier deuda que tenga con su casa es la misma que tendrá con su nueva casa si compra una casa por el monto de su beneficio de reubicación.

El programa funciona para

mantener su situación

financiera actual o mejorarla


Escenarios de Beneficios– Propietario / Sin hipoteca

NOTAS DE CASO SOBRE LA SRA. RODRIGUEZ (Ejemplo: caso no real)• En el hogar por 35 años, 3 BD / 1 Baño• 4 en el hogar: Sra. R, su hija, yerno y nieto menor (yerno

indocumentado - costos de mudanza por solo 3)Hogar heredado del difunto esposo / Sin escritura

• Sin hipoteca / Sin gravámenes (es necesario verificar)• Oferta de compra: $ 50,000• Vivienda comparable: $ 150,000


Ejemplo 1:

La asistencia de la Ley de Reubicación Uniforme (URA) de la Sra. Rodríguez es de $100,000, y tendrá una hipoteca de $ 0 en su nueva casa de $150,000. Además, como no había casas de 3HAB/2Bath en el mercado, ¡Obtiene un baño adicional!

Saldo de la hipoteca del propietario 0

Valoración / Oferta $50,000

Costo de la casa de reubicación $150,000

Beneficio de reubicación $100,000

Escenarios de beneficios – Sin Hipoteca


Escenarios de beneficios – Con Hipoteca

NOTAS DE CASO SOBRE LA FAMILIA DAVIS (Ejemplo: caso no real)• En el hogar por 6 años, 3 BD/2 Baños• 5 en el hogar: Sr. y Sra. Davis, 3 niños• $50,000 Deuda: $40,000 Hipoteca + $10,000 Gravámenes• Oferta de Compra: $80,000• Vivienda Comparable: $185,000


Escenarios de Beneficios –

La asistencia URA de la familia Davis es de $ 105,000. Tendrán la misma deuda de $50,000 ensu nueva casa de $185,000. Tendrán $135,000 en capital de inmediato

Saldo de la hipoteca del propietario $40,000Gravámenes $10,000Deuda total en la compra total (límite de deuda) $50,000Valoración / Oferta $80,000Menos deuda en la compra de vivienda ($50,000)Saldo del propietario de la venta $30,000Costo de la casa de reubicación $185,000Menos ingresos de la venta de la compra de viviendas ($30,000)Cantidad necesaria para la reubicación del hogar $155,000Menos límite de deuda del propietario de la vivienda -(Monto aceptable de la nueva deuda de la vivienda)

($50,000)

Cantidad de Asistencia de Reemplazo de Vivienda $105,000

CO

MPR

AR

EUB

ICA

CIÓ

N

Vivienda de Bajo Valor Hipotecario


Escenarios de Beneficios– Dueño de Negocio

NOTAS DE CASO DE LA FAMILIA GARCÍA (Ejemplo: caso no real)• En la casa por 10 años, 4 BD / 2 Baños• 5 en el hogar: Sr. y Sra. García, 2 hijos, madre del Sr. García• Hipoteca de $90,000 / Gravámenes de $0• Oferta de compra: $ 40,000• Vivienda comparable: $195,000


Saldo de la hipoteca del propietario $90,000

Gravámenes $0

Deuda total en la compra total (límite de deuda) $90,000

Valoración / Oferta $140,000

Menos deuda en la compra de vivienda ($90,000)

Saldo del propietario de la venta $50,000

Costo de la casa de reubicación $195,000

Menos ingresos de la venta de la compra de viviendas ($50,000)

Cantidad necesaria para la reubicación del hogar $145,000

Menos límite de deuda del propietario de la vivienda - (Monto aceptable de la nueva deuda de la vivienda)

($90,000)

Cantidad de Asistencia de Reemplazo de Vivienda $55,000

CO

MPR

AR

EUB

ICA

CIÓ

N

Escenarios de Beneficios – Hipoteca de Vivienda

La ayuda URA de la familia García es de $55,000. Tendrán la misma deuda de $90,000 ensu nueva casa de $195,000. Tendrán $105,000 dólares en capital de inmediato.


Negocios

Un especialista en reubicación trabajará con usted para mudar y restablecer su negocio en un sitio de reemplazo.

Reunión virtual próximamentePara ayudar a las empresas a comprender cómo se verán

afectadas


Negocios¿Qué obtendré para restablecer mi negocio?• Gastos de mudanza o un pago fijo de no

menos de $ 1,000, hasta $ 40,000• Los costos de restablecimiento no

deben exceder los $ 25,000 y costos de búsqueda razonables

• Gastos de mudanza para reubicar suinventario actual

• Reembolso por materiales de marketing con su nueva dirección


Puede ser elegible para recibir asistencia y pagos de reubicación que incluyen:• Pagos de asistencia de alquiler• Asistencia para el pago inicial si

decide comprar en lugar de alquilar• Gastos de mudanza • Servicios de asesoramiento

Inquilinos

Reunión virtual próximamentePara ayudar a los inquilinos a

comprender cómo serán afectados


InquilinosReferencias de recursoscomunitarios disponibles para ayudarlo a:• Mantenga sus derechos de

inquilino• Obtenga asesoramiento y

servicios legales• Satisfacer necesidades

insatisfechas no previstas en el programa


Proceso del ProgramaNosotros estamos aquí

ahora.Si no ha hablado con su

administrador de casos, llame al 832-927-4961 para comenzar.

Aviso de Informaciòn General

(GIN)

Junta con el Ayuntamiento

Se Ordena la Evaluacion Para El Desarrollo De La

Oferta

Cierre

Se Hace La Oferta Al

Propietario SI

No

Adjudicacion

SI

La Propiedad Se Regresa a Espacio

Verde

Distribucion De Fondos

Se Envian Los Archivos a GLO Para

AprobacionPreliminar

Acepta La Oferta Contraoferta

No

Reuniones IndividualesCon Los Propietarios

Para ObtenerDocumentos

ExpropiacionSe Firma El Contrato

Elija Su Casa De Reubicacióne

Monto del beneficio De Reubicación

finalizado

Cerrar En SuNueva Casa

Haga Una Oferta, Firme El Contrato

En La Casa QueElija

Dentro de 10 days


Cronograma completo del proceso

Reunión del condado con propietarios de viviendas

para recopilar

documentos - llame

832-927-4961 para

cita

Se harán ofertas

a todos los propietariosantes del 15

de Diciembre de 2020

Tendrá 30 días desde la recepción de la oferta

para aceptarla o rechazarla.

Si es aceptado, tendrá un mínimo de 90 días a

partir de la fecha de

aceptación para

mudarse de su hogar.

Tendrá hasta 12

meses para encontrar y comprar su nueva casa

de reubicación

Tendrá hasta 6 meses a partir de la fecha de

cierre de la nueva

vivienda para enviar todos

los documentos al condado.

EL PROCESO DE COMPRAVender al condado su casa

EL PROCESO DE REUBICACIÓNComprando una nueva casa


Este JuevesReunion de Servicios

Aug. 13, 2020 from 6 – 8:30 p.m.

Una mini-conferencia virtualCon sesiones en inglés y español

Track 1Mecánica de Compra

Cómo empezarEl programa de compra

Comprensión de la tasación y la oferta

¿Qué sucede en la etapa de reubicación?

Track 2Servicios Comunitarios

Servicios y recursos para inmigrantes

Asesoramiento sobre vivienda y crédito

Recursos de organizaciones para ayudar a todos

Track 3Hablar con Abogados

Cómo resolver problemas de título de propiedad

Ayuda y asesoramiento sobre cuestiones relacionadas con el

estatus de inmigrante

Abordar las preocupaciones de los propietarios de empresas

Register Now at www.HarrisRecovery.org


¿Preguntas o comentarios?

Este es el Programa de Reubicación Posterior de los Desastres y Compra del Proyecto de Recuperación del Condado de Harris.

Nuestro personal está listo para ayudarlo. Para programar una cita, llámenos o envíenos un correo electrónico:

[email protected]


http://www.harrisrecovery.org/

programa de reubicación posterior de los desastres y ......notas de caso de la familia garcÍa...

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