prospekt for smestad panorama funkis

50

Bo Klokt

Bo Klokt har siden starten

i 2002 hatt en filosofi om å levere

boliger med fokus på smarte

løsninger, enkelhet og livsutfoldelse.

Vi har ambisjoner om å realisere

dine drømmer om å bo klokt og

leve smart. Vi bygger ambisjonene

på verdibegrepene nytenking,

ærlighet, trygghet og langsiktighet.

Vi bygger i nøye utvalgte områder,

med trygge og aktive omgivelser.

Vi bygger passivhus

Bo Klokt ønsker å bidra til økt

livskvalitet gjennom å tilby kloke

boligløsninger for folk flest.

Derfor bygger vi nå passivhus

på Sme stad Panorama Funkis.

Passivhus er meget energi -

effektive og er et tidsriktig og

miljøvennlig boligvalg.

Smestad Panorama Funkis er for

tiden et av de største passivhus-

områdene i Norge.

OM Å BO PASSIVT I FUNKIS

5

Bo ved vannetSmestad Panorama Funkis er et

boligområde med 13 passivhus

som ligger i Fjerdingby med utsikt

mot vakre Nordre Øyeren. Med

passivhus menes en teknisk stand-

ard som gjør husene optimale for

lavt energiforbruk.

Sørvent takterrasseAlle husene ligger i aksen vest-øst,

og har store balkonger på taket

vendt mot sør. Tomtene er på ca

1 mål og ligger i skrånende ter-

reng. Husene har belegningsstein

i innkjørselen, hagen er opparbei-

det og klar for plenlegging. Kjøper

kan selv bestemme videre be-

arbeidelse av utomhusområdene.

Fremtidens byggeskikkPassivhus er mer gjennomtenkt

i utforming og utførelse enn hus

bygget etter dagens forskrifter.

Det må isoleres bedre, ha vinduer

og dører som hindrer varmetap

og ventilasjon med god varme-

gjenvinning. Dette sørger for at

huset trenger mye mindre energi til

oppvarming, som sikrer deg lavere

energikostnader.

FunkishusArkitekturen er inspirert av funkis-

stilen, med en moderne vri. Det er

store åpne rom, gjennomgående

lys, og få områder og kvadrameter

som ikke kan benyttes. Alt i tråd

med funksjonalismens ismer.

10 + 10 = OsloOmrådet ligger rett i naturen,

ca 10 minutter fra Lillestrøm, som

videre er kun 10 minutter fra Oslo.

Lev i naturen, rett ved byen.

6

Arkitektens ord

Arkitektonisk utforming av ny bebyggelseHusene er planlagt med utgangspunkt i

en funksjonalistisk stil, og boligene er funk-

sjonelt delt i soner.

FunksjonalismeBetegnelsen funksjonalisme er navn på

en retning innen moderne arkitektur

som oppstod på 20-tallet og ble utbredt

i Norge på 30-tallet. Toneangivende

arkitekter ønsket å kvitte seg med all

unød vendig dekor og gamle stilelement-

er, for å skape noe rent og fundamentalt

nytt. Bygningens bruk og konstruksjon

skulle uttrykkes i måten den ble form-

gitt på, - ”form follows function”. Stilen

preges av et forenklet formspråk: store

flater, rette linjer og geometriske former.

Følger stilenI første etasje plasseres det et hoved-

område, med kjøkken, våtrom og

oppholds funksjon. Underetasje kombi-

nerer både primære og sekundære funk-

Kjappe fakta

•10min + 10min = Oslo sentrum

• Ved vannkanten av Øyeren

• 13 funkis passivhus

• Stor luftig tomt

• Dobbelgarasje

• Sol hele dagen

• 205 m2 BRA

• 3–6 soverom

sjoner som soverom/arbeidsrom, vaske-

rom, våtrom samt teknisk rom. I andre

etasje planlegges det sovefunksjon med

tilhørende våtrom, loftstue og takterrasse.

UtvendigFasader skal avspeile hovedfunk-

sjoner i huset. I sovesonen planlegges

vinduene av mindre format mens i den

daglige sonen planlegges store vindus-

flater. De store vinduer skal plasseres

hoved sak lig i motsatt retning for å skape

mulighet til gjennomsyn og åpne utsyn

mot Øyeren og naturreservatet. Den

andre grunnen for slik disponering er å

skape visuell kontakt med hagen og de

grønne om givelsene.

Arkitektoniske elementerSmestad Panorama Funkis vil få en mar-

kant figurkvalitet. Arkitektoniske ele-

menter i fasader gir den et spennende

uttrykk. Den deles i hovedflater av puss

og under ordnede biflater av panel.

Biflatenes varierende plassering vil myke

opp oppfatning av hele boligkomplek-

set, samt bidra til både det visuelle sam-

spillet med omgivelsene og romdannelse

mellom husene av høy kvalitet.

Rytmiske flaterHusene brytes igjen opp med loftstuer,

takterrasser og fasadeutforming som ska-

per variasjon, kontrast og rytme. Prosjek-

tets skyline skal variere og overraske med

dristige utskjæringer med takterrasser som

danner en femte fasade for prosjektet.

7

Arkitekt Knut Haaland fra arkitetkkontoret HD Arkitekter har tegnet Smestad Panorama Funkis

Takterrassen inviterer til solrike dager og lune kvelder med fantastisk utsikt over Nordre Øyeren.

Annen funkisStilarten har noen internasjonalt kjente

arkitekter: Le Corbusier, Walter Gropius og

Frank Lloyd Wright.

Blant norske arkitekter finner vi:

Lars Backer, Ove Bang og Arne Korsmo.

Kjente funkis-bygg i Norge:

Ekeberg restauranten, Oslo (1929), Kunst-

nerenes Hus, Oslo (1930), Ingierstrand

Bad, Oppegård (1934) og Hvalstrand Bad,

Asker (1934)

8

Passivhus – et aktivt valg

Lavere energibehovEt passivhus i Norge trenger halvparten

av energibehovet til en bolig bygd i 2010.

Du kan spare ca. 10.000 kWh per år i en

bolig på 200 kvm (Osloklima).

For å oppnå passivhusstandard må byg-

get isoleres bedre, ha bedre bygnings-

komponenter som vinduer og dører, god

varmegjenvinning på ventilasjon, og ha

minimale luftlekkasjer gjennom bygnings-

kroppen.

Dette sørger for at bygget trenger mye

mindre energi til oppvarming og venti-

lasjon, noe som sikrer lavere energi-

kostnader. Alle disse tiltakene er relatert til

selve bygningen og er «passive».

Fordeler med passivhusEt passivhus er ikke vesentlig annerledes

enn andre boliger som er bygget etter

dagens forskrifter. Passivhus er imidler-

tid mer gjennomtenkt i utforming og ut-

førelse. Den økte kvaliteten gir deg som

bruker mange fordeler:

1. Økonomi

Forutsigbare energikostnader gjør deg

godt rustet mot energikriser og høye

energipriser i kortere og lengre perioder.

Passivhus vil derfor trolig bli ettertraktede

boliger i fremtidens boligmarked.

Sprenger energiskalaen

Et vanlig hus som oppfyller beste

energimerke ”A”, bruker 80 kWh

per kvm/år på oppvarming.

Et tilsvarende passivhus bruker

15 kWh per kvm/år.

2. Kvalitet

Ekstra isolering, bedre vinduer og dører,

forlenger levetiden og reduserer behovet

for utskifting eller rehabilitering.

3. Inneklima

Ventilasjonsanlegget sikrer god, frisk luft

hele året uten at mye varme går tapt.

Gode vinduer eliminerer kald trekk og

sørger for et komfortabelt innemiljø.

4. Stabilt energibehov

Ved strømbrudd vil et passivhus holde på

varmen mye lengre enn andre bygg. Det

kan ta mange dager før temperaturen

faller til kritiske nivåer i et passivhus, selv

uten varmetilskudd.

5. Mer fleksibelt

Passivhus har mindre behov for

oppvarmings enheter enn ordinære

boliger og få radiatorer øker innrednings-

fleksibiliteten.

Kjent teknologiPassivhus er i all hovedsak basert på kjent

og robust teknologi. Erfaringer fra Øster-

rike, Tyskland og Sverige viser at kravene

til bygningsutførelse er praktisk gjennom-

førbare uten for store kostnadsmessige

konsekvenser.

Samfunnsmessig gunstig Med tanke på en fremtidig usikker energi-

situasjon og potensielt høye energipriser,

vil det med stor sannsynlighet bli etter-

9

spørsel etter boliger med meget lavt

energibehov. Redusert energibehov i

boliger vil ha en stor betydning for både

kraftbalansen og klimapåvirkningen.

Energieffektivisering er et av de viktigste

klimatiltakene.

Fremtidens byggFra 1. juli 2010 energimerkes alle bygg som

selges i Norge. Et passivhus vil kunne få

beste energimerke noe som antas å ville

øke boligens markedsverdi ytterligere.

Passivhuset vil bli fremtidens forskriftskrav.

Utfordringer med passivhusPassivhus er foreløpig dyrere å bygge.

Erfaringer tilsier at ekstra byggekostnader

ligger ca 10 % høyere enn tilsvarende

bolig ihht dagens byggeforskrifter.

Det krever profesjonell rådgiving og

beregning, og gjennomføring er noe mer

tidkrevende.

Kilder: Enova, Husbankenog Lavenergiprogrammet

De karakteristiske hjørnevinduene er plassert slik at man både får mest mulig lys og best utsikt.

10

Kjøkken og spisestue går over i hverandre i en åpen løsning. Hovedetasjen er delt inn i soner, som både er intuitivt delte og inviterer til et sosialt hjem.

12

Halvor Bakke er en av Norges beste

interiør- og møbeldesignere. Han er kjent

fra både TV og magasiner, og arbeider

blant annet tett med Bohus hvor han

har sin egen møbelkolleksjon, Signature

Collection. Bakke har gjort interiør-

designen på visningshuset, hvor han også

har samarbeidet tett med kunstneren

Trudy Wiegand og Magnor Glassverk.

– Jeg synes det er et fantastisk hus. Det er

en utfordring å gjøre et slikt stramt hus til

et lunt hjem, men det er bare et spørsmål

om å bo seg inn, så faller alt på plass, sier

Halvor Bakke.

UnderetasjenI underetasjen er visningshuset inn-

redet med to soverom, en kjellerstue og

Tykkelsen på veggene i passivhus gir assosia sjoner til nostalgiske gamle vinduskarmer.

Få hjelp av Halvor Bakke

Som huskjøper i Smestad

Panorama Funkis får du en hel

dag sammen med interiør- og

møbeldesigner Halvor Bakke.

Halvor vil veilede deg i prosessen

for å skape ditt drømmehjem.

Bli for eksempel med han på en

inspirasjons runde i visningshuset

eller ta han med til showroomene.

13

Om å skape et hjem

arbeidsrom samt et stort bad og vaske-

rom. I soverommene har Bakke utnyttet

lyset ved å vende sengene slik at man

naturlig ser ut av rommet når man våkner.

Arbeidsrommet er et hyggelig sted for

kreativt arbeid eller et sted for de yngste

å leke.

HovedetasjenHovedetasjen er åpen, luftig og lys. Halvor

har innredet rommene i soner; et for mat

og et for å slappe av. Den åpne stuen og

kjøkkenet gjør huset sosialt og levende.

Det er utgang direkte fra kjøkkenet/spise-

sonen til hagen mot sør – på husets solside.

Gjennom hele huset har Halvor Bakke

brukt de store flatene til kunst.

– Stilen inviterer til det. Her har jeg fått

låne noen store verk som gir den store

veggplassen mening. Slik gjør mange som

har funkis-hus. De fyller dem med kunst og

industridesign, sier Bakke.

LoftetasjenI loftetasjen er rommet innredet som en TV-

stue samt med et lite soverom for gjester.

Det er også mulig å innrede loftstuen som

et hovedsoverom med eget bad.

Utenfor loftstuen er husets store tak-

terrasse, med sol hele dagen. Bakke har

inn redet enkelt med mye sitteplass og en

deilig jacuzzi.

– Først og fremst handler interiør om å ha

det godt rundt seg. Det handler ikke om

å slavisk følge en stil bare for å følge den.

Om du er i tvil, spør deg selv ”kommer jeg

til å trives med dette”? Hvis svaret er nei

… ikke gjør det, sier Halvor Bakke.

Interiør- og møbeldesigner Halvor Bakke har innredet visningshuset. Nå kan du også få en hel dag med ham.

14

Stuen er lys og romslig. Ved å bruke grønne planter og naturlige materialer i møblene vil den stramme stilen mykes opp, om det er ønskelig.

Fordel hos Bohus og Hi-Fi Klubben

Som kunde i Smestad Panorama

Funkis vil du kunne benytte deg

av den fordelaktige avtalene som

Bo Klokt har med møbelkjeden

Bohus og multimedia- og

Hi-Fi-utstyr fra Hi-Fi Klubben.

16

De behagelige valgene

Du velger

• Gulv

• Fliser

• Garderobe

• Kjøkkeninnredning

• Baderomsinnredning

• Trapp

Stor interiørmessig valgfrihetI dette prosjektet gir vi deg store friheter

for å gjøre personlige interiørmessige valg.

Dette kaller vi “de behagelige valgene”

fordi de ikke handler om hvor lett vegger

skal stå, eller om materialvalg bak de

synlige flatene. De konstruksjonsmessige

valgene er allerede definert i kravene til

passivhus og er gjort av arkitekt og ingeniør.

Din fargepalett og stilI våre samarbeidpartneres showroom

kan du gå rundt og velge din fargepalett

og stil. Det er satt opp showroom i butikk-

ene listet på denne siden.

Standard eller tilvalgDisse sidene viser en oversikt over

standard utvalget. Om dine valg går

utenfor de valgte standardene i show-

roomene er dette selvfølgelig mulig, men

da som tilvalg å regne. Les mer om tilvalg

i leveransebeskrivelsen bak i prospektet.

To showroomsAlle interiørvalgene som beskrives

i prospektet gjøres i to showroom:

Gulv og trapp

Studio Hagen

Drammensveien 130, bygg c-12

0277 Oslo

www.studiohagen.no

Kjøkken, bad og flis:

JKE Design i Lillestrøm

Åråssvingen 12

2007 Kjeller

Telefon 64 84 10 30

www. jke-design.no

Flis Huset-Import

Åråssvingen 12

2007 Kjeller

Telefon 64 84 10 40

[email protected]

www. flis.no

17

just beige

objektfliesen aus feinsteinzeug

porcelain stoneware project tiles

dalles de design en grès cérame

lastre di design in gres porcellanato

just grey

objektfl iesen aus feinsteinzeug

porcelain stoneware project tiles

dalles de design en grès cérame

lastre di design in gres porcellanatoFlis

Flisserien just beige fra Porselaingres

Flisserien just grey fra Porselaingres

just beige i tre nyanser, illustrasjonsfoto

just grey i tre nyanser og tre størrelser, illustrasjonsfoto

4

3

1 1

3

2

4

2 Du kan velge mellom to forskjellige

hovedserier med fliser fra Porselaingres.

Flisene er gjennomfarget i granittkeramikk

og hver serie har sitt fargetema, beige og

grå. Innenfor hver farge finnes det utallige

størrelser og strukturer. Flisene kan mikses

og matches mellom seriene. Størrelse 30

x 60 med overfalten natural er standard.

De samme flisene kan benyttes inne,

ute, på gulv og på vegg slik at det blir et

helhetlig inntrykk i boligen.

18

Kjøkken, bad og garderobe

Både kjøkken og bad leveres av JKE

Design. På deres showroom får du hjelp

av de flinke kjøkkenplanleggerene til å

designe kjøkken etter dine ønsker. De har

allerede plantegninger for rommene du

skal innrede. Det praktiske er allerede

på plass, du skal bare ta de avgjørende

valgene for å få det akkurat slik du vil.

Kjøkken og baderomsfronterPå kjøkkenet kan du velge mellom

Kjøkkenarmatur fra Tapwell. Benkeplaten Corian, glacier white 40mm. Øvrig benke-plate 40mm massiv, heltre sortoljet eik.

Kjøkkenet i visningshuset. Kjøkken-innredningen Siena i sort og hvit. www.jke-design.no/models/siena

2

1

2

3

Flisserien just grey på vegg og gulv. Arma-tur fra Tapwell. Froten Savona på bade-romsinnredning. (Også på vaskerom.) www.jke-design.no/cases/bo-kirkeby-i-thyregod-0

1 6 forskjellige fronter fra JKE Design:

• Roma eik hvit

• Pisa mørk struktur

• Pisa hvit høyglans

• Pisa white

• Fasett bøg

• Rimini hvit

Benkeplate på kjøkkenI standardprisen kan du velge mellom 24

laminatfarger. Som tilvalg kan du velge

mellom 8 forskjelle materialer, som gir over

100 fargevarianter.

GarderobeTil garderobene kan du velge mellom

8 forskjellige fronter fra JKE Design. Som

tilvalg finnes ytterlige 15 modeller.

20

5

3

3

3

3

Gulv, trapp og vegger

På gulvet kan du velge mellom fire forskjel-lige parketter, eller lignende gulv i samme prisgruppe hos Gulvspesialisten.

Baltic Wood - Eik Tjalfe hvitmattlakket. 1-stavs eikeparkett med kvist og fargevariasjoner.

Kährs - Eik Abetone hvitmattlakket. 3-stavs eikeparkett med et lett og naturlig uttrykk. Parketten varierer mellom lyse og grålige fargetoner.

Kährs - Eik Lecco mattlakket. 3-stavs eike-parkett med et lett og naturlig uttrykk.

Baltic Wood - Eik Tjalfe mattlakket.1-stavs eikeparkett med kvist og fargevariasjoner.

Trappen Horisont hvitmalt med stålspiler (Stryntrappa) leveres som standard. Tilvalg kan gjøres hos Studio Hagen.

Trappegangen og stuen i toppetasjen er malt i fargen Madrid fra Halvor Bakkes fargekart. Du kan fritt velge så mange farger du vil i huset, mot et brekktillegg på 1500 kr pr farge. Trappemodellen Escalia Bilbao i visningshuset.

5

6

1

1

1

1

6

2

3

4

1

3

4

2

23

De fleste vil sette preg på sitt uteområde med hekker, trær, frukt, blomsterbed og annet. Derfor er hagen ved overlevering gjort klar for dine valg. Det vil bli lagt belegningsten i innkjørselen og jevnet jord i hagen som er klar til enten å såes eller legging av ferdig gress.

Alle husene ligger i lett skrånende terreng og har nærmest optimal solgang gjen-nom dagen. Det er lett å finne akkurat den riktige plassen for plantene, om de trenger mye sol eller delvis skygge.

Vi kan være behjelpelig med kontakt med gartnere og landskapsarkitekter om det skulle være ønskelig.

Hagens - husets uterom

24

Friområde

Friområde

Stiforbindelse til vannetDen gamle

skoletomta

Skol

ejor

det

Grin

dlia

25

Stiforbindelse til vannet

Hustype A: B26-1 – B26-3 og B26-9 – B26-13 Hustype B: B26-4 – B26-8

Tall oppgitt på det enkelte bolig angir høyde over havet på gulvet i boligens underetasje. Normalvannstand i Øyeren er 101 meter over havet.

Utomhusplan

26

10 + 10 = OSLO

Smestad Panorama Funkis ligger i Rælin-

gen kommune, kun 10 minutter med

bil fra Lillestrøm og 25 minutter fra Oslo

sentrum. Sving til høyre etter Lillestrøm og

du kan parkere på Gardermoen etter 20

min. Flytoget tar deg til samme sted på 12

min. Derfra går turen til resten av verden.

Naturen nær byenOm du tar steget ut av storbyen, er den

allikevel så nær at den er lett tilgjengelig

med alle sine tilbud og muligheter. Om du

flytter fra andre landlige områder, er du

fortsatt midt i naturen.

Kjøreavstander

• Matbutikk 2 min

• Togstasjon 10 min

• Oslo sentrum med tog 10 min

• Oslo sentrum med bil 25 min

• Skole 2 min

• Treningssenter 10 min

• Skiløype 2 min

• Skogen - rett bak hekken

Skoler i alle trinnSom en beskrivelse av nærområdet og

fasiliteter må det nevnes, barnehager og

barneskoler, ungdoms- og videregående

skole, alpinanlegg, idrettsanlegg, rådhus

og dagligvareforretning i Fjerdingby, ca.

3 km unna. Det er mange muligheter for

et aktivt friluftsliv, og for sport og idrett.

Nye Smestad barneskole ble åp-

net høsten 2010, ca 400m fra bolig-

området. Marikollen ungdomskole er

bare 3 kilometer unna på sykkelvei. Rett

i nærheten ligger også Rælingen videre-

gående skole med egen idrettslinje.

www.marikollen.no

27

Innenfor din radius

0-2 km

Øyeren naturreservat, Østmarka,

merkede ski- og turløyper, barne-

hage, barneskole, kollektivtransport

2-4 km

Fjerdingby sentrum, butikk, videre-

gående, ungdomskole, Marikollen

idrettsanlegg

Milevis med turterrengNy gang-/sykkelvei mellom Smestad og

Fjerdingby ble ferdigstilt i 2010. Øst marka

er nærmeste nabo med tilnærmet

uende lige turstier og skiløypenett.

www.snrkart.no, turkart og sykkelkart.

Alt dette blir til sammen et unikt bolig-

område. Man bor rett i naturen, rett ved

byen og resten av verden.

Bo på Smestad - jobb i OsloOm man jobber i Oslo, er Smestad Pano-

rama Funkis like langt unna som Asker,

bare med mindre tid i pendling med

offentlig transport. Parkér i Lillestrøm og ta

toget i ti minutter til Oslo S.

Oslo S

Lillestrøm

KarihaugenAlnabru 120

120

E6

159

Gardermoen

Ka

rt: G

eo

veks

t /

Ræ

ling

en

ko

mm

un

e C

R20

13

28

Naturen rett bak hekken

Tomtene ligger høyt og fritt og har panoramautsikt over Øyeren og bygdene rundt.

Rett utenfor døren ligger Nordre Øyeren, naturreservat og Nord Europas største elvedelta med et yrende båt- og bade-liv,. Området er naturligvis også et eldorado for fiske og turmuligheter. Det er flere lokale tilbydere av utleie av utstyr.

I tillegg nevnes fergen M/S Øyeren som tar deg ut i Nord Europas største innlandsdelta og Nordre Øyeren Natur-reservat.

30

Hus A

Hus A

Pris: Se prisliste

Bruksareal: 205m2

Rom: 3 – 6

Hus A har inngang i 1. etasje

og garasjen på oversiden (vest)

for huset.

FASE :

LOKALISERINGSFIGUR:

Tegnings nr.: Rev.

Prosjekt nr.:

Filarkiv:

Kontroll:Tegnet av:Målestokk:Dato:

GNR:

BNR:

ArkitektHD arkitekter ASRosenborggaten 19 A0356 Oslotlf: +47 22 12 18 50

Tiltakshaver Bo Klokt Eindom asPB 83, Gamleveien 21476 Rastatlf: +47 22 01 07 50

1 : 100

22.0

5.20

13 1

5:41

:10

DA80-1032

KD070 24.01.12

Anbud

A80-1032

Fasader - enebolig type ASmestad B26 - Rælingen

KH

1 : 100

Nordøst_1001

1 : 100

Sydvest_1002 1 : 100

Sydøst_1003

1 : 100

Nordvest_1004

REV DATO BESKRIVELSE SIGN KNTRA 17.02.12 Div. endringerB 22.02.13 Ny garasje MS KDC 25.03.13 Pipe utgått MS KHD 16.05.13 Endring i hht. epost av 08.05.13 MS KD

FASE :

LOKALISERINGSFIGUR:

Tegnings nr.: Rev.

Prosjekt nr.:

Filarkiv:


GNR:

BNR:



1 : 100

22.0

5.20

13 1

5:41

:10

DA80-1032

KD070 24.01.12

Anbud

A80-1032


KH

1 : 100

Nordøst_1001

1 : 100

Sydvest_1002 1 : 100

Sydøst_1003

1 : 100

Nordvest_1004


FASE :

LOKALISERINGSFIGUR:

Tegnings nr.: Rev.

Prosjekt nr.:

Filarkiv:


GNR:

BNR:



1 : 100

22.0

5.20

13 1

5:41

:10

DA80-1032

KD070 24.01.12

Anbud

A80-1032


KH

1 : 100

Nordøst_1001

1 : 100

Sydvest_1002 1 : 100

Sydøst_1003

1 : 100

Nordvest_1004


31

TT VM

VVB

EL

skap

Bod4 m2 Vask

7 m2

Bad7 m2

Trapp18 m2

Soverom19 m2

Sov8 m2

Kjellerstue/evt soverom

13 m2

FASE :

.veR:.rn sgningeT

Prosjekt nr.:

Filarkiv:


GNR:

BNR:

ArkitektHD Arkitekter AS

Rosenborggaten 19 A0356 Oslo

tlf: +47 22 12 18 50

Tiltakshaver Bo Klokt Eindom asPB 83, Gamleveien 2

1476 Rastatlf: +47 22 01 07 50

1 : 100

16.0

5.20

13 1

4:45

:34

AA60-1100

KD070 19.04.13

AnbudHus A, salgstegning plan USmestad B26 - Rælingen

KD

1 : 100

6 Plan 1 B1

RTNKNGISESLEVIRKSEBOTADVERDKSM31.50.80 va tsope .thh i gnirdnE31.50.61A

Hus A - Underetasje

32

OM

Kjøkken - stue57 m2

Trapp12 m2

Bod3 m2

Dusj-WC4 m2

Entre4 m2

evt Soverom

FASE :

.veR:.rn sgningeT

Prosjekt nr.:

Filarkiv:


GNR:

BNR:

Arkitekt

HD Arkitekter ASRosenborggaten 19 A

0356 Oslotlf: +47 22 12 18 50

Tiltakshaver Bo Klokt Eindom asPB 83, Gamleveien 2

1476 Rastatlf: +47 22 01 07 50

1 : 100

16.0

5.20

13 1

4:45

:39

AA60-1101

KD070 19.04.13

AnbudHus A, salgstegning plan 1Smestad B26 - Rælingen

KD

1 : 100

6 Plan 21


Hus A - 1. etasje

33

Sov7 m2

Dusj-WC2,5 m2

Trapp12 m2

Loftsstue/evt. soverom

14 m2

Takterrasse40 m2

FASE :

.veR:.rn sgningeT

Prosjekt nr.:

Filarkiv:


GNR:

BNR:

Arkitekt

HD Arkitekter ASRosenborggaten 19 A0356 Oslotlf: +47 22 12 18 50


1 : 100

16.0

5.20

13 1

4:45

:44

AA60-1102

KD070 19.04.13

AnbudHus A, salgstegning plan 2Smestad B26 - Rælingen

KD

1 : 100

6 Plan 31


Hus A - 2. etasje

34

Hus B

Hus B

Pris: Se prisliste

Bruksareal: 205m2

Rom: 3 – 5

Hus B har inngang i Underetasje

og garasjen på nedsiden (øst)

for huset.

FASE :

LOKALISERINGSFIGUR:

Tegnings nr.: Rev.

Prosjekt nr.:

Filarkiv:


GNR:

BNR:

ArkitektHD Arkitekter ASRosenborggaten 19 A0356 Oslotlf: +47 22 12 18 50


1 : 100

22.0

5.20

13 1

5:38

:59

CA102_B

KD070 27.01.12

Rammesøknad

A102_B

Fasader - enebolig type BSmestad B26 - Rælingen

KH

1 : 100

Nordøst1

1 : 100

Sydvest2 1 : 100

Sydøst3

1 : 100

Nordvest4

REV DATO BESKRIVELSE SIGN KNTRA 17.02.12 Div endringer KD KDC 03.05.13 Endring iht. møte av 29.04.13 MS KD

FASE :

LOKALISERINGSFIGUR:

Tegnings nr.: Rev.

Prosjekt nr.:

Filarkiv:


GNR:

BNR:



1 : 100

22.0

5.20

13 1

5:38

:59

CA102_B

KD070 27.01.12

Rammesøknad

A102_B


KH

1 : 100

Nordøst1

1 : 100

Sydvest2 1 : 100

Sydøst3

1 : 100

Nordvest4


FASE :

LOKALISERINGSFIGUR:

Tegnings nr.: Rev.

Prosjekt nr.:

Filarkiv:


GNR:

BNR:



1 : 100

22.0

5.20

13 1

5:38

:59

CA102_B

KD070 27.01.12

Rammesøknad

A102_B


KH

1 : 100

Nordøst1

1 : 100

Sydvest2 1 : 100

Sydøst3

1 : 100

Nordvest4


35

TT VM

VVB

EL s

kap

Bod4 m2 Vask

7 m2

Bad7 m2

Sov13 m2

Soverom19 m2

Entre8 m2

Ga

rd.

Trapp18 m2

FASE :

.veR:.rn sgningeT

Prosjekt nr.:

Filarkiv:


GNR:

BNR:

Arkitekt



1 : 100

16.0

5.20

13 1

4:49

:35

DA60-1100

MS070 06.05.13

RammesøknadHus B, salgstegning plan USmestad B26 - Rælingen

KD

RTNKNGISESLEVIRKSEBOTADVERDKSM31.50.80 va tsope .thh i gnirdnE31.50.61D

1 : 100

6 Plan 1 A1

Hus B - Underetasje

36

OM

Kjøkken - stue61 m2

Trapp12 m2

Kontor6 m2

WC2,5 m2

evt Soverom

FASE :

.veR:.rn sgningeT

Prosjekt nr.:

Filarkiv:


GNR:

BNR:

Arkitekt



1 : 100

16.0

5.20

13 1

4:49

:43

DA60-1101

MS070 06.05.13

RammesøknadHus B, salgstegning plan 1Smestad B26 - Rælingen

KD


1 : 100

6 Plan 21

Hus B - 1. etasje

37

Sov7 m2

Dusj-WC2,5 m2

Trapp12 m2

Loftsstue/evt. soverom

14 m2

Takterrasse40 m2

FASE :

.veR:.rn sgningeT

Prosjekt nr.:

Filarkiv:


GNR:

BNR:

Arkitekt



1 : 100

16.0

5.20

13 1

4:49

:48

DA60-1102

MS070 06.05.13

RammesøknadHus B, salgstegning plan 2Smestad B26 - Rælingen

KD


1 : 100

6 Plan 31

Hus B - 2. etasje

38

Medfølgende garasjeAlle husene har medfølgende garasje beregnet for to biler, og en bod med innvendig inngang. Garasjene ferdigstilles samtidig som husene.

Spo

rtsb

od

7 m

2

Ga

rasje

30 m

2

FASE

:

.veR

:.rn sgningeTP

rosje

kt n

r.:

Fila

rkiv

:

Kon

tro

ll:Te

gn

et

av:

Må

lest

okk

:D

ato

:

GN

R:

BNR

:

Ark

itekt

HD

Ark

itekt

er A

SR

ose

nb

org

ga

ten

19

A03

56 O

slotlf

: +47

22

12 1

8 50

Tilta

ksh

ave

rBo

Klo

kt E

ind

om

as

PB

83, G

am

leve

ien

214

76 R

ast

atlf

: +47

22

01 0

7 50

1 :

100

16.05.2013 14:45:50

AA

60-1

103

MS

070

06.0

5.13

An

bu

dH

us

A, s

alg

ste

gn

ing

ga

rasje

Sme

sta

d B

26 -

Ræ

ling

en

KD

RT

NK

NGI

SE

SLE

VIR

KS

EB

OT

AD

VE

RD

KS

M31.50.80 va tsope .thh i gnirdn

E31.50.61

A

1 :

100

6 Pl

an

1_G

ara

sje1

40

Leveransebeskrivelse

GenereltDenne beskrivelsen er utarbeidet for

å orientere om bygningenes viktigste

bestand deler og funksjoner. Det kan fore-

komme avvik mellom byggebe skrivelse

og plantegninger. I slike tilfeller er det

alltid denne byggebeskrivelse som er

retnings givende. Enkelte illustrasjoner i

tegningsmaterialet kan vise forhold som

ikke er i samsvar med leveranse, så som

møblering, fargevalg, dør og vindus-

form, bygnings messige detaljer, f.eks.

fasade detaljer, detaljer på fellesarealer,

material valg, blomsterkasser, beplant-

ning, fargesetting etc.

KonstruksjonPlate på mark med isolerte fundament

ihht passivhuskrav. Mot terreng leveres det

isolert bindingsverk og armert sprøyte-

betong. For øvrig er bygningskonstruk-

sjonen utført i tre og tilfredsstiller krav til

passivhusstandard. Takkonstruksjon byg-

ges opp som kompakttak og tekkes med

tolags sveiset takpapp. Luftede pussede

fasader med innslag av trekledning.

Fasade plater av tre med puss i gjennom-

farget kunststoff. Innvendige vegger med

bindingsverk av tre, isolert og kledd med

gipsplater.

Vinduer / terrassedørerHvite vinduer og terrassedører. Inn-

vendige vindu- og dørkarmer leveres

med MDF-utforinger. På grunn av vindue-

nes gode isolasjonsevne (U-verdi) kan

det forekomme kondens/isdannelser på

utvendige vindusflater.

InngangsdørerHoved og bi-inngangsdør fra Swedoor/

Jeld-Wen, slett hvit med glassfelt.

TakterrasseLeveres med gulv i trykkimpregnert

trevirke som tremmegulv. Undertak utført

lik hovedtak.

GarasjeDobbeltgarasje med innvendig bod

leveres med garasjeport med fjern-

kontroll, nødvendige lysarmaturer,

3 doble stikkont akter og 2 utvendige lys.

Betongplate på mark, for øvrig bygget

i tre. Taktekking tolags sveiset takpapp.

Uisolerte vegger. Garasjebygget er vist på

side 38.

Utvendige overflaterAlle beslag i aluminiumsfarge. Takpapp i

farge pansergrå. Trekledninger på fasa-

dene og garasjevegger leveres ferdig-

behandlet i fargen U-613 Flügger, gylden

brun. Pussede fasader leveres med fin

struktur i hvit farge.

Utomhus- og fellesarealerOpparbeiding av utomhusarealer prin-

sipielt som vist på utomhusplan. Selger for-

beholder seg dog retten til å bestemme

endelig utforming og materialvalg.

F.eks. vil murer måtte tilpasses på stedet.

Hagearealer istandsettes med topplag

av matjord, klare for tilsåing eller legging

av ferdig gress.

Gårdsplassen, biloppstillingsplasser og

gangsoner til hovedinngangsdør blir lev-

ert med belegningsstein type grå Herre-

gård. Øvrige gangarealer og arealer for

terrasser på bakkeplan blir singlet, men

selve terrassen leveres ikke. Terrasseareal

på bakkeplan ihht boligens plantegning.

For hus med hovedinngang i uetg leveres

trapper opp fra parkering i betong eller

naturstein, øvrige terrengtrapper blir lev-

ert i impregnert trevirke.

Veien inn på feltet leveres ferdig oppar-

beidet med asfalt, veilys osv. ihht til kom-

munal standard. Veien skal overleveres

Rælingen kommune. Fellesområdene og

stier skal opparbeides ihht regulerings-

plan før innflytting i første bolig.

Standard innvendig

GulvAlle tørre rom leveres med valgfri parkett

fra Gulvspesialisten med en grense opp-

ad. I våte rom leveres italienske prosjekt-

fliser fra Flishuset Import. Fliser se side 17,

gulv se side 20.

41

VeggerDet leveres fliser på vegger i rom med

betegnelse Bad og Dusj/WC. På vaske-

rom (Vask) leveres malt strie og flisopp-

kant mot gulv. I øvrige rom leveres slette

hvitmalte vegger (sparklet og malt gips).

HimlingerSparklede og hvitmalte gipsplate-

himlinger.

Nedforete himlinger / innkassingerRørføringer vil i all hovedsak bli skjult i

konstruksjonen, det må dog påberegnes

noen innkassinger. Nedforede himlinger i

teknisk rom/vaskerom for å skjule rørfør-

inger kan forekomme. Nevnte konstruk-

sjoner vil bli overflatebehandlet som en

del av overflaten der konstruksjonen blir

montert.

Bad, vaskerom og WC/dusjVeggmonterte toaletter og JKE Design

inn redninger ihht tegninger. Ettgreps serv-

ant-/og dusjbatteri med dusjgarnityr. Det

leveres dusjvegger ihht tegning på alle

bad. Valg av skapfronter ihht beskrivelse

side 18.

KjøkkenKjøkkeninnredning fra JKE Design, lever-

anse ihht tegning. Ettgreps blandebatteri.

Valg av skapfronter og benkeplate ihht

beskrivelse side 18.

HvitevarerAvtrekksvifte med kullfilterfunksjon i over-

skap fra EICO.

Det leveres følgende integrerte hvite-

varer fra Siemens til alle enhetene:

Ovn

Mikrobølgeovn

Nedfelt induksjonsplatetopp

Oppvaskmaskin

Kombiskap kjøl/frys

GarderoberGarderober og/eller skyvedørs-

garderober fra JKE Design. Det leveres

1 meter garderobeskap pr senge plass,

på hovedsoverom i underetasje leves

det som skyvedørsgarderobe.

Innvendige dørerInnvendige dører fra Swedoor/Jeld-Wen,

type UNIQUE hvit. Hvite dørkarmer med

flate terskler i eik. Dørvridere i matt krom

type Copenhagen.

Innvendig trappStryntrappa Horisont, se side 20.

ListverkGulvlister og gerikter rundt vinduer og dør-

er leveres ferdig behandlet hvite fra fabrikk.

På bad leveres fuget overgang mellom

veggflis og tak. Synlige stifter og snittflater

må påregnes. Taklister leveres ikke.

Diverse utstyrBoligen leveres med Securitas Direct

brann- og innbruddsalarm. En brann-

varsler pr etg Abonnement tegnes av

kjøper. Sentral etableres ved el-skap eller

i henhold til leverandørens anbefalinger.

I leveransen inngår etablering og 3

måneders abonnement. Brannslukning-

sutstyr i henhold til gjeldende forskrifter.

VentilasjonDet leveres balansert ventilasjon med

varmegjenvinning.

El-anleggElektrisk anlegg ligger i all hovedsak som

skjult anlegg i enhetene. Anlegget leveres

i henhold til krav i NEK400. Det inngår 15

stk. fritt plasserte Down-lights i leveransen.

Tv / radio-tlf. – nettverkDet legges tomrør frem til to punkter for

tilkobling av TV Tele/data sentral plasseres

ved el-skap eller i henhold til leveran-

dørens anbefalinger. Kjøper betaler til-

knytning og abonnement (GET).

DørklokkeDørklokke (ringeanlegg) fra boligens

hovedinngangsdør.

42

SanitærAll sanitær leveres i hvitt porselen.

Vegghengte toaletter primært skjult

i veggkonstruksjon, ved plassering på

yttervegg må det påberegnes kasse.

OppvarmingVannrør for vannbåren gulvvarme i hele

underetasjen. I tillegg leveres det vann-

båren gulvvarme i resterende bad og evt

entre. Anlegget tilkobles luft/vann varme-

pumpe.

Tegninger av tekniske anleggTekniske anlegg og fremføringer til disse

blir ikke inntegnet på tegninger som om-

fattes av kjøpekontrakt.

Areal og plantegningEnhetene angis med bruksareal (BRA).

Bruksareal er husets areal innenfor omslut-

tende vegger. Plantegningene må ikke

benyttes som grunnlag for bestilling av

innredning eller møbler. Arealavvik kan

forekomme. På tegningene kan det også

være angitt et romareal som er nettoare-

al innenfor rommets omsluttende vegger.

Areal oppgitt i plantegningene er veile-

dende fra arkitekt.

TilvalgsmuligheterUtover beskrevne valgmuligheter uten

pristillegg er det mulighet for å gjøre ulike

tilvalg på materialvalg innvendig, så som

kjøkken- og baderomsinnredning, garde-

robeskap, parkett, trapp, dører og list-

verk osv. Det vil også være mulig å velge

andre løsninger etter direkte avtale med

maler, elektriker og rørlegger, men det

presiseres at det er begrensninger for hva

som kan endres, f.eks. er det ikke mulig å

flytte elektriske installasjoner eller vanntil-

førsel og avløp på kjøkken og våtrom.

Tilvalg må skje innen frister som vil bli

angitt separat for det enkelte hus.

Avtale om tilvalg gjøres etter inngått

kontrakt for selve huset direkte med

selgers underleverandører.

ForbeholdBo Klokt AS forbeholder seg retten til å

endre produkter og leverandører forut-

satt tilsvarende kvalitet eller bedre.

Det gjøres oppmerksom på at frihånd-

stegninger, 3D-tegninger, utomhusplan,

plantegninger og bilder i pros pektet

er av illustrativ karakter. Prospektet

inneholder derfor detaljer som fargevalg

av bebyggelse og de enkelte enheter,

innredning, møblering, beplanting og

arkitektonikse detaljer som ikke vil inngå

i leveransen.

Bruksareal (BRA) er utregnet i forhold til

tegninger. Det kan forekomme mindre

avvik på dette ved eventuelle kasser og

påforinger på vegger for fremføring av

skjulte anlegg.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinn-

riss og sprekker i tapet, maling i skjøter og

sammenføyninger, grunnet uttørking av

materialer. Det påpekes spesielt at sprek-

ker i materialoverganger, og tak og vegg,

samt hjørner ikke kan forlanges utbedret,

så lenge disse ikke innebærer avvik fra

god håndverksmessig standard.

Alle opplysninger i denne beskrivelse er

gitt med forbehold om rett til endringer

som er hensiktsmessige og/eller nødven-

dige, eksempelvis som følge av offentlige

pålegg, forutsatt at den generelle stand-

ard ikke forringes.

Det tas forbehold om eventuelle feil i

beskrivelsen.

44

Generell info

EiendomSmestad Panorama Funkis,

2008 FJERDINGBY

PrisSe prisliste.

Det gjøres oppmerksom på at selger

forbeholder seg retten til å justere

prisene på usolgte boliger uten forut-

gående varsel.

Kjøpers omkostningerI tillegg til kjøpesum skal kjøper betale

følgende omkostninger:

Dokumentavgift utgjør 2,5% av tomte-

verdien på tinglysningstidspunktet.

Tinglysingsgebyr skjøte kr. 1.060,-

Tinglysingsgebyr pr. pantedokument 1.060,-

Attestasjonsgebyr kr. 172,-

Omkostningene forfaller til betaling

ved overtakelse. Det tas forbehold om

endringer av offentlige avgifter og ge-

byrer, samt tomteverdi/dokumentavgifts-

grunnlaget på tinglysningstidspunktet.

Kostnader til eventuell tilkobling av telefon,

bredbånd og kabel-tv er kjøpers ansvar.

En gjør oppmerksom på at 10% av kjøpe-

summen forfaller til betaling ved kontrakts

underskrift. Resterende kjøpesum samt

omkostninger innbetales senest pr. over-

takelsesdato.

BoligtypeProsjekterte eneboliger på selveiertomter.

ParkeringParkering i dobbel garasje. Gårdsplass

opparbeides ihht tomteplan.

AdkomstFra Oslo: Kjør E6 nordover og hold til høyre

i retning Lillestrøm når motorveien deler

seg. Kjør gjennom Rælingstunnelen og ta

til høyre mot Enebakk. Følg FV120 og ta av

til venstre ved Smestad skole (Smestad-

bråtan). Deretter til venstre og inn på

Grindlia. Tomtene ligger mellom denne

veien og ned mot Øyeren. Se etter skilt.

Tomtene kan fritt besiktiges. Det vil ifm

salgsstart bli satt ut trestolper påført

tomtenummer.

EiendomsbetegnelseGnr. 96, bnr. 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227,

228, 229, 230, 231, 232 og 233 i Rælingen

kommune.

Tomtene er fradelt, men mindre grense-

justeringer kan forekomme. Se prisliste for

arealer for den enkelte tomt.

Selger/EntrepenørBo Klokt AS, org.nr 985196044

Hjemmelshaver

ØIE Bolig AS, org.nr 967 003 824 står som

hjemmelshaver til eiendommene. Bo Klokt

AS besitter de nødvendige full makter fra

hjemmelshaver.

OvertagelseFra 2. kvartal 2014.

Endelig overtakelsesdato av boligen vil bli

gitt med minimum 8 ukers forutgående skrift-

lig varsel fra selger. Denne dato anses som

avtalt overtakelsesdato mellom partene.

LigningsverdiIkke fastsatt.

Kommunale avgifterIkke stipulert. Det installeres vann-

måler i alle nye boliger og kostnad vil

dermed være avhengig av forbruk. Det

gjøres oppmerksom på at det er innført

eiendoms skatt i Rælingen kommune. For

nærmere informasjon om fastsetting av

kommunale avgifter og eiendomsskatt,

ta kontakt med Rælingen kommune.

45

Vann og avløpVann- og avløpsledninger tilkobles kom-

munalt nett. Den enkelte tomteeier har

vedlikeholdsansvaret for stikkledninger fra

eget hus til og med påkobling på kom-

munale ledninger.

Fra veien på oversiden av feltet (Grindlia)

ligger kommunale vann- og avløpsled-

ninger ned til nedre vei (Skolejordet) og

videre nedover. Ledningene ligger i eller

nær grensen mellom B26-2 og B26-3, mel-

lom B26-6 og B26-7 og mellom B26-11 og

B26-12. Kommunen har rett til tilgang for

drift og vedlikehold av ledningene, og det

gjelder restriksjoner mht. terrenginngrep,

bygningsmessige konstruksjoner, murer

etc. i en sone 4 meter på hver side av

ledningene. Plan for vann- og avløp og

tinglyst. Overenskomst som regulerer disse

forhold fås ved henvendelse til selger.

Offentlige planerReguleringsplan med tilhørende bestem-

melser kan fås ved henvendelse til selger.

Tinglyste forhold &rettigheter/servitutterDet er eller vil bli tinglyst følgende doku-

menter på tomtene før overlevering:

1. Overenskomst vedr. rettighetsforhold

for off. og felles private VA-ledninger.

Bestemmelse om beplantning og

terreng messige inngrep i 4 meter

sonen for ledningstraseer. Bestem-

melse om ansvarsgrensesnitt for

private VA- ledninger. Bestemmelse

om pliktig medlemskap i velforening.

2. Erklæring vedr. ansvar og plikter for

fellesområder.

Overskjøting Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers

navn ihht kontrakt. Skjøtet blir tinglyst

ifm. overtakelse.

Tinglysning/oppgjør Kontrakter, tinglysning og gjennomføring

av det økonomiske oppgjøret mellom

partene vil bli utført av PRIVATmegleren

Pioner, Seim og Skillebæk AS, org.nr

985 403 368, pb. 194, 2001 LILLESTRØM.

EnergiattestVed utstedelse av ferdigattest vil det fore-

ligge energiattest for boligen.

DiverseKommunale VA-ledninger/-kummer/-sluk,

strømkabler, kabelskap, lysmaster, kom-

munikasjonskabler etc. skal ligge i vei-/

grøftearealer. Veiene har fast regulerings-

bredde, men det kan bli behov for noen

utvidelser av veiarealet enkelte steder for

å sikre at disse tekniske anleggene ikke

blir liggende på private tomter. Dette

medfører at selv om en tomt skulle være

fradelt og målebrev foreligge må på-

regnes grensejustering mot vei der min-

dre arealer vil kunne måtte bli avgitt uten

noen form for økonomisk kompensasjon.

Det gjøres oppmerksom på at kart i salgs-

oppgaven ikke er i målestokk.

Dersom det er avvik mellom leveranse-

beskrivelse og tegninger/prospekt, er det

leveransebeskrivelsen som er gjeldende.

Kundens sikkerhetProsjektet oppføres og selges etter lov av

13. juni 1997 Bustadoppføringslova. Selger

plikter å stille bankgaranti for innbetalt

forskuddsbetaling fra kjøper ihht §47.

Boligene selges til fast pris og utbygger

tar alt ansvar for eventuelle overskridel-

ser i byggekostnadene og prisstigning.

Kjøper er kun ansvarlig for eventuelle

46

økte offentlige avgifter. Frem til over-

takelse vil eiendommene være forsikret

av utbygger. Kjøper har selv ansvar for

å tegne forsikring fra overtakelsesdato.

Det gjøres oppmerksom på at dersom

kjøper er å anse som en profesjonell part,

vil avtalen bli regulert av avhendings-

loven og avhendingslovens regler vil

være gjeldende.

Overdragelse/videresalg Kjøper kan ikke uten selgers samtykke

foreta videresalg av sin kontrakt før over-

takelse. Til å dekke kostnader til merarbeid

ved et slikt videresalg, kan selger betinge

et gebyr på kr. 50.000,- som skal være inn-

betalt før videresalg godkjennes.

BetalingsbetingelserVed avtaleinngåelse/garantistillelse ihht

§12 i Bustadoppføringslova skal 10% av

kjøpesum innbetales til klientkonto og

dokument asjon på finansiering frem-

legges. Dersom selger skal disponere inn-

betalt forskudd før overlevering og over-

skjøting av hjemmel til ny eier, må selger

stille entrepenørgaranti ihht Bustadopp-

føringslova §47. Resterende del av kjøpe-

sum pluss omkostninger innbetales opp-

gjørsmegler før overtakelse. Tilvalg kan

faktureres tidligere enn overtakelse, mot

å stille §47 garanti på tilsvarende beløp.

Ved et kontraktsbrudd og eventuelt dek-

ningssalg kan selger dekke deler av sine

utlegg av innbetalt beløp. Dersom kjøper

ikke har signert kjøpekontrakt eller inn-

betalt 10% av kjøpesum innen 30 dager

etter at bindene kjøpstilbud er akseptert,

og dette ikke skyldes forhold på selgers

side, er kjøper inneforstått med at dette

utgjør vesentlig mislighold fra kjøpers side.

Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og

gjennomføre dekningssalg.

Forbehold Det foreligger byggetillatelse på alle

boligene fra Rælingen kommune. Det tas

dog forbehold om eventuelle uforutsette

offentlige godkjenninger utenfor Bo Klokt

AS kontroll, samt ENOVA-godkjenning.

Salgsprospektet er ment som en presen-

t asjon og er ikke bindene for boligens

detaljutforming. Bo Klokt AS tar forbe-

hold om rett til endringer i den tekniske

beskrivelsen forutsatt at den generelle

standarden opprettholdes. Bilder som er

brukt i prospekt og annonsemateriell må

anses som illustrasjonsbilder og kan vise

materialvalg, innredninger og utstyr som

ikke inngår i standardleveranse.

47

Bindene kjøpetilbud

Smestad Panorama Funkis, Rælingen kommune

Tomt nr: Hustype:

Undertegnede 1: Fpnr:

Undertegnede 2: Fpnr:

Adresse: Postnr/Sted:

E-mail:

Telefon privat: Telefon arbeid:

gir herved bindende bud stort, kr. Kroner (blokkbokstaver)på ovennevnte eiendom med tillegg av off. omkostninger.

Finansieringsplan:

Långiver Referanseperson og tlf. nr.

kr

kr

Egenkapital kr

Eventuelle forbehold/forutsetninger:

Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgaven for eiendommen.Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger eller megler er gjort kjent med budet. Skjema kan leveres som scanning, foto eller orginal pr. mail, mms eller personlig.

Sted/dato Kjøpers underskrift Kjøpers underskrift

Kontakt: Bo Klokt AS Kristian Bergman Johansen Tlf 928 06 485 [email protected] Gamleveien 2 1473 Lørenskog

48

Boligene selges til fastpris som er oppgitt i vedlagt prisliste. Kjøper bes fylle ut skjemaet «Bindene kjøpetilbud». Skjemaet sendes så på mail til: [email protected]. Boligene vil selges etter «førstemann til mølla» prin-sippet. Dersom to budgivere har innlevert kjøpetilbud på samme tid, står Bo Klokt fritt til å gjennomføre budrunde.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD1. Det eksisterer ingen angrerett ved

salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og

han har formidlet innholdet i budet til

selger (slik at selger har fått kunnskap

om budet), kan budet ikke kalles til-

bake. Budet er da bindende for bud-

giver frem til akseptfristens utløp, med

mindre budet før denne tid avslås av

selger eller budgiver får melding om

at eiendommen er solgt til en annen

(man bør derfor ikke gi bud på flere ei-

endommer samtidig dersom man ikke

ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller aksep-

tere ethvert bud, og er for eksempel

ikke forpliktet til å akseptere høyeste

bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet

frem til budgiver innen akseptfristens

utløp er det inngått en bindende av-

tale.

5. Budets innhold: I tillegg til eiendom-

mens adresse (eventuelt gnr/bnr),

kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-

postadresse, telefonnummer osv. bør

et bud inneholde: Finansieringsplan,

betalingsplan, akseptfrist, overtakel-

sesdato og eventuelle forbehold; så

som usikker finansiering, salg av nå-

værende bolig osv. Normalt vil ikke et

bud med forbehold bli akseptert før

forbeholdet er avklart. Konferer gjerne

med megler før bud avgis.

Betingelser

49

Ide, design og tekst: GANDALFTrykk: Flisa Trykkeri

Pop up: PapersmythIllustrasjon: Oxivisuals

Foto: Kallinen Photography

51

www.smestadpanorama.no

prospekt for smestad panorama funkis

Documents