pt02 house 12/190 wall and slab cracking

Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd of 23 Document No. DV002

การศึกษาสาเหตุและการแก้ไขผนังแยกตัวและพื้นแตกร้าว

โครงการ PT02 บางแค บ้านเลขที่ 12/190

Rev 0. April 2, 2556 BE

จากการเข้าตรวจสอบบ้านเลขที่ 12/190 เมื่อวันที ่2 เมษายน 2556ร่วมกับทางวิศวกรโครงการและฝ่ายติดตั้ง โครงการนี้ก่อสร้างเสร็จปลายปี 2555 ลูกค้ายังไม่ได้โอนและได้แจ้งปัญหาโครงสร้างแตกร้าวมาที่ทางโครงการให้รีบแก้ไข

การแตกร้าวทั้งหมดมีดังนี้

1.รอยต่อผนังสําเร็จรูปมีรอยแยกตัวทั้งข้างบ้านขนาด 0.2มม

2.รอยต่อผนังสําเร็จรูปมีรอยแยกตัวที่ด้านหลังบริเวณชั้นสองด้านหลังบ้านขนาดรอยแตกมากกว่า3มม

3.ขอบช่องหน้าต่างตรงข้างบ้านแตกร้าวที่บางมุม ขนาดกว้างมากที่สุด 0.2 มม

4.พื้นในบ้านใต้ช่องบันไดและกระเบื้องผนังห้องน้ําแตกร้าวขนาดรอยแตก 0.5-0.6มม

5.พื้นลานซักล้างแตกร้าวขนาดกว้างเกิน1มม


การศึกษาหาสาเหตุจากผลการสํารวจเบื้องต้น

(Visual Inspection)


สาเหตุความเสียหายในข้อ 1, 2, 3

- จากการขุดเปิดฐานรากทั้งหมด พบฐานรากไม่มีคอนกรีตในตอม่อ 1ฐาน ตรงมุมด้านหน้าบ้าน

- ตอม่อด้านข้างตรงกลางบ้านบิดตัวมากและมีโพรงลึก10ซม วัดจากใต้ตอม่อ

- ตอม่ออีก 2 ฐานด้านข้างบ้านมีโพรงลึก10ซม วัดจากใต้ตอม่อ

- ตอม่อหลังบ้านที่ติดกับข้างบ้านมีชั้นดินแทรกอยู่ระหว่างใต้พื้นและเหนือตอม่อ อีกทั้งตอม่อถูกเทคอนกรีตที่ระดับต่ํากว่าใต้ท้องพื้น

- ตอม่อทั้ง 5 ฐานถูกเทไม่ต่อเนื่องคือเทครั้งแรกลึก20ซมและหลังจากนั้นเทส่วนบนพร้อมพื้นบ้านดังนั้นทําให้เกิดรอยต่อของสองส่วนนี้และหน้าสัมผัสไม่เป็นเนื้อเดียวกันสนิทจึงทําให้ทั้งหน้าตัดตอม่อไม่ได้รับแรงเท่าๆกัน

สาเหตุความเสียหายในข้อ 4

- จําเป็นต้องสํารวจฐานรากเพิ่มเติมเพื่อดูความสมบูรณ์ของเข็มและตอม่อ

สาเหตุความเสียหายในข้อ 5

-พบว่าเหล็กเสริมพื้นถูกวางต่อเนื่องจากพื้นในบ้านและพื้นซักล้างนอกบ้านดังนั้นเมื่อพื้นซัก ล้างซึ่งเป็นพื้นวางบนดินทรุดตัวจึงทําให้แตกร้าวที่บริเวณใกล้ส่วนในบ้านเพราะเกิดการดึงรั้งเอาไว้


การตรวจสอบและแนวทางแก้ไขปัญหาปัจุบัน


ลําดับและขั้นตอนการทํางาน1.ตรวจสอบฐานรากรากทั้ง 7 ฐานดังแสดงในรายงานนี้

- ให้ตรวจสอบความสมบูรณ์ของเสาเข็มโดยวิธี side echo

- ให้ตรวจสอบกําลังอัดของคอนกรีตตอม่อเทียบกับแบบ

- ให้ตรวจสอบขนาดตอม่อเทียบกับแบบ

- ให้เปิดแบบหล่อตอม่อเพื่อตรวจสอบว่าคอนกรีตเต็มตอม่อหรือไม่

- ตรวจสอบว่ามีเหล็ก Dowel ฝังในตอม่อและพื้นหรือไม่เทียบกับแบบ

2. ตรวจสอบพื้นลานซักล้างที่แตกร้าวเทียบกับแบบ

- หากําลังอัดของคอนกรีตพื้นในบ้านตรงจุดที่แตกร้าวโดยSmith hammer

- เจาะพื้นหาความหนาจริง

- สกัดพื้นเพื่อดูตําแหน่งเหล็กเสริม




3.ซ่อมฐานราก

- ถ้าเสาเข็มเสียหายหรือความยาวไม่พอให้เสริมเสาเข็มไมโครไพล์

- ถ้าเสาเข็มสมบูรณ์ให้ขยายตอม่อแล้วเทคอนกรีตตอม่อใหม่

- ถ้าตอม่อต้นที่ติดกับห้องน้ําหากเสียหายให้ขยายตอม่อใหม่ให้ยาวออกมา

รับแนวผนังห้องน้ําที่แตกเพื่อให้มีที่รองรับผนังที่มั่นคงแข็งแรง

- ถ้าเสาเข็มเยื้องศูนย์จากแนวกึ่งกลางผนังเกิน10cmให้ผู้ตรวจสอบออกแบบขยายตอม่อให้สามารถรับแรงดัดที่เกิดจากเสาเข็มเยื้องศูนย์และไม่ทําให้เสาเข็มเสียหาย

4. รอยแตกที่ขอบช่องเปิดของผนังและKickerให้ซ่อมโดยวิธี Sika HighPressure Epoxy Injectionอัดให้เต็มความลึกรอยแตก




5. รอยต่อผนังสําเร็จรูปมีรอยแยกตัวที่ด้านหลังบริเวณชั้นสองด้านหลังบ้านขนาดรอยแตกมากกว่า3มม

i. ให้เซาะร่องให้มีขนาดกว้าง10มม ลึก20มม

ii.ติดตั้งโฟมให้เต็มร่องที่เปิดไว้

iii.ติดตั้งหัวอัดฉีด Sika HighPressure Epoxy Injection แล้วอัด Epoxy เข้าไปในรอยแตกด้านหลังโฟมจนเต็ม

iv.แกะโฟมออกแล้วทําความสะอาดร่อง

v.ติดตั้ง Backing rod เส้นผ่าศูนย์กลาง 1 ซม

vi.ติดตั้ง วัสดุยาแนวรอยต่อ MS silicone (Selax )

vii.ห้าม Skim coat ผ่านร่องวัสดุยาแนวรอยต่อ ให้Skim coat มาชนที่ขอบรอยต่อ

viii.ทิ้งไว้ 24 ซม แล้วทาทับแนวรอยต่อ ด้วยวัสดุ Crack bridging membrane " Elastodeck S" ของ Cormix โดยทาหนา 150ไมครอน กว้าง 5cm และทาตลอดทั้งแนวรอยต่อ

ix.ทิ้งไว้ 24 ซม แล้วทาสีตามปรกติทับแนวรอยต่อ




6. ซ่อมพื้นตรงกลางใต้บันไดและผนังห้องน้ําที่แตกร้าว

- ถ้ากําลังอัดคอนกรีตอยู่ในเกณฑ์ที่ยอมรับได้ให้ซ่อมหลังจากแก้ไขฐานรากโดยวิธี Sika High Pressure Epoxy Injection

-ถ้ากําลังอัดต่ํากว่าเกณฑ์ที่ยอมรับหรือเหล็กเสริมไม่อยู่ในตําแหน่งที่ถูกต้องได้ให้ทุบแล้วก่อสร้างใหม่

7.พื้นลานซักล้างแตกร้าวเป็นแนวยาวทั้งหมด

- ให้ตัดพื้นหลังบ้านออกจากตัวบ้านให้สามารถทรุดตัวอิสระจากกัน

- อุดรอยแตกโดยวิธี Sika High Pressure Epoxy Injection

8.ผนังด้านหลังบ้านตรงมุมที่ติดกับส่วนต่อเติมของเพื่อนบ้านมีรอยแตกจากชั้นล่างขึ้นไปยังชั้นสอง

- ให้ซ่อมตามวิธีข้อ 5


การป้องกันปัญหาต่อไปในอนาคต


การแตกร้าวทั้งหมดมีดังนี้

1.รอยต่อผนังสําเร็จรูปมีรอยแยกตัวทั้งข้างบ้านขนาด 0.2มม

2.รอยต่อผนังสําเร็จรูปมีรอยแยกตัวที่ด้านหลังบริเวณชั้นสองด้านหลังบ้านขนาดรอยแตกมากกว่า3มม

3.ขอบช่องหน้าต่างตรงข้างบ้านแตกร้าวที่บางมุม ขนาดกว้างมากที่สุด 0.2 มม

4.พื้นในบ้านใต้ช่องบันไดและกระเบื้องผนังห้องน้ําแตกร้าวขนาดรอยแตก 0.5-0.6มม

5.พื้นลานซักล้างแตกร้าวขนาดกว้างเกิน1มม

การแก้ปัญหาข้อ 1, 2, 3, 4 ให้ฝ่ายก่อสร้างเพิ่มการควบคุมคุณภาพก่อสร้างฐานรากให้มากขึ้นโดยให้เทคอนกรีตตอม่อครั้งเดียว ไม่ควรเท 2ครั้งเพราะจะทําให้เกิดรอยต่อ(COLD JOINT )และหน้าสัมผัสไม่เรียบ ควรกําหนดให้มีระบบการตรวจสอบที่ชัดเจนและบันทึกไว้ก่อนเทคอนกรีต หากขาดบุคลากรให้ทํารายงานขอคนเพิ่มจากส่วนกลาง


การป้องกันปัญหาต่อไปในอนาคต


การแก้ปัญหาข้อ 5 ให้ฝ่ายออกแบบโครงสร้างRDDแสดงรายละเอียดพื้นซักล้าง GS ให้ชัดเจนโดยให้เพิ่มรูปแสดงการหยุดเหล็กเสริมของพื้นในบ้านและพื้นซักล้างให้ไม่ต่อกัน โดยแสดงการตัดพื้นหลังบ้านออกจากตัวบ้านให้สามารถทรุดตัวอิสระจากกันจะได้ไม่แตกร้าวภายหลัง


บ้านเลขที่12/190 ที่เสียหาย


การแตกร้าวขอบช่องเปิด

การแตกร้าวพื้นใต้ช่องบันได


การแตกร่อนผนังใต้ช่องบันได


การแตกร้าวรอยต่อผนังด้านข้าง

การแตกร้าวที่ช่องเปิด


การแตกร้าวที่รอยต่อผนังหลังบ้าน

การแตกร้าวที่กระเบื้องในห้องน้ําชั้นล่างหลังบ้าน


การแตกร้าวที่รอยต่อผนังชั้นสอง

การแตกร้าวที่พื้นลานซักล้าง


การขุดเปิดฐานราก

การเจาะดูคอนกรีตในแบบหล่อว่าเทเต็มหรือไม่


การเจาะดูคอนกรีตในแบบหล่อว่าเทเต็มหรือไม่

การวัดดูว่าโพรงลึกเท่าไร


- ตอม่อมีโพรงลึก10ซม วัดจากใต้ตอม่อ

- ตอม่อมีโพรงลึก10ซม วัดจากใต้ตอม่อ


ตอม่อมีโพรงลึก10ซม วัดจากใต้ตอม่อ

ฐานรากหลังบ้านมีดินแทรกอยู่


มีการผูกเหล็กต่อเนื่องระหว่างหลังบ้านและในบ้าน

เหล็กเส้นจมลงไปอยู่ใต้ความหนาพื้น


2

ตําแหน่งฐานราก7 ฐานที่ต้องขุดเปิดให้รอบเพื่อทดสอบเชิงลึกตามหัวข้อที่1

1

2

3

4

5

พื้นใต้บันไดแตก


ตําแหน่งเสาเข็มที่ต้องขุดเปิดให้รอบเพื่อทดสอบเชิงลึกตาม

1. ตรวจสอบฐานรากรากทั้ง 7 ฐานดังแสดงในรายงานนี้

- ให้ตรวจสอบความสมบูรณ์ของเสาเข็มโดยวิธี side echo

- ให้ตรวจสอบกําลังอัดของคอนกรีตตอม่อเทียบกับแบบ

- ให้ตรวจสอบขนาดตอม่อเทียบกับแบบ

- ให้เปิดแบบหล่อตอม่อเพื่อตรวจสอบว่าคอนกรีตเต็มตอม่อหรือไม่

- ตรวจสอบว่ามีเหล็ก Dowel ฝังในตอม่อและพื้นหรือไม่เทียบกับแบบ

6

7


จุดที่ต้องสกัดคอนกรีตพื้นเพื่อทดสอบเชิงลึกตามหัวข้อที2่

2. ตรวจสอบพื้นลานซักล้างที่แตกร้าวเทียบกับแบบ

- หากําลังอัดของคอนกรีตพื้นในบ้านตรงจุดที่แตกร้าวโดย Smith hammer

- เจาะพื้นหาความหนาจริง

- สกัดพื้นเพื่อดูตําแหน่งเหล็กเสริม


CONTACT PERSON

Mr. Narate Meksook

Failure Analysis And Solution Manager

Pruksa Real Estate Pcl.

IBM Building Fl 11th

TEL 0915767741

pt02 house 12/190 wall and slab cracking

Documents

pruksa real estate

side echo

smith hammer

april 2

rev 0

document

public