rakentamistapaohjeet liittyy asemakaavakarttaan ...puita ja pensaita. talotyyppi: melusuojauksen...

RAKENTAMISTAPAOHJEET

Liittyy asemakaavakarttaan 7934 Kalkku Kalkunvuori 1

Asemakaavaan nro 7934 liittyvät rakentamistapaohjeet 30.8.2004 RO-7934 RAKENNUSTAPAOHJEISIIN LIITTYY HAVAINNEPIIRROS, KAAVAKARTTA ALUE- MÄÄRITYKSIN SEKÄ AITAMALLIT ro-7934-1, tontti 3450-1 Asemakaavan tietoja: Käyttötarkoitus: Tontti on liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (K). Kerrosala: Rakennusoikeus on 1400 pääkäyttötarkoituksen mukaista kerrosalaneliömetriä (k-

m2) ja lisäksi ainoastaan taloustilakäyttöön 100 k-m2. Kerrosluku: Suuremmalle rakennusalalle saa rakentaa enintään kaksikerroksisen (II) liike-

ja/tai toimistorakennuksen. Talousrakennuksen rakennusalalle saa rakentaa enintään yksikerroksisen (I) talousrakennuksen. Rakennustyyppi on ns. kellarillinen puolitoistakerroksinen ratkaisu. Rakennus on sovitettava rinnemaastoon.

Autopaikat: Jokaista alkavaa 50 liike- ja toimistokerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava

yksi autopaikka. Autopaikkarivien ympärille on istutettava puita ja pensaita. Kaupunkikuvalliset tavoitteet ja muut rakentamistapaohjeet: Tavoiteilme: Koska Kalkunvuoren asuntoalue toteutetaan virkistysarvoiltaan,

luonnonarvoiltaan ja kulttuuriarvoiltaan tärkeälle metsäalueelle, on tavoitteena säilyttää alueen luonnonläheinen yleisilme mahdollisimman hyvin. Vain Kalkunvuorenkadun varren ilme on tarkoitus olla selkeän urbaani.

Tontti 3450-1 liittyy Kalkunvuorenkadun katukuvan kokonaisilmeeseen. Tontin

yleisilmeellä on suuri merkitys, koska se muodostaa yhdessä Varuskadun itäpuolella olevan naapurikerrostalotontin 3452-1 kanssa sisääntuloportin Kalkunvuoren asuntoalueelle. Tontin toteutus kertoo, miten houkutteleva ja laadukas Kalkunvuoren asuntoalue on. Jos raideliikenneseisake toteutuu, on tontin ilmeellä vaikutusta myös seisakkeen maamerkkinä Kalkun kehätien ja Kalkunvuorenkadun liittymässä.

Sijoittelu: Rakennukset on sijoitettava rakennusalalle havainnepiirroksessa osoitettuja

suuntaviivoja noudattaen. Rakennukset on sijoitettava rakennusalan Kalkunvuorenkadun puoleiseen rajaan kiinni koko rakennusalan rajan matkalla siten, että ne muodostavat kadun varteen pääosin vähintään kaksikerroksisen, muurimaisen rakennusmassan, jotta Kalkuvuorenkadun raittimainen katutila muodostuisi.

Materiaalit: Kalkunvuorenkadun puoleinen lähinnä katua oleva julkisivu

Julkisivuverhouksena tulee käyttää molemmilla rakennusaloilla Kalkunvuorenkadun puoleiseen rakennusalan rajaan kiinni rakennettavissa rakennusosissa puunväriseksi kuultokäsiteltyä vaakalautaa, paneelia, rimoitusta tai säävaneria. Enintään 1/5 osa tästä julkisivusta saa olla muiden julkisivujen materiaalia.

Muut julkisivut

Muilta julkisivuiltaan rakennusten tulee olla materiaaleiltaan yhtenäisiä siten, että pääasiallisen materiaalin, joka on peittomaalattu, peiterimoitettu pystylauta tai kirjavahko, poltettu punatiili vähintään 20mm betonin värisillä saumoilla. Lisäksi toista materiaalia voidaan käyttää vain vähäisessä määrin.

Vesikatto

Katteena on käytettävä tummahkoa ympäristöön ja rakennuksen arkkitehtuuriin sopivaa katetta.

Sokkeli

Rinteeseen rakennettaessa sokkeliosuutta ei saa olla näkyvissä yhtä metriä enempää olemassa olevasta maanpinnasta mitattuna. Metriä ylemmäs asettuva sokkelin osuus on käsiteltävä puu- tai tiiliverhouksella muun julkisivun tapaan ilman lattiapintaan sijoitettavia vaakalistoja.

Talousrakennukset ja autosuojat Talousrakennuksen sijainti on niin keskeinen, että myös sen suunnittelussa ja toteutuksessa tulee käyttää katualueelle näkyviltä osin kaupunkikuvallisen merkityksensä mukaista korkeata laatuluokkaa. Talousrakennukseen voi yhdistää tai sen korvata julkisivun kaltaisella mainostaululla.

Ikkunat: Ikkunat tulee sijoittaa ulkoseinän ulkopintaan ilman leveitä vuorilautoja.

Kattomuoto: Kattomuoto tulee valita siten, että se muodostaa yhtenäisen kokonaisuuden

naapuritontin 3452-1 kanssa erityisesti räystään mallin tai räystäättömyyden osalta ja erityisesti Kalkunvuorenkadulta katsottuna. Ns. koteloräystäitä ei tule käyttää.

Tontti: Rakentamisessa on kunnioitettava luonnontilaisena säilyvää ympäristöä.

Seisake –nimiselle suojaviheralueelle ei saa tehdä luiskauksia. Rakentaminen on toteutettava niin. että suojaviheralueelle päin suuntautuvien tontinrajojen tuntumassa maanpinnan korkeustasot säilyvät luonnonmukaisina. Tontin luoteisosa on Myllypuron muokkaamaa vanhaa joenuoman reunapengertä. Reunapenkereen muodon hahmottuminen rakentamisen jälkeenkin on tavoitteena. Tontin Kalkunvuorenkadun puoleisen rajan tuntumassa olevalla istutettavalla tontinosalla on mm. rakennusaikaisin suojatoimin huolehdittava alueella olevan suuren männyn elinolosuhteiden säilyminen. Tonttien pintavedet on ohjattava hallitusti alueelta laaditun hulevesisuunnitelman ja kaupungin teknisen toimen ja Tampereen veden edellyttämällä tavalla, jotta pintavedet saadaan suodatettua niin puhtaiksi ettei haitallisia aineita pääse Myllypuroon tai eteläpuolella olevan alueen pohjaveteen.Tontin kokonaistoteutusta suunniteltaessa on huolehdittava siitä, että tontin liittyminen ajoneuvoliittymien kohdalla katualueeseen on luontevasti ratkaistu.

Aitaaminen: Tontin pohjoiseen Seisake –nimiselle suojaviheralueelle rajoittuvien tontin

rajojen viereen on rakennettava mallipiirustuksen mukainen aita (A-I5) aitavaihtoehdoista määrittelemään, missä on julkisen ja yksityisen alueen raja.

Kortteli 3450/tontti 1

Havainne kortteli 3450/tontti 1

ro-7934-2, tontti 3452-1 Asemakaavan tietoja: Käyttötarkoitus: Tontti on asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK). Kerrosala: Rakennusoikeus on 4270 pääkäyttötarkoituksen mukaista kerrosalaneliömetriä (k-

m2) ja lisäksi ainoastaan yhteistilakäyttöön 190 k-m2 ja taloustilakäyttöön 125 k-m2. Tontille sallitusta kerrosalasta saa 15 % käyttää sosiaali-, liike- ja toimistotiloja varten.

Kerrosluku: Suuremmille rakennusaloille saa rakentaa enintään nelikerroksisen (IV)

asuinkerrostalon. Leikkipihan ympärille saa rakentaa yksikerroksisia (I) talousrakennuksia. Rakennus on sovitettava rinnemaastoon.

Autopaikat: Jokaista alkavaa 75 asuinkerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava yksi

autopaikka. Jokaista alkavaa 50 sosiaali-, liike- ja toimistokerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava yksi autopaikka. Autopaikkarivien ympärille on istutettava puita ja pensaita.

Talotyyppi: Melusuojauksen vuoksi kerrostalot on länsi-, pohjois- ja itäosiltaan

rakennettava sillä tavalla yhteen, että rautatiemelulta ja Kalkun kehätien liikennemelulta piha-alue saadaan suojattua ohjearvot edellyttävällä tavalla. Korttelipiha-alueella yömelutaso klo 22.00 -7.00 välisenä aikana tulee olla alle 45 dB.

Kaupunkikuvalliset tavoitteet ja muut rakentamistapaohjeet: Tavoiteilme: Koska Kalkunvuoren asuntoalue toteutetaan virkistysarvoiltaan,


Tontti 3452-1 liittyy Kalkunvuorenkadun katukuvan kokonaisilmeeseen. Tontin

yleisilmeellä on suuri merkitys, koska se muodostaa yhdessä Varuskadun länsipuolella olevan naapuritontin 3450-1 kanssa sisääntuloportin Kalkunvuoren asuntoalueelle. Tontin toteutus kertoo, miten houkutteleva ja laadukas Kalkunvuoren asuntoalue on. Jos raideliikenneseisake toteutuu on tontin ilmeellä vaikutusta myös seisakkeen maamerkkinä Kalkun kehätien ja Kalkunvuorenkadun liittymässä.


suuntaviivoja noudattaen. Rakennukset on sijoitettava rakennusalan Kalkunvuorenkadun puoleiseen rajaan kiinni koko rakennusalan rajan matkalla.


Julkisivuverhouksena tulee käyttää Kalkunvuorenkadun puoleiseen rakennusalan rajaan kiinni rakennettavissa rakennusosissa puunväriseksi kuultokäsiteltyä vaakalautaa, paneelia, rimoitusta tai säävaneria. Enintään 1/5 osa tästä

julkisivusta saa olla muiden julkisivujen materiaalia.

Muut julkisivut Muilta julkisivuiltaan rakennusten tulee olla materiaaleiltaan yhtenäisiä siten, että pääasiallisen materiaalin, joka on peittomaalattu, peiterimoitettu pystylauta tai kirjavahko, poltettu punatiili vähintään 20mm betonin värisillä saumoilla. Lisäksi toista materiaalia voidaan käyttää vain vähäisessä määrin.

Vesikatto


Sokkeli

Rinteeseen rakennettaessa sokkeliosuutta ei saa olla näkyvissä yhtä metriä enempää olemassa olevasta maanpinnasta. Metriä ylemmäs asettuva sokkelin osuus on käsiteltävä puu- tai tiiliverhouksella muun julkisivun tapaan ilman lattiapintaan sijoitettavia vaakalistoja.

Talousrakennukset ja autosuojat

Talousrakennuksen sijainti on niin keskeinen, että jos talousrakennuksia sijoitetaan Kalkunvuorenkadun tuntumaan tulee myös niiden suunnittelussa ja toteutuksessa käyttää kaupunkikuvallisen merkityksensä mukaista korkeata laatuluokkaa.

Ikkunat: Ikkunat tulee sijoittaa ulkoseinän ulkopintaan ilman leveitä vuorilautoja. Kattomuoto: Kattomuoto tulee valita siten, että se muodostaa yhtenäisen kokonaisuuden



Linnoituksenpuiston virkistysalueelle ei saa tehdä luiskauksia. Rakentaminen on toteutettava niin, että virkistysalueelle päin suuntautuvien tontinrajojen tuntumassa maanpinnan korkeustasot säilyvät luonnonmukaisina. Tontin itäosa rajoittuu Linnoituksenpuiston virkistysalueeseen, jolla on tärkeitä luontokohteita ka muinaismuistolain alaisia rakenteita. Tonttien pintavedet on ohjattava hallitusti alueelta laaditun hulevesisuunnitelman ja kaupungin teknisen toimen ja Tampereen veden edellyttämällä tavalla, jotta pintavedet saadaan suodatettua niin puhtaiksi ettei haitallisia aineita pääse Myllypuroon tai eteläpuolella olevan alueen pohjaveteen.

Tontin kokonaistoteutusta suunniteltaessa on huolehdittava siitä, että tontin liittyminen ajoneuvoliittymien kohdalla katualueeseen on luontevasti ratkaistu.

Aitaaminen: Tontin pohjoiseen ja itään Linnoituksenpuisto –nimiselle virkistysalueelle

rajoittuvien tontin rajojen viereen on rakennettava mallipiirustuksen mukainen aita (A-I5) aitavaihtoehdoista määrittelemään, missä on julkisen ja yksityisen alueen raja.

Rakentamistapaohje ro-7934-2, kortteli 3452/tontti1

Tontilla olevaa alkuperäistä puustoa, kalliota ja siirtolohkareita tulee säilyttää. Tontin hulevedet tulee ohjata ja käsitellä Kalkunvuoren hulevesien hallinta- selvityksen ja vesihuolto- ja ympäristöviranomaisten edellyttämällä tavalla.

Tontti aidataan virkistysalueelle päin mallin mukaisella aidalla. Alue, jonka alkuperäiset maastokorkeudet tulee pääosaltaan säilyttää. Rakennukset on rakennettava kadunpuoleiselta julkisivultaan tälle alueelle siten, että ne muodostavat kadun varteen vähintään kaksikerroksisen, pääosin muurimaisen rakennusmassan.

ro-7934-3, tontti 3453-1 Asemakaavan tietoja: Käyttötarkoitus: Tontti on asuinkerrostalojen ja rivitalojen ja muiden kytkettyjen

asuinrakennusten korttelialuetta (AKR). Kerrosala: Tonttitehokkuusluku e=0.4. Rakennusoikeus on 2824 k-m2 eli kerrosalan määrä

neliömetreinä on 40 % tontin pinta-alasta. 12% eli 339 k-m2 tontin rakennusoikeudesta saa käyttää vain yhteistiloiksi ja varastotiloiksi. Asuintiloiksi voi käyttää näin ollen 2485 k-m2. Tontille sallitusta kerrosalasta saa 20 % käyttää sosiaali-, liike- ja toimistotiloja varten.

Kerrosluku: Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II). Rakennukset on

sovitettava rinnemaastoon. Autopaikat: Jokaista alkavaa 75 asuinkerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava yksi

autopaikka. Jokaista alkavaa 50 sosiaali-, liike- ja toimistokerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava yksi autopaikka. Autopaikkarivien ympärille on istutettava puita ja pensaita.

Talotyyppi: Talotyyppi on niin sanottu pienkerrostalo tai kaksikerroksinen rivitalo tai

kytkettyjen kaksikerroksisten omakotirakennusten rakennus. Melusuojauksen vuoksi rakennukset on länsi-, pohjois- ja itäosiltaan rakennettava sillä tavalla yhteen, että rautatiemelulta piha-alue saadaan suojattua ohjearvojen edellyttämällä tavalla. Korttelipiha-alueella yömelutaso klo 22.00 -7.00 välisenä aikana tulee olla alle 45 dB.



Tontti 3453-1 liittyy Kalkunvuorenkadun katukuvan kokonaisilmeeseen.

Kalkunvuorenkadun puoleisella yleisilmeellä on suuri merkitys, koska se muodostaa Kalkunvuorenkadun ehyen, houkuttelevan ja laadukkaan katukuvan.


suuntaviivoja noudattaen. Rakennukset on sijoitettava kaksikerroksisilla rakennusmassoilla rakennusalan Kalkunvuorenkadun puoleiseen rajaan kiinni mahdollisimman pitkällä matkalla siten, että ne muodostavat kadun varteen pääosin vähintään kaksikerroksisen, muurimaisen rakennusmassan, jotta Kalkunvuorenkadun raittimainen katutila muodostuisi.


Julkisivuverhouksena tulee käyttää Kalkunvuorenkadun puoleiseen rakennusalan rajaan kiinni rakennettavissa rakennusosissa puunväriseksi kuultokäsiteltyä vaakalautaa, paneelia, rimoitusta tai säävaneria. Enintään 1/5 osa tästä julkisivusta saa olla muiden julkisivujen materiaalia.

Muut julkisivut

Muilta julkisivuiltaan rakennusten tulee olla materiaaleiltaan yhtenäisiä siten, että pääasiallisen materiaalin, joka on peittomaalattu, peiterimoitettu pystylauta tai kirjavahko, poltettu punatiili vähintään 20mm betonin värisillä saumoilla. Lisäksi toista materiaalia voidaan käyttää vain vähäisessä määrin.

Vesikatto


Sokkeli



Jos talousrakennuksia sijoitetaan Kalkunvuorenkadun tuntumaan tulee niiden suunnittelussa ja toteutuksessa käyttää kaupunkikuvallisen merkityksensä mukaista korkeata laatuluokkaa.




Linnoituksenpuiston virkistysalueelle ei saa tehdä luiskauksia. Rakentaminen on toteutettava niin, että virkistysalueelle päin suuntautuvien tontinrajojen tuntumassa maanpinnan korkeustasot säilyvät luonnonmukaisina. Tontin länsi-, pohjois- ja itäosa rajoittuvat Linnoituksenpuiston virkistysalueeseen, jolla on tärkeitä luontokohteita ja muinaismuistolain alaisia rakenteita. Kalkunvuorenkadun puolella rakennusten ja katualueen väli on kivettävä betoni-, tiili- tai luonnonkivellä. Alueelle voi istuttaa yksittäisiä puita tai pensaita. Tonttien pintavedet on ohjattava hallitusti alueelta laaditun hulevesisuunnitelman ja kaupungin teknisen toimen ja Tampereen veden edellyttämällä tavalla, jotta pintavedet saadaan suodatettua niin puhtaiksi ettei haitallisia aineita pääse Myllypuroon tai eteläpuolella olevan alueen pohjaveteen.


Aitaaminen: Tontin länteen, pohjoiseen ja itään Linnoituksenpuisto –nimiselle

virkistysalueelle rajoittuvien tontin rajojen viereen on rakennettava mallipiirustuksen mukainen aita (A-I5) oheisista aitavaihtoehdoista määrittelemään, missä on julkisen ja yksityisen alueen raja.

Rakentamistapaohje ro-7934-3, kortteli 3453/tontti 1


Tontti aidataan virkistysalueelle päin mallin mukaisella aidalla. Alue, jonka alkuperäiset maastokorkeudet tulee pääosaltaan säilyttää. Rakennukset on rakennettava kadunpuoleiselta julkisivultaan tälle alueelle siten, että ne muodostavat kadun varteen vähintään kaksikerroksisen, pääosin muurimaisen rakennusmassan. Kivettävä tontin osa.

ro-7934-4, tontti 3454-1ja 2 Asemakaavan tietoja: Käyttötarkoitus: Tontit ovat asuinkerrostalojen ja rivitalojen ja muiden kytkettyjen

asuinrakennusten korttelialuetta (AKR). Kerrosala: Tontin 3453-1 tonttitehokkuusluku e=0.5. Rakennusoikeus on 862 k-m2 eli

kerrosalan määrä neliömetreinä on 50 % tontin pinta-alasta. 12% eli 103 k-m2 tontin rakennusoikeudesta saa käyttää vain yhteistiloiksi ja varastotiloiksi. Asuintiloiksi voi käyttää näin ollen 759 k-m2. Tontille sallitusta kerrosalasta saa 45 % käyttää sosiaali-, liike- ja toimistotiloja varten. Tontin 3453-2 tonttitehokkuusluku e=0.37. Rakennusoikeus on 2055 k-m2 eli kerrosalan määrä neliömetreinä on 37 % tontin pinta-alasta. 12% eli 247 k-m2 tontin rakennusoikeudesta saa käyttää vain yhteistiloiksi ja varastotiloiksi. Asuintiloiksi voi käyttää näin ollen 1808 k-m2.

Kerrosluku: Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II).Talousrakennusten suurin

sallittu kerrosluku on yksi (I). Tontin 3454-1 kaksikerroksisten rakennusalojen leikkauskohdassa rakennuksen suurin sallittu kerrosluku on kolme (III). Rakennukset on sovitettava rinnemaastoon.


autopaikka. Jokaista alkavaa 50 sosiaali-, liike- ja toimistokerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava yksi autopaikka. Tontin 3454-1 autopaikat tulee sijoittaa tontin eteläosan pysäköimispaikalle. Tontin 3454-2 autopaikat tulee sijoittaa tontin pohjoisosaan merkitylle pysäköimispaikalle. Autopaikkarivien väliin ja niiden ympärille tulee istuttaa puita ja pensaita.


kytkettyjen kaksikerroksisten omakotirakennusten rakennus. Kaupunkikuvalliset tavoitteet ja muut rakentamistapaohjeet: Tavoiteilme: Koska Kalkunvuoren asuntoalue toteutetaan virkistysarvoiltaan,



Kalkunvuorenkadun puoleisella yleisilmeellä on suuri merkitys, koska se muodostaa Kalkunvuorenkadun ehyen, houkuttelevan ja laadukkaan katukuvan ja merkitsee yhdessä Juoksuhaudankadun itäpuolelle rakennettavan päiväkodin kanssa Kalkunvuorenkadun ja Juoksuhaudankadun porttimaisen liittymän.


suuntaviivoja noudattaen. Rakennukset on sijoitettava tontin 3454-1 kaksikerroksisilla rakennusmassoilla rakennusalan Kalkunvuorenkadun puoleiseen rajaan kiinni mahdollisimman pitkällä matkalla siten, että ne muodostavat kadun varteen pääosin vähintään kaksikerroksisen, muurimaisen rakennusmassan, jotta Kalkunvuorenkadun raittimainen katutila muodostuisi.



Muut julkisivut Muilta julkisivuiltaan rakennusten tulee olla materiaaleiltaan yhtenäisiä siten, että pääasiallisen materiaalin, joka on peittomaalattu, peiterimoitettu pystylauta tai kirjavahko, poltettu punatiili vähintään 20mm betonin värisillä saumoilla lisäksi toista materiaalia voidaan käyttää vain vähäisessä määrin.

Vesikatto


Sokkeli

Rinteeseen rakennettaessa sokkeliosuutta ei saa olla näkyvissä yhtä metriä enempää olemassa olevasta maanpinnasta. Metriä ylemmäs asettuva sokkelin osuus on käsiteltävä puu-tai tiiliverhouksella muun julkisivun tapaan ilman lattiapintaan sijoitettavia vaakalistoja.






Kalkunvuorenpuiston virkistysalueelle ei saa tehdä luiskauksia. Rakentaminen on toteutettava niin, että virkistysalueelle päin suuntautuvien tontinrajojen tuntumassa myös tontin puolella maanpinnan korkeustasot säilyvät luonnonmukaisina. Tonttien länsi- ja eteläosat rajoittuvat Kalkunvuorenpuiston virkistysalueeseen, jolla on tärkeitä luontokohteita ka muinaismuistolain alaisia rakenteita. Tontin 3454-1 Kalkunvuorenkadun ja Juoksuhaudankadun liittymässä rakennuksen ja katualueen väli on kivettävä betoni-, tiili- tai luonnonkivellä. Alueelle voi istuttaa yksittäisiä puita tai pensaita. Tontin länsiosa on varattu leikkipaikaksi. Kalkunvuorenkadun varren rakennusmassa ja kallio on liitettävä rakennusmassojen omaisesti toisiinsa siten, että kallion maastomuoto on säilytettävä. Juoksuhaudankadun varteen on istutettava lehtipuurivi niin suurin taimin ja aitamalleista sovelletuin suojauksin, että puilla on menestymisen edellytykset. Tontin 3454-2 leikki- ja oleskelualueeksi on varattu alue tontin keskeltä ja lounaiskulmasta. Tonttien pintavedet on

ohjattava hallitusti alueelta laaditun hulevesisuunnitelman ja kaupungin teknisen toimen ja Tampereen veden edellyttämällä tavalla, jotta pintavedet saadaan suodatettua niin puhtaiksi ettei haitallisia aineita pääse Myllypuroon tai eteläpuolella olevan alueen pohjaveteen.

Tonttien kokonaistoteutusta suunniteltaessa on huolehdittava siitä, että tontin liittyminen ajoneuvoliittymien kohdalla katualueeseen on luontevasti ratkaistu.

Aitaaminen: Tontin 3454-1 Kalkunvuorenpuiston puoleiselle rajalle ja kallioleikkauksen

reunaan on rakennettava mallipiirustuksen mukainen aita (A-I5) aitavaihtoehdoista määrittelemään, missä on julkisen ja yksityisen alueen raja ja suojaamaan putoamisvaaralta. Tontin 3454-2 1 Kalkunvuorenpuiston länsi- ja eteläpuoleiselle rajalle on rakennettava mallipiirustuksen mukainen aita (A-I5) aitavaihtoehdoista määrittelemään, missä on julkisen ja yksityisen alueen raja.

Jos tonttien väliselle rajalle halutaan tehdä aita, on sen malli valittava mallipiirustusten mukaisista aitamalleista tai toteutettava pensasaitana.

ro-7934-4, tontti 3454-3 Asemakaavan tietoja: Käyttötarkoitus: Tontit ovat asuinpientalojen korttelialuetta (AP). Kerrosala: Tontin 3453-3 rakennusoikeus jakaantuu kahdeksalle kytketyn

omakotirakennuksen rakennusalalle. Kytketyn omakotitalon rakennusala jakaantuu neljään osaan siten, että sisääntulossa eteläosassa on sisääntulopiha, jolle saa rakentaa 15 k-m2 asuintiloja kuten saunan, työhuoneen tai pihapaviljongin ja 26 k-m2 autosuoja- ja taloustilaa. Keskivaiheilla on varsinaisen 100 k-m2 suuruisen asuinrakennuksen rakennusala. Pohjoisosassa on oleskelupihan pohjoispuolella rakennusala 15 k-m2 suuruista talousrakennusta varten. Asuntoa kohti on yhteensä 115 asuinkerrosalaa ja 40 k-m2 autotalli tai taloustilaa. Tontin yhteenlaskettu rakennusoikeus on siis 1240 k-m2, josta autosuoja ja taloustilaa on 320 k-m2 ja varsinaista asuinkerrosalaa 920 k-m2. Tonttitehokkuusluku e=0,49.

Kerrosluku: Asuinrakennusten suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II).Autosuoja- ja

talousrakennusten sekä sisääntulopihan 15 k-m2 suuruisen asuinrakennusoikeuden suurin sallittu kerrosluku on yksi (I). Rakennukset on sovitettava rinnemaastoon.

Autopaikat: Jokaista asuntoa kohti on varattu 25 m2 autosuojarakennusoikeutta.

Autosuojarakennuksen viereen voi vielä sijoittaa autopaikan tai autokatoksen. Lisäksi tontilla on merkitty pysäköintialue 3 vierasautopaikkaa varten.

Talotyyppi: Talotyyppi on niin sanottu kytketty omakotitalo tai paritalo. Kaupunkikuvalliset tavoitteet ja muut rakentamistapaohjeet: Tavoiteilme: Koska Kalkunvuoren asuntoalue toteutetaan virkistysarvoiltaan,

luonnonarvoiltaan ja kulttuuriarvoiltaan tärkeälle metsäalueelle, on tavoitteena säilyttää alueen luonnonläheinen yleisilme mahdollisimman hyvin. Vain Kalkunvuorenkadun varren ilme on tarkoitus olla selkeän urbaani. Kuitenkin tämän tontin kohdalla on tarkoitus, että rakennukset maastonmuotoja noudattaen siintävät pienen metsäkaistan takaa pienmittakaavaisena.


suuntaviivoja noudattaen. Materiaalit: Julkisivut

Pääasiallisena julkisivuverhouksena tulee olla peittomaalattu, peiterimoitettu pystylauta tai kirjavahko, poltettu punatiili vähintään 20mm betonin värisillä saumoilla. Lisäksi toista materiaalia voidaan käyttää vain vähäisessä määrin.

Vesikatto


Sokkeli



Talousrakennusten suunnittelussa ja toteutuksessa tulee käyttää kaupunkikuvallisen merkityksensä vuoksi samaa korkeata laatuluokkaa kuin asuinrakennuksissakin.


tontin rakennusten kanssa erityisesti räystään mallin tai räystäättömyyden osalta. Ns. koteloräystäitä ei tule käyttää.


Kalkunvuorenpuiston virkistysalueelle ei saa tehdä luiskauksia. Rakentaminen on toteutettava niin, että virkistysalueelle päin suuntautuvien tontinrajojen tuntumassa myös tontin puolella maanpinnan korkeustasot säilyvät luonnonmukaisina. Tonttien länsi- ja eteläosa rajoittuvat Kalkunvuorenpuiston virkistysalueeseen, jolla on tärkeitä luontokohteita ja muinaismuistolain alaisia rakenteita. Tontin itäosan kallion maastomuoto ja tontin länsiosan siirtolohkareet on säilytettävä. Tonttien pintavedet on ohjattava hallitusti alueelta laaditun hulevesisuunnitelman ja kaupungin teknisen toimen ja Tampereen veden edellyttämällä tavalla, jotta pintavedet saadaan suodatettua niin puhtaiksi ettei haitallisia aineita pääse Myllypuroon tai eteläpuolella olevan alueen pohjaveteen.


Aitaaminen: Tontin 3454-3 Kalkunvuorenpuiston puoleiselle rajalle ja kallioleikkauksen tuntumaan on rakennettava mallipiirustuksen mukainen aita (A-I5) aitavaihtoehdoista määrittelemään, missä on julkisen ja yksityisen alueen raja ja suojaamaan putoamisvaaralta. Jos tonttien väliselle rajalle halutaan tehdä

aita, on sen malli valittava mallipiirustusten mukaisista aitamalleista tai toteutettava pensasaitana.

Rakentamistapaohje ro 7934-4, kortteli 3454/tontit 1-3



Havainne kortteli 3454/tontit 1-3

ro-7934-5, tontti 3455-1-7 Asemakaavan tietoja: Käyttötarkoitus: Tontit ovat erillispientalojen korttelialuetta (AO). Kerrosala: Tonttien 3455-1,2,3,4,5,6 ja 7 rakennusoikeus jakaantuu kahdelle rakennusalalle.

Varsinaisen asuinrakennuksen rakennusalalle saa rakentaa 215 k-m2 suuruisen rakennuksen. Auton säilytyspaikan ja talousrakennuksen rakennusalalle saa rakentaa 35 k-m2 suuruisen rakennuksen. Tonttitehokkuusluku e=0,49.

Kerrosluku: Asuinrakennusten suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II). Jotta tonttiin nähden

melko suuri rakennusoikeus mahtuisi ja jotta tontille jäisi riittävästi leikki- ja oleskelutilaa, on asuinrakennus rakennettava kaksikerroksisena. Autosuoja- ja talousrakennusten suurin sallittu kerrosluku on yksi (I). Rakennukset on sovitettava rinnemaastoon siten, että sokkelia on näkyvissä maanpäällä korkeintaan 1 metrin korkeudelle olemassa olevasta maanpinnasta.

Autopaikat: Jokaista asuntoa kohti on varattu 35 m2 autosuojarakennusoikeutta.

Autosuojarakennuksen viereen voi vielä sijoittaa autopaikan tai autokatoksen. Jos autokatos rakennetaan kadun puolelle, on kadun varteen rakennettava vähintään 1 metrin korkuinen rakenteellinen aita käyttäen näihin rakentamistapaohjeisiin liittyviä aitamalleja tai tekemällä aita saman näköisenä kuin autotallin seinä ikään kuin autotalliseinän jatkeena.

Talotyyppi: Talotyyppi on kaksikerroksinen omakotitalo. Kaupunkikuvalliset tavoitteet ja muut rakentamistapaohjeet: Tavoiteilme: Koska Kalkunvuoren asuntoalue toteutetaan virkistysarvoiltaan,

luonnonarvoiltaan ja kulttuuriarvoiltaan tärkeälle metsäalueelle, on tavoitteena säilyttää alueen luonnonläheinen yleisilme mahdollisimman hyvin. Vain Kalkunvuorenkadun varren ilme on tarkoitus olla selkeän urbaani. Kuitenkin näiden tonttien kohdalla on tarkoitus, että rakennukset maastonmuotoja noudattaen asettuvat luonnon välittömään yhteyteen.


suuntaviivoja noudattaen. Rakennusalojen sijoittelulla on tavoitteena mahdollistaa rakennusalojen lähekkäisyydestä huolimatta huonetilojen ikkunoiden avaaminen vähintään kolmeen suuntaan. Ikkunoiden sijoittaminen rakennuksen päätyihin edellyttää kuitenkin yhteistyötä naapuritonttien välillä, jotta huoneiden pääikkunan edessä olisi vähintään 8 metriä vapaata tilaa.

Materiaalit: Julkisivut

Julkisivuiltaan rakennusten tulee olla materiaaleiltaan yhtenäisiä siten, että pääasiallisen materiaalin, joka on vaalea peittomaalattu, peiterimoitettu pystylauta tai rapattu tiili tai harkko. Lisäksi toista materiaalia voidaan käyttää vain vähäisessä määrin.

Vesikatto


Sokkeli

Rinteeseen rakennettaessa sokkeliosuutta ei saa olla näkyvissä yhtä metriä enempää olemassa olevasta maanpinnasta. Metriä ylemmäs asettuva sokkelin osuus on käsiteltävä puu- tai rappausverhouksella muun julkisivun tapaan ilman lattiapintaan sijoitettavia vaakalistoja.


Korsukadun tuntumassa autosuoja- ja taloustilojen suunnittelussa ja toteutuksessa tulee käyttää kaupunkikuvallisen merkityksensä mukaista samaa korkeata laatuluokkaa kuin asuinrakennuksessakin.


naapuritonttien rakennusten kanssa erityisesti räystään mallin tai räystäättömyyden osalta. Ns. koteloräystäitä ei tule käyttää.

Tontti: Rakentamisessa on kunnioitettava luonnontilaisena säilyvää valmista

ympäristöä. Kalkunvuorenpuiston virkistysalueelle ei saa tehdä luiskauksia. Rakentaminen on toteutettava niin, että virkistysalueelle päin suuntautuvien tontinrajojen tuntumassa myös tontin puolella maanpinnan korkeustasot säilyvät luonnonmukaisina. Tonttien länsi- ja luoteisosat rajoittuvat Kalkunvuorenpuiston virkistysalueeseen, jolla on tärkeitä luontokohteita ja muinaismuistolain alaisia rakenteita. Tonteilla olevaa mänty- tai lehtipuustoa ja siirtolohkareita on pyrittävä säilyttämään.

Tonttien pintavedet on ohjattava hallitusti alueelta laaditun hulevesisuunnitelman ja kaupungin teknisen toimen ja Tampereen veden edellyttämällä tavalla, jotta pintavedet saadaan suodatettua niin puhtaiksi ettei haitallisia aineita pääse Myllypuroon tai eteläpuolella olevan alueen pohjaveteen.


Aitaaminen: Tonttien 3455-1,2,3,4,5,6 ja 7 Kalkunvuorenpuiston puoleiselle rajalle on rakennettava mallipiirustuksen mukainen aita (A-I5) aitavaihtoehdoista määrittelemään, missä on julkisen ja yksityisen alueen raja. Jos tonttien väliselle rajalle halutaan tehdä aita, on sen malli valittava mallipiirustusten mukaisista aitamalleista tai toteutettava pensasaitana.

ro-7934-5, tontit 3456-1-9 Asemakaavan tietoja: Käyttötarkoitus: Tontit ovat erillispientalojen korttelialuetta (AO). Kerrosala: Tonttien 3456-1,2,3,4 ja 5 rakennusoikeus on 250 k-m2. Tonteilla 3456-6,7,8 ja 9

rakennusoikeus jakaantuu kahdelle rakennusalalle. Näillä tonteilla varsinaisen asuinrakennuksen rakennusalalle saa rakentaa 215 k-m2 suuruisen rakennuksen. Auton säilytyspaikan ja talousrakennuksen rakennusalalle saa rakentaa 35 k-m2 suuruisen rakennuksen. Tonttitehokkuusluku e vaihtelee 0,43 – 0,52 lukujen välillä.

Kerrosluku: Asuinrakennusten suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II). Jotta tonttiin nähden

melko suuri rakennusoikeus mahtuisi ja jotta tontille jäisi riittävästi leikki- ja oleskelutilaa, on asuinrakennus rakennettava kaksikerroksisena. Tonteilla 3456- 1,2,3,4 ja 5 talousrakennusten sekä tonteilla 3456-6,7,8 ja 9 autosuoja- ja talousrakennuksen suurin sallittu kerrosluku on yksi (I). Rakennukset on sovitettava rinnemaastoon siten, että sokkelia on näkyvissä maanpäällä korkeintaan 1 metrin korkeudelle olemassa olevasta maanpinnasta.

Autopaikat: Tonteilla 3456-1,2,3,4 ja 5 autopaikan rakennusoikeus on sisällytetty

kokonaisrakennusoikeuteen. Rakennusalan ulkopuolelle ei saa sijoittaa autotalli- tai autokatosrakennusta. Tonteilla 3456-6,7,8 ja 9 jokaista asuntoa kohti on varattu 35 m2 autosuojarakennusoikeutta. Autosuojarakennuksen viereen voi vielä sijoittaa autopaikan tai autokatoksen. Jos autokatos rakennetaan kadun puolelle, on kadun varteen rakennettava vähintään 1 metrin korkuinen rakenteellinen aita käyttäen näihin rakentamistapaohjeisiin liittyviä aitamalleja tai tekemällä aita saman näköisenä kuin autotallin seinä ikään kuin autotalliseinän jatkeena.

Talotyyppi: Talotyyppi on kaksikerroksinen omakotitalo. Kaupunkikuvalliset tavoitteet ja muut rakentamistapaohjeet: Tavoiteilme: Koska Kalkunvuoren asuntoalue toteutetaan virkistysarvoiltaan,

luonnonarvoiltaan ja kulttuuriarvoiltaan tärkeälle metsäalueelle, on tavoitteena säilyttää alueen luonnonläheinen yleisilme mahdollisimman hyvin. Vain Kalkunvuorenkadun varren ilme on tarkoitus olla selkeän urbaani. Korttelin 3456 tonttien kohdalla on tarkoitus, että rakennukset maastonmuotoja noudattaen asettuvat luonnon välittömään yhteyteen.


suuntaviivoja noudattaen. Rakennusalojen sijoittelulla on tavoitteena mahdollistaa rakennusalojen lähekkäisyydestä huolimatta huonetilojen ikkunoiden avaaminen vähintään kolmeen suuntaan. Ikkunoiden sijoittaminen rakennuksen päätyihin edellyttää kuitenkin yhteistyötä naapuritonttien välillä, jotta huoneiden pääikkunan edessä olisi vähintään 8 metriä vapaata tilaa.

Materiaalit: Julkisivut

Rakennusten tulee olla materiaaleiltaan yhtenäisiä siten, että

pääasiallisen materiaalin, joka on vaalea peittomaalattu, peiterimoitettu pystylauta tai rapattu tiili tai harkko. Lisäksi toista materiaalia voidaan käyttää vain vähäisessä määrin.

Vesikatto


Sokkeli

Rinteeseen rakennettaessa sokkeliosuutta ei saa olla näkyvissä yhtä metriä enempää olemassa olevasta maanpinnasta. Metriä ylemmäs asettuva sokkelin osuus on käsiteltävä puu- tai rappausverhouksella muun julkisivun tapaan ilman lattiapintaan sijoitettavia vaakalistoja.


Talousrakennusten suunnittelussa ja toteutuksessa tulee käyttää samaa korkeata laatuluokkaa kuin asuinrakennuksessakin.


naapuritonttien rakennusten kanssa erityisesti räystään mallin tai räystäättömyyden osalta. Ns. koteloräystäitä ei tule käyttää.

Tontti: Rakentamisessa on kunnioitettava luonnontilaisena säilyvää valmista

ympäristöä. Kalkunvuorenpuiston virkistysalueelle ei saa tehdä luiskauksia. Rakentaminen on toteutettava niin, että virkistysalueelle päin suuntautuvien tontinrajojen tuntumassa myös tontin puolella maanpinnan korkeustasot säilyvät luonnonmukaisina. Tonttien eteläosa rajoittuu Kalkunvuorenpuiston virkistysalueeseen, jolla on tärkeitä luontokohteita ka muinaismuistolain alaisia rakenteita. Tonteilla olevaa mänty- tai lehtipuustoa ja siirtolohkareita on pyrittävä säilyttämään. Tontit ovat pohjavedenhankinnalle tärkeällä pohjavesialueella. Alueen suunnittelussa ja rakentamisessa on otettava huomioon pohjaveden suojelu.

Tonttien pintavedet on ohjattava hallitusti alueelta laaditun hulevesisuunnitelman ja kaupungin teknisen toimen ja Tampereen veden edellyttämällä tavalla, jotta pintavedet saadaan suodatettua niin puhtaiksi ettei haitallisia aineita pääse Myllypuroon tai eteläpuolella olevan alueen pohjaveteen.


Aitaaminen: Tonttien 3456-5 ja 9 Kalkunvuorenpuiston puoleiselle rajalle on rakennettava mallipiirustuksen mukainen aita (A-I5) aitavaihtoehdoista

määrittelemään, missä on julkisen ja yksityisen alueen raja. Jos tonttien väliselle rajalle halutaan tehdä aita, on sen malli valittava mallipiirustusten mukaisista aitamalleista tai toteutettava pensasaitana.

Rakentamistapaohje ro-7934-5, kortteli 3455/tontit 1-7 ja kortteli 3456/tontit 1-9


Tontti aidataan virkistysalueelle päin mallin mukaisella aidalla. Alue, jonka alkuperäiset maastokorkeudet tulee pääosaltaan säilyttää.

Havainne kortteli 3455/tontit 1-7 ja kortteli 3456/tontit 1-9

ro-7934-, tontti 3457 Asemakaavan tietoja: Käyttötarkoitus: Tontti on yleisten rakennusten korttelialuetta (Y). Kerrosala: Rakennusoikeus on 2090 k-m2, jonka lisäksi saa rakentaa taloustilaa 70 k-m2.

Tonttitehokkuusluku e=0,48. Tontille sallitusta kerrosalasta saa 10 % käyttää liike- ja toimistotiloja varten.

Kerrosluku: Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II). Tarkoitus on, että

Kalkunvuorenkadulta rakennus olisi kaksikerroksinen ja piha-alueelta yksikerroksinen. Rakennukset on sovitettava rinnemaastoon siten, että sokkelia on näkyvissä maanpäällä korkeintaan 1 metrin korkeudelle olemassa olevasta maanpinnasta.

Autopaikat: Autopaikkoja varten on soitettu Juoksuhaudankadun varteen pysäköimispaikka.

Pysäköintialue on reunustettava aitamallien mukaisilla aidalla tai puu- ja pensasistutuksin, jotta leikkipihan alue säilyisi turvallisena.

Talotyyppi: Talotyyppi on julkinen rakennus, jossa ylempi kerros pihoineen on suunniteltu

päiväkotia varten ja alempi Kalkunvuorenkadun taso nuorisotiloja varten. Kaupunkikuvalliset tavoitteet ja muut rakentamistapaohjeet: Tavoiteilme: Koska Kalkunvuoren asuntoalue toteutetaan virkistysarvoiltaan,



Kalkunvuorenkadun puoleisella yleisilmeellä on suuri merkitys, koska se muodostaa Kalkunvuorenkadun ehyen, houkuttelevan ja laadukkaan katukuvan. Lisäksi sekä lännestä että idästä rakennus sijoittuu näkemäakselille. Tontin rakennus muodostaa vielä yhdessä tontin 3454-1 Juoksuhaudankadun sisääntuloportin.


suuntaviivoja noudattaen. Rakennukset on sijoitettava kaksikerroksisilla rakennusmassoilla rakennusalan Kalkunvuorenkadun puoleiseen rajaan kiinni mahdollisimman pitkällä matkalla siten, että ne muodostavat kadun varteen pääosin kaksikerroksisen, muurimaisen rakennusmassan, jotta Kalkunvuorenkadun raittimainen katutila muodostuisi.

Materiaalit: : Kalkunvuorenkadun puoleinen lähinnä katua oleva julkisivu


Muut julkisivut Muilta julkisivuiltaan rakennusten tulee olla materiaaleiltaan

yhtenäisiä siten, että pääasiallisen materiaalin, joka on peittomaalattu, peiterimoitettu pystylauta tai kirjavahko, poltettu punatiili vähintään 20mm betonin värisillä saumoilla. Koska rakennus on julkinen rakennus se voi myös olla muilta julkisivuiltaan pääosin rapattua tiiltä tai harkkoa. Toista materiaalia voidaan käyttää vain vähäisessä määrin.

Vesikatto


Sokkeli

Rinteeseen rakennettaessa sokkeliosuutta ei saa olla näkyvissä yhtä metriä enempää olemassa olevasta maanpinnasta. Metriä ylemmäs asettuva sokkelin osuus on käsiteltävä puu-, rappaus- tai tiiliverhouksella muun julkisivun tapaan ilman lattiapintaan sijoitettavia vaakalistoja.


Jos talousrakennuksia sijoitetaan Kalkunvuorenkadun tai Juoksuhaudankadun tuntumaan tulee niiden suunnittelussa ja toteutuksessa käyttää kaupunkikuvallisen merkityksensä mukaista korkeata laatuluokkaa.

Ikkunat: Ikkunat tulee sijoittaa ulkoseinän ulkopintaan ilman leveitä vuorilautoja. Kattomuoto: Kattomuoto tulee valita siten, että se muodostaa korttelialueella yhtenäisen

kokonaisuuden naapuritontin erityisesti räystään mallin tai räystäättömyyden osalta ja erityisesti Kalkunvuorenkadulta katsottuna. Ns. koteloräystäitä ei tule käyttää.

Tontti: Rakentamisessa on kunnioitettava luonnontilaisena säilyvää, valmista

ympäristöä. Kalkunvuorenpuiston virkistysalueelle ei saa tehdä luiskauksia. Rakentaminen on toteutettava niin. että virkistysalueelle päin suuntautuvien tontinrajojen tuntumassa maanpinnan korkeustasot säilyvät luonnonmukaisina. Tontin itä- ja eteläosa rajoittuvat Kalkunvuorenpuiston virkistysalueeseen, jolla on tärkeitä luontokohteita ja muinaismuistolain alaisia rakenteita. Tontin eteläosan maastorinne on säilytettävä luonnontilaisena puustoineen. Alueella sallitaan vain kapeita, poikittaisia jalankulkuyhteyksiä ja alueen turvallisuutta ja luontoarvoa palvelevia valaisinjärjestelyjä.

Tontin pohjois- rajan tuntumassa Kalkunvuorenkadun katualueen vieressä maasto käsitellään kadun reunasta rakennuksen sokkeliin asti betoni-, tiili tai luonnonkivellä kivettynä tontin osana.


Aitaaminen: Tontin itään ja etelään Kalkunvuorenpuisto –nimiselle virkistysalueelle


Rakentamista ohjaavia ohjeita kortteliin 3457/tontti 1 (Y) (huom. tässä korttelissa asemakaavamääräyksissä ei ole rakentamistapaohjeita. )



Havainne kortteli 3457/tontti1

ro-7934-6, tontit 3458-1ja 3459-1 Asemakaavan tietoja: Käyttötarkoitus: Tontit ovat asuinkerrostalojen ja rivitalojen ja muiden kytkettyjen

asuinrakennusten korttelialuetta (AKR). Kerrosala: Tontin 3458-1 tonttitehokkuusluku e=0.36. Rakennusoikeus on 1526 k-m2 eli

kerrosalan määrä neliömetreinä on 36 % tontin pinta-alasta. 12% eli 183 k-m2 tontin rakennusoikeudesta saa käyttää vain yhteistiloiksi ja varastotiloiksi. Asuintiloiksi voi käyttää näin ollen 1343 k-m2. Tontin 3459-1 tonttitehokkuusluku e=0.36. Rakennusoikeus on 1162 k-m2 eli kerrosalan määrä neliömetreinä on 36 % tontin pinta-alasta. 12% eli 139 k-m2 tontin rakennusoikeudesta saa käyttää vain yhteistiloiksi ja varastotiloiksi. Asuintiloiksi voi käyttää näin ollen 1023 k-m2.

Kerrosluku: Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II). Jotta tonttiin nähden

melko suuri rakennusoikeus mahtuisi ja jotta tontille jäisi riittävästi leikki- ja oleskelutilaa, on asuinrakennukset rakennettava kaksikerroksisina. Rakennukset on sovitettava rinnemaastoon siten, että sokkelia on näkyvissä maanpäällä korkeintaan 1 metrin korkeudelle olemassa olevasta maanpinnasta.


autopaikka. Ainakin yhdelle autokatoksen pitkälle sivulle on rakennettava vähintään 1 metrin korkuinen rakenteellinen aita käyttäen näihin rakentamistapaohjeisiin liittyviä aitamalleja tai tekemällä aita saman näköisenä kuin asuinrakennuksen seinä ikään kuin asuinrakennuksen jatkeena.


kytkettyjen kaksikerroksisten omakotirakennusten rakennus. Kaupunkikuvalliset tavoitteet ja muut rakentamistapaohjeet: Tavoiteilme: Koska Kalkunvuoren asuntoalue toteutetaan virkistysarvoiltaan,


Korttelien 3458 ja 3459 kohdalla on tarkoitus, että rakennukset maastonmuotoja noudattaen asettuvat luonnon välittömään yhteyteen.


suuntaviivoja noudattaen Materiaalit: Julkisivut

Rakennusten tulee olla materiaaleiltaan yhtenäisiä siten, että pääasiallisen materiaalin, joka on peittomaalattu, peiterimoitettu pystylauta, rapattu tiili tai harkko, tai kirjavahko, poltettu punatiili vähintään 20mm betonin värisillä saumoilla lisäksi toista materiaalia voidaan käyttää vain vähäisessä määrin.

Vesikatto Katteena on käytettävä tummahkoa ympäristöön ja rakennuksen arkkitehtuuriin sopivaa katetta.

Sokkeli

Rinteeseen rakennettaessa sokkeliosuutta ei saa olla näkyvissä yhtä metriä enempää olemassa olevasta maanpinnasta. Metriä ylemmäs asettuva sokkelin osuus on käsiteltävä puuverhouksella muun julkisivun tapaan ilman lattiapintaan sijoitettavia vaakalistoja.


Jos talousrakennuksia sijoitetaan Juoksuhaudankadun tuntumaan, tulee niiden suunnittelussa ja toteutuksessa käyttää kaupunkikuvallisen merkityksensä mukaista korkeata laatuluokkaa.


koko korttelialueella erityisesti räystään mallin tai räystäättömyyden osalta ja erityisesti Juoksuhaudankadulta katsottuna. Ns. koteloräystäitä ei tule käyttää.

Tontti: Rakentamisessa on kunnioitettava valmista ympäristöä. Kalkunvuorenpuiston

virkistysalueelle ei saa tehdä luiskauksia. Rakentaminen on toteutettava niin, että virkistysalueelle päin suuntautuvien tontinrajojen tuntumassa maanpinnan korkeustasot säilyvät luonnonmukaisina. Tonttien pohjois-, itä- ja eteläosat rajoittuvat Kalkunvuorenpuiston virkistysalueeseen, jolla on tärkeitä luontokohteita ka muinaismuistolain alaisia rakenteita. Tontit ovat pohjavedenhankinnalle tärkeällä pohjavesialueella. Alueen suunnittelussa ja rakentamisessa on otettava huomioon pohjaveden suojelu.

Tonttien pintavedet on ohjattava hallitusti alueelta laaditun hulevesisuunnitelman ja kaupungin teknisen toimen ja Tampereen veden edellyttämällä tavalla, jotta pintavedet saadaan suodatettua niin puhtaiksi ettei haitallisia aineita pääse Myllypuroon tai pohjaveteen.


Aitaaminen: Tonttien pohjoiseen, itään ja etelään, Kalkunvuorenpuiston virkistysalueelle


Havainne kortteli3458/tontti 1

ro-7934-7, tontit 3460-1 Asemakaavan tietoja: Käyttötarkoitus: Tontti on asuinkerrostalojen ja rivitalojen ja muiden kytkettyjen

asuinrakennusten korttelialuetta (AKR). Kerrosala: Tonttitehokkuusluku e=0,55. Rakennusoikeus on 2162 k-m2 eli kerrosalan määrä


Kerrosluku: Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on kaksi (III). Jotta tonttiin nähden

melko suuri rakennusoikeus mahtuisi ja jotta tontille jäisi riittävästi leikki- ja oleskelutilaa, on asuinrakennukset rakennettava pääosin kaksikerroksisina Rakennukset on sovitettava rinnemaastoon siten, että sokkelia on näkyvissä maanpäällä korkeintaan 1 metrin korkeudelle olemassa olevasta maanpinnasta.


autopaikka. Jokaista alkavaa 50 sosiaali-, liike- ja toimistokerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava yksi autopaikka. Pysäköintialueet on reunustettava aitamallien mukaisilla aidalla tai puu- ja pensasistutuksin.


kytkettyjen kaksikerroksisten omakotirakennusten rakennus. Jokin osa rakennuksista voi olla kolmikerroksinen. Melusuojauksen vuoksi kerrostalot on länsi-, pohjois- ja itäosiltaan rakennettava sillä tavalla yhteen, että rautatiemelulta piha-alue saadaan suojattua ohjearvot edellyttävällä tavalla. Korttelipiha-alueella yömelutaso klo 22.00 -7.00 välisenä aikana tulee olla alle 45 dB.






suuntaviivoja noudattaen. Rakennukset on sijoitettava kaksi- tai kolmikerroksisilla rakennusmassoilla rakennusalan Kalkunvuorenkadun puoleiseen rajaan kiinni mahdollisimman pitkällä matkalla siten, että ne muodostavat kadun varteen pääosin vähintään kaksikerroksisen, muurimaisen rakennusmassan, jotta Kalkunvuorenkadun raittimainen katutila muodostuisi.

Materiaalit: Kalkunvuorenkadun puoleinen, lähinnä katua oleva julkisivu Julkisivuverhouksena tulee käyttää Kalkunvuorenkadun puoleiseen rakennusalan rajaan kiinni rakennettavissa rakennusosissa puunväriseksi kuultokäsiteltyä vaakalautaa, paneelia, rimoitusta tai säävaneria. Enintään 1/5 osa tästä julkisivusta saa olla muiden julkisivujen materiaalia.


Vesikatto


Sokkeli





naapuritontin 3453-1 kanssa erityisesti räystään mallin tai räystäättömyyden osalta ja erityisesti Kalkunvuorenkadulta katsottuna. Koteloräystästä ei sallita.


ympäristöä. Linnoituksenpuiston virkistysalueelle ei saa tehdä luiskauksia. Rakentaminen on toteutettava niin. että virkistysalueelle päin suuntautuvien tontinrajojen tuntumassa maanpinnan korkeustasot säilyvät luonnonmukaisina. Tontin länsi-, pohjois- ja itäosa rajoittuvat Linnoituksenpuiston virkistysalueeseen, jolla on tärkeitä luontokohteita ja muinaismuistolain alaisia rakenteita.

Tontin etelärajan tuntumassa katualueiden vieressä maasto käsitellään kadun reunasta rakennuksen sokkeliin asti betoni-, tiili- tai luonnonkivellä kivettynä tontin osana.


Aitaaminen: Tontin länteen, pohjoiseen ja itään Linnoituksenpuisto –nimiselle

virkistysalueelle rajoittuvien tontin rajojen viereen on rakennettava

mallipiirustuksen mukainen aita (A-I5) aitavaihtoehdoista määrittelemään,

missä on julkisen ja yksityisen alueen raja.

ro-7934-8, tontit 3461-1 Asemakaavan tietoja: Käyttötarkoitus: Tontti on asuinkerrostalojen ja rivitalojen ja muiden kytkettyjen

asuinrakennusten korttelialuetta (AKR). Kerrosala: Tonttitehokkuusluku e=0,55. Rakennusoikeus on 3911 k-m2 eli kerrosalan määrä


Kerrosluku: Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on neljä (IV). Jotta tonttiin nähden

melko suuri rakennusoikeus mahtuisi ja jotta tontille jäisi riittävästi leikki- ja oleskelutilaa, on asuinrakennukset rakennettava vähintään kaksikerroksisina Rakennukset on sovitettava rinnemaastoon siten, että sokkelia on näkyvissä maanpäällä korkeintaan 1 metrin korkeudelle olemassa olevasta maanpinnasta.


autopaikka. Jokaista alkavaa 50 sosiaali-, liike- ja toimistokerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava yksi autopaikka. Pysäköintialueet on reunustettava aitamallien mukaisilla aidalla tai puu- ja pensasistutuksin.


kytkettyjen kaksikerroksisten omakotirakennusten rakennus. Jokin osa rakennuksista voi olla kolmi-nelikerroksinen.






suuntaviivoja noudattaen. Rakennukset on sijoitettava kaksi- tai kolmi-nelikerroksisilla rakennusmassoilla rakennusalan Kalkunvuorenkadun puoleiseen rajaan kiinni mahdollisimman pitkällä matkalla siten, että ne muodostavat kadun varteen pääosin vähintään kaksikerroksisen, muurimaisen rakennusmassan, jotta Kalkunvuorenkadun raittimainen katutila muodostuisi.

Materiaalit: : Kalkunvuorenkadun puoleinen lähinnä katua oleva julkisivu

Julkisivuverhouksena tulee käyttää Kalkunvuorenkadun puoleiseen rakennusalan rajaan kiinni rakennettavissa

rakennusosissa puunväriseksi kuultokäsiteltyä vaakalautaa, paneelia, rimoitusta tai säävaneria. Enintään 1/5 osa tästä julkisivusta saa olla muiden julkisivujen materiaalia.


Vesikatto


Sokkeli

Rinteeseen rakennettaessa sokkeliosuutta ei saa olla näkyvissä yhtä metriä enempää olemassa olevasta maanpinnasta. Metriä ylemmäs asettuva sokkelin osuus on käsiteltävä puu-tai tiiliverhouksella muun julkisivun tapaan ilman lattiapintaan sijoitettavia vaakalistoja.



Ikkunat: Ikkunat tulee sijoittaa ulkoseinän ulkopintaan ilman leveitä vuorilautoja. Kattomuoto: Kattomuoto tulee valita siten, että se muodostaa korttelialueella yhtenäisen

kokonaisuuden naapuritontin erityisesti räystään mallin tai räystäättömyyden osalta ja erityisesti Kalkunvuorenkadulta katsottuna. Ns. koteloräystäitä ei tule käyttää.


ympäristöä. Kalkunvuorenpuiston virkistysalueelle ei saa tehdä luiskauksia. Rakentaminen on toteutettava niin. että virkistysalueelle päin suuntautuvien tontinrajojen tuntumassa maanpinnan korkeustasot säilyvät luonnonmukaisina. Tontin länsi- ja eteläosa rajoittuvat Kalkunvuorenpuiston virkistysalueeseen, jolla on tärkeitä luontokohteita ja muinaismuistolain alaisia rakenteita. Tontin eteläosan maastoharjanteen lakialue on säilytettävä luonnontilaisena puustoineen. Alueella sallitaan vain kapeita, poikittaisia jalankulkuyhteyksiä ja alueen turvallisuutta ja luontoarvoa palvelevia valaisinjärjestelyjä.

Tontin pohjois- ja itärajan tuntumassa katualueiden vieressä maasto käsitellään kadun reunasta rakennuksen sokkeliin asti betoni-, tiili tai luonnonkivellä kivettynä tontin osana.


Aitaaminen: Tontin länteen ja etelään Kalkunvuorenpuisto –nimiselle virkistysalueelle





Alue, jolle rakennuksiin tulee sijoittaa autotalleja katutasoon. Alue, joka tulee säilyttää luonnontilaisena. Alueelle sallitaan vain poikittaissuuntaisia kevyen liikenteen yhteyksiä. Tonttiliittymän likimääräinen sijainti.

Havainne kortteli 3461/tontti1

KALKUNVUOREN ASEMAKAAVOITUS VAIHE 1 ASEMAKAAVA NRO 7934 VIRKISTYSALUEISIIN RAJOITTUVIEN TONTINRAJOJEN AITAAMINEN AIDAT KORTTELIEN 3451-3460 SEKÄ 3561 VIRKISTYSALUEIDEN JA SUOJAVIHERALUEIDEN PUOLEISELLE RAJALLE. _________________________________________________________________________ TAVOITTEET: YKSITYISEN TONTIN OSAN EROTTUMINEN JULKISESTA. YLEISELLÄ ALUEELLA LIIKKUVAT VOIVAT SELVÄSTI HAHMOTTAA, MISSÄ ALKAA YKSITYISEN TONTIN ALUE, JOLLA EI OLE TARPEEN LIIKKUA ILMAN TONTINOMISTAJAN LUPAA. TOISAALTA YKSITYISEN TONTIN KÄYTTÄJIEN KANNALTA ON TÄRKEÄTÄ, ETTÄ MYÖS TONTIN ALUE ON SELVÄSTI HAHMOTTUVALLA AIDALLA RAJATTU VIRKISTYSALUEEN SUUNTAAN, JOTTA TONTIN TOIMINNOT PYSYVÄT TONTIN ALUEELLA JA YLEINEN ALUE PYSYY KAIKKIEN KÄYTÖSSÄ. KOSKA ALUEEN TONTIT RAJOITTUVAT USEISSA TAPAUKSISSA SUORAAN TÄRKEÄITÄ LUONTO- JA VIRKISTYSARVOJA SISÄLTÄVÄÄN LUONTOALUEESEEN, JONKA LUONNE ON TARKOITUS SÄILYTTÄÄ JA KOSKA TONTIT TOISAALTA RAJOITTUVAT MYÖS MUINAISMUISTOLAIN SUOJELEMIIN JUOKSUHAUTA- JA TYKKITIEALUEISIIN, ON TÄRKEÄTÄ, ETTÄ AITA-TYYPPI SOPEUTUU NÄIHIN YMPÄRISTÖIHIN. SOVELLETTAVAT AITARATKAISUT ON VALITTAVISSA AITAVAIHTOEHDOISTA A,B,C,D,E,F,G JA H. MINIMIRATKAISUNA EDELLYTETÄÄN AITATYYPPIÄ G VÄHINTÄÄN 700 MM KORKEANA. MATERIAALIT: PEITTOMAALAAMATON PYÖREÄPOIKKILEIKKAUKSINEN PUU TAI LUONNONKIVI. - PYSTYTOLPAT O 120-180 MM

- LÄMPÖKÄSITELTY MÄNTY - LEHTIKUUSI - HAAPA - (KESTOPUU)

- VAAKAPUUT O 70-100 MM - KUORITTU/SORVATTU MÄNTY- TAI KUUSISEIVÄS

- PINTAKÄSITTELY TARVITTAESSA VOIDAAN KUULTOKÄSITELLÄ

- LUONNON VÄRISEKSI - TUMMAN RUSKEAKSI - TUMMAN HARMAAKSI - MUSTAKSI

TYYPISTÖ A HARVAT VAAKAPUUT, LÄPINÄKYVÄ B TIHEÄT VAAKAPUUT, LÄPINÄKYMÄTÖN C A- JA B-TYYPIN YHDISTELMÄ, OSITTAIN LÄPINÄKYVÄ

D Liuskekivipintaisen tai lohkokivimuurin ja A-tyypin yhdistelmä, osittain läpinäkyvä E PULTERIKIVIMUURIN JA B-TYYPIN YHDISTELMÄ, LÄPINÄKYMÄTÖN F LIUSKEKIVIPINTAINEN BETONIMUURI TAI LOHKOKIVIMUURI G A-TYYPISTÄ VARIOITU MINIMIAITA H PÄÄLTÄ SAMMALOITUVA, LADOTTU LUONNONKIVIAITA I A-H-VAIHTOEHDOT LISÄTTYNÄ TONTIN PUOLELLE SIJOITETULLA PENSASAIDALLA

KULKUAUKOT 1500MM LEVEÄMMÄT KULKUAUKOT ON VARUSTETTAVA AITAAN JA

YMPÄRISTÖÖN SOVELTUVALLA PORTILLA.

rakentamistapaohjeet liittyy asemakaavakarttaan ...puita ja pensaita. talotyyppi: melusuojauksen...

Documents