raport de mediu - apmis-old.anpm.ro
TRANSCRIPT
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
1
RAPORT DE MEDIU
PLAN URBANISTIC ZONAL
„Construire ansamblu multifuncțional pe teren
proprietate (locuințe, birouri, servicii și funcțiuni
complementare)”
Amplasament: Municipiul IAȘI, Bulevardul
Primăverii nr.2, Județul Iași
Beneficiar: S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
Realizat de: ing. IACOB MARIA
Persoană fizică înscrisă în Registrul Național al elaboratorilor de studii pentru
protecția mediului - poziția nr. 734 și în Lista experților care elaborează studii de
mediu- document constituit în baza prevederilor Ord.MAPPM nr. 1134/20.05.2020
- poziția 494.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
2
CUPRINS
1 Expunerea conținutului și a obiectivelor principale ale proiectului de plan propus și a relației cu alte planuri
sau programe relevante
5
2 Aspecte relevante ale stării actuale a mediului și ale evoluției sale probabile în situația neimplementării
proiectului de plan urbanistic zonal (PUZ)
36
2.1 o Calitatea aerului 36
2.2 o Calitatea apei 46
2.3 o Zgomotul 50
2.4 o Calitatea solului și a apei subterane 51
2.5 o Schimbări climatice 58
2.6 o Managementul deşeurilor şi substanţelor periculoase 62
2.7 o Eficiența energetică și a resurselor regenerabile naturale 63
2.8 o Biodiversitatea 65
2.9 o Populația 65
2.10 o Patrimoniul cultural 67
2.11 o Evoluția mediului în situația neimplementării PUZ 67
3 Caracteristicile de mediu ale zonei posibil a fi afectată seminficativ 73
3.1 o Calitatea aerului 76
3.2 o Zgomotul 85
3.3 o Schimbări climatice 89
3.4 o Solul și apa subterană 95
3.5 o Calitatea apei 97
3.6 o Managementul deşeurilor şi substanţelor periculoase 100
3.7 o Eficiența energetică și a resurselor regenerabile naturale 104
3.8 o Biodiversitatea 106
3.9. o Peisajul 106
3.10. o Populația 107
3.11 o Patrimoniul cultural 112
3.12
3.13
o Bunuri materiale ( altele decât patrimonial cultural)
o Riscuri naturale și antropice
112
112
4 Probleme de mediu existente, relevante pentru proiectul de plan, inclusiv cele legate de arii de protecție
avifaunistică sau arii speciale de conservare reglementate conform OUG nr. 57/2007
116
5 Obiective de protecție a mediului stabilite la nivel național, comunitar sau internațional, relevante pentru
PUZ studiat
118
6 Potențiale efecte semnificative asupra mediului 129
6.1 o Evaluarea efectelor implementării obiectivelor PUZ asupra obiectivelor relevante privind
protecția mediului înconjurător
129
6.2. o Efecte asupra mediului asociate cu perioada de implementare și post-implementare a planului 147
6.3 o Efecte cumulative 152
7 Efecte semnificative asupra mediului și a sănătății umane în context transfrontieră 157
8 Măsuri propuse pentru a preveni, reduce și compensa afectele adverse asupra mediului 158
9. Expunerea motivelor care au condus la selectarea variantei alese 164
10. Monitorizare 170
11. Rezumat fără caracter tehnic 175
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
3
RAPORT DE MEDIU
Raportul de mediu s-a întocmit pentru Proiectul de Plan Urbanistic Zonal „Construire ansamblu
multifuncțional pe teren proprietate (locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
propus a fi implementat în municipiul Iași, B-dul Primăverii nr.2, județul Iași, în scopul
identificării, descrierii și evaluării aspectelor de mediu relevante pentru implementarea
proiectului de plan, a identificării oportunităților de îmbunătățire a calității mediului, respectiv a
recomandării măsurilor necesare pentru prevenirea, minimizarea și atenuarea efectelor
nefavorabile asupra calității mediului înconjurător.
Raportul de mediu este elaborat conform prevederilor Deciziei etapei de încadrare nr.
09/08.02.2021 emisă de APM Iași și ale HG nr.1076/2004 privind stabilirea procedurii de
realizare a evaluării de mediu pentru planuri şi programe- Anexa nr. 2.
Metodologia utilizată în evaluarea de mediu realizată pentru proiectul de plan propus include
cerinţele şi recomandările metodologice prevăzute în:
- Manualul privind aplicarea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri şi
programe elaborat de MMGA şi ANPM aprobat prin Ordinul nr. 117/2006;
- Ghidul generic privind Evaluarea de mediu pentru planuri şi programe;
- Ghidul privind Evaluarea de mediu pentru planuri şi programe de amenajare a teritoriului
şi urbanism elaborat în cadrul proiectului EuropeAid/121491/D/SER/RO (PHARE
2004/016 –772.03.03)-„Întărirea capacităţii instituţionale pentru implementarea şi
punerea în aplicare a Directivei SEA şi a Directivei de Raportare”.
Metodologia de elaborare a Raportului de mediu îndeplinește cerințele HG nr. 1076/2004 privind
stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, respectiv ale
Directivei Consiliului European de Evaluare Strategică a Mediului 2001/42/CE (SEA), cu luarea
în considerare și integrarea în raport a punctelor de vedere avizate și a recomandărilor relevante
formulate de reprezentanții grupului de lucru nominalizați de APM Iași.
Raportul de mediu identifică, descrie și evaluaează, luând în considerare fiecare caz individual în
parte, efectele directe și indirecte ale proiectului de plan asupra următorilor factori:
• Solul, apa, aerul, factorii climatici și peisajul.
• Populația.
• Valorile materiale și patrimoniul cultural.
• Relațiile dintre factorii de mai sus.
În acest scop s-au identificat:
- Politicile, planurile, programele, strategiile elaborate la nivel local și regional care au
relevanță pentru proiectul de plan în vederea identificării relațiilor dintre acestea și
proiectul de plan supus evaluării.
- Elementele proiectului de plan care necesită înțelegerea temeinică a conținutului
planului.
- Obiectivele generale ale proiectului de plan și obiectivele specifice.
- Teritoriul pe care se propune implementarea proiectului de plan sau care ar putea fi
afectat de acesta.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
4
- Perioada în care proiectul de plan și elementele acestuia urmează a fi implementate.
- Tipurile de activități preconizate să decurgă din implementarea proiectului de plan în
scopul evaluării efectelor acestora.
- Aspectele și componentele de mediu care ar putea fi afectate de implementarea
proiectului de plan în scopul identificării efectelor posibile.
Metode și tehnici utilizate în cadrul SEA:
- Metode și tehnici desriptive: indicatori, matrici de impact.
- Metode și tehnici analitice: analiza multicriterială, utilizarea studiilor de specialitate:
✓ Studiu geotehnic realizat de SC SAIDEL GEOTECHNICS SRL
✓ Studiu de circulație realizat de S.C. HORAND COMPANY SRL
✓ Studiu de evaluare a impactului asupra sănătății și confortului populației
realizat de SC IMPACT SĂNĂTATE SRL
✓ Studiu de însorire realizat de SC KXL SRL
- Metode și tehnici interactive: participarea la verificarea amplasamentului zonei studiate,
consultarea rapoartelor întocmite de APM Iași privind starea factorilor de mediu în
municipiul Iași pentru anul 2020 și luna martie 2021.
În cadrul evaluării de mediu realizate pentru PUZ „Construire ansamblu multifuncțional pe teren
proprietate (locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)” propus a fi implementat în
municipiul Iași, B-dul Primăverii nr.2, județul Iași, s-a analizat modul în care obiectivele
planului contribuie la atingerea obiectivelor de mediu relevante cu luarea în considerare a
efectelor potențiale asupra mediului în cazul implementării planului sau al neimplementării
acestuia, realizându-se:
▪ analiza stării mediului în zona de interes pe suportul datelor şi informațiilor existente;
▪ identificarea aspectelor de mediu şi problemelor de mediu relevante la nivelul zonei de
influență pentru PUZ;
▪ identificarea/formularea obiectivelor de mediu relevante cărora PUZ trebuie să le
răspundă pentru aspectele de mediu şi problemele de mediu identificate;
▪ analiza stării mediului în condiţiile neimplementării prevederilor PUZ - alternativa „0”;
▪ evaluarea efectelor asupra mediului generate de alternativele analizate de proiectul de
plan și justificarea alternativei alese prin evaluarea modului în care obiectivele şi
măsurile propuse contribuie la atingerea obiectivelor de mediu relevante.
În Raportul de mediu sunt prezentate aspecte referitoare la:
• Expunerea conținutului și a obiectivelor principale ale proiectului de plan propus și a
relației cu alte planuri/proiecte sau programe relevante.
• Aspectele relevante ale stării actuale a mediului și ale evoluției sale probabile în situația
neimplementării proiectului de plan propus.
• Descrierea aspectelor relevante ale stării actuale a mediului și ale evoluției sale probabile
în situația neimplementării proiectului de plan.
• Descrierea impactului potențial.
• Descrierea măsurilor prevăzute pentru atenuarea impactului potențial.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
5
• Descrierea monitorizării efectelor semnificative asupra mediului ca urmare a
implementării proiectului de plan propus.
1. Expunerea conținutului și a obiectivelor principale ale proiectului de plan propus și a
relației cu alte planuri sau programe relevante
Denumirea planului: Plan Urbanistic Zonal „Construire ansamblu multifuncțional pe teren
proprietate ( locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
Amplasamentul: municipiul Iași, Bulevardul Primăverii nr.2, județul Iași.
Zona studiată prin PUZ este situată în zona centrală a municipiului Iași, la o distanță de apox. 1
km de centrul municipiului Iași și la cca.8 km de Aeroportul Iași, fiind delimitată de Bulevardul
Socola, Bulevardul Primăverii, Strada Bularga și Calea Chişinăului.
Implementarea PUZ pe amplasamentul studiat nu aduce modificări topografiei terenului din
zonă. Terenul în suprafață totală de 25587,00 mp aflat în proprietatea privată a SC AGROLAND
CAPITAL SA (conform prevederilor Contractului de vânzare-cumpărare nr. 1262/26.10.2018)
este format din punct de vedere cadastral din 17 terenuri situate în Bld. Primăverii, Bld. Socola și
str. Bularga din municipiul Iași: Nr. crt. Număr cadastral Suprafață acte( mp) Suprafață CF(mp)
1 NC 128952 2982,90 2.983,00
2 NC 137008 287,27 287,00
3 NC 157440 364,05 364,00
4 NC 135258 1572,09 1.572,00
5 NC 127507 1752,37 1.752,00
6 NC 127506 1020,55 1.021,00
7 NC 124819 8430,46 8.430,00
8 NC 160899 1093,00 1.093,00
9 NC 157442 377,41 377,00
10 NC 128947 1125,33 1.125,00
11 NC 149717 42,00 42,00
12 NC 164141 (158030) 768,00 768,00
13 NC 158029 2924,00 2.924,00
14 NC 158048 1077,00 1.077,00
15 NC 160900 161,00 161,00
16 NC 127215 1128,63 1.129,00
17 NC 132112 481,90 482,00
TOTAL 25.587,96 mp 25.587,00
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
6
Pentru terenul în suprafață totală de 25588 mp, Municipiul Iași-Direcția de Arhitectură și
Urbanism -Serviciul GIS-Cadastru a emis Avizul GIS nr. 76997/20.08.2020 care prevede faptul
că:
✓ Imobilul corespunde din punct de vedere al amplasamentului zonal cu cel din planul
parcelar digital municipal și nu există suprapuneri cu alte proprietăți aflate în
administrarrea Primăriei Municipiului Iași.
✓ Nu sunt afectate borne din delimitarea administrativă sau din rețeaua de sprijin
municipală.
Vecinătăți ale zonei studiate:
▪ Nord-Est- clădiri de birouri P+2E, P+3E -la distanța de 1,60-14,30 m față de limita de
proprietate.
▪ Sud-Est-clădiri P- hale existente, la distanțe de 3,00-51,44 m față de limita
amplasamentului aferent PUZ; Hala existentă NC 149670 la distanța de 22,70 m față de
limita de proprietate; Hală existentă NC 151791 la distanța de 3,00 m față de limia de
proprietate; str. Bularga la distanța de 4,00 m față de limita de proprietate.
▪ Nord-Vest- B-dul Primăverii, Bloc P+4E la distanța de 33,00 m față de limita de
proprietate.
▪ Sud-Vest: DEDEMAN la distanța de 9,20 m față de limita de proprietate ( 16,20 m față
de cea mai apropiată clădire propusă), LIDL la distanța de 18,80 m față de limita de
proprietate ( 24,50 m față de cea mai apropiată clădire propusă); stație carburanți
ROMPETROL la cca. 14,50 m de limita de proprietate și la cca. 23,10 m față de cea mai
apropiată clădire propusă.
Accesul în zonă este asigurat de Bulevardul Primăverii, arteră de categoria a II-a care preia
fluxuri majore și de Bulevardul Socola și Calea Chișinăului, care fac legătura cu periferia (zona
industrială).
Accesul către terenul studiat se realizează din Bulevardul Primăverii și Strada Bularga.
Poiectul de plan prevede reglementarea circulației în zona DN 28 km 74+987+75+081 partea
dreaptă cu ccesurile rutriere la DN 28 km 75+026 partea dreaptă-acces rutier nr. 1 și la DN 28
km 75+081 partea dreaptă-acces rutier nr.2.
Pentru implementarea PUZ în zona studiată DRDP Iași a emis Avizul favorabil nr.
16779/21.01.2021.
Trama stradală din zona studiată este alcătuită din artere de categoria I, a II-a și a III-a.
▪ Nord-Vest – Bulevardul Primăverii, arteră de categora II, având un profil de aproximativ
33 m, având 2 benzi pe sens și linie de tramvai.
▪ Nord-Est – Calea Chișinăului, arteră de categora I, având un profil de aproximativ 45 m,
având 2 benzi pe sens și linie de tramvai.
▪ Sud-Est – Strada Bularga, având un profil de aproximativ 7 m, având o bandă pe sens.
▪ Sud-Vest – Bulevardul Socola, arteră de categora I, având un profil de aproximativ 35 m,
având 2 benzi pe sens.
În prezent pe amplasamentul propus pentru implementarea PUZ se află o construcție:
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
7
Nr.
crt.
Număr cadastral Categorie de folosință Suprafață construită la sol
1 NC 132112 curti constructii 482,00 mp
TOTAL 482,00 mp
Oportunitatea realizării funcțiunilor conform prevederilor PUZ este dată de:
- Potențialul ridicat de dezvoltare al zonei datorită avantajelor pe care le prezintă
orientarea și amplasarea față de obiectivele de interes din municipiul Iași.
- Dezvoltarea spaţiilor rezidențiale, de birouri, de servicii și funcțiuni complementare prin
construirea unor noi imobile lângă cele deja existente, spaţiul construit având un caracter
compact şi continuu.
Avantajele unei astfel de dezvoltări sunt asigurate în primul rând de accesibilitatea tehnică şi
financiară la infrastructurile aflate în imediata proximitate: căi de comunicaţie, reţele de
alimentare cu energie, apă, canalizare, gaz metan, etc.
Prin P.U.Z. se propune realizarea unor investiții care vor pune în valoare peisajul urban actual
având ca obiectiv ridicarea standardului zonei prin:
- dezvoltarea urbanistică a zonei studiate;
- creșterea accesibilității și permeabilității zonei;
- eliminarea discontinuităților spațiale și a funcțiunilor incompatibile;
- generarea unor noi obiective care să contribuie la definirea spațială a arealului studiat:
spații rezidențiale, comerciale, de servicii, parcaje, etc.;
- trasarea /sistematizarea traseelor existente corespunzătoare căilor de circulație- realizarea
conexiunilor rutiere, amenajarea circulației carosabile și pietonale.
Necesitatea întocmirii proiectului de plan în zona studiată constă în necesitatea de reglementare a
modului de utilizare a terenului, de rezolvare a problemelor generate de funcțiunile propuse pe
amplasament și de rezolvare a problemelor generate de activitățile anterioare existente pe
amplasamentul studiat: activități industriale.
Scopul Planului Urbanistic Zonal este elaborarea unor reglementări integrate care să orienteze
dezvoltarea urbanistică a zonei studiate, realizarea conexiunilor rutiere, dimensionarea spatiilor
verzi necesare, prevederea de locuri de parcare pentru funcțiunile propuse, stabilirea criteriilor de
inserţie a obiectelor viitoare în relaţie cu fondul construit existent în vecinătatea zonei studiate,
asigurarea unui standard şi a unui nivel de calitate superior care să valorifice specificul zonei.
Schimbarea modului de utilizare a terenului prin realizarea funcțiunilor propuse impune
respectarea cerințelor referitore la:
- Competitivitatea şi starea de sanogeneză a amplasamentului integrând caracteristicile
naturale, sociale ori economice cu specificul vecinătăţilor şi al dotărilor complementare,
relaţiile şi vectorii specifici.
- Oportunitatea investiţiilor în realizarea funcțiunilor rezidențiale, de birouri și de servicii,
dependentă de situaţia economică, de cererea de noi unităţi locative, de tendinţele pieţei
imobiliare și de permisivităţile oferite de cadrul legislativ.
- Consecinţele sociale, economice şi ecologice generate de conversia terenurilor cu
destinație industrială spre spaţii rezidențiale, de birouri, de servicii, parcări și funcțiuni
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
8
complementare care depind în primul rând de capacitatea teritoriului de a filtra, amplifica
ori direcţiona externalităţile de mediu.
- Asigurarea spațiilor necesare echipării tehnice ale construcțiilor propuse și a funcționării
acestora în bune condițiuni.
Noile funcțiuni propuse pe amplasament se încadrează în peisajul natural-antropizat al zonei,
respectiv în matricea de tip urban existentă în zonă.
Obiectivele propuse a se realiza pe amplasament sunt importante și relevante atât din punct de
vedere socio-economic (din perspectiva unei impulsionări semnificative a dinamicii locale) cât şi
din perspectiva de mediu, înlocuind funcţiuni industriale cu o amprentă ecologică semnificativă
cu activităţi cu impact redus asupra mediului: activități rezidențiale, de birouri și de servicii care
integrează soluţii de prevenire/ reducere a impactului asupra mediului și asupra sănătății
populației.
Proiectul de plan urbanistic zonal prevede schimbarea funcţiunii industriale prevăzute în PUG
al Municipiului Iași aprobat prin HCL nr. 163/09.08.1999 din - A12a-Zona activităților
industriale și Mixte: activități productive- în Zonă mixtă-M în care sunt delimitate și
detaliate două UTR-uri-subzone funcționale - conform caracterului multifuncțional al
dezvoltării propuse:
M1-Subzonă mixtă– locuințe colective, birouri, servicii și funcțiuni complementare
M2 - Subzonă mixtă – locuințe colective, birouri și funcțiuni complementare.
Zona mixtă propusă conform PUZ prevede realizarea de locuințe colective, birouri,
servicii de interes general și specializat și de funcțiuni cu caracter de centralitate și
reprezentativitate la nivel zonal, respectiv o zonă de interes a municipiului Iași
caracterizată de intersecția a două axe importante – B-dul Primăverii și Calea Chișinăului,
zonă în care este cuprins și ansamblul propus.
Bilanțul teritorial
Conform PUZ terenurile sunt reglementate ca zonă mixtă (M) în care sunt detaliate 2 UTR-uri-
subzone funcționale:
Zona
Funcțio-
nală
Descriere Utilizări admise POT CUT Rh max. / H
max.
M1
Subzonă mixtă (locuințe colective,
birouri, servicii și funcțiuni
complementare) cu clădiri având regim
de construire continuu sau discontinuu,
cu regim de înălțime ridicat
- locuințe colective
- servicii
compatibile locuirii
- comerț
- birouri
45% 4,00
RH max = S/Ds
+ P + 20E
H max = 75 m
M2 Subzonă mixtă (locuințe colective,
servicii și funcțiuni complementare) cu
clădiri având regim de construire
continuu sau discontinuu, cu caracter
predominant rezidențial și regim de
înălțime preponderent mediu
- locuințe colective
- servicii
compatibile locuirii
45% 2,50
RH max =
S/Ds + P + 16E
H max = 60 m
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
9
Indicatori urbanistici Situația
existentă
Situația
reglementată
conform PUG Iași-
zona A1 2a
Situația propusă conform PUZ/
zone fiuncționale
M1 M2
POT max 1,88 % 50 % 45% 45%
CUTmax 0,9 10 ( volumetric) 4 2,5
Suprafața construită
desfășurată-Scd
22999,87 - 629860,00 30807,60
Regimul maxim de
înălțime
P+8E - S/DS+P+20E S/DS+P+16E
Înălțimea maximă aprox. 36 m 20 76 m 60 m
Funcțiunea Unități
industriale și de
depozitare
Zona activități
industriale și mixte:
activități productive
Mixtă: locuințe
colective, birouri,
servicii, funcțiuni
complementare
Mixtă: locuințe
colective, servicii,
funcțiuni
complementare
Suprața maximă
construită –Sc
482 mp
(1,88%)
12793,50mp ( 50%) 5958mp ( 45%) 5556,15 mp ( 45%)
Suprafața minim spații
verzi
- 5117,40 mp ( 20%) 2648 mp (20%) 2469,40 mp (20%)
Suprafața minimă alei
pietonale, carosbile,
parcări, spații publice
menjate, alte amenajări
- 7676 mp (30%) 4634 mp (35%) 4321 mp (35%)
Suprafața neamenajată 25105mp
(98,12%)
- - -
Suprafață UTR 25587 mp
(100%)
25587 mp ( 100%) 13240 mp ( 100%) 12347 mp (100%)
Zonificarea funcțională
În cadrul ansamblului este propusă o zonă mixtă locuințe colective, birouri, servicii și
funcțiuni complementare, cu regim maxim de înălțime de S/Ds+P+20E.
Subzona M1 este reglementată pe suprafața de 13.240 mp din suprafața totală a PUZ,
limita subzonei fiind raportată și la limita de UTR conform documentațiilor aprobate
anterior (P.U.G.) și se caracterizează printr-o zonă compactă și omogenă mixtă de locuințe
colective, birouri, servicii și funcțiuni complementare.
Reglementări funcționale conform RLU – Subzona M1
Utilizări admise Utilizări admise cu condiţionări
Utilizări interzise
Birouri; Instituţii, servicii şi
echipamente publice de nivel de
sector şi de cartier.
Sedii ale unor companii .
Servicii și echipamente publice
specifice zonei rezidențiale (dotări
sanitare- dispensar, cabinete
Funcțiuni de interes care se pot
amplasa în condițiile în care nu se
încadrează în următoarele cazuri:
▪ Funcțiuni care admit
accesul publicului în mod
permanent sau după orele
22:00 la mai puțin de 50 m
de locuințe și alte
Activităţi productive poluante, cu
risc tehnologic sau care sunt
incomode prin traficul generat
(vehicule de transport greu sau
peste 5 autovehicule mici pe zi),
prin utilizarea incintei pentru
depozitare şi producţie, prin
deşeurile produse ori prin
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
10
medicale, farmacii, dotări de
educație – creșă, grădiniță. after-
school, dotări de agrement, etc.).
Funcțiuni comerciale, comerț cu
amănuntul, servicii profesionale și
mici activități manufacturiere;
Servicii financiar-bancare și de
asigurări, poștă și telecomunicații;
Hoteluri, pensiuni, agenţii de
turism. Funcțiuni de alimentație
publică (restaurante, baruri,
cofetării, cafenele etc.).
Funcțiuni culturale, săli
multifuncționale (de evenimente,
conferințe, spectacole etc.).
Locuințe colective. Activități
sportive - spații pentru sport și
recreere în spații deschise sau
acoperite, locuri de joacă pentru
copii.
Spaţii verzi plantate - scuaruri;
Spații verzi comunitare aferente
incintelor unităților de locuit - care
includ locuri de joacă pentru copii.
Circulaţii carosabile, pietonale şi
alei de acces; Parcaje la sol, subsol
şi multietajate. Elemente aferente
echipării tehnico-edilitare.
funcțiuni protejate.
▪ Funcțiuni care produc un
nivel de zgomot sau noxe
peste normele admisibile
în zonele de locuit la mai
puțin de 100 m de locuințe
și alte funcțiuni protejate.
Clădirile vor avea la parterul
orientat spre stradă şi spre
circulațiile pietonale majore, vor
avea funcţiuni care admit accesul
publicului în mod permanent sau
conform unui program de
funcţionare specific şi vor fi
prevăzute cu vitrine luminate
noaptea; se recomandă ca
activităţile în care accesul
publicului nu este liber să nu
reprezinte mai mult de 30% din
lungimea străzii incluse în zona
mixtă şi să nu formeze segmente
de astfel de fronturi mai lungi de
40 metri;
Se admite completarea cu clădiri
comerciale în interspaţiile dintre
blocuri cu condiţia să se menţină
accesele carosabile şi trecerile
pietonale necesare, vegetaţia
existentă, şi să se respecte cerinţele
de protecţie a clădirilor de locuit
din imediata vecinătate.
La parterul clădirilor, spre Calea
Chișinăului și B-dul Chișinăului,
cu excepţia spaţiilor de acces la
nivelurile superioare şi a pasajelor
spre curtea interioară se vor
dispune funcţiuni care permit
accesul liber pietonilor.
Se pot amplasa panouri publicitare,
totemuri cu condiția ca acestea să
aparțină unităților comerciale.
programul de activitate prelungit
după orele 22.00;
Realizarea unor false mansarde;
construcții provizorii.
Anexe pentru creşterea animalelor
pentru producţie şi subzistenţă.
Instalarea în curţi a panourilor
pentru reclama.
Dispunerea de panouri de afişaj pe
plinurile faţadelor, desfigurând
arhitectura şi deteriorând finisajul
acestora.
Depozitare en-gros; Depozitări de
materiale refolosibile; Depozitarea
pentru vânzare a substanțelor
periculoase.
Activităţi productive care
utilizează pentru depozitare şi
producţie terenul vizibil din
circulaţiile publice; (această
funcțiune este admisă temporar pe
perioada șantierului).
Lucrări de terasamente de natură
să afecteze amenajările din spaţiile
publice şi construcţiile de pe
parcelele adiacente; Orice lucrări
de terasament care pot să provoace
scurgerea apelor pe parcelele
vecine sau care împiedică
evacuarea şi colectarea rapidă a
apelor meteorice
Accesuri carosabile, parcări- subzona M1
Subzona este delimitată pe latura nord-estică de B-dul Primăverii și de aleea de acces
propusă în zona intersecției B-dul Primăverii – Calea Chișinăului. Atât accesul carosabil
cât și cel pietonal se vor realiza din B-dul Primăverii. Din zona aleii de acces din
intersecție se va realiza doar acces pietonal.
Pentru toate categoriile de construcții se vor asigura accese carosabile ce fac legătura cu
rețeaua de circulație majoră și cu mijloacele de transport în comun.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
11
Staţionarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiilor
publice. Se pot realiza parcări supraetajate, în cadrul unei construcții special amenajate, cu
condiția accesării acesteia din interiorul ansamblului, nu din circulațiile publice.
Locurile de parcare se vor asigura în subsolurile; Numărul minim al acestora va fi în raport
cu funcțiunile propuse, în conformitate cu HCL nr. 425/2007.
Subzona M2 – subzonă mixtă de locuințe colective, birouri și funcțiuni complementare
este reglementată pe aproximativ 12.347 mp din suprafața totală a PUZ, limita subzonei
fiind raportată și la limita de UTR conform documentațiilor aprobate anterior (P.U.G.) și
se caracterizează printr-o zonă compactă și omogenă mixtă de locuințe colective, birouri,
servicii și funcțiuni complementare.
Reglementări funcționale conform RLU – Subzona M 2
Utilizări admise Utilizări admise cu condiţionări Utilizări admise
Instituţii, servicii şi echipamente
publice de nivel de sector şi de
cartier.
Sedii ale unor companii şi firme,
servicii pentru întreprinderi,
proiectare, cercetare,
expertizare, consultanţă în
diferite domenii şi alte servicii
profesionale.
Servicii și echipamente publice
specifice zonei rezidențiale
(dotări sanitare- dispensar,
cabinet medical, farmacie, dotări
de educație – creșă, grădiniță.
after-school, dotări de agrement,
etc.).
Funcțiuni comerciale, comerț cu
amănuntul, servicii profesionale
și mici activități manufacturiere.
Servicii financiar-bancare și de
asigurări, poștă și telecomunicații.
Hoteluri, pensiuni, agenţii de
turism; Funcțiuni de alimentație
publică (restaurante, baruri,
cofetării, cafenele etc.).
Funcțiuni culturale, săli
multifuncționale (de evenimente,
conferințe, spectacole etc.).
Locuințe colective.
Activități sportive - spații pentru
sport și recreere în spații
deschise sau acoperite, locuri de
joacă pentru copii.
Spaţii verzi plantate -
scuaruri;Spații verzi comunitare
Se recomandă ca fațadele
orientate spre spațiul public al
străzilor principale, piețelor sau
scuarurilor să conțină la parter
funcțiuni de interes public cu
acces direct.
Funcțiunile de interes se pot
amplasa numai dacă nu se
încadrează în următoarele
cazuri:
Funcțiuni care admit accesul
publicului în mod permanent
sau după orele 22:00 la mai
puțin de 50 m de locuințe și alte
funcțiuni protejate, producând
dezagremente locuitorilor.
Funcțiuni care produc un nivel
de zgomot sau noxe peste
normele admisibile în zonele de
locuit la mai puțin de 100 m de
locuințe și alte funcțiuni
protejate.
Clădirile vor avea la parterul
orientat spre stradă şi spre
circulațiile pietonale majore
funcţiuni care admit accesul
publicului în mod permanent sau
conform unui program de
funcţionare specific şi vor fi
prevăzute cu vitrine luminate
noaptea; se recomandă ca
activităţile în care accesul
Activităţi productive poluante,
cu risc tehnologic sau care sunt
incomode prin traficul generat
prin utilizarea incintei pentru
depozitare şi producţie, prin
deşeurile produse ori prin
programul de activitate
prelungit după orele 22.00;
Realizarea unor false mansarde
Anexe pentru creşterea animalelor
pentru producţie şi subzistenţă;
Construcţii provizorii;
Instalarea în curţi a panourilor
pentru reclame;
Dispunerea de panouri de afişaj
pe plinurile faţadelor,
desfigurând arhitectura şi
deteriorând finisajul acestora;
Depozitare en-gros; Depozitări de
materiale refolosibile; Depozitarea
pentru vânzare a substanțelor
periculoase.
Activităţi productive care
utilizează pentru depozitare şi
producţie terenul vizibil din
circulaţiile publice; (această
funcțiune este admisă temporar pe
perioada șantierului).
Staţii de betoane; această funcțiune
este admisă temporar pe perioada
șantierului)
Lucrări de terasament de natură să
afecteze amenajările din spaţiile
publice şi construcţiile de pe
parcelele adiacente;
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
12
aferente incintelor unităților de
locuit - care includ locuri de joacă
pentru copii;
Circulaţii carosabile, pietonale şi
alei de acces.
Parcaje la sol, subsol şi
multietajate.
Elemente aferente echipării
tehnico-edilitare.
publicului nu este liber să nu
reprezinte mai mult de 30% din
lungimea străzii incluse în zona
mixtă şi să nu formeze segmente
de astfel de fronturi mai lungi de
40 metri.
Pentru orice utilizări se va ţine
seama de condiţiile geotehnice
şi de zonare seismică.
Orice lucrări de terasament care
pot să provoace scurgerea apelor
pe parcelele vecine sau care
împiedică evacuarea şi
colectarea rapidă a apelor
meteorice.
Accesuri carosabile, parcări- subzona M2
Subzona este traversată de la sud-est la nord-vest de strada de acces propusă din strada
Bularga ce va face legătura cu B-dul Primăverii și Calea Chișinăului. Atât accesul
carosabil, cât și cel pietonal se vor realiza din Str. Bularga și B-dul Primăverii prin strada
propusă. Se recomandă legătura cu Calea Chișinăului prin zona de nord conform planșă de
reglementări corelată cu PUZ-ul aprobat în zona de nord (aprobat prin HCL 437 / 2015).
Pentru toate categoriile de construcții se vor asigura accese carosabile ce fac legătura cu
rețeaua de circulație majoră și cu mijloacele de transport în comun.
Staţionarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiilor
publice.
Zona studiată prin PUZ are un caracter specific urban, fiind echipată corespunzător din punct de
vedere al circulaţiei auto și pietonale.
Accesurile carosabile și pietonale se vor realiza cu respectarea prevederilor HG nr. 525/1996
pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, cu modificările și completările
ulterioare. ( Anexa nr. 4- pct. 4.1; 4.3 și 4.11).
Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se prevede asigurarea de accese pentru
intervenții în caz de necesitate, dimensionate conform normelor de trafic greu ( se va asigura
accesul autospecialelor de intervenții).
Circulația rutieră în zonă se desfășoară pe o tramă stradală dimensionată conform legislației în
vigoare.
Accesurile rutiere la terenul situat în vecinătatea DN 28 km 74+987 – 75+081 partea dreaptă s-au
proiectat la DN 28 km75+026 partea dreaptă-acces rutier nr. 1 și la DN km 75+081 partea
dreaptă- acces rutier nr.2, în municipiul Iași,B-dul Primăverii.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
13
Studiul de circulație realizat de S.C. HORAND COMPANY S.R.L prevede realizarea accesului
rutier la amplasamentul aferent PUZ din DN 28 (Bld. Primăverii) astfel:
▪ Accesul rutier nr.1 proiectat la DN 28 km 75+026 partea dreaptă
Accesul rutier s-a proiectat conform prevederilor normativului AND 600/2010 – Normativ
pentru amenajarea intersecțiilor la nivel pe drumurile publice, conform documentației prezentate
spre avizare. Traficul rutier maxim atras de obiectivul proiectat pe accesul rutier nr.1 la sfârșitul
perioadei de perspectivă (anul 2037) este estimat la circa 96 autovehicule pe oră care intră în
incintă și 86 de autovehicule care ies din incintă). Având în vedere debitul orar maxim atras de
obiectivul proiectat, în conformitate cu prescripțiile normativului AND 600/2010, pct. 5.2.1.
rezultă că accesul pentru virajul la dreapta trebuie amenajat cu rază circulară.
Accesul rutier nr.1 se va amenaja numai pentru relaţia “la dreapta” (accesul va deservi numai
relația Gara Internațională Nicolina – Zona Industrială), astfel:
✓ accesul rutier de intrare cu lăţimea de 4.50 m racordat la DN 28 cu arc de cerc cu raza
12,00 m;
✓ insulă triunghiulară denivelată separatoare de sensuri încadrată de borduri, retrasă cu 1,00
m faţă de marginea părţii carosabile a DN 28;
✓ accesul rutier propriu-zis cu lăţimea părţii carosabile de 7,00 m;
✓ accesul rutier de ieşire cu lăţimea de 4,50 m racordat la DN 28 cu arc de cerc cu raza de
12,00 m.
Accesul rutier va avea o declivitate de 1.2 % în continuarea părții carosabile a DN 28 spre
proprietatea S.C. AGROLAND CAPITAL S.A. Bacău.
Semnalizarea rutieră s-a proiectat conform SR 1848-1-2011.
Pentru asigurarea continuităţii fluxului pietonal în dreptul accesului rutier la DN 28 s-a proiectat
o trecere pentru pietoni. Accesul persoanelor cu dizabilităţi pe trecerea pentru pietoni se va
realiza prin intermediul unor borduri teşite proiectate în dreptul trecerii de pietoni.
Trecerea pentru pietoni va fi semnalizată corespunzător cu indicatoarele rutiere fig. G1 și
marcaje rutiere conform SR 1848-7.
▪ Accesul rutier nr. 2 existent la DN 28 km 75+081 dreapta.
Se va reamenaja numai pentru relaţia “la dreapta” (accesul va deservi numai relația Gara
Internațională Nicolina – Zona Industrială), astfel: accesul rutier de intrare – sens unic cu lăţimea
de 5,00 m racordat la DN 28 cu arc de cerc cu raza de 12,00 m.
Accesul rutier va avea o declivitate de 1,3 % în continuarea părții carosabile a DN 28 spre
proprietatea S.C. AGROLAND CAPITAL S.A. Pentru asigurarea continuităţii fluxului pietonal
în dreptul accesului rutier la DN 2 s-a proiectat o trecere pentru pietoni. Accesul persoanelor cu
dizabilităţi pe trecerea pentru pietoni se va realiza prin intermediul unor borduri teşite proiectate
în dreptul trecerii de pietoni. Trecerea pentru pietoni va fi semnalizată corespunzător cu
indicatoarele rutiere fig. G1 și marcaje rutiere conform SR 1848-7.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
14
▪ Accesul rutier nr.3 existent şi autorizat la DN 28 km 75+228 partea dreaptă – se
menţine.
Traficul maxim atras de obiectivul proiectat pe accesul rutier nr. 3 la sfârșitul perioadei de
perspectivă (anul 2037) este estimat la circa 134 autovehicule pe oră care intră în incintă (108
autovehicule pe oră spre obiectivele existente şi 26 autovehicule pe oră spre obiectivul proiectat)
şi circa 119 autovehicule pe oră care ies din incintă (85 autovehicule pe oră dinspre obiectivele
existente şi 34 autovehicule pe oră dinspre obiectivul proiectat).
Construcțiile proiectate se vor amplasa la distanța minimă de 20,53 m față de axul DN28.
Structura rutieră pentru realizarea accesurilor: 30 cm balast; 25 cm piatră spartă;8 cm strat de
bază din AB 31,5; 5 cm strat de bază din BAD 22,4; 4 cm strat de uzură BA16.
Pentru accesurile proiectate CNAIR-Direcția Regională Drumuri și Poduri Iași- Consiliul
Tehnico-Economic a emis Avizul favorabil nr. 16779/21.01.2021.
Parcarea și staționarea autovehiculelor
Proiectul de plan prevede realizarea în zona studiată a unui număr corespunzător de locuri de
parcare, cu respectarea prevederilor HCL Municipiul Iași nr.425/2007 pentru sedii firme, birouri
peste 100 salariați, respectiv:
▪ 1 loc/15 pers. dar nu mai puțin de 1/50 mp ADC cu un spor de 25%, la care se adaugă 1-
2 autocare;
▪ 1/40 mp la care se adaugă 1 loc/5 angajati la construcțiile care conțin Săli de conferință și
pentru spații comerciale peste 2000 mp ADC;
▪ 1 loc de parcare/ apartament ( S= 75 mp) pentru locuinţe colective.
Astfel, s-au prevăzut:
▪ la nivelul solului un număr de 23 locuri de parcare; dimensiuni minime/ loc de parcare L
x l= 5,00 x 2,30 m.
▪ în parcările subterane se vor amenaja un total de 1300 locuri de parcare; dimensiuni
minime/ loc de parcare: L x l= 5,00 x 2,30 m.
Pentru persoanele cu dizabilităţi va fi asigurat un procent de 4% din numărul total al locurilor de
parcare proiectate, (dimensiuni minime loc parcare 5,40 x 3,70 m), ținându-se cont de
prevederile Normativului privind adaptarea clădirilor civile și spațiului urban aferent la nevoile
individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051/2012.
Pentru autovehiculele care asigură aprovizionarea vor fi prevăzute locuri de parcare la nivel -1.
Referitor la circulaţia în interiorul incintei, amplasarea obiectivelor a avut în vedere necesitatea
creării de benzi de circulaţie pentru accesul vehiculelor, a spaţiilor de manevră şi întoarcere care
să permită vehiculelor intrarea, respectiv ieşirea în bune condiţii din incintă. În incintă
circulaţiile vor fi reglementate în dublu sens în zonele unde lăţimea părţii carosabile este de
minim 5,50 m, şi sensuri unice în zonele unde lăţimea părţii carosabile este de 5,00m.
La faza de proiect tehnic se vor prezenta detaliile privind modul de realizare a parcărilor pentru
autovehicule: amplasament, dimensionare, soluții constructive.
Funcțiunile prevăzute prin PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)” propus a se implementa în municipiul
Iași, Bdul Primăverii nr. 2, județul Iași, se încadrează în planurile/programele:
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
15
➢ Planul de Dezvoltare Regională Nord-Est 2014-2020 ( PDR- NE)
PDR NE asigură cadrul strategic și reprezintă instrumentul prin care regiunea promovează
prioritățile și interesele în domeniul economic și social, propunând o nouă abordare- trecerea la
noua generație de politici de dezvoltare, cu o puternică componentă de teritorialitate.
Planul de Dezvotare Nord-Est :
- Oferă posibilitatea cunoașterii nevoilor și oportunităților de dezvoltare existente la nivel
local, județean și regional, formulând linii de acțiune concrete în deplină concordanță cu
principalele direcții de dezvoltare la nivel regional bazate pe cunoșterea nevoilor și
oportunităților edezvolare existente la nivel local, județean și regional.
- Reflectă politicile de dezvoltare economice, sociale, de mediu, etc, relevante la nivel
național pentru nevoile regionale și locale.
Planul propune trei domenii prioritare și anume:
- dezvoltarea urbană durabilă;
- protecția mediului și eficiența energetică;
- susținerea sănătății și a incluziunii sociale.
Realizarea PUZ în zona studiată ia în considerare obiectivele formulate de PDR NE 2014-2020,
respectiv:
- Stimularea procesului de creștere economică durabilă și echilibrată a Regiunii de Nord-
Est bazată pe inovare și favorabilă incluziunii sociale, care să conducă la creșterea
prosperității și calității vieții locuitorilor săi. Acesta reprezintă obiectivul general care
implică asigurarea unui standard de viață ridicat prin dezvoltare economică, socială și
teritorială echilibrată bazată pe inovare, utilizarea eficientă a resurselor și favorabilă
incluziunii sociale.
- Creșterea atractivității și accesibilității Regiunii de Nord-Est prin dezvoltarea mobilității
și conectivității populației, bunurilor și serviciilor conexe în vederea promovării
dezvoltării durabile.
- Sustenabilitatea mediului- politică prioritară în îmbunătățirea performanței de mediu –
factor cheie al dezvoltării economice și sociale, scopul urmărit fiind asigurarea faptului
că planul susține intervențiile care urmăresc îmbunătățirea, protecția sau ameliorarea
mediului prin aplicarea bunelor practici în toate domeniile de activitate care privesc
mediul înconjurător.
- Limitarea consumului de energie și utilizarea surselor noi energetice.
- Coordonarea și corelarea diferitelor acțiuni propuse, rezultând astfel o mai mare
coerență la nivel local și un efect sinergic al acestor acțiuni.
- Cuantificarea realizării obiectivelor propuse prin utilizarea unor indicatori de
performanță.
Se precizează că realizarea proiectelor de investiție propuse conform PUZ în zona studiată
respectă criteriile stabilite de PDR- NE referitoare la promovarea proiectelor ce au impact
teritorial semnificativ, mature și bine fundamentate ce vor genera valoare adăugată, complexe în
sensul că necesită o abordare partenerială pe tot parcursul ciclului de viață.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
16
➢ Strategia de Dezvoltare Regională Nord-Est 2014-2020
Strategia de dezvoltare urbană a regiunii Nord-Est : Prioritatea 3 – „Sprijinirea unei economii
competitive și a dezvoltării locale”- pct. „Sprijinirea dezvoltarii zonelor urbane” și pct. –
„Imbunătățirea accesului firmelor la servicii de afaceri de calitate pentru firme ”- asigurarea
condițiilor de dezvoltare în mediul urban prin realizarea de investiții pentru dezvoltarea
imobiliară și a infrastructurii locale.
➢ Strategia Integrată de Dezvoltare Urbană a Municipiului Iași pentru perioada 2015-
2030
Strategia fundamentează direcțiile de acțiune referitoare la:
- Promovarea investiţiilor în calitatea vieţii pentru a spori capacitatea de a atrage şi de a
păstra capitalul uman necesar.
- Creşterea atractivităţii prin îmbunătăţirea funcţiilor rezidenţiale, dezvoltarea unor spaţii
publice de calitate și a unor servicii de transport adaptate nevoilor şi specificului local.
- Dezvoltarea de teritorii dinamice cu o infrastructură puternic dezvoltată, generând zone
urbane funcţionale care susţin dezvoltarea socioeconomică bazată pe oferta de locuri de
muncă și oportunităţi legate de educaţie şi de servicii.
Implementarea PUZ „Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate (locuințe,
birouri, servicii și funcțiuni complementare)” în zona studiată ia în considerare oportunităţile de
investiţie pentru acoperirea potenţialului de dezvoltare al polului de creștere Iași și răspunde
următoarelor obiective tematice ale programului de dezvoltare durabilă:
Obiectiv tematic Priorități de investiții Obiective
specifice corespunzătoare priorității de
investiții conform prevederilor PUZ
Protecția mediului și
promovarea utilizării
eficiente a resurselor
Realizarea de acțiuni destinate
îmbunătățirii mediului urban,
revitalizării orașelor.
Reconversia și refuncționalizarea terenurilor
din municipiul Iași.
Infrastructură Dezvoltarea şi îmbunătăţirea
infrastructurii edilitare şi a
infrastructurii de mediu.
Dezvoltarea şi modernizarea infrastructurii
tehnico-edilitare în zonă.
Economico - Social Creşterea atractivităţii municipiului
Iași, a coeziunii şi incluziunii sociale.
Controlarea expansiunii şi
direcţionarea acesteia către zone
pregătite (echipate) pentru noi
dezvoltări rezidenţiale sau de altă
factură.
Dezvoltarea unor spaţii rezidențiale, de birouri
și de servicii de calitate adaptate nevoilor şi
specificului local. Adaptarea serviciilor la noile zone de
expansiune urbană.
Pornirea unui proces de regenerare urbană prin
reconfigurarea spaţiilor interstiţiale.
Realizarea PUZ „Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate (locuințe, birouri,
servicii și funcțiuni complementare)” în zona studiată ia în considerare oportunităţile de
investiţie pentru acoperirea potenţialului de dezvoltare al polului de creștere Iași și răspunde, în
ceea ce privește activitatea de planificare, la recomandările formulate în strategie, respectiv :
- Sporirea eforturilor de coordonare dintre actorii relevanţi în direcţia implementării
proiectelor, sprijinind dezvoltarea echilibrată a teritoriului.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
17
- Stimularea directă a entităţilor private pentru a dezvolta proiecte proprii care să
conducă la dezvoltarea mediului de afaceri și a economiei locale.
- Controlarea expansiunii şi direcţionarea acesteia către zone pregătite (echipate) pentru
noi dezvoltări rezidenţiale sau de altă factură.
- Adaptarea serviciilor publice la noile zone de expansiune urbană.
- Pornirea unui proces de regenerare urbană prin reconfigurarea spaţiilor interstiţiale.
Avantajele unei astfel de dezvoltări sunt asigurate în primul rând de accesibilitatea tehnică şi
financiară la infrastructurile aflate în imediata proximitate: căi de comunicaţie, reţele de
alimentare cu energie, apă, canalizare, gaz metan, etc.).
Se precizează că procesul de expansiune vine să rezolve nevoi fundamentale ale unei populaţii în
continuă creştere, astfel încât se poate argumenta că expansiunea rapidă a zonelor rezidențiale,
de birouri și de servicii reprezintă consecinţa creșterii numărului de locuitori, a modificării
modelelor de existenţă şi de consum și a progresele tehnologice.
Formele în care se realizează expansiunea acestor funcțiuni sunt diferenţiate şi impun modificări
în consecinţă, cu impact redus asupra mediului.
➢ Planul de Mobilitate Urbană al Municipiului Iași (PMUD IAȘI)
Implementarea PUZ în zona studiată ia în considerare recomandările formulate în PMUD IAȘI,
document strategic şi instrument important pentru dezvoltarea unor politici (care au la bază un
model de transport dezvoltat cu ajutorul unui software de modelare a traficului) elaborate pentru
a îndeplini necesităţile de mobilitate a locuitorilor şi companiilor din oraş şi din zonele
învecinate, pentru o mai bună calitate a vieţii, contribuind în acelaşi timp la atingerea
obiectivelor europene în termeni de eficienţă energetică şi protecţie a mediului.
În conformitate cu prevederile PMUD IAȘI, pentru prognoza dezvoltării în profil teritorial,
proiectul de plan a luat în considerare pentru zona studiată următoarele aspecte:
- Potenţialul de dezvoltare spațial-funcţională rezultat din reglementările PUG Iași.
- Stabilirea priorității investițiilor punând accent pe viabilitatea economică luând în
considerare impactul tehnic, economic, social și asupra mediului.
- Tendinţele de dezvoltare care s-au manifestat în ultimii 5 ani şi care reflectă cererea reală
de localizare a funcţiunilor zonale comerciale și de servicii.
- Potenţialul de dezvoltare ca rezultat al disponibilităţilor de extindere, îndesire /
densificare, conversie funcţională a zonei studiate.
- Satisfacerea cererii de mobilitate prin integrarea transportului public și privat, a
transportului urban și periurban, incluzând și funcțiunile polarizatoare în proximitatea
punctelor de transfer.
- Îmbunătățirea conexiunilor în cadrul teritoriului.
- Alţi factori susceptibili de a influenţa dezvoltarea în zonă.
Implementarea PUZ în zona studiată respectă recomandările PMUD Iași referitoare la:
- Descurajarea dezvoltărilor prin extindere discontinuă, de mică densitate, fără acces la
transport public şi fără tramă rutieră ierarhizată.
- Planificarea dezvoltării urbane exclusiv în logica accesibilităţii la transportul public,
dezvoltările fără acest tip de accesibilitate generând fie dependenţa de utilizarea
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
18
automobilului (car-dependency), fie captivitate socială şi inacces la serviciile publice
sau la locurle de muncă.
- Asigurarea unei accesibilităţi optime- rutieră dar şi cu transport public- pentru
funcțiunile propuse pe amplasament.
- Valorificarea cu prioritate a resurselor funciare sau imobiliare din intravilane (“infill
development”), cu potenţial de dezvoltare/ densificare.
- Creşterea atractivităţii prin dezvoltarea unor spaţii publice de calitate..
Se precizează că, raportat la strategiile/ planurile de dezvoltate aprobate la nivel local și
regional, luând în considerare unitățile în funcțiune și obiectivele de interes public din zonă,
reglementările stabilite prin PUZ se armonizează cu direcțiile de dezvoltare stabilite și
funcțiunile existente în zonele învecinătate.
Evaluarea pretabilităţii amplasamentului pentru funcțiunile propuse-spații rezidențiale, de birouri
și de servicii,parcaje- reprezintă un demers util proprietarului terenului și respectiv autorităţilor
publice care poate conduce la:
- prevenirea unor efecte negative generate pe amplasament;
- micşorarea dimensiunii internalităţilor şi externalităţilor de mediu generate de spaţiile
anterioare de producție;
- diminuarea costurilor de mediu la nivelul aşezărilor umane;
- reducerea riscului de dezvoltare a conflictelor cu diferite surse de degradare (obiective
industriale active, etc.);
- atingerea dezideratului de durabilitate la nivelul aşezărilor umane.
Caracteristicile semnificative ale zonei relaționate cu evoluția localității
Zona studiată prin PUZ și zonele învecinate au evoluat în ultimii ani, înregistrând modificări din
punct de vedere al funcționalității- din zonă destinată activităților industriale în zonă mixtă
destinată funcţiunilor complementare: rezidențiale, birouri, servicii. Zona a devenit atractivă
pentru investitori din punct de vedere imobiliar, urmărind reconversia funcțională a zonei
industriale în zonă cu destinație de spații rezidențiale, birouri, servicii și dotări conexe
funcțiunilor propuse.
Se propune ca strategie de dezvoltare urbană conversia funcțională a unei incinte industriale
existente prin dezvoltarea unui pol de atracție și de interes urban la nivelul întregii zone de sud a
orașului în acord cu potențialul de dezvoltare al terenului, ținând cont în același timp de
restricțiile generate de relația specială cu elemntele de cadru construit, urmărind:
o reglementarea modalității de construire în vederea obținerii unei volumetrii și a unei
imagini urbane care să susțină dezvoltarea zonei;
o dezvoltarea infrastructurii stradale, reglementarea optimă a accesurilor auto și pietonale
în zonă și către toate proprietățile din zonă.
Prin PUZ se stabilesc posibilitățile de dezvoltare urbanistică ale zonei studiate prin:
▪ integrarea și armonizarea construcțiilor și a amenajărilor propuse;
▪ stabilirea de permisivități și de constrângeri urbanistice;
▪ rezolvarea circulațiilor carosabile și pietonale, accese, staționarea autovehiculelor,
corelate cu traficul din zonă și relațiile cu zonele învecinate;
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
19
▪ stabilirea condițiilor de amplasare, echipare și conformare a clădirilor (caracteristici
parcelă, amplasare);
▪ asigurarea accesibilității și racordarea la rețelele edilitare, stabilirea impactului asupra
rețelelor existente în zonă;
▪ asigurarea circulației juridice a terenurilor
▪ realizarea spațiilor plantate (a spațiilor verzi) în spațiile libere de construcții.
Conform prevederilor Certificatului de Urbanism nr. 3457/17.10.2019 emis de Primăria
Municipiului Iași:
▪ Destinația stabilită prin documentațiile de urbanism: A1 2a- Zona activități industriale și
mixte: activități productive.
▪ Categoria de folosință: Curți construcții, drum
▪ Folosința actuală : Teren construit și neconstruit.
Prin P.U.Z. se propun realizarea în zona studiată a unor investiții care vor pune în valoare
peisajul urban al zonei, având ca obiectiv ridicarea standardului zonei prin:
- înlocuirea funcțiunii industriale cu impact potențial semnificativ asupra mediului și a
sănătății populației cu funcțiuni rezidențiale, de birouri, de servicii și funcțiuni
complementare cu amprentă ecologică îmbunătățită;
- dezvoltarea urbanistică a zonei studiate;
- creșterea accesibilității și permeabilității zonei;
- eliminarea discontinuităților spațiale și a funcțiunilor incompatibile;
- generarea unor noi obiective care să contribuie la definirea spațială a arealului studiat:
ansamblu multifuncțional de clădiri ;
- trasarea sau remodelarea traseelor existente corespunzătoare căilor de circulație-
realizarea conexiunilor rutiere, amenajarea circulației carosabile și pietonale.
Pentru implementarea PUZ în zona studiată Municipiul Iași-Direcția de Arhitectură și Urbanism
-Biroul Dezvoltare Urbană și Monumente a emis Avizul de oportunitate nr. 1204/20.07.2020.
Relația cadrul natural — cadrul construit
Cadrul natural al zonei este un teren relativ plat, nefiind necesare lucrări ample de sistematizare
verticală și orizontală.
Studiul Geotehnic efectuat de SC SAIDEL GEOTECHNICS SRL pe amplasamentul studiat prin
PUZ nu a identificat elemente ale unor fenomene de instabilitate.
Amplasamentul studiat are stabilitatea generală și locală asigurată în contextual actual și nu
prezintă fenomene care produc alunecări, pericol de inundații sau viituri datorită apei provenite
din precipitații.
În vederea stabilirii stratificației terenului de fundare și a caracteristicilor fizice ale acestuia pe
amplasamentul studiat s-au realizat un număr de 4 foraje geotehnice.
Stratificația sintetică rezultată este formată din trei straturi reprezentative stabilite pe
baza investigațiilor geotehnice realizate, raportate la cota medie a terenului ~+41,60 rMN.
Stratificația sintetică a terenului de pe amplasament este prezentată în continuare.
▪ Stratul 0 (CTN și -1,00): Umplutură în matrice argiloasă cu pietriș și bucăți de cărămidă.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
20
▪ Stratul I (-1,00 și -9,00): Complex argilos alcătuit din argile cenușiu - cafenii, vârtoase,
cu compresibilitate mare, cu oxizi de Fe și Mn, cu incluziuni calcaroase și lentile de nisip.
▪ Stratul II (-9,00 și -13,00): Complex nisipos alcătuit din nisip prăfos – argilos cafeniu -
gălbui, cu pietriș și cu scoici.
▪ Stratul III (-13,00 și -40,00): Complex argilos - marnos alcătuit din argile marnoase,
cenușii, vârtoase, cu mici lentile de nisip fin, cu compresibilitate mare. În forajul F2 a
fost întâlnită o lentilă necoezivă între adâncimea -14,00 m și -14,80 m alcătuită din nisip
mediu cenușiu.
Nivelul apei subterane s-a stabilizat la adâncimea de 3,8 m (~+37,80 rMN), raportat la cota
medie a terenului ~+41,60 rMN. Pentru măsurarea variației în timp a apei subterane sunt
necesare măsurători ale nivelului apei subterane efectuate pe o perioadă îndelungată. În general,
din observări în zone similare, nivelul acesteia poate varia sezonier cu ±1,5 m.
Apa nu prezintă agresivitate față de betoane și mortare dar este corozivă pentru metale.
Amplasamentul analizat este încadrat în clasa de risc geotehnic major, care corespunde, conform
NP 074-2014, categoriei geotehnice 3.
Factor de risc Clasa de risc Punctaj conform NP
074/2014
Condiții de teren Terenuri dificile 6
Apa subterană Epuizmente normale 2
Importanța construcției Deosebită 5
Vecinătăți Risc moderat 3
Risc seismic ag=0,25g 2
Riscul geotehnic
Categoria geotehnică
Major
3
18
Pentru o structură cu un subsol nu este necesară realizarea unui sistem de epuizmente.
În cazul structurii cu două subsoluri, sistemul de epuizment temporar este necesar pentru
infiltrații și pentru depresionarea subpresiunii pe stratul de argilă astfel încât să se asigure
verificările la stările limită UPL și HYD conform SR EN 1997:1.
Studiul geotehnic recomandă pentru realizarea obiectivelor de investiție propuse prin PUZ:
▪ Soluția de fundare directă pe fundații izolate, tălpi de fundare sau radier general propusă
pentru fundarea structurilor cu regimul de înălțime până la P+16;
▪ Pentru clădirile cu regimul de înălțime mai mare de P+16 este puțin probabil că se poate
opta pentru sistemul de fundare directă. Sistemul de fundare directă pe radier general se
va putea adopta numai în cazul în care calculele geotehnice privind capacitatea portantă
și tasările realizate în baza încărcărilor din suprastructură vor confirma această
posibilitate.
▪ Pentru fundarea structurilor cu regimul de înălțime mai mari de P+8- P+16 se recomandă
sistemul de fundare indirectă pe radier pilotat pentru o fundare sigură și economică.
În cazul adoptării soluției de fundare pe piloți, capacitatea portantă a acestora se va calcula prin
metodele recomandate de normativul NP 123:2010 și standardul SR EN 1997-1:2004 pe baza
parametrilor geotehnici ai straturilor sau pe baza altor metode de calcul empirice sau teoretice,
confirmate de încărcări axiale de probă, luând în considerare interacțiunea terenstructură. Se
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
21
recomandă luarea în considerarea soluției de injectare a piloților pe zona de pătrundere a
acestora în stratul bun de fundare pentru obținerea unor capacități portante sporite și a unei
comportări îmbunătățite ale acestora.
Soluția se va definitiva în urma realizării unor încărcări axiale de probă pe piloți de probă
instrumentați pentru optimizarea proiectării cu dispozitive de măsurare a eforturilor (mărci
tensometrice).
Numărul piloților de probă se va stabili în funcție de numărul piloților din lucrare rezultați în
urma predimensionării acestora, în concordanță cu prevederile NP 045-2000, NP 123:2010 și SR
EN 1997-1:2004. Punctele caracteristice din amplasament unde se vor realiza încercările de
probă pe piloți instrumentați vor fi stabilite de proiectantul piloților prin programul de încărcare
al piloților de probă. Pe tot parcursul execuției piloților se va întocmi fișa de forare și betonare a
fiecărui pilot. Lungimea forajului fiecărui pilot se va adapta la situația reală din teren astfel încât
să se asigure lungimea de pătrundere în straturile portante, prevăzută în proiect.
Pentru proiectarea fundațiilor pe piloți sau radier pilotat, proiectații geotehnicieni și de structură
vor efectua calcule geotehnice detaliate coroborate cu cele structurale (calcule de interacțiune
teren – structură), astfel încât să determine tasările anticipate și coeficienții de pat proprii
ansamblului structură – fundații – teren de fundare.
Umpluturile din jurul fundațiilor se vor realiza din material local coeziv pus în operă la
umiditatea optimă de compactare. În funcție de încadrarea structurii în categoria de importanță,
dacă este adaptată sau nu la tasări diferențiale, dacă are sau nu restricții de deformații în
exploatare, proiectarea fundațiilor se va realiza prin metoda prescriptivă sau directă, conform
tabelului 7 (tabelul I.4 din NP 112 – 2014).
Elementele hidrologice și geomorfologice identificate pe amplasament nu descriu pentru
suprafața de teren investigată un risc de inundare ca urmare a revărsării unui curs de apă și/sau a
scurgerilor masive de torenți.
Modul de organizare a teritoriului va avea în vedere:
• Respectarea regimului juridic al terenului.
• Asigurarea unor circulaţii carosabile şi pietonale care să asigure legături facile între
parcele şi străzile existente.
• Asigurarea sistematizării verticale a terenului care să favorizeze circulaţia pietonilor, a
vehiculelor şi a persoanelor cu deficiențe locomotorii, precum şi scurgerea apelor
pluviale spre rigole sau canalizarea pluvială.
• Realizarea de spații plantate.
În abordarea sistematică a analizei teritoriului, în scopul valorificării potențialului terenului
studiat s-au avut în vedere:
- poziția în teritoriu și față de oraș si imprejurimi;
- potențialul zonei din punct de vedere al consumatorilor;
- raportul cu sistemele de circulație majore ale orașului;
- necesitătile funcționale ale zonei și orașului în relație cu vecinatatile;
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
22
- definirea măsurilor de corectare ale zonei pentru realizarea noilor soluții de urbanism
propuse odata cu menţinerea elementelor favorizante.
Amplasamentul propus este optim pentru realizarea unei zone cu funcțiuni rezidențiale, de
birouri, de servicii și mixte.
Terenul în zona studiată prin PUZ are un potențial evident pentru dezvoltarea funcțiunilor
propuse, fiind amplasat intr-o zonă aflată într-o continuă dezvoltare.
La amplasarea construcțiilor în parcelele de teren s-a ținut seama de orientarea față de punctele
cardinale dar și de aliniamentele prevazute confom PUZ.
Din punct de vedere general s-a luat in considerare direcția de proveniență a crivățului, repsectiv
din nord-est spre sud- vest. Ținând cont de forma terenului și de densitatea fondului construit
propus, la amplasarea cladirilor pe sit s-a urmarit evitarea expunerii la vânturile dominante cu
precădere pentru cladirile cu regim de ocupare continuu.
Se precizează faptul că ansamblul destinat construirii clădirilor analizate răspunde necesităţilor,
urmând ca într-o etapă viitoare, prin inserţia unor dotări reprezentative, principalele
disfuncţionalităţi ale zonei să dispară.
Scopul final al implementării PUZ în zona studiată constă în crearea unui cadru viabil, închegat,
cu păstrarea perspectivelor panoramice spre cadrul natural.
Condiții de amplasare, echipare și conformare a clădirilor Se menține dimensiunea și forma parcelarului inițial.
Cuplarea sau retragerea față de limitele laterale sau posterioare vor avea în vedere:
- prevederile Codului Civil;
- normele de prevenire a incendiilor și intervenția la incendiu;
- normele sanitare privind distanțele între funcțiuni protejate și funcțiuni generatoare de
poluanți specifici, asigurarea iluminatului natural, etc;
- norme speciale de proiectare (protecție, tehnologii de lucru, etc).
Distanțele minime se referă la amplasarea construcțiilor de la nivelul cotei terenului amenajat.
Amplasarea construcțiilor față de aliniament
Aliniamentul reprezintă linia de demarcație între terenurile aparținând domeniului public și cele
aparținând domeniului privat.
UTR Amplasarea clădirilor față de
aliniament
Amplasarea clădirilor față de limitele
laterale şi posterioare ale parcelelor și
față de edificabilele UTR-urilor vecine
Amplasarea clădirilor unele
faţă de altele pe aceeaşi
parcelă*)
UTR
M1
Între 4,50 m și 5,00 m față
de aliniamentul B-dului
Primăverii conform planșei
de Reglementări urbanistice
– Zonificare funcțională.
În fâșia dintre edificabilul
reglementat și aliniamentul
B-dului Primăverii este
permisă amplasarea de
cabine poartă ( Smax=10,00
mp); bariere de acces;
parcări la sol; clădiri pentru
Între 3,50 și 5,00 m față de limita sud-
estică conform planșei de reglementări.
Distanța 5,00 m față de subzona
funcționlă 2 – UTR M2 și față de limita
sudică conform planșei de reglementări.
Distanța de 3,00 m față de limita sudică
conform planșei de reglementări.
Distanța de 5,00 m și pe limita de
proprietate față de limita nordică
conform planșei de reglementări
Pe teren se pot amplasa
construcţii care să se
încadreze în edificabilele
propuse, care să respecte
principiile de confort și
normele de însorire și de
iluminat natural cât și
amenajarea spațiilor verzi cu
locuri de joacă pentru copii,
alei, parcaje, precum și
spații pietonale.
În cazul realizării mai
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
23
echiparea edilitară, etc. multor construcții pe aceeași
parcelă, conformarea
volumelor și stabilirea
distanțelor între aceastea se
va realiza pe baza unui
studiu de însorire, la faza de
autorizație de construire,
atunci când distanțele dintre
aceastea sunt mai mici de
H/2 sau în cazul alipirii a
două construcții cu calcan.
UTR-
M 2
Aliniamentul față de clădiri: nu
este cazul.
Față de aliniamentul Străzii
Bularga se raportează o distanță
de aproximativ 275,00 metri ce
reprezintă drum de acces
conform planșei de
reglementări.
Între 4,00 și 7,00 m față de limita nord-
estică conform planșei de reglementări.
Mminim 5,00 m față de subzona
funcționlă 2 – UTR M2 conform planșei
de reglementări.
Minim 5,00 m față de limita sudică
conform planșei de reglementări.
Între 10,00 și 4,00 m față de limita sud-
estică conform planșei de reglementări.
Notă*)- Viitoarele construcții se vor retrage unele față de celelalte la cel puțin jumătate din înălțimea construcției celei
mai înalte.
Fac excepție de la această regulă următoarele:
▪ în cazul în care faţadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie
pentru alte activităţi permanente care necesită lumină naturală,
▪ în cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane și este obligatorie alipirea la acestea;
▪ în cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe
limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei şi
având pe faţada laterală ferestre, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar faţă de limita opusă se va
retrage obligatoriu la o distanţă egală cu jumătate din înălţimea celei mai înalte clădiri adicentă.
În toate dintre aceste cazuri excepționale în care retragerile vor fi definitivate la faza de autorizare astfel:
▪ în baza unui studiu de însorire în funcție de funcțiunea propusă,
▪ cu condiția asigurării confortului urban,
▪ cu condiția oferirii unui potențial echivalent de dezvoltare pentru vecini,
▪ cu condiția respectării distanțelor de siguranță la foc prevăzute în legislația în vigoare.
Condiții de echipare edilitară
Clădirile vor fi racordate- la rețelele edilitare existente în zonă.
Se va acorda atenție specială problemelor vizuale ridicate de transportul energiei.
Nu se admit rețele de gaze naturale, termoficare sau electrice aeriene.
Se admit firide de gaze naturale sau tablouri electrice numai în zonele anexe, inaccesibile
publicului larg și numai în nișe.
Sistematizarea verticală a terenului se va realiza astfel încât scurgerea apelor de pe acoperiș și de
pe terenul amenajat să se facă spre sistemul intern de canalizare – fără a fi afectate proprietățile
învecinate.
Spații libere și spații plantate
Suprafețele libere și plantate vor respecta bilanțul teritorial propus prin PUZ.
Spațiile exterioare, exclusiv cele pentru circulația pietonală, se vor amenaja ca spații verzi și
plantate în baza unor studii de amenajare peisagistică.
Proiectul de plan prevede realizarea pe amplasament a unei suprafețe de spații verzi de 5117,40
mp (20% din suprafața totală afaltă în propritate privată-St=25587,00 mp), din care:
✓ S= 2648,00 mp- reprezintă 20% din suprafața UTR-M1.
✓ S=2469,40 mp-reprezintă 20% din suprafața UTR-M2
Se va evita impermeabilizarea exagerată a terenului pentru îmbunătățirea microclimatului și
pentru protectia construcțiilor.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
24
Modul de amenajare al spațiilor verzi
Spațiile verzi cupind și aliniamentele de protecție prevăzute a se realiza între funcțiuni.
Vegetatia folosită la nivelul solului se recomandă a fi de tip vegetaţie extensivă- vegetaţie
naturală aplicată- cu sarcini reduse pe suprafaţă şi cu nevoi de îngrijire minime, dar cu absorție
mare a pulberilor de praf.
Amenajarea spațiilor verzi la finalizarea implementării PUZ în zona studiată se va realiza în baza
unui studiu peisagistic care se va efectua la faza DTAC.
Se admit amplasarea de echipamente edilitare subterane în spatiile verzi amenajate cu condiția ca
acestea să permită cresterea vegetației și arborilor/ arbuștilor.
Se va ține cont de constrângerile existente pentru o bună funcționare a spațiilor verzi în relație
cu diminuarea pulberilor și a zgomotului.
Procentul maxim de utilizarea a terenurilor (POT)
Procentul de ocupare a terenului POT reprezintă raportul dintre suprafața construită (amprenta la
sol a clădirii sau proiecția pe sol a perimetrelor etajelor superioare) și suprafața parcelei.
Suprafața construită este suprafața construită la nivelul solului, cu excepția teraselor descoperite
ale parterului care depășesc planul fațadei, a platformelor, scărilor de acces. UTR P.O.T.
UTR-M1 45%
UTR-M2 45%
Se va admite de catre administratia locala, constructia de imobile noi, cu depasirea POT - ului
numai in cazuri justificate prin intocmirea de Planuri Urbanistice Zonale ce se vor aproba de
către Consiliul Local al Municipiului Iași.
Coeficientul maxim de utilizare a terenului (CUT): reprezintă raportul dintre suprafața
construită desfășurată (suprafața desfășurată a tuturor planșeelor) și suprafața parcelei inclusă în
unitatatea teritorială de referință. UTR C.U.T
UTR-M1 4,0
UTR-M2 2,50
Modificări ale PUZ: Orice modificare a PUZ - ului se va face în cazuri bine justificate prin
reactualizarea planului ca urmare a unei noi teme de proiectare avizate în Consiliul Local al
Municipiului Iași.
Pentru implementarea PUZ în zona studiată titularul proiectului de plan va respecta
condiționalitățile impuse prin avizele emise de Municipiul Iași Comisia Municipală de Circulație
și de IPJ Iași Biroul Rutier.
Conform prevederilor PUZ, suprafața de teren aferentă circulației carosabile, parcărilor
supraterane, aleilor, trotuarelor, platformelor betonate este de 8955 mp (35% din suprafața
terenului aflat în proprietate privată).
Implementarea PUZ pe amplasamentul studiat va respecta prevederile legislației în vigoare,
respectiv:
- Amenajarea accesului la drumul public se va realiza cu respectarea prevederilor AND
600/2010- Normativ pentru amenajarea intersecțiilor la nivel pe drumurile publice.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
25
- Racordul la drumul public va fi prevăzut cu raze de racordare pentru a asigura executarea
virajelor în condiții de vizibilitate stânga/dreapta.
- Se va asigura acces pietonal la obiectiv, separat de cel auto.
- Dimensionarea aleilor carosabile din incintă și a locurilor de parcare se va realiza cu
respectarea prevederilor Normativului pentru proiectarea și execuția de parcaje pentru
autoturisme NP 24/1997.
- Circulațiile în curbă, dacă va fi cazul, vor avea raza de curbură de minim 8,50m.
- Rampele căilor de circulație vor avea lățimea minimă prevăzută de Normativul pentru
proiectarea și execuția de parcaje pentru autoturisme NP 24/1997.
- Se vor respecta distanțele de la obiectivele construite față de axul drumului, conform
normelor în vigoare.
- Accesurile auto la/ de la obiective și parcajele vor fi amplasate și dimensionate conform
normativelor în vigoare, astfel încât să existe spații de manevră în incintă. Este interzis
mersul înapoi cu un vehicul la ieșirea de pe proprietățile alăturate drumurilor publice și
efectuarea de manevre în intersecție pentru a utiliza accesul cu spatele. ( art. 126-HG
1391/2006 privind Regulamentul de aplicare a OUG 195/2002 privind circulația pe
drumurile publice).
- Dimensiunile și structura sistemului rutier (căi de acces, alei incintă, parcaje) vor respecta
normele și normativele în vigoare. Dimensionarea tehnologică va ține seama de natura
terenului, structura traficului și intensitatea acestuia, corelarea elementelor geometrice ale
traseului cu principalii parametri de trafic.
- Lucrările de amenajare a căilor de acces la obiectiv, a aleilor de incintă, a racordurilor cu
stradalul existent, a parcajelor, se vor executa cu o unitate specializată în astfel de lucrări,
cu respectarea normelor și normativelor în vigoare.
- Semnalizarea rutieră de pe domeniul privat precum și cea de la de la accesul pe domeniul
public se va face de către beneficiar și va fi avizată de Poliția Rutieră.
Va fi respectată semnalizarea rutieră existentă în zonă.
- Oprirea vehiculelor se va face în incintă, în locurile special amenajate pentru parcaje.
- Indicatoarele rutiere folosite la semnalizarea verticală a accesului la obiective și
marcajele rutiere vor fi realizate conform SR 1848.
- Staționarea autovehiculelor se va face în spațiile special amenajate în incinta proprie.
- Se va respecta legislația în vigoare privind dimensionarea locurilor și a spațiului destinat
manevrelor pentru parcare.
- Nu vor fi afectate circulația, parcările și proprietățile din zonă ca urmare a construirii
noilor obiective; lucrările vor fi semnalizate respectând normelor și normativelor în
vigoare.
- Recepția obiectivelor se va face împreună cu parcările ce urmează a fi realizate pe
amplasamentul aferent PUZ, cu respectarea normelor și normativelor în vigoare.
- Orice degradare a domeniului public rezultată ca urmare a construirii obiectivelor
propuse va fi suportată de beneficiar.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
26
- Pentru orice eveniment rutier, și nu numai, cauzat de execuția lucrărilor, constructorul va
fi direct răspunzător.
- Circulația autovehiculelor de tonaj greu utilizate la execuția obiectivelor propuse
(betoniere, camioane, etc.) se va face cu respectarea prevederilor HG nr. 198/2000 cu
modificările și completările ulterioare.
- Orice restricție de circulație cauzată de executarea obiectivului va fi anunțată și avizată
de Municipiul Iași-Comisia Municipală de Circulație și Poliția Municipiului Iași- Biroul
Rutier, cu minim 2 zile înainte. Documentația va fi însoțită de planșa cu semnalizarea
rutieră conform „ Normelor metodologice privind condițiile de închidere/ restricționare a
circulației rutiere, în vederea executării lucrărilor în zona drumului”.
Pentru implementarea PUZ în zona studiată Compania de Transport Public Iași SA a emis Avizul
favorabil nr. 1669/31.01.2020. Titularul proiectului de plan are obligația respectării condițiilor
impuse de CTP Iași în avizul emis.
Prin corelarea tendinţelor, reglementărilor şi disponibilităţilor funciar-imobiliare pentru
dezvoltarea în profil spaţial, a fost identificată zona studiată pentru care este prognozată
dezvoltarea mixtă ca fiind o localizare care valorifică situri deja echipate cu reţele edilitare şi cu
transport public, respectiv o localizare de îndesire şi densificare a zonelor deja construite, pentru
creşterea premizelor de bună deservire cu transport public.
Sistemul echipării edilitare: Proiectul de plan prevede realizarea traseelor rețelelor exterioare
hidroedilitare și gruparea lor astfel încât să se reducă la minim numărul intrărilor și ieșirilor prin
fundațiile clădirilor.
Modul de asigurare a utilităților
➢ În perioada de construcție
Necesarul de apă potabilă pentru băut pentru lucrători se va asigura din butelii de unică
folosință. Necesarul de apă pentru lucrările din șantier (stropirea căilor de acces din incintă,
curățirea roților autovehiculelor, etc.) se va asigura din cisterne cu apă.
În cadrul organizării de șantier se vor amplasa toalete ecologice.
Energia electrică Se va asigura prin cooperare cu instalaţiile existente în zonă prin intermediul
tabloului electric al șantierului amplasat in apropierea containerelor din organizarea de șantier.
Tabloul electric de distributie pentru organizarea de șantier va fi prevăzut cu circuite separate
pentru iluminat, alimentare la 220V si alimentare la 380V. Transportul energiei la tabloul
organizarii de șantier se va face prin cablu electric cu protecție exterioară dimensionat
corespunzator puterii instalate și amplasat conform proiectului de alimentare cu energie electrică.
Toate instalatiile de alimentare cu energie electrica vor fi dotate cu dispozitive de protecție.
Energia termică: Incălzirea incintei de birou se va realiza cu aparate electrice – calorifere,
convectoare, aparate de aer conditionat, etc, racordate la instalatia electrica de alimentare din
organizarea de șantier. Nu se vor utiliza instalații sau echipamente improvizate pentru încălzire,
iar cele omologate nu vor fi lasate in funcțiune nesupravegheate.
Alimentarea cu gaze naturale: Nu este cazul.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
27
➢ În perioada de funcționare
Alimentarea cu apă potabilă
Conform prevederilor Avizului de principiu nr. 5732/07.04.2020 emis de SC APAVITAL SA,
alimentarea cu apă imobilelor prevăzute a se construi pe amplasament se va face prin branșament
la rețeaua publică de distribuție a apei potabile existentă în zonă Fp Ø 400 mm amplasată în
ampriza drumului public Calea Chișinăului, de pe partea imobilului.
Pe amplasamentul propus sC APAVITAL SA are în administrare și exploatare racordul de
canalizare B OV 600/900 mm ce deservește imobilul/ immobile învecinate, cu descărcare în
rețeaua publică de canalizare B OV 1100/1650 mm existent, amplasată în axul carosabilului B-
dului Primăverii. În imediata apropiere, la limita zonei studiate prin PUZ SC APAVITAL SA
are în administrare și exploatare:
▪ branșamentul de apă Fp Ø 200mm existent ce deservește imobilul și imobilele învecinate
amplasat în accesul imobilelor învecinate dinspre Calea Chișinăului;
▪ rețeaua publică de distribuție a apei potabile Fp Ø 400 mm amplasată în ampriza
drumului public Calea Chișinăului de pe partea imobilului;
▪ rețeaua de canalizare pluvială PVC KG De=630 mm existentă, amplasată în carosabilul
drumului public B-dul Primăverii de pe partea imobilului.
Modul de folosire a apei:
▪ Consumul igienico-sanitar.
▪ Consumul tehnologic: sectorul de alimentație publică; igienizări spații.
La nivelul zonei rețeaua exterioară de apă va asigura necesarul de apă pentru consumatori,
precum și pentru stingerea incendiilor din exterior.
La limita terenului care a generat P.U.Z.-ul se vor rezerva spații pentru amplasarea căminelor de
branșament. Proiectele instalațiilor interioare de alimentare cu apă vor fi elaborate de un
proiectant de specialitate și vor fi transmise pentru verificare la S.C. APAVITAL S.A.
Condițiile de amplasare ale construcțiilor aferente sistemului de alimentare și de distribuție a
apei se vor stabili la faza DTAC.
În conformitate cu prevederile SR 8591/97, Tabel 1, construcțiile ( fundațiile) provizorii sau
definitive, se vor amplasa la o distanță de minimum 2,00 m față de extradosul rețelelor publice
de canalizare (inclusiv căminul de racord) și la o distanță de minim 3,00 m față de extradosul
rețelelor publice de tranport și distribuție a apei ( inclusiv căminul de branșament).
Pe amplasament nu vor fi realizate lucrări specifice de captare a apelor freatice sau operațiuni de
pompare/evacuare a apei freatice din terenul propus pentru amenajare.
Căminul de branșament va fi amplasat la limita de proprietate, astfel încât să permită accesul
facil al reprezentanților SC APAVITAL S.A. Căminul de branșament va fi echipat conform
cerințelor operatorului zonal de apă-canal.
Contorizare
La limita de proprietate se va amplasa un camin apometru in care se va monta apometrul general.
Alimentarea cu apă potabilă va fi contorizată pe general clădire și pe fiecare nivel pentru spațiile
comune și pentru spațiile deținute de locatarii individuali (apometrele se vor monta la limita
spațiilor locative).
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
28
Apometrele vor fi dotate cu sistem de citire la distanță integrate în BMS-ul clădirilor.
Evacuarea apelor uzate menajere rezultate de la imobilele propuse a se realiza pe amplasament
conform PUZ se va realiza prin racord la rețeaua publică de canalizare existentă în zonă B OV
1100/1650 mm, amplasată în axul carosabilului B-dlui Primăverii.
Rețeaua de canalizare interioară din incintă se va dimensiona și executa în sistem separativ.
Calculul de dimensionare a rețelelor de evacuare a apei uzate menajere se va realiza în
conformitate cu prevederile STAS 1795/87.
Racordurile de la obiectele sanitare se vor realiza în conformitate cu prevederile STAS 1795-87.
Coloanele de canalizare vor fi prevazute cu piese de curățire la baza coloanei amplasate deasupra
ultimei ramificații și la fiecare nivel. Inaltimea de montaj a piesei de curățire va fi de 0,40 – 0,80
m față de pardoseală, urmand ca in dreptul acesteia sa se prevada ușițe în ghenele de mascare ale
coloanelor verticale de canalizare.
Construcțiile anexe/accesorii (cămine de vizitare, etc) vor fi dispuse pe domeniul public, cu
respectarea distanțelor minime de amplasare, în plan vertical și orizontal, conform prevederilor
standardului SR 8591/97, HG nr. 930/2005, Ord.nr.1278/2011, Ord. MS nr. 119/2014 și ale Ord.
Nr. 2901/2013 indicativ NP 133/2013.
Căminele de vizitare ce urmează a fi dispuse pe rețeaua de canalizare vor fi de tip carosabil,
realízate conform STAS 2448-82 și vor fi prevăzute cu rame și capace prevăzute cu sistem
antifurt. Trecerea tuburilor de canalizare prin pereții căminelor de vizitare, vor fi prevăzute cu
piese de trecere etanșe pentru tuburi tip PVC.
Apele uzate rezultate din zona punctelor de alimentație publică și comeciale vor fi preepurate
prin intermediul unor separatoare de grasimi prevazute cu filtre de coalescență, trapa namol
integrată și depozit de grăsimi.
Apele de condens provenite din funcționarea aparatelor de condiționare a aerului
Condensul provenit de la unitățile interioare de climatizare va fi preluat si directionat spre
coloanele de canalizare din apropiere; inainte de racordare la coloana de canalizare se va prevede
un sifon obturator de miros. Pentru preluarea condensului se vor utiliza conducte din
polipropilena îmbinate cu mufe și garnituri din cauciuc.
Apele uzate din parcările subterane au un caracter accidental: de ex: deteriorarea unui cap de
sprinkler/ avarie la conductele de apă, etc.
Parcările subterane vor fi prevăzute cu grupuri de cămine formate din: separator de hidrocarburi
și cămin pompe cu descărcare în conductele colectoare de ape uzate menajere.
Acestea vor fi dimensionate pentru preluarea:
- debitelor de apă cauzate de posibile avarii la conductele de apă din subsoluri;
- apei rezultate din topirea zăpezii antrenate pe roțile autovehiculelor parcate în perioada de
iarnă;
- apei meteorice eventual căzută prin grilele de desfumare ale parcărilor subterane.
Nu este admisă racordarea directă a subsolurilor la rețeaua publică de canalizare pentru a nu se
produce inundarea acestora, în cazul intrării sub presiune a rețelei publice de canalizare.
Se recomandă montarea unor vane și a unor clapeți contra refulării pe instalația interioară de
canalizare, pentru a nu se produce inundări în cazul intrării sub presiune a rețelei publice de
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
29
canalizare. Montarea și întreținerea vanelor și a clapeților respectivi revin în sarcina
beneficiarului.
Rețelele din incintă se vor monta intr-un canal de utilitati din beton armat prin care se vor monta
si alte tipuri de rețele ce deservesc construcțiile.
Rețelele de utilități vor avea dimensiunile corespunzatoare debitului de calcul transportat:
calculul de dimensionare a retelelor de evacuare a apei uzate menajere se va realiza în
conformitate cu prevederile STAS 1795/87.
Se vor monta armături de inchidere pe ramuri, robineti de aerisire si golire, realizându-se astfel
condiții optime de întreținere și exploatare.
Din punct de vedere calitativ apele uzate evacuate la rețeaua publică de canalizare vor respecta
prevederile HG nr. 352/ 2005 privind modificarea și completarea HG nr. 188/2002 pentru
aprobarea unor norme privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate- NTPA
002-2005.
Se recomandă montarea unor vane și a unor clapeți contra refulării pe instalația interioară de
canalizare, pentru a nu se produce inundări în cazul intrării sub presiune a rețelei publice de
canalizare.
Montarea și întreținerea vanelor și a clapeților respectivi revin în sarcina beneficiarului.
Evacuarea apelor pluviale
Proiectul de plan prevede sistematizarea verticală și în plan a amplasamentului, pentru colectarea
și evacuarea rapidă a apelor provenite din precipitații, prin realizarea unor pante de minim 2%.
Apele pluviale colectate de pe amplasament vor fi evacuate -cu acordul SC DEDEMAN SA -prin
racordare la rețeaua de canalizare pluvială existentă PVC KG De=630mm, amplasată în
carosabilul drumului public B-dul Primăverii, de pe partea imobilului.
Apele pluviale provenite din zona căilor de acces și a parcării supraterane pentru autovehicule
vor fi preepurate, înainte de evacuarea la rețeaua de canalizare, prin intermediul unui separator
de hidocarburi prevăzut cu filtru coalescent. Proiectarea separatorului de hidrocarburi se va
realiza conform standardelor SR EN 858 -1: „Principii de proiectare, performanță și încercări,
marcare si menţinere a calitatii” și SR EN 858-2 „ Alegerea dimensiunilor nominale, instalare,
service si mentenanta care defineşte doua tipuri de reţinere” - Clasa I - cu filtru coalescent-
reține reziduuri sub 5 mg/l, în concordanță cu buletinul de analiză al SREN 858-1 și NTPA- 002/
2005.
Alimentarea cu energie electrică se va realiza prin intermediul a două posturi de transformare .
Sursa de bază va fi alimentarea cu energie electrică de la sistemul energetic național (SEN) prin
intermediul unui racord dintr-un branșament existent.
Conform prevederilor Avizului de principiu nr. 6051309316/23.02.2020 emis de SC DELGAZ -
GRID SA în zona aferentă PUZ există LES, MT și PT care necesită deviere. Devierea se va
realiza în baza unui studiu de eliberare amplasament ce va fi întocmit de un proiectant atestat
ANRE și avizat în CTE DELGAZ-GRID SA.
Alimentarea cu energie electrică a obiectivelor propuse seva face în baza unui studiu de soluție
conform prevederilor Ord nr. 59, ce va fi întocmit de un proiectant atestat ANRE și aviza în CTE
DELGAZ-GRID SA. Pe amplasament se va aloca un spațiu de 9/4,5 m pentru amplasarea
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
30
instalațiilor electrice la limita proprietății cu acces din domeniul public .
Branșamentul electric se va proiecta și se va executa cu respectarea prevederilor SR234,
normativul PE 106, pentru branșamentele electrice aeriene și subterane și a condițiilor prevăzute
de normativul NTE 007/08/00.
Sursa de rezervă: grup de intervenție (grup electrogen) cu intrare automată în funcțiune în max.
15 s de la disparitia tensiunii sursei de baza.
Sursa de rezerva va fi utilizata si pentru alimentarea receptoarelor preferențiale în conformitate
cu cerințele beneficiarului si pentru alimentarea receptoarelor cu rol de securitate la incendiu.
Energia termică: Se va asigura din sursa centralizată-SC VEOLIA ENERGIE IAȘI SA – sau
prin intermediul unor centrale termice construite/ amplasate la nivelul clădirilor.
Combustibilul utilizat pentru centralele termice: gazele naturale ( gazul metan).
Soluția privind modul de asigurare a agentului termis se va stabili la faza de proiect tehnic
(DTAC).
Pentru implementarea PUZ în zona studiată, SC VEOLIA ENERGIE IAȘI SA a emis Avizul
condiționat nr. 20001165/03.02.2020.
Alimentarea cu gaze naturale a zonei studiate se va realiza prin racordare la reţeaua de
distribuţie existentă în zonă aparținând DELGAZ GRID S.A.
Pentru implementarea PUZ în zona studiată SC DELGAZ GRID SA a emis Avizul de principiu
nr. 6051308888/14.02.2020.
Traseele reţelelor şi instalaţiilor vor fi pe cât posibile rectilinii. În zona studiată, conductele
subterane de distribuţie se vor poza numai în teritoriul public, folosind traseele mai puţin
aglomerate cu instalaţii subterane.
Dezvoltarea rețelei de gaze naturale pe amplasamentul studiat se va realiza în conformitate cu
prevederile Regulamentului privind racordarea la sistemul de distribuție a gazelor naturale
aprobate prin Ord. ANRE nr.32/2017 cu modificările ulterioare, Ord. ANRE nr. 97/2018 și ale
Ord. ANRE nr. 165/2018.
Viitoarele construcții și/sau instalații subterane se vor proiecta/ monta/ amplasa la cel puțin
distanța minimă admisă (distanța de siguranță)- distanța măsurată în proiecție orizontală între
limitele exterioare ale conductelor și construcțiile sau insalațiile subterane proiectate ( Ord.
ANRE nr. 89/2018 de aprobare a NTPEE-tab. 1 și 2 ).
Traseele reţelelor şi instalaţiilor vor fi pe cât posibile rectilinii.
Măsurile ce vor fi adoptate în etapa de realizare a construcțiilor respectiv în etapa de funcționare
pentru creșterea eficienței energetice prin izolarea corespunzătoare a clădirilor ce se vor construi
și utilizarea în exploatare a instalațiilor/ ehipamentelor cu consum de energie scăzut vor reduce
în mod semnificativ impactul asupra resurselor utilizate și respectiv consumul de gaz metan.
Sistemele proiectate pentru asigurarea utilităților pe amplasament nu prezintă riscuri pentru
zona studiată.
Rețele de telefonie
În apropierea zonei studiate există:
- Rețea de telefonie subterană - cablu de telefonie;
- Rețea de telefonie subterană - fibra optică.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
31
Conform prevederilor Avizul condiționat nr. 94/05.02.2020 emis de Telekom România
Communications SA – Direcția Executivă Tehnologie și Informație România- în zona studiată
există amplasate / pozate rețele de telecomunicații aeriene instalate pe zid.
Titularul proiectului de plan are obligația respectării condiționalităților stabilite de operatorul de
rețea, privind protejarea rețelelor de cabluri telefonice aeriene și subterane din zonă.
La începerea lucrărilor de construcții beneficiarul va solicita prezența pe teren a unui
reprezentant S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. în scopul stabilirii
poziției instalațiilor de telecomunicații și zona de conflict dintre acestea și lucrările propuse.
Beneficiarul poate opta pentru a fi racordat la o rețea de telefonie și/sau date Internet prin
contract cu operatorii ce dețin astfel de utilități în zona amplasamentului.
Furnizorii de servicii ce operează în zona vor intocmi, la solicitarea beneficiarului,
documentațiile tehnice de racordare.
• Evidențierea valorilor de patrimoniu ce necesită protecție
Pe amplasamentul aferent PUZ nu s-au identificat valori de patrimoniu care să necesite protecție
în vederea implementării funcțiunilor propuse.
Obiectivele generale ale PUZ„Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)” propus a fi implementat în municipiul
Iași, B-dul Primăverii nr.2, județul Iași :
Indicativ Obiective generale stabilite prin PUZ
O1 Reglementarea funcțiunii terenului
O2 Utilizarea funcțională a terenului în relație cu planurile de urbanism aprobate în zonă
O3 Stabilirea unor reglementări integrate care să orienteze dezvoltarea urbanistică a zonei cu privire la
modul de ocupare a terenului și condițiile de realizare a funcțiunilor propuse.
O4 Stabilirea criteriilor de inserție a funcțiunilor propuse în relație cu fondul construit existent.
O5 Reabilitarea/realizarea lucrărilor rutiere și tehnico-edilitare necesare creării unei infrastructuri adecvate
noilor funcțiuni.
O6
Asigurarea unei dezvoltări durabile a zonei .
Integrarea aspectelor de mediu în elaborarea PUZ pentru asigurarea unei dezvoltări durabile a zonei.
Asigurarea unui nivel înalt de protecţie a mediului.
Obiectivele au fost stabilite în concordanță cu prevederile PUZ-ului, în vederea asigurării:
- Eficienței economice: sistemul de dezvoltare propus în zona este eficient din punct de
vedere economic; beneficiile înregistrate vor depăși costurile.
- Accesibilității: implementarea unui sistem de căi de comunicații care să permită
facilitatea accesului în zonă.
- Reducerii impactului asupra mediului: dezvoltarea unei infrastructuri rezidențiale, de
birouri și de servicii cu luarea în considerare a efectelor asupra mediului.
- Sustenabilității: dezvoltarea cu prioritate a unor investiții sustenabile în zonă, eficiente
inclusiv din punct de vedere al consumului de energie, care produc mai puține emisii.
- Securității și siguranței: implementarea proiectului de plan va asigura realizarea unor
investiții în condiții de securitate și siguranță în muncă.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
32
- Dezvoltării unei infrastructuri moderne cu luarea în considerare a efectelor asupra
mediului. Implementarea proiectului de plan prevede investiții în sectorul rezidențial, de
birouri, de servicii și funcțiuni complementare acestora cu adoptarea de măsuri pentru
evitarea și reducerea efectelor adverse cum sunt: emisiile de poluanți în atmosferă,
poluarea fonică în zonele urbane sau pe rutele cu circulație intensă, poluarea apelor și a
solului datorată surselor difuze, impactul asupra peisajului și a bunurilor materiale.
Corelația obiectivelor stabilite prin PUZ cu direcțiile/ obiectivele și măsurile stabilite prin
planurile/ strategiile de dezvoltare aprobate
Obiective
PUZ
Strategia pentru
Dezvoltare Regională
Nord-Est 2014-2020
Planul de Dezvoltare
Regională Nord-Est
2014-2020
PUG
municipiul
Iași
SIDU municipiul.
Iași
2015-2030
PMUD
municipiul Iași
O1 + + + + 0
O2 + + + + +
O3 + + + + 0
O4 + + + + +
O5 + + + + +
O6 + + + + +
Notă:
▪ „+ ” corelație pozitivă
▪ „0” corelație neutră
▪ „- ” corelație negativă
Analiza efectuată relevă faptul că obiectivele de reglementare stabilite prin PUZ se
armonizează cu obiectivele planurilor / strategiilor aprobate la nivel local/ regional..
Obiectivele specifice stabilite prin PUZ pentru operaționalizarea obiectivelor generale
Pentru realizarea viziunii şi îndeplinirea obiectivelor principale aferente PUZ, se propun
următoarele obiective specifice:
Indicativ Obiective specifice stabilite prin PUZ
OS1 Creșterea gradului de accesibilitate a zonei urbane studiate prin PUZ
OS2 Creșterea eficienței energetice în clădireapropusă a se realiza pe amplasament și în sistemele de
iluminat public.
OS3 Creșterea gradului de ocupare a forței de muncă în desfășurarea activităţilor propuse a se realiza pe
amplasament.
OS4 Creșterea calității spațiilor publice în zonele urbane
OS5 Dezvoltarea de spații rezidențiale, de birouri și de servicii destinate mediului economic, social,
societății civile, etc. prin valorificarea capitalului de competență și expertiză propriu.
Creșterea accesibilității populației la serviciile acordate și îmbunătățirea calității acestora.
Promovarea în activitățile și serviciile propuse a unei ofertei flexibile constant adaptată la cerere, în
acord cu cerinţele de pe piaţă şi cu evoluţia previzibilă a acestora.
Obiectivele în domeniul protecţiei mediului relevante pentru PUZ
Stabilirea obiectivelor de protecţie a mediului asociate priorităţilor PUZ „Construire ansamblu
multifuncțional pe teren proprietate (locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
propus a fi implementat în municipiul Iași, Bld Primăverii nr.2, județul Iași, în scopul realizării
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
33
evaluării efectelor acestuia asupra mediului înconjurător, au fost selectate şi formulate ținând
cont de:
- aspectele de mediu indicate în Anexa 2 a HG 1076/2004;
- problemele de mediu relevante pentru PUZ rezultate în urma analizarii starii actuale a
mediului;
- obiectivele și prioritățile PUZ .
Pentru propunerea listei de obiective relevante de mediu s-a verificat dacă cerințele privind
implementarea funcțiunilor propuse pe amplasament:
- corespund scopului, respectiv dacă pot fi utilizate ca „ repere” pentru proiectul de plan;
- sunt ușor de deosebit de obiectivele și indicatorii de dezvoltare din proiectul de plan deși
este posibil ca unii să poată fi legați de aceștia;
- se adresează nevoilor, preocupărilor și așteptărilor factorilor interesați;
- pot fi revizuiți pe măsură ce apar noi date privind situația de bază;
- sunt realiste și pot fi monitorizate în timpul și cu resursele disponibile.
ASPECTE/ FACTORI
DE MEDIU
OBIECTIVE DE MEDIU
Apa
Prevenirea poluării punctiforme și difuze a corpurilor de apă; menținerea calității și stării
apelor de suprafață și subterane.
Reducerea consumului de resurse naturale raportat la suprafața construită
Aer
Menținerea calității aerului in limitele concentrațiilor maxime admisibile prevăzute în
legislația în vigoare.
Prevenirea/reducerea emisiilor de poluanți în atmosferă generate de realizarea și de
funcționarea obiectivelor/activităților propuse pe amplasament.
Utilizarea celor mai bune tehnologii existente din punct de vedere economic şi ecologic
în deciziile investiţionale:
Introducerea criteriilor de eco-eficienţă în toate activităţile desfășurate pe amplasament
Shimbări climatice
Implementarea obiectivelor propuse de Strategia națională privind schimbările climatice
și creșterea economică bazată pe emisii reduse de carbon prin construcția de clădiri
eficiente din punct de vedere energetic, asigurând în același timp și modernizarea
infrastructurii de transport în zonă.
Reducerea emisiilor de gaze cu efect de seră prin atingerea unui nivel crescut al eficienței
energetice în clădirile propuse pe amplasament și în infrastructura energetică.
Limitarea costurilor economice de mediu și sociale pe termen lung ale impactului
schimbărilor climatice.
Stimularea utilizării mijloacelor de transport în comun
Energie
Îmbunătățirea eficienței energetice și a utilizării resurselor
Luarea în considerare a standardelor de eficiență energetică pentru clădirile și serviciile
propuse; respectarea prevederilor legislației privind performanța energetică.
Zgomot Prevenirea/reducerea zgomotului și vibrațiilor în zonele sensibile.
Îmbunătățirea infrastructurii de transport care poate reduce poluarea prin zgomot și
vibrații produsă de traficul rutier.
Sol, subsol Prevenirea poluării solului din surse punctiforme și difuze
Peisaj
Integrarea peisajului în strategia propusă pentru dezvoltarea zonei.
Asigurarea managementului peisajului din zonă prin acțiuni care vizează, într-o
perspectivă de dezvoltare durabilă, întreţinerea peisajului în scopul direcţionării şi
armonizării transformărilor induse în zonă.
Asigurarea măsurilor de protecţie a peisajului prin acţiuni de conservare şi menţinere a
aspectelor semnificative caracteristice peisajului zonei.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
34
Deșeuri
Reducerea la minimum a producției de deșeuri .
Realizarea colectării selective a deşeurilor; creşterea gradului de recuperare şi reciclare a
deşeurilor generate pe amplasament.
Gestionarea deșeurilor rezultate din construcții și din activitățile propuse pe amplasament
ca urmare a implementării PUZ cu respectarea prevederilor Legii nr. 211/2011 privind
regimul deșeurilor, cu modificările și completările ulterioare.
Populație și sănătate
publică
Asigurarea stării de sănătate a populației și a calității mediului urban prin
implementarea de măsuri care să vizeze asigurarea dotărilor edilitare și de prevenire a
poluării, inclusiv a poluării fonice.
Protejarea și îmbunătățirea stării așezărilor umane în raport cu efectele transportului-în
special zgomot și vibrații- îmbunătățirea infrastructurii de transport în zona studiată.
Creșterea gradului de confort a utilizatorilor prin crearea unui fond construit modern,
echipat la standardele actuale.
Revitalizarea zonei studiate prin PUZ prin diversificarea funcțiilor economice,
îmbunătățirea dotării și echipării zonei.
Mediul socio-economic
Sensibilizarea
publicului cu privire la
aspectele de mediu
Implementarea obiectivelor ţintă şi a modalităţilor de acţiune stabilite prin Strategia
Naţională de Dezvoltare Durabilă - Orizonturi 2020 – 2030 - stimularea unei dezvoltări
echilibrate, accelerarea redresării acelor zone rămase în urmă din punct de vedere al
nivelului de dezvoltare, precum și prevenirea apariției unor noi disparități și dezechilibre.
Atingerea unei dezvoltări economice, sociale durabile a zonei care vizează menţinerea,
consolidarea, extinderea şi adaptarea continuă a configuraţiei structurale şi a capacităţii
funcţionale ale capitalului natural, ca fundament pentru menţinerea şi sporirea capacităţii
sale de suport faţă de presiunea dezvoltării sociale şi creşterii economice şi faţă de
impactul previzibil al schimbărilor climatice.
Armonizarea cadrului natural cu cel construit şi păstrarea tradiţiilor zonei .
Creșterea calității vieții și crearea de noi locuri de muncă prin reabilitarea/ modernizarea
infrastructurii și îmbunătățirea serviciilor urbane
Informarea publicului cu privire la proiectul de plan și efectele sale probabile.
Îmbunătățirea calității planului ca urmare a luării în calcul a observațiilor, propunerilor
justificate și a informațiilor oferite de factorii interesați.
Creşterea responsabilităţii publicului faţă de mediul înconjurător prin facilitarea
accesului la informaţie şi cunoaştere.
Informarea/ consultarea publicului în vederea găsirii unor oportunităţi de diversificare a
beneficiilor pentru comunitatea locală şi de armonizare a măsurilor conservative cu
interesele de dezvoltare.
Prezentarea sintetică a obiectivelor relevante de mediu pentru PUZ Indicativ
obiectiv de
mediu
Aspect/Factor de
mediu
Obiective de mediu relevante pentru PUZ
OM1 Apă Asigurarea calității apelor de suprafață și subterane prin prevenirea
poluării din surse punctiforme sau difuze.
OM2 Aer Menținerea sau îmbunătățirea calității aerului prin controlul emisiilor
OM3
Sol
Protecția solului și a subsolului prin măsuri adecvate de gospodărire,
organizare și amenajare a teritoriului
OM4 Nivel de zgomot Prevenirea sau reducerea efectelor dăunătoare, inclusiv a disconfortului
provoct de expunerea la zgomotul ambiental
OM5 Schimbări climatice Adaptarea la schimbările climatice prin limitarea emisiilor de gaze cu
efect de seră (GES)
OM6 Riscuri naturale și
antropice
Protecția populației și a bunurilor materiale prin prevenirea și diminuarea
efectelor riscurilor naturale
OM7 Sănătatea umană Îmbunătățirea stării sănătății populației și a calității vieții.
OM8 Infrastrucura Modernizarea și extinderea infrastructurii tehnico-edilitare și de trafic,
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
35
edilitară și de trafic îmbunătățirea calității și a accesului la utilitățile publice.
OM9 Gestiunea
deșeurilor
Managementul durabil al deșeurilor
OM10 Mediul socio-
economic
Creșterea calității vieții și crearea de noi locuri de muncă prin
reabilitarea/ modernizarea infrastructurii și îmbunătățirea serviciilor
urbane
Se precizează că proiectul de plan și obiectivele ce urmează a se realiza în zona studiată sunt
importante și relevante atât din punct de vedere socio-economic (din perspectiva unei
impulsionări semnificative a dinamicii locale) dar şi din perspectiva de mediu prin integrarea de
măsuri de prevenire /minimizare a impactului asupra mediului și asupra stării de sănătate a
populației.
Prin corelarea tendinţelor, reglementărilor şi disponibilităţilor funciar-imobiliare pentru
dezvoltarea în profil spaţial a fost identificată zona studiată ca fiind o localizare care valorifică
situri deja echipate cu reţele edilitare şi cu transport public.
Obietive relevante pentru PUZ Indicatori relevanți Obiectiective specifice
corespunzătoare PUZ
Menținerea calității aerului in limitele
concentrațiilor maxime admisibile prevăzute
în legislația în vigoare.
Emisii măsurate în
stațiile de monitorizare
din rețeaua LMCA din
municipiul Iași
Creșterea eficienței energetice în clădirile
propuse și sistemele de iluminat public.
Reducerea emisiilor de carbon prin investițiile
realizate; se va lua în considerare Planul de
Mobilitate Urbană al Municipiului Iași
(PMUD Iași).
Creșterea calității spațiilor publice în zonele
urbane.
Reducerea emisiilor de gaze cu efect de seră
prin atingerea unui nivel crescut al eficienței
energetice în clădirile propuse pe amplasament
și în infrastructura energetică
Consum de energie
finală în clădirile
propuse (MWh).
Număr de proiecte
implementate dedicate
reducerii emisiilor de
CO2 (tone CO2 /an)
Asigurarea stării de sănătate a populației și a
calității mediului urban prin implementarea de
măsuri care să vizeze asigurarea dotărilor
edilitare și de prevenire a poluării, inclusiv a
poluării fonice.
-
Creșterea gradului de accesibilitate a zonei
urbane prin reabilitarea/ realizarea unei
infrastructuri rutiere de importanță locală.
Creșterea calității spațiilor publice în zonele
urbane.
Promovarea unei practici de asigurare a
serviciilor și de consum sustenabile prin
inversarea raportului dintre consumul de
resurse și crearea de valoare adăugată.
Număr de activități
propuse prin care se
reduce consumul de
resurse și/ sau utilități.
Adoptarea măsurilor de reducere a
consumului de apă, energie electrică și
termică în activitățile propuse pe
amplasament.
Promovarea serviciilor care asigură un grad
înalt de protecție a mediului.
- Dezvoltarea de servicii diversificate prin
valorificarea capitalului de competență și
expertiză propriu.
Creșterea accesibilității populației la serviciile
acordate și îmbunătățirea calității acestora.
Prevenirea poluării punctiforme și difuze a
corpurilor de apă; menținerea calității și stării
apelor de suprafață.
- Adoptarea de măsuri specifice de prevenire a
poluării apelor de suprafață și subterane în
etapa de implementare a planului ( etapa de
realizare a lucrărilor de construcții) și în
etapa de post-implementare (operare) a
activităților propuse pe amplasament.
Adoptarea în activitățile propuse în zona
studiată a măsurilor tehnice/ organizatorice/
operaționale pentru prevenirea poluării solului
Prevenirea poluării solului din surse
punctiforme și difuze
Număr de spații
deschise create în zona
studiată
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
36
și a apelor subterane.
Creșterea gradului de siguranță în condiții de
riscuri naturale și antropice.
- Întocmirea Planului de prevenire și combatere
a poluărilor accidentale.
Implementarea PUZ în zona studiată se va
realiza în baza unui Plan de Management de
Mediu (PMM)- document conceput să
demonstreze că se vor utiliza metode sigure de
lucru în raport cu mediul în fazele de
implementare și post-implementare a planului.
Minimizarea la sursă a deșeurilor generate,
asigurarea colectării selective a deșeurilor;
creșterea gradului de recuperare și reciclare a
deșeurilor.
Gestionarea corespunzătoare a deșeurilor cu
respectarea principiilor strategice și a
minimizării impactului asupra mediului și a
sănătății umane.
Reducerea cantității de
deșeuri generate pe
amplasament
(to/an).
Gestionarea deșeurilor generate pe
amplasament se va realiza cu respectarea
prevederilor Legii nr.211/2011 privind
regimul deșeurilor cu modificările și
completările ulterioare.
Creșterea responsabilității antreprenorilor și a
cetățenilor prin facilitatea la informare și
cunoaștere.
Număr de observații/
sesizări formulate de
publicul interesat.
Informarea publiculiui cu privire la proiectul
de plan și efectele sale probabile.
Informarea/ consultarea publicului în vederea
găsirii unor oportunităţi de diversificare a
beneficiilor pentru comunitatea locală şi de
armonizare a măsurilor conservative cu
interesele de dezvoltare.
Monitorizare efectelor implementării PUZ în
zona studiată.
2. Aspecte relevante ale stării actuale a mediului și ale evoluției sale probabile în situația
neimplementării proiectului de plan urbanistic zonal (PUZ)
2.1. Calitatea aerului
Conform prevederilor Ord. MM nr. 598/2018 privind aprobarea listelor cu unităţile administrativ
teritoriale întocmite în urma încadrării în regimuri de gestionare a ariilor din zonele şi
aglomerările prevăzute în anexa nr. 2 la Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului
înconjurător, aglomerarea Iași se încadrează în regimul de gestionare I pentru indicatorul dioxid
de azot, oxizi de azot (NO2/NOx) și particule în suspensie PM 10. Primăria Municipiului Iași a
elaborat Planul de Calitate a Aerului(PCA) pentru indicatorul PM 10, iar luna decembrie 2018 a
demarat revizuirea PCA șielaborarea Planului Integrat de Calitate a Aerului.
Planul de Calitate a Aerului (PCA) în municipiul Iași a fost întocmit pentru indicatorul PM10-
perioada 2018-2022- a fost avizat de ANPM și APM Iaşi și a fost aprobat prin HCL nr.
292/27.07.2018. PCA poate fi consultat pe site-ul APM Iasi: http://www.anpm.ro/web/apm-
iasi/calitatea-aerului-inconjurator.
Elaborarea PCA în municipiul Iași a avut la bază Studiul de calitate a aerului pentru municipiul
Iași elaborat prin evaluarea informațiilor actuale, a rezultatelor de monitorizare a calității aerului
și a studiului de dispersie a poluanților în atmosferă realizat la nivel național a identificat
scenariile și măsurile aplicabile în scopul atingerii valorilor limită zilnice/anuale pentru
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
37
indicatorul particule în suspensie PM10. Pentru fiecare măsură identificată s-a evaluat impactul
acesteia asupra calității aerului, exprimat ca indicator cuantificabil (HG 257/2015 art. 37 al. 2).
Judeţul Iaşi se încadrează în regimul de gestionare II privind calitatea aerului pentru toţi
poluanţii (particule în suspensii PM2,5, particule în suspensii PM10 -cu excepţia municipiului Iaşi-
dioxid de azot, dioxid de sulf, monoxid de carbon, benzen, plumb, arsen, cadmiu, nichel).
Consiliul Județean Iași a elaborat Planul de Menţinere a Calităţii Aerului (PMCA) în judeţul Iaşi
-pentru perioada 2018-2022-pentru poluanții dioxid de azot (NO2 ), oxizi de azot (NOx), benzen
(C6H6), dioxid de sulf (SO2), particule în suspensie (PM10 şi PM2,5) cu excepţia municipiului Iaşi,
nichel (Ni), monoxid de carbon (CO), plumb (Pb), cadmiu (Cd), și arsen (As).
În prezent Planul de Menţinere a Calităţii Aerului (PMCA) pentru judeţul Iași este în curs de
actualizare. Reţeaua locală de Monitorizare a Calităţii Aerului din Aglomerarea Iaşi construită în
anul 2005 prin Proiectul PHARE RO 2002 “Îmbunătăţirea reţelei naţionale de monitorizare a
calităţii aerului” este formată din şase staţii automate de monitorizare echipate cu analizoare
performante care aplică metodele de referinţă prevăzute în Legea 104/2011 privind calitatea
aerului înconjurător.
Amplasarea stațiilor de monitorizare în județul Iași
Legendă:
IS-1 - Podu de Piatră - Bdul N. Iorga, Iaşi
IS-2 - Decebal Cantemir - Aleea Decebal nr. 10, Iaşi
IS-3 - Oancea Tătăraşi - Str. Han Tătar nr, 14 Iaşi
IS-4 - Aroneanu - comuna Aroneanu, sat Aroneanu, jud. Iași
IS-5 - Tomeşti - comuna Tomeşti, sat Tomeşti Str. M. Codreanu, jud. Iaşi
IS-6 – Bosia Ungheni – comuna Ungheni, sat Bosia, jud. Iaşi
COD Judet Localitate Cod
statie Adresa instalare
Coordonate
Geografice
WGS84 Altitude
(m)
latitude (N) longitude(E)
IS IAȘI IAȘI IS-1 Iasi, B-dul N. Iorga 47,1568362 27,57490886 40
IS IAȘI IAȘI IS-2 Iasi, Aleea Decebal, nr.10 47,1509513 27,58192074 42
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
38
COD Judet Localitate Cod
statie Adresa instalare
Coordonate
Geografice
WGS84 Altitude
(m)
latitude (N) longitude(E)
IS IAȘI IAȘI IS-3 Iasi, Str. Han Tatar, nr.14 47,1577866 27,61268638 64
IS IAȘI ARONEANU IS-4 Com. Aroneanu, sat Aroneanu 47,2133083 27,611074 186
IS IAȘI TOMESTI IS-5 Com. Tomești, sat Tomești, str.
M. Codreanu 47,1357359 27,69308937 37
IS IAȘI UNGHENI IS-6 Com.Ungheni, sat Bosia 47,2156369 27,76872656 34
Staţia IS 1 – Podul de Piatră – staţie de trafic- amplasată la intersecţia B-dul N. Iorga cu Şos.
Nicolina, pe amplasamentul vechii pieţe agroalimentare din Pod de Piatră, în zonă rezidenţială.
Stația monitorizează influenţa traficului asupra calităţii aerului în scopul evidențierii nivelului de
poluare la care este expusă populaţia. Raza ariei de reprezentativitate a măsurătorilor este de 10 -
100 m. Poluanţi monitorizaţi: SO2, NO, NO2, NOx, CO, PM10 sau PM 2,5 automat (light
scattering) şi gravimetric, Pb (din PM 10),Ni, Cd, Benzen, Toluen, O-xilen, Etilbenzen, m, p –
xilen. Stația nu măsoară parametrii meteorologici.
Staţia IS 2 – Decebal - Cantemir – staţie de fond urban- amplasată în incinta Direcţiei Creşelor -
Creşa nr.6 ( vis-a-vis de Liceul D. Cantemir) monitorizează nivelul de poluare din ariile urbane,
respectiv influenta "așezărilor umane" asupra calității aerului. Măsurătorile efectuate în stație nu
sunt influenţate direct de trafic sau de activitățile industriale. Amplasamentul este astfel ales
încât nivelul de poluare monitorizat să fie influenţat de contribuţiile integrate provenind din toate
sursele din direcţia opusă vântului, în spaţii deschise din zone rezidenţiale şi comerciale.
Raza ariei de reprezentativitate este de 1-5 km. Poluanţi monitorizaţi: SO2, NO, NO2,
NOx, PM10 gravimetric, PM2,5 gravimetric, benzen, toluen,etilbenzen, o,m,p – xilen și parametrii
meteorologici (directie şi viteză vânt, temperatură, presiune, radiaţie solară, umiditate relativă,
precipitaţii).
Staţia IS 3 – Oancea - Tătăraşi – staţie de tip industrial- amplasată pe Esplanada Oancea –
cartierul Tătărași monitorizează calitatea aerului în zona rezidenţială ce se află sub influenţa
emisiilor din zona industrială. Raza ariei de reprezentativitate a măsurătorilor este de 100m -
1km. Poluanţi monitorizaţi: SO2, NO, NO2, NOx, O3, PM10 automat (light scattering).
Staţia IS - 4 – Aroneanu - Comuna Aroneanu – staţie de fond rural- amplasată în Comuna
Aroneanu, localizată departe de sursele de poluare,staţia monitorizează nivelul de poluare care
nu este influenţat de aglomerare sau de zona industrială din vecinătatea sa.
Poluanţi monitorizaţi: SO2, NO, NO2, NOx, CO, O3, Pb, Cd, Ni (din PM10 ), PM10 automat.
Stația nu monitorizează parametrii meteorologici.
Staţia IAS 5 – Tomeşti – staţie de fond suburban- amplasată în incinta Şcolii generale D.D.
Pătrăşcanu, în direcţia dominantă a vântului, monitorizează nivelele de poluare rezultate din
transportul poluanţilor proveniţi din municipiul Iaşi şi din afara lui, fără să fie influenţată direct
de emisiile ce provin din trafic sau din industrie. Oferă informaţii referitoare la expunerea
populaţiei şi vegetaţiei de la marginea aglomerării la niveluri de ozon ridicate. Raza ariei de
reprezentativitate este de 1-5 km.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
39
Poluanţi monitorizaţi: SO2, NO, NO2, NOx, CO, O3, PM 10 gravimetric.
Stația nu monitorizează parametrii meteorologici
Staţia IS 6 Bosia-Ungheni staţie de fond urban/trafic- monitorizează calitatea aerului pe baza
emisiilor din surse româneşti în zona de graniţă cu Republica Moldova.
Poluanţi monitorizaţi: SO2, NO, NO2, NOx, PM 10, CO, benzen, toluen, etilbenzen, o. m. și p –
xilen (on line). Stația monitorizează parametrii meteorologici: direcția şi viteza vântului,
temperatura, presiunea, radiaţia solară, umiditatea relativă, precipitaţile).
Se precizează că cele 6 stații de monitorizare a calității aerului sunt dotate cu analizoare
automate care măsoară continuu concentrațiile în aerul înconjurător ale poluanților: dioxid de
sulf (SO2 ), oxizi de azot( NO2 /NOx ), monoxid de carbon (CO), benzen ( C6 H6), ozon ( O3 ),
particule în suspensiue (PM10 ).
Funcționarea stațiilor de monitorizare a calității aerului este apreciată prin captura de date
raportată pentru fiecare poluant, care reprezintă raportul dintre perioada în care instrumentul de
monitorizare produce date valabile și perioada pentru care se calculează parametrul statistic.
Măsurarea concentrațiilor de metale grele: plumb (Pb), cadmiu (Cd) și nichel (Ni) din fracția
PM10 s-a efectuat prin spectrometrie de absorbție atomică în cadrul laboratorului Agenției pentru
Protecția Mediului Iași.
Informaţiile privind calitatea aerului obţinute în staţiile de monitorizare sunt puse la dispoziţia
publicului fie prin panoul exterior de informare, amplasat în B-dul Tudor Vladimirescu – parcare
Supermarket Iulius Mall cât şi pe site-ul APM Iaşi, http://www.anpm.ro/web/apm-iasi/buletine-
calitate-aer unde sunt publicate zilnic buletine de informare şi lunar informări cu privire la indicii
generali zilnici de calitate a aerului, conform Ordinului MMAP 1818/2 octombrie 2020 pentru
aprobarea indicilor de calitate a aerului, care reprezintă un sistem de codificare utilizat pentru
informarea publicului privind calitatea aerului.
CALITATEA AERULUI
În conformitate cu prevederile Raportului preliminar privind calitatea aerului în județul Iași
pentru anul 2020 întocmit de AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI IAȘI ( APM Iași:)
Din analiza tendinţelor în evoluţia măsurărilor în anul 2020 s-au constatat următoarele:
▪ Menţinerea calităţii aerului înconjurător la dioxid de sulf (SO2) pentru stațiile IS-1Podu
de Piatră și IS-6Bosia Ungheni pentru care a fost realizată captura de date, nivelurile
acestui poluant sunt mici, comparabile cu anii anteriori, s-au situat sub valorile limită
pentru protecţia sănătăţii umane.
▪ Pentru poluantul „dioxid de azot (NO2)” nu s-a înregistrat depăşirea valorii limită anuale
(VL anuală = 40 µg/m3) în nicio stație de monitorizare a calității aerului pentru care a fost
realizată captura de date (IS-3Oancea Tătărași, IS-4 Aroneanu, IS-5Tomești și IS-6);
▪ Pentru poluantul „particule în suspensie PM10” determinat prin metoda gravimetrică - nu
s-a înregistrat depăşirea valorii limită anuale (VL anuală = 40 μg/m3) în nicio stație de
monitorizare a calității aerului pentru care a fost realizată captura de date (IS-1Podu de
Piatră, IS-2 Decebal Cantemir, IS-4 Aroneanu și IS-5Tomești).
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
40
▪ Pentru poluantul „particule în suspensie PM2,5” determinat gravimetric în stația IS-2
Decebal Cantemir captura de date a fost insuficientă pentru evaluarea calității aerului,
situație datorată unor probleme tehnice (pompa de prelevare defectă).
▪ Pentru poluantul „ozon (O3)”se observă o creștere ușoară a valorilor concentraţiilor la
maxima zilnică a mediei pe 8 ore, comparativ cu anul precedent, înregistrată în stațiile IS-
2 Decebal Cantemir și IS-4 Aroneanu pentru care s-a realizat captura de date și care
monitorizează acest poluant în raport cu valoarea ţintă.
▪ Pentru poluantul „benzen (C6H6)” în anul 2020 nu a existat o captură suficientă pentru
evaluarea calității aerului în două din cele trei stații care monitorizează acest poluant
(analizoare defecte) iar în stația IS-2 Decebal Cantemir concentraţia medie anuală s-a
situat sub valoarea valoarea limită anuală (5 µg/m3).
▪ Concentraţiile medii anuale pentru metalele grele monitorizate(Pb, Cd și Ni) nu au
depăşit valoarea limită anuală/valoarea ţintă la nicio staţie. În stația IS-1 Podu de Piatră
pentru anul 2020 comparativ cu anul 2019 se observă o ușoara tendință de scădere pentru
cadmiu și nichel iar pentru plumb media anuală e comparabilă cu anul anterior. În stația
IS-4 Aroneanu valorile la toate cele trei metale sunt comparabile cu anul anterior .
În conformitate cu prevederile Raportului privind starea mediului în județul Iași pentru luna
martie 2021 întocmit de AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI IAȘI ( APM Iași)
CALITATEA AERULUI LUNA MARTIE 2021
Staţie Poluant UM Tip de depăşire Medie
lunară
Nr. depăşiri
în luna
curentă
Nr. total
depăşiri în
anul curent
Captura
lunară de
date (%)
IS-1
PODU
DE PIATRA
SO2 µg/m3 VL ora si VL 24 ore 7,06 0/0 0/0 86,68
NO2 µg/m3 VL ora 42,71 - 0 79.81
PM10 aut. µg/m3 VL 24 ore 30,18 2 10 90,32
PM10 grav. µg/m3 VL 24 ore 42,27 9 18 100
CO mg/m3 max medie pe 8 ore 0,26 0 0 86,68
Benzen µg/m3 - 3,54 0 - 90,04
Pb µg/m3 - - - - 0
Ni ng/m3 - - - - 0
Cd ng/m3 - - - - 0
IS-2
DECEBAL
CANTEMIR
SO2 µg/m3 VL ora si VL 24 ore 5,81 0/0 0/0 95,29
NO2 µg/m3 VL ora 33,23 0 0 95,15
PM10 grav. µg/m3 VL 24 ore 36,67 5 16 96,77
PM2.5 grav. µg/m3 - 25,53 - - 100
Ozon µg/m3 max medie pe 8 ore 38,75 0 0 95,56
Benzen µg/m3 - 2,20 0 0 90,71
IS-3
OANCEA
TATARAŞI
SO2 µg/m3 VL ora si VL 24 ore 5,44 0/0 0/0 94,89
NO2 µg/m3 VL ora 25,92 0 0 94,75
PM10 autom. µg/m3 VL 24 ore 16,41 0 0 41,94
IS-4
ARONEAN
U
SO2 µg/m3 VL ora si VL 24 ore 5,10 0/0 0/0 67,03
NO2 µg/m3 VL ora 11,65 0 0 92,33
PM10 grav. µg/m3 VL 24 ore 19,47 2 5 93,55
CO mg/m3 max medie pe 8 ore 0,06 0 0 83,71
Ozon µg/m3 max medie pe 8 ore 60,93 0 0 95,42
Pb µg/m3 - - - - 0
Ni ng/m3 - - - - 0
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
41
CALITATEA AERULUI LUNA MARTIE 2021
Staţie Poluant UM Tip de depăşire Medie
lunară
Nr. depăşiri
în luna
curentă
Nr. total
depăşiri în
anul curent
Captura
lunară de
date (%)
Cd ng/m3 - - - - 0
IS-5
TOMEŞTI
SO2 µg/m3 VL ora si VL 24 ore 5,38 0/0 0/0 88,02
NO2 µg/m3 VL ora 22,92 0 0 95,56
PM10 grav. µg/m3 VL 24 ore 29,27 4 12 100
CO mg/m3 max medie pe 8 ore 0,09 0 0 95,42
Ozon µg/m3 max medie pe 8 ore 47,09 0 0 95,69
IS-6
BOSIA
UNGHENI
SO2 µg/m3 VL ora si VL 24 ore 5,67 0/0 0/0 95,69
NO2 µg/m3 VL ora 10,01 0 0 93,0
PM10 aut. µg/m3 VL 24 ore 25,34 3 6 93,55
PM10 grav. µg/m3 VL 24 ore 30,50 3 8 93,55
CO mg/m3 max medie pe 8 ore 0,45 0 0 93,81
Benzen µg/m3 - 3,21 0 0 38,09
Sursa: APM Iași- Raportul privind starea mediului în județul Iași-Martie 2021
Evoluţiile concentraţiilor medii orare şi/sau zilnice pentru poluanţii monitorizaţi în luna martie
2021:
▪ Dioxidul de sulf (SO2)
Provine în principal din arderea combustibililor fosili sulfuroşi (cărbuni, păcură) pentru
producerea de energie electrică şi termică şi a combustibililor lichizi (motorină) în motoarele cu
ardere internă ale autovehiculelor rutiere.
Concentraţiile medii orare de SO2 înregistrate în cele 6 staţii automate din judeţul Iaşi, în luna
martie 2021 s-au situat sub VL orară pentru protecţia sănătăţii umane (350 μg/m3, a nu se depăşi
mai mult de 24 de ori într-un an calendaristic).
Concentraţiile mediilor zilnice de SO2 înregistrate în staţiile automate în luna martie 2021 s-au
situat sub VL zilnică pentru protecţia sănătăţii umane (125 μg/m3, a nu se depăşi mai mult de 3
ori într-un an calendaristic).
În luna martie 2021, nu a fost atins pragul de alertă (500 g/m3, medie orară, alerta ce intră în
vigoare la depăşirea pragului, timp de trei ore consecutiv), în niciuna dintre cele 6 staţii de
monitorizare din judeţul Iaşi.
▪ Dioxidului de azot (NO2)
Rezultatele monitorizării dioxidului de azot din staţiile de monitorizare a calităţii aerului din
judeţul Iaşi pentru luna ianuarie 2021:
Nr.
crt. Staţia de monitorizare
Valoarea medie
lunară, NO2
µg/m3
Valoarea
maximă a
mediei orare,
µg/m3
Valoarea limită a
mediei orare *)
µg/m3
1 Staţia de trafic- IS-1 Podu de Piatră 42,71 128,69
200
2 Staţia fond urban -IS-2 Decebal Cantemir 33,23 119,23
3 Staţia fond industrial- IS-3 Oancea Tataraşi 25,92 97,11
4 Staţia de fond rural- IS-4 Aroneanu 11,65 50,37
5 Staţia de fond suburban- IS-5 Tomeşti 22,92 105,33
6 Staţia de fond urban-trafic IS-6 Bosia
Ungheni 10,01 54,50
Notă*) Conform prevederilor Legii nr. 104 privind calitatea aerului înconjurător Sursa: APM Iași- Raportul privind starea mediului în județul Iași-Martie 2021
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
42
Oxizii de azot provin în principal din arderea combustibililor solizi, lichizi şi gazoşi în diferite
instalaţii industriale, rezidenţiale, comerciale, instituţionale şi din transportul rutier.
Concentraţiile medii orare de NO2 măsurate automat în cele 6 staţii automate din judeţul Iaşi, în
luna martie 2021 s-au situat sub VL orară pentru protecţia sănătăţii umane (200 g/m3, a nu se
depăşi de peste 18 ori într-un an calendaristic, în vigoare de la 01.01.2010).
▪ Monoxidul de carbon (CO)
Datele obţinute în urma monitorizării monoxidului de carbon relevă valori maxime zilnice ale
mediilor pe 8 ore situate sub valoarea limită pentru protecţia sănătăţii umane (10 mg/m3, în
vigoare de la 01.01.2007).
▪ Ozon (O3)
Ozonul este încadrat în categoria poluanţilor secundari datorită producerii lui prin reacţiile
fotochimice a unor substanţe cu conţinut de azot (oxizi de azot), cu conţinut de carbon (îndeosebi
compuşi organici volatili COV) şi a unor hidrocarburi halogenate (clorofluorocarboni) în condiţii
meteorologice favorabile. Deși ozonul nu este un poluant emis direct în atmosferă în cantitate
semnificativă, există o concentraţie de fond care se datorează amestecului ozonului din
stratosferă şi generarea acestuia în troposferă, putând fi transportat de la distanţe mari.
Concentraţiile de ozon din atmosferă sunt variabile în funcţie de anotimp, de condiţiile
meteorologice (radiaţia solară şi umiditatea fiind factori favorizanţi ai reacţiilor fotochimice) şi
de prezenţa precursorilor organici ai ozonului.
În luna martie 2021 pentru indicatorul ozon nu a fost atins pragul de informare (180 g/m3,
medie orară) sau pragul de alertă (240 g/m3, medie orară, alerta ce intră în vigoare la depăşirea
pragului, timp de trei ore consecutiv) în niciuna dintre cele 3 staţii de monitorizare din judeţul
Iaşi și nu s-a înregistrat nicio depăşire a valorii ţintă pentru protecţia sănătăţii umane (120
μg/m3), în niciuna din staţiile de monitorizare din judeţul Iaşi.
▪ Particule în suspensie PM10
Pentru determinarea particulelor în suspensie PM10 care constituie fracţia dimensională de
interes toxicologic din aerosuspensia urbană se aplică 2 metode, respectiv metoda automată
(nefelometrie) şi metoda gravimetrică, care de altfel este metoda de referinţă. Măsurările
automate (prin metoda nefelometrică) au scop informativ, iar depăşirile înregistrate pot fi
confirmate/infirmate ulterior de către rezultatul analizei prin metoda de referinţă gravimetrică.
Concentraţiile de particule în suspensie cu diametrul mai mic de 10 microni din aerul
înconjurător se evaluează folosind valoarea limită zilnică, determinată gravimetric, ( 50 µg/m3),
care nu trebuie depăşită mai mult de 35 ori/an şi valoarea limită anuală (40 µg/m3).
Rezultatele monitorizării prin metoda de referinţă gravimetrică a particulelor în suspensie PM10
în judeţul Iaşi în luna martie 2021:
Nr.
Crt. Staţia de monitorizare
PM10 - Metoda gravimterică
Valoarea medie
lunară, µg/m3
Valoarea maximă a
mediei zilnice, µg/m3
Valoarea limită
zilnică *)
µg/m3
1 Staţia de trafic
IS-1 Podu de Piatră 42,27 119,38
50
2 Staţia fond urban
IS-2 Decebal Cantemir 36,67 110,50
3 Staţia de fond rural
IS-4 Aroneanu 19,47 44,02
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
43
Nr.
Crt. Staţia de monitorizare
PM10 - Metoda gravimterică
Valoarea medie
lunară, µg/m3
Valoarea maximă a
mediei zilnice, µg/m3
Valoarea limită
zilnică *)
µg/m3
4 Staţia de fond suburban
IS-5 Tomeşti 29,27 80,62
5 Staţia de fond urban-trafic
IS-6 Bosia Ungheni 30,50 107,97
Notă*) Conform prevederilor Legii nr. 104 privind calitatea aerului înconjurător
Sursa: APM Iași- Raportul privind starea mediului în județul Iași-martie 2021
În luna martie 2021 pentru indicatorul particule în suspensie PM10 determinat gravimetric, s-au
înregistrat depăşiri ale valorii limită zilnice de 50 μg/m3 pentru protecţia sănătăţii umane, astfel:
✓ 9 depăşiri în staţia de trafic IS-1 Podu de Piatră.
Posibile cauze ale depăşirilor trafic auto, încălzire domestică, alte surse locale corelate cu
condițiile meteo nefavorabile dispersiei poluanților (inversiune termică, calm atmosferic şi
ceaţă).
✓ 5 depăşiri în staţia de fond urban IS-2 Decebal - Cantemir
Posibile cauze ale depăşirilor: staţie de fond urban, încălzire domestică, alte surse locale corelate
cu condiţii meteo nefavorabile dispersiei poluanţilor.
✓ 4 depăşiri în staţia de fond suburban IS-5 Tomeşti
Posibile cauze ale depăşirilor: stație de fond suburban, arderi de combustibili pentru încălzirea
populației, alte surse locale corelate cu condițiile meteo nefavorabile dispersiei poluanților.
✓ 3 depăşiri în staţia de fond urban/trafic IS-6 Bosia Ungheni
Posibile cauze ale depăşirilor: arderi de combustibili pentru încălzirea populației, alte surse
locale corelate cu condițiile meteo nefavorabile dispersiei poluanților.
▪ Particule în suspensie PM 2,5
Monitorizarea concentraţiilor de particule PM2,5 se realizează pentru verificarea conformării cu
cerinţele Directivei 2008/50/CE privind calitatea aerului şi un aer curat pentru Europa.
Rezultatele măsurărilor sunt folosite pentru stabilirea indicatorului mediu de expunere al
populaţiei (IME) determinat la scară naţională, prin monitorizarea continuă timp de 3 ani.
IME pentru anul 2020 este concentraţia medie pe 3 ani consecutivi, mediată pe toate punctele de
prelevare pentru anii 2018, 2019 şi 2020. IME este utilizat pentru a evalua conformarea la
obiectivul naţional de reducere a expunerii.
Obiectivele de calitatea aerului pentru PM2.5 (µg/m3) – timp de prelevare 24 ore (conf. Anexei
3 din L.104/2011actualizată
Nr.c
rt.
PM2.5
valoare limită/valoare țintă
Perioada de
mediere Valoarea Obiective
1 PM 2.5, valoarea ţintă an 25µg/m3 a se atinge la 1 ianuarie 2010
2 PM 2.5, valoarea limită an 25µg/m3 Etapa a1-a a se atinge la 1ianuarie 2015
3 PM 2.5, valoarea limită an 20µg/m3 Etapa a 2-a a se atinge la 1ianuarie 2020
4 Ținta națională de reducere a
expunerii
Reducere cu 0 – 20% a expunerii (în funcţie de indicatorul mediu de expunere în
anul de referinţă), care urmează să fie îndeplinite până în 2020.
Sursa: APM Iași- Raportul privind starea mediului în județul Iași-Martie 2021
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
44
Indicatorul particule în suspensie PM2,5, pentru determinarea concentraţiilor pentru particulele în
suspensie cu diametrul sub 2,5 microni este monitorizat în staţia de fond urban IS-2 Decebal
Cantemir, pentru care se foloseşte metoda gravimetrică.
Emisiile de particule primare cu diametrul mai mic de 2,5 μm (PM2,5) şi respectiv de 10 μm
(PM10) şi de precursori secundari de particule (oxizi de azot (NOx), amoniac (NH3) şi dioxid de
sulf (SO2), provenite de la surse antropice, pe sectoare sursă:
- arderea de combustibil solid (lemn) în surse staţionare de micã putere – încãlzire
rezidenţială/prepararea hranei, cod NFR 1.A.4.b.i;
- transportul rutier, cod NFR 1.A.3;
- arderea combustibililor fosili în industria energeticã – producerea energiei electrice şi
termice, cod NFR 1.A.1
Din sectorul Energie emisiile cele mai mari de PM10 şi PM2,5 rezultă din arderile de combustibil
solid în gospodăriile populaţiei pentru încălzire şi prepararea hranei (cod NFR 1.A.4.b.i), iar
emisiile cele mai mari de SOx şi NOx rezultă din instalaţiile de ardere a combustibililor fosili în
scop energetic (cod NFR 1.A.1.a).
La nivelul judeţului Iaşi, sectorul Transport are o contribuţie scăzută la totalul emisiilor de
particule în suspensie PM10/PM2,5, dar cu un aport major la totalul emisiilor de NOx în judeţ.
Sectorul Industrie are o contribuţie scăzută la totalul emisiilor de particule în suspensie
PM10/PM2,5 şi de precursori secundari de particule (NOx, SO2 şi NH3) în judeţul Iaşi.
Precursorii secundari de particule sunt poluanţi care sunt transformaţi parţial în particule prin
reacții fotochimice care se produc în atmosferă.
Monitorizarea calității aerului în județul Iași reflectă faptul că emisiile de poluanți înregistrează
fluctuații lunare, respective anuale influențate atât de sursele de emisie, cât și de factorii de
influență conjuncturali (de exemplu, condiții meteorologice, nivelul activităților în cadrul
surselor de emisie). Aceste fluctuații se realizează în apropierea valorilor înregistrate în anul de
referință 2020, păstrând în general aceleași tipare de apariție a depășirilor valorilor maxime
admise.
Se consideră relevantă pentru zona studiată prin PUZ calitatea aerului monitorizată în Stația de
fond urban Staţia IS 2 – Decebal – Cantemir.
Planul Integrat de Calitate a Aerului în municipiul Iași propune adoptarea de măsuri preventive,
generale, pentru protecția populației, respectiv:
Măsuri urbanistice :
- Zonarea funcțională urbanistică în funcție de incompatibilitățile funcționale dintre zona
de locuit și cea industrială, de direcția dominantă a vânturilor și de condițiile locale; se
propune ca amplasarea activităților cu impact potențial asupra mediului să se realizeze în
zonele delimitate în acest sens prin Planul Urbanistic General al Municipiului Iași.
- Delimitarea zonelor de protecție sanitară între obiectivele poluatoare și perimetrele
sensibile (spații de locuit, spitale, unități de învățământ etc.), conform prevederilor Ord.
MS nr.119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi sănătate publică privind mediul
de viaţă al populaţiei. Dimensiunea acestor zone trebuie să fie proporțională cu
dimensiunea impactului estimat aferent activităților cu impact.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
45
- Creșterea gradului de întreținere al spațiilor verzi pentru amplificarea beneficiilor
aferente acestora.
- Dezvoltarea de plantații la limita dintre obiectivele poluatoare și perimetrele protejate,
potențial a fi afectate.
Măsuri operaționale:
- Monitorizarea poluanților atmosferici.
- Supravegherea stării de sănătate publică în corelație cu indicatorii de calitate a aerului
ambiental.
- Monitorizarea calității aerului în mediile de lucru și evitarea expunerii angajaților la
concentrații ridicate ale unor noxe ce pot afecta starea de sănătate a acestora.
- Stabilirea de planuri de măsuri în caz de poluări accidentale.
- Amplasarea și înreținerea conformă a instalațiilor de ardere destinate utilizării casnice.
Ventilarea corespunzătoare a mediilor interioare,rezidențiale, comerciale, industriale etc.
- Promovarea de măsuri de educație sanitară .
Surse de poluare a aerului în zona studiată prin PUZ
Zona aferentă PUZ este riverană unor drumuri relativ intens circulate, prezentând o acumulare de
surse de emisie ce pot accentua caracterul cumulativ al concentrațiilor emisiilor de poluanți în
atmosferă.
Sursele potențiale de poluare a aerului existente în zona aferentă proiectului de plan sunt
generate de :
▪ Traficul autovehiculelor pe arterele de circulație din zonă.
Poluanți specifici: monoxid de carbon (CO); dioxid de carbon (CO2); oxizi de azot (NOx);
dioxid de sulf (SO2); particule în suspensie; hidrocarburi nearse.
▪ Activități comerciale și de servicii diverse; activități rezidențiale.
Sursele potențiale de poluare a aerului în condițiile implementării funcțiunilor conform PUZ:
- Intensificarea traficului rutier în zonă ca urmare a implementării funcțiunilor propuse în
zona studiată.
- Executarea lucrărilor de construcții pentru obiectivele propuse a se realiza conform PUZ.
- Funcționarea ulterioară a activităților pe amplasament: producția de energie termică în
cazul în care soluția adoptată la faza de proiect tehnic va consta în asigurarea energiei
termice pentru noile funcțiuni prin intermediul centralelor termice individuale ( la nivel
de clădire).
Odată eliberați în aer, poluanții, datorită fenomenului de dispersie, pot fi transportați în zone
diferite în funcție de condițiile meteorologice prezente la un moment dat.
Se precizează că implementarea funcțiunilor aferente PUZ „Construire ansamblu
multifuncțional pe teren proprietate ( locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)” în
municipiul Iași, B-dul Primăverii nr.2, județul Iași va respecta prevederile Planului Integrat de
Calitate a Aerului în Municipiul Iași prin includerea de măsuri preventive specifice pentru
protecția sănătății populației și a mediului înconjurător.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
46
2.2.Calitatea apei
Caracterizarea apelor în zona PUZ
Amplasamentul aferent proiectului de plan este situat în :
- Bazinul hidrografic Prut-Cod b.h.Prut (XIII.1.)
- Cursul de apă: - râul Bahlui-Cod cadastral XIII-1.015.32.00.00.0
- Corpul de apă subterană:- Luncile şi terasele Prutului mediu-inferior şi ale
afluenţilor săi
- Codul corpului de apă subterană: ROPR 02
Apele subterane din Bazinul Hidrografic al râului Prut
În Bazinul Hidrografic Prut-Bârlad apele freatice sunt cantonate în depozite nisipoase de vârstă
cuaternară, cu intercalaţii argiloase de mică importanţă hidrogeologică şi orizonturi gipsoase.
În aceste condiţii rezervele exploatabile se întâlnesc în luncile râurilor, în depozite slab
permeabile.
Nivelul apei subterane pe amplasamentul studiat prin PUZ s-a stabilizat la adâncimea de 3,8 m
(~+37,80 rMN), raportat la cota medie a terenului ~+41,60 rMN. Pentru măsurarea variației în
timp a apei subterane sunt necesare măsurători ale nivelului apei subterane efectuate pe o
perioadă îndelungată. În general, din observări în zone similare, nivelul acesteia poate varia
sezonier cu ±1,5 m.
Starea chimică:
Conform prevederilor Planului de Management al BH Prut-Bârlad corpul de apă subterană
ROPR02 - Lunca Prutului mediu şi inferior a fost monitorizat în foraje.
Pe baza analizelor efectuate s-au costat depăşiri faţa de valorile prag determinate la amoniu,
fosfaţi, sulfaţi şi cloruri. Ţinând cont de distribuţia forajelor cu depăşiri, pe suprafaţa corpului de
apă, dar şi de gradul de protecţie de la suprafaţă a acestui corp de apă subterană, se consideră că
aceste depăşiri nu afectează starea calitativă a corpului de apă subterană în ansamblu, ci au
caracter local. În scopul unei mai bune monitorizări a corpului de apă subterană este necesar ca
pe viitor să crească numărul forajelor de monitorizare.
Pe baza monitorizării calității corpului de apă subterană ROPR02 s-a constatat că starea chimică
a corpului de apă subterană este bună.
Se precizează că metodologia de evaluare a stării chimice a corpurilor de apă subterană a
respectat prevederile Directivei privind Apele Subterane (2006/118/EC) precum şi recomandările
Ghidului European nr.18 „Guidance on groundwaters status and trend assessment”.
Conform Anexei I a Directivei 2006/118/EC au fost stabilite standarde de calitate pentru nitraţi
(50 mg/l) şi pesticide (0,1 μg/l individual şi 0,5 μg/l total), iar pentru ceilalți parametri prevăzuți
în lista minimă din Anexa II a Directivei pentru Ape Subterane, au fost stabilite valori prag
(threshold values - TV) având la bază valorile fondului natural (natural background level - NBL).
Evaluarea stării chimice a corpurilor de apă subterană s-a realizat pe baza comparării rezultatelor
analizelor chimice efectuate în perioada 2012 - 2013 cu valorile standardelor de calitate a apelor
subterane şi cu valorile prag (TV), valori ce au fost determinate pentru fiecare corp de apă
subterană în parte.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
47
Valorile de prag au fost aprobate prin Ordinul Ministrului nr. 621/2014 și sunt considerate limite
pentru starea chimică bună a corpului de apă subterană.
Starea cantitativă
Conform Anexei V din Directiva Cadru Apa, starea bună din punct de vedere cantitativ a apei
subterane se atinge atunci când nivelul apei subterane în corpul de apă analizat este astfel încât
resursele de apă subterană disponibile nu sunt depăşite de rata de captare medie anuală pe termen
lung. Pentru evaluarea stării cantitative a corpurilor de apă subterană s-au utilizat recomandările
Ghidului European în domeniu, elaborat în cadrul Strategiei Comune de Implementare a
Directivei Cadru. Astfel, au fost utilizate criteriile următoare:
- bilanţul hidric;
- conexiunea cu apele de suprafaţă;
- influenţa asupra ecosistemelor terestre dependente de apa subterană;
- intruziunea apei saline sau a altor intruziuni.
Corpul de apă subterană ROPR02 a fost monitorizat cantitativ prin foraje și fântâni.
Conform prevederilor Planului de Management al BH Prut-Bârlad evaluarea stării cantitative a
corpurilor de apă subterană a relevant faptul că toate corpurile de apă subterană aferente ABA
Prut - Bârlad sunt în stare cantitativă bună. Scăderile nivelurilor hidrostatice înregistrate în unele
foraje de monitorizare cantitativă sunt determinate de lipsa precipitaţiilor şi nu de impactul
activităţilor umane (supraexploatare).
Din analiza realizată a rezultat că niciun corp de apă subterană din cele şapte delimitate pe
teritoriul ABA Prut - Bârlad nu este în stare cantitativă slabă.
Obiective de mediu
Obiectivele de mediu prevăzute în Directiva Cadru Apă reprezintă unul dintre elementele
centrale ale acestei reglementări europene, având ca scop protecţia pe termen lung, utilizarea şi
gospodărirea durabilă a apelor.
Directiva Cadru Apă stabileşte, aşa cum s-a menţionat şi în primul Plan de Management, în Art.
4 ( pct. 1) obiectivele de mediu, incluzând în esenţă următoarele elemente:
- pentru corpurile de apă de suprafaţă: atingerea stării ecologice bune şi a stării chimice
bune, respectiv a potenţialului ecologic bun şi a stării chimice bune pentru corpurile de
apă puternic modificate şi artificiale
- pentru corpurile de apă subterane:atingerea stării chimice bune şi a stării cantitative bune
- reducerea progresivă a poluării cu substanţe prioritare şi încetarea sau eliminarea
treptată a emisiilor, evacuărilor şi pierderilor de substanţe prioritare periculoase în
apele de suprafaţă, prin implementarea măsurilor necesare
- „prevenirea sau limitarea” evacuării de poluanţi în apele subterane prin
implementarea de măsuri;
- inversarea tendinţelor de creştere semnificativă şi durabilă a concentraţiilor de
poluanţi în apele subterane
- nedeteriorarea stării apelor de suprafaţă şi subterane, (Art. 4.1 (a) (i), Art. 4.1 (b) (i)
ale DCA).
- pentru zonele protejate: atingerea obiectivelor prevăzute de legislaţia specifică.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
48
În cazul în care unui corp de apă i se aplică unul sau mai multe obiective se va selecta cel mai
sever obiectiv pentru corpul respectiv (Art. 4.2. al Directivei Cadru Apă).
În concluzie, obiectivele de mediu pentru starea corpurilor de apă subterană presupun:
▪ atingerea stări bune cantitative;
▪ starea bună din punct de vedere calitativ (chimic) și garantarea nedeteriorării acesteia.
Obiectivele de mediu reprezentate de „starea bună” din punct de vedere calitativ sunt definite
prin valorile de prag stabilite la nivelul corpurilor de apă subterană din România și care au fost
aprobate prin Ord. nr. 621/07.07. 2014 privind aprobarea valorilor de prag pentru apele subterane
din România. În cazul apelor subterane, starea bună implică o serie de “condiţii” definite în
Anexa V din Directiva Cadru a Apelor.
Condiţiile suplimentare pentru starea chimică şi procedurile de evaluare sunt dezvoltate în
Directiva privind Apele Subterane (Directiva 2006/118/EC), precum şi în ghidurile dezvoltate la
nivelul Strategiei Comune de Implementare a DCA.
Obiectivul “nedeteriorării stării“ corpurilor de apă este unul dintre elementele cheie privind
protecţia corpurilor de apă. Acest obiectiv se analizează prin utilizarea instrumentelor de
modelare, a datelor de monitoring/datelor obţinute prin grupare, a criteriilor care nu se
încadrează în categoria „clear-cut”/criterii ce nu indică presiuni severe (în relaţie cu presiunile
hidromorfologice), a opiniei expertului (expert judgement), etc. De asemenea, în vederea
verificării respectării principiului nedeteriorării, se analizează dacă substanţele prioritare care au
tendinţa de a se acumula în cantităţi semnificative în sedimente şi/sau biotă22, nu conduc,
eventual, în timp, la deteriorarea stării chimice bune. În acest sens se urmăreşte ca valorile
concentraţiilor acestor substanţe prioritare din sedimente şi/sau biotă să prezinte valori
descrescătoare, respectiv constante în timp.
Pentru corpurile de apă subterană din spaţiul hidrografic Prut – Bârlad au fost stabilite obiective
de mediu care se regăsesc în Anexa 7.2 a Planului de Management al spaţiul hidrografic Prut –
Bârlad, care include excepţiile aplicabile corpurilor de apă, precum şi informaţii privind
justificarea aplicării excepţiilor de la atingerea obiectivelor de mediu.
Trebuie avut în vedere că dinamica apelor subterane este mult mai lentă decât cea a apelor de
suprafață, motiv pentru care măsurile implementate își fac simțite efectele după o mai lungă
perioadă de timp.
Directiva Cadru Apă prevede în cazul apelor subterane şi „prevenirea sau limitarea” evacuării
de poluanţi, precum şi luarea unor măsuri de inversare a oricăror tendinţe semnificative şi
durabile de creştere a concentraţiilor de poluanţi.
Măsurile de bază și suplimentare realizate pentru reducerea efectelor alterărilor
hidromorfologice:
- îmbunătățirea continuității longitudinale a corpurilor de apă: îndepărtarea barării
transversale de pe corpul de apă și refacerea conectivității longitudinale, realizarea
studiilor de cercetare necesare, precum și a studiilor de pre-fezabilitate tehnică în scopul
amenajării facilităților pentru migrația ihtiofaunei;
- îmbunătățirea conectivității laterale a corpurilor de apă: reconstrucția ecologică a unor
amenajări agricole și a unor amenajări piscicole și îmbunătățirea condiților în zonele de
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
49
reproducere a peștilor, renaturarea zonelor din lunca inundabilă, refacerea habitatelor
riverane în extravilanul localitătilor cu renaturarea malurilor (refacerea peisagistică a
malului) și lucrări de decolmatare pentru igienizarea lacurilor;
- îmbunătatirea regimului hidrologic a corpurilor de apă: stabilirea regimului hidrologic
pentru lacurile de acumulare și modificarea regimului de exploatare cu introducerea
măsurilor de conservare a zonei protejate, măsuri de creștere a curgerii pentru micsorarea
timpului de rezidență a apei, asigurarea debitului ecologic aval de construcțiile
hidrotehnice, etc.
Măsurile de bază și suplimentare menționate au condus la îmbunătățirea stării ecologice /
potențialului ecologic și stării chimice ale corpurilor de apă de suprafață și subterane.
Având în vedere rezultatele evaluării stării ecologice/potențialului ecologic și stării chimice a
apelor subterane din BH Prut-Bârlad s-a constatat menținerea stării cantitative bune pentru toate
corpurile de apă subterană; starea chimică bună a apelor subterane a scăzut cu 14% față de anul
2010. Deși în perioada 2010-2015 s-au implementat măsurile menționate, efectele acestora sunt
dificil de cuantificat având în vedere faptul că au fost realizate modificări în sistemul de
evaluare, iar aplicarea principiului "on out all out" maschează progresele realizate în corelare cu
fiecare element de calitate.
Pentru perioada 2016-2021 se prevede continuarea implementării măsurilor de bază și
suplimentare pentru aglomerările umane, activitățile industriale și agricole, precum și pentru
alterările hidromorfologice, al căror termen de realizare este perioada 2019 – 2020. Tipul de
măsuri sunt similare cu cele implementate pe parcursul primului ciclu de planificare, respectiv în
principal măsuri pentru implementarea cerințelor directivelor europene, la care sunt adiționate și
noi tipuri de măsuri recomandate de Comisia Europeană în ghidurile CIS WFD: măsuri de
stocare naturală a apelor (NWRM), măsuri de reducere a pierderilor de apă, măsuri de reutilizare
a apelor, măsuri în contextul schimbărilor climatice, etc.
ABA Prut-Bârlad monitorizează permanent stadiul implementării programului de măsuri
conform cerinţelor Directivei Cadru Apă şi intervine, în măsura competenţelor sale, pentru
conştientizarea /impulsionarea utilizatorilor de apă în vederea realizării măsurilor planificate prin
Planul de Management al BH Prut-Bârlad.
Influența estimată a proiectului de plan asupra calității apelor și evoluția calității apelor în
situația neimplementării proiectului de plan
Realizarea obiectivelor aferente PUZ nu presupune redirecționarea temporară a niciunui curs de
apă, perturbarea temporară a unor elemente morfologice și/ sau ale caracteristicilor de curgere
(viteză, nivel), lucrări care ar putea avea eventuale influențe temporare asupra pânzei freatice.
Din acest punct de vedere se apreciază că realizarea lucrărilor de construcții, luând în considerare
caracteristicile de proiectare ale obiectivelor propuse pe amplasament și metodele de construcție
propuse a fi adoptate conform prevederilor proiectului de plan, nu vor produce poluarea apelor
de suprafață și subterane.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
50
2.3. Zgomotul
Având în vedere ritmul şi tendinţele actuale de dezvoltare se apreciază că în zona studiată prin
PUZ se înregistrează medii zgomotoase reprezentate în principal de traficul rutier din zonă-trama
stradală- care în prezent nu beneficiază de măsuri de limitare a expunerii la zgomot.
Se preconizează în zonă intensificarea traficului rutier ca urmare a realizării obiectivelor
propuse conform PUZ.
În ceea ce privește traficul rutier, cel mai eficace instrument de prevenire a problemelor de legate
de zgomot este buna planificare.
Planificarea reprezintă un instrument pe termen lung care nu va soluţiona problemele imediate,
dar pe baza hărţilor strategice de zgomot acestea pot fi ajustate astfel încât să se asigure că:
- Nu se construiesc noi clădiri în zonele cu un impact ridicat al zgomotului fără ca
proiectele de investiție să prevadă măsuri și dotări tehnice speciale pentru atenuarea
nivelului de zgomot produs de traficul rutier.
- Nu se amplasează noi obiective generatoare de zgomot lângă zonele rezidenţiale sau
liniştite.
Procesul de planificare poate fi de asemenea folosit pentru îmbunătăţirea calităţii mediului în
zonă, asigurându-se faptul că, pe termen lung, folosinţa terenului poate fi modificată.
În conformitate cu prevederile Hărții de Zgomot-Raportul referitor la zonele identificate și la
cele cu depășiri ale valorilor limită ale nivelului de zgomot- reacualizare decembrie 2018-
Secțiunea „Prezentarea zgomotului produs de traficul rutier”, arterele de circulație
bld.Primăverii, str. Bularga și Calea Chișinăului nu sunt nominalizate în categoria străzilor pe
care nivelul de zgomot înregistrează depășiri ale valorilor maxime premise în regim de zi - Lzsn -
70 dB(A) și respectiv în regim de noapte-Ln -60 dB(A).
Drumurile publice bld.Primăverii, str. Bularga și Calea Chișinăului nu sunt nominalizate în:
- Hărțile de conflict în care apar diferențele dintre valorile limită admise și valorile
nominalizate în hărțile strategice de zgomot pentru zi și noapte.
- Planurile de acțiune destinate gestionării zgomotului și reducerii zgomotului în
municipiul Iași.
Zona aferentă PUZ nu se regăsește în zonele delimitate de Primăria Municipiului Iași ca fiind
„zonă liniștită”.
Se apreciază că în condițiile neimplementării PUZ în zona studiată nivelul de zgomot înregistrat
în zonă se va menține la nivelul actual.
Proiectul de plan prevede adoptarea de măsuri specifice pentru prevenirea/ reducerea nivelului de
zgomot determinat de implementarea proiectului de plan în zona studiată.
Sursele de zgomot şi vibraţii existente în prezent în zona aferentă PUZ:
- Circulația autovehiculelor – traficul rutier- în zonă.
- Activitățile de servicii și de producție desfășurate în zonă.
Se precizează că hărţile strategice de zgomot, împreună cu planurile de acţiune au constituit un
instrumente eficiente de care s-a ținut cont la elaborarea PUZ, astfel încât să fie argumentată
strategia de dezvoltare în zonă prin asigurarea că nu se construiesc noi clădiri în zonele cu un
impact ridicat al zgomotului.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
51
Proiectul de plan prevede adoptarea de măsuri de prevenire/ reducere a nivelului de zgomot în
perioada de demolare/construcție și de operare a activităților propuse în zona studiată.
Harta de Zgomot Municipiul Iasi – Sursa: http://www.primaria-iasi.ro/imagini-iasi/fisiere-iasi/1460451855-A3-
ACT-RUT-C_Ln-1.jpg
2.4. Calitatea solului și a apei subterane
Caracterizarea solurilor din zona PUZ
Solul este o resursă naturală vitală care reglează mediul inconjurător şi răspunde unei game largi
de presiuni exercitate asupra sa. In timp ce acest acest sistem complex bio – geochimic este bine
cunoscut ca mediu care sprijină producţia agricolă şi forestieră, solul este şi o componentă vitală
pentru o serie de procese ecologice de la managementul apei, fluxul terestru al carbonului,
producţia naturală de gaze cu efect de seră, la ciclul nutrienţilor. Gestionarea învelişului de sol
reprezintă o problematică la fel de importantă ca şi gestionarea biodiversităţii sau problema
schimbărilor climatice. Acestea, alături de alte aspecte pun în balanţă dezvoltarea durabilă a
societăţii umane în strânsă legătura cu potenţialul de regenerare naturală a resurselor ce
constituie baza existenţei umane.
Problematica solurilor degradate fizic, a celor poluate sau contaminate, alături de contaminarea
apelor subterane este, în acest context, de o importanţă majoră deoarece efectele induse sănătăţii
umane şi mediului înconjurător sunt diverse şi se petrec în cascadă.
Conform prevederilor Studiului geotehnic efectuat, terenul analizat nu este supus fenomenelor
fizico-geologice care să indice o eventuală pierdere a stabilității.
Din interpretarea rezultatelor încercărilor de laborator efectuate cu ocazia executarii
prospecțiunilor s-a constatat că pe amplasametul studiat nu au fost identificate elemente ale unor
fenomene de instabilitate.
Elementele de geomorfologie observate şi analizate pe teren conferă zonei investigate, un
caracter stabil din punct de vedere geodinamic.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
52
Calitatea solurilor și a apelor subterane în zona studiată prin PUZ
- Istoricul zonei
Zona pe care se află amplasamentul analizat are suprafața de S = 25588 mp și este reprezentată
de un teren pe care anterior s-au desfășurat activități industriale de către SC IASITEX SA.
În conformitate cu prevederile Ord. MAPPM nr.756/1997 pentru aprobarea Reglementării
privind evaluarea poluării mediului (art.8, lit.b) funcțiunile anterioare pe amplasamentul studiat
au necesitat o categorie de folosință mai puțin sensibilă a terenului.
Categoria actuală de folosință a terenului: folosința mai puțin sensibilă
Categoria de folosință necesară pentru funcțiunile propuse conform PUZ:
❖ Pentru funcțiunile rezidențiale și de birouri- folosința sensibilă a terenului (conform
prevederilor Ord. MAPPM nr. 756/1997 pentru aprobarea Reglementării privind evaluarea
poluării mediului, cu modificările și compleările ulterioare, art.8, lit.a).
❖ Pentru funcțiunile de servicii și funcțiunile complementare: străzi, accese pietonale și
auto, parcări supraterane, etc- folosința mai puțin sensibilă a terenului (conform
prevederilor Ord. MAPPM nr. 756/1997, art.8, lit.b).
Se precizează că în conformitate cu prevederile Ord. MAPPM nr. 756/1997,art 9, lit. d) utilizarea
terenului pentru folosința sensibilă este posibilă numai dacă concentrațiile de poluanți din sol se
încadrează sub nivelul pragului de alertă al folosinței sensibile a terenului.
Având în vedere faptul că activitățile anterioare desfășurate pe amplasamentul studiat prin PUZ
au reprezentat activități cu potențial de contaminare a solului care se înscriu în prevederile Legii
nr. 74/03.05.2019 privind gestionarea siturilor potențial contaminate și a celor contaminate:
▪ anexa 1, lit a) „ activități prevăzute în anexa 1 la Legea nr 278/2013 privind
emisiile industriale, cu modificările și completările ulterioare”;
▪ anexa 1, lit.f) „ spălarea, curățarea și vopsirea textilelor și blănurilor”.
Terenul aparținând SC AGROLAND CAPITAL SA poate fi identificat ca sit potențial
contaminat, respectiv o zonă unde s-au desfășurat în trecut activități antropice cu potențial de
contaminare a solului și unde contaminarea nu a fost confirmată/evaluată.
În acest caz, în conformitate cu prevederile Legii nr. 74/03.05.2019 (art.14, lit.b și c), SC
AGROLAND CAPITAL SA în calitate de deținător al terenului și titular al proiectului de plan a
efectuat investigația preliminară a sitului potențial contaminat pe care s-a desfășurat anterior o
activitate cu impact potențial asupra calității solului și a apelor subterane din zonă.
Se precizează faptul că obligativitatea de investigare a calității solului și a apelor subterane din
zona analizată prin PUZ a fost stabilită de APM Iași în Decizia etapei de încadrare nr.
138/08.10.2019 emisă pentru proiectul „Demolare corpuri de clădiri existente pe teren
proprietate, desfacere platforme auto și alte elemente de sistematizare a terenului, împrejmuire
provizorie a proprietății pe durata execuției lucrărilor”, propus a se realiza în munipiul Iași, B-
dul Primăverii nr. 2, județul Iași.
Studiul privind calitatea solului și a apelor subterane efectuat în zona analizată a avut în vedere:
- natura surselor de poluare și poluanții specifici rezultați din activitățile anterioare de
producție desfășurate pe amplasament;
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
53
- zonele libere de construcții;
- posibilitatea contribuției mai multor surse la poluarea potențială a solului și a apelor
subterane;
- gradul de uniformitate a terenului, caracteristicile tipurilor de sol dominante;
- analiza influenței reliefului din zonă la distribuția poluanților în sol și în apele subterane.
La realizarea investigațiilor privind calitatea solului s-au respectat prevederile Ord. MAPPM nr.
756/1997 pentru aprobarea Reglementării privind evaluarea poluării mediului, Cap.3
„Reglementări privind poluarea solurilor”, art. 12, lit a); prelevarea probelor de soluri în
scopul estimării nivelului de poluare s-a efectuat la 5-10 cm și respectiv 30-40 cm în
conformitate cu prevederile Ord. MAPPM nr. 184/1997 privind Procedura de realizare a
bilanțurilor de mediu.
Indicatori analizați:
▪ pH; substanța uscată; substațe organice (pierdere la ardere)
▪ Hidrocarburi petroliere totale- TPH (Alifatic + Aromatic);
▪ Metale grele:
o Cadmiu (Cd)
o Cupru (Cu)
o Mangan (Mn)
o Nichel (Ni)
o Plumb (Pb)
o Zinc (Zn)
o Crom Total ( Crtotal)
o Crom hevalent ( Cr6+)
o Mercur (Hg)
o Arsen (As)
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
54
REZULTATELE ANALIZELOR FIZICO-CHIMICE PENTRU PROBELE DE SOL**)
Denumirea probei S1 S1 S2 S2 S3 S3 S4 S4 S5 S5 S6 S6
Adâncimea ( cm) 0-10 30-40 5 30-40 0-10 30-40 5 30-40 5 30-40 0-10 30-40
Indicatori analizați U.M. Praguri în vigoare (Ord.
765/1997)
2051-
AINS
2052-
AINS
3529
AINS
3530-
AINS
2055-
AINS
2056-
AINS
3531-
AINS
3532-
AINS
3533-
AINS
3534-
AINS
2061
AINS
2062
AINS
Valori
normale*
Folosința
sensibilă
Y= 47º8`54.75”
X= 27º35’40.89’’
Y= 47º8`51.72”
X= 27º35’43.25’’
Y= 47º8`52.19”
X= 27º35’42.76’’
Y= 47º8`50.30”
X= 27º35’45.99’’
Y= 47º8`49.07”
X= 27º35’45.27’’
Y= 47º8`49.17”
X= 27º35’44.39’’
Pa* Pi*
METALE GRELE / METALOIZI
Cadmiu (Cd) mg/kg s.u. 1 2 3 0,75 0,61 1,73 1,60 0,69 0,30 1,51 1,16 1,13 1,05 <0,23 <0,23
Cupru(Cu) mg/kg s.u. 20 100 200 45,9 23,0 35,2 33,7 81,9 42,8 34,8 35,0 34,7 34,1 33 27,3
Mangan ( Mn) mg/kg s.u. 900 150
0
250
0
625 641 524 527 645 598 522 513 530 519 759 676
Nichel (Ni) mg/kg s.u. 20 75 150 21,4 21,7 24,5 23,5 21,6 20,7 23,9 24,3 24,4 24,0 25,3 22,7
Plumb (Pb) mg/kg s.u. 20 50 100 26,0 12,3 24,5 20,9 43 32,3 23,7 26,0 23,3 23,7 20,2 18,6
Zinc ( Zn) mg/kg s.u. 100 300 600 156 48,1 89,2 81,2 222 92,6 85,1 87,7 84,7 84,0 83,9 71,2
Arsen (As) mg/kg s.u 5 15 25 < 2,50 < 2,50 3,91 3,57 < 2,50 < 2,50 3,51 < 2,50 < 2,50 <2,50
Crom hexavalent ( Cr6+) mg/kg s.u. 1 4 10 < 0,5 < 0,5 < 0,5 < 0,25 < 0,5 < 0,5 < 0,25 < 0,25 < 0,25 <0, 25 < 0,5 < 0,5
Crom total mg/kg s.u 30 100 300 18,2 19,2 23,5 22,1 20,9 18,7 21,3 21,5 21,5 21,3 21,9 20,1
Mercur ( Hg) mg/kg s.u 0,1 1 2 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05
HIDROCARBURI PETROLIERE
TPH ( Alifatic + Aromatic) mg/kg s.u. <100 200 500 76,3 38,8 <25 <25 117 101 < 25 < 25 34,3 29,2 113 53,8
ALȚI INDICATORI
pH măsurat la temperatura
de 20ºC
unități de
PH. n.a. n.a. n.a. 7,7 7,6 8,7 8,7 8,5 8,1 8,6 8,7 8,9 8,9 8,1 7,5
Substanța uscată %. n.a. n.a. n.a. 84,57 88,28 74,64 81,13 81,74 81,09 80,09 80,49 80.09 80,43 77,08 82,27
Substațe organice (pierdere
la ardere)
% n.a. n.a. n.a. 1,20 5,18 6,18 6,15 4,58 5,11 6,19 6,17 6,47 24,7 7,39 9,15
Notă* ) Vn = Valori normale Pa= Prag de alertă; Pi= Prag de intervenție; n/a--valorile nu sunt reglementate.
**)- Se anexează rapoartele de încercare realizate de Institutul Național de Cercetare-Dezvoltare pentru Ecologie Industrială- ECOIND
< 2,50 < 2,50
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
55
REZULTATELE ANALIZELOR FIZICO-CHIMICE PENTRU PROBELE DE SOL**)
Denumirea probei S7 S7 S8 S8 S9 S9 S10 S10 S11 S11 S12 S12
Adâncimea ( cm) 0-10 30-40 5 30-40 0-10 30-40 0-10 30-40 0-10 30-40 5 30-40
Indicatori analizați U.M. Praguri în vigoare (Ord.
765/1997)
2063
AINS
2064-
AINS
3535-
AINS
3536-
AINS
2067-
AINS
2068-
AINS
2069-
AINS
2070-
AINS
2071-
AINS
2072-
AINS
3537-
AINS
3538-
AINS
Valori
normale*
Folosința
sensibilă
Y= 47º8`49.65”
X= 27º35’43.32’’
Y= 47º8`50.34”
X= 27º35’41.76’’
Y= 47º8`51.35”
X= 27º35’40.97’’
Y= 47º8`52.88”
X=27º35’36.18’
Y= 47º8`53.47”
X= 27º35’36.68’’
Y= 47º8`54.04”
X=27º35’37.76’’
Pa* Pi*
METALE GRELE / METALOIZI
Cadmiu (Cd) mg/kg s.u. 1 2 3 <0,23 <0,23 0,92 0,92 <0,23 < 0,23 <0,23 <0,23 <0,23 <0,23 0,91 0,80
Cupru(Cu) mg/kg s.u. 20 100 200 55,5 28,7 34,4 34,3 70,9 15,1 35,4 29,7 28 30,7 35,3 33,9
Mangan ( Mn) mg/kg s.u. 900 1500 2500 598 676 498 508 635 690 694 832 613 688 526 540
Nichel (Ni) mg/kg s.u. 20 75 150 21,3 21,8 23,7 23,7 20,4 22,2 22,8 25,8 21,6 22,6 24,5 23,9
Plumb (Pb) mg/kg s.u. 20 50 100 33,9 18,3 26,5 26,2 26,5 10,1 16,2 19,3 20,8 21,5 27,3 23,9
Zinc ( Zn) mg/kg s.u. 100 300 600 192 71,8 86,9 85,9 143 34,3 67,6 74,9 157 135 89,2 83,2
Arsen (As) mg/kg s.u 5 15 25 <2,50 <2,50 <2,50 <2,50 < 2,50 < 2,50 < 2,50 < 2,50 < 2,50 < 2,50 < 2,50 < 2,50
Crom hexavalent ( Cr6+) mg/kg s.u. 1 4 10 < 0,5 < 0,5 <0,25 <0,25 < 0,5 < 0,5 < 0,5 < 0,5 < 0,2 < 0,5 < 0,25 < 0,25
Crom total mg/kg s.u 30 100 300 20,3 19,9 21,2 21,0 18 21,2 21,4 25 20,2 21 21,8 21,0
Mercur ( Hg) mg/kg s.u 0,1 1 2 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05
HIDROCARBURI PETROLIERE
TPH ( Alifatic + Aromatic) mg/kg s.u. <100 200 500 52,9 56,4 70,1 <25 45,2 <25 52,7 <25 32,2 35,5 <25 <25
ALȚI INDICATORI
pH măsurat la temperatura
de 20ºC
unități de
PH. n.a. n.a. n.a. 7,8 8 8,6 8,9 8,2 7,4 7,7 8 7,6 7,9 8,6 8,7
Substanța uscată %. n.a. n.a. n.a. 86,87 86,86 81,07 82,17 90,14 81,30 81,18 77,53 81,39 81,72 81,15 91,61
Substațe organice (pierdere
la ardere)
% n.a. n.a. n.a. 5,61 9,48 6,26 6,01 4,31 5,59 5,12 8,5 5,71 4,93 5,66 5,72
Notă* ) Vn = Valori normale Pa= Prag de alertă; Pi= Prag de intervenție; n/a--valorile nu sunt reglementate
**) Se anexează rapoartele de încercare realizate de Institutul Național de Cercetare-Dezvoltare pentru Ecologie Industrială- ECOIND.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
56
REZULTATELE ANALIZELOR FIZICO-CHIMICE PENTRU PROBELE DE SOL**)
Denumirea probei S13 S13 S14 S14 S15 S15
Adâncimea ( cm) 0-10 30-40 0-10 30-40 5 30-40
Indicatori analizați U.M. Praguri în vigoare (Ord.
765/1997)
2075-
AINS
2076-
AINS
2077-
AINS
2078-
AINS
2079-
AINS
2080
AINS
Valori
normale*
Folosința
sensibilă
Y= 47º8`54.38”
X= 27º35’37.84’’
Y= 47º8`54.41”
X= 27º35’38.61’’
Y= 47º8`49.65”
X= 27º35’43.32’’
Pa* Pi*
METALE GRELE / METALOIZI
Cadmiu (Cd) mg/kg s.u. 1 2 3 <0,23 <0,23 <0,23 <0,23 <0,23 < 0,23
Cupru(Cu) mg/kg s.u. 20 100 200 25,1 21,9 13,4 40,6 26,5 39,5
Mangan ( Mn) mg/kg s.u. 900 1500 2500 611 593 561 669 670 676
Nichel (Ni) mg/kg s.u. 20 75 150 21,2 21,5 18,7 23,8 22,4 22,1
Plumb (Pb) mg/kg s.u. 20 50 100 17,3 12,7 8,38 14,2 16,6 23,7
Zinc ( Zn) mg/kg s.u. 100 300 600 67,9 52 29,4 61,6 72,8 128
Arsen (As) mg/kg s.u 5 15 25 < 2,50 < 2,50 < 2,50 < 2,50 < 2,50 < 2,50
Crom hexavalent ( Cr6+) mg/kg s.u. 1 4 10 < 0,5 < 0,5 < 0,5 < 0,5 < 0,5 < 0,5
Crom total mg/kg s.u 30 100 300 19,9 19,8 18,7 21,4 22,2 22,5
Mercur ( Hg) mg/kg s.u 0,1 1 2 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05
HIDROCARBURI PETROLIERE
TPH ( Alifatic + Aromatic) mg/kg s.u. <100 200 500 42,9 <25 <25 <25 35,5 50,5
ALȚI INDICATORI
pH măsurat la temperatura
de 20ºC
unități de
PH. n.a. n.a. n.a. 7,8 8,3 7,9 7,4 8,4 7,5
Substanța uscată %. n.a. n.a. n.a. 88,07 81,89 88,80 78,64 84,46 81,73
Substațe organice (pierdere
la ardere)
% n.a. n.a. n.a. 6,35 8,22 7,31 7,82 6,23 7,11
Notă* ) Vn = Valori normale Pa= Prag de alertă; Pi= Prag de intervenție; n/a--valorile nu sunt reglementate
** ) Se anexează rapoartele de încercare realizate de Institutul Național de Cercetare-Dezvoltare pentru Ecologie Industrială- ECOIND
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
57
Calitatea apei subterane
În zona studiată calitatea apelor subterane a fost investigată conform prevederilor Ord. MAPPM nr. 756/1997 pentru aprobarea
Reglementării privind evaluarea poluării mediului, Cap.5, art.18 și 19.
Indicatori analizați – conform prevederilor Ord. 621/2014 Ord.MM 621/ 2014 privind aprobarea valorilor de prag pentru apele
subterane din România.
Se precizează că în prezent pe amplasamentul aferent proiectului de plan :
✓ Nu există depozite de carburanți.
✓ Nu există alte depozite pentru substanțe chimice periculoase și transformatoare/ condensatoare cu PCB.
Cod corp apă subterană
ROPR02
NH4+
(mg/l)
Cl-
(mg/l)
SO42-
(mg/l)
NO2-
(mg/l)
PO42-
(mg/l)
Cr
(mg/l)
Ni
( mg/l)
Cu
( mg/l)
Zn
(mg/l)
Cd
(mg/l)
Hg
(mg/l)
Pb
( mg/l)
As
( mg/l)
THP
(mg/l)
Valori de prag
admise*)
5,6 410 1250 0,8 0,5 0,05 0,02 0,1 5,0 0.005 0,001 0,01 0,01
Rezultatul analizelor
fizico-chimice efectuate
în forajul existent pe
amplasament
0,77 37,7 19,1 <0,01 <0,02 < 0,0013 0,0027 0,0022 0,316 <0,00004 <0,00001 <0,00075 <0,0002 <0,10
Notă*)- conform prevederilor Ord. MMSC nr 621/2014 privind aprobarea valorilor de prag pentru apele subterane din România
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
58
Rezultatul investigației privind calitatea solului efectuate în zona studiată s-au raportat la
valorile de prag stabilite de Ord. MAPM nr. 756/1997 privind evaluarea poluării mediului
pentru categoria de folosință sensibilă a terenului.
Se anexează la documentație rapoartele de încercare realizate de ECOIND- Laborator Control
Poluare APĂ, SOL, Deșeuri- laborator acreditat RENAR SR EN ISO/IEC 17025:2018-
Certificat de acreditare LI 941 cu termen de valabilitate 14.12.20233.
Rezultatele analizelor efectuate relevă depășiri ale valorilor normale pentru concentrațiile
poluanților analizați- metale grele- Cupru (Cu), Nichel (Ni), Plumb (Pb), Zinc (Zn) fără a se
depăși pragurile de alertă prevăzute pentru aceiași poluanți raportat la categoria de folosință
sensibilă a terenului.
Se precizează că valoarea normală a concentrațiilor de plouanți în sol oferă indicații asupra
concentrației specifice a poluanților în soluri necontaminate, deși această situație depinde într-o
anumită măsură de fondul geochimic specific zonei investigate.
Valorile normale stabilite de Ord. MAPPM nr. 756/1997 pentru concentrațiile poluanților
specifici din soluri reprezintă valorile de referință ale căror depășiri nu reprezintă un impact
potențial asupra calității solului. În acest caz nu este necesară stabilirea de măsuri speciale de
prevenire a poluării solului și de monitorizare suplimentară a surselor potențiale de poluare
existente pe amplasament.
Având în vedere rezultatele investigației privind calitatea solului în zona analizată se prezintă
următoarele concluzii:
▪ Solul în zona analizată nu este contaminat.
▪ Terenul în zona analizată respectă categoria de folosință neceasară- folosința sensibilă-
pentru realizarea funcțiunilor propuse a se realiza pe amplasament conform prevederilor
PUZ „Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate (locuințe, birouri,
servicii și funcțiuni complementare)”.
Rezultatul investigației privind calitatea apei subterane din zona studiată prin PUZ relevă
încadrarea concentrațiilor poluanților analizați în valorile de prag admise stabilite conform
prevederilor Ord. 621/2014 Ord.MM 621/ 2014 privind aprobarea valorilor de prag pentru apele
subterane din România pentru corpul de apă subterană ROPR2 „Luncile şi terasele Prutului
mediu-inferior şi ale afluenţilor săi”
Obligațiile de mediu stabilite de APM Iași prin adresa nr. 773/08.02.2019 la încetarea activității
SC IASITEX SA la punctul de lucru din municipiul Iași, Bld. Primăverii, nr. 2, județul Iași, au
fost realizate.
2.5. Schimbări climatice
Schimbările climatice reprezintă una dintre cele mai importante probleme actuale cu care se
confruntă omenirea, iar cauza principală a schimbărilor climatice o reprezintă emisiile de gaze cu
efect de seră (GES): dioxid de carbon, metan, halocarburi, aerosoli, protoxid de azot, ozon,
vapori de apă.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
59
România s-a angajat să acționeze pentru reducerea emisiilor concentrațiilor gazelor cu efect de
seră în atmosferă prin semnarea, în anul 1992, a Convenției-cadru a Națiunilor asupra
Schimbărilor Climatice (UNFCCC) și, în anul 1999, a Protocolului de la Kyoto - prima parte
aflată pe Anexa I a UNFCCC.
România și-a asumat obligația de a reduce emisiile de gaze cu efect de seră cu cu 20% până în
anul 2020 față de nivelul înregistrat în anul 1989 (an considerat nivel de referință).
Actualul cadru de politică europeană, Strategia Europa 2020, se bazează pe trei obiective
principale care trebuie îndeplinite în UE:
▪ Reducerea cu 20% a emisiilor de gaze cu efect de seră (GES), până sub nivelul din 1990;
o pondere de 20% a energiei din surse regenerabile în energia consumată;
▪ Economisirea a 20% din energia primară consumată (în comparaţie cu proiecţiile
realizate înaintea acordului privind obiectivele legate de schimbările climatice şi de
energie pentru 2020).
Strategia națională privind schimbările climatice și creșterea economică bazată pe emisii
reduse de carbon( CRESC)- repezintă un document programatic pentru perioada 2016 – 2030,
care include și orizontul anului 2050, stabilind liniile operaţionale şi măsurile de acțiune pe care
România le va lua pentru prevenirea şi reducerea efectelor schimbărilor climatice şi adaptarea
sistemelor la efectele schimbărilor climatice. Strategia precizează că în ultimul deceniu emisiile
GES anuale provenite din sectorul transporturilor interne din România au crescut constant,
semnificativ mai repede decât media UE, specficând că transportul rutier reprezintă sursa cea
mai importantă a emisiilor din sectorul transporturilor (93% din emisiile transportului intern),
similar mediei UE.
Obiectivele strategice – reducerea emisiilor de GES
➢ Promovarea unor măsuri de dezvoltare mai compacte, cu o utilitate combinată, orientate
pe activităţile de tranzit, ca modalitate de reducere a distanţelor parcurse de
autovehicule, de dezvoltare a infrastructurii şi de reducere a costurilor de întreţinere
La nivelul României, procentul de suprafeţe construite în cadrul şi în jurul oraşelor creşte, chiar
dacă numărul populaţiei scade. Conform prevederilor strategiei, reducerea presiunilor de
expansiune legate de amenajarea funciară se poate realiza prin:
- Politici mai bune de management a terenurilor (inclusiv stimulente pentru promovarea
dezvoltării zonelor părăsite).
- Reducerea dimensiunii maxime de teren alocat şi creşterea gradului de dezvoltare permis
pe o anumită parcelă). Aceste schimbări ale folosinţei ale terenului sunt deosebit de
importante lângă nodurile de tranzit (staţii de autobuz,gări etc.) pentru ca cetăţenii să
poată găsi mai uşor alternative la utilizarea automobilelor personale.
- Coordonarea la nivel regional și local a strategiei de utilizare a terenurilor, astfel încât
diferenţele de politică dintre autorităţile locale să nu submineze eforturile de promovare
coerentă a unei dezvoltări compacte.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
60
➢ Promovarea îmbunătăţirii nivelului de eficienţă energetică în clădiri şi în sistemele
majore de infrastructură urbană prin:
✓ modificări aduse reglementărilor din domeniul construcţiilor pentru care legea
impune să fie mai eficiente din punct de vedere energetic ;
✓ modernizarea sistemelor principale de infrastructură (alimentare cu apă, apă
menajeră şi colectarea deşeurilor solide) pentru a atinge cerinţele de
performanţă la nivelul UE;
✓ remedierea problemelor privind performanţele nesatisfăcătoare ale sistemului
de infrastructură.
➢ Prioritizarea nevoilor de dezvoltare urbană și a infrastructurilor aferente în vederea
diminuării impactului negativ asupra sănătății umane, cu luarea în considerare a
aspectelor de schimbare a climei.
Impactul principal al schimbărilor climatice asupra zonelor urbane, infrastructurii şi
construcţiilor este legat, în principal, de efectele evenimentelor meteorologice extreme, precum
valurile de căldură, cǎderile abundente de zăpadǎ, furtunile, inundaţiile, creşterea instabilităţii
versanţilor şi modificarea unor proprietăţi geofizice.
Astfel, planificarea urbană şi proiectarea unei infrastructuri adecvate joacă un rol important în
minimizarea impactului schimbărilor climatice şi reducerea riscului asupra mediului antropic.
Planificarea teritoriului poate oferi un cadru integrat ce permite conexiuni între vulnerabilitate,
evaluarea riscului şi adaptare, putând conduce la identificarea celor mai eficiente opţiuni de
acţiune.
Ameninţări:
- modificarea caracteristicilor materialelor de construcţie şi a fundaţiilor construcţiilor (ex.
timpul de priză al betonului, teren sensibil la umiditate);
- afectarea construcţiilor datorită intensităţii sporite a furtunilor, a alunecărilor de teren şi a
eroziunii zonei costiere;
- afectarea localităţilor şi a infrastructurii prin creşterea frecvenţei apariţiei inundaţiilor;
- scăderea gradului de confort a populaţiei;
- pierderea stabilităţii construcţiilor existente în zone denivelate, pe terenuri sensibile la
umiditate sau în zone inundabile;
- creşterea neuniformizării gradului de confort al clădirilor datorită costurilor ridicate ale
materialelor şi soluţiilor de izolare termică;
Oportunităţi: noi pieţe pentru tehnici, materiale şi produse de construcţie rezistente la efectele
schimbărilor climatice.
Recomandări şi măsuri de adaptare:
Abordarea planificării şi practicile de management al spaţiului urban trebuie abordate pe termen
lung ţinând cont şi de impactul potenţial al schimbărilor climatice.
Printre măsurile importante ce se impun, se pot enumera:
- promovarea unor sisteme de prevenire şi intervenţie rapidă eficientă în cazul apariţiei
fenomenelor meteorologice extreme;
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
61
- redimensionarea sistemului de canalizare pentru a putea prelua surplusul de apǎ provenit
din ploile intense cǎzute în intravilan;
- dezvoltarea unor pavaje adecvate care sǎ asigure infiltrarea apei pluviale la nivelul
trotuarelor, platformelor pietonale, platformelor pentru parcare şi pentru depozitare;
minimizarea riscului provocat de perioadele de căldură excesivă prin sporirea
suprafeţelor spaţiilor verzi şi asigurarea apei pentru spaţiile verzi;
- dezvoltarea standardelor de construcţie pentu clǎdiri verzi care sǎ asigure stocarea şi
circularea apei pluviale, economisirea apei prin instalaţii eficiente şi dezvoltarea spaţiilor
verzi la nivelul teraselor, dezvoltarea standardelor şi soluţiilor constructive pentru
îmbunătăţirea performanţelor de izolare termică a construcţiilor în vederea eficientizării
consumului de energie; implementarea conceptelor moderne de arhitectură pentru
realizarea construcţiilor cu potenţial maxim de utilizare a surselor de energie
regenerabilă;
- promovarea de materiale şi soluţii constructive adecvate potenţialelor efecte ale
schimbărilor climatice; extinderea aplicării tehnologiilor şi practicilor de utilizare a
surselor de energie regenerabilă pentru asigurarea utilităţilor necesare;
- promovarea unor programe de formare profesională şi de conştientizare publică necesare
aplicării măsurilor de adaptare identificate şi a unor programe de formare profesională
pentru arhitecţi pe tema asigurării rezilienţei clădirilor la efectele schimbărilor climatice.
Realizarea funcțiunilor propuse prin PUZ „Construire ansamblu multifuncțional pe teren
proprietate (locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare” implementează obiectivele
propuse de strategie privind construcția unor imobile efeciente din punct de vedere energetic
asigurând în același timp și modernizarea infrastructurii rutire și hidroedilitare în zonă.
Criteriile de bază folosite pentru stabilirea măsurilor de diminuare și de adaptare la schimbările
climatice sunt beneficiile, costurile și riscurile asociate. Modalitatea de selectare a fost astfel
concepută încât să permită măsuri cu beneficii tangibile pentru adaptare și / sau diminuare cu
riscuri și costuri incrementale scăzute, care să fie incluse în proiectul de plan, fără să mai fie
nevoie de o analiză detaliată.
Astfel, selectarea tehnologiilor de construcție și de operare ecologice, inovative și eficace
reprezintă principala cauză atât pentru diminuarea cât și pentru adaptarea la schimbările
climatice. Măsurile de adaptare reprezintă ceea ce se poate face pentru a reduce impactul negativ
al schimbărilor climatice și au fost prevăzute ca o soluție locală care generează beneficii la
nivel local.
Realizarea proiectului de plan pe amplasamentul studiat ține seama de prevederile Directivei
2010/31/CE, art.9 privind asigurarea eficienței energetice-începând cu data de 01.01.2021;
clădirile propuse a fi realizate vor respecta cerințele clasei de eficiență energetice specifice
clădirilor cu consum redus de energie.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
62
2.6.Managementul deşeurilor
➢ Generarea deşeurilor municipale
Deşeurile reprezintă o problemă presantă de mediu, socială şi economică. Creşterea consumului
continuă să genereze cantităţi mari de deşeuri – ceea ce necesită eforturi mai mari pentru a
reduce cantitatea acestora.
În funcţie de modul în care sunt gestionate, deşeurile pot avea un impact atât asupra sănătăţii
oamenilor, cât şi asupra mediului prin emisiile în aer, sol, suprafaţa apelor şi apele subterane.
Gestionarea raţională a deşeurilor poate proteja sănătatea publică şi poate fi benefică pentru
mediu, favorizând în acelaşi timp conservarea resurselor naturale.
Raportul privind starea mediului în județul Iași pentru anul 2019 întocmit de APM Iași prezintă
faptul că activitatea de salubrizare, colectare şi transport a deşeurilor municipale la depozitul
ecologic Ţuţora de colectare şi transport a deşeurilor municipale este asigurată de SC
SALUBRIS SA.
Conform prevederilor Raportului privind starea mediului în județul Iași pentru anul 2019,
cantitatea de deșeuri municipale colectată în anul 2019 în județul Iași a fost de 162404 tone
deșeuri menajere și asimilabile. Din datele raportate de operatorii de salubritate în aplicaţia
electronică SIM 2018 (date validate de către ANPM), din cantitatea totală de 162404
tone(deşeuri menajere şi asimilabile) generate în anul 2018, aproximativ 5,23% au fost predate
operatorilor economici autorizaţi pentru reciclare.
Se precizează că în conformitate cu prevederile Strategiei Naţionale de Gestionare a Deşeurilor
2014- 2020, “deşeurile municipale” sunt reprezentate de totalitatea deşeurilor menajere şi
similare acestora generate în mediul urban şi rural din gospodării, instituţii, unităţi comerciale şi
de la operatori economici, deşeuri stradale colectate din spaţii publice, străzi, parcuri, spaţii
verzi, la care se adaugă şi deşeuri din construcţii rezultate din amenajări interioare ale locuinţelor
colectate de operatorii de salubritate”.
În ceea ce priveşte sistemul de colectare al deşeurilor, metoda tradiţională de colectare în
amestec este cea mai frecventă. Colectarea selectivă are încă o pondere redusă, fiind în curs de
extindere.
Gestionarea deșeurilor în județul Iași se realizează cu respectarea prevederilor Legii nr. 211/
2011 privind regimul deșeurilor cu modificările și completările ulterioare.
➢ Tendinţe şi prognoze privind generarea deşeurilor- conform prevederilor Raportului
privind starea mediului în județul Iași pentru anul 2019 întocmit de APM Iași
Indicatorul de generare a deșeurilor municipale a avut în general o evoluţie ascendentă
determinată de creşterea potențialului de cumpărare al populației. Față de anul 2018, în anul
2019 indicatorii s-au menținut aproximativ la aceleași valori.
Gradul de conectare al populației la serviciul de salubritate a avut un trend crescător ca urmare a
implementării proiectului „Managementul Integrat al Deșeurilor în judetul Iași”.
Colectarea selectivă a deșeurilor municipale se menține pe o linie crescătoare, însă se situează la
valori nesatisfăcătoare privind cerințele de reutilizare și reciclare a deșeurilor municipale.
Se precizează că mai mare parte a deșeurilor menejere și asimilabile generată la populație și
operatori economici nu se colectează selectiv.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
63
Conform prevederilor Legii nr.211/2011 privind gestionarea deșeurilor, republicată, cu
modificările și completările ulterioare, autorităţile administraţiei publice locale, unităţile
administrativ-teritoriale sau, după caz, subdiviziunile administrativ-teritoriale ale municipiilor,
respectiv asociaţiile de dezvoltare intercomunitară ale acestora, au următoarele obligaţii:
- asigurarea colectării separate pentru cel puţin deşeurile de hârtie, metal, plastic şi sticlă
din deşeurile municipale;
- atingerea până la data de 31 decembrie 2020, a unui nivel de pregătire pentru reutilizare
şi reciclare de minimum 50% din masa totală de deșeuri generată, cel puţin pentru
deşeurile de hârtie, metal, plastic şi sticlă provenind din deşeurile menajere sau, după caz,
din alte surse, în măsura în care aceste fluxuri de deşeuri sunt similare deşeurilor care
provin din gospodării;
- stabilirea și includereaîn caietele de sarcini, în contractele de delegare a gestiunii
serviciului de salubrizare şi în regulamentele serviciului de salubrizare a unor indicatori
de performanţă pentru fiecare activitate din cadrul serviciului de salubrizare, astfel încât
să atingă începând cu anul 2020 obiectivele de reciclare prevăzute de legislația în
vigoare.
Se precizează că la nivelul județului Iași tendința reciclării deșeurilor municipale este
crescătoare. Gradul de reducere a deșeurilor biodegradabile depozitate în ultimii 5 ani prezintă o
evoluție satisfăcătoare în sensul menţinerii pe o linie în uşoară scădere a cantităților de deșeuri
biodegradabile depozitate.
Tendinţa ratei de colectare a DEEE
Cantităţile de DEEE colectate și trimise la valorificare au înregistrat o creștere odată cu
extinderea campaniilor de colectare a deșeurilor de echipamente electrice și electronice.
Tendinţa ratelor de valorificare şi reciclare a deşeurilor de ambalaje
Se menține pe o linie ușor crescătoare.
Tendinţa ratelor de reciclare şi valorificare a VSU Ratele de reciclare și de valorificare a VSU
pe ultimii 5 ani se înscriu pe o linie ascendentă.
Tendinţa ratei de valorificare a anvelopelor uzate pe ultimii cinci ani
Rata de valorificare a anvelopelor uzate este fluctuantă de la un an la altul.
2.7. Eficiența energetică și a resurselor regenerabile naturale
Obiectivele și politicile aferente obligațiilor privind schimbările climatice sunt prevăzute în trei
documente principale ale politicii UE:
- Pachetul Schimbări Climatice- Energie.
- Europa 2020.
- Foia de parcurs pentru 2050.
În plus, o serie de politici și regulamente UE sprijină implementarea atât a măsurilor de adaptare
la schimbările climatice cât și a celor de atenuare a acestora. În calitate de membru al UE,
România s-a angajat să ia măsuri privind schimbările climatice.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
64
Obiectivele UE 2020 și obiectivele acceptate de România pentru anul 2020
Obiective Emisii de gaze cu efect de seră Energie regenerabilă Eficiență energetică
Obiectivul UE
2020
Reducerea emisiilor GES cu
20% până în anul 2020,
comparative cu anul 1990.
Sursele de energie
regenerabilă trebuie să
contribuie cu 20% din
consumul final de energie.
Reducerea consumului de
energie primar cu 20% față
de nivelul de bază.
Obiectivul
României pentru
anul 2020
Reducerea emisiilor GES cu
20% până în anul 2020,
comparative cu anul 1990.
Sursele de energie
regenerabilă trebuie să
contribuie cu 24% din
consumul final de energie.
Reducerea consumului de
energie primar cu 19% față
de nivelul de bază
(10MTone)
Situația României
în anul 2013
Emisiile de GES efective sunt
reduse cu 52% comparative cu
anul 1990.
Sursele de energie
regenerabilă reprezintă
20,8 % din consumul final
de energie
Consumul de energie
primar efectiv a scăzut cu
16,6% față de nivelul de
bază.
Conform prevederilor Legii nr. 121/2014 privind eficiența energetică, care transpune în legislația
națională cerințele UE prevăzute în Directiva privind eficiența energetică, îmbunătățirea
eficienței energetice reprezintă un obiectiv strategic al politicii energetice naționale datorită
contribuției majore pe care o are la realizarea siguranței alimentării cu energie, dezvoltării
durabile și competitivității, la economisirea resurselor energetice primare și la reducerea
emisiilor de gaze cu efect de seră.
Consumul total de energie, pe categorii de clădiri (Sursa: www.mdrap.ro)
Politica naţională privind eficiența energetică definește obiectivele privind îmbunătățirea
eficienței energetice, țintele indicative de economisire a energiei, măsurile de îmbunătățire a
eficienței energetice aferente, în toate sectoarele de activitate. Aceasta contribuie la creşterea
eficienţei economice şi ecologice, a siguranţei şi securităţii energetice, având un impact direct
asupra populaţiei şi a mediului în general. Clădirile constituie un element central al politicii
guvernamentale privind eficienţa energetică, având în vedere că, la nivel naţional, consumul de
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
65
energie în sectorul locuinţelor şi sectorul terţiar -birouri, spaţii comerciale şi alte clădiri
nerezidenţiale- reprezintă împreună 45% din consumul total de energie.
Eficienţa energetică reprezintă raportul dintre valoarea rezultatului performant obţinut, constând
în servicii, bunuri sau energia rezultată şi valoarea energiei utilizate în acest scop.
Performanța energetică a unei clădiri- reprezintă energia efectiv consumată sau estimată pentru
a răspunde necesităților legate de utilizarea normală a clădirii, necesități care includ în principal:
încălzirea, prepararea apei calde pentru consum, răcirea, instalațiile de climatizare și de
iluminare. Performanța energetică a unei clădiri se determină conform unei metodologii de calcul
și se exprimă prin unul sau mai mulți indicatori numerici care se calculează luându-se în
considerare izolația termică, caracteristicile tehnice ale clădirii și instalațiilor, proiectarea și
amplasarea clădirii în raport cu factorii climatici externi, expunerea la soare și influența
clădirilor învecinate, sursele proprii de producere a energiei și alți factori, inclusiv climatul
interior al clădirii care influențează necesarul de energie.
În cazul clădirilor noi se urmăreşte ca soluţiile tehnice adoptate să satisfacă cerinţele minime din
punct de vedere al costurilor determinate în concordanţă cu prevederile Regulamentului delegat
al UE nr.244/2012. În general, parametrii energetici şi de mediu adaptabili clădirilor noi se
definesc în raport cu cerinţele minime actuale impuse clădirilor şi cu restricţiile climatice şi
tehnologice zonale.
Sectorul clădirilor este unul dintre cei mai mari consumatori de energie. Consumul de energie
termică pentru încălzire și apă caldă menajeră este de aproximativ 70% din totalul consumului de
energie într-o clădire, cu proporții mai mici pentru aer condiționat și ventilație, iluminat, etc.
Consumul de energie electrică în zona comercială și de servicii conexe va fi relativ mare având
în vedere necesitatea iluminării unor suprafețe relativ extinse. Sistemul de distribuție a căldurii și
a apei calde nu este extins în raport cu construcțiile propuse în zonă, iar localizarea consumurilor
de energie din punctul cel mai îndepărtat al rețelei se află la o distanță mică față de sursa de
producere-centrale termice.
În cazul clădirilor propuse a se realiza în zona studiată prin PUZ vor fi respectate cerințele
referitoare la sistemele tehnice ale clădirilor prevăzute în reglementările specifice aflate în
vigoare la data întocmirii proiectului de plan, cu privire la instalarea corectă, dimensionarea,
reglarea și controlul sistemelor de încălzire, sistemelor de preparare a apei calde de consum,
sistemelor de climatizare/ condiționare a aerului, sistemelor de ventilație de mari dimensiuni.
Se propune elaborarea de indicatori de performanță pentru realizarea obiectivelor aferente PUZ
care să ia în calcul performanța energetică, costurile si calitatea lucrărilor propuse a se realiza pe
amplasamentul studiat.
2.8. Biodiversitatea
Amplasamentul aferent PUZ nu este situat în interiorul sau în vecinătatea ariilor naturale
protejate. Distanța de la amplasamentul studiat pînă la ariile naturale protejate-Siturile Natura
2000- desemnate în județul Iași este mai mare de 10 km.
2.9 Populația
Amplasamentul analizat prin PUZ este situat în fosta zonă industrială a municipiului Iași. În
prezent, datorită regresului economic (în special al sectorului industrial) și expasiunii dezvoltarii
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
66
imobiliare utilizarea terenului în zonă are o dezvoltare preponderent de servicii, comercială și
rezidențială, urmată de funcțiuni industriale ( de producție).
Presiuni existente asupra populației
- activitățile de servicii și comerciale desfășurate în zonă;
- circulația autovehiculelor în zonă- trama stadală.
Întreaga zonă este într-un proces intens de dezvoltare urbanistică având în vedere poziționarea
relativ centrală și apropierea de obiectivele de interes din municipiul Iași.
Influența estimată a proiectului de plan asupra populației și evoluția populației în situația
neimplementării planului
Proiectul de plan propus prevede construirea de clădiri cu regim variabil de înălțime:
▪ Zona funcțională M1- Subzonă mixtă: locuințe colective, birouri, servicii și funcțiuni
complementare cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu, cu regim
de înălțime ridicat; RHmax= S/Ds+P+20E; Hmax= 75 m
▪ Zona funcțională M2- Subzonă mixtă: locuințe colective, birouri, servicii și funcțiuni
complementare cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu, cu caracter
preponderent rezidențial și regim de înălțime preponderent mediu: RHmax= S/Ds+P+16
E; Hmax= 60 m
În aceste condiții populația din zonă va resimți un potențial disconfort în perioada de
implementare a planului ( etapa de construcție a noilor obiective).
Impactul va fi reversibil: efectele vor dispărea la terminarea realizării lucrărilor de construcții.
Cu toate acestea, în situația neimplementării PUZ în zona studiată populația va resimți o
înrăutățire a situației actuale cauzată în principal de menținerea stării actuale referitoare la
existența unui teren neconstruit, neamenajat în mod corespunzător.
Se precizează că impactul asupra sănătății și stării de confort a populației în faza de construcție
se va manifesta pe termen relativ scurt şi poate fi minimizat prin doptarea măsurilor recomandate
de Studiul de evaluare a impactului asupra stării de sănătate a populației efectuat de SC
IMPACT SĂNĂTATE SRL.
Impactul pozitiv asupra stării de sănătate a populaţiei rezidente în zonele învecinate ca urmare a
înlocuirii unor funcțiuni industriale cu impact potențial semnificativ asupra mediului și asupra
sănătății populației cu funcțiuni cu impact redus, este importantă şi se va manifesta pe termen
lung. Implementarea PUZ în zona studiată va avea un impact pozitiv din punct de vedere socio-
economic si administrativ în zonă.
Conform prevederilor Studiului de însorire realizat pentru implementarea PUZ în zona studiată,
imobilele propuse a se realiza pe amplasament nu vor influenţa în mod semnificativ însorirea
clădirilor învecinate, astfel încât se asigură însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la
solstiţiul de iarnă a încăperilor de locuit din clădirile propuse şi din locuinţele învecinate.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
67
2.10 Patrimoniul cultural și istoric
Amplasamentul aferent PUZ se află situat în afara zonei de protecţie a monumentelor istorice şi
de arhitectură.
Pe amplasamentul studiat prin PUZ nu au fost identificate valori materiale culturale sau istorice
care să necesite protecție în faza de construcție și operare.
În cazul în care în timpul executării lucrărilor de construcții se vor descoperi, cu totul
întâmplător, valori culturale sau istorice, titularul proiectului de plan și/sau antreprenorul
lucrărilor de construcții are obligația respectării prevederilor Legii nr.422/2001 referitor la
instituirea zonelor de protecție, raportarea descoperirilor către Ministerul Culturii și Cultelor,
respectiv solicitarea și obținerea autorizațiilor speciale de execuție a lucrărilor ce vizează
conservarea valorilor culturale și istorice identificate pe amplasament.
Lucrările de construcții pot avea efecte indirecte asupra bunurilor materiale (diferite de
patrimoniul cultural), asupra sistemului actual de alimentare cu apă al zonei, asupra construcțiilor
existente ( de ex. degradarea fațadelor ca urmare a depunerilor de praf), etc. Aceste efecte
potențiale pot fi prevenite/diminuate prin aplicarea măsurilor specifice de prevenire/ reducere.
2.11. Evoluția mediului în situația neimplementării PUZ în zona studiată (Alternativa „ zero”)
APA
Aspectul identificat Propunerea PUZ și a studiilor de fundmentare Efectele în cazul
neimplementării PUZ
• Hidrografia
Bazinul hidrografic Prut-Cod b.h.P
Cursul de apă: râul Bahlui-Cod cadastral
XIII-1.015.32.00.00.0
Reglementarea modului de alimentare cu apă și de
canalizare pentru apele uzate astfel încât să fie
menținută calitatea apelor de suprafață și
subterane.
Alimentarea cu apă potabilă pentru consum
igienico-sanitar și pentru rezerva intangiblă de
incendiu se va asigura prin branșament la rețeaua
publică de distribuție a apei existente în zonă Fp Ø
400 mm amplasată în ampriza drumului public
Calea Chișinăului, de pe partea imobilului.
Evacuarea apelor uzate menajere rezultate de la
obiectivele propuse conform PUZ se va realiza
prin racord la rețeaua publică de canalizare
existentă în zonă- B OV 1100/1650 mm,
amplasată în axul carosabilului Bld. Primăverii cu
respectarea prevederilor HG nr. 352/2005 privind
modificarea și completarea HG 188/2002-NTPA
002. Rețeaua de canalizare interioară din incintă se va
dimensiona șise va executa în sistem separativ.
Evacuarea apelor pluviale
Apele pluviale colectate de pe amplasament vor fi
evacuate -cu acordul SC DEDEMAN SA -prin
racordare la rețeaua de canalizare pluvială
existentă PVC KG De=630mm, amplasată în
carosabilul drumului public B-dul Primăverii, de
pe partea imobilului.
Apele pluviale provenite din zona căilor de acces
Se prognozează
-Menținerea situației
actuale a stării de
calitate pentru apele
de suprafață și apele
subterane.
- Menținerea
deficiențelor existente
în ceea ce privește
infrastructura hidro-
edilitară în zonă.
• Calitatea apelor de suprafață
Conform prevederilor Planului de
Management în spațiul hidrografic Prut-
Bârlad apele de suprafață prezintă o stare
ecologică bună.
Apa râului Bahlui atinge starea chimică
bună și menține obiectivele de mediu
preconizate.
• Zone inundabile
Conform prevederilor PUG Iași
amplasamentul aferent PUZ nu este situat
într-o zonă inundabilă.
• Apele subterane
Corpul de apă subterană:- Luncile şi
terasele Prutului mediu-inferior şi ale
afluenţilor săi
Codul corpului de apă subterană: ROPR 02
Nivelul apei subterane în zonă s-a
stabilizat la adâncimea de 3,8 m (~+37,80
rMN), raportat la cota medie a terenului
~+41,60 rMN.
• Calitatea apelor subterane
Corpul de apă subterană ROPR 02
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
68
este corp de apă de adâncime şi a fost
monitorizat cantitativ prin foraje care
aparţin Reţelei Hidrogeologice Naţionale
şi foraje de exploatare de la terţi.
Pe baza analizelor efectuate s-au costat
depăşiri faţa de valorile prag determinate
la amoniu, fosfaţi, sulfaţi şi cloruri. Ţinând
cont de distribuţia forajelor cu depăşiri, pe
suprafaţa corpului de apă, dar şi de gradul
de protecţie de la suprafaţă a acestui corp
de apă subterană, se consideră că aceste
depăşiri nu afectează starea calitativă a
corpului de apă subterană în ansamblu, ci
au caracter local.
Monitorizarea calității corpului de apă
subterană ROPR02 relevă starea chimică
bună a corpului de apă subterană .
și a parcării supraterane pentru autovehicule vor fi
preepurate înainte de evacuarea la rețeaua de
canalizare prin intermediul unui separator de
hidocarburi prevăzut cu filtru coalescent. -
Implementarea PUZ în zona studiată nu presupune
redirecționarea temporară a cursurilor de apă,
perturbarea temporară a unor elemente
morfologice și/ sau ale caracteristicilor de curgere
(viteză, nivel) sau executarea de lucrări care ar
putea avea eventuale influențe temporare asupra
pânzei freatice.
Pentru implementarea funcțiunilor propuse pe
amplasament și pentru operarea ulterioară a
acestora nu se preconizează utilizarea apei din
sursa subterană.
AER
• Surse de emisii în zonă
-Surse liniare de emisie specifice traficului
rutier din zonă-Bld. Primăverii, Calea
Chișinăului, str. Bularga .
Poluanți specifici: monoxid de carbon
(CO); dioxid de carbon (CO2); oxizi de
azot ( NOx); dioxid de sulf (SO2);
particule în suspensie; hidrocarburi
nearse.
-Surse nedirijate- difuze
-Instalațiile de ardere – centralele termice
individuale -aparținând rezidenților din
vecinătatea zonei studiate.
Proiectul de plan prevede:
▪ Adoptarea de măsuri tehnice și
operaționale pentru prevenirea/ reducerea
emisiilor de poluanți în aer în perioada
executării lucrărilor de construcții și în
perioada de funcționare a activităților
propuse pe amplasament.
▪ Amenajarea de spații verzi .
▪ Reglementarea circulației și a acceselor
conform reglementărilor stabilite prin
PUG Iași și PMUD Iași.
▪ Realizarea de spații verzi specializate pe
o suprafață totală de 5117,40 mp ( 20%
din suprafața totală a terenului studiat-
St=25588 mp), care asigură
imbunatatirea calitatii aerului.
Implementarea funcțiunilor aferente PUZ în
zona studiată se va realiza cu respectarea
prevederilor Planului Integrat de Calitate a
Aerului în Municipiul Iași
Se prognozează
menținerea situației
actuale privind
calitatea aerului
ambiental la nivelul
înregistrat în anul
2020.
• Calitatea aerului atmosferic
Conform prevederilor Raportului privond
starea mediului în județul Iași- întocmit de
APM Iași, în luna martie s-au înregistrat:
Pentru particule în suspensie PM10 -
21 depăşiri ale valorii limită zilnice de 50
μg/m3 pentru protecţia sănătăţii umane,
astfel:
✓ 9 depășiri în staţia de trafic IS-1
Podu de Piatră;
✓ 5 depășiri în staţia de fond urban
IS-2 Decebal – Cantemir.
✓ 4 depășiri în staţia de fond
suburban IS-5 Tomeşti.
✓ 3 depăşiri în staţia de fond
urban/trafic IS-6 Bosia Ungheni
Pentru ceilalți poluanți monitorizați în
stațiile automate de calitate a aerului: SO2,
CO, benzen, O3, metale grele nu s-au
înregistrat depășiri ale valorilor maxime
admise pentru protecția sănătății umane.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
69
NIVELUL DE ZGOMOT AL ZONEI
Conform prevederilor Hărții de Zgomot-
Raportul referitor la zonele identificate și
la cele cu depășiri ale valorilor limită ale
nivelului de zgomot- secțiunea
„Prezentarea zgomotului produs de
traficul rutier în municipiul Iași”, arterele
de circulație Bld. Primăverii, Calea
Chișinăului și str. Bularga nu sunt
nominalizate în categoria străzilor pe care
nivelul de zgomot în regim de zi și în
regim de noapte este depășit față de
valorile maxime permise.
Zona aferentă PUZ nu se regăsește în
zonele delimitate de Primăria Municipiului
Iași ca fiind „zonă liniștită”.
Hărţile strategice de zgomot, împreună cu
planurile de acţiune au constituit un instrument
eficient de care s-a ținut cont la elaborarea
proiectului de plan.
Reglementarea circulației în zonă și a acceslor se
va realiza cu respectarea recomandărilor PUG și
PMUD Iași.
Organizarea acceselor se va realiza astfel încât să
fie permisă funcționarea optimă a zonelor publice
și de servicii, a zonei rezidențiale și de birouri, a
zonelor de protecție care cuprind spațiile plantate
și- după caz- a altor zone restricționate pentru
protecția unor funcțiuni.
Se va menține starea
actuală privind nivelul
de zgomot al zonei
SOL
Terenul aferent PUZ are în prezent
categoria de folosință: curți-construcții.
Pentru implementarea PUZ în zona
studiată terenul trebuie să îndeplinească
criteriile pentru categoria de folosință
sensibilă .
Conform prevederilor Studiului Geotehnic
și amplasamentul aferent PUZ este
încadrat în clasa „terenuri cu risc
geotehnic major- categoria geotehnică-3”.
Respectarea condițiilor stabilite pentru
implementarea PUZ în zona studiată.
Zonele de acces se vor proteja prin dalare,
betonare, asfaltare, etc.
Se prognozează
menținerea calității
actuale a solului –
zone cu impact
potențial semnificativ
și zone cu impact
semnificativ asupra
solului.
SCHIMBĂRI CLIMATICE
Sectoarele de activitate cu emisii de gaze
cu efect de seră (GES) în municipiul Iași:
- producerea energiei electrice și
termice;
- activitățile industriale;
- transporturile.
Realizarea PUZ în zona studiată:
▪ Implementează obiectivele propuse de
Strategia națională privind schimbările
climatice și creșterea economică bazată
pe emisii reduse de carbon prin
construcția unei clădiri eficiente din
punct de vedere energetic.
▪ Ia în considerare standardele de eficiență
energetică pentru clădirile și serviciile
relevante.
▪ Respectă prevederile legislației în
vigoare privind performanța energetică a
clădirilor.
▪ Prevede proiectarea unui acces secundar
din str. Bularga care va fi realizat dintr-
un carosabil de 7,00 m și trotuare de 2.00
m separate de partea carosabilă printr-un
spațiu verde de 1,00 m de o parte și de
alta.
Consumul de energie
și emisiile de gaze cu
efect de seră (GES) la
nivelul municipiului
Iași se vor menține la
nivelul actual în
condițiile
neimplementării PUZ
în zona studiată
Evoluția consumului de energie în
municipiul Iași:
- Sectorul transporturi- tendință de
creștere;
- Sectorul industrie: tendință în
scădere;
- Consumul populației- tendință de
menținere.
Planificarea urbană și proiectarea unei
infrastructuri adecvate vor avea un rol
important în minimizarea impactului
schimbărilor climatice și reducerea riscului
asupra mediului antropic.
RISCURI NATURALE ȘI ANTROPICE
• Date geomorfologice
Din punct de vedere
geomorfologic, zona studiata se incadreaza
in:
- regiunea – Campia Moldovei;
- subregiunea – Campia Jijiei
Respectarea recomandărilor formulate în Studiul
geotehnic efectuat în zona studiată.
Proiectul de plan prevede adoptarea de măsuri
tehnice,organizatorice și operaționale pentru
realizarea în condiții de siguranță pentru mediu și
În condițiile
neiplementării PUZ în
zona studiată se va
menține starea actuală
a riscurilor naturale și
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
70
Inferioare;
- unitatea – Culuarul Bahlui;
- subunitatea – Terasa Medie. .
sănătatea populației a obiectivelor propuse în zona
studiată.
Implementarea PUZ în zonă nu induce riscul de a
se produce alunecări de teren sau alte fenomene
naturale.
Pentru prevenirea/ limitarea/ diminuarea
eventualelor consecințe titularul proiectului de
plan va întocmi Planul de prevenire si combatere
a poluărilor accidentale.
Scopul planului: realizarea în timp scurt, în mod
organizat şi într-o concepţie unitară a mãsurilor de
prevenire şi gestionare a situaţiilor de urgenţă
determinate de producerea unor accidente
tehnologice, asigurarea şi coordonarea resurselor
umane, materiale şi de altă natură necesare
restabilirii stării de normalitate.
Implementarea proiectului de plan se va face în
baza unui Plan de management de mediu (PMM)
– care va urmări:
• Asigurarea respectării condițiilor impuse în
actele de reglementare emise la faza PUZ
• Asigurarea respectării legislației de mediu în
vigoare.
• Asigurarea evitării și reducerii impactului
potențial asupra mediului pentru perioada de
execuție și de funcționare a obiectivului
propus.
antropice din zonă.
• Categoria geotehnică a terenului
Elementele de geomorfologie observate şi
analizate pe teren conferă zonei
investigate, un caracter stabil din punct de
vedere geodynamic.
S-a stabilit categoria geotehnică 3-risc
geotehnic major.
• Zonare seismică
Conform hărților de zonare seismică
(P100-1/2013) zona studiată corespunde
unei accelerații la nivelul terenului,
ag=0,25g, cu o perioadă de colț a spectrului
seismic de răspuns Tc =0,7 s, pentru un
interval mediu de recurență al acțiunii
seismice IMR=225 ani, reprezentând
cutremurul care este luat în considerare la
Starea Limită Ultimă (SLU).
• Adâncimea la îngheț: -0,80-0,90
m- conform STAS 6054-77.
• Zone de risc
Amplasamentul studiat este stabil din
punct de vedere geodinamic.
• Nivelul freatic și inundabilitatea
terenului
Apele featice au fost înterceptate la
adâncimea de 3,8 m (~+37,80 rMN),
raportat la cota medie a terenului ~+41,60
rMN.3,00...-3,50 m.
Terenul în zona studiată nu este inundabil.
• Riscuri antropice
Nu se identifică riscuri antropice
SĂNĂTATEA UMANĂ
Presiuni existente asupra populației din
zonă:
- traficul autovehiculelor- trama
stradală
Perturbarea vecinătăților în timpul
execuției lucrărilor de construcții se poate
manifesta prin:
-Zgomotul cauzat de utilaje și de traficul
greu, de activitățile de construcții în
general.
-Vibrațiile cauzate de efecturea lucrărilor
de construcții, traficul greu și manipularea
materialelor.
-Praful generat ( pulberi sedimentabile și
în suspensie) de activitățile de construcții.
-Deșeurile din construcții pot constitui o
sursă potențială de poluare a solului,
aerului și a vecinătăților ( ex. deșeuri
antrenate de vânt).
Reglementarea circulației și accesurilor.
Adoptarea soluțiilor propuse pentru
eficientizarea accesului mijloacelor de transport,
inclusiv a celor grele.
Reglementarea modului de asigurare a utilităților.
Aplicarea măsurilor tehnice, organizatorice și
operaționale pentru prevenirea/ reducerea
zgomotului din șantier.
Pentru prevenirea/ reducerea emisiilor de pulberi
se vor prevedea măsuri specifice: transportul
materialelor pulverulente și al deșeurilor din
construcții cu autovehicule prevăzute cu prelată,
stropirea permanentă a frontului de lucru,
amplasarea în incinta șantierului a unor bariere
eficiente pentru reținerea prafului, temporizarea
În condițiile
neimplementării PUZ
în zona studiată
populația va resimți o
înrăutățire a situației
actuale cauzată în
principal de lipsa unor
reglementari și
restricții privind
dezvoltarea zonei
pentru funcțiunile
propuse.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
71
-Traficul greu. Lucrările de construcție
vor implica un trafic greu semnificativ și
funcționarea de utilaje grele: utilaje pentru
forare, excavare, încărcare și transport.
activităților generatoare de praf în funcție de
condițiile meteorologice, etc.
Gestionarea deșeurilor în cadrul organizării de
șantier se va realiza cu respectarea prevederilor
Legii nr. 211/2011 privind regimul deșeurilor cu
modificările și completările ulterioare.
SITUAȚIA INFRASTRUCTURII EDILITARE ȘI DE TRANSPORT
Terenul aferent PUZ beneficiază de acces
direct la rețele de utilități publice:
alimentare cu apă și canalizare, alimentare
cu energie electrică, gaze naturale,
telecomunicații, etc.
Infrastructura de trafic:este alcătuită din
artere de categoria I, a II-a și a III-a.
▪ Nord-Vest-Bld.Primăverii, arteră
de categora II, având un profil de
aproximativ 33 m, având 2 benzi
pe sens și linie de tramvai.
▪ Nord-Est- Calea Chișinăului,
arteră de categora I, având un
profil de aproximativ 45 m,
având 2 benzi pe sens și linie de
tramvai.
▪ Sud-Est- Str. Bularga, având un
profil de aproximativ 7 m, având
o bandă pe sens.
▪ Sud-Vest-Bld.Socola, arteră de
categora I, având un profil de
aproximativ 35 m, având 2 benzi
pe sens.
Zona studiată este bine deservită din punct
de vedere al transportului în comun.
Conform RLU se va asigura racordarea la rețele
tehnico-edilitare necesare obiectivului propus pe
amplasament, cu respectarea normelor de protecție
sanitară, a normelor și normativelor în vigoare.
În dispunerea funcțiunilor pe parcelă se vor defini
și prezerva suprafețele de teren necesare
dezvoltării (extinderii) ulterioare, cu asigurarea
modalităților de extindere a serviciilor
gospodărești, circulațiilor și rețelelor de utilități.
Trama stradală propusă în interiorul
ansamblului are la bază conceptul de
dezvoltare al ansamblului propus prin
realizarea de străzi ce asigură legăturile din
circulațiile publice perimetrale imobilului
conform planșei U.04.01. Reglementări
Urbanistice - Zonificare funcţională.
Pe lângă acestea se vor amenaja alei de
incintă care vor asigura accesul la viitoarele
construcții.
Accesurile pietonale vor fi conformate astfel
încât să permită circulația persoanelor cu
mobilitate redusă și care folosesc mijloace
speciale de deplasare.
Existența riscului de
stagnare în domeniul
infrastructurii și al
dezvoltării zonei
urbane.
Pierderea oportunității
de dezvoltare a
infrastructurii edilitare
oferită de realizarea
unui ansamblu
construit cu utilitate
public -privată.
GESTIUNEA DEȘEURILOR
Serviciul de salubritate în
municipiul Iași se asigură de SC
SALUBRIS SA operator autorizat
pentru colectarea și și trasportul
deșeurilor menajere și asimilabile în
vederea valorificării/ eliminării
finale .
Deșeurile generate pe amplasament:
În perioada de implementare ( perioada de
construcție):- deşeuri din construcţii, pământ, deșeuri de
tip menajer, etc.
Pe amplasamentul aferent PUZ nu se vor prevedea alte
zone de stocare a deșeurilor din construcții în afara celor
de la locul de producere.
În perioada de operare a funcțiunilor propuse conform
PUZ: deșeuri de tip menajer; deșeuri de ambalaje; etc.
Gestionarea deșeurilor generate pe amplasament în etapa
de implementare a proiectului de plan ( perioada de
construcție) și de operare se va realiza cu respectarea
prevederilor Legii nr. 211/ 2011 privind regimul
deșeurilor cu modificările și completările ulterioare.
Se va menține starea
actuală privind
gestiunea deșeurilor în
zonă.
MEDIUL SOCIO- ECONOMIC
• Populația municipiului Iași
Se înregistrează o ușoară tendință de
creștere în intervalul 2001-2017.
P.U.Z. propune realizarea unor investiții care va pune în
valoare peisajul în zonă având ca obiectiv ridicarea
standardului zonei prin:
Păstrarea aspectului
necorespunzător al
zonei fără o
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
72
Municipiul Iași este primul oraș în
regiune ca număr de locuitori și ca
grad de urbanizare; are o poziție
favorabilă prin conectivitatea la
arterele importante rutiere.
- dezvoltarea urbanistică a zonei studiate;
- creșterea accesibilității și permeabilității zonei;
- generarea unui nou obiectiv care contribuie la
definirea spațială a arealului studiat: spații
rezidențiale, de birouri, comerciale, de servicii,
parcaje, etc.;
- realizarea conexiunilor rutiere, amenajarea
circulației carosabile și pietonale.
Realizarea PUZ în zona studiată are o relevanță
importantă din punct de vedere economico-social din
perspectiva unei impusionări semnificative a dinamicii
locale și din perspectiva de mediu prin implementarea
unor funcțiuni cu impact redus asupra mediului.
Realizarea de spații verzi specializate pe o suprafață
totală de 5117,40 mp ( 20% din suprafața totală a
terenului studiat- St=25588 mp), care asigură :
▪ imbunatatirea calitatii aerului prin aportul de
oxigen pe care plantele il aduc;
▪ crearea de zone de recreere și de dezvoltare a
activităților sociale;
▪ beneficii asupra calitatii vietii în general
(influenteaza starea de bine a oamenilor,
expunerea în zone cu vegetatie avand un rol
benefic asupra starii generale de sănătate , cu
efecte în diminuarea stresului);
▪ prevenirea eroziunii solului si imbunatatesc
absorbtia apelor pluviale, conferind un bun
drenaj al acestora;
▪ crearea de spații cu un aspect estetic plăcut.
Implementarea PUZ se va face în baza unui Plan de
Management de Mediu (PMM).
sistematizare
urbanistică.
Menținerea nivelului
actual al gradului de
accesibilitate a zonei
urbane.
Lipsa oportunităţii de
creştere a veniturilor la
bugetul local din
venituri prin
posibilităţile de
dezvoltare a zonelor
drezidențiale și de
servicii.
Structura economică are o distribuție
relativ echilibrată în domeniul
industriei și a serviciilor.
Amplasamentul aferent PUZ se află
în zona rezidențială a muicipiului
Iași.
Din analiza „ alternativei zero” rezultă că prin neimplementarea PUZ „Construire ansamblu
multifuncțional pe teren proprietate (locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)” pe
amplasamentul propus din municipiul Iași, B-dul Primăverii nr.2, județul Iași:
- se menține calitatea factorilor de mediu în zonă, respectiv impactul potențial determinat
de activitățile anterioare desfășurate anterior pe amplasament;
- nu se crează premizele pentru dezvoltarea infrastructurii rezidențiale, de birouri și de
servicii;
- se mențin disfuncționalitățile existente în zonă;
- se ratează oportunitatea de realizare a unor obiective de investiție de interes public/
privat.
„Opţiunea 0”, respectiv neimplementarea PUZ în zona studiată este asociată cu următoarele
dezavantaje:
▪ menținerea nivelului de poluare la nivelul zonei urbane;
▪ dificultăţi în atingerea ţintelor referitoare la protecţia calităţii aerului.
▪ pierderea oportunităţii de înlocuire a unor activități anterioare industriale cu amprentă
ecologică semnificativă, mari consumatoare de resurse şi energie;
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
73
▪ pierderea unui important număr de locuri de muncă;
▪ consumuri energetice nesustenabile;
▪ atractivitate scăzută şi investiţii reduse în zonă.
În urma evaluării acestei alternative s-a constatat că aceasta este nefavorabilă, întrucât:
- conduce la o limitare a capacității actuale de asigurare a spațiilor necesare pentru
funcțiunile propuse, la neîndepilinrea cerințelor privind dezvoltarea urbană și a
serviciilor de utilitate publică;
- nu valorifică integral spațiul rezervat pentru extinderea funcțiunilor rezidențiale, de
birouri, de servicii și a funcțiunilor complementare în zona studiată;
- nu permite punerea în valoare a peisajului urban existent.
Evaluarea riscului la care sunt supuși factorii de mediu și principalele domenii de interes în
cazul neimplementării PUZ
Aspect/ Factorul de mediu Riscul neimplementării PUZ
Nesemnificativ Minor Major Catastrofal
Apa x
Aer x
Sol x
Nivelul de zgomot x
Schimbări climatice x
Riscuri naturale și antropice x
Sănătatea umană x
Situația infrastructurii edilitare și de trafic x
Gestiunea deșeurilor x
Mediul socio-economic x
Având în vedere consecințele majore pe care le are neimplementarea PUZ asupra calității solului,
a infrastructurii de trafic, edilitare și a mediului socio-economic, rezultă că implementarea PUZ
în zona studiată este necesară, justificată și cu efect pozitiv asupra calității mediului înconjurător
și a mediului socio-economic.
3. CARACTERISTICILE DE MEDIU ALE ZONEI POSIBIL A FI AFECTATĂ
SEMNIFICATIV
Realizarea proiectului de plan în zona studiată presupune în perioada de implementare
executarea de lucrări de construcții de amploare relativ mare, într-un spațiu care are în vecinătate
funcțiuni rezidențiale.
Impactul potențial al implementării PUZ în zona studiată este reprezentat în principal de
perturbarea vecinătăților în timpul execuției lucrărilor de construcții.
➢ Efectele asupra mediului asociate perioadei de implementare
Activitățile de construcții aferente implementării funcțiunilor propuse prin PUZ care pot avea un
impact potențial asupra mediului, sunt următoarele:
- construcția obiectivelor de investiție propuse, a parcărilor pentru autovehicule, a căilor de
acces;
- conexiunea cu rețeaua de căi de comunicații existente.
- depozitarea și transportul materialelor de construcții, inclusiv pământ, deșeuri;
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
74
- generarea deșeurilor rezultate din activitățile de construcții;
- riscurile de accidente: deversări accidentale, incendii,etc.
Impactul social: va fi resimțit în timpul executării lucrărilor de construcții, a transportului
materialelor de construcții și a deșeurilor rezultate din construcții. Impactul va fi resimțit
temporar în zonele de acces ale drumurilor principale și adiacente, fiind însoțit de posibile
întreruperi ale traficului rutier în zonă. Deoarece activitățile de transport se vor desfășura pe
diferite căi de acces, se estimează că impactul social nu va fi semnificativ.
Perturbarea vecinătăților în timpul execuției lucrărilor se poate manifesta prin:
o Zgomotul cauzat de realizarea lucrărilor de utilajele folosite și de traficul greu. Proiectul de
plan prevede aplicarea de măsuri specifice tehnice, organizatorice și operaționale pentru
prevenirea/ reducerea nivelului de zgomot din șantier.
o Vibrațiile cauzate de efecturea lucrărilor de construcții și traficul greu.
o Praful generat (pulberile sedimentabile și în suspensie) de activitățile de construcții. Pentru
prevenirea/ reducerea emisiilor de pulberi proiectul de plan prevede adoptarea de măsuri
specifice cum ar fi: transportul materialelor pulverulente și al deșeurilor din construcții cu
autovehicule prevăzute cu prelată, stropirea permanentă a frontului de lucru, amplasarea în
incinta șantierului a unor bariere eficiente pentru reținerea prafului, temporizarea activităților
generatoare de praf în funcție de condițiile meteorologice, etc.
o Deșeurile din construcții pot constitui o sursă potențială de poluare a solului, aerului și a
vecinătăților ( ex. deșeuri antrenate de vânt). Gestionarea deșeurilor în cadrul organizării de
șantier se va realiza cu respectarea prevederilor Legii nr. 211/2011 privind regimul deșeurilor
cu modificările și completările ulterioare. Deșeurile generate pe amplasament se vor colecta
selectiv în containere specializate și se vor preda pe bază de contract către operatori autorizați
pentru colectarea și transportul în vederea valorificării/eliminării finale.
o Traficul greu. Lucrările de construcții vor implica un trafic greu semnificativ și funcționarea
de utilaje grele.
Matricea de impact – perturbarea vecinătăților în timpul execuției lucrărilor de demolare și de
construcții Acțiuni / efecte– perioada de construire Factori de mediu/ aspecte de mediu
Apă Aer Sol
/subsol
Sănătatea
populaţiei
Peisaj Bunuri
materiale
Zgomot x x
Vibrații x x
Praf ( pulberi sedimentabile și în suspensie) x x x x x
Deșeuri, scurgeri x x x x x
Trafic greu x x x
Ape uzate x x x
▪ Extinderea impactului
Impact redus în zonele de lucru-se va manifesta local în perioada realizării lucrărilor de
construcţii aferente obiectivelor de investiţie propuse conform PUZ.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
75
▪ Mărimea şi complexitatea impactului
Impact redus- se va manifesta local, pe timpul realizării lucrărilor de construcții.
▪ Durata, frecvenţa şi reversibilitatea impactului
Impactul direct, previzibil, va fi redus, fără efecte indirecte, fiind perceptibil pe perioada de
realizare a obiectivelor de investiție aferente proiectului de plan.
Impactul va avea un caracter reversibil- efectele vor înceta la terminarea lucrărilor de construcții
pe amplasament.
▪ Cumularea cu alte proiecte
Implementarea PUZ „Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate (locuințe,
birouri, servicii și funcțiuni complementare)” propus în municipiul Iași, B-dul Primăverii nr.2,
județul Iași nu se cumulează cu alte proiecte de investiție propuse a se realiza în zonă.
➢ Efecte asupra mediului asociate perioadei de post-implementare ( de funcționare a
obiectivelor propuse)
În timpul funcționării obiectivelor propuse cu funcțiuni rezidențiale, de birouri, de servicii și
funcțiuni complementare se poate manifesta un impact de perturbare a vecinătăților prin zgomot,
aglomerație, prezență umană. În prezent, zona propusă pentru implementarea proiectului de plan
are în vecinătate construcții cu funcțiuni de birouri, servicii, rezidențiale și comerciale, iar
traficul este relativ aglomerat.
Conform prevederilor proiectului de plan, realizarea obietivelor de investiție nu va crea blocaje
ale traficului în zonă.
Zgomotul suplimentar cauzat de trafic va fi prevenit prin fluidizarea traficului în zonă conform
prevederilor Studiului de circulație efectuat de S.C. HORAND COMPANY S.R.L.
Perturbarea vecinătăților în timpul funcționării se manifestă prin:
• Zgomot cauzat de sistemele de ventilație și traficul auto.
• Aglomerare urbană: care poate constitui un stres pentru vecinătăți.
Stresul poate fi minimizat printr-o bună proiectare a traficului și a spațiilor din interiorul
amplasamentului astfel încât acesta să fie acceptabil pentru vecinăți. Referitor la umbrirea
cauzată de clădiri precum și de impactul vizual al clădirilor propuse asupra vecinătăților imediate
se menționează că impactul vizual este diferit perceput de receptorii ocazionali (care nu lucrează
sau nu locuiesc în zonă) și de cei locali din vecinătate, care sunt influențați direct de prezența
clădirilor.
Concluzia studiului de însorire efectuat pentru proiectul de plan relevă faptul că realizarea
construcțiilor propuse nu influențează (nu umbrește) clădirile învecinate, astfel încat este
asigurată însorirea încăperilor de locuit din zona rezidențială pe o durată de minimum 1 ½ ore
zilnic la solstițiul de iarnă, conform prevederilor Ord. nr. 119/2014 (art. 3) pentru aprobarea
Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației.
În etapa de operare, activitățile ce se vor desfășura pe amplasament vor avea un impact redus
asupra mediului în condiţiile respectării prevederilor proiectului de plan, în ceea ce priveşte
amplasarea, realizarea şi dotările specifice obiectivelor propuse conform PUZ.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
76
Matricea de impact – perturbarea vecinătăților în timpul funcționării
Acțiuni / efecte– perioada de operare Factori de mediu/ aspecte de mediu
Apă Aer Sol
/subsol
Sănătatea
populaţiei
Peisaj Bunuri
materiale
Zgomot și vibrații x
Aglomerare urbană x x
Emisii de poluanți în aer– procese de ardere x x
3.1.CALITATEA AERULUI
Zona aferentă PUZ este riverană unor drumuri relativ intens circulate prezentând o acumulare de
surse de emisie ce pot accentua caracterul cumulativ al concentrațiilor emisiilor de poluanți în
atmosferă.
Sursele existente de poluare a aerului în zona aferentă proiectului de plan sunt generate de :
▪ Traficul autovehiculelor pe arterele de circulație din zonă.
▪ Activitățile comerciale, de servicii și rezidențiale din zonă
Sursele potențiale de poluare a aerului în condițiile implementării funcțiunilor conform PUZ:
Prin realizarea proiectului de plan se înlocuiesc funcțiuni anterioare cu amprentă ecologică
semnificativă de tip industrial cu activități rezidențiale, de birouri și servicii care, în condițiile
respectării prevederilor tehnice, organizatorice și funcționale propuse, vor avea un impact redus
asupra mediului.
Surse nedirijate-difuze
▪ Executarea lucrărilor de construcții ale obiectivelor de investiție propuse conform PUZ.
Poluanți specifici: pulberi sedimentabile și pulberi în suspensie.
În perioada de construcție a obiectivelor de investiție conform PUZ activitățile din șantier pot
avea un impact asupra calității aerului din zonele de lucru și din zonele adiacente acestora.
Execuția lucrărilor de construcții constituie, pe de o parte, o sursă de emisii de pulberi
sedimentabile și în suspensie, iar pe de altă parte surse de emisii a poluanților specifici arderii
combustibililor (motorinei) în motoarele utilajelor necesare efectuării lucrărilor și ale mijloacelor
de transport folosite.
Estimarea emisiilor rezultate din execuția lucrărilor de construcție
Emisiile de pulberi -pulberi sedimentabile și în suspensie- în timpul execuției lucrărilor sunt
asociate lucrărilor de construcții : lucrări de excavare, de vehiculare și punere în operă a
pământului și a materialelor de construcție, de nivelare și taluzare, precum și a altor lucrări
specifice desfășurate în perimetrul de lucru. Exceptând perioada relativ scurtă de realizare a
săpăturilor mecanice când preponderent se utilizează mijloace mecanice, lucrările de construcții
se vor realiza mecanizat și manual.
Degajările de pulberi sedimentabile și în suspensie ( praf) în atmosferă pot varia substanțial de la
o zi la alta, depinzând de nivelul activității, de specificul operațiilor efectuate și de condițiile
meteorologice. Natura temporară a lucrărilor de construcții, specificul diferitelor faze de
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
77
execuție, amploarea lucrărilor diferențiază net emisiile specifice acestor lucrări de alte surse
nedirijate de pulberi, atât în ceea ce privește estimarea, cât și controlul emisiilor.
Aria principală de emisie a poluanților rezultați din activitatea utilajelor și mijloacelor de
transport se consideră ca fiind amplasamentul aferent realizării proiectului de plan, St=25587mp;
Sc total = 20469,15 mp (Sc construcții= 11514,15 mp+ Sc căi de circulație, trotuare, parcări=8955 mp).
Concentrațiile maxime de poluanți se vor înregistra în cadrul acestei arii.
Studiile de specialitate precizează că, în general, în exteriorul ariei aferente realizării lucrărilor
de construcții, concentrațiile de substanțe poluante se reduc substanțial, astfel încât la 20 m în
exteriorul amplasamentului aferent realizării construcțiilor, concentrațiile se reduc cu cca.50%,
iar la peste 50 m, reducerea este de cca. 75%.
Calculul emisiilor de poluanți s-a efectuat luând în considerare:
• specificul activităților ce urmează a fi efectuate;
• durata fiecărui tip de activitate ( număr de ore/zi, nr de zile/an);
• materialele manevrate/utilizate pentru diverse tipuri de activități (tip, cantitate și
caracteristici);
• suprafețe ale zonelor de lucru aflate în perimetrul proiectului:
Scconstrucție + Scplatforme circulații, parcări= 11514,15 mp + 8955 mp = 20469,15 mp.
Estimarea emisiilor s-a făcut conform factorilor de emisie asociați activității:
- NFR 2.A.5.B – Construcții și demolări- „ Construction of apartment building( all types)”.
-tabelul 3.2. din Ghidul EMEP/EEA „Air pollutant emission inventory guidebook 2019”.
- SNAP 040624 – Lucrări publice și șantiere de construcții.
Emisii nedirijate de pulberi rezultate din realizarea lucrărilor de construcții Denumirea sursei Poluant*) Factor de emisie
[kg/mp*an]
Emisii distribuite
[kg/20469,15 mp * an ]
Emisii specifice
[g / mp*h]**
NFR 2.A.5B -Construcții TSP 1 20469 0,427
PM 10 0.3 6140,74 0,128
PM 2.5 0.03 614,07 0,0128
Notă*): TSP= particule totale în suspensie; PM 10= particule cu diametre echivalente, d<10µm.
PM 2.5= particule cu diametre echivalente, d<2.5µm.
Valoarea TSP include valoarea PM10
Factorii de emisie sunt calculați considerând că particulele totale în suspensie, PM10 și PM2.5 au același
comportament dinamic în aer, respectiv se comportă ca și gazele având o viteză de sedimentare redusă.
**) Calculul a fost efectuat pentru situația cea mai nefavorabilă –foarte puțin probabilă-când toate activitățile
care produc pulberi se desfășoară simultan.
Sunt incluse emisiile de pulberi rezultate din activitatea utilajelor.
S-a considerat un timp efectiv de execuție pentru lucrările de construcții- 260 zile/an, 9 ore/zi, 2340 ore /an.
Estimarea emisiilor rezultate din activitatea de asfaltare a căilor de acces auto și pietonale, a
parcării din incintă
Estimarea emisiilor asociate aplicării stratului asfaltic s-a efectuat pe baza metodologiei US
EPA/AP-42, capitolul 4.5 „Asphalt Paving Operations” în conformitate cu recomandarea
Ghidului EMEP/EEA ca abordare de nivel 3: NFR 2.A.6- „Asfaltarea drumurilor”
Factorii de emisie conform tabelului 3.1. din EMEP/EEA „Emission inventory guidebook 2009”.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
78
Cantitatea de asfalt aplicată pentru aleile carosabile, piste de bicicliști, platforme, alei și
trotuare pietonale:
S= 8955 mp; grosimea asfaltului= max. 10 cm; 0,235 to asfalt/ mp; 2104,425 to asfalt.
Emisii nedirijate ( imisii) rezultate din asfaltarea drumului Denumirea sursei Poluant*) Factor de
emisie
kg/Mg
asfalt
Emisii distribuite
[kg/8955 mp * 20
zile]
Emisii
[g/8955 mp*s]**
Emisii
[g/ mp*s]**
NFR 2.A.6- Asfaltrea
drumurilor
NMVOC 16 33670,80 46,76 0,0052
TSP 14 29461,95 40,91 0,0045
PM 10 3 6313,275 8,76 0,00097
PM 2.5 0.4 841,77 1,17 0,00013
Notă*): NMVOC- Compuși organici 78iameter nonmetanici; TSP= particule totale în suspensie;
PM 10= particule cu diametru echivalent, d<10µm.
PM 2.5= particule cu diametru echivalente, d<2.5µm.
Valoarea TSP include valoarea PM10
**) S-a luat în calcul timpul efectiv de lucru pentru asfaltare: 20 zile; 10 ore/zi, 200 ore.
Se face mențiunea că toate calculele s-au efectuat în scenariul cel mai pesimist.
Concentrațiile la imisie calculate sunt cele maxim posibile.
Antreprenorul care va executa lucrările va aplica măsuri de prevenire/reducere a emisiilor în
atmosferă care implicit vor conduce la valori mai mici ale concentrațiilor la imisie.
Surse mobile
▪ Circulaţia mijloacelor auto ce asigură aprovizionarea cu materiale de construcţii,
preluarea şi transportul deşeurilor generate pe amplasament.
▪ Funcționarea utilajelor pentru realizarea lucrărilor de construcții; manevrarea
echipamentelor / instalațiilor.
Poluanți specifici: pulberi, monoxid de carbon (CO); dioxid de carbon (CO2); oxizi de
azot ( NOx); dioxid de sulf (SO2).
Odată eliberați în aer, poluanții, datorită fenomenului de dispersie, pot fi transportați în zone
diferite în funcție de condițiile meteorologice prezente la un moment dat.
Emisiile de poluanţi ale autovehiculelor prezintă două particularităţi:
- Eliminarea poluanților se realizează foarte aproape de sol, fapt care conduce la realizarea
unor concentraţii ridicate la înălţimi foarte mici, chiar pentru gazele cu densitate mică şi
capacitate mare de difuziune în atmosferă.
- Emisiile se produc pe întreaga suprafaţă a amplasamentului, diferenţele de concentraţii
depinzând de intensitatea traficului şi de posibilităţile de ventilaţie ale străzilor limitrofe
amplasamentului.
Emisiile de poluanți scad cu cât performanțele motorului sunt mai avansate, tendința actuală
fiind fabricarea de motoare cu consumuri cât mai mici pe unitatea de putere și cu un control cât
mai restrictiv al emisiilor.
Evaluarea consumurilor de carburanți în șantierul de lucru.
o Pentru utilaje: cca. 300 l/zi
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
79
o Pentru mijloacele de transport: cca.150 l/zi
o Consum total= max. 450 l/ zi; 375,75 kg/zi; ( ρ motorină= 0,835 kg/dmc).
Se precizează că alegerea utilajelor, organizarea șantierului, tehnologia de execuție, fluxul
lucrărilor, intră în atribuțiile antreprenorului lucrărilor de construcții.
Calculul emisiilor de poluanți rezultate din activitatea utilajelor de constrcții și a vehiculelor la
punctul de lucru s- a realizat utilizând factorii de emisie din Ghidul EMEP/EEA „Air pollutant
emission inventory guidebook 2019”- Tabel 3-1 Tier 1-emission factors for off-road machinery-
pentru codul NFR 1.A.2.g.vii.
Aria principală de emisie a poluanților rezultați din activitatea utilajelor și mijloacelor de
transport se consideră ca fiind amplasamentul aferent realizării proiectului de plan, St=25587mp
(Sc construcții= 11514l 15 mp+ Sc căi de circulație, trotuare, parcări=8955 mp).
Concentrațiile maxime de poluanți se vor înregistra în cadrul acestei arii.
Estimarea emisiilor rezultate din sursele mobile în perioada de implementare a planului
Studiile de specialitate precizează că, în general, în exteriorul ariei aferente realizării lucrărilor
de construcții concentrațiile de substanțe poluante se reduc substanțial astfel încât la 20 m în
Denumirea sursei Poluant Factori de emisie *)
[g/to combustibil]
Proiectul analizat
NFR 1.A.2.g.vii
Emisii zilnice
(g/zi)
Emisii orare**
(g/h)
CH4 83 31,125 3,45
CO 10774 4040,25 448,91
CO2 3160 1185 131,60
N2O 135 50,62 5,62
NH3 8 3 0,30
NMVOC 3377 1266,37 140,71
NOx 32629 12235,87 1359,54
PM 10 2104 789 87,60
PM 2.5 2104 789 87,60
TSP 2104 789 87,60
Factor de emisie [mg/kg
combustibil]
Emisii zilnice*
(mg/zi)
Emisii orare* (g/h)
Cd 0,010 0,0037 0,00042
Cr 1,70 0,637 0,0708
Ni 0,050 0,0187 0,0021
Se 0,070 0,0262 0,00029
Zn 0,010 0,0037 0,00042
Factor de emisie [µg/kg
combustibil]
Emisii zilnice*
(µg/zi)
Emisii orare* (µg/h)
Benz( a) antracen 80 30 3,30
Benz(b)
fluoranthene
50 18,75 2,08
Dibenzo(a,h)
anthracene
10 3,75 0,416
Benzo (a)pyrene 30 11,25 1,40
Chrysene 200 75 8,30
Fluoranthene 450 168,75 18,75
Phenanthene
2500 937,50 104,16
Notă*) Factori de emisie conform prevederilor Ghidului EMEP/EEA „Air pollutant emission inventory guidebook
2019”- Tabel 3-1 Tier 1-emission factors for off-road machinery- pentru codul NFR 1.A.2.g.vii.
**) Reprezintă emisiile calculate în situația cea mai nefavorabilă, respectiv funcționarea simultană a tuturor utilajelor/
mijloacelor de transport. Timpul estimat pentru funcționarea utilajelor= 9 ore/zi
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
80
exteriorul amplasamentului aferent realizării construcțiilor concentrațiile se reduc cu cca.50%,
iar la peste 50 m, reducerea este de cca. 75%.
Se apreciază că efectele emisiilor asupra poluării aerului în zona aferentă proiectului de plan
rezultate din suplimentarea traficului rutier ca urmare a realizării lucrărilor de construcții sunt
semnificativ reduse comparativ cu emisiile provenite din traficul rutier în zona studiată-trama
stradală.
Pentru realizarea obiectivelor de investiție propuse conform PUZ se propun următoarele
măsuri cu caracter general:
▪ Etapizarea lucrărilor de construcții ale obiectivelor propuse în zonă.
▪ Realizarea unor planuri de management pentru proiectele propuse astfel încât pe toată
durata implementării și funcționării acestora (etapa de proiectare, de construcție și de
operare) să poată fi evaluate performanțele de mediu.
Măsurile specifice recomandate pentru perioada de implementare a planului pentru
prevenirea și reducerea efectelor potențiale adverse asupra calității aerului:
▪ Alegerea amplasamentului organizării de șanrtier astfel încât distanțele de transport să fie
minime; evitarea zonelor sensibile din punct de vedere al calității aerului.
▪ Adaptarea soluțiilor de proiectare cu luarea în considerare a aspectelor privind
schimbările climatice.
▪ Delimitarea arealului de realizare a lucrărilor aferente realizării obiectivelor propuse.
▪ Folosirea de utilaje moderne dotate cu motoare ale căror emisii să respecte prevederile
standardelor și normativelor în vigoare.
▪ Reducerea vitezei de circulaţie pe drumurile publice a vehiculelor grele pentru transportul
materialelor de construcții și a deșeurilor rezultate din demolări și construcții.
▪ Verificarea vehiculelor care transportă materiale /deșeuri, pentru a nu răspândi materiale
in afara arealului de lucru.
▪ Controlul și asigurarea materialelor împotriva împrăștierii în timpul transportului și în
amplasamentele destinate depozitării, inclusiv a pământului rezultat din săpături,
excavații.
▪ Diminuarea la minimum a înălţimii de descărcare a materialelor care pot genera emisii de
particule.
▪ Stabilirea unui timp cât mai scurt de stocare temporară pe amplasament a deșeurilor din
construcții la locul de producere pentru a impiedica antrenarea lor de catre vânt, și,
implicit, poluarea aerului din zonă.
▪ Realizarea lucrărilor de construcții şi de transport a deșeurilor în perioade fără curenţi
importanţi de aer şi aplicarea unor masuri suplimentare de minimizare a emisiilor:
ex.stropirea căilor rutiere, acoperirea cu prelate a mijloacelor de transport, etc.
▪ Soluţiile şi tipurile de lucrări vor respecta standardele şi normativele în vigoare pentru
asigurarea exigenţelor privind calitatea lucrărilor efectuate .
▪ Curățarea zilnică a căilor de acces din incinta organizării de șantier, a punctelor de lucru
(îndepărtarea pământului) pentru a preveni formarea prafului.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
81
▪ Protejarea solului decopertat în timpul realizării lucrărilor de construcții depozitat
temporar în incinta amplasamentului pentru evitarea antrenării particulelor de praf în aer.
▪ Curăţarea roţilor vehiculelor la ieşirea din şantier pe drumurile publice.
▪ Oprirea motoarelor utilajelor în perioadele în care nu sunt implicate în activitate.
➢ Sursele de poluare a aerului în perioda de post- implementarea a PUZ în zona studiată
Surse fixe
▪ Producția de energie termică pentru noile funcțiuni în condițiile în care strategia
titularului planului va consta în producerea energiei termice prin intermediul centralelor
termice individuale (la nivel de clădire); combustibilul utilizat: gazele naturale ( gazul
metan). Poluanți specifici: pulberi, monoxid de carbon (CO); dioxid de carbon (CO2);
oxizi de azot ( NOx); dioxid de sulf (SO2 ).
▪ Evacuarea aerului viciat din spațiile de parcare subterană.
Poluanți specifici: monoxid de carbon (CO); dioxid de carbon (CO2); oxizi de azot
(NOx); dioxid de sulf (SO2 ).
Surse nedirijate-difuze
▪ Traficul rutier la și de la ansamblul construit spre oraș și traficul din incinta ansamblului.
▪ Traficul autovehiculelor pe arterele de circulație din zonă ( trama stradală).
Poluanți specifici: monoxid de carbon (CO); dioxid de carbon (CO2); oxizi de azot
(NOx); dioxid de sulf (SO2); particule în suspensie; hidrocarburi nearse.
Odată eliberați în aer, poluanții, datorită fenomenului de dispersie, pot fi transportați în zone
diferite în funcție de condițiile meteorologice prezente la un moment dat.
Ca și fenomen complex poluarea produsă de transportul rutier nu este locală, aceasta influențând
componentele dinamice ale mediului ( aer, apă) și zone mai extinse.
Transportul rutier contribuie la poluarea complexă a mediului din cauza alcătuirii sistemice a
acestuia și a propagării modificărilor de la o componentă la alta.
Autovehiculele evacuează în atmosferă un complex de poluanți gazoși și solizi, de natură
organică și anorganică: monoxid de carbon (CO), oxizi de azot (NOx), pulberi cu conținut de
plumb (în cazul neutilizării benzinei fără plumb), hidrocarburi (din gazele de eșapament și
pierderi prin evaporare) și alți compuși organici volatili (aldehide, acizi organici).
Poluanții evacuați de autovehicule aduc un aport substanțial la formarea poluanților secundari
(ozon și alți oxidanți fotochimici), acidifierea mediului, modificarea condițiilor meteorologice
(scăderea vizibilității, creșterea frecvenței și a persistenței ceții etc.), precum și la formarea
smogului fotochimic.
Compoziția gazelor de ardere:
✓ Motoare cu aprindere prin scânteie: CO=0,85%; HC=0,05%; N2 O= 0,085%; particule
solide=0,005%; CO 2 = 18,10%; O2 =9,2%; H2 O= 0,7%; N2 = 71%.
✓ Motoare cu aprindere prin comprimare: CO=0,04%; HC=0,03%; N2 O= 0,15%; particule
solide=0,15%; SO2 = 0,025%; CO 2 = 12%; O2 =10%; H2 O= 0,7%; N2 = 66%.
Pentru motoarele cu aprindere prin comprimare cele mai importante substanțe poluante din
gazele de ardere (din punct de vedere cantitativ) sunt oxizii de azot și particulele.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
82
Cele mai frecvente situații de poluare datorate traficului care conduc la afectarea sănătății
populației sunt expunerile pe termen scurt (de ordinul zecilor de minute) la concentrații mari.
Totuși, nu sunt de neglijat nici expunerile pe termen lung la concentrații moderate, în special
atunci când sunt implicați poluanți cu grad ridicat de toxicitate (plumbul, care are și proprietatea
de a se acumula în organism).
Dat fiind faptul că emisiile de poluanți de la autovehicule au loc aproape de nivelul solului,
impactul maxim al acestora asupra calității aerului are loc (exceptând axa căii) în proximitatea
căii de trafic, la nivelul respirației umane (înălțimea efectivă de emisie este de circa 2 m).
O stradă circulată este asimilată unei surse liniare în apropierea solului.
Nivelul concentrațiilor de poluanți generate de traficul rutier depinde de:
- Intensificarea traficului și tipurile de autovehicule: zona aferentă proiectului de plan va
atrage suplimentar un numar important de autovehicule, astfel cum este prezentat în
studiul de trafic.
- Configurația stradală (lățimea, orientarea față de vânturile dominante, înălțimea și
omogenitatea clădirilor care o mărginesc): arterele de circulație Calea Chișinăului, B-dul
Primăverii și str. Bularga dispun de condiții favorabile dispersiei poluanților emiși în
apropierea solului, evoluția laterală fiind limitată la distanța dintre două șiruri de clădiri,
iar cea verticală este redusă de absența (în general) a curenților convectivi.
- Condițiile meteorologice de dispersie a poluanților: situațiile de circulație redusă a
maselor de aer (calm, vânt cu viteze mici) și de stabilitate atmosferică (în special
inversiuni termice) pot determina creșteri accentuate ale concentrațiilor de poluanți
evacuați de traficul rutier. Situațiile de ventilație naturală slabă, însoțite de inversiune
termică sunt asociate cu înălțimi de amestec reduse (de ordinul a câteva sute de metri).
Dispersia poluanților emiși în stratul de inversiune este diminuată atât de ventilația
orizontală relativ redusă, cât și de un amestec vertical diminuat.
Estimarea emisiilor rezultate din sursele mobile
Calculul emisiilor de poluanți determinate de suplimentarea traficului rutier cu 1323
autovehicule ( corespunzător numărului de locuri de parcare realizate pe amplasament: 23 locuri
de parcare supraterană + 1300 locuri parcare subterană).
Estimarea emisiilor s-a realizat conform prevederilor:
✓ Selected Nomenclature for sources of Air Pollution –Nomenclatorul Selectat pentru
Sursele de Poluare a Aerului clasificării SNAP, care includ poluanţii NOx, SO2,
NMVOC, CO şi PM10;
✓ Ghidului EMEP/EEA „Air pollutant emission inventory guidebook 2019”- Tabel 3-15
Tier 1-Emission factors for road machinery-„Passager cars” -cod NFR 1.A.3.b.i.
Categorie
vehicul
Consum carburant
( kg/km)*)
Factori de emisie ( g/kg carburant)**)
Benzina
( B)
Motorina
(M)
CO NO x PM10 N2 O SO2 NMVOC
B M B M B M B M B M B M
Autoturism 0,07 0,06 84,7 3,33 8,73 12,96 0,03 1,1 0,206 0,087 0.04 0,08 10,05 0,70
Notă*) consum de carburant conform prevederilor Ghidului EMEP/EEA „Air pollutant emission inventory
guidebook 2019”- Tabel 3-15 Tier 1-Emission factors for road machinery-„Passager cars” -cod NFR 1.A.3.b.i.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
83
**) Factori de emisie conform prevederilor Ghidului EMEP/EEA „Air pollutant emission inventory guidebook
2019”- Tabel 3-5;3-6; 3-7 Tier 1-Emission factors for road machinery-„Passager cars” -cod NFR 1.A.3.b.i.
Clasificare
conform
CORINAIR
Categorie
autovehicul
Nr. total de
autovehicule
Benzină*)
Emisii ( g/km)
CO NOx PM10 N2 O SO2 NMVOC
PC Autoturisme 1323 661 3919.07 403.93 1,39 9.53 1,85 465,01
Clasificare
conform
CORINAIR
Categorie
autovehicul
Nr. total de
autovehicule
Motorină*)
Emisii ( g/km)
CO NOx PM10 N2 O SO2 NMVOC
PC Autoturisme 1323 662 132,26 514,77 43,69 3,45 3,17 27,80
Notă*)- S-a estimat aleatoriu ca fiind egal numărul de autovehicule care utilizează drept carburant motorină cu cel
al autovehiculelor care utilizează benzină .
Emisii totale rezultate din suplimentarea traficului în
zona aferentă proiectului de investiție cu 1323
autoturisme.
Emisii ( g/km)
CO NOx PM10 N2 O SO2 NMVOC
4051,33 918,70 45,08 12,98 5,02 492,81
Principalii parametri care influenţează deplasarea poluanţilor în aer sunt:
- condiţiile meteo – viteză şi direcţie vânt, temperatură atmosferică, nebulozitate, înălţimea de
mixare, mişcarea pe verticală a aerului etc.
- condiţiile topografice – obstacolele naturale şi artificiale pot îngreuna sau facilita dispersia;
În condiţii de atmosferă puternic instabilă (clasa Pasquil A) apar curenţi verticali datorită
radiaţiei solare puternice care încălzeşte solul şi implicit aerului de la suprafaţa solului. Aerul
cald, fiind mai uşor, are tendinţa de a înlocui aerul rece de la altitudini mai mari, creând astfel
turbulenţe verticale.
Atmosfera instabilă poate apărea exclusiv ziua, în condiţii de soare puternic şi vânt uşor (max. 3
m/s – care să nu depăşească în viteză curenţii verticali). În aceste condiţii, dispersia poluanţilor
se realizează în principal pe verticală.
Concentraţiile de poluanți în aerul atmosferic pot avea cele mai mari valori în aceste condiţii.
În condiţii de atmosferă puternic stabilă (calm atmosferic şi inversiune termică), apar curenţi
verticali negativi (de sus în jos). Aceste situaţii apar în principal în nopţile geroase de iarnă cu
cer senin şi viteze ale vântului reduse (sub 3 m/s).
În municipiul Iași calmul atmosferic are o pondere de max. 17%. Dispersia poluanţilor în aceste
condiţii este îngreunată și apare fenomenul de acumulare al poluanţilor în apropierea solului
datorită curenţilor descendenţi de aer. Concentraţiile poluanţilor în aerul atmosferic pot fi mai
mici decât în cazul atmosferei instabile, însă poluanţii se menţin în aer mai mult timp, pe distanţe
mari. În plus, poluanţii se cumulează cu cei proveniţi din alte surse.
Condiţiile de calm atmosferic sunt periculoase pentru emisiile din surse aflate la înălţimi mici, de
până la 10 m de la sol (trafic auto, emisii difuze, inclusiv emisiile centralelor de apartament etc.),
deoarece poluanţii rămân mai mult timp la altitudinea de emisie (vezi figura de mai jos).
Viteza vânturilor are dublu efect asupra dispersiei, respectiv: viteza vântului va determina timpul
de transport de la sursă la receptor; viteza vântului va afecta diluarea în direcția vântului.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
84
În general, concentrația aerului poluant pe direcția vântului este invers proporțională cu viteza
vântului.
Impactul prognozat asupra calității aerului în perioada de funcționare- impact redus, de lungă
durată.
Măsurile prevăzute pentru perioada de post- implementare a PUZ pentru prevenirea și
reducerea efectelor potențiale adverse asupra calității aerului
▪ Realizarea de spații verzi amenajate la nivelul solului pe o suprafață totală de 5117,40 mp
( 20% din suprafața totală a terenului, St= 25587 mp).
▪ Realizarea accesurilor auto pe amplasamentul studiat pentru fluidizarea circulației,
prevenirea ambuteiajelor reducerea timpilor de așteptare pentru accesurile către
obiectivele propuse, respectarea recomandărilor și a măsurilor stabilite de Studiul de
circulație efectuat în zona analizată.
▪ Încurajarea transportului în comun şi reducerea numărului de autovehicule prin
promovarea de acțiuni de conștientizare.
▪ Crearea de facilităţi pentru deplasarea cu bicicleta- amenajarea parcărilor pentru biciclete.
▪ Asigurarea necesarului de locuri de parcare în interiorul amplasamentului.
▪ Interzicerea accesului de trafic greu pe arterele de circulație din zonele cu vecinătăți
sensibile.
▪ Construcția parcărilor subterane se va realiza cu respectarea prevederilor Normativului de
securitate la incendiu a parcajelor subterane pentru autoturisme, NP 127:2009, care
stabilește principalele condiții, performanțe și niveluri de performanță minime specifice
construcțiilor civile subterane destinate parcării a mai mult de 10 autoturisme, astfel
încât să îndeplinească cerința esențială de calitate „securitate la incendiu”, prevăzută de
Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, cu modificările ulterioare, și de
Hotărârea Guvernului nr. 622/2004 privind stabilirea condițiilor de introducere pe piață
a produselor pentru construcții, republicată.
▪ Instalațiile de ventilare din spațiile de parcare închise se vor proiecta și se vor realiza cu
respectarea reglementărilor tehnice de specialitate, Indicativ I 5.Sistemele de evacuare
mecanică a fumului (desfumarea) se vor realiza și se vor dimensiona cu respectarea
reglementărilor de specialitate. Se vor prevedea sisteme de oprire automată a instalațiilor
de ventilații în situații de incendiu, cu excepția instalațiilor care asigură evacuarea
fumului (instalațiile de desfumare). Comenzile automate vor fi dublate de comenzi
manuale.
La parcajele subterane ventilația se va realiza în sistem organizat (ventilație forțată). Se vor
prevedea sisteme de oprire automată a instalațiilor de ventilații în situații de incendiu, cu
excepția instalațiilor care asigură evacuarea fumului (instalațiile de desfumare). Comenzile
automate vor fi dublate de comenzi manuale. Locurile de amplasare a acționărilor pentru
comenzile manuale vor fi stabilite în funcție de suprafața și geometria parcajului, de regulă lângă
intrări. Sistemul de ventilare al parcării subterane va fi prin canale de ventilare, independente de
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
85
restul construcțiilor, vor fi etanșe de-a lungul întregului traseu și vor fi construite din materiale
rezistente la foc, corespunzător destinației și densității sarcinii termice.
Parcarea subterană va fi prevăzută cu instalaţii pentru controlul concentraţiilor de monoxid ce
carbon (CO) -detectoare de CO- prevăzute cu sisteme de semnalizare automatizate care se vor
interconecta în exploatare cu sistemul de ventilaţie. Concentraţia de alarmare: C=50 ppm CO.
Măsurile ce se propun a fi adoptate pentru reducerea impactului asupra aerului ambiental:
- Dotarea gurilor de evacuare/ canalului de evacuare a aerului viciat din parcarea
subterană cu instalații de filtrare cu un randament de min. 95%; dotarea parcării
subterane cu instalaţii de semnalizare automatizate pentru controlul concentraţiilor de
monoxid de carbon cu interconectare în exploatare cu sistemele de ventilaţie.
- Verificarea periodică a eficienţei instalaţiilor de filtrare şi luarea masurilor ce se impun
pentru asigurarea funţionării acestora la parametrii tehnici proiectaţi.
Poluant Protecţia sănătăţii Protecţia vegetaţiei
Valoare limită
Conform prev. Legii nr. 104/2011
privind calitatea aerului înconjurător
Marja de
toleranţă
Nivel critic/ Perioada de
mediere
Marja de
toleranţă
Dioxidul de azot
(NO2 )
200µg/m3 /h ( a nu se depăşi mai mult
de 18 ori/an calendaristic)
100µg/m3 30µg/m3/ an calendaristic Nu
Dioxidul de sulf
SO2
350µg/m3/h (a nu se depăşi mai mult de
24ori/an calendaristic)
150µg/m3 20µg/m3/ an calendaristic
şi perioada de iarnă
(1oct.-31 martie)
Nu
Pulberi PM 10 50µg/m3/24 ore 50% - -
Monoxid de carbon
(CO)
10 mg/m3/zi 60% - -
3.2. ZGOMOTUL
În conformitate cu prevederile Hărții de Zgomot-Raportul referitor la zonele identificate și la
cele cu depășiri ale valorilor limită ale nivelului de zgomot- reacualizare decembrie 2018-
Secțiunea „Prezentarea zgomotului produs de traficul rutier”, arterele de circulație
bld.Primăverii, str. Bularga și Calea Chișinăului nu sunt nominalizate în categoria străzilor pe
care nivelul de zgomot înregistrează depășiri în regim de zi (Lzsn ) și/ sau în regim de noapte
(Ln ).
Zona aferentă PUZ nu se regăsește în zonele delimitate de Primăria Municipiului Iași ca fiind
„zonă liniștită”.
Nivelul de zgomot maxim admisibil este stabilit pe baza următoarelor reglementări:
➢ STAS 10009-2017- ”Limite admisibile ale nivelului de zgomot în mediul ambiant”.
Stabilește limitele admisibile ale nivelului de zgomot în mediul urban diferenţiate pe zone şi
dotări funcţionale, pe categorii tehnice de străzi.
Amplasarea clădirilor cu funcțiuni de birouri și rezidențiale se va face astfel încât pornind de la
valorile admisibile prevazute în STAS 10009-2017 (cărora li s-au aplicat corecţiile necesare),
prin alegerea în mod corespunzător a soluţiilor tehnice, să se asigure valoarea maximă de 50
dB(A) pentru nivelul de zgomot exterior clădirii, măsurat la 2 m de faţada acesteia (conform
STAS 6161/1-89).
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
86
În cazul în care datorită zgomotului provenit de la traficul rutier această condiţie nu poate fi
respectată se va asigura valoarea admisibilă a nivelului de zgomot interior din clădiri conform
prevederilor STAS 6156-86 şi STAS 6161/1-79.
Pentru străzi de categorie tehnică II, de legătură, valoarea maximă admisibilă pentru nivelul de
presiune sonoră, continuu, echivalent, exterior pe străzi, măsurată la bordura trotuarului ce
mărgineşte partea carosabilă, este de 70 dB(A).
Se precizează că aceste limite sunt stabilite pentru parametrul Leq, - nivelul de presiune sonoră,
continuu, echivalent, ponderat A- pentru o anumită durată de referinţă. Din acest considerent
rezultă că nivelul de presiune acustică ca valoare momentană poate să depăşescă valoarea
limită impusă pentru intervale scurte de timp, dacă Leq se păstrează sub limita impusă.
În cazul a două sau mai multe zone şi dotări funcţionale adiacente cu valori diferite ale nivelului
de zgomot, ca limită admisă pe linia de separaţie între aceste zone se va lua în calcul valoarea
cea mai mică.
➢ Ord. M.S. nr.119/2014 - stabileşte limitele maxim admisibile ale nivelelor de zgomot
(LAeq) în zonele cu funcțiuni sensibile(birouri, locuințe):
În perioada zilei, nivelul de presiune acustică continuu echivalent ponderat A LAeqT) măsurat la
exteriorul imobilului conform standardului SR ISO 1996/2-08, la 1,5m înălţime faţă de sol, să nu
depăşească 55 dB(A -curba de zgomot Cz 50.
În perioada nopţii, între orele 23,00 – 7,00, nivelul de presiune acustică continuu echivalent
ponderat A (LAeqT) măsurat la exteriorul imobilului conform standardului SR ISO 1996/2-08, la
1,5m înălţime faţă de sol, să nu depăşească 45 dB(A)- curba de zgomot Cz 40.
Pentru imobilele cu funcțiuni sensibile nivelul de presiune acustică continuu echivalent ponderat
A (LAeqT) măsurat în timpul zilei, în interior cu ferestrele închise, nu trebuie să depăşească 35
dB(A) şi, respectiv, curba de zgomot Cz 30. În timpul nopţii (orele 23,00 – 7,00), nivelul de
zgomot (LAeqT) nu trebuie să depăşească 30 dB(A) şi, respectiv, curba Cz 25.
➢ SR ISO 1996-2/2008 – Acustică- Descrierea, măsurarea şi evaluarea zgomotului din
mediul ambiental-partea a 2-a: Determinarea nivelurilor de zgomot din mediul ambiant,
capitolul 9.6, referitor la zgomotul rezidual.
În condițiile în care presiunea acustică a zgomotului rezidual este cu 10 dB sau mai mult sub
nivelul de presiune acustică măsurat, nu se face nici o corecţie. Valoarea măsurată este valabilă
pentru sursa încercată.
În condițiile în care presiunea acustică a zgomotului rezidual este cu 3 dB sau mai mult sub
nivelul de presiune acustică măsurat, nu sunt permise corecţii. Incertitudinea de măsurare este în
acest caz, mare. Rezultatul poate fi totuşi raportat şi poate fi utilizat pentru determinarea limitei
superioare a nivelului de presiune acustică a sursei încercate.
➢ Sursele de zgomot în perioada de implementare a PUZ în zona studiată
▪ Traficul rutier din zonă-trama stradală
▪ Funcționarea utilajelor pentru realizarea lucrărilor aferente obiectivelor de investiție
propuse; manevrarea echipamentelor și utilajelor specific.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
87
▪ Circulaţia mijloacelor auto ce asigură aprovizionarea cu materiale, preluarea şi
transportul deşeurilor de pe amplasament, efectuarea lucrărilor în perimetrul organizării
de şantier.
Ca urmare a dezvoltării zonei studiate, respectiv a implementării funcțiunilor conform PUZ,
zgomotul generat de realizarea lucrărilor de construcții și de creșterea traficului rutier în zonă va
înregistra o creștere potențial semnificativă.
Referitor la traficul rutier pot fi luate în considerare diferite aspecte ale zgomotului:
- Zgomotul continuu al traficului aglomerat și zgomotul mediu sau zgomotul de fundal la
care populația este expusă de multe ori timp îndelungat.
- Traficul congestionat, marcat de porniri și opriri repetate, unde sunt mai importante
accelerarea vehiculelor și zgomotele izolate ( ex. zgomotul produs de vehiculele grele la
trecerea peste denivelări).
Se precizează că efectele surselor de zgomot și vibrații se suprapun peste zgomotul existent în
zonă generat în principal de traficul rutier- trama stradală din zonă.
Referitor la absorbția energiei sonore se poate afirma că, atunci când în calea undelor sonore nu
este interpus nici un obstacol, de o altă natură decât mediul de propagare, nu intervine niciun
fenomen special care să perturbe propagarea continuă a acestor unde. În acest caz există numai
unde progresive. În condițiile în care undele întâlnesc un obstacol de altă natură prin care pot
trece total, parţial sau deloc, la suprafaţa de separare a celor două medii (mediul iniţial şi mediul
obstacol) se produce fie o reflexie (întreaga energie acustică transportată de unde se reflectă,
respectiv se întoarce în mediul în care se află sursa), fie o refracţie (întreaga energie acustică
incidentă trece de al doilea mediu, undele continuându-şi propagarea în acesta).
Pe amplasamentul studiat prin PUZ se pot întâmpla simultan ambele fenomene, cu modificări ale
direcţiei de propagare şi a caracteristicilor energetice.
Factorii care influenţează nivelul de zgomot sunt:
- factorii de emisie;
- factorii de propagare (distanţa faţă de sursa de zgomot);
- factorii meteorologici.
Din acest punct de vedere se apreciază că zgomotul și vibrațiile generate pe amplasament ca
urmare a realizării obiectivelor de investiție conform prevederilor PUZ pot produce disconfort
receptorilor sensibili (rezidenților din zonă).
Măsurile specifice recomandate pentru perioada de implementare a planului în vederea
prevenirii și reducerii efectelor potențiale ale zgomotului
▪ Adoptarea în faza de execuţie a lucrărilor de construcții a măsurilor tehnice,
organizatorice și operaționale ce se impun pentru atenuarea zgomotelor şi vibraţiilor
produse, urmărindu-se ca nivelul de zgomot înregistrat să se încadreze în limitele
prevăzute de normativele în vigoare. Instalaţiile/ utilajele/ echipamentele specifice vor fi
exploatate asfel încât nivelul de zgomot rezultat din desfăşurarea activităţilor pe
amplasament să nu se depăşească la limita incintei nivelul de presiune acustică continuu
echivalent ponderat-A- Leq= 65dB, conform prevederilor SR 10009/2017- ”Limite
admisibile ale nivelului de zgomot în mediul ambiant”.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
88
▪ Aplicarea celor mai bune tehnici disponibile şi a celor mai bune practici de management
pentru a minimiza la sursă zgomotul şi vibraţiile generate de activităţile de construcții,
oriunde acest lucru va fi posibil.
▪ Respectarea programului de lucru stabilit, cu informarea, respectiv cu luarea în
considerare a propunerilor/ observațiilor formulate de publicul din zonă.
▪ Folosirea de utilaje care să nu conducă în funcţionare la depăşirea nivelului de zgomot și
vibrații admis de normativele în vigoare.
▪ Stabilirea și controlul respectării limitelor de viteză și a tonajului pentru mijloacele de
transport utilizate care traversează zonele sensibile (rezidențiale).
▪ Efectuarea de măsurători de control al nivelului de zgomot în vederea adoptării măsurilor
de corecție necesare.
▪ Localizarea denivelărilor de teren pentru reducerea vitezei în zonele construite. Se va
avea în vedere relația reciprocă dintre geometria drumului, a structurilor din zona
înconjurătoare și cea a teritoriului din zona studiată.
▪ Organizarea traficului de șantier în vederea limitării frecvenței de traversare a zonelor
sensibile (rezidențiale).
▪ Prevederea și utilizarea unor bariere antifonice temporare acolo unde va fi cazul.
▪ Monitorizarea eficacităţii măsurilor de atenuare a impactului ţinând seama de limitele
impuse prin reglementările în vigoare.
Se apreciază că prin aplicarea măsurilor recomandate vibrațiile generate în perioada de
implementare a planului nu vor determina:
▪ producerea de daune estetice și/sau structurale clădirilor din vecinătatea amplasamentului
studiat prin PUZ;
▪ afectarea funcționării instalațiilor și echipamentelor sensibile la vibrații;
▪ disconfortul semnificativ al receptorilor sensibili din vecinătatea amplasamentului zonei
studiate prin PUZ;
▪ producerea de daune la structurile construite amplasate în vecinătatea zonelor în care se
vor realiza lucrările prevăzute conform PUZ.
➢ Sursele de zgomot în perioada de post- implementare a PUZ în zona studiată
o Traficul auto din zonă- trama stradală.
o Circulația autovehiculelor în interiorul amplasamentului ansamblului construit.
o Funcționarea instalațiilor de ventilație și climatizare aferente obiectivelor propuse.
Măsurile prevăzute pentru perioada de post- implementare a PUZ pentru prevenirea și
reducerea nivelului de zgomot
▪ Montarea de atenuatoare de zgomot la instalațiile de ventilație/climatizare, alte
chipamentele specifice astfel încât nivelul de zgomot atenuat, solicitat prin NP015/1997,
să fie menținut sub pragul maxim admisibil în spațiile deservite.
▪ Izolarea fațadelor și a acoperișurilor imobilelor propuse a se realiza pe amplasament.
Pentru a se asigura rezultate bune privind protecția fonică se vor avea în vedere
prevederile Standardului ISO 12354 „Transmiterea zgomotului prin faţadele clădirilor”.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
89
▪ Interzicerea în zonă a circulaţiei unor categorii de vehicule în intervalele orare în care se
inregistrează un nivel al indicatorilor de zgomot peste limitele admise.
▪ Dezvoltarea unei rețelei de infrastructură pentru bicicliști și pietoni.; promovarea
mijloacelor de transport fără motor: încurajarea bicicletelor.
▪ Delimitarea utilizării anumitor trasee în incinta amplasamentului.
▪ Realizarea, în interiorul amplasamentului studiat prin PUZ a unor suprafețe de rulare cu
un potential ridicat de reducere a zgomotului, cu proprietăți fonoabsorbante, ce pot
scădea nivelul de zgomot din zona căilor de rulare din incintă cu până la 5 dB.
▪ Limitarea vitezei de circulație a autovehiculelor în interiorul amplasamentului aferent
PUZ.
▪ Promovarea transportului în comun.
3.3. SCHIMBĂRI CLIMATICE
PUZ „Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate (locuințe, birouri, servicii și
funcțiuni complementare)” propus a fi implementat în municipiul Iași, B-dul Primăverii nr.2,
județul Iași:
▪ Implementează obiectivele propuse de Strategia națională privind schimbările climatice
și creșterea economică bazată pe emisii reduse de carbon prin construcția unor clădiri
eficiente din punct de vedere energetic asigurând în același timp și modernizarea
infrastructurii în zonă.
▪ Ia în considerare standardele de eficiență energetică și prevederile legislației privind
performanța energetică a clădirilor prin realizarea, începând cu anul 2021, a unei valori
nete scăzute a energiei utilizate de construcțiile noi, respectiv producerea unei cantități
de energie necesară consumului.
Se precizează că în conformitate cu prevederile Directivei 2012/27/UE, eficiența
energetică reprezintă ”raportul dintre rezultatul constând în performanță, servicii,
bunuri sau energie și energia folosită în acest scop”.
▪ Prevede inclusiv adoptarea de măsuri pentru reducerea emisiilor de gaze cu efect de
seră în domeniul transporturilor, respectiv:
- Asigurarea protecţiei reţelei căilor de comunicaţie pentru a rezista condiţiilor
meteorologice extreme.
- Promovarea unor tehnologii noi de îmbracăminţi stradale (beton asfaltic sau
beton de ciment) şi de execuţie a stratului de rulare, pe bază de mixturi asfaltice
realizate cu bitum modificat pentru preîntâmpinarea deformaţiilor permanente
(datorate creşterii temperaturii) şi asigurarea rezistenţei la fisurare (datorată
scăderii temperaturii).
- Încurajarea transporturilor alternative cu impact cât mai redus asupra mediului;
- Limitarea masei mijloacelor de transport de materiale diverse pe anumite
tronsoane cu expunere ridicată a populaţiei.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
90
Condițiile climatice/ meteorologice pot influența atât activitățile de construcții cât și pe cele de
exploatare și de întreținere. De exemplu: diferențele de intensitate a vântului și termoclinele pot
influența nivelul de zgomot prin refractarea undelor sonore; temperaturile foarte ridicate pot
necesita limitări temporare ale vitezei de transport a autovehiculelor; viscolele puternice pot
cauza depuneri de zăpadă și tulburarea traficului rutier.
Consecințele temperaturilor prea mari sau prea scăzute, viscolelor și înghețului vor fi tratate prin
măsuri de prevenire și reducere a impactului.
Efecte posibile
Emisiile provenite de la vehiculele cu motor reprezintă o contribuție importantă la concentrațiile
de dioxid de carbon (CO2) atmosferic și deci la încălzirea globală. Se vor produce gaze cu efect
de seră în perioada de demolare și de construcție și în perioada de exploatare a obiectivelor
propuse conform PUZ. Ca urmare a dezvoltării zonei conform prevederilor PUZ, respectiv a
intensificării traficului în zonă și a funcționării obiectivelor de investiție propuse a se realiza pe
amplasament, se preconizează o creștere sensibilă a cantităţii totale a emisiilor de CO2 şi N2O în
aerul înconjurător.
Măsurile specifice recomandate pentru perioada de implementare a planului pentru
prevenirea și reducerea efectelor potențiale ale schimbărilor climatice
▪ Programarea activităților de desfășurate corelat cu caracteristicile elementelor climatice.
▪ Utilizarea de standarde ridicate de management pentru lucrările propuse pentru realizarea
obiectivelor de investiție.
▪ Asigurarea proiectării construcțiilor ținând seama de elementele de micrometeorologie și
de diferențele de intensitate ale vântului și de termocline.
▪ Includerea unui sistem de monitorizare și avertizare.
▪ Întocmirea unui plan adecvat pentru situații de urgență.
▪ Respectarea cerințelor referitoare la sistemele tehnice ale clădirilor prevăzute în
reglementările specifice aflate în vigoare la data întocmirii proiectului de plan cu privire
la instalarea corectă, dimensionarea, reglarea și controlul sistemelor de încălzire,
sistemelor de preparare a apei calde de consum, sistemelor de climatizare/ condiționare a
aerului, sistemelor de ventilație de mari dimensiuni.
▪ Elaborarea de indicatori de performanță pentru realizarea obiectivelor aferente PUZ care
să ia în calcul performanța energetică, costurile si calitatea lucrărilor propuse a se realiza
pe amplasamentul studiat.
Conform prevederilor Legii nr. 121/2014 titularul proiectului de plan are responsabilitatea
realizării unui audit energetic o dată la 4 ani pe întregul contur de consum energetic cu precizarea
că obiectivele care pun în aplicare un sistem de management al energiei sau de mediu certificat
de un organism independent în conformitate cu standardele europene sau internaţionale
relevante, sunt exceptate de la această obligaţie.
Având în vedere clasificarea clădirilor sustenabile din punct de vedere energetic:
o Low energy building (LEB), • passive house (PH) – casă pasivă - necesarul de energie
primară nu trebuie să fie mai mare de 120 kwh/mp/an,
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
91
o Zero energy building (NZEB) – consum nul de energie din surse convenționale, plus
energy building (PEB) – clădire cu producție de energie din surse regenerabile mai mare
decât consumul;
o Autonomous building, energy autarkic building,off-the-grid building – clădire autonomă
energetic, clădire independentă energetic, clădire nelegată la rețea;
o Low carbon building (LCB) – clădire cu emisii reduse de gaze cu efect de seră;
o Zero carbon building (ZCB), net-zero carbon building (nzcb),carbon neutral building
(CNB) – clădire cu emisii zero de oxizi de carbon; clădire cu emisii zero de gaze cu efect
de seră;clădire cu bilanț nul al dioxidului de carbon;
o Zero carbon life-cycle building - clădire cu bilanț nul al emisiilor de CO2 pe întreg ciclul
de viață
Se apreciază că realizarea obiectivelor propuse conform PUZ se încadrează în categoria Low
carbon building (LCB) – clădiri cu emisii reduse de gaze cu efect de seră .
Prin implementarea acţiunilor de reducere a emisiilor de gaze cu efect de seră în zona studiată, se
va realiza o reducere a costurilor energetice.
Costul energiei economisite
Mic Mediu Mare
Eco
no
mis
iril
e p
ote
nţi
ale
de
ener
gie
Mar
i
• Măsuri de eficientizare
energetică
• Eficiența energetică a
echipamentelor/aparate
lor / instalațiilor
utilizate
• Realizarea de noi clădiri cu
consum energetic redus
• Utilizarea panourilor solare
Med
ii
• Măsuri de eficientizare
energetică a
activităților desfășurate
• Montarea de noi
sisteme HVAC • Iluminatul de înaltă performanţă
Mic
i
• Eficiența energetică în
alimentarea cu apă şi
tratarea apei menajere
• Iluminatul public (LED)
• Instalații de climatizare de mare
eficienţă
Se propune adoptarea unei strategii de acțiune pentru adaptarea la efectele climatice care se
referă în principal la:
- surse alternative de energie pentru cazuri extreme;
- capacități de înmagazinare;
- folosirea rațională a resurselor și constientizarea utilizatorilor;
- reducerea pierderilor din rețele și sectorizarea;
- aplicarea – în funcție de caz- a tehnologiilor adecvate, monitorizarea, informatizarea –
automatizarea proceselor;
- managementul eficient și planificarea adecvată.
Se propune implementarea proiectului de plan cu prevederea de măsuri de adaptare care
reprezintă forme de reziliență și de gestionare a riscurilor generate de schimbările climatice pe
sectorul de activitate specific obiectivelor propuse pe amplasament.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
92
Alternativele posibile de adaptare:
➢ No-regrets – măsuri de adaptare care merită adoptate (furnizează beneficii socio-
economice nete) indiferent de nivelul viitor al schimbărilor climatice.
Include măsuri care se justifică din punct de vedere al rentabilității în condițiile climatice
prezente și sunt justificate pe viitor atunci când adoptarea lor este în concordanță cu riscurile
asociate cu schimbările previzionate. Acestea sunt adecvate pe termen scurt, deoarece există o
probabilitate mai mare de a fi implementate (aduc beneficii evidente și imediate) și pot oferi
experiența pe baza căreia să se realizeze evaluări viitoare ale riscurilor climatice și măsurilor de
adaptare, respectiv:
▪ acțiuni îndreptate spre consolidarea capacității de adaptare, ca parte a unei strategii locale
de adaptare;
▪ evitarea construirii în zone cu risc ridicat (ex. zone inundabile);
▪ reducerea pierderilor în rețelele de apă;
▪ proiectarea/construirea de clădiri pentru a minimiza supraîncălzirea în lunile de vară;
▪ reducerea consecințelor inundațiilor prin utilizarea unor materiale rezistente la apă
(pardoseli, pereți).
➢ Low-regrets (or limited regrets) - măsuri de adaptare pentru care costurile asociate sunt
relativ scăzute și pentru care beneficiile pot fi relativ mari:
▪ realizarea de construcții cu spații suplimentare pentru a permite modificări pe viitor (ex.
ventilație, drenaj), în concordanță cu modificările preconizate ale temperaturilor și
precipitațiilor;
▪ promovarea creării și conservării spațiilor (acostamente, zone verzi, acoperișuri).
➢ Win-Win - măsuri de adaptare care duc la rezultatul dorit din punct de vedere al
minimizării riscurilor climatice sau exploatării potențialelor oportunități cu beneficii
sociale, de mediu sau economice.
Opțiunile de tip win-win sunt adesea asociate cu acele măsuri sau activități care abordează
impactul schimbărilor climatice dar care contribuie și la atenuarea acestora sau la alte obiective
sociale și de mediu.
Aceste măsuri le includ pe cele care sunt introduse din alte motive decât abordarea riscurilor
climatice, dar asigură și beneficiile de adaptare dorite:
▪ îmbunătățirea capacității de răspuns și a planificării pentru situații de urgență pentru a
face față riscurilor (inclusiv cele climatice);
▪ îmbunătățirea capacității de răcire a clădirilor prin creșterea nivelului de umbrire sau
adoptarea unor strategii de răcire mai puțin intensive din punct de vedere energetic;
▪ acoperișuri și pereți verzi, care au beneficii multiple în ceea ce privește reducerea
temperaturii construcțiilor, scurgerea apei pluviale, creșterea suprafeței de spații verzi,
dar și reducerea utilizării energiei atât pentru încălzire, cât și pentru racier;
▪ management flexibil și adaptabil– punerea în aplicare a unor opțiuni de adaptare
progresive și adaptarea la modificările care apar în timp din punct de vedere al
cunoștințelor, experienței, tehnologiilor.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
93
In cadrul proiectului de plan „Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)” propus a fi implementat în municipiul
Iași, B-dul Primăverii nr.2, județul Iași, se propun a fi adoptate măsuri din toate categorile
menționate.
Cu ocazia analizei efectuate s-au evaluat riscurile asociate schimbărilor climatice specifice
sistemelor: alimentarea cu apă, canalizarea apelor uzate, sistemul de alimentare cu energie
electrică și de producere a agentului termic, fiind identificate o serie de măsuri de adaptare în
vederea reducerii impactului asupra schimbărilor climatice, respectiv gestionarea consecințelor.
Măsurile de adaptare prevăzute pentru sistemul de alimentare cu apă
Nr.crt.
Sistemul de alimentare cu apa
Hazard climatic Optiuni/masuri de adaptare pentru reducerea producerii
impactului/masuri pentru gestionarea consecintelor
1 Cresterea variabilitatii to
extreme
• Diminuarea pierderilor de apă prin realizarea de rețele optimizate din
punct de vedere hidraulic.
• Asigurarea menținerii în stare optimă de functionare a sistemului de
asigurare a apei.
• Adoptarea de tehnologii noi „ecologice“, inovative si eficace în
realizarea sistemului de alimentare cu apă.
• Introducerea de restricții de utilizare a apei în alt scop decat cel potabil
în perioadele cu debite reduse ale sursei de alimentare cu apă.
• Introducere contoarelor de măsurare a apei la utilizatori.
• Promovarea de campanii educționale privind economisirea apei la
consumatori.
2 Secete
3 Calitatea resurselor de apa
4 Modificari in regimul
precipitații extreme
• Intocmirea planului de interventii în caz de inundatii;
• Realizarea de sisteme adecvate de colectare a apelor pluviale de pe
amplasamentul aferent proiectului de plan.
• Dotarea cu echipamente de automatizare care asigură continuitatea
functionarii obiectivelor propuse în situatii de urgență, respectiv atunci
când transportul poate fi intrerupt pentru o perioadă scurtă de timp .
5 Inundatii
6 Furtuni
7 Instabilitatea
terenului/alunecari de teren
• Amplasarea constructiilor pe terenuri stabile din punct de vedere
geotehnic și hidrodinamic..
• Intocmirea Planului de interventie in caz de calamități
• Plantarea, la terminarea lucrărilor de construcții, a vegetatiei care
favorizează fixarea terenului .
• Identificarea unor trasee alternative de acces .
8 Eroziunea solului
9 Incendii naturale spontane
• Intocmirea Planului de intervenții in caz de incendiu
• Verificarea măsurilor pentru funcționare în caz de incendiu
• Asigurarea mijloacelor de intervenție in caz de incendiu
• Stabilirea unei proceduri de avertizare a populației, respectiv interveția
in caz de incendii .
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
94
Măsurile de adaptare revăzute pentru sistemul de canalizare
Nr.crt.
Sistemul de canalizare
Hazard climatic Optiuni/masuri de adaptare pentru reducerea producerii
impactului/masuri pentru gestionarea consecintelor
1 Cresterea variabilitatii to
extreme
• Proiectarea rețelei de canalizare din incintă astfel încât să facă față la
scăderea debitelor apelor menajere și a infiltrațiilor
• Asigurarea întreținerii retelelor de canalizare pentru prevenirea
depunerilor și funcționarea acestora la capacitatea proiectată..
• Monitorizarea calitatii si cantitatii apelor uzate și a apelor pluviale
descarcate in rețeaua publică de canalizare .
2 Secete
3 Modificari in regimul
precipitațiilor extreme
• Realizarea retelelor de canalizare cu evitarea posibilității de infiltrare a
apelor pluviale în retelele de canalizare menajera
• Realizarea de sisteme adecvate de colectare a apelor pluviale de pe
amplasament.
• Intocmirea Planului de urgență în caz de inundații și asigurarea
mijloacelor de intervenție în caz de inundatii
• Stabilirea unei proceduri de lucru în caz de situații de urgență.
4 Inundatii
5 Furtuni
6 Instabilitatea
terenului/alunecari de teren
• Amplasarea construcțiilor pe un teren stabil din punct de vedere al
alunecărilor de teren.
• Intocmirea Planului de interventie in caz de calamitati
• Plantarea, la terminarea lucrărilor de construcții, a vegetatiei care
favorizeaza fixarea terenului in zonele libere de construcții.
• Identificarea unor trasee alternative de acces
7 Eroziunea solului
8 Incendii naturale spontane
• Intocmirea Planului de interventii in caz de incendiu
• Verificarea măsurilor pentru functionare in caz de incendiu
• Asigurarea mijloacelor de interventie in caz de incendiu
• Stabilirea unei proceduri de colaborare cu autoritățile responsabile cu
avertizarea populatiei, protecția civilă și intervenția în caz de incendiu.
(I.S.U.J. Iași).
Măsurile de adaptare prevăzute pentru sistemul de alimentare cu energie electrică și de
producere a energiei termice
Nr.crt.
Sistemul de alimentare cu energie electrică și de producere a energiei termice
Hazard climatic Optiuni/masuri de adaptare pentru reducerea producerii
impactului/masuri pentru gestionarea consecintelor
1 Cresterea variabilitatii to
extreme
• Proiectarea rețelelor de alimentare cu energie electrică și termică astfel
încât să facă față la creșterea temperaturii.
• Asigurarea măsurilor de întreținere și exploatare în siguranță a rețelelor
de alimentare cu energie electrică și termică.
• Adoptarea măsurilor de asigurare a eficienței energetice în consumul
energiei electrice și în producția energiei termice.
• Identificarea sectoarelor cu potențialul cel mai mare de eficientizare a
consumurilor de energie electrică și termică.
• Utilizarea instalațiilor de iluminat interior moderne, fiabile.
• Automatizarea instalațiilor interioare de încălzire, pentru adaptare la
nivelul programului de funcționare,
• Adoptarea măsurilor de conștientizare a utilizatorilor, reducerea
2 Secete
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
95
Nr.crt.
Sistemul de alimentare cu energie electrică și de producere a energiei termice
Hazard climatic Optiuni/masuri de adaptare pentru reducerea producerii
impactului/masuri pentru gestionarea consecintelor
pierderilor din rețele.
3 Modificari in regimul
precipitațiilor extreme
• Realizarea retelelor de alimentare cu energie electrică cu evitarea
posibilității de înregistrare a modificărilor în funcționare cauzate de
condiții de precipitații extreme, inudații, furtuni.
• Asigurarea de by-pass-uri pentru eliminarea fluxului suplimentar de
energie.
• Stabilirea unei proceduri de lucru în caz de situații de urgență.
4 Inundatii
5 Furtuni
6 Instabilitatea
terenului/alunecari de teren • Intocmirea Planului de interventie in caz de calamitati
7 Eroziunea solului
8 Incendii naturale spontane
• Intocmirea Planului de interventii in caz de incendiu
• Verificarea masurilor pentru functionare in caz de incendiu
• Asigurarea mijloacelor de interventie in caz de incendiu
• Stabilirea unei proceduri de colaborare cu entitatile responsabile cu
avertizarea populatiei, protectia civila si interventia in caz de incendii
(I.S.U.J Iași)
Analiza vulnerabilității implementării PUZ în zona studiată la schimbările climatice reflectă
faptul că principalele riscuri medii/ridicate sunt: seceta / inundațiile / schimbări extreme de
precipitații / variația temperaturii aerului- apei / furtuni / instabilitate-alunecări de teren /
disponibilitatea apei / creșterea temperaturii extreme - valuri de căldură.
3.4. SOLUL ȘI APA SUBTERANĂ
Având în vedere starea actuală a terenului, configurația relativ plană, fără declivități
semnificative pe nicio direcție, implementarea PUZ în zona studiată:
- Nu va produce creșterea chiar și temporară a eroziunii solului pe amplasamentele
lucrărilor unde se vor executa lucrări de excavare și/sau eroziune cauzată de îndepărtarea
vegetației.
- Nu va produce alunecări de teren.
Pentru implementarea PUZ pe amplasamentul studiat nu se vor realiza lucrări de redirecționare a
unui curs de apă, perturbarea temporară a unor elemente morfologice și/ sau caracteristici de
curgere (viteză, nivel); lucrările propuse nu vor avea influențe tempoarre asupra pânzei freatice.
Având în vedere rezultatele investigației privind calitatea solului în zona analizată – prezentate
la pct 2.4 din documentație- se prezintă următoarele concluzii:
▪ Solul în zona analizată nu este contaminat.
▪ Terenul în zona analizată respectă categoria de folosință neceasară- folosința sensibilă-
pentru realizarea funcțiunilor propuse a se realiza pe amplasament conform prevederilor
PUZ „Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate (locuințe, birouri,
servicii și funcțiuni complementare)”.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
96
Rezultatul investigației privind calitatea apei subterane din zona studiată prin PUZ relevă
încadrarea concentrațiilor poluanților analizați în valorile de prag admise stabilite conform
prevederilor Ord. 621/2014 Ord.MM 621/ 2014 privind aprobarea valorilor de prag pentru apele
subterane din România pentru corpul de apă subterană ROPR2 „Luncile şi terasele Prutului
mediu-inferior şi ale afluenţilor săi”.
Surse potențiale de poluare a solului, subsolului în perioada de implementare a PUZ în zona
studiată
▪ Împrăștierea pe sol sau infiltrări de substanțe poluante ca urmare a evacuărilor
necontrolate sau accidentale de hidrocarburi (uleiuri, lubrifianți, combustibili, vopsele,
solvenți, etc), inclusiv la stațiile de preparare a betoanelor ( în funcție de caz).
▪ Depunerea pe sol a pulberilor potențial contaminate cu alți poluanți atmosferici rezulatți
din săpături, traficul de transport, stațiile de betoane (în funcție de caz), încărcarea și
descărcarea materialelor de construcții și a deșeurilor din construcții.
▪ Depunerea pe sol, în urma precipitațiilor, a substanțelor poluante rezultate din trafic
(SO2, NOx, metale grele, etc.).
▪ Împrăștierea pe sol a scurgerilor de apă încărcată cu lianți, lapte de ciment și suspensii
de pe platformele de preparare a betoanelor sau din locurile în care se utilizează
betoanele.
▪ Infiltrarea în sol a levigatului din depozitele necontrolate de deșeuri și de materiale de
construcții.
▪ Ocuparea temporară a solului cu deșeuri din demolări și construcții și cu materiale de
construcții.
Măsurile specifice recomandate pentru perioada de implementare a planului pentru
prevenirea și reducerea poluării solului/ subsolului/ apelor subterane
▪ Limitarea suprafețelor ocupate temporar sau permanent.
▪ Prevederea în execuția obiectivelor propuse a măsurilor de prevenire a alunecărilor de
teren/ eroziunii terenului și a poluării solului, a măsurilor pentru interceptarea și tratarea
scurgerilor de de pe suprafețele construite și ale drumurilor din incintă.
▪ Verificarea zilnică a stării tehnice a utilajelor şi echipamentelor; utilizarea unor
autovehicule și utilaje de construcții dotate cu motoare mai puțin poluante.
▪ Interzicerea realizării în zona studiată a lucrărilor de reparații/ întreținere a utilajelor, de
alimentare cu combustibili și lubrifianți, de spălare a vehiculelor utilizate în șantier (cu
excepția spălării roților autovehiculelor la ieșirea din șantier pe drumurile publice).
Aceste activități se vor realiza în afara amplasamentului, la puncte de lucru autorizate
pentru efectuarea unor astfel de activități.
În zona studiată nu se vor realiza/ amplasa depozite de carburanți și lubrifianți.
▪ Întocmirea de proceduri pentru stocarea și manipularea deșeurilor și a materialelor de
construcții; colectarea selectivă și depozitarea temporară a deşeurilor generate pe
amplasament, în interiorul perimetrului de lucru, în zonele special amenajate în cadrul
șantierului. Aplicarea unor măsuri de management adecvate.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
97
▪ Refacerea amplasamentului imediat după finalizarea lucrărilor de implementare a
proiectului de plan.
➢ Surse potențiale de poluare a solului/ subsolului în perioada de post-implementare a
PUZ în zona studiată
▪ Traficul auto intern: depunerea pe sol, în urma precipitațiilor, a substanțelor poluante
din trafic ( SO2, NOx, metale grele, etc.).
▪ Scurgeri accidentale de produse petroliere (carburanți, uleiuri), provenite de la
autovehicule.
▪ Evacuarea necorespunzătoare a apelor uzate menajere și a apelor pluviale colectate de
pe amplasament.
▪ Gestionarea necorespunzătoare a deșeurilor rezultate din activitățile desfășurate pe
amplasament.
În perioada de post-implementare a proiectului de plan în zona studiată nu se identifică surse
potențiale de poluare a apelor subterane.
Măsurile prevăzute pentru perioada de post- implementare a PUZ pentru prevenirea poluării
solului
▪ Gestionarea deșeurilor generate pe amplasament cu respectarea prevederilor Legii nr.
211/2011 privind regimul deșeurilor cu modificările și completările ulterioare.
▪ Colectarea imediată, în sistem uscat, a scurgerilor accidentale de carburanți prin
utilizarea de materiale absorbante cu eficiență ridicată. Deşeurile rezultate din
colectarea scurgerilor accidentale se vor depozita în recipiente specializate, amplasate
pe platforma din incintă –se vor gestiona ca deșeuri periculoase.
▪ Dotarea spațiilor de parcare cu materiale absorbante pentru colectarea în sistem uscat
a scurgerilor accidentale de produse petroliere (carburanți și lubrifianți).
▪ Asigurarea funcționării instalațiilor de prepurare pentru apele uzate tehnologice
( după caz) și a apelor pluviale la parametrii tehnici proiectați.
➢ Surse potențiale de poluare a apelor subterane
În perioada de implementare și post-implementare PUZ în zona studiată în condițiile adoptării
măsurilor de prevenire prezentate nu se identifică surse potențiale de poluare a apelor subterane.
3.5. CALITEA APEI
Amplasamentul propus pentru implementarea PUZ nu interferează cu apele de suprafață.
➢ Surse potențiale de poluare a apelor în perioada de implementare a PUZ în zona
studiată
- Deversări accidentale, necontrolate, de poluanţi în apă- ex: ape pluviale impurificate cu
produse petroliere.
- Colectarea necorespunzătoare a apelor pluviale impurificate cu hidrocarburi de pe
platformele aferente căilor de acces și a parcării supraterane; infiltrații de ape pluviale
necontrolate.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
98
- Emisiile de gaze provenite din traficul autovehiculelor- contribuie la creşterea acidităţii
atmosferei cu efecte directe şi/ sau indirecte asupra calităţii apei.
Măsurile specifice recomandate pentru prevenirea poluării apelor în perioada de
implementare a planului
▪ Depozitarea temporară a materialelor utilizate în construcții în incinta amplasamentului,
în spaţiile special amenajate în cadrul organizării de șantier.
▪ Amplasarea de toalete ecologice în cadrul organizării de șantier.
▪ Manipularea deșeurilor generate pe amplasament astfel încât să se evite dizolvarea şi
antrenarea lor de către apele din precipitaţii.
▪ Lucrările de reparații și de întreținere a utilajelor din șantier se vor realiza în
ateliere/service-uri specializate.
▪ Pe amplasamentul aferent organizării de șantier nu se vor amenaja depozite de
combustibili.
▪ Amenajarea traseelor din incintă asfel încât să nu se producă derapaje, noroi, băltire de
apă, etc.
▪ Aplicarea, în caz de necesitate a tuturor măsurilor de prevenire și de combatere a poluării
accidentale cu respectarea prevederilor legislației în vigoare.
➢ Sursele potențiale de poluare a apelor în perioada de post- implementare a PUZ în
zona studiată
Sursele de ape uzate vor fi reprezentate în principal de consumul igienico-sanitar și de consumul
tehnologic (ex: la bucătării, restaurante, etc).
Evacuarea apelor uzate și a apelor pluviale colectate de pe amplasament se va realiza în sistem
separativ.
Evacuarea apelor uzate menajere rezultate de la imobilele propuse a se realiza pe amplasament
conform PUZ se va realiza prin racord la rețeaua publică de canalizare existentă în zonă B OV
1100/1650 mm, amplasată în axul carosabilului Bld. Primăverii.
Apele uzate rezultate din zona punctelor de alimentație publică și comeciale vor fi preepurate( în
funcție de caz) prin intermediul unor separatoare de grasimi prevazute cu filtre de coalescență,
trapa namol integrată și depozit de grăsimi.
Apele de condens provenite din funcționarea aparatelor de condiționare a aerului
Condensul provenit de la unitățile interioare de climatizare va fi preluat si directionat spre
coloanele de canalizare din apropiere; inainte de racordare la coloana de canalizare se va prevede
un sifon obturator de miros.
Apele uzate din parcările subterane au un caracter accidental: de ex: deteriorarea unui cap de
sprinkler/ avarie la conductele de apă, etc.
Parcările subterane vor fi prevăzute cu grupuri de cămine formate din: separator de hidrocarburi
și cămin pompe cu descărcare în conductele colectoare de ape uzate menajere.
Acestea vor fi dimensionate pentru preluarea:
- debitelor de apă cauzate de posibile avarii la conductele de apă din subsoluri;
- apei rezultate din topirea zăpezii antrenate pe roțile autovehiculelor parcate în perioada de
iarnă;
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
99
- apei meteorice eventual căzută prin grilele de desfumare ale parcărilor subterane.
Nu este admisă racordarea directă a subsolurilor la rețeaua publică de canalizare pentru a nu se
produce inundarea acestora, în cazul intrării sub presiune a rețelei publice de canalizare.
Se recomandă montarea unor vane și a unor clapeți contra refulării pe instalația interioară de
canalizare, pentru a nu se produce inundări în cazul intrării sub presiune a rețelei publice de
canalizare. Montarea și întreținerea vanelor și a clapeților respectivi revin în sarcina
beneficiarului.
Din punct de vedere calitativ apele uzate evacuate la rețeaua publică de canalizare vor respecta
prevederile HG nr. 352/ 2005 privind modificarea și completarea HG nr. 188/2002 pentru
aprobarea unor norme privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate- NTPA
002-2005.
Apele pluviale colectate de pe amplasament vor fi evacuate -cu acordul SC DEDEMAN SA -
prin racordare la rețeaua de canalizare pluvială existentă PVC KG De=630mm, amplasată în
carosabilul drumului public B-dul Primăverii, de pe partea imobilului.
Apele pluviale provenite din zona căilor de acces și a parcării supraterane pentru autovehicule
vor fi preepurate, înainte de evacuarea la rețeaua de canalizare, prin intermediul unui separator
de hidocarburi prevăzut cu filtru coalescent. Proiectarea separatorului de hidrocarburi se va
realiza conform standardelor SR EN 858 -1: „Principii de proiectare, performanță și încercări,
marcare si menţinere a calitatii” și SR EN 858-2 „ Alegerea dimensiunilor nominale, instalare,
service si mentenanta care defineşte doua tipuri de reţinere” - Clasa I - cu filtru coalescent-
reține reziduuri sub 5 mg/l, în concordanță cu SREN 858-1 și NTPA- 002/ 2005.
Condițiile de amplasare și dimensionarea tehnologică a instalațiilor de preepurare pentru apele
uzate tehnologice și pentru apele pluviale se vor prezenta la faza de proiect tehnic (DTAC).
Măsurile prevăzute pentru perioada de post- implementare a PUZ pentru prevenirea poluării
apelor
▪ Asigurarea funcționării instalațiilor de canalizare pentru apele uzate și apele pluviale la
parametrii proiectați. Implementarea unui program de inspecții periodice a rețelei de
canalizare pentru detectarea în timp util a disfuncționalităților și adoptarea măsurilor
necesare pentru remediere.
▪ Asigurarea funcționării instalațiilor de preepurare a apelor uzate tehnologice și a apelor
pluviale- separatoare de grăsimi și respectiv separatoare de hidrocarburi- la parametrii
tehnici proiectați.
▪ Verificarea periodică a stării rețelei de canalizare din incintă; intervenția imediată în
cazul în care se constată neconformități.
▪ Aplicarea, în caz de necesitate a măsurilor de prevenire si combatere a poluarii
accidentale conform prevederilor legislației în vigoare.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
100
3.6. MANAGEMENTUL DEȘEURILOR ȘI AL SUBSTANȚELOR PERICULOASE
Deșeuri generate în perioada de implementare a proiectului de plan
Denumirea deșeului Cod deșeu Mod de gestionare
Deșeuri din construcții *) 17 01 01- beton
17 01 02- cărămizi
17 01 03- țigle și materiale
ceramice
17 02 01-lemn
17 02 02- sticlă
17 02 03-materiale plastic
17 04 05-fier și oțel
17 05 04- pământ și pietre
17 06 04- material izolante
17 08 02- materiale de
construcție pe bază de gips
17 09 04- amestecuri de
deșeuri de la construcții
Deșeurile din construcții se vor colecta selectiv și se
vor depozita temporar pe amplasament, în spații
special amenajate.
Se vor preda către operatori autorizați pentru
colectarea și transportul în vederea valorificării/
eliminării finale.
Mijloacele de transport utilizate se vor acoperi cu
prelate pentru prevenirea împrăştierii pe carosabil.
17 05 04- pământ și pietre,
altele decât cele specificate
la 17 05 03
Se va prelua zilnic cu mijloace auto şi se va transporta
pe amplasamente aprobate de Primăria Municipiului
Iași. Mijloacele de transport utilizate se vor acoperi
cu prelate pentru prevenirea împrăştierii pe carosabil
Deşeuri de materiale
absorbante utilizate pentru
colectarea de pe
amplasament a scurgerilor
accidentale de produse
petroliere provenite de la
autovehicule și utilaje
15 02 02* absorbanți
contaminate cu substanțe
periculoase
Se vor gestiona ca deșeuri periculoase.
Se vor colecta în recipiente specializate, se vor
depozita temporar pe amplasament și se vor preda, pe
bază de contract, la operatori autorizați pentru
colectarea și transportul deșeurilor periculoase în
vederea eliminării finale.
Deșeuri de tip menajer
20 03- deșeuri municipale
Se vor colecta selectiv, se vor depozita temporar pe
amplasament, în containere specializate şi se vor preda
la operatori autorizaţi pentru colectarea și transportul
în vederea valorificării/ eliminării finale
Sortarea direct la sursă a deșeurilor din construcții
Se poate face pe amplasament, dacă acest lucru va fi posibil, de către personalul lucrător pe
șantier în containere separate pentru fiecare tip de deșeu în parte. Pentru a evita impactul negativ
asupra mediului stocarea deșeurilor amestecate se va realiza la locul de producere.
Stocarea deșeurilor care pot fi reutilizate/reciclate se va realiza într-o zonă special stabilită de
constructor în cadrul organizării de șantier, în containere metalice. Se vor lua măsuri pentru ca
amplasamentul de stocare a deșeurilor să nu afecteze căile de acces și grămezile de deșeuri să fie
stabile. Se vor amplasa ce puțin 2 tipuri de containere pentru categoriile de deşeuri (deşeuri
nepericuloase și – după caz-deșeuri periculoase).
În funcţie de spaţiu, tipurile de deşeuri rezultate și de cantitatea acestora este recomandabil să
existe cât mai multe containere metalice specializate, de mare capacitate ( min. 10 mc), pentru o
sortare cât mai detaliată, respectiv containere specializate pentru colectarea sectivă a deşeurilor
menajere; deşeurilor metalice; deşeurilor din lemn; deşeurilor din materiale plastic; deşeurilor
sticlă; deșeurilor de materiale în amestec rezultate din activitatea de construire.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
101
Selecţia amplasamentului zonei de stocare, utilităţi necesare
Caracteristica Observaţii
Tip facilitate Spațiu special amenajat pentru stocarea temporară a deşeurilor
nepericuloase din construcţii.
Mărimea zonei de stocare În funcţie de dimensiunile amplasamentului pe care se realizează lucrările de
construcţie şi de volumul de lucrări desfăşurate .
Servicii realizate Stocarea, sortarea preliminară a deșeurilor
Locaţie, acces şi rute de transport Drumul de acces trebuie să fie practicabil şi în condiţii meteorologice
nefavorabile .
Utilităţi În cazul zonelor de stocare a molozurilor se va asigura accesul
autocisternelor cu apă.
Criteriile de selectare a zonelor de stocare temporară a deșeurilor nepericuloase din interiorul
amplasamentului pe care se realizează activitățile de construcții sunt:
- poziționarea zonei de stocare în incinta amplasamentului, la distanța cea mai mare
posibilă față de vecinătățile cu funcțiuni rezidențiale;
- mărimea zonei de stocare;
- accesul mijloacelor de transport-drum de acces care să fie practicabil și în condiții
meteorologice nefavorabile;
- accesul la utilități-în cazul stocării molozului, trebuie să fie asigurat accesul cisternelor cu
apă.
În conformitate cu prevederile Directivei Cadru 2008/98/CE privind deșeurile, respectiv ale
Legii nr. 211/2011 privind regimul deșeurilor există obligativitatea atingerii unui nivel de
pregătire pentru reutilizare, reciclare și alte operațiuni de valorificare materială, inclusiv
operațiuni de umplere rambleiere care utilizează deșeuri pentru a înlocui alte materiale de
minimum 70%, din masa cantităților de deșeuri nepericuloase provenite din activități de
construcție și demolări, cu excepția materialelor geologice naturale definite la categoria 17 05.04
din HG nr. 856/2002, cu completările ulterioare.
Se recomandă transportul zilnic al deșeurilor generate pe amplasament.
Transportul/manipularea deșeurilor
Personalul însărcinat cu manipularea deşeurilor va verifica zilnic existenţa unor deversări ale
deşeurilor din recipientele în care sunt stocate; se va verifica inclusiv suprafaţa sau învelitoarea
laterală a acestora și stabilitatea formaţiunilor tip grămadă.
Transportul deșeurilor rezultate din activitățile de construcții se va realiza în conformitate cu
prevederile HG nr. 1061/2008 privind transportul deșeurilor periculoase și nepericuloase pe
teritoriul României. Transportul deșeurilor va fi însoțit de documentele necesare din care să
rezulte deținătorul, destinatarul, tipurile de deșeuri, locul de încărcare, locul de destinație,
cantitatea de deșeuri transportată, codificarea acestora. Mijloacele de transport utilizate vor fi
asigurate împotriva deversării molozurilor și a materialelor de construcții care pot fi spulberate
de curenții de aer.
La finalizarea lucrărilor aferente implementării PUZ în zona studiată, titularul proiectului/
constructorul va transmite la APM Iași și la GNM-SCJ Iași un raport privind modul de
gestionare a deșeurilor rezultate din construcții care va cuprinde informații referitoare la
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
102
cantitățile de deșeuri rezultate din activitățile desfășurate pe amplasament cu precizarea modului
de gestionare a acestora.
Produsele periculoase utilizate în perioada de implementare a planului
• Motorină pentru vehiculele și utilajele folosite la realizarea lucrărilor de construcții –
montaj și pentru vehiculele de transport materii materiale de construcții și deșeuri
rezultate din construcții.
Motorina: este o combinație complexă de hidrocarburi, formată din amestecuri de hidrocarburi
cu 12-20 atomi de carbon în moleculă, obținută prin distilarea primară a petrolului.
Clasificarea conform Directivei EC 67/548 sau 1999/45/EC
- Nr. înregistrare RECH: 01-211948466-27-0115;
- Nr. Index: 649-224-00-6;
- Nr. EC-269-822-7;
- Nr. CAS-68334-30-5
Fraze de risc: R40; R 51/53; R 65;R20; R38.
• Uleiuri de transmisie și uleiuri de motor: produse cu componente periculoase în sensul
Regulamentului CE1272/2008 (CLP )
Cantitate Denumire Numărde identificare Clasificare Număr de înregistrare
40 -<50% Distilat de petrol hidrotratat,
ușor parafinic
CAS:64742-55-8
EC:265-158-7
H304 01-2119487077-29-xxxx
6,25 - <10% Uleiuri minerale sintetice
parafinice puternic rafinate.
Vîscozitate 40°C≤20cST
CAS:Mixture
EC: Mixture
H304
0,5 - <0,95% C14-C18 alpha-
olefinepoxide- produc
reactive cu acidul boric
CAS: Polymer
EC:939-580-3
H317 01-2119976364-28
Măsurile specifice recomandate privind gestiunea deșeurilor în perioada de implementare a
planului
▪ Elaborarea unui Plan de gestionare a deşeurilor rezultate din construcții. Se va realiza o
evaluare cât mai precisă a tipurilor și cantităților de deșeuri generate.
▪ Gestionarea deșeurilor generate pe amplasament cu respectarea prevederilor Legii nr.
211/2011 privind regimul deșeurilor cu modificările și completările ulterioare.
▪ Implicarea factorilor de management în problema gestionării deșeurilor și comunicarea
personală cu personalul lucrător din șantier.
▪ Planificarea corespunzătoare a spațiilor de lucru în șantier și asigurarea zonelor pentru
stocarea / manevrarea deșeurilor rezultate din construcții.
▪ Asigurarea depozitării şi manipulării materialelor și deșeurilor din construcții în condiţii
de siguranţă pentru a preveni pierderile și deteriorarea acestora.
▪ Asigurarea unui grad de valorificare de cel puțin 70% din masa cantităților de deșeuri
nepericuloase provenite din construcții.
▪ Întocmirea unui program de prevenire și reducere a cantităților de deșeuri generate prin
stabilirea de măsuri ce trebuie sa fie luate inainte ca un material/ produs să devină deșeu.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
103
▪ Utilizarea de tehnici de construire eficiente pentru reutilizarea maximă şi / sau reciclarea
deşeurilor rezultate.
Deșeuri generate în perioada de post-implementare a proiectului de plan
Denumirea deșeului Cod deșeu Mod de gestionare
Deşeuri de tip
menajer
20.03 01- fracțiuni colectate
separat
Se vor coleca selectiv, se vor depozita temporar pe
amplasament în containere specializate amplasate pe
platforma special amenajată în acest sens și se vor
preda la SC SALUBRIS SA în vederea valorificării/
eliminării finale.
Colectarea deșeurilor menajere se va realiza astfel
încât să fie evitat, pe cât posibil, orice risc de
disconfort creat de mirosuri, insecte, rozătoare, etc.
Amplasarea containerelor se va realiza astfel încât
accesul la ele să fie rapid și ușor, iar sistemul de
acoperire să fie ușor de manevrat și să asigure
etanșeitatea acestora.
Recipientele vor fi menținute în stare bună de
funcționare și vor fi înlocuite imediat, la primele
semne de pierdere a etanșeității.
Deșeuri de ambalaje 15 01 01- ambalaje de hârtie și
carton
15 01 02- ambalaje de material
plastic
15 01 03- ambalaje de lemn
15 01 04 – ambalaje metalice
15 01 06 – ambalaje amestecate
15 01 07- ambalaje din sticlă
15 01 09- ambalaje din
materiale textile
Se vor gestiona cu respectarea prevederilor Legii nr.
249/2015 privind modalitatea de gestionare a
ambalajelor şi a deşeurilor de ambalaje: se vor colecta
selectiv și se vor preda la operatori autorizați pentru
colectarea și transportul deșeurilor în vederea
valorificării/ eliminării finale.
Deşeuri de materiale
absorbante utilizate
pentru colectarea
scurgerilor
accidentale de
produse petroliere
15 02 02* absorbanți
contaminați cu substanțe
periculoase
Se vor gestiona ca deșeuri periculoase.
Se vor colecta în recipiente specializate, se vor
depozita temporar pe amplasament și s vor preda pe
bază de contract la operatori autorizați pentru
colectarea și transportul în vederea eliminării finale.
Deșeuri rezultate de
la instalațiile de
preepurare
13 05 02*- nămoluri de la
separatoarele ulei/apă
13 05 06*- ulei de la
separatoarele ulei/apă
Se vor colecta în containere specializate, acoperite,
amplasate pe platforma betonată din incinta
obiectivului.
Se vor preda la operatori autorizați pentru colectarea
deșeurilor periculoase în vederea eliminării finale.
Deșeuri de
echipamente electrice
și electronice DEE
20 01 21*-tuburi fluorescente și
alte deșeuri cu conținut de
mercur
20 01 35* ; 20 01 36*-
echipamente electrice și
electronice casate
Se vor gestiona ca deșeuri periculoase
Se vor depozita în incintă, în spații special amenajate,
în containere specializate și se vor preda către
operatori autorizați pentru colectarea și transportul în
vederea valorificării/ eliminării finale.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
104
Măsurile prevăzute pentru perioada de post- implementare a PUZ pentru gestiumnea
deșeurilor și a substanțelor/ produselor periculoase
▪ Gestionarea deșeurilor generate pe amplasament se va realiza cu respectarea prevederilor
Legii nr. 211/2011 privind regimul deșeurilor cu modificările și completările ulterioare.
▪ Identificarea activităților generatoare de deșeuri și a tipurilor de deșeuri produse și
întocmirea pe această bază a unui program de prevenire si reducere a cantitatilor de
deseuri generate; se vor adopta măsuri specifice ce trebuie luate înainte ca un
produs/material să devină deșeu.
Reducerea cantităților de deșeuri rezultate prin implementarea unor practici cum sunt:
✓ Reducerea la sursă a deșeurilor – de ex. restricții la cumpărare a unor
produse/materiale ce sunt supraambalate.
✓ Utilizarea eficientă a resurselor.
✓ Stabilirea de obiective si indicatori măsurabili ( cuantificabili).
✓ Instruirea angajatilor.
✓ Identificarea firmelor specializate în transportul si reciclarea (valorificarea)
deșeurilor.
▪ Utilizarea în activitățile de igienizare a spațiilor rezideníale, birouri, de servicii , etc. a
produselor care nu se încadrează în categoria substanțelor și preparatelor chimice
periculoase.
3.7. EFICIENȚA ENERGETICĂ ȘI A RESURSELOR REGENERABILE NATURALE
Conform prevederilor Legii nr. 121/2014 privind eficiența energetică care transpune în legislația
națională cerințele Uniunii Europene prevăzute în Directiva privind eficiența energetică,
îmbunătățirea eficienței energetice este un obiectiv strategic al politicii energetice naționale,
datorită contribuției majore pe care o are la realizarea siguranței alimentării cu energie,
dezvoltării durabile și competitivității, la economisirea resurselor energetice primare si la
reducerea emisiilor de gaze cu efect de seră. Se precizează că îmbunătățirea eficienței energetice
în toate sectoarele de activitate contribuie la creşterea eficienţei economice şi ecologice, a
siguranţei şi securităţii energetice, având un impact direct asupra populaţiei şi a mediului în
general.
Implementarea PUZ în zona studiată va asigura:
- Promovarea inițiativelor privind economisirea energiei pentru încălzire și iluminat,
implementarea unui sistem modern de iluminat, instalarea de echipamente pentru
eficientizarea consumului de energie, promovarea unui program educațional și de
conștientizare a utilizatorilor cu privire la reducerea/ minimizarea consumului de
energie.
- Realizarea unor clădiri cu consum energetic redus cu respectarea componentelor care
condiţionează performanţa energetică a acestora, respectiv:
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
105
✓ configuraţia arhitecturală a clădirilor va respecta principiile dezvoltării durabile
şi în special cu minimizarea impactului asupra mediului natural, inclusiv asupra
microclimatului zonal;
✓ asigurarea necesarului de utilităţi energetice, în special din reţele districtuale
urbane / zonale cu condiţia ca eficienţa energetică a acestora să fie compatibilă
cu performanţa energetică a clădirilor noi.
Se vor respecta cerințele de performanță energetică pentru clădirile propuse- cerințe obligatorii
pentru realizarea confortului termic și fiziologic:
- Asigurarea rezistențelor termice corectate, minim admisibile, ale elementelor de
construcții ale clădirilor conform prevederilor Anexei nr. 3-Partea I-Normativul privind
calculul coeficienților globali de izolare termică a clădirilor de locuit, indicativ C 107/1.
- Asigurarea temperaturilor minime pe suprafața interioară a elementelor de construcție
pentru evitarea riscului de condens.
- Asigurarea valorilor normate pentru iluminatul interior natural/artificial.
- Asigurarea temperaturilor interioare și a debitului minim de aer proaspăt.
- Utilizarea de aparate de condiționare a aerului cu încadrarea în valorile randamentelor
minime admisibile și cu respectarea condițiilor de mediu privind emisiile.
În cazul clădirilor propuse a se realiza în zona studiată prin PUZ respectarea cerințelor referitoare
la sistemele prevăzute de reglementările tehnice specifice aflate în vigoare la data întocmirii
proiectului de plan cu privire la instalarea corectă, dimensionarea, reglarea și controlul sistemelor
tehnice vizează cel puțin următoarele:
- sistemele de încălzire;
- sistemele de preparare a apei calde de consum;
- sistemele de climatizare/ condiționare a aerului;
- o combinație a acestor sisteme.
Se formulează următoarele recomandări care pot fi adoptate la faza de proiect tehnic:
- Pentru încălzirea spațiilor și a apei calde de consum se pot instala pe acoperișurile tip
terasă ale clădirilor panouri solare cu tuburi vidate.
- Pentru energia electrică necesară iluminatului interior al clădirii se pot monta, pe
acoperișurile clădirilor panori solare fotovoltaice.
- Sistemele de climatizare pot fi alimentate de la panourile solare fotovoltaice.
- Iluminatul poate fi asigurat cu becuri economice ( cu LED-uri)
Producerea energiei electrice din surse regenerabile contribuie la reducerea emisiilor de dioxid
de carbon ( CO2), respectiv la reducerea amprentei de carbon.
Acțiunea Reducerea estimată exprimată în
tone CO2 (t) și în procente (%)
10% din electricitatea folosită, produsă din surse regenerabile 91,50 t / 9,9%
30% din electricitatea folosită, produsă din surse regenerabile 274,50 t / 29%
50% din electricitatea folosită, produsă din surse regenerabile 457,648 t / 50%
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
106
Se propune elaborarea de indicatori de performanță în realizarea obiectivelor aferente PUZ
care să ia în calcul performanța energetică, costurile si calitatea lucrărilor propuse a se realiza
pe amplasamentul studiat.
Măsurile recomandate privind asigurarea eficienţei energetice în perioada de implementare a
planului
▪ Termoizolarea pereţilor exteriori.
▪ Utilizarea unei tâmplării exterioare (uși, ferestre) termoizolante.
▪ Termoizolarea conductelor.
▪ Evidenţa si contorizarea agentului termic.
Avantajele realizării unor construcții eficiente energetice sunt:
▪ Scăderea consumurilor energetice şi de combustibil în exploatare.
▪ Scăderea costurilor de întreţinere pentru încălzire şi preparare apă caldă de consum cu
cca. 40 - 60% din valorile actuale.
▪ Reducerea emisiilor poluante generate de producerea, transportul şi consumul de energie.
▪ Îmbunătăţirea condiţiilor de igienă şi confort termic interior.
3.8. BIODIVERSITATEA
Amplasamentul aferent PUZ nu este situat în interiorul sau în vecinătatea ariior naturale
protejate. Ariile naturale protejate –Siturile Natura 2000- sunt situate la o distanță mai mare de
10 km față de zona studiată prin PUZ.
3.9. PEISAJUL
Structura cadrului urban al zonei este definit de elemente specifice macropeisajului și peisajului
urban aferent zonei industriale, de elemente ale cadrului natural și de elemente antropice.
Teritoriul studiat poate fi clasificat în următoarele tipologii, funcție de tipul și gradul de
urbanizare existent:
- peisaj urban aferent zonei centrale;
- peisaj industrial ce trece printr-un proces de reconfigurare spațială generat de
reconversiile funcționale ce au loc în teritoriu;
- peisaj rezidențial - definit de cele două tipologii de locuințe – ansambluri de locuințe
colective și ansambluri de locuințe individuale.
Implementarea PUZ în zona studiată nu induce efecte semnificative asupra structurii fizice și
esteticii peisajului ca urmare a schimbărilor de scară și dimensiuni introduse prin structurile
proiectului de plan, comparativ cu caracteristicile peisajului existent (înălțime, dimensiuni în
plan și omogenitate).
Efectele asupra valorii vizuale a peisajului pentru receptori:
▪ persoanele care vor lucra sau care vor locui pe amplasament - reprezintă receptori mai
sensibili datorită expunerii permanente la proiect după construcția lui;
▪ persoanele rezidente din zonă și operatorii econominci din vecinătatea amplasamentului
aferent proiectului- reprezintă receptori mai puțin sensibili.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
107
Măsurile recomandate privind amenajarea peisajului în zona studiată
▪ Includerea în prevederile proiectului de plan a considerentelor de amenajare peisagistică.
Pentru zonele destinate spațiilor verzi ce se propun a fi realizate pe amplasament la finalizarea
lucrărilor de construcții se va determina în baza unui studiu peisagistic:
o poziția exactă a plantărilor și suprafețele segmentelor plantate;
o speciile ce se vor utiliza pe baza compatibilității cu cerințele ecologice pentru anumite
specii, cu condițiile climatice și edafice ale amplasamentului.
Proiectul de plan prevede ca la finalizarea lucrărilor de construcţii, să se realizeze lucrări de
refacere a zonelor afectate de execuţia proiectului, de aducere a terenului neconstruit la starea
iniţială, sau la o stare care să permită utilizarea ulterioară fără a fi compromise funcţiile
ecologice naturale. Se vor realiza lucrări de eliberare a amplasamentului de construcţiile/
amenajările temporare, nivelarea/ compactarea terenului, executarea de plantări în vederea
amenajării de spații verzi pe o suprafață de 5117,40 mp ( 20% din suprafața totală a terenului).
Realizarea spațiilor verzi asigură:
▪ îmbunătățirea calității aerului prin aportul de oxigen pe care plantele il aduc;
▪ crearea de zone de recreere și de dezvoltare a activităților sociale;
▪ beneficii asupra calitatii vieții în general (influențează starea de bine a oamenilor;
expunerea în zone cu vegetatie are un rol benefic asupra starii generale de sănătate, cu
efecte în diminuarea stresului);
▪ prevenirea eroziunii solului și imbunătățirea absorbției apelor pluviale, conferind un bun
drenaj al acestora;
▪ crearea de spații cu un aspect estetic plăcut.
Peisajul zonei nu va fi afectat prin umbrirea cauzată de clădirile propuse conform PUZ și prin
impactul vizual al clădirilor asupra vecinătăților imediate.
Studiul de însorire efectuat a relevat faptul că realizarea construcțiilor propuse nu influențează
(nu umbrește) clădirile învecinate, astfel încat se asigură însorirea tuturor încaperilor de locuit
din zona rezidențială pe o durată de minimum 1 ½ ore zilnic, la solstițiul de iarnă, conform
prevederilor Ord. MS nr. 119/2014 art. 3 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate
publică privind mediul de viață al populației.
3.10. POPULAȚIA
Amplasamentul analizat prin PUZ este situat în fosta zona industrială a municipiului Iași și are
vecinătăți cu funcțiuni comerciale, de servicii iși rezidențiale ( receptori sensibili).
Sursele potențiale de impact asupra așezărilor umane în perioada implementării proiectului de
plan:
▪ Lucrările de construcții pentru realizarea obiectivelor de investiție propuse.
▪ Posibila apariție a unor ambuteiaje în trafic datorită autovehiculelor de mare tonaj care
vor transporta materiale/ utilaje de construcții și deșeuri din construcții.
▪ Depozitarea necontrolată a deșeurilor construcții- poate genera un impact estetic
negativ.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
108
Presiuni existente asupra populației:
- traficul auto din zonă- trama stradală;
- activitățile comerciale și de servicii desfășurate în zonele din vecinătatea
amplasamentului.
Întreaga zonă este într-un proces intens de dezvoltare urbanistică având în vedere poziționarea și
apropierea de obiectivele de interes din municipiul Iași.
Măsurile recomandate pentru perioada de implementare a planului
▪ Adoptarea măsurilor prevăzute pentru etapa de realizare a activităților specifice
implementării obiectivelor prevăzute conform PUZ astfel încât să nu fie afectate în mod
negativ confortul şi starea de sănătate a populaţiei din zonă.
▪ Cuprinderea în caietele de sarcini predate antreprenorului de lucrări/constructorului a
măsurilor recomandate pentru prevenirea/reducerea impactului asupra factorilor de
mediu. Contractul de realizare a lucrărilor de construcții va fi definit (realizat) cu
respectarea criteriilor prevăzute în Conditions of Contract for Plant and Design-Build
elaborat de FIDIC (Federation Internationale des Ingenieurs Conseils). Referitor la
protecția mediului, clauza 4.18 prevede: “Contractorul va lua toate măsurile rezonabile
pentru protecția mediului (atât în interiorul amplasamentului cât și în exteriorul
acestuia) și pentru limitarea daunelor și perturbărilor aduse populației și bunurilor
materiale, rezultate din poluare, noxe, zgomot sau alte consecințe ale activităților
sale.Contractorul va trebui să se asigure că emisiile rezultate din activitățile de
construcții nu vor depăși valorile limită prevăzute prin reglementări specifice
aplicabile.”
▪ Amplasarea obiectivelor de investiție se va realiza astfel încât clădirile propuse să nu
influenţeze în mod semnificativ însorirea imobilelor învecinate, repectiv să asigure
însorirea acestora pe o durată de minimum 11/2 ore la solstiţiul de iarnă a încăperilor din
clădirile cu destinația de birouri și de locuire.
În perioada post-implementare a PUZ în zona studiată populația va resimți o aglomerare a zonei.
Influența estimată a proiectului de plan asupra populației
Proiectul de plan propus prevede construirea de clădiri cu regim variabil de înălțime și funcțiuni
multiple: imobile cu destinația de locuințe, birouri, servicii, funcțiuni complementare-amenajări
moderne, fațade comerciale, parcări subterane multietajate și supraterane.
Populația rezidentă din zonele învecinate va resimți un disconfort în perioada de implementarea
a planului, disconfort cauzat în principal de emisiile de pulberi (sedimentabile și în suspensie), de
emisiile de poluanți specifici rezultați din funcționarea utilajelor de construcții și a mijloacelor de
transport a materialelor de construcții și a deșeurilor generate pe amplasament și de zgomot.
Se precizează că impactul asupra populației în faza de construcție se va manifesta pe termen
scurt şi mediu și va fi minimizat prin adoptarea de măsuri de prevenire/ reducere a impactului
asupra mediului și a sănătății populației prezentate.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
109
Cu toate acestea, în situația neimplementării PUZ, în zona studiată, populația va resimți o
înrăutățire a situației actuale, cauzată în principal de menținerea situației actuale referitoare la
impactul potențial semnificativ asupra mediului și a sănătății populației generat de starea
terenului din zonă.
Se precizează că amplasarea obiectivelor de investiție conform prevederilor PUZ respectă
orientarea față de punctele cardinale, de vânturile dominante, de curenții locali de aer produși de
condițiile de însorire maximă din timpul verii.
Pentru determinarea influenței implementării proiectului de plan în zona studiată asupra
populației din vecinătate, SC IMPACT SĂNĂTATE SRL a întocmit un Studiu de evaluare a
impactului activităților care se vor desfășura pentru implementarea PUZ asupra confortului și
sănătății populației din zonă.
Scopul studiului prospectiv a fost de a identifica impactul potenţial şi, acolo unde a fost posibil, a
urmărit minimizarea efectelor negative şi maximalizarea celor pozitive.
S-au luat în calcul numai unii dintre determinanţii sănătăţii, respectiv cei care pot fi influenţaţi
prin dezvoltarea în zonă a obiectivelor de investiţie conform prevederilor PUZ.
Pentru a evalua impactul proiectului de plan asupra sănătăţii populaţiei din vecinătate s-au
evaluat factorii de risc ce pot interveni atât în timpul fazei de construcţie cât şi după darea
obiectivelor în exploatare și s-au formulat recomandări care au ca scop minimalizarea efectelor
negative.
Rezultatele studiului sunt prezentate în funcţie de momentul când impactul este posibil să apară
(în timpul sau după faza de construcţie) şi în funcţie de probabilitatea de a apare (cert, probabil,
speculativ). Influenţa asupra sănătăţii este prezentată în funcţie de aceiaşi parametri.
Influenţa
asupra
sănătăţii
Termen
(lung/
scurt)*
Activităţi cu posibil
efect (în faza de
construcţie/post-
construcţie
Impact predictibil (tip, măsurabilitate –
calitativ(Q), estimabil(E), calculabil (C)
Populaţia la risc
Riscul
impactului)*
Impact pozitiv
Impact negativ
poluare
TS activităţi de construcţie poluare atmosferică,
praf, zgomot (E)
populaţia
rezidentă C
TL
post-construcţie scăderea nivelului de
zgomot, a gradului de
poluare a atmosferei.
(Q)
P
siguranţa
populaţiei
TS
creşte mobilitatea
populaţiei, prezenţa
muncitorilor,
criminalitate
„importată”
accidente de maşină,
spargeri, furt (Q) sau
(E)
populaţia
rezidentă, dar mai
ales din
vecinătate
P
TL
Post-construcţie:
creşte stabilitatea,
creşte siguranţa prin
asigurarea securităţii
imobilului si implicit a
zonei
creşterea siguranţei în
zona limitrofă (Q)
populaţia
rezidentă, mai
ales bătrânii care
locuiesc singuri,
grupele
vulnerabile
P
izolare/
stres;
acces la
serviciile
esenţiale
TS
diferite activităţi de
construcţie
împiedicarea
accesului vehiculelor
care asigură
urgenţele, a accesului
la transportul public
populaţia
rezidentă, mai
ales bătrâni,
familii cu copii
mici
S
P
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
110
(Q)
TL
post-construcţie:
îmbunătăţirea design-
ului şi a căilor de acces
Îmbunătăţirea accesului
mijloacelor de transport
(Q)
populaţia
rezidentă S
zgomot
TS
zgomot datorat
activităţilor de
construcţie, creşterii
traficului
stări de nervozitate,
tulburări de somn,
anxietate (E) sau (C)
Populaţia
rezidentă, mai
ales grupuri
vulnerabile
P
C
TL
post-construcţie:
circulaţia auto şi
pietonală
circulaţie organizată,
acces controlat (Q) sau
(E)
populaţia
rezidentă S
deşeuri
TS
deşeuri rezultate în
urma activităţilor de
construcţie
disconfort datorat
deşeurilor aferente
activităţilor de
construcţie şi a celor
menajere (Q)
populaţia
rezidentă P
C
TL
post-construcţie:
amenajarea unei rampe
de gunoi ecologice
mai bună organizare a
managementului
deşeurilor şi a
salubrităţii stradale (Q)
populaţia
rezidentă S
P
estetica
mediului
TS
aspect de şantier în
lucru
disconfort datorat
aspectului neplăcut
în zonă (Q)
populaţia
rezidentă C
TL
post-construcţie:
noua construcţie va
îmbunătăţi aspectul
estetic al zonei
contribuie la starea de
bine a populaţiei, prin
design-ul clădirilor,
spaţii înverzite etc. (Q)
populaţia
rezidentă C
calitatea
vieţii
TS
activităţi de construcţie
care determină
scăderea calităţii vieţii
stres, anxietate,
tulburări de somn
etc.(E)
populaţia
rezidentă P
C
TL
post-construcţie:
creşterea nivelului
socio-economic al
zonei
potenţial crescut de
dezvoltare prin
atragerea de noi
investitori (E)
populaţia
rezidentă C
Notă*: TL- termen lung; TS-termen scurt; C- impact cert; P- impact probabil; S- impact speculativ
Concluziile Studiului privind evaluarea impactului activităților care se vor desfășura la
obiectivul de investiție asupra confortului și stării de sănătății populației din zonă
Impactul obiectivului de investiţie asupra stării de sănătate a populaţiei a fost evaluat pe baza
elaborării unui studiu de impact prospectiv.
▪ În faza de construcție s-au determinat un număr de:
✓ 8 efecte cu impact negativ, dintre care:3 efecte probabile certe 2 efecte speculative;
✓ 1 efect cu impact pozitiv; acesta a fost evaluat ca probabil.
▪ În faza de construcție s-au determinat un număr de:
✓ 2 efecte cu impact negativ- evaluate ca speculative;
✓ 6 efecte cu impact pozitiv dintre care: 4 efecte au fost evaluate ca certe, unul ca
probabil și unul ca speculativ.
▪ Implementarea PUZ în zona studiată este posibilă în condițiile în care etapa de
funcționare nu determină un risc semnificativ pentru sănătatea populației.
▪ Construirea obiectivelor de investiție propuse poate aduce un risc suplimentar de
disconfort fonic care prin măsurile de prevenire și prin respectarea condițiilor stabilite de
autoritățile avizatoare poate constitui un risc nesemnificativ, acceptabil.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
111
Pentru diminuarea impactului implementării proiectului de plan în zona studiată se propune
respectarea şi implementarea următoarelor măsuri:
▪ Obţinerea pentru realizarea investiţiilor conform prevederilor PUZ a avizelor și
acordurilor specificate în Certificatul de Urbanism emis de Primăria Municipiul Iași și
respectarea recomandărilor/ condițiilor cuprinse în avizele emise și în studiile de
specialitate realizate pentru amplasamentul propus.
▪ Luarea măsurilor adecvate pentru a împiedica accesul pietonilor si a personalului
neinstruit in zona şantierului prin prevederea de împrejmuiri, intrări controlate, plăcuțe
indicatoare.
▪ Pe parcursul execuţiei lucrărilor se vor lua toate măsurile ce se impun pentru colectarea
selectivă a deşeurilor, transportul și depozitarea acestora în locuri special amenajate;
depozitarea materialelor se va face în limita proprietăţii; printr-un management adecvat
se vor evita pierderile de substanţe, combustibili şi uleiuri la nivelul solului.
▪ Planificarea activităților astfel încât impactul zgomotului să fie redus; se interzice
desfășurarea altor activități în zonă în afara activităților specifice obiectivelor propuse.
Dacă va fi necesar se vor amplasa panouri fonoabsorbante în vederea diminuării
propagării zgomotului produs de activitățile din incinta și din exteriorul obiectivelor
propuse.
▪ Activităţile de pe amplasament nu trebuie sa producă zgomote care sa depăşească limitele
prevăzute in Ord. MS nr. 119/ 21.02.2014, art. 16, STAS10.009/2017 - Acustica urbana,
și STAS 6156/86.
▪ Asigurarea mijloacelor adecvate de limitare a nocivităților, astfel încât acestea să se
încadreze în normele și standardele în vigoare.
▪ În condiţiile respectării prevederilor proiectului de plan şi a recomandărilor formulate în
studiu, distanțele reale reprezintă perimetru de protecţie sanitară, obiectivul putând
funcționa în locația propusă.
Conform planului de situaţie vecinatatile imediate ale amplasamentului sunt:
Nord-Vest B-dul Primăverii; Bloc P+4E- la distanța de 3,30 m față de limita de proprietate
Nord-Est Clădiri de birouri P+2E; P+3E la distanța de 1,6-14,30 m față de limita de proprietate
Sud-ESt Clădiri P- hale existente la distanțele de 3-51,44 m față de limita amplaasamentului PUZ; Hală
existentă NC149670 la distanța de 22,70 m față de limita de proprietate;
Hală existentă NC151791 la distanța de 3,0 m față de limita de proprietate;
Str. Bularga la distanța de 4,0 m față de limita de proprietate.
Sud-Vest Dedeman- la distanța de 9,20 m față de limita de proprietate (16,20 m față de cea mai apropiată
clădire propusă)
Lidl la distanța de 18,80 m față de limita de proprietate (24,50 m față de cea mai apropiată clădire
propusă).
Stație de carburanți ROMPETROL- la distanța de 14,50 m față de limita de proprietate (23,10 m
față de cea mai apropiată clădire propusă).
Măsurile de prevenire/reducere a impactului stabilite prin PUZ vor fi cuprinse în caietele de
sarcini predate antreprenorului de lucrări/constructorului.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
112
3.11. PATRIMONIUL CULTURAL
Pe amplasamentul aferent proiectului de plan nu au fost identificate bunuri aparținând
patrimoniului cultural. În cazul în care, în timpul executării lucrărilor de construcții, se vor
descoperi, cu totul întâmplător, valori culturale sau istorice, titularul proiectului de plan/
antreprenorul lucrărilor de construcții, au obligația respectării prevederilor Legii nr. 422/2001,
referitor la instituirea zonelor de protecție, raportarea descoperirilor către Ministerul Culturii și
Cultelor, respectiv solicitarea și obținerea autorizațiilor speciale de execuție a lucrăilor ce
vizează conservarea valorilor culturale și istorice.
3.12. BUNURI MATERIALE ( altele decât patrimoniul cultural)
Implementarea proiectului de plan în zona studiată (executarea lucrărilor de construcții), poate
avea efecte indirecte asupra bunurilor materiale diferite de patrimoniul cultural.
Efecte posibile:
- Daunele produse infrastructurii: drumuri, rețele hidroedilitare, clădiri, utilități, etc,care
pot determina întreruperi temporare ale anumitor servicii publice.
- Degradarea fațadelor ca urmare a depunerilor de praf.
- Deranjarea temporară a zonelor rezidențiale și a altor receptori sensibili.
- Perturbarea traficului pe durata lucrărilor de demolare și de construcții.
Măsurile specifice recomandate în perioada de implementare a planului
- Evitarea interferențelor cu alte infrastructuri.
- Coordonarea lucrărilor la punctele de intersecție cu alți deținători de utilități ( apă, rețele
de electricitate, canalizare, telecomunicații, etc).
- Respectarea tehnologiei de demolare și de construcție stabilită cu asigurarea măsurilor
prevăzute pentru prevenirea/ reducerea poluării ( prezentate în documentație).
- În cazul producerii unor daune, lucrările de reparații se vor executa cât mai repede
posibil, conform prevederilor Planului de intervenție în caz de poluări accidentale și
avarii, elaborate de constructor pentru etapa de construcție.
- Planificarea gestionării traficului. Se recomandă elaborarea uni plan detaliat al gestionării
traficului în șantier pentru a reduce disconfortul și posibilele inconveniente.
3.13. RISCURI NATURALE ȘI ANTROPICE
Pe amplasamentul studiat nu s-au identificat riscuri naturale și antropice. Conform prevederilor
Studiului geotehnic amplasamentul este stabil din punct de vedere geodinamic.
SITUAȚII DE RISC
Managementul riscului constă în identificarea eventualelor riscuri de poluări, stabilirea
probabilității de apariție a riscului, factorii de mediu susceptibili a fi afectați, precum și
modalitățile de prevenire și control pentru riscurile identificate.
Ca orice procedeu de estimare ce ține de sfera probabilității, evaluarea riscului reprezintă un grad
de eroare sistematic introdusă, considerată a fi în max. 3%.
Metodologia de identificare a riscului descrisă de literatura de specialitate cuprinde în general
trei categorii din care fac parte:
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
113
▪ metode comparative;
▪ metode fundamentale;
▪ metode bazate pe diagrame logice.
În situația de față abordarea a fost făcută printr-o metodă de tip fundamental care poartă
denumirea uzuală „ Analiza WHAT IF” ( ce se întâmplă dacă ?). În această tehnică identificarea
riscului care se leagă de localizarea și caracterizarea surselor potențiale de poluare și estimarea
frecvenței se face în baza unor date statistice din situații similare.
Dată fiind natura activităților propuse a fi desfășurate pe amplasament și dimensiunea
(amploarea) acestora, o încadrare realistă a unor evenimente cauzate de poluarea factorilor de
mediu se încadrează în categoria „incidentelor sau accidentelor tehnologice”. Termenul se
traduce în practică prin eliminarea necontrolată în mediu a unor materiale (ex. carburanți,
lubrifianți, etc.) ca urmare a unor accidente/incidente locale.
Hazardul se identifică ca orice situație cu potențial de producere a unui accident.
Riscul este probabilitatea ca hazardul existent să se transforme în fenomene cu impact negativ
semnificativ asupra factorilor de mediu.
Pentru cuantificarea riscului s-a utilizat o scară graduală de apreciere a gravității și probabilității
de apariție a riscului: Probabilitatea Valori cuantificate Gravitatea
redusă 1 mică
medie 2 medie
mare 3 majoră
La modul general, un sistem va fi cu atât mai puțin poluant, mai sigur, cu cât nivelul de risc va fi
mai mic.
După Alvin Toffler și Al.Ozunu ( Elemente de hazard și risc- Ed. Accent, 2000), se disting două
categorii de analize de identificare și caracterizare a riscului (HAZID):
▪ Analize calitative (HAZard Operability Study).
▪ Analize cantitative (PQRA-Process Quantitative Risk Analysis).
Între nivelele de risc și cele de securitate există un raport de inversă proporționalitate, conform
modelului: Nivel I Nivel II Nivel II Nivel IV Nivel V Nivel VI Nivel VII
Nivel de risc (N) minim foarte mic mic mediu mare foarte mare maxim
Nivel de securitate (S) maxim foarte mare mare mediu mic Foarte mic minim
Decizia privind alegerea unei anumite analize și gradul de aprofundare este legată de scara
probabilistică de toleranță a riscului.
Evaluarea cuantificată a riscului este un proces probabilistic cu posibilitatea introducerii unor
erori de ± 3%. Printre cele mai importante surse de incertitudine sunt: modelele matematice de
estimare a concentrațiilor și accidentelor majore.
Gestionarea integrată a riscului se bazează pe ipoteza că toate fazele de gestionare: localizare,
prevenire, diminuare, protecția și elementul instituțioanl pot fi explorate într-un mod holistic și
complementar, astfel ca resursele procesului de gestionare a riscului să fie optimizate.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
114
Deși evaluarea și gestionarea integrată a riscului ecologic necesită luarea în considerare a tuturor
riscurilor posibile, nivelul de detaliere în fiecare caz în parte poate varia în funcție de prioritățile
prestabilite. Analizând posibilitatea apariției unor situații de risc datoarte fenomenelor naturale
(inundații catastrofale, alunecări de teren, cutremure), se apreciază că probabilitatea apariției
acestora este minimă, astfel încât nivelul de securitate (S) este maxim.
Activitățile care se vor desfășura pentru implementarea PUZ în zona studiată implică
manevrarea, depozitarea, materialelor de construcții și a deșeurilor rezultate din construcții, care
în anumite condiții pot reprezenta un risc de poluare pentru factorii de mediu: aer, sol/subsol/apă
fretică. Factorii de mediu cu probabilitatea cea mai mare de impact în cazul apariției unor factori
de risc sunt aerul, solul/ subsolul/ apa freatică.
Nu trebuie exclus factorul uman (respectiv personalul deservent al utilajelor/ echipamentelor)
care în cazul unor accidente poate avea urmări severe.
Ca posibile riscuri pentru factorii de mediu în perioada de implementare a proiectului de plan au
fost identificate următorele riscuri:
Sursa riscului de poluare Factor de
mediu afectat
Probabilitatea
producerii
Gravitatea
poluării
Nivelul de risc (N) Nivelul de
securitate(S)
Defecțiuni la utilajele /
echipamentele de lucru care
determină scurgeri accidentale
de produse petroliere
Aer 1 mică foarte mic foarte mare
Sol 2 medie mediu mediu
Subsol 1 mică minim maxim
Freatic 1 mică minim maxim
Apa de
suprafață
1 mică foarte mică foarte mare
Depozitarea și manipularea
necorespunzătoare a
materialelor de construcție și a
deșeurilor din construcții.
Scurgeri accidentale, accidente
involunatre, manevrări
neglijente, etc
Aer 2 medie mediu mediu
Sol 2 medie mediu mediu
Subsol 1 mică minim maxim
Freatic 1 mică minim maxim
Apa de
suprafață
1 mică foarte mică foarte mare
Pentru evitarea oricăror situaţii de risc şi accidente în perioada de implementare a proiectului de
plan, titularul PUZ și constructorul au obligația respectării prescripţiilor tehnice de exploatare şi
întreţinere prevăzute de normativele de exploatare ale utilajelor și echipamentelor folosite.
Factorul de
mediu
Riscuri potențiale identificate
Nivel de risc în absența
măsurilor de
prevenire/reducere
Măsuri de reducere a
riscului
Apă Posibilitatea de contaminarea apei în perioada de
realizare a lucrărilor de construcții
Foarte scăzut
Sunt prezentate pentru
fiecare factor de mediu
în Planul de prevenire și
combatere a poluărilor
accidentale.
Aer Impact determinat de emisile de poluanți specifici în
perioada de realizare a lucrărilor de construcții.
Mediu
Sol, subsol,
apa subterană
Posibilitatea de contaminarea a solului, subsolului și
a apei subterane în perioada de construcție numai în
cazul producerii de accidente /incidente tehnice.
Foarte scăzut
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
115
Scenariu de accidente sau de
evacuări anormale
Probabilitatea de
producere
Consecintele producerii Actiuni planificate in
eventualitatea îa un astfel de
eveniment se produce
Avarii la instalatiile
hidroedilitare
Redusă
Poluarea potențială a solului,
subsolului și a apelor
subterane
Conform Planul de prevenire și
combatere a poluărilor
accidentale
Incendii-scurt circuit electric Redusă Poluarea potențială a aerului;
producerea de pagube umane și
materiale
Respectarea planului de
interventii iîn caz de incendii
Din analiza efectuată a rezultat că pe amplasamentul aferent proiectului de plan există surse
potențiale care pot cauza accidente/ incidente tehnice, cu impact potențial semnificativ asupra
mediului și asupra sănătății populației.
Pentru prevenirea/ limitarea/ diminuarea eventualelor consecințe titularul proiectului de plan va
întocmi Planul de prevenire si combatere a poluarilor accidentale.
Scopul planului: realizarea în timp scurt,în mod organizat şi într-o concepţie unitară a mãsurilor
de prevenire şi gestionare a situaţiilor de urgenţă determinate de producerea unor accidente
tehnologice, asigurarea şi coordonarea resurselor umane, materiale şi de altă natură necesare
restabilirii stării de normalitate.
Obiectivele planului:
- Limitarea şi controlul incidentelor pentru reducerea la minimum şi limitarea efectelor
asupra sănătăţii populaţiei, mediului şi bunurilor materiale.
- Aplicarea măsurilor necesare pentru protecţia sănătăţii populaţiei şi a mediului împotriva
efectelor accidentelor majore.
- Comunicarea informaţiilor necesare populației şi serviciilor / autorităţilor implicate din
zona respective.
- Asigurarea refacerii ecologice a zonei afectate.
- Stabilirea măsurilor în vederea limitării riscurilor pentru persoanele aflate în obiectiv.
- Stabilirea măsurilor pentru transmiterea avertismentelor cu privire la incident autorităţii
responsabile pentru declanşarea planului de urgenţă externă.
- Pregătirea personalului în privinţa sarcinilor interne şi pentru coordonarea cu serviciile
de urgenţă din exterior.
Acțiuni și măsuri de prevenire a producerii de accidente
- Identificarea, monitorizarea si evaluarea factorilor de risc specifici,generatori de
accidente tehnologice (obiective,instalații cu pericol potenial);.
- Înștiintarea ISUJ Iași asupra factorilor de risc si semnalarea iminentei producerii sau
producerea accidentelor tehnologice.
- Stabilirea și urmărirea indeplinirii măsurilor și actiunilor de prevenire și de pregătire a
intervenției, organizarea și dotarea formațiunii proprii de interventie;
- Luarea măsurilor ce se impun pentru prevenirea producerii de accidente si pentru
limitarea consecințelor acestora asupra sănătății populatiei și calității factorilor de mediu;
- Menținerea în functiune a sistemelor de siguranță din dotare;
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
116
- Instruirea personalului cu privire la cunoașterea și respectarea prevederilor politicii de
prevenire a accidentelor;
- Alarmarea salariatilor și a populaţiei din zona de risc creată ca urmare a activitatilor
proprii desfasurate;
- Intervenţia operativă cu forţe şi mijloace,în funcţie de situaţie,pentru limitarea şi
înlăturarea efectelor negative.
Argumente:
- În activităţile desfășurate pe amplasament există riscul producerii de accidente care pot
afecta desfăşurarea normală a lucrărilor de construcții, viaţa sau integritatea fizică a
personalului muncitor.
- Amploarea şi gravitatea efectelor depind de tipul şi complexitatea fenomenelor, dar şi de
eficienţa măsurilor prestabilite pentru protecţia personalului şi bunurilor materiale.
4. PROBLEME DE MEDIU EXISTENTE RELEVANTE PENTRU PUZ
Aspect/
Factor de
mediu
Probleme de mediu relevante pentru PUZ
Apă
✓ Hidrografia-
Bazinul hidrografic Prut-Cod b.h.P
Cursul de apă: râul Bahlui-Cod cadastral XIII-1.015.32.00.00.0
• Calitatea apelor de suprafață
Conform prevederilor Planului de Management în spațiul hidrografic Prut-Bârlad, apele de
suprafață prezintă o stare ecologică bună.
Apa râului Bahlui atinge starea chimică bună și îşi menține obiectivele de mediu preconizate.
• Zone inundabile
Conform prevederilor PUG Iași și Studiului hidrogeologic efectuat în zona studiată,
amplasamentul aferent PUZ nu este situat într-o zonă inundabilă.
• Apele subterane
Corpul de apă subterană:- Luncile şi terasele Prutului mediu-inferior şi ale afluenţilor săi
Codul corpului de apă subterană: ROPR 02
Nivelul apei subterane în zonă s-a stabilizat la adâncimea de 3,8 m (~+37,80 rMN), raportat la
cota medie a terenului ~+41,60 rMN.
• Calitatea apelor subterane- Corpul de apă subterană ROPR 02
este corp de apă de adâncime şi a fost monitorizat cantitativ prin foraje care aparţin Reţelei
Hidrogeologice Naţionale şi foraje de exploatare de la terţi.
Pe baza analizelor efectuate s-au costat depăşiri faţa de valorile prag determinate la amoniu,
fosfaţi, sulfaţi şi cloruri. Ţinând cont de distribuţia forajelor cu depăşiri, pe suprafaţa corpului de
apă, dar şi de gradul de protecţie de la suprafaţă a acestui corp de apă subterană, se consideră că
aceste depăşiri nu afectează starea calitativă a corpului de apă subterană în ansamblu, ci au
caracter local.
Monitorizarea calității corpului de apă subterană ROPR02 relevă starea chimică bună a corpului
de apă subterană .
Aer
• Surse de emisii în zonă
-Surse liniare
Surse de emisie specifice traficului rutier din zonă.
Poluanți specifici: monoxid de carbon (CO); dioxid de carbon (CO2); oxizi de azot ( NOx);
dioxid de sulf (SO2); particule în suspensie; hidrocarburi nearse.
-Surse nedirijate- difuze
✓ Instalațiile de ardere – centralele termice individuale -aparținând rezidenților din
vecinătatea zonei studiate.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
117
✓ Stația de distribuție carburanți OMV Petrom- compuși organici volatili (COV)
• Calitatea aerului atmosferic
Conform prevederilor Raportului privond starea mediului în județul Iași- întocmit de APM Iași,
în luna martie s-au înregistrat pentru particule în suspensie PM10 -
21 depăşiri ale valorii limită zilnice de 50 μg/m3 pentru protecţia sănătăţii umane, astfel:
✓ 9 depășiri în staţia de trafic IS-1 Podu de Piatră;
✓ 5 depășiri în staţia de fond urban IS-2 Decebal – Cantemir.
✓ 4 depășiri în staţia de fond suburban IS-5 Tomeşti.
✓ 3 depăşiri în staţia de fond urban/trafic IS-6 Bosia Ungheni
Conform prevederilor Raportului preliminar privond starea mediului în județul Iași- întocmit de
APM Iași, în luna aprilie 2021 s-au înregistrat pentru particule în suspensie PM10 -
6 depăşiri ale valorii limită zilnice de 50 μg/m3 pentru protecţia sănătăţii umane, astfel:
✓ 2 depășiri în staţia de trafic IS-1 Podu de Piatră;
✓ 1 depășire în staţia de fond urban IS-2 Decebal – Cantemir.
✓ 3 depăşiri în staţia de fond urban/trafic IS-6 Bosia Ungheni.
Pentru ceilalți poluanți monitorizați în stațiile automate de calitate a aerului: SO2, CO, benzen,
O3, metale grele nu s-au înregistrat depășiri ale valorilor maxime admise pentru protecția
sănătății umane.
Nivelul de
zgomot
Conform prevederilor Hărții de Zgomot- Raportul referitor la zonele identificate și la cele cu
depășiri ale valorilor limită ale nivelului de zgomot- secțiunea „Prezentarea zgomotului produs
de traficul rutier în municipiul Iași”, arterele de circulație Bld. Primăverii, Calea Chișinăului și
str. Bularga nu sunt nominalizate în categoria străzilor pe care nivelul de zgomot în regim de zi
și în regim de noapte este depășit față de valorile maxime permise.
Zona aferentă PUZ nu se regăsește în zonele delimitate de Primăria Municipiului Iași ca fiind
„zonă liniștită”.
Sol
Terenul în zona studiată are categoria de folosință curți-construcții.
Conform prevederilor Studiului geotehnic amplasamentul aferent PUZ se situează într-o zonă cu
terenuri cu risc geotehnic major- categoria geotehnică 3.
Pentru implementarea PUZ în zona studiată terenul trebuie să îndeplinească criteriile pentru
categoria de folosință sensibilă pentru clădirile cu destinație rezidențială și de birouri.
Biodiversitate
Pe amplasamentul aferent proiectului de plan și în vecinătatea acestuia nu există arii de protecție
specială avifaunistică sau arii speciale de conservare- specii și habitate protejate conform
prevederilor OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea
habitatelor naturale, a florei şi faunei sălbatice, aprobată cu modificări şi completări prin Legea
nr. 49/2011.
Schimbări
climatice
Sectoarele de activitate cu emisii de gaze cu efect de seră (GE) în municipiul Iași:
- producerea energiei electrice și termice;
- activitățile industriale;
- transporturile.
Evoluția consumului de energie în municipiul Iași:
- Setorul transporturi- tendință de creștere.
- Sectorul industrie: tendință în scădere.
- Consumul populației- tendință de menținere
Planificarea urbană și proiectarea unei infrastructuri adecvate au un rol important în minimizarea
impactului schimbărilor climatice și reducerea riscului asupra mediului antropic.
Riscuri
naturale și
antropice
• Date geomorfologice
Din punct de vedere geomorfologic, zona studiata se incadreaza in:
- regiunea – Campia Moldovei;
- subregiunea – Campia Jijiei Inferioare;
- unitatea – Culuarul Bahlui;
- subunitatea – Terasa Medie. • Categoria geotehnică a terenului
Elementele de geomorfologie observate şi analizate pe teren conferă zonei investigate, un
caracter stabil din punct de vedere geodynamic.
S-a stabilit categoria geotehnică 3-risc geotehnic major.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
118
• Zonare seismică
Conform hărților de zonare seismică (P100-1/2013) zona studiată corespunde unei accelerații la
nivelul terenului, ag=0,25g, cu o perioadă de colț a spectrului seismic de răspuns Tc =0,7 s, pentru
un interval mediu de recurență al acțiunii seismice IMR=225 ani, reprezentând cutremurul care
este luat în considerare la Starea Limită Ultimă (SLU).
• Adâncimea la îngheț:- 0,80 ...-0,90 m conform STAS 6054-77.
• Zone de risc
Municipiul Iași este situat într-o zonă cu potențial scăzut al alunecărilor de teren.
Amplasamentul studiat este stabil din punct de vedere geodinamic.
• Nivelul freatic și inundabilitatea terenului
Apele featice au fost înterceptate la adâncimi de 3,8 m (~+37,80 rMN) raportat la cota medie a
terenului ~+41,60 rMN.-3,00...- 3,50 m.
Terenul în zona studiată nu este inundabil.
• Riscuri antropice
Amplaasmentul propus pentru implementarea PUZ nu prezintă riscuri antropice.
Populația
Presiuni existente asupra populației din zonă:
- traficul autovehiculelor- trama stradală
Perturbarea vecinătăților în timpul implemeentării planului ( etapa execuției lucrărilor de
construcții) se poate manifesta prin:
-Zgomotul cauzat de utilaje și de traficul greu, de activitățile de construcții în general.
-Vibrațiile cauzate de efecturea lucrărilor de construcții, traficul greu și manipularea
materialelor..
-Praful generat ( pulberi sedimentabile și în suspensie) de activitățile de construcții.
-Deșeurile din din construcții pot constitui o sursă potențială de poluare a solului, aerului și a
vecinătăților ( ex. deșeuri antrenate de vânt).
Traficul greu. Lucrările de construcție implică un trafic greu semnificativ și funcționarea de
utilaje grele: utilaje pentru forare, excavare, încărcare și transport.
Situația
infrastructurii
edilitare și de
transport
Terenul aferent PUZ beneficiază de acces direct la rețele de utilități publice: alimentare cu apă și
canalizare, alimentare cu energie electrică, gaze naturale, telecomunicații, etc.
Infrastructura de trafic:este alcătuită din artere de categoria I, a II-a și a III-a.
▪ Nord-Vest-Bld.Primăverii, arteră de categora II, având un profil de aproximativ 33 m,
având 2 benzi pe sens și linie de tramvai.
▪ Nord-Est- Calea Chișinăului, arteră de categora I, având un profil de aproximativ 45 m,
având 2 benzi pe sens și linie de tramvai.
▪ Sud-Est- Str. Bularga, având un profil de aproximativ 7 m, având o bandă pe sens.
▪ Sud-Vest-Bld.Socola, arteră de categora I, având un profil de aproximativ 35 m, având
2 benzi pe sens.
Zona studiată este bine deservită din punct de vedere al transportului în comun.
Gestiunea
deșeurilor
Serviciul de salubritate în municipiul Iași asigură colectarea selectivă a deșeurilor menajere și
industriale asimilabile cu cele menajere și le transportă la depozitul ecologic Țuțora.
Mediul socio-
economic
Populația municipiului Iași- ușoară tendință de creștere în intervalul 2001-2017
În Regiunea de Nord-Est municipul Iași este primul oraș ca număr de locuitori și ca grad de
urbanizare
Municipiul Iași are o poziție favorabilă prin conectivitatea la arterele importante rutiere.
Structura economică are o distribuție relativ echilibrată în domeniul industriei și a serviciilor.
Amplasamentul aferent PUZ se află în zona centrală a muicipiului Iași.
În zona vecinătatea zonei studiate există zone rezidențiale ( receptori sensibili)
5. OBIECTIVE DE PROTECȚIE A MEDIULUI STABILITE LA NIVEL NAȚIONAL,
COMUNITAR SAU INTERNAȚIONAL CARE SUNT RELEVANTE PENTRU PLAN
Obiectivele de protecția mediului relevante pentru implementarea PUZ „Construire ansamblu
multifuncțional pe teren proprietate (locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)” în
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
119
municipiul Iași, B-dul Primăverii nr.2, județul Iași, sunt incluse în politicile de mediu la nivel
naționl, comunitar sau internațional, planuri de dezvoltare și strategii de dezvoltare adoptate la
nivel național, regional și local.
Plan/ Program /Strategie Descrierea pe scurt a planului/ programului/ strategiei
Relevanță internațională
Protocolul de la Kyoto privind
Convenția Cadru a Națiunilor
Unite asupra Schimbărilor
Climatice
Protocolul de la Kyoto are ca obiectiv realizarea stabilizării concentrației gazelor
cu efect de seră în atmosferă, la nivelul la care ar putea preveni interferențe
antropogene periculoase asupra mediului.
Se prevede, printre altele, că dezvoltarea economică trebuie să se desfășoare în
bun echilibru cu exploatarea ecosistemelor naturale, în perspeciva dezvoltării
durabile.
Programul General al Uniunii
Europene de Acțiune pentru
Mediu până în 2020 „O viață
bună, în limitele planetei
noastre”
Programul prevede dezvoltarea, până în 2020, a unei economii inteligente,
durabile și favorabilă incluziunii, cu un set de politici și acțiuni vizând
transformarea într-o economie cu emisii reduse de carbon și eficientă din punctul
de vedere al utilizării resurselor.
Al 7-lea Program de Acțiune
pentru Mediu -2010-2020- al
Uniunii Europene
Programul identifică domeniile prioritare în care sunt necesare acțiuni
suplimentare pentru a proteja natura și a consolida reziliența ecologică, a
impulsiona creșterea în condițiile unei utilizări eficiente a resurselor și ale unor
emisii reduse de dioxid de carbon, precum și a proteja sănătatea și bunăstarea
umană împotriva amenințărilor legate de poluare, de substanțele chimice și de
impactul schimbărilor climatice.
Relevanță națională
Planul Național de Acțiune
pentru Protecția Mediului
PNAPM este un instrument de planificare care abordează cele mai importante
probleme specificate de convenţiile internaţionale la care România este parte.
Obiectivele PNAPM pentru România
o Stabilirea acţiunilor prioritare care includ obligaţiile şi angajamentele
României faţă de problemele de mediu la nivel naţional şi global;
o Stabilirea unei liste de acţiuni prioritare ce urmează a fi incluse în
bugetele naţionale, locale şi cele ale agenţilor economici;
o Prezentarea unei liste de coordonare şi ierarhizare în funcţie de
priorităţi, care să conţină proiectele pentru a căror îndeplinire donatorii
ar putea să ofere asistenţă.
Strategia Naţională pentru
Dezvoltarea Durabilă a
României- Orizonturi 2013-
2020-2030
Strategia stabileşte direcţiile principale de acţiune pentru însuşirea şi aplicarea
principiilor dezvoltării durabile în perioada imediat următoare, dintre care,
relevante pentru proiectul de plan analizat sunt:
• Corelarea raţională a obiectivelor de dezvoltare, inclusiv a programelor
investiţionale în profil inter-sectorial şi regional, cu potenţialul şi
capacitatea de susţinere a capitalului natural.
• Modernizarea accelerată a sistemelor de educaţie şi formare
profesională şi de sănătate publică, ţinând seama de evoluţiile
demografice nefavorabile şi de impactul acestora asupra pieţei muncii.
• Folosirea celor mai bune tehnologii disponibile, din punct de vedere
economic şi ecologic, în deciziile investiţionale din fonduri publice pe
plan naţional, regional şi local şi stimularea unor asemenea decizii din
partea capitalului privat; introducerea fermă a criteriilor de eco-eficienţă
în toate activităţile de producţie sau servicii.
• Anticiparea efectelor schimbărilor climatice şi elaborarea atât a unor
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
120
soluţii de adaptare pe termen lung, cât şi a unor planuri de măsuri de
contingenţă inter-sectoriale, cuprinzând portofolii de soluţii alternative
pentru situaţii de criză generate de fenomene naturale sau antropice;
• Necesitatea identificării unor surse suplimentare de finanţare, în condiţii
de sustenabilitate, pentru realizarea unor proiecte şi programe de
anvergură, în special în domeniile infrastructurii, energiei, protecţiei
mediului, siguranţei alimentare, educaţiei, sănătăţii şi serviciilor sociale.
Strategia pentru Transport
Durabil în perioada 2007-2013 și
2020- 2030
Este un document care trasează obiective și direcții de acțiune pentru perioada
2007-2013 și 2020, 2030:
• Realizarea unui transfer echilibrat către mijloacele de transpot care
respectă mediul îconjurător, în scopul creării unui sistem durabil de
mobilitate și transport.
• Modernizarea cadrului național de servicii publice de transport pentru
pasageri, pentru îmbunătățirea eficienței și performanței până în anul
2020.
• Reducerea emisiilor poluante generate de activitatea de transport la
niveluri care reduc la minimum efectele asupra sănătății populației
și/sau a mediului înconjurător.
• Atingerea unui nivel durabil de consum de energie pentru transporturi și
diminuarea emisiilor de gaze cu efect de seră generate de transporturi.
• Reducerea zgomotului generat de activitățile de transport atât la sursă
cât și prin măsuri adecvate de atenuare, astfel încât nivelurile generale
de expunere să aibă impact minim asupra sănătății populației.
Strategia Națională privind
Schimbările Climatice și
creșterea economică bazată pe
emisii reduse de carbon
(CRESC)
Reprezintă un document programatic pentru perioada 2016 – 2030, care include
și orizontul anului 2050, stabilind liniile operaţionale şi măsurile de acțiune pe
care România le va lua pentru prevenirea şi reducerea efectelor schimbărilor
climatice şi adaptarea sistemelor la efectele schimbărilor climatice. Strategia
precizează că, în ultimul deceniu, emisiile GES anuale provenite din sectorul
transporturilor interne din România au crescut constant, semnificativ mai repede
decât media UE, specificând că transportul rutier reprezintă sursa cea mai
importantă a emisiilor din sectorul transporturilor (93% din emisiile transportului
intern), similar mediei UE.
Situaţia curentă, la nivel global, a schimbărilor climatice şi tendinţele de
manifestare ȋn viitor sporesc ȋngrijorarea generală privind ameninţarea asupra
ecosistemelor naturale şi a biodiversităţii, încetinirea creşterii economice, a
ameninţărilor privind securitatea alimentară ori a celor privind sănătatea umană.
A devenit ȋngrijorător riscul unor impacturi ireversibile, care însă pot fi atenuate
prin măsuri de reducere a emisiilor de GES şi de adaptare a sistemelor la
schimbările climatice.
Relevanță regională – Regiunea Nord-Est
Planul de Dezvoltare Regională
Nord – Est 2014-2020 (PDR-
NE)
Asigură cadrul strategic si reprezintă instrumentul prin care regiunea, plecând de
la analiza socio-economică regională și având drept cadru obiectivele tematice,
prioritățile de investiții și acțiunile cheie prevazute de proiectele de regulamente
privind fondurile europene, promovează prioritățile și interesele în domeniul
economic și social, reprezentând în acelasi timp contribuția regiunii la elaborarea
Strategiei Nationale de Dezvoltare Regionala 2014-2020.
PDR- NE propune o nouă abordare - trecerea la noua generație de politici
integrate de dezvoltare, cu o puternică componentă de teritorialitate.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
121
Se propune o mai bună corelare cu documentele strategice europene și naționale,
precum și cu acțiunile înscrise în politicile sectoriale de dezvoltare.
Planul de Dezvoltare Regională Nord-Est 2014-2020:
- Asigură cadrul strategic și reprezintă instrumentul prin care regiunea
promovează prioritățile și interesele în domeniul economic și social,
propunând o nouă abordare- trecerea la noua generație de politici de
dezvoltare cu o puternică componentă de teritorialitate.
- Oferă posibilitatea cunoașterii nevoilor și oportunităților de dezvoltare
existente la nivel local și regional, formulând linii de acțiune concrete în
deplină concordanță cu principalele direcții de dezvoltare la nivel
regional bazate pe cunoșterea nevoilor și oportunităților de dezvolare.
- Reflectă politicile de dezvoltare economice, sociale, de mediu, etc,
relevante la nivel național pentru nevoile regionale și locale.
Strategia de Dezvoltare
Regională Nord-Est 2014-2020
Document de planificare strategică și din punct de vedere al protecției mediului
al Regiunii de Nord-Est, care are ca scop orientarea și stimularea dezvoltării
economice și sociale la nivel regional pentru perioada de programare 2014-2020.
Relevanță locală
Strategia Integrată de Dezvoltare
Urbană a Municipiului Iași
pentru perioada 2015-2030
Document care are scopul de a evalua şi de a pune în valoare oportunităţile
economice şi investiţionale care să contribuie la realizarea obiectivelor judeţene
şi regionale care ţin de competenţa administraţiei publice, în conformitate cu
liniile strategice europene, naţionale şi regionale şi posibilităţile reale de acţiune
ale Consiliului Judeţean, potrivit Legii 215/2001 a administraţiei publice locale.
Documentul orientează programele sectoriale ale instituțiilor și organizațiilor
locale, furnizează informațiile necesare sectorului privat și îi implică pe
reprezentanții acestuia în planificarea dezvoltării economice locale, asigură
fundamentarea solicitărilor de finanțare pentru proiectele prioritare. În același
timp, se vizează orientarea comunităţii pe termen lung (pentru o perioadă de 7
ani) către competitivitate şi valoare adăugată.
Obiectivele strategiei sunt în concordanţă cu priorităţile de dezvoltare regională
şi naţională.
Rolul strategiei este şi acela de a asigura un management mai bun în planificarea
proiectelor şi de a evita irosirea resurselor folosite (în special cele financiare).
Din punct de vedere al contextului european, strategia este orientată spre
politicile de convergență, cooperare și competitivitate, stabilite la nivel
comunitar, pentru aceeaşi perioadă.
Priorităţile identificate completează acest scop strategic:
• Îmbunătăţirea capitalului uman prin aplicarea de măsuri orientate către
creşterea ocupării, accesului la educaţie, instruire şi sănătate,
promovarea incluziunii sociale
• Dezvoltarea unei infrastructuri modern care să asigure creşterea
accesibilităţii, conectivităţii şi atractivității Regiunii Nord-Est
• Sprijinirea unei economii competitive şi a dezvoltării locale
• Optimizarea utilizării şi protejarea resurselor şi patrimoniului natural.
Planul de Mobilitate Urbană
Durabilă pentru Zona
metropolitan Iași (P.M.U.D.
IAȘI)
Document strategic şi instrument pentru dezvoltarea unor politici (care au la bază
un model de transport dezvoltat cu ajutorul unui software de modelare a
traficului), elaborate pentru a îndeplini necesităţile de mobilitate a oamenilor şi
companiilor din oraş şi din zonele învecinate, pentru o mai bună calitate a vieţii,
contribuind în acelaşi timp la atingerea obiectivelor europene în termeni de
eficienţă energetică şi protecţie a mediului.
PMUD Iași are ca scop crearea unui sistem de transport, care să răspundă
următoarelor obiective strategice:
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
122
(1) ACCESIBILITATE – asigurarea că tuturor cetăţenilor le sunt oferite opţiuni
de transport care să le permită accesul la destinaţiile şi serviciile esenţiale;
(2) SIGURANŢĂ ŞI SECURITATE – îmbunătăţirea siguranţei şi a securităţii;
(3) MEDIU – reducerea poluării aerului şi a poluării fonice, reducerea emisiilor
de gaze cu efect de seră şi a consumului de energie;
(4) EFICIENŢA ECONOMICĂ – sporirea eficienţei şi rentabilitatea
transportului de persoane şi bunuri;
(5) CALITATEA MEDIULUI URBAN – contribuţia la creşterea atractivităţii şi
calităţii mediului şi peisajului urban, în folosul cetăţenilor, al economiei şi al
societăţii în ansamblu.
Harta Strategică de Zgomot
pentru Municipiul Iași
Planul de acțiuni pentru
reducerea nivelurilor de zgomot
în municipiul Iași
In conformitate cu EU END 49/2002 transpusă în legislația națională prin HG
321/2005, s-au realizat hărtile de zgomot pentru orașele mari. INCERTRANS
SA a realizat în anul 2008 Harta Strategică de Zgomot pentru municipiul Iași-
reactualiză în anul 2018 de către SC ENVIROCONSULT SRL.
Sinteza cartării zgomotului este acțiunea de a prezenta evaluarea rezultatelor
obținute în urma realizării hărților strategice de zgomot și a datelor asociate cu
expunerea la zgomot pentru sursele de zgomot:
• trafic rutier
• trafic feroviar(tren,tramvai)
• zgomot industrial
• trafic aerian
In urma cartării zgomotului, au fost elaborate hătile de conflict prin care au fost
stabilite zonele cu depășiri ale nivelurilor de zgomot, pentru fiecare sursă de
zgomot în parte.
Astfel, s-a constatat faptul că, sursa de zgomot care afecteaza cei mai mulți
locuitori ai municipiului Iași, este cea datorată traficului rutier, urmată de zonele
industriale. De asemenea, s-a constatat că, sursa de zgomot datorată traficului
aerian, nu are impact negativ asupra populației din punct de vedere al depășirii
nivelului de zgomot.
Planul Urbanistic General al
Municipiului Iași
Planul Urbanistic General (PUG) este un document strategic important ce are atât
caracter director, cât şi de reglementare operațională, cuprinzând reglementări pe
termen scurt, la nivelul întregii unități administrativ-teritoriale de bază, cu privire
la:
▪ stabilirea şi delimitarea teritoriului intravilan în relație cu teritoriul
administrativ al municiului Iași;
▪ stabilirea modului de utilizare a terenurilor din intravilan;
▪ zonificarea funcțională în corelație cu organizarea rețelei de
circulație;
▪ delimitarea zonelor afectate de servituți publice;
▪ modernizarea şi dezvoltarea infrastructurii tehnico-edilitare;
▪ stabilirea zonelor protejate şi de protecție a monumentelor istorice;
▪ formele de proprietate şi circulația juridică a terenurilor;
▪ precizarea condițiilor de amplasare şi conformare a volumelor
construite, amenajate şi plantate.
OBIECTIVELE STABILITE ÎN DOMENIUL PROTECȚIEI MEDIULUI PENTRU PUZ
Stabilirea obiectivelor de protecţie a mediului asociate priorităţilor PUZ „Construire ansamblu
multifuncțional pe teren proprietate (locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
propus a fi implementat în municipiul Iași, B-dul Primăverii nr.2, județul Iași, au fost selectate şi
formulate ținând cont de:
- aspectele de mediu indicate în Anexa 2 a HG 1076/2004;
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
123
- problemele de mediu relevante pentru PUZ rezultate în urma analizarii stării actuale a
mediului;
- obiectivele și prioritățile PUZ .
Pentru propunerea listei obiectivelor relevante de mediu s-a verificat dacă cerințele privind
implementarea funcțiunilor propuse pe amplasament:
- corespund scopului, respectiv dacă pot fi utilizate ca „ repere” pentru proiectul de plan;
- sunt ușor de deosebit de obiectivele și indicatorii de dezvoltare din proiectul de plan, deși
este posibil ca unii să poată fi legați de aceștia;
- se adresează nevoilor, preocupărilor și așteptărilor factorilor interesați;
- pot fi revizuiți pe măsură ce apar noi date privind situația de bază;
- sunt realiste și pot fi monitorizate în timpul și cu resursele disponibile.
Pentru propunerea listei de obiective relevante de mediu, documentarea a fost realizată pe baza
documentelor de referință naționale și internaționale.
Obiectivele relevante de mediu propuse pentru PUZ „Construire ansamblu multifuncțional pe
teren proprietate (locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)” propus a fi
implementat în municipiul Iași, B-dul Primăverii nr.2, județul Iași au fost prezentate și analizate
în cadrul grupului de lucru SEA organizată de titularul proiectului de plan- SC AGROLAND
CAPITAL SA sub coordonarea APM Iași.
În stabilirea obiectivelor de mediu s-a ţinut cont de prevederile legislaţiei naţionale şi comunitare
în domeniul protecției mediului și a sănătății populației, proiectul de plan asigurând
implementarea prevederilor legislației în vigoare.
Setul de aspecte şi obiective în domeniul protecţiei mediului propuse în vederea evaluării PUZ a
fost prezentat grupului de lucru pentru evaluarea SEA.
ASPECTE/ FACTORI
DE MEDIU
OBIECTIVE DE MEDIU
Apa
Prevenirea poluării punctiforme și difuze a corpurilor de apă; menținerea calității și stării
apelor de suprafață și subterane.
Reducerea consumului de resurse naturale raportat la suprafața construită
Aer
Menținerea calității aerului in limitele concentrațiilor maxime admisibile prevăzute în
legislația în vigoare.
Prevenirea/reducerea emisiilor de poluanți în atmosferă generate de realizarea și de
funcționarea obiectivelor/activităților propuse pe amplasament.
Utilizarea celor mai bune tehnologii existente din punct de vedere economic şi ecologic
în deciziile investiţionale:
Introducerea criteriilor de eco-eficienţă în toate activităţile desfășurate pe amplasament
Shimbări climatice
Implementarea obiectivelor propuse de Strategia națională privind schimbările climatice
și creșterea economică bazată pe emisii reduse de carbon, prin construcția de clădiri
eficiente din punct de vedere energetic, asigurând în același timp și modernizarea
infrastructurii în zonă.
Reducerea emisiilor de gaze cu efect de seră prin atingerea unui nivel crescut al eficienței
energetice în clădirile propuse pe amplasament și în infrastructura energetică.
Limitarea costurilor economice de mediu și sociale pe termen lung ale impactului
schimbărilor climatice.
Stimularea utilizării mijloacelor de transport în comun Îmbunătățirea eficienței energetice și a utilizării resurselor
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
124
Energie Luarea în considerare a standardelor de eficiență energetică pentru clădirile și serviciile
propuse; respectarea prevederilor legislației privind performanța energetică.
Zgomot Prevenirea/reducerea zgomotului și vibrațiilor în zonele sensibile.
Îmbunătățirea infrastructurii de transport care poate reduce poluarea prin zgomot și
vibrații produsă de traficul rutier.
Sol, subsol Prevenirea poluării solului din surse punctiforme și difuze
Peisaj
Integrarea peisajului în strategia propusă pentru dezvoltarea zonei.
Asigurarea managementului peisajului din zonă prin acțiuni care vizează, într-o
perspectivă de dezvoltare durabilă, întreţinerea peisajului în scopul direcţionării şi
armonizării transformărilor induse în zonă.
Asigurarea măsurilor de protecţie a peisajului prin acţiuni de conservare şi menţinere a
aspectelor semnificative caracteristice peisajului zonei.
Deșeuri
Reducerea la minimum a producției de deșeuri .
Realizarea colectării selective a deşeurilor; creşterea gradului de recuperare şi reciclare a
deşeurilor generate pe amplasament.
Gestionarea deșeurilor rezultate din construcții și din activitățile propuse pe amplasament
ca urmare a implementării PUZ cu respectarea prevederilor Legii nr. 211/2011 privind
regimul deșeurilor, cu modificările și completările ulterioare.
Populație și sănătate
publică
Asigurarea stării de sănătate a populației și a calității mediului urban prin
implementarea de măsuri care să vizeze asigurarea dotărilor edilitare și de prevenire a
poluării, inclusiv a poluării fonice.
Protejarea și îmbunătățirea stării așezărilor umane în raport cu efectele transportului-în
special zgomot și vibrații- îmbunătățirea infrastructurii de transport în zona studiată.
Creșterea gradului de confort a utilizatorilor prin crearea unui fond construit modern,
echipat la standardele actuale.
Revitalizarea zonei studiate prin PUZ prin diversificarea funcțiilor economice,
îmbunătățirea dotării și echipării zonei.
Mediul socio-economic
Sensibilizarea
publicului cu privire la
aspectele de mediu
Implementarea obiectivelor ţintă şi a modalităţilor de acţiune stabilite prin Strategia
Naţională de Dezvoltare Durabilă - Orizonturi 2020 – 2030 - stimularea unei dezvoltări
echilibrate, accelerarea redresării acelor zone rămase în urmă din punct de vedere al
nivelului de dezvoltare, precum și prevenirea apariției unor noi disparități și dezechilibre.
Atingerea unei dezvoltări economice, sociale durabile a zonei care vizează menţinerea,
consolidarea, extinderea şi adaptarea continuă a configuraţiei structurale şi a capacităţii
funcţionale ale capitalului natural, ca fundament pentru menţinerea şi sporirea capacităţii
sale de suport faţă de presiunea dezvoltării sociale şi creşterii economice şi faţă de
impactul previzibil al schimbărilor climatice.
Armonizarea cadrului natural cu cel construit şi păstrarea tradiţiilor zonei .
Creșterea calității vieții și crearea de noi locuri de muncă prin reabilitarea/ modernizarea
infrastructurii și îmbunătățirea serviciilor urbane
Informarea publicului cu privire la proiectul de plan și efectele sale probabile.
Îmbunătățirea calității planului ca urmare a luării în calcul a observațiilor, propunerilor
justificate și a informațiilor oferite de factorii interesați.
Creşterea responsabilităţii publicului faţă de mediul înconjurător prin facilitarea
accesului la informaţie şi cunoaştere.
Informarea/ consultarea publicului în vederea găsirii unor oportunităţi de diversificare a
beneficiilor pentru comunitatea locală şi de armonizare a măsurilor conservative cu
interesele de dezvoltare.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
125
Prezentarea sintetică a obiectivelor relevante de mediu pentru PUZ
Indicativ obiectiv
de mediu
Aspect/Factor de
mediu
Obiective de mediu relevante pentru PUZ
OM1
Apă
Asigurarea calității apelor de suprafață și subterane prin prevenirea
poluării din surse punctiforme sau difuze.
OM2 Aer Menținerea sau îmbunătățirea calității aerului prin controlul emisiilor
OM3 Sol, subsol Protecția solului și a subsolului prin măsuri adecvate de gospodărire,
organizare și amenajare a teritoriului
OM4 Zgomot Prevenirea sau reducerea efectelor dăunătoare, inclusiv a disconfortului
provocat de expunerea la zgomotul ambiental
OM5 Peisaj Integrarea peisajului în strategia propusă pentru amenajarea zonei
Asigurarea managementului peisajului din zonă prin acțiuni care vizează,
într-o perspectivă de dezvoltare durabilă, întreţinerea peisajului în scopul
direcţionării şi armonizării transformărilor induse în zonă.
OM6 Schimbări
climatice
Adoptarea de măsuri de adaptare care reprezintă forme de reziliență și de
gestionare a riscurilor generate de schimbarile climatice pe sectorul de
activitate specific activităților propuse a se desfășura pe amplasament
OM7 Energie Luarea în considerare a standardelor de eficiență energetică pentru
clădirile și serviciile propuse; respectarea prevederilor legislației privind
performanța energetică.
OM8 Populație Asigurarea stării de sănătate a populației și îmbunătățirea calității vieții.
OM9 Deșeuri Managementul durabil al deșeurilor
OM10 Mediul socio-
economic
Armonizarea cadrului natural cu cel construit şi păstrarea tradiţiilor
zonei .
Creșterea calității vieții și crearea de noi locuri de muncă prin reabilitarea/
modernizarea infrastructurii și îmbunătățirea serviciilor urbane
Aspect/
Factor de
mediu
Obiective de mediu
relevante pentru
PUZ
Modul în care s-a ținut cont de obiectivele de mediu în studiile de
fundamentare și în cadrul PUZ
Apa
Asigurarea calității
apelor de suprafață și
subterane prin
prevenirea/ limitarea
poluării din surse
punctiforme sau
difuze1)
Reglementarea modului de asigurare cu utilități:
Alimentarea cu apă potabilă se va face prin branșament la rețeaua publică de
distribuție a apei potabile existentă în zonă Fp Ø 400 mm , amplasată în ampriza
drumului public Calea Chișinăului, de pe partea imobilului.
La nivelul zonei rețeaua exterioară de apă va asigura necesarul de apă pentru
consumatori, precum și pentru stingerea incendiilor din exterior.
Evacuarea apelor uzate menajere rezultate de la imobilele propuse a se realiza
pe amplasament conform PUZ se va realiza prin racord la rețeaua publică de
canalizare existentă în zonă B OV 1100/1650 mm, amplasată în axul
carosabilului B-dlui Primăverii.
Rețeaua de canalizare interioară din incintă se va dimensiona și executa în sistem
separativ.
Apele uzate rezultate din zona punctelor de alimentație publică și comeciale vor
fi preepurate prin intermediul unor separatoare de grasimi prevazute cu filtre de
coalescență, trapa namol integrată și depozit de grăsimi.
Apele de condens provenite din funcționarea aparatelor de condiționare a
aerului
Condensul provenit de la unitățile interioare de climatizare va fi preluat si
directionat spre coloanele de canalizare din apropiere; inainte de racordare la
coloana de canalizare se va prevede un sifon obturator de miros.
Apele uzate din parcările subterane au un caracter accidental: de ex:
deteriorarea unui cap de sprinkler/ avarie la conductele de apă, etc.
Parcările subterane vor fi prevăzute cu grupuri de cămine formate din:
separator de hidrocarburi și cămin pompe cu descărcare în conductele
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
126
colectoare de ape uzate menajere.
Din punct de vedere calitativ apele uzate evacuate la rețeaua publică de
canalizare vor respecta prevederile HG nr. 352/ 2005 privind modificarea și
completarea HG nr. 188/2002 pentru aprobarea unor norme privind condițiile de
descărcare în mediul acvatic a apelor uzate- NTPA 002-2005.
Se recomandă montarea unor vane și a unor clapeți contra refulării pe instalația
interioară de canalizare, pentru a nu se produce inundări în cazul intrării sub
presiune a rețelei publice de canalizare.
Evacuarea apelor pluviale colectate de pe amplasament vor fi evacuate -cu
acordul SC DEDEMAN SA -prin racordare la rețeaua de canalizare pluvială
existentă PVC KG De=630mm, amplasată în carosabilul drumului public B-dul
Primăverii, de pe partea imobilului.
Apele pluviale provenite din zona căilor de acces și a parcării supraterane pentru
autovehicule vor fi preepurate, înainte de evacuarea la rețeaua de canalizare, prin
intermediul unui separator de hidocarburi prevăzut cu filtru coalescent.
Proiectarea separatorului de hidrocarburi se va realiza conform standardelor SR
EN 858 -1: „Principii de proiectare, performanță și încercări, marcare si
menţinere a calitatii” și SR EN 858-2 „ Alegerea dimensiunilor nominale,
instalare, service si mentenanta care defineşte doua tipuri de reţinere” - Clasa I -
cu filtru coalescent- reține reziduuri sub 5 mg/l, în concordanță cu buletinul de
analiză al SREN 858-1 și NTPA- 002/ 2005.
Aer
Menținerea calității
aerului prin controlul
emisiilor2)
Prevenirea/
reducerea emisiilor
de poluanți specifici
generate în perioada
de implementare și
post-implementare a
planului.
Implementarea pe amplasamentul studiat a unor funcțiuni cu impact redus
asupra calității aerului.
Realizarea spațiilor verzi amenajate la nivelul solului pe o suprafață de 5117,40
mp (20 % din suprafața reglementată)..
Se repectă prevederile Planului Integrat de Calitate a Aerului în Municipiul Iași.
Reglementarea circulației și acceselor.
Sol-Subsol
Protecția solului și a
subsolului prin
măsuri adecvate de
gospodărire,
conservare,
organizareși
amenajare a
teritoriului3)
Implementarea PUZ determină realizarea în zona studiată a unor funcțiuni care
în condițiile adoptării măsurilor recomandate pentru prevenirea/ reducerea
poluării vor avea un impact redus asupra calității solului.
Terenul aferent PUZ îndeplinește categoria de folosință necesată pentru
realizarea funcțiunilor rezidențiale și de birouri- categoria de folosință sensibilă.
Studiul Geotehnic efectuat în zona studiată formulează recomandări obligatorii
pentru implementarea PUZ în zona studiată.
Zonele de acces, parcările și căile de circulație pietonale și pentru autovehicule
se vor proteja prin dalare, betonare, asfaltare, etc.
Apele pluviale potențial contaminate colectate de pe suprafața parcărilor și a
căilor de acces pentru autovehicule se vor preepura prin intermediul unor
separatoarelor de hidrocarburi prevăzute cu elemente de coalescență.
Deșeurile rezultate în perioada de implementare și post-implementare a planului
se vor gestiona cu respectarea prevederilor Legii nr. 211/2011 privind regimul
deșeurilor cu modificările și completările ulterioare.
Deșeurile generate pe amplasament vor fi colectate selectiv și vor fi predate pe
bază de contract la operatori autorizați pentru colectarea și transportul în vederea
valorificării/ eliminării finale.
Zgomot
Prevenirea sau
reducerea efectelor
dăunătoare, inclusiv
Reglementarea circulației și a accesurilor în zona studiată.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
127
a disconfortului
provocat de
expunerea la
zgomotul ambiental4)
Identificarea structurilor construite vulnerabile din vecinătatea zonei aferente
PUZ și utilizarea de metode și echipamente de siguranță.
Interzicerea desfășurării în timpul nopții a activităților de construcții și altor
activități generatoare de zgomote.
Peisaj Asigurarea
managementului și a
protecției peisajului
urban – parte
importantă a calității
vieții în arealul
urban10)
Proiectul de plan prevede realizarea lucrărilor de amenajare a spațiilor verzi la
sol pe o suprafață totală de 5117,40 mp.
Implementarea PUZ în zona studiată nu induce efecte semnificative asupra
structurii fizice și esteticii peisajului ca urmare a schimbărilor de scară și
dimensiuni introduse prin structurile proiectului de plan, comparativ cu
caracteristicile peisajului existent ( înălțime, dimensiuni în plan și omogenitate).
Schimbări
climatice
Adaptarea la
schimbările
climatice prin
limitarea emisiilor
de gaze cu efect de
seră (GES)5)
Implementarea proiectului de plan prevede adoptarea de măsuri de adaptare
care reprezintă forme de reziliență și gestionare a riscurilor generate de
schimbarile climatice pe sectorul de activitate specific activităților propuse a se
desfășura pe amplasament.
Măsurile prevăzute a fi adoptate vor fi prezentate în Raportul de mediu la pct.
3.3. „Schimbări climatice”.
Energie Îmbunătățirea
eficienței energetice
și a utilizării
resurselor11)
Implementarea PUZ în zona studiată va asigura:
- Promovarea inițiativelor privind economisirea energiei pentru încălzire
și iluminat, implementarea unui sistem modern de iluminat, instalarea
de echipamente pentru eficientizarea consumului de energie,
promovarea unui program educațional și de conștientizare a
utilizatorilor cu privire la reducerea/ minimizarea consumului de
energie.
- Realizarea de clădiri cu consum energetic redus cu respectarea
componentelor care condiţionează performanţa energetică a acestora
Se propune elaborarea de indicatori de performanță în realizarea obiectivelor
aferente PUZ care să ia în calcul performanța energetică, costurile si calitatea
lucrărilor propuse a se realiza pe amplasamentul studiat.
Populație și
sănătate
publică
Îmbunătățirea stării
sănătății populației și
a calității vieții.6)
Reglementarea terenului pentru investițiile propuse conform PUZ.
În dispunerea funcțiunilor se vor respecta retragerile minime impuse de
legislația în vigoare față de funcțiunile sensibile din vecinătatea zonei studiate
prin PUZ.
Reglementarea circulației și a acceselor.
Reglementarea modului de asigurare a utilităților.
Gestiunea
deșeurilor
Managementul
durabil al
deșeurilor8)
Deșeurile generate pe amplasament în perioada de realizare a lucrărilor de
construcții și în perioada de operare a funcțiunilor propuse pe amplasament se
vor gestiona cu respectarea prevederilor Legii nr. 211/2011 privind regimul
deșeurilor cu modificările și completările ulterioare.
Mediul
socio-
economic
Sensibilizrea
publiculuicu
privire la
aspectele de
mediu
Creșterea calității
vieții și crearea de
noi locuri de muncă
prin reabilitarea/
modernizarea
infrastructurii și
îmbunătățirea
serviciilor urbane7;9)
Reglementarea terenului pentru funcțiunile propuse pe amplasament conform
prevederilor PUZ.
Reglementarea circulației și a acceselor
Reglementarea modului de asigurare a utilităților pentru funcțiunile propuse pe
amplasament conform prevederilor PUZ.
Note:
1. Legea apelor nr. 107/1996 (actualizată); HG nr. 188/2002 pentru aprobarea unor norme privind condițiile de
descărcare în mediul acvatic a apelor uzate- NTPA 002-2005.
2. Directiva 2008/50/CE a Parlamentului European și a Consiliului din 21 mai 2008 privind calitatea aerului
înconjurător și un aer mai curat pentru Europa; Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător.
3. Ord. MAPPM nr.756/1997 pentru aprobarea Reglementărilor privind evaluarea poluării mediului.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
128
4. Directiva 2002/49/CE a Parlamentului European și a Consiliului din 25 iunie 2002 referitoare la evaluarea și
managementul zgomotului ambiental.
5. Stragia Națională a României privind schimbările climatice 2013-2020; Strategia UE privind adaptarea la
schimările climatice.
6. Strategia Națională de Sănătate 2014-2020.
7. Strategia Națională pentru Dezvoltarea Durabilă a României 2013-2020-2030; Stragia Integrată de Dezvoltare a
Municipiului Iași.
8. Planul Național de Gestionare a Deșeurilor (2018).
9. Strategia Națională pentru Dezvoltarea Durabilă a României.
10. Legea nr. 451 din 8 iulie 2002 pentru ratificarea Convenţiei europene a peisajului adoptată la Florenţa la 20
octombrie 2000.
11. Legea nr. 121/2014 privind eficiența energetică care transpune în legislația națională cerințele Uniunii Europene
prevăzute în Directiva privind eficiența energetică
6. POTENȚIALE EFECTE SEMNIFICATIVE ASUPRA MEDIULUI
Implementarea PUZ în zona studiată prezintă diverse forme de impact asupra mediului evaluate
în continuare. Au fost evaluate potențialele efecte asupra mediului, respectiv: apa, aerul, solul,
populația- sănătatea umană,valorile materiale (altele decât patrimonial cultural), peisajul și
relațiile dintre acești factori în faza de implementare și post-implementare a planului.
Acolo unde a fost necesar s-au propus măsuri pentru a preveni și reduce pe cât posibil orice
efect advers asupra mediului al implementării PUZ în zona studiată.
Evaluarea efectelor potențiale asupra mediului este justificată prin următoarele argumente:
- iniţierea din timp a unor acţiuni menite să reducă efectele negative colaterale,
determinate de implementarea proiectului de plan;
- evaluarea obiectivă a tuturor posibilităţilor de reducere a impactului în vederea
selectării strategiei de acţiune într-o perspectivă sistemică;
- necesitatea implicării populaţiei în procesul de decizie privind promovarea unor
proiecte.
În cadrul evaluării impactului asupra mediului s-au utilizat criteriile prezentate în Anexa 1 la
Hotărârea Guvernului nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de
mediu pentru planuri şi programe şi s-a ținut cont de condiţiile iniţiale ale mediului în zona
studiată, de zonele sensibile, de obiectivele de mediu relevante stabilite pentru plan, etc.
Ghidul privind evaluarea de mediu pentru planuri și programe elaborat de MMAP, aprobat
prin Ord.MMAP nr. 1825/2016 recomandă evaluarea compatibilității dintre obiectivele PUZ și
obiectivele de mediu relevante cu scopul de a identifica sinergiile și posibilele neconcordanțe
între obiective și/ sau de a identifica impactul implementării PUZ asupra aspectelor/factorilor de
mediu.
În vederea evaluării sintetice a impactului asupra mediului în termeni cât mai relevanți,au fost
stabilite categorii de impact asupra factorilor/ aspectelor de mediu care să permită evidențierea
efectelor potențial semnificative asupra mediului generate de implementarea planului.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
129
6.1. EVALUAREA EFECTELOR IMPLEMENTĂRII OBIECTIVELOR PUZ ASUPRA
OBIECTIVELOR RELEVANTE PRIVIND PROTECȚIA MEDIULUI
Obiectivele stabilite PUZ „Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate (locuințe,
birouri, servicii și funcțiuni complementare)” propus a fi implementat în municipiul Iași, B-dul
Primăverii nr.2, județul Iași trebuie să conveargă către obiectivele relevante de mediu stabilite la
nivel local și regional pentru a asigura o dezvoltare durabilă a zonei de implementare și a
municipiului Iași.
Principiul de bază luat în considerate în evaluarea impactului este reprezentat de evaluarea
propunerilor PUZ în zona studiată în raport cu obiectivele/ factorii/ aspectele relevante de mediu.
S-a utilizat metoda de evaluarea matricială a impactului care folosește o scară de evaluare pentru
care s-au stabilit 5 categorii de impact.
Scara de evaluare a impactului generat de obiectivele PUZ asupra factorilor/ aspectelor
relevante de mediu
Categoria de impact
Descriere
Simbol
Notare
Impact pozitiv
semnificativ
Efecte pozitive de lungă durată sau permanente ale propunerilor
planului asupra factorilor/ aspectelor de mediu
++ +2
Impact pozitiv Efecte pozitive ale propunerilor planului asupra factorilor/
aspectelor de mediu
+ +1
Impact neutru Efecte pozitive și negative care se echilibrează sau niciun efect 0 0
Impact negativ
nesemnificativ
Efecte negative de scurtă durată sau reversibile asupra factorilor/
aspectelor de mediu
- -1
Impact negativ
semnificativ
Efecte negative de lungă durată sau ireversibile asupra
factorilor/aspectelor de mediu
- - -2
Indicativ Obiectivele generale stabilite prin PUZ
O1 Reglementarea funcțiunii terenului
O2 Utilizarea funcțională a terenului în relație cu planurile de urbanism aprobate în zonă
O3 Stabilirea unor reglementări integrate care să orienteze dezvoltarea urbanistică a zonei cu privire la
modul de ocupare a terenului și condițiile de realizare a funcțiunilor propuse.
O4 Stabilirea criteriilor de inserție a funcțiunilor propuse în relație cu fondul construit existent.
O5 Reabilitarea/realizarea lucrărilor rutiere și tehnico-edilitare necesare creării unei infrastructuri adecvate
noilor funcțiuni.
O6
Asigurarea unei dezvoltări durabile a zonei .
Integrarea aspectelor de mediu în elaborarea PUZ pentru asigurarea unei dezvoltări durabile a zonei.
Asigurarea unui nivel înalt de protecţie a mediului.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
130
Evaluarea efectelor implementării obiectivelor PUZ asupra obiectivelor relevante privind protecția mediului înconjurător
O1- Reglementarea funcțiunii terenului- Zonele funcționale M1 și M2
Aspect/
Factor de
mediu
Obiective de mediu
relevante pentru PUZ
Indicatori relevanți Categoria
de impact
Justificarea încadrării
Apă
Asigurarea calității
apelor de suprafață și
subterane prin
prevenirea poluării din
surse punctiforme sau
difuze
Nivelurile emisiilor
poluanților specifici
în apele uzate și în
apele pluviale
comparativ cu
prevederile
normativelor în
vigoare.
Dezvoltarea
infrastructurii de
alimentare cu apă și
canalizare existente
în zonă.
+1
Impact pozitiv
Terenul reglementat nu interferează cu niciun corp de apă de suprafață.
Proiectul de plan propune realizarea unei noi infrastructuri hidroedilitare în zonă cu
asigurarea măsurilor de prevenire a poluării apelor de suprafață și a apelor subterane.
Reglementarea modului de asigurare cu utilități:
- Alimentarea cu apă- se va realiza prin branșament la rețeaua publică de
distribuție a apei existentă în zonă Fp Ø400 mm amplasată în ampriza drumului
public Calea Chișinăului..
- Canalizarea apelor uzate: se va asigura în sistem separativ
Apele uzate menajere se vor evacua prin racord la rețeaua publică de canalizare existentă
în zonă B OV110/1650 mm amplaastă în axul carosabilului Bld. Primăverii.
Apele uzate tehnologice (provenite de bucătării, restaurante,etc) se vor evacua la rețeaua
publică de canalizare după preepurarea prealabilă prin intermediul unor separatoare de
grăsimi.
Apele uzate evacuate la rețeaua publică de canalizare vor respecta prevederile HG nr.
352/ 2005 privind modificarea și completarea HG nr. 188/2002 pentru aprobarea unor
norme privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate- NTPA 002-
2005.
Apele pluviale colectate de pe amplasamentul aferent PUZ vor fi evacuate în rețeaua de
canalizare pluvială PVC KG De=630mm existentă în zonă cu acordul SC DEDEMAN
SA. Apele pluviale provenite de pe suprafețele betonate carosabile (alei circulație,
parcare supraterană, etc) se vor evacua în rețeaua de canalizare după o preepurare
prealabilă prin intermediul unor separatoare de hidrocarburi prevăzute cu filtre
coalescente.
Apele provenite din epuisemente – dacă va fi cazul-se vor evacua la rețeaua publică de
canalizare după prepurarea prealabilă prin ntermediul unor decantoare/ deznisipatoare.
Realizarea PUZ în zona studiată va respecta măsurile de prevenire/ reducere a impactului
asupra calității apei recomandate pentru etapa de implementare și măsurile stabilite
pentru perioada de post-implementare
Aer
Menținerea calității
aerului în limitele
concentrațiilor maxime
Niveluri de emisii
pentru concentrațiile
poluanților specifici
+1 Impact pozitiv prin : ▪ Înlocuirea unor funcțiuni industriale cu impact potential semnificativ asupra
calității aerului, cu amprentă ecologică semnificativă, cu funcțiuni comerciale și
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
131
admisibile prevăzute de
legislația în vigoare.
Prevenirea/
reducerea emisiilor de
poluanți în perioada de
implementare și post-
implementare a
planului.
(pulberi
sedimentabile ,
pulberi în suspensie,
NOx) în aerul
ambiental sub
valorile limită limită
prevăzute de
reglementările în
vigoare.
.
de servicii cu impact redus.
▪ Reglementarea acceselor pe parcelă conform prevedrilor PUZ și a
recomandărilor formulate în Studiul de circulație, astfel încât în zonă să nu
existe blocaje. Desfășurarea fluentă a circulatiei rutiere din zonă va avea efecte
pozitive asupra calității aerului ambiental ca urmare a reducerii emisiilor
rezultate din traficul rutier: pulberi în suspensie și poluanți specifici rezulați din
arderea gazelor de eșapament
▪ Adoptarea în perioada de implementare a proiectului de plan a măsurilor
specifice de prevenire/ reducere a emisiilor în vederea respectării a standardelor
de calitate a aerului.
▪ Reducerea poluării aerului ambiental prin realizarea la finalizarea lucrărilor de
implementare a spațiilor verzi amenajate pe o suprafață totală de totală de
5117,40 mp. Spațiile verzi amenajate vor avea o contribuție importantă în
creșterea cantității de O2, respectiv la absorbția dioxidului de carbon (CO2),
filtrarea prafului fin: pulberi în suspensie.
Efectele benefice ale realizării spațiilor verzi se vor resimți prioritar în zona
studiată dar și în vecinătatea acesteia.
▪ Respectarea prevederilor Planului Integrat de Calitate a Aerului în Municipiul
Iași pentru perioada 2018-2022.
Implementarea PUZ în zona studiată prevede :
▪ adoptarea de măsuri de prevenire/ reducere a poluării aerului;
▪ respectarea prevederilor Directivei 2008 /50/CE privind calitatea aerului
înconjurător, limitând expunerea populației la micro-particulele PM10
Sol, subsol
Prevenirea poluării
solului / subsolului din
surse punctiforme și
difuze.
Număr de spații
deschise create în
zona studiată.
Supraafța zonelor
contaminate în
perioada de
implementare a
planului ( mp sol,
contaminat/ mp
construiți)
+1 Impact pozitiv corelat cu reglementarea funcțională a terenului.
Reglementarea funcțiunilor propuse conform PUZ :
- asigură utilizarea rațională a terenului din zonă și condiționează racordarea
construcțiilor propuse la rețelele publice tehnico-edilitare;
- prevede implementarea unor funcțiuni cu impact nesemnificativ asupra calității
solului și a apelor subterane în condițiile respectării măsurilor prevăzute pentru
prevenirea poluării solului și a recomandărilor formulate cu ocazia efectuării
evaluării de mediu.
Implementarea PUZ în zona studiată va respecta măsurile stabilite de gospodărire,
conservare, organizare și amenajare a teritoriului în zona studiată ..
Zgomot Prevenirea sau
reducerea efectelor
dăunătoare, inclusiv a
disconfortului provocat
Nivelul de zgomot
înregistrat în zonă.
Măsuri aplicate
pentru prevenirea/
0 Impact neutru ca urmare a măsurilor propuse a fi adoptate pentru:
- Fluidizarea traficului în zonă prin reabilitarea/ modernizarea infrastructurii de
transport rutier în zonă.
- Implementarea unui Plan de management al traficului în zona aferentă PUZ.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
132
de expunerea la
zgomotul ambiental
reducerea nivelului
de zgomot
ambiental și
protejarea
receptorilor sensibili
din zonele
învecinate (inclusiv
populație).
- Segregarea circulațiilor autovehiculelor de trafic greu și ușor.
Îmbunătățirea infrastructurii de transport în zonă va reduce poluarea prin zgomot și
vibrații.
PUZ prevede adoptarea în perioada de post-implementare de măsuri pentru reducerea
nivelului de zgomot generat de noile funcțiuni propuse pe amplasament.
Peisaj Integrarea peisajului în
strategia propusă pentru
dezvoltarea zonei.
Asigurarea
managementului și a
protecției peisajului
urban .
Suprafața de spații
verzi amenajate sub
diverse forme: parc,
grădini, scuaruri,
fâșii plantate,
raportată la
suprafața totală a
terenului ( mp spații
verzi/ mp teren )
+1 Impact pozitiv
Implementarea PUZ în zona studiată asigură măsuri de management a peisajului prin
acțiuni care vizează, într-o perspectivă de dezvoltare durabilă, realizarea de amenajări
peisagistice și întreținerea peisajului în scopul direcționării și armonizării transformărilor
induse în zonă.
Spațiile verzi propuse a se realiza pe amplasamentul studiat vor contribui la crearea unui
spațiu public de calitate.
Generarea unui ansamblu sustenabil la nivelul orașului se bazează inclusiv pe evaluarea
adecvată a resursei peisagistice.
Schimbări
climatice
Adaptarea la
schimbările climatice
prin limitarea emisiilor
de gaze cu efect de seră
(GES)
Număr de proiecte
implementate
dedicate reducerii
emisiilor de CO2
( tone CO2/an)
0 Impact neutru
Implemenarea PUZ în zona studiată prevede:
▪ adoptarea de măsuri de adaptare care reprezintă forme de reziliență și de
gestionare a riscurilor generate de schimbarile climatice pe sectorul de activitate
specific obiectivelor propuse pe amplasament;
▪ realizarea unor clădiri moderne eficiente din punct de vedere energetic cu
funcțiuni care asigură reducerea emisiilor de gaze cu efect de seră (GES) în
conformitate cu standardele actuale de mediu.
Realizarea lucrărilor în infrastructura de transport pentru fluidizarea circulației în zonă va
avea efecte pozitive prin reducerea emisiilor de CO2 generate de traficul rutier.
Energie Îmbunătățirea eficienței
energetice și a utilizării
resurselor
Consum de energie
în clădirile propuse
(MWh)
Economia
înregistrată privind
consumul de energie
( MWh/an)
+1 Impact pozitiv
Implementarea PUZ în zona studiată va asigura:
▪ promovarea practicilor de asigurare a serviciilor și de consum sustenabile prin
inversarea raportului dintre consumul de resurse și crearea de valoare adăugată;
▪ realizarea de clădiri moderne eficiente din punct de vedere energertic.
Se propune elaborarea de indicatori de performanță în realizarea obiectivelor aferente
PUZ care să ia în calcul performanța energetică, costurile si calitatea lucrărilor
propuse a se realiza pe amplasamentul studiat.
Populație și
sănătate
publică
Îmbunătățirea
condițiilor sociale și de
viață ale populației.
Protejarea sănătății
umane.
Calitatea factorilor
de mediu în raport
cu valorile limită
specifice pentru
protecția sănătății
+1 Impact pozitiv corelat cu reglementarea funcțională a terenului.
Menținerea calității factorilor de mediu în limita prevederilor legale pentru protecția
populației.
Creșterea calității vieții în mediul urban determinate de:crearea de noi locuri de muncă.
Stabilirea retragerilor și a suprafețele edificabile în interiorul parcelei, astfel încât să fie
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
133
umane. respectate distanțele minime de protecție satbilite prin legislația în vigoare (Ord.MS nr.
119/2014 modificat prin Ord. nr. 994/2018).
Realizarea de spații verzi specializate pe o suprafață totală de 5117,40 mp care asigură:
▪ îmbunătățirea calității aerului prin aportul de oxigen pe care plantele il aduc;
▪ crearea de zone de recreere și de dezvoltare a activităților sociale;
▪ beneficii asupra calitatii vieții în general (influențează starea de bine a
oamenilor; expunerea în zone cu vegetatie are un rol benefic asupra starii
generale de sănătate, cu efecte în diminuarea stresului);
▪ crearea de spații cu un aspect estetic plăcut.
Deșeuri Managementul durabil
al deșeurilor
Număr de măsuri
aplicate pentru
controlul și
gestionarea eficientă
a deșeurilor generate
în perioada de
implementare și
post-implementare.
+1 Impact pozitiv
Reglementarea urbanistică a zonei prevede implementarea unui management durabil al
deșeurilor generate de realizarea și funcționarea obiectivelor propuse pe amplasament.
Gestionarea deșeurilor rezultate în perioada de implementare și post-implementare se va
realiza cu respectarea prevederilor Legii nr. 211/2011 privind regimul deșeurilor cu
modificările și completările ulterioare.
Mediul
socio-
economic
Stimularea unei
dezvoltări echilibrate și
prevenirea apariției
unor noi disparități și
dezechilibre.
Atingerea unei
dezvoltări economice,
sociale durabile a zonei
studiate.
Număr de măsuri
aplicate pentru
dezvolatarea
durabilă a zonei
+2 Impact pozitiv semnificativ
Implementarea PUZ asigură:
▪ îmbunătățire calității vieții în mediul urban;
▪ creșterea accesibilității populației la serviciile acordate și îmbunătățirea
continuă a calității acestora;
▪ un echilibru între aspectele sociale, economice, ecologice și elementele
capitalului natural. Dezvoltarea amplasamentului studiat, coroborată cu investițiile în infrastructură aferente,
va conduce la creșterea atractivității întregului areal pentru viitoare investiții..
Obiectivele propuse a se realiza pe amplasament:
▪ vor determina crearea de noi locuri de muncă în perioada de implementare și
post implementare (locuri de muncă aferente spațiilor comerciale propuse);
▪ sunt importante și relevante atât din punct de vedere socio-economic (din
perspectiva unei impulsionări semnificative a dinamicii locale) cât şi din
perspectiva de mediu prin integrarea de măsuri/ soluţii de prevenire/ reducere a
impactului asupra mediului.
▪
O2- Utilizarea funcțională a terenului în relație cu planurile de urbanism aprobate în zonă
Apă Asigurarea calității
apelor de suprafață și
subterane prin
prevenirea poluării din
Nivelurile emisiilor
poluanților specifici
în apele uzate și în
apele pluviale
0 Impact neutru
Utilizarea funcțională propusă de PUZ pentru terenul studiat în relație cu planurile de
urbanism aprobate în zonele învecinate nu influențează calitatea/ starea apelor de
suprafață și subterane.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
134
surse punctiforme sau
difuze
comparativ cu
prevederile
normativelor în
vigoare.
Aer
Menținerea calității
aerului în limitele
concentrațiilor maxime
admisibile prevăzute de
legislația în vigoare.
Prevenirea/
reducerea emisiilor de
poluanți în perioada de
implementare și post-
implementare a
planului.
Niveluri de emisii
pentru concentrațiile
poluanților specifici
(pulberi
sedimentabile ,
pulberi în suspensie,
NOx) în aerul
ambiental sub
valorile limită limită
prevăzute de
reglementările în
vigoare.
0 Impact neutru
Utilizarea terenului aferent PUZ în corelație cu prevederile PUG al Municipului Iași și al
Regulamentului Local de Urbanism nu conduce la depășirea standardelor actuale de
mediu în ceea ce privește calitatea aerului atmosferic.
Accesele în parcelă se vor reglementa optim conform PUZ și a recomandărilor
formulate în Studiul de circulație astfel încât în zonă să nu existe blocaje și emisii
semnificative pulberi și poluanți specifici rezulatți din arderea gazelor de eșapament.
Studiul de circulație efectuat ține cont de dezvoltările prevăzute de planurile de urbanism
aprobate anterior pentru zonele din vecinătate.
Sol, subsol Prevenirea poluării
solului / subsolului din
surse punctiforme și
difuze.
Număr de spații
deschise create în
zona studiată.
Suprafața zonelor
contaminate în
perioada de
implementare a
planului ( mp sol,
contaminat/ mp
construiți)
+1 Impact pozitiv corelat cu reglementarea funcțională a terenurilor din vecinătate.
Relementarea conform PUZ asigură valorificarea durabilă a terenului studiat din
intravilanul municipiului Iași prin realizarea în zona propusă a unor obiective de interes
public / privat cu impact nesemnificativ asupra solului.
Implementarea funcțiunilor propuse conform PUZ prevede adoptarea de măsuri de
prevenire a poluării solului, subsolului și a apelor subterane.
Zgomot Prevenirea sau
reducerea efectelor
dăunătoare, inclusiv a
disconfortului provocat
de expunerea la
zgomotul ambiental
Nivelul de zgomot
înregistrat în zonă.
0 Impact neutru în condițiile adoptării măsurilor de prevenire/reducere a nivelului de
zgomot prevăzute pentru etapa de implementare a planului în zona studiată.
Proiectul de plan prevede adoptarea de măsuri specifice pentru prevenirea/ reducerea
nivelului de zgomot ambiental și protejarea receptorilor sensibili din zonele învecinate
(inclusiv populație).
Peisaj Integrarea peisajului în
strategia propusă pentru
dezvoltarea zonei.
Asigurarea
managementului și a
protecției peisajului
urban .
Suprafața de spații
verzi amenajate sub
diverse forme
raportată la
suprafața totală a
terenului ( mp spații
verzi/ mp teren ).
+1 Impact pozitiv : utilizarea funcțională a terenului în zona studiată corelat cu planurile de
urbanism aprobate în zonă influențează în sens pozitiv peisajul urban din zonă.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
135
Schimbări
climatice
Adaptarea la
schimbările climatice
prin limitarea emisiilor
de gaze cu efect de seră
(GES)
Număr de proiecte
implementate
dedicate reducerii
emisiilor de CO2
( tone CO2/an)
+1 Impact pozitiv
Utilizarea funcțională a terenului în relație cu planurile de urbanism aprobate în zonă
are impact pozitiv prin prevederea de măsuri de adaptare la schimbările climatice și prin
realizarea de clădiri care se încadrează în categoria Low carbon building (LCB) – clădiri
cu emisii reduse de gaze cu efect de seră .
Prin implementarea măsurilor prevăzute și prin realizarea de construcții eficiente/
sustenabile din punct de vedere energetic, în perioada post-implementare se va înregistra
o reducere emisiilor de CO2 și a costurilor energetice.
Energie Îmbunătățirea eficienței
energetice și a utilizării
resurselor
Consum de energie
în clădirile propuse
(MWh)
+1 Impact pozitiv prin utilizarea funcțională a terenului în zona studiată corelat cu planurile
de urbanism aprobate în zonă.
Populație și
sănătate
publică
Îmbunătățirea
condițiilor sociale și de
viață ale populației.
Protejarea sănătății
umane.
Calitatea factorilor
de mediu în raport
cu valorile limită
specifice pentru
protecția sănătății
umane.
+1 Impact pozitiv prin utilizarea funcțională a terenului în zona studiată corelat cu planurile
de urbanism aprobate în zonă.
Lucrările propuse sunt determinate de realizarea în zonă a unor obiective cu funcțiuni
rezodențiale și de utilitate publică.
Deșeuri Managementul durabil
al deșeurilor
Număr de măsuri
aplicate pentru
controlul și
gestionarea eficientă
a deșeurilor generate
în perioada de
implementare și
post-implementare.
0 Impact neutru prin utilizarea funcțională a terenului în zona studiată corelat cu planurile
de urbanism aprobate în zonă.
Mediul
socio-
economic
Stimularea unei
dezvoltări echilibrate și
prevenirea apariției
unor noi disparități și
dezechilibre.
Atingerea unei
dezvoltări economice,
sociale și cuturale
durabile a zonei
studiate.
Măsuri aplicate
pentru dezvolatarea
durabilă a zonei
+2 Impact pozitiv semnificativ prin utilizarea funcțională a terenului în zona studiată
corelat cu planurile de urbanism aprobate în zonă.
Obiectivele propuse a se realiza pe amplasament:
▪ vor determina crearea de noi locuri de muncă și vor atrage noi investiții
economice și sociale;
▪ sunt importante și relevante atât din punct de vedere socio-economic (din
perspectiva unei impulsionări semnificative a dinamicii locale şi regionale) cât
şi din perspectiva de mediu prin integrarea de măsuri/ soluţii de prevenire/
reducere a impactului asupra mediului.
O3- Stabilirea unor reglementări integrate care să orienteze dezvoltarea urbanistică a zonei
cu privire la modul de ocupare a terenului și condițiile de realizare a funcțiunilor propuse
Asigurarea
calității apelor de
Nivelurile emisiilor
poluanților specifici în
+1 Impact pozitiv - prin modul de ocupare a terenului din zonă și stabilirea condițiilor de
realizare a construcțiilor se asigură premizele pentru respectarea standardelor de mediu în
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
136
Apă suprafață și
subterane prin
prevenirea
poluării din surse
punctiforme sau
difuze
apele uzate și în apele
pluviale comparativ cu
prevederile normativelor
în vigoare.
domeniul calității apei.
Aer
Menținerea
calității aerului în
limitele
concentrațiilor
maxime
admisibile
prevăzute de
legislația în
vigoare.
Niveluri de emisii
pentru concentrațiile
poluanților specifici
(pulberi sedimentabile ,
pulberi în suspensie,
NOx) în aerul ambiental
sub valorile limită limită
prevăzute de
reglementările în
vigoare.
-1 Impact negativ nesemnificativ în condițiile respectării în perioada de implementare și
post-implementare a măsurilor de prevenire/ reducere a emisiilor în aerul ambiental.
Impactul va fi revesibil în perioada de implewmentare a planului: efectele vor înceta la
terminarea lucrărilor aferente perioadei de implementare a planului (a lucrărilor de
construcții pentru obiectivelede investiție prevăzute a se realiza pe amplasament conform
prevederilor PUZ).
Sol
Prevenirea
poluării solului /
subsolului din
surse punctiforme
și difuze.
Număr de spații
deschise create în zona
studiată.
Suprafața zonelor
contaminate în perioada
de implementare a
planului ( mp sol,
contaminat/ mp
construiți)
-1
Impact negativ nesemnificativ în perioada de implementare a planului în condițiile
respectării în perioada de implementare și post-implementare a măsurilor de prevenire a
emisiilor pe sol a poluanților specifici din surse punctiforme și difuze.
Impactul va fi revesibil- efectele vor înceta la terminarea lucrărilor aferente perioadei de
implementare a planului ( a lucrărilor de construcții aferente obiectivelor de investiție
prevăzute a se realiza pe amplasament condform prevederilor PUZ).
Zgomot Prevenirea sau
reducerea
efectelor
dăunătoare,
inclusiv a
disconfortului
provocat de
expunerea la
zgomotul
ambiental
Nivelul de zgomot
înregistrat în zonă.
-1 Impact negativ nesemnificativ în perioada de implementare a planului
Proiectul de plan prevede adoptarea de măsuri specifice pentru reducerea nivelului de
zgomot în perioada de implementare a planului ( în perioada de realizare a lucrărilor de
construcții).
Impactul va fi revesibil- efectele vor înceta la terminarea lucrărilor de construcții și după
amenajarea zonei verzi proiectate.
Peisaj Integrarea
peisajului în
strategia propusă
pentru
Suprafața de spații verzi
amenajate sub diverse
forme raportată la
suprafața totală a
-1 Impact negativ nesemnificativ în perioada de implementare a funcțiunilor propuse - prin
modul de ocupare a terenului din zonă și prin stabilirea condițiilor de realizare a
obiectivelor pe amplasament.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
137
dezvoltarea zonei.
Asigurarea
managementului
și a protecției
peisajului urban .
terenului ( mp spații
verzi/ mp teren )
Impactul va fi revesibil- efectele vor înceta la terminarea lucrărilor de construcții și după
amenajarea zonei verzi proiectate.
Schimbări
climatice
Adaptarea la
schimbările
climatice prin
limitarea emisiilor
de gaze cu efect
de seră (GES)
Număr de proiecte
implementate dedicate
reducerii emisiilor de
CO2
( tone CO2/an)
0 Impact neutru - prin modul de ocupare a terenului din zonă și prin stabilirea condițiilor
de realizare a obiectivelor propuse.
Energie Îmbunătățirea
eficienței
energetice și a
utilizării
resurselor
Consum de energie în
clădirile propuse
(MWh)
-1 Impact negativ nesemnificativ în perioada de implementare prin modul de ocupare a
terenului din zonă corelat cu stabilirea condițiilor de realizare a obiectivelor propuse pe
amplasament.
Proiectul de plan prevede în perioada de implementare adoptatea de măsuri specifice de
reducere a consumului de energie și de materiale.
Populație și
sănătate
publică
Îmbunătățirea
condițiilor sociale
și de viață ale
populației.
Protejarea
sănătății umane.
Calitatea factorilor de
mediu în raport cu
valorile limită specifice
pentru protecția sănătății
umane.
-1 Impact negativ nesemnificativ în perioada de implementare prin modul de ocupare a
terenului din zonă corelat cu stabilirea condițiilor de realizare a obiectivelor propuse pe
amplasament.
Proiectul de plan prevede în perioada de implementare adoptatea de măsuri specifice
pentru protecția așezărilor umane din vecinătatea zonei studiate.
Impactul va fi revesibil- efectele vor înceta la terminarea lucrărilor de construcții și după
amenajarea zonei verzi proiectate.
Deșeuri Managementul
durabil al
deșeurilor
Număr de măsuri
aplicate pentru controlul
și gestionarea eficientă a
deșeurilor generate în
perioada de
implementare și post-
implementare.
-1 Impact negative nesemnificativ prin modul de ocupare a terenului din zonă corelat cu
stabilirea condițiilor de realizare a obiectivelor propuse pe amplasament
Proiectul de plan prevede în perioada de implementare asigurarea unui management
corespunzător, eficient, al gestionării deșeurilor generate pe amplasament.
Impactul va fi revesibil- efectele vor înceta la terminarea lucrărilor de construcții .
Mediul
socio-
economic
Stimularea unei
dezvoltări
echilibrate și
prevenirea
apariției unor noi
disparități și
dezechilibre.
Măsuri aplicate pentru
dezvolatarea durabilă a
zonei
+1 Impact pozitiv– prin stabilirea regulilor de mobilare a parcelei și a condițiilor de realizare
a construcțiilor propuse.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
138
O4- Stabilirea criteriilor de inserție ale funcțiunilor propuse în relație cu fondul construit existent
Apă
Asigurarea
calității apelor de
suprafață și
subterane prin
prevenirea
poluării din surse
punctiforme sau
difuze
Nivelurile emisiilor
poluanților specifici în
apele uzate și în apele
pluviale comparativ cu
prevederile normativelor
în vigoare.
+1 Impact pozitiv
Terenul reglementat nu interferează cu un corp de apă de suprafață.
Proiectul de plan propune realizarea unei noi infrastructuri hidroedilitare în zonă cu
asigurarea măsurilor de prevenire a poluării apelor subterane.
Aer
Menținerea
calității aerului în
limitele
concentrațiilor
maxime
admisibile
prevăzute de
legislația în
vigoare.
Niveluri de emisii
pentru concentrațiile
poluanților specifici
(pulberi sedimentabile ,
pulberi în suspensie,
NOx) în aerul ambiental
sub valorile limită limită
prevăzute de
reglementările în
vigoare.
0 Impact neutru prin :
▪ Reglementarea acceselor pe parcelă conform prevederilor PUZ și a
recomandărilor formulate în Studiul de circulație astfel încât în zonă să nu
existe blocaje.
▪ Propunerile de reglementare a funcțiunii terenului asigură în faza de realizare a
investițiilor propuse valoarea emisiilor în aer sub standardele actuale de calitate a
mediului.
▪ Realizarea, la finalizarea lucrărilor de construcții, a spațiilor verzi amenajate la
nivelul solului pe o suprafață totală de 5117,40 mp.
Sol
Prevenirea
poluării solului /
subsolului din
surse punctiforme
și difuze.
Număr de spații
deschise create în zona
studiată.
Suprafața zonelor
contaminate în perioada
de implementare a
planului ( mp sol,
contaminat/ mp
construiți)
0 Impact neutru- realizarea funcțiunilor propuse și a infrastructurii rutiere și tehnico-
edilitare conform prevederilor PUZ nu afectează calitatea solului și a subsolului în zona
studiată.
Zgomot Prevenirea sau
reducerea
efectelor
dăunătoare,
inclusiv a
disconfortului
provocat de
expunerea la
zgomotul
ambiental
Nivelul de zgomot
înregistrat în zonă.
-1 Impact negativ nesemnificativ în perioada de implementare și post-implementare a
planului în zona studiată.
Proiectul de plan prevede adoptarea de măsuri specifice pentru reducerea nivelului de
zgomot în perioada de implementare și post-implementare a planului în zona studiată.
Măsurile propuse a fi adoptate sunt prezentate în documentație.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
139
Peisaj Integrarea
peisajului în
strategia propusă
pentru
dezvoltarea zonei.
Asigurarea
managementului
și a protecției
peisajului urban .
Suprafața de spații verzi
amenajate sub diverse
forme raportată la
suprafața totală a
terenului ( mp spații
verzi/ mp teren )
+1 Impact pozitiv prin utilizarea funcțională a terenului în zona studiată comparativ cu
fondul construit existent.
Schimbări
climatice
Adaptarea la
schimbările
climatice prin
limitarea emisiilor
de gaze cu efect
de seră (GES)
Număr de proiecte
implementate dedicate
reducerii emisiilor de
CO2
( tone CO2/an)
0 Impact neutru corelat cu nivelul emisiilor de gaze cu efect de sera (GES) generat de
obiectivele propuse comparativ cu fondul construit existent.
Energie Îmbunătățirea
eficienței
energetice și a
utilizării
resurselor
Consum de energie în
clădirile propuse
(MWh)
+1 Impact pozitiv- prin stabilirea criteriilor de inserție a funcțiunilor propuse conform PUZ
în raport cu fondul construit existent.
Populație și
sănătate
publică
Îmbunătățirea
condițiilor sociale
și de viață ale
populației.
Protejarea
sănătății umane.
Calitatea factorilor de
mediu în raport cu
valorile limită specifice
pentru protecția sănătății
umane.
+1 Impact pozitiv prin stabilirea criteriilor de inserție a funcțiunilor propuse conform PUZ în
raport cu fondul construit existent.
Relizarea în zona studiată a unei infrastructuri hidroedilitare noi.
Deșeuri Managementul
durabil al
deșeurilor
Număr de măsuri
aplicate pentru controlul
și gestionarea eficientă a
deșeurilor generate în
perioada de
implementare și post-
implementare.
+1 Impact pozitiv- prin stabilirea criteriilor de inserție a funcțiunilor propuse conform PUZ
în raport cu fondul construit existent.
Mediul
socio-
economic
Stimularea unei
dezvoltări
echilibrate și
prevenirea
apariției unor noi
disparități și
Măsuri aplicate pentru
dezvolatarea durabilă a
zonei
+2
Impact pozitiv semnificativ -prin stabilirea criteriilor de inserție a funcțiunilor propuse în
relație cu fondul construit existent în zonă
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
140
dezechilibre.
O5- Reabilitarea/realizarea lucrărilor rutiere și tehnico-edilitare necesare creării unei infrastructuri adecvate noilor funcțiuni
Apă
Asigurarea
calității apelor de
suprafață și
subterane prin
prevenirea
poluării din surse
punctiforme sau
difuze
Nivelurile emisiilor
poluanților specifici în
apele uzate și în apele
pluviale comparativ cu
prevederile normativelor
în vigoare.
+1 Impact pozitiv prin stabilirea soluțiilor tehnico-edilitare și realizarea lucrărilor pentru
asigurarea utilităților- se vor asigura premisele pentru respectarea standardelor de mediu
referitoarela calitatea apei.
Aer
Menținerea
calității aerului în
limitele
concentrațiilor
maxime
admisibile
prevăzute de
legislația în
vigoare.
Niveluri de emisii
pentru concentrațiile
poluanților specifici
(pulberi sedimentabile ,
pulberi în suspensie,
NOx) în aerul ambiental
sub valorile limită limită
prevăzute de
reglementările în
vigoare.
0 Impact neutru prin :
▪ Creșterea fluidității circulației cu efecte directe de reducere a emisiilor poluante
și efecte indirecte de prevenire/ reducere a poluării apelor meteorice.
▪ Creșterea fluentei traficului rutier și a siguranței rutiere
▪ Încurajarea transportului în comun şi reducerea numărului de autovehicule prin
promovarea de acțiuni de conștientizare.
▪ Crearea de facilităţi pentru deplasarea cu bicicleta- amenajarea parcărilor pentru
biciclete.
Sol
Prevenirea
poluării solului /
subsolului din
surse punctiforme
și difuze.
Număr de spații
deschise create în zona
studiată.
0 Impactneutru prin stabilirea soluțiilor tehnico-edilitare și realizarea lucrărilor în vederea
asigurării utilităților- se vor asigura premizele pentru respectarea standardelor de mediu
referitoare la calitatea solului.
Realizarea infrastructurii rutiere si tehnico-edilitare nu vor afecta calitatea solului și a
subsolului în zonă
Zgomot Prevenirea sau
reducerea
efectelor
dăunătoare,
inclusiv a
disconfortului
provocat de
expunerea la
zgomotul
ambiental
Nivelul de zgomot
înregistrat în zonă.
-1 Impact negativ nesemnificativ în perioada de implementare și post –implementare a a
planului (perioada de realizare a construcțiilor aferente infrastructurii de trafic și tehnico-
edilitare).
Peisaj Integrarea
peisajului în
strategia propusă
pentru
dezvoltarea zonei.
Suprafața de spații verzi
amenajate sub diverse
forme raportată la
suprafața totală a
terenului ( mp spații
-1 Impact negativ nesemnificativ în perioada de implementare a planului: perioada de
realizare a construcțiilor aferente infrastructurii de trafic și tehnico-edilitare.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
141
Asigurarea
managementului
și a protecției
peisajului urban .
verzi/ mp teren )
Schimbări
climatice
Adaptarea la
schimbările
climatice prin
limitarea emisiilor
de gaze cu efect
de seră (GES)
Număr de proiecte
implementate dedicate
reducerii emisiilor de
CO2
( tone CO2/an)
0 Impact neutru în perioada de implementare a planului (perioada de realizare a
construcțiilor aferente infrastructurii de trafic și tehnico-edilitare).
Energie Îmbunătățirea
eficienței
energetice și a
utilizării
resurselor
Consum de energie în
clădirile propuse
(MWh)
0 Impact neutru în perioada de realizare a construcțiilor aferente infrastructurii de trafic și
tehnico-edilitare.
Populație și
sănătate
publică
Îmbunătățirea
condițiilor sociale
și de viață ale
populației.
Protejarea
sănătății umane.
Calitatea factorilor de
mediu în raport cu
valorile limită specifice
pentru protecția sănătății
umane.
-1 Impact negativ nesemnificativ în perioada de implementare a planului (perioada de
realizare a construcțiilor aferente infrastructurii de trafic și tehnico-edilitare).
.
Deșeuri Managementul
durabil al
deșeurilor
Număr de măsuri
aplicate pentru controlul
și gestionarea eficientă a
deșeurilor generate în
perioada de
implementare .
0 Impact neutru în perioada de implementare a planului (perioada de realizare a
construcțiilor aferente infrastructurii de trafic și tehnico-edilitare).
Mediul
socio-
economic
Stimularea unei
dezvoltări
echilibrate
Măsuri aplicate pentru
dezvolatarea durabilă a
zonei
-1 Impact negativ nesemnificativ în perioada de implementare a planului (perioada de
realizare a construcțiilor aferente infrastructurii de trafic și tehnico-edilitare).
O6- Asigurarea dezvoltării durabile a zonei
Integrarea aspectelor de mediu în elaborarea PUZ pentru asigurarea unei dezvoltări durabile a zonei
Asigurarea unui nivel înalt de protecţie a mediului
Apă
Asigurarea
calității apelor de
suprafață și
subterane prin
prevenirea
poluării din surse
punctiforme sau
Nivelurile emisiilor
poluanților specifici în
apele uzate și în apele
pluviale comparativ cu
prevederile normativelor
în vigoare.
+1
Impact pozitiv prin stabilirea soluțiilor tehnico-edilitare și realizarea lucrărilor pentru
asigurarea utilităților- se vor asigura premisele pentru respectarea standardelor de mediu
referitoarela calitatea apei.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
142
difuze
Aer
Menținerea
calității aerului în
limitele
concentrațiilor
maxime
admisibile
prevăzute de
legislația în
vigoare.
Niveluri de emisii
pentru concentrațiile
poluanților specifici
(pulberi sedimentabile ,
pulberi în suspensie,
NOx) în aerul ambiental
sub valorile limită limită
prevăzute de
reglementările în
vigoare.
+1 Impact pozitiv prin :
▪ Înlocuirea unor funcțiuni industriale cu impact potențial semnificativ asupra
calității aerului, cu amprentă ecologică semnificativă, cu funcțiuni rezidențiale,
de biroiuri, servicii și funcțiuni complementare cu impact redus.
▪ Reglementarea acceselor pe parcelă conform prevedrilor PUZ și a
recomandărilor formulate în Studiul decirculație astfel încât în zonă să nu existe
blocaje. Desfășurarea fluentă a circulatiei rutiere din zonă va avea efecte pozitive
asupra calității aerului ambiental ca urmare a reducerii emisiilor rezultate din
traficul rutier: pulberi în suspensie și poluanți specifici rezulați din arderea
gazelor de eșapament
▪ Adoptarea în perioada de implementare a măsurilor specifice de prevenire/
reducere a emisiilor în vederea respectării a standardelor de calitate a aerului.
▪ Reducerea poluării aerului ambiental prin realizarea, la finalizarea lucrărilor de
construcții, a spațiilor verzi amenajate la nivelul solului pe o suprafață totală de
5117,40 mp. Spațiile verzi amenajate vor avea o contribuție importantă în
creșterea cantității de O2, respectiv la absorbția dioxidului de carbon ( CO2),
filtrarea prafului fin: pulberi în suspensie. Efectele benefice ale realizării
spațiilor verzi se vor resimți prioritar în zona studiată și în vecinătatea acesteia.
▪ Respectarea prevederilor Planului de Calitate a Aerului în Municipiul Iași în
perioada 2018-2022.
Sol
Prevenirea
poluării solului /
subsolului din
surse punctiforme
și difuze.
Număr de spații
deschise create în zona
studiată.
+1 Impact pozitiv prin utilizarea durabilă a terenurilor disponibile din intravilanul
municipiului Iași.
Proiectul de plan prevede eliminarea surselor anterioare potențiale de poluare a solului în
zona studiată și adoptarea măsurilor de prevenire a poluării solului în perioada de
implementare și post-implementare a planului.
Zgomot Prevenirea sau
reducerea
disconfortului
provocat de
expunerea la
zgomot
Nivelul de zgomot
înregistrat în zonă.
0
Impact neutru în condițiile adoptării măsurilor pentru reducerea nivelului zgomot
înregistrat în perioara de implementare și post-implementare a planului.
Peisaj Integrarea
peisajului în
strategia propusă
pentru
dezvoltarea zonei.
Suprafața de spații verzi
amenajate sub diverse
forme raportată la
suprafața totală a
terenului ( mp spații
verzi/ mp teren )
+1 Impact pozitiv
Implementarea PUZ în zona studiată asigură măsuri de management a peisajului prin
acțiuni care vizează într-o perspectivă de dezvoltare durabilă realizarea de amenajări
peisagistice și întreținerea peisajului în scopul direcționării și armonizării transformărilor
induse în zonă.
Generarea unui ansamblu sustenabil la nivelul orașului se bazează inclusiv pe evaluarea
adecvată a resursei peisagistice.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
143
Schimbări
climatice
Adaptarea la
schimbările
climatice prin
limitarea emisiilor
de gaze cu efect
de seră (GES)
Număr de proiecte
implementate dedicate
reducerii emisiilor de
CO2 ( tone CO2/an)
0 Impact neutru
PUZ în zona studiată reglementează funcțiuni eficiente din punct de vedere energetic,
care vor asigura încadrarea emisiilor de gaze cu efect de sera (GES) în standardele actuale
de mediu.
Energie Îmbunătățirea
eficienței
energetice
Consum de energie în
clădirile propuse
(MWh)
+1 Impact pozitiv
Proiectul de plan prevede în perioada de implementare adoptatea de măsuri specifice de
reducere a consumului de energie și de materiale.
Populație și
sănătate
publică
Îmbunătățirea
condițiilor sociale
și de viață ale
populației.
Protejarea
sănătății umane.
Calitatea factorilor de
mediu în raport cu
valorile limită specifice
pentru protecția sănătății
umane.
+1 Impact pozitiv corelat cu reglementarea funcțională a terenului.
Menținerea calității factorilor de mediu în limita prevederilor legale pentru protecția
populației.
Creșterea calității vieții în mediul urban determinate de:
▪ calitatea aerului, nivelul de zgomot și gestiunea corespunzătoare a deșeurilor;
▪ crearea de noi locuri de muncă.
Stabilirea retragerilor și a suprafețele edificabile în interiorul parcelei, astfel încât să fie
respectate distanțele minime de protecție satbilite prin legislația în vigoare ( Ord.MS nr.
119/2014 modificat prin Ord. nr. 994/2018).
Realizarea de spații verzi specializate pe o suprafață totală la nivelul solului de 5117,40
mp asigură:
▪ îmbunătățirea calității aerului prin aportul de oxigen pe care plantele il aduc;
▪ crearea de zone de recreere și de dezvoltare a activităților sociale;
▪ beneficii asupra calitatii vieții în general (influențează starea de bine a
oamenilor; expunerea în zone cu vegetatie are un rol benefic asupra starii
generale de sănătate, cu efecte în diminuarea stresului);
▪ crearea de spații cu un aspect estetic plăcut.
Deșeuri Managementul
durabil al
deșeurilor
Număr de măsuri
aplicate pentru controlul
și gestionarea eficientă a
deșeurilor generate
+1 Impact pozitiv
Implementarea PUZ în zona studiată asigură gestionarea deșeurilor pe amplasament cu
respectarea prevederilor Legii nr. 211/2011 privind regimul deșurilor cu modificările și
completările ulterioare.
Mediul
socio-
economic
Stimularea unei
dezvoltări
echilibrate și
prevenirea
apariției unor noi
disparități și
dezechilibtre.
Măsuri aplicate pentru
dezvolatarea durabilă a
zonei
+2 Impact pozitiv semnificativ
Implementarea PUZ în zona studiată va determina forme de impact pozitiv asupra
dezvoltării economice a municipiului Iași prin crearea unei zone pentru dezvoltarea
activităților de birouri, rezidențiale și a funcțiunilor complementare în condițiile protejării
mediulu înconjurător. Menținerea calității factorilor de mediu în limita prevederilor legale
pentru protecția populației.
Creșterea calității vieții în mediul urban determinate de:
▪ calitatea aerului, nivelul de zgomot și gestiunea corespunzătoare a deșeurilor;
▪ crearea de noi locuri de muncă;
▪ atragerea de noi investiții în municiului Iași.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
144
Obiectivele propuse a se realiza pe amplasament sunt importante și relevante atât din
punct de vedere socio-economic (din perspectiva unei impulsionări semnificative a
dinamicii locale şi regionale) cât şi din perspectiva de mediu.
Activitățile propuse pe amplasament integrează soluţii de prevenire/ reducere a
impactului asupra mediului și asupra sănătății populației.
Evaluarea efectului cumulativ al implementării obiectivelor PUZ asupra obiectivelor / factorilor/aspectelor relevante de mediu
Aspect/ Factor de
mediu
Obiective de mediu relevante pentru PUZ / Criterii de evaluare O1 O2 O3 O4 O5 O6
Apă Asigurarea calității apelor de suprafață și subterane prin prevenirea poluării din surse
punctiforme sau difuze
+1
0 +1 +1 +1 +1
Aer Menținerea calității aerului în limitele concentrațiilor maxime admisibile prevăzute de
legislația în vigoare.
+1 0 -1 0 0 +1
Sol Prevenirea poluării solului / subsolului din surse punctiforme și difuze. +1 +1 -1
0 0 +1
Zgomot Prevenirea sau reducerea efectelor dăunătoare, inclusiv a disconfortului provocat de
expunerea la zgomotul ambiental
0 0 -1 -1 -1 0
Peisaj Integrarea peisajului în strategia propusă pentru dezvoltarea zonei.
Asigurarea managementului și a protecției peisajului urban .
+1 +1 -1 +1 -1 +1
Schimbări climatice Adaptarea la schimbările climatice prin limitarea emisiilor de gaze cu efect de seră (GES)
0 +1 0 0 0 0
Energie Îmbunătățirea eficienței energetice și a utilizării resurselor
+1 +1 -1 +1 0 +1
Populație și sănătate
publică
Îmbunătățirea condițiilor sociale și de viață ale populației.
Protejarea sănătății umane. +1 +1 -1 +1 -1 +1
Deșeuri Managementul durabil al deșeurilor
+1 0 -1 +1 0 +1
Mediul socio-
economic
Stimularea unei dezvoltări echilibrate și prevenirea apariției unor noi disparități și
dezechilibtre.
+2 +2 +1 +2 -1 +2
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
145
45%
28%
20%
7%
Semnificația impactului
Impact pozitiv
Impact neutru
Impact negativ nesemnificativ
Impact pozitiv semnificativ
Matricea compatibilității obiectivelor PUZ cu obiectivele relevante de mediu stabilite pentru PUZ
Indicativ
obiective PUZ
Obiective relevante de mediu pentru PUZ
OM1 OM2 OM3 OM4 OM5 OM6 OM7 OM8 OM9 OM10
O1 + + + 0 + 0 + + + +
O2 0 0 + 0 + + + + 0 +
O3 + - - - - 0 - - - +
O4 + 0 0 - + 0 + + + +
O5 + 0 0 - - 0 0 - 0 -
O6 + + + 0 + 0 + + + +
Notă: „+ ” corelație pozitivă; „0” corelație neutră; „- ” corelație negativă
Reprezentarea grafică a impactului obiectivelor propuse prin PUZ
asupra obiectivelor/ factorilor/ aspectelor relevante de mediu
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
146
Evaluarea tipurilor de acțiuni prevăzute pentru perioada de implementare și post-implementare a
planului a condus la identificarea potențialelor efecte ale implementării PUZ în zona studiată
asupra obiectivelor relevante de mediu:
▪ Efecte potențiale negative nesemnificative: 20 %
▪ Efecte potențiale pozitive: 45 %
▪ Efecte potențiale pozitive semnificative: 7 %
▪ Efecte pozitive și negative care se echilibrează sau niciun efect: 28 %
Se precizează că efectele potențiale negative pot fi produse de activitățile desfășurate în perioada
de implementare a planului în zona studiată ( în perioada realizării lucrărilor de construcții)
Impactul va fi reversibil: efectele vor dispărea la finalizarea lucrărilor de implementare a
planului în zona studiată.
Impactul pozitiv se va manifesta în perioada de post-implementare a planului.
Aspect/
Factor de
mediu
Obiectivul de mediu relevant
pentru PUZ
Evaluarea cumulativă
Există
premisele
atingerii
obiectivului?
DA / NU
Apă
Asigurarea calității apelor de
suprafață și subterane prin
prevenirea poluării din surse
punctiforme sau difuze
Obiectivele stabilite prin PUZ au impact potential
pozitiv în realizarea obiectivului de menținere a
calității apelor de suprafață și subterane.
Există potențial de realizare a obiectivului de mediu
DA
pe termen lung
Aer Menținerea calității aerului
prin controlul emisiilor
Obiectivele stabilite prin PUZ au impact potential
pozitiv asupra calității aerului în zona studiată.
Există potențial de realizare a obiectivului de mediu
DA
pe termen lung
Sol
Protecția solului și a
subsolului prin măsuri
adecvate de gospodărire,
conservare, organizare și
amenajare a teritoriului
Obiectivele prevăzute prin PUZ au impact potențial
pozitiv în protecția calității solului.
Există potențial de realizare a obiectivului de mediu
DA
pe termen lung
Nivel de
zgomot
Prevenirea sau reducerea
efectelor dăunătoare, inclusiv
a disconfortului provocat de
expunerea la zgomotul
ambiental
Obiectivele prevăzute prin PUZ au impact negativ
nesemnificativ asupra nivelului de zgomot din
zonă.
Există potențial de realizare a obiectivului de
mediu.
DA
pe termen lung
Peisaj Integrarea peisajului în
strategia propusă pentru
dezvoltarea zonei.
Asigurarea managementului și
a protecției peisajului urban .
Obiectivele stabilite prin PUZ au impact pozitiv
asupra obiectivului de mediu stabilit pentru
protecția peisajului
DA
pe termen lung
Schimbări
climatice
Adaptarea la schimbările
climatice prin limitarea
emisiilor de gaze cu efect de
seră (GES)
Obiectivele prevăzute prin PUZ au impact potențial
pozitiv de realizare a obiectivului de mediu.
Există potential de realizare a obiectivului de mediu
DA
pe termen lung
Energie Îmbunătățirea eficienței
energetice și a utilizării
resurselor
Obiectivele prevăzute prin PUZ au impact potențial
pozitiv de realizare a obiectivului de mediu.
Există potential de realizare a obiectivului de mediu
DA
pe termen lung
Populație
și sănătate
publică
Asigurarea stării sănătății
populației și a calității
mediului urban
Obiectivele prevăzute prin PUZ au impact potențial
pozitiv asupra stării de sănătate a populației.
Există potential de realizare a obiectivului de mediu
DA
pe termen lung
Gestiunea Managementul durabil al Obiectivele prevăzute prin PUZ au impact potențial DA
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
147
deșeurilor deșeurilor
pozitiv asupra sistemului de gestionare a deșeurilor
în zona studiată.
Există potential de realizare a obiectivului de mediu
pe termen lung
Mediul
socio-
economic
Creșterea calității vieții și
crearea de noi locuri de
muncă prin reabilitarea/
modernizarea infrastructurii și
îmbunătățirea serviciilor
urbane
Obiectivele prevăzute prin PUZ au impact pozitiv
asupra mediului socio-economic.
DA
pe termen lung
Din analiza impactului cumulativ rezută că obiectivele stabilite pentru implementarea PUZ
„Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate (locuințe, birouri, servicii și funcțiuni
complementare)” în municipiul Iași, B-dul Primăverii nr.2, județul Iași vor avea un efect
cumulativ pozitiv asupra obiectivelor relevante de mediu.
Se precizează că o planificare judicioasă, durabilă, a modului de utilizare a terenului în zona
studiată poate preveni efectele potențial nefavorabile pe care dezvoltarea propusă inclusiv
creșterea mobilității urbane le poate avea sasupa mediului înconjurător.
Implementarea PUZ în zona studiată va determina forme de impact pozitiv asupra:
o Funcțiilor urbane-conducând la creșterea gradului de coerență și de flexibilitatea
zonificării funcționale, cu efecte benefice pentru comunitatea locală.
o Stării actuale a mediului în zonă.
o Condiților de viață ale populației și a sănătății acesteia prin înlocuirea unor activități
industriale cu impact potențial semnificativ asupra mediului și a sănătății umane,
respectiv prin reducerea poluării mediului.
o Dezvoltării economico-sociale a municipiului Iași.
6.2. Efectele potențiale asupra mediului asociate cu perioada de implementare și post-
implementare a planului
Acolo unde este posibil, fiecare efect este cuantificat prin: - Ni - Nu sunt deduse forme de impact
- Neglijabil - Impactul este posibil dar se poate produce la un nivel nemăsurabil sau
are efecte pentru o perioadă de timp foarte scurtă;
- Minor - Impactul este sigur, dar se anticipează niveluri care se vor menține în
limitele condițiilor de mediu existente sau va fi tolerat de populația
umană
- Moderat - Impactul este prognozat la nivelul indezirabil (negativ) sau dezirabil
(pozitiv) care pot determina modificări ale condițiilor actuale de mediu
sau pot avea efecte asupra populației umane;
- Major - Impactul este prognozat cu efecte semnificative, cu arie largă de
manifestare sau cu perioadă lungă de acțiune asupra mediului sau a
populației umane.
Scara de manifestare a impactului este de asemenea identificată, acolo unde este posibil:
- Local - Efectul se va produce doar în zona amplasamentului sau în cea riverană
- Municipal - Efectul se va manifesta pe o bună parte a localității sau în alte zone
Echivalent.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
148
Aspecte/
Factorul de
mediu
IMPACTUL POTENȚIAL
PERIOADA DE IMPLEMENTARE
PERIOADA DE POST-IMPLEMENTARE
Aer
Moderat advers, local, pe durata de implementare a planului .
Impactul se va manifesta în perioada de realizare a lucrărilor aferente
etapei de implementare ( etapa de construcție) ca urmare a emisiilor
de pulberi în suspensie, pulberi sedimentabile și de poluanți specifici
rezultați din actifivitățile desfășurate pe amplasament, funcționarea
utilajelor și a autovehiculelor de transport materiale/ deșeuri din
construcții.
Tipul de impact: Impact direct.
Probabilitatea impactului: Impactul este sigur dar se anticipează
niveluri care se vor menține în limitele condițiilor de mediu existente
sau va fi tolerat de populația umană.
Impact cumulativ: efectele produse se vor cumula cu efectele produse
de traficul rutier din zonă-trama stradală și cu efectele activităților
desfășurate în vecinătatea zonei studiate
Impactul va avea un carater reversibil- efectele vor înceta la
terminarea lucrărilor de implementare a planului ( a lucrărilor de
construcții)
Minor advers, local, de lungă durată.
Tipul de impact: Impact direct.
Impactul se va manifesta în perioada de post-implementare ca urmare a emisiilor
rezultate din :
▪ traficul rutier ( surse mobile) în incinta ansamblului construit;
▪ funcționarea centralelor termice;
▪ funcționarea instalațiilor de ventilație/ exhaustare aferente parcărilor
subterane
Probabilitatea impactului: Impactul este sigur dar se anticipează niveluri care se vor
menține în limitele condițiilor de mediu existente sau va fi tolerat de populația
umană.
Impact cumulativ: efectele produse se vor cumula cu efectele produse de traficul
rutier din zonă-trama stradală și cu efectele activităților desfășurate în vecinătatea
zonei studiate
Zgomot și
vibrații
Moderat advers, local, pe durata de implementare a planului .
Impactul se va manifesta în perioada de implementare a planului ( a
realizării lucrărilor de construcții) ca urmare a funcționării utilajelor
specific și a activitățiilor desfășurate pe amplasament.
Vibrațiile solului produse de trafic sunt considerate ca improbabile de
a fi perceptibile la nivelul proprietăților localizate în apropierea zonei
studiate prin PUZ în condițiile în care suprafețele drumurilor sunt
netede și bine întreținute
Tipul de impact: Impact direct.
Probabilitatea impactului: Impactul este sigur dar se anticipează
niveluri care se vor menține în limitele condițiilor de mediu existente
sau va fi tolerat de populația umană.
Impact cumulativ: efectele produse se vor cumula cu efectele produse
de traficul rutier din zonă-trama stradală și cu efectele activităților
desfășurate în vecinătatea zonei studiate
Impactul va avea un carater reversibil- efectele vor înceta la
terminarea lucrărilor de implementare a planului ( a lucrărilor de
construcții)
Minor advers, local, de lungă durată
Impactul se va manifesta în perioada de post-implementare ca urmare a emisiilor
rezultate din :
▪ traficul rutier ( surse mobile) în incinta ansamblului construit;
▪ funcționarea centralelor termice- în funcție de caz;
▪ funcționarea instalațiilor de ventilație/ exhaustare aferente parcărilor
subterane
Tipul de impact: Impact direct.
Probabilitatea impactului: Impactul este sigur dar se anticipează niveluri care se vor
menține în limitele condițiilor de mediu existente sau va fi tolerat de populația
umană.
Impact cumulativ: efectele produse se vor cumula cu efectele produse de traficul
rutier din zonă-trama stradală și cu efectele activităților desfășurate în vecinătatea
zonei studiate
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
149
Apa
Impactul prognozat asupra calității apelor de suprafață și subterane:
Ni- Nu sunt forme de impact
Impact nesemnificativ
Ni- Nu sunt forme de impact -impact nesemnificativ.
Se va îngistra un efect pozitiv asupra calității apelor ca urmare a îmbunătățirii
infrastructurii existente a sistemului de alimentare cu apă și de canalizare în zonă,
cu respectarea prevederilor legislației în vigoare
Sol/ Subsol
Minor advers, local, pe durata de implementare a planului .
Impactul se va manifesta în perioada de implementare a planului ( a
realizării lucrărilor de construcții) ca urmare a activităților desfășurate
pe amplasament
Tipul de impact: Impact direct.
Probabilitatea impactului: Impactul este puțin probabil.
Impact cumulativ: efectele produse se nu vor cumula cu efectele
produse de alte activități din zonă.
Impactul – în condițiile în care se va produce- va avea un carater
reversibil- efectele vor înceta la terminarea lucrărilor de implementare
a planului ( a realizării lucrărilor de construcții).
Ni- Nu sunt forme de impact -impact nesemnificativ.
Este posibil să se înregistreze un efect pozitiv global asupra protecției solului și a
apelor subterane,ca urmare a îmbunătățirii infrastructurii hidro- edilitare existente și
a construcției infrastructurii noi de canalizare, cu respectarea prevederilor legislației
în vigoare.
Estetică și
peisaj
Utilizarea
terenului
Minor advers, local, pe durata de implementare a planului .
Impactul se va manifesta în perioada de implementare a planului ( a
realizării lucrărilor de construcții) ca urmare a activităților desfășurate
pe amplasament
Tipul de impact: Impact direct.
Probabilitatea impactului: Impactul este sigur dar se anticipează
niveluri care se vor menține în limitele condițiilor de mediu existente
sau va fi tolerat de populația umană. .
Impact cumulativ: efectele produse se vor cumula cu efectele produse
de implementarea altor planuri aprobate în zonă.
Impactul- va avea un carater reversibil- efectele vor înceta la
terminarea lucrărilor de implementare a planului ( a lucrărilor de
construcții).
Impact pozitiv de lungă durată
Tipul de impact: Impact direct.
Probabilitatea impactului: Impactul este sigur.
Implementarea PUZ în zona studiată asigură măsuri de management a peisajului
prin acțiuni care vizează într-o perspectivă de dezvoltare durabilă realizarea de
amenajări peisagistice și întreținerea peisajului în scopul direcționării și armonizării
transformărilor induse în zonă.
Spațiile verzi propuse a se realiza pe amplasamentul studiat vor contribui la crearea
unui spațiu public de calitate cu respectarea următoarelor principii:
o Accesibilitate și conectivitate – spațiul public va oferi legături fizice și
vizuale, limite de calitate, legături cu transportul public și facilități adresate
transportului în general (de exemplu parcări, piste de biciclete conectate cu
orașul etc.).
o Confort și imagine – spațiul public va genera senzația de siguranță,
condiții de igienă, punerea la dispoziție a spațiilor de odihnă.
o Utilizări și activități – spațiul public va îngloba elemente care să ofere
motivația de a utiliza spațiul și care să genereze motivația de a reveni..
Generarea unui ansamblu sustenabil la nivelul orașului se bazează inclusiv pe
evaluarea adecvată a resursei peisagistice.
Deșeuri
Minor advers, local, pe durata de implementare a planului .
Impactul se va manifesta în perioada de implementare a planului ( a
realizării lucrărilor de construcții) ca urmare a activităților desfășurate
pe amplasament
Tipul de impact: Impact direct.
Probabilitatea impactului: Impactul este sigur, dar se anticipează
Impact pozitiv, local, de lungă durată.
Tipul de impact: Impact direct.
Probabilitatea impactului: Impactul este sigur.
Reglementarea urbanistică a zonei prevede implementarea unui management durabil
al deșeurilor generate de realizarea și funcționarea obiectivelor propuse pe
amplasament.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
150
niveluri care se vor menține în limitele condițiilor de mediu existente
sau va fi tolerat de populația umană. .
Impact cumulativ: efectele produse se nu vor cumula cu efectele
produse de implementarea altor planuri aprobate în zonă.
Impactul va avea un carater reversibil- efectele vor înceta la
terminarea lucrărilor de implementare a planului ( a lucrărilor de
construcții).
Gestionarea corespunzătoare/ eficientă a deșeurilor cu respectarea prevederilor Legii
nr. 211/2011 privind regimul deșeurilor cu modificările și completările ulteriore și
ale Ord. MS nr. 119/2014 ( actualizat 2020) pentru aprobarea Normelor de igienă și
sănătate publică privind mediul de viață al populației, astfel încât să nu se pericliteze
starea de sănătate a populației din zonă.
Schimbări
climatice
Ni- Nu sunt forme de impact
Impact nesemnificativ
Impact pozitiv de lungă durată
Tipul de impact: Impact direct.
Probabilitatea impactului: Impactul este sigur.
Implemenarea PUZ în zona studiată prevede:
▪ adoptarea de măsuri de adaptare care reprezintă forme de reziliență și de
gestionare a riscurilor generate de schimbarile climatice pe sectorul de
activitate specific obiectivelor propuse pe amplasament;
▪ realizarea unor clădiri moderne, eficiente din punct de vedere energetic, cu
funcțiuni care asigură reducerea emisiilor de gaze cu efect de seră (GES) în
conformitate cu standardele actuale de mediu.
Realizarea lucrărilor în infrastructura de transport pentru fluidizarea circulației în
zonă va avea efecte pozitive prin reducerea emisiilor de CO2 generate de traficul
rutier
Energie
Impactul prognozat asupra consumului de energie
Ni- Nu sunt forme de impact
Impact nesemnificativ
Impact pozitiv, de lungă durată
Tipul de impact: Impact direct.
Probabilitatea impactului: Impactul este sigur.
Implementarea PUZ în zona studiată va asigura:
▪ promovarea practicilor de asigurare a serviciilor și de consum sustenabile
prin inversarea raportului dintre consumul de resurse și crearea de valoare
adăugată;
▪ realizarea de clădiri moderne eficiente din punct de vedere energertic.
Se propune elaborarea de indicatori de performanță în realizarea obiectivelor
aferente PUZ care să ia în calcul performanța energetică, costurile si calitatea
lucrărilor propuse a se realiza pe amplasamentul studiat.
Populație și
sănătate
publică*)
Minor advers, local, pe durata de implementare a planului .
Impactul se va manifesta în perioada de realizare a lucrărilor aferente
etapei de implementare ( etapa de construcție) ca urmare a emisiilor
de pulberi în suspensie, pulberi sedimentabile și de poluanți specifici
rezultați din activitățile desfășurate pe amplasament, funcționarea
utilajelor și a autovehiculelor de transport materiale/ deșeuri din
construcții.
Tipul de impact: Impact direct.
Probabilitatea impactului: Impactul este sigur, dar se anticipează
Impact pozitiv de lungă durată
Tipul de impact: Impact indirect.
Probabilitatea impactului: Impactul este sigur.
Creșterea calității vieții în mediul urban prin crearea de noi locuri de muncă;
Realizarea spațiilor verzi specializate pe o suprafață totală de 5117,40 mp la nivelul
solului va avea ca efecte:
▪ îmbunătățirea calității aerului prin aportul de oxigen pe care plantele il
aduc;
▪ crearea de zone de recreere și de dezvoltare a activităților sociale;
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
151
niveluri care se vor menține în limitele condițiilor de mediu existente
sau va fi tolerat de populația umană.
Impact cumulativ: efectele produse se vor cumula cu efectele produse
de traficul rutier din zonă-trama stradală și cu efectele activităților
desfășurate în vecinătatea zonei studiate
Impactul va avea un carater reversibil- efectele vor înceta la
terminarea lucrărilor de implementare a planului ( a lucrărilor de
construcții)
▪ beneficii asupra calitatii vieții în general (influențează starea de bine a
oamenilor; expunerea în zone cu vegetatie are un rol benefic asupra starii
generale de sănătate, cu efecte în diminuarea stresului);
▪ crearea de spații cu un aspect estetic plăcut.
Mediul
socio-
economic
Minor advers, local, pe termen scurt
Impactul asupra vecinătăților va fi resimțit în timpul executării
lucrărilor de implementare a planului datorită transportului
materialelor de construcții și a deșeurilor generate pe amplasament.
Impactul se va manifesta temporar în zonele de acces ale drumurilor
principale și adiacente, fiind însoțit de posibile întreruperi ale
traficului rutier în zonă, respectiv de posibile riscuri privind siguranța
publică.
Tipul de impact: Impact direct.
Probabilitatea impactului: Impactul este sigur, dar se anticipează
niveluri care se vor menține în limitele condițiilor de mediu existente
sau va fi tolerat de populația umană.
Impactul va avea un carater reversibil- efectele vor înceta la
terminarea lucrărilor de implementare a planului ( a lucrărilor de
construcții)
Oportunitățile oferite prin crearea în zonă de noi locuri de muncă vor
avea un impact social pozitiv.
Impact pozitiv de lungă durată.
Tipul de impact: Impact direct.
Probabilitatea impactului: Impactul este sigur.
Implementarea PUZ asigură:
▪ îmbunătățire calității vieții în mediul urban;
▪ creșterea accesibilității populației la serviciile acordate și îmbunătățirea
continuă a calității acestora;
▪ crearea de noi locuri de muncă;
▪ atragerea de noi investiții în domeniul social și economic în municipiul
Iași;
▪ un echilibru între aspectele sociale, economice și ecologice și elementele
capitalului natural. Dezvoltarea în sistem mixt a amplasamentului studiat, coroborată cu investițiile în
infrastructură aferente, va conduce la creșterea atractivității întregului areal pentru
viitoare investiții și la creșterea ofertei de spații amenajate deschise publicului și
însoțite de serviciile aferente (comerciale, alimentație publică, culturale etc.).
Obiectivele propuse a se realiza pe amplasament sunt importante și relevante atât din
punct de vedere socio-economic (din perspectiva unei impulsionări semnificative a
dinamicii locale şi regionale) cât şi din perspectiva de mediu prin integrarea de
măsuri/ soluţii de prevenire/ reducere a impactului asupra mediului.
Notă*) Pentru diminuarea impactului pe care activitățile desfășurate pe amplasamentul studiat prin PUZ asupra sănătății populației, Studiul de evaluare a impactului
activităților care se vor desfășura în cadrul obiectivelor de investiție care se vor realiza conform PUZ, asupra confortului și sănătății populației din zonă, efectuat de SC
IMPACT SĂNĂTATE SRL prezintă o serie de condiții și recomandări, care au fost nominalizate în Raportul de mediu la pct. 3.10.
Studiul efectuat prezintă concluzia conform căreia implementarea PUZ în zona studiatăi nu crează premizele afectării negative a confortului și stării de sănătate a populației
din zonă.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
152
6.3. EFECTE CUMULATIVE
Efectele cumulative reprezintă efectele combinate rezultate din două sau mai multe activități
existente și în curs de dezvoltare. Analiza relațiilor și interacțiunilor dintre formele de impact
oferă ocazia analizării efectelor globale ale proiectului de plan, care se poate să nu fie imediat
evidente.
Abordarea folosită la efectuarea evaluării efectului cumulativ se bazează pe un cadru
metodologic comun- evaluarea efectelor potenţiale cumulative ale unor obiective existente,
aprobate sau în proces de aprobare şi/sau în proces de punere în funcţiune, asupra
componentelor/factorilor mediului, analizându-se următoarele aspecte:
▪ Efectele care apar după cumularea acestora – efectul general în urma diferitelor
impacturi asupra fiecărui component/factor în parte al mediului înconjurător.
▪ Efectele care apar prin suprapunere: cumularea unor efecte identice, ceea ce duce la un
efect nou şi relevant; cumularea efectelor care se deosebesc unul de altul, ceea ce duce la
un efect nou şi relevant.
▪ Efectele pe parcursul unei perioade de timp – evaluarea efectelor posibile care pot apărea
la diferitele etape de realizare a obiectivelor (la etapa de construire, de exploatare, etc.) şi
care duc la un efect nou şi relevant.
Evaluarea efectului cumulativ şi a relevanţei acestuia se efectuează prin estimarea puterii
impactului asupra componentelor/factorilor de mediu.
Creșterea traficului rutier în zonă determinat de realizarea obiectivelor aferente PUZ precum și
funcționarea activităților comerciale, de servicii, rezidențiale, educaționale, etc.,în vecinătatea
zonei studiate pot genera un impact asupra mediului, producând efecte cumulative, respectiv
efecte combinate rezultate atât din activitățile de construcții cât și din operarea activităților
propuse pe amplasament.
Matricea interacțiunilor relațiilor dintre diferite forme de impact.
Tabel relațional Sol și
geologie
Ape/ ape
subterane
Calitatea
aerului
Zgomot/
vibrații
Climă Peisaj Ființe
umane
Bunuri
materiale
Sol și geologie x x x x x
Ape de suprafață
și ape subterane
x x x x x
Calitatea
aerului
x x x x x
Zgomot / vibrații x x
Climă x x x x x
Peisaj x x
Ființe umane x x x x x
Bunuri materiale x
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
153
Interacțiuni potențiale
Factor de
mediu
Interacțiune
cu:
Tip de interacțiuni
Măsuri de prevenire/reducere/ recomandări
Nivelul semnificației
efectului advers
asupra mediului,
după aplicarea
măsurilor de
reducere
Aer
Ființe
umane
În contextul implementării proiectului de plan, a traficului rutier
din zonă și a desfășurării activităților existente interacțiunile
posibile sunt legate de emisiile în aer provenite din:
➢ Surse nedirijate-difuze:
▪ Efectuarea lucrărilor aferente perioadei de implementare
a planului (lucrările de construcții, manevrarea și
transportul deșeurilor generate pe amplasament, etc.)
Poluanți specifici: pulberi sedimentabile și pulberi în suspensie
rezutate din activitățile de construcții ce se vor desfășura pe
amplasamentul studiat prin PUZ și în zonele învecinate.
▪ Funcționarea centralelor termice individuale aparținând
rezidenților din zonă (distanța de cca. 33,0 m – latura de
NV a amplasamentului studiat)
Poluanți specifici: - CO, NOx , SO x , pulberi
▪ Funcționarea stației de distribuție carburanți
ROMPETROL (situată în partea de Sud-Vest a
amplasamentului studiat la o distanță de 14,50 m de
limita de proprietate)
Poluanți specifici: compuși organici volatili (COV)
➢ Surse mobile
▪ Traficul rutier în zonă- trama stradală;
▪ Traficul rutier pentru transportul materialelor de
construcție și al deșeurilor.
▪ Funcționarea utilajelor în perioada de implementare a
planului.
Poluanți specifici: - pulberi în suspensie, CO, NOx, pulberi cu
conținut de plumb (în cazul neutilizării benzinei fără plumb),
hidrocarburi (din gazele de eșapament și pierderi prin evaporare),
alți compuși organici volatili (aldehide, acizi organici).
Măsuri de prevenire/reducere/ recomandări
-Monitorizarea activităților desfășurate în zona studiată cu
respectarea programului de monitorizare stabilit prin actul de
reglementare emis de APM Iași.
-Adoptarea de către titularul proiectului de plan și de titularii
activităților din zonă a măsurilor tehnice /operaționale/
organizatorice pentru prevenirea și reducerea poluării mediului.
-Prevenirea/diminuarea riscurilor de emitere a substanțelor
poluante și de risipire a energiei în caz de incidente/accidente
tehnice.
-Sensibilizarea și eco-conștientizarea angajaților.
-Informarea publicului și promovarea unui dialog deschis despre
impactul pe care activitățile desfășurate în zonă îl pot avea asupra
mediului și a sănătății populației.
Impactul direct
asupra aerului va fi
redus, cu efecte
indirecte determinate
de posibilitatea
antrenării de vânt a
poluanților specifici
rezultați din
activitățile
desfășurate în zona
amplasamentului
aferent PUZ.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
154
Ape de
suprafață și
subterane
În fazele de construcție și de operare nu se identifică posibile
interacțiuni care pot afecta calitatea apelor de suprafață în zona de
influență a proiecului de plan.
Măsuri de prevenire/reducere:
- Adoptarea de măsuri tenice/ operaționale pentru
reducerea consumului de apă și prevenirea poluării apelor
de suprafață și subterane prin deversări accidentale.
- Verificarea periodică a modului de funcționare a
instalațiilor de distribuție a apei și a instalațiilor de
canalizare din incintă, în vederea asigurării funcționării
acestora la parametrii proiectați.
Impact nesemnificativ
Bunuri
materiale
Nu se identifică posibile interacțiuni care pot afecta funcțiunile
aflate în exploatare ( operare).
Impact nesemnificativ
Zgomot
Ființe
umane
Sursa principală de zgomot din zonă este reprezentată de traficul
rutier-trama stradală și de executarea lucrărilor de implementare
aferente obiectivelor propuse prin PUZ..
Receptorii sensibili din zonele învecinate pot fi afectați de
creșterea intensității și duratei zgomotului.
Măsuri de prevenire/reducere adopate- recomandări
-Alegerea și utilizarea echipamentelor cu emisii de zgomot
scăzute.
-Verificarea nivelului de zgomot a echipamentelor/ instalațiilor în
condiții de funcționare.
-Întocmirea de către operatorii activităților propuse pe
amplasament a unor proceduri de:
- Întreținere pentru identificarea cazurilor în care este
necesară întreținerea pentru minimizarea emisiilor de
zgomot. Asigurarea întreținerii corecte pe întreaga durată
de viață a echipamentelor, plecând de la principiul
conform căruia „un utilaj menținut în bune condiții este
un utilaj mai silențios”.
- Exploatare pentru identificarea cazurilor în care sunt
necesare măsuri suplimentare pentru reducerea/
minimizarea emisiilor de zgomot.
Impactul direct va fi
redus, fără efecte
indirecte
Bunuri
materiale
Nu se identifică posibile interacțiuni care pot afecta funcțiunile în
exploatare.
Impact nesemnificativ
Sol Nu se identifică posibile interacțiuni care pot afecta funcțiunile în
exploatare.
Impact nesemnificativ
Peisaj Aer Efectele asupra peisajului vor fi diminuate prin realizarea, la
finalizarea implementării PUZ a amenajărilor peisagistice -
realizarea spațiilor verzi amenajate.
Zonele verzi vor contribui la reducerea impactului asupra calității
aerului prin absorția de CO2 și eliberarea de oxigen.
Impact redus pe
perioada
implementării PUZ.
Impact pozitiv în faza
de post-implementare
a proiectului de plan.
Zgomot Amenajarea de spații verzi la finalizarea implementării proiectului
va contribui la diminuarea impactului generat de zgomot
Impactul direct va fi
redus, fără efecte
indirecte.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
155
Evaluarea efectelor cumulative asupra mediului prin metoda ” Unităților de Impact Negativ”
Efectele cumulative pot apărea în situația în care mai multe activități au efecte individuale
nesemnificative, dar cumulat ( împreună) pot genera un impact potențial semnificativ sau atunci
când mai multe efecte individuale ale planului generează un efect combinat.
Se precizează că metoda utilizată pentru predicția impactului cumulat a luat în considerare cele
mai defavorabile scenarii, considerând simultaneitatea funcționării surselor cu cea mai mare
răspândire spațială, chiar dacă acest lucru este puțin posibil să se întâmple în realitate.
Metoda utilizată pentru cuantificarea impactului cumulat asupra mediului are la bază
transpunerea nivelului de impact asupra fiecărui factor de mediu în „unități de impact negativ
(N)”, atât în situația implementării, cât și în situația neimplementării PUZ în zona studiată.
Numărul de unități de impact este proporțional cu nivelul impactului suportat direct de către
factorul de mediu sau indirect prin acțiunea cumulată a impactului asupra celorlalți factori de
mediu. În cazul în care PUZ-ul are un efect pozitiv evident asupra factorului de mediu, fără a
avea și efecte negative, se consideră că planul are un efect pozitiv (P).
În cazul în care planul nu afectează în niciun sens factorul de mediu, acesta se consideră
neafectat (0). Interpretarea efectelor Impactul asupra componentelor de mediu
P Efect pozitiv
0 Neafectat
1N Ușor afectat
2N Afectat în limite admisibile
3N Afectat peste limitele admisibile
4N Afectat grav
Notă- N = Unitate de impact negativ
Astfel, nivelurile de impact, efectele pozitive dar și lipsa unui efect asupra factorilor de mediu se
consemnează într-un tabel, conform celui de mai jos, în funcție de cele două aspecte analizate:
- cu implementarea PUZ în zona studiată;
- fără implementarea PUZ în zona studiată. Componenta de mediu
Cm*
Impactul asupra mediului fără
implementarea
PUZ-ului propus ( IFP)*
Impactul asupra mediului
cu implementarea
PUZ-ului propus (IAP)*
Impactul maxim cuantificat pe
componenta de mediu
IMCcm*
Apă 1N P 1
Aer 1N 1N 0
Sol/ Subsol 2N P 2
Zgomot 1N 1N 0
Schimbări climatice 1N 0 1
Sănătatea umană 1N P 1
Peisaj 2N P 2
Gestiunea deșeurilor 1N 0 1
Mediul socio-economic 1N P 1
Notă*): IFP- Impact fără aplicarea PUZ-ului propus
IAP - Impact cu aplicarea PUZ-ului propus
IMCcm- Impact maxim cuantificat pe componenta de mediu
1N- Unitate de impact negativ
Cm - Componenta de mediu/ factor de mediu
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
156
Analiza matematică ca rezultat al calculării impactului total cuantificat (ITC) prin aplicarea
formulei mediei IMCcm și interpretarea încadrării rezultatului obținut într-unul din intervalele
corespunzătoare nivelului cuantificat total al impactului asupra mediului:
IMCm – reprezintă prima etapă a cuantificării impactului, rezultând un indice al impactului
asupra fiecărei componente/ afctor de mediu (cm).
Indicele rezultat pentru fiecare componentă de mediu reprezintă valoarea maximă a nivelului de
impact acordată cu implementarea obiectivelor propuse prin PUZ sau fără implementarea
acestora, neținându-se cont de efectele pozitive sau de neafectarea factorului de mediu.
Formula mediei I MCcm : ITC= ∑ 𝑛
𝑖=1
IMCAspect/Factor de mediu / Nr. componente de mediu
Tabelul unităților de impact
Interpretarea impactului total cuantificat asupra mediului
0 Mediu neafectat
( 0 – 1] Mediu ușor afectat
( 1 – 2 ] Mediu afectat în limitele admisibile
( 2 – 3 ] Mediu afectat peste limitele admisibile
( 3 – 4] Mediu grav afectat
Concluzie:
▪ ITC= ( 1+0+2+0+1+1+2+1+1)/ 9=9/9= 1,0
▪ Categoria de impact:Mediu ușor afectat.
Nu se depășesc standardele privind calitatea factorilor de mediu.
Analiza spectrală: are ca scop interpretarea generală atât a impactului asupra
factorilor/aspectelor de mediu, dar și a efectelor pozitive sau a lipsei de efecte a planului studiat,
în cele două situații, respectiv cu aplicarea sau neaplicarea planului propus.
Cu ajutorul acestei analize se crează imaginea de ansamblu, completă asupra tuturor efectelor
provocate de PUZ – ul analizat, inclusiv efectele pozitive, pe care multe alte metode de analiza a
impactului asupra mediului nu le scot suficient in evidenta.
Astfel, din tabelul unităților de impact se elimina coloana corespunzatoare IMCcm, iar efectele /
impactul asupra componentelor de mediu se prezintă prin realizarea unei corespondențe în
spectrul de impact.
Corespondența efectelor/ impactului în spectrul de impact
P Verde
0 Alb
1N Galben
2N Orange
3N Roșu
4N Negru
Componenta de mediu IFP IAP
Apă
Aer
Sol/ Subsol
Zgomot
Schimbări climatice
Sănătatea umană
Peisaj
Gestiunea deșeurilor
Mediul socio-economic
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
157
Având în vedere analiza efectuată și comparând rezultatele evaluării pentru cele două variane
studiate - fără implementarea PUZ, respectiv cu implementarea PUZ în zona studiată- se observă
o schimbare a calității factorilor/ aspectelor de mediu în sens pozitiv.
Impactul cumulativ al implementării PUZ pe amplasamentul studiat:
▪ Impact pozitiv în ceea ce privește factorii/ aspectele de mediu: apă, sol, sănătate umană,
peisaj, mediul socio-economic.
▪ Impact negativ nesemnificativ în ceea ce privește factorii/ aspectele de mediu: aer, nivel
de zgomot.
▪ Impact neutru în ceea ce privește schimbările climatice și gestiunea deșeurilor.
Se precizează că zona de amplasament aferentă proiectului de plan nu prezintă surse de poluare
care să producă efecte sinergice, respectiv efecte nocive amplificate, astfel încât să poată fi
influențate în mod semnificativ calitatea mediului în zona studiată prin PUZ.
7. EFECTE SEMNIFICATIVE ASUPRA MEDIULUI, INCLUSIV ASUPRA SĂNĂTĂȚII
ÎN CONTEXT TRANSFRONTIERĂ
Funcțiunile ce vor fi realizate ca urmare a implementării PUZ „Construire ansamblu
multifuncțional pe teren proprietate (locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
propus în municipiul Iași, B-dul Primăverii nr.2, județul Iași, nu se încadrează în activitățile
nominalizate în Anexa 1 la Legea nr. 22/2001 pentru ratificarea Convenției privind evaluarea
impactului asupra mediului în context transfrontieră, adoptată la Espoo la 25 februarie 1991.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
158
8. MĂSURILE PROPUSE PENTRU PREVENIREA/ REDUCEREA EFECTELOR ADVERSE ASUPRA MEDIULUI ALE
IMPLEMENTĂRII PUZ ÎN ZONA STUDIATĂ
Aspecte/
Factorul de
mediu
MĂSURI PREVĂZUTE PENTRU PERIOADA DE IMPLEMENTARE
MĂSURI PROPUSE PENTRU PERIOADA DE
POST-IMPLEMENTARE
Aer Alegerea amplasamentului organizării de șantier astfel încât distanțele de
transport să fie minime; evitarea zonelor sensibile din punct de vedere al
calității aerului.
Adaptarea soluțiilor de proiectare cu luarea în considerare a aspectelor privind
schimbările climatice.
Delimitarea arealului de realizare a lucrărilor aferente realizării obiectivelor.
Folosirea de utilaje moderne dotate cu motoare ale căror emisii să respecte
prevederile standardelor și normativelor în vigoare.
Reducerea vitezei de circulaţie pe drumurile publice a vehiculelor grele pentru
transportul materialelor de construcții și a deșeurilor rezultate din demolări și
construcții.
Verificarea vehiculelor care transportă materiale /deșeuri, pentru a nu răspândi
materiale in afara arealului de lucru. Controlul și asigurarea materialelor
împotriva împrăștierii în timpul transportului și în amplasamentele destinate
depozitării, inclusiv a pământului rezultat din săpături, excavații.
Diminuarea la minimum a înălţimii de descărcare a materialelor care pot
genera emisii de particule.
Stabilirea unui timp cât mai scurt de stocare temporară pe amplasament a
deșeurilor din construcții la locul de producere pentru a impiedica antrenarea
lor de catre vânt, și, implicit, poluarea aerului din zonă.
Realizarea lucrărilor de construcții şi de transport a deșeurilor în perioade fără
curenţi importanţi de aer şi aplicarea unor masuri suplimentare de minimizare
a emisiilor: ex.stropirea căilor rutiere, acoperirea cu prelate a mijloacelor de
transport, etc.
Realizarea de spații verzi amenajate la nivelul solului pe o suprafață totală
de 5117,40 mp.
Realizarea accesurilor auto pe amplasamentul studiat pentru fluidizarea
circulației, prevenirea ambuteiajelor și prevederea de benzi de preselecție și
zone drop-off; reducerea timpilor de așteptare pentru accesurile către
obiectivele propuse.
Studiul de circulație realizat de S.C. HORAND COMPANY S.R.L
prevede realizarea accesului rutier la amplasamentul aferent PUZ din DN
28 (Bld. Primăverii) astfel:
▪ Accesul rutier nr.1 proiectat la DN 28 km 75+026 partea dreaptă
Accesul rutier nr.1 se va amenaja numai pentru relaţia “la dreapta” (accesul
va deservi numai relația Gara Internațională Nicolina – Zona Industrială),
astfel:
✓ accesul rutier de intrare cu lăţimea de 4.50 m racordat la DN 28 cu
arc de cerc cu raza 12,00 m;
✓ insulă triunghiulară denivelată separatoare de sensuri încadrată de
borduri, retrasă cu 1,00 m faţă de marginea părţii carosabile a DN
28;
✓ accesul rutier propriu-zis cu lăţimea părţii carosabile de 7,00 m;
✓ accesul rutier de ieşire cu lăţimea de 4,50 m racordat la DN 28 cu
arc de cerc cu raza de 12,00 m.
▪ Accesul rutier nr. 2 existent la DN 28 km 75+081 dreapta.
Se va reamenaja numai pentru relaţia “la dreapta” (accesul va deservi
numai relația Gara Internațională Nicolina – Zona Industrială), astfel:
accesul rutier de intrare – sens unic cu lăţimea de 5,00 m racordat la DN 28
cu arc de cerc cu raza de 12,00 m.
▪ Accesul rutier nr.3 existent şi autorizat la DN 28 km 75+228
partea dreaptă – se menţine.
Creșterea fluidității circulației în zonă va avea efecte directe de reducere a
emisiilor poluante și efecte indirecte de prevenire/ reducere a poluării
apelor meteorice.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
159
Soluţiile şi tipurile de lucrări vor respecta standardele şi normativele în vigoare
pentru asigurarea exigenţelor privind calitatea lucrărilor efectuate .
Utilizarea apei și/sau a soluţiilor speciale care măresc eficienţa apei în fixarea
prafului la stropirea căilor de acces în şantier.
Curățarea zilnică a căilor de acces din incinta organizării de șantier, a
punctelor de lucru ( îndepărtarea pământului) pentru a preveni formarea
prafului.
Protejarea solului decopertat în timpul realizării lucrărilor de construcții
depozitat temporar în incinta amplasamentului pentru evitarea antrenării
particulelor de praf în aer.
Curăţarea roţilor vehiculelor la ieşirea din şantier pe drumurile publice;
Oprirea motoarelor utilajelor în perioadele în care nu sunt implicate în
activitate.
Încurajarea transportului în comun şi reducerea numărului de autovehicule
prin promovarea de acțiuni de conștientizare.
Crearea de facilităţi pentru deplasarea cu bicicleta- amenajarea parcărilor
pentru biciclete.
Asigurarea necesarului de locuri de parcare prin folosirea multifuncţională
a spaţiilor ( amenajarea parcărilor subterane multietajate).
Construcția parcărilor subterane se va realiza cu respectarea prevederilor
Normativului de securitate la incendiu a parcajelor subterane pentru
autoturisme, NP 127:2009..
Interzicerea accesului de trafic greu pe arterele de circulație din zonele cu
vecinătăți sensibile.
Respectarea recomandărilor și a măsurilor stabilite de Studiul de circulație
efectuat în zona analizată.
Zgomot și
vibrații
Adoptarea în faza de execuţie a lucrărilor de construcții de măsuri tehnice,
organizatorice și operaționale pentru atenuarea zgomotelor şi vibraţiilor
produse, urmărindu-se ca nivelul de zgomot înregistrat să se încadreze în
limitele prevăzute de normativele în vigoare. Instalaţiile/ utilajele/
echipamentele specifice vor fi montate asfel încât nivelul de zgomot rezultat
din desfăşurarea activităţilor pe amplasament să nu se depăşească, la limita
incintei obiectivului, nivelul de presiune acustică continuu echivalent
ponderat-A- Leq= 65dB, conform prevederilor SR 10009/2017- ”Limite
admisibile ale nivelului de zgomot în mediul ambiant”.
Aplicarea celor mai bune tehnici disponibile şi a celor mai bune practici de
management pentru a minimiza la sursă zgomotul şi vibraţiile generate de
activităţile de construcții, oriunde acest lucru va fi posibil.
Respectarea programului de lucru stabilit, cu informarea, respectiv cu luarea în
considerare a propunerilor/ observațiilor formulate de publicul din zonă.
Folosirea de utilaje care să nu conducă, în funcţionare, la depăşirea nivelului
de zgomot și vibrații admis de normativele în vigoare.
Stabilirea și controlul respectării limitelor de viteză și tonajului pentru
Montarea de atenuatoare de zgomot la instalațiile de ventilație/climatizare,
la alte chipamentele specifice din dotare, astfel încât nivelul de zgomot
atenuat ( conform prevederilor NP015/1997) să fie menținut sub pragul
maxim admisibil în spațiile deservite.
Izolarea fațadelor și a acoperișurilor imobilelor propuse a se realiza pe
amplasament. Pentru a se asigura rezultate bune privind protecția fonică se
vor avea în vedere prevederile Standardului ISO 12354 „Transmiterea
zgomotului prin faţadele clădirilor”.
Interzicerea în zonă a circulaţiei unor categorii de vehicule în intervalele
orare în care se inregistrează un nivel al zgomotului peste limitele admise.
Dezvoltarea unei rețelei de infrastructură pentru bicicliști și pietoni;
promovarea mijloacelor de transport fără motor: încurajarea bicicletelor.
Delimitarea utilizării anumitor trasee în incinta amplasamentului.
Realizarea, în interiorul amplasamentului studiat prin PUZ a unor suprafețe
de rulare cu un potential ridicat de reducere a zgomotului, cu proprietăți
fonoabsorbante, ce pot scădea nivelul de zgomot din zona căilor de rulare
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
160
camioanele care traversează zonele sensibile (rezidențiale).
Efectuarea de măsurători de control al nivelului de zgomot în vederea adoptării
măsurilor de corecție necesare.
Localizarea denivelărilor de teren pentru reducerea vitezei în zonele construite.
Se va avea în vedere relația reciprocă dintre geometria drumului, a structurilor
din zona înconjurătoare și cea a teritoriului din zona studiată.
Organizarea traficului de șantier în vederea limitării frecvenței de traversare a
zonelor sensibile (rezidențiale).
Prevederea și utilizarea unor bariere antifonice temporare acolo unde va fi
cazul.
Monitorizarea eficacităţii măsurilor de atenuare a impactului ţinând seama de
limitele impuse prin reglementările în vigoare.
din incintă cu până la 5 dB.
Limitarea vitezei de circulație a autovehiculelor în interiorul
amplasamentului aferent PUZ.
Aplicarea celor mai bune tehnici disponibile şi a celor mai bune practici de
management pentru a minimiza la sursă zgomotul şi vibraţiile generate de
activităţile desfășurate pe amplasament, oriunde acest lucru va fi posibil.
Monitorizarea eficacităţii măsurilor de atenuare a impactului ţinând seama
de limitele impuse prin reglementările în vigoare.
Apa
Depozitarea temporară a materialelor utilizate în construcții în incinta
amplasamentului, în spaţiile special amenajate în cadrul organizării de șantier.
Amplasarea de toalete ecologice în cadrul organizării de șantier.
Manipularea deșeurilor generate pe amplasament astfel încât să se evite
dizolvarea şi antrenarea lor de către apele din precipitaţii.
Lucrările de reparații și întreținere a utilajelor din șantier se vor realiza în
ateliere/service-uri specializate. Pe amplasamentul aferent organizării de
șantier nu se vor amenaja depozite de combustibili.
Amenajarea traseelor din incintă asfel încât să nu se producă derapaje, noroi,
băltire de apă, etc.
Aplicarea, în caz de necesitate, a tuturor măsurilor de prevenire și de
combatere a poluării accidentale cu respectarea prevederilor legislației în
vigoare.
Asigurarea funcționării instalațiilor de alimentare cu apă și de canalizare
pentru apele uzate și apele pluviale la parametrii proiectați.
Implementarea unui program de inspecții periodice ale rețelei de canalizare
pentru detectarea în timp util a disfuncționalităților și adoptarea măsurilor
necesare pentru remedierea deficiențelor constatate.
Asigurarea funcționării instalațiilor de preepurare a apelor uzate
tehnologice și a apelor pluviale- separatoare de grăsimi și respectiv
separatoare de hidrocarburi de hidrocarburi- la parametrii proiectați.
Aplicarea, în caz de necesitate a măsurilor de prevenire si combatere a
poluarii accidentale conform prevederilor legislației în vigoare.
Sol/ Subsol
Limitarea suprafețelor ocupate temporar sau permanent.
Prevederea în execuția obiectivelor propuse a măsurilor de prevenire a
alunecărilor de teren/ eroziunii terenului și a poluării solului, a măsurilor
pentru interceptarea și tratarea scurgerilor de de pe suprafețele construite și ale
Gestionarea deșeurilor generate pe amplasament cu respectarea
prevederilor Legii nr. 211/2011 privind regimul deșeurilor, cu modificările
și completările ulterioare.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
161
drumurilor din incintă.
Refacerea amplasamentului imediat după finalizarea lucrărilor de
implementare a proiectului de plan.
Pe amplasamentul aferent proiectului de plan:
▪ Nu se va realiza o gospodărie proprie de carburanți. Alimentarea cu
combustibili a utilajelor și autovehiculelor care vor lucra în perioada
de implementare se va realiza în stații de distribuție carburanți
autorizate conform prevederilor legislației în vigoare.
▪ Nu se vor realiza lucrări de reparații la utilaje și autovehicule și nu se
vor efectua schimburi de uleiuri. Aceste activități se vor realiza la
operatori specializați, autorizați conform prevederilor
Colectarea imediată, în sistem uscat, a scurgerilor accidentale de carburanți
prin utilizarea de materiale absorbante cu eficiență ridicată.
Deşeurile rezultate din colectarea scurgerilor accidentale se vor depozita în
recipiente specializate, amplasate pe platforma din incintă –se vor gestiona
ca deșeuri periculoase.
Estetică și
peisaj
Utilizarea
terenului
Împrejmuirea suprafeţei ocupate de organizarea de şantier cu materiale
atrăgătoare din punct de vedere estetic, vizual și eficiente pentru reținerea
pulberilor.
Amenajarea căilor de acces a mijloacelor auto şi întreţinerea acestora în
condiţii corespunzătoare pe toată durata executării lucrărilor în şantier.
Accesul mijloacelor auto va fi permis numai în zonele amenajate în acest sens.
Minimizarea gradului de disconfort și includerea în prevederile proiectelor de
investiție a considerentelor de amenajare peisagistică la finalizarea
implementării acestora.
Includerea în prevederile proiectului de plan a considerentelor de amenajare
peisagistică.
PUZ prevede ca la finalizarea lucrărilor implementare să se realizeze
lucrări de refacere a zonelor afectate, de aducere a terenului neconstruit la
starea iniţială, sau la o stare care să permită utilizarea ulterioară fără a fi
compromise funcţiile ecologice naturale.
Se vor realiza lucrări de eliberare a amplasamentului de construcţiile/
amenajările temporare, nivelarea/ compactarea terenului, executarea de
plantări în vederea amenajării de spații verzi .
Proiectul de plan propune amenajarea de spații verzi la sol pe o suprafață
totală de 5117,40 mp: .
o subzona M1- S sp. verzi= 2648,00 mp;
o subzona M2- S sp. verzi= 2469,40 mp
Pentru zonele destinate spațiilor verzi ce se propun a fi realizate pe
amplasament la finalizarea lucrărilor de construcții se va determina, în baza
unui studiu peisagistic:
▪ poziția exactă a plantărilor și suprafețele segmentelor plantate;
▪ speciile ce se vor utiliza pe baza compatibilității cu cerințele
ecologice pentru anumite specii, cu condițiile climatice și edifice
ale amplasamentului.
Deșeuri
Elaborarea unui Plan de gestionare a deşeurilor rezultate din construcții.
Se va realiza o evaluare cât mai precisă a tipurilor și cantităților de deșeuri
generate.
Întocmirea de proceduri pentru stocarea și manipularea deșeurilor și a
materialelor de construcții; colectarea selectivă și depozitarea temporară a
deşeurilor generate pe amplasament, în interiorul perimetrului de lucru, în
zonele special amenajate în cadrul șantierului. Aplicarea unor măsuri de
management adecvate.
Gestionarea deșeurilor generate pe amplasament cu respectarea
prevederilor Legii nr. 211/2011 privind regimul deșeurilor cu modificările
și completările ulterioare.
Identificarea activităților generatoare de deșeuri și a tipurilor de deșeuri
produse și întocmirea pe această bază a unui program de prevenire si
reducere a cantitatilor de deseuri generate; se vor adopta măsuri specific ce
trebuie luate înainte ca un produs/material să devină deșeu.
Reducerea cantităților de deșeuri rezultate prin implementarea unor
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
162
Asigurarea colectării selective a deşeurilor şi evacuării ritmice a acestora de
pe amplasament. Depozitarea temporară a deşeurilor din construcții în incinta
perimetrului organizării de șantier, în zonele special amenajate. Colectarea în
sistem uscat prin utilizarea de materiale absorbante a scurgerilor accidentale
de carburanți/ uleiuri.
Asigurarea unui grad de valorificare de cel puțin 70% din masa cantităților de
deșeuri nepericuloase provenite din construcții.
Întocmirea unui program de prevenire și reducere a cantităților de deșeuri
generate prin stabilirea de măsuri ce trebuie sa fie luate inainte ca un material/
produs să devină deșeu.
Utilizarea de tehnici de construire eficiente pentru reutilizarea maximă şi / sau
reciclarea deşeurilor rezultate.
practici cum sunt:
▪ Reducerea la sursă a deșeurilor – de ex. restricții la cumpărare a
unor produse/materiale ce sunt supraambalate.
▪ Utilizarea eficientă a resurselor.
▪ Stabilirea de obiective si indicatori măsurabili ( cuantificabili).
▪ Instruirea angajatilor.
▪ Identificarea firmelor specializate în transportul si reciclarea
(valorificarea) deșeurilor.
Utilizarea în activitățile de igienizare a spațiilor expoziționale, de birouri/
rezidențiale, comerciale și de alimentație publică a produselor care nu se
încadrează în categoria substanțelor și preparatelor chimice periculoase.
Schimbări
climatice
Programarea activităților de desfășurate corelat cu caracteristicile elementelor
climatice.
Utilizarea de standarde ridicate de management pentru lucrările propuse pentru
realizarea obiectivelor de investiție.
Asigurarea proiectării construcțiilor ținând seama de elementele de
micrometeorologie și de diferențele de intensitate ale vântului și de termocline.
Includerea unui sistem de monitorizare și avertizare.
Întocmirea unui plan adecvat pentru situații de urgență.
Respectarea cerințelor referitoare la sistemele tehnice ale clădirilor prevăzute
cu reglementările specifice aflate în vigoare la data întocmirii proiectului de
plan, cu privire la instalarea corectă, dimensionarea, reglarea și controlul
sistemelor de încălzire, sistemelor de preparare a apei calde de consum,
sistemelor de climatizare/ condiționare a aerului, sistemelor de ventilație de
mari dimensiuni.
Elaborarea de indicatori de performanță pentru realizarea obiectivelor aferente
PUZ care să ia în calcul performanța energetică, costurile si calitatea lucrărilor
propuse a se realiza pe amplasamentul studiat.
Implementarea obiectivelor propuse de Strategia națională privind
schimbările climatice și creșterea economică bazată pe emisii reduse de
carbon prin construcția unor clădiri eficiente din punct de vedere energetic
asigurând în același timp și modernizarea infrastructurii de transport și
hidroedilitare în zonă.
Luarea în considerarea standardelor de eficiență energetică și prevederile
legislației privind performanța energetică a clădirilor prin realizarea,
începând cu anul 2021, a unei valori nete scăzute a energiei utilizate de
construcțiile noi, respectiv producerea unei cantități de energie necesară
consumului. Conform prevederilor Directivei 2012/27/UE, eficiența
energetică este”raportul dintre rezultatul constând în performanță, servicii,
bunuri sau energie și energia folosită în acest scop”.
Adoptarea de măsuri pentru reducerea emisiilor de gaze cu efect de seră
prin:
▪ Asigurarea protecţiei reţelei căilor de comunicaţii interne
pentru a rezista condiţiilor meteorologice extreme.
▪ Promovarea unor tehnologii noi de îmbracăminţi stradale
(beton asfaltic sau beton de ciment) şi de execuţie a
stratului de rulare pe bază de mixturi asfaltice realizate cu
bitum modificat pentru preîntâmpinarea deformaţiilor
permanente (datorate creşterii temperaturii) şi asigurarea
rezistenţei la fisurare (datorată scăderii temperaturii).
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
163
▪ Încurajarea transporturilor alternative cu impact cât mai
redus asupra mediului.
▪ Limitarea masei mijloacelor de transport de materiale
diverse pe anumite tronsoane cu expunere ridicată a
populaţiei.
Energia
Utilizarea distanțelor celor mai scurte pentru transportul de la furnizori a
materialelor de construcții și a instalațiilor/ echipamentelor specifice, în
vederea economisirii de energie și combustibili.
Realizarea unor clădiri cu consum energetic redus cu respectarea
componentelor care condiţionează performanţa energetică a acestora,
respectiv:
▪ configuraţia arhitecturală a clădirilor va respecta principiile
dezvoltării durabile şi în special cu minimizarea impactului asupra
mediului natural, inclusiv asupra microclimatului zonal;
▪ asigurarea necesarului de utilităţi energetice, în special din reţele
districtuale urbane / zonale cu condiţia ca eficienţa energetică a
acestora să fie compatibilă cu performanţa energetică a clădirilor noi.
Promovarea inițiativelor privind economisirea energiei pentru încălzire și
iluminat, implementarea unui sistem modern de iluminat, instalarea de
echipamente pentru eficientizarea consumului de energie, promovarea unui
program educațional și de conștientizare a utilizatorilor cu privire la
reducerea/ minimizarea consumului de energie.
Respectarea cerințelor de performanță energetică pentru clădirile propuse,
obligatorii pentru realizarea confortului termic și fiziologic:
▪ Asigurarea rezistențelor termice corectate, minim admisibile,
ale elementelor de construcții ale clădirilor conform
prevederilor Anexei nr. 3-Partea I-Normativul privind
calculul coeficienților globali de izolare termică a clădirilor
de locuit, indicativ C 107/1.
▪ Asigurarea temperaturilor minime pe suprafața interioară a
elementelor de construcție pentru evitarea riscului de condens.
▪ Asigurarea valorilor normate pentru iluminatul interior
natural/artificial.
▪ Asigurarea temperaturilor interioare și a debitului minim de
aer proaspăt.
▪ Utilizarea de aparate de condiționare a aerului, inclusiv
instalațiile clădirii cu încadrarea în valorile randamentelor
minime admisibile și cu respectarea condițiilor de mediu
privind emisiile.
Populație și
sănătate
publică
Adoptarea măsurilor prevăzute pentru etapa de realizare a activităților
specifice implementării obiectivelor prevăzute conform PUZ, astfel încât să nu
fie afectate în mod negativ confortul şi starea de sănătate a populaţiei din zonă.
Amplasarea obiectivelor de investiție se va realiza astfel încât clădirile propuse
să nu influenţeze în mod semnificativ însorirea imobilelor învecinate, repectiv
să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 11/2 ore la solstiţiul de
iarnă a încăperilor din clădirile cu destinația de birouri și de locuire.
Implementarea PUZ în zona studiată asigură măsuri de management a
peisajului prin acțiuni care vizează, într-o perspectivă de dezvoltare
durabilă, realizarea de amenajări peisagistice și întreținerea peisajului în
scopul direcționării și armonizării transformărilor induse în zonă.
Spațiile verzi propuse a se realiza pe amplasamentul studiat vor contribui
la crearea unui spațiu public de calitate.
Generarea unui ansamblu sustenabil la nivelul orașului se bazează inclusiv
pe evaluarea adecvată a resursei peisagistice.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
164
9. EXPUNEREA MOTIVELOR CARE AU CONDUS LA SELECTAREA VARIANTEI
ALESE ȘI DESRIEREA MODULUI ÎN CARE S-A EFECTUAT EVALUAREA
Alternativele luate în considerare pentru realizarea PUZ
Alternativele analizate au avut ca scop minimizarea impactului asupra mediului și asupra
sănătății populației.
Pentru identificarea alternativelor s-a ținut seama de următoarele aspecte:
- Necesitatea implementării funcțiunilor propuse, modalitatea sau procesele de
implementare a acestora.
- Termenele și modul de implementare, respectiv ordinea de realizare a investițiilor
aferente proiectului de plan.
Criteriile de evaluare avute în vedere pentru determinarea alternativei optime care să
îndeplinească principiile dezvoltării durabile au ținut cont de:
o Efectele negative minime asupra mediului înconjurător.
o Promovarea unei soluții acceptabile din punct de vedere social.
o Realizarea soluției fezabile din punct de vedere economic.
Pentru identificarea alternativelor de realizare a biectivelor PUZ în zona studiată, opțiunile
propuse au fost analizate din perspectiva următoarelor aspecte:
Aspect Întrebări avute în vedere pentru compararea implicațiilor alternativelor studiate
referitor la protecția mediului
Necesitate sau cerere Se poate răspunde necesității sau cererii fără a implementa proiectul de plan în zona
studiată, respectiv opțiunea de a „ nu face nimic”?
Se poate renuța la proietul de plan?
Se se poate renunța la dezvoltarea zonei, a infrastruturii tehnică-edilitare și rutiere în zona
studiată ?
Modalitate sau proces Se poate realiza proiectul de plan altfel ?
Există tehnologii sau metode care ar putea satisface aceeași necesitate aducând mai
puține prejudicii mediului decât metodele propuse?
Amplasare Ar putea fi ales un alt amplasament pentru proiectul de plan?
Termene de
implementare
Ar putea fi schimbată ordinea de realizare a proiectului de dezvoltare propus?
Este posibil ca proiectul de plan propus în zona studiată să fie conceput altfel, de exemplu
să se desfășoare într-un interval mai îndelungat?
S-au luat în calcul 3 scenarii ( alternative):
▪ Scenariul „Dezvoltare zero” („Do nothing”) – care nu propune niciun proiect de
investiție în infrastructura rezidențială, de birouri de servicii și funcțiuni
complementare în zona studiată conform PUZ.
▪ Scenariul alternativei de amplasament
▪ Scenariul de „Referință” („Do something”) – care ia în considerare dezvoltarea
infrastructurii pentru activități rezidențiale, de birouri, de servicii și funcțiuni
complementare în zona studiată conform prevederilor PUZ.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
165
Succesiunea fazelor de definire a opțiunii de dezvoltare optimale - Scenariul de Referință
(„Do something”)
Într-o primă etapă, s-a realizat o analiză a stării infrastructurii funcțiunilor rezidențiale, de birouri
și de servicii existente în zonă pentru a determina starea tehnică, localizarea și capacitatea
acestora în raport cu obiectivele PUZ. S-au luat în calcul deasemenea numărul și starea actuală a
facilităților existente în municipiul Iași și în județul Iași.
În paralel s-a realizat o prognoză a situației existente analizându-se evoluția din trecut și
dezvoltarea viitoare preconizată în municipiul Iași a infrastructurii în domeniul funcțiunilor
propuse conform PUZ.
▪ Scenariul „Dezvoltare zero”
Pleacă de la premiza că nu este necesară construirea de noi funcțiuni rezidențiale, de birouri, de
srvicii și funcțiuni complementare în zona studiată prin PUZ.
În urma evaluării acestei opțiuni, s-a considerat că aceasta este nefavorabilă, întrucât:
- conduce la o limitare a capacității de dezvoltare a zonei studiate și la neîndepilinrea
cerințelor privind dezvoltarea zonei;
- nu valorifică integral spațiul rezervat pentru extinderea funcțiunilor propuse conform
PUZ;
- nu permite punerea în valoare a peisajului urban existent în vecinătatea zonei studiate;
- menține disfuncționalităție privind dezvoltarea durabilă cauzate de factori de natură
fizico-geografică, spațial-funcțională și socio-spațială;
Conform condițiilor din acest scenariu, în lipsa implementării PUZ în zona studiată, se
preconizează că municipiul Iași ar ajunge la o limitare a capacității de asigurare a locuințelor
rezidențiale și a spațiilor pentru birouri și sevicii, cu imposibilitatea de a satisfice cerințele
actuale și viitoare. În acest caz infrastructura imobiliară va rămâne subdezvoltată, capacitatea de
acoperire a cerinței pieței va rămâne redusă, fără a se valorifica integral spațiul rezervat pentru
dezvoltarea preconizată.
În concluzie, neimplementarea PUZ în zona studiată poate determina un impact negativ asupra
dezvoltării economico-sociale a municipiului Iași.
▪ Scenariul alternativei de amplasament.
În procesul de selectare a alternativei privind amplasamentul s-au luat în considerare criteriile de
excludere:
- zonele de protecție sanitară pentru captarea apei potabile, existente sau planificate;
- zonele inundabile sau supuse viiturilor.
- zonele cu soluri instabile sau slabe;
- zonele cu o morfologie extremă (pante abrupte, suprafețe cu ric mare de alunecări de
teren, etc.);
- constrângerile legate de forma de proprietate asupra terenului.
Urmare analizei efectuate:
✓ Nu s-a identificat în municipiul Iași un alt amplasament care să corespundă din punct de
vedere al localizării, suprafeței, al posibilităților de echipare hidroutilitară și de transport
favorabile obiectivelor stabilite prin PUZ.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
166
✓ S-au reţinut constrângeri funcţionale, de ordin tehnic şi economic şi în ceea ce priveşte
relevanţa pentru comunitatea locală.
Se precizează deasemenea că, urmare studierii mai multor alternative privind metodele de
execuție ale construcțiilor propuse, s-a optat pentru utilizarea de materiale și tehnici de
construcții tradiționale, deși, detaliile finale depind de tehnologiile constructorului. Soluțiile
tehnice propuse sunt moderne, și au ținut cont de:
- condițiile de mediu;
- tipul și natura lucrărilor existente;
- utilitatea tehnică, funcțională și de securitate a dezvoltării propuse pe amplasament;
- dotările, caracteristicile funcționale, geologice, hidrogeologice, hidrologice ale zonei;
- vecinătățile existente etc.
Prin caietele de sarcini se vor impune constructorului folosirea de echipamente și utilaje
moderne, care să fie conforme cu prescripțiile tehnice impuse de beneficiar, precum și cu
normele EURO în domeniul protecției mediului.
▪ Scenariul de „Referință” („Do something”)
Constă în menținerea facilităților existente în zonă și construcția în zona studiată a unor noi
obiective de investiție conform prevederilor PUZ.
- Oportunitatea realizării investițiilor conform PUZ derivă și din faptul că zona aferentă
proiectului de plan este propusă în PUG Iași pentru reintroducerea în circuitul urban prin
transformarea acestuia într-o zonă activă.
- Relația cu zonele învecinate, accesuri existente și / sau căi de acces posibile:
Zona studiată are un caracter specific urban, fiind echipată corespunzător din punct de vedere al
circulaţiei auto principale.
Accesul în zonă este asigurat de Bulevardul Primăverii, arteră de categoria a II-a , care preia
fluxuri majore, de Bulevardul Socola și Calea Chișinăului care fac legătura cu zona industrială.
Accesul către terenul studiat se realizează din Bulevardul Primăverii și Strada Bularga.
Circulația rutieră în zonă se desfășoară pe o tramă stradală dimensionată conform legislației în
vigoare. Proiectul de plan prevede realizarea în zona studiată a unei parcări supraterane
multietajate și a unei parcări subterane. La faza de proiect tehnic se vor detalia soluțiile
constructive.
- Orientări propuse față de punctele cardinale și față de punctele de interes naturale sau
construite
Așezarea și orientarea obiectelor pe amplasament va ține cont de zonele de acces pe
amplasament, urmărindu-se poziționarea clădirilor cu funcțiuni sensibile din punct de vedere al
protecției mediului și sănătății populației spre zona funcțiunilor de interes existente ( construite)
din zonele învecinate.
- Surse de poluare existente în zonă
În zona studiată nu sunt inventariate surse de poluare cu impact semnificativ asupra mediului și
sănătății populației.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
167
- Date climaterice și particularități de relief
Clima: Cadrul geografic specific municipiului Iași se caracterizează printr-o climă temperat-
continentală, de nuanță excesivă, cu temperatura medie de 9.3 ºC și cantități de precipitații cu
valori moderate, media multianuală fiind de 534 mm. Conform Codului de proiectare CR 1-1-
3/2012 - Evaluarea acțiunii zăpezii asupra construcțiilor, pentru zona municipiului Iași se
precizează o valoare caracteristică a încărcării din zăpadă pe sol sk = 2,5 kN/m2.
Conform Cod de proiectare CR 1-1-4/2012 – Evaluarea acțiunii vântului asupra construcțiilor,
valoarea de referință a presiunii dinamice a vântului la un interval mediu de recurență 50 ani
(IMR=50ani), pentru zona municipiului Iași, este qb = 0,70 kPa .
Umezeala relativa a aerului are valori medii anuale de 78 % in zona inalta din vest si sud si 74
% in zona joasa din est. Cele mai mari valori lunare depasesc 85-90 % iarna, iar cele mai reduse
coboara pana la 64 - 65 % vara. Important de mentionat este deficitul de umiditate din aer care se
inregistreaza in aprilie - mai (67-66%), influentand negativ dezvoltarea vegetatiei.
Nebulozitatea este direct influențată de temperatura și de umezeala aerului, valoarea medie
anuală variind de la 5 zecimi la 6,5 zecimi, cele mai mari valori medii lunare inregistrandu-se
iarna (peste 7 zecimi).
Cantitățile medii ale precipitațiilor depășesc 600 mm.
Vânturile bat predominant din direcțiile:
− Nord-Est - cu o frecvență de 23,2% și o viteză medie de 3,5 m/s;
− Est - cu o frecvență de 12% și viteză medie de 3,2 m/s;
− Sud-Vest - cu o frecvență de 8,1% și o viteză medie de 1,8 m/s.
Vanturile din N-V au viteze medii lunare Intre 4,9m/s si 6,4m/s.Vanturile din Est au viteze medii
lunare care nu depasesc 3,5m/s. Viteza maxima de 22m/s poate fi atinsa odata la 20 ani, cea de
40m/s o data la 50 ani si de 48m/s – o data la 100 ani.
In concluzie, viteza vânturilor este un factor care trebuie luat in considerare în procesul de
proiectare și de realizare a funcțiunilor propuse prin PUZ.
Se precizează că prezența aglomerarii urbane produce fenomenul complex de climă urbană care
se materializează prin:
o valori diferite ale temperaturii față de zonele preurbane;
o temperaturi minime atenuate;
o viteze mai mici ale vantului și implicit, frecvența mai mare a calmului atmosferic.
- Existența unor rețele edilitare în amplasament care ar necesita relocare/protejare în
măsura în care pot fi identificate:
Conform prevederilor Avizului de principiu nr. 5732/07.04.2020 emis de SC APA VITAL SA:
▪ pe amplasamentul propus pentru implementarea PUZ operatorul apă-canal are în
administrare și exploatare racordul de canalizare B OV600/900 mm ce deservește
imobilul/ imobilele învecinate, cu descărcare în rețeaua publică de canalizare B OV
1100/1650 mm, existentă, amplasată în axul carosabilului Bdul Primăverii;
▪ la limita studiată prin PUZ, SC APAVITAL SA are în administrare și exploatare:
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
168
✓ branșamentul de apă FpØ 200 mm, existent, ce deservește imobilul/ imobilele
învecinate, amplasată în ampriza drumului public Calea Chișinăului, de pe partea
imobilului;
✓ rețeaua de canalizare pluvială PVC KG De=630mm, existentă, amplasată în
carosabilul Bld. Primăverii, de pe partea imobilului.
Pe amplasamentul aferent PUZ nu sunt identificate rețele edilitare care să necesite relocare/
protejare.
- Existența unor posibile interferențe cu monumente istorice/ de arhitectură sau situri
arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată
Amplasamentul studiat nu este situat în interiorul zonei de protecție a monumentelor istorice
prevăzută conform Legii nr. 422/18.07.2001 privind protejarea monumentelor istorice.
- Existența condiționărilor specifice în cazul existenței unor zone protejate sau de
protecție:
Pe amplasamentul studiat prin PUZ nu există zone protejate sau zone de protecție ( zone
construit-protejate).
Existența unor terenuri care aparțin unor instituții care fac parte din sistemul de apărare, ordine
publică și siguranță națională:
Pe amplasamentul studiat prin PUZ nu există terenuri care aparțin unor instituții care fac parte
din sistemul de apărare, ordine publică și siguranță națională.
- Caracteristici geofizice ale terenului din amplasament
Din punct de vedere geomofologic zona studiată se încadrează în Podișul Moldovei, subunitatea
Câmpia Moldovei, unitatea Câmpia Jijiei Inferioare, subunitatea Culoar Bahlui, terasa inferioară
a râului Bahlui. Din punct de vedere geologic, zona se află pe unitatea structurală majoră,
Platforma Moldovenească. Cadrul natural al zonei este majoritar plat, fără accente vizibile.
Amplasamentul studiat are stabilitatea generală şi locală asigurată în contextul actual.
Din observațiile din teren rezultă că zona nu prezintă fenomene fizico-geologice distructive care
să-i pericliteze stabilitatea.
Construcțiile din zonă s-au comportat relativ bine în timp, nefiind semnalate degradări care să
potă fi puse pe seama terenului de fundare.
Amplasamentul este stabil din punct de vedere al producerii fenomenelor de alunecări de teren.
Criteriile utilizate pentru selectarea alternativei optimale- Opțiunea 2- „Scenariul de referință”-
realizarea obiectivelor conform prevederilor PUZ „Construire ansamblu multifuncțional pe teren
proprietate (locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)” propus a fi implementat în
municipiul Iași, B-dul Primăverii nr.2, județul Iași:
Criteriul Descrierea
Relevanță Alternativa aleasă face posibilă realizarea obiectivelor PUZ în zona studiată.
Fezabilitate din
perspectiva mediului
Alternativa aleasă respectă obiectivele de mediu relevante;
Alternativa aleasă nu are efecte adverse semnificative asupra mediului.
Alternativa aleasă are efecte pozitive în dezvoltarea activităților comerciale, rezidențiale
și de asigurare a serviciilor, cu influențe în dezvoltarea economico-socială a municipiului
și a județului Iași.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
169
Fezabilitate tehnică Funcțiunile propuse sunt fezabile din punct de vedere tehnic și permit realizarea
obiectivelor propuse conform PUZ.
Fezabilitate economică Alternativa este suportabilă din punct de vedere economic.
Acceptabilitate socială Alternativa de realizare a PUZ în zona studiată este acceptabilă pentru public, fiind
susținută de publicul interesat. Realizarea investițiilor conform prevederilor PUZ presupune crearea unui număr
important de locuri de muncă care vor genera la rândul lor cereri pentru noi servicii,
infrastructură și, nu în ultimul rând, vor genera noi venituri la bugetul local.
Control Alternativa propusă este sub controlul Consiliului Local al Municipiului Iași.
Funcțiunile propuse pe amplasament: locuințe colective, birouri, servicii, funcțiuni
complementare, parcări pentru autovehicule, etc.
Implementarea proiectului de plan valorifică potențialul natural al zonei prin realizarea de
construcții care se vor încadra din punct de vedere arhitectural în cadrul natural-antropizat
existent.
Implementarea funcțiunilor propuse prin PUZ, răspunde următoarelor cerințe funcționale:
o asigurarea fluenței fluxurilor publicului interesat;
o asigurarea spațiilor și cerințelor aferente desfășurării activităților specifice funcțiunilor
propuse conform PUZ;
o asigurarea spațiilor necesare echipării tehnice a construcțiilor și funcționării în bune
condițiuni a acestora.
Evidențierea riscurilor naturale și antropice
Amplasamentul aferent PUZ are stabilitate generală și locală asigurată. Având în vedere cotele
amplasamentului, riscul inundabilitate este exclus.
Pe amplasamentul aferent implementării proiectului de plan nu au fost identificate riscuri
naturale și antropice. Alternativa studiată Respectarea criteriilor propuse pentru selecția alternativei studiate
Relevanță Fezabilitate din
perspectiva mediului
Fezabilitate
tehnică
Fezabilitate
economică
Acceptabilitate
socială
Control
Alternativa „Dezvoltare
zero”
x x
Scenariul de referință-
varianta optimală
x x x x x x
Soluţiile urbanistice şi de amenajare a teritoriului urban studiat prin PUZ vor contribui la
refacerea zonei, iar realizarea investițiilor preconizate va contribui la demararea unor acţiuni de
asanare a zonei şi de reabilitare arhitecturală a acesteia.
Avându-se în vedere poziţia zonei studiate proiectul de plan prevede realizarea de măsuri pentru
obţinerea unei zone unitare şi puternic structurate:
▪ rezolvarea unitară a întregii zone studiate şi studierea ei pentru punerea în valoare a
perspectivelor interesante;
▪ rezolvarea circulaţiei carosabile şi pietonale în zonă;
▪ urmărirea realizării calităţii spaţiilor create- atât a celor publice, cât şi a celor private;
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
170
▪ tratarea atentă a zonelor verzi, a zonelor plantate care vor contribui la realizarea unei
unităţi teritoriale cu un caracter individualizat;
▪ folosirea materialelor de bună calitate în vederea integrării în dominanța arhitectonică a
zonei.
10. MONITORIZARE
Descrierea măsurilor avute în vedere pentru monitorizarea efectelor implementării
proiectului de plan
Programul de monitorizare propus ia în considerare faptul că în cadrul monitorizării indicatorilor
de mediu la nivel local, este dificil de făcut diferenţierea între impactul de mediu datorat
implementării proiectului de plan şi impactul altor activităţi existente în vecinătatea zonei
studiate prin PUZ.
Programul de monitorizare al efectelor implementării PUZ în zona studiată are în vedere
identificarea, respectiv preîntâmpinarea potenţialelor efecte negative asupra componentelor de
mediu şi permite propunerea unor măsuri suplimentare de reducere a impactului asupra mediului
sau de remediere a zonelor posibil afectate.
Monitorizarea efectelor implementării planului se va face conform prevederilor art. 27, din H.G.
1076/2004, cu referire la efectele semnificative asupra mediului: efecte pozitive, adverse,
prevăzute sau neprevăzute.
Se propune monitorizarea efectelor directe, indirecte și cumulative.
Programul de monitorizare a implementarii PUZ în zona studiată are ca scop:
- urmărirea implementării PUZ și a modului în care obiectivele specifice ale PUZ sunt
îndeplinite;
- validarea concluziilor evaluarii, respectiv probabilitatea și mărimea efectelor produse
asupra mediului în acord cu rezultatul evaluării de mediu (valabilitatea previziunilor
privind impactul și a concluziilor SEA);
- verificarea modului de respectare a măsurilor propuse pentru compensarea efectelor
adverse ; eficacitatea masurilor adoptate.
Se recomandă ca Programul de monitorizare stabilit pentru implementrea PUZ în zona studiată
să utilizeze următoarele instrumente:
▪ Realizarea, la solicitarea autorității competente de mediu, a unui studiu calitativ și/ sau
cantintitativ de specialitate privind evaluarea obiectivelor planului.
▪ Monitorizarea indicatorilor stabiliți pentru implementarea planului:
✓ Indicatori de presiune: emisiile de substanțe poluante conform programului de
monitorizare stabilit prin actul de reglementare emis; evoluția emisiilor;
utilizarea resurselor și ocuparea terenurilor; cantitățile de deșeuri generate, etc.
✓ Indicatori de stare: descrierea fenomenelor fizice din zonă pe parcursul
implementării planului.
✓ Indicatori de reacție descriptivi: monitorizarea măsurilor aplicate pentru
prevenirea/ reducerea emisiilor în mediu.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
171
✓ Indicatori de performanță – compararea condițiilor existente raportat la
condițiile de referință (starea inițială a mediului în zonă).
Monitorizarea impactului
Titularul proiectului de plan are obligația monitorizării periodice a măsurilor de prevenire/
reducere a poluării adoptate pentru a stabili dacă acestea au efectul preconizat și urmărit.
Monitorizarea efectelor implementării PUZ în zona studiată permite o mai bună înțelegerea
relației între dezvoltarea propusă și efectele asupra mediului și ajută la identificarea noilor
schimbări ale proiectului de plan ce ar putea fi necesare, cu posibile forme de impact asupra
mediului care nu au fost prevăzute inițial.
Programul de monitorizare va prevedea, în funcție de caz, măsuri de remediere ce vor fi
implementate efectiv în cazul neconformării- respectiv atunci când măsurile de prevenire/
reducere nu sunt adecvate.
Pe cât posibil se vor alege acei parametri de măsurare care să ofere rezultate imediate pentru ca
acțiunile de management adecvate să poată fi adoptate cât mai curând posibil, astfel:
▪ planificarea activităților specifice ce se desfășoară pe amplasamentul studiat;
▪ întocmirea de proceduri privind gestionarea deșeurilor generate pe amplasament;
▪ stabilirea de reguli de operare și de asigurare a siguranței în exploatare.
Monitorizarea impactului în zonă (sau a performanței)- va trebui să fie continuă, pe toată durata
implementării proiectului de plan și va trebui realizată pentru a se asigura menținerea impactului
prognozat și realizarea țintelor de performanță propuse.
Se precizează că raportarea periodică a rezultatelor monitorizării are un rol esențial în realizarea
scopului SEA, care este acela de a asigura o dezvoltare durabilă din punct de vedere al protecției
mediului.
Programul de monitorizare propus pentru perioada de implementare a PUZ
Tipul monitărizării/
Aspectele monitorizate
Indicatori de monitorizare Valori de prag pentru intervenție
Monitorizarea obiectivelor
Modul de îndeplinire a
obiectivelor de mediu
stabilite/ propuse
Numărul de obiective realizate,
raportat la perioada planificată.
Stadiul de realizare a obiectivelor
raportat la numărul și termenul
propus conform planului.
Nerealizarea la termenul prevăzut a obiectivelor
proiectului de plan.
Aplicarea măsurilor de management necesare în
vederea realizării obiectivelor, respectiv
recuperarea restanțelor înregistrate.
Monitorizarea performanței
Modul de realizare a
măsurilor propuse
pentru prevenirea/
reducerea/
compensarea efectelor
adverse asupra
mediului.
Indicatori de monitorizare:
▪ Număr de măsuri aplicate
pentru prevenirea/ reducerea
poluării, pe factori de mediu,
în funcție de stadiul
implementării obiectivelor
conform PUZ .
▪ Conformarea cu limitele
emisiilor în mediu stabilite
de reglementările în vigoare.
▪ Beneficii economico-sociale
în implementarea PUZ (ex:
Nerealizarea integrală a măsurilor prevăzute pe
factori de mediu pentru prevenirea/ reducerea
poluării.
Neîndeplinirea performanței de mediu corelat cu
stadiul implementării obiectivelor conform PUZ .
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
172
utilizarea forței de muncă și
a operatorilor locali, etc.)
Eficacitatea măsurilor
adoptate conform
prevederilor proiectului
de plan.
Indicatori de stare a mediului
monitorizați/factori de mediu, corelat
cu stadiul implementării planului.
Performanțele înregistrate ca urmare
a implementării proiectului de plan,
corelat cu stadiul de implementare.
Depășirea concentrațiilor maxime admise a
poluanților specifici în aerul ambiental.
Depășirea nivelului de zgomot admis de
reglementările în vigoare.
Monitorizarea impactului proiectelor implementate
Identificarea
proiectelor/ activităților
generate de
implementarea
proiectului de plan
Număr de proiecte/ activități
identificate ca urmare a implementării
proiectului de plan.
Prezentarea de Iinformații cuprivire la
impactul posibil asupra mediul.
Monitorizarea emisiilor de poluanți în mediu în
faza de construcție a obiectivelor propuse pe
amplasament.
Monitorizarea emisiilor la punerea în funcțiune a
acivităților propuse
Monitorizarea stării mediului
Probleme de mediu
identificate, altele decât
cele prevăzute inițial.
Formularea- în funcție
de caz – a unor
obiective suplimentare
celor prevăzute inițial.
Monitorizarea calității aerului
ambiental ( înconjurător).
Indicator i monitorizați: pulberi
sedimentabile și pulberi în suspensie.
Alți poluanți: conform prevederilor
actului de reglementare emis de APM
Iași.
Programul de monitorizare se va stabili la faza de
construcție prin actul de reglementare (acordul de
mediu) emis de APM Iași.
Depășirea la emisie a concentrațiilor poluanților
specifici monitorizați raportatat la valoarea de
70% din concentrațiile maxime admise conform
normativelor în vigoare ( valoarea pragului de
alertă) implică obligativitatea titularului de plan/
titularului proiectului de a adopta măsuri
suplimentare pentru reducerea concentrațiilor
poluanților specifici în emisii și de a dispune
monitorizarea suplimentară a surselor identificate
sau potențiale de poluare.
Prezentarea problemelor de mediu
identificate și modul de soluționare a
acestora.
-
Alte măsuri de monitorizare
Măsuri propuse,
neincluse în proiectul
de plan analizat
Prezentarea măsurilor realizate, altele
decât cele prevăzute în plan, cu
indicarea scopului și a eficienței
acestora
_
Situații neprevăzute
apărute în
implementarea
proiectului de plan
Prezentarea situațiilor noi,
neprevăzute, apărute în perioada de
implementare a proiectului de plan și
a modului de soluționare a acestora.
_
Sesizări primite din
partea autorităților și a
publicului interesat de
efectele implementării
proiectului de plan în
zona studiată.
Numărul de sesizări primite.
Prezentarea obiectului sesizărilor, a
publicului țintă posibil a fi afectat și a
modului de rezolvare a problemelor
semnalate.
Titularul proiectului de plan va răspunde în cel
mai scurt timp posibil sesizărilor/ propunerilor /
observațiilor justificate primite de la publicul
interesat și va adopta măsurile de se impun pentru
eliminarea cauzelor care au generat situația în fapt.
Modul de rezolvare al observațiilor/ propunerilor/
comentariilor justificate formulate de publicul
interesat se vor prezenta la APM Iași și persoanei/
persoanelor care au formulat observațiile.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
173
SC AGROLAND CAPITAL SA răspunde de organizarea și coordonarea programului de
monitorizare pentru PUZ „Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate (locuințe,
birouri, servicii și funcțiuni complementare)” propus a fi implementat în municipiul Iași, B-dul
Primăverii nr.2, județul Iași.
Rezultatele montorizării vor fi puse la dispoziția autorităților și publicului interesat de efectele
implementării PUZ în zona studiată prin utilizarea metodelor și tehnicilor folosite de obicei
pentru a permite accesul publicului la informația de mediu.
Proceduri de raportare la APM Iași: Raport privind rezultatele programului de monitorizare.
Frecvența de raportare- Anual - până la data de 31 martie a anului curent pentru anul anterior.
Monitorizarea efectelor asupra mediului în perioada de post-implementare a planului
Factor/ Aspect
de mediu
Obiectivul de mediu
relevant pentru PUZ
Indicator de monitorizat Frecvența de monitorizare
Apă
Asigurarea calității apelor
de suprafață și subterane
prin limitarea poluării din
surse punctiforme sau
difuze
Calitatea apelor uzate și pluviale
evacuate în rețeaua publică de
canalizare
Conform frecvenței stabilite prin
Contractul de prestări servicii
încheiat cu SC APAVITAL SA.
Aer
Menținerea sau
îmbunătățirea calității
aerului prin controlul
emisiilor
Calitatea aerului- emisii centrale
termice.
Inventarul emisiilor de poluanți în
atmosferă.
Conform programului de
monitorizare stabilit prin actul
de reglementare emis de APM
Iași
Sol
Protecția solului și a
subsolului prin măsuri
adecvate de gospodărire,
conservare, organizare și
amenajare a teritoriului
Evidența situațiilor accidentale cu
efecte potențiale de contaminare a
solului.
Monitorizarea măsurilor
implementate pentru prevenirea/
combaterea poluării solului
Conform frecvenței stabilite prin
actul de reglementare emis de
APM Iași
În caz de poluări accidentale la
solicitarea autorităților cu
atribuții de monitorizare și
control.
Zgomot Prevenirea sau reducerea
efectelor dăunătoare,
inclusiv a disconfortului
provoct de expunerea la
zgomotul ambiental
Nivelul de zgomot măsurat în
zona receptorilor sensibili
(imobile rezidențiale, etc.).
Monitorizarea implementării
măsurilor de diminuare a
nivelului de zgomot la receptor-
Anual sau conform frecvenței
stabilite prin actul de
reglementare emis de APM Iași
Schimbări
climatice
Energie
Adaptarea la schimbările
climatice prin limitarea
emisiilor de gaze cu efect
de seră (GES)
Consumuri energetice/ audit
privind eficiența energetică
Anual sau conform frecvenței
stabilite prin actul de
reglementare emis de APM Iași.
Gestiunea
deșeurilor
Managementul durabil al
deșeurilor
Evidența gestiunii deșeurilor
generate.
Lunar sau conform frecvenței
stabilite prin autorizația de
mediu emisă de APM Iași
Mediul socio-
economic
Creșterea calității vieții și
crearea de noi locuri de
muncă, prin reabilitarea/
modernizarea
infrastructurii
hidroedilitare în zonă;
Programul de management al
obiectivului.
Anual se vor monitoriza :
- Indicatorii de performanță-
compararea performanțelor
obținute cu obiectivele stabilite:
performanțe economice;
consumul de materiale; deșeuri
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
174
îmbunătățirea serviciilor
urbane
și management.
- Indiactorii de progres ai
planului- monitorizarea
obiectivelor.
Se recomandă ca implementarea PUZ „Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)” propus a fi implementat în municipiul
Iași, B-dul Primăverii nr.2, județul Iași, să se realizeze în baza unui Plan de Management de
Mediu (PMM) - document conceput să demonstreze că se vor folosi metode sigure de lucru în
raport cu mediul în fazele de construcție, operare și post-operare a funcținilor implementate
conform PUZ.
Chiar dacă Directiva 2001/42/CE (Directiva SEA) și respectiv HG nr. 1076/2004 care transpune
directiva în legislația românească nu cere în mod explicit realizarea unui Plan de Management de
Mediu, necesitatea unui astfel de plan reprezintă la nivel internațional și național o bună practică.
PMM se constituie într-un set de măsuri de prevenire/reducere/compensare și monitorizare care
se iau în fazele de implementare și operare a unui proiect de plan pentru eliminarea efectelor
adverse asupra mediului sau impactul social, limitarea acestor efecte sau reducerea lor la niveluri
acceptabile.
Scopul Planului de Management de Mediu (PMM) este atins prin stabilirea şi îndeplinirea
obiectivelor de mediu specifice.
Perioada de valabilitate a PMM este pe durata tuturor etapelor de punere în aplicare a
proiectului de plan: planificare, proiectare, construcție, operare şi închidere.
Pentru fiecare etapă a proiectului se stabilesc obiective de mediu distincte.
Planul de management de mediu va fi revizuit ori de câte ori apare o modificare substanțială a
obiectivelor proiectului sau a soluției proiectate.
Obiectivele PMM vor include:
▪ Asigurarea respectării condițiilor impuse în avizul de mediu emis la faza PUZ.
▪ Asigurarea respectării legislației de mediu în vigoare.
▪ Asigurarea evitării, reducerii, compensării impactului potențial asupra mediului pentru
perioada de execuție a componentelor proiectului.
▪ Verificarea performanțelor de mediu prin informații privind impactul pe măsura producerii
acestuia.
▪ Răspuns la modificările aduse în implementarea proiectului de plan cre nu au fost analizate în
evaluarea de mediu.
▪ Răspuns la eventuale evenimente neprevăzute.
▪ Asigurarea de feedback pentru îmbunătățirea continuă a performanței de mediu.
Conținutul PMM
PMM va conține, pe lângă informațiile generale, un program de implementare care cuprinde
obiectivele Planului de management de mediu, într-o formă accesibilă, cu următoarea structură:
▪ Obiectivele managementului de mediu (obiective ale PMM) de realizat pe parcursul ciclului
de viață al proiectului pe care îl generează (fazele de pregătire a șantierului,de construcție,
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
175
operare și închidere/ dezafectare) pentru a crește beneficiile și a reduce la minim impactul
negativ asupra mediului.
▪ Prezentarea programului de implementare, a acțiunilor de mangement propuse a fi
implementate, prezentarea responsanbilităților, a monitorizării, a criteriilor/ a țintelor și a
orizontului de timp asociat.
▪ Descrierea detaliată a acțiunilor necesare pentru atingerea obiectivelor stabilite, inclusiv
modul de monitorizre/ verificare și țintele sau indicatorii de performanță.
▪ Prezentarea responsabilităţilor pentru fiecare acţiune.
▪ Prezentarea termenelor stabilite pentru fiecare acţiune (calendarul de implementare).
CONCLUZII
Din analiza impactului rezultă că obiectivele stabilite pentru implementarea PUZ „Construire
ansamblu multifuncțional pe teren proprietate (locuințe, birouri, servicii și funcțiuni
complementare)” în municipiul Iași, B-dul Primăverii nr.2, județul Iași, vor avea un efect
cumulativ pozitiv asupra obiectivelor relevante de mediu.
Având în vedere rezultatul evaluării de mediu realizate în contextul respectării măsurilor de
prevenire/ reducere a poluării prevăzute și a respectării prevederilor legislației de mediu, se
apreciază că impactul advers asupra mediului cauzat de implementarea PUZ în zona studiată și
funcționarea planificată a obiectivelor propuse, cumulat cu desfășurarea activităților din zonă
va fi redus- impactul este sigur, dar se anticipează niveluri care se vor menține în limitele
condițiilor de mediu existente.
PUZ „Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate (locuințe, birouri, servicii și
funcțiuni complementare)” propus a fi implementat în municipiul Iași, B-dul Primăverii nr.2,
județul Iași, creează cadrul pentru o dezvoltare durabilă a zonei de amplasament, inclusiv din
punct de vedere al protecției mediului, valorificând cadrul natural-antropizat al acesteia.
11. REZUMAT FĂRĂ CARACTER TEHNIC
Rezumatul fără caracter tehnic al informațiilor furnizate în capitolele anterioare, reprezintă,
conform prevederilor Directivei 2001/42/CE ( Directiva SEA), un rezumat al informațiilor care
trebuie furnizate autorităților competente de mediu de către titularul proiectului de plan, necesar
pentru a facilita implicarea publicului în luarea deciziilor de mediu.
Structura acestuia este similară cu cea a Raportului de mediu, dar mai condensată, cu prezentarea
descrierii proiectului de plan, a mediului existent în zona studiată, impactul ( atât negativ, cât și
pozitiv) și măsurile prevăzute pentru diminuarea impactului.
Raportul de mediu s-a întocmit pentru PUZ „Construire ansamblu multifuncțional pe teren
proprietate (locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)” propus a fi implementat în
municipiul Iași, B-dul Primăverii nr.2, județul Iași, în scopul identificării, descrierii și evaluării
aspectelor de mediu relevante pentru implementarea proiectului de plan, a identificării
oportunităților de îmbunătățire a calității mediului în zona studiată, respectiv a recomandării
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
176
măsurilor necesare pentru prevenirea, minimizarea și atenuarea efectelor nefavorabile asupra
calității mediului înconjurător.
Metodologia utilizată în evaluarea strategică de mediu include cerinţele şi recomandările
metodologice prevăzute în:
- Manualul privind aplicarea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri şi
programe, elaborat de MMGA şi ANPM, aprobat prin Ordinul nr. 117/2006;
- Ghidul generic privind Evaluarea de Mediu pentru Planuri şi Programe;
- Ghidul privind Evaluarea de mediu pentru planuri şi programe de amenajare a teritoriului
şi urbanism elaborat în cadrul proiectului EuropeAid/121491/D/SER/RO (PHARE
2004/016 –772.03.03)-„Întărirea capacităţii instituţionale pentru implementarea şi
punerea în aplicare a Directivei SEA şi a Directivei de Raportare”.
Metodologia de elaborare a Raportului de mediu îndeplinește cerințele HG nr. 1076/2004 privind
stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, respectiv ale
Directivei Consiliului European de Evaluare Strategică a Mediului 2001/42/CE (SEA), cu luarea
în considerare și integrarea în raport a punctelor de vedere avizate și a recomandărilor relevante
formulate în ședința grului de lucru organizată în data de 16.12.2020 de titularul proiectului plan
sub îndrumarea /coordonarea APM Iași.
Metode și tehnici utilizate în cadrul SEA:
- Metode și tehnici desriptive: indicatori, matrici de impact.
- Metode și tehnici analitice: analiza multicriterială, utilizarea studiilor de specialitate:
✓ Studiu geotehnic realizat de SC SAIDEL GEOTECHNICS SRL
✓ Studiu de circulație realizat de S.C. HORAND COMPANY SRL
✓ Studiul de însorire intocmit de SC KXL SRL
✓ Studiul de evaluare a impactului activităților care se vor desfășura pentru
implementarea PUZ asupra confortului și sănătății populației din zonă întocmit
de SC IMPACT SĂNĂTATE SRL
- Metode și tehnici interactive: participare la verificarea amplasamentului zonei studiate,
consultarea Raportului preliminar privind calitatea aerului înconjurător în județul Iași
pentru anul 2020 și a Raportului privind starea factorilor de mediu în municipiul Iași
pentru luna martie 2021, întocmite de APM Iași.
În cadrul evaluării de mediu realizate pentru PUZ „Construire ansamblu multifuncțional pe teren
proprietate (locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)” propus a fi implementat în
municipiul Iași, B-dul Primăverii nr.2, județul Iași, s-a analizat modul în care obiectivele
planului contribuie la atingerea obiectivelor de mediu relevante, cu luarea în considerare a
efectele potențiale asupra mediului în cazul implementării planului sau al neimplementării
acestuia, realizându-se astfel:
▪ Analiza stării mediului în zona de interes cu luarea în considerare a datelor şi a
informațiilor existente.
▪ Identificarea aspectelor de mediu şi problemelor de mediu relevante la nivelul zonei de
influență pentru PUZ.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
177
▪ Identificarea/formularea obiectivelor de mediu relevante cărora PUZ trebuie să le
răspundă pentru aspectele de mediu şi problemele de mediu identificate.
▪ Analiza stării mediului în condiţiile neimplementării prevederilor PUZ - alternativa „0”;
▪ Evaluarea efectelor asupra mediului generate de alternativele analizate de proiectul de
plan și justificarea alternativei alese prin evaluarea modului în care obiectivele şi
măsurile propuse contribuie la atingerea obiectivelor de mediu relevante.
În Raportul de mediu sunt prezentate aspecte referitoare la:
• Expunerea conținutului și a obiectivelor principale ale proiectului de plan propus și a
relației cu alte planuri/proiecte sau programe relevante.
• Aspectele relevante ale stării actuale a mediului și ale evoluției sale probabile în situația
neimplementării proiectului de plan propus.
• Descrierea aspectelor relevante ale stării actuale a mediului și ale evoluției sale probabile
în situația neimplementării proiectului de plan.
• Descrierea impactului potențial.
• Descrierea măsurilor de prevenire/ reducere a impactului potențial.
• Descrierea monitorizării efectelor semnificative asupra mediului ca urmare a
implementării proiectului de plan propus.
11.1.Expunerea conținutului și a obiectivelor principale ale proiectului de plan propus și a
relației cu alte planuri sau programe relevante
Denumirea planului: Plan Urbanistic Zonal „Construire ansamblu multifuncțional pe teren
proprietate ( locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
Amplasamentul: municipiul Iași, Bulevardul Primăverii nr.2, județul Iași.
Zona studiată prin PUZ este situată în zona centrală a municipiului Iași, la o distanță de apox. 1
km de centrul municipiului Iași și la cca.8 km de Aeroportul Iași, fiind delimitată de Bulevardul
Socola, Bulevardul Primăverii, Strada Bularga și Calea Chişinăului.
Implementarea PUZ pe amplasamentul studiat nu aduce modificări topografiei terenului din
zonă.
Terenul în suprafață totală de 25587 mp, aflat în proprietatea privată a SC AGROLAND
CAPITAL SA (conform prevederilor Contractului de vânzare-cumpărare nr. 1262/26.10.2018)
este format din punct de vedere cadastral din 17 terenuri situate în Bld. Primăverii, Bld. Socola și
str. Bularga din municipiul Iași.
Vecinătăți ale zonei studiate:
▪ Nord-Est- clădiri de birouri P+2E, P+3E -la distanța de 1,60-14,30 m față de limita de
proprietate.
▪ Sud- Est: clădiri P- hale existente, la distanțe de 3,00-51,44 m față de limita
amplasamentului aferent PUZ; Hala existentă NC 149670 la distanța de 22,70 m față de
limita de proprietate; Hală existentă NC 151791 la distanța de 3,00 m față de limia de
proprietate; str. Bularga la distanța de 4,00 m față de limita de proprietate.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
178
▪ Nord-Vest- B-dul Primăverii, Bloc P+4E la distanța de 33,00 m față de limita de
proprietate.
▪ Sud-Vest: DEDEMAN la distanța de 9,20 m față de limita de proprietate ( 16,20 m față
de cea mai apropiată clădire propusă), LIDL la distanța de 18,80 m față de limita de
proprietate ( 24,50 m față de cea mai apropiată clădire propusă); stație carburanți
ROMPETROL la cca. 14,50 m de limita de proprietate și la cca. 23,10 m față de cea mai
apropiată clădire propusă.
Accesul în zonă este asigurat de Bulevardul Primăverii, arteră de categoria a II-a , care preia
fluxuri majore, și de Bulevardul Socola și Calea Chișinăului, care fac legătura cu periferia (zona
industrială).
Accesul către terenul studiat se realizează din Bulevardul Primăverii și Strada Bularga.
În prezent pe amplasamentul propus pentru implementarea PUZ se află o construcție: Nr.
crt.
Număr cadastral Categorie de folosință Suprafață construită la sol
1 NC 132112 curti constructii 482,00 mp
TOTAL 482,00 mp
Oportunitatea realizării funcțiunilor conform prevederilor PUZ este dată de:
- Potențialul ridicat de dezvoltare al zonei datorită avantajelor pe care le prezintă:
orientarea și amplasarea în centrul municipiului Iași.
- Dezvoltarea spaţiilor rezidențiale, de birouri și de servicii prin construirea unei noi
immobile lângă cele deja existente, spaţiul construit având un caracter compact şi
continuu.
Avantajele unei astfel de dezvoltări sunt asigurate în primul rând de accesibilitatea tehnică şi
financiară la infrastructurile aflate în imediata proximitate: căi de comunicaţie, reţele de
alimentare cu energie, apă, canalizare, gaz metan, etc.).
Scopul Planului Urbanistic Zonal este elaborarea unor reglementări integrate care să orienteze
dezvoltarea urbanistică a zonei studiate, realizarea conexiunilor rutiere, dimensionarea spatiilor
verzi necesare, prevederea de locuri de parcare pentru funcțiunile propuse, stabilirea criteriilor de
inserţie a obiectelor viitoare în relaţie cu fondul construit existent, asigurând un standard şi un
nivel de calitate superior care să valorifice specificul zonei.
Noile funcțiuni propuse pe amplasament se încadrează în peisajul natural-antropizat al zonei,
respectiv în matricea de tip urban existentă în zonă.
Obiectivele propuse a se realiza pe amplasament sunt importante și relevante atât din punct de
vedere socio-economic (din perspectiva unei impulsionări semnificative a dinamicii locale şi
regionale) cât şi din perspectiva de mediu, înlocuind funcţiuni industriale cu o amprentă
ecologică semnificativă cu activităţi rezidențiale, de birouri și de servicii care integrează soluţii
de prevenire/ reducere a impactului asupra mediului.
Proiectul de plan urbanistic zonal prevede schimbarea funcţiunii industriale prevăzute în
PUG al Municipiului Iași aprobat prin HCL nr. 163/09.08.1999 din - A12a-Zona activităților
industriale și Mixte: activități productive- în Zonă mixtă-M în care sunt delimitate și
detaliate următoarele UTR-uri-subzone funcționale - conform caracterului multifuncțional
al dezvoltării propuse:
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
179
M1-Subzonă mixtă– locuințe colective, birouri, servicii și funcțiuni complementare
M2 - Subzonă mixtă – locuințe colective, birouri și funcțiuni complementare
Zona mixtă propusă conform PUZ prevede realizarea de locuințe colective, birouri,
servicii de interes general și specializat și de funcțiuni cu caracter de centralitate și
reprezentativitate la nivel zonal, respectiv o zonă de interes a municipiului Iași
caracterizată de intersecția a două axe importante – B-dul Primăverii și Calea Chișinăului,
zonă în care este cuprins și ansamblul propus.
Bilanțul teritorial
Conform PUZ terenurile sunt reglementate ca zonă mixtă (M) în care sunt detaliate 2 UTR-uri-
subzone funcționale:
Zona
Funcțio-
nală
Descriere Utilizări admise POT CUT Rh max. / H
max.
M1
Subzonă mixtă (locuințe colective,
birouri, servicii și funcțiuni
complementare) cu clădiri având regim
de construire continuu sau discontinuu,
cu regim de înălțime ridicat
- locuințe colective
- servicii
compatibile locuirii
- comerț
- birouri
45% 4,00
RH max = S/Ds
+ P + 20E
H max = 75 m
M2 Subzonă mixtă (locuințe colective,
servicii și funcțiuni complementare) cu
clădiri având regim de construire
continuu sau discontinuu, cu caracter
predominant rezidențial și regim de
înălțime preponderent mediu
- locuințe colective
- servicii
compatibile locuirii
45% 2,50
RH max =
S/Ds + P + 16E
H max = 60 m
Indicatori urbanistici Situația
existentă
Situația
reglementată
conform PUG Iași-
zona A1 2a
Situația propusă conform PUZ/
zone fiuncționale
M1 M2
POT max 1,88 % 50 % 45% 45%
CUTmax 0,9 10 ( volumetric) 4 2,5
Suprafața construită
desfășurată-Scd
22999,87 - 629860,00 30807,60
Regimul maxim de
înălțime
P+8E - S/DS+P+20E S/DS+P+16E
Înălțimea maximă aprox. 36 m 20 76 m 60 m
Funcțiunea Unități
industriale și de
depozitare
Zona activități
industriale și mixte:
activități productive
Mixtă: locuințe
colective, birouri,
servicii, funcțiuni
complementare
Mixtă: locuințe
colective, servicii,
funcțiuni
complementare
Suprața maximă
construită –Sc
482 mp
(1,88%)
12793,50mp ( 50%) 5958mp ( 45%) 5556,15 mp ( 45%)
Suprafața minim spații
verzi
- 5117,40 mp ( 20%) 2648 mp (20%) 2469,40 mp (20%)
Suprafața minimă alei
pietonale, carosbile,
- 7676 mp (30%) 4634 mp (35%) 4321 mp (35%)
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
180
parcări, spații publice
menjate, alte amenajări
Suprafața neamenajată 25105mp
(98,12%)
- - -
Suprafață UTR 25587 mp
(100%)
25587 mp ( 100%) 13240 mp ( 100%) 12347 mp (100%)
Studiul de circulație realizat de S.C. HORAND COMPANY S.R.L prevede realizarea accesului
rutier la amplasamentul aferent PUZ din DN 28 (Bld. Primăverii) astfel:
▪ Accesul rutier nr.1 proiectat la DN 28 km 75+026 partea dreaptă
Accesul rutier nr.1 se va amenaja numai pentru relaţia “la dreapta” (accesul va deservi numai
relația Gara Internațională Nicolina – Zona Industrială.
▪ Accesul rutier nr. 2 existent la DN 28 km 75+081 dreapta.
Se va reamenaja numai pentru relaţia “la dreapta” (accesul va deservi numai relația Gara
Internațională Nicolina – Zona Industrială), astfel: accesul rutier de intrare – sens unic cu lăţimea
de 5,00 m racordat la DN 28 cu arc de cerc cu raza de 12,00 m.
▪ Accesul rutier nr.3 existent şi autorizat la DN 28 km 75+228 partea dreaptă – se
menţine.
Traficul maxim atras de obiectivul proiectat pe accesul rutier nr. 3 la sfârșitul perioadei de
perspectivă (anul 2037) este estimat la circa 134 autovehicule pe oră care intră în incintă (108
autovehicule pe oră spre obiectivele existente şi 26 autovehicule pe oră spre obiectivul proiectat)
şi circa 119 autovehicule pe oră care ies din incintă (85 autovehicule pe oră dinspre obiectivele
existente şi 34 autovehicule pe oră dinspre obiectivul proiectat).
Construcțiile proiectate se vor amplasa la distanța minimă de 20,53 m față de axul DN28.
Pentru accesurile proiectate CNAIR-Direcția Regională Drumuri și Poduri Iași- Consiliul
Tehnico-Economic a emis Avizul favorabil nr. 16779/21.01.2021.
Parcarea și staționarea autovehiculelor
Proiectul de plan prevede realizarea în zona studiată a unui număr corespunzător de locuri de
parcare, cu respectarea prevederilor HCL Municipiul Iași nr.425/2007 pentru sedii firme, birouri
peste 100 salariați, respectiv:
▪ 1 loc/15 pers. dar nu mai puțin de 1/50 mp ADC cu un spor de 25%, la care se adaugă 1-
2 autocare;
▪ 1/40 mp la care se adaugă 1 loc/5 angajati la construcțiile care conțin Săli de conferință și
pentru spații comerciale peste 2000 mp ADC;
▪ 1 loc de parcare/ apartament ( S= 75 mp) pentru locuinţe colective.
Astfel, s-au prevăzut:
▪ la nivelul solului un număr de 23 locuri de parcare; dimensiuni minime/ loc de parcare L
x l= 5,00 x 2,30 m.
▪ în parcările subterane se vor amenaja un total de 1300 locuri de parcare; dimensiuni
minime/ loc de parcare: L x l= 5,00 x 2,30 m.
Pentru persoanele cu dizabilităţi va fi asigurat un procent de 4% din numărul total al locurilor de
parcare proiectate, (dimensiuni minime loc parcare 5,40 x 3,70 m), ținându-se cont de
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
181
prevederile Normativului privind adaptarea clădirilor civile și spațiului urban aferent la nevoile
individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051/2012.
Obiectivele generale ale PUZ„Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)” propus a fi implementat în municipiul
Iași, B-dul Primăverii nr.2, județul Iași :
Indicativ Obiective generale stabilite prin PUZ
O1 Reglementarea funcțiunii terenului
O2 Utilizarea funcțională a terenului în relație cu planurile de urbanism aprobate în zonă
O3 Stabilirea unor reglementări integrate care să orienteze dezvoltarea urbanistică a zonei cu privire la
modul de ocupare a terenului și condițiile de realizare a funcțiunilor propuse.
O4 Stabilirea criteriilor de inserție a funcțiunilor propuse în relație cu fondul construit existent.
O5 Reabilitarea/realizarea lucrărilor rutiere și tehnico-edilitare necesare creării unei infrastructuri adecvate
noilor funcțiuni.
O6
Asigurarea unei dezvoltări durabile a zonei .
Integrarea aspectelor de mediu în elaborarea PUZ pentru asigurarea unei dezvoltări durabile a zonei.
Asigurarea unui nivel înalt de protecţie a mediului.
Corelația obiectivelor stabilite prin PUZ cu direcțiile/ obiectivele și măsurile stabilite prin
planurile/ strategiile de dezvoltare aprobate
Obiective
PUZ
Strategia pentru
Dezvoltare Regională
Nord-Est 2014-2020
Planul de Dezvoltare
Regională Nord-Est
2014-2020
PUG mun.
Iași
SIDU mun. Iași
2015-2030
PMUD mun. Iași
O1 + + + + 0
O2 + + + + +
O3 + + + + 0
O4 + + + + +
O5 + + + + +
O6 + + + + +
Notă:
▪ „+ ” corelație pozitivă
▪ „0” corelație neutră
▪ „- ” corelație negativă
Analiza efectuată relevă faptul că obiectivele de reglementare stabilite prin PUZ se
armonizează cu obiectivele planurilor / strategiilor aprobate la nivel local/ regional..
Obiectivele specifice stabilite prin PUZ pentru operaționalizarea obiectivelor generale
Pentru realizarea viziunii şi îndeplinirea obiectivelor principale aferente PUZ, se propun
următoarele obiective specifice:
Indicativ Obiective specifice stabilite prin PUZ
OS1 Creșterea gradului de accesibilitate a zonei urbane studiate prin PUZ
OS2 Creșterea eficienței energetice în clădireapropusă a se realiza pe amplasament și în sistemele de
iluminat public.
OS3 Creșterea gradului de ocupare a forței de muncă în desfășurarea activităţilor propuse a se realiza pe
amplasament.
OS4 Creșterea calității spațiilor publice în zonele urbane
OS5 Dezvoltarea de spații de birouri și rezidențiale destinate mediului economic, social, societății civile,
etc. prin valorificarea capitalului de competență și expertiză propriu.
Creșterea accesibilității populației la serviciile acordate și îmbunătățirea calității acestora.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
182
Promovarea în activitățile și serviciile propuse a unei ofertei flexibile, constant adaptată la cerere, în
acord cu cerinţele de pe piaţă şi cu evoluţia previzibilă a acestora.
Obiectivele în domeniul protecţiei mediului relevante pentru PUZ
Stabilirea obiectivelor de protecţie a mediului asociate priorităţilor PUZ „Construire ansamblu
multifuncțional pe teren proprietate (locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
propus a fi implementat în municipiul Iași, Bld Primăverii nr.2, județul Iași, în scopul realizării
evaluării efectelor acestuia asupra mediului înconjurător, au fost selectate şi formulate ținând
cont de:
- aspectele de mediu indicate în Anexa 2 a HG 1076/2004;
- problemele de mediu relevante pentru PUZ rezultate în urma analizarii starii actuale a
mediului;
- obiectivele și prioritățile PUZ .
Pentru propunerea listei de obiective relevante de mediu s-a verificat dacă cerințele privind
implementarea funcțiunilor propuse pe amplasament:
- corespund scopului, respectiv dacă pot fi utilizate ca „ repere” pentru proiectul de plan;
- sunt ușor de deosebit de obiectivele și indicatorii de dezvoltare din proiectul de plan, deși
este posibil ca unii să poată fi legați de aceștia;
- se adresează nevoilor, preocupărilor și așteptărilor factorilor interesați;
- pot fi revizuiți pe măsură ce apar noi date privind situația de bază;
- sunt realiste și pot fi monitorizate în timpul și cu resursele disponibile.
ASPECTE/ FACTORI
DE MEDIU
OBIECTIVE DE MEDIU
Apa
Prevenirea poluării punctiforme și difuze a corpurilor de apă; menținerea calității și stării
apelor de suprafață și subterane.
Reducerea consumului de resurse naturale raportat la suprafața construită
Aer
Menținerea calității aerului in limitele concentrațiilor maxime admisibile prevăzute în
legislația în vigoare.
Prevenirea/reducerea emisiilor de poluanți în atmosferă generate de realizarea și de
funcționarea obiectivelor/activităților propuse pe amplasament.
Utilizarea celor mai bune tehnologii existente din punct de vedere economic şi ecologic
în deciziile investiţionale:
Introducerea criteriilor de eco-eficienţă în toate activităţile desfășurate pe amplasament
Shimbări climatice
Implementarea obiectivelor propuse de Strategia națională privind schimbările climatice
și creșterea economică bazată pe emisii reduse de carbon, prin construcția de clădiri
eficiente din punct de vedere energetic, asigurând în același timp și modernizarea
infrastructurii în zonă.
Reducerea emisiilor de gaze cu efect de seră prin atingerea unui nivel crescut al eficienței
energetice în clădirile propuse pe amplasament și în infrastructura energetică.
Limitarea costurilor economice de mediu și sociale pe termen lung ale impactului
schimbărilor climatice.
Stimularea utilizării mijloacelor de transport în comun
Energie
Îmbunătățirea eficienței energetice și a utilizării resurselor
Luarea în considerare a standardelor de eficiență energetică pentru clădirile și serviciile
propuse; respectarea prevederilor legislației privind performanța energetică.
Zgomot Prevenirea/reducerea zgomotului și vibrațiilor în zonele sensibile.
Îmbunătățirea infrastructurii de transport care poate reduce poluarea prin zgomot și
vibrații produsă de traficul rutier.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
183
Sol, subsol Prevenirea poluării solului din surse punctiforme și difuze
Peisaj
Integrarea peisajului în strategia propusă pentru dezvoltarea zonei.
Asigurarea managementului peisajului din zonă prin acțiuni care vizează, într-o
perspectivă de dezvoltare durabilă, întreţinerea peisajului în scopul direcţionării şi
armonizării transformărilor induse în zonă.
Asigurarea măsurilor de protecţie a peisajului prin acţiuni de conservare şi menţinere a
aspectelor semnificative caracteristice peisajului zonei.
Deșeuri
Reducerea la minimum a producției de deșeuri .
Realizarea colectării selective a deşeurilor; creşterea gradului de recuperare şi reciclare a
deşeurilor generate pe amplasament.
Gestionarea deșeurilor rezultate din construcții și din activitățile propuse pe amplasament
ca urmare a implementării PUZ cu respectarea prevederilor Legii nr. 211/2011 privind
regimul deșeurilor, cu modificările și completările ulterioare.
Populație și sănătate
publică
Asigurarea stării de sănătate a populației și a calității mediului urban prin
implementarea de măsuri care să vizeze asigurarea dotărilor edilitare și de prevenire a
poluării, inclusiv a poluării fonice.
Protejarea și îmbunătățirea stării așezărilor umane în raport cu efectele transportului-în
special zgomot și vibrații- îmbunătățirea infrastructurii de transport în zona studiată.
Creșterea gradului de confort a utilizatorilor prin crearea unui fond construit modern,
echipat la standardele actuale.
Revitalizarea zonei studiate prin PUZ prin diversificarea funcțiilor economice,
îmbunătățirea dotării și echipării zonei.
Mediul socio-economic
Sensibilizarea
publicului cu privire la
aspectele de mediu
Implementarea obiectivelor ţintă şi a modalităţilor de acţiune stabilite prin Strategia
Naţională de Dezvoltare Durabilă - Orizonturi 2020 – 2030 - stimularea unei dezvoltări
echilibrate, accelerarea redresării acelor zone rămase în urmă din punct de vedere al
nivelului de dezvoltare, precum și prevenirea apariției unor noi disparități și dezechilibre.
Atingerea unei dezvoltări economice, sociale durabile a zonei care vizează menţinerea,
consolidarea, extinderea şi adaptarea continuă a configuraţiei structurale şi a capacităţii
funcţionale ale capitalului natural, ca fundament pentru menţinerea şi sporirea capacităţii
sale de suport faţă de presiunea dezvoltării sociale şi creşterii economice şi faţă de
impactul previzibil al schimbărilor climatice.
Armonizarea cadrului natural cu cel construit şi păstrarea tradiţiilor zonei .
Creșterea calității vieții și crearea de noi locuri de muncă prin reabilitarea/ modernizarea
infrastructurii și îmbunătățirea serviciilor urbane
Informarea publicului cu privire la proiectul de plan și efectele sale probabile.
Îmbunătățirea calității planului ca urmare a luării în calcul a observațiilor, propunerilor
justificate și a informațiilor oferite de factorii interesați.
Creşterea responsabilităţii publicului faţă de mediul înconjurător prin facilitarea
accesului la informaţie şi cunoaştere.
Informarea/ consultarea publicului în vederea găsirii unor oportunităţi de diversificare a
beneficiilor pentru comunitatea locală şi de armonizare a măsurilor conservative cu
interesele de dezvoltare.
Prezentarea sintetică a obiectivelor relevante de mediu pentru PUZ Indicativ
obiectiv de
mediu
Aspect/Factor de
mediu
Obiective de mediu relevante pentru PUZ
OM1 Apă Asigurarea calității apelor de suprafață și subterane prin prevenirea
poluării din surse punctiforme sau difuze.
OM2 Aer Menținerea sau îmbunătățirea calității aerului prin controlul emisiilor
OM3
Sol
Protecția solului și a subsolului prin măsuri adecvate de gospodărire,
organizare și amenajare a teritoriului
OM4 Nivel de zgomot Prevenirea sau reducerea efectelor dăunătoare, inclusiv a disconfortului
provoct de expunerea la zgomotul ambiental
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
184
OM5 Schimbări climatice Adaptarea la schimbările climatice prin limitarea emisiilor de gaze cu
efect de seră (GES)
OM6 Riscuri naturale și
antropice
Protecția populației și a bunurilor materiale prin prevenirea și diminuarea
efectelor riscurilor naturale
OM7 Sănătatea umană Îmbunătățirea stării sănătății populației și a calității vieții.
OM8 Infrastrucura
edilitară și de trafic
Modernizarea și extinderea infrastructurii tehnico-edilitare și de trafic,
îmbunătățirea calității și a accesului la utilitățile publice.
OM9 Gestiunea
deșeurilor
Managementul durabil al deșeurilor
OM10 Mediul socio-
economic
Creșterea calității vieții și crearea de noi locuri de muncă prin
reabilitarea/ modernizarea infrastructurii și îmbunătățirea serviciilor
urbane
Se precizează că din perspectiva importanţei proiectului de plan, obiectivele ce urmează a se
realiza în zona studiată păstrează o importanţă şi o relevanţă importantă atât din punct de vedere
socio-economic (din perspectiva unei impulsionări semnificative a dinamicii locale şi regionale),
dar şi din perspectiva de mediu care integrează de prevenire / minimizare a impactului asupra
mediului și asupra stării de sănătate a populației.
11.2. Aspecte relevante ale stării actuale a mediului și a evoluției sale probabile în situația
neimplementării PUZ
APA
Aspectul identificat Propunerea PUZ și a studiilor de fundmentare Efectele în cazul
neimplementării PUZ
• Hidrografia
Bazinul hidrografic Prut-Cod b.h.P
Cursul de apă: râul Bahlui-Cod cadastral
XIII-1.015.32.00.00.0
Reglementarea modului de alimentare cu apă și de
canalizare pentru apele uzate astfel încât să fie
menținută calitatea apelor de suprafață și
subterane.
Alimentarea cu apă potabilă pentru consum
igienico-sanitar și pentru rezerva intangiblă de
incendiu se va asigura prin branșament la rețeaua
publică de distribuție a apei existente în zonă Fp Ø
400 mm amplasată în ampriza drumului public
Calea Chișinăului, de pe partea imobilului.
Evacuarea apelor uzate menajere rezultate de la
obiectiul propus conform PUZ se va realiza prin
racord la rețeaua publică de canalizare existentă în
zonă- B OV 1100/1650 mm, amplasată în axul
carosabilului Bld. Primăverii cu respectarea
prevederilor HG nr. 352/2005 privind modificarea
și completarea HG 188/2002-NTPA 002. Rețeaua de canalizare interioară din incintă se va
dimensiona șise va executa în sistem separativ.
Evacuarea apelor pluviale
Apele pluviale colectate de pe amplasament vor fi
evacuate -cu acordul SC DEDEMAN SA -prin
racordare la rețeaua de canalizare pluvială
existentă PVC KG De=630mm, amplasată în
carosabilul drumului public B-dul Primăverii, de
pe partea imobilului.
Apele pluviale provenite din zona căilor de acces
și a parcării supraterane pentru autovehicule vor fi
Se prognozează
-Menținerea situației
actuale a stării de
calitate pentru apele
de suprafață și apele
subterane.
- Menținerea
deficiențelor existente
în ceea ce privește
infrastructura hidro-
edilitară în zonă.
• Calitatea apelor de suprafață
Conform prevederilor Planului de
Management în spațiul hidrografic Prut-
Bârlad apele de suprafață prezintă o stare
ecologică bună.
Apa râului Bahlui atinge starea chimică
bună și menține obiectivele de mediu
preconizate.
• Zone inundabile
Conform prevederilor PUG Iași
amplasamentul aferent PUZ nu este situat
într-o zonă inundabilă.
• Apele subterane
Corpul de apă subterană:- Luncile şi
terasele Prutului mediu-inferior şi ale
afluenţilor săi
Codul corpului de apă subterană: ROPR 02
Nivelul apei subterane în zonă s-a
stabilizat la adâncimea de 3,8 m (~+37,80
rMN), raportat la cota medie a terenului
~+41,60 rMN.
• Calitatea apelor subterane
Corpul de apă subterană ROPR 02
este corp de apă de adâncime şi a fost
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
185
monitorizat cantitativ prin foraje care
aparţin Reţelei Hidrogeologice Naţionale
şi foraje de exploatare de la terţi.
Pe baza analizelor efectuate s-au costat
depăşiri faţa de valorile prag determinate
la amoniu, fosfaţi, sulfaţi şi cloruri. Ţinând
cont de distribuţia forajelor cu depăşiri, pe
suprafaţa corpului de apă, dar şi de gradul
de protecţie de la suprafaţă a acestui corp
de apă subterană, se consideră că aceste
depăşiri nu afectează starea calitativă a
corpului de apă subterană în ansamblu, ci
au caracter local.
Monitorizarea calității corpului de apă
subterană ROPR02 relevă starea chimică
bună a corpului de apă subterană .
preepurate înainte de evacuarea la rețeaua de
canalizare prin intermediul unui separator de
hidocarburi prevăzut cu filtru coalescent. -
Implementarea PUZ în zona studiată nu presupune
redirecționarea temporară a cursurilor de apă,
perturbarea temporară a unor elemente
morfologice și/ sau ale caracteristicilor de curgere
(viteză, nivel) sau executarea de lucrări care ar
putea avea eventuale influențe temporare asupra
pânzei freatice.
Pentru implementarea funcțiunilor propuse pe
amplasament și pentru operarea ulterioară a
acestora nu se preconizează utilizarea apei din
sursa subterană.
AER
• Surse de emisii în zonă
-Surse liniare de emisie specifice traficului
rutier din zonă-Bld. Primăverii, Calea
Chișinăului, str. Bularga .
Poluanți specifici: monoxid de carbon
(CO); dioxid de carbon (CO2); oxizi de
azot ( NOx); dioxid de sulf (SO2);
particule în suspensie; hidrocarburi
nearse.
-Surse nedirijate- difuze
-Instalațiile de ardere – centralele termice
individuale -aparținând rezidenților din
vecinătatea zonei studiate.
Proiectul de plan prevede:
▪ Adoptarea de măsuri tehnice și
operaționale pentru prevenirea/ reducerea
emisiilor de poluanți în aer în perioada
executării lucrărilor de construcții și în
perioada de funcționare a activităților
propuse pe amplasament.
▪ Amenajarea de spații verzi .
▪ Reglementarea circulației și a acceselor
conform reglementărilor stabilite prin
PUG Iași și PMUD Iași.
▪ Realizarea de spații verzi specializate pe
o suprafață totală de 5117,40 mp ( 20%
din suprafața totală a terenului studiat-
St=25587 mp), care asigură
imbunatatirea calitatii aerului prin aportul
de oxigen pe care plantele il aduc;
Implementarea funcțiunilor aferente PUZ în
zona studiată se va realiza cu respectarea
prevederilor Planului Integrat de Calitate a
Aerului în Municipiul Iași
Se prognozează
menținerea situației
actuale privind
calitatea aerului
ambiental la nivelul
înregistrat în anul
2020.
• Calitatea aerului atmosferic
Conform prevederilor Raportului privond
starea mediului în județul Iași- întocmit de
APM Iași, în luna martie 2021 s-au
înregistrat:
Pentru particule în suspensie PM10 -
21 depăşiri ale valorii limită zilnice de 50
μg/m3 pentru protecţia sănătăţii umane,
astfel:
✓ 9 depășiri în staţia de trafic IS-1
Podu de Piatră;
✓ 5 depășiri în staţia de fond urban
IS-2 Decebal – Cantemir.
✓ 4 depășiri în staţia de fond
suburban IS-5 Tomeşti.
✓ 3 depăşiri în staţia de fond
urban/trafic IS-6 Bosia Ungheni
Pentru ceilalți poluanți monitorizați în
stațiile automate de calitate a aerului: SO2,
CO, benzen, O3, metale grele nu s-au
înregistrat depășiri ale valorilor maxime
admise pentru protecția sănătății umane.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
186
NIVELUL DE ZGOMOT AL ZONEI
Conform prevederilor Hărții de Zgomot-
Raportul referitor la zonele identificate și
la cele cu depășiri ale valorilor limită ale
nivelului de zgomot- secțiunea
„Prezentarea zgomotului produs de
traficul rutier în municipiul Iași”, arterele
de circulație Bld. Primăverii, Calea
Chișinăului și str. Bularga nu sunt
nominalizate în categoria străzilor pe care
nivelul de zgomot în regim de zi și în
regim de noapte este depășit față de
valorile maxime permise.
Zona aferentă PUZ nu se regăsește în
zonele delimitate de Primăria Municipiului
Iași ca fiind „zonă liniștită”.
Hărţile strategice de zgomot, împreună cu
planurile de acţiune au constituit un instrument
eficient de care s-a ținut cont la elaborarea
proiectului de plan.
Reglementarea circulației în zonă și a acceslor se
va realiza cu respectarea recomandărilor PUG și
PMUD Iași.
Organizarea acceselor se va realiza astfel încât să
fie permisă funcționarea optimă a zonelor publice
și de servicii, a zonei rezidențiale și de birouri, a
zonelor de protecție care cuprind spațiile plantate
și- după caz- a altor zone restricționate pentru
protecția unor funcțiuni.
Se va menține starea
actuală privind nivelul
de zgomot al zonei
SOL
Terenul aferent PUZ are în prezent
categoria de folosință: curți-construcții.
Pentru implementarea PUZ în zona
studiată terenul trebuie să îndeplinească
criteriile pentru categoria de folosință
sensibilă .
Conform prevederilor Studiului Geotehnic
și amplasamentul aferent PUZ este
încadrat în clasa „terenuri cu risc
geotehnic major- categoria geotehnică-3”.
Respectarea condițiilor stabilite pentru
implementarea PUZ în zona studiată.
Zonele de acces se vor proteja prin dalare,
betonare, asfaltare, etc.
Se prognozează
menținerea calității
actuale a solului –
zone cu impact
potențial semnificativ
și zone cu impact
semnificativ asupra
solului.
SCHIMBĂRI CLIMATICE
Sectoarele de activitate cu emisii de gaze
cu efect de seră (GES) în municipiul Iași:
- producerea energiei electrice și
termice;
- activitățile industriale;
- transporturile.
Realizarea PUZ în zona studiată:
▪ Implementează obiectivele propuse de
Strategia națională privind schimbările
climatice și creșterea economică bazată
pe emisii reduse de carbon prin
construcția unei clădiri eficiente din
punct de vedere energetic.
▪ Ia în considerare standardele de eficiență
energetică pentru clădirea și serviciile
relevante.
▪ Respectă prevederile legislației în
vigoare privind performanța energetică a
clădirilor.
▪ Prevede proiectarea unui acces secundar
din str. Bularga care va fi realizat dintr-
un carosabil de 7,00 m și trotuare de 2.00
m separate de partea carosabilă printr-un
spațiu verde de 1,00 m de o parte și de
alta.
Consumul de energie
și emisiile de gaze cu
efect de seră (GES) la
nivelul municipiului
Iași se vor menține la
nivelul actual în
condițiile
neimplementării PUZ
în zona studiată
Evoluția consumului de energie în
municipiul Iași:
- setorul transporturi- tendință de
creștere;
- Sectorul industrie: tendință în
scădere;
- Consumul populației- tendință de
menținere.
Planificarea urbană și proiectarea unei
infrastructuri adecvate vor avea un rol
important în minimizarea impactului
schimbărilor climatice și reducerea riscului
asupra mediului antropic.
RISCURI NATURALE ȘI ANTROPICE
• Date geomorfologice
Din punct de vedere
geomorfologic, zona studiata se incadreaza
in:
- regiunea – Campia Moldovei;
Respectarea recomandărilor formulate în Studiul
geotehnic efectuat în zona studiată.
Proiectul de plan prevede adoptarea de măsuri
tehnice,organizatorice și operaționale pentru
În condițiile
neiplementării PUZ în
zona studiată se va
menține starea actuală
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
187
- subregiunea – Campia Jijiei
Inferioare;
- unitatea – Culuarul Bahlui;
- subunitatea – Terasa Medie. .
realizarea în condiții de siguranță pentru mediu și
sănătatea populației a obiectivelor propuse în zona
studiată.
Implementarea PUZ în zonă nu induce riscul de a
se produce alunecări de teren sau alte fenomene
naturale.
Pentru prevenirea/ limitarea/ diminuarea
eventualelor consecințe titularul proiectului de
plan va întocmi Planul de prevenire si combatere
a poluărilor accidentale.
Scopul planului: realizarea în timp scurt, în mod
organizat şi într-o concepţie unitară a mãsurilor de
prevenire şi gestionare a situaţiilor de urgenţă
determinate de producerea unor accidente
tehnologice, asigurarea şi coordonarea resurselor
umane, materiale şi de altă natură necesare
restabilirii stării de normalitate.
Implementarea proiectului de plan se va face în
baza unui Plan de management de mediu (PMM)
– care va urmări:
• Asigurarea respectării condițiilor impuse în
actele de reglementare emise la faza PUZ
• Asigurarea respectării legislației de mediu în
vigoare.
• Asigurarea evitării și reducerii impactului
potențial asupra mediului pentru perioada de
execuție și de funcționare a obiectivului
propus.
a riscurilor naturale și
antropice din zonă.
• Categoria geotehnică a terenului
Elementele de geomorfologie observate şi
analizate pe teren conferă zonei
investigate, un caracter stabil din punct de
vedere geodynamic.
S-a stabilit categoria geotehnică 3-risc
geotehnic major.
• Zonare seismică
Conform hărților de zonare seismică
(P100-1/2013) zona studiată corespunde
unei accelerații la nivelul terenului,
ag=0,25g, cu o perioadă de colț a spectrului
seismic de răspuns Tc =0,7 s, pentru un
interval mediu de recurență al acțiunii
seismice IMR=225 ani, reprezentând
cutremurul care este luat în considerare la
Starea Limită Ultimă (SLU).
• Adâncimea la îngheț: -0,80-0,90
m- conform STAS 6054-77.
• Zone de risc
Amplasamentul studiat este stabil din
punct de vedere geodinamic.
• Nivelul freatic și inundabilitatea
terenului
Apele featice au fost înterceptate la
adâncimea de 3,8 m (~+37,80 rMN),
raportat la cota medie a terenului ~+41,60
rMN.3,00...-3,50 m.
Terenul în zona studiată nu este inundabil.
• Riscuri antropice
Nu se identifică riscuri antropice
SĂNĂTATEA UMANĂ
Presiuni existente asupra populației din
zonă:
- traficul autovehiculelor- trama
stradală
Perturbarea vecinătăților în timpul
execuției lucrărilor de construcții se poate
manifesta prin:
-Zgomotul cauzat de utilaje și de traficul
greu, de activitățile de construcții în
general.
-Vibrațiile cauzate de efecturea lucrărilor
de construcții, traficul greu și manipularea
materialelor.
-Praful generat ( pulberi sedimentabile și
în suspensie) de activitățile de construcții.
-Deșeurile din din construcții pot constitui
o sursă potențială de poluare a solului,
aerului și a vecinătăților ( ex. deșeuri
Reglementarea circulației și accesurilor.
Adoptarea soluțiilor propuse pentru
eficientizarea accesului mijloacelor de transport,
inclusiv a celor grele.
Reglementarea modului de asigurare a utilităților.
Aplicarea de măsuri specifice tehnice,
organizatorice și operaționale pentru prevenirea/
reducerea zgomotului din șantier.
Pentru prevenirea/ reducerea emisiilor de pulberi,
proiectul de plan prevede adoptarea de măsuri
specifice, cum ar fi: transportul materialelor
pulverulente și al deșeurilor din construcții cu
autovehicule prevăzute cu prelată, stropirea
permanentă a frontului de lucru, amplasarea în
incinta șantierului a unor bariere eficiente pentru
În condițiile
neimplementării PUZ
în zona studiată
populația va resimți o
înrăutățire a situației
actuale cauzată în
principal de lipsa unor
reglementari și
restricții privind
dezvoltarea
rezidențială și crearea
de spații și funcțiuni
cu caracter public.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
188
antrenate de vânt).
Traficul greu. Lucrările de construcție vor
implica un trafic greu semnificativ și
funcționarea de utilaje grele: utilaje pentru
forare, excavare, încărcare și transport.
reținerea prafului, temporizarea activităților
generatoare de praf în funcție de condițiile
meteorologice, etc.
Gestionarea deșeurilor în cadrul organizării de
șantier se va realiza cu respectarea prevederilor
Legii nr. 211/2011 privind regimul deșeurilor cu
modificările și completările ulterioare.
SITUAȚIA INFRASTRUCTURII EDILITARE ȘI DE TRANSPORT
Terenul aferent PUZ beneficiază de acces
direct la rețele de utilități publice:
alimentare cu apă și canalizare, alimentare
cu energie electrică, gaze naturale,
telecomunicații, etc.
Infrastructura de trafic:este alcătuită din
artere de categoria I, a II-a și a III-a.
▪ Nord-Vest-Bld.Primăverii, arteră
de categora II, având un profil de
aproximativ 33 m, având 2 benzi
pe sens și linie de tramvai.
▪ Nord-Est- Calea Chișinăului,
arteră de categora I, având un
profil de aproximativ 45 m,
având 2 benzi pe sens și linie de
tramvai.
▪ Sud-Est- Str. Bularga, având un
profil de aproximativ 7 m, având
o bandă pe sens.
▪ Sud-Vest-Bld.Socola, arteră de
categora I, având un profil de
aproximativ 35 m, având 2 benzi
pe sens.
Conform RLU se va asigura racordarea la rețele
tehnico-edilitare necesare obiectivului propus pe
amplasament, cu respectarea normelor de protecție
sanitară, a normelor și normativelor în vigoare.
În dispunerea funcțiunilor pe parcelă se vor defini
și prezerva suprafețele de teren necesare
dezvoltării (extinderii) ulterioare, cu asigurarea
modalităților de extindere a serviciilor
gospodărești, circulațiilor și rețelelor de utilități.
Trama stradală propusă în interiorul
ansamblului are la bază conceptul de
dezvoltare al ansamblului propus prin
realizarea de străzi ce asigură legăturile din
circulațiile publice perimetrale imobilului
conform planșei U.04.01. Reglementări
Urbanistice - Zonificare funcţională.
Pe lângă acestea se vor amenaja alei de
incintă care vor asigura accesul la viitoarele
construcții.
Accesurile pietonale vor fi conformate astfel
încât să permită circulația persoanelor cu
mobilitate redusă și care folosesc mijloace
speciale de deplasare.
Existența riscului de
stagnare în domeniul
infrastructurii și al
dezvoltării zonei
urbane.
Pierderea oportunității
de dezvoltare a
infrastructurii edilitare
oferită de realizarea
unui ansamblu
construit cu utilitate
public -privată.
GESTIUNEA DEȘEURILOR
Serviciul de salubritate în
municipiul Iași se asigură de SC
SALUBRIS SA operator autorizat
pentru colectarea și și trasportul
deșeurilor menajere și asimilabile în
vederea valorificării/ eliminării
finale .
Deșeurile generate pe amplasament:
În perioada de implementare ( perioada de
construcție):- deşeuri din construcţii, pământ, deșeuri de
tip menajer, etc.
Pe amplasamentul aferent PUZ nu se vor prevedea alte
zone de stocare a deșeurilor din construcții în afara celor
de la locul de producere.
În perioada de operare a funcțiunilor propuse conform
PUZ: deșeuri de tip menajer; deșeuri de ambalaje; etc.
Gestionarea deșeurilor generate pe amplasament în etapa
de implementare a proiectului de plan ( perioada de
construcție) și de operare se va realiza cu respectarea
prevederilor Legii nr. 211/ 2011 privind regimul
deșeurilor cu modificările și completările ulterioare.
Se va menține starea
actuală privind
gestiunea deșeurilor în
zonă.
MEDIUL SOCIO- ECONOMIC
• Populația municipiului Iași
Se înregistrează o ușoară tendință de
creștere în intervalul 2001-2017.
P.U.Z. propune realizarea unor investiții care va pune în
valoare peisajul în zonă având ca obiectiv ridicarea
standardului zonei prin:
Păstrarea aspectului
necorespunzător al
zonei fără o
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
189
Municipiul Iași este primul oraș în
regiune ca număr de locuitori și ca
grad de urbanizare; are o poziție
favorabilă prin conectivitatea la
arterele importante rutiere.
- dezvoltarea urbanistică a zonei studiate;
- creșterea accesibilității și permeabilității zonei;
- generarea unui nou obiectiv care contribuie la
definirea spațială a arealului studiat: spații
rezidențiale, de birouri, comerciale, de servicii,
parcaje, etc.;
- realizarea conexiunilor rutiere, amenajarea
circulației carosabile și pietonale.
Realizarea PUZ în zona studiată are o relevanță
importantă din punct de vedere economico-social din
perspectiva unei impusionări semnificative a dinamicii
locale și din perspectiva de mediu prin implementarea
unor funcțiuni cuimpact redus asupra mediului.
Realizarea de spații verzi specializate pe o suprafață
totală de 5117,40 mp ( 20% din suprafața totală a
terenului studiat- St=25587 mp), care asigură :
▪ imbunatatirea calitatii aerului prin aportul de
oxigen pe care plantele il aduc;
▪ crearea de zone de recreere și de dezvoltare a
activităților sociale;
▪ beneficii asupra calitatii vietii în general
(influenteaza starea de bine a oamenilor,
expunerea în zone cu vegetatie avand un rol
benefic asupra starii generale de sănătate , cu
efecte în diminuarea stresului);
▪ prevenirea eroziunii solului si imbunatatesc
absorbtia apelor pluviale, conferind un bun
drenaj al acestora;
▪ crearea de spații cu un aspect estetic plăcut.
Implementarea PUZ se va face în baza unui Plan de
Management de Mediu (PMM).
sistematizare
urbanistică.
Menținerea nivelului
actual al gradului de
accesibilitate a zonei
urbane.
Lipsa oportunităţii de
creştere a veniturilor la
bugetul local din
venituri prin
posibilităţile de
dezvoltare a zonelor
destinate serviciilor.
Structura economică are o distribuție
relativ echilibrată în domeniul
industriei și a serviciilor.
Amplasamentul aferent PUZ se află
în zona rezidențială a muicipiului
Iași.
11.3.Caracteristicile de mediu ale zonei posibil a fi afectată semnificativ
Aspect/
Factor de mediu
Probleme de mediu relevante pentru PUZ
Apă
✓ Hidrografia-
Bazinul hidrografic Prut-Cod b.h.P
Cursul de apă: râul Bahlui-Cod cadastral XIII-1.015.32.00.00.0
• Calitatea apelor de suprafață
Conform prevederilor Planului de Management în spațiul hidrografic Prut-Bârlad, apele de suprafață
prezintă o stare ecologică bună.
Apa râului Bahlui atinge starea chimică bună și îşi menține obiectivele de mediu preconizate.
• Zone inundabile
Conform prevederilor PUG Iași și Studiului hidrogeologic efectuat în zona studiată, amplasamentul
aferent PUZ nu este situat într-o zonă inundabilă.
• Apele subterane
Corpul de apă subterană:- Luncile şi terasele Prutului mediu-inferior şi ale afluenţilor săi
Codul corpului de apă subterană: ROPR 02
Nivelul apei subterane în zonă s-a stabilizat la adâncimea de 3,8 m (~+37,80 rMN), raportat la cota
medie a terenului ~+41,60 rMN.
• Calitatea apelor subterane- Corpul de apă subterană ROPR 02
este corp de apă de adâncime şi a fost monitorizat cantitativ prin foraje care aparţin Reţelei
Hidrogeologice Naţionale şi foraje de exploatare de la terţi.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
190
Pe baza analizelor efectuate s-au costat depăşiri faţa de valorile prag determinate la amoniu, fosfaţi,
sulfaţi şi cloruri. Ţinând cont de distribuţia forajelor cu depăşiri, pe suprafaţa corpului de apă, dar şi
de gradul de protecţie de la suprafaţă a acestui corp de apă subterană, se consideră că aceste depăşiri
nu afectează starea calitativă a corpului de apă subterană în ansamblu, ci au caracter local.
Monitorizarea calității corpului de apă subterană ROPR02 relevă starea chimică bună a corpului de
apă subterană .
Aer
• Surse de emisii în zonă
-Surse liniare
Surse de emisie specifice traficului rutier din zonă.
Poluanți specifici: monoxid de carbon (CO); dioxid de carbon (CO2); oxizi de azot ( NOx); dioxid
de sulf (SO2); particule în suspensie; hidrocarburi nearse.
-Surse nedirijate- difuze
✓ Instalațiile de ardere – centralele termice individuale -aparținând rezidenților din vecinătatea
zonei studiate.
✓ Stația de distribuție carburanți OMV Petrom- compuși organici volatili (COV)
• Calitatea aerului atmosferic
Conform prevederilor Raportului privond starea mediului în județul Iași- întocmit de APM Iași, în
luna martie s-au înregistrat pentru particule în suspensie PM10 -
21 depăşiri ale valorii limită zilnice de 50 μg/m3 pentru protecţia sănătăţii umane, astfel:
✓ 9 depășiri în staţia de trafic IS-1 Podu de Piatră;
✓ 5 depășiri în staţia de fond urban IS-2 Decebal – Cantemir.
✓ 4 depășiri în staţia de fond suburban IS-5 Tomeşti.
✓ 3 depăşire în staţia de fond urban/trafic IS-6 Bosia Ungheni
Pentru ceilalți poluanți monitorizați în stațiile automate de calitate a aerului: SO2, CO, benzen, O3,
metale grele nu s-au înregistrat depășiri ale valorilor maxime admise pentru protecția sănătății
umane.
Nivelul de zgomot
Conform prevederilor Hărții de Zgomot- Raportul referitor la zonele identificate și la cele cu depășiri
ale valorilor limită ale nivelului de zgomot- secțiunea „Prezentarea zgomotului produs de traficul
rutier în municipiul Iași”, arterele de circulație Bld. Primăverii, Calea Chișinăului și str. Bularga nu
sunt nominalizate în categoria străzilor pe care nivelul de zgomot în regim de zi și în regim de
noapte este depășit față de valorile maxime permise.
Zona aferentă PUZ nu se regăsește în zonele delimitate de Primăria Municipiului Iași ca fiind „zonă
liniștită”.
Sol
Terenul în zona studiată are categoria de folosință curți-construcții.
Conform prevederilor Studiului geotehnic amplasamentul aferent PUZ se situează într-o zonă cu
terenuri cu risc geotehnic major- categoria geotehnică 3.
Pentru implementarea PUZ în zona studiată terenul trebuie să îndeplinească criteriile pentru
categoria de folosință sensibilă pentru clădirile cu destinație rezidențială și de birouri.
Biodiversitate
Pe amplasamentul aferent proiectului de plan și în vecinătatea acestuia nu există arii de protecție
specială avifaunistică sau arii speciale de conservare- specii și habitate protejate conform
prevederilor OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor
naturale, a florei şi faunei sălbatice, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 49/2011.
Schimbări
climatice
Sectoarele de activitate cu emisii de gaze cu efect de seră (GE) în municipiul Iași:
- producerea energiei electrice și termice;
- activitățile industriale;
- transporturile.
Evoluția consumului de energie în municipiul Iași:
- Setorul transporturi- tendință de creștere.
- Sectorul industrie: tendință în scădere.
- Consumul populației- tendință de menținere
Planificarea urbană și proiectarea unei infrastructuri adecvate au un rol important în minimizarea
impactului schimbărilor climatice și reducerea riscului asupra mediului antropic.
Riscuri naturale
și antropice
• Date geomorfologice
Din punct de vedere geomorfologic, zona studiata se incadreaza in:
- regiunea – Campia Moldovei;
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
191
- subregiunea – Campia Jijiei Inferioare;
- unitatea – Culuarul Bahlui;
- subunitatea – Terasa Medie. • Categoria geotehnică a terenului
Elementele de geomorfologie observate şi analizate pe teren conferă zonei investigate, un caracter
stabil din punct de vedere geodynamic.
S-a stabilit categoria geotehnică 3-risc geotehnic major.
• Zonare seismică
Conform hărților de zonare seismică (P100-1/2013) zona studiată corespunde unei accelerații la
nivelul terenului, ag=0,25g, cu o perioadă de colț a spectrului seismic de răspuns Tc =0,7 s, pentru un
interval mediu de recurență al acțiunii seismice IMR=225 ani, reprezentând cutremurul care este luat
în considerare la Starea Limită Ultimă (SLU).
• Adâncimea la îngheț:- 0,80 ...-0,90 m conform STAS 6054-77.
• Zone de risc
Municipiul Iași este situat într-o zonă cu potențial scăzut al alunecărilor de teren.
Amplasamentul studiat este stabil din punct de vedere geodinamic.
• Nivelul freatic și inundabilitatea terenului
Apele featice au fost înterceptate la adâncimi de 3,8 m (~+37,80 rMN) raportat la cota medie a
terenului ~+41,60 rMN.-3,00...- 3,50 m.
Terenul în zona studiată nu este inundabil.
• Riscuri antropice
Amplaasmentul propus pentru implementarea PUZ nu prezintă riscuri antropice.
Populația
Presiuni existente asupra populației din zonă:
- traficul autovehiculelor- trama stradală
Perturbarea vecinătăților în timpul implemeentării planului ( etapa execuției lucrărilor de
construcții) se poate manifesta prin:
-Zgomotul cauzat de utilaje și de traficul greu, de activitățile de construcții în general.
-Vibrațiile cauzate de efecturea lucrărilor de construcții, traficul greu și manipularea materialelor..
-Praful generat ( pulberi sedimentabile și în suspensie) de activitățile de construcții.
-Deșeurile din din construcții pot constitui o sursă potențială de poluare a solului, aerului și a
vecinătăților ( ex. deșeuri antrenate de vânt).
Traficul greu. Lucrările de construcție implică un trafic greu semnificativ și funcționarea de utilaje
grele: utilaje pentru forare, excavare, încărcare și transport.
Situația
infrastructurii
edilitare și de
transport
Terenul aferent PUZ beneficiază de acces direct la rețele de utilități publice: alimentare cu apă și
canalizare, alimentare cu energie electrică, gaze naturale, telecomunicații, etc.
Infrastructura de trafic:este alcătuită din artere de categoria I, a II-a și a III-a.
▪ Nord-Vest-Bld.Primăverii, arteră de categora II, având un profil de aproximativ 33 m,
având 2 benzi pe sens și linie de tramvai.
▪ Nord-Est- Calea Chișinăului, arteră de categora I, având un profil de aproximativ 45 m,
având 2 benzi pe sens și linie de tramvai.
▪ Sud-Est- Str. Bularga, având un profil de aproximativ 7 m, având o bandă pe sens.
▪ Sud-Vest-Bld.Socola, arteră de categora I, având un profil de aproximativ 35 m, având 2
benzi pe sens.
Zona studiată este bine deservită din punct de vedere al transportului în comun.
Gestiunea
deșeurilor
Serviciul de salubritate în municipiul Iași asigură colectarea selectivă a deșeurilor menajere și
industriale asimilabile cu cele menajere și le transportă la depozitul ecologic Țuțora.
Mediul socio-
economic
Populația municipiului Iași- ușoară tendință de creștere în intervalul 2001-2017
În Regiunea de Nord-Est municipul Iași este primul oraș ca număr de locuitori și ca grad de
urbanizare
Municipiul Iași are o poziție favorabilă prin conectivitatea la arterele importante rutiere.
Structura economică are o distribuție relativ echilibrată în domeniul industriei și a serviciilor.
Amplasamentul aferent PUZ se află în zona centrală a muicipiului Iași.
În zona vecinătatea zonei studiate există zone rezidențiale ( receptori sensibili)
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
192
11.4.Potențiale efecte semnificative asupra mediului
Obiectivele stabilite PUZ „Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate (locuințe,
birouri, servicii și funcțiuni complementare)” propus a fi implementat în municipiul Iași, B-dul
Primăverii nr.2, județul Iași trebuie să conveargă către obiectivele relevante de mediu stabilite la
nivel local și regional pentru a asigura o dezvoltare durabilă a zonei de implementare și a
municipiului Iași.
Principiul de bază luat în considerate în evaluarea impactului este reprezentat de evaluarea
propunerilor PUZ în zona studiată în raport cu obiectivele/ factorii/ aspectele relevante de mediu.
S-a utilizat metoda de evaluarea matricială a impactului care folosește o scară de evaluare pentru
care s-au stabilit 5 categorii de impact.
Scara de evaluare a impactului generat de obiectivele PUZ asupra factorilor/ aspectelor
relevante de mediu
Categoria de impact
Descriere
Simbol
Notare
Impact pozitiv
semnificativ
Efecte pozitive de lungă durată sau permanente ale propunerilor
planului asupra factorilor/ aspectelor de mediu
++ +2
Impact pozitiv Efecte pozitive ale propunerilor planului asupra factorilor/ aspectelor de
mediu
+ +1
Impact neutru Efecte pozitive și negative care se echilibrează sau niciun efect 0 0
Impact negativ
nesemnificativ
Efecte negative de scurtă durată sau reversibile asupra factorilor/
aspectelor de mediu
- -1
Impact negativ
semnificativ
Efecte negative de lungă durată sau ireversibile asupra
factorilor/aspectelor de mediu
- - -2
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
193
Evaluarea efectului cumulativ al implementării obiectivelor PUZ asupra obiectivelor / factorilor/aspectelor relevante de mediu
Aspect/ Factor de
mediu
Obiective de mediu relevante pentru PUZ / Criterii de evaluare O1 O2 O3 O4 O5 O6
Apă Asigurarea calității apelor de suprafață și subterane prin prevenirea poluării
din surse punctiforme sau difuze
+1
0 +1 +1 +1 +1
Aer Menținerea calității aerului în limitele concentrațiilor maxime admisibile
prevăzute de legislația în vigoare.
+1 0 -1 0 0 +1
Sol Prevenirea poluării solului / subsolului din surse punctiforme și difuze. +1 +1 -1
0 0 +1
Zgomot Prevenirea sau reducerea efectelor dăunătoare, inclusiv a disconfortului
provocat de expunerea la zgomotul ambiental
0 0 -1 -1 -1 0
Peisaj Integrarea peisajului în strategia propusă pentru dezvoltarea zonei.
Asigurarea managementului și a protecției peisajului urban .
+1 +1 -1 +1 -1 +1
Schimbări climatice Adaptarea la schimbările climatice prin limitarea emisiilor de gaze cu efect de
seră (GES)
0 +1 0 0 0 0
Energie Îmbunătățirea eficienței energetice și a utilizării resurselor
+1 +1 -1 +1 0 +1
Populație și sănătate
publică
Îmbunătățirea condițiilor sociale și de viață ale populației.
Protejarea sănătății umane. +1 +1 -1 +1 -1 +1
Deșeuri Managementul durabil al deșeurilor
+1 0 -1 +1 0 +1
Mediul socio-
economic
Stimularea unei dezvoltări echilibrate și prevenirea apariției unor noi
disparități și dezechilibtre.
+2 +2 +1 +2 -1 +2
Matricea compatibilității obiectivelor PUZ cu obiectivele relevante de mediu stabilite pentru PUZ
Indicativ
obiective PUZ
Obiective relevante de mediu pentru PUZ
OM1 OM2 OM3 OM4 OM5 OM6 OM7 OM8 OM9 OM10
O1 + + + 0 + 0 + + + +
O2 0 0 + 0 + + + + 0 +
O3 + - - - - 0 - - - +
O4 + 0 0 - + 0 + + + +
O5 + 0 0 - - 0 0 - 0 -
O6 + + + 0 + 0 + + + +
Notă: „+ ” corelație pozitivă; „0” corelație neutră ; „- ” corelație negativă
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
194
Reprezentarea grafică a impactului obiectivelor propuse prin PUZ
asupra obiectivelor/ factorilor/ aspectelor relevante de mediu
Se precizează că efectele potențiale negative pot fi produse de activitățile desfășurate în perioada
de implementare a planului în zona studiată ( în perioada realizării lucrărilor de construcții)
Impactul va fi reversibil: efectele vor dispărea la finalizarea lucrărilor de implementare a
planului în zona studiată.
Impactul pozitiv se va manifesta în perioada de post-implementare a planului.
Efectele potențiale asupra mediului asociate cu perioada de implementare și post-
implementare a planului
Acolo unde este posibil, fiecare efect este cuantificat prin: - Ni - Nu sunt deduse forme de impact
- Neglijabil - Impactul este posibil dar se poate produce la un nivel nemăsurabil sau
are efecte pentru o perioadă de timp foarte scurtă;
- Minor - Impactul este sigur, dar se anticipează niveluri care se vor menține în
limitele condițiilor de mediu existente sau va fi tolerat de populația
umană
- Moderat - Impactul este prognozat la nivelul indezirabil (negativ) sau dezirabil
(pozitiv) care pot determina modificări ale condițiilor actuale de mediu
sau pot avea efecte asupra populației umane;
- Major - Impactul este prognozat cu efecte semnificative, cu arie largă de
manifestare sau cu perioadă lungă de acțiune asupra mediului sau a
populației umane.
Scara de manifestare a impactului este de asemenea identificată, acolo unde este posibil:
- Local - Efectul se va produce doar în zona amplasamentului sau în cea riverană
- Municipal - Efectul se va manifesta pe o bună parte a localității sau în alte zone
Echivalente
45%
28%
20%
7%
Semnificația impactului
Impact pozitiv
Impact neutru
Impact negativ nesemnificativ
Impact pozitiv semnificativ
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
195
Aspecte/
Factorul de
mediu
IMPACTUL POTENȚIAL
PERIOADA DE IMPLEMENTARE
PERIOADA DE POST-IMPLEMENTARE
Aer
Moderat advers, local, pe durata de implementare a planului .
Impactul se va manifesta în perioada de realizare a lucrărilor aferente
etapei de implementare ( etapa de construcție) ca urmare a emisiilor
de pulberi în suspensie, pulberi sedimentabile și de poluanți specifici
rezultați din actifivitățile desfășurate pe amplasament, funcționarea
utilajelor și a autovehiculelor de transport materiale/ deșeuri din
construcții.
Tipul de impact: Impact direct.
Probabilitatea impactului: Impactul este sigur dar se anticipează
niveluri care se vor menține în limitele condițiilor de mediu existente
sau va fi tolerat de populația umană.
Impact cumulativ: efectele produse se vor cumula cu efectele produse
de traficul rutier din zonă-trama stradală și cu efectele activităților
desfășurate în vecinătatea zonei studiate
Impactul va avea un carater reversibil- efectele vor înceta la
terminarea lucrărilor de implementare a planului ( a lucrărilor de
construcții)
Minor advers, local, de lungă durată.
Tipul de impact: Impact direct.
Impactul se va manifesta în perioada de post-implementare ca urmare a emisiilor
rezultate din :
▪ traficul rutier (surse mobile) în incinta ansamblului construit;
▪ funcționarea centralelor termice;
▪ funcționarea instalațiilor de ventilație/ exhaustare aferente parcărilor
subterane
Probabilitatea impactului: Impactul este sigur, dar se anticipează niveluri care se
vor menține în limitele condițiilor de mediu existente sau va fi tolerat de populația
umană.
Impact cumulativ: efectele produse se vor cumula cu efectele produse de traficul
rutier din zonă-trama stradală și cu efectele activităților desfășurate în vecinătatea
zonei studiate
Zgomot și
vibrații
Moderat advers, local, pe durata de implementare a planului .
Impactul se va manifesta în perioada de implementare a planului ( a
realizării lucrărilor de construcții) ca urmare a funcționării utilajelor
specific și a activitățiilor desfășurate pe amplasament.
Vibrațiile solului produse de trafic sunt considerate ca improbabile de
a fi perceptibile la nivelul proprietăților localizate în apropierea zonei
studiate prin PUZ în condițiile în care suprafețele drumurilor sunt
netede și bine întreținute
Tipul de impact: Impact direct.
Probabilitatea impactului: Impactul este sigur, dar se anticipează
niveluri care se vor menține în limitele condițiilor de mediu existente
sau va fi tolerat de populația umană.
Impact cumulativ: efectele produse se vor cumula cu efectele produse
de traficul rutier din zonă-trama stradală și cu efectele activităților
desfășurate în vecinătatea zonei studiate
Impactul va avea un carater reversibil- efectele vor înceta la
terminarea lucrărilor de implementare a planului ( a lucrărilor de
Minor advers, local, de lungă durată
Impactul se va manifesta în perioada de post-implementare ca urmare a emisiilor
rezultate din :
▪ traficul rutier ( surse mobile) în incinta ansamblului construit;
▪ funcționarea centralelor termice- în funcție de caz;
▪ funcționarea instalațiilor de ventilație/ exhaustare aferente parcărilor
subterane
Tipul de impact: Impact direct.
Probabilitatea impactului: Impactul este sigur, dar se anticipează niveluri care se
vor menține în limitele condițiilor de mediu existente sau va fi tolerat de populația
umană.
Impact cumulativ: efectele produse se vor cumula cu efectele produse de traficul
rutier din zonă-trama stradală și cu efectele activităților desfășurate în vecinătatea
zonei studiate
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
196
construcții)
Apa
Impactul prognozat asupra calității apelor de suprafață și subterane:
Ni- Nu sunt forme de impact
Impact nesemnificativ
Ni- Nu sunt forme de impact -impact nesemnificativ.
Se va îngistra un efect pozitiv asupra calității apelor ca urmare a îmbunătățirii
infrastructurii existente a sistemului de alimentare cu apă și de canalizare în zonă,
cu respectarea prevederilor legislației în vigoare
Sol/ Subsol
Minor advers, local, pe durata de implementare a planului .
Impactul se va manifesta în perioada de implementare a planului ( a
realizării lucrărilor de construcții) ca urmare a activităților desfășurate
pe amplasament
Tipul de impact: Impact direct.
Probabilitatea impactului: Impactul este puțin probabil.
Impact cumulativ: efectele produse se nu vor cumula cu efectele
produse de alte activități din zonă.
Impactul – în condițiile în care se va produce- va avea un carater
reversibil- efectele vor înceta la terminarea lucrărilor de implementare
a planului ( a realizării lucrărilor de construcții).
Ni- Nu sunt forme de impact -impact nesemnificativ.
Este posibil să se înregistreze un efect pozitiv global asupra protecției solului și a
apelor subterane,ca urmare a îmbunătățirii infrastructurii hidro- edilitare existente și
a construcției infrastructurii noi de canalizare, cu respectarea prevederilor legislației
în vigoare.
Estetică și
peisaj
Utilizarea
terenului
Minor advers, local, pe durata de implementare a planului .
Impactul se va manifesta în perioada de implementare a planului ( a
realizării lucrărilor de construcții) ca urmare a activităților desfășurate
pe amplasament
Tipul de impact: Impact direct.
Probabilitatea impactului: Impactul este sigur, dar se anticipează
niveluri care se vor menține în limitele condițiilor de mediu existente
sau va fi tolerat de populația umană. .
Impact cumulativ: efectele produse se nu vor cumula cu efectele
produse de implementarea altor planuri aprobate în zonă.
Impactul- va avea un carater reversibil- efectele vor înceta la
terminarea lucrărilor de implementare a planului ( a lucrărilor de
construcții).
Impact pozitiv de lungă durată
Tipul de impact: Impact direct.
Probabilitatea impactului: Impactul este sigur.
Implementarea PUZ în zona studiată asigură măsuri de management a peisajului
prin acțiuni care vizează într-o perspectivă de dezvoltare durabilă realizarea de
amenajări peisagistice și întreținerea peisajului în scopul direcționării și armonizării
transformărilor induse în zonă.
Spațiile verzi propuse a se realiza pe amplasamentul studiat vor contribui la crearea
unui spațiu public de calitate cu respectarea următoarelor principii:
o Accesibilitate și conectivitate – spațiul public va oferi legături fizice și
vizuale, limite de calitate, legături cu transportul public și facilități adresate
transportului în general (de exemplu parcări, piste de biciclete conectate cu
orașul etc.).
o Confort și imagine – spațiul public va genera senzația de siguranță,
condiții de igienă, punerea la dispoziție a spațiilor de odihnă.
o Utilizări și activități – spațiul public va îngloba elemente care să ofere
motivația de a utiliza spațiul și care să genereze motivația de a reveni..
Generarea unui ansamblu sustenabil la nivelul orașului se bazează inclusiv pe
evaluarea adecvată a resursei peisagistice.
Deșeuri
Minor advers, local, pe durata de implementare a planului .
Impactul se va manifesta în perioada de implementare a planului ( a
realizării lucrărilor de construcții) ca urmare a activităților desfășurate
pe amplasament
Tipul de impact: Impact direct.
Impact pozitiv, local, de lungă durată.
Tipul de impact: Impact direct.
Probabilitatea impactului: Impactul este sigur.
Reglementarea urbanistică a zonei prevede implementarea unui management durabil
al deșeurilor generate de realizarea și funcționarea obiectivelor propuse pe
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
197
Probabilitatea impactului: Impactul este sigur, dar se anticipează
niveluri care se vor menține în limitele condițiilor de mediu existente
sau va fi tolerat de populația umană. .
Impact cumulativ: efectele produse se nu vor cumula cu efectele
produse de implementarea altor planuri aprobate în zonă.
Impactul va avea un carater reversibil- efectele vor înceta la
terminarea lucrărilor de implementare a planului ( a lucrărilor de
construcții).
amplasament.
Gestionarea corespunzătoare/ eficientă a deșeurilor cu respectarea prevederilor Legii
nr. 211/2011 privind regimul deșeurilor cu modificările și completările ulteriore și
ale Ord. MS nr. 119/2014 ( actualizat 2020) pentru aprobarea Normelor de igienă și
sănătate publică privind mediul de viață al populației, astfel încât să nu se pericliteze
starea de sănătate a populației din zonă.
Schimbări
climatice
Ni- Nu sunt forme de impact
Impact nesemnificativ
Impact pozitiv de lungă durată
Tipul de impact: Impact direct.
Probabilitatea impactului: Impactul este sigur.
Implemenarea PUZ în zona studiată prevede:
▪ adoptarea de măsuri de adaptare care reprezintă forme de reziliență și de
gestionare a riscurilor generate de schimbarile climatice pe sectorul de
activitate specific obiectivelor propuse pe amplasament;
▪ realizarea unor clădiri moderne, eficiente din punct de vedere energetic, cu
funcțiuni care asigură reducerea emisiilor de gaze cu efect de seră (GES) în
conformitate cu standardele actuale de mediu.
Realizarea lucrărilor în infrastructura de transport pentru fluidizarea circulației în
zonă va avea efecte pozitive prin reducerea emisiilor de CO2 generate de traficul
rutier
Energie
Impactul prognozat asupra consumului de energie
Ni- Nu sunt forme de impact
Impact nesemnificativ
Impact pozitiv, de lungă durată
Tipul de impact: Impact direct.
Probabilitatea impactului: Impactul este sigur.
Implementarea PUZ în zona studiată va asigura:
▪ promovarea practicilor de asigurare a serviciilor și de consum sustenabile
prin inversarea raportului dintre consumul de resurse și crearea de valoare
adăugată;
▪ realizarea de clădiri moderne eficiente din punct de vedere energertic.
Se propune elaborarea de indicatori de performanță în realizarea obiectivelor
aferente PUZ care să ia în calcul performanța energetică, costurile si calitatea
lucrărilor propuse a se realiza pe amplasamentul studiat.
Populație și
sănătate
publică*)
Minor advers, local, pe durata de implementare a planului .
Impactul se va manifesta în perioada de realizare a lucrărilor aferente
etapei de implementare ( etapa de construcție) ca urmare a emisiilor
de pulberi în suspensie, pulberi sedimentabile și de poluanți specifici
rezultați din actifivitățile desfășurate pe amplasament, funcționarea
utilajelor și a autovehiculelor de transport materiale/ deșeuri din
construcții.
Tipul de impact: Impact direct.
Impact pozitiv de lungă durată
Tipul de impact: Impact indirect.
Probabilitatea impactului: Impactul este sigur.
Creșterea calității vieții în mediul urban prin crearea de noi locuri de muncă;
Realizarea spațiilor verzi specializate pe o suprafață totală de 5117,40 mp la nivelul
solului va avea ca efecte:
▪ îmbunătățirea calității aerului prin aportul de oxigen pe care plantele il
aduc;
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
198
Probabilitatea impactului: Impactul este sigur, dar se anticipează
niveluri care se vor menține în limitele condițiilor de mediu existente
sau va fi tolerat de populația umană.
Impact cumulativ: efectele produse se vor cumula cu efectele produse
de traficul rutier din zonă-trama stradală și cu efectele activităților
desfășurate în vecinătatea zonei studiate
Impactul va avea un carater reversibil- efectele vor înceta la
terminarea lucrărilor de implementare a planului ( a lucrărilor de
construcții)
▪ crearea de zone de recreere și de dezvoltare a activităților sociale;
▪ beneficii asupra calitatii vieții în general (influențează starea de bine a
oamenilor; expunerea în zone cu vegetatie are un rol benefic asupra starii
generale de sănătate, cu efecte în diminuarea stresului);
▪ crearea de spații cu un aspect estetic plăcut.
Mediul
socio-
economic
Minor advers, local, pe termen scurt
Impactul asupra vecinătăților va fi resimțit în timpul executării
lucrărilor de implementare a planului datorită transportului
materialelor de construcții și a deșeurilor generate pe amplasament.
Impactul se va manifesta temporar în zonele de acces ale drumurilor
principale și adiacente, fiind însoțit de posibile întreruperi ale
traficului rutier în zonă, respectiv de posibile riscuri privind siguranța
publică.
Tipul de impact: Impact direct.
Probabilitatea impactului: Impactul este sigur, dar se anticipează
niveluri care se vor menține în limitele condițiilor de mediu existente
sau va fi tolerat de populația umană.
Impactul va avea un carater reversibil- efectele vor înceta la
terminarea lucrărilor de implementare a planului ( a lucrărilor de
construcții)
Oportunitățile oferite prin crearea în zonă de noi locuri de muncă vor
avea un impact social pozitiv.
Impact pozitiv de lungă durată.
Tipul de impact: Impact direct.
Probabilitatea impactului: Impactul este sigur.
Implementarea PUZ asigură:
▪ îmbunătățire calității vieții în mediul urban;
▪ creșterea accesibilității populației la serviciile acordate și îmbunătățirea
continuă a calității acestora;
▪ crearea de noi locuri de muncă;
▪ atragerea de noi investiții în domeniul social și economic în municipiul
Iași;
▪ un echilibru între aspectele sociale, economice și ecologice și elementele
capitalului natural. Dezvoltarea în sistem mixt a amplasamentului studiat, coroborată cu investițiile în
infrastructură aferente, va conduce la creșterea atractivității întregului areal pentru
viitoare investiții și la creșterea ofertei de spații amenajate deschise publicului și
însoțite de serviciile aferente (comerciale, alimentație publică, culturale etc.).
Obiectivele propuse a se realiza pe amplasament sunt importante și relevante atât din
punct de vedere socio-economic (din perspectiva unei impulsionări semnificative a
dinamicii locale şi regionale) cât şi din perspectiva de mediu prin integrarea de
măsuri/ soluţii de prevenire/ reducere a impactului asupra mediului.
Notă*) Pentru diminuarea impactului pe care activitățile desfășurate pe amplasamentul studiat prin PUZ asupra sănătății populației, Studiul de evaluare a impactului
activităților care se vor desfășura în cadrul obiectivelor de investiție care se vor realiza conform PUZ, asupra confortului și sănătății populației din zonă, efectuat de SC
IMPACT SĂNĂTATE SRL prezintă o serie de condiții și recomandări, care au fost nominalizate în Raportul de mediu la pct. 3.10.
Studiul efectuat prezintă concluzia conform căreia implementarea PUZ în zona studiatăi nu crează premizele afectării negative a confortului și stării de sănătate a populației
din zonă.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
199
11.5 Expunerea motivelor care au condus la selectarea variantei alese pentru PUZ
Alternativele luate în considerare pentru realizarea PUZ
Alternativele analizate au avut ca scop minimizarea impactului asupra mediului și asupra
sănătății populației.
Pentru identificarea alternativelor s-a ținut seama de următoarele aspecte:
- Necesitatea implementării funcțiunilor propuse, modalitatea sau procesele de
implementare a acestora.
- Termenele și modul de implementare, respectiv ordinea de realizare a investițiilor
aferente proiectului de plan.
Criteriile de evaluare avute în vedere pentru determinarea alternativei optime care să
îndeplinească principiile dezvoltării durabile au ținut cont de:
o Efectele negative minime asupra mediului înconjurător.
o Promovarea unei soluții acceptabile din punct de vedere social.
o Realizarea soluției fezabile din punct de vedere economic.
S-au luat în calcul 3 scenarii ( alternative):
▪ Scenariul „Dezvoltare zero” („Do nothing”) – care nu propune niciun proiect de
investiție în infrastructura rezidențială, de birouri de servicii și funcțiuni
complementare în zona studiată conform PUZ.
▪ Scenariul alternativei de amplasament
▪ Scenariul de „Referință” („Do something”) – care ia în considerare dezvoltarea
infrastructurii pentru activități rezidențiale, de birouri, de servicii și funcțiuni
complementare în zona studiată conform PUZ.
Criteriile utilizate pentru selectarea alternativei optimale- Opțiunea 2- „Scenariul de referință”-
realizarea obiectivelor conform prevederilor PUZ „Construire ansamblu multifuncțional pe teren
proprietate (locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)” propus a fi implementat în
municipiul Iași, B-dul Primăverii nr.2, județul Iași:
Criteriul Descrierea
Relevanță Alternativa aleasă face posibilă realizarea obiectivelor PUZ în zona studiată.
Fezabilitate din
perspectiva mediului
Alternativa aleasă respectă obiectivele de mediu relevante;
Alternativa aleasă nu are efecte adverse semnificative asupra mediului.
Alternativa aleasă are efecte pozitive în dezvoltarea activităților comerciale, rezidențiale
și de asigurare a serviciilor, cu influențe în dezvoltarea economico-socială a municipiului
Iași și a Regiunii Nord-Est.
Fezabilitate tehnică Funcțiunile propuse sunt fezabile din punct de vedere tehnic și permit realizarea
obiectivelor propuse conform PUZ.
Fezabilitate economică Alternativa este suportabilă din punct de vedere economic.
Acceptabilitate socială Alternativa de realizare a PUZ în zona studiată este acceptabilă pentru public, fiind
susținută de publicul interesat. Realizarea investițiilor conform prevederilor PUZ presupune crearea unui număr
important de locuri de muncă care vor genera la rândul lor cereri pentru noi servicii,
infrastructură și, nu în ultimul rând, vor genera noi venituri la bugetul local.
Control Alternativa propusă este sub controlul Consiliului Local al Municipiului Iași.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
200
Funcțiunile propuse pe amplasament: birouri, locuințe colective, servicii, funcțiuni
complementare, parcări pentru autovehicule, etc.
Implementarea proiectului de plan valorifică potențialul natural al zonei prin realizarea de
construcții care se vor încadra din punct de vedere arhitectural în cadrul natural-antropizat
existent.
Implementarea funcțiunilor propuse prin PUZ, răspunde următoarelor cerințe funcționale:
o asigurarea fluenței fluxurilor publicului interesat;
o asigurarea spațiilor și cerințelor aferente desfășurării activităților specifice funcțiunilor
propuse conform PUZ;
o asigurarea dotărilor sanitare și pentru informarea publicului specifice funcțiunilor
propuse;
o asigurarea spațiilor necesare echipării tehnice a construcțiilor și funcționării în bune
condițiuni a acestora.
Evidențierea riscurilor naturale și antropice
Amplasamentul aferent PUZ are stabilitate generală și locală asigurată. Având în vedere cotele
amplasamentului, riscul inundabilitate este exclus.
Pe amplasamentul aferent implementării proiectului de plan nu au fost identificate riscuri
naturale și antropice.
Alternativa studiată Respectarea criteriilor propuse pentru selecția alternativei studiate
Relevanță Fezabilitate din
perspectiva mediului
Fezabilitate
tehnică
Fezabilitate
economică
Acceptabilitate
socială
Control
Alternativa „Dezvoltare
zero”
x x
Scenariul de referință-
varianta optimală
x x x x x x
Soluţiile urbanistice şi de amenajare a teritoriului urban studiat prin PUZ vor contribui la
refacerea zonei, iar realizarea investițiilor preconizate va contribui la demararea unor acţiuni de
asanare a zonei şi de reabilitare arhitecturală a acesteia.
Avându-se în vedere poziţia zonei studiate proiectul de plan prevede realizarea de măsuri pentru
obţinerea unei zone unitare şi puternic structurate:
▪ rezolvarea unitară a întregii zone studiate şi studierea ei pentru punerea în valoare a
perspectivelor interesante;
▪ rezolvarea circulaţiei carosabile şi pietonale în zonă;
▪ urmărirea realizării calităţii spaţiilor create- atât a celor publice, cât şi a celor private;
▪ tratarea atentă a zonelor verzi, a zonelor plantate care vor contribui la realizarea unei
unităţi teritoriale cu un caracter individualizat;
▪ folosirea materialelor de bună calitate în vederea integrării în dominanța arhitectonică a
zonei.
11. 6. MONITORIZARE
Programul de monitorizare propus ia în considerare faptul că în cadrul monitorizării indicatorilor
de mediu la nivel local, este dificil de făcut diferenţierea între impactul de mediu datorat
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
201
implementării proiectului de plan şi impactul altor activităţi existente în vecinătatea zonei
studiate prin PUZ.
Programul de monitorizare a implementarii PUZ în zona studiată are ca scop:
- urmărirea implementării PUZ și a modului în care obiectivele specifice ale PUZ sunt
îndeplinite;
- validarea concluziilor evaluarii, respectiv probabilitatea și mărimea efectelor produse
asupra mediului în acord cu rezultatul evaluării de mediu (valabilitatea previziunilor
privind impactul și a concluziilor SEA);
- verificarea modului de respectare a măsurilor propuse pentru compensarea efectelor
adverse ; eficacitatea masurilor adoptate.
Monitorizarea impactului
Titularul proiectului de plan are obligația monitorizării periodice a măsurilor de prevenire/
reducere a poluării adoptate pentru a stabili dacă acestea au efectul preconizat și urmărit.
Monitorizarea efectelor implementării PUZ în zona studiată permite o mai bună înțelegerea
relației între dezvoltarea propusă și efectele asupra mediului și ajută la identificarea noilor
schimbări ale proiectului de plan ce ar putea fi necesare, cu posibile forme de impact asupra
mediului care nu au fost prevăzute inițial.
Programul de monitorizare va prevedea, în funcție de caz, măsuri de remediere ce vor fi
implementate efectiv în cazul neconformării- respectiv atunci când măsurile de prevenire/
reducere nu sunt adecvate.
Pe cât posibil se vor alege acei parametri de măsurare care să ofere rezultate imediate pentru ca
acțiunile de management adecvate să poată fi adoptate cât mai curând posibil, astfel:
▪ planificarea activităților specifice ce se desfășoară pe amplasamentul studiat;
▪ întocmirea de proceduri privind gestionarea deșeurilor generate pe amplasament;
▪ stabilirea de reguli de operare și de asigurare a siguranței în exploatare.
Monitorizarea impactului în zonă (sau a performanței)- va trebui să fie continuă, pe toată durata
implementării proiectului de plan și va trebui realizată pentru a se asigura menținerea impactului
prognozat și realizarea țintelor de performanță propuse.
Programul de monitorizare propus pentru perioada de implementare a PUZ
Tipul monitărizării/
Aspectele monitorizate
Indicatori de monitorizare Valori de prag pentru intervenție
Monitorizarea obiectivelor
Modul de îndeplinire a
obiectivelor de mediu
stabilite/ propuse
Numărul de obiective realizate,
raportat la perioada planificată.
Stadiul de realizare a obiectivelor
raportat la numărul și termenul
propus conform planului.
Nerealizarea la termenul prevăzut a obiectivelor
proiectului de plan.
Aplicarea măsurilor de management necesare în
vederea realizării obiectivelor, respectiv
recuperarea restanțelor înregistrate.
Monitorizarea performanței
Modul de realizare a
măsurilor propuse
pentru prevenirea/
reducerea/
compensarea efectelor
adverse asupra
mediului.
Indicatori de monitorizare:
▪ Număr de măsuri aplicate
pentru prevenirea/ reducerea
poluării, pe factori de mediu,
în funcție de stadiul
implementării obiectivelor
conform PUZ .
Nerealizarea integrală a măsurilor prevăzute pe
factori de mediu pentru prevenirea/ reducerea
poluării.
Neîndeplinirea performanței de mediu corelat cu
stadiul implementării obiectivelor conform PUZ .
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
202
▪ Conformarea cu limitele
emisiilor în mediu stabilite
de reglementările în vigoare.
▪ Beneficii economico-sociale
în implementarea PUZ (ex:
utilizarea forței de muncă și
a operatorilor locali, etc.)
Eficacitatea măsurilor
adoptate conform
prevederilor proiectului
de plan.
Indicatori de stare a mediului
monitorizați/factori de mediu, corelat
cu stadiul implementării planului.
Performanțele înregistrate ca urmare
a implementării proiectului de plan,
corelat cu stadiul de implementare.
Depășirea concentrațiilor maxime admise a
poluanților specifici în aerul ambiental.
Depășirea nivelului de zgomot admis de
reglementările în vigoare.
Monitorizarea impactului proiectelor implementate
Identificarea
proiectelor/ activităților
generate de
implementarea
proiectului de plan
Număr de proiecte/ activități
identificate ca urmare a implementării
proiectului de plan.
Prezentarea de Iinformații cuprivire la
impactul posibil asupra mediul.
Monitorizarea emisiilor de poluanți în mediu în
faza de construcție a obiectivelor propuse pe
amplasament.
Monitorizarea emisiilor la punerea în funcțiune a
acivităților propuse
Monitorizarea stării mediului
Probleme de mediu
identificate, altele decât
cele prevăzute inițial.
Formularea- în funcție
de caz – a unor
obiective suplimentare
celor prevăzute inițial.
Monitorizarea calității aerului
ambiental ( înconjurător).
Indicator i monitorizați: pulberi
sedimentabile și pulberi în suspensie.
Alți poluanți: conform prevederilor
actului de reglementare emis de APM
Iași.
Programul de monitorizare se va stabili la faza de
construcție prin actul de reglementare (acordul de
mediu) emis de APM Iași.
Depășirea la emisie a concentrațiilor poluanților
specifici monitorizați raportatat la valoarea de
70% din concentrațiile maxime admise conform
normativelor în vigoare ( valoarea pragului de
alertă) implică obligativitatea titularului de plan/
titularului proiectului de a adopta măsuri
suplimentare pentru reducerea concentrațiilor
poluanților specifici în emisii și de a dispune
monitorizarea suplimentară a surselor identificate
sau potențiale de poluare.
Prezentarea problemelor de mediu
identificate și modul de soluționare a
acestora.
-
Alte măsuri de monitorizare
Măsuri propuse,
neincluse în proiectul
de plan analizat
Prezentarea măsurilor realizate, altele
decât cele prevăzute în plan, cu
indicarea scopului și a eficienței
acestora
_
Situații neprevăzute
apărute în
implementarea
proiectului de plan
Prezentarea situațiilor noi,
neprevăzute, apărute în perioada de
implementare a proiectului de plan și
a modului de soluționare a acestora.
_
Sesizări primite din
partea autorităților și a
publicului interesat de
efectele implementării
proiectului de plan în
zona studiată.
Numărul de sesizări primite.
Prezentarea obiectului sesizărilor, a
publicului țintă posibil a fi afectat și a
modului de rezolvare a problemelor
semnalate.
Titularul proiectului de plan va răspunde în cel
mai scurt timp posibil sesizărilor/ propunerilor /
observațiilor justificate primite de la publicul
interesat și va adopta măsurile de se impun pentru
eliminarea cauzelor care au generat situația în fapt.
Modul de rezolvare al observațiilor/ propunerilor/
comentariilor justificate formulate de publicul
interesat se vor prezenta la APM Iași și persoanei/
persoanelor care au formulat observațiile (
sesizările).
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
203
SC AGROLAND CAPITAL SA răspunde de organizarea și coordonarea programului de
monitorizare pentru PUZ „Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate (locuințe,
birouri, servicii și funcțiuni complementare)” propus a fi implementat în municipiul Iași, B-dul
Primăverii nr.2, județul Iași.
Rezultatele montorizării vor fi puse la dispoziția autorităților și publicului interesat de efectele
implementării PUZ în zona studiată, prin utilizarea metodelor și tehnicilor folosite de obicei
pentru a permite accesul publicului la informația de mediu.
Proceduri de raportare la APM Iași: Raport privind rezultatele programului de monitorizare.
Frecvența de raportare- Anual - până la data de 31 martie a anului curent pentru anul anterior.
Monitorizarea efectelor asupra mediului în perioada de post-implementare a planului
Factor/ Aspect
de mediu
Obiectivul de mediu
relevant pentru PUZ
Indicator de monitorizat Frecvența de monitorizare
Apă
Asigurarea calității apelor
de suprafață și subterane
prin limitarea poluării din
surse punctiforme sau
difuze
Calitatea apelor uzate și pluviale
evacuate în rețeaua publică de
canalizare
Conform frecvenței stabilite prin
Contractul de prestări servicii
încheiat cu SC APAVITAL SA.
Aer
Menținerea sau
îmbunătățirea calității
aerului prin controlul
emisiilor
Calitatea aerului- emisii centrale
termice.
Inventarul emisiilor de poluanți în
atmosferă.
Conform programului de
monitorizare stabilit prin
autorizația de mediu emisă de
APM Iași.
Sol
Protecția solului și a
subsolului prin măsuri
adecvate de gospodărire,
conservare, organizare și
amenajare a teritoriului
Evidența situațiilor accidentale cu
efecte potențiale de contaminare a
solului.
Monitorizarea măsurilor
implementate pentru prevenirea/
combaterea poluării solului
Conform frecvenței stabilite prin
autorizația de mediu emisă de
APM Iași.
În caz de poluări accidentale la
solicitarea autorităților cu
atribuții de monitorizare și
control.
Zgomot Prevenirea sau reducerea
efectelor dăunătoare,
inclusiv a disconfortului
provoct de expunerea la
zgomotul ambiental
Nivelul de zgomot măsurat în
zona receptorilor sensibili
(imobile rezidențiale, etc.).
Monitorizarea implementării
măsurilor de diminuare a
nivelului de zgomot la receptor-
Anual sau conform frecvenței
stabilite prin autorizația de
mediu emisă de APM Iași.
Schimbări
climatice
Energie
Adaptarea la schimbările
climatice prin limitarea
emisiilor de gaze cu efect
de seră (GES)
Consumuri energetice/ audit
privind eficiența energetică
Anual sau conform frecvenței
stabilite prin autorizația de
mediu emisă de APM Iași.
Gestiunea
deșeurilor
Managementul durabil al
deșeurilor
Evidența gestiunii deșeurilor
generate.
Lunar sau conform frecvenței
stabilite prin autorizația de
mediu emisă de APM Iași
Mediul socio-
economic
Creșterea calității vieții și
crearea de noi locuri de
muncă prin reabilitarea/
modernizarea
infrastructurii și
îmbunătățirea serviciilor
urbane
Programul de management al
obiectivului.
Anual se vor monitoriza :
- Indicatorii de performanță-
compararea performanțelor
obținute cu obiectivele stabilite:
performanțe econiomice;
consumul de materiale; deșeuri
și management.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
204
- Indiactorii de progres ai
planului- monitorizarea
obiectivelor.
Se recomandă ca implementarea PUZ „Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)” propus a fi implementat în municipiul
Iași, B-dul Primăverii nr.2, județul Iași, să se realizeze în baza unui Plan de Management de
Mediu (PMM) - document conceput să demonstreze că se vor folosi metode sigure de lucru în
raport cu mediul în fazele de construcție, operare și post-operare a funcținilor implementate
conform PUZ.
CONCLUZII
Din analiza impactului rezultă că obiectivele stabilite pentru implementarea PUZ „Construire
ansamblu multifuncțional pe teren proprietate (locuințe, birouri, servicii și funcțiuni
complementare)” în municipiul Iași, B-dul Primăverii nr.2, județul Iași, vor avea un efect
cumulativ pozitiv asupra obiectivelor relevante de mediu.
Având în vedere rezultatul evaluării de mediu realizate, în contextul respectării măsurilor de
prevenire/ reducere a poluării prevăzute și a respectării prevederilor legislației de mediu, se
apreciază că impactul advers asupra mediului cauzat de implementarea PUZ în zona studiată și
funcționarea planificată a obiectivelor propuse, cumulat cu desfășurarea activităților din zonă
va fi redus- impactul este sigur, dar se anticipează niveluri care se vor menține în limitele
condițiilor de mediu existente.
PUZ „Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate (locuințe, birouri, servicii și
funcțiuni complementare)” propus a fi implementat în municipiul Iași, B-dul Primăverii nr.2,
județul Iași, creează cadrul pentru o dezvoltare durabilă a zonei de amplasament, inclusiv din
punct de vedere al protecției mediului, valorificând cadrul natural-antropizat al acesteia.
11.7. Lista de referință pentru sursele utilizate pentru descrierile și evaluările incluse în
Raportul de mediu
▪ Manualul privind aplicarea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri şi
programe, elaborat de Ministerul Mediului şi Gospodăririi Apelor şi Agenţia Naţională
pentru Protecţia Mediului, aprobat prin Ordinul MMGA nr. 117/2006.
▪ Ghidul generic privind Evaluarea de mediu pentru planuri şi programe-elaborat în cadrul
proiectului EuropeAid/121491/D/SER/RO (PHARE 2004/016 – 772.03.03) “Întărirea
capacităţii instituţionale pentru implementarea şi punerea în aplicare a Directivei SEA şi
a Directivei de Raportare”.
▪ OUG nr. 195/2005 privind protecţia mediului aprobată cu modificări de Legea nr.
265/2006 cu modificările şi completările ulterioare.
▪ HG 1076 din 8.07.2004 pentru stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu
pentru planuri şi programe.
Raport de mediu PUZ „ Construire ansamblu multifuncțional pe teren proprietate
(locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)”
- S.C. AGROLAND CAPITAL S.A.
205
▪ Ord. MS nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind
mediul de viață al populației
▪ Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător
▪ Legea nr. 211/2011 privind regimul deșeurilor cu modificările și completările ulterioare.
▪ Planul Local de Acțiune pentru Mediu – Județul Iași.
▪ Planul de Dezvoltare Regiunea Nord-Est- 2014-2020 (PDR- NE)
▪ Strategia Dezvoltare Regională NORD-EST 2014-2020
▪ Strategia Naţională a României privind Schimbările Climatice- 2013-2020
▪ Planul de Mobilitate Urbană Durabilă pentru municipiul Iași (P.M.U.D. IAȘI)
▪ Strategia Integrată de Dezvoltare Urbană a Municipiului Iași 2015-2030.
▪ Harta Startegică de Zgomot a Municipiului Iași
▪ Studiul geotehnic întocmit de SC SAIDEL GEOTECHNIS SRL.
▪ Studiu de circulație realizat de SC HORAND COMPANY SRL
▪ Studiul de însorire intocmit de SC KXL SRL
▪ Studiul de evaluare a impactului activităților care se vor desfășura pentru implementarea
PUZ asupra confortului și sănătății populației din zonă întocmit de SC IMPACT
SĂNĂTATE SRL
▪ Planul de Management actualizat al Spațiului Hidrografic PRUT-BÂRLAD 2016-2021.
▪ Memoriu de prezentare- versiunea finală a planului și Regulament Local de Urbanism
întocmit de SC KXL SRL pentru PUZ „Construire ansamblu multifuncțional pe teren
proprietate (locuințe, birouri, servicii și funcțiuni complementare)” propus a fi
implementat în municipiul Iași, B-dul Primăverii nr.2, județul Iași, având ca titular SC
AGROLAND CAPITAL SA.
▪ Raport privind starea mediului pentru luna martie 2021 întocmit de APM Iași
▪ Raport preliminar privind calitatea aerului înconjurător în județul Iași pentru anul 2020
întocmit de APM Iași.
▪ http://ec.europa.eu/environement;
▪ http://epp.eurostat.ec.europa.eu.;
▪ http://strategia.ncsd.ro; http://www.eea.europa.eu;
▪ http://www.mmediu.ro; http://www.anpm.ro;
▪ http://www.apmis.anpm.ro.
ÎNTOCMIT,
ing. IACOB MARIA