revista metro quadrado – ed. 06
DESCRIPTION
A revista Metro Quadrado é a maior publicação especializada em conteúdo para o mercado imobiliário baiano. São 40 mil exemplares auditados (maior tiragem do segmento), distribuídos através de mailing para profissionais do segmento como arquitetos, decoradores, engenheiros, incorporadores, construtoras, empresários, executivos, além de distribuição para um público com potencial de compra de Salvador e região em condomínios, empresas, concessionárias, cafés e outros pontos de distribuição selecionados. Também estamos presentes nas melhores bancas e livrarias da região.TRANSCRIPT
REVISTA
01quadrado]
]
revistam2.com.br | ano 1 nº 06 | R$8,90
06#
Neo Itaigara LifeNeo Itaigara LifeViva oViva o
Mercado Imobiliário + Decoração + Arquitetura + Construção + Imóveis + Investimento + Dicas
BahiaMaisconteúdopor M2
Tiragemauditada pela
EcoviaPasseie pelas trilhas ecológicas do Iberostate
36Cases desustentabilidadeExemplos baianos de empreendimentos sustentáveis
44
AquariusMuito mais do que um bairro. Um estilo único de viver
22
Um novo conceito de viver de forma completa e com qualidade de vida
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Em conformidade com a Lei 4.591/64, as perspectivas são meramente ilustrativas. Responsável técnico - Jealva Ávila Lins Fonseca: CREA 27881 D. Registro de Incorporação: Mat. 59654, R8 do 3º Ofício do Registro de Imóveis e Hipotecas de Salvador/BA.Por motivos técnicos e/ou processos construtivos, poderão ocorrer algumas modifi cações quanto às dimensões e/ou layout. As condições de comercialização de cada unidade constarão nos contratos a serem fi rmados com seus adquirentes.
VISITE CENTRALDE VENDAS NA
AV. TANCREDO NEVES,(AO LADO DO SALVADOR PRIME
E DO SALVADOR SHOPPING.)www.syene.com.br71. 3535-0006
Central de vendas: Construção: Realização:
Perspectiva Ilustrada do Foyer do Business Center Perspectiva Ilustrada da Sala Comercial
Salas corporativas de 95m2 a 800m2 em um empreendimento de
altíssimo padrão, com projeto diferenciado e localização privilegiada:
na Av. Tancredo Neves, ao lado do Salvador Shopping.
O MELHOR ENDEREÇO DE SALVADOR: O FUTURO ENDEREÇO DE SUA EMPRESA.
FACHADA EM PELE DE VIDRO E ALUMÍNIO COMPOSTO
HELIPONTO PARA SUA MAIOR COMODIDADE E CONFORTO
1º GREEN BUILDING CORPORATIVO DO NORTE E NORDESTE
SALAS CORPORATIVAS DE 95M2 A 180M2
OPÇÃO DE UNIR 2 SALAS, 1/2 ANDAR E ANDAR INTEIRO COM MAIS DE 800M2
HEALTH FITNESS COM MAIS DE 700M2
MALL SERVICE COM MAIS DE 20 LOJAS
BUSINESS CENTER COM 3 AUDITÓRIOS E 3 SALAS DE REUNIÃO
ACESSO PELA AV. TANCREDO NEVES E ALAMEDA SALVADOR
Pers
pec
tiva
Ilust
rada
da
Fach
ada
U M P R O J E T O P A R A Q U E M P E N S A N O F U T U R O ,
M A S N Ã O Q U E R E S P E R A R M U I T O P O R E L E .
Highly commended na categoria Best Office Development Brazil, no Americas Commercial Property Awards, uma das mais conceituadas premiações da construção civil do mundo.
Certificação do Selo Processo AQUA. Uma conquista que reforça o compromisso com o uso eficiente dos recursos naturais, preservação do meio ambiente e bem-estar dos usuários.
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Em conformidade com a Lei 4.591/64, as perspectivas são meramente ilustrativas. Responsável técnico - Jealva Ávila Lins Fonseca: CREA 27881 D. Registro de Incorporação: Mat. 59654, R8 do 3º Ofício do Registro de Imóveis e Hipotecas de Salvador/BA.Por motivos técnicos e/ou processos construtivos, poderão ocorrer algumas modifi cações quanto às dimensões e/ou layout. As condições de comercialização de cada unidade constarão nos contratos a serem fi rmados com seus adquirentes.
VISITE CENTRALDE VENDAS NA
AV. TANCREDO NEVES,(AO LADO DO SALVADOR PRIME
E DO SALVADOR SHOPPING.)www.syene.com.br71. 3535-0006
Central de vendas: Construção: Realização:
Perspectiva Ilustrada do Foyer do Business Center Perspectiva Ilustrada da Sala Comercial
Salas corporativas de 95m2 a 800m2 em um empreendimento de
altíssimo padrão, com projeto diferenciado e localização privilegiada:
na Av. Tancredo Neves, ao lado do Salvador Shopping.
O MELHOR ENDEREÇO DE SALVADOR: O FUTURO ENDEREÇO DE SUA EMPRESA.
FACHADA EM PELE DE VIDRO E ALUMÍNIO COMPOSTO
HELIPONTO PARA SUA MAIOR COMODIDADE E CONFORTO
1º GREEN BUILDING CORPORATIVO DO NORTE E NORDESTE
SALAS CORPORATIVAS DE 95M2 A 180M2
OPÇÃO DE UNIR 2 SALAS, 1/2 ANDAR E ANDAR INTEIRO COM MAIS DE 800M2
HEALTH FITNESS COM MAIS DE 700M2
MALL SERVICE COM MAIS DE 20 LOJAS
BUSINESS CENTER COM 3 AUDITÓRIOS E 3 SALAS DE REUNIÃO
ACESSO PELA AV. TANCREDO NEVES E ALAMEDA SALVADOR
Pers
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tiva
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Fach
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U M P R O J E T O P A R A Q U E M P E N S A N O F U T U R O ,
M A S N Ã O Q U E R E S P E R A R M U I T O P O R E L E .
Highly commended na categoria Best Office Development Brazil, no Americas Commercial Property Awards, uma das mais conceituadas premiações da construção civil do mundo.
Certificação do Selo Processo AQUA. Uma conquista que reforça o compromisso com o uso eficiente dos recursos naturais, preservação do meio ambiente e bem-estar dos usuários.
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Sumário
56 Arquitetos premiados Os 10 + da Casa Cor Bahia 2011
52 Dicas de iluminaçãoArquiteta Eliane Kruschewsky revela um projeto especial
Caderno Decoração
22 Aluguel na alta temporadaVerão e Carnaval aumentam demanda do setor
34 Meu bairro: AquariusUm estilo de vida que se consolida em Salvador
42 Uma verdadeira EcoviaTrilha ecológica reúne o melhor de Praia do Forte
Caderno Mercado Imobiliário
64 Bastidores da construçãoSetores que protagonizam a indústria
68 Planejamento de obraConstrutoras buscam consultorias para otimizar trabalhos
Caderno Construção
14 Neo Itaigara LifeQualidade de vida em um empreendimento completo
72 Cases de sustentabilidadeSalvador apresenta iniciativas importantes
Caderno Arquitetura
76 A era do vidro Um material milenar e sustentável
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www.revistam2.com.br10
Siga-nos: @revistam2
e-metro quadradoe-metro quadradoe-metro quadradoe-metro quadradoe-metro quadrado
Me interessei bastante pela
matéria sobre a Linha Verde,
que fez parte da quinta edição.
Moro em Camaçari e percebo
o quanto o Litoral Norte está
crescendo. É realmente um
ótimo momento.
Rafael Matos
Cartado leitordo leitor
Fator Realty | @FatorRealty) Tudo sobre o mercado imobiliário no Brasil: @revistam2
Mariangela Nunes | @mariangelanunesMudei para o Rio, mas não deixo de ver as notícias do mercado imobiliário na @metroquadrado! Parabéns à equipe!
Antonio Caramelo | @antoniocaramelo@revistam2 Parabéns pelo trabalho que vocês vêm realizando! Estamos aguardando a nova edição!
A experiência do projeto de comunicação integrada da revista Metro Quadrado foi
contada no evento “O Mundo das Redes Sociais Digitais”, rea-lizado na Faculdade da Cidade do Salva-dor. A palestra foi direcionada para os alunos da pós gradu-
ação e também contou com a presença dos jornalistas Rafael Sena (Ibahia), Matheus Morais (Bahia 247). A Metro Quadrado foi representada por Rodrigo Marques, que abordou a estratégia de atuação da revista nas mídias sociais. Tiara Araújo, gerente de marketing da incorporadora Syene tam-bém participou do evento e trouxe para os alunos o case do mascote da empresa usado nas redes sociais, o Syenito.
Quem segue a Metro Quadrado no Twitter (@revistam2) e no Facebook (www.facebook.com/revistam2) tem acesso a conteúdos exclusivos. Já passamos de 1200 seguidores somando essas duas redes sociais e esse número não para de crescer. Siga-nos e tenha muito mais conteúdo por m².
Uma palavra que utilizamos muito, atualmente. Mas, você sabe o que signifi ca? É a ação de infl uência mútua entre pessoas e/ou grupo de pessoas - onde cada um pode torna-se estímulo um do outro - a partir da relação de cooperação e colaboração. Assim, precismos da sua interatividadea para melhorarmos e cresceremos. Nos escreva, mande sugestões, críticas ou elogios. Seja parte da equipe Metro Quadrado.
FALE CONOSCOEntre em contato com a nos-sa redação através do nosso portal ou pelo e-mail:[email protected]
O mundo das redes sociais
Desde a nossa primeira edição, disponibilizamos no nosso portal (www.revistam2.com.br) a versão online da Me-tro Quadrado, que permite o acesso dos internautas a todas as matérias na íntegra. Esse compartilhamento é feito através da rede social ISSU. A quinta edição obteve mais de 46 mil Page Views, um recorde que mostra o quanto o nosso trabalho está alcançando todo Brasil. Muito obrigado!
Nágila Andrade é realmente
um exemplo de uma profi ssio-
nal de sucesso. A reportagem
conseguiu trazer de uma for-
ma bastante leve e gostosa de
ler a trajetória dessa maravilho-
sa decoradora.
Catarina Gouveia
Li a matéria “Vidas em jogo”
e acho que muito ainda pre-
cisa ser feito para melhorar as
condições dos trabalhadores
nas obras. Falem mais sobre
o assunto.
Fernando Borges
Sempre acesso o portal da
Metro Quadrado e acho muito
interessante a iniciativa de co-
locar a revista online. Adoro!!!Cintia Bispo
Gostaria de cumprimentá-los
pelo excelente trabalho!
Parabéns!Lela Demboski
Recordeno ISSUU
Junte-se à nossa rede
Interatividade
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Eu adoro o final de ano. Ruas, pessoas, empresas se
enfeitam, se preenchem de alegria e solidariedade
e, principalmente, isso é compartilhado. Este ano,
em particular, estou ainda mais feliz. Chegamos à
sexta edição. Como se fechando uma gestalt, termo utilizado
na psicologia, completamos o ciclo de um ano. Muito bom!
Muito, muito trabalho, muita dedicação e muito aprendizado
marcaram 2011 para a Metro Quadrado.
Aqui na redação, o clima esquentou para produzirmos a edição
de dezembro. Desde a reunião de pauta, durante toda a produ-
ção e finalização, buscamos pautas e temas que retratassem o
nosso sentimento de completude, agradecimento e contínuo
aprendizado. Chegamos ao tema sustentabilidade. Atualmente,
tão em voga, mas que precisa ser, efetivamente, incorporado
ao dia-a-dia. Assim, diversas matérias permeiam pelo assunto,
apontadas com um selo verde no canto superior da página.
Se o planeta agradece, nós festejamos com sketchs especiais
nas capas dos cadernos, apresentando prédios sustentáveis
de todo o mundo. Buscamos que cada página estivesse ainda
mais linda, útil e cheia de ideias para você entrar no clima:
comemorar os desafios vencidos, minimizar (ao menos um
pouquinho) a dor das derrotas e ficar pronto e renovado para
começar tudo de novo.
Nos despedimos de 2011 com muita alegria, muitas expecta-
tivas e novidades para o próximo ano. E que você tenha um
final de ano repleto de planos, esperança e força de vontade!
Que venha 2012!
Editorial
REVISTA
01quadrado]
]
revistam2.com.br | ano 1 nº 06 | R$8,90
06#
Neo Itaigara LifeNeo Itaigara LifeViva oViva o
Mercado Imobiliário + Decoração + Arquitetura + Construção + Imóveis + Investimento + Dicas
BahiaMaisconteúdopor M2
Tiragemauditada pela
EcoviaPasseie pelas trilhas ecológicas do Iberostate
36Cases desustentabilidadeExemplos baianos de empreendimentos sustentáveis
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AquariusMuito mais do que um bairro. Um estilo único de viver
22
Um novo conceito de viver de forma completa e com qualidade de vida
Guto Amoedo
Patrícia MagalhãesEditora
#06
DiretoresPatrícia MagalhãesLeandro MaiaPaulo Medeiros
]metro]
quadradoRedaçãoEditoraPatrícia Magalhães - DRT/BA - 2203
Publisher / Diretor de ArteLeandro [email protected]
RepórteresChris Sacramento [email protected] Marques [email protected]
Assistente de ArteRafael Bacellar [email protected]çãoGrace Knoblauch [email protected]ãoCarlos Amorim [email protected]/FinanceiroLorena Chaves
ComercialDiretor ComercialPaulo Medeiros [email protected]
Gerente ComercialFlávia Santa Roza fl [email protected]
Executivos de ContaYeda Nunes [email protected]íriam Lucciola [email protected] Marambaia [email protected] Pimenta [email protected]
Colaboradores Mauro Cardim, Nilson Sarti, Antonio Caramelo, Javier Trinidad, Silvia Pimentel, Sidney Quintela, Vicente Mattos, Ana Rocha, Ricardo Pessoa, Alexandre Gandarela e Jealva Fonseca Impressão Halley S.A.Distribuição Conexão Mídia
parceiros
Revista Metro Quadrado M2 é uma publicação da Sempre Editora e Comunicação LTDA - Tel.: (71) 3018-0433. A Editora não se responsabiliza por informações, conceitos ou opini-ões emitidos em artigos assinados, bem como pelo teor dos anúncios publicitários. Proibida a reprodução total ou parcial de textos e/ou fotos sem a prévia autorização da editora
Cláudio Cunha Eliane Kruschewsky
Marco Chompanidis Paulo Fabbriani
Colaboraram nesta edição
2012sustentável Apresenta-mos o tema
“verde”, desde a nossa
matéria de capa. Tudo para fechar
o ano com vibrações
sustentáveis
Javier Trinidad
]CADERNO ] mercado] mercadoimobiliário
• TEMPORADA DE ALUGUEL • IBEROSTATE - ECOVIA• VISIONÁRIO • ESPECIAL AQUARIUS
‘‘“No futuro, desmatamento vai ser uma palavra tão inaceitável quanto escravidão”Adalberto Veríssimo
Cor, Estados Unidos
Nossa ilustradora Grace Knou-blach criou os sketchs das capas, apresentan-do prédios sustentáveis presentes mundo afora
Tiragemauditada pela
Anuncie: Tel.: 71 3018-0433 – [email protected]
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Capa
A imponente fachada do Neo Life, assinada por Sidney Quintela, se destaca na paisagem do bairro
14
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Aos 32 anos, o dentista Glauber Duarte decidiu que
estava no momento certo de comprar o seu primeiro
imóvel. Lá se foram alguns meses pesquisando diversos
empreendimentos, até que ele fi nalmente fechou negócio.
Glauber ainda mora com a sua mãe, a simpática Edinólia, no Itaigara,
um bairro completo, onde é possível ter acesso de forma muito prática
a shoppings, escolas, restaurantes, serviços médicos e até ao Parque da
Cidade. Acostumado a todas essas facilidades, esse foi o fator decisivo
para que ele fi zesse tão importante escolha.
Glauber é um dos futuros moradores do Neo Itaigara Life, empreendimento
realizado pelas incorporadoras
Concreta e Baruffaldi, Lopes &
Associados.“Foi uma compra
SUSTENTABILIDADE E UMA LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA. ESSES ITENS FIZERAM O NEO ITAIGARA LIFE ESTAMPAR A CAPA DESTA EDIÇÃO DA METRO QUADRADO. CONHEÇA MAIS ESSE EMPREENDIMENTO QUE UNE QUALIDADE DE VIDA COM A SOFISTICAÇÃO DE UM DOS BAIRROS MAIS NOBRES DE SALVADOR
NEOCONCEITO
Ao lado de sua mãe, Glauber assina o contrato de compra do
Neo Itaigara Lifepor Rodrigo Marques
Foto
: Rod
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Mar
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Capa
www.revistam2.com.br
por Rodrigo Marques
bastante programada. Eu trabalho
na região e ter a oportunidade de
continuar desfrutando de tudo que
o Itaigara oferece, morando perto da
minha família, é realmente algo muito
especial”, diz.
Completude é exatamente como Ricardo Pessoa,
diretor da Baruffaldi, define o Neo. “O Itaigara é um bairro
moderno, completo e possui diversos valores agregados,
como o nosso empreendimento. Os dois se completam e
dão um resultado espetacular”, afirma. Ricardo também
salienta que a possibilidade de conciliar moradia com
a proximidade do trabalho e dos mais diversos serviços,
podendo fazer tudo a pé, proporciona qualidade de vida e
faz com que as pessoas ganhem algo que é cada vez mais
precioso nos dias de hoje: tempo.
Arquitetura versátilO projeto arquitetônico do Neo Itaigara é assinado pelo
prestigiado arquiteto Sidney Quintela. Ele buscou atender
na torre de 25 pavimentos perfis de públicos variados,
desde casais com filhos, idosos e solteiros. Há unidades
de dois quartos, dois quartos reversíveis para três, dúplex,
além de coberturas horizontais em áreas privativas que
variam de 75,71m² a 166,24m².
“As unidades foram dimensionadas com ótimo custo-benefício.
O tamanho do imóvel que se precisa pra viver bem. Num bairro
central, próximo dos grandes polos geradores de tráfego e do
centro fi nanceiro. Por isso, pessoas que trabalham muito e estão
ligadas a esse mercado dinâmico da cidade,
que ficam pouco em casa, procuram muito
esse tipo de empreendimento”, diz Quintela.
Para ele, outra questão importante foi oferecer
áreas comuns que atendam a esse perfi l de público,
com equipamentos diferenciados, como a academia,
a piscina e o espaço gourmet, a fi m de que haja interação e
convivência entre os futuros moradores.
Antenado com o futuroO empreendimento não se chama Neo por acaso. Muitas
novidades o tornam ainda mais interessante para quem quer
morar ou mesmo investir. Foi o que aconteceu com o casal
João Ricardo e Marcela, que adquiriram uma unidade de dois
quartos para investimento. “Além de ser um empreendimento
que traz ótima infraestrutura e localização, os itens de
sustentabilidade contaram de forma decisiva na minha
decisão fi nal. É algo que agrega valor para a revenda, que é
justamente a minha intenção”, frisa João.
A sustentabilidade é realmente um dos pontos que mais
destacam o Neo Itaigara Life no mercado soteropolitano.
Para que as ações sustentáveis fossem executadas, desde a
concepção do projeto, foi contratada a consultoria da empresa
ProActive. Além de contribuir para o desenvolvimento de uma
obra com menos resíduos, o intuito da consultoria é ampliar
as possibilidades, racionalizando processos na construção e
também melhorando o cotidiano dos proprietários. “Quando
se tem uma obra mais limpa, diminui muito o desperdício
de material. Isso signifi ca que sobra dinheiro para investir em
O projeto do arquiteto, Sidney
Quintela, foi desenvolvido com o objetivo de atender às
necessidades das pessoas que estão ligadas à dinâmica da cidade e querem ter acesso a
um apartamento confor-tável e prático
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outras soluções. O que nós estamos fazendo, dentre outras iniciativas,
é promover a interação de todos os projetos que contemplam
o empreendimento, como o arquitetônico, o de instalação e o
estrutural, para que eles se harmonizem. O treinamento da mão
de obra sobre sustentabilidade também é um ponto que fará uma
grande diferença”, conta Ana Rocha, responsável pela consultoria
que ocorrerá até o fi nal da construção.
Conforto verdeTodos os itens de sustentabilidade, incluindo a acessibilidade
– ponto bastante importante (ver quadro) – trarão benefícios
diretos para os compradores. Um dos principais é a economia
na taxa de condomínio, que será reduzida em até 30% devido à
diminuição do consumo de água e energia. “O senso comum diz
que construir utilizando a visão de sustentabilidade implica no
aumento do custo da obra em torno de 15% a 20%. Por outro lado,
não se mede as economias que há ao se ter uma obra mais limpa e
mais rápida. Há uma série de benefícios que trazem compensação
não só para a obra, mas também para os moradores”, afirma
Vicente Mattos, diretor da Concreta.
Roque Bittencourt, diretor da Baruffaldi e responsável pela área
comercial do empreendimento, revela o quanto a sustentabilidade,
atrelada à localização do Neo, tem sido peça fundamental
para as vendas. “Estamos lançando o empreendimento com
aproximadamente 40% das unidades comercializadas. É um
percentual muito expressivo e agradecemos a confiança dos
clientes, que apostam no projeto e querem ter acesso a toda
comodidade que o Itaigara proporciona”, fi naliza.
por Rodrigo Marques
O espaço gourmet transforma-se numa extensão do apartamento para receber amigos e exercitar qualidades de chef. A perspectiva apresenta a amplitude do living, sala e varanda
As áreas comuns serão dotadas de tecnologias relacionadas à sustentabilidade
17
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www.revistam2.com.br
Capa
• Medição individualizada• Descarga com duplo acionamento• Redutor de vazão nos chuveiros• Bacias econômicas• Torneira de pressão: pias e mictório nas áreas comuns e chuveiro da piscina
ECONOMIA DE ENERGIA
NA OBRA
ECONOMIA DE ÁGUA
• Energia solar (aquecimento da água, iluminação dos halls dos elevadores)• Utilização de sensores de presença nas áreas comuns• Iluminação natural em todos os cômodos das unidades• Utilização de lâmpadas efi cientes e de led• Motores dos elevadores de corrente com variador de frequência certifi cados com selo Procel
• Redução na geração de resíduos (integração de projetos)• Canteiro da obra com planejamento no fl uxo de pessoas e materiais• Tintas e solventes à base de água• Madeira certifi cada
Conheça alguns itensde sustentabilidade do Neo Itaigara Life
A ampla va-randa gourmet pro-
move o prolongamento do apartamento, dando a sensação de ter a cidade aos seus pés. Abaixo, o
espaço kids e salão de jogos
Ricardo Pessoa e Vicente Mattos acreditam que todo investimento em sustentabilidade será importante tanto para a obra quanto para o conforto dos proprietáriosFo
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van
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Quem visita o stand do Neo Itaigara Life
já pode sentir o gostinho da sofisticação
e versatilidade que as unidades terão. No
stand de vendas, situado na Rua Almeida
Garret, no Itaigara, é possível percorrer o
apartamento decorado, que teve o projeto
assinado pela arquitetura Cristina Chaves.
“Procurei trazer para o decorado o
conceito da natureza, que tem tudo a ver
com a alma feminina, sem abrir mão da
modernidade e da contemporaneidade”,
conta Cristina. No projeto, ela transformou
a dependência em um closet, aumentando
o espaço da suíte para casal. Um toque
refinado e moderno que tem tudo a ver
com a proposta do empreendimento.
A arquiteta Cristina Chaves (foto à esquerda) assina o apartamento decorado, que traduz a sofisticação do Neo
Atração à parte
O coquetel de lançamento do decorado do Neo Itaigara Life, realizado
em novembro, reuniu parceiros, clientes, corretores e integrantes das
incorporadoras Concreta e Baruffaldi, Lopes & Associados. No evento
também foram entregues os contratos de vários proprietários.
Noite de comemoração
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Painel Imobiliário
O crescimento econômico se reflete integralmen-
te no setor imobiliário, pois impacta uma maior
demanda por imóveis, sejam eles residenciais ou
comerciais. Em 2012, o mercado baiano vai acom-
panhar o brasileiro com crescimento em menor ritmo, mas
consistente, devido a diversas reformas e medidas realizadas
nos últimos anos. Este não deve ser atingido pelas oscilações
das economias estrangeiras já que temos uma grande demanda
interna para atender.
Para embasar as boas perspectivas, é fundamental levar em
conta o atual cenário da economia como manutenção da taxa
de emprego, facilidade de obtenção de crédito e redução das
taxas de juros. Além disso, a melhoria geral da economia e o
crescimento da renda possibilitaram à população adquirir um
imóvel próprio, trocar o já existente por um melhor ou obter
uma segunda residência. Esta disposição vai continuar e o de-
safio é oferecer a diferentes perfis consumidores empreendi-
mentos voltados para as suas necessidades.
Para atender a uma demanda interna crescente, o mercado
imobiliário está vivendo uma revolução com o aumento da
competitividade devido à maior mecanização e aproveitamento
de matérias-primas e menor desperdício e, consequentemente,
maior economia. Logo, as empresas que investirem na industria-
lização de seus canteiros e profissionalização de seus colabora-
dores saem na frente com um grande diferencial competitivo, o
que significa maiores vendas e fidelização do cliente.
O ano de 2012 deve ser um período de intensa preparação para
os grandes eventos esportivos, como a Copa das Confederações,
em 2013; a Copa do Mundo, em 2014; e as Olimpíadas, em 2016.
A cidade deve continuar se transformando com as obras de
infraestrutura, mobilidade e habitação, e a palavra-chave, mais
do que nunca, é responsabilidade, para podermos aproveitar
as boas oportunidades e nos adequarmos aos desafios de um
mercado que requer, cada vez mais, profissionalismo.
por Cláudio Cunha
Foto
: Ric
ardo
Pra
do
Cláudio Cunha, vice-presidente da Ademi-BA e sócio-diretor da imobiliária BrasilBrokers, é colunista da revista Metro Quadrado
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2012:consolidaçãobrasileiraOs númerOs pOsitivOs deste anO na cOnstruçãO civil apOntam para uma trajetória de crescimentO duradOurO e embasadO fOrtemente nO mercadO internO, que está em expansãO
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]CADERNO ] mercado] mercadoimobiliário
• TEMPORADA DE ALUGUEL • IBEROSTATE - ECOVIA• VISIONÁRIO • ESPECIAL AQUARIUS
‘‘“No futuro, desmatamento vai ser uma palavra tão inaceitável quanto escravidão”Adalberto Veríssimo
Cor, Estados Unidos
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www.revistam2.com.br
Mercado
Dizem que a Bahia é, antes de tudo, um estado de es-
pírito. As cidades históricas, o interior repleto de atra-
tivos ou os mais de mil quilômetros de extensão de
maravilhosas praias ajudam a reforçar a sua vocação
inequívoca para o turismo. Com tantos atributos, o estado é des-
tino certo na agenda de grande parte dos turistas em férias. Esse
fl uxo, ainda maior na chamada alta temporada, período entre os
meses de novembro e março, faz crescer o mercado de aluguel
por temporada.
O ar bucólico e as belezas naturais fazem do Litoral Norte a região
mais procurada. A corretora, Silvia Pimentel, esclarece por que al-
gumas cidades são mais cobiçadas. “A proximidade com Salvador,
as belíssimas praias e a charmosa vila atraem muita gente para a
Praia do Forte. Imbassaí é outro lugar agraciado pela natureza, com
o encontro do rio com o mar, por isso também recebe muitos visi-
tantes. Sem contar, a praia de Guarajuba, com suas águas límpidas
e tranquilas, e organização que os condomínios locais oferecem”,
aponta.
A corretora ainda estabelece o perfil desses visitantes. “A maior
parte é formada por famílias e grupos de amigos vindos, princi-
palmente, das cidades de São Paulo, Brasília, Goiânia e Aracaju”,
explica. A corretora Consuelo Leal defende que os turistas vêm,
principalmente, dos locais sem praias, “inclusive de cidades baianas
como Feira de Santana”, conclui. Para atender à grande demanda,
apartamentos e casas são bem vistos, sendo que as últimas rece-
bem mais procura por grupos maiores. “As famílias com mais inte-
grantes preferem casas com 3 ou 4 quartos para se acomodarem de
forma mais confortável”, diz Consuelo. Já os fl ats e imóveis menores
atendem bem aos grupos menores, como casais ou solteiros.
Capital baiana
Mercado
Salvador tem uma demanda direcionada a bairros específi cos.
Em se tratando de turismo, encabeçam a listas de mais procu-
rados Itapuã, Stella Maris e Praia do Flamengo. Já, quando os
assuntos são business, Consuelo Leal aponta os bairros da Pituba,
Itaigara e Costa Azul pela proximidade com a Avenida Tancredo
neves, maior centro comercial da cidade. Defi nido o local, a bola
da vez é saber quanto pagar. Nesse caso, Consuelo esclarece que
os valores variam conforme tamanho e qualidade do imóvel, e
dos itens à disposição dos inquilinos. “As pessoas querem se sentir
o mais confortável possível, mesmo longe de suas casas. Por isso,
ar-condicionado, microondas, mobílias confortáveis e estrutura
completa de um condomínio já não são vistos como itens de luxo,
mas necessários”, lembra Consuelo Leal.
Período referência nesse contexto, no Carnaval, atraídos pela magia
da maior festa de rua do planeta, os milhões de turistas que aterri-
zam em Salvador infl ama a busca pelos imóveis. Esse aumento na
busca gera acréscimo nos valores cobrados, principalmente, para
aqueles localizados próximos da folia. Foi esse aquecimento que
levou a comerciante Lurdes Santos, 50 anos, a alugar, há cinco anos
por Chris Sacramento
Folia Lucrativa
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Praia do Forte,
Guarajuba e Im-bassaí são os locais
preferidos por turistas na hora de alugar um imôvel na alta
temporada
consecutivos, o seu apartamento de dois quartos mobiliado, na
Barra, durante o Carnaval. Depois de alguns percalços, aprendeu e
agora montou uma lista de cuidados que toma na hora de fechar
um contrato. “Exijo sempre um valor antecipado em dinheiro.
Este ‘caução’ serve para cobrir despesas com danos ao imóvel e
objetos”, lembra. Além disso, no contrato de locação, ela especi-
fica os objetos de maior valor que deixa no apartamento. Dúvida
constante dos inquilinos, Lurdes já inclui, no valor cobrado, os
custos com água e energia durante esse período. Esse conjunto
de medidas é apontado pelas profissionais como a forma mais
correta de evitar futuras dores de cabeça.
Nos últimos anos, negociar o aluguel de imóveis pela internet
caiu no gosto de muita gente. A transação tem suas facilidades
pelo longo alcance que o meio possui, mas pode ocasionar
desconfiança. “Esse sentimento é ainda maior já que, a título
de reserva, cobramos adiantamento de 50% do valor”, revela
Alexandra Alves, que há oito anos faz esse tipo de negocia-
ção. Além do próprio imóvel, negocia outros dois de amigos. O
contato com os clientes é feito através dos telefones ou e-mails
disponíveis nos sites especializados, onde possui um cadastro.
Reconhece que esse tipo de transação não há muita garantia
para os futuros inquilinos, mas aponta alguns cuidados que po-
dem evitar fraudes. “Procurem nos sites de anúncio o tempo em
que a pessoa é anunciante, pois quanto maior ele for significa
que nunca recebeu queixas. Especialistas também aconselham
a pedir telefones de antigos clientes para consultar referências e
documentar a negociação por e-mail, além de preferir depósitos
bancários às transferências.
Web ofertas
PRAZO: Segundo a Lei do Inqui-linato (11.112/09), a duração má-xima do aluguel temporário não deve ultrapassar 90 dias, esteja ou não mobiliado o imóvelPAGAMENTO: Metade do valor do aluguel deve ser paga na hora do fechamento do contrato e os outros 50% na entrega das chavesCAUÇÃO: Para cobrir despesas com faxina e possíveis danos ao imóvel, pode-se cobrar uma taxa, que deve ser paga em dinheiro.
Caso não sejam detectados os danos, o valor será devolvido integralmenteCUSTOS: Os gastos com água e luz podem ser estimados e incorporados ao valor do imóvel ou pode-se efetuar a leitura dos medidores antes e depois do perío-do de locaçãoINVENTÁRIO: Todos os móveis, equipamentos e utensílios domésticos devem ser listados e, se possível, ter seus estados de
conservação registrados por meio de fotografiaFISCALIZAÇÃO: Em períodos superiores a uma semana, pode-se manter uma pessoa responsável pela faxina, que também atuará na fiscalização das condições de uso e conservação dos bensLISTA: Deve-se deixar uma lista com os nomes dos inquilinos na portaria para evitar a entrada de terceiros e garantir a sua segu-rança
CUIDADOS AO ALUGAR IMÓVEL POR TEMPORADA
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www.revistam2.com.br
Mercado
A primeira loja multimarca de financiamento da Bahia já nasce contando com importantes parceiros
Marcar um novo momento e abrir novas
poss ib i l id ad e s . O g ran d e vo lu me de
empreendimentos que estão para ser entregues
e a necessidade de agilizar os trâmites que
envolvem o financiamento despertaram nos sócios Antonio
Carlos Oliveira, Cláudio Alonso, Sérgio Santana e Wilson
Oliveira o desejo de empreender de forma inovadora. A
inauguração da CCI – Central de Crédito Imobiliário, situada
na Alameda das Espatódeas, sela esse ciclo que está
apenas começando para o mercado baiano.
E a ideia é renovar mesmo. A CCI, apesar
de já contar com os mais de 20 anos de
experiência dos seus sócios no mercado,
traz consigo um conceito inovador para a
financiarpor Rodrigo Marques fotos Ivan Baldivieso
A CCI está localizada na Ala-
meda das Espatódeas, principal polo de decora-ção de Salvador. A ideia é oferecer comodidade para
quem deseja financiar e está planejando o inte-
rior do imóvel
Hora de
capital baiana. “A criação da Central de Crédito Imobiliário,
uma loja multimarca de financiamento, está atrelada ao
expressivo volume de entrega de imóveis que está por vir.
Nós reunimos aqui os principais bancos e incorporadoras
com o objetivo de conseguir a menor taxa para quem vai
financiar um imóvel, dentro de um processo ágil”, explica o
sócio Sérgio Santana.
Parcerias consolidadas “Salvador está sendo pioneira até mesmo em
termos de uma estrutura extremamente
profissional. Nós temos outros exemplos no
Brasil, mas não com tanta especialização
e foco no atendimento ao cl iente,
24
CCI.indd 24 29/11/11 23:18
incorporadores e imobiliárias como foi idealizado aqui”,
afirma Haldane Teixeira, presidente da Rede Morar. Ele
explica que, atualmente, apenas 4% do PIB está relacionado
ao crédito imobiliário e a previsão é que em 2014 este
patamar chegue em torno de 12%. “Fala-se que o crédito
imobiliário ainda é uma ponta do iceberg. Eu costumo
dizer que nem a ponta ainda é possível ver. Estamos em um
momento muito especial e a CCI irá atender à forte demanda
que existe na Bahia e no Nordeste.”
A parceria com os bancos é algo que já coloca a CCI em uma
posição de destaque no mercado baiano. “Estamos esperando
ter 30% do mercado de Salvador a partir dessa iniciativa. A
inovação é algo que sempre agrada muito. Percebemos uma
lógica muito boa na CCI devido ao respeito e penetração que
os sócios já possuem”, ressalta Emílio Vieira, superintendente
comercial de Crédito Imobiliário do Santander. Aristóteles
Menezes, superintendente regional da Caixa, evidencia que o
momento de estabilidade e crescimento do setor faz com que
a Central de Crédito Imobiliário já comece a sua trajetória com
solidez. “As pessoas estão cada vez mais criteriosas e uma loja
como essa agrega muito ao ciclo que estamos vivenciando.”
OPORTUNIDADE – As incorporadoras também fazem
parte da proposta de renovação trazida pela CCI. Marcos
Vieira Lima, sócio-diretor da MVL Incorporadora e diretor de
marketing da Ademi-BA, pontua: “Toda iniciativa que venha
disseminar a ideia do crédito e esclarecer as dúvidas dos
clientes só vem a somar para o nosso mercado. Quando
é possível falar de um assunto, que nem sempre é de fácil
entendimento em um ambiente tão aconchegante, tudo se
torna mais fácil.” A infraestrutura de 600 m², com 16 vagas
de estacionamento, é um fator que o diretor corporativo da
Syene, José Luis Grande, faz questão de evidenciar. “Tenho
certeza de que será sucesso garantido. O mercado está
ajudando muito e esse local em si traz satisfação para todos
os clientes.” Renovar e inovar são certamente dois verbos
que traduzem bem o que a CCI traz para a Bahia.
SERVIÇOCCI – Central de Crédito Imobiliáriowww.ccisalvador.com.br – [email protected] das Espatódeas 293, Caminho das Árvores – Salvador-BA
Tel: 71 3032-2800
Segundo Cláudio Alonso, superintendente da CCI, o atendimento ao cliente é um importante diferencial competitivo que a empresa possui
O atendimento se dá tanto de forma presencial quanto através do telefone ou e-mail, onde os clientes podem obter informações sobre as melhores formas de financiar os seus imóveis
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Mercado
Brindando o sucessoCoquetel de inauguração da CCI reuniu importantes personalidades do mercado imobiliário baiano
Sócios da CCI com suas respectivas esposas
Dora e Wilson Oliveira José Luis Grande e Olga Amorim
Jyló Fonseca e banda
Antônio Carlos e Haldane Teixeira Sílvio Agra, Paulo Lopes e Rosana Lopes
Nathalia Cavalcanti, Nathália Correia, Camila Prata e Letícia Cavalcanti
Edi Mellin, Patrícia Sobrinho e Ana Paula Paixão
Paulo Roberto, Aristóteles Menezes, Joel Viana e Pedro Bahia
Viviane e Sérgio Santana
Antônio Carlos, Roque Bittencourt, Vicente Mattos e Bernardino Nogueira
Antônio Oliveira Filho, Letícia Oliveira e Antônio Carlos Roberta e Cláudio Alonso Emílio Vieira, Maurício Queiroz, Ângela Ribeiro e Sérgio Santana
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Lugar
Foto
: Joã
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aim
undo
Aorientação aponta para Lauro de Freitas. Já
se tornou truísmo falar que o desenvolvi-
mento imobiliário e suas vertentes seguem
nessa direção. Mas, nos seus 57.686 km², um
pedacinho em particular tem tanto destaque que, mui-
tas vezes, é utilizado, equivocadamente, para nomear a
região. Vilas do Atlântico é um dos vários bairros de
Lauro de Freitas, uma das três praias do município e
principal estrela. Com ar bucólico de cidade do inte-
rior, atrai, principalmente, pessoas em busca de um es-
tilo de vida praiano e que não dispensam infraestrutu-
ra ao redor. Colégios, shoppings, supermercados, restau-
rantes e uma agitada vida noturna dão vida ao bairro.
“Fui trabalhar no Polo Petroquímico e morava no Ca-
nela. Perdia muito tempo no trânsito. Então, resolvi
vim morar em Vilas. Não imaginava como essa mudan-
ça seria muito boa. Hoje, não saio do bairro para
nada. Moro perto da praia, ganhei muito em qualidade
de vida”, conta Caio Miranda, morador do bairro há
três anos.
Os 2,5 km do calçadão, que dá acesso à praia, são cer-
cados por admiráveis mansões à beira-mar, o que fez
com que o Vilas ganhasse status nobre, sendo conheci-
A orla de Vilas do Atlântico abriga inúmeras mansões. Uma mostra do bairro que é a estrela de Lauro de Freitas
VILAS DO ATLÂNTI-CO SE DESTACA E GANHA STATUS DE BAIRRO NOBRE
A estrela de
por Patrícia Magalhães
Lauro
do como morada de grandes empresários e artistas baia-
nos. “Muitos famosos moram por aqui. Bell Marques, mes-
mo, morava ali”, aponta Caio. Eminentemente composta
por condomínios de casas, o bairro tem visto o cenário
mudar nos últimos anos, com a chegada de incorporado-
ras. “O Código de Lei de Ordenamento e o Uso do Solo
existente impedia a construção de prédios altos, restrin-
gindo partes de Lauro de Freitas”, explica o diretor de
Habitação da Ademi-BA, José Azevedo Filho. Após mudan-
ça do PDDU, hoje o espaço também vive a ascensão do
mercado imobiliário, sendo possível ver a construção de
prédios bem maiores.
O início Idealizada nos anos 70 pela construtora Odebretch, Vilas
do Atlântico foi a primeira comunidade planejada da
Bahia. Inspirada nos villages europeus, era vista como um
“condomínio” para veraneio das classes média e média
alta. Aos poucos, Vilas foi se tornando residencial e, atual-
mente, é um dos bairros mais importantes do Litoral Norte.
O mercado imobiliário de Vilas do Atlântico continua em
alto crescimento, fazendo do bairro uma ótima opção de
moradia e investimento.
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IMOBILIÁRIAS TÊM INVESTIDO EM NOVAS FORMAS DE GESTÃO E RELACIONAMENTO COM CLIENTES
foto
: Iva
n B
aldi
vies
o
Foco, paixão, inovação, persistência e planejamento são
características comuns a empreendedores vitoriosos.
“Uma imobiliária é uma empresa e como tal deve ser
administrada de forma séria e profi ssional”, afi rma Emer-
son Sá Barreto, responsável empresarial da PDV Realty Imobiliária.
Emerson trabalhou na construtora Tenda e na Asa Incorporadora
PDG, em Belo Horizonte, São Luís do Maranhão e região Norte do
País, como gerente regional de vendas. “Quando voltei à Bahia,
eu e minha esposa, Rosana Sá Barreto, que tem vasta experiência
como corretora, resolvemos abrir a PDV”, conta.
Para Emerson, o que defi ne uma empresa são as pessoas. “Pri-
meiro quem, depois o que. Pessoas certas nos lugares certos
fazem a diferença. O cliente é a nossa razão de existir. Somos
uma imobiliária diferenciada no atendimento e relacionamen-
to. Na PDV, buscamos excelência na prestação de serviços”,
descreve. Isso pode ser comprovado desde a infraestrutura re-
quintada das duas sedes – ambas no Imbuí – ao treinamento e
motivação da equipe. “Imobiliárias vendem serviços e relação
entre pessoas. É preciso que os corretores estejam identifi ca-
dos e felizes com o que estão fazendo”, orgulha-se.
Fazendo a diferença“Comprei uma casa com a equipe da PDV Realty para investimen-
to e a revendi pouco tempo depois. Todas as negociações foram
extremamente profi ssionais e rápidas, com um atendimento muito
bom”, conta o industriário Carlos Augusto. A empresa atua com
venda, aluguel, administração e fi nanciamento de imóveis -- lan-
çamentos ou prontos para morar. O sucesso nas vendas está rela-
cionado ao atendimento personalizado e análise de perfi l, onde os
anseios do cliente são cruzados com as suas reais possibilidades.
“Evitamos desperdício de tempo e frustrações. Para isso, estuda-
mos em detalhes o nosso cliente para apresentá-lo, apenas, imó-
veis que combinem com ele e caibam na sua realidade. Assim, o
imóvel se vende por si só”, explica Rosana.
PDV Realty Imobiliária (Creci/J 1.395)
Av. Jorge Amado, 939 -- Imbuí Trade --- Salvador/BA
Fone: 55 (71) 3231-3333 / 3412-0303
VENDAinovadora
Imobiliária
VENDAinovadoraVENDAinovadoraVENDA
Atendimento diferenciado é
um dos pilares da PDV Realty. Na foto, Rosana Sá
Barreto, diretora da empresa,
entrega as chaves ao cliente
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V por Patricia Magalhães fotos Ivan Baldivieso
Business
além do alcanceisão
30
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Do terraço do edifício Fernandez Plaza, na agitada
Avenida ACM, em Salvador, o empresário Mauro
Cardin descreve o cenário do mercado imobiliário
baiano. “Olhe ao seu redor. Não há espaços para
construir nas principais áreas da cidade, como aqui na região do
Iguatemi. Por isso, as incorporadoras criaram o conceito de novo
bairro”, explica. Apesar de estar há pouco tempo atuando no
ramo, Mauro fala com a propriedade e visão de um verdadeiro
expert. Tal conhecimento, ele credita a Walter Fernandez. “Walter
tem vasta experiência no mercado imobiliário. Incorporou e
construiu mais de 50 empreendimentos na cidade. Fizemos
alguns negócios juntos e pude aprender muita coisa”, detalha.
Como incorporador – com a Incorpore – desenvolveu quatro
empreendimentos em Angola – Quintas do Rio, Quintas do Bengo
e Bem Morar 1 e 2. Todos empreendimentos T4, termo utilizado no
país africano para designar alto padrão e com vendas finalizadas
em menos de 24 horas.
O visionário empresário, Mauro Cardim, observa as oportunidades no mercado imobiliário baiano
Da indústria do entretenimento para o mercado imobiliário, o empresário Mauro Cardim traz projetos inovadores para a Bahia, como empreendimentos diferenciados até a presença do Rei Pelé
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Em parceria com o Banco BVA, Mauro espera trazer
investimentos na ordem de 200 milhões para a Bahia. No
estado, vem trabalhando, principalmente, com retrofit –
compra de prédios e obras paradas ou antigas, regularização,
revitalização e relançamento. Só no Fernandez Plaza, onde
concedeu a entrevista, Mauro comprou 2.000 m² e investe
na modernização do prédio. Possui também dois edifícios
de dois quartos, no loteamento Vela Branca, no bairro da
Pituba, que já estão em fase de relançamento. No âmbito das
novidades, ele anuncia um megaempreendimento residencial
de luxo, em Feira de Santana (a 108km de Salvador), com
casas entre 700m² e 1.000m², à beira da represa. Na primeira
Business
Mauro pretende trazer para a Bahia investimentos da ordem de R$ 200 milhões
Oportunidades baianas ‘‘O mundo está com os olhos voltados para o Brasil. Virão investidores estrangeiros e, não teremos, apenas, a Fonte Nova como legado imobiliário
Espaço onde será implemen-tado um empreendimento com 1.200 lotes à beira da represa, em Feira de Santana
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fase, a previsão é disponibilizar
600 lotes , com mais 600
na segunda. Também está
engatilhado, o lançamento de
um mix used (prédio comercial
e residencial) na capital
baiana, tendo o traço inovador
e requintado do renomado
arquiteto Ruy Ohtake. E é com
foco na diferenciação que
Mauro quer desenvolver os empreendimentos no estado. “Minha
ideia é implementar poucos projetos. Todos únicos, inovadores
e com extrema qualidade”, descreve.
Como empreendedor aguerrido, Mauro não para por aí. Também
é sócio da imobiliária Century 21 Real Nordeste. “Trouxemos para
a Bahia a maior rede imobiliária do
mundo, presente em 73 países”, fala.
Ele complementa que a Century
21 Real Nordeste já inicia com uma carteira de imóveis
diferenciados, entre eles mais de 60 oportunidades – entre
ilhas, fazendas litorâneas, casas de veraneios e terrenos.
“Trabalhamos com a venda, compra e permuta de imóveis
e áreas”, pontua. Com a certeza de quem sabe o que quer,
vislumbra oportunidades extraordinárias. “A Copa do Mundo
é um propulsor de desenvolvimento. Até lá, o mundo está com
os olhos voltados para o Brasil. Não só São Paulo e Rio, mas
a Bahia e todos os outros estados onde acontecerão os jogos.
Virão investidores estrangeiros e, não teremos apenas a Fonte
Nova como legado imobiliário. Não há outra opção, tem que
surgir novos empreendimentos”, profetiza.
Do ramo artístico, Mauro permanece apenas trabalhando com
uma per sonal idade. E que per sonal idade ! Ninguém mais ,
ninguém menos que um rei: o Rei Pelé. “Sou agente de Pelé,
responsável pela interface na utilização da imagem dele em
campanhas publicitárias, desde outdoor à presença em eventos
e palestras”, expõe. E com todo o país se preparando para a
Copa, Mauro acredita que não
há pessoa melhor do que o
Re i para assoc iar a imagem
d e u m a e m p r e s a , p r o d u t o
o u e m p r e e n d i m e n t o. “ Pe l é
é a p e s s o a m a i s c o n h e c i d a
do mundo. E com o Brasi l , e
a B a h i a c o n s e q u e n t e m e n t e,
s e n d o a t u a l m e n t e a v i t r i n e
d o mu n d o, n a d a m e l h o r d o
q u e t ê - l o c o m o p o r t a - v o z .
Espero tê-lo aqui na Copa das
Confederações e na Copa do
Mundo. Meu objetivo é trazê-lo
para a Bahia”, antecipa.
O que há de semelhante entre a indústria do axé e o mercado imobiliário? Para Mauro Cardim, tudo. É de lá – como
agente responsável pelo marketing de artistas de sucesso, como o grupo É o Tchan e Cláudia Leite, por exemplo – que
ele adquiriu o tino para negócios. “Era responsável pela imagem de artistas e pela busca da associação deles às grandes
marcas”, conta e compara: “O trabalho é muito parecido. Inicia-se com um artista desconhecido e vai se trabalhando a
imagem da pessoa até que a mesma alcance a fama. Na área imobiliária, buscamos áreas, empreendimentos e – com
investimentos e trabalho – a elevamos até se tornarem alvo de desejo público”.
Música imobiliária
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O Rei na Bahia
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aquariusO estilo
por Patrícia Magalhães
Meu bairro
de viver
Foto aérea do bairro Aquarius
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Foto
: Arq
uivo
Fat
or R
ealty
O casal Marcelo e Joana, com o filho Bruninho, caminham tranquilamente pela Praça Aquarius
O bairro Aquarius, como
um oásis no meio da agitação da capital
baiana, possibilita aos seus moradores um modo de vida dife-
renciado
Foto
: Iva
n B
aldi
vies
o
7 horas da manhã. O despertador toca e Joana Esteves, 36 anos, dá um
beijo em seu marido, Marcelo, 37, e se levanta para mais um dia de
trabalho. Ela segue para o quarto de seu filho, Bruninho, 2 anos, para
arrumá-lo para a escola. De mãos dadas, mãe e filho caminham por
ruas serenas, passam por uma bela praça e cumprimentam os vizinhos até
chegar à creche. De lá, ela segue para o banco no qual trabalha. Ao meio-
dia, Joana almoça com o filho e, à noite, tem disposição para participar de
um grupo de corrida. Seja para ir à padaria, salão de beleza, farmácia ou
lavanderia, ela caminha tranquilamente por alguns metros. Nos finais de
semana, a família se reúne com amigos para curtir um show ou cinema na
praça, local que é diversão garantida para Bruninho.
A descrição acima se encaixa perfeitamente na rotina de uma família de
Zurich, na Suíça, cidade modelo em todo o mundo em termos de qualidade
de vida. Ou então com o Rio de Janeiro, comparação feita por Marcelo,
personagem da história acima. “Sou carioca e quando morava no Rio eu
costumava fazer tudo a pé. Lá, o bairro é frequentado pelos moradores, o
que possibilita um estilo de vida mais leve e saudável. Aqui, eu resgatei isso”,
descreve e complementa “Conheço o dono da banca de frutas e os vizinhos
que usufruem da praça”. Você agora já deve estar se perguntando: onde
fica esse lugar? A resposta é: no bairro Aquarius, em plena capital baiana.
Pista de corrida
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Meu bairro
A infraestru-tura próxima - escritórios, escolas, acade-mia, farmácia, delicatessen - e a segurança possibilitam que os moradores possam usufruir do bairro a pé. Sofisticação de morar no bairro mais moderno e bem localizado de Salvador. Ao lado, o Shop-ping Salvador e o Hospital da Bahia, localiza-dos ao lado do bairro
O orgulho de morar no
Aquarius é explícito entre
os moradores. Eles citam a
localização privilegiada entre
a Avenida Tancredo Neves –
centro financeiro de Salvador
– e o mar, a segurança e a
infraestrutura como principais
motivadores. “É um lugar
muito diferenciado, perto
de tudo – hospital, escola,
supermercado, shopping –,
onde há um acolhimento
por parte dos vizinhos. Aqui
as crianças podem brincar
na praça, correr, andar de
bicicleta, tomar sol, fazer o
que de melhor sabem, que
é brincar tranquilas”, exalta
Suzimeire Sanches, moradora
do bairro há oito anos.
Meu bairro
As crianças se divertem no Parque Aquarius durante o evento Sustentabilidade – Seja um exemplo vivo
Foto
: Iva
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o
Foto
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oFo
to: d
ivul
gaçã
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Praça Aquarius
Crianças plantam árvore durante evento de sustentabilidade
Salvador Shopping
Hospital da Bahia
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Aquarius2.indd 36 30/11/11 20:20
O brilho do bairro foi reforçado,
recentemente, com a revitalização
da Praça Aquarius. A iniciativa
das incorporadoras Fator Realty e
PDG, garantiu aos moradores um
ponto de encontro, congregação
e entretenimento. Piso, passeio,
i luminação, paisagismo, bancos,
parque infantil, anfiteatro, pergolado,
toda área – 7 mil m² - passaram por uma
bela reforma. “O nosso desejo é manter
a praça como um espaço de congraçamento agradável para todos, um dos mais aprazíveis de
Salvador”, comenta o diretor da Fator Realty, Marco Chompanidis. A Construtora e Incorporadora
ainda doou à praça a escultura “Pássaro Cantando”, da renomada artista Marianne Peretti, que
ganhou iluminação cênica e jardim ao redor.
A Fator Realty e a PDG também estão promovendo ações culturais e de entretenimento no
local. Os projetos Música na Praça e Cine Aquarius se revezam às sextas-feiras. Com taça de
champagne na mão, a moradora, Cássia Peçanha, brinda. “Trouxe minha champagne e vim
com amigos curtir esse ambiente especial. Estou me achando na Europa, porque nunca vi isso
em Salvador. É um privilégio para nós do Aquarius poder desfrutar disso tudo”, enaltece. Aos
domingos, a programação é destinada à criançada. “Nosso compromisso social é, além de oferecer
empreendimentos de qualidade, contribuir para uma cidade melhor”, conclui Chompanidis.
Fale um pouco sobre a história da Fator Realty.A Fator Realty foi constituída em 2006. Ela faz parte da IMS Construções S/A. Trata-se de uma empresa verticalizada que também tem outras ramificações. A Fator Realty teve sua origem na Bahia e, hoje, conta com uma filial no Rio de Janeiro e no Recife. Possui uma carteira de negócios na ordem de R$ 12 bilhões em empreendimentos nas três capitais, sendo que 80% dos negócios estão no Rio. Qual a relação da Fator Realty com o Aquarius?Adquirimos essa área de outra empresa. Logo na sequência, nos associamos a PDG, maior empresa do setor imobil iário da América Latina, justamente para o desenvolvimento de incorporações e projetos na região. Nesse mesmo ano, ganhamos o prêmio de Empresa do Ano pela Ademi-BA.
Quais são as principais metas da empresa em relação ao Aquarius?Temos como meta aplicar o que há de melhor nesse projeto do Aquarius. Desde a concepção de empreendimentos inovadores – a exemplo do Amazon, o primeiro prédio com conceitos aplicados de sustentabilidade da Bahia, que já foi entregue. Houve a utilização de uma série de itens sustentáveis, desde materiais ecológicos na construção das áreas comuns ao reaproveitamento da energia solar. O projeto urbanístico do entorno também está nesse contexto.
O que, na sua opinião, diferencia a Fator Realty no mercado?Um diferencial da Fator Realty é não se preocupar apenas com o prédio que constrói, mas com todo espaço em que ele faz parte. Fico muito feliz em ver os pais e mães levando os filhos a pé no Aquarius e perceber que os moradores estão tendo qualidade de
vida. Como carioca, comparo o Aquarius ao Leblon, um dos bairros mais nobres do Rio, que é sofisticado, justamente, porque é possível fazer tudo a pé. Para ter esse estilo de vida, tem que equipar a localidade com infraestrutura e ter segurança para que as pessoas se sintam tranquilas para usufruir de tudo. Por isso, estamos investindo no monitoramento 24 horas no Aquarius, o primeiro bairro da Bahia com tal sistema. Buscamos levar esse modo de vida aprazível para os empreendimentos que desenvolvemos, adequando à cultura do lugar de origem.
Há outros projetos da empresa parecidos com o Aquarius pelo Brasil?Sim. Estamos desenvolvendo um bairro chamado Vida Nova, em Maricá, no Rio de Janeiro. A diferença é que ele é voltado para a classe econômica e o Aquarius alto padrão. Nos dois estados, buscamos atrair shoppings, hotéis, hospitais, ou seja, equipar totalmente o bairro.
Nova luz própria
Acima, o projeto Cine Aquarius, onde um telão é montado ao ar livre para exibição de filme. A diversão acon-tece quinzenalmente às sextas-feiras, sendo in-tercalada com o projeto Música na Praça
Fator Realty e Aquarius. Quem viu o terreno ermo, na década de 70, em meio a uma região em ascensão, a Pituba, não imaginaria que ali iria se instalar um dos bairros mais nobres de Salvador. Até durante o desenvolvimento do Aquarius, já na década de 90 e nos anos 2000, o perfil da área ainda se encontrava um tanto quanto indefinido. A grande revira-volta aconteceu a partir de 2006, com a chegada da Fator Realty, em parceria com a PDG. O grande responsável por essa mudança é o presidente Paulo Henrique Fabbriani. Em um bate-papo com a Metro Quadrado, ele conta como tudo começou, fala da relação da Fator Realty com o Aquarius e as expectativas futuras.
O criador e sua obra
Foto
: Iva
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Paulo Henrique Fabbriani, presidente da Fator Realty
Cine Praça Aquarius
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Meu bairro
Bons ventosO diretor da Fator Realty conta que o objetivo sempre foi o
de agregar o máximo valor ao Aquarius, para não ser apenas
um outro bairro de Salvador, mas o melhor lugar para se
viver, conviver e trabalhar. Ele ainda destaca: “A localização
do Aquarius é perfeita. Pegamos a ventilação nordeste,
que garante uma excelente circulação de vento e
arejamento. A grande maioria dos moradores
tem vista mar”.
Panorama ImobiliárioAtualmente, o valor do m2 da região varia entre R$
6.000,00 e R$ 9.000,00, a depender do empreendimento.
A valorização do m² se deve aos investimentos no bairro
e, de acordo com o corretor de imóveis Marcelo Grimaldi,
a tendência é valorizar ainda mais. A diversidade de
tipologias de alto padrão – lofts, um, dois, três e até quatro
suítes – de uso residencial, comercial e hoteleiro existentes
na região faz com que os imóveis se adéquem a diferentes
perfis de públicos, tornando-se, assim, uma excelente
opção para morar ou investir.
Tecnologia e SustentabilidadeO Aquarius será o primeiro bairro da Bahia com sistema in-
tegrado de monitoramento 24 horas. Por meio dele, os mora-
dores poderão acessar, em tempo real, do celular ou do apar-
tamento, as imagens das diversas câmeras espalhadas pelo
bairro. “Estamos investindo no sistema de monitoramento
para assegurar tranquilidade aos moradores. Uma mãe pode
verificar se o filho está na praça ou acompanhá-lo, virtual-
mente, até a casa do amigo vizinho”, descreve Chompanidis.
As ações ecológicas mesclam soluções simples e alta tecno-
logia. Dentre as medidas adotadas nos empreendimentos da
Fator Realty, destacam-se o uso de energia solar para o aque-
cimento de água, o acionamento da iluminação das áreas
comuns por cartão magnético, a implantação de caixas sani-
tárias com dois estágios de acionamento e a instalação de
um sistema de captação de água da chuva. Outra
iniciativa é a utilização apenas de madeira com
certificação de reflorestamento nas obras.
O diretor da Fator Realty, Marco Chompanidis, acompanha o desenvolvimento do bairro desde o início. Investimentos em segurança e infraestrutura trazem o diferencial para o Aquarius
Investimento em ações ecológicas
e tecnológicas diferen-ciam o bairro, a exemplo do monitoramento 24 ho-
ras e cestos de lixo que garantem a coleta
seletiva
Foto
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o
Praça Aquarius Escultura Pássaro Cantando
Marco Chompanidis, diretor da Fator Realty
38
Aquarius2.indd 38 30/11/11 20:20
Amazon
Caesar Business Salvador More no AquariusOs recentes lançamentos, já prontos para
morar, incluem residências de altíssimo pa-
drão. O Sky, com 50 unidades; o Amazon, o
primeiro eco-residence pronto de Salvador, com
112 unidades; o Caesar Business, empreendimento ho-
teleiro residencial, com 226 unidades e o Ícone, um
marco no mercado imobiliário baiano de luxo com
sua inovadora fachada. O corretor, Marcelo Grimaldi,
destaca o perfil dos empreendimentos existentes na
região, com torre única como um fator que ajuda a
selecionar os moradores.
Além dos decorados
prontos para morar – Ícone, Caesar Business
e Amazon – o espaço Fator Realty apresenta os lan-
çamentos Duo, Capri, Seasons e Metro-
politan
Os decorados de altíssimo padrão dos últimos lançamentos da Fator Realty no Aquarius. Da esquerda para a direita: Duo, Capri e Seasons
Foto
: Iva
n B
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vies
o
Está em construção o Da Vinci Residenziale, com 44 unidades.
Os últimos terrenos, disponíveis para a construção no Aqua-
rius, também pertencem à Fator Realty, e serão destinados à
construção de quatro empreendimentos de altíssimo luxo – o
Duo (com apenas 30 exclusivas unidades de quatro suítes com
área média de 271 m2 e varandas); o Capri (com 58 unidades,
sendo duas coberturas, todos com quatro suítes e plantas com
área média em torno de 222 m2); o Seasons (com 102 unida-
des, três e quatro quartos e duas coberturas), além de um mix
comercial e hoteleiro: o Metropolitan (com 114 unidades) e o
One by Caesar Business Salvador (com 164 unidades de 18 a
26 m2 e suíte hoteleira). Todos os projetos são do arquiteto Sid-
ney Quintela. “Buscamos desenvolver projetos extremamente
diferenciados para fechar a era da Fator Realty no Aquarius
com chave de ouro”, explica Fabbriani. Ele ainda conta que o
Metropolitan foi desenvolvido para atender à solicitação dos
próprios moradores do bairro. “Imagine atravessar a rua para
ir trabalhar. O Metropolitan irá possibilitar isso”, descreve.
Para apresentar os lançamentos em consonância com os em-
preendimentos e com o bairro, a Fator Realty preparou o maior
stand de decorados da Bahia – o Espaço Fator Realty. São 1.500
metros quadrados de um belíssimo parque de decorados. A
visita é personalizada e acompanhada por um arquiteto que
aponta e adéqua a decoração à necessidade do cliente.
Últimas oportunidades
Ícone
39
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www.revistam2.com.br40
Raio X do bairro
8.000 pessoas• População: aproximadamente
• Preço de m²: entre
R$ 6.000,00e R$ 9.000,00
• Número de lançamentos para 2012: 3 residenciais de alto luxoe um mix de comercial e pool hoteleiro (Fator Realty)
• Perfil dos imóveis mais procurados:
3 e 4 suítes• Bairros vizinhos:
Pituba, Caminho das Árvores, Stiep
• Dimensão:
equivalente a 30 campos do Maracanã230 mil m2
• Informações sobre o bairro: www.bairroaquarius.com.br
Caesar Business Salvador: Do 1° ao 9° andar, unidades hoteleiras em sistema de pool. Do 10° ao 17° andar, unidades residenciais, com apartamentos de sala e suíte com op-ções lineares e lofts. Apesar de serem totalmente independentes do hotel, os proprietários podem usufruir dos seus serviços de padrão internacional em sistema pay-per-use
Centro Comercial Aquarius• Congelados & Mais - Tel. 71 3012-3003 • Doce Café – Doces & Cafés Especiais Tel. 71 3341-9961 • Instituto de Beleza AquariusTel. 71 3272-6211 • Carpe Diem Acessórios – Tel. 71 3342-3833 • Consulado da Costura, Reforma de Roupas e
Calçados – Tel. 71 3341-6007 • Pão & Mel Delicatessen – Tel. 713272-6313 • Empório Mideli DelicatessenTel. 71 3032-6760 • Madalena (Moda feminina)Tel. 71 3271-2897 • Fernandes Coiffeur – Tel. 71 3272-1474 • Sapataria do Futuro/ Costura do Futuro/
Lavanderia do Futuro – Tel. 71 3014-1400 • Botequim Salvador – Tel. 71 8122-1133
Bares e restaurantes• Coco Bahia – Tel. 71 3359-9000
Hospitais e clínicas• Hospital da Bahia – Tel. 71 2109-1000
No Hospital da Bahia há uma série de clínicas e consultórios.
Escolas• Escola Nova Nossa Infância Tel.: 71 3451-5212 / 3451-5213• Colégio Gregor Mendel Tel. 71 2104-6999• Colégio Anchietinha Tel. 71 2107-9600
Serviços
Amazon: Apartamentos de 2 a 3 suítes – de 85 m2 a 230 m2 – e lofts dúplex. Um empreendimento de altíssimo padrão com sistemas exclusivos de cuidado e respeito ao meio ambiente
Empreendimentos
Ícone: Apartamentos de 3 e 4 suítes no pri-
meiro empreendimento conceito de Salvador. Arquitetura moderna,
área de lazer completa, variedade de plantas e
serviços exclusivos
prontos para morar no Aquarius:
* O bairro possui barracas que comercializam bebidas em geral, água de coco, frutas, revistas e serviço de chaveiro 24 horas. Além da estrutura da nova praça.
Vista panorâmica do bairro Aquarius
Meu bairro
Foto
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ulga
ção
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template_pg inteira.indd 1 30/11/11 01:46
Linha Verde
PRIMEIRA ETAPA DA TRILHA ECOLÓGICA QUE LIGARÁ PRAIA DO FORTE À IMBASSAÍ É FRUTO DA PARCERIA DO COMPLEXO IBEROSTAR COM
A PREFEITURA DE MATA DE SÃO JOÃO
ecovia
www.revistam2.com.br
Uma verdadeira
por Rodrigo Marques
42
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ecovia
A Ecovia integra o Parque Municipal Klaus Peter, criado para fortalecer o processo de preservação da restinga, bioma da região
Quando pensamos em Praia do Forte, rapi-
damente nos remetemos ao contato com
a natureza. O ponto de partida da Linha
Verde reúne uma combinação única de
litoral com uma variedade de fauna e flora que im-
pressiona. Diante do expressivo crescimento hoteleiro
e imobiliário na região, tem se feito necessário buscar
soluções que tragam equilíbrio entre o desenvolvi-
mento e o ecossistema do local.
Um exemplo disso aconteceu quando foi preciso fa-
zer a relocação da área onde se instalaria o Comple-
xo Iberostar, que hoje abriga resorts e condomínios.
Esse foi o ponto de partida para a Prefeitura de Mata
de São João, em parceria com o Complexo Iberostar,
começar a executar o antigo projeto da Ecovia, que
vai ligar os dois principais destinos turísticos do mu-
nicípio: Praia do Forte e Imbassaí. “Estamos passando
por um momento muito importante, pois além dos
hotéis do complexo, também temos a segunda resi-
dência através do Iberostate. Teremos mais pessoas
usufruindo da região, por isso é importante que pos-
samos oferecer mais opções de lazer”, destaca João
Gualberto, prefeito de Mata de São João.
Um roteiro totalmente integrado à natureza. Nesse
primeiro trecho, que vai de Praia do Forte ao Comple-
xo Iberostar, turistas e moradores vão percorrer em
torno de três quilômetros contemplando quase 300
espécies de aves, mamíferos, reptéis e anfíbios, além
da diversificada flora da vegetação de restinga. A eco-
via é uma das atrações do Parque Municipal Klaus
Peter, com 253 hectares de natureza preservada.
Quem visitar o parque poderá percorrer a trilha a pé
ou de bicicleta, se deliciar com a bela paisagem e
ainda experimentar o coco verde, comercializado nos
quiosques ao longo da trilha. “Temos um plano de
investimento para que possamos melhorar essa con-
vivência entre a natureza e o nosso empreendimento.
Queremos ir além do licenciamento ambiental que
possuímos. O nosso objetivo é colocar em conheci-
mento da comunidade e turistas, de uma maneira
articulada, a possibilidade de conhecer o patrimônio
que Praia do Forte oferece”, destaca Javier Trinidad,
diretor do Iberostate no Brasil.
Márcio Tavares, gestor ambiental do Complexo Iberostar, destaca a Ecovia como uma forma direta de
interação com a natureza
Etapa inicial
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43
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‘‘
Linha Verde
Gestão ambientalTodas as áreas do Complexo Iberostar que sofreram implantação construtiva, tanto os hotéis quanto os condomínios, receberam uma intervenção prévia de resgate da fauna e flora. O tra-balho começou em 2004, quando foi emitida uma licença de implantação emitida pelo governo do estado, onde são cumpridos condicionantes que envolvem a questão ambiental. “Primei-ramente, os animais são capturados e soltos em áreas adjacentes, previamente escolhidas. Depois há o resgate da flora, que engloba árvores de todos os portes, que são relocadas para outras áreas nativas, ou são usadas para o paisagismo do lugar”, ressalta Márcio Tavares, gestor ambiental do Complexo Iberostar. Nas áreas onde há possibilidade de enriquecimen-to, são criadas novas remanescentes de vegetação recompondo ambientes, como no caso das Áreas de Preservação Permanente (APPs) e Dunas.“O Complexo é considerado um empreendimento modelo no que se refere à conciliação do empre-endedorismo com a preservação do habitat natural. A parceria com instituições como o projeto Tamar, entre outras, é fundamental nesse processo. Como estamos numa Área de Proteção Am-biental, o impacto do empreendimento tem que ser o mínimo possível”, afi rma Javier Trinidad. Trata-se de um trabalho constante, que vai além do processo construtivo, que acontece até 2017. Iniciativas como essa devem ser passadas adiante. A natureza agradece.
A nossa intenção é fazer com que as pessoas tenham mais acesso ao patri-mônio ambiental da Praia do Forte
Ponte que dá acesso à vila
de Praia do Forte. Durante
o percurso da Ecovia, turistas e moradores terão acesso a pontos
de observação e quiosques
(Javier Trinidad)
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*Sujeito à análise de crédito e às demais condições do produto. Para conhecer as condições do produto, obter outras informações ou tirar dúvidas, acesse www.santander.com.br/creditoimobiliario ou fale com um dos nossos gerentes. Nota: as condições ora oferecidas poderão ser alteradas ou extintas a qualquer momento. Em atenção à legislação vigente, informamos que as perspectivas, assim como as cores, objetos, móveis e decoração contidos nesta peça têm fi ns meramente ilustrativos, podendo sofrer alterações de cor, textura, acabamento e composição, não integrando o contrato de compra e venda. Incorporador/Construtor: Ibérica Construções e Incorporações Ltda., CNPJ nº 10.863.415/0001-42. Responsável técnico: André Ferreira Berenguer,
CREA/BA nº 31.003. RI: nº R-13 da matrícula 15.166 do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Mata de São João/BA. Vendas: Remax - CRECI 1016 e Brito & Amoedo - CRECI J 1063.
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peça coringa para adornar a sua sala ou quarto. Já o sofá da Conforfl ex é um luxo só: retrátil, com bra-
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ser encontradas na loja Espaccio Design de Interiores. Os proprietários trouxeram dos anos passados
na Europa o apreço pelo requinte. Itens personalizados, feitos sob medida, com diferentes estilos de
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recebem cola branca, grampos não oxidantes nas junções e podem re-
ceber medidas especiais a cada 20 cm em sua estrutura. Já as almofadas
decorativas estão disponíveis nas versões em fi bra siliconizada ou plu-
ma de ganso. Disponíveis em várias cores e tecidos, os sofás apresentam
um design volumoso e trazem toda a sofi sticação dos produtos Ronconi.
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Sofá em
Jingle bellDê um toque a mais na decoração de ba-nheiros e lavabos. A novidade, que já é usada no Museu do Louvre, em Paris, aca-ba de chegar ao Brasil trazida pela empre-sa portuguesa Renova. Veja que curioso e inusitado! Um papel higiênico de luxo, com folhas triplas, dermatológica e gine-cologicamente testados pelos laboratório ISEGA, na Alemanha, de rápida dissolu-ção, com fragrância magnífi ca e discreta.
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A A Long ChaiseLong ChaiseLong ChaiseLong Chaise em fibra natural é um em fibra natural é um em fibra natural é um convite ao descanso. Seu design versátil convite ao descanso. Seu design versátil convite ao descanso. Seu design versátil convite ao descanso. Seu design versátil convite ao descanso. Seu design versátil convite ao descanso. Seu design versátil permite integração a diferentes ambientes. permite integração a diferentes ambientes. permite integração a diferentes ambientes. permite integração a diferentes ambientes. permite integração a diferentes ambientes. permite integração a diferentes ambientes. Os trançados de apuí e junco compõem Os trançados de apuí e junco compõem Os trançados de apuí e junco compõem Os trançados de apuí e junco compõem Os trançados de apuí e junco compõem a armação, num delicado balé de fibras. a armação, num delicado balé de fibras. a armação, num delicado balé de fibras. a armação, num delicado balé de fibras. a armação, num delicado balé de fibras. a armação, num delicado balé de fibras. Almofadas em botonê completam o Almofadas em botonê completam o Almofadas em botonê completam o Almofadas em botonê completam o Almofadas em botonê completam o confortável estofadoconfortável estofado
Bu� et NarcyBu� et NarcyBu� et Narcy é, sem dúvidas, uma peça versátil e marcante. Em madeira, peça versátil e marcante. Em madeira, peça versátil e marcante. Em madeira, peça versátil e marcante. Em madeira, peça versátil e marcante. Em madeira, peça versátil e marcante. Em madeira, laca branca brilhante e detalhes zebrano laca branca brilhante e detalhes zebrano laca branca brilhante e detalhes zebrano laca branca brilhante e detalhes zebrano laca branca brilhante e detalhes zebrano enche sua casa de personalidadeenche sua casa de personalidadeenche sua casa de personalidadeenche sua casa de personalidadeenche sua casa de personalidade
O Casal balinês PenapatãCasal balinês PenapatãCasal balinês Penapatã é símbolo do amor eterno e da lealdade. símbolo do amor eterno e da lealdade. símbolo do amor eterno e da lealdade. símbolo do amor eterno e da lealdade.
As peças da linha Teca Bali, são ricas As peças da linha Teca Bali, são ricas As peças da linha Teca Bali, são ricas As peças da linha Teca Bali, são ricas em detalhes coloridos, simbolizando em detalhes coloridos, simbolizando em detalhes coloridos, simbolizando em detalhes coloridos, simbolizando em detalhes coloridos, simbolizando em detalhes coloridos, simbolizando em detalhes coloridos, simbolizando em detalhes coloridos, simbolizando
a união do Espírito com a Matéria. a união do Espírito com a Matéria. a união do Espírito com a Matéria. a união do Espírito com a Matéria. Ótimos adornos para sua casa ou Ótimos adornos para sua casa ou Ótimos adornos para sua casa ou
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quarttier06.indd 2 30/11/2011 00:32:36
OS MÓVEIS CERTOS AJUDAM VOCÊ A APROVEITAR MELHOR AS ÁREAS DE LAZER
Quarttier e Vita Felice: uma parceria de sucessoIncorporadoras estão, cada vez mais, investindo nas áreas de lazer para
atrair clientes. Só que para serem ambientes, realmente, atrativos, uma
decoração bonita e funcional é de fundamental importância. “Nesse tipo
de decoração, os móveis devem ter o conceito do empreendimento,
sendo multifacetado para atender aos moradores”, explica Tácio Mattos,
diretor da Quarttier Móveis e Decoração. Para atender a essa demanda, a
Quarttier desenvolveu a Parceria Corporativa.
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www.quarttier.com
exterior
Só uma piscina não basta. É preciso que a
área em torno dela esteja bonita e bem equi-
pada para o lazer ser completo. É em torno
da piscina que as pessoas relaxam e confra-
ternizam. Daí, decorar esse espaço de uma casa é tão
importante. A designer de interiores Jerusa Maria opta
sempre por peças confortáveis, práticas e funcionais, afi nal
elas estarão sempre expostas às intempéries. “As peças da
Quarttier têm tudo isso, e ainda agregam mobilidade e pra-
ticidade ao espaço. E os tamanhos atendem bem à grandes
dimensões”, confi dencia.
Próximo ao deck, mesas com tampo com proteção UV e
base em alumínio com pintura eletrostática, rodeadas por
cadeiras de fi bra sintética, linha Teca Bali, convidam à re-
feição. “Como a proprietária costuma receber muitas pesso-
as, o mobiliário é prático e pode ser remanejado conforme
necessidade”, explica Jerusa. Todas as charmosas peças se-
guem a linha de fi bra sintética, com detalhes em alumínio,
oferecendo mais resistência e durabilidade. E a tonalidade
mais escura contrasta com o piso claro.
Para se proteger do sol ou apenas relaxar junto à piscina,
ombrelones criam deliciosas sombras sobre as espreguiça-
deiras (ambos, Green House, em alumínio e tela sintética).
O grand fi nalle fi ca a cargo dos objetos de compo-
sição: louçaria, vidros, luminárias e banco azul
em madeira laqueada, também da Quartier,
refi nam o ambiente.
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LuzO
pedido era bastante simples, o casal de amigos gosta-
ria de mais espaço para receber. Desafio aceito sem
pestanejar, a arquiteta baiana Eliane kruschewsky pre-
parou a base do projeto luminotécnico de um amplo
apartamento em Salvador a partir da estruturação arquitetônica.
Unificou vários ambientes na feliz ideia de angariar mais espaço
para a tão sonhada sala de estar do casal. Da planta original, restou
apenas a varanda dos fundos, próximo à area de serviço, que se
juntou à cozinha, numa espécie de espaço gourmet.
Decor
A arquiteta Eliane Kruschewsky dá dicas de iluminação
Base neutra nas paredes e móveis permiti-ram a Eliane ousar na iluminação. Peças maiores, arandelas e até um lustre pink completam este requintado estar
Faça-se aFaça-se aILUMINAR NÃO É SÓ ACENDER, MAS VALORIZAR UM AMBIENTE. UM PROJETO LUMINOTÉCNICO ANALISA DIVERSOS FATORES PARA ALCANÇAR O MELHOR RESULTADO. A REVISTA METRO QUADRADO APRESENTA UM PROJETO DA ARQUITETA ELIANE KRUSCHEWSKY, QUE TAMBÉRM DÁ DICAS QUE PODEM ACENDER A SUA CASA! por Chris Sacramento fotos Ivan Baldivieso
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Luz natural: A integração de ambientes e
utilização de vidros permitem maior aprovei-
tamento da luz solar, o que se traduz em natu-
ralidade e economia. “Após estabelecer quais
objetos, peças e locais receberiam maior
destaque, derrubamos algumas paredes, inte-
gramos a varanda e uma suíte à sala de estar
para formar a ampla área social. A proposta de
expansão alcançou também o living”, descre-
ve Eliane. Aqui, foi privilegiada a iluminação
natural. Para isto, tanto a sala de estar quanto
o living têm a extensão das paredes envidraça-
das, permitindo a passagem abundante da luz
natural e a vista exterior.
Persianas: Em tecido cru, moderam a en-
trada dos raios solares, conforme o desejo
dos moradores.
Detalhes: Um lustre rosa pink traduz a jo-
vialidade e charme característicos dos proprietários da casa. No am-
biente de refeições, além do pendente brilhante centralizado sobre
a mesa, foram colocados castiçais que, ao serem acesos, valorizam o
local numa noite especial.
Pintura: Como base geral, Eliane Kruschewsky manteve em todos os am-
bientes, tons neutros, tanto das paredes quanto dos móveis. O diferencial
é dado com o acender das luzes. “Dá para criar o clima conforme a in-
tensidade da iluminação, que pode ser festiva, mais intimista ou apenas
direcionada para destaque objetos e obras de arte”, lembra Eliane.
Arandelas: A arquiteta comenta a aplicação de uma peça coringa,
colocada em locais estratégicos: as arandelas. “As arandelas podem
complicar a decoração, pois, elas podem deixar pouco espaço para
encostar um móvel ou pendurar quadros”, alerta Eliane. Segundo a
profissional, esse tipo de luminária é mais indicado para ambientes
de pé-direito alto.
Paredes envidraça-das, persianas em tons crus, arandelas, spots embutidos e um belíssimo lustre compõem a sala
Planejamento: Os pontos de iluminação de um espa-
ço requerem planejamento cuidadoso para que o resul-
tado final não seja demais, nem de menos.
Rebaixamento: Eliane adotou o forro de gesso rebai-
xado, com luminárias embutidas, já que o recurso
possibilita distribuir melhor os pontos de luz. “Fica
difícil conseguir um bom acabamento rasgando a
laje”, explica Eliane. O recurso permitiu que a ilumi-
nação acompanhasse as mudanças na planta que a
arquiteta propôs na reforma.
Luz artificial: É perfeita para criar ambientes muito es-
pecíficos, permitindo realçar um ou outro elemento em
particular. Uma luz apropriada e colocada diretamente,
individualiza a peça, criando um efeito único.
Recursos: Eliane escolheu quatro recursos para traba-
lhar: luz geral, luz de destaque, luminárias decorativas
e arandelas nas paredes. “Minha intenção foi oferecer
diversas opções de cenários, que podem traduzir cada
momento do casal”. Cenas diferentes com um simples
toque: Os circuitos podem ser acionados individual-
mente ou associado a outros. Além disso, é possível
programar o acendimento, e aumentar ou reduzir a
intensidade. “O clima do apartamento pode mudar
completamente a depender da combinação de cenas
escolhida”. Um projeto luminotécnico serve para valo-
rizar e disciplinar o uso da iluminação, que determina,
por exemplo, a dimensão de espaços e capacidade dos
ambientes.
Qualidade: Para a arquiteta, o ponto fundamental do
qual não se pode abrir mão é a qualidade dos produtos.
“Reatores, fios e outros produtos similares, tem que ser
de qualidade, já que são eles que irão garantir a exce-
lência do projeto” finaliza.
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iluminadaPersonalizado
Foto
s: Iv
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Omaior desafio do período natalino é prepa-
rar uma decoração surpreendente e origi-
nal. Com inúmeras possibilidades existentes,
o que entra em questão é brilhar em meio
às luzes. Cartão de visita das lojas, uma vitrine bem de-
corada para o Natal não só embeleza a rua, como tem o
poder de fazer do momento da compra um instante má-
gico. Assim, lojistas de todo o mundo apostam nessa es-
tratégia. É o caso da grife baiana de móveis projetados
Linha Nova Móveis, que resolveu investir, pela primeira
vez, numa vitrine natalina diferenciada. “Esse é o primei-
ro ano, mas queremos que se repita todos os outros”, an-
tecipa a proprietária Jamile Neves.
Uma equipe de peso colocou em prática a encantadora
tarefa. Lenise Ladeia (designer de interiores), Isabele La-
deia (arquiteta), Lazaro Fortes (artista plástico) e Wilo-
baldo e Eduardo Cerâmica Artesanal assinam a vitrine e
espaços internos da loja. O tema sustentabilidade apare-
ce nos ambientes que têm vasos e mesas de centro pro-
NO PERÍODO DO NATAL, AS CIDADES FICAM MAIS ILUMINADAS, GRAÇAS ÀS BELAS VITRINES
duzidas com garrafas pet, mas que se assemelham a ma-
deira (do artista plástico Carlos Lopes), e de parceiros
como Empório Baobá. Há também velas de parafina co-
lorida (Víle Parafinas e Essências), itens de cristal (Crys-
tal Store) e belos tapetes (Cia. dos Tapetes), que seguem
a mesma linha, fazendo referência à festividade. “Leva-
mos para o ambiente todo o calor do Natal através dos
artesanatos e objetos de arte, sem deixar de lado a preo-
cupação com o meio ambiente. As cores símbolos, ver-
melho e verde, dividem espaço com os tons crus dos
materiais naturais”, lembra Lenise Ladeia.
“O trabalho realizado reflete a emoção do Natal. Por isso
resolvemos investir em símbolos clássicos, como a rena,
os anjos e a árvore”, completa Jamile.
Linha Nova
Av. Luís Tarquínio Pontes, 52, Vilas do Atlântico
Tel.: 71 3379-4515 – linhanovamoveis.com.br
Decoração
A decoração de Natal da Linha Móveis mistura tendências tradicionais, como luzes, anjos e cores, passando por produtos sustentáveis e itens modernos
iluminadailuminada NO PERÍODO DO NATAL, AS CIDADES FICAM MAIS
iluminada NO PERÍODO DO NATAL, AS CIDADES FICAM MAIS
Além de tornar o ambiente mais bonito, a decoração natalina encanta os clientes
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Decor
10OS
por Chris Sacramento
NESSA EDIÇÃO, A SEÇÃO MEU
CANTINHO REÚNE OS
CANTINHOS DOS 10 ARQUITETOS PREMIADOS NA EDIÇÃO 2011 DA
CASACOR BAHIA+ VIDA CONTEMPORÂNEA EM LOFT O prático e surpreendente Loft do Galerista, dos arquitetos Paulo Melo e Paulo Andrade, recebeu o prêmio de Melhor Projeto. “É um espaço para um jovem colecionador de arte exibir o que garimpa ao longo da vida e que curte receber amigos em casa”, relatam. Um espaço amplo, de circulação livre, mas sem perder a privacidade. Destaque para uma parede inclinada, que recebeu um revestimento especial, podendo ser vista de todos os ângulos.
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+
FIM DE TARDE COM VISTAS PARA O MAR O arquiteto, Wagner Paiva, descreve o Mirante, eleito o Melhor Ambiente Institucional da mostra 2011, como “uma abordagem consistente e ele-gante, sem exageros”. Com clima intimista e despojado, o grande lounge, palco de ativi-dades simultâneas, serviu para dar boas vindas aos visitantes e degustações, entre outras atividades. Bem definido para cada uso, o espaço reuniu design, conforto e materiais naturais juntos, como relata o arquiteto, elementos que evocam uma vocação praiana, atribuída ao local.
ENTRADA EM GRANDE ESTILO Recepcionando os visitantes em grande estilo, o Espaço Boas Vindas, de Ruy Espinheira, serviu como termômetro para o que seria visto durante o evento. Premiado como Melhor Ambiente de Uso, foi idealizado para ser um ambiente que acumula as funções de receber e acolher bem os visitantes, tendo em vista que também funcionou como sala de espera do serviço de manobrista.
O PRAZER ASSOCIADO A UMA BOA LEITURA Os arquitetos, Thiago Mana-relli e Ana Paula Guimarães, foram premiados com o Melhor Ambiente do Apartamento. A dupla criou o Living do Cole-cionador, ambiente dividido em dois espaços: um priorizando o conforto necessário à leitura e outro dedicado à convivência e bate-papo. “Desenvolvemos um local aconchegante, despojado e requintado com peças clássicas e contemporâneas e obras de arte com cores sóbrias e laran-ja”, caracterizam. A iluminação valorizando as obras de arte e o mobiliário chamam a atenção de quem aprecia design e arte.
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Decor
GASTRONOMIA COM DESCONTRAÇÃO O Beco da Gastronomia de Daniella Campelo e Paulla de Nora ofereceu a deliciosa experiência de um momento gastronômico movido a sabores de origens diferentes. De acordo com a dupla, “o aconchego foi garan-tido pela harmonia de cores e texturas dos materiais e obras de arte”. O espaço cult levou o prêmio de Melhor Ambiente de Gastronomia. Daniela Campello detalha o desafio do projeto. “Conseguimos obter um ambiente gastronômico acolhedor num ‘espaço urbano’, inspirado nos mercadões populares”, comenta.
CHOCOLATERIA EM SUA MELHOR FORMA A inusitada Chocolateria associa a iguaria ao ambiente. No cantinho das arquitetas Elisa Furian, Juliana Fagundes e Paula Eça, elementos que reme-tem ao cacau e à Mata Atlântica. Peças antigas fizeram contraponto com objetos de design arrojados e elementos lúdicos, permitindo a expansão da experiência mágica da degustação dessa iguaria. Para complementar, toques geométricos inspirados nas culturas pré-colombianas (precursoras do chocolate) finalizam o Melhor Ambiente dos Novos Talentos da mostra.
LUXO ENTRE PAREDES O Loft do Marchand, projeta-do por Flávio Moura, home-nageou o artista Florian Heiss. O espaço levou a honraria de Melhor Loft. Com diversas obras do artista, linguagem c o n t e m p o r â n e a e t o q u e s clássicos, o espaço ousou na combinação de cores, mate-riais, textura e acabamento. Os ambientes foram proje-tados para acolher um casal apaixonado por arte: amplos, confortáveis e majestosos.
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SUSTENTABILIDADE E ACESSIBILIDADEEM ESPAÇO INTELIGENTE A arquiteta, Milce Silveira, e as designers de interiores, Simone Selem e Gizélia Souto, idealizaram o Espaço Inteligente Braskem. Voltado para arquitetura sustentável e com foco em acessibilidade, arte e tecnologia o ambiente foi eleito o Projeto Mais Original da Edição 2011. A originalidade esteve presente na utilização de materiais com maior ciclo de vida e materiais extraídos da cana- de-açúcar – tecnologia desenvolvida pela Braskem. “Ganhar a premiação nos estimula a continuar desenvolvendo projetos semelhantes”, declara Milce Silveira.
BELEZA E CONTEMPLAÇÃO EM JARDIM DAS ESCULTURAS O Jardim das Esculturas, o belíssimo ambiente concebido pelas paisagistas Tereza e Kátia Sória, propôs um novo conceito de laje, com total aproveitamento do espaço. Sobre decks cuidadosamente elaborados, mesas, sofás e chaises proporcionaram conforto, tendo ainda esculturas para contemplação. Um espaço, que antes servia apenas para circulação virou ambiente inovador com os jardins ver-ticais e horizontais. Uma ideia tão criativa assim só poderia receber a premiação de Melhor Paisagismo.
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HARMONIA ENTRE O CLÁSSICO E CONTEMPORÂNEO Aclamado Melhor Ambiente da Casa, o Living de Rogério Menezes apresentou um olhar clássico e contemporâneo. O bege foi esco-lhido pelo arquiteto para estampar parede, piso, tecidos e cortinas. Destaque para a sonorização, inspirada nos antigos rádios, mas com tecnologia iTube Volvedock, que lê os áudios em mp3 direta-mente de um iPhone. Tudo milimetricamente pensado para estar em consonância com o “Dia a Dia com Tecnologia”, tema deste ano.
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Personalizado
Foto
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Contrapondo-se à globalização, o marketing one to
one é cada vez mais praticado, fazendo a alegria
daqueles que não se contentam com opções repe-
titivas e monótonas. Na decoração, móveis sob me-
dida se transformam em produtos únicos, exclusivos nas suas
medidas, cores e tecidos, transformando-se em verdadeiras
obras de arte. E esta é uma tendência que vem conquistando
cada vez mais mercado: “O consumidor mudou. Sabe a sua ne-
cessidade e desejo. Em se tratando da casa, então esse anseio
se torna ainda mais signifi cativo. Como oferecer móveis e pe-
ças comuns para sonhos individuais?”, questiona Aujoncio Fi-
lho, diretor da recém-inaugurada Ville Design, loja especializa-
da em móveis e produtos sob medida.
Criada para ser o show-room da
Caposerv, empresa que há 11
anos fabrica em Salvador seus
próprios estofados com qualida-
de, a Ville Design supera o
mercado local apresen-
tando tendências e no-
vidades na área de mó-
veis e decoração. “O so-
nho de ter um show-
room ficou guardado
PERSONALIZAÇÃO: ESTA É A FORMAQUE EMPRESAS ENCONTRARAM PARA SE DESTACAR E CATIVAR CLIENTES
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Criada para ser o
Caposerv, empresa que há 11
anos fabrica em Salvador seus
próprios estofados com qualida-
de, a Ville Design supera o
vidades na área de mó-
veis e decoração. “O so-
nho de ter um
por alguns anos até os clientes apontarem que já era a hora”,
conta Aujoncio. Assim a Ville Design foi criada, apresentan-
do um novo conceito de produtos personalizados, feitos
para otimizar espaços e trazer conforto e beleza para am-
bientes. Além de possuir um mix que inclui as melhores op-
ções em móveis e objetos de decoração nacionais e importa-
dos, peças feitas sob medida com design e acabamento dife-
renciados, os estofados estão disponíveis para pronta entrega.
O projeto dos oito ambientes que compõem o Show-Room
da Ville Design é assinado pela designer de interiores e vare-
jo, Manuela Embiruçú, que ressalta: “Os ambientes trazem as
últimas tendências de cores e materiais, além de outros ele-
mentos, sem abrir mão do conforto”. Já o projeto do espaço
fi cou por conta da designer de interiores, Claudia Mattos. “O
Show-Room da Ville é perfeito: além da sua excelente locali-
zação na Estrada do Coco, conseguimos torná-lo amplo, mes-
mo sendo setorizado de acordo com a proposta de cada am-
biente”, conta Claudia.
Seja único: conheça o espaço e experimente o atendimento
personalizado. Personalização: este é o diferencial da Ville
Design para se destacar e cativar clientes.
Ville Design – Móveis e Decoração
Estrada do Coco, Km 6,5 – Lauro de Freitas
Tel.: 71 3379-6523 – www.villedesignmoveis.com
Decoraçãosob medida
A clássica cadeira Luis XV ganha destaque na Ville Design
Foto
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ulga
ção
O home apresenta as tendências em cores, materiais e tecidos. Ao lado,
Claudia Mattos e Manuela Embiruçú
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por Chris Sacramento fotos Ivan Baldivieso
Trazer essa combinação para Salvador foi ideia da em-
presária e promoter Carla Magalhães, proprietária do
buffet que leva o seu nome. “O samba é o ritmo mais
brasileiro que há, e a feijoada o mais nacional dos pra-
tos. Estão associados a comemorações, festas e amizade. Nada
mais natural do que juntar tudo. Criamos o clima perfeito para que
o cliente se sinta à vontade para festejar a concretização de um
sonho”, descreve Carla.
Em sua quarta edição, a Feijoada by Carla Magalhães aconteceu no
stand de vendas do empreendimento Tropicália, em parceria com
a Odebrecht Realizações Imobiliárias, no bairro de Patamares. “É
sempre uma grande felicidade trabalhar em parceria com a Ode-
brecht. A feijoada é uma oportunidade de apresentar as novidades
para o público. É uma espécie de preparativo para os diversos even-
tos de final de ano que ainda iremos realizar”, diz.
Para André Sá, responsável pelo departamento de marketing e
vendas da Odebrecht Realizações Imobiliárias em Salvador, a par-
Eventos
NÃO HÁ QUEM RESISTA A ESSA RECEITA. EVENTOS COM ESSA PROPOSTA TÊM CADA VEZ MAIS SE CONSOLIDADO COMO ÓTIMAS OPORTUNIDADES PARA O MERCADO IMOBILIÁRIO
ceria para o evento foi bastante gratificante. “Estamos sempre aten-
tos a parceiros que traduzam o estilo de vida do Tropicália, nosso
recém-lançado empreendimento, que traz novos ares, novas cores
e emoções à forma de morar em Patamares”, afirma. Em clima de
pura alegria, mais de 300 pessoas se deliciaram com o típico prato
brasileiro e aproveitaram para conhecer o espaço onde será con-
struído o belíssimo empreendimento da Odebrecht, ao som da ban-
da Samba D’Mará. “A proposta do evento trouxe um clima que tem
tudo a ver com o Tropicália. Foi uma ótima oportunidade para con-
hecer o empreendimento. Fiquei encantada com o modo como fui
recepcionada assim e com a festa também”, destacou a empresária
Poliana Cavalcanti. Uma prova que samba, feijão e mercado imobil-
iário têm tudo a ver.
Carla Magalhães Eventos
carlamagalhaes.com.br
71 3491-8500 / 71 8718-7588
Feijão,e muitas vendas
SambaAo lado, Carla Magalhães entre Flávia Braga e Bruna Varjão, da Odebrecht, durante a 4a Feijoada by Carla Magalhães, no stand do Tropicáliahoca
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News_Construção
A tinta ecologicamente correta Zero, da marca Renner, que já foi
vencedora na categoria Humanidade do Prêmio Dorothy Stang. é
um produto com zero odor durante e após a aplicação. Possui zero
respingamento e não agride o meio ambiente, pois não contém
VOC (Compostos Orgânicos Voláteis). Com secagem rápida, per-
mite que o ambiente seja utilizado logo após a pintura. É indicada
para superfícies externas e internas de alvenaria.
Preocupação com
o meio ambiente
e com o consumo
de energia é um
assunto comum da
atualidade e, cada
vez mais, pessoas
procuram produtos
que trabalhem na
mesma fi losofi a. Uma
boa alternativa para
a iluminação são as
lâmpadas MASTER LED
da Philips. Com até 80%
de economia de energia
em comparação com as
soluções de iluminação
tradicionais, requerem o
mínimo de manutenção
possuem até 45.000 horas
de vida útil. Além de serem
ecologicamente corretos, pois
não contêm mercúrio nem qualquer
outra substância perigosa
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integrados e fl exíveis que permitem às empresas gerir processos de negócio
complexos sem a sobrecarga de uma infraestrutura de TI (tecnologias de
informação) grande e
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ções ajudam na redução
dos custos e, ao mesmo
tempo, a melhorar as in-
terações com clientes e
fornecedores, bem como
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www.revistam2.com.br
por Grace Knoblauch*
*Grace Knoblauch é artista plástica, possui um ateliê de arte em São Paulo e escreve para a revista Metro Quadrado
Cheiro não!
do bem
Gestão da construção
Foto
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um produto com zero odor durante e após a aplicação. Possui zero
respingamento e não agride o meio ambiente, pois não contém
VOC (Compostos Orgânicos Voláteis). Com secagem rápida, per-
mite que o ambiente seja utilizado logo após a pintura. É indicada
assunto comum da
atualidade e, cada
vez mais, pessoas
procuram produtos
que trabalhem na
mesma fi losofi a. Uma
boa alternativa para
a iluminação são as
lâmpadas MASTER LED
da Philips. Com até 80%
de economia de energia
em comparação com as
soluções de iluminação
tradicionais, requerem o
mínimo de manutenção
possuem até 45.000 horas
de vida útil. Além de serem
Quadrado
Foto
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FEIRAS CONFIRMADAS PARA 2012
Luz
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‘‘Embora ninguém possa voltar atrás e fazer um novo começo, qualquer um pode começar agora e fazer um novo fim” Chico Xavier
construção]CadErno ] • bastidores da construção • planejamento e controle de obras
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Construção
BASTIDORES DA CONSTRUÇÃOQUEM ESTÁ POR TRÁS, DANDO SUPORTE A UM DOS SETORES QUE MAIS CRESCEM NA ECONOMIA BAIANApor Rodrigo Marques
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BASTIDORES DA CONSTRUÇÃO
Imagine a construção civil como uma grande estrela de
uma peça de teatro, que sempre tem bilheteria esgotada
em todos os seus espetáculos. É uma verdadeira diva dos
palcos. Todos a reconhecem como uma estrela de marca
maior, mas poucos sabem quem está por trás e faz com que
todo aquele talento possa brilhar em cena. Quem monta o cená-
rio, o som, faz a maquiagem ou prepara a luz do palco, muitas
vezes não é sequer lembrado pelo grande público. Sem cada
um deles, o show não aconteceria.
Esses personagens refletem para a construção civil o atual ce-
nário que o país vive. Se a economia vai bem, uma coisa puxa
outra. No caso da Bahia não é diferente. O crescimento do
mercado da construção civil está diretamente ligado ao bom
momento que o estado vive. Para se ter uma ideia, em 2010 o
PIB do estado apresentou uma expansão de 7,5%, sendo a cons-
trução um setor importante nesse contexto, registrando 14,6%
do que é produzido na Bahia. Segundo a Ademi-BA, nos últimos
cinco anos, houve um crescimento de 151,2% no número de
lançamentos imobiliários e alcançamos a expressiva marca de
158,7% de aumento nas vendas nesse mesmo período.
No entanto, para que o espetáculo da construção civil pudes-
se acontecer, foi preciso que determinadas pessoas tivessem
total dedicação nos bastidores. Esses setores precisavam estar
preparados para dar suporte à forte demanda que estamos vi-
venciando. “Eles toparam o desafio de acompanhar o cresci-
mento, aumentando a capacidade de produção desses serviços
e insumos”, ressalta Carlos Henrique, diretor de Habitação do
Sinduscon-BA. Selecionamos quatro segmentos que são essen-
ciais para que o show não pare.
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INDÚSTRIA DA CERÂMICAINDÚSTRIA DA CERÂMICAINDÚSTRIA DA CERÂMICA
Com um faturamento médio anual de R$ 500 milhões, este setor tem sido fundamental para dar suporte ao crescimen-to da construção civil baiana. Atualmente, segundo dados da Associação Baiana das Empresas Locadoras de Máquinas e Equipamentos (Abelme), há em torno de 1.200 empresas atu-ando no segmento no estado. “Esse tipo de serviço é uma ten-dência atual. As empresas de construção concentraram seus esforços e recursos no próprio negocio, deixando para as lo-cadoras os investimentos na aquisição de equipamentos. As-sim, elas têm frotas disponíveis a qualquer tempo. Em caso de quebra, por exemplo, não é necessário paralisar a obra, pois existe a possibilidade de reparo imediato ou substituição do equipamento”, explica o presidente da Abelme, Arthur Luiz Brandão Vieira. Ele acrescenta que a Bahia hoje possui a frota de máquinas mais nova de todo o País.
LOCAÇÃO DE MÁQUINAS E EQUIPAMENTOS
Construção
O processo de modernização do parque industrial é um ponto fundamental para entender como os ceramistas puderam contribuir de forma decisiva para o crescimento da construção civil. A produção de blocos e telhas, tendo como matéria-prima a argila, tem se consolidado cada vez mais no mercado. Segundo Jamilton Nunes, presidente do Sindicato das Indústrias de Cerâmica para Construção e Olaria do Estado da Bahia (Sindicer-BA), o setor tem bus-cado alternativas sustentáveis para não agredir o meio ambiente. “A Bahia tem um parque muito importante na indústria da cerâmica. Recebemos muitas telhas e blocos vindos prin-cipalmente de Sergipe. Possuímos aqui empresas que estão próximas a 100% da sua capa-cidade de produção e muitas outras numa faixa de 70% a 80%, que poderiam aumentar o volume e tornar o estado autossufi ciente”, completa. De acordo com ele, estudos técnicos realizados para todo o País mostram que, para que seja atendido todo défi cit habitacional existente, será preciso um horizonte de 15 a 20 anos de muito trabalho, com uma demanda constante, o que será muito bom pra indústria.
foto: Fernando Naiberg
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INDÚSTRIA DE AÇO
A Copa do Mundo em 2014 e os Jogos Olímpicos em 2016 devem ampliar a demanda por produtos de aço. Para o período de 2011 a 2015, a Gerdau, uma das principais empresas do segmento, vai investir R$ 10,8 bilhões em suas operações. “Do total de investimentos, cerca de 75% será destinado ao Brasil. Dessa forma, alcançaremos o pleno atendimento das necessidades de aço aqui no País. No mercado brasileiro, a construção civil corresponde a aproximadamente 60% das entregas físicas da empresa”, afi rma Paulo Ricardo Tomazelli, diretor-executivo comercial da Gerdau. As obras de infraestrutura e adequações demandam investimentos em diversas áreas, como portos, aeroportos, mobilidade urbana, rede hote-leira, energia, telecomunicações e saneamento, que devem responder pela maior parte dos investimentos para ambos os eventos. O show não pode parar!
CIMENTOVocê sabia que o concreto, composto que tem o cimento como ingrediente principal, é o segundo produto mais consumido no mundo, perdendo apenas para a água? O crescimento do consumo de cimento dá uma radiografi a do atual momento que a economia brasileira vivencia. Em 2010, a indústria nacional bateu recorde e em 2011 a expectativa é que esse número seja superado, algo que nunca aconteceu na história do Brasil. “No Nordeste, vive-mos um momento excelente. O recorde conseguido na Bahia, no que se refere ao número de unidades do programa Minha Casa, Minha Vida, assim como o sucesso de eventos como o Salão Imobiliário, refl etem o quanto o mercado imobiliário está fortalecido e nós também ganhamos força com isso”, afi rma a representante regional da Associação Brasileira de Ci-mento Portland (ABCP), Ana Gabriela Saraiva.
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www.revistam2.com.br68 www.revistam2.com.br68
da soteropolitana UFC Engenharia, destaca a necessidade de con-
tar com uma consultoria em soluções de planejamento a partir da
elaboração do projeto até a materialização da obra. Para Leove-
gildo Sousa, diretor-executivo da Casa Própria Construtora, situada
na cidade de Itabuna, “a segurança na execução, com custos e
processos pré-defi nidos, possibilita melhores resultados”. Planejar
e monitorar cada etapa da obra realmente faz toda diferença.
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Planejamento
CERTO
O engenheiro CristianoVieira planeja e acom-panha todas as etapas da obra
Quando o então estudante de engenharia civil da
Universidade Estadual de Feira de Santana (UEFS),
Cristiano Vieira Lima, ingressou no grupo de estu-
dos sobre planejamento e controle de obras, pare-
cia prever a forte demanda que estava por vir. Alguns anos de-
pois, já formado, e com experiência em construtoras e grandes
empresas do Polo Petroquímico de Camaçari, a aptidão para o
tema, que vinha desde os tempos de faculdade, se transformou
em uma fantástica oportunidade para ele. Hoje, Cristiano viven-
cia de perto o ótimo momento que a construção civil enfrenta
na Bahia e atua, dentro e fora do estado, como consultor na sua
própria empresa, a OPUS Soluções em Planejamento.
O brilho nos olhos quando fala sobre o seu trabalho mostra que
o engenheiro Cristiano está no caminho certo. Além de ter um
mercado ávido por profi ssionais que consigam encontrar os
melhores caminhos para resolver difíceis pontos críticos como
prazo, fl uxo de despesas e acompanhar a obra de perto, ele
acredita que a ousadia foi um ponto fundamental para que ele
se tornasse empresário. “Fui para uma construtora que não ti-
nha profi ssional de planejamento. Tive a oportunidade de fazer
e mostrar aos mestres de obra, engenheiros e diretores. O que
acontecia era que a obra sempre terminava no prazo, ou mesmo
antes, com custo baixo e ainda tinha um percentual de lucro
bom”, conta. A prática o levou à profi ssionalização.
Ferramenta de apoioEm tempos de prazos curtos e escassez de mão de obra, Cristia-
no Vieira Lima acredita que planejar e controlar todas as etapas
de um projeto tem se tornado, cada vez mais, algo presente na
política das empresas. “A partir do orçamento, o projeto, junto
com a sequência da obra, a OPUS, planeja todas as etapas cons-
trutivas, que vai desde quando a empresa começa os trabalhos
até o momento da entrega das chaves”. Sérgio Barroso, diretor
por Rodrigo Marques fotos Ivan Baldivieso
PROFISSIONAL DE PLANEJAMENTO É PRIMORDIAL PARA QUEM BUSCA OTIMIZAR CUSTOS E PRAZO NA CONSTRUÇÃO
NO TEMPO
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por Grace Knoblauch*News_Arquitetura
O uso da energia, climatização, aproveitamento da água e acomodação de grandes populações formou a base de conhecimento de arquitetos que estudam formas para garantir o futuro das próximas gerações. Separamos alguns projetos
Arquitetura sustentável
Energia própria
Projeto: Vilarejo de Gourna (1948)Cidade: Luxor | País: Egito | Arquiteto: Hassan FathyConceito: Hassan Fathy já era conhecido como o “Pai da Arquitetura Sus-tentável do Oriente” muito antes deste nome virar moda, um dos exem-plos foi o uso da arquitetura para climatizar ambiente. Um gênio voltado às estruturas das construções rurais, utilizou métodos de design antigos com materiais disponíveis, já que era preciso atender às condições econômicas da população rural egípcia, e, desta forma, ele treinou os habitantes locais para fazer os seus próprios materiais e construir seus próprios edifícios.
Precursor da sustentabilidade
Morando no parqueProjeto: Parque residencial SandgrubenwegCidade: Bregenz | País: ÁustriaArquiteto: Wolfgang RitschConceito: Um grupo de 40 pesquisadores das áreas de arquitetura, engenharia, paisagismo, direito, ciclo de vida, fi nanciamento e até marketing elaborou a moradia do futuro. Vencer os desafi os como a falta de espaço, envelhecimento da população, critérios ecológicos para o uso de recursos globais e avaliação dos conceitos geobiológico do moradores (físico, emocional, cognitivo, social e espiritual) resultou num prédio de quatro andares capaz de aproveitar tudo de bom que o planeta oferece sem prejudicá-lo.
*Grace Knoblauch é artista plástica, possui um ateliê de arte em São Paulo e escreve para a revista Metro Quadrado
Projeto: R128 | País: AlemanhaArquiteto: Werner Sobek - Sobek Partners.Conceito: Com design modular, este prédio de quatro andares não requer energia. Ela é gerada por fontes alternativas dentro e fora do edifício ou a porção imediata da propriedade sobre a qual o edifício está é pelo menos igual à demanda energética primária do edifício usada para aquecimento, arrefecimento, água quente, energias auxiliares e energia para todas as aplicações domésticas típicas.
Arquitetura sustentável
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Elithis Tower, França
arquitetura• sustentabilidade
• a era do vidro ]Caderno ]
‘‘É triste pensar que a natureza fala e que o gênero humano não a ouve”Victor Hugo
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Sustentabilidade
Aideia de termos uma edição repleta de exem-
plos de iniciativas voltadas para a sustentabi-
lidade não foi à toa. A Bahia vive um momen-
to muito especial dentro dessa temática, com
obras que geram menos resíduos, projetos preocupados
em oferecer soluções simples e eficazes na redução do
consumo de água e energia, dentre inúmeras possibilida-
des que você pode conferir no decorrer deste número da
Metro Quadrado.
Um empreendimento concebido dentro dos critérios de
sustentabilidade tem seu custo de operação reduzido em
15% a 20%. “O aumento do custo de um “edifício verde”,
que há cinco anos era estimado em 8%, hoje varia de 3%
a 5%, segundo estudos de mercado. Diante da divisão
de custos de uma edificação, este impacto financeiro é
insignificante”, destaca Fábio Rocha, consultor da ADEMI-
-BA, órgão que lançou em novembro de 2011 os guias de
Sustentabilidade e de Consumo Consciente.
Syene CorporateTrata-se do primeiro Green Building do Norte e Nordeste.
O Syene Corporate conquistou o selo Aqua – Alta Qualida-
de Ambiental. Um selo que atesta que o empreendimento
está em conformidade com as questões ambientais e que
o sistema de gestão da empresa e do empreendimento e
a definição das soluções técnicas adotadas estão todos
voltados para o compromisso de atingir o menor impacto
ambiental possível. “Já passamos por duas auditorias, que
nos certificaram sobre o projeto, a questão da eficiência
energética e o planejamento de obra”, enfatizou Jealva Fonseca, diretora de produtos da Syene. O empreendimento conta
com telhas termoacústicas e vidros de alta performance em conforto térmico nas fachadas, captação e reaproveitamento
de águas pluviais, unidades coletoras de descartes recicláveis em todos os andares, piso elevado e forros modulados 100%
reciclados e recicláveis e sanitários a vácuo.
VERDE BAHIA
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Salvador Shopping Ações que visam reduzir o consumo de água ganham destaque nesse empreendimen-
to. A captação de água de chuva, que é armazenada e tratada para o uso no sistema
de descargas de sanitários, é uma das iniciativas de destaque. O sistema de esgoto
a vácuo reduz em 90% a necessidade de água para descargas – o que minimiza, na
mesma proporção, a geração de esgoto. O aproveitamento da luz natural também é
uma ação de destaque. Projetado pelos arquitetos André Sá e Francisco Mota, o Sal-
vador Shopping já recebeu três prêmios internacionais concedidos pela International
Council of Shopping Centers (ICSC) para shopping centers da América Latina.
cases mostram como algumas iniciativas sustentÁveis comeÇam a Fazer parte do mercado do estadoVERDE BAHIA por Rodrigo Marques
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“Ter consciência e responsabilidade do impacto causado
pela implantação de um empreendimento é parte da éti-
ca profissional dos arquitetos”, afirma Antonio Caramelo.
Há cerca de dois anos ele está envolvido no projeto e na
execução da obra do primeiro escritório de arquitetura
no Brasil, construído sob os critérios da sustentabilidade,
que possui 1.267m² de área construída. Caramelo contou
com o apoio de uma assessoria voltada à certificação do
escritório de arquitetura que deverá ser o primeiro den-
tro desse contexto a obter o Selo Verde através do Green
Building Council (GBC).
A preocupação com a transparência dos ambientes, com a
utilização da iluminação natural e com espaços para o ver-
de, foi uma constante. Além disso, houve uma escolha de
materiais certificados para todos os ambientes internos e
externos, que terão iluminação em LED dimerizável, a mais
nova geração de fonte de luz econômica, que será aciona-
da para complementar a iluminação natural,medida atra-
vés de sistema fotométrico A fachada do prédio possui
um ângulo de inclinação de 11 graus de forma a reduzir a
incidência dos raios solares sobre a pele de vidro.
Visando a redução significativa do consumo de energia,
será instalado sistema de elevador inteligente, com con-
trolador lógico programável, sem casa de máquina nem
engrenagem. O mesmo acontece com a telha dupla de
cobertura em alumínio com poliuretano injetado, para a
redução da carga térmica e acústica. “Além da certifica-
ção do escritório por suas práticas funcionais, buscamos
usar integralmente materiais ecologicamente corretos e de
baixo consumo, com alta performance”, finaliza Caramelo.
Sede da Caramelo Arquitetos
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Sustentabilidade
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Casa do Ar
Fizemos um investimen-to em torno
de 30% a mais. no entanto,
hoje, além da economia de consumo de energia
elétrica, conForto térmico e acústico,
podemos oFe-recer bem-
estar aos co-laboradores
e clientes”
Situado no bairro da Federação, o prédio possui quatro
pavimentos com área total de 1.150 metros quadrados. “O
que nos motivou a investir em sustentabilidade foi a opor-
tunidade de poder colaborar de forma consciente no uso
racional de materiais, reduzindo ao máximo o desperdício
e buscando a preservação ambiental”, conta Alexandre
Gandarela, diretor da Casa do Ar. Como não poderia deixar
de ser, o sistema de ar-condicionado com automação é um
dos diferenciais que o imóvel traz, por utilizar gás ecologi-
camente correto, além de um funcionamento econômico
com aproveitamento máximo de energia.
O edifício também conta com uma pele de vidro tem-
perado com redução de carga térmica. As paredes em
gesso acartonado, o forro termo-acústico e o sistema de
cabeamento de dados em fibra ótica (telefonia e rede)
também contemplam as iniciativas sustentáveis do em-
preendimento. “Fizemos um investimento em torno de
30% a mais do que seria um projeto sem a preocupação
com a sustentabilidade. No entanto, hoje, além da econo-
mia de consumo de energia elétrica, conforto térmico e
acústico podemos oferecer bem-estar aos colaboradores
e clientes”, completa Alexandre.
‘‘
alexandre gandarela
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www.revistam2.com.br
Construção
Leveza e transparência são alguns benefícios que esse material milenar confere a projetos. Com tantas vantagens, o material caiu na graça dos baianos
Onúmero crescente de novos materiais – práti-
cos, baratos e sustentáveis – tem revolucionado
a arquitetura e, consequentemente, o mercado
imobiliário. O vidro é um deles. Eles têm estam-
pados fachadas, telhados e paredes de arrojados edifícios,
lojas e grandes shoppings. Em todo o Brasil, os estádios
que estão sendo preparados para a Copa receberão deta-
lhes desse material, e até as indústrias moveleira, náutica
e automobilística se rederam à versatilidade do material.
Caso ainda não tenha se dado conta disso, não se preocu-
pe. A culpa não é sua, mas da sutileza com que o produto
se inseriu em nosso cotidiano. “Na arquitetura moderna, a
transparência é a palavra de ordem. Por isso, tanta evo-
lução tecnológica foi possível na vedação dos espaços,
eliminação das barreiras visuais e diminuição das cargas
A era do vidropor Chris Sacramento fotos Ivan Baldivieso
térmicas, possibilitando lim-
peza e transparência e dando
cor ou espelhando edifícios,
tornando insólitos os volumes,
dando alma e encantando os
elementos vistos através deles,
esclarece o conceituado arqui-
teto Antonio Caramelo.
As inovações não param por aí. Hoje, é possível encontrar
panos de vidro em grandes dimensões como 5,0m x 2,60m.
Os “jumbos”, como são chamados, acabaram se destacan-
do ao atender às soluções arquitetônicas e de design de
interiores. Por sua adaptabilidade aos diversos projetos,
vem sendo bastante explorado pelos arquitetos baianos, a
exemplo de Caramelo. Na Bahia, a megapeça pode ser en-
Técnica mais moder-na, o forno horizontal garante maior qua-lidade do produto, evitando riscos e marcas deixadas em outros processos
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A era do vidroSERVIÇO
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A Norvidro, em Salvador, fabrica os”jumbos”, panos de vidro de grandes dimensões com aceitação em todo o Nordeste
contrada exclusivamente na Norvidro. Des-
de 2004, a empresa fabrica os enormes itens
através da têmpera horizontal, moderna técnica
que beneficia o vidro em fornos horizontais, livre de
qualquer estrutura. “Essa é a garantia de um produto
final de alta qualidade sem marcas”, afirma Fábio Galdi-
no, gerente da Norvidro, empresa referência no mercado
vidreiro da Bahia.
Além de menor custo e agilidade de instalação, outro
grande atrativo desse material é o alto nível de reapro-
veitamento, tornando-o um aliado da natureza. “Como é
100% reciclável, o vidro pode ser reaproveitado inúme-
ras vezes”, lembra Fábio. Segundo o site da Associação
Brasileira de Distribuidores e Processadores de Vidros
Planos – Abravidro (abravidro.org.br), o consumo de
embalagens de vidro entre os brasileiros é de cinco qui-
los por habitante. Na França, o consumo per capita che-
ga a 65 quilos. Mas a ótima notícia é que, ainda segundo
o órgão, o Brasil recicla um terço de todo o vidro que
produz, superando muitos países europeus, colocando
o Brasil no topo da reciclagem mundial deste item. Mas,
para garantir o resultado e beleza final do produto, é
preciso atentar para alguns fatores na hora da compra.
“Certamente qualidade e prazo de entrega são pontos
fundamentais em uma negociação”, ensina.
Produto que revolucionou a ar-quitetura moderna, o vidro leva trans-
parência e leveza aos projetos, além de ser
um material 100% reciclável
Olhar horizontalCom pouco mais de uma década, a temperadora baiana de
vidros, Norvidro, é a maior distribuidora de vidros do Norte e
Nordeste. Em breve, a empresa estará de casa nova. É que a
empresa, que atualmente funciona na Avenida Bairros Reis,
em Salvador, se mudará para Simões Filho, Região Metro-
politana de Salvador, no início de 2012. Mas para manter o
compromisso de entrega no prazo com os clientes, não ha-
verá interrupção no processo de produção. “Nosso objetivo
primário não é vender. Temos um compromisso com nossos
clientes e esperamos que ele saia satisfeito, pois priorizamos
a qualidade no atendimento e não abrimos mão do prazo
de entrega firmado na negociação. Essa é a nossa marca
registrada”, afirma o gerente da Norvidro, Fábio Galdino.
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Last Page
Com as turbulências nas economias da Europa e
dos Estados Unidos, o Brasil passou a ser olhado
pelos estrangeiros como porto para o investimento,
atraindo capitais de diversas praças. Mas não
somente as empresas se benefi ciaram da crise européia e
dos EUA, o mercado de imóveis também colheu bons frutos
e se tornou uma excelente forma de investimento, dada a
rentabilidade se comparada com o tradicional mercado
fi nanceiro. É possível alcançar, sabendo escolher o imóvel
certo, rentabilidade de 35% a 50% do investimento em três
anos. Taxa bem superior a de um CDB.
Com a abertura do crédito e o declínio das taxas de juros,
aliada à segurança jurídica, colocada em prática, através dos
instrumentos de alienação fi duciária e do patrimônio de afeta-
ção, o mercado imobiliário passou do raquítico 1% do PIB do
pais para 4%. A valorização do metro quadrado foi acompa-
nhada pelo crescimento da renda e tanto para quem quer um
imóvel como moradia, como para quem vai investir, o merca-
do imobiliário é hoje uma das melhores opções.
No ano passado, o mercado imobiliário baiano vendeu mais
de 14 mil unidades e esse ano deve se aproximar de 10 mil,
o que revela o dinamismo do setor. A Caixa fez uma securiti-
zação de parte de sua carteira imobiliária no valor de R$ 1,5
bilhão e encontrou excelente receptividade do mercado. Dis-
cute-se muito hoje, no país, a formatação do mercado secun-
dário do setor imobiliário, com a venda dos Certifi cados de
Recebíveis Imobiliários, além de outros instrumentos, como
os covered bonds , títulos lastreados em bens imobiliários. As
oportunidades são muitas e o mercado imobiliário no Brasil
ainda engatinha . O crédito à moradia da Caixa Econômica
Federal e do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Emprés-
timo somou R$ 127 bilhões, em 2010. Os covered bonds, que
são amplamente usados na Europa, no fi nal de 2009, somava
2,4 trilhões de euros, o que equivale a duas vezes o PIB brasilei-
ro. Por isso, aplicar em imóvel é um bom investimento.
MERCADOO MERCADO DE IMÓVEIS TAMBÉM COLHEU BONS
FRUTOS E SE TORNOU UMA EXCELENTE FORMA
DE INVESTIMENTO, DADA A RENTABILIDADE
SE COMPARADA COM O TRADICIONAL MERCADO
FINANCEIRO. É POSSÍVEL ALCANÇAR, SABENDO
ESCOLHER O IMÓVEL CERTO, RENTABILIDADE DE 35% A
50% DO INVESTIMENTO EM TRÊS ANOS
“O MERCADO DE IMÓVEIS “O MERCADO DE IMÓVEIS TAMBÉM COLHEU BONS “TAMBÉM COLHEU BONS
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