revista wimoveis ed.77
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Revista Wimoveis Ed.77 Noticias sobre o mercado imobiliário, informações para corretores de imóveis e casas e apartamentos para venda e aluguel no DFTRANSCRIPT
1EDIÇÃO 77 - ABRIL /2014ENCONTRE MAIS OFERTAS NO WWW.WIMOVEIS .COM.BR 1EDIÇÃO 77 - ABRIL /2014ENCONTRE MAIS OFERTAS NO WWW.WIMOVEIS .COM.BR
2 REVISTA WIMÓVEIS ENCONTRE MAIS OFERTAS NO WWW.WIMOVEIS .COM.BR
PersPectiva ilustrada da suíte Master
PersPectiva ilustrada da Piscina do aPartaMento duPlex
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I n c o r p o r a ç ã o, c o n s t r u ç ã o e V e n d a s
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PersPectiva ilustrada da sala de estar – aPartaMentos tiPo
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Editorial
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Apoio:Apoio e planejamento:
Mídia Partners:
Patrocínio:
Montadora: Realização:
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Impressão:
Brasília / DF (61) 3323-5570 | Vitória / ES (27) 8823-0804 |
Goiânia / GO (62) 3251-0330 | Rio de Janeiro / RJ (21) 7862-7100
Nossa cidade completou 54 anos e cresceu muito
nos últimos anos. Brasília ganhou novos bairros e
Regiões Administrativas. O problema é que com
isso surgem também muitos desafi os. Nessa edição
você vai ler que centenas de prédios prontos não
podem ser entregue a seus moradores por falta de
energia.
Uma das justifi cativas para os atrasos nas ligações
de energia é a liberação de recursos fi nanceiros por
parte da Terracap. Um prédio demora, em média, 30
meses para ser construído – tempo sufi ciente para
a realização dos trâmites entre a CEB e a Terracap.
Mas o sistema precisa ser mais ágil. Caso contrário,
os serviços prestados pelo governo não irão acom-
panham o desenvolvimento da cidade.
E não é só isso. A lentidão na aprovação de
projetos, o excesso de burocracia para a legalização
de novos terrenos e a morosidade para a liberação
de alvarás de construção, também são algumas das
difi culdades encontradas pelos empresários do
mercado imobiliário.
Os entraves, além de prejudicar o tempo de entrega
do empreendimento, aumentam o valor fi nal do
imóvel. Atualmente, o tempo médio para aprovação
de um projeto é dois anos. Antes, era de 60 dias. Na
média nacional, o excesso de burocracia aumenta
em até 12% o valor do imóvel. Em Brasília, esse
número é ainda maiot, pois o preço da unidade
pode chegar a 20% a mais.
Você vai ler também, que a expansão imobiliária
não se restringe apenas à moradia. Salas e
empreendimentos comerciais são cada vez mais
presentes nos lançamentos de construtoras,
que estão investindo cada vez mais em centros
comerciais localizados em regiões estratégicas,
para que profi ssionais da área possam oferecer uma
logística mais efi ciente para seus pacientes.
Uma boa leitura a todos!
Diretoria Executiva Adriana Nasser
Diretoria de Tecnologia Augusto Abdala
Diretoria Comercial Marcelo Ramos
Gerente Comercial Alexandre Gomes
Contatos Comerciais Alziro Mendes | Ana Cristina Flores | Daniela Santos Pereira | Dyego Bruno | Edicarlos Oliveira Francisco Moraes | Israel dos Reis | Jane Teodoro | José Augusto Assunção Oliveira | Luiz Carlos
Brito | Rafael AmorimSara dos Reis | Sarah Aquino
Jornalismojornalista: Adriana Nasser
Produção Edson Galba
Revisor André Giusti
Tiragem 20.000 exemplares
www.revistawimoveis.com.br
Departamento comercial 61.3323.5570
adEmi -dF .Excesso de burocracia pesam no bolso do consumidor
EcoVi -dF. Brasília é a cidade mais valorizada do Distrito Federal
sinduscon -dF. Energia que não chega
crEci - dF. Creci promoveu o II Fórum Imobiliário do Distrito Federal
www.revistawimoveis.com.br
Expansão do Mercado Imobiliário chega às salas comerciais
ÍNDICE
EspEcial
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sKYlinEgoiânia sediará maior evento da construção civil na américa latina
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Indicadores Econômicos do Mercado ImobiliárioÍNDICES 12 meses Março / 14 Defi nição e Utilização
IGP-M 7,30 1,67IGPM Índice Geral dos Preços - Mercado, calculado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas. Utilizado nos contratos de locação e de compra e venda de imóveis e nos contratos, após a conclusão das obras ( carta de habite-se).
INCC 7,80 0,28INCC - Índice Nacional de Custo da Construção. Elaborado pela Fundação Getúlio Vargas, afere a evolução dos custos de construções habitacionais de 18 capitais do país. Utilizado nos contratos de compra e venda de imóveis no periodo de construção. ( antes da carta de habite-se).
CUB-DF / m2 X R$ 1.030,03CUB - Custo Unitário Básico é um indicador monetário que mostra o custo básico para a construção civil. Existem valores diferentes de CUB de acordo com a categoria da construção. O CUB apresentado aqui é divulgado pelo Sinduscon-DF.
Classifi cados de Revenda e AluguelSeleção das melhores ofertas do Portal Wimoveis indicadas pelos anunciantes
13
6 ABRIL 2014
Expansão do mErcado imobiliário chEga às salas comErciais
A expansão imobiliária, tanto aqui na capital, quanto no resto do país, não se restringe apenas à moradia. Salas e empreendimentos comerciais estão cada vez mais presentes nos lançamentos de construtoras, acompanhando um crescimento que tem sido registrado na própria economia da cidade.
Nos últimos dois anos parte dos investimentos nesse setor começaram a se concentrar ainda mais nos setores de clínicas, tanto na Asa Sul, quanto na Asa Norte. Em Águas Claras, Guará e Samambaia, vários empreendimentos também foram lançados nos últimos meses.
Hoje, o financiamento para imóvel comercial também está mais acessível. Geralmente, o comprador consegue pagar tudo até o imóvel ficar pronto. Muitos clientes que adquirem salas com esseperfil, são investidores. Segundo dados do mercado, o retorno de capital gira em média 0,5 e 0,6% do valor total do investimento. Se o investidor comprou um imóvel de R$ 500 mil, por exemplo, um aluguel de R$ 2.500 representa um retorno de 5%. Prédios modernos, bem localizados
e com estacionamento. O perfil dos compradores dessas salas comerciais são advogados, médicos, arquitetos e investidores. Boa parte deles é de profissionais que querem sair do aluguel.
O mercado de imóveis é uma opção rentável e segura na hora de fazer investimentos. A expansão do setor imobiliário em todo país, tornou a aquisição de imóveis comerciais para venda e locação muito atrativa. Segundo o presidente do Sindicato da Habitação do Distrito Federal (Secovi - DF), Ovídio Maia, investir em imóvel comercial no DF, é e será um bom negócio,com excelente retorno, além da liquidez no momento da venda, pois quem compra imóvel comercial planeja no médio e longo prazo. Segundo ele,o mercado comercial está em franca expansão. “Se analisarmos o censo de 2000, o DF tinha 2.000 Milhões de habitantes e atualmente estamos com quase 2.8 milhões”, diz. Quanto aos cuidados que o cliente deve ter na hora de escolher o imóvel, o presidente do Secovi-DF, é taxativo: localização, estacionamento e idoneidade da construtora são
fundamentais. “O diferencial de um imóvel comercial é, principalmente, a sua localização, portando, esse é um dos quesitos básicos que devemos atentar. Outro fator que se deve levar em conta é o espaço para estacio-namento, tanto para o dono como para os seus clientes. Além disso, é preciso conhecer e se informar sobre a empresa construtora”. E a tendência deste nicho é seguir expandindo. Nos últimos anos, o Distrito Federal recebeu nos um grande número de novas unidades residenciais. São muitos condomínios sendo lançados e em construção por todo o Estado. Para oferecer serviços, comércio e lazer para tanta gente, é preciso também de empreendi-mentos comerciais que atendam toda essa demanda.
Tanto Brasília, quanto o entorno, possui mercado para este tipo de projeto. “A vantagem maior para o investidor hoje é a rentabili-dade - que está acima do residen-cial”, destaca, acrescentando que, além disso, na hora de negociar com o inquilino o acordo é mais rápido. “Existe maior facilidade de negociação entre as partes”.
Mercado de salas e consultórios pode ser um ótimo investimento
Adriana Nasser
OFFICE 300
7.com.br
Para ficar por dentro do mercado.
O Índice de Rentabilidade Imobiliária mede o quanto o aluguel em determi-nada região rende ao mês em relação ao seu preço de mercado. Para o cálculo desse índice foram analisadas as regiões de Águas Claras, Brasília, Setor de Indústria e Taguatinga por apresentarem maior expressividade.
Em fevereiro, ocorreu uma valori-zação menos expressiva se compa- rada ao mês anterior na generalidade dos índices de rentabilidade de lojas e salas comerciais nas regiões analisadas.
Em Brasília, a rentabilidade de loja passou de 0,79% para 0,70% em relação ao mês anterior e em Taguatinga esse índice passou de 0,49% para 0,44%. Já o índice de rentabilidade das salas comerciais, cresceu somente em um ponto percentual na localidade de Taguatinga, se manteve em Brasília e apresentou queda em Águas Claras e no Setor de Indústria.
Cidade Perfil do Imóvel Valor mediano Valor mediano / m2
Águas ClarasLoja 620.000 10.356
Sala Comercial 262.000 7.174
BrasíliaLoja 558.000 8.710
Sala Comercial 378.000 10.500
Guará Loja 367.500 4.490
Núcleo Bandeirante Loja 250.000 3.500
Riacho Fundo Loja 275.589 3.333
Samambaia Sala Comercial 189.000 6.099
Setor de IndustriaLoja 1.123.409 10.268
Sala Comercial 420.000 9.708
Sobradinho Loja 139.000 2.285
TaguatingaLoja 550.854 7.500
Sala Comercial 275.000 7.397
Vicente Pires Loja 179.000 2.923
Valorização / Bairro Índice de Rentabilidade Imobiliária (Comercial)
0,80%
0,70%
0,60%
0,50%
0,40%
0,30%
0,20%
0,10%
0,00%loJa sala comErcial
Águas Claras 0,60% 0,59%
Brasília 0,70% 0,40%
Setor de Industria 0,36% 0,42%
Taguatinga 0,44% 0,24%
imóveis comerciais à Venda
Tabela - Preço mediano e preço mediano por metro quadrado dos imóveis comerciais à venda ofertados no período, t por perfil e cidade, em R$.
Para lojas, Águas Claras obteve o maior mediano por m² seguido por Setor de Industria, R$10.356 e R$10.268, respectivamente. A região com maior valor mediano para Sala Comercial foi o Setor de Industria, R$420.000, seguido por Brasília, R$378.000.
Quanto à locação de imóveis comerciais em Brasília, em fevereiro o mais caro aluguel de lojas foi apurado na Asa Sul, onde a média apontou para R$ 7 mil. Na Asa Norte, salas comerciais foram ofertadas pelo aluguel médio de R$ 2 mil.
Ainda, o Índice de Rentabilidade Imobiliário, que mede o rendimento obtido por meio da locação de imóveis nas diferentes cidades do Distrito Federal, identificou que em maio Águas Claras se manteve como a cidade mais rentável.
Em Águas Claras, exemplifica o boletim, tomando por base R$ 174 mil para o preço de comercialização de um apartamento com um dormitório, o investidor teria um rendimento de mais de R$ 9 mil reais.
MINHA CASA MINHA VIDA I.1,4 milhão de pessoas de baixa renda conseguiram comprar a casa própria em 2013 pelo programa Minha Casa Minha Vida.
O balanço foi feito pelo Ministério das Cidades. Além disso, 1,7 milhão de habitações, entre casas e apartamentos, estão sendo construídas.
O esforço do governo federal em permitir que os mais pobres tenham acesso à casa própria elevou a oferta de financiamento para a compra de imóveis de 1,5%, há oito anos, para 8% do PIB em 2013.
O aumento incrementou o setor da construção civil no período. De acordo com o Banco Central (BC), o financia-mento imobiliário alcançou R$ 146 bi no ano passado, dos quais R$ 42 bilhões vieram do FGTS. O resto é originário do Sistema Brasileiro de Poupança e Emprés-timos (SBPE).
MINHA CASA MINHA VIDA IIUm ponto de destaque é que a redução do déficit habitacional não alcançou a parcela da população com renda de até três salários mínimos em termos relativos. Ao contrário: aumentou quase três pontos percentuais nessa faixa de renda: de 70,7%, em 2007, para 73,6%.
Isso, porém, não ocorreu em números absolutos: o déficit de domicílios passou de 3.954.386 em 2007 para 3.859.970 em 2012. As demais faixas da população, segundo o Ipea, passaram a ter menor participação no déficit habitacional.
CRéDITO COMEçA A MOSTRAR FREIO, MAS IMOBIlIÁRIO AINDA SOBE FORTEO Banco Central informou que o estoque total de crédito no Brasil subiu 0,6% em fevereiro em relação a janeiro, chegando a R$2,733 tri, o equivalente a 55,8% do Produto Interno Bruto (PIB).
Na modalidade crédito livre, o BC registrou um leve aumento, 0,4%, nas concessões para pessoas jurídicas. Já para as pessoas físicas, houve retração de 0,3%.
As taxas de juros cobradas pelas instituições financeiras subiram em fevereiro em relação a janeiro, mantendo a trajetória de encarecimento em meio ao ciclo de aperto monetário.
No crédito total, os juros ficaram em 20,9%, alta de 2,4 pontos percentuais, considerando o início da subida da taxa Selic, em abril do ano passado. é o maior patamar desde o primeiro semestre de 2012.
No segmento de recursos livres, a taxa fechou fevereiro em 31,5%, superior aos 30,7% de janeiro.
No caso do crédito para a compra de imóveis realizada por pessoas jurídicas, a alta foi bem maior. De um mês para o outro, o volume financiado praticamente dobrou, alcançando 96,8% e chegando a R$ 4,4 bilhões.
NOVA PONTE NA ElMO SEREJO DEVE FICAR PRONTA EM 3 MESES A construção da ponte sobre o córrego do Cortado, na avenida Elmo Serejo, em Taguatinga, começou em março e deve ser concluída em 90 dias, segundo o GDF.
A obra vai custar R$ 5,6 mi.
Com 40 metros de extensão e 15 de largura, a ponte servirá para as três faixas no sentido Taguatinga. Desde novembro, quando uma erosão se formou às margens da pista, apenas uma faixa nesse sentido está liberada.
A construção da estrutura é necessária para que o tráfego na avenida possa retornar à normalidade.
Enquanto durarem as obras, os veículos só podem trafegar em uma das três faixas no sentido Taguatinga e na faixa reversa.
sKYlinE
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ÍNDICE FECHA O MêS DE MARçO EM R$ 1.030,03. O Custo Unitário Básico do Distrito Federal (CUB-DF/m²) ficou em R$ 1.030,03 neste mês de março.
Os dados, divulgados pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon-DF), apontam uma variação positiva de 0,52% em relação a fevereiro, quando chegou a 0,37%, resultando em um custo de R$ 1.024,73.
Para o diretor de Economia e Estatística do Sinduscon-DF, Marcus Peçanha, esse aumento no valor do cálculo registrado em março está dentro da normalidade e é um reflexo na variação dos itens levantados na pesquisa.
Para se chegar ao valor real do metro quadrado de uma obra, além do CUB-DF/m², são considerados outros custos adicionais, como elevadores, fundações especiais e ligações de água, luz e esgoto.
CUB DESONERADO O valor do CUB/m² desonerado, referente ao mês de março, também apresentou variação positiva de 0,54% em relação ao mês anterior, passando subindo para R$ 991,23.
Para o cálculo do CUB desonerado é utilizada a mesma metodologia do CUB/m², mas o desonerado não considera a incidência dos 20% referentes à Previdência Social.
O Sinduscon-DF apenas altera os valores referentes aos encargos previdenciários e trabalhistas, devido à desoneração.
OBRAS INACABADAS SERãO INVESTIGADAS A Comissão de Viação e Transportes da Câmara dos Deputados instalou uma subcomissão permanente para acompanhar os recursos públicos federais aplicados em obras inacabadas.
A medida vai identificar as principais causas de parali-sação de uma obra e contribuir, quando possível, para a retomada desses empreendimentos.
O requerimento para a criação da subcomissão foi apresentado pelo deputado Ângelo Agnolin (PDT-TO). Para ele, as obras inacabadas já viraram parte da paisagem do Brasil.
O deputado citou, em sua justificativa para a criação da subcomissão, auditoria do TCU elaborada em 2012.
O estudo revelou que o Departamento Nacional de Infra-estrutura de Transportes (Dnit) tem muitas deficiências, principalmente nas áreas de análise de projetos e de fiscalização das obras.
GOIÂNIA SEDIARÁ MAIOR EVENTO DA INDúSTRIA DA CONSTRUçãO NA AMéRICA lATINA Entre os dias 21 e 23 de maio, Goiânia vai receber o maior evento da Indústria da Construção na América latina.
O edição de número 86 do Encontro Nacional da Indústria da Construção (Enic) será promovido pela Câmara Brasi-leira da Indústria da Construção (Cbic) e realizado pelo Sindicato da Indústria da Construção no Estado de Goiás (Sinduscon-GO) e Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO). A expectativa é de que 1,5 mil pessoas, entre empresários e profissionais da indústria da construção de todo o Brasil, participem do encontro no Centro de Convenções.
O evento, que volta a ser realizado em Goiás após dez anos, faz parte do calendário anual de empresários da cadeia da construção, que inclui empreendedores da construção, indústria e comércio de materiais, de serviços, de máquinas e equipamentos, entre outros fornecedores.
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EVENTO PARAlElOEnquanto o ENIC estiver ocorrendo no Centro de Conven-ções de Goiânia, haverá também a Feira Internacional da Construção (Fecontech).
A Feira irá atender a toda a demanda da indústria da construção do Centro-Oeste, com 140 expositores dos mais diversos segmentos da cadeia da construção:
O público-alvo da Fecontech são arquitetos, atacadistas, compradores, técnicos, eletricistas, revendas, serral-heiros, engenheiros, encanadores e lojistas.
Os participantes do Enic terão entrada franca na feira.
9.com.br
10 Abril 2014
Presidente hermes alcâ[email protected]
o crEci-dF promoVEu o ii Fórum imobiliário do distrito FEdEral
Entre os dias 03 e 04 de abril, o CRECI-DF promoveu o II Fórum Imobiliário do Distrito Federal, cujo enfoque foi 2014 e Pós. Os líderes do mercado imobiliário regional apresentaram a análise técnica sobre o atual cenário, com o advento da Copa Mundial de 2014, e também sobre as oportunidades comerciais que serão geradas após a data.
Os representantes levantaram questões acerca de infraestrutura, expansão imobiliária, setor hoteleiro, legislação e outras temas afins. O Presidente do CRECI-DF, Hermes Alcântara, apresentou números e falou sobre o crescimento da categoria:
“O crescimento da economia, mesmo que moderado, está permitindo a expansão do crédito imobiliário. Além disso, hoje há 218 habitantes para cada Corretor de Imóveis, ou seja, o mercado de trabalho está favorável ao profissional que busca a especialização”, observou.
Durante os dois dias de fórum, os participantes puderam fazer perguntas, questionamentos e assistirem às palestras técnicas direcionadas à legislação e treinamento de vendas. Além disso, foi realizada uma solenidade para entrega de Carteiras a novos profissionais.
O Corretor de Imóveis Arieudes Vieira Angelim esteve presente no evento e concorda com a importância do encontro: “Atividades como essa são de extrema importância para acompanharmos o mercado e sabermos onde encontrar oportunidades de negócios. Nós aqui presentes estamos fazendo nosso papel participando e também esperamos encontrar soluções às nossas principais reivindicações”, comentou.
A Corretora de Imóveis Maria Jussiara gostou das palestras técnicas e anseia por novas oportunidades de aprendizado: “As palestras foram muito interessantes, principalmente a que falou sobre financiamento imobiliário. Espero que continue tendo palestras e cursos o ano inteiro”, disse.
O Presidente do CRECI-DF, Hermes Alcântara, prometeu uma terceira edição do evento e enfatiza a importância de se acompanhar o mercado periodicamente: “Vamos trabalhar para realizar o III Fórum do Mercado Imobiliário do Distrito Federal quando percebermos a necessidade de acompanhamento, análise e de ações voltadas para manter a harmonia no mercado e a qualidade de vida das pessoas”, concluiu.
Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Distrito Federal
crEci-dF
Presidente Julio [email protected]
EnErgia quE não chEga
Brasília cresceu muito nos últimos anos, ganhou novos bairros e Regiões Administrativas. São centenas de prédios prontos para serem entregues e que se concentram, principalmente, no Noroeste, em Águas Claras e em Samambaia. Entretanto, grande parte desses imóveis está pronta, mas não pode ser entregue a seus moradores por falta de energia. Os mais prejudicados pela falta do serviço são os consumidores e todo o setor produtivo, que não consegue cumprir o prazo de entrega de suas unidades aos moradores.
De acordo com levantamento realizado pelo Sinduscon-DF, a entrega de 8.500 unidades habitacionais está atrasada por falta de ligações definitivas de energia.
E o imbróglio não começou por causa do recente “boom” imobiliário – ele persiste há pelo menos dez anos, pois, desde 2004, o sindicato e a Ademi-DF encaminham para a CEB uma relação de obras que necessitam de ligações para os próximos dois anos. A ideia é que o órgão trabalhe com planejamento e agilize o processo de ligações definitivas de energia elétrica.
Hoje, são 66 empreendimentos com previsão de entrega até junho de 2014. Destes, 57 não possuem ligação definitiva de energia. Apenas nove empreendimentos estão regulares. Entre os empreendimentos que não possuem ligação definitiva de energia, 18 passaram pela vistoria, mas não possuem ligação; 24 aguardam vistoria; e 15 apresentaram situações adversas, como falta de transformador, necessidade de construção de subestações, entre outros.
Uma das justificativas para os atrasos nas ligações definitivas de energia é a liberação de recursos financeiros por parte da Terracap. Em tese, a Terracap já deveria vender os lotes com toda a infraestrutura necessária de água, esgoto, pavimentação e energia para receber os moradores. Mas não é o que tem acontecido na prática.
Um prédio demora, em média, 30 meses para ser construído – tempo suficiente para a realização dos trâmites entre a CEB e a Terracap. O sistema precisa ser mais ágil. Caso contrário, dificilmente os serviços prestados pelo governo acompanharão o desenvolvimento que a cidade tanto precisa.
sindicato da indústria da construção civil do distrito Federal
sinduscon-dF
ExcEsso dE burocracia pEsam no bolso do consumidor
A lentidão na aprovação de projetos, o excesso de burocracia para a legalização de novos terrenos, a falta de conclusão da infraestrutura nos novos setores vendidos pela Terracap, além da morosidade para a liberação de alvarás de construção e Habite-se, são algumas das dificuldades encontradas pelos empresários do mercado imobiliário. Os entraves, além de prejudicar o tempo de entrega do empreendimento, aumentam o valor final do imóvel.
O custo “extra”, devido aos processos burocráticos que se estendem desde a legalização e aquisição do terreno até a entrega da casa própria, é pago pelo proprietário do imóvel.
Em Brasília, devido ao alto valor agregado ao terreno, o impacto é ainda maior. Segundo dados da Associação de Empresas do Mercado Imobiliário do Distrito Federal (Ademi-DF), já foram registrados mais de 4 milhões de metros quadrados parados, aguardando liberação de alvará de construção. Atualmente, o tempo médio para aprovação de um projeto é dois anos. Antes, era somente de 60 dias.
O número pode ser maior, já que os dados dizem respeito apenas às empresas associadas. A redução desses custos, por meio de melhores práticas para análise e aprovação de projetos, vai melhorar o prazo para a entrega de imóveis, minimizando o valor das unidades.
O tempo para entregar um empreendimento cairia de 60 para 36 meses, em média.
Um estudo divulgado pela Booz&Co., por iniciativa da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) e do Movimento Brasil Competitivo (MBC), analisou os gargalos burocráticos que encarecem e atrasam os empreendimentos imobiliários do País. De acordo com a análise, na média nacional, o excesso de burocracia aumenta em até 12% o valor final do imóvel.
Em Brasília, os números são mais expressivos, pois o preço da unidade pode chegar a 20% a mais.
Outros problemas, constatados pelo estudo e vivenciados no DF, são: atraso na ligação definitiva de energia; falta de padronização dos cartórios; falta de clareza nas avaliações das licenças ambientais; e mudanças na legislação, que atingem obras já iniciadas, como alterações na interpretação das normas edilícias em vigor, proporcionando uma grande insegurança jurídica.
“Atualmente, o tempo médio para aprovação de um
projeto é dois anos. Antes, era somente
de 60 dias.“
“O custo extra é pago pelo proprietário do
imóvel“
adEmi -dF Assossiação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário
Presidente paulo [email protected]
12 Abril 2014
Presidente carlos [email protected]
brasÍlia É a cidadE mais ValoriZada do distrito FEdEral
Os dados do Boletim de Conjuntura Imobiliária, referentes ao mês de fevereiro, divulgados pelo Sindicato da Habitação do Distrito Federal (SECOVI/DF) demonstram que Brasília é a cidade mais valorizada do DF.
Na pesquisa, os imóveis foram divididos da seguinte forma: residencial e comercial representando 92,8% e 7,2% da amostra, respectivamente. As maiores participações individuais foram os apartamentos de dois dormitórios com 22,6%, seguido por apartamentos de três dormitórios representando 21,9%. As menores participações foram de “lofts” e casas em condomínio de 2 dormitórios, correspondendo a 0,3% e 1%.
Os imóveis em Brasília possuem as maiores medianas de preço por metro quadrado, variando de R$ 8.273 para quitinetes à R$ 10.069 para apartamentos de 4 dormitórios. Em segundo lugar, destaca-se o Guará com a média de R$ 6.960, o valor do metro quadrado para apartamentos de 4 quartos. Já, Sobradinho apresentou as menores medianas tanto para apartamento quanto para casa, variando de R$ 1.966 para casa de 2 dormitórios à R$ 4.335 para apartamentos de 4 quartos.
Em relação aos bairros mais valorizados de Brasília, a Asa Sul foi a região aonde foram apresentadas os maiores valores do m². A mediana de m² mais alto foi verificada nas quitinetes da Asa Sul de 12 mil reais. O Sudoeste aparece em segundo lugar com apartamentos de 4 dormitórios valendo 1 milhão e 930 mil reais. O lago Sul, bairro nobre da capital, apresentou os maiores valores para casas em comparação com o lago Norte, de 2 milhões e 600 mil reais para casas de 4 dormitórios enquanto o mesmo imóvel no lago Norte pode ser comercializado por 2 milhões e 200 mil reais.
Entre as regiões dentro de Brasília, a Asa sul e o Setor de Indústria também obtiveram as maiores valorizações para imóveis comerciais. As lojas em Águas Claras apresentaram o maior valor mediano por m² de R$ 10.356 seguido pelo Setor de Industria com R$ 10.268. A região com maior valor mediano para comercialização de sala comercial foi o Setor de Industria de 420 mil reais, seguido por Brasília com 378 mil, destaque para Asa Norte com salas valendo até R$ 399.814 seguida pela Asa Sul com valores de até R$ 376.899.
Para locação, Brasília também é a cidade com maior preço mediano de aluguel para apartamentos e casas variando de R$ 1.100 para quitinetes à R$ 8.500 para casas de 4 dormitórios na região. Taguatinga foi a cidade com menor preço mediano para apartamentos de 3 dormitórios com um aluguel de R$ 1.000 e a locação na Ceilândia de casas com dois e três dormitórios é de R$ 850 à R$ 1.000, respectivamente.
Já os imóveis comerciais para locação, além de Brasília, Águas Claras e Setor de Indústria apresentaram os maiores valores para salas comerciais e lojas variando de R$ 1.550 à R$ 4.000.
Confira em nosso site, a íntegra da pesquisa!!!
Sindicato da habitação do Distrito Federal
sEcoVi-dFBrasília completa 54 anos
Capital tem algumas conquistas para comemorar, mas muitos desafios a enfrentar
Nossa cidade completou 54 anos e cresceu muito nos últimos anos. Brasília ganhou novos bairros e Regiões Administrativas. O problema é que com isso surgem também muitos desafios.
Nascida como um projeto modernista, a capital federal precisa parar para pensar no próprio futuro e em temas importantes para o desenvolvimento da cidade, como transporte público, habitação, educação, sustentabilidade e inovação.
Às vésperas de sediar a Copa do Mundo de Futebol, Brasília tem como desafio mais imediato melhorar o transporte coletivo da cidade.
Reconhecida nacionalmente como pioneira em educação no trânsito, Brasília fFoi a primeira cidade do país a implantar uma escola obrigatória para condutores. é também uma das poucas a conseguir que os motoristas respeitem a faixa de pedestres. Porém, como foi planejada durante a explosão da indústria automobilística, privilegiou o carro como principal meio de transporte. Estratégia que se revelou inviável, hoje, com o aumento significativo da frota. Mesmo na capital do respeito ao trânsito, são muitos os problemas de mobilidade.
Com uma população de 2,8 milhões de pessoas e uma frota de 1,5 milhão de veículos, que cresce, em média, 6,4% ao ano, Brasília está prestes a parar. A péssima qualidade do transporte público só agrava o problema. Na capital federal, deixar o carro em garagens e estacionamentos privativos custa caro. A falta de interligação entre os sistemas de ônibus e metrô encarecem os trajetos. As distâncias entre os pontos são imensas e ainda não há nenhum respeito aos horários das rotas. Além disso, o metrô só atende, parcialmente, a parte sul da cidade.
Na mesma proporção, os novos desafios também esbarram em educação e desenvolvimento econômico. O Distrito Federal precisa aumentar seu parque industrial e comercial, elevando a renda e a quantidade de empregos ofertados na cidade.
A Habitação também é uma das preocupações a serem enfrentadas pela capital. Para que haja uma expansão adequada, tanto do Plano Piloto, quanto do Entorno, há muito a ser debatido, jáque em um momento no qual o mundo inteiro se volta para a discussão das questões ambientais, é preciso que a cidade também tenha essa preocupação. O futuro passa pela criação de projetos e planos capazes de promover um desenvolvimento sustentável do DF.
Mas nossa capital comemora seu aniversário como uma cidade sonhada e planejada, que abriga uma juventude engajada e empolgada com seu futuro e que sempre irá trabalhar para uma Brasília mais justa e digna.
Que venham outros 54 anos!
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43EDIÇÃO 77 - abrIl /2014ENCONTRE MAIS OFERTAS NO WWW.WIMOVEIS .COM.BR
1. Servidos pelo chefe de cozinha
Rosário Tessier, a Diretoria do Sinduscon-
DF recebeu convidados em almoço
comemorativo aos 50 anos da entidade
em seu novo espaço de eventos.
Jorge Salomão, o chef Rosário Tessier,
o empresário Fernando Queiroz, um
dos fundadores do Sinduscon-DF e o
presidente do Sinduscon-DF, Julio Peres
2. Para comemorar o mês em que
completa 34 anos, o Grupo Via realizou
um evento, onde apresentou os esforços
no aprimoramento da segurança em seus
canteiros de obras. o presidente da Via,
Fernando Queiroz em palestra para os
funcionários.
3. A nova diretoria do Sindicato da
Habitação do Distrito Federal (SECOVI/
DF) foi empossada, na última semana, em
uma festa de muito requinte na capital
federal.
Presidente - Carlos Hiram Bentes David; Vice-Presidente - Ovídio Maia Filho;Presidente do Conselho Consultivo Miguel Setembrino Emery de Carvalho;1º. Vice-Presidente Administrativo Robson Cunha Moll;2º. Vice-Presidente Administrativo Marco Antônio Demartini;1º. Vice-Presidente Financeiro Romeu Gonçalves de Carvalho;2º Vice-Presidente Financeiro Pedro Henrique Colares Fernandes;Vice-Presidente de Comunicação e Marketing Marco Antônio Rezende Silva;Vice-Presidente Comercial leonardo Aguiar de Vasconcelos.Suplentes: Esmeraldo Dall’oca, Hermes Rodrigues de Alcântara Filho e Adelmir Araújo Santana.
4. Um almoço no restaurante Rubaiyat
marcou a homenagem que o shopping
Mercado Design ofereceu a alguns dos
arquitetos e decoradores da capital
federal, que mais se destacaram no
mercado em 2013. Entre eles estavam os
arquitetos May Moura, André Alf e Cybele
Barbosa
5. Valéria Gontijo e Faustino Porto
durante o almoço
6. CRECI-DF Promoveu o II Fórum
Imobiliário do DF
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