RICCARDO MAZZON

IL POSSESSOUSUCAPIONE, AZIONI DI REINTEGRAZIONE E

DI MANUTENZIONE, DENUNCIA DI NUOVAOPERA E DI DANNO TEMUTO

CEDAMCASA EDITRICE DOTT. ANTONIO MILANI

2011

INDICE SOMMARIO

Prefazione Pag. VIIElenco delle principali abbreviazioni » LI

PARTE PRIMAIL POSSESSO

Capitolo primoTRA POSSESSO E DETENZIONE:

L'ANIMUS POSSIDENDI

1. Definizione e struttura del possesso: corpus possessionis e animus pos-sidendi Pag. 31.1. Segue: un esempio singolare ed emblematico: il possesso da parte

dello Stato della fauna selvatica » 51.2. Segue: il possesso è una situazione di fatto non negoziabile

disgiuntamente dal diritto reale cui si riferisce » 52. Uanimus possidendi, in particolare » 6

2.1. Segue: esempi di esclusione giurisprudenziale ddl'animus possi-dendi -1;'animus possidendi quale stato di fatto (e non di diritto) -. . . » 7

3. La conservazione del possesso mediante la conservazione del soloanimus possidendi » 83.1. Segue: il ed. possesso mediato » 10

4. Uanimus possidendi quale discrimen tra possesso e detenzione » 115. Il trasferimento deW animus e la conservazione della mera detenzione

(ed. constitutum possessorium) » 136. Il mutamento della detenzione in possesso attraverso l'acquisizione

dell'animus possidendi (eA. traditio brevi manu) » 15

Capitolo secondoINTER VERSIO POSSESSIONE E PRESUNZIONI

IURISTANTUM

1. La ed. presunzione Juris tantum di possesso esistente in capo a chiesercita il potere sulla cosa Pag- 18

2. L'importanza del titolo che ha consentito il conseguimento del corpuspossessionis nell'attribuzione della qualifica di possessore o mero

X Indice sommario

detentorc: la promessa di vendita con consegna del bene antecedentealla stipula del definitivo Pag. 192.1. Segue: la convenzione negoziale interpartes stipulata » 212.2. Segue: il contratto di comodato » 222.3. Segue: il mandato » 242.4. Segue: l'assegnazione di alloggio » 242.5. Segue: il contratto di donazione » 252.6. Segue: ulteriore casistica-contratto d'affitto e patto commissorio-.... » 25

3. L'in terversio possessionis ovvero il mutamento da detenzione in pos-sesso per causa proveniente da un terzo ovvero in forza di opposizione » 263.1. Segue: titolo mutato per causa proveniente da un terzo » 273.2. Segue: titolo mutato in forza di opposizione posta in essere dal

detentorc contro il possessore » 293.2.1. Segue: casistica giurisprudenziale » 31

4. La presunzione di possesso intermedio » 345. La (non) presunzione di possesso anteriore » 35

Capitolo terzoATTI COMPIUTI CON ALTRUI TOLLERANZA

1. L'acquisto del possesso non può trovare fondamento in atti compiuticon l'altrui tolleranza Pag. 381.1. Segue: gli atti di tolleranza rilevano solo come ragione ostativa

dell'acquisto del possesso ma non incidono su di un possesso giàcostituito - il caso del cancello installato successivamente all'ini-zio dell'esercizio di servitù di passaggio - » 39

1.2. Segue: ulteriore casistica giurisprudenziale » 422. L'onere della prova che gli atti fondanti il presunto acquisto del

possesso siano stati compiuti con l'altrui tolleranza è in capo a chicontesta il possesso preteso » 442.1. Segue: il differente regime relativo all'onere probatorio esistente

nelle azioni petitorie (rispetto a quelle possessorie) » 453. Come si riconoscono i cc.dd. atti di tolleranza? » 49

3.1. Segue: la valutazione comparata dei (due) requisiti (transitorietà/saltuarietà e origine da rapporto di buon vicinato/amicizia/fami-liarità) caratterizzanti gli atti di tolleranza » 503.1.1. Segue: alcuni esempi concreti - la costruzione e il godimento

di un'opera che insista in modo stabile sul suolo » 503.1.2. Segue: la "diversa" prospettiva dell'immanenza di una

sempre consentita prohibitio » 533.1.3. Segue: insufficiente ai fini della prova del possesso la

disponibilità delle chiavi dell'immobile da parte del fra-tello della proprietaria e il suo utilizzo di uno dei localiquale ricovero di cose proprie » 54

3.1.4. Segue: il requisito relativo all'origine del corpus possessionisprevale su quello (sostanziale) della transitorietà/saltuarietà? -il vincolo di stretta parentela intercorrente tra i soggetti mede-simi consente di configurare la sussistenza della tolleranzaanche in mancanza delle caratteristiche della breve durata edella limitata incidenza del godimento assentito - » 58

3.1.5. Segue: ancora sul requisito relativo all'origine del cor-pus possessionis — la diversa pregnanza del rapporto di

Indice sommario XI

parentela rispetto a quello di mera amicizia o buon vici-nato (nei secondi di per sé labili e mutevoli è più diffi-cile il mantenimento della tolleranza per un lungo arco ditempo) - Pag. 593.1.5.1 Segue: ancora sul requisito relativo al]'origine del

corpus possessionis - la diversa pregnanza del rap-porto di società rispetto a quello di mera amiciziao buon vicinato - » 60

3.2. Segue: casistica giurisprudenziale - incorporazione nella proprietàesclusiva di un singolo condomino con conseguente sottrazione inmodo definitivo di un bene all'effettivo titolare - » 643.2.1. Segue: tolleranza e compossesso (il godimento esclusivo

della cosa comune da parte di uno dei compossessori sipresume conseguenza di un atteggiamento di mera tolle-ranza da parte degli altri compossessori) » 65

3.2.2. Segue: la tolleranza di cui all'articolo 1144 del codicecivile prescinde da qualsiasi accordo » 673.2.2.1 Segue: l'accordo che pone fine ad un contrasto

tra le parti, in particolare » 703.2.3. Segue: la tolleranza può anche essere prolungata nel tempo se

il proprietario non ha interesse ad opporsi all'uso tollerato » 703.2.4. Segue: mera tolleranza da parte della Pubblica Ammini-

strazione successiva all'adozione ed esecuzione del prov-vedimento di occupazione d'urgenza » 74

3.2.5. Segue: l'identificazione della tolleranza implica un apprez-zamento di fatto insindacabile in cassazione » 74

4. Una tipica fattispecie nella quale spesso rileva la tolleranza: la servitùdi passaggio » 744.1. Segue: l'applicazione dei principi generali che regolano l'istituto ... » 754.2. Segue: l'attenuata valenza della sporadicità dell'esercizio del diritto

di transito » 764.3. Segue: casistica giurisprudenziale - disponibilità di un teleco-

mando per l'apertura del cancello e impossibilità di transitarecon l'autovettura attraverso altro accesso alla propria proprietàquali indizi che escludono la mera tolleranza - » 794.3.1. Segue: quando il possesso della servitù di passaggio avviene

nonostante l'opposizione del proprietario del fondo ser-vente non è ontologicamente configurabile un atteggia-mento di tolleranza » 82

Capitolo quartoACCESSIONE E SUCCESSIONE NEL POSSESSO

1. Accessione e successione nel possesso: nozione, distinzione e previ-sione normativa Pag. 89

2. La successione nel possesso: il possesso continua nell'erede coneffetto dall'apertura della successione senza la necessità di materialeapprensione dei beni ereditari » 892.1. Segue: le caratteristiche del possesso che continua nell'erede sono

le medesime del possesso già esistente in capo al "de cuius» » 902.2. Segue: l'erede deve dimostrare il precedente possesso esistente in

capo al "de cuius" nonché la propria qualità di erede » 90

XII Indice sommario

2.2.1. Segue: inidoneità delle sole cartelle esattoriali intestate al "decuius" e concernenti il pagamento di un tributo immobiliaresul bene in contestazione al fine della prova del precedentepossesso esistente in capo al "de cuius" medesimo Pag. 92

2.3. Segue: alla morte del possessore l'erede è legittimato a promuo-vere le azioni di reintegrazione e di manutenzione » 952.3.1. Segue: le azioni di reintegrazione e di manutenzione pos-

sono essere esperite dall'erede dell'usufruttuario anche neiconfronti di chi sia divenuto pieno proprietario (già nudoproprietario) proprio a seguito del decesso del de cuius .... » 97

2.3.2. Segue: le azioni possessorie possono essere propostedal chiamato all'eredità (senza la necessità di materialeapprensione) anche prima dell'accettazione » 98

2.3.3. Segue: applicazioni giurisprudenziali relative all'eserciziodi azioni possessorie da parte dell'erede » 99

2.4. Segue: il problema della pluralità di eredi » 992.5. Segue: l'accettazione dell'eredità quale condizione necessaria

affinchè possa applicarsi la successione nel possesso » 1012.5.1. Segue: gli articoli 460 e 1146 del codice civile hanno fina-

lità e presupposti diversi » 1032.6. Segue: casistica giurisprudenziale - la morte del conduttore

d'immobile - » 1042.6.1. Segue: il regime successorio dei masi chiusi si distingue da

quello ordinario solo in virtù della tutela dell'indivisibilitàdell'unità immobiliare » 105

2.6.2. Segue: l'articolo 1146 comma 1 del codice civile si riferiscesoltanto al successore a titolo universale mentre per i suc-cessori a titolo particolare opera il diverso istituto dell'acces-sione nel possesso di cui al comma 2 del predetto articolo .... » 105

2.6.3. Segue: casistica residuale » 1053. L'accessione nel possesso: affinchè il successore a titolo particolare

possa unire al proprio il possesso del dante causa è necessario cheil trasferimento trovi la propria giustificazione in un titolo (astratta-mente) idoneo a trasferire la proprietà o altro diritto reale sul bene » 1073.1. Segue: il titolo può essere solo astrattamente idoneo a trasferire la

proprietà (o altro diritto reale) e può dunque essere viziato » 1123.1.1. Segue: quale titolo? Trasferimento inter vivos e trasferi-

mento mortis causa » 1143.1.2. Segue: l'accessione opera nei limiti del titolo traslativo e

non oltre » 1143.1.3. Segue: cosa succede se il titolo d'acquisto è dichiarato

risolto? » 1173.2. Segue: la necessità che il successore a titolo particolare stabilisca

un vero e proprio rapporto di fatto con la cosa » 1173.2.1. Segue: è legittima l'azione di reintegrazione nel possesso

in conseguenza dell'accessio possessionis solo quando si siastabilito un rapporto di fatto tra la cosa ed il successore atitolo particolare » 118

3.2.2. Segue: i negozi traslativi della proprietà o di altro dirittoreale limitato non possono avere ad oggetto il trasferi-mento del solo possesso » 119

Indice sommario XIII

3.3. Segue: l'ulteriore requisito dell'identità di contenuto e di tipo trail possesso esercitato dal successore a titolo particolare e quello asuo tempo esercitato dal dante causa Pag. 120

3.4. Segue: gli effetti pratici dell'accessione coinvolgono l'usucapionein generale così come i requisiti temporali per l'esercizio delleazioni possessorie » 121

3.5. Segue: le applicazioni pratiche del principio - il problemadelle province in cui vige il sistema tavolare: rilevabilità d'uffi-cio dell'eccezione relativa all'inapplicabilità nel regime tavolaredell'istituto della accessio possessionis - » 1213.5.1. Segue: nelle province in cui vige il sistema tavolare il prin-

cipio dell'accessione del possesso non opera nel caso diomissione dell'intavolazione del diritto acquistato per attotra vivi dal successore a titolo particolare » 1223.5.1.1. Segue: l'accessione nel possesso quando si tratta

di servitù (in ambito di province in cui vige ilsistema tavolare) » 122

3.5.12. Segue: il carattere accessorio del diritto diservitù » 124

3.5.2. Segue: il compossessore prò indiviso di un immobile chepoi consegua il possesso esclusivo di una porzione di essoin esito a divisione può invocare anche il precedente com-possesso » 127

3.5.3. Segue: il legatario (che acquista il legato senza bisogno diaccettazione) dipende dall'erede per conseguire il pos-sesso del bene legato » 127

3.5.4. Segue: il successore a titolo particolare che invochi l'ac-quisto per usucapione del diritto di servitù può unire alproprio possesso quello del suo dante causa » 128

3.5.5. Segue: l'istituto dell'accessione nel possesso rende esegui-bile anche nei confronti del subentrante a titolo particolarel'eventuale provvedimento giudiziale di reintegrazione nelpossesso medesimo » 128

Capitolo quintoIL C.D. POSSESSO DI BUONA FEDE

1. La buona fede quale ignoranza di ledere l'altrui diritto Pag. 1301.1. Segue: il carattere eminentemente psicologico (o soggettivo) del

possesso di buona fede » 1312. L'ignoranza di ledere l'altrui diritto non deve dipendere da colpa

grave del possessore » 1312.1. Segue: non applicabilità del principio in ambito d'indebito » 1312.2. Segue: quando la colpa è grave? » 1322.3. Segue: elementi particolarmente rilevanti - esistenza di un pre-

cedente giudicato, visura alla conservatoria, trascrizione delladomanda - » 134

2.4. Segue: casistica giurisprudenziale - opere d'arte, autovetture,immobili, pagamenti indebiti, titoli al portatore - » 135

3. La presunzione "yuris tantuni" di buona fede » 137

XTV Indice sommario

3.1. Segue: la portata generale del principio della presunzione dibuona fede Pag. 1383.1.1. Segue: non applicabilità del principio della presunzione di

buona fede in caso di accessione invertita » 1413.2. Segue: la prova contraria idonea a vincere la presunzione di

buona fede » 1423.2.1. Segue: gli accertamenti catastali o in conservatoria » 143

3.3. Segue: la buona fede nel possesso è presunta solo quando si trattidi giustificarne gli effetti non quando si controverta sulla legitti-mità del comportamento acquisitivo del possesso » 144

4. La buona fede è sufficiente sussista al tempo dell'acquisto del possesso .. » 1465. Casistica giurisprudenziale: tele rubate, mobili iscritto in pubblici regi-

stri, beni d'interesse storico, beni comuni, cose date in pegno » 1465.1. Segue: titoli di credito » 1485.2. Segue: terzo costruttore su suolo altrui, possesso di cosa mobile

sottoposta ad esecuzione o di bene acquistato in forza di con-tratto poi dichiarato nullo, aggiudicatario di immobile in sede diasta fallimentare, prova della buona fede emersa solo nel corsodell'istruttoria processuale » 150

Capitolo sestoLA RESTITUZIONE DEI FRUTTI DA PARTE DEL

POSSESSORE

1. L'obbligo di restituire i frutti: normativa di riferimento Pag. 1542. L'obbligo di restituire i frutti è debito di valore o debito di valuta? .... » 1543. Il possessore di buona fede (a differenza di chi possiede in mala fede)

non deve restituire i frutti separati (se naturali) e maturati (se civili)sino al giorno in cui è proposta domanda giudiziale di restituzione deimedesimi » 1553.1. Segue: casistica giurisprudenziale - cedole incassate in virtù di

contratto nullo - » 1563.2. Segue: il possesso ottenuto tramite contratto (anche preliminare)

di compravendita successivamente dichiarato nullo o comunquerisolto » 156

4. Dopo la domanda giudiziale diretta alla restituzione dei frutti il pos-sessore (anche se originariamente in buona fede) risponde tanto deifrutti percepiti quanto dei frutti che avrebbe potuto percepire usandola diligenza del buon padre di famiglia » 1584.1. Segue: l'applicazione della regola ai casi di ripetizione d'inde-

bito » 1584.2. Segue: non applicabilità del principio nel caso si verta in fattispe-

cie di detenzione (sia pure qualificata) e non di possesso » 1605. Il possessore che deve restituire i frutti ha diritto al rimborso delle

spese occorse per la produzione ed il raccolto dei medesimi » 1606. Casistica giurisprudenziale residuale: scioglimento della comunione

legale, occupazione abusiva, assegnazione di terre di riforma fondia-ria, compensazione giudiziale » 1616.1. Segue: comunione e successione, trasferimento coatto di quota

d'immobile, rapporto restituzione frutti, indennizzo da migliora-menti, sentenza non definitiva, gestione dei beni ereditari » 163

Indice sommario XV

Capitolo settimoADDIZIONI, RIPARAZIONI E MIGLIORAMENTI

1. Riparazioni straordinarie: il rimborso delle spese spetta anche al pos-sessore di mala fede Pag. 166

2. Riparazioni ordinarie: le spese sono dovute solo se il possessore ètenuto alla restituzione dei frutti e limitatamente al tempo per il qualela restituzione è dovuta » 166

3. Miglioramenti: se sussistono al tempo della restituzione anche il pos-sessore di mala fede ha diritto all'indennità » 1673.1. Segue: per il possessore di buona fede l'indennità è pari all'au-

mento di valore conseguito dalla cosa per effetto dei migliora-menti » 167

3.2. Segue: per il possessore in mala fede l'indennità è pari alla minorsomma tra l'aumento di valore conseguito dalla cosa per effettodei miglioramenti e l'importo della spesa dal possessore soste-nuta per quest'ultimi » 168

3.3. Segue: l'opera abusiva non costituisce miglioramento suscettibiled'indennizzo » 1683.3.1. Segue: l'opera abusiva sanabile e l'azione di arricchimento

senza causa » 1693.4. Segue: decorrenza della prescrizione » 170

4. Addizioni: il proprietario deve ritenerle e può scegliere di farle toglierea spese del possessore solo in alcuni casi eccezionali » 1704.1. Segue: quando il proprietario può scegliere di far togliere le addi-

zioni a spese del possessore? » 1715. Il pagamento delle indennità può avvenire ratealmente » 1726. Riparazioni, miglioramenti, addizioni: l'articolo 1150 del codice civile

è norma eccezionale e non si applica al mero detentorc » 1737. L'applicazione dell'articolo 1150 del codice civile nei rapporti tra

coniugi » 1747.1. La non applicabilità dell'articolo 1150 del codice civile in ambito

di comunione ereditaria » 1758. Applicazioni giurisprudenziali: casistica residuale sostanziale » 177

8.1. Segue: casistica residuale processuale » 180

Capitolo ottavoIL DIRITTO DI RITENZIONE

1. Le condizioni necessarie affinchè possa esser esercitato il diritto diritenzione Pag. 183

2. Eccezionaiità dell'istituto del diritto di ritenzione previsto dall'arti-colo 1152 del codice civile » 1842.1. Segue: applicazioni giurisprudenziali - affitto d'azienda, assegna-

zione di alloggio di cooperativa edilizia, fallimento, contratto d'ap-palto, detenzione, enfiteusi di beni civici, azioni in personam » 185

2.2. Segue: il diritto di ritenzione contemplato a favore dell'affittua-rio di fondo rustico - analogie - » 186

3. La domanda per il riconoscimento del diritto di ritenzione è domandanuova e se non proposta in primo grado è inammissibile in grado diappello » 188

XVI Indice sommario

PARTE SECONDAL'ACQUISTO DELLA PROPRIETÀ TRAMITE

IL POSSESSO

Capitolo nonoACQUISTO DELLA PROPRIETÀ DI BENI MOBILI

MEDIANTE POSSESSO IN BUONA FEDE

1. I requisiti del ed. "possesso vale titolo": acquisto a non domino, pos-sesso in buona fede e titolo astrattamente idoneo Pag. 1931.1. Segue: la proprietà viene acquistata libera da diritti altrui even-

tualmente esistenti sulla cosa (sempre che essi non risultino daltitolo) » 195

1.2. Segue: la regola vale anche per l'acquisto dei diritti reali di usu-frutto, uso e pegno » 195

1.3. Segue: l'acquirente che conosca l'illegittima provenienza » 1961.4. Segue: il possesso in buona fede quale tutela contro la pluralità

di alienazioni riguardanti lo stesso bene - tra più acquirenti dellostesso bene il preferito non è chi abbia acquistato per primo ma chiabbia conseguito il possesso in buona fede del bene de quo - » 196

2. Le universalità di mobili ed i beni mobili iscritti in pubblici registrinon possono essere acquistati attraverso il possesso in buona fede edil titolo astrattamente idoneo al passaggio di proprietà » 197

2.1. L'acquisto dei beni mobili soggetti ad iscrizione nei pubbliciregistri ma di fatto non iscritti o non validamente iscritti » 1982.1.1. Segue: il principio è applicabile anche nei casi sia coin-

volta un'impresa dichiara fallita » 1992.1.2. Segue: il regime delle macchine operatrici » 2002.1.3. Segue: la mancanza dei documenti necessari all'utiliz-

zazione del bene mobile soggetto ad iscrizione ma noniscritto può influire sulla buona fede dell'acquirente? » 200

2.2. Segue: le universalità di mobili - l'azienda in particolare - » 2013. Le applicazioni giurisprudenziali del principio in ambito penale » 2024. Casistica giurisprudenziale: i singoli libri appartenenti ad una biblio-

teca demaniale non sono soggetti alla tutela dell'acquisto dei benimobili di cui all'articolo 1153 stesso codice » 2044.1. Segue: acquisto dei beni mobili presenti in un locale acquistato

"compresi annessi e connessi" » 2044.2. Segue: la quota di una società di persone non è "bene mobile"

suscettibile d'esser acquisita ex articolo 1153 del codice civile .. » 2044.3. Segue: l'articolo 25 del decreto legislativo 19 marzo 1996 n. 198

non è di ostacolo alla astratta possibilità di opporre al sequestrochiesto dal titolare del brevetto la regola "possesso vale titolo"di cui all'articolo 1153 del codice civile » 205

4.4. Segue: l'acquisto a "non domino" da parte del concedente inleasing finanziario » 206

4.5. Segue: per i beni protetti da privative industriali le norme gene-rali sulla circolazione dei beni mobili hanno un'applicazionepuramente residuale » 206

4.6. Segue: la regola "possesso vale titolo" si applica anche agli animali.... » 2074.7. Segue: la disposizione dell'articolo 1153 del codice civile

non opera con riguardo a cose di interesse artistico e storico

Indice sommario XVII

appartenenti ad enti o istituti legalmente riconosciuti diversidallo Stato o da altri enti o istituti pubblici Pag. 207

4.8. Segue: quando il venditore non dimostri di avere ignoratosenza colpa la provenienza delittuosa della cosa compravendutail compratore in buona fede può opporre il proprio acquistofondato sulla regola "possesso vale titolo" ma anche chiedere larisoluzione del contratto in base agli ordinari principi in materiadi inadempimento » 208

4.9. Segue: il principio "possesso vale titolo" può essere utilizzato insede di opposizione di terzo avverso l'esecuzione mobiliare » 208

4.10. Segue: se il genitore ha alienato beni del figlio minore senzacomunicare la sua qualità di rappresentante legale l'acquirenteche sia in buona fede ne acquista la proprietà » 209

4.11. Segue: il diritto di elaborazione in forma cinematografica diun'opera letteraria » 209

5. Il possesso in buona fede dei titoli di credito » 2105.1. Segue: il possesso deve essere esercitato in conformità delle

norme che disciplinano la circolazione dei titoli di credito » 2105.1.1. Segue: le norme che disciplinano la circolazione dei titoli

di credito nominativi, in particolare » 2125.2. Segue: casistica giurisprudenziale - la doverosa cautela necessa-

ria all'identificazione del presentatore del titolo - » 2135.2.1. Segue: l'acquirente di buona fede può esperire l'azione di

rivendicazione contro l'ammortante » 2145.2.2. Segue: irrilevanza della falsità (o dell'illegittimità) di una

firma di girata » 2155.2.3. Segue: se chi acquista tramite stanza di compensazione ha

ricevuto il titolo in buona fede e nel rispetto delle normeche ne regolano la circolazione si giova degli effetti dell'ar-ticolo 1994 del codice civile » 215

5.2.4. Segue: la banca che acquisti in buona fede azioni dal como-datario che ne appaia proprietario non è tenuta a restituireal vero proprietario i titoÙ né a risarcirgli i danni » 215

5.2.5. Segue: la mancanza di data nella girata di titolo nomina-tivo non comporta la nullità della girata medesima » 216

Capitolo decimoL'USUCAPIONE

1. L'usucapione e la funzione dell'istituto in oggetto Pag. 2232. Il ed. possesso ad usucapionenr. pacifico, pubblico, continuo e non

interrotto » 2242.1. Segue: indifferenza tra possesso in buona fede e possesso di mala

fede » 2253. Il possesso acquistato in modo violento giova esclusivamente dal

momento nel quale la violenza è cessata » 2254. Il possesso acquistato in modo clandestino giova esclusivamente dal

momento nel quale la clandestinità è cessata » 2264.1. Segue: quando il possesso può dirsi pubblico? » 2274.2. Segue: casistica giurisprudenziale - titoli di credito e beni immo-

bili acquistati dallo Stato a titolo di eredità - » 2275. Il requisito della continuità del possesso riguarda non il comporta-

mento del proprietario ma esclusivamente quello del possessore » 228

XVIII Indice sommario

5.1. Segue: la continuità del possesso va valutata in riferimento allanatura del bene posseduto ed in relazione alle concrete e specifi-che possibilità di godimento del medesimo Pag. 228

5.2. Segue: il difetto di continuità - rilevabilità d'ufficio e rinuncia aldiritto di usucapire - » 229

6. L'interruzione del possesso: non è consentito attribuire efficacia inter-ruttiva ad atti diversi da quelli tipici stabiliti dalle norme positive » 2306.1. Segue: il limite della compatibilita nel richiamo operato dall'arti-

colo 1165 del codice civile » 2316.2. Segue: atti che non interrompono il possesso — domanda ex arti-

colo 2932 del codice civile, atti dispositivi del diritto dominicale,procedura di espropriazione per pubblica utilità - » 2316.2.1. Segue: domanda ex articolo 938 del codice civile, comparsa

di risposta con cui il convenuto nel giudizio possessorio con-testi l'altrui possesso, mera diffida e mera messa in mora » 233

6.2.2. Segue: la convinzione di conservare la proprietà di un bene, leordinanze di sgombero, la trascrizione del pignoramento » 234

6.2.3. Segue: atto diretto al mero rigetto della domanda attoreaovvero alla determinazione dell'oggetto della lite, costitu-zione di ipoteca, atti interruttivi dell'usucapione compiutinei confronti di altro compossessore » 235

6.3. Segue: atti interruttivi del possesso — generalità - » 2376.3.1. Segue: l'azione di rivendica » 2376.3.2. Segue: l'azione possessoria » 2386.3.3. Segue: ricorso per cassazione » 2396.3.4. Segue: l'azione di riduzione » 2396.3.5. Segue: è l'azione giurisdizionale che interrompe il possesso

ad usucapionem non la trascrizione della domanda » 2396.3.6. Segue: la perdita del possesso quale causa interruttiva

dell'usucapione » 2406.3.7. Segue: il riconoscimento del diritto del proprietario » 241

6.3.7.1. Segue: il riconoscimento (anche tacito) del dirittodel proprietario deve provenire dal possessore oda un suo rappresentante ma può essere direttoanche verso terzi estranei » 241

6.3.7.2. Segue: non è sufficiente la consapevolezza delpossessore circa la spettanza ad altri del dirittoda lui esercitato come proprio ma si richiede chequesti esprima la volontà non equivoca di attribu-ire il diritto reale al suo titolare » 242

6.3.7.3. Segue: gli atti di riconoscimento del diritto altruiinterruttivi del termine utile per l'usucapionepossono essere provati anche per testimoni » 243

6.4. Segue: la trascrivibilità delle domande che interrompono l'usuca-pione di beni immobili » 243

6.5. Segue: qual è l'incidenza delle trattative volte all'acquisto delbene ed intercorse tra proprietario e possessore che tale beneintenda usucapire? » 243

6.6. Segue: le cause d'interruzione richiamate dall'articolo 1165 delcodice civile non si applicano al possesso ad interdicta » 244

6.7. Segue: in caso di estinzione del processo resta fermo l'effettointerruttivo prodotto dagli atti introduttivi del processo mede-simo » 245

Indice sommario XIX

6.8. Segue: un caso particolare riguardante le risultanze di un pro-cedimento instaurato con denuncia di nuova opera al quale eraestraneo il possessore usucapiente Pag. 245

7. Sospensione dei termini utili per conseguire l'usucapione » 2467.1. Segue: sono applicabili le cause di sospensione previste dall'arti-

colo 2942 n. 1 del codice civile a chi acquista "a non domino" unbene di un minore? » 247

8. Possesso "ad usucapione»! ": animus possidendiquale intenzione dicomportarsi come proprietario » 2478.1. Segue: Yanimus possidendi %\ presume ed è diverso daU'animus

usucapendi (la cui sussistenza non è necessaria) » 2488.2. Segue: possesso ad usucapionem quale esercizio di potere corri-

spondente a quello del proprietario o del titolare di un dirittoreale » 249

8.3. Segue: casistica giurisprudenziale - non v'è consapevolezza dipossedere alla stregua di un proprietario in chi invita il legittimotitolare del diritto reale ad un sopralluogo disposto dalla pub-blica amministrazione sul fondo - » 2508.3.1. Segue: nel caso di due appartamenti contigui posti in

comunicazione tra di loro il godimento promiscuo delcomplesso immobiliare non è idoneo a concretizzare unpossesso " ad usucapionem " » 251

8.3.2. Segue: domanda di usucapione proposta da un condomi-nio ed avente per oggetto il terreno residuato dalla costru-zione dell'immobile » 251

8.3.3. Segue: ai fini dell'acquisto della proprietà per usucapionerileva Y" animus possidenti" e non il titolo » 251

8.3.4. Segue: possesso mediato del bene immobile ed esercizioconsapevole di una signoria di fatto sulla cosa » 252

8.3.5. Segue: possesso del bene acquisito a seguito di atto trasla-tivo della proprietà successivamente dichiarato nullo » 252

8.3.6. Segue: l'oggetto di un contratto di compravendita non puòessere il trasferimento del possesso di un immobile » 252

8.4. Segue: possesso, detenzione e tolleranza - è solo in capo al (vero)possessore che può maturare un'eventuale usucapione aventeper oggetto il bene posseduto - » 2538.4.1. Segue: l'effetto della ed. tolleranza - rinvio - » 2538.4.2. Segue: la detenzione - convenzione con effetti reali e con-

venzione con effetti obbligatoli - » 2548.4.2.1. Segue: il contratto preliminare di vendita, in par-

ticolare » 2558.4.2.2. Segue: ulteriori rapporti configuranti mera deten-

zione » 2558.4.3. Segue: casistica giurisprudenziale - non può usucapire chi

ha iniziato ad avere la detenzione e non il possesso - » 2568.4.3.1. Segue: non costituisce ipotesi di evizione il caso

in cui l'appartenenza a terzi del bene in conte-stazione derivi da usucapione perfezionatosi intempo successivo al contratto di compravenditadel bene stesso » 256

8.4.3.2. Segue: chi usucapisca la proprietà della cosalocata non succede nel rapporto di locazione enon può pertanto esperire azione di sfratto » 257

XX Indice sommario

8.4.33. Segue: non usucapisce il bene chi lo detiene innome e per conto del proprietario Pag. 257

8.4.4. Segue: il mutamento della detenzione in possesso ai finidell'usucapione » 257

8.4.4.1. Segue: non è necessaria alcuna opposizione deldetentorc qualora il mutamento del titolo pro-venga direttamente dal possessore » 258

8.4.4.2. Segue: la necessità di specifico atto di interver-sio possessionis quanto all'immissione anticipatanel godimento del bene a favore del promittenteacquirente » 259

8.4.4.3. Segue: la morte del comodante non comportaper il comodatario l'automatico mutamento delladetenzione in possesso » 260

8.4.4.4. Segue: interversione in ambito locatizio » 2608.5. Segue: ulteriore casistica giurisprudenziale - ai fini del possesso

necessario al conseguimento dell'usucapione può esser consi-derata utilmente anche la signoria esercitata su un fabbricato incorso di costruzione - » 2608.5.1. Segue: quando a fronte del godimento di un bene si elar-

giscono somme di denaro il giudice di merito deve accer-tare a che titolo avvenga l'esborso » 261

8.5.2. Segue: il possesso ad usucapionem di un lastrico solare .... » 2618.5.3. Segue: il minore può possedere ai fini dell'usucapione? .... » 2618.5.4. Segue: non è giuridicamente concepibile un possesso

esercitato da società di fatto distinto dal possesso eserci-tato dai soci » 262

8.5.5. Segue: il socio di una società di persone può usucapirel'altrui quota di comproprietà relativa ad immobile con-ferito in società? » 262

8.5.6. Segue: il proprietario che recinti il proprio fondo dimen-ticandone una porzione utilizzata invece dal proprietariodel fondo confinante perde il possesso della suddettaporzione di fondo » 262

8.5.7. Segue: costruzione con materiali propri ma insistente sufondo altrui » 263

8.5.8. Segue: non possono essere acquistati per usucapionediritti relativi a un'area accessibile a tutti e suscettibile diutilizzazione indiscriminata » 263

8.5.9. Segue: la parte che rinunci a far valere l'acquisto per usu-capione maturato non rinuncia ad un diritto di proprietàma solo ad avvalersi della tutela giuridica apprestatadall'ordinamento » 264

8.5.10. Segue: la limitata capacità delle associazioni non ricono-sciute di essere titolari di un patrimonio non esclude la pos-sibilità di acquisti a titolo originario come l'usucapione ... » 264

8.5.11. Segue: usucapione e contratto di compravendita » 2648.5.12. Segue: usucapione e beni ereditari - rinvio - » 2658.5.13. Segue: l'acquisto per usucapione richiede il possesso

effettivo ma non anche il possesso esclusivo con la conse-guenza che il compossesso può incidere solo sulla misuradell'acquisto » 266

Indice sommario XXI

8.6. Segue: se la successione nella titolarità di un bene è avvenutaquando il dante causa ne ha già goduto per il tempo necessarioad usucapirlo non rileva Yanimus del successore Pag. 266

9. L'onere della prova: generalità » 2669.1. Segue: tipologie probatorie proponibili in astratto - la prova

degli estremi integrativi di un possesso " ad usucapionem" puòessere testimoniale » 2679.1.1. Segue: il comportamento processuale della parte può

costituire unica e sufficiente fonte di prova? » 2689.1.2. Segue: il giuramento decisorio deve essere deferito su fatti

specifici e non certo avere per oggetto apprezzamenti » 2689.1.3. Segue: non può ritenersi prova sufficiente di un possesso

utile ad usucapire la mera produzione di un titolo diacquisto del bene » 269

9.1.4. Segue: le cautele da utilizzare in caso di presunzione » 2699.1.5. Segue: i presupposti dell'acquisto per usucapione pos-

sono trovare riscontro nella confessione del convenuto ... » 2709.1.6. Segue: la contumacia del convenuto » 271

9.2. Segue: concrete fattispecie probatorie - la coltivazione del ter-reno e il taglio delle piante - » 2719.2.1. Segue: se il locatore rinuncia a percepire il canone

non per questo il conduttore inizia un possesso "ad usu-capionem" » 272

9.2.2. Segue: la convenzione con la quale un soggetto riceva daun altro il godimento di un bene è fatto storico dal qualepuò stabilirsi la reale volontà delle parti circa il trasferi-mento o meno del possesso » 272

9.2.3. Segue: l'intestazione catastale di un immobile non com-porta che l'intestatario abbia effettivamente esercitato sudi esso un potere di fatto » 273

9.2.4. Segue: è "nuova" la prova diretta a dimostrare l'avvenutoriconoscimento del diritto reale da parte del possessore .... » 273

9.2.5. Segue: l'articolo 1143 del codice civile è applicabile inambito d'usucapione? » 273

9.2.6. Segue: la concessione edilizia non è idonea a comprimerediritti dei terzi né la data di rilascio può dar prova incon-futabile dell'inizio dei lavori e della loro ultimazione » 274

9.2.7. Segue: non rappresenta fatto idoneo a manifestare ine-quivocabilmente la volontà di tenere il bene come pro-prio la costruzione di una gradinata di accesso ad unbene proprio » 274

9.2.8. Segue: il mero fatto di aver concesso in locazione a terzi unfabbricato non può esser ritenuto un arto di dominio » 274

9.2.9. Segue: la trasformazione della detenzione in possessoutile "ad usucapionem" deve essere provato con il com-pimento di idonee attività materiali in opposizione alproprietario » 275

9.3. Segue: la prova concernente Yanimus, in particolare » 2759.4. Segue: anche nel giudizio di rivendicazione se il possesso è con-

testato l'onere della prova è maggiormente difficoltoso » 2779.5. Segue: l'onere probatorio posto a carico dell'attore è attenuato

dalla proposizione da parte del convenuto di una domanda o diuna eccezione riconvenzionale di usucapione? » 278

XXII Indice sommario

9.6. Segue: il riferimento concreto alla specifica natura del bene Pag. 2799.7. Segue: il diverso onere probatorio esistente per l'attore a seconda

possieda o meno la cosa oggetto del preteso diritto reale » 2809.8. Segue: le prove acquisite nel giudizio possessorio non possono

essere utilizzate nel giudizio petitorio » 28110. La durata del possesso quale elemento essenziale al compimento

dell'usucapione » 28110.1. Segue: chi agisce per l'accertamento della proprietà su di

un bene a titolo originario ha l'onere di dimostrare anche ladurata del possesso medesimo per il periodo prescritto dallalegge » 282

10.2. Segue: la questione della durata del possesso quale presuppo-sto dell'usucapione è rilevabile d'ufficio » 282

10.3. Segue: non può proporre opposizione di terzo chi esponga diessere nel possesso del bene immobile da soli otto anni » 283

10.4. Segue: l'istituto dell'immemorabile non è più applicabile airapporti privatistici in quanto abrogato dal codice civile del1865 e non richiamato in vigore dall'attuale codice civile » 284

10.5. Segue: qualora il possesso abbia avuto inizio in epoca ante-riore all'entrata in vigore del codice civile del 1942 occorreavere riguardo non al termine trentennale stabilito dal codiceabrogato ma a quello ventennale di cui al codice vigente » 284

10.6. Segue: l'apertura della successione quale dies a quo rilevanteper l'usucapione » 285

11. Il bene oggetto dell'acquisto per usucapione: un bene annoverato trai beni demaniali può essere usucapito solo se sia intervenuta la suasdemanializzazione (anche tacita) » 28511.1. Segue: l'erronea convinzione che il possessore del bene abbia

circa la demanialità del medesimo » 28711.1.1. Segue: la presunzione di demanialità stabilita dall'arti-

colo 22 della legge n. 2248 del 1865, ali. F ha carattererelativo ed è destinata a cadere di fronte all'esistenzadi elementi probatori idonei a dimostrare il carattereprivato degli spazi contesi » 287

11.1.2. Segue: il patrimonio indisponibile degli enti pubblici,gli usi civici, i beni caratterizzati da concessioni trasla-tive o dall'esser destinati ad un pubblico servizio » 288

11.2. Segue: casistica giurisprudenziale — l'usucapione di una grottasotterranea - » 28911.2.1. Segue: l'usucapione delle pertinenze » 29011.2.2. Segue: l'eccezione di usucapione sollevata da parte del

convenuto con l'azione del regolamento di confini nonè ammissibile nel caso in cui l'incertezza del confineabbia carattere oggettivo » 290

11.2.3. Segue: possono essere astrattamente oggetto di acqui-sto per usucapione i relitti di terreni espropriati mamai utilizzati per le ragioni per le quali furono espro-priati » 291

11.2.4. Segue: anche in ambito di edilizia economico-popolarevalgono le regole generali dell'istituto » 291

11.2.5. Segue: la non usucapibilità dei terreni acquisiti alpatrimonio degli enti di sviluppo e destinati al serviziopubblico di ridistribuzione della proprietà terriera » 292

Indice sommario XXIII

11.2.6. Segue: la proprietà delle aree interne o circostanti aifabbricati di nuova costruzione su cui gravi il vincolopubblicistico di destinazione a parcheggio può essereacquistata per usucapione Pag. 294

11.2.7. Segue: possono essere usucapiti i beni immobili oggettodi espropriazione » 294

11.2.8. Segue: la pubblica amministrazione può usucapireil bene privato del quale abbia disposto per oltre unventennio » 295

11.2.9. Segue: anche nei confronti di beni immobili di inte-resse storico-artistico soggetti a vincolo di inaliena-bilità il termine di prescrizione acquisitiva a favoredell'acquirente è quello ventennale » 296

11.2.10. Segue: l'acquisto per usucapione della proprietà diuna superficie posta alla sommità di un edificio giusti-fica la sopraelevazione da parte dell'usucapiente » 296

11.2.11. Segue: l'occupazione temporanea di un bene immo-bile per la esecuzione di progetti di sistemazione dibacini montani seguita dalla materiale apprensionedel fondo comporta la privazione del possesso delbene » 296

11.2.12. Segue: la circostanza che un terreno sia stato inclusoin area di bonifica non è d'ostacolo all'usucapione delmedesimo » 297

11.2.13. Segue: la quota di una società di persone non puòessere usucapita » 297

11.2.14. Segue: il provvedimento amministrativo con cui ven-gano concesse in uso temporaneo alle vittime di calamitànaturali baracche installate su terreni privati occupati invia d'urgenza impedisce l'acquisto del diritto di pro-prietà per usucapione » 297

11.2.15. Segue: anche la "ditta" è suscettibile d'esser usuca-pita » 298

12. Problematiche processuali: identificazione della domanda e rispettodell'articolo 112 del codice di procedura civile » 29812.1. Segue: anche se è richiesta l'usucapione decennale il giudice

può pronunciare quella ventennale » 30012.1.1. Segue: non è domanda nuova mutare la richiesta di

usucapione "decennale" in "ventennale" e viceversa ... » 30012.2. Segue: l'eccezione di usucapione non è più proponibile in

appello a seguito della modifica del secondo comma dell'ar-ticolo 345 del codice di procedura civile apportata dalla legge353/90 » 301

12.3. Segue: sospensione del processo - non va sospeso il procedi-mento con il quale il locatore abbia agito per ottenere il rila-scio dell'immobile se il conduttore abbia a sua volta promossogiudizio tendente all'accertamento dell'acquisto a suo favoredella proprietà dell'immobile per usucapione - » 302

12.4. Segue: incompatibilità tra giudizio di usucapione e giudiziodivisorio aventi per oggetto lo stesso bene » 303

12.5. Segue: non è necessario che sia compiuta a favore del con-venuto l'usucapione perché questi possa opporre al chiamatoall'eredità la prescrizione del diritto di accettazione » 304

XXIV Indice sommario

12.6. Segue: cosa succede quando l'azione di accertamento dell'ac-quisto per usucapione della proprietà di un bene sia stata pro-posta in via riconvenzionale ma l'attore risulti nel processonon essere il proprietario di quel bene? Pag. 304

12.7. Segue: proponibilità della domanda di usucapione nei con-fronti della curatela fallimentare » 305

12.8. Segue: la parte convenuta in un giudizio di carattere realepuò paralizzare l'azione anche attraverso una mera eccezionericonvenzionale di usucapione » 305

12.9. Segue: l'azione di riduzione delle donazioni lesive della legit-tima non può essere paralizzata dall'eccezione di maturatausucapione » 305

12.10. Segue: l'appello diretto contro la pronuncia con cui è statadisattesa la domanda di usucapione si estende automatica-mente al capo della sentenza che abbia riconosciuto la pro-prietà della controparte » 30612.10.1. Segue: l'eccezione di usucapione sollevata in primo

grado non riproposta daU'appellato non è rilevabiled'ufficio dal giudice del gravame » 306

12.11. Segue: nel giudizio di rinvio non può essere dedotta per laprima volta l'eccezione di usucapione » 307

12.12. Segue: il giudizio di opposizione di terzo che affermi d'averusucapito » 30712.12.1. Segue: l'opposizione all'esecuzione di terzo che affermi

d'aver usucapito » 30812.13. Segue: usucapione e litisconsorzio passivo (non attivo) neces-

sario » 30912.14. Segue: l'interesse ad agire di un soggetto che chiede di essere

dichiarato proprietario a titolo di usucapione presuppone lacontestazione da parte di un terzo? » 311

13. Non è censurabile in sede di legittimità l'apprezzamento del giudicedi merito che accerti se ricorrano o meno gli estremi del possessoidoneo ad usucapire » 311

14. La sentenza che pronuncia l'avvenuta usucapione ha carattere dichia-rativo (non costituivo) e gli effetti della usucapione retroagiscono almomento dell'iniziale esercizio della relazione di fatto instaurata conil bene conteso » 31214.1. Segue: conseguenze — il bene del quale l'alienante dichiari di

essere proprietario per compiuta usucapione può essere cedutoprima dell'eventuale accertamento giurisdizionale - » 313

14.2. Segue: conseguenze - l'accertamento della avvenuta usucapioneesclude il presupposto del risarcimento da illecito togliendo aborigine il connotato di illiceità al comportamento di chi abbiausucapito- » 313

15. Problematiche legate al rapporto tra coniugi: gli acquisti per usu-capione effettuati da uno solo dei coniugi durante il matrimonio invigenza del regime patrimoniale della comunione legale entrano a farparte della comunione medesima » 31415.1. Segue: la famiglia impersonalmente considerata non è auto-

nomo soggetto giuridico e non può usucapire collettivamenteed indistintamente » 315

16. L'usucapione non muta né sana l'originaria abusività edilizia deimanufatti » 316

Indice sommario XXV

17. Trascrizione: il conflitto fra l'acquirente a titolo derivativo e quello perusucapione è sempre risolto a favore del secondo indipendentementedalla data di trascrizione della sentenza che accerti l'usucapione Pag. 31617.1. Segue: non applicabilità del principio all'ipotesi in cui chi

assume di aver acquistato per usucapione un fondo confinantepretenda di esercitare la prelazione in occasione della venditadel fondo finitimo » 318

18. Usucapione e sistema tavolare: il valore costitutivo dell'iscrizionenon si estende agli acquisti per usucapione » 31818.1. Segue: annotazione della domanda e inidoneità dell'intavo-

lazione ad interrompere il decorso del tempo utile all'usuca-pione » 320

18.2. Segue: conseguenze - rilevanti le prove testimoniali volte adimostrare la malafede di chi ha intavolato il suo acquisto mal-grado la conoscenza/conoscibilità della compiuta usucapionea favore di terzi - » 321

18.3. Segue: il particolare regime giuridico è conforme alla Costitu-zione » 321

18.4. Segue: è ammissibile l'acquisto per usucapione di un benefacente parte di un maso chiuso » 322

19. Non sussiste incompatibilità tra l'azione di regolamento di confinie l'eccezione di usucapione del terreno (con la quale si fa valereuna situazione sopravvenuta) né quest'ultima vale a snaturare laprima » 32319.1. Segue: l'eccezione di usucapione del terreno secondo la disci-

plina dell'articolo 345 del codice di procedura civile nellaformulazione anteriore alla riforma introdotta con la legge 26novembre 1990 n. 353 non è ammissibile tutte le volte in cuil'incertezza del confine abbia carattere oggettivo » 324

19.2. Segue: il fatto che il convenuto abbia prestato il proprioassenso alla misurazione dei terreni da parte di un consulentetecnico non gli preclude la possibilità di eccepire l'avvenutausucapione » 325

20. Imposta di registro e tassazione del bene usucapito: la determi-nazione del valore dell'immobile va effettuata con riferimento almomento del passaggio in giudicato della sentenza di accertamentodell'usucapione » 325

Capitolo undicesimoL'USUCAPIONE DEI DIRITTI REALI SU

COSA ALTRUI

1. Le servitù non apparenti non possono essere acquistate per usuca-pione Pag. 3291.1. Segue: l'esistenza fisica delle opere che assicura l'apparenza

nonché l'ulteriore requisito della destinazione delle stessecostituiscono giudizio di merito incensurabile in sede di legit-timità » 330

1.2. Segue: il requisito dell'apparenza consiste nella presenza diopere permanenti e visibili obiettivamente destinate all'eserci-zio della servitù vantata » 3301.2.1. Segue: il tracciato nelle servitù di passaggio, in partico-

lare » 331

XXVI Indice sommario

1.3. Segue: il requisito dell'obiettiva destinazione all'esercizio dellaservitù vantata Pag. 3321.3.1. Segue: casistica giurisprudenziale - presenza di qualche

tubo con copertura di terra posto nell'alveo di un fossodivisorio di due fondi contigui tale da consentire il pas-saggio tra di essi - » 332

1.3.2. Segue: messa a disposizione da parte del vicino dellachiave di un portone apposto nell'androne del fabbri-cato di sua proprietà » 333

1.3.3. Segue: sentiero costituente passaggio da un fondo adun altro fondo del medesimo proprietario per l'acquistoper usucapione della servitù di transito attraverso di essoa favore di un terzo fondo appartenente ad un altrosoggetto » 334

1.3.4. Segue: mera esistenza di una strada con ogni altra sua visi-bile componente » 334

1.3.5. Segue: pavimentazione fra la porta d'ingresso del pretesofondo dominante ed il preteso fondo servente » 334

1.3.6. Segue: mera circostanza che il cortile inserito fra due fab-bricati presenti una pavimentazione con selciato » 335

1.4. Segue: l'elemento psicologico del possesso nel diritto reale diservitù » 335

1.5. Segue: le opere destinate all'esercizio della servitù devono esserestrumentalmente utilizzate per tutto il tempo prescritto dallalegge per usucapire il diritto vantato » 336

1.6. Segue: l'esistenza di opere visibili e permanenti è richiesta perl'usucapione ma non per ottenere la mera reintegra del possesso » 336

1.7. Segue: la rimozione delle opere che rendono apparente una ser-vitù senza pregiudicarne od ostacolarne l'esercizio non dannoluogo ad uno spoglio » 337

1.8. Segue: se la servitù è apparente può essere usucapita anche se"discontinua" » 337

2. La ed. servitù discontinua può essere oggetto d'usucapione in quantol'esercizio saltuario del diritto non è di ostacolo a configurarne il pos-sesso ma l'intermittenza dell'utilizzo del diritto vantato dev'esserericollegabile ad esigenze del fondo » 338

3. La servitù di passaggio, in particolare: il contenuto è determinato dalpossesso concreto effettivamente esercitato » 3393.1. Segue: per l'accertamento del diritto sul fondo servente nel caso

di esistenza di un fondo intermedio non occorre alcuna specificaprova circa la titolarità di quest'ultimo » 340

3.2. Segue: ai fini dell'acquisto per usucapione del diritto di servitù iltitolo necessario ex secondo comma dell'articolo 1146 del codicecivile non può essere costituito semplicemente dal contratto divendita del fondo (preteso) dominante » 340

3.3. Segue: chiesto l'accertamento dell'avvenuto acquisto per usuca-pione di una striscia di terreno costituisce domanda nuova quelladiretta all'usucapione di una servitù di passaggio » 341

3.4. Segue: è il giudice che qualifica una strutturale saltuarietà di attiche vengano invocati come esercizio di fatto della servitù qualiatti di mera tolleranza » 341

3.5. Segue: in tema di possesso "adusucapionem" di una servitù pre-diale di passaggio non è necessario che il possesso del passaggiosia esercitato in modo esclusivo » 341

Indice sommario XXVII

3.6. Segue: l'obbligo del giudice di determinare il contenuto dellaservitù unicamente in rapporto alla precisa attività svolta dalpossessore (tantum praescriptum quantum possessum) Pag. 342

3.7. Segue: se la servitù di passaggio insiste su un fondo in comunionesussiste litisconsorzio necessario nei confronti dei partecipantialla comunione » 342

3.8. Segue: la servitù di passaggio costituita per usucapione ha naturadi servitù volontaria e non di servitù di passaggio coattivo » 343

3.9. Segue: il passaggio effettuato sul fondo del vicino a titolo diconcessione precaria e retribuita esclude la sussistenza di unpossesso " ad usucapionem' » 343

3.10. Segue: gli acquirenti delle singole unità immobiliari facentiparte di un condominio non possono unire il proprio pos-sesso a quello esercitato per le esigenze del cantiere durante larealizzazione del fabbricato dall'impresa costruttrice » 343

3.11. Segue: l'eccezione di usucapione di una servitù prediale appa-rente può essere posta dal giudice a fondamento della propriadecisione pur in assenza di una formale eccezione » 344

3.12. Segue: l'elemento psicologico del possesso ad usucapionemdella servitù di passaggio va desunto dalle concrete circostanzenelle quali il possesso si è estrinsecato » 344

3.13. Segue: la ricorrenza di un possesso utile all'acquisto di undiritto di servitù su fondo altrui non esclude l'usucapione dellapiena proprietà del fondo medesimo » 345

3.14. Segue: non comporta acquisto per usucapione del diritto diservitù di pubblico passaggio un transito pur compiuto da unapluralità indeterminata di persone ma che comporti il supe-ramento di ostacoli specifici frapposti dal proprietario delfondo » 345

3.15. Segue: l'esercizio del possesso della servitù da parte del pro-prietario del fondo dominante si somma all'esercizio che suc-cessivamente ne faccia il detentorc suo affittuario » 346

3.16. Segue: la ed. "usucapio libertatis" del fondo servente » 3463.17. Segue: chi deduca e dimostri una relazione di asservimento fra

fondi contigui idonea all'acquisto per usucapione di un cor-rispondente diritto di servitù non è tenuto a provare anchel'inesistenza delle condizioni negative » 346

La servitù di veduta, in particolare » 3474.1. Segue: applicabilità del principi generali » 3484.2. Segue: l'accertamento delle caratteristiche dell'apertura di un

edificio può avvenire attraverso l'esame della planimetria cata-stale » 349

4.3. Segue: la demanialità di un fondo che impedisce il possesso "adusucapionem" di servitù di veduta da parte del vicino può essereopposta solo dalla pubblica amministrazione » 349

La servitù avente ad oggetto il mantenimento di una costruzione(o piantagione) a distanza inferiore a quella legale » 3505.1. Segue: il dies a quo » 3505.2. Segue: è inammissibile l'acquisto per usucapione di una servitù

avente ad oggetto il mantenimento di una costruzione a distanzainferiore a quella fissata da norme inderogabili » 351

5.3. Segue: casistica giurisprudenziale - locatario di un cortile cheabbia eseguito illegittimamente nello stesso costruzioni senzaconsenso del locatore - » 351

XXVIII Indice sommario

5.3.1. Segue: la privazione in danno di altri condomini del godi-mento di una porzione di un bene comune per effettodella costruzione di un'opera che su di esso si protende ... Pag. 352

5.3.2. Segue: nell'ipotesi di alienazione di un immobile realiz-zato a distanza inferiore a quella legale il successore atitolo particolare può unire al proprio possesso quello delsuo dante causa » 352

5.3.3. Segue: la domanda riconvenzionale di usucapione anchese inammissibile vale come eccezione e il giudice non puòesimersi dal prenderla in considerazione » 353

5.3.4. Segue: fatti salvi gli effetti dell'intervenuta usucapioneil proprietario del preteso fondo servente può in ognimomento chiedere che venga accertata l'inesistenza di unaservitù contraria al rispetto delle distanze legali » 353

5.3.5. la domanda diretta all'accertamento dell'obbligo delrispetto delle distanze legali nelle costruzioni non rien-tra tra quelle soggette all'onere della trascrizione essendodiretta ad interrompere il corso dell'usucapione della ser-vitù derivante dalla violazione delle limitazioni legali » 354

6. La servitù di elettrodotto, in particolare » 3547. La servitù di acquedotto, in particolare » 3558. Servitù di uso pubblico: possono costituirsi per usucapione anche se

manchino opere visibili e permanenti per l'esercizio di esse » 3568.1. Segue: l'individuazione e i limiti di utilizzo del locus servitutis .. » 357

9. È consentita l'usucapione della servitù di luce ma non di luce "irre-golare" » 357

10. La servitù di mantenere i rami degli alberi protesi verso il fondo delvicino non può essere oggetto d'usucapione » 359

11. La rinuncia tacita a far valere l'acquisto per usucapione di un dirittoreale su un bene immobile non richiede la necessità della formascritta "adsubstantiam " » 359

12. L'usucapione del diritto di enfiteusi » 35913. L'usucapione dei diritti reali d'uso ed abitazione » 36014. L'usucapione del diritto di custodire in un sepolcro familiare i resti

mortali di congiunti (ed. "diritto al sepolcro") » 36115. L'usucapione del diritto di stillicidio » 36116. L'usucapione del diritto di servitù di parcheggio » 36117. L'usucapione del diritto di servitù di riscaldamento » 36218. L'usucapione del diritto di servitù di passaggio di conduttura » 36219. \Jinterversiopossessionis di cui all'articolo 1164 del codice civile » 363

19.1. Segue: l'articolo 1164 del codice civile non è applicabile alcaso in cui sin dall'origine il possesso si sia estrinsecato inun'attività corrispondente ad un diritto di proprietà o di com-proprietà » 365

Capitolo dodicesimoL'USUCAPIONE DELLE COMPROPRIETÀ IMMOBILIARI

1. Il comproprietario può usucapire la quota degli altri comproprie-tari? Pag. 3681.1. Segue: la non necessità di un atto di interversione e la sostitu-

zione del godimento " uticondominus" con il godimento "animodomini" » 369

Indice sommario XXIX

1.2. Segue: intento di esclusività che si concretizzi in un'attivitàapertamente contrastante ed incompatibile con il compossessodegli altri comproprietari Pag. 369

1.3. Segue: onere probatorio a carico di chi vanti l'usucapione » 3721.4. Segue: casistica giurisprudenziale - il proprietario dell'attico

che utilizza il terrazzo di copertura in modo più intenso odiverso da quello praticato dagli altri condomini - » 3 72

1.4.1. Segue: il comproprietario che sostenga in via esclusiva icosti per gli atti di ristrutturazione dei beni ed il rifaci-mento dell'impianto idraulico resosi necessari dopo unincendio » 373

1.4.2. Segue: passaggio dei comproprietari sull'aia che s'intendeusucapire » 373

1.4.3. Segue: usucapione di una quota di bene immobile a favoredegli altri comunisti » 373

1.4.4. Segue: gli atti di gestione familiarmente tollerati non pos-sono dar luogo a un'estensione del potere di fatto sullacosa nella sfera di altro compossessore » 374

2. L'usucapione del coerede contro gli altri coeredi » 3742.1. Segue: lo svolgimento di trattative con gli altri coeredi per la ven-

dita da parte di costoro dei diritti loro spettanti sulla comuneeredità non è incompatibile con il possesso esclusivo del coeredepossessore che non abbia ancora maturato l'usucapione » 375

2.2. Segue: casistica giurisprudenziale - il coerede che utilizzi edamministri un bene ereditario si presume {iuris tantum) agisca intale qualità - » 3762.2.1. Segue: scoperta di testamento che modifica le quote attri-

buite agli eredi legittimi » 3762.2.2. Segue: comunione ereditaria tra genitore e figli » 3762.2.3. Segue: assunzione da parte di un coerede di tutti gli oneri

ordinali e straordinari di miglioria » 3773. La possibilità di usucapire una comproprietà prò indiviso » 377

3.1. Segue: muri di confine e compossesso familiare » 3784. Aspetti processuali: l'erede testamentario convenuto con l'azione di

riduzione non ha la possibilità di opporre l'usucapione dei beni ere-ditali con riferimento al possesso esercitato prima della proposizionedell'azione medesima » 3794.1. Segue: litisconsorzio necessario? » 379

4.1.1. Segue: litisconsorzio in appello » 3804.1.2. Segue: non ricorre un'ipotesi di litisconsorzio necessario

nel caso di domanda di usucapione proposta nei confrontidi alcuni soltanto dei comproprietari limitatamente allerelative quote » 380

4.2. Segue: l'azione con la quale il condomino di un edificio chiedela rimozione di opere che altro condomino abbia effettuato sullacosa comune non è suscettibile di prescrizione salvi gli effetti dieventuale usucapione in favore di quest'ultimo » 380

4.3. Segue: i coeredi sono legittimati ad esercitare le azioni possessoriea tutela dei beni ereditali sino a quando uno dei compossessoricompia atti diretti all'apprensione ed occupazione esclusiva delbene idonei a mutare l'originario titolo comune del possesso » 381

4.4. Segue: la legittimazione dell'amministratore condominiale » 3814.5. Segue: giudizio divisorio ed eccezione riconvenzionale d'usuca-

pione in appello » 382

XXX Indice sommario

4.6. Segue: la notificazione dell'atto introduttivo d'un giudizio di cogni-zione nei confronti di alcuni dei compossessori non vale ad inter-rompere l'usucapione nei confronti degli altri compossessori Pag. 382

4.7. Segue: il condomino che resiste alla domanda con cui gli altricondomini reclamino una porzione d'edificio condominiale pat-tiziamente destinata all'uso comune ma in concreto incorporatanell'appartamento del primo può eccepire d'aver usucapito dettaporzione » 382

4.8. Segue: la proposizione di domande ed eccezioni in giudizio nonrichiede l'uso di formule sacramentali » 383

5. Casistica residuale: il compossessore "prò indiviso" di un immobileche poi consegua il possesso esclusivo di una porzione di esso puòinvocare ai fini dell'usucapione anche il precedente compossesso » 3835.1. Segue: ai fini dell'usucapione di un bene già in possesso del "de

cuius" lo stato di compossesso nascente a favore dei suoi coeredinon impedisce la "successio possessionis" con effetti limitati aiterzi » 384

5.2. Segue: la presunzione di comunione del muro divisorio ha carat-tere relativo e restano salvi gli eventuali effetti dell'usucapione ... » 384

5.3. Segue: il condomino che ha sopraelevato in violazione dell'ob-bligo di cui al comma 3 dell'articolo 1127 del codice civile puòacquistare per usucapione il diritto a mantenere la costruzionecosì come l'ha realizzata » 385

5.4. Segue: la comunione di una strada può cessare per usucapionema non per "non" uso » 385

5.5. Segue: la presunzione legale di comunione pro-indiviso delleparti del fabbricato destinate all'uso comune può essere superataquando la loro proprietà esclusiva risulti acquisita per usuca-pione » 386

Capitolo tredicesimoL'USUCAPIONE DEI BENI MOBILI, DELLE

UNIVERSALITÀ E DEI BENI MOBILI ISCRITTIIN PUBBLICI REGISTRI

1. L'esclusione dell'applicabilità dell'articolo 1153 del codice civile ai benimobili iscritti in pubblici registri e alle universalità (di beni mobili) .... Pag. 387

2. L'usucapione dei beni mobili e degli altri diritti reali di godimento suibeni medesimi » 3882.1. Segue: l'applicabilità delle suddette regole anche ai titoli di cre-

dito » 3903. L'usucapione delle universalità di mobili e dei diritti reali di godi-

mento sopra le medesime » 3914. L'usucapione dei beni mobili iscritti in pubblici registri e dei diritti

reali di godimento relativi ai beni medesimi » 391

Capitolo quattordicesimoL'USUCAPIONE IMMOBILIARE ABBREVIATA

1. Usucapione immobiliare abbreviata: requisiti e perfetta coincidenzatra immobile posseduto e immobile acquistato in buona fede "a nondomino" Pag. 394

Indice sommario XXXI

1.1. Segue: l'accertamento della coincidenza tra immobile possedutoe immobile acquistato in buona fede "a non domino" si risolve inun'indagine di fatto incensurabile in sede di legittimità se con-gniamente e correttamente motivata Pag. 395

2. Il titolo (astrattamente) idoneo a determinare il trasferimento deldiritto reale: l'acquisito del diritto si sarebbe senz'altro verificato sel'alienante ne fosse stato titolare » 3962.1. Segue: l'esempio del diritto di servitù - all'atto astrattamente ido-

neo (e concretamente inidoneo) deve aver partecipato il pretesoproprietario del fondo servente - » 3972.1.1. Segue: insufficienza di un mero contratto di vendita del

fondo preteso dominante nel quale sia contenuta unagenerica clausola che trasferisca una servitù (inesistente)che a tale fondo inerisce » 398

2.2. Segue: l'accettazione dell'eredità non concreta il requisito deltitolo proveniente a non domino idoneo in astratto al trasferi-mento della proprietà » 398

2.3. Segue: decreto d'espropriazione, demanialità del bene, beni immo-bili non appartenenti al de cuius al momento della successione » 399

3. La sussistenza del requisito della buona fede e le indagini atte ad indi-viduare l'appartenenza del bene a chi se ne affermi proprietario » 4003.1. Segue: è considerata cautela elementare in vista dell'acquisto di

un bene immobile l'effettuazione da parte dell'acquirente dellevisure catastali ed ipotecarie » 400

3.2. Segue: la buona fede si presume, va valutata in relazione al titolo everificata al momento della conclusione del contratto o in quellosuccessivo dell'immissione nel possesso » 402

3.3. Segue: la preventiva trascrizione della domanda di esecuzione informa specifica dell'obbligo di concludere un contratto di compra-vendita immobiliare costituisce elemento idoneo ad escludere labuona fede del terzo successivo acquirente dello stesso bene » 402

4. Rapporti processuali tra usucapione ordinaria e abbreviata: non incorrenel vizio di extrapetizione il giudice adito con la domanda diretta all'ac-quisto per usucapione abbreviata che accolga la domanda di usuca-pione ordinaria » 4034.1. Segue: l'usucapione abbreviata deve essere specificamente invo-

cata e la sua deduzione non può considerarsi compresa in quellaconcernente l'usucapione ordinaria » 403

5. Il principio dell'accessione del possesso è applicabile all'usucapionedecennale » 404

6. Anche l'ente pubblico può usufruire dell'istituto dell'usucapioneabbreviata » 405

7. Non è legittimato a proporre l'opposizione di terzo chi avendo nelcorso del giudizio acquistato l'immobile a non domino è soggettoall'efficacia diretta della sentenza essendo al riguardo irrilevante chel'acquisto si sia perfezionato successivamente alla definizione del giu-dizio con il decorso del termine per l'usucapione breve » 405

8. La proposizione in appello dell'usucapione abbreviata non comportamutamento dell'originaria domanda di rivendica » 406

9. Casistica giurisprudenziale: immobile acquisito con usucapione ven-tennale nel periodo intercorrente tra formazione del titolo ed iniziodel possesso » 406

XXXII Indice sommario

9.1. Segue: prelazione di immobile vincolato ai sensi della legge 1 giu-gno 1939 n. 1089 e usucapione decennale Pag. 407

9.2. Segue: qualora in primo grado si sia fatta valere l'usucapioneabbreviata è ammissibile in grado di appello invocare l'acquistodi buona fede da soggetto privo di poteri rappresentativi » 407

9.3. Segue: il notaio deve segnalare quando non risultino trascrizionia favore del dante causa utili a verificare l'eventuale maturazionedei presupposti voluti dall'articolo 1159 del codice civile » 407

Capitolo quindicesimoL'USUCAPIONE SPECIALE PER LA PICCOLA

PROPRIETÀ RURALE

1. L'ambito d'operatività della ed. "usucapione speciale" previstadall'articolo 1159 bis del codice civile Pag. 4101.1. Segue: la concreta identificazione dei comuni definiti "mon-

tani" » 4101.2. Segue: la concreta identificazione della ed . "piccola proprietà

rurale" » 4111.3. Segue: la destinazione in concreto del fondo all'attività

agraria » 4112. La procedura specifica per il riconoscimento della proprietà basata

sull'usucapione speciale ex articolo 1159 bis del codice civile: ilricorso al Tribunale » 4122.1. Segue: pubblicazioni e notificazioni della richiesta di riconosci-

mento » 4132.2. Segue: le opposizioni e i provvedimenti del Tribunale » 4142.3. Segue: valenza dei provvedimenti adottati dal Tribunale » 4162.4. Segue: le agevolazioni fiscali » 416

3. L'onere probatorio: è a carico di chi chiede il riconoscimento » 4174. Valenza al fine dell'usucapione de qua del periodo di possesso even-

tualmente decorso anteriormente all'entrata in vigore della legge 10maggio 1976, n. 346 » 418

5. La deduzione secondo cui il fondo è privo dei caratteri necessariprevisti dall'articolo 1159 bis del codice civile non rientra fra le ecce-zioni riservate alla parte » 420

6. Non incorre in vizio di extrapetizione il giudice che accolga ladomanda di usucapione ordinaria anche se l'attore abbia inizial-mente richiesto il riconoscimento dell'usucapione speciale » 421

7. La disciplina dettata dell'articolo 1159 bis del codice civile non èapplicabile ai diritti reali » 421

8. L'assegnatario di terreni della riforma fondiaria non può usucapireper effetto della relazione di fatto originata dalla assegnazione » 422

9. Il patrimonio indisponibile non può esser oggetto di usucapione spe-ciale ex articolo 1159 bis del codice civile » 422

10. L'usucapione abbreviata per la piccola proprietà rurale non è appli-cabile limitatamente ai fabbricati » 422

11. I mutamenti di destinazione (da agricola ad edilizia) del terreno nonrilevano se l'usucapione speciale si è già compiuta » 423

12. Rapporti tra 1° e 2° comma dell'articolo 1159 bis del codicecivile » 423

13. Casistica residuale: relazioni dell'istituto avuto riguardo all'accordodivisorio » 423

Indice sommario XXXIII

Capitolo sedicesimoAPPLICABILITÀ ALL'USUCAPIONE DELLE

NORME GENERALI RELATIVE A PRESCRIZIONE,SOSPENSIONE ED INTERRUZIONE

1. L'applicabilità all'istituto dell'usucapione delle norme generali sullaprescrizione, sulla sospensione e sull'interruzione: rinvio Pag. 425

PARTE TERZALA TUTELA DEL POSSESSO

Capitolo diciassettesimoMEDIAZIONE CIVILE: INCIDENZA SULLA

TUTELA DEL POSSESSO

1. Il previo esperimento obbligatorio della procedura di mediazioneriguardante i diritti reali: l'articolo 5 del decreto legislativo n. 28 del4 marzo 2010 Pag. 4301.1. Segue: le esclusioni rilevanti nell'ambito possessorio - proce-

dimenti possessori, opposizioni all'esecuzione forzata e azionecivile nel processo penale - » 431

1.2. Segue: il dovere dell'avvocato di avvertire la parte della necessitàdi esperire il procedimento di mediazione » 431

2. L'esperimento obbligatorio del procedimento di mediazione qualecondizione di procedibilità della domanda giudiziale » 432

3. Lo svolgimento della mediazione non preclude in ogni caso la con-cessione dei provvedimenti urgenti e cautelari né la trascrizione delladomanda giudiziale - ulteriori eccezioni - » 432

4. La possibilità che il procedimento di mediazione sia previsto nelcontratto o nello statuto (ovvero nell'atto costitutivo) di un ente » 433

5. Gli effetti della domanda di mediazione sulla prescrizione e sulladecadenza » 433

6. Le definizioni stabilite dal decreto legislativo n. 28 del 4 marzo 2010e finalizzate ad una sua corretta interpretazione » 434

7. Le regole generali sottese al procedimento di mediazione » 4348. La domanda idonea ad instaurare il procedimento di mediazione .... » 4359. La durata del procedimento di mediazione » 435

10. Lo svolgimento del procedimento di mediazione » 43510.1. Segue: dovere di riservatezza, inutilizzabilità delle dichiara-

zioni ed informazioni acquisite nel corso del procedimento dimediazione, segreto » 436

10.2. Segue: la proposta di conciliazione » 43610.3. Segue, l'effettiva conciliazione e la mancata conciliazione » 43710.4. Segue: l'omologa del verbale di accordo e la sua esecutività .... » 438

11. li obblighi incombenti sul mediatore » 43812. Il registro degli organismi di mediazione e il regolamento interno di

ciascun organismo - il registro dei cc.dd. formatori - » 43913. Le agevolazioni fiscali dirette ad incentivare l'utilizzo del procedi-

mento di mediazione » 441

XXXIV Indice sommario

Capitolo diciottesimoL'AZIONE DI REINTEGRAZIONE

1. L'azione di reintegrazione: generalità, finalità perseguite e legittimatipassivi Pag. 4491.1. Segue: le finalità "politiche" e le origini dell'istituto: ne dves ad

arma ruant » 4491.2. Segue: i legittimati passivi, in particolare - gli articoli 1169 del

codice civile e 111 del codice di procedura civile - » 4501.2.1. Segue: autori materiali e autori morali dell'intervenuto

spoglio » 4511.2.2. Segue: lo "spoliator " che abbia perso il possesso prima

della proposizione del ricorso » 4531.2.3. Segue: la legittimazione passiva va determinata in rela-

zione al momento della proposizione della domanda » 4541.2.4. Segue: casistica giurisprudenziale - soggetti passivamente

legittimati- » 4541.2.4.1. Segue: casistica giurisprudenziale - soggetti non

passivamente legittimati - » 4551.3. Segue: pluralità di legittimati passivi e litisconsorzio » 456

1.3.1. Segue: il caso in cui la reintegrazione o la manutenzionedel possesso comportino la necessità del ripristino dellostato dei luoghi mediante la demolizione di un'opera diproprietà o nel possesso di più persone » 457

1.3.2. Segue: un caso concreto nel quale la reintegrazione o lamanutenzione del possesso non comporta alcuna demoli-zione - rimozione o apertura di cancelletto — » 458

1.3.3. Segue: non è necessariamente configurabile nel successivogiudizio petitorio un'ipotesi di litisconsorzio nei confrontidi tutti i soggetti destinatati del provvedimento di reinte-gra emesso nel pregresso giudizio possessorio » 458

2. Lo spoglio: i requisiti della violenza o della clandestinità » 4592.1. Segue: la violenza ricorre quando l'alterazione dello stato di pos-

sesso avviene contro la volontà del possessore il cui silenzio nonconfigura acquiescenza » 460

2.2. Segue: la clandestinità si riferisce allo stato di ignoranza di chisubisce lo spoglio ma non deve essere determinata da negligenzadel possessore » 460

2.3. Segue: non ogni modifica apportata da un terzo alla situazioneoggettiva in cui si sostanzia il possesso costituisce spoglio o tur-bativa — la compromissione giuridicamente apprezzabile - » 4612.3.1. Segue: il carattere non necessariamente permanente ed

irreversibile ma comunque duraturo » 4622.3.2. Segue: la possibilità di reagire immediatamente per la

tutela dei propri diritti reali » 4622.4. Segue: non necessità che l'autore dello spoglio s'impossessi della

cosa » 4632.5. Segue: la necessità che intercorra nesso causale tra trasforma-

zioni della realtà e perdita (o turbativa) del possesso » 4632.6. Segue: casistica giurisprudenziale - fattispecie configuranti spo-

glio - » 4632.6.1. Segue: fattispecie non configuranti spoglio » 4672.6.2. Segue: spoglio e servitù » 469

Indice sommario XXXV

2.6.3. Segue: l'articolo 1066 del codice civile non interferiscesulla tutela possessoria Pag. 4702.6.3.1. Segue: la servitù di passaggio, in particolare » 4702.6.3.2. Segue: non configura spoglio la semplice delimi-

tazione dell'area dove viene esercitata la servitùdi passaggio » 472

2.6.3.3. Segue: spoglio e servitù di veduta » 4732.6.4. Segue: spoglio e contratto di locazione - spossessamene

effettuato dal locatore - » 4732.6.4.1. Segue: spossessamene effettuato dal conduttore .... » 475

2.6.5. Segue: spoglio e contratto preliminare d'acquisto » 4762.6.6. Segue: spoglio e contratto d'appalto » 4772.6.7. Segue: problematiche connesse alla consegna di chiavi o

telecomandi relativi a serrature » 4772.6.7.1. Segue: non sempre è sufficiente consegnare chiavi

o telecomandi per evitare lo spoglio! » 4782.6.8. Segue: può configurare spoglio la sottrazione di azioni

dematerializzate? » 4792.6.9. Segue: può sussistere spoglio effettuato attraverso l'esecu-

zione di provvedimento giudiziario? » 4792.6.9.1. Segue: il ed. spoglio a mezzo ufficiale giudiziario.... » 480

2.6.10. Segue: casistica residuale - il privilegio (e il relativo dirittodi ritenzione) sul bene mobile non rivive nell'ipotesi incui i beni gravati vengano riconsegnati dal committente alcreditore ai fini dell'esecuzione di altre prestazioni » 4822.6.10.1. Segue: è inammissibile la domanda di reintegra-

zione avente ad oggetto somme di denaro » 4833. Il ed. "animus spoliandi ": coscienza e volontà dell'agente di com-

piere il fatto materiale della privazione del possesso e consapevolezzadi agire contro la volontà del possessore » 4833.1. Segue: onere probatorio e presunzioni » 4843.2. Segue: irrilevanza delle convinzioni dello spoliator di agire secondo

diritto ovvero in assenza di dolo o colpa » 4853.3. Segue: non necessità di dolo specifico, intento riprovevole o

volontà di arrecare pregiudizio » 4863.4. Segue: irrilevanza della presenza di atto amministrativo astratta-

mente legittimante » 4863.5. Segue: come incidono dolo e colpa ncWanimus spoliandi ? » 487

3.5.1. Segue: la necessità di tener conto dell'errore quale causasoggettiva di esclusione dell'illecito » 488

3.6. Segue: casistica giurisprudenziale - Y animus spoliandi può essereravvisato in chi dimostri di voler profittare della lesione subitadal possessore e dipendente in modo diretto da cause naturali ... » 4883.6.1. Segue: in caso di violazione di norme sulle distanze legali

solo la consapevolezza della violazione della norma implicala coscienza dell'aggressione all'altrui sfera di possesso » 488

3.6.2. Segue: l'acquiescenza tacita al sofferto spoglio non puòconsistere in un mero atteggiamento passivo » 489

3.6.3. Segue: la deliberazione condominiale non esclude Yani-mus spoliandi » 489

3.6.4. Segue: l'attuazione di operazioni peritali non configuraspoglio per carenza delYan/mus spo/iandr » 489

XXXVI Indice sommario

3.6.5. Segue: v'è animus spoliandi nei comportamento del socci-dante che da una diversa destinazione al terreno conferitoper la soccida Pag. 490

3.6.6. Segue: manca Yanimus spoliandi in chi occupi un ter-reno non adibito ad alcun uso e non più protetto darecinzione » 490

3.6.7. Segue: animus spoliandi e occupazione d'azienda » 4903.6.8. Segue: il principio di legittima autotutela opera solo nell'im-

mediatezza di un illecito attacco al proprio possesso » 4914. La differenza esistente tra spoglio vero e proprio e mera turbativa: va

ricercata non nei comportamenti ma negli effetti » 4914.1. Segue: l'importanza del tempo nell'identificazione dello spoglio .... » 4924.2. Segue: l'aspetto invasivo dello spoglio con necessità di intervento

ripristinatore » 4934.3. Segue: la domanda di reintegrazione contiene anche quella di

manutenzione » 4934.4. Segue: le azioni possessorie di reintegrazione e di manutenzione

possono essere proposte simultaneamente » 4945. I legittimati attivi all'esercizio dell'azione di reintegrazione: posses-

sore e detentorc ed. qualificato » 4945.1. Segue: nonostante la possibile esistenza di più legittimati attivi in

sede possessoria non è rawisabile alcuna situazione di litiscon-sorzio attivo necessario » 495

5.2. Segue: la legittimazione attiva del detentorc ed. qualificato, inparticolare » 4965.2.1. Segue: il rapporto tra possessore e detenere qualificato » 4965.2.2. Segue: il necessario accertamento del rapporto obbliga-

torio e la verifica che l'attività rientri nell'ambito delladetenzione consentita da quel rapporto » 497

5.2.3. Segue: i requisiti fondanti la legittimazione attiva devonosussistere al momento dello spoglio » 499

5.2.4. Segue: il regime probatorio nel procedimento possessorioinstaurato dal detenere qualificato » 49952.4.1. Segue: la prova dell'esistenza del titolo può essere for-

nita con ogni mezzo (anche attraverso presunzioni) » 5005.2.5. Segue: titoli concreti legittimanti la detenzione - l'appalto,

in particolare - » 5015.2.5.1. Segue: l'appalto di servizi » 5035.2.5.2. Segue: il contratto di locazione » 5035.2.5.3. Segue: il contratto di comodato » 5045.2.5.4. Segue: fornitura di gas, uso di locale di caldaia

condominiale, mezzadria, trust, rapporto agrario(fondo rustico), sublocazione, associazioni parti-tiche (cedd. scissionisti) » 506

5.2.5.5. Segue: pascipascolo, deposito di legna, luogo diaffissione relativo alle rappresentanze sindacaliaziendali, contratto di alloggio » 509

5.2.5.6. Segue: casistica residuale - compravendita, rapportidi ospitalità o servizio, residence, contratto prelimi-nare, concessione precaria di immobile - 511

6. Il termine annuale entro il quale l'azione di reintegrazione può essereesercitata » 513

Indice sommario XXXVII

6.1. Segue: l'inosservanza del termine annuale entro il quale l'azionedi reintegrazione può essere esercitata deve essere eccepitadall'interessato Pag. 513

6.2. Segue: l'applicabilità dell'articolo 2966 del codice civile - il rico-noscimento da parte dell'autore dello spoglio impedisce la deca-denza annuale » 514

6.3. Segue: la ripartizione dell'onere della prova » 5146.4. Segue: il termine del quo ha natura sostanziale e non è soggetto

alla sospensione nel periodo feriale » 5156.5. Segue: il termine de quo va determinato con riferimento alla data

di deposito del ricorso » 5156.6. Segue: in applicazione dei principi deH'accessio possessionis

l'estremo della tempestiva proposizione dell'azione di spoglioentro l'anno va accertato tenendo presente il possesso del dantecausa » 516

6.7. Segue: la proposizione dell'azione di reintegrazione nel pos-sesso avviata molto tempo dopo il decorso dell'anno può con-siderarsi temeraria » 516

6.8. Segue: come si calcola la decorrenza del termine se gli atti dispoglio sono più d'uno? » 5176.8.1. Segue: plurimi atti di spoglio tra loro strettamente colle-

gati e connessi » 5186.8.1.1. Segue: esemplificazioni giurisprudenziali » 518

La situazione tutelata dall'azione di reintegrazione: necessità di unrapporto di fatto fra il possessore (o il detenere) e il bene e insuffi-cienza di un mero diritto di credito » 519

7.1. Segue: la tutela si estende al non uso? » 5207.1.1. Segue: possesso "solo animo" » 5207.1.2. Segue: forme di godimento limitato e saltuario » 521

7.2. Segue: sufficienza di un possesso qualsiasi anche illegittimo,abusivo o in mala fede » 522

7.3. Segue: irrilevanza della situazione di diritto » 5237.4. Segue: il possesso necessario onde ottenere tutela in sede di

azione di reintegrazione è diverso dal possesso ad usucapionem » 5247.5. Segue: l'esercizio del possesso che dipende da tolleranza-rinvio .. » 5257.6. Segue: è irrilevante conoscere chi abbia posseduto in epoca

anteriore al momento dello spoglio » 5257.7. Segue: le particolarità che rivestono il possesso relativo alle ser-

vitù di passaggio - irrilevanza della necessarietà del passaggioesercitato » 5267.7.1. Segue: necessità che il ricorrente fornisca la prova di

avere svolto un'attività corrispondente all'esercizio diuna ben determinata servitù di passo » 526

7.7.2. Segue: non necessità che esistano opere visibili e perma-nenti destinate ali 'esercizio del passaggio » 527

7.7.3. Segue: è irrilevante che il proprietario del fondo serventeignori l'esercizio del passaggio altrui » 527

7.7.4. Segue: non rileva che l'immutazione si risolva in mag-giore comodità per il proprietario del fondo dominante . » 528

7.7.5. Segue: demanialità del fondo in cui insiste il passaggio ecompatibilita tra servitù pubblica e servitù privata » 528

7.8. Segue: la tutela del possesso nelle servitù di veduta » 5297.9. Segue: casistica residuale - la tutela possessoria compete anche a

chi eserciti il possesso corrispondente alla nuda proprietà - » 530

XXXVIII Indice sommario

7.9.1. Segue:anche il mandatario può essere legittimato a pro-porre l'azione di reintegrazione Pag. 530

7.9.2. Segue: la tutela del possesso del tetto e del lastrico solaredi un edificio » 531

7.10. Segue: la prova del possesso legittimante l'azione di reintegra-zione » 5317.10.1.Segue: la prova per testimoni potrà riguardare solo l'atti-

vità attraverso la quale il possesso si manifesta » 5327.10.2.Segue: la prova presuntiva » 5337.10.3.Segue: nel procedimento possessorio la prova documen-

tale ha funzione meramente integrativa » 5347.10.3.1. Segue: il titolo "ad coJorandum", in particolare » 534

7.10.4. Segue: casistica giurisprudenziale. La prova del pos-sesso di una servitù di passaggio non può essere desuntaesclusivamente dall'esercizio del passaggio medesimo ... » 5367.10.4.1. Segue: applicazioni del secondo comma

dell'articolo 2697 del codice civile » 5377.11. Segue: la rinuncia al possesso non richiede forma scritta » 5377.12. Segue: il requisito della ultrannalità del possesso condiziona

soltanto la proposizione dell'azione di manutenzione e non èinvece necessario per la proposizione dell'azione di reintegra.. » 5387.12.1. Segue: la facoltà di accesso al fondo altrui, che l'arti-

colo 843 del codice civile riconosce al vicino, si inqua-dra nella categoria delle obbligazioni ob rem o propterrem, con la conseguenza che non ne è ammessa latutela possessoria con l'azione di reintegrazione » 538

8. L'eccezione "fecit sedjure fecit" » 5399. L'oggetto dello spoglio: l'azione di reintegrazione non può essere

proposta per l'inesistenza del suo oggetto se quest'ultimo è venutocompletamente a mancare » 5409.1. Segue: l'onerosità della rimessione in pristino non ^2X2ÌÌVZ.Z2L

l'azione di reintegrazione » 5419.1.2. Segue: esempi giurisprudenziali - stabile interamente

demolito e poi ricostruito - completo riempimento diuna fossa con correlativo spianamento del suolo - » 5419.1.2.1. Segue: nel possesso di servitù resta sempre

proponibile l'azione di reintegrazione perchéil ripristino delle opere rimosse o distrutterimette il possessore nella preesistente situa-zione di fatto » 542

9.1.3. Segue: deve escludersi che in sede possessoria si possaottenere più di quanto risulti giuridicamente ottenibilenel procedimento petitorio - in base a un provvedi-mento possessorio non si possano costruire o demo-lire immobili a prescindere dai permessi dell'autoritàamministrativa- » 543

9.2. Segue: bene sottoposto a sequestro giudiziario o sequestropenale » 543

9.3. Segue: la tutela del parcheggio - "nuovo" diritto reale d'uso "opelegis"? - rinvio - » 544

9.4. Segue: il diritto al sepolcro » 5459.5. Segue: la somministrazione di energia elettrica » 5459.6. Segue: le problematiche connesse all'utilizzo dell'acqua » 547

Indice sommario XXXIX

9.7. Segue: la tutela possessoria delle aperture lucifere Pag. 5499.8. Segue: la tutela possessoria dell'azienda » 551

9.8.1. Segue: bande di frequenza utilizzate per trasmissioniradiotelevisive » 5529.8.1.1. Segue: effettiva estrinsecazione del diritto e

misura (temporale e spaziale) del preuso » 5539.8.2. Segue: la fase di sperimentazione degli impianti » 5549.8.3. Segue: casistica residuale - sequestro penale d'impianto,

competenza e installazione d'antenna » 5559.9. Segue: software » 5559.10. Segue: servitù di manovra » 5569.11. Segue: la tutela possessoria delle cose fuori commercio » 556

9.11.1. Segue: non v'è alcuna limitazione nel riconoscerel'azione di reintegrazione nei rapporti fra privatiriguardo a beni demaniali » 557

9.11.2. Segue: la questione in ordine alla natura demaniale omeno del bene in materia di azioni possessorie è deltutto inlnfluente sul "thema deddendum" » 559

9.11.3. Segue: la natura demaniale del bene non influisce sullagiurisdizione » 559

9.11.4. Segue: inammissibile la domanda di tutela cautelareatipica con riguardo ai beni demaniali » 560

9.11.5. Segue: il diritto del soggetto privato di adire il giudiceordinario nei confronti di altro privato per chiederela tutela del proprio possesso su di un bene dema-niale o assimilato trova limite nel divieto imposto almedesimo giudice di interferire sull'atto amministra-tivo » 560

9.11.6. Segue: casistica giurisprudenziale - frontisti e stradevicinali- » 5619.11.6.1. Segue acque e cedd. "terreni di riforme fondiarie".... » 5629.11.62. Segue: codice della navigazione e porti turistici.... » 563

10. Azione di reintegrazione e compossesso » 56410.1. Segue: casistica giurisprudenziale - sepolcro, veicolo, muro a

confine, società » 56510.1.1. Segue: la vendita di un bene da parte del comproprie-

tario-compossessore non è sufficiente ad integrare gliestremi dello spoglio in danno degli altri composses-sori ove non segua l'immissione di fatto dell'acqui-rente nel possesso del bene a lui venduto » 566

10.1.2. Segue: la recinzione di un fondo da parte di taluni deicompossessori attuata in modo tale da consentire aglialtri compossessori il libero accesso al fondo mede-simo e quindi il libero esercizio del loro compossessonon costituisce spoglio » 566

10.1.3. Segue: casistica residuale » 56611. Azione di reintegrazione e successione ereditaria » 567

11.1. Segue: i coeredi, in particolare » 56811.1.1. Segue: casistica giurisprudenziale - legittimazione

all'azione de quo a ciascun coerede singolarmente,perdita del compossesso di un bene ereditario da partedi un coerede non detenere - » 569

11.1.2. Segue: casistica residuale » 569

XL Indice sommario

12. Azione di reintegrazione e condominio: la legittimazione attivadell'amministratore Pag. 57012.1. Segue: la legittimazione attiva di ciascun condomino » 57012.2. Segue: la legittimazione passiva dell'amministratore » 571

12.2.1. Segue: il condominio quale autore morale dello spoglio » 57212.3. Segue: casistica giurisprudenziale - delibera assembleare,

costruzione che viola le distanze, uso uti condominusl uti domi-nus, chiusura a muratura di spazio assegnato a parcheggio - ... » 57312.3.1. Segue: apposizione di vetrina su muro perimetrale, chiu-

sura cancelli d'accesso con consegna del congegno diapertura, impedimento all'utilizzazione del muro peri-metrale, trasformazione di finestra in porta, aperturapraticata per accedere all'androne condominiale » 574

12.3.2. Segue: sottrazione di parti comuni alla specifica fun-zione condominiale, lastrici solari, scale e pianerottoli,muri divisori, concrete modalità di godimento dellacosa comune, canne fumarie, contatori d'energia elet-trica, terrazzi a piano attico, cortili interni, travi e muria confine » 576

13. Azione di reintegrazione e rapporti coniugali: il possesso o la deten-zione qualificata della casa coniugale » 57913.1. Segue: gli effetti della separazione tra coniugi » 58013.2. Segue: casistica giurisprudenziale - seconda casa, abbandono

momentaneo, contratto di locazione - » 58114. Azione di reintegrazione e convivenza "more uxorio" » 58115. Correlazioni tra ricorso e provvedimento che decide la reintegra-

zione: non è generico ordinare semplicemente il ripristino dellasituazione esistente » 58415.1. Segue: l'ordine di demolizione » 58415.2. Segue: la sentenza che fissa i limiti del ripristino genericamente

richiesto » 58415.3. Segue: l'accoglimento della domanda non può ritenersi pregiu-

dicato dalla circostanza che il luogo di esercizio del possesso siarisultato parzialmente diverso da quello indicato dall'attore .... » 585

15.4. Segue: il giudice può accogliere il ricorso quando, affermato ilproprio possesso, il ricorrente si riveli, invece, un mero deten-e r e , seppur qualificato? » 585

15.5. Segue: casistica giurisprudenziale in ordine agli effetti dellapronuncia che accolga il ricorso per reintegrazione - non abi-lita l'acquirente dell'immobile interessato dalla pronuncia apromuovere nei confronti del venditore una delle azioni previ-ste dall'articolo 1489 del codice civile - » 58615.5.1. Segue: il giudicato formatosi a seguito del giudizio

possessorio non può essere invocato per escluderel'insorgere di una nuova situazione possessoria » 587

15.5.2. Segue: i presupposti per la richiesta di sequestro giudi-ziario di un bene possono sussistere ancorché sia statogià emesso un provvedimento esecutivo di reintegranel possesso della "res contesa" » 587

15.5.3. Segue: è ancora proponibile la querela quando chiavrebbe avuto diritto a presentarla ha già propostoazione di reintegra? » 587

Indice sommario XLI

15.6. Segue: la pronunzia possessoria di reintegrazione impone allospoliator anche il divieto di compiere nuovi atti che siano ido-nei a perpetuare la situazione illegittima da lui creata Pag. 588

15.7. Segue: lo spoglio costituisce atto illecito che obbliga al risarci-mento del danno » 58815.7.1. Segue: l'azione per il risarcimento del danno (quando

il danno consista nella sola lesione) del possesso hanatura possessoria e quindi soggiace alle regole dettateper quella tutela anche in ordine al termine di deca-denza per proporla » 589

15.7.2. Segue: anche qualora la reintegrazione del possessosia impossibile lo spogliato può ottenere la condannadell'autore dello spoglio al risarcimento del danno » 59015.7.2.1. Segue: la successiva richiesta di risarci-

mento dei danni in forma generica propostaa seguito della sopravvenuta indisponibilitàdel bene non costituisce domanda nuovaperché inclusa nella originaria domandadi reintegrazione in forma specifica delpossesso » 591

15.7.3. Segue: la condanna generica non trova ostacolo nellacircostanza che lo spoglio abbia avuto breve durata .... » 591

15.7.4. Segue: la finalità di far accertare l'esistenza del fattoillecito e di ottenere condanna al risarcimento giusti-fica sempre la permanenza della legittimazione pas-siva del convenuto » 592

15.7.5. Segue: nei confronti del terzo che ha spogliato del pos-sesso ha effettuato sul fondo opere con materiali proprilo spogliato può chiedere contemporaneamente la rein-tegrazione nel possesso e la rimozione delle opere » 5 92

15.8. Segue: non è sufficiente la reintegrazione nel possesso perchésussista l'effettiva cessazione della materia del contendere » 593

15.9. Segue: è esperibile l'azione di reintegrazione nei confrontidella pubxblica amministrazione che si sia impossessata difondi altrui in carenza di potere » 594

15.10. Segue: la circostanza che lo spoliator abbia agito in virtù di unprovvedimento amministrativo non incide sulla giurisdizionedel giudice ordinario » 595

15.11. Segue: l'accertamento dello spoglio è giudizio che attiene almerito e si sottrae al sindacato di legittimità se sorretto damotivazione esente da vizi logici od errori giuridici » 596

Capitolo diciannovesimoL'AZIONE DI MANUTENZIONE

1. Oggetto e finalità dell'azione di manutenzione Pag. 5992. Il termine entro il quale l'azione di manutenzione può essere propo-

sta: decorrenza, rilevabilità e onere probatorio » 6002.1. Segue: nel caso di pluralità di atti di turbativa del possesso succe-

dutisi nel tempo il termine annuale decorre dal primo di essi? .... » 6022.1.1. Segue: esempio relativo a lavori di cantiere (e di demoli-

zione) e lavori di ricostruzione veri e propri » 6022.1.2. Segue: ulteriore casistica giurisprudenziale » 603

XLII Indice sommario

3. L'azione di manutenzione è proponibile solo se il possesso da tutelaredura da oltre un anno ed è continuo, ininterrotto, non violento néclandestino Pag. 6043.1. Segue: il requisito del possesso ultrannuale, in particolare » 605

4. L'azione di manutenzione è proponibile solo dal possessore e non daldetenere » 6064.1. Segue: contenuto e prova del possesso - rinvio - » 607

4.1.1. Segue: la tutela concessa al compossessore - rinvio - » 6084.1.2. Segue: casistica giurisprudenziale » 609

4.2. Segue: conduttore, affittuario di fondo rustico, colono, assegna-tario di alloggio economico e popolare, espropriato » 611

4.3. Segue: non è contraria ai dettami della costituzione l'esclu-sione del detentorc dal novero dei legittimati attivi all'azione dimanutenzione » 6124.3.1. Segue: le diverse tutele concesse al detentorc dall'ordina-

mento giuridico contro molestie e turbative » 6125. La ed. azione di manutenzione recuperatoria ex ultimo comma

dell'articolo 1170 del codice civile » 6135.1. Segue: anche la ed. azione di manutenzione recuperatoria sog-

giace al termine annuale di decadenza » 6146. La molestia che legittima l'azione di manutenzione: deve possedere

un congruo ed apprezzabile contenuto di disturbo » 6146.1. Segue: non necessità di attività materiali » 615

6.1.1. Segue: non necessità, in caso di molestia verbale, che ilfatto configuri reato di minaccia » 615

6.2. Segue: molestia di fatto e molestia di diritto » 6166.3. Segue: attualità della molestia » 6166.4. Segue: esemplificazioni giurisprudenziali - comodato, raccolta

di frutti, apertura di varco su recinzione - » 6177. Il requisito psicologico richiesto ai fini della configurabilità della tur-

bativa: la volontarietà del fatto posto in essere con la consapevolezzadella sua valenza di molestia possessoria » 6187.1. Segue: dolo, colpa o animus turbando » 6187.2. Segue: caratteristiche del requisito psicologico richiesto - si

presume, non è escluso dal diverso fine perseguito dell'agentené dalla convinzione di quest'ultimo di esercitare un propriodiritto - » 6197.2.1. Segue: deve essere dimostrato da chi propone la

domanda, è escluso dal consenso alla molestia nonchéquando l'autore della molestia abbia agito nell'eserciziodi una propria situazione di possesso » 620

7.2.2. Segue: casistica giurisprudenziale » 6218. Fattispecie concrete nelle quali la giurisprudenza ha ravvisato sus-

sistere molestia: - animali, mezzi meccanici, condutture idrauliche,parti comuni, varco nella recinzione, minacce, attività edilizia - » 6228.1. Segue: tiranti, deposito materiale, serratura, apertura cancello,

rami, illuminazione, spazio aereo, muro di cinta » 6248.2. Segue: destinazione e facciata d'immobile, parcheggio, servitù,

decoro dello stabile comune, impianto di riscaldamento, par-cheggio, gas, acque e liquami » 626

8.3. Segue: manifestazione orale, cose comuni, conduttura, installa-zione cancello » 628

Indice sommario XLIII

9. Fattispecie concrete nelle quali la giurisprudenza non ha ravvisatosussistere molestia: - cancello, agente di polizia, fondo agricolo,ascensore, inquinamento, destinazione unità immobiliare, cava,vicino, spazio aereo, impianto sportivo - Pag. 629

10. La proposizione simultanea dell'azione di manutenzione e di quelladi reintegrazione » 632

11. Azione di manutenzione e distanze nelle costruzioni » 63211.1. Segue: esemplificazioni giurisprudenziali: trasformazione del

tetto in terrazzo, collocazione di condotta per il gas, pretesadel vicino ad aprire vedute, ampliamento e sopraelevazionedi edificio » 63311.1.1. Segue: distanze dal confine, costruzione rispettosa

delle normative sulle distanze, canna fumaria, normeregolamentari » 635

11.2. Segue: non c'è priorità per il leso tra esercizio dell'azione peti-toria, esercizio dell'azione di manutenzione o proposizione dellaenunzia di nuova opera » 635

11.3. Segue: rapporto tra azione di manutenzione ed azione petitoria .. » 63611.4. Segue: l'esercizio del potere di ordinare la demolizione di

costruzioni eseguite a distanza dal ciglio stradale minore aquella prescritta » 637

12. Azione di manutenzione e diritti reali di servitù: le ed. servitùnegative » 63712.1. Segue: casistica giurisprudenziale - articolo 1066 del codice

civile, servitù di passaggio, servitù "non aedificandi " - » 63813. Azione di manutenzione e diritto di veduta » 639

13.1. Segue: casistica giurisprudenziale - accesso al lastricosolare, allargamento di veduta, apprezzabile accrescimentodell'altrui concreta possibilità di "inspicere" e "prospicere" suun terreno contiguo all'abitazione ed adibito prevalentementeallo svolgimento dell'attività familiare - » 640

13.2. Segue: casi nei quali l'applicazione dell'azione de qua èstata negata - fruizione di finestra lucifera, rinuncia alla tutela,mera possibilità di guardare dal proprio edificio nel sottostante

cortile » 64114. Azione di manutenzione ed immissioni » 64215. L'azione di manutenzione ex articolo 1145 del codice civile -

rinvio - » 64216. La pronuncia giudiziale avente per contenuto l'ordine di cessare tur-

bative e molestie all'esercizio del diritto proietta la propria efficaciain futuro » 643

17. Giurisdizione: rinvio » 64418. Casistica residuale: molestia di fatto determinata da crescita incon-

trollata di siepe a confine » 64418.1. Segue: la domanda di risarcimento dei danni conseguenti

a molestie possessorie può esperirsi anche autonomamenterispetto all'azione di manutenzione » 645

18.2. Segue: i componenti di una comunità possono esperire l'azionedi manutenzione » 645

18.3. Segue: l'emittente televisiva può esperire l'azione di manutenzione.. » 646

XLIV Indice sommario

Capitolo ventesimoASPETTI PROCESSUALI RELATIVI ALLE

AZIONI POSSESSORIE

1. Cognizione dell'azione possessoria esperita dal privato contro la pub-blica amministrazione in conseguenza di un'attività materiale posta inessere da quest'ultima: la breve vigenza del regime introdotto dall'ar-ticolo 7 della legge n. 205 del 2000 Pag. 6541.1. Segue: la sentenza della Corte Costituzionale n. 281 del 2004 e la

conseguente pacifica giurisdizione del giudice ordinario » 6551.1.1. Segue: casistica giurisprudenziale esplicitamente facente

riferimento alla pronuncia della Corte Costituzionalen. 281 del 2004 » 656

1.2. Segue: le azioni possessorie sono esperibili davanti al giudiceordinario nei confronti della pubblica amministrazione nonsoltanto quando il comportamento della medesima consista inuna mera attività materiale per non essere collegato a un formaleprovvedimento amministrativo emesso nell'ambito e nell'eserci-zio di poteri autoritativi e discrezionali ad essa spettanti maanche quando si fondi su atti privi di rilevanza esterna » 6571.2.1. Segue: le azioni possessorie sono esperibili davanti al

giudice ordinario nei confronti della pubblica ammini-strazione anche quando il provvedimento amministrativorisulti adottato in stato d'evidente carenza d'attribuzionedi funzioni di modo che l'atto ha l'apparenza ma non lasostanza del provvedimento idoneo a produrre l'effetto didegradazione del diritto soggettivo » 659

1.2.2. Segue: le azioni possessorie sono esperibili davanti al giu-dice ordinario anche nei confronti di chi agisca per contodella pubblica amministrazione » 659

1.2.3. Segue: casistica giurisprudenziale - casi nei quali è statarilevata la giurisdizione del giudice ordinario — » 660

1.3. Segue: ove risulti che oggetto della tutela invocata non è unasituazione possessoria ma il controllo di legittimità dell'eserci-zio del potere va dichiarato il difetto di giurisdizione del giudiceordinario (competente essendo il-giudice amministrativo) » 6701.3.1. Segue: ove risulti che oggetto della tutela invocata non è

una situazione possessoria ma il controllo di legittimitàdell'esercizio del potere va dichiarato il difetto di giuri-sdizione del giudice ordinario anche se l'attività è posta inessere da un privato che agisca in nome e per conto dellapubblica amministrazione » 671

1.3.2. Segue: casistica giurisprudenziale - casi nei quali s'è rile-vata carenza di giurisdizione del giudice ordinario - » 672

1.4. Segue: quando può essere proposto il regolamento preventivo digiurisdizione? » 675

1.5. Segue: il secondo comma dell'articolo 823 del codice civile ela possibilità per la pubblica amministrazione di ricorrereall'ordinaria tutela possessoria » 677

1.6. Segue: il potere discrezionale dell'autorità ecclesiastica inmateria d'uso di banco da parte del fedele all'interno della chiesacattolica » 678

1.7. Segue: la ed. autotutela possessoria "jurispublid" » 679

Indice sommario XLV

1.8. Segue: l'immunità giurisdizionale in relazione alle basi militari diStato straniero Pag. 680

1.9. Segue: casistica giurisprudenziale rilevante - l'ordinanza che insede di reclamo rigetti la richiesta di interdetto possessorio permotivi attinenti la giurisdizione esclude la proponibilità del rego-lamento preventivo di giurisdizione - » 6811.9.1. Segue: l'azione risarcitoria relativa alla fattispecie qua-

lificabile come occupazione usurpativa (ovvero comemanipolazione del fondo di proprietà privata in assenzadi dichiarazione di pubblica utilità) rientra nella giurisdi-zione del giudice ordinario » 681

2. Il ricorso introduttivo e il suo deposito presso la cancelleria del giu-dice competente: Tribunale in veste monocratica con competenzaesclusiva » 6812.1. Segue: la competenza territoriale - giudice del luogo nel quale è

avvenuto il fatto - » 6832.1.1. Segue: qualora il fatto denunciato si sia verificato nell'am-

bito di due diversi mandamenti la competenza territorialedeve essere in concreto riconosciuta in favore del magi-strato cui la parte istante si sia rivolta » 684

2.2. Segue: le sezioni specializzate agrarie non sono competentiquanto alle azioni possessorie » 684

2.3. Segue: le cause possessorie sono compromettibili in arbitri conl'unica limitazione dell'impossibilità di conferimento agli stessidei provvedimenti interdittori attinenti alla reintegrazione ed allamanutenzione » 686

2.4. Segue: azioni possessorie e Tribunale fallimentare 6862.5. Segue: il regolamento di competenza » 6872.6. Segue: casistica residuale - originaria invocazione di denuncia di

nuova opera e successivo risalto esclusivo alla manutenzione nelpossesso del bene - » 6892.6.1. Segue: tutela possessoria invocata tra privati in ordine

all'utilizzazione di un'acqua pubblica » 6903. La domanda relativa al possesso concernente fatti che siano avvenuti

durante la pendenza di un giudizio petitorio » 6903.1. Segue: quando si tratta effettivamente di giudizio petitorio rile-

vante ai fini della competenza sulla domanda possessoria? » 6913.2. Segue: il principio non configura un'ipotesi di litispendenza e

neppure di continenza (né tra le cause è rawisabile un vincolodi subordinazione o di garanzia o di pregiudizialità) ma piuttostoun vincolo di connessione impropria » 693

3.3. Segue: il ricorso possessorio deve essere proposto nella pendenzadel giudizio petitorio e per fatti avvenuti in pendenza del giudi-zio medesimo » 693

3.4. Segue: la norma non può implicare il sacrificio del doppio gradodi giurisdizione onde il giudice non può declinare la propriacompetenza a favore del giudice del petitorio quando questopenda in grado di appello » 695

3.5. Segue: l'identità soggettiva delle parti sussiste per il solo fattoche tutte le parti del giudizio possessorio siano presenti in quellopetitorio » 696

3.6. Segue: il principio de quo non può essere invocato ai fini dell'am-missibilità di domande di carattere petitorio in un giudizio avente"ab origine" natura possessoria » 697

XLVI Indice sommario

3.7. Segue: domanda petitoria e domanda possessoria possono esserepresentate congiuntamente avanti il magistrato competente per ilpetitorio Pag. 698

3.8. Segue: la rimessione del giudizio possessorio al giudice delprocedimento petitorio non può esser disposta dal giudice disecondo grado » 698

3.9. Segue: regolamento di competenza » 6983.10. Segue: casistica residuale » 700

4. Le due fasi del giudizio possessorio dopo l'entrata in vigore della legge14 maggio 2005, n. 80: la fase sommaria e l'eventuale fase di merito acognizione piena » 7014.1. Segue: l'ordinanza che conclude la fase cautelare deve regolare le

spese legali » 7024.2. Segue: può il Tribunale decidere la fase sommaria con sentenza

(con concentrazione delle due fasi)? » 7044.3. Segue: l'eventuale fase di merito a cognizione piena — non neces-

sità di una nuova costituzione delle parti » 7045. La disciplina delle due fasi del giudizio possessorio antecedente

all'entrata in vigore della legge 14 maggio 2005, n. 80: cenni e que-stioni particolarmente rilevanti » 705

6. La possibilità da parte del giudice adito di provvedere con decretoinaudita altera parte » 708

7. L'instaurazione del giudizio possessorio e la non perentorietà del ter-mine assegnato dal giudice per la vocatio injus » 708

8. L'articolo 125 del codice di procedura civile non trova applicazionenei procedimenti possessori instaurati con ricorso » 709

9. Sospensione dei termini processuali durante il periodo feriale: l'ec-cezione al principio generale opera soltanto con riguardo alla fase acarattere sommario » 710

10. L'istruttoria: l'informalità della fase sommaria » 71110.1.Segue: il disconoscimento di scrittura in ambito di fase

sommaria » 71110.2. Segue: l'audizione dei ed . informatori, in particolare » 71110.3. Segue: il valore delle prove assunte nella fase sommaria

nell'(eventuale) fase di merito possessorio » 71210.4. Segue: il divieto di produzione nel procedimento per cassazione

di documenti non prodotti nei precedenti gradi del processonon si estende agli atti relativi a questioni che possono essereproposte in ogni grado del giudizio e che sono rilevabili d'uffi-cio » 713

11. Rapporto tra il giudizio possessorio e quello petitorio » 71411.1. Segue: il provvedimento possessorio perde immediatamente

efficacia quando con sentenza sia stato dichiarato inesistenteil diritto a cautela del quale tale provvedimento era stato rila-sciato » 714

11.2. Segue: nel giudizio petitorio non possono essere invocati(quanto ad argomentazioni e circostanze da essi risultanti) iprovvedimenti emessi in sede possessoria né possono essere ivirichiamate le prove acquisite nel giudizio possessorio » 71511.2.1. Segue: l'acquiescenza che la parte abbia eventual-

mente prestata ad un provvedimento possessorio direintegrazione contro di essa pronunciato non spiegaalcuna influenza sul successivo giudizio petitorio » 716

Indice sommario XLVII

11.3. Segue: non va disposta la sospensione del giudizio possessorioin attesa dell'esito definitivo del giudizio petitorio non essendorawisabile alcun vincolo di subordinazione o di garanzia o dipregiudizialità Pag. 717

11.4. Segue: il giudice non può emettere un provvedimento posses-sorio se è stato adito con ricorso ex articolo 700 del codice diprocedura civile » 717

11.5. Segue: ove l'attore si dichiari titolare di un diritto reale mainvochi semplicemente il ristabilimento di una situazione difatto deve riconoscersi la natura possessoria dell'azione » 717

11.6. Segue: applicazioni giurisprudenziali - azione di rilascio, usod'acqua e usucapione decennale - » 718

12. Quando il convenuto nel giudizio possessorio può proporre auto-nomo giudizio petitorio? » 71912.1. Segue: l'intervento della Corte Costituzionale n. 25 del 3

febbraio 1992 » 72012.2. Segue: l'azione petitoria (anche se irrituale) sul piano sostan-

ziale avrà comunque l'effetto di interrompere l'usucapione » 72112.2.1. Segue: il divieto di agire in via petitoria non implica il

venir meno della competenza giurisdizionale ma si tra-duce in una temporanea impossibilità di esercitarla inmancanza di una condizione di proponibilità (condi-zione che potrà anche utilmente sopravvenire in corsodi causa) » 721

12.3. Segue: il convenuto nel giudizio possessorio può far valere invia d'eccezione ragioni petitorie? 72212.3.1. Segue: la tesi possibilista » 72312.3.2. Segue: le perplessità manifestate dalla Suprema Corte .... » 72412.3.3. Segue: la possibilità per il convenuto di promuovere

il giudizio petitorio in via cautelare (articolo 700 delcodice di procedura civile) » 725

12.4. Segue: il divieto di cumulo del giudizio petitorio con il giudiziopossessorio opera nei soli confronti del convenuto e non certodell'attore » 72612.4.1. Segue: corollari - contestuale proposizione (e pen-

denza) dei due giudizi - » 72712.4.2. Segue: l'azione petitoria non può essere proposta

all'interno del giudizio possessorio già pendente (salvoaccettazione del contradditene da parte del conve-nuto) » 727

12.5. Segue: il carattere soggettivo del divieto (di proporre giudiziopetitorio sino a quando non sia stata eseguita la decisioneconseguente a giudizio possessorio) » 728

12.6. Segue: il divieto per il convenuto in giudizio possessorio diproporre domanda di natura petitoria produce effetti già dalmomento del deposito del ricorso » 729

12.7. Segue: la norma che sancisce il divieto per il convenuto di pro-porre il giudizio petitorio è disponibile e la sua violazione puòessere rilevata dal giudice indipendentemente dall'eccezionedella parte interessata » 730

12.8. Segue: effetti della sostanziale cessazione del contendere nelgiudizio possessorio per aver il convenuto spontaneamentereintegrato l'attore » 730

XLVIII Indice sommario

12.9. Segue: il divieto opera anche all'interno del giudizio di opposi-zione all'esecuzione del provvedimento possessorio Pag. 730

12.10. Segue: petitorio è il giudizio concernente la proprietà oaltro diritto reale sulla cosa della quale si contende in sedepossessoria » 73112.10.1. Segue: il divieto non rileva quando i due giudizi non

riguardano la stessa questione » 73212.11. Segue: casistica giurisprudenziale residuale - giudizio petitorio

instaurato con "' negatoria servitutis" » 73212.11.1. Segue: sequestro giudiziario » 73312.11.2. Segue: Tribunale regionale delle acque pubbliche » 73312.11.3. Segue: l'inosservanza da parte del giudice del merito

dell'articolo 705 del codice di procedura civile integraun errore " in procedendo" » 733

12.11.4. Segue: regolamento di confini » 73412.11.5. Segue: possessorio e petitorio quando il convenuto

nel giudizio possessorio dopo la pronuncia del prov-vedimento di reintegra assuma iniziative volte a creareulteriori ostacoli alla sua esecuzione » 734

13. Revoca o modifica del provvedimento cautelare quando non sia statoproposto reclamo: in pendenza del giudizio di merito possessorio » 73413.1. Segue: quando il giudizio di merito possessorio non sia iniziato

o sia stato dichiarato estinto » 73514. Con il provvedimento di accoglimento o di conferma ovvero con

il provvedimento di modifica il giudice può imporre all'istante unacauzione per l'eventuale risarcimento dei danni » 735

15. L'attuazione del provvedimento possessorio: differenza con l'esecu-zione dell'eventuale sentenza che concluda il ed. merito possessorio. » 73615.1. Segue: non è necessaria la notifica del precetto essendo suffi-

ciente la notifica del provvedimento in forma esecutiva » 73715.2. Segue: l'eventuale opposizione all'attuazione del provvedi-

mento possessorio deve avvenire nell'ambito del medesimoprocedimento instaurato per l'attuazione stessa » 737

15.3. Segue: casistica giurisprudenziale » 73916. Il reclamo contro l'ordinanza con la quale è stato concesso o negato

il provvedimento possessorio » 74117. L'appello nei confronti della sentenza che conclude la seconda fase

(ed. merito possessorio) » 74218. Quando si ha "mutatio libelli "? » 74519. Ipotesi di concentrazione tra le due "fasi" del procedimento

possessorio » 74620. Non è ammissibile il ricorso straordinario per Cassazione avverso

l'ordinanza adottata dal Tribunale in sede di reclamo avente aoggetto provvedimenti di natura cautelare o possessoria trattandosidi decisioni inidonee a conseguire efficacia di giudicato » 747

21. Il reato di mancata esecuzione dolosa di un provvedimento delgiudice » 749

22. Efficacia del giudicato formatosi sulla domanda possessoria: in rela-zione ad un giudizio avente ad oggetto l'usucapione » 75022.1. Segue: giudicato possessorio intervenuto nei confronti del

locatore e sua inefficacia nei confronti del locatore » 75022.2. Segue: la sentenza che dispone la reintegra nel possesso

di un diritto di passaggio costituisce titolo esecutivo per

Indice sommario XLIX

l'eliminazione di tutti gli impedimenti anche successivi all'av-venuta reintegrazione che impediscano il libero esercizio delpossesso Pag. 751

22.3. Segue: la sentenza che dispone la reintegra nel possesso di undiritto di passaggio fa stato ed è efficace come titolo esecutivoanche nei confronti di chi acquista il possesso del fondo ser-vente dalla parte condannata dopo la pronuncia della sentenzastessa » 751

22.4. Segue: casistica residuale » 75223. La difesa del terzo contro la minacciata attuazione di un provvedi-

mento cautelare » 75224. Casistica residuale: la legittimazione alla richiesta di riesame del

decreto di sequestro probatorio spetta non soltanto al proprieta-rio ed ai titolari di un diritto reale di godimento o di garanzia sullecose in sequestro ma anche alla persona che ne abbia il possesso o ladetenzione » 75424.1. Segue: ammissibile l'esercizio congiunto di un'azione indi-

viduale a tutela di interessi privati e di un'azione popolare atutela di interessi pubblici » 755

24.2. Segue: querela, litispendenza, cessazione della materia delcontendere, tipicità dell'azione, unico processo con più causeautonome ed indipendenti » 755

Capitolo ventunesimoLA DENUNCIA DI NUOVA OPERA

1. Denuncia di nuova opera: può essere proposta dal titolare di undiritto reale di godimento ovvero dal possessore Pag. 758

2. La denuncia di nuova opera rimane oggettivamente identica tantosia esperita a tutela della proprietà (o di altro diritto reale di godi-mento) quanto del possesso » 758

3. Il danno il cui timore legittima la denunzia di nuova opera può essereanche un danno futuro » 760

4. La denunzia di nuova opera può essere presentata purché l'operanon sia terminata e non sia trascorso un anno dal suo inizio » 7614.1. Segue: il difetto dei requisiti della mancata ultimazione

dell'opera e del mancato decorso di un anno dall'inizio deilavori osta all'adozione di provvedimenti prowisori e urgentinella fase preliminare di natura cautelare ma non interferiscesulla successiva fase di merito » 762

5. La decisione dell'autorità giudiziaria: vietare la continuazionedell'opera ovvero autorizzarla (in entrambi i casi facoltizzata ad ordi-nare opportune cautele) » 764

6. La legittimazione passiva tanto dell'autore materiale dell'operaquanto del proprietario va riconosciuta soltanto nella fase cautelare. » 765

7. Azione di denunzia di nuova opera e azione di spoglio » 7668. Azione di nuova opera e azione di danno temuto » 7669. La denuncia di nuova opera rivolta in via urgente alla sospensione

immediata dei lavori e al ripristino della situazione antecedente allalesione del diritto reale di cui si invoca la tutela possessoria o petito-ria non può essere oggetto della cognizione arbitrale » 767

10. Può esercitarsi la denuncia di nuova opera nei confronti della pub-blica amministrazione? » 767

L Indice sommario

11. Casistica giurisprudenziale relativa al condominio Pag. 76812. Nelle ipotesi di compossesso è configurabile una lesione ex articolo

1171 del codice civile solo quando l'atto compiuto dal composses-sore abbia travalicato i limiti del suo compossesso » 770

13. Denuncia di nuova opera e disciplina delle distanze » 77014. Il diritto alla salute non è tutelabile con la denuncia di nuova opera.. » 77015. La sospensione dei termini processuali nel periodo feriale » 77116. Può una richiesta ex articolo 700 del codice di procedura civile esser

considerata "denuncia di nuova opera"? » 77117. Casistica giurisprudenziale residuale: lastrico solare, usucapione,

violazxione dell'ordine del giudice, ripristino status quo, demanio,nuovo pozzo, volontaria interruzione dei lavori » 772

Capitolo ventiduesimoLA DENUNCIA DI DANNO TEMUTO

1. La denuncia di danno temuto: i presupposti e il provvedimentorichiesto per ovviare al pericolo Pag. 775

2. La domanda formulata con il ricorso va qualificata in considerazionedella situazione giuridica fatta valere in giudizio e delle finalità per-seguite dagli istanti » 777

3. La legittimazione passiva » 7783.1. Segue: la prova della qualifica implicante legittimazione passiva. » 779

4. La denuncia di danno temuto non è soggetta a un particolare ter-mine di decadenza o prescrizione » 779

5. Distinzione con la denuncia di nuova opera » 7796. Distinzione con l'azione di manutenzione » 7807. La condizione dell'azione di danno temuto può anche riconoscersi

nel ragionevole pericolo che il danno si verifichi » 7808. La tutela del solo diritto alla salute è di per sé estranea all'azione di

danno temuto » 7819. Il danno temuto nella comproprietà e nel condominio » 781

9.1. Segue: casistica relativa al condominio, in particolare » 78210. Casistica giurisprudenziale: cinta muraria e torre medioevale, detriti,

fondi a dislivello, cava, ordine giudiziale di sospensione, temponecessario alla tutela cautelare, sponda di fiume, alloggio Iacp, stradapubblica, vegetazione » 783

Capitolo ventitreesimoASPETTI PROCESSUALI RELATIVI ALLE AZIONI

NUNCIATORIE

1. La giurisdizione del giudice ordinario - rinvio Pag. 7881.1. Segue: casistica giurisprudenziale ove è stata riconosciuta la

giurisdizione ordinaria » 7891.2. Segue: casistica giurisprudenziale ove non è stata riconosciuta

la giurisdizione ordinaria » 7941.3. Segue: regolamento di giurisdizione - rinvio - » 795

2. La competenza della fase cautelare: rinvio » 7962.1. Segue: denunce proposte quando pende già azione per il

merito » 797

Indice sommario LI

2.2. Segue: la possibilità di riproporre la domanda quando il giu-dice dichiari la propria incompetenza e la proponibilità (resi-duale) del regolamento di competenza Pag. 798

3. L'introduzione del comma 6 dell'articolo 669 octies del codice diprocedura civile da parte della legge n. 80 del 14 maggio 2005 e laconseguente non necessità della ed. seconda fase » 8003.1. Segue: la disciplina delle spese introdotta dall'articolo 50 della

legge n. 69 del 18 giugno 2009 » 8024. La (oramai facoltativa) ed. seconda fase » 803

4.1. Segue: i principi (ancora) applicabili alla seconda fase » 8044.1.1. Segue: il rispetto del termine imposto dal secondo

comma dell'articolo 669 octies del codice di proceduracivile (60 giorni) e la notifica presso il difensore costitu-ito nella fase cautelare » 8044.1.1.1. Segue: l'eventuale atto introduttivo notifi-

cato senza il rispetto del termine imposto dalsecondo comma dell'articolo 669 octies delcodice di procedura civile (60 giorni) va noti-ficato alla parte personalmente e introduce unautonomo giudizio » 805

4.1.2. Segue: giudizio possessorio o giudizio petitorio? » 8054.1.3. Segue: entro i sessanta giorni deve essere iniziato un

vero e proprio giudizio di merito - necessità di una"nuova domanda"? - nessuna preclusione in ordine airequisiti che condizionano la proponibilità dell'azionein sede cautelare - nella seconda fase possono essereproposte tutte le possibili domande attinenti al meritoanche se nuove (compresa la chiamata in garanzia - ilconvenuto ha l'onere di riproporre in sede di meritola domanda riconvenzionale già proposta nella primafase?- » 807

4.1.4. Segue: ulteriori canoni interpretativi dettati dalla giuri-sprudenza prima dell'entrata in vigore della legge n. 80del 14 maggio 2005 - non necessità di citare tutti coloroche abbiano preso parte alla fase sommaria - spese pro-cessuali - informazioni fornite dai testi nella fase cau-telare - interpretazione della denuncia come richiestadi risarcimento del danno in forma specifica - nuoveprove e nuovi testi - domande incluse - fondamentodella decisione della fase di merito - vizi di notificazione- danni - notifica al contumace - » 809

5. Reclamo » 8126. Il ricorso straordinario per Cassazione » 8147. L'attuazione del provvedimento - rinvio - » 8148. La sospensione dei termini processuali durante il periodo feriale:

rinvio » 8159. Casistica giurisprudenziale: la tutela dei diritti del proprietario di

un'immobile a causa delle infiltrazioni di acqua nel proprio apparta-mento provenienti dal sovrastante terrazzo » 8169.1. Segue: qualora il ripristino della situazione di fatto anteriore

debba essere attuato mediante la demolizione di un'operaappartenente a più proprietari l'azione deve essere diretta con-tro tutti i comproprietari » 816

LII Indice sommario

9.2. Segue: la denuncia di nuova opera non rende inammissibile laquerela ex articolo 12 del codice di procedura penale Pag. 817

9.3. Segue: l'intervento adesivo autonomo del condomino » 8179.4. Segue: casistica residuale » 818

Indice bibliografico Pag. 819Indice della giurisprudenza » 827Indice analitico » 867