rl russian magazine #3

ПХУКЕТ · САМУИ · ХУАХИН · ПАТТАЙЯ

№ 3 (3) • Декабрь 2010 — Декабрь 2011

Real EstateLife Magazine

СтильТайгераВудса:

гольф,яхтинг,

джаз

Купить домна ПхукетеАренда илисобственность?

Palazzo Театр или ресторан,который сошел с ума?

Почемсейчас берег?лучшие предложенияс видами на жизнь

084 84 55 111

084 84 22 111

www.railand.ru

Новые коллекции известных брендов: Armani A/X, cK Calvin Klein, DIESEL, DKNY JEANS, Nautica, Jim Thompson, Zara, bebe, Lacoste, Nike, Adidas...Более 250 торговых отделов предлагают широкий выбор товаров на любой вкус. Cамый крупный отдел спортивной одежды и оборудования «Super Sport» —это рай для любителей спорта.

30 ресторанов, кухня Азии и Европы под одной крышей.Уникальное предложение для гурманов. Просто вкусно! Только здесь, в Central Festival, помимо 7% возврата НДС (VAT refund),туристам и гостям Пхукета предоставляется дополнительная 5% скидкаабсолютно на все товары.

Такси с разумными расценкамиБесплатный трансфер из Вашего отеля в Central Festival PhuketЦентр открыт ежедневно с 11 утра до 9-30 вечера,Пятница-воскресенье до 10-00,тел: +66(0)76 291 111www.centralfestivalphuket.com

Крупнейший торговый центр на Пхукете

скидки от 5% до 70% возврат 7% НДС Инфорация о дополнительных скидках представленав туристическом центре Сentral Festival

ШЕСТЬ ЛЕТСЧАСТЛИВОГО

ШОПИНГА

Крупнейший торговый центр на Пхукете

r a i l a n d6 www.railand.ru

Декабрь 2010 — Ноябрь 2011Слово редактора

Здравствуйте,всем, кто нас знает, и кто с нами только знакомится.

Итак, RAЙLAND. Название, без ложной скромности, говорит за себя. В этом номере журнала, мы расскажем, как можно надолго задержаться в Раю и сделать свою жизнь более насыщенной.

Надеюсь, здесь вы найдете ответ на вопрос: как совме-стить несовместимое… бизнес и отдых и при этом до-биться успеха. Может быть, просто работать в удоволь-ствие, как это делают уже живущие на Пхукете россияне? Они рискнули поменять суету больших городов на островную жизнь, и попали в десятку. А что бы попасть в цель и не промахнуться вам понадобятся знание рын-ка и советы профессиональных юристов и аудиторов. В нашем журнале Вы найдете анализ рынка недвижимо-сти Пхукета и перспективы его развития, рекомендации

опытных юристов из компании Thai Project, предложе-ния от консультантов компании Railand RE. Надеюсь, они помогут вам просчитать и минимизировать риски.

Ну, а если вы решили убежать от стрессов или просто уйти на пенсию, не зависимо от возраста, то гольф и ях-тинг на Пхукете с успехом заменят рабочее кресло и ка-бинет, а вечеринки и ужин с друзьями станут альтернати-вой долгих и скучных совещаний. Получите же наконец удовольствие от жизни, остановитесь наконец на минуту, что бы задуматься, а об этом ли я мечтал, когда начинал зарабатывать деньги, когда же я вспомню о себе, когда придет время расслабиться и пожинать плоды трудов.

Надеемся, что вам понравится читать журнал, так же как и нам нравилось его создавать. Философия RAЙLAND — получать удовольствие от всего, что делаешь.

Слово редактора

Фото на обложке:Tinto Brass

RAЙLAND MAGAZINE№3 (3) 2010

ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР

Раиса Шелудкина

ЛИТЕРА ТУРНЫЙ РЕДАКТОР

Елена Павлова

ВЕДУЩИЙ ДИЗАЙНЕР

Леонид Баланёв

ДИРЕКТОР ПО МАРКЕТИНГУ

Анастасия Ващенко

ОТДЕЛ СПЕЦПРОЕКТОВ

Сью Каноника

PR -МЕНЕДЖЕР

Ульяна Егорова

ФОТОКОРРЕСПОНДЕНТЫ

Дмитрий ЭрслерРафаэль БульеТанит Пинсиродом

ОБОЗРЕВАТЕЛИ

Анна ПлаховаАнна ФомичеваИлья СтупинРина ЕваЮлия ЭйдиноваБенжаван Хонгсакун

ОТДЕЛ ПЕРЕВОДОВ

Алла Зубкинс Яна Губина

КОРРЕКТУРА

Юлия ЭйдиноваПолина Ларина

ВОДИТЕЛЬ

Сарантаган Понгбунма

СЕКРЕТАРЬ

Варапом Конгронг

РЕДАКЦИЯ

23/111 Koh-Kaen Plaza, Moo 2, Thephrasattri Rd.,Muang, Phuket, Thailand 83000, тел./факс: +66 (0) 76 32 44 [email protected]

РЕКЛАМНЫЙ ОТДЕЛ/ADVERT I S ING DEPARTMENT

тел.: +66 (0) 84 84 55 111, +66 (0) 81 73 71 [email protected]

Перепечатка и любое воспроизведение опубликованныхв журнале статей, фотографий и иных материалов допускаетсятолько с письменного разрешения редакции. RAЙLAND не несет ответственностиза содержание рекламных объявлений.

Распространяется бесплатно в Таиланде, России,Украине, Казахстане и странах Балтии.

Свидетельство о регистрации в Таиланде №0835551007661от 30 июля 2008 года.

Отпечатано в типографииSintaweekĳ Printing Part., Ltd., Бангкок, Таиланд.

Общий тираж — 50 000.

www.railandmagazine.com© RAЙLAND, 2010 год.

Здравствуйте,всем, кто нас знает, и кто с нами только знакомится.

Итак, RAЙLAND. Название, без ложной скромности, говорит за себя. В этом номере журнала, мы расскажем, как можно надолго задержаться в Раю и сделать свою жизнь более насыщенной.

Надеюсь, здесь вы найдете ответ на вопрос: как совме-стить несовместимое… бизнес и отдых и при этом до-биться успеха. Может быть, просто работать в удоволь-ствие, как это делают уже живущие на Пхукете россияне? Они рискнули поменять суету больших городов на островную жизнь, и попали в десятку. А что бы попасть в цель и не промахнуться вам понадобятся знание рын-ка и советы профессиональных юристов и аудиторов. В нашем журнале Вы найдете анализ рынка недвижимо-сти Пхукета и перспективы его развития, рекомендации

опытных юристов из компании Thai Project, предложе-ния от консультантов компании Railand RE. Надеюсь, они помогут вам просчитать и минимизировать риски.

Ну, а если вы решили убежать от стрессов или просто уйти на пенсию, не зависимо от возраста, то гольф и ях-тинг на Пхукете с успехом заменят рабочее кресло и ка-бинет, а вечеринки и ужин с друзьями станут альтернати-вой долгих и скучных совещаний. Получите же наконец удовольствие от жизни, остановитесь наконец на минуту, что бы задуматься, а об этом ли я мечтал, когда начинал зарабатывать деньги, когда же я вспомню о себе, когда придет время расслабиться и пожинать плоды трудов.

Надеемся, что вам понравится читать журнал, так же как и нам нравилось его создавать. Философия RAЙLAND — получать удовольствие от всего, что делаешь.

Слово редактора

Фото на обложке:Tinto Brass

RAЙLAND MAGAZINE№3 (3) 2010

ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР

Раиса Шелудкина

ЛИТЕРА ТУРНЫЙ РЕДАКТОР

Елена Павлова

ВЕДУЩИЙ ДИЗАЙНЕР

Леонид Баланёв

ДИРЕКТОР ПО МАРКЕТИНГУ

Анастасия Ващенко

ОТДЕЛ СПЕЦПРОЕКТОВ

Сью Каноника

PR -МЕНЕДЖЕР

Ульяна Егорова

ФОТОКОРРЕСПОНДЕНТЫ

Дмитрий ЭрслерРафаэль БульеТанит Пинсиродом

ОБОЗРЕВАТЕЛИ

Анна ПлаховаАнна ФомичеваИлья СтупинРина ЕваЮлия ЭйдиноваБенжаван Хонгсакун

ОТДЕЛ ПЕРЕВОДОВ

Алла Зубкинс Яна Губина

КОРРЕКТУРА

Юлия ЭйдиноваПолина Ларина

ВОДИТЕЛЬ

Сарантаган Понгбунма

СЕКРЕТАРЬ

Варапом Конгронг

РЕДАКЦИЯ

23/111 Koh-Kaen Plaza, Moo 2, Thephrasattri Rd.,Muang, Phuket, Thailand 83000, тел./факс: +66 (0) 76 32 44 [email protected]

РЕКЛАМНЫЙ ОТДЕЛ/ADVERT I S ING DEPARTMENT

тел.: +66 (0) 84 84 55 111, +66 (0) 81 73 71 [email protected]

Перепечатка и любое воспроизведение опубликованныхв журнале статей, фотографий и иных материалов допускаетсятолько с письменного разрешения редакции. RAЙLAND не несет ответственностиза содержание рекламных объявлений.

Распространяется бесплатно в Таиланде, России,Украине, Казахстане и странах Балтии.

Свидетельство о регистрации в Таиланде №0835551007661от 30 июля 2008 года.

Отпечатано в типографииSintaweekĳ Printing Part., Ltd., Бангкок, Таиланд.

Общий тираж — 50 000.

www.railandmagazine.com© RAЙLAND, 2010 год.

8

Декабрь 2010 — Ноябрь 2011Содержание

Содержание№ 3 (декабрь 2010)

Итальянский ресторан

Обзоррынка

недвижимостистр. 10

Визыв Таиланд

стр. 44

Цены указаны в тайских батах.Текущий курс (декабрь 2010):1 бат = ~1,06 руб.1 рай = 1 600 м2

«Phuket Palazzo»:спектакль про ресторан,

который сошел с умастр. 64

Обзорный турпо гольф-полям

Пхукетастр. 42

Какиеналоги платят

в Таиландестр. 28

Как статьвладельцем яхтына Пхукетестр. 36

Галереякулинарного

искусствастр. 48

Особенноститайского

образованиястр. 40

Путеводительдля искушенных

покупателейстр. 54


Индивидуальноестроительство:подводные камни

и реальныевозможности

стр. 24

Декабрь 2010 — Ноябрь 2011

www.railand.ru r a i l a n d 9

Содержание

Содержание№ 3 (декабрь 2010)


Обзоррынка

недвижимостистр. 10

Визыв Таиланд

стр. 44

Цены указаны в тайских батах.Текущий курс (декабрь 2010):1 бат = ~1,06 руб.1 рай = 1 600 м2

«Phuket Palazzo»:спектакль про ресторан,

который сошел с умастр. 64

Обзорный турпо гольф-полям

Пхукетастр. 42

Какиеналоги платят

в Таиландестр. 28

Как статьвладельцем яхтына Пхукетестр. 36


искусствастр. 48

Особенноститайского

образованиястр. 40

Путеводительдля искушенных

покупателейстр. 54


Индивидуальноестроительство:подводные камни

и реальныевозможности

стр. 24


Декабрь 2010 — Ноябрь 2011Мнение экспертов

П окупатели недвижимости и туристы из России возвра-щаются в Таиланд. В первом полугодии страну посетили 305 тыс. россиян. По пред-

варительным оценкам таиландских властей, до конца года в Таиланде побывают еще око-ло 800 тыс. туристов. По сравнению с кри-зисными 2008—2009 годами, турпоток воз-рос примерно на 30 %. По словам директора Московского офиса Тайского управления по туризму Висау Джароенсилп, в 2011 году Та-иланд планирует принять порядка 490 тысяч российских туристов. Туроператоры уже ор-ганизовали несколько дополнительных рей-сов в Бангкок, а также в популярный среди россиян Пхукет. Как следствие растет спрос на аренду и покупку жилья.

Остров стабильности

Интерес российских покупателей недви-жимости к Таиланду закономерен. По дан-ным международных консалтинговых компаний, тайский рынок недвижимости является одним из самых перспективных в Юго-Восточной Азии. В отличие от мно-гих других курортных стран, в Таиланде не

произошло обвала цен на недвижимость в разгар глобального кризиса. Недвижимость в этой стране остается доступной для широ-кого круга покупателей, в то время как уро-вень жизни и темпы экономического разви-тия страны растут.

Одним из первых вернул расположение зарубежных покупателей недвижимости Пхукет. В то время как в некоторых реги-онах Таиланда в прошлом году цены упали (например, дома на Патайе подешевели поч-ти на треть), стоимость пхукетских вилл и апартаментов не изменилась, а земля даже подорожала. По данным CB Richard Ellis, спрос на жилье устойчив: в построенных комплексах на Пхукете продано 88 % квар-тир и 77 % вилл. Разброс цен — от $3,6 до 4,4 тыс. долл. за квадратный метр.

К слову, тайский рынок недвижимости считается одним из наиболее стабильных в Азии. В разгар кризиса многие опасались его обвала — по аналогии с событиями 1997 года, когда цены на жилье рухнули из-за раздутого спекулянтами спроса. Однако аналитики Asia Plus Securities заявляют, что в этот раз никаких признаков перегрева не наблюдалось. Этому есть несколько объяс-нений.

Во-первых, большинство покупателей люксового жилья расплачивались налич-ными, а местные банки не выдавали креди-тов иностранцам. Инвестиционный спрос был обеспечен реальными деньгами, а не дешевыми пятидесятилетними кредитами на покупку недвижимости, как в некоторых других странах. Местные застройщики про-водили согласованную ценовую политику, избегая агрессивного демпинга.

Во-вторых, сыграла свою роль островная специфика. «На Пхукете мало свободной земли под застройку, объем предложения ограничен. При таком раскладе обвал цен на недвижимость исключен», — заявляет пред-ставитель компании Two Vollas Group. Что и подтверждается официальной статистикой: в первом квартале 2010 года на острове были построены лишь один комплекс апартамен-тов и два комплекса вилл.

Почему Пхукет?

В последние годы рынок недвижимости Пхукета интенсивно развивается. Сегодня на Пхукете есть все, что нужно для комфорт-ной жизни и отдыха: международный аэро-порт, современные автомагистрали, отели,

О рынке недвижимостиТАИЛАНДСКИЕ РИЭЛТЕРЫ УТВЕРЖДАЮТ, ЧТО В ПОСЛЕДНЕЕ ВРЕМЯ РЕЗКОАКТИВИЗИРОВАЛИСЬ ПОКУПАТЕЛИ НЕДВИЖИМОСТИ. ОДНОЙ ИЗ САМЫХ ЗАМЕТНЫХСДЕЛОК СТАЛА ПОКУПКА НЕКИМ СОСТОЯТЕЛЬНЫМ РОССИЯНИНОМ ЗА 24 МЛН ДОЛЛ. ВИЛЛЫ BEYOND VILLA, РАСПОЛОЖЕННОЙ НА НАТАИ БИЧ В ЮЖНОЙ ПРОВИНЦИИПХАНГНГА.

Текст АННА ФОМИЧЕВА, Thai Project Co., Ltd.

П окупатели недвижимости и туристы из России возвра-щаются в Таиланд. В первом полугодии страну посетили 305 тыс. россиян. По пред-

варительным оценкам таиландских властей, до конца года в Таиланде побывают еще око-ло 800 тыс. туристов. По сравнению с кри-зисными 2008—2009 годами, турпоток воз-рос примерно на 30 %. По словам директора Московского офиса Тайского управления по туризму Висау Джароенсилп, в 2011 году Та-иланд планирует принять порядка 490 тысяч российских туристов. Туроператоры уже ор-ганизовали несколько дополнительных рей-сов в Бангкок, а также в популярный среди россиян Пхукет. Как следствие растет спрос на аренду и покупку жилья.

Остров стабильности

Интерес российских покупателей недви-жимости к Таиланду закономерен. По дан-ным международных консалтинговых компаний, тайский рынок недвижимости является одним из самых перспективных в Юго-Восточной Азии. В отличие от мно-гих других курортных стран, в Таиланде не

произошло обвала цен на недвижимость в разгар глобального кризиса. Недвижимость в этой стране остается доступной для широ-кого круга покупателей, в то время как уро-вень жизни и темпы экономического разви-тия страны растут.

Одним из первых вернул расположение зарубежных покупателей недвижимости Пхукет. В то время как в некоторых реги-онах Таиланда в прошлом году цены упали (например, дома на Патайе подешевели поч-ти на треть), стоимость пхукетских вилл и апартаментов не изменилась, а земля даже подорожала. По данным CB Richard Ellis, спрос на жилье устойчив: в построенных комплексах на Пхукете продано 88 % квар-тир и 77 % вилл. Разброс цен — от $3,6 до 4,4 тыс. долл. за квадратный метр.

К слову, тайский рынок недвижимости считается одним из наиболее стабильных в Азии. В разгар кризиса многие опасались его обвала — по аналогии с событиями 1997 года, когда цены на жилье рухнули из-за раздутого спекулянтами спроса. Однако аналитики Asia Plus Securities заявляют, что в этот раз никаких признаков перегрева не наблюдалось. Этому есть несколько объяс-нений.

Во-первых, большинство покупателей люксового жилья расплачивались налич-ными, а местные банки не выдавали креди-тов иностранцам. Инвестиционный спрос был обеспечен реальными деньгами, а не дешевыми пятидесятилетними кредитами на покупку недвижимости, как в некоторых других странах. Местные застройщики про-водили согласованную ценовую политику, избегая агрессивного демпинга.

Во-вторых, сыграла свою роль островная специфика. «На Пхукете мало свободной земли под застройку, объем предложения ограничен. При таком раскладе обвал цен на недвижимость исключен», — заявляет пред-ставитель компании Two Vollas Group. Что и подтверждается официальной статистикой: в первом квартале 2010 года на острове были построены лишь один комплекс апартамен-тов и два комплекса вилл.

Почему Пхукет?

В последние годы рынок недвижимости Пхукета интенсивно развивается. Сегодня на Пхукете есть все, что нужно для комфорт-ной жизни и отдыха: международный аэро-порт, современные автомагистрали, отели,

О рынке недвижимостиТАИЛАНДСКИЕ РИЭЛТЕРЫ УТВЕРЖДАЮТ, ЧТО В ПОСЛЕДНЕЕ ВРЕМЯ РЕЗКОАКТИВИЗИРОВАЛИСЬ ПОКУПАТЕЛИ НЕДВИЖИМОСТИ. ОДНОЙ ИЗ САМЫХ ЗАМЕТНЫХСДЕЛОК СТАЛА ПОКУПКА НЕКИМ СОСТОЯТЕЛЬНЫМ РОССИЯНИНОМ ЗА 24 МЛН ДОЛЛ. ВИЛЛЫ BEYOND VILLA, РАСПОЛОЖЕННОЙ НА НАТАИ БИЧ В ЮЖНОЙ ПРОВИНЦИИПХАНГНГА.




торговые центры, больницы, школы, мари-ны для яхт, поля для гольфа, аквапарк. При поддержке властей на Пхукете возводится Международный центр конференций и вы-ставок — один из крупнейших в Азии. Объ-ем инвестиций в этот проект оценивается в $3 млрд. Строится новый терминал в между-народном аэропорту Пхукета. На гостинич-ном рынке представлены мировые бренды: Sheraton, Le Meridien, Hilton, Renaissance, Marriot, Banyan Tree и другие.

Чем больше туристов, тем выше доходы собственников курортной недвижимости. Согласно данным компании KGI Securities, по соотношению стоимость/рентный до-ход инвестиции в недвижимость Пхукета выгоднее, чем в другие известные курорты Азии. В рейтинге перспективных рынков зарубежной недвижимости «Worlds Up-and-Coming Real Estate Markets» (составляется журналом Forbes) Таиланд занимает пятое место. Оценивались комплексные показа-тели: темпы экономического роста, уровень инфляции, права на частную собственность, качество жилья.

Из года в год в стра-не совершенствуется законодательство, регулирующее рынок недвижимости.В июле 2008 года был принят новый законо кондоминиумах, за-щищающий интересы покупателей и уста-навливающий новые стандарты длязастройщиков.

В отличие от некоторых азиатских стран, в Таиланде — и на Пхукете, в частности — раз-вит рынок услуг по управлению недвижимо-стью. Все это в сочетании с невысокой стои-мостью жизни, низкими налогами, понят-ными административными процедурами и гарантиями безопасности привлекает зарубеж-ных инвесторов. Около более 80 % пляжной инфраструктуры на Пхукете, так или иначе, контролируется иностранными инвесторами. Всего же, по экспертным оценкам, иностран-цам в Таиланде принадлежит примерно 90 % элитной недвижимости. Среди владельцев жилья на побережье — граждане Франции, США, Гонконга, Сингапура, Китая, Велико-британии, Скандинавии и других стран.

Стоит заметить, что доля российских инвесторов, как и туристов, растет очень быстро. Среди состоятельных пхукетских домовладельцев можно обнаружить как за-падных миллионеров, так и известных рос-сиян — артистов и музыкантов. Российские покупатели сегодня владеют как элитными виллами и апартаментами, так и жильем эконом-класса, которое стало появляться на Пхукете в последние годы.

Впрочем, Пхукет сохраняет за собой имидж люксового, респектабельного ку-рорта, комфортного для семейного отдыха. В отличие, скажем, от Паттайи — города, перенасыщенного экономичной недвижи-мостью. «Если в покупку жилья в Паттайе инвестируют обеспеченные люди, то в Пху-кет вкладываются состоятельные, богатые покупатели», — замечают эксперты компа-нии — затройщика Raimond Land.

Что покупать?

Специфическая черта рынка недвижи-мости Пхукета — малоэтажная застройка. Чтобы сохранить уникальный природный ландшафт острова, власти запретили здесь высотное строительство. Высота зданий не должна превышать 24 м (примерно 5 эта-жей). Поэтому бум строительства кондоми-ниумов, который до кризиса наблюдался в Паттайе, не коснулся Пхукета. Тем не менее, предложение недвижимости весьма разноо-бразно: виллы, таунхаусы, апартаменты.

Самый доступный способ обзавестись недвижимостью на Пхукете — приобрести апартаменты в кондоминиуме. Если поку-патель хочет не только отдыхать в собствен-ном доме энное количество дней в году, но и получать прибыль от владения собственно-стью, то наилучшим вариантом инвестиро-вания является приобретение апартаментов в кондотеле.

Кондотель представляет собой многоквар-тирный дом, жильцам которого обеспечива-ется гостиничное обслуживание. Собствен-ники жилья по договоренности с управ-ляющей компанией определяют, сколько времени в году они используют апартамен-

ты для собственного проживания, а в какой период сдают жилье в аренду. Управляющая компания берет на себя все хлопоты, связан-ные с эксплуатацией недвижимости, поиском и обслуживанием арендаторов, обеспечивая собственникам апартаментов рентный доход порядка 6—7 % годовых от стоимости объ-екта (при условии, что жилье будет сдаваться в аренду не менее 6 месяцев в году). По дан-ным агентства Railand RE, среднегодовая за-грузка качественного жилья арендаторами на Пхукете составляет около 70 %, а в высокий сезон достигает 100 %.

Наибольший интерес для инвесторов представляют проекты, в которые можно войти на нулевой стадии (off-plan). Это оз-начает, что покупка совершается в начале строительства, а оплата производится поэ-тапно. Основной объем сделок происходит на первичном рынке. Жилье на вторичном рынке тоже пользуется спросом, но гораздо меньшим: такие объекты чаще всего при-ходится перестраивать, ремонтировать, и единственное, что может привлечь инвесто-ров — удачное месторасположение.

Один из наиболее ликвидных и востре-бованных вариантов инвестиций — покуп-ка двуспальных апар-таментов. Этот формат пользуется повышенным спросом у арендаторов.

Впрочем, доходы от сдачи в аренду дома или апартаментов на длительный период рознятся не очень существенно. Но в вы-сокий сезон спрос на виллы выше, чем на апартаменты, потому что на отдых приез-жает немало семей, которых интересуют

Декабрь 2010 — Ноябрь 2011 Практика


Элитные квартирыв престижном районе

Патонга

Открыта Галерея продажв Бангкоке, отель Ол Сизонс Плейс, и на Пхукете, пляж Патонг

• Панорамный вид на море, бассейн на террасе• Всего 56 роскошных квартир• Управление недвижимостью

торговые центры, больницы, школы, мари-ны для яхт, поля для гольфа, аквапарк. При поддержке властей на Пхукете возводится Международный центр конференций и вы-ставок — один из крупнейших в Азии. Объ-ем инвестиций в этот проект оценивается в $3 млрд. Строится новый терминал в между-народном аэропорту Пхукета. На гостинич-ном рынке представлены мировые бренды: Sheraton, Le Meridien, Hilton, Renaissance, Marriot, Banyan Tree и другие.

Чем больше туристов, тем выше доходы собственников курортной недвижимости. Согласно данным компании KGI Securities, по соотношению стоимость/рентный до-ход инвестиции в недвижимость Пхукета выгоднее, чем в другие известные курорты Азии. В рейтинге перспективных рынков зарубежной недвижимости «Worlds Up-and-Coming Real Estate Markets» (составляется журналом Forbes) Таиланд занимает пятое место. Оценивались комплексные показа-тели: темпы экономического роста, уровень инфляции, права на частную собственность, качество жилья.

Из года в год в стра-не совершенствуется законодательство, регулирующее рынок недвижимости.В июле 2008 года был принят новый законо кондоминиумах, за-щищающий интересы покупателей и уста-навливающий новые стандарты длязастройщиков.

В отличие от некоторых азиатских стран, в Таиланде — и на Пхукете, в частности — раз-вит рынок услуг по управлению недвижимо-стью. Все это в сочетании с невысокой стои-мостью жизни, низкими налогами, понят-ными административными процедурами и гарантиями безопасности привлекает зарубеж-ных инвесторов. Около более 80 % пляжной инфраструктуры на Пхукете, так или иначе, контролируется иностранными инвесторами. Всего же, по экспертным оценкам, иностран-цам в Таиланде принадлежит примерно 90 % элитной недвижимости. Среди владельцев жилья на побережье — граждане Франции, США, Гонконга, Сингапура, Китая, Велико-британии, Скандинавии и других стран.

Стоит заметить, что доля российских инвесторов, как и туристов, растет очень быстро. Среди состоятельных пхукетских домовладельцев можно обнаружить как за-падных миллионеров, так и известных рос-сиян — артистов и музыкантов. Российские покупатели сегодня владеют как элитными виллами и апартаментами, так и жильем эконом-класса, которое стало появляться на Пхукете в последние годы.

Впрочем, Пхукет сохраняет за собой имидж люксового, респектабельного ку-рорта, комфортного для семейного отдыха. В отличие, скажем, от Паттайи — города, перенасыщенного экономичной недвижи-мостью. «Если в покупку жилья в Паттайе инвестируют обеспеченные люди, то в Пху-кет вкладываются состоятельные, богатые покупатели», — замечают эксперты компа-нии — затройщика Raimond Land.

Что покупать?

Специфическая черта рынка недвижи-мости Пхукета — малоэтажная застройка. Чтобы сохранить уникальный природный ландшафт острова, власти запретили здесь высотное строительство. Высота зданий не должна превышать 24 м (примерно 5 эта-жей). Поэтому бум строительства кондоми-ниумов, который до кризиса наблюдался в Паттайе, не коснулся Пхукета. Тем не менее, предложение недвижимости весьма разноо-бразно: виллы, таунхаусы, апартаменты.

Самый доступный способ обзавестись недвижимостью на Пхукете — приобрести апартаменты в кондоминиуме. Если поку-патель хочет не только отдыхать в собствен-ном доме энное количество дней в году, но и получать прибыль от владения собственно-стью, то наилучшим вариантом инвестиро-вания является приобретение апартаментов в кондотеле.

Кондотель представляет собой многоквар-тирный дом, жильцам которого обеспечива-ется гостиничное обслуживание. Собствен-ники жилья по договоренности с управ-ляющей компанией определяют, сколько времени в году они используют апартамен-

ты для собственного проживания, а в какой период сдают жилье в аренду. Управляющая компания берет на себя все хлопоты, связан-ные с эксплуатацией недвижимости, поиском и обслуживанием арендаторов, обеспечивая собственникам апартаментов рентный доход порядка 6—7 % годовых от стоимости объ-екта (при условии, что жилье будет сдаваться в аренду не менее 6 месяцев в году). По дан-ным агентства Railand RE, среднегодовая за-грузка качественного жилья арендаторами на Пхукете составляет около 70 %, а в высокий сезон достигает 100 %.

Наибольший интерес для инвесторов представляют проекты, в которые можно войти на нулевой стадии (off-plan). Это оз-начает, что покупка совершается в начале строительства, а оплата производится поэ-тапно. Основной объем сделок происходит на первичном рынке. Жилье на вторичном рынке тоже пользуется спросом, но гораздо меньшим: такие объекты чаще всего при-ходится перестраивать, ремонтировать, и единственное, что может привлечь инвесто-ров — удачное месторасположение.

Один из наиболее ликвидных и востре-бованных вариантов инвестиций — покуп-ка двуспальных апар-таментов. Этот формат пользуется повышенным спросом у арендаторов.

Впрочем, доходы от сдачи в аренду дома или апартаментов на длительный период рознятся не очень существенно. Но в вы-сокий сезон спрос на виллы выше, чем на апартаменты, потому что на отдых приез-жает немало семей, которых интересуют



2—3 спальные дома с бассейном и площад-кой для барбекю. Если сравнивать квартиру и дом одного класса, то в период декабрь-ян-варь (новогодние праздники) двуспальные апартаменты можно сдать за 70—80 тыс. бат/месяц, а 2—3 спальный дом — за 100—150 тыс. бат/месяц. Впрочем, необходимо учитывать важный нюанс: эксплуатацион-ные расходы на содержание дома существен-но выше.

Не менее интересный объект для вложе-ний — земля. Самый распространенный вариант инвестиций — покупка земли с целью дальнейшей перепродажи. С учетом роста цен на землю и недвижимость инве-стор имеет возможность заработать на таких сделках до 30 % годовых уже через год после покупки. Спрос на островную землю ста-бильно растет, а ее предложение ограниче-но. В случае приобретения крупного участка земли возможна его перепродажа путем раз-деления на более мелкие лоты. Как правило, такие участки приобретают небольшие стро-ительные компании и частные лица для са-мостоятельной застройки.

Другой вариант — приобретение участка земли и обеспечение его необходимой ин-фраструктурой (электро- и водоснабжени-ем, телекоммуникациями, дорогами и т. п.). Стоимость затрат на инфраструктурную подготовку обычно составляет 12—15 % от стоимости земли. Подготовленные к за-стройке земельные участки значительно воз-растают в цене, что обеспечивает рентабель-ность инвестиций на уровне 40 %. Можно пойти дальше и самостоятельно застроить участок виллами и/или кондоминиумом, впоследствии продав уже готовый продукт. Рентабельность таких девелоперских проек-тов доходит до 45 %. Инвестор также имеет возможность управлять построенным жи-лым комплексом, обеспечивая себе тем са-мым стабильный ежегодный доход.

Где покупать?

Чтобы эффективно инвестировать в ры-нок недвижимости Пхукета, необходимо понимать логику его развития. У острова есть несколько специфических природных особенностей, которые следует принимать во внимание покупателям жилья.

Наиболее интенсивно — с точки зрения строительства жилья, инфраструктуры — развивается западное побережье острова. Здесь расположены самые популярные ку-рорты. В свою очередь восточное побере-жье из-за сильных отливов не подходит для пляжного отдыха. Более 60 % территории Пхукета занимают горы, поэтому земель, пригодных для застройки сравнительно немного.

У каждого района Пхукета есть свои плю-сы. Исторически развитие острова началось с освоения юго-западных территорий. По-

следовательность застройки была традици-онной для курортных зон — сначала застра-ивалась первая линия, потом вторая и т. д. Сейчас районы Ката, Карон, Най Харн прак-тически полностью застроены, для новых крупных жилищных проектов там просто нет места. Немногим больше вариантов на пляжах Сурин, Патонг и Камала. Эти пляжи имеют развитую инфраструктуру, являясь точками притяжения туристов.

Сегодня наиболееинтересны для долго-срочных инвестиций северные и северо-западные районы Пхукета — Банг Тао, Лайян, Най Тон и Май Кхао. Банг Тао — это один из самых развитыхпхукетских районов на севере острова.

Здесь расположен известный проект «Ла-гуна», популярный среди любителей «ра-финированного» европеизированного Таи-ланда. Еще пару лет назад торгово-развлека-тельная инфраструктура Банг Тао оставляла

желать лучшего, но сейчас заканчивается строительство торгового центра «Банг Тао Плаза», строится бич-клаб, работает супер-маркет Теско Лотус и другие торговые цен-тры. Во время новогодних праздников вил-ла на 4 спальни в Лагуне сдается в среднем за $1 тыс./сутки. Стоит заметить, что Банг Тао — это не только роскошные отели и виллы, протянувшиеся на 6 км вдоль всего побережья, но и уединенные, еще не трону-тые цивилизацией пляжи, такие как Лайян и Най Тон.

Первая береговая линия на севере и севе-ро-западе Пхукета застроена уже наполови-ну. По словам экспертов компании Pearl of Naithon, в настоящее время формируется спрос на прилегающие к ней участки. Вско-ре крупные инвесторы начнут «пристраи-ваться» к уже успешным элитным проектам, которые стали точками притяжения для ту-ристов.

Аналогичная ситуация уже складывается на юге острова. Например, острый дефи-цит земли ощущается в районе Най Харн. Сегодня в структуре застройки Най Хар-на преобладают старые, отдельно стоящие дома. Поскольку свободных территорий для развития курорта не осталось, то вскоре у застройщиков не будет выбора. Они будут вынуждены скупать «вторичку», сносить старые здания и строить на их месте новые качественные кондоминиумы и виллы.

Таким образом, на острове доступны раз-личные инвестиционные программы, свя-занные с вложениями в недвижимость, как для профессиональных инвесторов, так и для частных лиц.

В заключение стоит еще раз отметить, что Пхукет не подвержен общей ситуации с ценами на рынке недвижимости и предла-гает огромные возможности для владельцев недвижимости и инвесторов.

GGGGGGGGGGGGGGGGGGGGG

2—3 спальные дома с бассейном и площад-кой для барбекю. Если сравнивать квартиру и дом одного класса, то в период декабрь-ян-варь (новогодние праздники) двуспальные апартаменты можно сдать за 70—80 тыс. бат/месяц, а 2—3 спальный дом — за 100—150 тыс. бат/месяц. Впрочем, необходимо учитывать важный нюанс: эксплуатацион-ные расходы на содержание дома существен-но выше.

Не менее интересный объект для вложе-ний — земля. Самый распространенный вариант инвестиций — покупка земли с целью дальнейшей перепродажи. С учетом роста цен на землю и недвижимость инве-стор имеет возможность заработать на таких сделках до 30 % годовых уже через год после покупки. Спрос на островную землю ста-бильно растет, а ее предложение ограниче-но. В случае приобретения крупного участка земли возможна его перепродажа путем раз-деления на более мелкие лоты. Как правило, такие участки приобретают небольшие стро-ительные компании и частные лица для са-мостоятельной застройки.

Другой вариант — приобретение участка земли и обеспечение его необходимой ин-фраструктурой (электро- и водоснабжени-ем, телекоммуникациями, дорогами и т. п.). Стоимость затрат на инфраструктурную подготовку обычно составляет 12—15 % от стоимости земли. Подготовленные к за-стройке земельные участки значительно воз-растают в цене, что обеспечивает рентабель-ность инвестиций на уровне 40 %. Можно пойти дальше и самостоятельно застроить участок виллами и/или кондоминиумом, впоследствии продав уже готовый продукт. Рентабельность таких девелоперских проек-тов доходит до 45 %. Инвестор также имеет возможность управлять построенным жи-лым комплексом, обеспечивая себе тем са-мым стабильный ежегодный доход.

Где покупать?

Чтобы эффективно инвестировать в ры-нок недвижимости Пхукета, необходимо понимать логику его развития. У острова есть несколько специфических природных особенностей, которые следует принимать во внимание покупателям жилья.

Наиболее интенсивно — с точки зрения строительства жилья, инфраструктуры — развивается западное побережье острова. Здесь расположены самые популярные ку-рорты. В свою очередь восточное побере-жье из-за сильных отливов не подходит для пляжного отдыха. Более 60 % территории Пхукета занимают горы, поэтому земель, пригодных для застройки сравнительно немного.

У каждого района Пхукета есть свои плю-сы. Исторически развитие острова началось с освоения юго-западных территорий. По-

следовательность застройки была традици-онной для курортных зон — сначала застра-ивалась первая линия, потом вторая и т. д. Сейчас районы Ката, Карон, Най Харн прак-тически полностью застроены, для новых крупных жилищных проектов там просто нет места. Немногим больше вариантов на пляжах Сурин, Патонг и Камала. Эти пляжи имеют развитую инфраструктуру, являясь точками притяжения туристов.

Сегодня наиболееинтересны для долго-срочных инвестиций северные и северо-западные районы Пхукета — Банг Тао, Лайян, Най Тон и Май Кхао. Банг Тао — это один из самых развитыхпхукетских районов на севере острова.

Здесь расположен известный проект «Ла-гуна», популярный среди любителей «ра-финированного» европеизированного Таи-ланда. Еще пару лет назад торгово-развлека-тельная инфраструктура Банг Тао оставляла

желать лучшего, но сейчас заканчивается строительство торгового центра «Банг Тао Плаза», строится бич-клаб, работает супер-маркет Теско Лотус и другие торговые цен-тры. Во время новогодних праздников вил-ла на 4 спальни в Лагуне сдается в среднем за $1 тыс./сутки. Стоит заметить, что Банг Тао — это не только роскошные отели и виллы, протянувшиеся на 6 км вдоль всего побережья, но и уединенные, еще не трону-тые цивилизацией пляжи, такие как Лайян и Най Тон.

Первая береговая линия на севере и севе-ро-западе Пхукета застроена уже наполови-ну. По словам экспертов компании Pearl of Naithon, в настоящее время формируется спрос на прилегающие к ней участки. Вско-ре крупные инвесторы начнут «пристраи-ваться» к уже успешным элитным проектам, которые стали точками притяжения для ту-ристов.

Аналогичная ситуация уже складывается на юге острова. Например, острый дефи-цит земли ощущается в районе Най Харн. Сегодня в структуре застройки Най Хар-на преобладают старые, отдельно стоящие дома. Поскольку свободных территорий для развития курорта не осталось, то вскоре у застройщиков не будет выбора. Они будут вынуждены скупать «вторичку», сносить старые здания и строить на их месте новые качественные кондоминиумы и виллы.

Таким образом, на острове доступны раз-личные инвестиционные программы, свя-занные с вложениями в недвижимость, как для профессиональных инвесторов, так и для частных лиц.

В заключение стоит еще раз отметить, что Пхукет не подвержен общей ситуации с ценами на рынке недвижимости и предла-гает огромные возможности для владельцев недвижимости и инвесторов.


П Х У К Е Т

Railand Real Estate Co., Ltd+66 8484 22 111+66 8484 55 111

www.railand.ru

С А М У И

Thaiproperty PTE., Ltd+66 8233 32 133

[email protected]

Х УА Х ИН

Century 21 Pro Real Estate Co., Ltd+66 8310 20 413

[email protected]

П АТ ТА ЙЯ

My Thai Home Property Co., Ltd+66 8900 20 700

[email protected]

www.trar.info


Декабрь 2010 — Ноябрь 2011Практика

Sai TaanВИЛЛЫ КЛАССА «ЛЮКС»В ОДНОМ ИЗ ПРЕСТИЖНЫХ РАЙОНОВ ПХУКЕТА.В ПЕРЕВОДЕ С ТАЙСКОГО«САИ ТАН» ОЗНАЧАЕТКОКОСОВОЕ ДЕРЕВО,ОНО И ЯВЛЯЕТСЯСИМВОЛОМ ПРОЕКТА.

Саи Тан завершает вторую фазу строи-тельства роскошных вилл на Пхукете. Более 30 из них уже нашли своих счастливых вла-дельцев. В данный момент на продажу вы-ставлены несколько домов новой построй-ки. Это виллы павильонного типа с личным бассейном, уютным тропическим садом с беседкой в тайском стиле и тремя-четырьмя спальнями. Отдельные павильоны предус-мотрены для гостиной и кухни с обеденной зоной, а так же для основной спальни.

Одно из преимуществ покупки недви-жимости на этой стадии строительства — возможность выбрать расположение жилых помещений.

В доме есть дополнительные помеще-ния: прачечная, кладовая, комната для пер-сонала. Все спальни оборудованы ванными комнатами с крытым и тропическим ду-шем. Общая площадь виллы с тремя спаль-нями составляет 247 м2, с возможностью до-стройки дополнительных павильонов пло-щадью 35 м2.

Управляющая компания предлагает весь комплекс жилищных услуг и обслуживание общих территорий: уход за садом и бассей-ном, круглосуточная охрана, вывоз мусора, услуги горничной. Компания может предло-жить вам участие в программе аренды, если вы не планируете жить в доме постоянно.

Название проекта: Sai TaanДизайн: Нинат БратикАрхитектор: Bratic PCNH Hong KongТип недвижимости: вилла с бассейномОбщее количество вилл: 47Площадь виллы: 950—1400 м2

Жилая площадь: 247—282 м2

Балкон/терасса: 52,5 м2

Площадь проекта: 40 рай (64 000 м2)Количество спален: 3—4Ванных комнат: 3—4Вид: на сад, бассейнИнфраструктура: личный бассейнРайон: Банг ТаоДо пляжа: 1 км

Вид собственности:долгосрочная аренда,оформление на компанию

Ценовой диапазон:26,8—32 млн. бат

Цена за м2 участка:66 800 бат

Комплекс удобно расположен в непо-средственной близости к самому длинно-му и живописному пляжу Пхукета — Банг Тао, а так же находится недалеко от пятиз-вездочных курортов, гольф-полей и ресто-ранов, где отлично готовят морепродукты.

Наполненный светом и элегантностью уникальный дизайн каждой виллы напоми-нает о традиционной архитектуре Северно-го Таиланда.

Тел.: +66 (0) 76 27 12 55Эл. почта: [email protected]Сайт: www.sai-taan-phuket.com



Sai TaanВИЛЛЫ КЛАССА «ЛЮКС»В ОДНОМ ИЗ ПРЕСТИЖНЫХ РАЙОНОВ ПХУКЕТА.В ПЕРЕВОДЕ С ТАЙСКОГО«САИ ТАН» ОЗНАЧАЕТКОКОСОВОЕ ДЕРЕВО,ОНО И ЯВЛЯЕТСЯСИМВОЛОМ ПРОЕКТА.

Саи Тан завершает вторую фазу строи-тельства роскошных вилл на Пхукете. Более 30 из них уже нашли своих счастливых вла-дельцев. В данный момент на продажу вы-ставлены несколько домов новой построй-ки. Это виллы павильонного типа с личным бассейном, уютным тропическим садом с беседкой в тайском стиле и тремя-четырьмя спальнями. Отдельные павильоны предус-мотрены для гостиной и кухни с обеденной зоной, а так же для основной спальни.

Одно из преимуществ покупки недви-жимости на этой стадии строительства — возможность выбрать расположение жилых помещений.

В доме есть дополнительные помеще-ния: прачечная, кладовая, комната для пер-сонала. Все спальни оборудованы ванными комнатами с крытым и тропическим ду-шем. Общая площадь виллы с тремя спаль-нями составляет 247 м2, с возможностью до-стройки дополнительных павильонов пло-щадью 35 м2.

Управляющая компания предлагает весь комплекс жилищных услуг и обслуживание общих территорий: уход за садом и бассей-ном, круглосуточная охрана, вывоз мусора, услуги горничной. Компания может предло-жить вам участие в программе аренды, если вы не планируете жить в доме постоянно.

Название проекта: Sai TaanДизайн: Нинат БратикАрхитектор: Bratic PCNH Hong KongТип недвижимости: вилла с бассейномОбщее количество вилл: 47Площадь виллы: 950—1400 м2

Жилая площадь: 247—282 м2

Балкон/терасса: 52,5 м2

Площадь проекта: 40 рай (64 000 м2)Количество спален: 3—4Ванных комнат: 3—4Вид: на сад, бассейнИнфраструктура: личный бассейнРайон: Банг ТаоДо пляжа: 1 км

Вид собственности:долгосрочная аренда,оформление на компанию

Ценовой диапазон:26,8—32 млн. бат

Цена за м2 участка:66 800 бат

Комплекс удобно расположен в непо-средственной близости к самому длинно-му и живописному пляжу Пхукета — Банг Тао, а так же находится недалеко от пятиз-вездочных курортов, гольф-полей и ресто-ранов, где отлично готовят морепродукты.

Наполненный светом и элегантностью уникальный дизайн каждой виллы напоми-нает о традиционной архитектуре Северно-го Таиланда.

Тел.: +66 (0) 76 27 12 55Эл. почта: [email protected]Сайт: www.sai-taan-phuket.com


Декабрь 2010 — Ноябрь 2011Консалтинг

Вилла с видом на океан или кварти-ра в деловом квартале — кому что нра-вится. После того, как недвижимость куплена, вы получаете полное право собственности, а значит, можете сда-вать ее в аренду, продавать или дарить.Однако прежде, чем сделать покупку, необ-ходимо знать, что в Таиланде существует несколько путей владения собственностью, каждый из которых имеет свои особенно-сти, преимущества и недостатки.

Свободное владение

Иностранным гражданам разрешено вла-дение жилыми домами и квартирами на пра-вах полной собственности. При этом ника-ких ограничений владения собственным домом законом не предусмотрено. Однако приобретение дома не дает право на владе-ние земельным участком, на котором распо-ложен дом.

Для квартир же действует особое пра-вило: иностранные граждане имеют право приобретать квартиры в кондоминиумах в полную собственность, но не более 49 % от общей площади проекта. Оставшиеся 51 % могут быть предоставлены иностран-цам только на правах долгосрочной арен-ды. Таким образом, при покупке квартиры в кондоминиуме Вы должны быть уверены в том, что приобретаемые площади находятся в рамках квоты на продажу для иностранцев.

Покупка апартаментов в кондоминиу-ме — это наиболее легкий и надежный спо-соб владения недвижимостью. Приобретая квартиру в собственность на свое имя в свободное владение, покупатель становить-ся владельцем части земли, на которой по-строено здание, пропорционально куплен-ной площади.

Долгосрочная аренда

Владение недвижимостью по праву дол-госрочной аренды используется во многих странах мира. В Королевстве Таиланд ино-

странцы имеют право оформлять на себя долгосрочную аренду любой недвижимо-сти. Это может быть квартира, дом, вилла, и конечно, земля. Согласно законодатель-ству Таиланда, максимальный срок аренды составляет 30 лет (для коммерческого ис-пользования 50 лет). Но, несмотря на это, законом предусмотрено двукратное продле-ние договора аренды, таким образом, общий срок аренды составляет 90 лет (30 + 30 + 30).

При заключении договора аренды наибо-лее часто возникают два основных вопроса:• Может ли произойти смена собственника

имущества? Будет ли действителен договор аренды в случае смены собственника?

• Какие существуют гарантии того, что договор аренды будет продлен по истечении 30-летнего периода?

Законодательством предусмотрена воз-можность смены собственника недвижи-мости, которая является объектом договора аренды. Однако в этом случае зарегистри-рованная в Земельном департаменте долго-срочная аренда остается в силе, к новому собственнику переходят основные права и обязательства по договору. Также, по дого-воренности с новым собственником, можно заключить новый договор аренды на срок 30 лет с условием продления 30 + 30.

Что касается гарантий продления срока

аренды, существует ряд легальных спосо-бов защиты интересов арендодателя. Эти моменты должны быть проработаны и уч-тены при составлении договора аренды. Дополнительной гарантией может служить договор залога, по которому владелец за-кладывает недвижимость инвестору — ино-странцу, в случае аренды земли. Некоторые застройщики предлагают приобрести акции оффшорной компании — владельца земли.

Владение посредством тайской компании

Владение недвижимостью возможно по-средством зарегистрированной тайской компании, одним из акционеров которой является иностранный инвестор.

Законодательство Таиланда требует нали-чия как минимум 3-х акционеров, при этом тайским учредителям должно принадлежать не менее 51 % акций. Это означает, что ино-странец может владеть 49 % акций компа-нии. Возникает вопрос, каким же образом фактический владелец недвижимости может защитить свои интересы, если он не владеет контрольным пакетом акций? Существует несколько видов гарантий для иностранно-го инвестора. Например, иностранный ак-ционер, как директор компании, получает право единоличного распоряжения недви-жимостью компании. Схема оформления собственности на тайскую компанию в каж-дом конкретном случае индивидуальна.

Таким образом, приобретая недвижи-мость в Таиланде, инвестор имеет возмож-ность использовать различные формы вла-дения и структуры собственности. Выбор конкретного варианта зависит от ряда фак-торов, основными из которых являются:• тип приобретаемой недвижимости,• цель приобретения,• стоимость недвижимости.

Для того чтобы разработать оптимальную структуру владения собственностью и миними-зировать риски, мы рекомендуем инвесторамобратиться к квалифицированным юристам.

ИНОСТРАНЕЦ МОЖЕТ КУПИТЬ В ТАИЛАНДЕ ВСЕ, КРОМЕ ОДНОГО — ЗЕМЛИ.ПО ТАЙСКИМ ЗАКОНАМ ЖИТЕЛЬ ДРУГОГО ГОСУДАРСТВА НЕ МОЖЕТ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬУЧАСТОК НА СВОЕ ИМЯ. ЗАТО ОГРАНИЧЕНИЙ ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ ИЛИ ОФИСОВВ СТРАНЕ НЕТ. ПОЭТОМУ, ЕСЛИ ВЫ РЕШИЛИ СТАТЬ СЧАСТЛИВЫМ ОБЛАДАТЕЛЕМНЕДВИЖИМОСТИ НА ПХУКЕТЕ, ВАМ ПРЕДЛОЖАТ БОГАТЫЙ ВЫБОР СОБСТВЕННОСТИ,РАЗНООБРАЗНОЙ ПО ЦЕНЕ И КАЧЕСТВУ.

Текст АННА ФОМИЧЕВА

Законное владениенедвижимостью в Таиланде

Вилла с видом на океан или кварти-ра в деловом квартале — кому что нра-вится. После того, как недвижимость куплена, вы получаете полное право собственности, а значит, можете сда-вать ее в аренду, продавать или дарить.Однако прежде, чем сделать покупку, необ-ходимо знать, что в Таиланде существует несколько путей владения собственностью, каждый из которых имеет свои особенно-сти, преимущества и недостатки.

Свободное владение

Иностранным гражданам разрешено вла-дение жилыми домами и квартирами на пра-вах полной собственности. При этом ника-ких ограничений владения собственным домом законом не предусмотрено. Однако приобретение дома не дает право на владе-ние земельным участком, на котором распо-ложен дом.

Для квартир же действует особое пра-вило: иностранные граждане имеют право приобретать квартиры в кондоминиумах в полную собственность, но не более 49 % от общей площади проекта. Оставшиеся 51 % могут быть предоставлены иностран-цам только на правах долгосрочной арен-ды. Таким образом, при покупке квартиры в кондоминиуме Вы должны быть уверены в том, что приобретаемые площади находятся в рамках квоты на продажу для иностранцев.

Покупка апартаментов в кондоминиу-ме — это наиболее легкий и надежный спо-соб владения недвижимостью. Приобретая квартиру в собственность на свое имя в свободное владение, покупатель становить-ся владельцем части земли, на которой по-строено здание, пропорционально куплен-ной площади.

Долгосрочная аренда

Владение недвижимостью по праву дол-госрочной аренды используется во многих странах мира. В Королевстве Таиланд ино-

странцы имеют право оформлять на себя долгосрочную аренду любой недвижимо-сти. Это может быть квартира, дом, вилла, и конечно, земля. Согласно законодатель-ству Таиланда, максимальный срок аренды составляет 30 лет (для коммерческого ис-пользования 50 лет). Но, несмотря на это, законом предусмотрено двукратное продле-ние договора аренды, таким образом, общий срок аренды составляет 90 лет (30 + 30 + 30).

При заключении договора аренды наибо-лее часто возникают два основных вопроса:• Может ли произойти смена собственника

имущества? Будет ли действителен договор аренды в случае смены собственника?

• Какие существуют гарантии того, что договор аренды будет продлен по истечении 30-летнего периода?

Законодательством предусмотрена воз-можность смены собственника недвижи-мости, которая является объектом договора аренды. Однако в этом случае зарегистри-рованная в Земельном департаменте долго-срочная аренда остается в силе, к новому собственнику переходят основные права и обязательства по договору. Также, по дого-воренности с новым собственником, можно заключить новый договор аренды на срок 30 лет с условием продления 30 + 30.

Что касается гарантий продления срока

аренды, существует ряд легальных спосо-бов защиты интересов арендодателя. Эти моменты должны быть проработаны и уч-тены при составлении договора аренды. Дополнительной гарантией может служить договор залога, по которому владелец за-кладывает недвижимость инвестору — ино-странцу, в случае аренды земли. Некоторые застройщики предлагают приобрести акции оффшорной компании — владельца земли.

Владение посредством тайской компании

Владение недвижимостью возможно по-средством зарегистрированной тайской компании, одним из акционеров которой является иностранный инвестор.

Законодательство Таиланда требует нали-чия как минимум 3-х акционеров, при этом тайским учредителям должно принадлежать не менее 51 % акций. Это означает, что ино-странец может владеть 49 % акций компа-нии. Возникает вопрос, каким же образом фактический владелец недвижимости может защитить свои интересы, если он не владеет контрольным пакетом акций? Существует несколько видов гарантий для иностранно-го инвестора. Например, иностранный ак-ционер, как директор компании, получает право единоличного распоряжения недви-жимостью компании. Схема оформления собственности на тайскую компанию в каж-дом конкретном случае индивидуальна.

Таким образом, приобретая недвижи-мость в Таиланде, инвестор имеет возмож-ность использовать различные формы вла-дения и структуры собственности. Выбор конкретного варианта зависит от ряда фак-торов, основными из которых являются:• тип приобретаемой недвижимости,• цель приобретения,• стоимость недвижимости.

Для того чтобы разработать оптимальную структуру владения собственностью и миними-зировать риски, мы рекомендуем инвесторамобратиться к квалифицированным юристам.

ИНОСТРАНЕЦ МОЖЕТ КУПИТЬ В ТАИЛАНДЕ ВСЕ, КРОМЕ ОДНОГО — ЗЕМЛИ.ПО ТАЙСКИМ ЗАКОНАМ ЖИТЕЛЬ ДРУГОГО ГОСУДАРСТВА НЕ МОЖЕТ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬУЧАСТОК НА СВОЕ ИМЯ. ЗАТО ОГРАНИЧЕНИЙ ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ ИЛИ ОФИСОВВ СТРАНЕ НЕТ. ПОЭТОМУ, ЕСЛИ ВЫ РЕШИЛИ СТАТЬ СЧАСТЛИВЫМ ОБЛАДАТЕЛЕМНЕДВИЖИМОСТИ НА ПХУКЕТЕ, ВАМ ПРЕДЛОЖАТ БОГАТЫЙ ВЫБОР СОБСТВЕННОСТИ,РАЗНООБРАЗНОЙ ПО ЦЕНЕ И КАЧЕСТВУ.

Текст АННА ФОМИЧЕВА

Законное владениенедвижимостью в Таиланде


Декабрь 2010 — Ноябрь 2011Рекомендации

Выбирайте умом, а не сердцем

Опытный агент по продаже недвижи-мости может ознакомить потенциального покупателя с окрестностями, или даже про-вести покупателя в VIP-зону, закрытую для посторонних, с видами, словно с открытки. Неудивительно, что воображение многих покупателей начинает рисовать картины бу-дущих коктейльных вечеринок и романти-ческих ужинов на двоих еще до того, как они завершили просмотр недвижимости.

Не поддавайтесь исключительно чарам прекрасного пейзажа или архитектуры! При покупке недвижимости в Таиланде или где–либо еще в Азии, вам не стоит по-лагаться только на эмоции. Такая покупка, возможно, станет одним из самых крупных капиталовложений в вашей жизни, поэтому рассматривайте ее как инвестицию, которая должна быть оправдана.

Проверяйте застройщика

Если вы выбрали нужный объект и на-строены на покупку, обратите внимание на риски, связанные с застройщиком, осо-бенно если такая недвижимость существует пока только в проекте. Мы советуем полу-чить рекомендации у агентств по продаже недвижимости с тем, чтобы составить пред-ставление о репутации застройщика и при-йти к заключению, что такой риск оправдан.

В целом такая проблема не возникает на Пхукете. Но все же, вне зависимости от того, где вы приобретаете недвижимость, следует проконсультироваться с агентом, который сопровождает сделку, и обратить-ся к помощи квалифицированных юристов. Они проведут детальную проверку доку-ментации застройщика: наличие необходи-мых разрешений на строительство, финан-совое состояние компании и т. п.

Анализируйте график оплаты недвижимости

После того, как эти серьезные вопро-

сы решены, обратите внимание на график оплат. Как правило, цена покупки разбита на несколько платежей, которые вносятся по завершении соответствующих стадий работ. Соотнесите этот график платежей со своими финансовыми возможностя-ми. Вам необходимо предварительно об-судить этот план с застройщиком или пред-ставляющим его агентом, с тем чтобы он не оказался для вас непосильным бременем. Не стесняйтесь просить продавца изменить график оплаты.

Изучайте правила резервированиянедвижимости на ваше имя

Следующим этапом процесса покупки бу-дет оплата депозита, который обозначает на-мерения продавца и покупателя совершить сделку купли-продажи. От вас потребуется подписать специальную форму и внести оплату за резервирование. Подписание та-кой формы приводит механизм приобре-тения недвижимости в движение. Депозит представляет собой установленную сумму, как правило, не превышающую 200 000 бат, стандартный размер — 100 000 бат (менее 3 000 $).

Вне зависимости от того, является ли этот депозит возвратным или нет, вам следует при подписании формы на резервирование внести в нее фразу «в соответствии с дого-вором» («subject to contract»), с тем, чтобы защитить свои права в случае, если в силу каких–либо причин такой договор так и не будет подписан.

Изучайте состав документов по сделке

При подписании резервационной формы продавец должен передать вам необходи-мый набор договоров, определяющих усло-вия и процедуру покупки в целом. Если это-го не происходит, то вполне возможно, что у него еще нет всего пакета документов, и к этому следует отнестись с осторожностью. В такой набор входят договоры о покупке и

продаже, соглашение о долгосрочной арен-де, соглашение об управлении недвижимо-стью, разрешение на застройку на ваше имя и т. п. Качественные застройщики должны иметь все необходимые документы для пре-доставления покупателям.

Относитесь к договорамс вниманием и серьезностью

По получении договоров на руки необхо-димо тщательно их изучить, а лучше найти компетентного юриста. Он рассмотрит, вне-сет изменения и согласует их с продавцом от вашего имени.

При рассмотрении вопросов, связанных с юридическим статусом покупки и пользо-вания землей, необходимо находиться там, где расположена собственность. Не стоит пользоваться, например, услугами столич-ного юриста при покупке недвижимости на Пхукете — он вам обойдется дороже, и, скорее всего, не сможет справиться с задачей лучше, чем местный юрист.

К слову о договорах: вам нужно осозна-вать тот факт, что в большинстве случаев они являются вашей единственной гаранти-ей до момента регистрации собственности на ваше имя. Такая регистрация, как прави-ло, производится поcле получения всех пла-тежей в полном размере и завершения стро-ительных работ.

Обращаясь к юристам, определите чет-ко объем и стоимость работ. Старайтесь, по возможности, договориться о фиксиро-ванной ставке — это намного лучше, чем оплачивать работу по часам. Услуги квали-фицированной юридической компании в Азии стоят недешево. Покупатели должны внимательно отнестись к выбору юриста — хорошие юристы проведут с вами встречу и окажут небольшую бесплатную консульта-цию по покупке. Не экономьте на юристах, поскольку ваша плата за спокойствие бу-дет гораздо ниже расходов, которые могут возникнуть в случае подписания неверно оформленных договоров.

Покупка недвижимости:несколько советовПО МЕРЕ РОСТА ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА, ПОИСК ВТОРОГО ДОМА ИЛИ ВАРИАНТОВ КАПИТАЛОВЛОЖЕНИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ СТАНОВИТСЯ ВСЕ БОЛЕЕ УВЛЕКАТЕЛЬНЫМ ЗАНЯТИЕМ. ОДНАКО НЕ СТОИТ ЗАБЫВАТЬ, ЧТО ПОКУПКА НЕДВИЖИМО-СТИ — ЭТО СЛОЖНЫЙ ПРОЦЕСС, СОПРЯЖЕННЫЙ С ОПРЕДЕЛЕННЫМИ РИСКАМИ. В НАСТОЯ-ЩЕЙ СТАТЬЕ МЫ ХОТЕЛИ ПОДЕЛИТЬСЯ НЕСКОЛЬКИМИ СОВЕТАМИ, КОТОРЫЕ ПОМОГУТ ВАМ БОЛЕЕ ВЗВЕШЕННО ПОДОЙТИ К ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ.

Текст АЛЕКСАНДРА РЕТИНСКАЯ

Выбирайте умом, а не сердцем

Опытный агент по продаже недвижи-мости может ознакомить потенциального покупателя с окрестностями, или даже про-вести покупателя в VIP-зону, закрытую для посторонних, с видами, словно с открытки. Неудивительно, что воображение многих покупателей начинает рисовать картины бу-дущих коктейльных вечеринок и романти-ческих ужинов на двоих еще до того, как они завершили просмотр недвижимости.

Не поддавайтесь исключительно чарам прекрасного пейзажа или архитектуры! При покупке недвижимости в Таиланде или где–либо еще в Азии, вам не стоит по-лагаться только на эмоции. Такая покупка, возможно, станет одним из самых крупных капиталовложений в вашей жизни, поэтому рассматривайте ее как инвестицию, которая должна быть оправдана.

Проверяйте застройщика

Если вы выбрали нужный объект и на-строены на покупку, обратите внимание на риски, связанные с застройщиком, осо-бенно если такая недвижимость существует пока только в проекте. Мы советуем полу-чить рекомендации у агентств по продаже недвижимости с тем, чтобы составить пред-ставление о репутации застройщика и при-йти к заключению, что такой риск оправдан.

В целом такая проблема не возникает на Пхукете. Но все же, вне зависимости от того, где вы приобретаете недвижимость, следует проконсультироваться с агентом, который сопровождает сделку, и обратить-ся к помощи квалифицированных юристов. Они проведут детальную проверку доку-ментации застройщика: наличие необходи-мых разрешений на строительство, финан-совое состояние компании и т. п.

Анализируйте график оплаты недвижимости

После того, как эти серьезные вопро-

сы решены, обратите внимание на график оплат. Как правило, цена покупки разбита на несколько платежей, которые вносятся по завершении соответствующих стадий работ. Соотнесите этот график платежей со своими финансовыми возможностя-ми. Вам необходимо предварительно об-судить этот план с застройщиком или пред-ставляющим его агентом, с тем чтобы он не оказался для вас непосильным бременем. Не стесняйтесь просить продавца изменить график оплаты.

Изучайте правила резервированиянедвижимости на ваше имя

Следующим этапом процесса покупки бу-дет оплата депозита, который обозначает на-мерения продавца и покупателя совершить сделку купли-продажи. От вас потребуется подписать специальную форму и внести оплату за резервирование. Подписание та-кой формы приводит механизм приобре-тения недвижимости в движение. Депозит представляет собой установленную сумму, как правило, не превышающую 200 000 бат, стандартный размер — 100 000 бат (менее 3 000 $).

Вне зависимости от того, является ли этот депозит возвратным или нет, вам следует при подписании формы на резервирование внести в нее фразу «в соответствии с дого-вором» («subject to contract»), с тем, чтобы защитить свои права в случае, если в силу каких–либо причин такой договор так и не будет подписан.

Изучайте состав документов по сделке

При подписании резервационной формы продавец должен передать вам необходи-мый набор договоров, определяющих усло-вия и процедуру покупки в целом. Если это-го не происходит, то вполне возможно, что у него еще нет всего пакета документов, и к этому следует отнестись с осторожностью. В такой набор входят договоры о покупке и

продаже, соглашение о долгосрочной арен-де, соглашение об управлении недвижимо-стью, разрешение на застройку на ваше имя и т. п. Качественные застройщики должны иметь все необходимые документы для пре-доставления покупателям.

Относитесь к договорамс вниманием и серьезностью

По получении договоров на руки необхо-димо тщательно их изучить, а лучше найти компетентного юриста. Он рассмотрит, вне-сет изменения и согласует их с продавцом от вашего имени.

При рассмотрении вопросов, связанных с юридическим статусом покупки и пользо-вания землей, необходимо находиться там, где расположена собственность. Не стоит пользоваться, например, услугами столич-ного юриста при покупке недвижимости на Пхукете — он вам обойдется дороже, и, скорее всего, не сможет справиться с задачей лучше, чем местный юрист.

К слову о договорах: вам нужно осозна-вать тот факт, что в большинстве случаев они являются вашей единственной гаранти-ей до момента регистрации собственности на ваше имя. Такая регистрация, как прави-ло, производится поcле получения всех пла-тежей в полном размере и завершения стро-ительных работ.

Обращаясь к юристам, определите чет-ко объем и стоимость работ. Старайтесь, по возможности, договориться о фиксиро-ванной ставке — это намного лучше, чем оплачивать работу по часам. Услуги квали-фицированной юридической компании в Азии стоят недешево. Покупатели должны внимательно отнестись к выбору юриста — хорошие юристы проведут с вами встречу и окажут небольшую бесплатную консульта-цию по покупке. Не экономьте на юристах, поскольку ваша плата за спокойствие бу-дет гораздо ниже расходов, которые могут возникнуть в случае подписания неверно оформленных договоров.

Покупка недвижимости:несколько советовПО МЕРЕ РОСТА ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА, ПОИСК ВТОРОГО ДОМА ИЛИ ВАРИАНТОВ КАПИТАЛОВЛОЖЕНИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ СТАНОВИТСЯ ВСЕ БОЛЕЕ УВЛЕКАТЕЛЬНЫМ ЗАНЯТИЕМ. ОДНАКО НЕ СТОИТ ЗАБЫВАТЬ, ЧТО ПОКУПКА НЕДВИЖИМО-СТИ — ЭТО СЛОЖНЫЙ ПРОЦЕСС, СОПРЯЖЕННЫЙ С ОПРЕДЕЛЕННЫМИ РИСКАМИ. В НАСТОЯ-ЩЕЙ СТАТЬЕ МЫ ХОТЕЛИ ПОДЕЛИТЬСЯ НЕСКОЛЬКИМИ СОВЕТАМИ, КОТОРЫЕ ПОМОГУТ ВАМ БОЛЕЕ ВЗВЕШЕННО ПОДОЙТИ К ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ.

Текст АЛЕКСАНДРА РЕТИНСКАЯ

Возможнааренда!



Индивидуальноестроительство:подводные камни и реальные возможности

Т ем, кто хочет обзавестись в Таи-ланде собственным домом или начать новый бизнес, нередко приходит идея строительства жилья. Изучив местный ры-

нок недвижимости и не найдя желаемый вариант, многие всерьез задумываются об услугах строительных компаний. И не зря. Индивидуальное строительство в Таиланде — это реальная возможность снизить себе-стоимость жилья и получить дом мечты по персональному проекту в конкретном месте.

Однако, решаясь на индивидуальное строительство, вы должны быть готовы к тому, что аналогичный российский опыт вряд ли поможет — строительный рынок Таиланда имеет свою специфику. Вам при-дется потратить немало времени и сил: сна-чала на поиск архитектора, дизайнера, по-ставщика материалов и самих строителей, а потом — на поиск ценового компромисса со всеми ними.

Придется самому разбираться в вопросах получения разрешений на строительство, обивать пороги чиновничьих кабинетов, контролировать подрядчиков и т. п. Даже такие элементарные вопросы как общение с рабочими, будут решаться сложно — далеко не все тайские строители владеют какими-то языками, кроме своего родного. Все то, что и в России давалось нелегко, в Таиланде, стране с другой культурой и правилами, ока-жется еще более труднореализуемой задачей.

Чтобы не увязнуть в борьбе за качество и бюджеты с местными подрядчиками, мож-но нанять профессионального посредни-ка — компанию-застройщика, имеющую опыт строительства в Таиланде. В этом слу-чае управление проектом передается одной компании, которая будет обязана выполнять эти задачи в комплексе. А это проектирова-ние, подготовка и согласование документов, необходимых для получения разрешения на строительство, обеспечение закупки и логи-стики строительных материалов, контроль над рабочими, сроками и многое другое. То есть все хлопоты, неувязки, согласования ложатся на плечи посредника.

Заказчик курирует работу строительной компании через персонального представите-

ля — ответственного менеджера. Это суще-ственно облегчает будущему владельцу дома контроль над процессом, позволяет сэконо-мить время, средства и, конечно, нервы.

Очень важно убедиться, что в выбранной вами компании архитекторы, строители и дизайнеры работают слаженной командой, придерживаются единого представления о концепции дома и пожеланиях заказчика. Такую услугу может предоставить только за-

стройщик, имеющий надежную репутацию и перечень успешно реализованных проек-тов, сданных «под ключ».

Необходимо знать, что альтернативные предложения узкоспециализированных фирм, бригад или просто умельцев по вы-полнению отдельных работ могут оказаться более привлекательными по цене. Однако никто из них не обеспечит взаимное соот-ветствие различных элементов дома, вы-

Текст ОЛЕГ СПИЦИН

полнение промежуточных работ, функцио-нирование объекта в комплексе, и тем более не даст гарантию на конечный результат ра-боты. Сэкономить на найме разрозненных подрядчиков все равно не получится: в ре-зультате все равно придется отдельно допла-чивать за выполнение массы недоработок.

«Обращайтесь к профессионалам» — ре-комендация, несомненно, верная. Необхо-димо, чтобы каждое направление строитель-ства работало на конечный результат. За ми-нимально возможную цену заказчик должен получить качественный дом: выполненный по утвержденному проекту, правильно рас-положенный на участке и пригодный к экс-плуатации.

Планируя затраты, нужно учитывать, что немалый объем расходов при реализации индивидуального проекта приходится на землю. На большой участок обычно пре-доставляются скидки, которые позволяют застройщикам получить дополнительную прибыль. Чем меньше размер участка земли, тем дороже он будет стоить. Не стоит забы-вать и о расходах на подведение коммуника-ций. Затраты на прокладку дорог, труб, под-ведение электричества могут быть незначи-тельными для поселка или кондоминиума, так как эти расходы будут распределяться между несколькими домами и квартирами. Частный застройщик должен оплатить под-ведение коммуникаций самостоятельно.

Для тех, кто хочет окупить все затраты и получить прибыль от строительства вилл или апартаментов, главные факторы — эф-фективность продаж и строгое управление процессом строительства. Риэлтерская ком-пания, имеющая опыт работы на местном рынке, может дать вам полезные консуль-тации в поиске участка для строительства с учетом инвестиционных перспектив разви-тия интересующего района, а также опреде-лить ценовую политику и оптимизировать прибыль проекта.

Не стоит забывать и о других важных для продажи факторах, например, о стиле зда-ния. Обращение к тайскому традиционному стилю может подогреть спрос, а использо-вание дизайна в стиле атриум вызвать ин-терес покупателей, так как подобные реше-ния в небольших проектах, рассчитанных на среднего потребителя, встречаются редко. Многое определяет и расположение. Если участок под застройку расположен на возвы-шенности, то окрестный пейзаж обязательно привлечет покупателей и ускорит продажу.

• Строительство домов и проектов «под ключ»• Архитектурное проектирование• Разработка строительной проектной документации• Подготовка дизайн-проектов• Оформление разрешений на строительство• Высококачественный ремонт и отделка домов, квартир и офисов• Монтаж инженерных систем• Дизайн интерьеров• Ландшафтный дизайн• Консалтинг • Сопровождение на русском языке• Многолетний опыт

работы на рынке Пхукета

Обращайтеськ профессионалам!

[email protected] www.bbcview.com

95/30 Moo1 Soi Saiyuan T.Rawai,Muang Phuket 83130.Tel. 076-388-067. Fax. 076-388-938.



Индивидуальноестроительство:подводные камни и реальные возможности

Т ем, кто хочет обзавестись в Таи-ланде собственным домом или начать новый бизнес, нередко приходит идея строительства жилья. Изучив местный ры-

нок недвижимости и не найдя желаемый вариант, многие всерьез задумываются об услугах строительных компаний. И не зря. Индивидуальное строительство в Таиланде — это реальная возможность снизить себе-стоимость жилья и получить дом мечты по персональному проекту в конкретном месте.

Однако, решаясь на индивидуальное строительство, вы должны быть готовы к тому, что аналогичный российский опыт вряд ли поможет — строительный рынок Таиланда имеет свою специфику. Вам при-дется потратить немало времени и сил: сна-чала на поиск архитектора, дизайнера, по-ставщика материалов и самих строителей, а потом — на поиск ценового компромисса со всеми ними.

Придется самому разбираться в вопросах получения разрешений на строительство, обивать пороги чиновничьих кабинетов, контролировать подрядчиков и т. п. Даже такие элементарные вопросы как общение с рабочими, будут решаться сложно — далеко не все тайские строители владеют какими-то языками, кроме своего родного. Все то, что и в России давалось нелегко, в Таиланде, стране с другой культурой и правилами, ока-жется еще более труднореализуемой задачей.

Чтобы не увязнуть в борьбе за качество и бюджеты с местными подрядчиками, мож-но нанять профессионального посредни-ка — компанию-застройщика, имеющую опыт строительства в Таиланде. В этом слу-чае управление проектом передается одной компании, которая будет обязана выполнять эти задачи в комплексе. А это проектирова-ние, подготовка и согласование документов, необходимых для получения разрешения на строительство, обеспечение закупки и логи-стики строительных материалов, контроль над рабочими, сроками и многое другое. То есть все хлопоты, неувязки, согласования ложатся на плечи посредника.

Заказчик курирует работу строительной компании через персонального представите-

ля — ответственного менеджера. Это суще-ственно облегчает будущему владельцу дома контроль над процессом, позволяет сэконо-мить время, средства и, конечно, нервы.

Очень важно убедиться, что в выбранной вами компании архитекторы, строители и дизайнеры работают слаженной командой, придерживаются единого представления о концепции дома и пожеланиях заказчика. Такую услугу может предоставить только за-

стройщик, имеющий надежную репутацию и перечень успешно реализованных проек-тов, сданных «под ключ».

Необходимо знать, что альтернативные предложения узкоспециализированных фирм, бригад или просто умельцев по вы-полнению отдельных работ могут оказаться более привлекательными по цене. Однако никто из них не обеспечит взаимное соот-ветствие различных элементов дома, вы-


полнение промежуточных работ, функцио-нирование объекта в комплексе, и тем более не даст гарантию на конечный результат ра-боты. Сэкономить на найме разрозненных подрядчиков все равно не получится: в ре-зультате все равно придется отдельно допла-чивать за выполнение массы недоработок.

«Обращайтесь к профессионалам» — ре-комендация, несомненно, верная. Необхо-димо, чтобы каждое направление строитель-ства работало на конечный результат. За ми-нимально возможную цену заказчик должен получить качественный дом: выполненный по утвержденному проекту, правильно рас-положенный на участке и пригодный к экс-плуатации.

Планируя затраты, нужно учитывать, что немалый объем расходов при реализации индивидуального проекта приходится на землю. На большой участок обычно пре-доставляются скидки, которые позволяют застройщикам получить дополнительную прибыль. Чем меньше размер участка земли, тем дороже он будет стоить. Не стоит забы-вать и о расходах на подведение коммуника-ций. Затраты на прокладку дорог, труб, под-ведение электричества могут быть незначи-тельными для поселка или кондоминиума, так как эти расходы будут распределяться между несколькими домами и квартирами. Частный застройщик должен оплатить под-ведение коммуникаций самостоятельно.

Для тех, кто хочет окупить все затраты и получить прибыль от строительства вилл или апартаментов, главные факторы — эф-фективность продаж и строгое управление процессом строительства. Риэлтерская ком-пания, имеющая опыт работы на местном рынке, может дать вам полезные консуль-тации в поиске участка для строительства с учетом инвестиционных перспектив разви-тия интересующего района, а также опреде-лить ценовую политику и оптимизировать прибыль проекта.

Не стоит забывать и о других важных для продажи факторах, например, о стиле зда-ния. Обращение к тайскому традиционному стилю может подогреть спрос, а использо-вание дизайна в стиле атриум вызвать ин-терес покупателей, так как подобные реше-ния в небольших проектах, рассчитанных на среднего потребителя, встречаются редко. Многое определяет и расположение. Если участок под застройку расположен на возвы-шенности, то окрестный пейзаж обязательно привлечет покупателей и ускорит продажу.

• Строительство домов и проектов «под ключ»• Архитектурное проектирование• Разработка строительной проектной документации• Подготовка дизайн-проектов• Оформление разрешений на строительство• Высококачественный ремонт и отделка домов, квартир и офисов• Монтаж инженерных систем• Дизайн интерьеров• Ландшафтный дизайн• Консалтинг • Сопровождение на русском языке• Многолетний опыт

работы на рынке Пхукета

Обращайтеськ профессионалам!

[email protected] www.bbcview.com

95/30 Moo1 Soi Saiyuan T.Rawai,Muang Phuket 83130.Tel. 076-388-067. Fax. 076-388-938.


Декабрь 2010 — Ноябрь 2011Арендный вопрос

Н а самом деле вопрос, что дешевле — гостиница или квартира — не совсем кор-ректен. Аренда недвижи-мости может быть такой же

затратной, как и проживание в гостинице. Особенно если гостиница имеет пять звезд. Если вы путешествуете семьей, то вил-ла, конечно, будет гораздо выгоднее, ведь двухместный номер в отеле обойдется при-мерно в 350 долларов в сутки, а квартира на 4—6 человек — около 400.

Надо знать, что на ценообразование аренд-ной платы влияют пять главных факторов.

1. Удаленность от моря. Чем ближе к морю и туристическим зонам, тем недви-жимость дороже.

2. Тип недвижимости. Чаще всего, вилла дороже квартиры, так как дороже ее обслу-живание. Однако у вилл есть важное преи-мущество — приватность и удаленность от соседей. Влияет на цену и наличие индиви-дуального бассейна.

3. Количество спален: чем больше вилла, тем выше стоимость аренды.

4. Наличие услуг: чем шире их спектр, тем больше ценник.

5. Личное мнение самого владельца. За-частую в одном и том же поселке цены на аналогичные виллы разные. Хозяин может объяснять это тем, что в его вилла более изысканная, чем у других, в ней более доро-гая мебель, большой бассейн и т. д.

Утверждения о том, что на Пхукете мож-но арендовать виллу за 500 долларов в месяц, не больше, чем миф. Это нереально, если

говорить о сезонном отдыхе. Такие цены на дома есть, но только на условиях долгосроч-ной аренды. Причем чаще всего это жилье вдали от пляжей, без охраны территории, с минимальным набором мебели и посуды — то есть где-нибудь в тайской деревне.

Поэтому выгоднее — не значит дешевле.

Цены диктует сезон

Цены на аренду недвижимости на Пху-кете изменяются в зависимости от сезона. Обычно их три: высокий (ноябрь — март), низкий (апрель — октябрь) и пиковый (с се-редины декабря до середины января). Стои-мость аренды в низкий и высокий сезон от-личается примерно в полтора — два раза, а в пиковый сезон она выше в три раза.

Причина скачков — высокий спрос на аренду в период новогодних праздников. И даже в этом случае, когда, казалось бы, повышение цен должно вызывать сужение круга потенциальных арендаторов, уже к ок-тябрю трудно найти свободное жилье.

Например, цена апартаментов с одной спальней (54 кв. м.) на Патонге, в 800 м до пляжа в низкий сезон составляет 20 тысяч бат в месяц. В высокий сезон — 35 тысяч бат, в пиковый — 50 тысяч бат (не включая электричество и завтраки). А аренда апарта-ментов с двумя спальнями (80 кв. м.) обой-дется в 25, 60 и 90 тысяч бат соответственно.

Такого же типа апартаменты в районе Су-рин, Бангтао (Пхукет Лагуна) будут стоить на 30 % дороже. Что касается вилл, то здесь ценовой спектр очень широкий. Стоимость

типичной виллы с бассейном или апарта-ментов с общим бассейном в низкий сезон составит 100 тысяч бат в месяц, в высокий — 160 тысяч бат в месяц.

Еще на Пхукете есть такое понятие как «лакшери виллы» — это роскошные пляж-ные резиденции с индивидуальным бас-сейном, состоящие из нескольких домов (с шестью спальнями для большой компании или семьи). Цена на подобные комплексы составляет от 1400 долларов в низкий сезон и включает в себя весь спектр услуг (комму-нальные услуги, повар, водитель, охрана).

Не забывайте про услуги

Обычно в цену аренды входит полно-стью меблированная вилла/апартаменты, интернет, охрана, обслуживание общих тер-риторий (бассейн, сад, парковка), уборка и коммунальные услуги (только в посуточном тарифе аренды). Такие услуги как аренды ма-шины, услуги повара, вода и электричество (в помесячной аренде), прачечная, трансфер из аэропорта оплачиваются отдельно.

Аренда апартаментов с Railand —выгодно и надежно

Railand предлагает только сезонную аренду вилл и апартаментов. На месте весь спектр услуг туристам предоставляет управ-ляющая компания. Кроме того, мы предла-гаем виллы частных владельцев — людей, с которыми мы давно сотрудничаем и в про-фессионализме и порядочности которых уверены. Поэтому вам не придется беспо-коиться о безопасности, качестве и чистоте их недвижимости. Мы никогда не предло-жим своим клиентам дешевые виллы с про-текающим потолком или неработающим бассейном. В нашей базе вы найдете боль-шой выбор жилья: от недорогих квартир до фешенебельных резиденций. Также мы за-нимаемся арендой яхт и автомобилей.

Наш офис находится на Пхукете, так как изначально мы специализировались на недвижимости Пхукета. Но после вступле-ния в Тайско-Российскую Ассоциацию Ри-елторов наша деятельность осуществляется в четырех регионах Таиланда: Пхукет, Са-муи, Паттая и Хуахин. Именно эти курорты объединяет Ассоциация, в которую входят ведущие риэлтерские компании-партнеры Таиланда.

ЧТО ДЕШЕВЛЕ: НОМЕР В ПЯТИЗВЕЗДОЧНОМ ОТЕЛЕ ИЛИ АРЕНДА ОТДЕЛЬНОЙ ВИЛЛЫ?ТАКОЙ ВОПРОС ВСТАЕТ ПЕРЕД МНОГИМИ ТУРИСТАМИ, ПЛАНИРУЮЩИМИ ОТДЫХВ ТАИЛАНДЕ. ПОПРОБУЕМ РАЗОБРАТЬСЯ.

Как выгодно снять жилье в Таиланде

Текст АНАСТАСИЯ ВАЩЕНКО

Сделай Пхукет лучше!Если вы живете на Пхукете какое-то время, то вы, наверняка, заметили, как увеличилась и окрепла местная община экспатов (иммигрантов). Большая часть иностранцев, решивших остаться на Пхукете, перевернули свой туристический уклад жизни и взялись за создание обществ, целью которых стала благотворительность. Поворотным моментом явился 2004 год, когда на остров обрушилось цунами, и появилась необходимость в благотворительных фондах помощи пострадавшим. С тех пор бизнесмены, учителя, врачи и просто волонтеры разных национальностей объ-единяют свои усилия, чтобы поддерживать нуждающихся. Так приступили к работе благотворительные организации, которые помогают детям, потерявшим родителей во время цунами, фонды защиты животных и экосистемы острова. Со строгой периодичностью проводятся «пляжные субботники», когда местные и иностранные жители выходят на чистку пляжей Пхукета. Команда компании Railand повсеместно оказывает под-держку всем мероприятиям, которые проводят данные фонды. Пхукет — наш дом, и мы хотим сделать его лучше!

Благотворительный фонд «Пхукет любит нас» проводит мероприя-тия по оказанию помощи тайским детям, открывает для них новые возможности в образовании и организации досуга. «Образование — это дар, который остается с тобой всю жизнь. Ты не можешь его про-дать, и никто не может отобрать у тебя эту ценность. Образование — это лучшее, что мы может дать этому острову взамен на радушное гостеприимство».

Том МакНамара, основатель фонда.

+66 (0) 801-43-95-54, +66 (0) 817-37-16-87 (рус.)[email protected] • www.phukethasbeengoodtous.org

Благотворительный фонд «Сой Дог» — фонд помощи бездомным животным, приют и ветеринарная клиника для уличных собак и кошек. «Результатом деятельности фонда после многих лет ра-боты стал тот факт, что число бездомных животных сократилось, а условия их содержания улучшились. К тому же, благодаря про-граммам вакцинации, Таиланд перестал фигурировать в списках стран с повышенным риском эпидемий бешенства собак».

Кристи Бэйкер, основатель фонда.

+66 (0) 854-73-46-36, +66 (0) 848-42-21-11 (рус.)[email protected] • www.soidog-foundation.org



Н а самом деле вопрос, что дешевле — гостиница или квартира — не совсем кор-ректен. Аренда недвижи-мости может быть такой же

затратной, как и проживание в гостинице. Особенно если гостиница имеет пять звезд. Если вы путешествуете семьей, то вил-ла, конечно, будет гораздо выгоднее, ведь двухместный номер в отеле обойдется при-мерно в 350 долларов в сутки, а квартира на 4—6 человек — около 400.

Надо знать, что на ценообразование аренд-ной платы влияют пять главных факторов.

1. Удаленность от моря. Чем ближе к морю и туристическим зонам, тем недви-жимость дороже.

2. Тип недвижимости. Чаще всего, вилла дороже квартиры, так как дороже ее обслу-живание. Однако у вилл есть важное преи-мущество — приватность и удаленность от соседей. Влияет на цену и наличие индиви-дуального бассейна.

3. Количество спален: чем больше вилла, тем выше стоимость аренды.

4. Наличие услуг: чем шире их спектр, тем больше ценник.

5. Личное мнение самого владельца. За-частую в одном и том же поселке цены на аналогичные виллы разные. Хозяин может объяснять это тем, что в его вилла более изысканная, чем у других, в ней более доро-гая мебель, большой бассейн и т. д.

Утверждения о том, что на Пхукете мож-но арендовать виллу за 500 долларов в месяц, не больше, чем миф. Это нереально, если

говорить о сезонном отдыхе. Такие цены на дома есть, но только на условиях долгосроч-ной аренды. Причем чаще всего это жилье вдали от пляжей, без охраны территории, с минимальным набором мебели и посуды — то есть где-нибудь в тайской деревне.

Поэтому выгоднее — не значит дешевле.

Цены диктует сезон

Цены на аренду недвижимости на Пху-кете изменяются в зависимости от сезона. Обычно их три: высокий (ноябрь — март), низкий (апрель — октябрь) и пиковый (с се-редины декабря до середины января). Стои-мость аренды в низкий и высокий сезон от-личается примерно в полтора — два раза, а в пиковый сезон она выше в три раза.

Причина скачков — высокий спрос на аренду в период новогодних праздников. И даже в этом случае, когда, казалось бы, повышение цен должно вызывать сужение круга потенциальных арендаторов, уже к ок-тябрю трудно найти свободное жилье.

Например, цена апартаментов с одной спальней (54 кв. м.) на Патонге, в 800 м до пляжа в низкий сезон составляет 20 тысяч бат в месяц. В высокий сезон — 35 тысяч бат, в пиковый — 50 тысяч бат (не включая электричество и завтраки). А аренда апарта-ментов с двумя спальнями (80 кв. м.) обой-дется в 25, 60 и 90 тысяч бат соответственно.

Такого же типа апартаменты в районе Су-рин, Бангтао (Пхукет Лагуна) будут стоить на 30 % дороже. Что касается вилл, то здесь ценовой спектр очень широкий. Стоимость

типичной виллы с бассейном или апарта-ментов с общим бассейном в низкий сезон составит 100 тысяч бат в месяц, в высокий — 160 тысяч бат в месяц.

Еще на Пхукете есть такое понятие как «лакшери виллы» — это роскошные пляж-ные резиденции с индивидуальным бас-сейном, состоящие из нескольких домов (с шестью спальнями для большой компании или семьи). Цена на подобные комплексы составляет от 1400 долларов в низкий сезон и включает в себя весь спектр услуг (комму-нальные услуги, повар, водитель, охрана).

Не забывайте про услуги

Обычно в цену аренды входит полно-стью меблированная вилла/апартаменты, интернет, охрана, обслуживание общих тер-риторий (бассейн, сад, парковка), уборка и коммунальные услуги (только в посуточном тарифе аренды). Такие услуги как аренды ма-шины, услуги повара, вода и электричество (в помесячной аренде), прачечная, трансфер из аэропорта оплачиваются отдельно.

Аренда апартаментов с Railand —выгодно и надежно

Railand предлагает только сезонную аренду вилл и апартаментов. На месте весь спектр услуг туристам предоставляет управ-ляющая компания. Кроме того, мы предла-гаем виллы частных владельцев — людей, с которыми мы давно сотрудничаем и в про-фессионализме и порядочности которых уверены. Поэтому вам не придется беспо-коиться о безопасности, качестве и чистоте их недвижимости. Мы никогда не предло-жим своим клиентам дешевые виллы с про-текающим потолком или неработающим бассейном. В нашей базе вы найдете боль-шой выбор жилья: от недорогих квартир до фешенебельных резиденций. Также мы за-нимаемся арендой яхт и автомобилей.

Наш офис находится на Пхукете, так как изначально мы специализировались на недвижимости Пхукета. Но после вступле-ния в Тайско-Российскую Ассоциацию Ри-елторов наша деятельность осуществляется в четырех регионах Таиланда: Пхукет, Са-муи, Паттая и Хуахин. Именно эти курорты объединяет Ассоциация, в которую входят ведущие риэлтерские компании-партнеры Таиланда.

ЧТО ДЕШЕВЛЕ: НОМЕР В ПЯТИЗВЕЗДОЧНОМ ОТЕЛЕ ИЛИ АРЕНДА ОТДЕЛЬНОЙ ВИЛЛЫ?ТАКОЙ ВОПРОС ВСТАЕТ ПЕРЕД МНОГИМИ ТУРИСТАМИ, ПЛАНИРУЮЩИМИ ОТДЫХВ ТАИЛАНДЕ. ПОПРОБУЕМ РАЗОБРАТЬСЯ.

Как выгодно снять жилье в Таиланде

Текст АНАСТАСИЯ ВАЩЕНКО

Сделай Пхукет лучше!Если вы живете на Пхукете какое-то время, то вы, наверняка, заметили, как увеличилась и окрепла местная община экспатов (иммигрантов). Большая часть иностранцев, решивших остаться на Пхукете, перевернули свой туристический уклад жизни и взялись за создание обществ, целью которых стала благотворительность. Поворотным моментом явился 2004 год, когда на остров обрушилось цунами, и появилась необходимость в благотворительных фондах помощи пострадавшим. С тех пор бизнесмены, учителя, врачи и просто волонтеры разных национальностей объ-единяют свои усилия, чтобы поддерживать нуждающихся. Так приступили к работе благотворительные организации, которые помогают детям, потерявшим родителей во время цунами, фонды защиты животных и экосистемы острова. Со строгой периодичностью проводятся «пляжные субботники», когда местные и иностранные жители выходят на чистку пляжей Пхукета. Команда компании Railand повсеместно оказывает под-держку всем мероприятиям, которые проводят данные фонды. Пхукет — наш дом, и мы хотим сделать его лучше!

Благотворительный фонд «Пхукет любит нас» проводит мероприя-тия по оказанию помощи тайским детям, открывает для них новые возможности в образовании и организации досуга. «Образование — это дар, который остается с тобой всю жизнь. Ты не можешь его про-дать, и никто не может отобрать у тебя эту ценность. Образование — это лучшее, что мы может дать этому острову взамен на радушное гостеприимство».

Том МакНамара, основатель фонда.

+66 (0) 801-43-95-54, +66 (0) 817-37-16-87 (рус.)[email protected] • www.phukethasbeengoodtous.org

Благотворительный фонд «Сой Дог» — фонд помощи бездомным животным, приют и ветеринарная клиника для уличных собак и кошек. «Результатом деятельности фонда после многих лет ра-боты стал тот факт, что число бездомных животных сократилось, а условия их содержания улучшились. К тому же, благодаря про-граммам вакцинации, Таиланд перестал фигурировать в списках стран с повышенным риском эпидемий бешенства собак».

Кристи Бэйкер, основатель фонда.

+66 (0) 854-73-46-36, +66 (0) 848-42-21-11 (рус.)[email protected] • www.soidog-foundation.org


Декабрь 2010 — Ноябрь 2011Закон

З аконодательство весьма конкрет-но определяет, какая из сторон (покупатель или продавец) долж-на оплатить тот или иной вид на-лога. Такой подход, согласитесь,

исключает двоякое трактование всех юриди-ческих аспектов и защищает материальные интересы сторон. Однако на практике все зависит от договоренности сторон. В неко-торых случаях сумма всех налогов оплачива-ется поровну продавцом и покупателем, та-ким образом, стороны подтверждают свою взаимную заинтересованность в сделке. В других случаях все налоги оплачивает либо продавец, либо покупатель.

Чтобы определить, насколько выгодны будут ваши инвестиции в тайскую недви-жимость, и оптимизировать расходы, надо иметь хотя бы начальное представление о том, как все-таки налоговый кодекс Таилан-да регламентирует сделки с недвижимостью.

Налоги при приобретениии продаже недвижимости

При совершении сделки купли-продажи недвижимости возникает необходимость в оплате 4-х налогов: сбора за переход права собственности, гербового сбора, предпри-нимательского налога и налога у источника дохода.

Ставки налогов по сделкам купли-продажи одинаковы для физических и юридических лиц, за исключением налога у источника.

Сбор за переход права собственности (Transfer fee) уплачивается в размере 2% от установленной Земельным Департаментом оценочной стоимости недвижимости. По общим правилам, данный сбор оплачивает-ся покупателем.

Гербовый сбор (Stamp duty) составляет 0,5% от наибольшей из стоимостей недви-жимости — контрактной или установлен-ной Земельным Департаментом оценочной стоимости.

Аналогом оценочной стоимости в России является инвентаризационная стоимость имущества, определяемая органами БТИ.

По общим условиям, данный сбор опла-чивается покупателем.

Гербовый сбор подлежит уплате в момент перехода права собственности в том случае, если данный объект находился в собствен-ности последнего владельца более 5 лет.

Предпринимательский налог (Special business tax) взимается в размере 3,3% от наибольшей из стоимостей недвижимости — контрактной или установленной Земель-ным Департаментом оценочной стоимости.

Данный налог должен быть оплачен в случае, если объект недвижимости уже пе-

репродавался в течение предыдущих 5 лет. Таким образом, при совершении сделки

купли-продажи должен быть заплачен один из 2-х налогов — гербовый сбор или пред-принимательский налог, в зависимости от того, сколько лет объект недвижимости на-ходился в собственности у продавца.

Размер налога у источника (With-holding tax), который часто называют налогом с обо-рота или подоходным налогом, зависит от того, кто является продавцом недвижимо-сти — компания или частное лицо.

1) При продаже частным лицомДоход, полученный частным лицом от

продажи принадлежащей ему недвижи-мости, облагается подоходным налогом. Данный налог рассчитывается с помощью довольно сложной формулы, которая ос-новывается на оценочной стоимости недви-жимости, отрезка времени, на протяжении которого продавец владел этой недвижимо-стью, и индивидуальной ставкой подоход-ного налога.

Согласно налоговому кодексу Королев-ства Таиланд, подоходный налог исчисляет-ся исходя из прогрессивной шкалы:

ГОДОВОЙ ДОХОД, БАТ СТАВКА

0—150 000 0% 151 000—500 000 10%501 000—1 000 000 20% 1 000 001—4 000 000 30% 4 000 001 и выше 37%

2) При продаже недвижимости компанииНалог у источника для юридических лиц

составляет 1% от наибольшей из стоимостей недвижимости — контрактной или оценоч-ной. Данный налог по своей сути является авансом налога на прибыль. В конце года оплаченный налог у источника будет вычтен из суммы обязательства компании по налогу на прибыль.

Ставка налога на прибыль для компаний с уставным капиталом более 5 млн. бат со-ставляет 30%. Компании с уставным капита-

Какие налоги платят в ТаиландеКАК ИЗВЕСТНО, ВСЕ БОЛЬШЕ ИНОСТРАНЦЕВ ИНТЕРЕСУЮТСЯ ПОКУПКОЙНЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ. РЕШАЮЩУЮ РОЛЬ В ПОЛЬЗУ СТОЛЬ СЕРЬЕЗНЫХПРИОБРЕТЕНИЙ ИГРАЕТ МЕСТНАЯ НАЛОГОВАЯ СИСТЕМА. ВЕДЬ ИНОСТРАНЕЦ,КУПИВШЕЙ НЕДВИЖИМОСТЬ В КОРОЛЕВСТВЕ ТАИЛАНД, ЗАПЛАТИТ ЗА ОФОРМЛЕНИЕСДЕЛКИ ЗНАЧИТЕЛЬНОМ МЕНЬШЕ, ЧЕМ, СКАЖЕМ, В ЕВРОПЕ.



лом менее 5 млн. бат, согласно Налоговому Кодексу, обязаны платить налог на прибыль согласно прогрессивной шкале:

ПРИБЫЛЬ, БАТ СТАВКА

до 1 млн. 15%1—3 млн. 25%более 3 млн. 30%

Нужно отметить, что компании, создавае-мые с целью владения имуществом, обычно имеют уставный капитал 2—4 млн. бат. И если продажа имущества будет осуществлена не путем продажи акций компании, то необ-ходимо будет заплатить налог на прибыль в соответствии с прогрессивной шкалой.

Хотелось бы обратить внимание, что в пе-риод с 28 марта 2008 года по 28 марта 2010 года действует льготный порядок налогоо-бложения сделок купли-продажи недвижи-мости:

Налоги владельцев недвижимости

В Таиланде не существует налогов на не-движимость, как в западных странах, которые обязаны платить владельцы недвижимости.

Предусмотрены два вида налогов, взимае-мых с собственности: земельный и налог на использование строений.

Эти налоги взимаются только с собствен-ников домов, помещений и земельных участков, которые используют свою соб-ственность в коммерческих целях, напри-мер, для сдачи в аренду.

Земельный налог очень мал и составляет буквально несколько бат с 1 рая земли (1 рай = 1 600 м2). В связи с этим оплачивать налог можно раз в несколько лет, когда его вели-чина накопится до значимой суммы. Нужно отметить, что из-за малой величины значе-нием этого налога при коммерческих расче-тах сделок обычно пренебрегают.

Собственники земельных участков, не использующие землю в коммерческих це-лях, обязаны платить местный налог на раз-витие. Ставка данного налога также очень низка. Данным налогом не облагается зем-ля, находящаяся под частными жилищами, однако это исключение применяется не для всех земельных участков. При приобрете-нии земли необходимо выяснить в Земель-ном департаменте, имеет ли приобретаемый участок такое преимущество.

Ставка налога на использование строений составляет 12,5 % от договорной или рас-четной годовой суммы выручки от аренды. Обычно при расчетах налога используется сумма, указанная в договоре аренды. Расчет-

ная сумма, основанная на рыночных ценах, применяется Налоговым Департаментом, в случае если сумма арендных платежей по до-говору занижена.

Договор аренды, заключенный на срок более 3-х лет, должен быть зарегистрирован в Земельном департаменте. При его реги-страции необходимо будет заплатить еди-новременный сбор 1,1 %.

Налог на использование строений обычно оплачивает арендодатель. Однако, в зависи-мости от договоренности, обязательство по уплате этого налога может быть возложено

и на арендатора, это особенно актуально при заключении договора долгосрочной аренды.

Владение недвижимостьюпосредством тайской компании

Хотелось бы сказать несколько слов о вла-дении недвижимостью посредством зареги-стрированной тайской компании.

При приобретении акций компании обя-зательство оплатить налоги по сделке купли-продажи недвижимости не возникает, по-скольку смена собственника не происходит.

Однако покупателю стоит провести аудит компании, проверку ее чистоты и права вла-дения собственностью. Покупая компанию, вы приобретаете не только ее права, но и обя-зательства, в том числе и по налогам. Стои-мость базового аудита компании составляет 60 тысяч бат, однако она может быть увели-чена в зависимости от объема документов, подлежащих проверке, а также вопросов, на которые необходимо получить ответы.

При приобретении акций компании, вла-деющей недвижимостью, необходимо также заплатить сбор за перерегистрацию акцио-неров и директора компании. На сегодняш-ний дней сумма оплаты перерегистрации составляет около 30 тысяч бат.

В случае владения тайской компанией, по-мимо налогов на недвижимость необходимо будет оплачивать корпоративные налоги (со-циальный налог, налог на прибыль и т. п.), а также расходы по содержанию компании.

Сумма таких расходов зависит от количе-ства сотрудников, оформленных в компа-нии, количества полученных разрешений на работу, от того, осуществляет ли компания какую-либо коммерческую деятельность и многих других факторов.


ВИД НАЛОГА СТАВКА НАЛОГА ПООБЩИМ ПРАВИЛАМ

СТАВКА НАЛОГА НА ПЕРИОД28.03.2008—28.03.2010 Г.

Сбор за переход права собственности 2% 0,01%

Гербовый сбор 0,5% 0%

Предпринимательский налог 3,3% 0,11%

GGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGG

В заключение хотелось бы отметить, что тайскаяналоговая система во многом подобна налоговойсистеме России: она неоднозначна, изменчива,имеет большое количество различных исключенийи допущений, разобраться в ней не так-то просто.Поэтому, при покупке или продаже недвижимостив Таиланде, особенно если Вы делаете это в первыйраз, обратитесь к услугам специалистов, которыепомогут вам спланировать и минимизировать налоги.



Закон

З аконодательство весьма конкрет-но определяет, какая из сторон (покупатель или продавец) долж-на оплатить тот или иной вид на-лога. Такой подход, согласитесь,

исключает двоякое трактование всех юриди-ческих аспектов и защищает материальные интересы сторон. Однако на практике все зависит от договоренности сторон. В неко-торых случаях сумма всех налогов оплачива-ется поровну продавцом и покупателем, та-ким образом, стороны подтверждают свою взаимную заинтересованность в сделке. В других случаях все налоги оплачивает либо продавец, либо покупатель.

Чтобы определить, насколько выгодны будут ваши инвестиции в тайскую недви-жимость, и оптимизировать расходы, надо иметь хотя бы начальное представление о том, как все-таки налоговый кодекс Таилан-да регламентирует сделки с недвижимостью.

Налоги при приобретениии продаже недвижимости

При совершении сделки купли-продажи недвижимости возникает необходимость в оплате 4-х налогов: сбора за переход права собственности, гербового сбора, предпри-нимательского налога и налога у источника дохода.

Ставки налогов по сделкам купли-продажи одинаковы для физических и юридических лиц, за исключением налога у источника.

Сбор за переход права собственности (Transfer fee) уплачивается в размере 2% от установленной Земельным Департаментом оценочной стоимости недвижимости. По общим правилам, данный сбор оплачивает-ся покупателем.

Гербовый сбор (Stamp duty) составляет 0,5% от наибольшей из стоимостей недви-жимости — контрактной или установлен-ной Земельным Департаментом оценочной стоимости.

Аналогом оценочной стоимости в России является инвентаризационная стоимость имущества, определяемая органами БТИ.

По общим условиям, данный сбор опла-чивается покупателем.

Гербовый сбор подлежит уплате в момент перехода права собственности в том случае, если данный объект находился в собствен-ности последнего владельца более 5 лет.

Предпринимательский налог (Special business tax) взимается в размере 3,3% от наибольшей из стоимостей недвижимости — контрактной или установленной Земель-ным Департаментом оценочной стоимости.

Данный налог должен быть оплачен в случае, если объект недвижимости уже пе-

репродавался в течение предыдущих 5 лет. Таким образом, при совершении сделки

купли-продажи должен быть заплачен один из 2-х налогов — гербовый сбор или пред-принимательский налог, в зависимости от того, сколько лет объект недвижимости на-ходился в собственности у продавца.

Размер налога у источника (With-holding tax), который часто называют налогом с обо-рота или подоходным налогом, зависит от того, кто является продавцом недвижимо-сти — компания или частное лицо.

1) При продаже частным лицомДоход, полученный частным лицом от

продажи принадлежащей ему недвижи-мости, облагается подоходным налогом. Данный налог рассчитывается с помощью довольно сложной формулы, которая ос-новывается на оценочной стоимости недви-жимости, отрезка времени, на протяжении которого продавец владел этой недвижимо-стью, и индивидуальной ставкой подоход-ного налога.

Согласно налоговому кодексу Королев-ства Таиланд, подоходный налог исчисляет-ся исходя из прогрессивной шкалы:

ГОДОВОЙ ДОХОД, БАТ СТАВКА

0—150 000 0% 151 000—500 000 10%501 000—1 000 000 20% 1 000 001—4 000 000 30% 4 000 001 и выше 37%

2) При продаже недвижимости компанииНалог у источника для юридических лиц

составляет 1% от наибольшей из стоимостей недвижимости — контрактной или оценоч-ной. Данный налог по своей сути является авансом налога на прибыль. В конце года оплаченный налог у источника будет вычтен из суммы обязательства компании по налогу на прибыль.

Ставка налога на прибыль для компаний с уставным капиталом более 5 млн. бат со-ставляет 30%. Компании с уставным капита-

Какие налоги платят в ТаиландеКАК ИЗВЕСТНО, ВСЕ БОЛЬШЕ ИНОСТРАНЦЕВ ИНТЕРЕСУЮТСЯ ПОКУПКОЙНЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ. РЕШАЮЩУЮ РОЛЬ В ПОЛЬЗУ СТОЛЬ СЕРЬЕЗНЫХПРИОБРЕТЕНИЙ ИГРАЕТ МЕСТНАЯ НАЛОГОВАЯ СИСТЕМА. ВЕДЬ ИНОСТРАНЕЦ,КУПИВШЕЙ НЕДВИЖИМОСТЬ В КОРОЛЕВСТВЕ ТАИЛАНД, ЗАПЛАТИТ ЗА ОФОРМЛЕНИЕСДЕЛКИ ЗНАЧИТЕЛЬНОМ МЕНЬШЕ, ЧЕМ, СКАЖЕМ, В ЕВРОПЕ.



лом менее 5 млн. бат, согласно Налоговому Кодексу, обязаны платить налог на прибыль согласно прогрессивной шкале:

ПРИБЫЛЬ, БАТ СТАВКА

до 1 млн. 15%1—3 млн. 25%более 3 млн. 30%

Нужно отметить, что компании, создавае-мые с целью владения имуществом, обычно имеют уставный капитал 2—4 млн. бат. И если продажа имущества будет осуществлена не путем продажи акций компании, то необ-ходимо будет заплатить налог на прибыль в соответствии с прогрессивной шкалой.

Хотелось бы обратить внимание, что в пе-риод с 28 марта 2008 года по 28 марта 2010 года действует льготный порядок налогоо-бложения сделок купли-продажи недвижи-мости:

Налоги владельцев недвижимости

В Таиланде не существует налогов на не-движимость, как в западных странах, которые обязаны платить владельцы недвижимости.

Предусмотрены два вида налогов, взимае-мых с собственности: земельный и налог на использование строений.

Эти налоги взимаются только с собствен-ников домов, помещений и земельных участков, которые используют свою соб-ственность в коммерческих целях, напри-мер, для сдачи в аренду.

Земельный налог очень мал и составляет буквально несколько бат с 1 рая земли (1 рай = 1 600 м2). В связи с этим оплачивать налог можно раз в несколько лет, когда его вели-чина накопится до значимой суммы. Нужно отметить, что из-за малой величины значе-нием этого налога при коммерческих расче-тах сделок обычно пренебрегают.

Собственники земельных участков, не использующие землю в коммерческих це-лях, обязаны платить местный налог на раз-витие. Ставка данного налога также очень низка. Данным налогом не облагается зем-ля, находящаяся под частными жилищами, однако это исключение применяется не для всех земельных участков. При приобрете-нии земли необходимо выяснить в Земель-ном департаменте, имеет ли приобретаемый участок такое преимущество.

Ставка налога на использование строений составляет 12,5 % от договорной или рас-четной годовой суммы выручки от аренды. Обычно при расчетах налога используется сумма, указанная в договоре аренды. Расчет-

ная сумма, основанная на рыночных ценах, применяется Налоговым Департаментом, в случае если сумма арендных платежей по до-говору занижена.

Договор аренды, заключенный на срок более 3-х лет, должен быть зарегистрирован в Земельном департаменте. При его реги-страции необходимо будет заплатить еди-новременный сбор 1,1 %.

Налог на использование строений обычно оплачивает арендодатель. Однако, в зависи-мости от договоренности, обязательство по уплате этого налога может быть возложено

и на арендатора, это особенно актуально при заключении договора долгосрочной аренды.

Владение недвижимостьюпосредством тайской компании

Хотелось бы сказать несколько слов о вла-дении недвижимостью посредством зареги-стрированной тайской компании.

При приобретении акций компании обя-зательство оплатить налоги по сделке купли-продажи недвижимости не возникает, по-скольку смена собственника не происходит.

Однако покупателю стоит провести аудит компании, проверку ее чистоты и права вла-дения собственностью. Покупая компанию, вы приобретаете не только ее права, но и обя-зательства, в том числе и по налогам. Стои-мость базового аудита компании составляет 60 тысяч бат, однако она может быть увели-чена в зависимости от объема документов, подлежащих проверке, а также вопросов, на которые необходимо получить ответы.

При приобретении акций компании, вла-деющей недвижимостью, необходимо также заплатить сбор за перерегистрацию акцио-неров и директора компании. На сегодняш-ний дней сумма оплаты перерегистрации составляет около 30 тысяч бат.

В случае владения тайской компанией, по-мимо налогов на недвижимость необходимо будет оплачивать корпоративные налоги (со-циальный налог, налог на прибыль и т. п.), а также расходы по содержанию компании.

Сумма таких расходов зависит от количе-ства сотрудников, оформленных в компа-нии, количества полученных разрешений на работу, от того, осуществляет ли компания какую-либо коммерческую деятельность и многих других факторов.


ВИД НАЛОГА СТАВКА НАЛОГА ПООБЩИМ ПРАВИЛАМ

СТАВКА НАЛОГА НА ПЕРИОД28.03.2008—28.03.2010 Г.

Сбор за переход права собственности 2% 0,01%

Гербовый сбор 0,5% 0%

Предпринимательский налог 3,3% 0,11%

GGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGG

В заключение хотелось бы отметить, что тайскаяналоговая система во многом подобна налоговойсистеме России: она неоднозначна, изменчива,имеет большое количество различных исключенийи допущений, разобраться в ней не так-то просто.Поэтому, при покупке или продаже недвижимостив Таиланде, особенно если Вы делаете это в первыйраз, обратитесь к услугам специалистов, которыепомогут вам спланировать и минимизировать налоги.


Декабрь 2010 — Ноябрь 2011Стиль жизни


Декабрь 2010 — Ноябрь 2011Здоровье

Н о не только солнце и бело-снежные пляжи привлекают растущее число иностранцев, приезжающих на лечение в Таиланд. В стране существует

развитая сеть медицинских учреждений — от аптек, имеющихся во всех городах и по-селках, до превосходных больниц.

На острове есть несколько частных и го-сударственных госпиталей. Принцип их ра-боты несколько отличается от российских больниц. На Пхукете, как и во всем Таилан-де, нет понятия поликлиники как отдельно-го медицинского учреждения. Поликлини-ка является частью большого госпиталя и называется отделением амбулаторных боль-ных. Госпитали чаще всего состоят из кор-пусов, в каждом из которых находятся мно-жественные отделения и клиники. В этом одно из преимуществ тайских больниц: вы можете получить консультации врачей раз-ного профиля в одном месте.

Что касается качества медицинских услуг, то с уверенностью можно сказать, что ме-дицина в Таиланде соответствует высоким мировым стандартам. Даже в госпиталях, находящихся на государственном финанси-ровании, всегда чистые, оснащенные совре-менной техникой кабинеты и стационары, квалифицированные врачи с многолетней практикой и, что немаловажно, говорящие на иностранных языках. Почти все тайские врачи имеют несколько дипломов, среди ко-торых всегда есть диплом международного института или сертификат о прохождении практики за границей.

Международный госпиталь ПхукетаPhuket International Hospital

Это крупный медицинский центр, пред-лагающий квалифицированную диагности-ку и высококачественное лечение во всех областях медицины, включая кардиологию, нейрохирургию, травматологию, гиперба-рическую оксигенацию при неотложных со-стояниях, педиатрию, акушерство и гинеко-логию, пластическую и лазерную хирургию, гемодиализ, а также стоматологию.

Получив статус международного меди-цинского центра, этот госпиталь обеспечи-вает полное сопровождение иностранных

граждан, включая госпитализацию. Кроме этого, администрация госпиталя берет на себя контакты со страховыми компаниями зарубежных стран, посольствами и консуль-скими службами.

Русскоговорящий персонал, Виктория Пхонпхонг, всегда окажет вам содействие при общении с врачом и поможет решить все вопросы, связанные с посещением го-спиталя.

Полный медицинский осмотр

В целях профилактики заболеваний в каждом госпитале можно пройти специаль-ные программы медицинского осмотра для мужчин и женщин, которые рекомендует-ся проводить каждые три года в возрасте до 40 лет, раз в два года в возрасте от 40 до 50 лет, и ежегодно в возрасте после 50 лет.

СтоматологияСтоматология считается одной из самых

развитых сфер медицины на острове. На-дежность и высокая квалификация докторов проверена годами. На Пхукете представлен полный спектр услуг по уходу за полостью рта: от обычного лечения до протезирова-ния и косметической хирургии.

В клиниках используется современное оборудование и качественные лечебные ма-

териалы. Стоматологические клиники Пху-кета постоянно следят за новыми тенденци-ями в медицине и внедряют новые техно-логии, такие как, например, компьютерная диагностика. В крупных клиниках можно сделать снимок полости рта с 90 % защитой от радиации.

Народная медицина

Многочисленные клиники традиционной медицины предлагают уникальное лече-ние методом китайской травяной терапии, иглоукалывания, массажа и горячих банок. Данные способы лечения эффективно при-меняются при повышенной утомляемости, головных болях, болях в спине, суставах и костных тканях, а также помогают бросить курить. Многие пациенты добивались ве-ликолепных результатов и излечивались от болезней, которые ранее не поддавались ме-дикаментозному лечению.

Пластическая хирургия

Клиники пластической хирургии имеют завидную репутацию на Пхукете. Большин-ство пациентов, обращающихся за помощью к хирургам, — иностранцы. Чаще всего по-водом для обращения к услугам специали-стов по эстетической хирургии служит же-лание выглядеть красивыми и чувствовать себя уверенно, либо изменить что-то в своей жизни. Одна из лучших клиник расположе-на на территории Международного госпи-таля Пхукета, где высокопрофессиональные врачи всегда рады вас проконсультировать и помочь принять правильное решение.

Нужно отметить, что в Таиланде, в отли-чие от большинства западных стран, паци-енты имеют возможность получить высоко-квалифицированное медицинское обслужи-вание при сравнительно низких ценах.

Чтобы избежать незапланированных рас-ходов на лечение, поторопитесь оформить медицинскую страховку. Если вы планируе-те постоянно жить на Пхукете или отдыхать здесь долгое время, воспользуйтесь услуга-ми известных страховых компаний, зареко-мендовавших себя на местном рынке.

Будьте здоровы и приятного вам пребы-вания на Пхукете!

Территория здоровьяУЧЕНЫЕ ДОКАЗАЛИ, ЧТО УЛЬТРАФИОЛЕТОВЫЕ СОЛНЕЧНЫЕ ЛУЧИ СПОСОБСТВУЮТВЫРАБОТКЕ ЭНДОРФИНОВ — ГОРМОНОВ СЧАСТЬЯ. НЕУДИВИТЕЛЬНО, ЧТО ПРЕБЫВАНИЕНА ПХУКЕТЕ ДАЕТ ОЩУЩЕНИЕ ХОРОШЕГО САМОЧУВСТВИЯ, А САМИ ТАЙЦЫПРОИЗВОДЯТ ВПЕЧАТЛЕНИЕ ОЧЕНЬ ЗДОРОВОЙ НАЦИИ.

Текст ПИТЕР ДЭВИСОН

Аренда яхт

Н о не только солнце и бело-снежные пляжи привлекают растущее число иностранцев, приезжающих на лечение в Таиланд. В стране существует

развитая сеть медицинских учреждений — от аптек, имеющихся во всех городах и по-селках, до превосходных больниц.

На острове есть несколько частных и го-сударственных госпиталей. Принцип их ра-боты несколько отличается от российских больниц. На Пхукете, как и во всем Таилан-де, нет понятия поликлиники как отдельно-го медицинского учреждения. Поликлини-ка является частью большого госпиталя и называется отделением амбулаторных боль-ных. Госпитали чаще всего состоят из кор-пусов, в каждом из которых находятся мно-жественные отделения и клиники. В этом одно из преимуществ тайских больниц: вы можете получить консультации врачей раз-ного профиля в одном месте.

Что касается качества медицинских услуг, то с уверенностью можно сказать, что ме-дицина в Таиланде соответствует высоким мировым стандартам. Даже в госпиталях, находящихся на государственном финанси-ровании, всегда чистые, оснащенные совре-менной техникой кабинеты и стационары, квалифицированные врачи с многолетней практикой и, что немаловажно, говорящие на иностранных языках. Почти все тайские врачи имеют несколько дипломов, среди ко-торых всегда есть диплом международного института или сертификат о прохождении практики за границей.

Международный госпиталь ПхукетаPhuket International Hospital

Это крупный медицинский центр, пред-лагающий квалифицированную диагности-ку и высококачественное лечение во всех областях медицины, включая кардиологию, нейрохирургию, травматологию, гиперба-рическую оксигенацию при неотложных со-стояниях, педиатрию, акушерство и гинеко-логию, пластическую и лазерную хирургию, гемодиализ, а также стоматологию.

Получив статус международного меди-цинского центра, этот госпиталь обеспечи-вает полное сопровождение иностранных

граждан, включая госпитализацию. Кроме этого, администрация госпиталя берет на себя контакты со страховыми компаниями зарубежных стран, посольствами и консуль-скими службами.

Русскоговорящий персонал, Виктория Пхонпхонг, всегда окажет вам содействие при общении с врачом и поможет решить все вопросы, связанные с посещением го-спиталя.

Полный медицинский осмотр

В целях профилактики заболеваний в каждом госпитале можно пройти специаль-ные программы медицинского осмотра для мужчин и женщин, которые рекомендует-ся проводить каждые три года в возрасте до 40 лет, раз в два года в возрасте от 40 до 50 лет, и ежегодно в возрасте после 50 лет.

СтоматологияСтоматология считается одной из самых

развитых сфер медицины на острове. На-дежность и высокая квалификация докторов проверена годами. На Пхукете представлен полный спектр услуг по уходу за полостью рта: от обычного лечения до протезирова-ния и косметической хирургии.

В клиниках используется современное оборудование и качественные лечебные ма-

териалы. Стоматологические клиники Пху-кета постоянно следят за новыми тенденци-ями в медицине и внедряют новые техно-логии, такие как, например, компьютерная диагностика. В крупных клиниках можно сделать снимок полости рта с 90 % защитой от радиации.

Народная медицина

Многочисленные клиники традиционной медицины предлагают уникальное лече-ние методом китайской травяной терапии, иглоукалывания, массажа и горячих банок. Данные способы лечения эффективно при-меняются при повышенной утомляемости, головных болях, болях в спине, суставах и костных тканях, а также помогают бросить курить. Многие пациенты добивались ве-ликолепных результатов и излечивались от болезней, которые ранее не поддавались ме-дикаментозному лечению.

Пластическая хирургия

Клиники пластической хирургии имеют завидную репутацию на Пхукете. Большин-ство пациентов, обращающихся за помощью к хирургам, — иностранцы. Чаще всего по-водом для обращения к услугам специали-стов по эстетической хирургии служит же-лание выглядеть красивыми и чувствовать себя уверенно, либо изменить что-то в своей жизни. Одна из лучших клиник расположе-на на территории Международного госпи-таля Пхукета, где высокопрофессиональные врачи всегда рады вас проконсультировать и помочь принять правильное решение.

Нужно отметить, что в Таиланде, в отли-чие от большинства западных стран, паци-енты имеют возможность получить высоко-квалифицированное медицинское обслужи-вание при сравнительно низких ценах.

Чтобы избежать незапланированных рас-ходов на лечение, поторопитесь оформить медицинскую страховку. Если вы планируе-те постоянно жить на Пхукете или отдыхать здесь долгое время, воспользуйтесь услуга-ми известных страховых компаний, зареко-мендовавших себя на местном рынке.

Будьте здоровы и приятного вам пребы-вания на Пхукете!

Территория здоровьяУЧЕНЫЕ ДОКАЗАЛИ, ЧТО УЛЬТРАФИОЛЕТОВЫЕ СОЛНЕЧНЫЕ ЛУЧИ СПОСОБСТВУЮТВЫРАБОТКЕ ЭНДОРФИНОВ — ГОРМОНОВ СЧАСТЬЯ. НЕУДИВИТЕЛЬНО, ЧТО ПРЕБЫВАНИЕНА ПХУКЕТЕ ДАЕТ ОЩУЩЕНИЕ ХОРОШЕГО САМОЧУВСТВИЯ, А САМИ ТАЙЦЫПРОИЗВОДЯТ ВПЕЧАТЛЕНИЕ ОЧЕНЬ ЗДОРОВОЙ НАЦИИ.

Текст ПИТЕР ДЭВИСОН



З астраховать здоровье, транспорт, недвижимость можно непосред-ственно в офисе тайской страхо-вой компании или обратившись к услугам страхового брокера.

Нужно учитывать страховая компания оза-бочена не только благополучием своего клиента, но и минимизацией собственных затрат. Страховой брокер, напротив, высту-пает посредником между клиентом и стра-ховщиками и работает с целым пулом стра-ховых компаний. Комиссию за привлечен-ного клиента брокеру платит компания, но в случае спорной ситуации брокер выступает как защитник интересов клиента, посколь-ку заинтересован не в минимизации затрат страховщика, а в продлении договора стра-хования с клиентом. Особо весомо в таких случаях мнение крупного брокера, который является одним из основных поставщиком клиентуры для страховой компании.

Медицинский полисстоит 200—1000 долларов

Приезжать за рубеж на отдых или вре-менное проживание, не имея медицинской

страховки, большой риск, в том числе — фи-нансовый. На Пхукете только вызов скорой помощи для незастрахованного пациента может обойтись в 1 тыс долларов. Плюсы тайского полиса в том, что он чаще всего действует по всему миру и не привязан к ка-кой-либо конкретной клинике в Таиланде.

Покупать местные медицинские полисы рекомендуются людям, проводящим на тер-ритории Королевства по полгода и больше. Если вы уже накопили медицинскую исто-рию по туристической страховке, а потом решите перейти на местный полис, то не сомневайтесь, что тайский страховщик вни-мательно изучит, чем вы болели в Таиланде, и может просто исключить эти болезни из страхового покрытия.

Это не значит, что надо обманывать стра-ховщиков: если обман раскроется, вашу страховку аннулируют, а стоимость лечения не вернут. При этом ложью считается лю-бое сокрытие фактов. Известен случай, когда иностранцу отказали в выплатах по лечению сердечного приступа из-за того, что человек забыл указать, что у него ампутирована нога.

В Таиланде страховой медицинский по-лис оформляется минимум на 1 год. Раз-

личают два типа тайских медицинских по-лисов: первый покрывает только госпи-тализацию, второй — госпитализацию и амбулаторное лечение. Можно купить бюджетную страховку за 200 долларов в год, но быть готовым к тому, что лечиться придется в рядовых тайских госпиталях. Потому что стоимость серьезных опера-ций в клиниках для иностранцев такая страховка не покроет. Стоимость полисов, достаточных для лечения в дорогих кли-никах, начинается от 10—20 тыс. бат в год (только госпитализация). Полная страховка (госпитализация+амбулаторное обслужива-ние) обойдется примерно в 30 тыс бат.

Полная автостраховка обойдетсяв 3—4 % стоимости автомобиля

Вопросом страхования транспорта сле-дует озаботиться независимо от того, арен-дуете вы автомобиль, мотобайк или без-раздельно владеете им. Застраховать свое транспортное средство можно только при наличии водительских прав соответствую-щей категории.

Если у вас есть собственный автомобиль или мотоцикл (скутер), в аварийных ситуа-циях очень поможет страховка ответствен-ности перед третьими лицами. Этот полис покрывает ущерб собственника джипа, ко-торому вы помяли крыло. Некоторые тайцы любят «попадать в аварии» с иностранцами, надеясь на легкую наживу. Аппетит «постра-давшего» на месте аварии уменьшит стра-ховой представитель, который изучит все обстоятельства и прочитает тайский прото-кол. Подобный полис обойдется примерно в 2,5 тыс. бат для мотобайка и от 4,5 тыс. бат для автомобиля. Автомобильная страховка компенсирует около 2,5 млн. бат по имуще-ственному ущербу и примерно 1 млн. бат на человека для решения проблем со здоровьем.

Тайская страховка по пунктамПЕРЕД ЛЮБЫМ ЧЕЛОВЕКОМ, СВЯЗЫВАЮЩИМ СВОИ ПЛАНЫ С ТАИЛАНДОМ,РАНО ИЛИ ПОЗДНО ВСТАЕТ ВОПРОС: ГДЕ ЛУЧШЕ ЗАСТРАХОВАТЬ СВОИ ЦЕННОСТИ —В ТАИЛАНДЕ ИЛИ РОССИИ? ЧТОБЫ СДЕЛАТЬ ПРАВИЛЬНЫЙ ВЫБОР, СЛЕДУЕТ ЗНАТЬНЕКОТОРЫЕ СУЩЕСТВЕННЫЕ ДЕТАЛИ ТАЙСКОЙ СИСТЕМЫ СТРАХОВАНИЯ.

Текст ЮЛИЯ ЭЙДИНОВА


10–30ТЫСЯЧ БАТ

СТОИТ МЕДСТРАХОВКА НА ГОД

Есть и более дорогостоящий вариант — так называемая страховка первого класса, которая учитывает практически все возмож-ные происшествия (угон, пожар, аварии и пр). Цена такого полиса — примерно 3—4 % от стоимости машины.

При заключении договора аренды на ав-томобиль в документе указываются сведе-

ния о страховке. Если в документе зафикси-ровано наличие страховки, то возможны два варианта: при страховых случаях вы ничего не платите или выплачиваете хозяину фран-шизу — 3—5 тыс бат за любую аварию, неза-висимо от размера ущерба.

Мотобайки (скутеры), сдающиеся в арен-ду, в большинстве застрахованы символиче-ски. Их страховка покрывает только ущерб здоровью, причем на довольно скромную сумму: 15 тыс бат на водителя, 35 тыс бат — на пассажира, 40 тыс бат — на третьих лиц. Полис действителен только в том случае, если составлен полицейский протокол.

Застраховать квартиру дешевле, чем дом

Страхование дома или таунхауса полно-стью ложится на плечи владельца. Но все кондоминиумы, по тайскому законодатель-ству, обязаны быть застрахованы управляю-щей компанией — от пожара, землетрясения и прочих бед. Эта же страховка учитывает проблемы с коммуникациями на общих площадях: если прорвало трубы, принад-лежащие кондоминиуму, вам компенси-руют расходы на ремонт. Если же вы сами заливаете соседей, платить придется из сво-его кармана. Поэтому, по сути, страхование квартиры сводится к страхованию ремонта, мебели, техники.

В среднем страховка квартиры в кондо-миниуме на полмиллиона бат может стоить около 3 тыс. бат в год. Она удобна тем, что страхуется ответственность перед третьими лицами, соседями, например. Но и без огра-ничений не обошлось: сумма компенсации за каждый предмет лимитируется опреде-ленной фиксированной суммой. Чтобы обе-спечить компенсацию в полном объеме, при-дется раскошелиться на более дорогой полис.


3–4%ЦЕНЫ АВТОМОБИЛЯ

СТОИТ АВТОСТРАХОВКА ПЕРВОГО КЛАССА

Бухгалтерский учет

Аудит

Налоговое планирование

Регистрация компаний

Разрешения на работу

Визовая поддержка

Сопровождение сделокпо недвижимосит и земле

Сопровождение проектов

Регистрация автомобилей

Клиенты из Россиии Украины

95/30 Moo. 1 Sai Yuan Road, Rawai Muang, Phuket 83130

Tel: 076 388 067, fax: 076 388 [email protected]



Практика

З астраховать здоровье, транспорт, недвижимость можно непосред-ственно в офисе тайской страхо-вой компании или обратившись к услугам страхового брокера.

Нужно учитывать страховая компания оза-бочена не только благополучием своего клиента, но и минимизацией собственных затрат. Страховой брокер, напротив, высту-пает посредником между клиентом и стра-ховщиками и работает с целым пулом стра-ховых компаний. Комиссию за привлечен-ного клиента брокеру платит компания, но в случае спорной ситуации брокер выступает как защитник интересов клиента, посколь-ку заинтересован не в минимизации затрат страховщика, а в продлении договора стра-хования с клиентом. Особо весомо в таких случаях мнение крупного брокера, который является одним из основных поставщиком клиентуры для страховой компании.

Медицинский полисстоит 200—1000 долларов

Приезжать за рубеж на отдых или вре-менное проживание, не имея медицинской

страховки, большой риск, в том числе — фи-нансовый. На Пхукете только вызов скорой помощи для незастрахованного пациента может обойтись в 1 тыс долларов. Плюсы тайского полиса в том, что он чаще всего действует по всему миру и не привязан к ка-кой-либо конкретной клинике в Таиланде.

Покупать местные медицинские полисы рекомендуются людям, проводящим на тер-ритории Королевства по полгода и больше. Если вы уже накопили медицинскую исто-рию по туристической страховке, а потом решите перейти на местный полис, то не сомневайтесь, что тайский страховщик вни-мательно изучит, чем вы болели в Таиланде, и может просто исключить эти болезни из страхового покрытия.

Это не значит, что надо обманывать стра-ховщиков: если обман раскроется, вашу страховку аннулируют, а стоимость лечения не вернут. При этом ложью считается лю-бое сокрытие фактов. Известен случай, когда иностранцу отказали в выплатах по лечению сердечного приступа из-за того, что человек забыл указать, что у него ампутирована нога.

В Таиланде страховой медицинский по-лис оформляется минимум на 1 год. Раз-

личают два типа тайских медицинских по-лисов: первый покрывает только госпи-тализацию, второй — госпитализацию и амбулаторное лечение. Можно купить бюджетную страховку за 200 долларов в год, но быть готовым к тому, что лечиться придется в рядовых тайских госпиталях. Потому что стоимость серьезных опера-ций в клиниках для иностранцев такая страховка не покроет. Стоимость полисов, достаточных для лечения в дорогих кли-никах, начинается от 10—20 тыс. бат в год (только госпитализация). Полная страховка (госпитализация+амбулаторное обслужива-ние) обойдется примерно в 30 тыс бат.

Полная автостраховка обойдетсяв 3—4 % стоимости автомобиля

Вопросом страхования транспорта сле-дует озаботиться независимо от того, арен-дуете вы автомобиль, мотобайк или без-раздельно владеете им. Застраховать свое транспортное средство можно только при наличии водительских прав соответствую-щей категории.

Если у вас есть собственный автомобиль или мотоцикл (скутер), в аварийных ситуа-циях очень поможет страховка ответствен-ности перед третьими лицами. Этот полис покрывает ущерб собственника джипа, ко-торому вы помяли крыло. Некоторые тайцы любят «попадать в аварии» с иностранцами, надеясь на легкую наживу. Аппетит «постра-давшего» на месте аварии уменьшит стра-ховой представитель, который изучит все обстоятельства и прочитает тайский прото-кол. Подобный полис обойдется примерно в 2,5 тыс. бат для мотобайка и от 4,5 тыс. бат для автомобиля. Автомобильная страховка компенсирует около 2,5 млн. бат по имуще-ственному ущербу и примерно 1 млн. бат на человека для решения проблем со здоровьем.

Тайская страховка по пунктамПЕРЕД ЛЮБЫМ ЧЕЛОВЕКОМ, СВЯЗЫВАЮЩИМ СВОИ ПЛАНЫ С ТАИЛАНДОМ,РАНО ИЛИ ПОЗДНО ВСТАЕТ ВОПРОС: ГДЕ ЛУЧШЕ ЗАСТРАХОВАТЬ СВОИ ЦЕННОСТИ —В ТАИЛАНДЕ ИЛИ РОССИИ? ЧТОБЫ СДЕЛАТЬ ПРАВИЛЬНЫЙ ВЫБОР, СЛЕДУЕТ ЗНАТЬНЕКОТОРЫЕ СУЩЕСТВЕННЫЕ ДЕТАЛИ ТАЙСКОЙ СИСТЕМЫ СТРАХОВАНИЯ.

Текст ЮЛИЯ ЭЙДИНОВА


10–30ТЫСЯЧ БАТ

СТОИТ МЕДСТРАХОВКА НА ГОД

Есть и более дорогостоящий вариант — так называемая страховка первого класса, которая учитывает практически все возмож-ные происшествия (угон, пожар, аварии и пр). Цена такого полиса — примерно 3—4 % от стоимости машины.

При заключении договора аренды на ав-томобиль в документе указываются сведе-

ния о страховке. Если в документе зафикси-ровано наличие страховки, то возможны два варианта: при страховых случаях вы ничего не платите или выплачиваете хозяину фран-шизу — 3—5 тыс бат за любую аварию, неза-висимо от размера ущерба.

Мотобайки (скутеры), сдающиеся в арен-ду, в большинстве застрахованы символиче-ски. Их страховка покрывает только ущерб здоровью, причем на довольно скромную сумму: 15 тыс бат на водителя, 35 тыс бат — на пассажира, 40 тыс бат — на третьих лиц. Полис действителен только в том случае, если составлен полицейский протокол.

Застраховать квартиру дешевле, чем дом

Страхование дома или таунхауса полно-стью ложится на плечи владельца. Но все кондоминиумы, по тайскому законодатель-ству, обязаны быть застрахованы управляю-щей компанией — от пожара, землетрясения и прочих бед. Эта же страховка учитывает проблемы с коммуникациями на общих площадях: если прорвало трубы, принад-лежащие кондоминиуму, вам компенси-руют расходы на ремонт. Если же вы сами заливаете соседей, платить придется из сво-его кармана. Поэтому, по сути, страхование квартиры сводится к страхованию ремонта, мебели, техники.

В среднем страховка квартиры в кондо-миниуме на полмиллиона бат может стоить около 3 тыс. бат в год. Она удобна тем, что страхуется ответственность перед третьими лицами, соседями, например. Но и без огра-ничений не обошлось: сумма компенсации за каждый предмет лимитируется опреде-ленной фиксированной суммой. Чтобы обе-спечить компенсацию в полном объеме, при-дется раскошелиться на более дорогой полис.


3–4%ЦЕНЫ АВТОМОБИЛЯ

СТОИТ АВТОСТРАХОВКА ПЕРВОГО КЛАССА

Бухгалтерский учет

Аудит

Налоговое планирование

Регистрация компаний

Разрешения на работу

Визовая поддержка

Сопровождение сделокпо недвижимосит и земле

Сопровождение проектов

Регистрация автомобилей

Клиенты из Россиии Украины

95/30 Moo. 1 Sai Yuan Road, Rawai Muang, Phuket 83130

Tel: 076 388 067, fax: 076 388 [email protected]



В отличие от других стран, в Таиланде покупка и содержание яхт — не слишком тяжелое финан-совое бремя. В 2004 г в стране отменили налог на предметы роскоши в 42 %, который распро-странялся на яхты и порой доходил до 220 % в

зависимости от их стоимости. Теперь за ввоз любых судов нужно заплатить только НДС в размере 7 %. Этот факт дал мощный толчок развитию рынка яхтенной инфраструктуры в Таиланде и привлек в страну такие люксовые бренды как Princess, Sunseeker, Ferretti, Azimuth и др. Теперь здесь можно купить или арендовать лодку любого класса: от компактного катера до суперяхты, говорит Ли Шели, генеральный дирек-тор компании Simpson Marine (бренды Azimut/Benetti).

Центр тайского яхтинга — Андаманское море. В этом ре-гионе сложились самые благоприятные условия для путеше-ствий на яхте: постоянные бризы средней силы, несложная навигация, многочисленные якорные стоянки на островах, чистейшая вода, большой выбор маршрутов, сотни остро-вов, многие из которых являются национальными заповед-никами.

Оформление лодки занимает от часа до месяца

Способ оформление лодки в Таиланде зависит от того, привезли вы собственную лодку в страну или купили суд-но здесь. Яхты, которые привозят из-за границы, получают временную регистрацию сроком до 6 месяцев (или до 12 ме-сяцев, если яхта переоборудована в одной из марин). Этот срок может быть продлен не более двух раз, каждый раз до 6 месяцев. Если в планах владельца остаться в Таиланде по-дольше, то нужно сделать либо «выезд-въезд» через границу, либо пройти процедуру импортирования лодки. Процесс временной регистрации не сложен и занимает не более часа.

Режим импорта подразумевает ввоз лодки в Таиланд на неограниченное время для использования в частных или коммерческих целях. В этом случае собственник платит

Как стать владельцем яхты на Пхукете

КУДА ПЛЫТЬ?

ЗАЛИВ PHANG NGA

СИМИЛАНСКИЕ ОСТРОВА

только НДС 7 %. Эксперты говорят, что есть пути снижения суммы налога: например, если лодка приобреталась уже «с пробегом», были вложения в ремонт, есть контракт на продажу по низкой цене и т. д. Чтобы из-бежать ошибок при оформлении, лучше об-ратиться за помощью к профессионалам — юристам и брокерам, зарекомендовавших себя на этом рынке.

После таможенной очистки лодки соб-ственник может использовать ее для част-ных целей (для этого не нужно ничего оформлять или платить) или для бизнеса. Во втором случае нужно будет переофор-мить лодку на специально созданную для этого тайскую компанию, поменять страну приписки (флаг) на Таиланд и зарегистриро-вать ее на постоянной основе в реестре, как лодку для коммерческих целей.

Покупка лодки, изготовленной в Таилан-де, избавляет от хлопот с таможней и вре-менной регистрацией. Покупателю нужно только оплатить лодку и сделать постоян-ную регистрацию (обычно, с помощью продавца). Этот процесс занимает от силы 2—3 недели с момента подписания контрак-та.

Однако нельзя забывать об экипаже яхты и ее пассажирах. Русские члены туристы при въезде на территорию Таиланда получают визу по прибытию на 30 дней. По оконча-нии этого срока туристы должны покинуть страну (формально, это может быть просто путем пересечения границы «выезд-въезд»), но по общему правилу это должно быть сде-лано на лодке, на которой они пришли в Та-

РОССИЯНЕ НАСТОЛЬКО ПРОЧНО ОБОСНОВАЛИСЬНА ПХУКЕТЕ, ЧТО ОБЗАВОДЯТСЯ НЕ ТОЛЬКОМЕСТНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ, НО И ВОДНЫМТРАНСПОРТОМ. СОБСТВЕННАЯ ЯХТА ДЕЛАЕТПРЕБЫВАНИЕ НА ОСТРОВЕ ЕЩЕ БОЛЕЕИНТЕРЕСНЫМ И ДАЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ ОБЪЯТЬПРИРОДНЫЕ И КУЛЬТУРНЫЕ ЛАНДШАФТЫ,НЕДОСТУПНЫЕ ГЛАЗАМ БОЛЬШИНСТВАОБЫЧНЫХ ТУРИСТОВ.

Текст ЛИ ШЕЛИ, управляющий компании Simpson Marine Ltd в Таиланде

Андаманское побережьеТаиланда славится

многообразиемяхтенных маршрутов.

1PPooooo G

2

В отличие от других стран, в Таиланде покупка и содержание яхт — не слишком тяжелое финан-совое бремя. В 2004 г в стране отменили налог на предметы роскоши в 42 %, который распро-странялся на яхты и порой доходил до 220 % в

зависимости от их стоимости. Теперь за ввоз любых судов нужно заплатить только НДС в размере 7 %. Этот факт дал мощный толчок развитию рынка яхтенной инфраструктуры в Таиланде и привлек в страну такие люксовые бренды как Princess, Sunseeker, Ferretti, Azimuth и др. Теперь здесь можно купить или арендовать лодку любого класса: от компактного катера до суперяхты, говорит Ли Шели, генеральный дирек-тор компании Simpson Marine (бренды Azimut/Benetti).

Центр тайского яхтинга — Андаманское море. В этом ре-гионе сложились самые благоприятные условия для путеше-ствий на яхте: постоянные бризы средней силы, несложная навигация, многочисленные якорные стоянки на островах, чистейшая вода, большой выбор маршрутов, сотни остро-вов, многие из которых являются национальными заповед-никами.

Оформление лодки занимает от часа до месяца

Способ оформление лодки в Таиланде зависит от того, привезли вы собственную лодку в страну или купили суд-но здесь. Яхты, которые привозят из-за границы, получают временную регистрацию сроком до 6 месяцев (или до 12 ме-сяцев, если яхта переоборудована в одной из марин). Этот срок может быть продлен не более двух раз, каждый раз до 6 месяцев. Если в планах владельца остаться в Таиланде по-дольше, то нужно сделать либо «выезд-въезд» через границу, либо пройти процедуру импортирования лодки. Процесс временной регистрации не сложен и занимает не более часа.

Режим импорта подразумевает ввоз лодки в Таиланд на неограниченное время для использования в частных или коммерческих целях. В этом случае собственник платит

Как стать владельцем яхты на Пхукете


ЗАЛИВ PHANG NGA

СИМИЛАНСКИЕ ОСТРОВА

только НДС 7 %. Эксперты говорят, что есть пути снижения суммы налога: например, если лодка приобреталась уже «с пробегом», были вложения в ремонт, есть контракт на продажу по низкой цене и т. д. Чтобы из-бежать ошибок при оформлении, лучше об-ратиться за помощью к профессионалам — юристам и брокерам, зарекомендовавших себя на этом рынке.

После таможенной очистки лодки соб-ственник может использовать ее для част-ных целей (для этого не нужно ничего оформлять или платить) или для бизнеса. Во втором случае нужно будет переофор-мить лодку на специально созданную для этого тайскую компанию, поменять страну приписки (флаг) на Таиланд и зарегистриро-вать ее на постоянной основе в реестре, как лодку для коммерческих целей.

Покупка лодки, изготовленной в Таилан-де, избавляет от хлопот с таможней и вре-менной регистрацией. Покупателю нужно только оплатить лодку и сделать постоян-ную регистрацию (обычно, с помощью продавца). Этот процесс занимает от силы 2—3 недели с момента подписания контрак-та.

Однако нельзя забывать об экипаже яхты и ее пассажирах. Русские члены туристы при въезде на территорию Таиланда получают визу по прибытию на 30 дней. По оконча-нии этого срока туристы должны покинуть страну (формально, это может быть просто путем пересечения границы «выезд-въезд»), но по общему правилу это должно быть сде-лано на лодке, на которой они пришли в Та-

РОССИЯНЕ НАСТОЛЬКО ПРОЧНО ОБОСНОВАЛИСЬНА ПХУКЕТЕ, ЧТО ОБЗАВОДЯТСЯ НЕ ТОЛЬКОМЕСТНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ, НО И ВОДНЫМТРАНСПОРТОМ. СОБСТВЕННАЯ ЯХТА ДЕЛАЕТПРЕБЫВАНИЕ НА ОСТРОВЕ ЕЩЕ БОЛЕЕИНТЕРЕСНЫМ И ДАЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ ОБЪЯТЬПРИРОДНЫЕ И КУЛЬТУРНЫЕ ЛАНДШАФТЫ,НЕДОСТУПНЫЕ ГЛАЗАМ БОЛЬШИНСТВАОБЫЧНЫХ ТУРИСТОВ.

Текст ЛИ ШЕЛИ, управляющий компании Simpson Marine Ltd в Таиланде

Андаманское побережьеТаиланда славится

многообразиемяхтенных маршрутов.

1PPooooo G

2



иланд. Конечно, если заранее побеспокоиться и получить ту-ристическую или иную визу, то оставаться в стране можно и дольше.

Покупатели предпочитаютгодовалые яхты западных брендов

Власти Таиланда, и Пхукета в частности, стараются под-держивать яхтенную славу Андаманского побережья страны. Ежегодно здесь проводятся международные яхтенные ре-гаты, собирающие тысячи зрителей, и выставки, где можно выбрать и заказать любое судно.

Компании, занимающиеся продажами яхт и катеров на Пхукете, говорят, что в последний год все больше людей, особенно тех, кто уже владеет недвижимостью или бизнесом на Пхукете, покупают лодки для собственного отдыха. Сре-ди новоиспеченных яхтсменов немало российских граждан. Наиболее популярны среди покупателей лодки индивиду-ального класса с 2—3 каютами на 1—2 семьи, стоимостью от 300 тыс до 1 млн. долларов.

Все крупнейшие яхтенные бренды уже открыли свои офи-сы в Таиланде. Срок доставки новой лодки из Европы — 3—8 месяцев, но можно выбрать и из тех моделей, которые представлены в местных шоу-румах, говорит Ли Шели, ге-неральный директор компании Simpson Marine. Хотя основ-ной объем сделок заключается на вторичном рынке, новые лодки покупают реже. Как говорят эксперты, «вторичка» выгоднее тем, что покупателю не нужно ждать несколько месяцев, пока лодку изготовят. При этом стоимость новой лодки в первый год эксплуатации падает на 20 %, во второй и каждый последующий годы — еще на 5 %. Поэтому наи-более прозорливые покупатели выбирают судно среди лодок возрастом полгода-год.

В последние годы число желающих продать лодки на вто-ричном рынке выросло, можно найти качественные яхты европейского и американского производства в 1,5—2 раза дешевле новых. С учетом регулярного фирменного сервиса, который эти лодки проходят в Таиланде, их качество срав-нимо с новыми, поэтому спрос на них растет каждый год.

Хотя европейские яхтенные бренды занимают суще-ственную часть рынка, в последние два-три года подрас-тает спрос на лодки тайского производства: в Паттайе уже работает 5—6 верфей. Европейцы занимают сегмент luxury и premium, а тайские производители делают лодки эконом и среднего класса. Еще не так давно, по отзывам покупате-лей, качество тайских лодок было сравнимо с китайским. Се-годня тайцы уже накопили опыт сервисного обслуживания иностранных судов, и качество местных яхт и катеров стано-вится достаточно высоким — тайская лодка может работать 5—6 лет без серьезного ремонта. В основном лодки тайско-го производства покупают для коммерческого использова-ния — они обходятся дешевле и изготавливаются быстрее.

Оформление контракта лучше доверить профессионалам

Если вы приняли решение купить новую яхту в Таиланде, можно обратиться в один из дилерских центров представ-ленных здесь европейских брендов. Лодки с пробегом лучше искать в интернете, местной прессе или воспользоваться по-мощью брокеров.

Когда лодка найдена, приходит очередь технического ос-мотра, во время которого специалисты диагностируют со-стояние лодки: осматривают днище, двигатели, систему навигации, руления и т. д. После диагностики сервисный центр выдаст официальное заключение, которое может стать поводом для торга.

ОСТРОВА ПХИ-ПХИ

Следующий этап — проверка докумен-тов на судно. У многих лодок, стоящих в тайских маринах, есть дефекты в оформ-лении документов, отмечает Ли Шели, ге-неральный директор компании Simpson Marine. Некоторые судовладельцы "забыва-ют" сделать или продлить временную реги-страцию лодки и остаются более положен-ного срока, то есть пребывают на террито-рии Таиланда нелегально. Этот факт может повлечь штрафы, ограничения по дальней-шему пребыванию лодки в Таиланде. Чтобы избежать подобных «сюрпризов», подготов-ку контракта по покупке лодки лучше отдать в руки профессиональных посредников.

Иностранный гражданин в Таиланде не имеет права самостоятельно управлять суд-ном, поэтому владелец яхты должен нанять лицензированного тайского капитана, ко-торый обойдется в 12—20 тыс бат/мес. Ка-питан — самый главный человек на судне, но опыт показывает, что далеко не каждый тайский капитан с сертификатом знает, как устроена лодка. Чтобы найти профессио-нала, лучше обращаться в местные марины, они могут подыскать достойную кандидату-ру. Если лодка небольшая — до 30 футов — капитана достаточно, если больше — пона-добится еще один матрос.

На Пхукете работает четыре яхт-клуба

Сегодня на восточном побережье Пху-кета работает четыре марины и несколько отдельных пирсов, используемых для стоя-нок. Boat Lagoon, Yacht Haven Marina, Royal Phuket Marina, Ao Po Grand Marina — это полноценные яхт-клубы, предоставляющие все необходимые услуги. В стадии строи-тельства находится грандиозный люксовый проект — Jumeiran Private Marina, принад-лежащий группе компаний Jumeiran Hotel and Resorts (ОАЭ). Кроме того, в качестве стоянок используют побережье Най Харн, где расположен Royal Phuket Yacht Club, пирс Chalong. По данным сайта old.marin.ru, всего на Пхукете и близлежащих остро-вах работает около 40 стоянок.

Стоимость стоянки на Пхукете зависит от размера судна. Небольшой катер размером до 35 футов можно поставить в яхт-клубе за 14—18 тыс бат в мес (при оплате стоян-ки за год часто дается скидка от 5 до 10 %), плюс коммунальные услуги — вода, элек-тричество, канализация — обычно не более 3—5 тыс бат в месяц. Общий объем затрат на яхту зависит от ее размера и режима ис-пользования. Годовые затраты на содержа-ние 80-футовой яхты на Пхукете, включая оплату команды и 200 часов работы, можно оценить в 80 тыс евро.

Цена топлива на пхукетских заправках — около 38—40 бат/литр. При этом нужно учитывать, что заправка на близлежащих островах обойдется в 55—60 бат/литр, а в малазийских водах — около 20 бат/литр.

L ooPPPPP


КРАБИ

3

ОСТРОВ ЛАНТА

ОСТРОВА СУРИН

ОСТРОВ ЛАНКГАВИ, МАЛАЙЗИЯ

4567



Аренда яхт

иланд. Конечно, если заранее побеспокоиться и получить ту-ристическую или иную визу, то оставаться в стране можно и дольше.

Покупатели предпочитаютгодовалые яхты западных брендов

Власти Таиланда, и Пхукета в частности, стараются под-держивать яхтенную славу Андаманского побережья страны. Ежегодно здесь проводятся международные яхтенные ре-гаты, собирающие тысячи зрителей, и выставки, где можно выбрать и заказать любое судно.

Компании, занимающиеся продажами яхт и катеров на Пхукете, говорят, что в последний год все больше людей, особенно тех, кто уже владеет недвижимостью или бизнесом на Пхукете, покупают лодки для собственного отдыха. Сре-ди новоиспеченных яхтсменов немало российских граждан. Наиболее популярны среди покупателей лодки индивиду-ального класса с 2—3 каютами на 1—2 семьи, стоимостью от 300 тыс до 1 млн. долларов.

Все крупнейшие яхтенные бренды уже открыли свои офи-сы в Таиланде. Срок доставки новой лодки из Европы — 3—8 месяцев, но можно выбрать и из тех моделей, которые представлены в местных шоу-румах, говорит Ли Шели, ге-неральный директор компании Simpson Marine. Хотя основ-ной объем сделок заключается на вторичном рынке, новые лодки покупают реже. Как говорят эксперты, «вторичка» выгоднее тем, что покупателю не нужно ждать несколько месяцев, пока лодку изготовят. При этом стоимость новой лодки в первый год эксплуатации падает на 20 %, во второй и каждый последующий годы — еще на 5 %. Поэтому наи-более прозорливые покупатели выбирают судно среди лодок возрастом полгода-год.

В последние годы число желающих продать лодки на вто-ричном рынке выросло, можно найти качественные яхты европейского и американского производства в 1,5—2 раза дешевле новых. С учетом регулярного фирменного сервиса, который эти лодки проходят в Таиланде, их качество срав-нимо с новыми, поэтому спрос на них растет каждый год.

Хотя европейские яхтенные бренды занимают суще-ственную часть рынка, в последние два-три года подрас-тает спрос на лодки тайского производства: в Паттайе уже работает 5—6 верфей. Европейцы занимают сегмент luxury и premium, а тайские производители делают лодки эконом и среднего класса. Еще не так давно, по отзывам покупате-лей, качество тайских лодок было сравнимо с китайским. Се-годня тайцы уже накопили опыт сервисного обслуживания иностранных судов, и качество местных яхт и катеров стано-вится достаточно высоким — тайская лодка может работать 5—6 лет без серьезного ремонта. В основном лодки тайско-го производства покупают для коммерческого использова-ния — они обходятся дешевле и изготавливаются быстрее.

Оформление контракта лучше доверить профессионалам

Если вы приняли решение купить новую яхту в Таиланде, можно обратиться в один из дилерских центров представ-ленных здесь европейских брендов. Лодки с пробегом лучше искать в интернете, местной прессе или воспользоваться по-мощью брокеров.

Когда лодка найдена, приходит очередь технического ос-мотра, во время которого специалисты диагностируют со-стояние лодки: осматривают днище, двигатели, систему навигации, руления и т. д. После диагностики сервисный центр выдаст официальное заключение, которое может стать поводом для торга.

ОСТРОВА ПХИ-ПХИ

Следующий этап — проверка докумен-тов на судно. У многих лодок, стоящих в тайских маринах, есть дефекты в оформ-лении документов, отмечает Ли Шели, ге-неральный директор компании Simpson Marine. Некоторые судовладельцы "забыва-ют" сделать или продлить временную реги-страцию лодки и остаются более положен-ного срока, то есть пребывают на террито-рии Таиланда нелегально. Этот факт может повлечь штрафы, ограничения по дальней-шему пребыванию лодки в Таиланде. Чтобы избежать подобных «сюрпризов», подготов-ку контракта по покупке лодки лучше отдать в руки профессиональных посредников.

Иностранный гражданин в Таиланде не имеет права самостоятельно управлять суд-ном, поэтому владелец яхты должен нанять лицензированного тайского капитана, ко-торый обойдется в 12—20 тыс бат/мес. Ка-питан — самый главный человек на судне, но опыт показывает, что далеко не каждый тайский капитан с сертификатом знает, как устроена лодка. Чтобы найти профессио-нала, лучше обращаться в местные марины, они могут подыскать достойную кандидату-ру. Если лодка небольшая — до 30 футов — капитана достаточно, если больше — пона-добится еще один матрос.

На Пхукете работает четыре яхт-клуба

Сегодня на восточном побережье Пху-кета работает четыре марины и несколько отдельных пирсов, используемых для стоя-нок. Boat Lagoon, Yacht Haven Marina, Royal Phuket Marina, Ao Po Grand Marina — это полноценные яхт-клубы, предоставляющие все необходимые услуги. В стадии строи-тельства находится грандиозный люксовый проект — Jumeiran Private Marina, принад-лежащий группе компаний Jumeiran Hotel and Resorts (ОАЭ). Кроме того, в качестве стоянок используют побережье Най Харн, где расположен Royal Phuket Yacht Club, пирс Chalong. По данным сайта old.marin.ru, всего на Пхукете и близлежащих остро-вах работает около 40 стоянок.

Стоимость стоянки на Пхукете зависит от размера судна. Небольшой катер размером до 35 футов можно поставить в яхт-клубе за 14—18 тыс бат в мес (при оплате стоян-ки за год часто дается скидка от 5 до 10 %), плюс коммунальные услуги — вода, элек-тричество, канализация — обычно не более 3—5 тыс бат в месяц. Общий объем затрат на яхту зависит от ее размера и режима ис-пользования. Годовые затраты на содержа-ние 80-футовой яхты на Пхукете, включая оплату команды и 200 часов работы, можно оценить в 80 тыс евро.

Цена топлива на пхукетских заправках — около 38—40 бат/литр. При этом нужно учитывать, что заправка на близлежащих островах обойдется в 55—60 бат/литр, а в малазийских водах — около 20 бат/литр.

L ooPPPPP


КРАБИ

3

ОСТРОВ ЛАНТА

ОСТРОВА СУРИН

ОСТРОВ ЛАНКГАВИ, МАЛАЙЗИЯ

4567

MACGREGOR 26Х, 26 футов1 каюта с двуспальной кроватью, туалет, обе-денный стол, стереосистема, стол на корме.Вместимость: 6 человекНаправления: Рача Яй, Ранг Яй, Ко Яо

oот 17 000 бат в день o oот 20 000 бат в день o o от 35 000 бат в сутки o

o от 55 000 бат в сутки o oот 75 000 бат в суткиo o от 75 000 бат в сутки o

o от 85 000 бат в сутки o o от 88 000 бат в суткиo o от 122 000 бат в суткиo

oот 150 000 бат в сутки o oот 5 500 евро в сутки o o от 13 500$ в суткиo

SPEEDBOAT, 35—40 футовСкоростной катер для путешествий наближайшие острова — Ранг Яй, Пхи Пхи и т. д.Вместимость: до 32 человекНаправления: Пхукет, Краби, Симилан

КАТАМАРАН CHAMELEON, 48 футов4 каюты с душевыми, кухня, просторный салон. Большая палуба удобна для загорания.Вместимость: до 10 человекНаправления: Таиланд, Малайзия, Бирма

КАТАМАРАН AMAIA NAUTITECH, 47 футовОгромный салон, большая палуба с навесомот солнца, 4 каюты с душевыми, кухня.Вместимость: до 8 человекНаправления: Пхукет, Краби, Пханг Нга

КАТАМАРАН АКУЛА, 45 футов3 каюты c отдельными душевыми, кухня,стиральная машина, газовый гриль.Вместимость: 6—16 человекНаправления: Краби, Малайзия, Мальдивы

BAYLINER, 35 футовСкоростная моторная лодка, 3 каюты, душевые кабины, вакуумный туалет, кухня.Вместимость: 6—12 человекНаправления: Пхукет, Краби, Пханг Нга

RIVIERA 430 SPORTCRUISER, 40 футов2 мощных двигателя, 2 каюты, просторный салон, кухня, открытый мостик.Вместимость: 5—10 человекНаправления: Пхукет, Краби, Пханг Нга

RIVIERA 42 FLYBRIDGE, 42 фута2 каюты, просторный салон, большойоткрытый мостик, кухня и стерео-система.Вместимость: 5—12 человекНаправления: Пхукет, Краби, Пханг Нга

AZIMUT 50, 50 футов3 каюты, просторный салон, кухняи стерео-система на нижней палубе.Вместимость: 6—14 человекНаправления: Пхукет, Краби, Пханг Нга

SHANGANI BLUE LAGOON 70, 70 футов6 кают, просторный салон, кухня, джакузии зона для барбекю на верхней палубе.Вместимость: 12—25 человекНаправления: Пхукет, Краби, Пханг Нга

PRINCESS V65, 65 футов3 каюты с душевыми кабинами, кухня, простор-ный салон, полное кондиционирование.Вместимость: 6—16 человекНаправления: Таиланд, Бирма, Малайзия

SILOLONA, 163 фута5 двухместных кабин, стеро-система, кондици-онирование, кухня, просторная палуба.Вместимость: 10—30 человекНаправления: Бирма, Малайзия, Индонезия

Laguna Entrance, Moo 1, Srisoonthorn Rd., Cherngtalay, Phuket 83110 Thailand.Тел.: +66 (0) 84 84 55 111, +66 861 20 61 88, факс: +66 (0) 76 32 44 [email protected], [email protected], www.easy-rent.info


Декабрь 2010 — Ноябрь 2011Образование

П хукетские школы ничем не хуже российских — так счи-тает мать троих детей Гали-на Ежех. Ее семья живет на Пхукете уже десять лет, по-

этому на собственном опыте изучила нюан-сы тайского образования — как школьного, так и дошкольного. И если сначала у Галины были опасения относительно его качества, то сегодня ее дети свободно говорят на ан-глийском, занимаются танцами и спортом.

Детский сад: комфортно и доступно

Семья Галины — представители первой волны российской эмиграции на Пхукете. Муж — бизнесмен, Галина работает в круп-ной российской компании. Жизнь на остро-ве их полностью устраивает, поэтому они планируют остаться здесь надолго. Хотя де-сять лет назад, когда семья только приехала в Таиланд, перед ней встал ряд проблем, глав-ная из которых — образование детей.

Если школу для старшего сына подобра-ли быстро, то с двухлетней Дианой было сложнее. Сначала ее воспитанием занима-лась мама (ей помогала няня), а через год малышку отдали в международный детский сад в районе Раваи.

— Буквально через месяц Диана начала говорить на английском языке, ведь общать-ся ей пришлось в основном с европейскими сверстниками, — рассказывает Галина. — В саду ребенок быстрее развивается, узнает много нового, у него появляются друзья.

Никакая суперняня не способна дать все это. Сейчас в такой же детсад ходит младший

сын Алекс — он родился, когда семья уже жила на Пхукете.

— Наш сад — это просторный двухэтаж-ный дом. У каждой группы есть свой класс с книжками и игрушками. У каждого малы-ша — индивидуальное рабочее место. Есть спальня, столовая, на улице большая игровая площадка, закрытая от солнца тентом. Меня все это вполне устраивает, — отмечает мама.

В детсад принимают детей от полутора лет до шести. В соответствии с возрастом они распределяются по группам (Алекс уже в старшей). В каждой группе по два учителя — европейский и тайский. Под их чутким руководством дети читают, пишут, рисуют, лепят, поют и танцуют. Кстати, все малыши общаются на английском, а российские ребята могут разговаривать между собой на родном языке. Ребенок находится в саду пять дней в неделю с 8:30 до 15:30 — за этот стандарт ро-дители платят 9—11 тысяч бат в месяц. Если нужна «продленка», то свое чадо можно за-брать в 17 часов, но уже за отдельную плату.

Тайская школа завоевала доверие

Если маленький Алекс только позна-ет все прелести дошкольного образования Пхукета, то Диана после детсада легко по-ступила в билингвальную (двуязычную) школу Kajonkietsuksa School. В ней обуче-ние ведется на двух языках — английском и тайском. Причем обязательно изучение

тайского языка, углубленно преподается на-циональная культура и история. Как призна-ется Галина, она довольна качеством знаний, которые получает ее дочь.

— Диана пошла в школу с семи лет, Kajonkietsuksa School мы выбрали по реко-мендации знакомых — их дети тоже учат-ся там, — рассказывает Галина. — Вообще раньше большинство россиян предпочита-ли отдавать детей в международные шко-лы, такие как British School, но в последние годы, ветер переменился: в нашей школе стало больше учеников из России.

Таиландское среднее образование состоит из несколько ступеней, а те в свою очередь де-лятся еще на уровни. Первая ступень (дети с 6 до 12 лет) — это аналог российской начальной школы. Средняя ступень — с 13 до 16 лет, и последняя ступень — с 16 до 18 лет. В билинг-вальной школе последней ступени нет, этот курс предлагают только международные шко-лы, где можно продолжить школьное образо-вание. Выпускные экзамены в British School приравниваются к вступительным экзаменам в Кембриджский университет в Англии.

В учебном году два семестра, в конце каж-дого года ученики сдают тесты по всем пред-метам. Кто не справился — остается на вто-рой год. В конце каждой недели дети пишут контрольные тесты, которые оцениваются в процентах (относительно общего результата в классе) и баллах (1—4). По ним судят об успеваемости.

— Местный образовательный процесс значительно отличается от российского, —

Особенности тайского образования продолжает Галина. — Здесь учебная про-грамма совершенно другая. Есть, например, такой предмет как science (наука). Это целая связка предметов: биология, физика, химия, география, история и другие. Они меняют-ся в зависимости от ступени. Например, не-делю или две проходят одну большую тему по биологии, потом приступают к какой-то теме по географии, потом по физике и т.д. Отдельно преподается математика, языки и тайская культура.

Кстати, с четвертого класса появляется еще один обязательный предмет — китай-ский язык. При этом преподавание почти всех предметов ведется на двух языках, по-этому у учеников по два учебника — на ан-глийском и на тайском.

— Домашними заданиями детей не пере-гружают, у дочери много свободного време-ни, — признается россиянка. — Для детей иностранцев в школе есть так называемая «тайклиник» — группа адаптации, где зани-маются тайским по облегченной программе. Раз в неделю — день бой-герл скаутов, во время которых ребята учатся ориентации на местности, оказанию первой помощи. Раз в неделю — спортивный день. Сначала меня очень многое смущало, особенно облег-ченная по сравнению с российской школой программа. Ведь некоторые вещи, которые здесь изучаются в третьем классе, в России, например, проходят в 1—2 классах. Но потом я убедилась, что знания у моего ребенка есть. Тем более популярность местных школ среди иностранцев растет. Чтобы вместить всех же-лающих, в нашей школе строятся новые кор-пуса. Так что мы в правильном месте!

По словам родителей, в местных школах соблюдается строгая дисциплина. Каждое утро — линейка. Просто так уроки не про-гуляешь: если процент пропусков (даже по причине болезни) превышает установлен-ный предел, то ребенок обязан прослушать все пропущенные лекции и пройти кон-трольный тест. Не сделаны домашние зада-ния? Придется прийти в школу в выходной день или на каникулах.

На Пхукете при школах и в специальных учреждениях для ребят работают всевоз-можные кружки и секции: музыкальные, танцевальные, спортивные.

— У меня дочь с 4-х лет танцует. Сына собираюсь отдать в секцию хип-хопа, — го-ворит Галина. — Есть музыкальные школы в торговых центрах Big C, Central Festival, в Пхукет-тауне. Причем это действительно се-рьезные школы с хоровым обучением, специ-ализацией по инструментам, хореографией.

Единственное, чего лишены дети на рай-ском острове, — соприкосновение с русской культурой.

— Когда мы приезжаем в Россию, то обя-зательно ходим в театры, музеи, посещаем культурные и развлекательные мероприя-тия. Вот где мы действительно отводим душу! — улыбается Галина Ежех.

Год назад, когда моей дочери было семь лет, передо мной и мужем встал вопрос: где учить ребенка? Одной из причин нашего приезда на Пхукет стало желание учить дочь в British School.

Мы очень скрупулезно подходили к выбору образования для Алисы, и обратили внимание именно на эту школу, потому что слышали о ней много хорошего. Увиденное подтвердило отзы-вы родителей: работают с детьми действительно дипломированные носители языка, практикую-щие индивидуальный подход к каждому ребен-ку, открыто много возможностей для занятий творчеством, территория вокруг школы зеленая и отлично обустроена.

При поступлении ребенок проходит собеседо-вание, на котором определяется уровень владе-ния английским языком и не беда, что Алиса не имела достаточных знаний. Такие дети проходят

адаптацию в shelter классах, где углубленно изу-чают английский и остальные предметы по специ-альным программам для неанглоязычных детей. Алиса оказалась в одной компании с японскими, русскими, тайскими детьми. Постепенно адапти-руясь, ребята переходят в основные классы.

В каждом классе дети проходят тестирование по математике, тайскому, чтению и другим пред-метам. Помимо английского и тайского языка можно изучать немецкий, французкий, китай-ский, испанский.

Школа отлично оборудована для занятий спортом: работают два собственных бассейна, спортивные залы, футбольные поля, теннисные корты. Алиса посещает балетную студию, пла-вание, берет уроки музыки, все это возможно на базе British School.

Кроме того, British School сотрудничает с об-разовательным учреждением «Центр живого сло-ва», где русскоязычные дети могут изучать рус-ский язык, математику, изобразительное искус-ство и другие науки, общаться и на английском, и на родном языке, играть со сверстниками. Все это помогает быстро и мягко адаптироваться в непри-вычной для них языковой и культурной среде.

Ольга Кисельская: «Мы переехали на Пхукет, чтобы дочь училасьв British School»



Образование

П хукетские школы ничем не хуже российских — так счи-тает мать троих детей Гали-на Ежех. Ее семья живет на Пхукете уже десять лет, по-

этому на собственном опыте изучила нюан-сы тайского образования — как школьного, так и дошкольного. И если сначала у Галины были опасения относительно его качества, то сегодня ее дети свободно говорят на ан-глийском, занимаются танцами и спортом.

Детский сад: комфортно и доступно

Семья Галины — представители первой волны российской эмиграции на Пхукете. Муж — бизнесмен, Галина работает в круп-ной российской компании. Жизнь на остро-ве их полностью устраивает, поэтому они планируют остаться здесь надолго. Хотя де-сять лет назад, когда семья только приехала в Таиланд, перед ней встал ряд проблем, глав-ная из которых — образование детей.

Если школу для старшего сына подобра-ли быстро, то с двухлетней Дианой было сложнее. Сначала ее воспитанием занима-лась мама (ей помогала няня), а через год малышку отдали в международный детский сад в районе Раваи.

— Буквально через месяц Диана начала говорить на английском языке, ведь общать-ся ей пришлось в основном с европейскими сверстниками, — рассказывает Галина. — В саду ребенок быстрее развивается, узнает много нового, у него появляются друзья.

Никакая суперняня не способна дать все это. Сейчас в такой же детсад ходит младший

сын Алекс — он родился, когда семья уже жила на Пхукете.

— Наш сад — это просторный двухэтаж-ный дом. У каждой группы есть свой класс с книжками и игрушками. У каждого малы-ша — индивидуальное рабочее место. Есть спальня, столовая, на улице большая игровая площадка, закрытая от солнца тентом. Меня все это вполне устраивает, — отмечает мама.

В детсад принимают детей от полутора лет до шести. В соответствии с возрастом они распределяются по группам (Алекс уже в старшей). В каждой группе по два учителя — европейский и тайский. Под их чутким руководством дети читают, пишут, рисуют, лепят, поют и танцуют. Кстати, все малыши общаются на английском, а российские ребята могут разговаривать между собой на родном языке. Ребенок находится в саду пять дней в неделю с 8:30 до 15:30 — за этот стандарт ро-дители платят 9—11 тысяч бат в месяц. Если нужна «продленка», то свое чадо можно за-брать в 17 часов, но уже за отдельную плату.

Тайская школа завоевала доверие

Если маленький Алекс только позна-ет все прелести дошкольного образования Пхукета, то Диана после детсада легко по-ступила в билингвальную (двуязычную) школу Kajonkietsuksa School. В ней обуче-ние ведется на двух языках — английском и тайском. Причем обязательно изучение

тайского языка, углубленно преподается на-циональная культура и история. Как призна-ется Галина, она довольна качеством знаний, которые получает ее дочь.

— Диана пошла в школу с семи лет, Kajonkietsuksa School мы выбрали по реко-мендации знакомых — их дети тоже учат-ся там, — рассказывает Галина. — Вообще раньше большинство россиян предпочита-ли отдавать детей в международные шко-лы, такие как British School, но в последние годы, ветер переменился: в нашей школе стало больше учеников из России.

Таиландское среднее образование состоит из несколько ступеней, а те в свою очередь де-лятся еще на уровни. Первая ступень (дети с 6 до 12 лет) — это аналог российской начальной школы. Средняя ступень — с 13 до 16 лет, и последняя ступень — с 16 до 18 лет. В билинг-вальной школе последней ступени нет, этот курс предлагают только международные шко-лы, где можно продолжить школьное образо-вание. Выпускные экзамены в British School приравниваются к вступительным экзаменам в Кембриджский университет в Англии.

В учебном году два семестра, в конце каж-дого года ученики сдают тесты по всем пред-метам. Кто не справился — остается на вто-рой год. В конце каждой недели дети пишут контрольные тесты, которые оцениваются в процентах (относительно общего результата в классе) и баллах (1—4). По ним судят об успеваемости.

— Местный образовательный процесс значительно отличается от российского, —

Особенности тайского образования продолжает Галина. — Здесь учебная про-грамма совершенно другая. Есть, например, такой предмет как science (наука). Это целая связка предметов: биология, физика, химия, география, история и другие. Они меняют-ся в зависимости от ступени. Например, не-делю или две проходят одну большую тему по биологии, потом приступают к какой-то теме по географии, потом по физике и т.д. Отдельно преподается математика, языки и тайская культура.

Кстати, с четвертого класса появляется еще один обязательный предмет — китай-ский язык. При этом преподавание почти всех предметов ведется на двух языках, по-этому у учеников по два учебника — на ан-глийском и на тайском.

— Домашними заданиями детей не пере-гружают, у дочери много свободного време-ни, — признается россиянка. — Для детей иностранцев в школе есть так называемая «тайклиник» — группа адаптации, где зани-маются тайским по облегченной программе. Раз в неделю — день бой-герл скаутов, во время которых ребята учатся ориентации на местности, оказанию первой помощи. Раз в неделю — спортивный день. Сначала меня очень многое смущало, особенно облег-ченная по сравнению с российской школой программа. Ведь некоторые вещи, которые здесь изучаются в третьем классе, в России, например, проходят в 1—2 классах. Но потом я убедилась, что знания у моего ребенка есть. Тем более популярность местных школ среди иностранцев растет. Чтобы вместить всех же-лающих, в нашей школе строятся новые кор-пуса. Так что мы в правильном месте!

По словам родителей, в местных школах соблюдается строгая дисциплина. Каждое утро — линейка. Просто так уроки не про-гуляешь: если процент пропусков (даже по причине болезни) превышает установлен-ный предел, то ребенок обязан прослушать все пропущенные лекции и пройти кон-трольный тест. Не сделаны домашние зада-ния? Придется прийти в школу в выходной день или на каникулах.

На Пхукете при школах и в специальных учреждениях для ребят работают всевоз-можные кружки и секции: музыкальные, танцевальные, спортивные.

— У меня дочь с 4-х лет танцует. Сына собираюсь отдать в секцию хип-хопа, — го-ворит Галина. — Есть музыкальные школы в торговых центрах Big C, Central Festival, в Пхукет-тауне. Причем это действительно се-рьезные школы с хоровым обучением, специ-ализацией по инструментам, хореографией.

Единственное, чего лишены дети на рай-ском острове, — соприкосновение с русской культурой.

— Когда мы приезжаем в Россию, то обя-зательно ходим в театры, музеи, посещаем культурные и развлекательные мероприя-тия. Вот где мы действительно отводим душу! — улыбается Галина Ежех.

Год назад, когда моей дочери было семь лет, передо мной и мужем встал вопрос: где учить ребенка? Одной из причин нашего приезда на Пхукет стало желание учить дочь в British School.

Мы очень скрупулезно подходили к выбору образования для Алисы, и обратили внимание именно на эту школу, потому что слышали о ней много хорошего. Увиденное подтвердило отзы-вы родителей: работают с детьми действительно дипломированные носители языка, практикую-щие индивидуальный подход к каждому ребен-ку, открыто много возможностей для занятий творчеством, территория вокруг школы зеленая и отлично обустроена.

При поступлении ребенок проходит собеседо-вание, на котором определяется уровень владе-ния английским языком и не беда, что Алиса не имела достаточных знаний. Такие дети проходят

адаптацию в shelter классах, где углубленно изу-чают английский и остальные предметы по специ-альным программам для неанглоязычных детей. Алиса оказалась в одной компании с японскими, русскими, тайскими детьми. Постепенно адапти-руясь, ребята переходят в основные классы.

В каждом классе дети проходят тестирование по математике, тайскому, чтению и другим пред-метам. Помимо английского и тайского языка можно изучать немецкий, французкий, китай-ский, испанский.

Школа отлично оборудована для занятий спортом: работают два собственных бассейна, спортивные залы, футбольные поля, теннисные корты. Алиса посещает балетную студию, пла-вание, берет уроки музыки, все это возможно на базе British School.

Кроме того, British School сотрудничает с об-разовательным учреждением «Центр живого сло-ва», где русскоязычные дети могут изучать рус-ский язык, математику, изобразительное искус-ство и другие науки, общаться и на английском, и на родном языке, играть со сверстниками. Все это помогает быстро и мягко адаптироваться в непри-вычной для них языковой и культурной среде.

Ольга Кисельская: «Мы переехали на Пхукет, чтобы дочь училасьв British School»



И тальянцы утверждают, что прародительницей гольфа была «паганика», в которую играли в Риме с помощью набитого перьями кожано-

го мячика. О ней рассказывают фрагменты старинных фресок, найденных под Вероной. Голландцы считают, что гольф придумали их прабабушки и прадедушки. Доказатель-ством тому служат множество средневеко-вых полотен, изображающих людей, игра-ющих в «кольф». Сторонники голландской версии утверждают, что именно из Нидер-ландов гольф попал в Шотландию.

Что касается Шотландии, то самая старая запись, в которой упоминается название этой игры, датирована 1452 годом. Затем в 1457 году король Яков II запретил игры в гольф и футбол, так как, по его мнению, это мешало военной подготовке солдат.

Любимым занятием шотландской коро-левы Марии Стюарт была игра в гольф. Но вместо современных клюшки и мяча коро-лева использовала дубинку и камень. Так и началась история гольфа.

Святой Андрей, еще будучи пастухом, од-нажды ударил своим посохом по камню так, что тот, описав высокую дугу, попал в кро-личью нору. Потом попробовал повторить это еще и еще... На том месте и возникло в Шотландии первое поле для гольфа. И толь-ко в 1754 году в Сэнт-Эндрюсе появляются первые официальные правила игры в гольф. С этого момента она активно распространя-ется по всему миру.

Россия вплоть до сегодняшнего времени оставалась в стороне от развития этой заме-чательной игры. Известно только, что Ве-ликий князь Михаил во время своей ссылки после посещения Шотландии сильно увлек-

ся этой игрой. Позднее, поселившись на юге Франции, он основал там первый гольф-клуб «Канн-Манделье», превратив его в са-мое любимое место здешней знати.

Сегодня гольф — один из самых пре-стижных и дорогих видов спорта, которым мир увлекается уже более двухсот лет. C не-давних пор эта элитарная игра нашла своих поклонников и на Пхукете. Здесь располо-жены 5 гольф-клубов, причем, некоторые из клубов имеют по два гольф-поля. Спе-циалисты свидетельствуют, что все они от-вечают международным стандартам и по-зволяют проводить соревнования самого высокого уровня.

«Гольф для меня — большой стимул.

Это очень заразительная игра. Уверяю вас, одна-две игры — и вы не сможете расстать-ся с ним никогда» — поделился с нами про-фессиональный гольфист и тренер Мартин Платс (Martin Platts). Но если вы думаете, что забить мяч в лунку просто, то глубоко заблуждаетесь. Необходимо много сил и сноровки.

Задача игры — минимальным количе-ством ударов попасть в цель. Для дости-жения финиша игрок должен пройти все 18 гольф-площадок, общая длина которых 7032 ярда (6430 метров — Ред.). Отменным результатом можно считать прохождение всех площадок за 72 удара. С результатом 96 ударов можно участвовать в соревнованиях.

ГОЛЬФ СУЩЕСТВУЕТ УЖЕШЕСТЬ ВЕКОВ. СЕЙЧАС ПОВСЕМУ МИРУ НАСЧИТЫВАЕТСЯОКОЛО 100 МИЛЛИОНОВПОКЛОННИКОВ ЭТОГО ВИДАСПОРТА! ИСТОРИЯ ГОЛЬФАОКУТАНА ТАЙНАМИ. ДО СИХПОР НЕ ИЗВЕСТНА РОДИНАЭТОЙ СПОРТИВНОЙ ИГРЫ.


Игракоролей

MISSION HILLS GOLF COURSE

Спроектированный под руководством легендарного Джека Никлауса, гольф-поле этого клуба поражает захватывающей дух панорамой огромных лазурных озёр и боль-ших песчаных дюн-ловушек на фоне свер-кающего Андаманского моря. Здесь можно остаться надолго один на один с игрой, так как гольф-клуб имеет гостиницу, ресторан с видом на поле, спа салон.

PHUKET COUNTRY CLUBGOLF COURSE

Великолепная панорама гор — отличи-тельная черта Phuket Country Club, кото-рый расположился в центре острова. Первая девятка лунок имеет перед собой стену из деревьев, которой клуб отгорожен от всего внешнего мира, а вторая выходит на откры-тое пространство с огромным озером посе-редине. Здесь любят соревноваться как но-вички, так и профессионалы. Через дорогу от Phuket Country Club находится его спут-

ник — Phuket Сountry Сlub Nine Holes Golf Course. Он располагается вокруг труднопре-одолимых озер с прозрачной голубой водой.

BLUE CANYON GOLF COURSE

Этот один из известнейших в мире клу-бов расположился в живописной долине та-ким образом, что в нём умещаются сразу два гольф-поля, совершенно разных по стилю исполнения. Если первая девятка лунок име-ет «тропический» вид и усажена пальмами, то вторая соответствует всем правилам ланд-шафта, установленным традиционной шко-лой гольфа. Необходимо также добавить, что на гольф-поле именно этого клуба проходит немало известных мировых чемпионатов, в числе которых — Johnie Walker Classic.

BLUE CANYON LAKESGOLF COURSE

Говорят, что сам Гарри Плейер прило-жил руку к созданию этого замечательного гольф-поля. Клуб вполне соответствует сво-

ему названию: на его поле семнадцать озер с семнадцатью лунками, которые плавно пе-реходят из одной в другую, а также девять живописных холмов с покатыми склонами.

LOCH PALM RED MOUNTAIN GOLF COURSE

Loch Palm Red Mountain Golf Course — самый юный в славном семействе гольф-курортов Пхукета. Он был открыт лишь в прошлом году. Его окружают великолепные пейзажи природы острова — даже простая прогулка на гольф- каре по игровому марш-руту обернется незабываемой экскурсией среди тропической природы Пхукета.

Laguna Resort Golf CourseРасположенный в центре одного из са-

мых престижных курортов Пхукета Laguna, этот клуб ежегодно принимает тысячи по-клонников гольфа со всего мира. Поле, ос-нащенное широкими фервеями и водными преградами, простирается вдоль роскошных вилл, владельцы которых, наверняка, играют где-то рядом.

Обзорный тур по гольф-полям Пхукета

По вопросам заказа гольф-пакета в любом из гольф-клубов Пхукета, обращайтесь: +66 (0) 84-84-22-111, [email protected]



Стиль жизни

И тальянцы утверждают, что прародительницей гольфа была «паганика», в которую играли в Риме с помощью набитого перьями кожано-

го мячика. О ней рассказывают фрагменты старинных фресок, найденных под Вероной. Голландцы считают, что гольф придумали их прабабушки и прадедушки. Доказатель-ством тому служат множество средневеко-вых полотен, изображающих людей, игра-ющих в «кольф». Сторонники голландской версии утверждают, что именно из Нидер-ландов гольф попал в Шотландию.

Что касается Шотландии, то самая старая запись, в которой упоминается название этой игры, датирована 1452 годом. Затем в 1457 году король Яков II запретил игры в гольф и футбол, так как, по его мнению, это мешало военной подготовке солдат.

Любимым занятием шотландской коро-левы Марии Стюарт была игра в гольф. Но вместо современных клюшки и мяча коро-лева использовала дубинку и камень. Так и началась история гольфа.

Святой Андрей, еще будучи пастухом, од-нажды ударил своим посохом по камню так, что тот, описав высокую дугу, попал в кро-личью нору. Потом попробовал повторить это еще и еще... На том месте и возникло в Шотландии первое поле для гольфа. И толь-ко в 1754 году в Сэнт-Эндрюсе появляются первые официальные правила игры в гольф. С этого момента она активно распространя-ется по всему миру.

Россия вплоть до сегодняшнего времени оставалась в стороне от развития этой заме-чательной игры. Известно только, что Ве-ликий князь Михаил во время своей ссылки после посещения Шотландии сильно увлек-

ся этой игрой. Позднее, поселившись на юге Франции, он основал там первый гольф-клуб «Канн-Манделье», превратив его в са-мое любимое место здешней знати.

Сегодня гольф — один из самых пре-стижных и дорогих видов спорта, которым мир увлекается уже более двухсот лет. C не-давних пор эта элитарная игра нашла своих поклонников и на Пхукете. Здесь располо-жены 5 гольф-клубов, причем, некоторые из клубов имеют по два гольф-поля. Спе-циалисты свидетельствуют, что все они от-вечают международным стандартам и по-зволяют проводить соревнования самого высокого уровня.

«Гольф для меня — большой стимул.

Это очень заразительная игра. Уверяю вас, одна-две игры — и вы не сможете расстать-ся с ним никогда» — поделился с нами про-фессиональный гольфист и тренер Мартин Платс (Martin Platts). Но если вы думаете, что забить мяч в лунку просто, то глубоко заблуждаетесь. Необходимо много сил и сноровки.

Задача игры — минимальным количе-ством ударов попасть в цель. Для дости-жения финиша игрок должен пройти все 18 гольф-площадок, общая длина которых 7032 ярда (6430 метров — Ред.). Отменным результатом можно считать прохождение всех площадок за 72 удара. С результатом 96 ударов можно участвовать в соревнованиях.

ГОЛЬФ СУЩЕСТВУЕТ УЖЕШЕСТЬ ВЕКОВ. СЕЙЧАС ПОВСЕМУ МИРУ НАСЧИТЫВАЕТСЯОКОЛО 100 МИЛЛИОНОВПОКЛОННИКОВ ЭТОГО ВИДАСПОРТА! ИСТОРИЯ ГОЛЬФАОКУТАНА ТАЙНАМИ. ДО СИХПОР НЕ ИЗВЕСТНА РОДИНАЭТОЙ СПОРТИВНОЙ ИГРЫ.


Игракоролей

MISSION HILLS GOLF COURSE

Спроектированный под руководством легендарного Джека Никлауса, гольф-поле этого клуба поражает захватывающей дух панорамой огромных лазурных озёр и боль-ших песчаных дюн-ловушек на фоне свер-кающего Андаманского моря. Здесь можно остаться надолго один на один с игрой, так как гольф-клуб имеет гостиницу, ресторан с видом на поле, спа салон.

PHUKET COUNTRY CLUBGOLF COURSE

Великолепная панорама гор — отличи-тельная черта Phuket Country Club, кото-рый расположился в центре острова. Первая девятка лунок имеет перед собой стену из деревьев, которой клуб отгорожен от всего внешнего мира, а вторая выходит на откры-тое пространство с огромным озером посе-редине. Здесь любят соревноваться как но-вички, так и профессионалы. Через дорогу от Phuket Country Club находится его спут-

ник — Phuket Сountry Сlub Nine Holes Golf Course. Он располагается вокруг труднопре-одолимых озер с прозрачной голубой водой.

BLUE CANYON GOLF COURSE

Этот один из известнейших в мире клу-бов расположился в живописной долине та-ким образом, что в нём умещаются сразу два гольф-поля, совершенно разных по стилю исполнения. Если первая девятка лунок име-ет «тропический» вид и усажена пальмами, то вторая соответствует всем правилам ланд-шафта, установленным традиционной шко-лой гольфа. Необходимо также добавить, что на гольф-поле именно этого клуба проходит немало известных мировых чемпионатов, в числе которых — Johnie Walker Classic.

BLUE CANYON LAKESGOLF COURSE

Говорят, что сам Гарри Плейер прило-жил руку к созданию этого замечательного гольф-поля. Клуб вполне соответствует сво-

ему названию: на его поле семнадцать озер с семнадцатью лунками, которые плавно пе-реходят из одной в другую, а также девять живописных холмов с покатыми склонами.

LOCH PALM RED MOUNTAIN GOLF COURSE

Loch Palm Red Mountain Golf Course — самый юный в славном семействе гольф-курортов Пхукета. Он был открыт лишь в прошлом году. Его окружают великолепные пейзажи природы острова — даже простая прогулка на гольф- каре по игровому марш-руту обернется незабываемой экскурсией среди тропической природы Пхукета.

Laguna Resort Golf CourseРасположенный в центре одного из са-

мых престижных курортов Пхукета Laguna, этот клуб ежегодно принимает тысячи по-клонников гольфа со всего мира. Поле, ос-нащенное широкими фервеями и водными преградами, простирается вдоль роскошных вилл, владельцы которых, наверняка, играют где-то рядом.

Обзорный тур по гольф-полям Пхукета

По вопросам заказа гольф-пакета в любом из гольф-клубов Пхукета, обращайтесь: +66 (0) 84-84-22-111, [email protected]


Декабрь 2010 — Ноябрь 2011Закон

Р оссийские граждане, как и граждане некоторых других стран, имеют возможность посетить Ко-ролевство Таиланд без предварительного полу-чения визы в случаях, если целью поездки явля-ется туризм. При этом они могут находиться в

стране не более 30 дней.В данном случае виза сама по себе, а соответственно, и

сборы, отсутствуют. На границе при прохождении паспорт-ного контроля в паспорт просто ставится штамп с указанием максимального срока пребывания в стране. Однако, возмож-но продление данной визы на семь дней в местной Имми-грационной службе Таиланда, сбор за продление пребыва-ния составляет 1,900 бат.

Согласно установленным правилам, срок нахождения туриста в стране суммарно не может превышать 90 дней в течение полугода, причем каждые 30 дней необходимо по-кидать страну.

Для всех других случаев пребывания в Таиланде, с ту-ристическими или иными целями, необходимо получение визы.

Существует несколько видов виз, доступных для ино-странных граждан, в том числе и россиян. Все визы разде-лятся на два основных вида: туристические и неиммиграци-онные визы.

Туристическая виза

Если иностранный гражданин планирует находиться в Таиланде на отдыхе более 30 дней, не покидая страны, то он может получить туристическую визу (Tourist Visa «TR»).

Такая виза действительна на срок до 90 дней. Однако при въезде в Таиланд на границе ставится штамп, разрешающий пребывание в стране только в течение 60 дней. Для продле-ния визы на оставшиеся 30 дней необходимо обратиться в местное отделение Иммиграционной службы.

Кроме этого, в ряде консульств Таиланда возможно по-лучение годовой туристической визы. Туристическую визу российский гражданин может получить в консульствах Ко-ролевства Таиланд за рубежом.

Неиммиграционная виза

Иностранные граждане имеют право на получение неим-миграционной визы (Non-Immigrant Visa) в случае, если их пребывание в стране не связано с туризмом: устройство на работу, бизнес — поездки, обучение в различных учебных заведениях, в том числе религиозных, и т. п.

Срок годности такой визы — 3 месяца. При въезде ста-вится штамп, разрешающий пребывание в стране на срок, не превышающий 90 дней. Срок действия такой визы может быть продлен на дополнительные 12 месяцев при наличии сопутствующих документов, требуемых для каждой из кате-гории неиммиграционной визы.

Визы в ТаиландТАИЛАНД – ОДНО ИЗ НЕМНОГОЧИСЛЕННЫХ ГОСУДАРСТВ,В КОТОРЫХ ПАСПОРТНО-ВИЗОВЫЙ РЕЖИМДЛЯ ГРАЖДАН РОССИИ МАКСИМАЛЬНО ОБЛЕГЧЕН.

При получении визы в Таиланди въезде в страну необходимо иметь в виду, что:

При въезде в Таиланд до оконча-ния срока действия паспорта долж-но оставаться не менее 6 месяцев.

Наличие права собственности на недвижимость, расположенную в Таиланде, не дает никаких преиму-ществ при получении и продлении визы.

Срок годности визы не является разрешенным сроком пребывания в Таиланде, это срок, в течение которого иностранный гражданин имеет право въехать в страну. Срок же пребывания указывается в штампе, который ставится сотруд-ником Иммиграционной службы при въезде в страну.

Всегда следует проверять штам-пы, которые сотрудники Паспорт-ного контроля ставят в паспорт при прохождении границы, т. к. возможны ошибки в датах. Их лучше исправить на месте, чем потомтратить время на разбирательствас Иммиграционной службой.

Если иностранный гражданин не может покинуть страну или при-йти для продления визы в связи с болезнью, в Иммиграционную службу необходимо предоставить медицинскую справку из госпиталя. Если иностранец проходит лечение в частном госпитале, курс лечения должен быть одобрен специалиста-ми национального госпиталя.

Существует целый ряд категорий неим-меграционной визы, но, в основном, ино-странные граждане получают следующие:

Виза категории B (Рабочая виза). Данная виза предоставляется в случае, если ино-странный гражданин имеет собственное дело или работает по найму в компании на терри-тории Таиланда. Для получения визы катего-рии B необходимо представить документы, подтверждающие, что иностранец является сотрудником компании, осуществляющей деятельность в Таиланде, а также ряд юриди-ческих и финансовых документов компании.

Рабочую визу можно получить либо в местной Иммиграционной службе, либо в консульстве Таиланда за рубежом. В первом случае необходимо предоставить докумен-ты, подтверждающие наличие в компании 4-х тайских сотрудников на 1-го трудоустро-енного иностранца. В иных случаях, рабо-чую визу возможно получить только в кон-сульстве.

Виза категории О. Визу этой категории получают члены семей тайских граждан и иностранных граждан, имеющих визы дру-гих категорий, а также пенсионеры, приняв-шие решение о постоянном проживании в Таиланде.

Для получения визы членам семей тай-ских граждан и иностранцев, необходимо предоставить документы, подтверждающие родство.

Неиммиграционная виза категории О-A (пенсионная виза) предоставляется ино-странным гражданам, которые достигли пенсионного возраста — 50 лет, а также име-ют достаточную для проживания в стране пенсию, либо другие денежные средства для собственного обеспечения, в размере не менее 800 тысяч тайских бат в год ($ 26 000). Пенсионная виза выдается сроком на один год, таким образом, процедуру ее получения нужно проходить ежегодно.

Разрешение на повторный въезд

Визы любой категории могут быть одно-кратными или многократными. Однократ-ная виза дает право на один въезд в страну, обладателю же многократной визы разреше-но совершить более одного въезда.

Если иностранный гражданин, имеющий однократную визу, выезжает из Таиланда и возвращается обратно до истечения срока действия визы, ему необходимо обратиться до отъезда в Иммиграционную службу для получения дополнительного разрешения на обратный въезд (re-entry permit). Причем такое разрешение может быть выдано как на один, так и на несколько новых въездов. Если покинуть страну без такого разрешения, то однократная виза будет аннулирована.

Информация в этой статье не являетсяюридической консультацией, и можетрассматриваться только в качестве советов.


Р оссийские граждане, как и граждане некоторых других стран, имеют возможность посетить Ко-ролевство Таиланд без предварительного полу-чения визы в случаях, если целью поездки явля-ется туризм. При этом они могут находиться в

стране не более 30 дней.В данном случае виза сама по себе, а соответственно, и

сборы, отсутствуют. На границе при прохождении паспорт-ного контроля в паспорт просто ставится штамп с указанием максимального срока пребывания в стране. Однако, возмож-но продление данной визы на семь дней в местной Имми-грационной службе Таиланда, сбор за продление пребыва-ния составляет 1,900 бат.

Согласно установленным правилам, срок нахождения туриста в стране суммарно не может превышать 90 дней в течение полугода, причем каждые 30 дней необходимо по-кидать страну.

Для всех других случаев пребывания в Таиланде, с ту-ристическими или иными целями, необходимо получение визы.

Существует несколько видов виз, доступных для ино-странных граждан, в том числе и россиян. Все визы разде-лятся на два основных вида: туристические и неиммиграци-онные визы.

Туристическая виза

Если иностранный гражданин планирует находиться в Таиланде на отдыхе более 30 дней, не покидая страны, то он может получить туристическую визу (Tourist Visa «TR»).

Такая виза действительна на срок до 90 дней. Однако при въезде в Таиланд на границе ставится штамп, разрешающий пребывание в стране только в течение 60 дней. Для продле-ния визы на оставшиеся 30 дней необходимо обратиться в местное отделение Иммиграционной службы.

Кроме этого, в ряде консульств Таиланда возможно по-лучение годовой туристической визы. Туристическую визу российский гражданин может получить в консульствах Ко-ролевства Таиланд за рубежом.

Неиммиграционная виза

Иностранные граждане имеют право на получение неим-миграционной визы (Non-Immigrant Visa) в случае, если их пребывание в стране не связано с туризмом: устройство на работу, бизнес — поездки, обучение в различных учебных заведениях, в том числе религиозных, и т. п.

Срок годности такой визы — 3 месяца. При въезде ста-вится штамп, разрешающий пребывание в стране на срок, не превышающий 90 дней. Срок действия такой визы может быть продлен на дополнительные 12 месяцев при наличии сопутствующих документов, требуемых для каждой из кате-гории неиммиграционной визы.

Визы в ТаиландТАИЛАНД – ОДНО ИЗ НЕМНОГОЧИСЛЕННЫХ ГОСУДАРСТВ,В КОТОРЫХ ПАСПОРТНО-ВИЗОВЫЙ РЕЖИМДЛЯ ГРАЖДАН РОССИИ МАКСИМАЛЬНО ОБЛЕГЧЕН.

При получении визы в Таиланди въезде в страну необходимо иметь в виду, что:

При въезде в Таиланд до оконча-ния срока действия паспорта долж-но оставаться не менее 6 месяцев.

Наличие права собственности на недвижимость, расположенную в Таиланде, не дает никаких преиму-ществ при получении и продлении визы.

Срок годности визы не является разрешенным сроком пребывания в Таиланде, это срок, в течение которого иностранный гражданин имеет право въехать в страну. Срок же пребывания указывается в штампе, который ставится сотруд-ником Иммиграционной службы при въезде в страну.

Всегда следует проверять штам-пы, которые сотрудники Паспорт-ного контроля ставят в паспорт при прохождении границы, т. к. возможны ошибки в датах. Их лучше исправить на месте, чем потомтратить время на разбирательствас Иммиграционной службой.

Если иностранный гражданин не может покинуть страну или при-йти для продления визы в связи с болезнью, в Иммиграционную службу необходимо предоставить медицинскую справку из госпиталя. Если иностранец проходит лечение в частном госпитале, курс лечения должен быть одобрен специалиста-ми национального госпиталя.

Существует целый ряд категорий неим-меграционной визы, но, в основном, ино-странные граждане получают следующие:

Виза категории B (Рабочая виза). Данная виза предоставляется в случае, если ино-странный гражданин имеет собственное дело или работает по найму в компании на терри-тории Таиланда. Для получения визы катего-рии B необходимо представить документы, подтверждающие, что иностранец является сотрудником компании, осуществляющей деятельность в Таиланде, а также ряд юриди-ческих и финансовых документов компании.

Рабочую визу можно получить либо в местной Иммиграционной службе, либо в консульстве Таиланда за рубежом. В первом случае необходимо предоставить докумен-ты, подтверждающие наличие в компании 4-х тайских сотрудников на 1-го трудоустро-енного иностранца. В иных случаях, рабо-чую визу возможно получить только в кон-сульстве.

Виза категории О. Визу этой категории получают члены семей тайских граждан и иностранных граждан, имеющих визы дру-гих категорий, а также пенсионеры, приняв-шие решение о постоянном проживании в Таиланде.

Для получения визы членам семей тай-ских граждан и иностранцев, необходимо предоставить документы, подтверждающие родство.

Неиммиграционная виза категории О-A (пенсионная виза) предоставляется ино-странным гражданам, которые достигли пенсионного возраста — 50 лет, а также име-ют достаточную для проживания в стране пенсию, либо другие денежные средства для собственного обеспечения, в размере не менее 800 тысяч тайских бат в год ($ 26 000). Пенсионная виза выдается сроком на один год, таким образом, процедуру ее получения нужно проходить ежегодно.

Разрешение на повторный въезд

Визы любой категории могут быть одно-кратными или многократными. Однократ-ная виза дает право на один въезд в страну, обладателю же многократной визы разреше-но совершить более одного въезда.

Если иностранный гражданин, имеющий однократную визу, выезжает из Таиланда и возвращается обратно до истечения срока действия визы, ему необходимо обратиться до отъезда в Иммиграционную службу для получения дополнительного разрешения на обратный въезд (re-entry permit). Причем такое разрешение может быть выдано как на один, так и на несколько новых въездов. Если покинуть страну без такого разрешения, то однократная виза будет аннулирована.

Информация в этой статье не являетсяюридической консультацией, и можетрассматриваться только в качестве советов.



Э та история лучше всего иллю-стрирует основную сложность ведения ресторанного бизнеса в Таиланде. Однажды Юрий Ворона, хозяин ресторана

«Дом у дороги», зашел на кухню в тот мо-мент, когда его опытные и не понаслышке знакомые с русской кухней тайские повара как раз приготовили борщ. На кухне витал странный запах. Юрий открыл кастрюлю с борщом и увидел нечто ядовито фиолетово-го цвета. Пробует: на вкус как дуст. «Что вы туда положили?» — спросил он. «Папа, все как всегда!» — заверили повара, пряча глаза. «А почему свеклы не вижу?» — прищурил-ся Юрий. Тут тайцам пришлось признаться. Оказалось, что свеклу они случайно пережг-ли, выбросили, другую не нашли (найти све-клу на Пхукете не всегда просто), и, недолго думая, заправили борщ концентратом кет-чупа. Кетчуп в процессе варки разложился на несколько не самых приятных на вкус со-ставляющих. Повара недоумевали, почему продукт не годится, ведь они же добились того, чтобы этот странный русский суп по-лучился правильного бордового цвета?..

На Пхукете работает пять наиболее из-вестных ресторанных проектов, созданных с участием российских инвесторов. Это «Тро-пикоза», «У Ксении», «Дом у дороги», «Rock Hard Cafe», «Дом пряностей». Пхукетские рестораторы рассказали RLM как обращаться с тайским персоналом, где искать место под ресторан и сколько можно на нем заработать.

Больше всего клиентов — на Патонге

По всеобщему признанию, лучшим ме-стом для ресторана является район Патонг (Patong), где поток туристов гораздо боль-ше, чем на всех остальных пляжах Пхукета, независимо от сезона. Именно здесь бази-руются основная развлекательная и торговая инфраструктура, которая становится точкой

притяжения для туристов из самых разных районов Пхукета.

Найти свободное ме-стечко здесь непросто — все занято и арендная пла-та высока. Перспективной называют территорию за торговым центром Jungceylon и на третьей линии Патонга, где открывается все больше новых отелей и гест-хаусов. Следующими по привлекательности считаются районы Ката и Карон, а наиболее перспективными — Банг Тао, Сурин.

Егор Табаченко, управляющий рестора-на «Дом пряностей»: «Наш первый ресто-ран открыт на Патонге. Теперь мы открыли еще один «Дом пряностей» на пляже Ката. Сейчас 90 % наших посетителей — гости из России, а на Кате и Кароне как раз отдыхает много русских туристов. Да, в низкий сезон на Кате маловато приезжих, но дело в том, что границы «русского сезона» на Пхукете начинают стираться, все больше людей при-езжает летом, поэтому вполне можно рас-считывать на коммерческий успех». По его словам, стоимость аренды на Кате в два раза ниже, чем на Патонге.

Аренда влетит в копеечку

В основном пхукетские рестораны от-крываются на арендованных площадях, по-тому что купить помещение, например, на первой линии Патонга и на Бангла роуд — почти невозможно. Рестораторы советуют: лучше заключать договор с хозяином по-мещения с участием профессионального риелтора, чтобы застраховаться от лишних проблем и не переплатить.

Основная финансовая сложность при аренде ресторана в том, что арендатор, чаще всего, должен заплатить владельцу так назы-ваемые «key money» — депозит за помеще-ние. То есть помимо затрат непосредствен-

но на открытие, приходится искать крупную сумму наличных денег для оплаты депозита. На Бангле сумма «key money» начинается от 13 млн. бат. Стоимость долгосрочной арен-ды на Бангле в среднем составляет 2,5 тыс бат за 1 кв м в месяц.

Собственное помещение — это независи-мость от арендодателя. Александру и Наталье Колесниковым, владельцам ресторана «Тро-пикоза», удалось купить готовый ресторан вместе с помещением на улице между второй и первой линией. «Мы обратились к риелто-ру, изучали рынок. Вечером стояли и счи-тали, сколько клиентов проходит за час», — рассказывают они. Купить ресторан вместе с помещением — большая удача на Пхукете. В основном на рынке готового бизнеса предла-гают контракты долгосрочной аренды вместе с оборудованием кухни и зала.

СЭС можно не бояться

В России, чтобы открыть ресторан, нужно соблюсти тысячу и одно требование различ-ных государственных инстанций. В Таилан-де процесс проще и прозрачнее. Оформле-ние всех документов, получение лицензий и учет рестораторы отдают на аутсорсинг компаниям, ведущим бухгалтерский учет и аудит. Юрий Ворона говорит, что тайская система контроля напоминает ситуацию 90-х гг в России. Главное — это исправно оплачивать аренду и «социалку» для персо-нала. «Зато можно быть уверенным, что к тебе не придет пожарная инспекция с наме-ками, что у главного пожарного скоро день рождения», — смеется он.

Ресторанные опытыОТКРЫТЬ РЕСТОРАНЧИК ГДЕ-НИБУДЬ НА ОСТРО-ВЕ И ЖИТЬ В СВОЕ УДОВОЛЬСТВИЕ — ЭТА МЫСЛЬ ХОТЯ БЫ РАЗ ПРИХОДИТ В ГОЛОВУ МНОГИМ, КТО ПРИЕЗЖАЕТ В ТАИЛАНД. ОДНАКО ДО РЕАЛЬНОГО ВОПЛОЩЕНИЯ СВОИХ ПРОЕКТОВ В ЖИЗНЬ ДО-ХОДЯТ ЕДИНИЦЫ. НА ПОВЕРКУ РЕСТОРАННЫЙ БИЗНЕС В ТАИЛАНДЕ ОКАЗЫВАЕТСЯ НЕ ТАКИМ ПРОСТЫМ, КАК МОЖЕТ ПОКАЗАТЬСЯ СТОРОННЕ-МУ НАБЛЮДАТЕЛЮ. ПХУКЕТСКИЕ РЕСТОРАТОРЫ ГОВОРЯТ: ЧТОБЫ ЗАРАБОТАТЬ, НУЖНО ИГРАТЬПО ТАЙСКИМ ПРАВИЛАМ.

Тайский персонал:общение с инопланетянами

При наборе персонала рестораторы ис-пользуют специализированные тайские сайты или берут людей по рекомендации. Средняя зарплата официанта на Пхукете, включая различные бонусы — 10 тыс бат, повара — 15—20 тыс бат, бармен, владею-щий английским языком зарабатывает 15—17 тыс бат. Однако денежный вопрос — да-леко не решающий. Русские рестораторы в один голос заявляют: если хочешь добиться от тайских работников правильного выпол-нения поставленных задач, нужно обладать железными нервами и пониманием загадоч-ной тайской души. В «Тропикозе» сменили 15 официантов, прежде чем набрали посто-янный персонал.

Чтобы эффективно управлять тайскими поварами и официантами, нужно учиты-вать, что тайский образ мышления ради-кально отличается от российского. Обучить тайского повара хорошо готовить русское блюдо вполне реально. Но надо помнить, что тайцы в большинстве не слишком вни-мательные люди, могут легко забыть про ка-кой-нибудь ингредиент, и оставить оливье без колбасы. Поэтому владельцу или управ-ляющему придется потратить много вре-

мени на обучение и тренировку всего пер-сонала, и даже после этого держать и кухню, и официантов под неусыпным контролем.

Приготовление блюд можно довести до автоматизма. Но если клиенты просят при-готовить блюдо не с капустой, как в меню, а с картошкой, то у тайского повара случается «программный сбой», он не сможет быстро сориентироваться. Он улыбнется, кивнет, и сделает так, как привык делать. Сотрудников сложно заставить делать то, что им несвой-ственно. Например, тайцы во время еды нож не используют. Поэтому часто сервируют столы для европейцев, забывая про ножи.

В России за аналогичные провинности легко получить выговор в грубой форме. В Таиланде такой метод воспитания персона-ла категорически воспрещен. В комплекте с невнимательностью тайцы обладают очень сильным чувством собственного достоин-ства. Если вы напрямую обвиняете тайца, кричите или оскорбляете, это означает, что вы и свое лицо «теряете», и унижаете тай-ца. Поэтому русские рестораторы ищут дру-гие способы управляться с персоналом. Яна Финн, исполнительный директор «Rock Hard Cafe», предлагает внедрять систему штрафов и поощрений. Штрафовать можно за опоздания на работу, за неправильно сде-ланный коктейль и т. д. Александр Колесни-

ков говорит, что нужно объяснить работнику, в чем проблема, но в то же время демонстри-ровать, как он ценен для хозяина. Юрий Во-рона не штрафует и не наказывает свой пер-сонал, считая все эти меры бесполезными.

Сколько можно заработать?

По признанию пхукетских рестораторов, первые один-два года новому заведения приходится работать на репутацию, ощу-тимые доходы приходят уже позже. Одна-ко сверхприбылей ждать не стоит, средняя доходность этого бизнеса в Таиланде ниже, чем в России. Основная причина кроется в чередовании высокого и низкого сезонов. По оценкам рестораторов, если проект рас-кручен и удачен, чистая прибыль на первой линии Патонга в высокий сезон может до-стигать 80—100 %. В низкий сезон (на Пху-кете он длится примерно с мая по октябрь) доходы заведений меняются: число посе-тителей сокращается, средний чек падает в два раза. С учетом того, что оплата персо-нала остается на прежнем уровне, сработать «в ноль» — считается хорошим результатом.

По оценкам рестораторов, при покупке помещения ресторан может «отбиться» за 5—7 лет, на арендованных площадях сроки окупаемости меньше — 2—3 года.



ОСТРОВ СВОБОДЫ – ЭТО ЯМАЙКА. КУХНЯ СВОБОДЫ – ТАИЛАНД.А ОСТРОВ «СВОБОДНОЙ» КУХНИ – ЭТО ПХУКЕТ.


искусстваВ тайской кухне встретились Китай и Индия. В разных пропорциях и вариациях. А главный компонент — импровизация.

В тайской кухне, как в джазе, есть один закон — никаких законов. Двух идентичных блюд здесь быть не может. Вместо однообразияпоследовательности — свобода творчества. Поэтому все зависит умения повара достигать гармонии вкуса. На кухне тайский повар

как художник. В его руке — палитра сорока специй. Его произведения — это ваши завтраки, обеды и ужины. Итак, добро пожаловатьв нашу галерею авангардного искусства тайской кухни.

&

Горячий борщ и холодная водкаот шефа Джо Джо с 11 утраи до последнего клиента

Кухня России, Европы и АзииКоллекция лучших винОткрытая терасса

Бронирование по телефону 081 370-17-1358, 60 Karon Road, Karon Beach,Phuket 83100 Thailand

Тайская трапеза

К приему пищи тайцы подходят основа-тельно. Искусство и еда не терпят суеты. Вы же на острове.

Доброе утро! Завтрак по — тайски. «Кхао том» — рисовый суп, его подают с яйцом, не жалеют свежих овощей и ароматных приправ. Для плотоядных могут быть мясо или морепродукты. После завтрака, тайцы несколько раз перекусывают на улице, по-том обед, который зачастую оказывается даже ужином.

Подобно итальянцам тайцы знают толк в отдыхе и трапезе. И если они собираются большой компанией, стол выглядит весь-ма основательно, а длится тайская сиеста часа так два — три. Обязательно едят суп, что-нибудь вареное или жареное, обязатель-но с перцем, салат и, разумеется, рис. Рай-ские фрукты на десерт.

Обычно тайцы заказывают маленькие порции. Они не мелочатся, нет, это всего лишь деликатность, вернее нежеланье пока-заться жадными. Еще один момент. Тайцы едят ложкой и вилкой, при этом не исполь-зуют ножа. Это не варварство, нет, скорее утонченность поваров, вернее следствие того, что они мелко режут. Палочками тай-цы едят только лапшу.

Практически вся тайская кухня — острая. Боитесь «обжечься», балансируйте, как это делают тайцы — смягчайте острое сладким, а если слишком сладко, добавьте перчинку.

Ресторан или закусочная?

Рестораны для тайцев не роскошь, а часть повседневной жизни, впрочем, как и ро-скошь вообще. Кафе, уличные ресторанчики и шикарные рестораны встречаются повсю-ду. Причем еда в уличных столовых, малень-ких семейных ресторанчиках или передвиж-ных лотках может быть столь же хороша, как и в дорогих заведениях. Тайцы легко могут закрыть глаза на сервис ради отменной пор-ции «чиккен сатай». Это ли ни подлинное гурманство!

Европейский рейтинг тайских блюд

Несколько лет назад европейцы состави-ли список выдающихся произведений ис-кусства тайских поваров. Открывает его суп «том ям кунг», который давно стал визитной карточкой страны, а для европейцев это об-ряд посвящения. Словами этот вкус, увы, не передать. «Сатай» — жареный на углях цы-пленок, кусок говядины или свинины, кото-рый нанизывают на бамбуковый стержень, поливают соусом из арахиса, кокоса и кар-ри. Очень аппетитно. «Лап» — цыпленок с пряностями, вареная говядина или свинина с заправкой из мяты и лайма. «Кхао сой» — приправленный перцем карри суп. Всего не перечесть. Все это, безусловно, настоящий

кулинарный арт. Его стоит попробовать, хотя бы для того, чтобы составить свое соб-ственное мнение.

Еще одна роскошная часть повседневности

Все то, что мы привыкли относить к дели-катесам: креветки, кальмары, мидии и лоб-стеры — часть повседневной кухни острова.

Готовят морепродукты на гриле, что при-дает им чуть горьковатый вкус с дымком — очень пикантно! Самое популярное среди местных жителей блюдо «Пад Тай». Это об-жаренная или приготовленная на пару рисо-вая лапша, которую предварительно замачи-

вают, затем добавляют чеснок, свежайшие креветки, острый рыбный соус, пальмовый сахар, немного арахиса, молодой фасоли, и все это великолепие быстро обжаривают. Последний штрих. Выкладывая на тарел-ку, чуть сбрызгивают соком свежего лайма. Картина готова!

Десерт

Пышным десертам тайцы предпочитают фрукты. Если их не подали вам в ресторане, этот пробел вы можете восполнить у улич-ных торговцев. Вообще, тайцы не сладко-ежки, возможно, именно поэтому они та-кие стройные. Так что едим на десерт фрук-ты. Но если вас все-таки тянет к сладкому, то знайте, это тоже хороший знак — стало быть, вы стремитесь к сладкой жизни. Что ж, прекрасно! Для вас сладости всего мира от французского крем-брюле до итальянско-го тирамису. Дело в том, что все кондитер-ские изделия в Таиланде заимствованы из других культур. Превосходными десертами можно полакомиться во многих кафе.



Ресторан Baan Rim PaPatong

Ресторан, который славится на весь Та-иланд. Панорамный вид на залив Калим, непревзойденное искусство поваров, меню королевской тайской кухни, хороший выбор отборных вин, ну и конечно, живая музыка. Пожалуй, это лучшее место для начала ва-шего знакомства с ресторанами острова.

Euro Deli, Euro BistroРесторан и джаз-барKata, Karon

Звучит живая музыка и эта музыка — джаз, который так гармонично дополняет вкус среднеземноморской, японской, тай-ской и русской кухни. Потрясающий вид на пляж Карон, свежий бриз даже в самое жаркое время.

Наряду с тайской кухней здесь вы найдете смесь лучших вкусов и рецептов кулинаров разных стран. Рекомендовано поклонникам фьюжн.

Ресторан Euro Bistro расположен на на пляже Карон, где открывается шикарный вид на море. Видеть эту красоту в лучах за-ходящего солнца большое эстетическое удо-вольствие.

Ресторан RayaRaya Thai Cuisine48 New Dibuk Crossroads Phuket Town

Ресторан Raya завоевал сердца гурманов тайской кухни из Пхукета, Бангкока, Син-гапура и Гонконга. Это место особое.

Есть что-то мистическое во вкусе блюд, которые готовит Госпожа Роза, хозяйка ре-сторна. Если хотя бы раз вам повезло отве-дать мясо краба с карри или рыбу в соусе «та-марин», не говоря уж о свинине, вы обяза-тельно вернетесь на Пхукет ради еще одного ужина в Raya.

На вопрос, какие волшебные специи она добавляет в еду, Роза с самой искренней улыбкой отвечает: «Свое сердце».

Как вы уже поняли, тайцы очень уважают китайскую кухню. Любимое блюдо — пель-

мени, они есть на каждом шагу и в супер-маркетах. Но это далеко не все, что может предложить вам остров. В китайском квар-тале, недалеко от храма, готовят действи-тельно экзотические блюда.

Гурманы особенно хвалят суп из акульих плавников. Считается, что это блюдо по-правляет здоровье и придает силу. Готовят даже лакомства из ласточкиных гнезд, и сре-ди местных жителей они чрезвычайно по-пулярны.

Если вы не любитель острого и экзотики, на Пхукете вы найдете множество альтер-натив. Кроме известных фастфудов и кафе, есть множество ресторанов с кухней самых разных стран. Хотите итальянскую пасту или вам милее русский борщ, а может фран-цузского фуагра или жаренные немецкие со-сиски?

Уютные семейные рестораны с демокра-тичными ценами сосредоточены в основ-ном рядом с отелями и торговыми центра-ми. Есть рестораны и другой категории. Их-то мы и рассмотрим.

Начнем с итальянских ресторанов.

Trattoria del BuongustaioИтальянский ресторанПляж Най Харн Отель Роял Яхт КлабТелефон для резервирования:+66 (0) 874-67-25-54www.trattoriabuongustaio.ilmiosito.net

Куда пойтиПРОГУЛЯЕМСЯ ПО САМЫМ ИЗВЕСТНЫМ И ЛЮБИМЫМ ТАЙСКИМ РЕСТОРАНАМ.В КАЖДОМ ИЗ ЭТИХ МЕСТ – СВОЯ ОСОБАЯ АТМОСФЕРА.

Ресторан AquaKalim Beach

Отличное сочетание первоклассной ита-льянской кухни с хорошим выбором вин и тайским гостеприимством персонала. Здесь хорошо в любое время дня, не важно, будь то завтрак на террасе или встреча с друзья-ми за ужином в европейском стиле. Холод-ное белое вино пробудит аппетит и подни-мет настроение, а лучшие итальянские блюда удовлетворят запросы требовательного гур-мана. Отвлекитесь немного от превосходной пасты, чтобы обратить внимание на солнце, провожающее еще один прекрасный день.

Ресторан Da Maurizio Bar RestaurantPatong

Это место просто создано для романти-ческих свиданий. Искусство итальянской кухни, коллекционные вина, незабываемая музыка волн. Что еще нужно, если вы влю-блены, влюблены в жизнь. Да и расположен ресторан невероятно удачно — отсюда от-крывается изумительный вид на океан.

Ресторан 9th FloorPatong

Если на Патонге вы спросите, где можно поужинать, то первым делом вам, скорее

всего, назовут именно это место. Ресторан находится в гуще событий ночной жизни. Он очень популярен у туристов, и по праву. Отличный выбор. Здесь есть простор лю-бым гастрономическим фантазиям

Бар и ресторан Joe’s DownstairsPatong, Kata

Известный на острове бар-ресторан, ко-торый славится своей непринужденной ат-мосферой и тапас-меню. В этом популярном баре лучшее на Пхукете обслуживание, от-менные коктейли и закуски, знаменитые си-гары Коиба. Что еще можно пожелать?

Ресторан Spicy HousePatong, Kata

Если вы ищете хорошую русскую кухню, то стоит прямиком отправляться в торговый центр Jung Ceylon в центре Патонга в ресто-ран Спайси Хаус. Здесь вы найдете все, что русской душе угодно. На пляже Ката в этом году открыт еще один ресторан этой сети. Попробуйте горячий борщ в Таиланде.

Ресторан Trattoria del BuongustaioNai Harn Beach

Чтобы проникнуться теплой атмосферой итальянского семейного ресторана, нужно

обязательно побывать в Траттории. Велико-лепный вид и морской бриз доставят удо-вольствие от ланча на террасе в знойный день.

Блюда из свежих морепродуктов по спе-циальным рецептам шефа, вино, вкусней-шие десерты — место для гурманов.

Ресторан Roayal Nam TokKathu

Наслаждение кулинарным искусством — это одно из удовольствий.

Итак, надевайте лучшие вечерние пла-тья и настраивайтесь на ужин в стиле миш-леновских ресторанов. Хрусталь, серебро украсят вечер, обслуживание просто пораз-ит вас отточенным мастерством метродоте-ля. Спектакль достойный внимания и апло-дисментов.

Театр-ресторан PalazzoKathu

Спектакль про ресторан, который сошел с ума. Первое на Пхукете «диннер-шоу», построенное на смешении жанров! 3,5 часа юмора, искусства и разнообразия изыскан-ных блюд и напитков. Сумашедший весе-лый водевиль без границ между сценой и публикой. Шоу, которое стоит посетить всей семьей!

RoyalNamTok

Позвольте себе и своим близкимнезабываемый ужин в лучшем

ресторане французскойгастрономической кухни

на Пхукете

Кухня работает с 18:00 до 21:30Обеды по предварительному заказу

(минимум на 6 человек) Закрыты в понедельник

Адрес «Royal Nam Tok»116/102 Moo 6, T. Kathu, телефон: 087 263 73 27

Ресторан «Royal Nam Tok» был включен австралийским журналом«Travel+Leisure» в 100 лучших адресов мира по итогам 2008 года.

Купить



П хукет — это рай для любите-лей шопинга. То есть для вас. На этом острове есть все. Салоны мебели и предметов интерьера, ювелирные мага-

зины с их шикарными жемчугами и чистей-шими сапфирами, огромные торгово-раз-влекательные центры с бутиками всемирно известных и ведущих местных дизайнеров.

Любителей эксклюзива ждет азиатская сокровищница редких вещей и произведе-ний искусства ручной работы: антиквариат из Китая, Тибета и Вьетнама, непальские ковры, вышитые драгоценными камнями и множество других изысков.

Ну а теперь подробнее о самых интерес-ных местах на карте шопинга Пхукета.

Начнем с торговых центров.

Phuket Central Festival(Пхукет Централ Фестиваль)

Это один из первых торговых центров на Пхукете — расположен в самом сердце острова. Оправдывая свое название, этот торговый центр способен подарить вам на-стоящий фестиваль шопинга на четырех этажах.

Начнем с цокольного этажа, который расположен на первом уровне подземной парковки. Огромный выбор аксессуаров для автолюбителей, товары для офиса, све-тотехника, постельное белье и сувениры, строительные материалы и оборудование, бытовые товары и посуда… Здесь найдут-ся товары, которые заинтересуют как милых дам, так и взыскательных джентльменов.

На первом этаже Фестиваля царят аро-маты и косметика. Погружаемся в роскошь. Natalie, Chanel, Dior, Revlon, Etude, L'Oreal, Calvin Klein, Bvlgari, Clarins, L'occitane. Проходим вглубь первого этажа, где блеск соседствует с высокой точностью – в отдел бижутерии и часов. Здесь представлены коллекции таких известных марок как Oris, Tag Heuer, Longines, Frederique Constant, Swatch, Maurice Lacroix. В этом отделе всег-да действуют праздничные или сезонные скидки. Будьте уверены, здесь вас ждут вы-

годные цены!Нельзя пройти мимо следующего отдела.

Лучшие марки обуви у ваших ног. Elle, St James, Charles & Keith и Rococco.

Особого внимания заслуживают мело-чи. Но в вашем образе мелочей не бывает. Добро пожаловать в отдел аксессуаров. Руч-ки Parker и Sheaffer, солнцезащитные очки от Evita Peroni, Guy Laroche, Magi, Carrera, Adidas и RayBan, сумки и кошельки. И что особенно приятно, их качество намного пре-восходит цены.

В этой же секции представлены коллек-ции одежды Armani Exchange, Calvin Klein.

Поднимемся на второй и третий этажи. За ваше внимание, дамы и господа, здесь сорев-нуются марки одежды, такие как D’squared, Guess, Lyn, Jaspal, Esprit, ZARA, bebe… Ми-ровые бренды и самобытные имена. Непо-вторимый стиль местных дизайнеров сим-патизирует стилягам своей способностью подчеркивать их яркую индивидуальность. А уж при мысли о той разнице с ценой, что мог бы стоить этот эксклюзив в Милане, ста-новится особенно приятно.

Еще один сюрприз и гордость Central Festival. На третьем этаже расположен самый большой отдел спортивной одежды и сна-ряжения. Все для фанатов спорта и тех, кто предпочитает спортивный стиль в одежде. Обязательно к посещению!

После шопинга в Central Festival вам по-лагаются отдых и развлечения. На третьем этаже расположены рестораны на любой вкус и большой кинотеатр, где идут фильмы как на тайском, так и на английском языках.

Централ Фестиваль открыт для вас с 11 до 22 часов. А для ваших автомобилей здесь есть бесплатная подземная парковка.

Еще один новый торгово-развлекатель-ный комплекс открыт сравнительно недавно и находится на центральном пляже остро-ва — Патонге.

Jungceylon Phuket(Джангцейлон Пхукет)

Торговый комплекс состоит из двух зда-ний, объединенных в единый ансамбль пло-щадкой с «поющими» фонтанами и аллеей ре-сторанов. Здесь всегда есть чем заняться: про-гуляться по бутикам и магазинам, отведать вкуснейшие блюда разных кухонь мира или просто понаблюдать за ежедневной суетой.

Магазины цокольного этажа похожи на музей, естественно, в хорошем смысле сло-ва. Огромная коллекция тайского антика и предметов национальной культуры – ков-ры, зонтики, подушки, подсвечники, на-циональная одежда и предметы домашнего обихода. За подарками и сувенирами вам сюда. Закончились наличные или вы про-сто захотели отдохнуть от шопинга? Кафе и

Текст АНАСТАСИЯ КУПЦОВА, ПОЛИНА ЛАРИНА

Путеводительдля искушенных покупателей

С КРАСОТОЙ ОСТРОВА ПХУКЕТ МОЖЕТ СРАВНИТЬСЯ ТОЛЬКО ЕГО ИЗОБИЛИЕ.ЭТА СТАТЬЯ РАССКАЖЕТ ВАМ ОБ ОДНОЙ ИЗ САМЫХ ИНТЕРЕСНЫХ

ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТЕЙ ОСТРОВА, НАЗВАНИЕ КОТОРОЙ — ШОПИНГ.

филиалы ведущих тайских банков располо-жились здесь же.

В первом здании с фасада вам на выбор кафе и рестораны Swensens, Big Burger, Starbucks, Coffee Time и другие.

После их посещения приступим снова к шопингу. На первом этаже торгового цен-тра, а именно первого здания, множество магазинчиков, среди которых хочется отме-тить отдел великолепной бижутерии и отдел дорогой обуви Stella Luna. А теперь, внима-ние, эксклюзив! Здесь в бутиках местные ку-тюрье представили свои творения: одежду, обувь, сумки… Поверьте, что увидеть и ку-пить это возможно только в Таиланде.

Во втором здании торгового комплекса находится широко известный в Азии уни-вермаг Robinson и супермаркет Carrefour, где в принципе, есть все.

На первом этаже Robinson: косметика и парфюмерия во всем великолепии. Наслаж-дайтесь! Lancome, Estee Lauder, Clinique, H20+, Ralph Lauren, Giorgio Armani, Revlon и Paul Smith. Здесь же – отдел часов, где в основном представлены японские марки.

Второй этаж. Одежный рай! Отделы жен-ской, мужской и детской одежды. Рекомен-дуем посетить магазин постельного белья – на нем вам будет сниться отдых. Здесь же вы можете приобрести приятные вещицы для создания уюта в доме.

Возле супермаркета Carrefour располо-жились салоны красоты. Включите в свою программу удовольствий курс массажа для лица, сделайте перерыв на маникюр и пе-дикюр, обновите прическу, побалуйте себя любимых.

Не пропустите потрясающее шоу «по-ющих» фонтанов! Оно проходит ежедневно на основной открытой площадке центра в 15:00, 17:00, 19:00, 21:00. Особенно волшеб-но вечером, когда работает подсветка.

Двери Jungceylon Phuket открыты для по-сетителей с 10 до 22 часов.

Вернемся к нашим покупкам. Погово-рим о мебели. Лучшие антикварные мага-зины мебели вы найдете на Чалонге — The Courtyard, на Сурине — The Plaza, в Пхукет Лагуне - Canal Village. Кстати, кроме одежды для квартиры в центре The Plaza на Сурине есть множество эксклюзивных вещей для вас.

Азиатский аналог IKEA — это центр Index Living Mall. Современную мебель вы также найдете в центре DSQUIRE. Поклонникам бамбука, тайского и балийского стиля реко-мендую заглянуть в Island Furniture.

Из народных супермаркетов хочется отме-тить две сети — Tesco Lotus и Big C. Первая представлена несколькими филиалами в раз-ных районах Пхукета. Новые филиалы Tesco Lotus открыты на Чалонге, Бангтао, Раваи. В этих супермаркетах есть все самое необходи-

мое, даже одежда и бытовая техника.Ну а теперь о темной стороне шопинга на

Пхукете. Это не то, что вы подумали. Речь о ночных рынках. Они вас приятно удивят. Карон, Ката, Патонг – лучшее место для по-купки сувениров, пляжной одежды, тайско-го и китайского фейка.

Прогуляйтесь по рынкам Пхукет Тау-на, где цены в два, а то и в три раза ниже, чем в лавках на пляже. Рынки и сувенир-ные лавочки есть на улицах Дибук, Таланг, ПхангНга, Ратсада, Яоварат (Dibuk, Thalang, Phang Nga, Rassada, Yaowarat). Это истори-ческий центр Пхукет Тауна. Здесь вы смо-жете не только насладиться шопингом, но и полюбоваться архитектурой сино–порту-гальского стиля, отведать настоящую тай-скую кухню.

Совершение покупок — это настоящий ритуал. Подойдите к нему с душой. Приобретите большой чемодан, чтобы душа могла развернуться. И не за-будьте захватить с собой наш путеводитель.

Арендовать

Phuket International airport

Railand

Klok Kloi Lo Yung Tha Yu

Takua Thung

Klong Khian

ВАШ ПАРТНЕР НА ПХУКЕТЕ

Риэлторское агентствона острове Пхукет,компетентный консультантпо всем видам недвижимости.

Мы готовы предложить вам:

• Широкую базу квартир, домов и зе-мельных участков;

• Подбор и просмотр готовых объектов недвижимости;

• Продажу и аренду недвижимости;• Оценку недвижимости;• Все виды юридических консультаций;• Строительство, дизайн экстерьера

и интерьера;• Инвестиционные проекты.

ДУПЛЕКС, 1—2 спальниРайон: ЛаянПлощадь: 43–167 м2

Описание: бассейн, фитнес, охрана,3 км до моря

КОНДОМИНИУМ, 1—2 спальниРайон: КамалаПлощадь: 47—137 м2

Описание: бассейн, СПА, ресторан, фитнес, охрана, отельный сервис, 1,5 км до моря

o 3,2—9,9 млн. бат o

o 4—10,5 млн. бат o

КОНДОМИНИУМ, 1—2 спальниРайон: ПатонгПлощадь: 42–92 м2

Описание: бассейн, парковка, охрана,1 км до моря

o 3,2—14,7 млн. бат o


Описание: бассейн, охрана, кафе,1,5 км до моря

o 3,4—6 млн. батo

КОНДОМИНИУМ, 1—2 спальниРайон: БангтаоПлощадь: 44–160 м2

Описание: бассейн, парковка, охрана,500 метров до моря

o 4,2—17,2 млн. бат o

КОНДОМИНИУМ, 1—3 спальниРайон: Най Харн Площадь: 86—222 м2

Описание: общий бассейн, клаб-хаус, охрана,2 км до моря

o 4,9—17,5 млн. бат o

СТУДИЯ, 1 спальняРайон: ПатонгПлощадь: 31,5 м2

Описание: бассейн на крыше, парковка,охрана, 500 метров до моря

o6 млн. бат o

КОНДОМИНИУМ, 1—2 спальниРайон: Най ЯнгПлощадь: 67–143 м2

Описание: отель 4*, 2 бассейна, СПА,ресторан, фитнес, 200 метров до моря

o 6,48—14,4 млн. бат o

КОНДОМИНИУМ, 2 спальниРайон: КаронПлощадь: 121 м2

Описание: бассейн, охрана, 1 км до моря

o8—12 млн. бат o



Купить

Phuket International airport

Railand

Klok Kloi Lo Yung Tha Yu

Takua Thung

Klong Khian

ВАШ ПАРТНЕР НА ПХУКЕТЕ

Риэлторское агентствона острове Пхукет,компетентный консультантпо всем видам недвижимости.

Мы готовы предложить вам:

• Широкую базу квартир, домов и зе-мельных участков;

• Подбор и просмотр готовых объектов недвижимости;

• Продажу и аренду недвижимости;• Оценку недвижимости;• Все виды юридических консультаций;• Строительство, дизайн экстерьера

и интерьера;• Инвестиционные проекты.

ДУПЛЕКС, 1—2 спальниРайон: ЛаянПлощадь: 43–167 м2

Описание: бассейн, фитнес, охрана,3 км до моря

КОНДОМИНИУМ, 1—2 спальниРайон: КамалаПлощадь: 47—137 м2

Описание: бассейн, СПА, ресторан, фитнес, охрана, отельный сервис, 1,5 км до моря


o 4—10,5 млн. бат o



o 3,2—14,7 млн. бат o


Описание: бассейн, охрана, кафе,1,5 км до моря

o 3,4—6 млн. батo

КОНДОМИНИУМ, 1—2 спальниРайон: БангтаоПлощадь: 44–160 м2

Описание: бассейн, парковка, охрана,500 метров до моря

o 4,2—17,2 млн. бат o

КОНДОМИНИУМ, 1—3 спальниРайон: Най Харн Площадь: 86—222 м2

Описание: общий бассейн, клаб-хаус, охрана,2 км до моря

o 4,9—17,5 млн. бат o

СТУДИЯ, 1 спальняРайон: ПатонгПлощадь: 31,5 м2

Описание: бассейн на крыше, парковка,охрана, 500 метров до моря

o6 млн. бат o

КОНДОМИНИУМ, 1—2 спальниРайон: Най ЯнгПлощадь: 67–143 м2

Описание: отель 4*, 2 бассейна, СПА,ресторан, фитнес, 200 метров до моря

o 6,48—14,4 млн. бат o

КОНДОМИНИУМ, 2 спальниРайон: КаронПлощадь: 121 м2




Декабрь 2010 — Ноябрь 2011Купить

КОНДОМИНИУМ, 2 спальниРайон: БангтаоПлощадь: 167 м2


o 9,5 млн. бат o

ТАУНХАУС, 2 спальниРайон: Лагуна Площадь: 156 м2

Описание: бассейн, парковка, охрана,ресторан, фитнес, 1 км до моря


КОНДОМИНИУМ, 1—3 спальниРайон: СуринПлощадь: 71—123 м2


o8—18 млн. батo

ВИЛЛА, 2 спальниРайон: Най ХарнПлощадь: 180 м2, участок: 340 м2

Описание: бассейн, парковка, электрические ворота, 2 км до моря

o11 млн. бат o

Laguna Entrance, Moo 1, Srisoonthorn Rd., Cherngtalay, Phuket 83110 Thailand. Тел.: +66 (0) 8484 22 111, +66 (0) 8484 55 111, факс: +66 (0) 76 324 [email protected], www.railand.ru

ВИЛЛА, 1—2 спальниРайон: ЛаянПлощадь: 133–202 м2, участок: 194–366 м2



КОНДОМИНИУМ, 2—3 спальниРайон: Бангтао Площадь: 288—564 м2

Описание: индивидуальный бассейн, охрана, 500 метров до моря


КОНДОМИНИУМ, 2 спальниРайон: КатаПлощадь: 221 м2

Описание: два бассейна, СПА, ресторан,фитнес, ресепшн, 800 метров до моря

o 24 млн. батo

ВИЛЛА, 2—3 спальниРайон: Най ХарнПлощадь: 160—200 м2

Описание: общий бассейн, фитнес, детская площадка, 3 км до моря

o 4,3—6,4 млн. батo

ВИЛЛА, 2—3 спальниРайон: Най ХарнПлощадь: 186—216 м2, участок: 299—404 м2


o 9,9—11,5 млн. бат o

ТАУНХАУС, 2 спальниРайон: КамалаПлощадь: 137 м2


o4,9—5,2 млн. бат o

ТАУНХАУС, 3 спальниРайон: БангтаоПлощадь: 368 м2, участок: 529 м2

Описание: бассейн, спортзал, охрана,1 км до моря

o 14,8 млн. батo

ВИЛЛА, 3 спальниРайон: ЧалонгПлощадь: 250 м2, участок: 632 м2


o12,9 млн. бат o




ВИЛЛА, 3 спальниРайон: БангтаоПлощадь: 303 м2, участок: 529 м2

Описание: бассейн, отельное управление, гольф поле, кафе, спортзал, 1 км до моря


ВИЛЛА, 3—4 спальниРайон: КатуПлощадь: 594–645 м2, участок: 701–792 м2

Описание: бассейн, охрана, сад, гольф,5 км до моря

o24,8—26 млн. бат o





Описание: бассейн, тайская беседка, сад,терраса, парковка, охрана, 1 км до моря

o25,5 млн. батo

ВИЛЛА, 5 спальниРайон: ЛаянПлощадь: 600 м2, участок: 4000 м2




ВИЛЛА, 3 спальниРайон: ЛаянПлощадь: 320 м2, участок: 656–848 м2

Описание: бассейн, охрана, сад,2 км до моря

o 15,3—17,5 млн. батo



o 16,7—21,7 млн. батo

ТАУНХАУС, 3 спальниРайон: РаваиПлощадь: 342 м2

Описание: бассейн, терраса на крыше,охрана, 200 метров до моря


ВИЛЛА, 2—4 спальниРайон: БангтаоПлощадь: 150–403 м2, участок: 406—700 м2

Описание: бассейн, парковка, фитнес, кафе, охрана, 1 км до моря

o 18—23 млн. батo





Описание: бассейн, электрические ворота,1 км до моря




Купить

КОНДОМИНИУМ, 2 спальниРайон: БангтаоПлощадь: 167 м2



ТАУНХАУС, 2 спальниРайон: Лагуна Площадь: 156 м2

Описание: бассейн, парковка, охрана,ресторан, фитнес, 1 км до моря


КОНДОМИНИУМ, 1—3 спальниРайон: СуринПлощадь: 71—123 м2


o8—18 млн. батo



o11 млн. бат o


ВИЛЛА, 1—2 спальниРайон: ЛаянПлощадь: 133–202 м2, участок: 194–366 м2



КОНДОМИНИУМ, 2—3 спальниРайон: Бангтао Площадь: 288—564 м2

Описание: индивидуальный бассейн, охрана, 500 метров до моря


КОНДОМИНИУМ, 2 спальниРайон: КатаПлощадь: 221 м2

Описание: два бассейна, СПА, ресторан,фитнес, ресепшн, 800 метров до моря

o 24 млн. батo

ВИЛЛА, 2—3 спальниРайон: Най ХарнПлощадь: 160—200 м2

Описание: общий бассейн, фитнес, детская площадка, 3 км до моря

o 4,3—6,4 млн. батo

ВИЛЛА, 2—3 спальниРайон: Най ХарнПлощадь: 186—216 м2, участок: 299—404 м2


o 9,9—11,5 млн. бат o

ТАУНХАУС, 2 спальниРайон: КамалаПлощадь: 137 м2


o4,9—5,2 млн. бат o

ТАУНХАУС, 3 спальниРайон: БангтаоПлощадь: 368 м2, участок: 529 м2

Описание: бассейн, спортзал, охрана,1 км до моря

o 14,8 млн. батo








Описание: бассейн, отельное управление, гольф поле, кафе, спортзал, 1 км до моря


ВИЛЛА, 3—4 спальниРайон: КатуПлощадь: 594–645 м2, участок: 701–792 м2

Описание: бассейн, охрана, сад, гольф,5 км до моря






Описание: бассейн, тайская беседка, сад,терраса, парковка, охрана, 1 км до моря






ВИЛЛА, 3 спальниРайон: ЛаянПлощадь: 320 м2, участок: 656–848 м2

Описание: бассейн, охрана, сад,2 км до моря

o 15,3—17,5 млн. батo



o 16,7—21,7 млн. батo

ТАУНХАУС, 3 спальниРайон: РаваиПлощадь: 342 м2

Описание: бассейн, терраса на крыше,охрана, 200 метров до моря


ВИЛЛА, 2—4 спальниРайон: БангтаоПлощадь: 150–403 м2, участок: 406—700 м2

Описание: бассейн, парковка, фитнес, кафе, охрана, 1 км до моря

o 18—23 млн. батo





Описание: бассейн, электрические ворота,1 км до моря



Декабрь 2010 — Ноябрь 2011Арендовать

АПАРТАМЕНТЫ, 2 спальниРайон: БангтаоИнфраструктура: бассейн, терраса,фитнес, интернетДо пляжа: 100 метров

АПАРТАМЕНТЫ, 2 спальниРайон: КатаИнфраструктура: бассейн, терраса,фитнес, интернетДо пляжа: 600 метров


АПАРТАМЕНТЫ, 2 спальниРайон: КамалаИнфраструктура: бассейн, терраса,фитнес, интернетДо пляжа: 500 метров

АПАРТАМЕНТЫ, 2 спальниРайон: ЛаянИнфраструктура: бассейн, терраса, интернетДо пляжа: 600 метров

o120—210$ за ночь o

o130—250$ за ночь o o150—200$ за ночь o

o150—230$ за ночь o o250$ за ночь o

АПАРТАМЕНТЫ, 2 спальниРайон: КатуИнфраструктура: бассейн, терраса,фитнес, интернетДо пляжа: 10 километров

АПАРТАМЕНТЫ, 2 спальниРайон: ПатонгИнфраструктура: бассейн, терраса,фитнес, интернетДо пляжа: 800 метров

o80$ за ночь o o90$ за ночь o

АПАРТАМЕНТЫ, 1—2 спальниРайон: КаронИнфраструктура: парковка, охрана, бассейн, спутниковое ТВ, бар, фитнесДо пляжа: 800 метров


АПАРТАМЕНТЫ, 1—2 спальниРайон: КаронИнфраструктура: ресепшн, бассейн, охрана, рестораныДо пляжа: 100 метров


АПАРТАМЕНТЫ, 3 спальниРайон: БангтаоИнфраструктура: общий бассейн с джакузи, индивидуальный бассейн, ресепшн, фитнесДо пляжа: 800 метров

o120—850$ за ночь, 1200—4300$ в месяц o

АПАРТАМЕНТЫ, 1 спальняРайон: КалимИнфраструктура: бассейн, спутниковое ТВ, Wi-Fi интернет, ресторан, теннисный кортДо пляжа: 500 метров

o220$ за ночь, 5200$ в месяц o


АПАРТАМЕНТЫ, 1—2 спальниРайон: НайхарнИнфраструктура: парковка, бассейн, спутни-ковое ТВ, бар, спортзал, теннисный кортДо пляжа: 3 километра

o1310$ за месяц o

ВИЛЛА, 2—3 спальниРайон: БангтаоИнфраструктура: бассейн, терраса, фитнес, ресторан, СПА, интернет, ресепшнДо пляжа: 600 метров

ВИЛЛА, 2—3 спальниРайон: БангтаоИнфраструктура: бассейн, интернет, охранаДо пляжа: 800 метров

ВИЛЛА, 3 спальниРайон: НайхарнИнфраструктура: бассейн, терраса, фитнес, интернетДо пляжа: 1 километр

o420$ за ночь o



ВИЛЛА, 1—2 спальниРайон: БангтаоИнфраструктура: бассейн, терраса, интернет, ресепшн, трансфер до пляжа, парковкаДо пляжа: 900 метров




ВИЛЛА, 3 спальниРайон: КамалаИнфраструктура: бассейн, ресепшен, охрана, парковка, интернет, трансфер до пляжаДо пляжа: 700 метров



ВИЛЛА, 5 спаленРайон: НайхарнИнфраструктура: бассейн, интернет, охрана, кабельное ТВ, интернет, вид на море До пляжа: 1,6 километра

ВИЛЛА, 3 спальниРайон: СуринИнфраструктура: парковка, охрана, бассейн, спутниковое ТВ, Wi-Fi интернетДо пляжа: 700 метров

ВИЛЛА, 3 спальниРайон: НайхарнИнфраструктура: бассейн, русское спутнико-вое телевидение, интернет, парковкаДо пляжа: 2 километра

ВИЛЛА, 3 спальниРайон: НайхарнИнфраструктура: бассейн, русское спутнико-вое телевидение, интернет, парковкаДо пляжа: 1 километр

o1700—3200$ в месяц o o1700—3200$ в месяц o



ВИЛЛА, 3 спальниРайон: НайхарнИнфраструктура: бассейн, интернет, охранаДо пляжа: 1,5 километра









АПАРТАМЕНТЫ, 2 спальниРайон: КамалаИнфраструктура: бассейн, терраса,фитнес, интернетДо пляжа: 500 метров

АПАРТАМЕНТЫ, 2 спальниРайон: ЛаянИнфраструктура: бассейн, терраса, интернетДо пляжа: 600 метров



o150—230$ за ночь o o250$ за ночь o

АПАРТАМЕНТЫ, 2 спальниРайон: КатуИнфраструктура: бассейн, терраса,фитнес, интернетДо пляжа: 10 километров

АПАРТАМЕНТЫ, 2 спальниРайон: ПатонгИнфраструктура: бассейн, терраса,фитнес, интернетДо пляжа: 800 метров


АПАРТАМЕНТЫ, 1—2 спальниРайон: КаронИнфраструктура: парковка, охрана, бассейн, спутниковое ТВ, бар, фитнесДо пляжа: 800 метров


АПАРТАМЕНТЫ, 1—2 спальниРайон: КаронИнфраструктура: ресепшн, бассейн, охрана, рестораныДо пляжа: 100 метров


АПАРТАМЕНТЫ, 3 спальниРайон: БангтаоИнфраструктура: общий бассейн с джакузи, индивидуальный бассейн, ресепшн, фитнесДо пляжа: 800 метров

o120—850$ за ночь, 1200—4300$ в месяц o

АПАРТАМЕНТЫ, 1 спальняРайон: КалимИнфраструктура: бассейн, спутниковое ТВ, Wi-Fi интернет, ресторан, теннисный кортДо пляжа: 500 метров

o220$ за ночь, 5200$ в месяц o


АПАРТАМЕНТЫ, 1—2 спальниРайон: НайхарнИнфраструктура: парковка, бассейн, спутни-ковое ТВ, бар, спортзал, теннисный кортДо пляжа: 3 километра

o1310$ за месяц o

ВИЛЛА, 2—3 спальниРайон: БангтаоИнфраструктура: бассейн, терраса, фитнес, ресторан, СПА, интернет, ресепшнДо пляжа: 600 метров

ВИЛЛА, 2—3 спальниРайон: БангтаоИнфраструктура: бассейн, интернет, охранаДо пляжа: 800 метров

ВИЛЛА, 3 спальниРайон: НайхарнИнфраструктура: бассейн, терраса, фитнес, интернетДо пляжа: 1 километр




ВИЛЛА, 1—2 спальниРайон: БангтаоИнфраструктура: бассейн, терраса, интернет, ресепшн, трансфер до пляжа, парковкаДо пляжа: 900 метров




ВИЛЛА, 3 спальниРайон: КамалаИнфраструктура: бассейн, ресепшен, охрана, парковка, интернет, трансфер до пляжаДо пляжа: 700 метров



ВИЛЛА, 5 спаленРайон: НайхарнИнфраструктура: бассейн, интернет, охрана, кабельное ТВ, интернет, вид на море До пляжа: 1,6 километра

ВИЛЛА, 3 спальниРайон: СуринИнфраструктура: парковка, охрана, бассейн, спутниковое ТВ, Wi-Fi интернетДо пляжа: 700 метров

ВИЛЛА, 3 спальниРайон: НайхарнИнфраструктура: бассейн, русское спутнико-вое телевидение, интернет, парковкаДо пляжа: 2 километра

ВИЛЛА, 3 спальниРайон: НайхарнИнфраструктура: бассейн, русское спутнико-вое телевидение, интернет, парковкаДо пляжа: 1 километр

o1700—3200$ в месяц o o1700—3200$ в месяц o



ВИЛЛА, 3 спальниРайон: НайхарнИнфраструктура: бассейн, интернет, охранаДо пляжа: 1,5 километра




Декабрь 2010 — Ноябрь 2011Арендовать

АПАРТАМЕНТЫ, 2—3 спальниРайон: Боут ЛагунИнфраструктура: бассейн, терраса, фитнес- клуб, теннис, рестораны, интернет, СПАДо пляжа: на побережье


АПАРТАМЕНТЫ, 3 спальниРайон: КамалаИнфраструктура: бассейн, терраса, клаб хаус, фитнес, СПА, интернетДо пляжа: 500 метров


ВИЛЛА, 4 спальниРайон: СуринИнфраструктура: бассейн, интернет, охранаДо пляжа: 700 метров


ВИЛЛА, 4 спальниРайон: БангтаоИнфраструктура: бассейн, интернетДо пляжа: 1 километр


ВИЛЛА, 6 спаленРайон: НайхарнИнфраструктура: бассейн, интернет, охрана, спутниковое ТВ, спортзал, стиральная машинаДо пляжа: 1,2 километра


ВИЛЛА, 5 спаленРайон: ПатонгИнфраструктура: бассейн, терраса, интернет, вид на мореДо пляжа: 600 метров


ВИЛЛА, 2—5 спаленРайон: ПатонгИнфраструктура: бассейн, клаб хаус, сауна, фитнес, трансфер, вид на мореДо пляжа: 500 метров


ВИЛЛА, 4 спальниРайон: ЛаянИнфраструктура: бассейн, терраса,интернет, охранаДо пляжа: 100 метров

ВИЛЛА, 4 спальниРайон: СуринИнфраструктура: бассейн, терраса,интернет, фитнесДо пляжа: 200 метров


o800$ в сутки o

ВИЛЛА, 4 спальниРайон: ЛагунаИнфраструктура: бассейн, фитнес, СПА,интернет, рестораны, отельное управлениеДо пляжа: 800 метров


ВИЛЛА, 4 спальниРайон: БангтаоИнфраструктура: парковка, охрана, бассейн, спутниковое ТВ, Wi-Fi интернет, iPod системаДо пляжа: 800 метров



АПАРТАМЕНТЫ, 2 спальниРайон: НайтонИнфраструктура: бассейн, фитнес, ресторан, интернет, отельное обслуживаниеДо пляжа: на пляже


ВИЛЛА, 6 спаленРайон: СуринИнфраструктура: полное обслуживание,повар, водитель, завтраки, охрана, интернетДо пляжа: 500 метров

ВИЛЛА, 1—4 спальниРайон: ПанваИнфраструктура: парковка, спутниковое ТВ, два бассейна, обслуживание, рестораны, барыДо пляжа: 600 метров

ВИЛЛА, 6 спаленРайон: СуринИнфраструктура: парковка, спутниковое ТВ, два бассейна, теннисный корт, аудиосистемаДо пляжа: 600 метров

ВИЛЛА, 4 спальниРайон: СуринИнфраструктура: бассейн, терраса, 2 бесед-ки, интернет, аудиосистема, спутниковое ТВДо пляжа: 500 метров

ВИЛЛА, 4 спальниРайон: Кейп Сол, КамалаИнфраструктура: бассейн, терраса,обслуживание, аудиосистема, повар, охранаДо пляжа: на побережье


o1000—2850$ за ночь o o450—4000$ за ночь o o1400—5500$ за ночь o

ВИЛЛА, 2 спальниРайон: остров КокосИнфраструктура: бассейн, терраса, ресторан, катер, водные развлечения, интернетДо пляжа: на берегу



Genesis Project – это 13 двухэтажных домов, объединенных общей охраняемой территорией с большим бассейном, парковкой и садом. Общая площадь дома 186 м2. Каждый дом имеет две спальни, гостиную,кухню со встроенной мебелью, собственную телефонную линию и кабельное телевидение. На крыше – терраса с джакузи и зоной для барбекю. Управляющая компания GP позаботится о вашей недвижимости.

Проект расположен на тихой резидентской зоне, в 150 метрах от пляжа Раваи. Развитая инфраструктура, множество магазинов, ресторанов, спа-салонов. Genesis Project– комфортное место для отдыха и жизни.

95/30 Moo1 Soi Saiyuan T.Rawai, Muang Phuket 83130. Tel. 076-388-067. Fax. [email protected] www.bbcview.com

GenesisRawai

Project




АПАРТАМЕНТЫ, 2—3 спальниРайон: Боут ЛагунИнфраструктура: бассейн, терраса, фитнес- клуб, теннис, рестораны, интернет, СПАДо пляжа: на побережье


АПАРТАМЕНТЫ, 3 спальниРайон: КамалаИнфраструктура: бассейн, терраса, клаб хаус, фитнес, СПА, интернетДо пляжа: 500 метров


ВИЛЛА, 4 спальниРайон: СуринИнфраструктура: бассейн, интернет, охранаДо пляжа: 700 метров


ВИЛЛА, 4 спальниРайон: БангтаоИнфраструктура: бассейн, интернетДо пляжа: 1 километр


ВИЛЛА, 6 спаленРайон: НайхарнИнфраструктура: бассейн, интернет, охрана, спутниковое ТВ, спортзал, стиральная машинаДо пляжа: 1,2 километра


ВИЛЛА, 5 спаленРайон: ПатонгИнфраструктура: бассейн, терраса, интернет, вид на мореДо пляжа: 600 метров


ВИЛЛА, 2—5 спаленРайон: ПатонгИнфраструктура: бассейн, клаб хаус, сауна, фитнес, трансфер, вид на мореДо пляжа: 500 метров


ВИЛЛА, 4 спальниРайон: ЛаянИнфраструктура: бассейн, терраса,интернет, охранаДо пляжа: 100 метров

ВИЛЛА, 4 спальниРайон: СуринИнфраструктура: бассейн, терраса,интернет, фитнесДо пляжа: 200 метров


o800$ в сутки o

ВИЛЛА, 4 спальниРайон: ЛагунаИнфраструктура: бассейн, фитнес, СПА,интернет, рестораны, отельное управлениеДо пляжа: 800 метров


ВИЛЛА, 4 спальниРайон: БангтаоИнфраструктура: парковка, охрана, бассейн, спутниковое ТВ, Wi-Fi интернет, iPod системаДо пляжа: 800 метров



АПАРТАМЕНТЫ, 2 спальниРайон: НайтонИнфраструктура: бассейн, фитнес, ресторан, интернет, отельное обслуживаниеДо пляжа: на пляже


ВИЛЛА, 6 спаленРайон: СуринИнфраструктура: полное обслуживание,повар, водитель, завтраки, охрана, интернетДо пляжа: 500 метров

ВИЛЛА, 1—4 спальниРайон: ПанваИнфраструктура: парковка, спутниковое ТВ, два бассейна, обслуживание, рестораны, барыДо пляжа: 600 метров

ВИЛЛА, 6 спаленРайон: СуринИнфраструктура: парковка, спутниковое ТВ, два бассейна, теннисный корт, аудиосистемаДо пляжа: 600 метров

ВИЛЛА, 4 спальниРайон: СуринИнфраструктура: бассейн, терраса, 2 бесед-ки, интернет, аудиосистема, спутниковое ТВДо пляжа: 500 метров

ВИЛЛА, 4 спальниРайон: Кейп Сол, КамалаИнфраструктура: бассейн, терраса,обслуживание, аудиосистема, повар, охранаДо пляжа: на побережье


o1000—2850$ за ночь o o450—4000$ за ночь o o1400—5500$ за ночь o

ВИЛЛА, 2 спальниРайон: остров КокосИнфраструктура: бассейн, терраса, ресторан, катер, водные развлечения, интернетДо пляжа: на берегу



Genesis Project – это 13 двухэтажных домов, объединенных общей охраняемой территорией с большим бассейном, парковкой и садом. Общая площадь дома 186 м2. Каждый дом имеет две спальни, гостиную,кухню со встроенной мебелью, собственную телефонную линию и кабельное телевидение. На крыше – терраса с джакузи и зоной для барбекю. Управляющая компания GP позаботится о вашей недвижимости.

Проект расположен на тихой резидентской зоне, в 150 метрах от пляжа Раваи. Развитая инфраструктура, множество магазинов, ресторанов, спа-салонов. Genesis Project– комфортное место для отдыха и жизни.

95/30 Moo1 Soi Saiyuan T.Rawai, Muang Phuket 83130. Tel. 076-388-067. Fax. [email protected] www.bbcview.com

GenesisRawai

Project


Декабрь 2010 — Ноябрь 2011Представление

К онцепция «динер-шоу» пока малознакома русско-язычной публике, хотя в Европе и США нахо-дится на пике популярности. Этот проект сочета-ет шикарный ужин в фешенебельном ресторане с захватывающим театральным действом, которое

включает водевиль, комедию, цирковые номера и неожиданную драматургию. Продюсеры «Phuket Palazzo» Влад и Саша Бонд гордятся, что подобный проект — абсолютная новинка для Юго-Восточной Азии.

В «Palazzo» задействованы профессиональные артисты со всего мира — актеры, акробаты, жонглеры, эквилибристы, фокусники, клоуны, певцы и др. По дороге к водопадам Кату уже смонти-рован антикварный театр в стиле барокко. О том, что же будет происходить за дверьми театра «Palazzo», продюсеры рассказали редакции журнала Райлэнд.

— Водевиль! Комическое шоу, построенное на смешении жанров! — восклицает Влад Бонд. — Сумасшедший веселый водевиль, который был очень популярен в 80-х годах в СССР и который перерос в качественные Американские мюзиклы. В динер-шоу стерты границы между сценой и публикой: зрители становятся не только свидетелями, но иногда участниками исто-рий, происходящих на сцене и за кулисами театра.

— В чем же, все-таки, изюминка динер-шоу? Что вызывает такой бурный интерес?

САША БОНД. Что такое современный театр-ресторан в Европе уз-нали примерно 15 лет назад. Это новая идеология досуга — спе-циализированное шоу, в котором кулинарные изыски и гранди-озный спектакль сплетаются в единое целое. Сюжеты спектаклей всегда разные, наша пьеса на первый сезон — «Ресторан вне кон-троля». Здесь зритель с головой погружается в причудливую ре-альность. Например, участвует в закулисной жизни обслужива-ющего персонала — профессиональных актеров-растяп-офици-антов, помпезного метрдотеля, безумного повара и пр. Зритель как бы видит изнанку происходящего и оказывается «на кухне»: подслушивает сплетни официантов о поварах и пересуды пова-ров об официантах, узнает о любовных интрижках персонала. По атмосфере шоу напоминает рождественский спектакль, новогод-нюю сказку, никаких ограничений по возрасту у нас нет.

— Значит, «Palazzo» открыт и для детей. Вы готовите для них специ-альную программу?

САША БОНД. Дети — очень важная для нас аудитория. В «Palazzo» они будут чувствовать себя так же комфортно как и родители. При этом, на детский билет у нас очень специальная цена. Мы ведь сами многодетные родители и понимаем насколько это при-ятно для семей.

«Phuket Palazzo»:спектакль про ресторан,который сошел с ума

Состав публики будет интернациональным? Как решаете вопрос языкового барьера?

ВЛАД БОНД. Большинство актеров владеют несколькими языками. Но это и не столь важно, потому что все происходящее по-нятно без слов. Мы постарались сделать шоу максимально адаптированным под международного зрителя, сократив коли-чество диалогов и заменив их невербальны-ми сценами. И если на сцене что-то гово-рят по-английски, официантка, или другой персонаж рядом с вашим столиком, «эхом» отзывается по-русски, а кто-нибудь еще по-вторит по-японски и т. д.

Почему вы запускаете динер-шоу «Palazzo» именно на Пхукете, а не в Бангкоке или Пат-тайе, например?

САША БОНД. Потому что сюда приезжает отдыхать «наша публика», а индустрия ре-сторанного интертейнмента только разви-вается. При этом рынок развлечений здесь довольно невелик, не хватает качественных ярких продуктов. Местные шоу «Fantasea» и «Simon cabaret» давно стали привычны для туристов, а «Palazzo» — это новый способ развлечься, особенно для тех, кто отдыхает на острове не первый раз. Наш проект пред-усматривает сетевое развитие: если на Пху-кете все получится, поставим шоу в Паттайе и Бангкоке. Слава богу, в Таиланде, да и во-обще — в Азии, пока никто не отважился на такой формат. Конечно, мы надеемся стать самым шумным и неординарным шоу на Пхукете.

Саша и Влад Бонд — артисты оригинального жанра

с мировым именем, лауреаты крупнейших международныхфестивалей в Париже, Токио,

начинавшие карьеруна Бродвее.

С 2002 г — граждане Австра-лии, представляли Австралию

на крупнейшем цирковом фестивале в Монте-Карло,

проходившем под патронажем Принца Ренье, где выиграли

«SBM Prise».Их имена занесены в Энцикло-педию циркового искусства —

за развитие новых,прогрессивных тенденций.В 2000 г окончили ГИТИС,

факультет режиссуры. С 2001 г занимаются режис-сурой и продюсированием

оригинальных номеров и шоу-программ, которые завоевали немало наград на международ-

ных фестивалях.В 2001 г открыли арт-школу

в Австралии.В 2005 г запустили артистиче-ское агентство, сотрудничали

с казино, варьете и круизными компаниями.

В 2006 г — создали продю-серский центр «Pomp Gallery». Авторы и владельцы проекта

«Театр-Варьете-Ресторан»в уникальной конструкции

«зеркальный дворец».

ВЛАД БОНД. Мы же специально делаем на этом акцент! Бук-вально сразу мы осознали, что наша команда и площадка подходят для социальной активности и решили расширить границы работы в русло социальных направлений. В следу-ющем году в «Palazzo» планируется школа искусств для Тай-ских детишек. Будем бесплатно учить балету и акробатике детей из многодетных семей и отличников из Тайских школ. Будем проводить благотворительные детские утренники и арт-кружки приуроченные к Тайским праздникам. Вообщем, социальная миссия не ограничится благотворительными ужинами.

— «Palazzo» анонсирует очень необычное меню для Азии. Ужин будет особенным?

ВЛАД БОНД. Ужин — один из основных персонажей шоу. Прежде всего, это не просто ужин, а настоящая гастроно-мическая церемония, арт-меню, которое состоит из пяти блюд средиземноморской кухни с легким азиатским акцен-том. Это и суп из лобстера с коньяком, и говяжье карпаччо с японской икрой, и креветки с гребешками на шпажке, и конечно изысканный десерт с экзотическими фруктами. А основное блюдо — утка Веллингтон, на манер настоящей рождественской утки — кулинарная гордость шеф-повара «Palazzo»! Причем каждое блюдо является не только гастро-номическим шедевром, но и выглядит как предмет искус-ства.

САША БОНД. Динер-шоу построено на тщательно продуман-ном тайминге и четко сдирижированно. Одновременно об-служивать 250 гостей — сложная задача, между тем каждое блюдо нужно подавать быстро, чтобы никто не успел испы-тать недовольство. Дабы не отвлекать гостей на сервис, мы создаем специальные сценарные модули. Удивительно как быстро и незаметно 250 блюд появляются на столах в про-цессе шоу!

— Подобный формат очень необычен для нашей публики. В чем особенность площадки, на которой разворачивается спек-такль?

ВЛАД БОНД. Спектакль проходит в зеркальном театре «Palazzo». Это дворцовая конструкция, созданная по шабло-ну западноевропейских концерт-холлов начала ХХ века. Ка-мерный интерьер, витражи, балдахины и современное тех-ническое оснащение позволяют использовать конструкцию для проведения зрелищных мероприятий: концертов, фе-стивалей, модельных показов, грандиозных свадеб и балов!

Конструкция Театра «Palazzo» — точная копия «Famous Spiegeltent» — самого известного зеркального шатра в мире. Он был построен в 1920 г в Бельгии мастерами Оскаром До-мом и Луисом Гуром. И на протяжении всего ХХ века предо-ставлял сцену для звезд Варьете, музыки и бурлескных акте-ров. А Марлен Дитрих на его сцене впервые исполнила свою знаменитую песню «Falling in love again».

Первый 3D-эффект был достигнут именно в Spiegeltent за счет монтажа круговой системы зеркал. Такой прием де-лает пространство внутри шатра многомерным и большим, вместе с тем в шатре уютно, поэтому грань между сценой и зрителем совсем незаметна.

САША БОНД. Кстати, спектакль начинается еще снаружи. Когда люди собираются перед входом на улице начинается пред-ставление с участием актеров. Ожидание «третьего звонка» превращается в игру с публикой, разогрев зрителей и плавно переходит в праздничный ужин.

Во время шоу каждый персонаж выступает в собственном амплуа. Например, у нас есть «хозяйка ресторана» — роскош-ная пышная женщина, легко крутящая несколько десятков хула-хупов одновременно. Она появляется в нескольких экс-тренных ситуациях.

Д О С Ь Е



Представление

К онцепция «динер-шоу» пока малознакома русско-язычной публике, хотя в Европе и США нахо-дится на пике популярности. Этот проект сочета-ет шикарный ужин в фешенебельном ресторане с захватывающим театральным действом, которое

включает водевиль, комедию, цирковые номера и неожиданную драматургию. Продюсеры «Phuket Palazzo» Влад и Саша Бонд гордятся, что подобный проект — абсолютная новинка для Юго-Восточной Азии.

В «Palazzo» задействованы профессиональные артисты со всего мира — актеры, акробаты, жонглеры, эквилибристы, фокусники, клоуны, певцы и др. По дороге к водопадам Кату уже смонти-рован антикварный театр в стиле барокко. О том, что же будет происходить за дверьми театра «Palazzo», продюсеры рассказали редакции журнала Райлэнд.

— Водевиль! Комическое шоу, построенное на смешении жанров! — восклицает Влад Бонд. — Сумасшедший веселый водевиль, который был очень популярен в 80-х годах в СССР и который перерос в качественные Американские мюзиклы. В динер-шоу стерты границы между сценой и публикой: зрители становятся не только свидетелями, но иногда участниками исто-рий, происходящих на сцене и за кулисами театра.

— В чем же, все-таки, изюминка динер-шоу? Что вызывает такой бурный интерес?

САША БОНД. Что такое современный театр-ресторан в Европе уз-нали примерно 15 лет назад. Это новая идеология досуга — спе-циализированное шоу, в котором кулинарные изыски и гранди-озный спектакль сплетаются в единое целое. Сюжеты спектаклей всегда разные, наша пьеса на первый сезон — «Ресторан вне кон-троля». Здесь зритель с головой погружается в причудливую ре-альность. Например, участвует в закулисной жизни обслужива-ющего персонала — профессиональных актеров-растяп-офици-антов, помпезного метрдотеля, безумного повара и пр. Зритель как бы видит изнанку происходящего и оказывается «на кухне»: подслушивает сплетни официантов о поварах и пересуды пова-ров об официантах, узнает о любовных интрижках персонала. По атмосфере шоу напоминает рождественский спектакль, новогод-нюю сказку, никаких ограничений по возрасту у нас нет.

— Значит, «Palazzo» открыт и для детей. Вы готовите для них специ-альную программу?

САША БОНД. Дети — очень важная для нас аудитория. В «Palazzo» они будут чувствовать себя так же комфортно как и родители. При этом, на детский билет у нас очень специальная цена. Мы ведь сами многодетные родители и понимаем насколько это при-ятно для семей.

«Phuket Palazzo»:спектакль про ресторан,который сошел с ума

Состав публики будет интернациональным? Как решаете вопрос языкового барьера?

ВЛАД БОНД. Большинство актеров владеют несколькими языками. Но это и не столь важно, потому что все происходящее по-нятно без слов. Мы постарались сделать шоу максимально адаптированным под международного зрителя, сократив коли-чество диалогов и заменив их невербальны-ми сценами. И если на сцене что-то гово-рят по-английски, официантка, или другой персонаж рядом с вашим столиком, «эхом» отзывается по-русски, а кто-нибудь еще по-вторит по-японски и т. д.

Почему вы запускаете динер-шоу «Palazzo» именно на Пхукете, а не в Бангкоке или Пат-тайе, например?

САША БОНД. Потому что сюда приезжает отдыхать «наша публика», а индустрия ре-сторанного интертейнмента только разви-вается. При этом рынок развлечений здесь довольно невелик, не хватает качественных ярких продуктов. Местные шоу «Fantasea» и «Simon cabaret» давно стали привычны для туристов, а «Palazzo» — это новый способ развлечься, особенно для тех, кто отдыхает на острове не первый раз. Наш проект пред-усматривает сетевое развитие: если на Пху-кете все получится, поставим шоу в Паттайе и Бангкоке. Слава богу, в Таиланде, да и во-обще — в Азии, пока никто не отважился на такой формат. Конечно, мы надеемся стать самым шумным и неординарным шоу на Пхукете.

Саша и Влад Бонд — артисты оригинального жанра

с мировым именем, лауреаты крупнейших международныхфестивалей в Париже, Токио,

начинавшие карьеруна Бродвее.

С 2002 г — граждане Австра-лии, представляли Австралию

на крупнейшем цирковом фестивале в Монте-Карло,

проходившем под патронажем Принца Ренье, где выиграли

«SBM Prise».Их имена занесены в Энцикло-педию циркового искусства —

за развитие новых,прогрессивных тенденций.В 2000 г окончили ГИТИС,

факультет режиссуры. С 2001 г занимаются режис-сурой и продюсированием

оригинальных номеров и шоу-программ, которые завоевали немало наград на международ-

ных фестивалях.В 2001 г открыли арт-школу

в Австралии.В 2005 г запустили артистиче-ское агентство, сотрудничали

с казино, варьете и круизными компаниями.

В 2006 г — создали продю-серский центр «Pomp Gallery». Авторы и владельцы проекта

«Театр-Варьете-Ресторан»в уникальной конструкции

«зеркальный дворец».

ВЛАД БОНД. Мы же специально делаем на этом акцент! Бук-вально сразу мы осознали, что наша команда и площадка подходят для социальной активности и решили расширить границы работы в русло социальных направлений. В следу-ющем году в «Palazzo» планируется школа искусств для Тай-ских детишек. Будем бесплатно учить балету и акробатике детей из многодетных семей и отличников из Тайских школ. Будем проводить благотворительные детские утренники и арт-кружки приуроченные к Тайским праздникам. Вообщем, социальная миссия не ограничится благотворительными ужинами.

— «Palazzo» анонсирует очень необычное меню для Азии. Ужин будет особенным?

ВЛАД БОНД. Ужин — один из основных персонажей шоу. Прежде всего, это не просто ужин, а настоящая гастроно-мическая церемония, арт-меню, которое состоит из пяти блюд средиземноморской кухни с легким азиатским акцен-том. Это и суп из лобстера с коньяком, и говяжье карпаччо с японской икрой, и креветки с гребешками на шпажке, и конечно изысканный десерт с экзотическими фруктами. А основное блюдо — утка Веллингтон, на манер настоящей рождественской утки — кулинарная гордость шеф-повара «Palazzo»! Причем каждое блюдо является не только гастро-номическим шедевром, но и выглядит как предмет искус-ства.

САША БОНД. Динер-шоу построено на тщательно продуман-ном тайминге и четко сдирижированно. Одновременно об-служивать 250 гостей — сложная задача, между тем каждое блюдо нужно подавать быстро, чтобы никто не успел испы-тать недовольство. Дабы не отвлекать гостей на сервис, мы создаем специальные сценарные модули. Удивительно как быстро и незаметно 250 блюд появляются на столах в про-цессе шоу!

— Подобный формат очень необычен для нашей публики. В чем особенность площадки, на которой разворачивается спек-такль?

ВЛАД БОНД. Спектакль проходит в зеркальном театре «Palazzo». Это дворцовая конструкция, созданная по шабло-ну западноевропейских концерт-холлов начала ХХ века. Ка-мерный интерьер, витражи, балдахины и современное тех-ническое оснащение позволяют использовать конструкцию для проведения зрелищных мероприятий: концертов, фе-стивалей, модельных показов, грандиозных свадеб и балов!

Конструкция Театра «Palazzo» — точная копия «Famous Spiegeltent» — самого известного зеркального шатра в мире. Он был построен в 1920 г в Бельгии мастерами Оскаром До-мом и Луисом Гуром. И на протяжении всего ХХ века предо-ставлял сцену для звезд Варьете, музыки и бурлескных акте-ров. А Марлен Дитрих на его сцене впервые исполнила свою знаменитую песню «Falling in love again».

Первый 3D-эффект был достигнут именно в Spiegeltent за счет монтажа круговой системы зеркал. Такой прием де-лает пространство внутри шатра многомерным и большим, вместе с тем в шатре уютно, поэтому грань между сценой и зрителем совсем незаметна.

САША БОНД. Кстати, спектакль начинается еще снаружи. Когда люди собираются перед входом на улице начинается пред-ставление с участием актеров. Ожидание «третьего звонка» превращается в игру с публикой, разогрев зрителей и плавно переходит в праздничный ужин.

Во время шоу каждый персонаж выступает в собственном амплуа. Например, у нас есть «хозяйка ресторана» — роскош-ная пышная женщина, легко крутящая несколько десятков хула-хупов одновременно. Она появляется в нескольких экс-тренных ситуациях.

Д О С Ь Е

rl russian magazine #3

Documents