W rejonie ul. Ciepłowniczej - na południowy wschód od zbiornika wody zaopatrującego EC RzeszówA A A

Rodzaj inwestycji: zakład przemysłowy, logistyka, usługi komercyjne

POŁOŻENIE: w północno-wschodniej części miasta, w rejonie ul. Ciepłowniczej, w pobliżu rzeki

Wisłok, na południowy wschód od zbiornika wody zaopatrującego Elektrociepłownię „Rzeszów” SA.

POWIERZCHNIA: ok. 3,35 ha.

FUNKCJA W STUDIUM: w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego

funkcję terenu określono jako: „usługi komercyjne, dopuszczenie usług publicznych, działalność

gospodarcza pozarolnicza”.

PRZEZNACZENIE W PERSPEKTYWIE: Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego „Dla

terenów przemysłowych w dzielnicy Załęże”, zakłada przeznaczenie pod przemysł, logistykę oraz

usługi.

FUNKCJA PREFEROWANA: zakład przemysłowy (produkcja nieuciążliwa), logistyka.

PRZEZNACZENIE W DAWNYM, NIEOBOWIĄZUJĄCYM JUŻ MPOZP: teren przeznaczony był pod składy,

bazy (plan obowiązywał do końca 2003 r.).

OBECNE UŻYTKOWANIE: teren niezabudowany; zieleń nieurządzona, nieużytki.

FIZJOGRAFIA: teren położony na terasie nadzalewowej Wisłoka (nie jest narażony na zalewanie

wodami powodziowymi). Teren płaski, o korzystnych warunkach geologiczno-gruntowych.

UWARUNKOWANIA KRAJOBRAZOWE: ze względu na eksponowane położenie przy projektowanej

„małej obwodni¬cy północnej Rzeszowa” wskazana jest realizacja estetycznych pod względem

architektonicznym i plastycznym obiektów.

UZBROJENIE: przez przedmiotowy teren i w jego bezpośrednim sąsiedztwie przebiegają magistralne

linie infrastruk¬tury technicznej. Konieczna lokalna rozbudowa sieci rozdzielczych.

DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA OBECNA: od asfaltowego sięgacza drogowego prowadzącego od ul.

Ciepłowniczej (ulica zbiorcza prowadząca obecnie ciężarowy ruch tranzytowy).

DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA W PERSPEKTYWIE: od projektowanej ulicy wzdłuż wschodniej

granicy terenu. Projektowana ulica połączy na prawoskręty planowaną „małą obwodnicę północną

Rzeszowa” z ul. Ciepłowniczą, przechodząc na południe od schroniska dla zwierząt. Po północnej

stronie terenu w najbliższej przyszłości budowana będzie „mała obwodnica północna Rzeszowa”,

która łączyć będzie ulice: Krakowską (droga międzynarodowa nr E 40 kierunek Kraków),

Warszawską (droga międzynarodowa nr E 371 kierunek Warszawa, Radom), Lubelską (droga

krajowa nr 19 kierunek Lublin), Ciepłowniczą, Załęską, Żołnierzy I Armii Wojska Polskiego i Lwowską

(droga międzynarodowa nr E 40 kierunek Ukraina), poprawiając zdecydowanie dostępność

komunikacyjną. Obecnie zrealizowany jest już odcinek pomiędzy ulicami Lwowską i Rzecha z

wiaduktem nad magistralą kolejową. Arteria prowadzi już obecnie ciężarowy ruch tranzytowy.

Jeszcze przed budową wyżej wymienionej arterii możliwa jest budowa łącznika drogowego od ul.

Ciepłowniczej. Jadąc poprzez ul. Maczka, a następnie ul. Ciepłowniczą - będzie to skrót o ok. 0,6 km

w stosunku do obecnej okrężnej drogi.

WŁASNOŚĆ: grunty w użytkowaniu wieczystym Rzeszowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej (aktualność

struktury własnościowej gruntów można zweryfikować w Wydziale Geodezji UMRz lub w Biurze

Gospodarki Mieniem Miasta Rzeszowa). Na przedmiotowym terenie spółdzielnia nie może

realizować budownictwa mieszkaniowego. W przypadku zainteresowania tym terenem, istnieje

konieczność negocjacji inwestora z RSM w sprawie zakupu prawa wieczystego użytkowania gruntu.

INFORMACJE DODATKOWE: bezpośrednio na północny zachód od opisywanego terenu sztuczny

zbiornik wody dla zaopatrzenia elektrociepłowni. Na północny wschód zabudowa usługowa

(kompleks obiektów o wspólnym numerze adresowym Ciepłownicza 5: hurtownia„Darex”, hurtownia

„Kazex”, stacja obsługi samochodów ciężarowych „Truck Serwis” (dojazd pojazdów typu TIR),

zakład zieleni Rzeszowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej). Na południowy wschód od lokalizacji

funkcjonuje schronisko dla zwierząt. W pobliżu (po przeciwnej stronie projektowanej „małej

obwodnicy północnej”) betoniarnia firmy „Resbeton” oraz zakłady infrastruktury technicznej:

oczyszczalnia ścieków i Elektrociepłownia „Rzeszów” SA.