2 HOTEL NORDIC

S a d r ž a j

2| DOBRODOŠLI

3| O HOTELU

4| LOKACIJA

5| SMEŠTAJNI KAPACITETI

6| EVENT CENTAR

8| SPORTSKI I ĐAČKI TURIZAM

9| FINANSIJSKI POKAZATELJI

10| IMOVINA I STANJE

11| PROCENA HOTELA

12| GALERIJA SLIKA

14| KONTAKT

3 HOTEL NORDIC

O hotelu

Hotel Nordic nalazi se u samom centru Guče. Izgrađen

je 1981. godine po projektu čuvenog arhitekte Mihaila

Mitrovića i ima 2.859 m² neto korisne površine.

Smeštajni kapacitet čine 33 dvokrevetne sobe, svaka sa

pomoćnim ležajem i 3 apartmana kapaciteta 4-6 osoba.

Optimalna popunjenost hotela je 78, a maksimalna 115

noćenja. Od komercijalnih sadržaja hotel raspolaže sa

banket salom površine 600 m² koja može da primi do

600 gostiju, loby barom, cafe restoranom kapaciteta 80

mesta i dečjom igraonicom od 120 m².

Kompanija Ocean Rental d.o.o. 2014. godine investirala

je u kupovinu hotela Zlatna truba koji je avgusta 2017.

godine, prilikom kategorizacije, preimenovan u hotel

Nordic. Zaključno sa 2018. godinom, ukupne incesticije,

uključujući kupoprodajnu cenu i sredstva uložena u

rekonstrukciju objekta, banket sala, soba i ostalih

sadržaja u hotelu su bile značajne. Cilj investicije je

aktiviranje postojećeg potencijala Guče i Dragačeva u

delu turističke ponude.

4 HOTEL NORDIC

Guča je varošica u srcu Dragačeva , simbol etno Srbije, smeštena u pitomoj kotlini na idealnih 340 metara nadmorske visine. Okružuju je planine Ovčar, Čemerno i

Jelica i daju joj epitet brdsko-planinskog mesta sa idealnom klimom za odmor, šetnju i rekreaciju naročito tokom proleća i leta. Od Beograda je udaljena 155 km, od

kojih će do početka letnje sezone 2019. godine u dužini od 108 km biti izgrađen auto-put. Varošica se trenutno nalazi na oko 18 km od auto-puta, a nakon završetka

radova koji su započeti na kraku koridora 11, od Čačka do Požege, Guča će biti udaljena od auto-puta svega 12km kvalitetne magistrale. Za kraj godine najavljen je i

početak gradnje Moravskog koridora koji će povezati Koridor 10 i 11 i time Guču i Zapadnu Srbiju učiniti dostupnijom Centralnoj, Istočnoj i Južnoj Srbiji. Završetkom

ovih infrastrukturnih radova stvaraju se preduslovi da Guča kao destinacija bude udaljena sat i 15 min vožnje od Beograda, 2 sata od Novog Sada, ili 2,5 sata od Niša.

Sama varošica se nalazi u neposrednoj blizini planine Ovčar, poznate kao srpska Sveta gora, koja spada u jednu od najznačajnijih turističkih destinacija

naše zemlje zbog 10-ak predivnih manastira koji je krase.

Lokaci ja i podneblje

Smeštajni deo hotela nezavisno funkcioniše, tako da hotel može paralelno da organizuje evente/bankete i ima goste na

pansionu u isto vreme.

Optimalni kapacitet hotela je 78, a maksimalni 115 ležajeva, raspoređenih u 33 sobe i 3 apartmana.

Svaka soba ima svoje kupatilo, LCD televizor, a čitav hotel je prekriven WI-FI internetom. Površina soba je 18 m², dok su

apartmani veličine od 35 do 45 m². Struktura apartmana je takva, da poseduju 2 nezavisne prostorije sa francuskim

ležajem u jednoj.

Tokom 2017. i 2018. godine smeštajni deo hotela je potpuno renoviran. Implementiran je protiv-požarni sistem kao i

HACCP standard što predstavlja osnovu da naredne godine hotel bude kategorisan sa 3 zvezdice.

Sme š t a j n i kapaciteti

5 HOTEL NORDIC

HOTEL NORDIC

6 HOTEL NORDIC

Ev en tcentar

7 HOTEL NORDIC

Hotel poseduje modernu banket salu koja

može da primi do 600 gostiju. Sale za organ-

izovanje proslava imaju poseban ulaz, gardero-

bu i sanitarni deo. Prostor se može prilagoditi

različitim vrstama događaja u hotelu, od pro-

slava, preko poslovnih skupova i konferencija,

do sala za plesna takmičenja ili komercijalne

prezentacije. Kapacitet je takođe moguće

prilagoditi potrebi gostiju i klijenata.

U prethodne dve godine hotel beleži prosečno

10 hiljada gostiju na banketima godišnje, a

stalnim unapredjenjem ponude očekuje se da

ovaj broj raste.

Kuhinja je renovirana i kompletno

opremljena tako da u toku dana može da

proizvede preko 1.000 obroka.

Pored ovih, hotel poseduje i manju salu, kapac-

iteta 80 mesta koja je povezana sa igraonicom

za decu i namenjena je organizovanju manjih

proslava, komercijalnih prezentacija i dečjih

rodjendana.

8 HOTEL NORDIC

Đački turizam

Tokom jeseni 2017.godine hotel Nordic počinje saradnju sa više škola i agencija razvijajući segment školskog

turizma. Predivna priroda, mirno mesto i mnoštvo staza za pešačenje, kao i prostora za igru, argumenti su

kojima hotel planira da se nametne kao još konkurentniji centar djačkog turizma u narednom periodu.

Nekoliko desetina škola je već boravilo u hotelu i naše iskustvo u radu sa ovim grupama nam govori da Guča

poseduje upravo ono što se očekuje od škole i nastave u prirodi.

U prodajnoj strategiji akcenat je stavljen na masovni turizam, turista srednje kupovne moći. Polazeći od toga i

resursa kojima Guča raspolaže, naša ciljna tržišta su sportski i školski turizam, kao i veće grupe korporativnog

sektora, sindikalnih organizacija, ili izletnika koji bi u Guči boravili 2-3 dana. Destinacija je takođe idealna za

lovce, verski turizam i bajking.

Sportska infrastruktura, priroda, ali i brojni prirodni, istorijski i verski spomenici umnogome su opredelili

ciljnu grupu i potencijalno tržište hotela. Sa razvojem sportskog turizma krenuli smo tokom 2016. godine da bi

u letnjim mesecima 2017. i 2018. godine prosečno beležili oko 5.000 noćenja. Gosti hotela bili su fudbalski,

košarkaški, odbojkaški, rukometaški, ali i klubovi iz grupe borilačkih sportova.

Kompleks otvorenih terena poseduje terene za košarku, odbojku, rukomet, odbojku na pesku i otvoreni bazen.

U Guči postoje dve sportske hale koje su takođe, na raspolaganju gostima hotela. Postojanje sportske

infrastrukture u neposrednoj blizini i uslovi koje nudi sam hotel bili su osnovni motivi da mnogi sportski

klubovi počnu da dolaze u Guču i pozicioniraju je kao vrlo atraktivnu destinaciju za obavljanje sportskih

priprema.

Spo r t s k i turizam

9 HOTEL NORDIC

0

50000

100000

150000

200000

250000

2016 2017 2018

Prihodi po godinama

Ključne izvore prihoda na godišnjem nivou razvrastavamo na:

➢ Prihode od lokala (banketi i proslave)

➢ Prihode od Sabora trubača

➢ Prihode od organizovanja sportskih priprema

➢ Prihode od organizovanja rekreativnih nastava i škola u prirodi

➢ Maloprodaja u hotelu ( prodavnica, suveniri, sladoledi, kafić)

➢ Ostali prihodi (pojedinačna noćenja, igraonica, iznajmljivanje prostora…)

Ključni parametri za posmatranje poslovanja:

➢ Prosečan broj noćenja: cc 10.000 noćenja (hotel ne nudi usluge smeštaja u zimskom

periodu t ako da sezonu posmatramo u periodu od 15. aprila do 15. oktobra)

➢ Prosečna cena pansiona za škole u prirodi i sportske pripreme: 14eur/dan

➢ Prosečan broj gostiju na banketima: 10.000

➢ Broj zaposlenih: 8 stalno zaposlenih (ovaj broj se uvećava u punoj sezoni)

➢ Ostvareni prihodi u 2017. godini: 170.000 eur

➢ Ostvareni prihodi u 2018. godini: 220.000 eur

➢ Obim investicija u 2017. i 2018.godini: 85.000 eur

Finans i j sk i pokazatelji

i projekcije

10 HOTEL NORDIC

MIKROLOKACIJA

HOTEL NORDIC izgradjen je u strogom centru naselja

Guča na kojoj vlasnik ima pravo svojine, na dve

katastarske parcele u ukupnoj površini od 5.203 m². Deo

parcele je pod objektom, deo je popločan i opremljen

pratećim mobilijarom spomenika, dok je deo dvorišno

orjentisan, pod zelenom površinom. Parcela ima kolski i

pešački prilaz sa više strana, kao i rešeno pitanje

stacionarnog saobraćaja uz glavnu prilaznu

saobraćajnicu. Predmetna lokacija je mesto najizrazitijeg

gradskog trga. Jednim delom se nalazi u zelenom pojasu

koji prati reku Bjelicu, a drugim delom je

materijalizovana kroz popločani plato.

Lokacija je infrastrukturno kompletno opremljena, u

skladu sa standardima koji važe za centralno gradsko

jezgro, kao i za datu namenu objekta.

Svojim izgledom i celokupnim arhitektonskim rešenjem

hotel zajedno sa okolnim objektima, Centrom za kulturu

i Muzejem trube predstavlja celinu koja čitavoj varošici

daje prepoznatljivost.

U cilju pripreme razgovora sa potencijalnim investitorima, kompanija je u julu 2017. godine uradila procenu vrednosti

hotelskog biznisa i samog objekta. Dobijene vrednosti iz ovog dokumenta ne predstavljaju prodajnu cenu već su

navedene u cilju informisanja investitora.

OSNOVNI TEHNIČKI PODACI

• Adresa: Guča, Trg Slobode bb

• Godina gradnje - 1981.

• Površina parcela - 5.203 m²

• Parking mesta - 25

• Ukupna neto površina objekta –2.859 m²

• Bruto površina objekta – 3.830 m²

STRUKTURA POVRŠINE

OBJEKTA

▪ Suteren - 695,72 m²

▪ Prizemlje - 1.300,74 m²

▪ I sprat - 514,67 m²

▪ II sprat - 348,02 m²

Objekat je uknjižen i u 100% je vlasništvu kompanijeOcean rental d.o.o. Beograd. Ne postoje imovinsko-pravni problemi, tako da budući kupac nastavlja daljiposao bez ikakvih rizika.

Im o v ina hotela

11 HOTEL NORDIC

IZVOD IZ DOKUMENTA PROCENA VREDNOSTI HOTELA NORDIC NA DAN 13.07.2018. GODINE

U skladu sa navedenim obračunima, a na osnovu prikazane metodologije, smatramo da procenjena tržišnavrednost predmeta procene, na dan 13.07.2018. na osnovu tekućih vrednosti iznosi: 660.000,00 EUR.

U skladu sa navedenim obračunima, a na osnovu prikazane metodologije, smatramo da građevinska vrednost predmeta procene, na dan 13.07.2018. na osnovu tekućih vrednosti iznosi: 805.842,00 EUR.

Procenu su izvršile dve renomirane nezavisne kuće. Pri proceni nije uzeta u razmatranje oprema hotela.

Procenitelj je pri izradi procene primenio srednji kurs NBS, na dan 13.07.2018. godine.

12 HOTEL NORDIC

G a l e r i j a s l i k a

13 HOTEL NORDIC

G a l e r i j a s l i k a

HOTEL NORDIC

TRG SLOBODE BB

32230 GUČA

TEL.: 062/10 88 660, 063/240 350

WEB: www.hotelguca.com

E-MAIL: office@hotelguca.com

HOTEL NORDIC

14 HOTEL NORDIC