salgsopstilling ejendommen omrÅdet...opsat i 2014, badeværelse med gulvvarme, stort soveværelse...

Salgsopstilling

Version 2.8 E/SO/ COPYRIGHT DE – Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Adresse: Ågade 3, 9881 Bindslev Sagsnr.: 9900-190105 Dato: 06.04.2020Kontantpris: 395.000 Ejerudgift/md.: 1.606,00

Beskrivelse:

OMRÅDETVelkommen til Bindslev, som byder på både indkøbsmuligheder, pizzaria, skole, SFO, Børnehave, godt idrætsliv, m.m. Fra Bindslev har man kun 7 km ind til Sindal, 20 km til Hjørring og kun 6 km til Tversted hvor man har den skønneste strand.EJENDOMMENBolig er fra år 1900 og står med pudset murværk og eternittag. Udover den store villa på 193 kvm, har man også en stor garage med højt til loftet og stor port på 67 kvm. Hertil er her et flot energimærke C, med 200 mm isolering på loftsrum og hulrummet er isoleret med 75 mm mineraluld.INDRETNINGENVELKOMMEN HJEM!

Stueetagen: Entre, stor opdelt stue med plads til både spise/sofagruppe, køkken opsat i 2014, badeværelse med gulvvarme, stort soveværelse og sidst men ikke mindst endnu en hyggelig stue.

1. sal: Her møder vi et stort rum, som kan bruges til både stue eller et stort værelse, hertil et mindre værelse og endnu et badeværelse.

Skynd dig at se ejendommen før din nabo - book din fremvisning allerede i dag!

Har du spørgsmål eller ønsker du en fremvisning af boligen?Kontakt Lenni Grøn 6057 2192 / [email protected]år du i salgstanker? Kontakt Jysk Mægler for en uforpligtende salgsvurdering

Vigtig information:

Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.

Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v.

Ansvarlig ejendomsmægler: Kenneth Laustsen

Version 2.8 E/SO/ COPYRIGHT DE – Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a




Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:

Tinglyste servitutter:1. 12.10.1987-23922-81 Dok om luftfartshindringer mv, Prioritet forud for pantegæld

Offentlige planer m.v.:Kommuneplan: Boligområde, BindslevKommuneplan: Blandet byformål, Bindslev

Ejendomsdata:EjendommenEjendomstype: VillaMå benyttes til: HelårsbeboelseIfølge: BBR meddelelseKommune: Hjørring KommuneMatr.nr.: 21g Nr. Bindslev By, BindslevBFE-nr. 3142890Zonestatus: ByzoneVand: Alment vandforsyningsanlægVej: OffentligKloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlægVarmeinstallation:Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg)Opført/ombygget år: 1900 / 1986 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2018Offentlig ejendomsværdi: 740.000Heraf grundværdi: 95.400Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 780.000Grundskatteloftsværdi: 0

Tilbehør:Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Tilstedeværende hvidevarer

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.

Abonnementer:

ArealerGrundareal udgør: 747 m2

- heraf vej: 2 m2

Grundareal ifølge: TingbogHovedbyg.bebyg.areal: 204 m2

- Indbygget garage 67 m2

Kælderareal: 0 m2

Udnyttet tagetage: 56 m2 Boligareal i alt: 193 m2

Andre bygninger i alt: 0 m2

Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 17-10-2019

GrundejerforeningsforholdSikkerhed til grf.: I form af:

Forhøjelse af sikkerhed: I form af:

Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.



Forsikringsforhold:Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgers aktuelle forsikring hos IF Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: NejForbehold:

Forsikringsselskab: IF Forsikring

Andre forhold af væsentlig betydning:

Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet.

Boligen er PT udlejet, men kan overtages med nuværende lejer.

Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug:

Udgift kr.: 19.368 Forbrug: 0Udgiften er beregnet i år: 2015

Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg)Ejendommens supplerende varmekilde: Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.)Oplysningerne stammer fra: Energimærke

Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:

Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgåsElinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås.Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: C.

Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.



Kontantbehov ved køb:

Kontantpris: 395.000Tinglysningsafgift af skødet, anslået 4.150Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring, anslået 8.000

I alt kr. 407.150

Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv.

Ejerudgift 1. år: Pr. år:

Ejendomsværdiskat 7.400,00Ejendomsskat 3.243,00Husforsikring 5.795,00Renovation 2.278,00Rottebekæmpelse 26,64Skorstensfejning, anslået 524,00

Ejerudgift i alt 1. år: 19.266,64

Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:Der gøres opmærksom på, at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejendommens ejerudgifter og finansieringsomkostninger. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger i henhold til en fiktiv standardfinansiering. Ejerudgiften skal derfor lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Bemærk at udbetalingens størrelse kan afvige ved indgåelsen af købsaftalen.

Finansieringsomkostninger i henhold til en standardfinansieringUdbetaling: 25.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 1.514 md./ 18.168 år. Netto ekskl. ejerudgift: 1.305 md./ 15.660 år v/28.09 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Bemærk at da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.

Forudsætninger for standardfinansieringenStandardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 06.04.2020. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: - . Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link

https://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside

https://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside



Långiver/art Realkredit-type

Restgæld Obl. restgæld

Kontant-værdi

Optageti valuta

RenteKont./pålyd.

1. årsydelse

Rest-løbetid

ÅOP Saldofradragskonto

Særlige over-tagelsesvilkår

Garantistillelse Kontantregulering

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ejerpantebrev, 16.09.2019: 300.000 DKK

salgsopstilling ejendommen omrÅdet...opsat i 2014, badeværelse med gulvvarme, stort soveværelse...

Documents