salgsopstilling - flexya€¦ · - forstanderbolig i 2 plan - i alt 173 kvm bolig - skolebygning i...

SalgsopstillingFormularens standardtekst er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet Tænk. Organisationerne har ikke været inde over den konkrete sagsopstillingens indhold. Disse er alene angivet af ejendomsmægleren i samråd med

sælger.

Version 2.9 E/SO/ COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Adresse: Lydumvej 93 m.fl., Lydum, 6830 Nørre Nebel Sagsnr.: 82PW-000437 Dato: 04.05.2021Kontantpris: 2.990.000 Ejerudgift/md.: 3.801,00

Beskrivelse:

Lydum gamle skole bestående af 3 meget flotte renoverede rødstensbygninger + gymnastiksal + 2 nabo villaer og 1,8 ha jord.

4 ejendomme, der sælges samlet til investor, udlejer eller til boligsøgende der gerne vil drive B&B, lave galleri, udstillinger eller andet kulturelt. Velegnede til beskæftigelse indenfor turisme.

Lydum er beliggende i kort afstand fra Vesterhavet, Ringkøbing Fjord, Nymindegab og Nørre Nebel. Her er gode indkomstmuligheder på turisme.

Den samlede ejendom består af :

Lydumvej 93 :- Forstanderbolig i 2 plan - i alt 173 kvm bolig- Skolebygning i ét plan, med meget højloftede rum - i alt 130 kvm + loft- grund på 1.393 kvm

Lydumvej 95 :- Lærerbolig i 2 plan indrettet med 3 lejligheder på hhv. 95 kvm, 105 kvm og 56 kvm- gymnastiksal på 120 kvm- grund på 15.528 kvm

Lydumvej 83 :- Nabovilla i 2 plan på i alt 111 kvm- grund på 897 kvm

Lydumvej 84 :- Nabovilla i 2 plan på i alt 135 kvm- grund på 791 kvm

Ring for nærmere oplysninger - tlf. +45 30 50 60 00

Vigtig information:

Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.

Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v.

Ansvarlig ejendomsmægler: Peter Warming

Version 2.9 E/SO/ COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a


Version 2.9 E/SO/ COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a


Lydum gamle skole bestående af 3 meget flotte renoverede rødstensbygninger + gymnastiksal + 2 nabo villaer og 1,8 ha jord.

Her er tale om 4 ejendomme, der sælges samlet til investor, udlejer eller til boligsøgende der gerne vil drive B&B, lave galleri, udstillinger og andet kulturelt - eller har helt andre gode idéer til udnyttelse af de smukke gamle bygninger. Området er specielt velegnet til beskæftigelse indenfor turisme.

Den perfekte løsning for flere generationer. Lydumvej nr. 93 og 95 er to separate ejendomme, men både grundstykker og bygninger hænger sammen i en helhed, hvor det giver rigtig god mening at holde de to ejendomme samlet. Nr. 93 er tidligere forstanderbolig og er i dag indrettet med 173 kvm boligareal i 2 plan. Nr. 95 på samlet 250 kvm bolig er indrettet med henblik på udlejning til turister. Huset er opdelt i 3 lejligheder med hvert sit køkken, bad og stue/værelser. Under nr. 95 er der fuld kælder på ca. 150 kvm.

Skolebygning og gymnastiksal på hhv. 130 kvm og 120 kvm er smukt placeret mellem de to beboelsesejendomme. Her er der rige muligheder for kreative udfoldelser, hobbies, udstillinger, erhvervs virksomhed el.lign.

Bag ejendommene ligger størstedelen af det i alt ca. 17.000 kvm store grundstykke. Her kan holdes husdyr, laves boldbaner, indrettes have, minigolf og meget, meget mere. Det har tidligere være på tale, at udstykke ca. 3.000 kvm til 3 byggegrunde bagest på grundstykket. Såfremt dette projekt gennemføres vil de 3 grunde få en separat indkørsel, som ikke får indflydelse på det resterende areal.

Lydum er beliggende i kort afstand fra Vesterhavet, Ringkøbing Fjord, Nymindegab og Nørre Nebel - her er gode indkomstmuligheder på turisme. Nymindegab og Gammelgab byder to af området smukkeste strande, og ligger begge kun 15 min.'s kørsel fra ejendommen. For naturinteresserede ligger Tippernes store fuglereservat også indenfor 15 minutter, og Blåbjerg Plantage strækker sig langs klitterne helt fra Henne Strand og til Nymindegab - her findes bl.a. motionsstier og cykelstier både rundt i skovene og langs klitterne, hvor de fortsætter de næste 20 km helt op til Hvide Sande og herefter videre mod Søndervig.

Er det vandsporten der trækker ligger Bork Havn kun 10 min.'s kørsel fra Lydumvej. Her samles alle surf-entusiaster, idet det lave fjordvand i bunden af Ringkøbing Fjord er perfekt - både for begyndere og for de mere trænede.

Bygningerne fremtræder i rigtig flot stand. Der er de seneste år gennemført restaureringer af stort set alle facader på nr. 93, nr. 95 og på skolebygningen og gymnastiksalen. Tage og vinduer på disse bygninger er generelt også indenfor nyere dato.

Indvendigt findes mange sjove og kunstfærdige udsmykninger, og rummene emmer af den gode stemning fra et sommerland tæt ved Vesterhavet.

De senere år har bygningerne gennemgået en større renovering indendørs - dog er ikke alt afsluttet, så køber kan stadig ha' indflydelse på den endelige indretning.

De to villaer - Lydumvej nr. 83 og nr. 84 - er placeret som direkte nabo og genbo til den gamle skole. Villaerne er begge indrettet med udlejning til turister for øje. Begge bygninger fremtræder i almindelig pæn stand.

Flexbolig ordningen kan i øvrigt anvendes på alle ejendommene, idet Varde Kommune ikke håndhæver en bopælspligt.

Ring og hør nærmere om de uendelige muligheder, der findes i disse smukke gamle bygninger - tlf. +45 30 50 60 00



Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:

Tinglyste servitutter:Nr. 93:1. 26.07.1926-916433-50 Dok om vej mvNr. 95:1. 26.07.1926-916433-50 Dok om vej mv2. 26.06.1981-12867-50 Dok om bebyggelse, benyttelse mv.Fortrinsret

Offentlige planer m.v.:

Kommuneplan: 11.03.BL01

Alle matrikelnumre9y Lydumgård, Lydum9t Lydumgård, Lydum1k Lydumgård, Lydum9ay Lydumgård, Lydum

Ejendomsdata:EjendommenEjendomstype: VillaMå benyttes til: HelårsbeboelseIfølge: BBR meddelelseKommune: Varde KommuneMatr.nr.: 9y Lydumgård, Lydum m.fl.BFE-nr. 5096783Zonestatus: LandzoneVand:Vej:Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlægVarmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyrOpført/ombygget år: 1930 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2019Offentlig ejendomsværdi: 260.000Heraf grundværdi: 106.100Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 190.300Grundskatteloftsværdi: 0

Tilbehør:Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Siemens, rustfri stål: køleskab, opvaskemaskine, mikrobølgeovn, ovn, induktionskogeplader, emhætte., Siemens tørretumbler, Bosch vaskemaskine, Blomberg fryseskab, Samtlige hårde hvidevarer i nr. 83, Samtlige hårde hvidevarer i nr. 84, Samtlige hårde hvidevarer i nr. 95

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.

Abonnementer:

ArealerGrundareal udgør: 18609 m2

- heraf vej: 944 m2

Grundareal ifølge: TingbogHovedbyg.bebyg.areal: 675 m2

Kælderareal: 150 m2

Udnyttet tagetage: m2 Boligareal i alt: 675 m2

Andre bygninger i alt: 250 m2

- Skolebygning areal 130 m2

- Gymnastiksal areal 120 m2

Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 10-11-2020

GrundejerforeningsforholdSikkerhed til grf.: I form af:

Forhøjelse af sikkerhed: I form af:

Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.



Forsikringsforhold:Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgers aktuelle forsikring hos Topdanmark Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: NejForbehold: Dækninger fremgår af udleverede forsikringspolicer på hhv. Lydumvej 83, 84, 93 og 95.

Ejendommens nuværende forsikringsforhold: HusforsikringForsikringsselskab: TopdanmarkSærlige forhold ved forsikringen: Forsikringen består af 4 forskellige policer

Andre forhold af væsentlig betydning:

Ejendommen er renoveret ude og inde, men ikke færdiggjort. Tag, vinduer og facader fremtræder generelt i rigtig fin stand. Indvendigt er meget renoveret, men ikke helt afsluttet. Varmesystem er oliefyr og el.Lydumvej nr. 93, 95 og 83 er sammenhængende matrikler - Lydumvej nr. 84 er placeret som direkte genbo til nr. 93.

Nærværende opstilling er udarbejdet på baggrund af oplysninger omkring Lydumvej nr. 93. Arealer ude og inde, ejerudgifter og offentlige vurderingstal er en sammenlægning af tal fra alle 4 ejendomme. Samtlige 4 energimærker er oplyst under information omkring varmeforbrug.Udbudsprisen er for alle 4 ejendomme samlet - kr. 2.990.000.

Forbrugsafhængige udgifter:Årligt varmeforbrug:

Udgift kr.: 0 Forbrug: 0Udgiften er beregnet i år: 2020

Ejendommens primære varmekilde: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyrEjendommens supplerende varmekilde: Oplysningerne stammer fra: EnergimærkeEnergimærke nr. 93 - EEnergimærke nr. 95 - GEnergimærke nr. 83 - FEnergimærke nr. 84 - G

Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:

Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K1,K2 og K3Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K1, K2, K3 og UN (undersøges nærmere)Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: E.

Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.



Kontantbehov ved køb:

Kontantpris: 2.990.000Tinglysningsafgift af skødet, anslået 19.750Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 14.951Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000Notering af ejerskifte, anslået 1.500

I alt kr. 3.036.201

Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv. , finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv.

Ejerudgift 1. år: Pr. år:

Ejendomsværdiskat 1.903,00Ejendomsskat 14.800,00Husforsikring 13.421,00Renovation 12.320,00Skorstensfejer 3.065,00Rottebekæmpelse 97,00

Ejerudgift i alt 1. år: 45.606,00

Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/Gode-

raad/boliglaan/landingsside

https://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside

https://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside



Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:

Långiver/art Realkredit-type

Restgæld Obl. restgæld

Kontant-værdi

Optageti valuta

RenteKont./pålyd.

1. årsydelse

Rest-løbetid

ÅOP Saldofradragskonto

Særlige over-tagelsesvilkår

Garantistillelse Kontantregulering

Nykredit/Variabel forrentet obligationslån med renteloft

Variabel forrentet obligationslån med renteloft

262.356 262.356 275.473 DKK 0.5434 27.312 10,50 0.7229 0.00 0.00

Tingslysningsafgiftsreduktion: Gæld udenfor købesummen: I forbindelse med handlens berigtigelse, vil sælgers pant (på nær pant i form af skadesløsbreve) blive omdannet til afgiftspantebreve ud fra hovedstolsprincippet. Køber kan herefter anvende afgiftspantebrevene til opnåelse af tinglysningsafgiftsreduktion. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen (hæftelsesrubrikken) for nærmere information vedr. størrelsen på købers forventede tinglysningsafgiftsreduktion. Ovenstående gælder dog ikke for pant hvilende på flere ejendomme, hvis den solgte ejendom relakseres fra pantet, eller såfremt det er fraveget særskilt i handlen.

salgsopstilling - flexya€¦ · - forstanderbolig i 2 plan - i alt 173 kvm bolig - skolebygning i...

Documents