schritt für schritt zum vermarktungserfolg...bewirtschaftung von wohn- und geschäftsliegenschaften...
TRANSCRIPT
1
Schritt für Schritt zum Vermarktungserfolg
Immobilien
Ginesta.Verkaufsbroschüre.04.06.2019_kro.indd 1 07.06.19 12:23
2
Bewährte Familientradition
Heute geniessen wir eine erstklassige Reputation, die wir jeden Tag durch das uns
entgegengebrachte Vertrauen und die rege Empfehlungstätigkeit unserer Kundinnen
und Kunden zu spüren bekommen. Im Zentrum unserer Dienstleistung stehen stets
Sie und Ihre Immobilie, die wir Schritt für Schritt versiert und sicher zum Vermarktungs-
erfolg begleiten.
Seit über 75 Jahren vermarkten wir erfolgreich Immobilien aller Art und erbringen dabei
sämtliche Dienstleistungen, die es auf dem Weg zum individuellen Ziel braucht. Stets
liessen wir uns dabei von hohen unternehmerischen Werten leiten, die sich einerseits auf
die engagierte, persönliche Betreuung unserer Kundinnen und Kunden bezogen und
gleichzeitig die Werterhaltung und -optimierung von Liegenschaften im Fokus hatten.
André Ginesta, Claude Ginesta, Sascha Ginesta, Lorenzo Senese (von links nach rechts)
Ginesta.Verkaufsbroschüre.04.06.2019_kro.indd 2 07.06.19 12:23
3
Argumente, die für uns sprechen
Unser Team mit motivierten, sich permanent weiterbildenden Immobilienexperten
Unser schweiz- und weltweites Netzwerk an potenziellen Käufern, Verkäufern und Partnern
Unser breites und tiefes Wissen in über 75 Jahren vertrauensvoller Beratung
Unser 360°-Immobiliendienstleistungspaket mit herausragender Servicequalität
Unsere Innovationsbereitschaft im Umgang mit zeitgemässen Tools und digitalen Medien
Unsere Verantwortungsbereitschaft und unser feines Gespür für unsere Kunden und den gesamten Immobilienmarkt
und seiner Entwicklung
Unsere Mitgliedschaften bzw. nationalen und internationalen Kooperationspartner
Ginesta.Verkaufsbroschüre.04.06.2019_kro.indd 3 07.06.19 12:23
4
In Ihrer Nähe
Ginesta Immobilien bedient Sie in der ganzen Schweiz mit Schwerpunkt im Grossraum
sich unser Hauptgeschäft, von wo aus wir die rechte Zürichseeseite und die angrenzen-
den Regionen bedienen, während wir die gegenüberliegende Seite vom Standort Horgen
aus betreuen. Durch unseren besonderen Fokus auf die Ferienkantone Graubünden und
Tessin haben wir einen weiteren Geschäftssitz in Chur und St. Moritz eröffnet.
Marktgebiete:
Ginesta Immobilien
Partneragenturen
ZÜRICH
HORGEN
TESSIN
WESTSCHWEIZ UND WALLIS
KÜSNACHT
CHUR
ST. MORITZ
Ginesta.Verkaufsbroschüre.04.06.2019_kro.indd 4 07.06.19 12:23
5
Häuser und Wohnungen Anlageimmobilien
Wohnbauland Schlösser und Burgen
Ferienliegenschaften Hotels
Geschäftshäuser
Dienstleistungen in allen Belangen
Verkauf von Bestandesliegenschaften Vermarktung von Neubauprojekten
Beratung mit Einsitz in Planungskommission, Marktanalyse, Festlegung der
Verkaufspreise und Verkaufsstrategie sowie Stockwerkeigentumsbegründung
Vermarktungskonzept inkl. Mediaplan, Branding und Produktion der
Vermarktungsunterlagen
Umsetzung aller Marketingmassnahmen, Controlling, umfassende Käuferbetreuung
bis zur Vertragsunterzeichnung, Organisation und Begleitung bei Beurkundung
und Eigentumsübertragung
Ginesta.Verkaufsbroschüre.04.06.2019_kro.indd 5 07.06.19 12:24
6
Dienstleistungen in allen Belangen
Erst- und Weitervermietung von Wohn- und Geschäftsflächen
Fokus auf Werterhaltung, Wertsteigerung und Optimierung der Rendite
Investitionsplanung und Reportings
Kaufmännisches und technisches Gebäudemanagement
Bautreuhand
Erstellen einer professionellen Vermietungsbroschüre
Werbung in verschiedenen Marketingkanälen
Organisation von Besichtigungsterminen mit Mietinteressierten
Verhandlungsführung mit Interessenten, Prüfung des wirtschaftlichen Hintergrunds
Ausarbeiten eines Mietvertrages
Übergabe der Räumlichkeiten
Bewirtschaftung von Wohn- und Geschäftsliegenschaften
Ginesta.Verkaufsbroschüre.04.06.2019_kro.indd 6 07.06.19 12:24
7
Unterstützung und Beratung bei Kauf oder Verkauf einer Immobilie im Ausland
Vermarktung Ihrer Auslandsliegenschaft in der Schweiz, Deutschland und Österreich
Plattform mit über 600 Immobilien weltweit
Kontakt zu den wichtigsten Ansprechpartnern im Ausland, um eine Immobilien-
transaktion im Ausland reibungslos und erfolgreich abzuwickeln
Schätzungen von Grundstücken, Einfamilien-/Mehrfamilienhäusern,
Geschäftsliegenschaften, Hotels, Stockwerkeigentum, Baurechten
und Dienstbarkeiten
Bewertungsmethoden wie z. B. Real-/Substanzwert, DCF (Discount
Cash Flow), Ertragswert, Vergleichswert, hedonische Modelle
Akkreditierung bei Banken/Gerichten/Konkursämtern für Schätzungen
Ginesta InternationalSchätzungsdesk mit ausgewiesener Expertise
Ginesta.Verkaufsbroschüre.04.06.2019_kro.indd 7 07.06.19 12:24
8
Strukturierte Vorgehensweise
Projektberatung (bei Neubauliegenschaften)
Festlegen der Preis- und Vermarktungsstrategie
Ausarbeiten der Vermarktungsdokumentation
Zusammenstellen der Detailunterlagen
Bestimmen von Marketingbudget und Werbemix
Sammeln und Prüfen aller Basisdaten der Immobilie
Schätzung des Marktwertes
Massgeschneiderte Offerte einschliesslich Leistungsbeschrieb
Strategieberatung: Verkauf oder Vermietung
Kostenlose Informationsphase Vorbereitungsphase nach Beauftragung
1 2
Ginesta.Verkaufsbroschüre.04.06.2019_kro.indd 8 07.06.19 12:25
9
Vertragsverhandlungen und Ausarbeitung der Verträge
Organisation des ordnungsgemässen Vertragsabschlusses
Beurkundung und Eigentumsübertragung oder Mietvertragsabschluss
Nachfolgedienstleistungen wie z. B. Grundstückgewinnsteuerdeklaration,
Übergabeprotokoll bei Vermietung und Verwaltung der Liegenschaft
Zusendung der Verkaufsdokumentation an unseren Kundenstamm
Angebot über verschiedene Werbekanäle (Online, Print)
Individuelle Objektbesichtigungen mit Interessenten
Verhandlungsführung mit Interessierten
Reporting über die erbrachten Aktivitäten
Vermarktungsphase Abschlussphase
3 4
Ginesta.Verkaufsbroschüre.04.06.2019_kro.indd 9 07.06.19 12:26
10
Attraktiv gestaltete Standarddokumentation für jede Immobilie
Auf Wunsch: Individuelle Highend-Dokumentation im Digital- bzw. Offsetdruck
Professionelle Texte für jede Liegenschaft
Wirksame Vermarktungstools
In Zusammenarbeit mit spezialisierten Immobilien-Fotografen
Luftbilder, Drohnenbilder, Night Shots u. Ä.
Auf Wunsch: Virtueller 360°-Rundgang durch das Objekt für alle
digitalen Plattformen sowie virtual Staging Möglichkeiten
Professionelle Dokumentationen in Deutsch und Englisch
Ginesta.Verkaufsbroschüre.04.06.2019_kro.indd 10 07.06.19 12:26
11
Fach- und sozialkompetente ImmobilienvermarkterInnen
Besichtigungen mit unabhängigen Bankschätzern
Individuelle Besichtigungstermine, Tage der offenen Tür u. Ä.
Spezialisierte Immobilien-Texterin im Haus
Fachtexte für Dokumentationen, Publikationen, Inserate und Internettexte
für Online-Zwecke (SEO-optimiert)
Text-Entwurf
Weisse Schönheit
Die blendend weiss getünchte Villa auf ihrem gigantischen Grundstück verkörpert einen bestechenden Mix zwischen der unverwechselbaren, lässigen Architektur der Sechzigerjahre und einem wunderschönen, ultramodernen Innenausbau, der in Zusammenarbeit mit dem renommierten Bündner Architekten Peter Calonder realisiert wurde.
Immobilien
Professionelle Vermarktungstexte Professionelle Immobilienbesichtigungen in Deutsch und Englisch
Ginesta.Verkaufsbroschüre.04.06.2019_kro.indd 11 07.06.19 12:26
12
Erstklassiges Beziehungsnetzwerk
Vermarktung Ihrer Liegenschaft auf unserer gut besuchten
Portalseite in Deutsch und Englisch
Werbung für Ihre Liegenschaft auf Facebook, Twitter und Instagram
mit über 5’000 Followern
Kundenkontakte
Kundinnen und Kunden
Kundenzuweisungen durch andere Verkaufsmandate
Grosse Anzahl von Kundendirektanfragen
www.ginesta.ch und Social Media
Ginesta.Verkaufsbroschüre.04.06.2019_kro.indd 12 07.06.19 12:27
13
homegate.ch
newhome.ch
immobilier.ch
immobilien.ch
comparis.ch
alleimmobilien.ch
In den Schaufenstern unserer Geschäftsstellen
Digitale Screens an expandierten Passantenlagen
Auf Wunsch: Verkaufstafeln an der Baustelle oder direkt am Objekt
Werbung an unseren StandortenPräsenz auf nationalen Online-Marktplätzen
Ginesta.Verkaufsbroschüre.04.06.2019_kro.indd 13 07.06.19 12:27
14
Wall Street Journal
Financial Times
Vedomosti
Luxury Portfolio Magazin
In nationalen und internationalen Magazinen, Zeitungen und Online-Portalen
Knight Frank Magazin
Unique Homes
Country Life International
Effektvolle Werbung
Tages-Anzeiger
Zürichsee-Zeitung
Zürcher Oberländer
Die SüdOstschweiz
Bündner Tagblatt
Engadiner Post
Bilanz Homes
NZZ-Residence
Attika – das Zürcher Magazin
Seesicht – das Zürichsee-Magazin
Bellevue
Neue Zürcher Zeitung (u. a. Banner-
Inserat an prominenter Stelle)
Ginesta.Verkaufsbroschüre.04.06.2019_kro.indd 14 07.06.19 12:27
15
Auftritt auf verschiedenen digitalen Plattformen
Digitale Vermarktungsoptionen
Google Adwords Kampagnen auf Stufe Liegenschaften
Zielgruppengenaues Display Advertising
Bezahltes Suchmaschinenmarketing (SEM)
Content-basierte SEO-Kampagne pro Objekt
E-Mail-Marketing
Social Media Marketing
Real Time/Programmatic Advertisement
Ginesta.Verkaufsbroschüre.04.06.2019_kro.indd 15 07.06.19 12:27
16
luxuryportfolio.com
leadingRE.com
knightfrank.com
Internationale Internetmarktplätze
Beste nationale & internationale Plattformen und Netzwerke
Ginesta.Verkaufsbroschüre.04.06.2019_kro.indd 16 07.06.19 12:27
17
Zeitlicher Ablauf eines Vermarktungsmandats
Pläne, Wünsche und Ziele
Marktwertermittlung/Mietpreis-
ermittlung
Festlegung Verkaufs-/Mietpreis-
strategie
Bestimmung des Marketingbudgets
Verkaufsauftrag/Vermietungs-
auftrag
Information (ca. 10 Tage) Vorbereitung (ca. 14 Tage) Verkauf/Vermietung (ca. 3 Monate) Abschluss (ca. 1 Monat)
Zusammentragen der
Objektunterlagen
Objektfotos erstellen
Erstellung Vermarktungs-
dokumentation
Erarbeitung Marketingplan
Umsetzung der Marketingaktivitäten
Management Besichtigungen/
Interessenten
Zustellung und Versand
Vermarktungsdokumentation
Miet- und Kaufangebote prüfen
Feedbackgespräche & Massnahmen
Angebote besprechen/auswählen
Vertragsverhandlungen
Reservations-, Miet- und
Kaufvertragserstellung
Organisation Signing und Closing
Nachfolgedienstleistungen
1 2 3 4
Ginesta.Verkaufsbroschüre.04.06.2019_kro.indd 17 07.06.19 12:27
18
Ausgewählte Vermarktungserfolge
Sehen Sie hier eine Auswahl von Liegenschaften, die wir für unsere Kundinnen und
Kunden erfolgreich vermarktet haben. Seit über 75 Jahren werden uns täglich Immobilien
aller Art zur Vermarktung anvertraut. Mehr davon auf www.ginesta.ch.
Ginesta.Verkaufsbroschüre.04.06.2019_kro.indd 18 07.06.19 12:29
19
Ginesta.Verkaufsbroschüre.04.06.2019_kro.indd 19 07.06.19 12:30
20
GINESTA IMMOBILIEN AG
www.ginesta.ch
+41 44 910 77 33
STANDORTE
Küsnacht
Horgen
Chur
St. Moritz
Zürich
Immobilien | Werte | Leben
Immobilien
Ginesta.Verkaufsbroschüre.04.06.2019_kro.indd 20 07.06.19 12:30