27.10.201712.10.2007 Tekijän nimi

ARA-asuntokannalle tehdyt

kehittämistoimenpiteet 2005–2016

Yhdyskuntien uudistaminen - kiva asua nyt ja

tulevaisuudessa -seminaari

ti 24.10.2017

Jessica Örn ja Mikko Hietala, KTI Kiinteistötieto Oy

KTI Kiinteistötieto Oy

KTI Kiinteistötieto Oy– puolueeton kiinteistömarkkinoiden asiantuntija

KTI:n informaatio- ja

asiantuntijapalvelut

parantavat kiinteistö-

liiketoiminnan

tuottavuutta ja kilpailukykyä.

Asiakkaitamme ovat

merkittävät

suomalaiset

kiinteistösijoittajat,

-kehittäjät, -

käyttäjät,

sekä alan

palveluyritykset

Laaja

asiakas- ja

yhteistyö

verkosto

Laaja

kansainvälinen yhteistyöverkosto

KTI:ssä

työskentelee 22asiantuntijaa

Omistajat:

RAKLI ry,

Suomen

Kiinteistöliitto ry

sekä

yrityksen

avainhenkilöt

Visiona

korkealuokkaisesta

informaatiosta ja

asiantuntijuudesta

tunnettu

kiinteistömarkkina

Yli 20 vuotta

pitkäjänteistä

kehittämistä

KTI Kiinteistötieto Oy

Aiempia ARA-asunnoista tehtyjä selvityksiä

KTI Kiinteistötieto Oy 27.10.2017 Raportti löytyy ARAn ja KTI:n nettisivuilta

27.10.2017

Selvityksen toteutus ja aineistot

• Selvityksen pääpaino on keväällä 2017 toteutetussa kyselyssä:

– kunnille

– kuntien omistamille vuokrataloyhteisöille

– merkittävimmille ARA-vuokra-asuntoja omistaville yleishyödyllisille

yhteisöille

• Kyselytuloksia on analysoitu rinnakkain ARAn tilastojen ja

asuntokantarekisterin tietojen kanssa

• Kyselyssä:

– Taustat ja markkinat

– Vapautumiset/vapauttamiset ja myynnit vuosina 2005–2016

– Asuntokannan kehittämisen ja sopeuttamisen muutokset

vuosina 2005–2016

– Purkamiset vuosina 2005–2016

– Kehitys27.10.2017

Kiitos vastanneille!

27.10.2017

Kyselyssä edustetut kunnat punaisella värjättynä

• Kyselyyn saatiin

yhteensä 161

vastausta. Vastaajien

toiminta-alueina oli 123

kuntaa.

• Kyselyyn vastanneiden

kunnissa asuu yli 75

prosenttia Suomen

väestöstä.

27.10.2017

Mitä tahoa vastauksesi edustaa?

Muu toimija = sijoitusyhtiöitä, yleishyödyllisiä, kiinteistöosakeyhtiöitä

27.10.2017

Mikä on edustamasi tahon pääasiallinen

vuokra-asuntotarjonta?

Muu = muita erityisryhmiä (mm. vammaiset)

27.10.2017

Kuinka paljon edustamasi taho omisti

asuntoja 31.12.2016?

Yhteensä

292 432 asuntoa

• Rajoitusten alaisia

ARA-asuntoja on

Suomessa noin

370 000

27.10.2017

Vastausten luokittelu

• Kyselyvastaukset on luokiteltu jakamalla kunnat neljään

luokkaan sen mukaan, miten asukasluku on kehittynyt

vuosina 2005–2016 (lähde Tilastokeskus. Kuntaliitokset on

huomioitu takautuvasti)

Pienentyneet

paljon:

asukasluku

pienentynyt

yli 10 %

Pienentyneet

vähän:

asukasluku

pienentynyt

alle 10 %

Kasvaneet

vähän:

asukasluku

kasvanut alle

10 %

Kasvaneet

paljon:

asukasluku

kasvanut yli

10 %

Koko

aineisto

Kuntien lkm Manner-

Suomessa112 91 55 37 295

Vastausten lkm kyselyssä

(voi olla useampi per kunta)42 43 38 30 161

Asuntojen lkm kyselyssä

(31.12.2016)14 366 32 271 61 712 156 682 292 432

Huom! Valtakunnallisesti tai useamman kunnan alueella toimivia yhteisöjä ei ole huomioitu luokissa, mikäli kunnat

eivät kuuluneet pääosin samaan luokkaan. Nämä vastaukset on kuitenkin mukana koko aineiston luvuissa.

27.10.2017

Hakemuksella rajoituksista vapautettujen

asuntojen osuus selvästi suurempi

pienentyneissä kunnissa

asuntoja 157 000

asuntoja 62 000

asuntoja 32 000

asuntoja 14 000

27.10.2017

ARAn tilasto: rajoituksista vapautui ajan myötä

noin 71 000 asuntoa ja hakemuksella

vapautettiin noin 39 000 asuntoa

27.10.2017

Vapautuneet ja vapautetut asunnot 2005–

2016 kuntaluokittain (ARAn tilasto)

25 % 75 %

42 % 58 %

Mitä vuosina 2005–2016 vapautuneille/

vapautetuille asunnoille on tapahtunut?

27.10.2017

Asuntojen lkm 31.12.2016 Koko aineisto

Asuntojen lkm yhteensä kyselyssä 292 432

Vapautuneita asuntoja omistuksessa 21 516

Vapautettuja asuntoja omistuksessa 4 408

Vapautuneita/vapautettuja asuntoja

tyhjillään1 270 (5 %)

Vapautuneita/vapautettuja asuntoja

myyty7 104

Kyselyvastaajista yli 80

prosenttia arvioi, että

rajoituksista vapautuneiden ja

vapautettujen asuntojen

vuokrien kehitys on ollut

vapautumisen jälkeen

samankaltaista kuin

vuokranmääritysrajoitusten

alaisilla asunnoilla.

Kasvaneissa kunnissa

vajaakäyttöaste n. 2 %,

pienentyneissä yli 10 %.

Kehittämistoimenpiteitä

Käyttötarkoituksen muutokset:

• Vapautuneista tai vapautetuista asunnoista 328 asunnon

käyttötarkoitus on pitkäaikaisesti muutettu palveluasumiseen,

yhteensä 14 yhtiössä/kunnassa

• Kunnan erityisistä syistä myöntämiä lyhytaikaisia käyttötarkoituksen

muutoksia noin 800 asunnossa

Asuntojen pilkkominen:

• Asuntoja on pilkottu 33 yhtiössä/kunnassa

• Asuinalaa voitu pienentää myös muilla toimenpiteillä kuin varsinaisella

pilkkomisella

Peruskorjauksen yhteydessä tehtävät kehitystoimenpiteet:

• Lisää asuntoja rakennettu peruskorjauksen yhteydessä yhteensä 26

yhtiössä/kunnassa

• Hissejä on jälkiasennettu 600 kappaletta, yhteensä 42

yhtiössä/kunnassa27.10.2017

27.10.2017

ARAn tilasto: purkulupa on myönnetty

yhteensä noin 5 000 asunnolle

27.10.2017

Yhteenveto purkujen lukumääristä

kyselystä

Kuinka monta rakennusta/asuntoa… Rakennusten lkm Asuntojen lkm

On saanut ARAn

myöntämän

purkuluvan?

174 2 579

On saanut ARAn

myöntämän

purkuavustuksen?

77 1 087

30 % kyselyn vastaajista on purkanut ARA-vuokrataloja

vuosien 2005–2016 aikana

Yli 90 % näistä

on purettu

Reilu 40 %

saanut

purkuavustusta

27.10.2017

Yleisimmät tekijät purkuluvan hakemisessa

Yleisimmät tekijät väestöltään pienentyneissä kunnissa

Yleisimmät tekijät väestöltään kasvaneissa kunnissa3 tekijää sai valita

Toimenpiteiden vaikutukset

• Kasvaneissa kunnissa vaikutukset suhteellisen marginaalisia

suhteessa koko asuntokantaan ja -markkinoihin

• Pienentyneissä kunnissa ylitarjonta on pienentynyt ja tarjonta

vastaa paremmin kysyntää

• Asuntojen myynti

– Taloudellinen tilanne ja rahoitusasema paranee

– Parempi käyttöaste muihin kohteisiin?

– Lisää kilpailua, jos myydään asuntosijoittajalle?

• Purkaminen (ja uudisrakentaminen)

– Korjaustarpeen ja vuotuisten ylläpitokulujen pieneneminen

– Vuokrankorotuspaineet uudisinvestoinnista omakustannusvuokriin?

– Alueiden imagon kohentuminen ja houkuttelevuuden lisääntyminen

27.10.2017

27.10.2017

Muita toimenpiteitä ovat mm. peruskorjaukset

Tulevaisuuden kehityssuunnitelmat

Vastaajien ajatuksia toimenpiteiden

kehittämiseen

Toiveissa:

• Käytännönläheiset ohjeet asuntokannan hallintaan ja

sopeuttamiseen ja tarpeen ennakointiin

• Alueellisten eroavaisuuksien parempi huomioiminen

päätöksenteossa ja kehittämistoimenpiteissä

• Rahoitukseen kehittämistoimia, lisää avustuksia

• Suunnitteluohjeiden keventäminen, muunneltavuuden

huomioiminen suunnittelussa

Miksei jopa:

• Uudenlaisia malleja rakentaa ARA-asuntoja: samaan kohteeseen

ARA-asuntoja, vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja ja

omistusasuntoja

• Uusia joustavia vaihtoehtoja perinteisen rakentamisen rinnalle

yllättäviin ja nopeasti syntyviin tarpeisiin 27.10.2017

27.10.2017

Kiitos!

Lisätietoja:

Jessica Örn, puh. 0400 910 296, jessica.orn@kti.fi

Mikko Hietala, puh. 040 525 9274, mikko.hietala@kti.fi