Drömställe i toppskick på underbar sjötomt med helt avskilt läge vid sjön Sillen med brygga, två strandhus och gästhus

FAKTA

BETECKNING

Sigtuna 1:26Frustuna församlingGnesta kommun

ADRESS

Borg Strömsborg 3646 92 Gnesta

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N:59 1 47Longitud E:17 20 22

PRIS

4 000 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea 76 m²

TOMT

4 670 m²

OBJEKTTYP

Fritidshus på sjötomt

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

DRÖMSTÄLLE I TOPPSKICK PÅ UNDERBAR SJÖTOMT I VACKRA SÖRMLAND MEDHELT AVSKILT LÄGE VID SJÖN SILLEN MED BRYGGA, TVÅ STRANDHUS, GÄSTHUS

NÄRA BUSS TILL GNESTA MED SERVICE OCH PENDELTÅG TILL STOCKHOLM

Helt ostört soligt läge vid vägens slut vid nordvästra delen av sjön Sillen intill Sigtunaån, en omsorgsfullt välskött

pärla på underbar sjötomt om 4 670 m² mittemot vackra Vårdinge kyrka och f d Harry Martinssons skrivarstuga.

Huvudbyggnad 76 m² uppförd 2004 med altaner mot sjösidan, från dessa kommer man direkt in till ett ljust

rymligt sällskapsrum med matplats, stora fönsterpartier och hänförande sjöutsikt, öppet upp till nock, mitt i huset

fi nns braskamin i öppen planlösning till köket, även här är det ljust och luftigt med full takhöjd i nock, ett fräscht

välutrustat kök med kökshalvö mot rummet och sjöutsikten, allrum/sovrum med sjöutsikt, master bedroom med

fullhöjd i nock, duschrum med wc samt en bra och rymlig källare. Gästhus vid strandkanten med fi n atmosfär

och ateljékänsla uppförd 2008-2010, totalt ca 62 m² i två plan med allrum/kök/matplats i öppen planlösning med

utgång ut till den stora altanen intill vattnet med underbar sjöutsikt samt ett fräscht duschrum med sjöutsikt och

Separett-toalett. Övre plan med rymligt ljust allrum med sjöutsikt och dubbelsäng. Här fi nns även två små gäst-

hus med bl a tvättmaskin, torktumlare samt fi n uteplats mot sjösidan. Fastigheten är belägen i vackra lantliga om-

givningar med stora skogsområden för bär- och svampplockning samt mycket bra fi skevatten i sjön Sillen. Buss-

hållplats Sigtunaån 500 m, linje 759 till Gnesta där service fi nns samt pendeltåg till Stockholm och Södertälje.

TEXT

TEXTTEXT

TEXT

TEXT

TEXTTEXT

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

Drömställe på underbar sjötomt vid sjön Sillen

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

PLANLÖSNING

HuvudbyggnadEntré via altan mot sjösidan. Här kommer man direkt in till ett ljust rymligt SÄLLSKAPSRUM med stora fönsterpartier med hänförande sjöutsikt och öppet upp till nock, här fi nns även MATPLATS med sjöutsikt och utgång till altan med morgonsol, mitt i huset fi nns braskaminen.

Sällskapsrummet har öppen planlösning till KÖKET, även här är det ljust och luftigt med full takhöjd i nock, kökshalvö, gott om förvaring och arbetsytor, IKEA-kök med vita luckor, vitt lantkakel,elspis med varmluftsugn, fl äkt, integrerad kyl/frys, integrerad diskmaskin samt fönster mot vattnet ovanför diskbänk.

ALLRUM/SOVRUM med fullhöjd i nock samt härlig sjöutsikt.

DUSCHRUM med duschvägg, tvättställ med underskåp, samt WC och fönster.

Stort ljust MASTER BEDROOM med fullhöjd i nock, ett fönster mot sjösidan samt tre små fönster ovanför sängen som ger ett ljust trevligt intryck.

Genomgående askparkett, målade väggar i ljus nyans samt vit-målat trätak.

KÄLLARE med betongplatta, hydropress, Nibe varmvatten-beredare samt Aquatronanläggning för WC.

STORLEK

Boarea ca 76 m². Areauppgifter enligt ritning.3 rum varav 1-2 sovrum.

UPPVÄRMNING

Oljefyllda element, Contura braskamin.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV: TV-antenn.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan samt källare ovan mark.Byggår: 2004-2006.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg.Grundmur: Lättbetong.Grund: Betongplatta.Stomme: Trä.Bjälklag: Trä.Fasad: Fjällpanel.Takbeklädnad: Betongpannor.Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor.Hängrännor: Vitmålad plåt.Fönster: 3-glasfönster.Ventilation: Självdrag.

Indraget vintervatten från egen borrad brunn ca 100 m djup.Sjövatten för bevattning. WC till Aquatronanläggning resp Separett-toalett,BDT-avlopp till 2-kammarbrunn med infi ltration.

TOMT

Tomtarea 4 670 m² (friköpt). Välordnad sjötomt/hörntomt vid vägens slut, naturskön skogs-tomt planerad vid husen med många buskar, rosor och bloms-ter samt fi na plana gräsytor mot sjösidan, köksträdgård samt fi n anlagd grusad infart med vändplan.

UTEPLATS

Två altaner vid huvudbygganden mot sjösidan samt en plattsatt uteplats med skyddat läge framför de små intilliggande husen mot sjösidan, den fi na uteplatsen vid bryggan och slutligen den härliga altanen vid vattnet framför det vackert inredda strand-huset/ateljéhuset.

ÖVRIGA BYGGNADER

Strandhus/ateljé ca 62 m² uppfört 2008 - 2010.

EntréplanALLRUM/KÖK/MATPLATS i öppen planlösning med utgång till den härliga altanen intill vattnet, tre stora fönster med underbar sjöutsikt, trappa till övre plan, matplats i burspråk, kök med vita skåpluckor, infälld belysning i tak samt fönster över diskbänken.

Ljust DUSCHRUM med fl era fönster och sjöutsikt, dusch,Separett-toalett samt tvättställ med underskåp.

Övre planRymligt ljust ALLRUM med fantastisk sjöutsikt och plats för dubbelsäng, vitmålade väggar samt fondvägg och vitmålad pärlspånt i tak.Genomgående vitlaserade trägolv, vitmålade väggar och tak i båda planen.

Gästfrigga uppförd 1997 med allrum/sovrum och sjöutsikt över sjön Sillen.

Hus nyuppfört 2002, inredd med sovrum, dusch, tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare ca 35 liter samt litet kylskåp.

EKONOMI

Pris 4 000 000 kr eller högstbjudande.Taxeringsvärdet är 3 183 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1 591 000 kr. Typkod 221. Värdeår 1981. Skattesats 34,54.

Driftkostnaden är ca 22 603 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning och hushållsel 16 469 kr, försäkring 3 190 kr,vatten/avlopp 881 kr, renhållning 1 512 kr och sotning 551 kr. Renhållningen avser 6 månader/år, uppvärmning avser helår.

Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antalfamiljemedlemmar och boendeform och kan ej fastställassäkert i förväg.

PANTBREV

Det fi nns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 600 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-förmån: Offi cialservitut väg.Planbestämmelser: Fastigheten ligger utanför planlagt område. Prövas i varje enskilt ärende.

VÄGBESKRIVNING

Åk E4 från Södermalm ca 4 mil - tag av väg 57 via Järna mot Gnesta - efter ca 1,7 mil håll vänster i rondell väg 224 - efter 400 mvänster - kör ca 500 m till de gula husen vid vägens slut.

Koordinater för GPS: Latitud N:59 1 47, Longitud E:17 20 22.

Ca 500 m till busshållplats Sigtunaån, linje 759 till Gnesta med pendeltågsanslutning.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

ÖVRIGT

Strax söder om Gnesta ligger denna pärla där du kan njuta av lugnet och det vackra Södermanland - ett landskap som har varit bebott sedan tidig stenålder. Från denna tid fi nns det fortfarande många spår kvar i naturen, t ex stenrösen, häll-ristningar, fornborgar och fl era medeltida kyrkor. Fastighetenligger i vackra omgivningar med stora skogsområden för bär- och svampplockning. Sjön Sillen har bra fi ske med stor tillgång av bl a gös, abborre och gädda samt även kräftor. Ca 1,7 km till livsmedelsaffär och järnaffär, ca 700 m till bensinstation med livsmedel m m samt ca 500 m till busshållplats Sigtunaån, linje 759 till bl a Gnesta. Pendeltåg från Gnesta till Stockholm ca 1 timme, till Södertälje ca 30 minuter. Med regionaltåget Sörmlandspilen ca 40 minuter till Stockholm. I Gnesta fi nns även kultur, nöjen, evenemang och butiker.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE